Drepturi Reale Principale Curs

7/29/2019 Drepturi Reale Principale Curs

1/24

1

PATRIMONIUL

. 1.Noiunea juridic de patrimoniuDenumim patrimoniu totalitatea drepturilor i obligaiilor care au valoare economic,

aparinnd unei persoane . Din cuprinsul definiiei se pot desprinde urmtoarele idei:- patrimoniul este compus dintr-un activ i un pasiv ;- drepturile care l compun sunt

patrimoniale; - patrimoniul este distinct de bunurile care l compun la un moment dat.

. 2.Elementele i caracterele juridice ale patrimoniuluiPatrimoniul este un compus ntre activ i pasiv.Activul patrimonial este alctuit din drepturile patrimoniale, adic acelea care pot fi

exprimate n bani (de exemplu, dreptul de proprietate asupra apartamentului, dreptul de aprimi preul asupra bunului vndut etc.)

Pasivul patrimonialeste compus din datoriile (obligaiile, sarcinile) care pot fi evaluaten bani. Ele constau din obligaia de a da, obligaia de a face sau obligaia de a nu face ceva ce

ar fi putut face dac titularul nu s-ar fi obligat la abinere.Caractere: 1.Patrimoniul este o universalitate juridic; 2. Unicitatea patrimoniului ; 3.Inalienabilitatea patrimoniului ; 4. Divizibilitatea patrimoniului Pentru persoanele fizicedivizibilitatea patrimoniului este prevzut de lege. De exemplu, cazul acceptrii moteniriisub beneficiu de inventar, cazulseparaiei depatrimonii.

. 3.Funciile patrimoniuluiPatrimoniul prezint o importan practic deosebit i anume:- constituie gajul general al creditorilor chirografari; - explic i face posibil subrogaia

real cu titlu universal;- face posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor.

CONSIDERAII GENERALE PRIVIND DREPTURILE PATRIMONIALE

. 1.Drepturile reale. DefiniieDrepturile reale (jus in re) - sunt drepturi subiective patrimoniale n virtutea crora

titularul lor i poate exercita atributele conferite de lege, nemijlocit, asupra bunului la care serefer, fr a avea nevoie de concursul altor persoane.

. 2. Clasificarea drepturilor realeDrepturile reale se clasific n drepturi reale principale i drepturi reale accesorii.

Drepturile reale principale prevzute de Codul civil sunt: dreptul de proprietate carepoate fi public sau privat, dreptul de uz, dreptul de uzufruct, dreptul de abitaie, dreptul deservitute i dreptul de superficie. Menionm c dreptul de proprietate public aparinestatului i unitilor administrativ-teritoriale iar dreptul de proprietate privat aparineoricrui subiect de drept.

Drepturile reale accesorii reglementate de Codul civil sau de alte acte normative sunt:dreptul de gaj sau de amanet, dreptul de ipotec i privilegiile.


2/24

2

. 3.Drepturile de crean(sau personale)Acestea sunt drepturi subiective patrimoniale n temeiul crora titularul lor sau subiectul

activ numit creditorpoate pretinde subiectului pasiv numit debitor, ca acesta s dea, s facsau s nu fac ceva. Drepturile de crean mai sunt denumite adesea drepturi personale, nopoziie cu cele reale. Ele sunt nelimitate ca numr. Raporturile juridice izvorte din

drepturile de crean se numesc raporturi de obligaii deoarece dreptului de crean icorespunde o obligaie.

. 5. Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de creanAmbele sunt drepturipatrimoniale. Dar ele se deosebesc n primul rnd prin structura

lor: n dreptul real o singur persoan n faa lucrului; n dreptul de crean, dou persoane.Cele dou drepturi au o natur foarte diferit: de exemplu, uzufructuarul are dreptul defolosin pe cnd locatarul are dreptul pe care nchiriatorul i l-a dat de folosin; unul are undrept real, cellalt un drept de crean.

Alte deosebiri:- privind subiectele i obligaiile subiectului pasiv; n principiu,drepturile reale sunt absolute, pe cnd drepturile de crean sunt relative;- drepturile reale

prezint dou importante prerogative i anume: dreptul de urmrire i dreptul de preferin.

CLASIFICAREA BUNURILOR

. 1.Noiunea de bun. DefiniieCodul civil consacr bunurilor Cartea a II-a intitulat Despre bunuri i despre deosebite

modificri ale proprietii (art. 461-643). Bunurile sunt acele lucruri care sunt utile omului i potapropriate sub forma drepturilor.

. 2.Distincia ntre bunurile mobile i bunurile imobile1. Definire. Dup formularea art. 461 C.civ. care stabilete: Toate bunurile suntmobile sau imobile, se pare c ntre acestea nu exist o categorie intermediar. Bunurileimobile sunt acele bunuri care au o aezare fix i stabil cum sunt: pmntul, cldirile i ngeneral tot ce este legat de sol; bunurile mobile sunt bunurile care nu au o aezare fix istabil fiind susceptibile de deplasare dintr-un loc n altul, fie prin ele nsele, fie cu concursulunei fore strine, cum sunt: animalele, lucrurile separate de sol, bunurile incorporale etc.

2.Interesul practic al acestei distincii. Din prevederile Codului se desprinde ideea clegiuitorul acord mai mult importan imobilelor dect mobilelor. Aceasta nu semnificneaparat c proprietatea imobiliar ar fi superioar, ci doar c ea prezint o diferen de regimjuridic care are diverse cauze (fizice, economice, psihologice).

3. Criteriile clasificrii. Codul civil a aplicat criterii diferite bunurilor corporale iincorporale. Pentru bunurile corporale a luat n considerare realitatea fizic, adic ele suntimobile i respectiv mobile prin natura lor (art. 463, art. 472 C.civ.). De alt parte, pentrubunurile incorporale distincia devine artificial; ele sunt imobile prin obiectul la care seaplic (art. 471 C.civ.), de exemplu, uzufructul lucrurilor imobile, servituile, aciunile caretind la revendicarea unui imobil. i tot n categoria bunurilor incorporale intr mobilele prindeterminarea legii, adic printr-o declarare artificial a legii (art. 474 C.civ.). n art. 468


3/24

3

C.civ. legiuitorul distinge o a treia categorie de bunuri: imobilele prin destinaie iar art. 465C.civ. evideniaz i o a treia varietate de mobile: mobilele prin anticipaie.

A)Bunuri corporale. Acestea sunt bunurile care au o existen material fiind perceputede simurile omului; ele se vd, le putem atinge i pot fi posedate.B) Bunuri incorporale. Prin contrast sunt bunuri incorporale acelea care nu au o

existen material (corp, substan), nu cad sub simuri; bunurile incorporale sunt drepturile.. 3.Distincii secundare1.Bunuri consumptibile i bunuri neconsumptibilea)Definire. Sunt consumptibile bunurile care nu pot fi folosite, conform destinaiei lor

obinuite, fr a li se consuma substana. Cele neconsumptibile sunt acele bunuri care pot fintrebuinate n mod continuu fr ca prin aceasta s se consume substana lor sau s fieimplicat nstrinarea.

2.Bunuri fungibile i bunuri nefungibilea) Definire. Bunurile fungibile sunt acelea care pot fi nlocuite unele cu altele n

executarea unei obligaii (banii, igrile, alimentele etc.). Bunurile nefungibile sunt cele care

nu se pot nlocui unele cu altele pentru a libera pe debitor (un cal de curs, o moned de aurveche, un tablou etc.).

. 4. Gruparea bunurilor1. Noiune. Un bun se poate gsi cu altul ntr-un anumit raport juridic sau dac

anumite bunuri reunite formeaz un ansamblu care are existena sa proprie vom fi n prezenaunei universaliti.

2.Raporturi juridice ntre bunuria) Bunuri principale i bunuri accesorii. De exemplu, rama pentru tablou, cheile

pentru lact, cpstrul pentru cal, roata de rezerv pentru automobil.Din litera i spiritul Codului civil mai rezult o regul i anume: imobilul fa de mobil

este ntotdeauna principal iar pmntul (solul) n comparaie cu construciile i plantaiile (art.489 C.civ.) este bunul principalb)Bunuri frugifere i bunuri nefrugifere. De exemplu, terenul agricol care d anual o

recolt sau o cas care este nchiriat. Numim fruct orice bun accesoriu care este produsperiodic dintr-un bun principal (teren, pomi, capital etc.) fr ca substana acestuia s sediminueze. Fructele sunt de trei feluri: naturale (de pild, ciupercile i fructele copacilor),industriale bunoar, legumele obinute prin cultur (art. 483 C.civ.), i civile, de exemplu,chirii, arenzi, dobnzi etc.

Productul presupune consumarea substanei i este produs de bunul principal laintervale neregulate; el nu se mai reproduce. De exemplu, pietrele desprinse episodic dintr-ocarier neexploatat (art.537 alin. 2) sau arborii tiai izolat (art. 531 C.civ.).

3. Universalitilea) Universalitile de fapt reprezint o grupare de bunuri mai mult sau mai puin

omogene care prin voina proprietarului este considerat i tratat ca un bun unic. Sunt clasiceurmtoarele exemple: o bibliotec (un ansamblu de volume), o turm (o sum de animale) etc.

b) Universaliti de drept. Aa cum am artat, unica universalitate de drept estepatrimoniulpersoanelor fizice i juridice.


4/24

4

DREPTUL DE PROPRIETATE

. 1. DefiniieDefiniia este dat n art. 480 C.civ. potrivit creia: "Proprietatea este dreptul ce are cinev

de a se bucura i de a dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinat

de lege" . Ea nu este lipsit de critici.Definim dreptul de proprietate ca fiind acel drept real care confer titularului su posesia

folosina i dispoziia asupra unui bun, exclusiv i perpetuu, n putere proprie i n interepropriu, cu respectarea normelor n vigoare.

. 2. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate1. Dreptul de proprietate este un drept absolut - el confer titularului totalitate

prerogativelor, adic posesia, folosina i dispoziia ;de alt parte, el este absolut pentru c estopozabil erga omnes.

2.Dreptul de proprietate este un drept exclusiv - El este exclusiv pentru c puterile conferitde acest drept sunt independente de orice alte puteri ale altei persoane asupra bunului respectiv.

3. Dreptul de proprietate este un dreptperpetuu. - Proprietatea este perpetu n dousensuri : sub aspect ereditari sub aspectul imprescriptibilitii.

. 3.Analiza atributelor dreptului de proprietate1.Jus utendi Acest atribut const n prerogativa titularului dreptului de proprietate de a se

servi sau ntrebuina bunul.2. Jus fruendi - Fructus este n primul rnd dreptul proprietarului de a fructifica bunul su

sau de a-l lsa neproductiv.3. Jus abutendi - confer proprietarului dreptul de a dispune liber de bunul su. Aceast

liber dispoziie se dezvolt pe un plan material i pe unul juridic.

. 4. Limitri ale dreptului de proprietate1.Limitri care privesc exerciiul atributului de dispoziie juridic. n aceast categorie

parte a doctrinei a inclus bunurile inalienabile definitiv sau temporar, precum i cele alienabilcondiionat, pe de o parte, i bunurile aflate n circuitul civil n condiii restrictive, pe de alt parte

Nerespectarea dispoziiilor legale privind inalienabilitatea total, parial sau condiionat bunurilor antreneaz nulitatea actului (de regul, nulitatea absolut).

2.Limitri ale dreptului de proprietate izvorte din raporturile de vecintate.A. Raporturi de vecintate cu caracter de drepturi reale. Codul civil reglementeaz acest

raporturi n materia servituilor, fiind vorba despre servituile naturale (art. 578-585 C.civ.) servituile legale (art. 586-619 C.civ.).

B. Raporturi de vecintate care constituie sarcini reale. Obligaiile reale de a face saobligaiilepropter rem sunt situate la limita dintre drepturile reale i drepturile de crean. Ele porezulta din lege sau din voina prilor i se transmit o dat cu transmiterea bunului respectiv. nunele cazuri executarea acestor obligaii presupune luarea n considerare a raporturilor dvecintate.

C. Raporturi de vecintate rezultate din contractele ncheiate ntre proprietarii vecinProprietarii fondurilor nvecinate pot ncheia diferite convenii prin care s-i asume unel


5/24

5

obligaii reciproce dar nu cu titlu de servitui, ci cu titlu de drepturi de crean. De pild, unproprietar se oblig fa de vecinul su s-i permit s ia ap din fntna aflat pe fondul su;

D.Raporturi faptice de vecintate. n unele cazuri ntre proprietarii fondurilor nvecinate spot nate simple raporturi de fapt(deci fr un coninut juridic). De exemplu, tolerarea vecinulude a lua ap din fntna situat pe fondul altui proprietar sau acceptarea tacit de a trece pe fondu

vecin etc. Beneficiarul lor nu le poate redobndi prin justiie i nici nu poate invoca uzucapiunea.De alt parte sunt actele de pur facultate, de pild, proprietarul care beneficiaz de oanumit perspectiv deoarece pe terenul vecinului nu s-a construit nimic.

E.Abuzul de drept n raporturile de vecintate.Buna vecintate presupune cel puin dou ndatoriri: prima, vecinul s nu-l prejudicieze p

vecin i a doua, vecinul nu trebuie s-l incomodeze ntr-un mod intolerabil pe vecin. Aceste dousituaii corespund pe plan doctrinar i jurisprudenial la dou teorii: abuzul de drept inconvenientele anormale de vecintate. Aceast distincie este important deoarece rspunderea este diferit.

Abuzul de drept condiiile responsabilitii:prejudiciul, intenia de a prejudicia, lipsa unuinteres serios i legitim.

Inconvenientele anormale de vecintate - condiiile responsabilitiiPrejudiciul(dauna); existena unei vinovii (neglijen, impruden) chiar dac ea nu aparntotdeauna cu claritate.

Sanciunea inconvenientelor de vecintate const n primul rnd ntr-o reparaie n naturpentru c ea se apropie cel mai mult de principiul reparrii integrale. Complementar existacordarea de daune-interese.

n concluzie nu exist un criteriu precis care s permit determinarea limitei care nu trebuidepit de proprietar; aprecierea responsabilitii fiind o chestiune de fapt se va face de instande judecat de la caz la caz.

4. Limitri ale folosinei unor bunuri n situaii speciale. Rechiziia unor bunuri. Sunsituaii excepionale cnd organele autoritii publice sunt abilitate prin lege pentru a obliga ageni

economici, instituiile publice precum i alte persoane juridice sau fizice s cedeze temporar unelbunuri mobile sau imobile forelor destinate aprrii naionale sau autoritilor publice; acestsituaii speciale sunt: declararea mobilizrii generale sau pariale ori a strii de rzboi, instituirestrii de urgen sau de asediu, concentrri, exerciii i antrenamente de mobilizare, prevenirealocalizarea, nlturarea urmrilor unor dezastre, ct i pe timpul acestor situaii (Legea nr. 1321997 privind rechiziiile de bunuri i prestrile de servicii n interes public).

Ea prezint urmtoarele caractere juridice: a) privete, n principiu, bunuri neconsumptibileb) este, n principiu, o msur temporar care va nceta o dat cu ncetarea situaiei excepionale cnd bunurile rechiziionate vor trebui restituite; c) este o msur obligatorie; d) rechiziia se faccu acordarea de despgubiri att n cazul rechiziiei temporare (pentru degradarea sadevalorizarea bunului) ct i n cazul rechiziiei definitive (pentru valoarea bunuriloconsumptibile sau perisabile).

5.Limitri ale dreptului de proprietate privind folosina subsolului. Aceast limitare estprevzut n Constituie n art. 41 alin. 1 care statueaz: Pentru lucrri de interes generaautoritatea public poate folosi subsolul oricrei proprieti imobiliare, cu obligaia de a despgubproprietarul pentru daunele aduse solului, plantaiilor sau construciilor, precum i pentru altdaune imputabile autoritii.

6. Exproprierea pentru cauz de utilitate public


6/24

6

Noiune i reglementare. Cedarea forat aplicat imobilelor mbrac forma exproprieripentru cauz de utilitate public. Ea este cuprins n art. 481 C.civ. care stabilete c: Nimeni nupoate fi silit a ceda proprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate public i primind dreapt i prealabil despgubire, ea i gsete actualmente reglementarea complet n art. 41 diConstituie i n Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public.

Bunurile supuse exproprierii. - Sunt expropriabile numai bunurile imobile proprietatprivat. Utilitatea public se declar pentru lucrri de interes naional sau pentru lucrri de interelocal (art. 5). Legea nr. 33/1994 enumer principalele categorii de lucrri de utilitate public ntr-list nelimitativ (art. 6).

Exproprierea propriu-zis i stabilirea despgubirilor. Acestea sunt reglementate Capitolul IV al Legii nr. 33/1994. Soluionarea cererilor de expropriere este de competentribunalului n raza cruia este situat imobilul. Instana va verifica dac sunt ntrunite condiiilcerute pentru expropriere, fr a putea repune n discuie, n principiu, problemele de fondprivitoare la expropriere (de exemplu, necesitatea acesteia, ntinderea, faptul c nu a foscontestat hotrrea comisiei etc.). Tot tribunalul va hotr i asupra despgubirilor cuvenitfiecreia dintre persoanele interesate .

Efectele exproprierii. Exproprierea produce urmtoarele efecte :- imobilul expropriat trece n proprietatea public liber de orice sarcini ;- se sting drepturile reale principale derivate din dreptul de proprietate - uzul, uzufructul

abitaie, superficie precum i orice alte drepturi reale. De asemenea se sting drepturile dconcesiune i dreptul de folosin. Titularii acestor drepturi au drept la despgubiri.

- n ce privete dreptul de ipotec i privilegiul imobiliar special care greveaz bunuexpropriat, acestea se strmut de drept asupra despgubirii stabilite de instan ; prin aceastdispoziie legea reglementeaz un nou caz de subrogaie cu titlu particular (art. 28 alin. 2) ;

- se sting orice drepturi personale dobndite de alte persoane asupra imobilului expropria(de exemplu, cele nscute din contractul de locaiune, de comodat). Retrocedarea i dreptul dpreemiune la cumprarea imobilului. - Legea nr. 33/1994 reglementeaz dou drepturi

favoarea proprietarului imobilului expropriat (art. 35-37) i anume: dreptul de a cere i de a obinretrocedarea imobilului expropriat i dreptul de preemiune la cumprarea imobilului n ipoteza ncare expropriatorul s-ar hotr s-l nstrineze.

. 5. Formele dreptului de proprietaten prezent distingem:1 - dup subiectele dreptului de proprietate: a) dreptul de proprietate al persoanelor fizice

b) dreptul de proprietate al persoanelor juridice;2 - dup modul de dobndire: a) dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice i dreptu

de proprietate dobndit prin fapte juridice; b) dreptul de proprietate dobndit prin acte ntre vii dreptul de proprietate dobndit prin acte pentru cauz de moarte; c) dreptul de proprietateoriginar i dreptul de proprietate derivat.

3 - dup cum dreptul de proprietate este afectat sau nu de modaliti deosebim: a) drept dproprietate pur i simplu i b) drept de proprietate afectat de modaliti.

4 - dup regimul su juridic dreptul de proprietate se prezint sub dou forme: a) drept dproprietate public i b) drept de proprietate privat. Aceast clasificare este cea mai important.


7/24

7

. 6.Dreptul de proprietate public1. Definiie. Reglementare - Dreptul de proprietate public este acel drept de proprietate n

care atributele acestuia se exercit de ctre stat i unitile administrativ-teritoriale i care poartasupra bunurilor din domeniul public el fiind inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.

2. Subiecii (titularii) dreptului de proprietate public. Potrivit dispoziiilor legale

vigoare titularii dreptului de proprietate public sunt :- statul cu privire la bunurile din domeniul public de interes naional ;- unitile administrativ-teritoriale (comuna, oraul, municipiul i judeul) asupra bunurilo

din domeniul public de interes local.3. Obiectul dreptului de proprietate public. - Legea nr. 213/1998 privind proprietate

public i regimul juridic al acesteia, n art. 3 dispune c: domeniul public este alctuit dibunurile prevzute de art. 135 alin. 4 din Constituie, din cele stabilite prin anexa care face partintegrant din prezenta lege i din orice bunuri care, potrivit legii sau prin natura lor sunt de uz saude interes public i sunt dobndite de stat sau de unitile administrativ-teritoriale prin modurilprevzute de lege.

4. Caracterele dreptului de proprietate public sunt n numr de trei: el este inalienabil

imprescriptibil i insesizabil.5. Modalitile de exercitare a dreptului de proprietate public sunt de competena organelocentrale ale puterii executive pentru bunurile din domeniul public de interes naional i autoritilpublice locale pentru bunurile din domeniul public de interes local. n concret aceste modalitsunt dreptul de administrare, concesionarea, nchirierea i dreptul de folosin asupra unobunuri imobile.

6. Dobndirea i ncetarea dreptului de proprietate public. n conformitate cu art. 7 dinLegea nr. 213/1998, dreptul de proprietate public se dobndete prin urmtoarele moduri:

- pe cale natural ; - prin achiziii publice efectuate n condiiile legii;- prin exproprierepentru cauz de utilitate public;- prin acte de donaie sau legate acceptate, n condiiile legii, dorganele competente atunci cnd bunul intr n domeniul public;- prin trecerea unor bunuri di

domeniul privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public, pentru cauzde utilitate public; - alte moduri prevzute de lege (de exemplu, accesiunea, confiscareacomoara, vnzarea sau schimbul pentru cauz de utilitate public etc.).

n ce privete modurile de ncetare a dreptului de proprietate public, acestea sunt:- pieirea bunului pe cale natural sau prin intervenia omului;- trecerea bunului n domeniu

privat. - trecerea unor bunuri din domeniul public n domeniul privat pentru reconstituiredreptului de proprietate particular, pentru retrocedarea lor fotilor proprietari sau pentru a fvndute.

. 7.Domeniul public i domeniul privat1. Domeniul public - este acel domeniu din care fac parte numai bunurile care alctuies

obiectul dreptului de proprietate public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale.Reglementrile Legii nr. 213/1998 circumscriu cu mult exactitate sfera bunurilo

proprietate public statund n art. 3 alin. 1 c domeniul public este compus din urmtoarelbunuri:

- bunurile enumerate n art. 135 alin. 4 din Constituie;- bunurile enumerate n anexa acestei legi;- orice alte bunuri care potrivit legii sau prin natura lor sunt de uz sau de interes public

sunt dobndite de stat sau de unitile administrativ-teritoriale prin modurile prevzute de lege.


8/24

8

2.Domeniul privat- este definit de obicei prin antitez spunndu-se c el este acel domeniudin care fac parte bunurile statului care nu aparin domeniului public. Altfel spus, domeniul privacuprinde bunurile (mobile sau imobile) pe care statul sau unitile administrativ-teritoriale le au corice persoan fizic sau juridic. Din domeniul privat fac parte bunurile care au ncetat de a maaparine domeniului public, bunurile fr stpn, cldirile, alte imobile i mobilierul lor, dac nu

sunt destinate pentru uz sau interes public; apoi, bunurile pe care statul sau unitile administrativteritoriale le dobndesc ca orice particular prin donaie, testamente sau alte acte juridice.Domeniul privat este supus dispoziiilor de drept comun dac prin lege nu se prevede altfel.

. 8.Dreptul de proprietate privat (proprietatea privat)1. Definiie. Reglementare Dreptul de proprietate privat, n opoziie cu dreptul d

proprietate public, poate fi definit ca fiind acel drept de proprietate n care prerogativele sale sexercit de ctre persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, de stat sau unitileadministrativ-teritoriale i care poart asupa bunurilor mobile i imobile, fiind alienabil, sesizabii prescriptibil, n condiiile legii.

2. Subiectele dreptului de proprietate privat - Titulari ai acestui drept pot fi: persoanel

fizice, persoanele juridice de drept privat, statul i unitile administrativ-teritoriale; acestea dinurm avnd, aadar, calitatea de persoane juridice civile.3. Caracterele dreptului de proprietate privat - Acestea sunt urmtoarele:- dreptul de proprietate privat este alienabil; - dreptul de proprietate privat est

prescriptibil; - dreptul de proprietate privat este sesizabil;4. Obiectul dreptului de proprietate privat - Persoanele fizice pot dispune liber de dreptu

lor de proprietate, inclusiv prin crearea unor dezmembrminte. Cldirile pot fi nchiriate iaterenurile arendate.

n ce privete dreptul de proprietate privat al persoanelor juridice cum ar fi societilcomerciale, regimul lor este reglementat de Legea nr. 31/1990 privind societile comercialeacestea sunt proprietare asupra patrimoniului lor etc.

5.Statul i unitile administrativ-teritoriale (Domeniul privat).

Aa cum am artat, statui unitile administrative-teritoriale pot avea calitatea de titulari ai dreptului de proprietate privatBunurile care formeaz proprietatea privat a statului i a unitilor administrative-teritorialconstituie domeniul privat. Aceast noiune, dei nu o gsim n Constituie, a primit o consacrarlegal n legi organice precum Legea nr. 18/1991, Legea nr. 213/1998, Legea nr. 215/2001.

Obiectul domeniului privat potrivit art. 4 din Legea nr. 213/1998 este alctuit dibunurile aflate n proprietatea statului i a entitilor sale teritoriale i care nu fac parte didomeniul public.

Constituirea domeniului privat Domeniul privat se constituie prin mijloace de drept civ(vnzare-cumprare, donaie, schimb, legat, uzucapiune, accesiune etc.) sau prin modalitspecifice pe care particularii nu le au (dobndirea bunurilor fr stpn sau abandonate, motenirilor vacante, dezafectarea unor bunuri proprietate public, exercitarea dreptului dpreemiune recunoscut statului n anumite condiii

Regimul juridic al domeniului privat De regul regimul juridic al bunurilor din domeniuprivat este aa cum am mai artat cel de drept comun.


9/24

9

. 9. Regimul juridic al terenurilor1. Circulaia terenurilor potrivit Legii nr. 54/1998. Din cuprinsul Legii nr. 54/1998 (dar

din ansamblul legislaiei n materie: Legea nr. 18/1991, Codul civil, Legea nr. 16/1994 a arendeetc., se pot desprinde cel puin trei principii majore:

- principiul liberei circulaii juridice a terenurilor;

- principiul potrivit cruia nscrisul autentic este o condiie de validitate a nstrinriterenurilor;- principiul potrivit cruia nstrinarea terenurilor prin vnzare se va face cu respectarea

dreptului de preemiune. n acest sens Legea nr. 54/1958 stabilete: nstrinarea, prin vnzare, terenurilor agricole situate n extravilan se face cu respectarea dreptului de preemiune acoproprietarilor, al vecinilor ori al arendailor (art. 5).

. 10.Modalitile dreptului de proprietate1.Preliminarii - Dreptul de proprietate poate fipur i simplu sau afectat demodaliti.

doctrina noastr sunt cunoscute urmtoarele modaliti ale dreptului de proprietate : proprietaterezolubil, proprietatea anulabil i proprietatea comun. n ce ne privete considerm c

modalitile dreptului de proprietate sunt :- proprietatea rezolubil sau condiional ;- proprietatea anulabil (care n sens larg este o proprietatea condiional) ;- proprietatea inalienabil ;- proprietatea afectat unui scop (proprietatea afectaiune)- proprietatea comun cu variantele ei : coproprietate obinuit sau temporar, coproprietat

forat i perpetu, proprietate comun n devlmie i proprietate periodic.2. Proprietatea rezolubil (sau condiional) Un exemplu va fi edificator: o persoan

doneaz averea sa altuia cu condiia c efectele donaiei vor nceta dac cel ce a primit gratificare(donatarul) va nceta din via naintea donatorului. Deci soarta donaiei va atrna de mplinireunei condiii rezolutorii (art. 1019 C.civ.). Prin ncheierea actului de donaie are loc de ndat

transferul dreptului de proprietate de la donator la donatar. Dar existena dreptului de proprietatdobndit de cel gratificat este nesigur atta vreme ct condiia se mai poate realiza. Aceastdeoarece nu se tie nc dac donatarul va supravieui donatorului pentru ca astfel el s rmndefinitiv proprietar al averii primite sau va deceda naintea acestuia, caz n care bunurile se vontoarce n patrimoniul donatorului.

3. Proprietatea anulabil. Proprietatea anulabil reprezint acea modalitate juridic dreptului de proprietate care apare n situaia n care transferul proprietii se face n temeiul unuact lovit de nulitate relativ (anulabil).. Dac aciunea este admis dreptul de proprietate adobnditorului va fi desfiinat retroactiv. n cazul n care actul translativ anulabil a fost confirmatdreptul de proprietate al dobnditorului va fi consolidat.

4. Proprietatea inalienabil. Dei, n principiu, inalienabilitatea unui bun nu poate fdeclarat prin voina omului, considerm c sunt situaii cnd o asemenea clauz dinalienabilitate trebuie acceptat n actele translative de proprietate. Aceasta sub dubla condiie cinalienabilitatea s fie stabilit temporar i inalienabilitatea s fie justificat de un interes serioi legitim.

n concluzie, proprietatea inalienabil este o proprietate care se reduce la dreptul de a posedi a folosi, lipsindu-i temporar dreptul de dispoziie; astfel ea se apropie de uzufruct.


10/24

10

5.Proprietatea afectat unui scop este acea proprietate care este afectat fie exclusiv, fie dpreferin unui scop care a fost determinat de proprietarul anterior; proprietarul actual suportrestriciile n dreptul su iar la nevoie el va fi obligat s cedeze proprietatea altei persoane.

Instituia tip n care proprietatea afectat unui scop i are locul cel mai potrivit estefundaiaDar mai pot fi ntlnite i alte cazuri; de pild, o liberalitate cu sarcin.

6. Proprietatea comun. - Proprietatea comun este acea proprietate care se caracterizeazprin aceea c prerogativele dreptului de proprietate aparin mpreun iconcomitentmai multopersoane. Ea poate fi: pe cote-pri, n devlmie i periodic.

A. Proprietatea comun pe cote-pri este acea modalitate a dreptului de proprietate care scaracterizeaz prin aceea c un bun aparine concomitent mai multor titulari, fiecare dintre acetiavnd o cot-parte ideal din dreptul de proprietate. Aadar, din aceast definiie rezult doureguli i anume: a) nici unul dintre coproprietari nu este titularul exclusiv al unei fraciunmateriale din bunul respectiv ; ei nu au dect un drept nedeterminat din bunurile aflate ncoproprietate i b) c fiecare dintre coproprietari este titularul exclusiv numai pentru o cot idealabstract din dreptul de proprietate, exprimat printr-un procent; fracie ordinar sau fracizecimal

Proprietatea comun pe cote-pri este de dou feluri dac avem n vedere duratcoproprietii:- proprietatea comun pe cote-pri (coproprietatea) obinuit sau temporar;- proprietatea comun pe cote pri (coproprietatea)forat i perpetu.a) Proprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar. Ceea ce caracterizeaz

aceast modalitate este faptul c ea nu se menine dect prin voina tuturor coproprietarilorOricare dintre ei are libertatea de a-i pune capt oricnd cernd partajul (art. 728 C.civ.). De aceecoproprietatea obinuit se mai numete voluntar sau temporar, spre deosebire dcoproprietatea forat i perpetu. Dac bunul aflat n coproprietate (indiviziune) nu poate fpartajat n natur, el va fi partajat n valoare. Obligaiile coproprietarilor. - n calitatea lor dcoproprietari acetia au i unele obligaii. Astfel, ei sunt obligai - n raport cu cota lor parte - l

plata cheltuielilor i datoriilor ocazionate de ntreinerea, conservarea i administrarea bunulucomun. n mod obinuit sistarea coproprietii are loc prin partaj.b) Coproprietatea forat i perpetu. Noiune, definiie. Este o coproprietate forat

deoarece exist i se menine indiferent de voina coproprietarilor i esteperpetu deoarece scopubunurilor care i alctuiesc obiectul este permanent.

Cazurile de coproprietate forat. - Doctrina a reinut urmtoarele cazuri de coproprietatforat:

- coproprietatea lucrurilor comune necesare sau utile pentru folosirea a dou imobile vecine- coproprietatea despriturilor dintre dou imobile (zidul, anul i gardul);- coproprietatea asupra prilor comune din cldirile cu dou sau mai multe apartament

avnd proprietari diferii;- coproprietatea asupra unor bunuri considerate de familie (hrtii de familie, tablouri de

familie, cavouri i alte lucrri funerare).B. Proprietatea comun n devlmie. - Dreptul de proprietate n devlmie reprezint

acea proprietate comun potrivit creia titularii si nu au determinat o cot-parte ideal(matematic) din dreptul lor de proprietate.

Proprietatea devlma a soilor. - Proprietatea devlma a soilor are ca obiect numaacele bunuri care au fost dobndite de ei sau de oricare dintre ei n timpul cstoriei.


11/24

11

Potrivit art. 35 din Codul familiei administrarea, folosina i dispoziia asupra bunurilocomune se realizeaz de comun acord de ctre ambii soi. Legea instituie o prezumie de mandatacit reciproc ntre soi.

Proprietatea comun devlma a soilor nceteaz prin desfacerea sau ncetarea cstorieimoment n care aceasta se transform n proprietate comun pe cote-pri. Dar excepional, pentru

motive temeinice (art. 36 alin. 2 C.fam.), ea poate nceta i n timpul cstoriei.C.Proprietatea periodic (partajabil n timp). ntr-o form arhaic aceast proprietate fost cunoscut de mult vreme. Este cazul n care defunctul prin testamentul su desemneaz pcei doi nepoi ai si s fie proprietarii unui teren agricol, fiecare din ei pe cte un an (arat, semnatrecoltat). De fapt, dac coproprietatea urban s-a dezvoltat mult n zilele noastre, exist aceasttendin i n privina reedinelor de vacan.

Societile de turism din alte ri au preluat aceste formule pentru a asigura mai multoturiti aceeai locuin n staiuni celebre (pe perioade ealonate de timp i cu drepturi exclusivenumindu-i proprietari; este aa numita proprietate temporar.

Ea a fost definit ca o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul creia fiecare titulaexercit n nume propriu i n interes propriu prerogativele dreptului su de proprietate pe perioad

determinate, care se repet succesiv i perpetuu, la intervale regulate, presupunnd cel puin dotitulari care pot fi persoane fizice sau juridice, inclusiv statul, ntre care nu exist nici un raporjuridic.

. 11. Proprietatea aparentExist o strns legtur ntre aparen i adagiul latin error communis facit jus; eroare

comun i invincibil este creatoare de drept. Aadar, o aparen cu adevrat serioas poate validaactele ndeplinite fr drept .

Condiii n care opereaz proprietatea aparent sunt urmtoarele: a) buna credin dobnditorului; b) o eroare comun; c) o eroare invincibil .

Efectele proprietii aparente. Avnd n vedere c teoria aparenei protejeaz numai terii

nseamn c ea nu are nici un efect n raportul proprietar adevrat - proprietar aparent. Proprietaruaparent este obligat s restituie adevratului proprietar bunul (n natur) dac l mai deine. Dac la nstrinat el trebuie s restituie acestuia fie preul pe care l-a ncasat (dac este de bun credin)fie valoarea actual a bunului cu daune interese (dac este de rea credin). n raporturile dintradevratul proprietar i teri aparena este creatoare de drept. Astfel, dei terul dobnditoprimete bunul de la o persoan care nu are nici un drept asupra lui, devine totui proprietar sautitular al unui drept real: uzufruct, servitute etc.

POSESIA

. 1.Noiune i definiiePosesia nu trebuie confundat cu proprietatea; proprietatea este dreptul, posesia nu estdect faptul. Art. 1846 alin. 2 C. civ. definete posesia astfel: "Posesia este deinerea unui lucrusau folosirea de un drept, exercitat, una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru".

Posesia a fost definit ca fiind o stare de fapt generatoare de efecte juridice care const nstpnirea material sau exercitarea unei puteri de fapt de ctre o persoan asupra unui bun cintenia i voina de a se comporta fa de toi ceilali ca proprietar sau titular al unui drept real.


12/24

12

. 2. Caracterele posesieiCaracterele posesiei sunt urmtoarele:a) - posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru sine, adic animus rem sibi habendi;b) - posesia este incident numai drepturilor reale, nu i celor de crean (personale);c) - posesia face s se nasc un drept probabil de proprietate sau un alt drept real.

. 3.Elementele posesieiPentru existena posesiei sunt necesare dou elemente cumulativ ndeplinite i anume: unu

material (corpus) i altul psihologic (animus).a) Elementul material const din totalitatea faptelor materiale exercitate direct asupr

lucrului ;b)Elementul psihologic sau intenionalconst n intenia sau voina celui care posed de

exercita stpnirea lucrului pentru sine, adic ca i cum ar fi exercitat-o proprietarul sau titularuunui alt drept real.

. 4.Posesia i detenia precar

Detenia precar, spre deosebire de posesie, nu este o stare de fapt ci o stare de drept. Dexemplu, sunt detentori precari: depozitarul, locatarul, cruul, creditorul gajist, tutorii pentrbunurile celor aflai sub ocrotirea lor etc.

Detenia a fost definit ca fiind exerciiul unei puteri de fapt asupra unui lucru, fie cupermisiunea i pe contul proprietarului, fie n virtutea unui titlu legal sau judiciar.Aceast definiia deteniei precare presupune trei condiii i anume:

- puterea de fapt; -puterea de drept; - obligaia de restituire.Comparaie ntre detenia precar i posesie. Ele se difereniaz sensibil:- prima diferen: putere de fapt sau existena unui titlu. Posesia nu este dect un simplu fap

(res facti), detenia este o stare de drept (res juris).- a doua diferen: pretenia la proprietate sau recunoaterea dreptului proprietarului. Simpl

spus: detentorul recunoate dreptul altuia, posesorul nu.. 5.Intervertirea deteniei precare (titlurilor)Art. 1858 C.civ. stabilete cazurile de intervertire a deteniei precare. Acestea sunt:- cnd deintorul lucrului primete cu bun credin de la alt persoan dect adevratu

proprietarun titlu translativ de proprietate cu privire la bunul pe care l deine;- atunci cnd deintorul lucrului prin acte de rezisten neag drepturile celui de la car

deine bunul. De pild, din diferite motive locatarul consider c el este proprietarul imobilului refuz s mai achite chiria ;

- cnd deintorul strmut posesia lucrului printr-un act cu titlu particular la o persoan dbun credin;

- cnd deintorul transmite posesia la altul printr-un act cu titlu universal, dac succesorucu titlu universal este de bun credin.

. 6.Dobndirea i pierderea posesieiPosesia se dobndete prin ntrunirea celor dou elemente (corpus i animus). n ce privet

elementul material acesta poate fi exercitat fie personal de ctre posesor, fie prin reprezentant (dexemplu, mandatarul, depozitarul etc.). Privitor la elementul psihologic, acesta trebuie s fiprezent n mod nemijlocit n persoana posesorului i nu a reprezentantului. Posesia se pierde pri


13/24

13

dispariia celor dou elemente. Apare ns foarte logic ca posesia s se piard i prin dispariinumai a unuia dintre cele dou elemente. Bunoar, cnd bunul este furat i deci dispare elementucorpus sau cnd posesia pentru sine se transform n posesie pentru altul n care caz disparelementul psihologic.

. 7.Dovada posesieiEa se face prin probaiunea celor dou elemente ale posesiei. Dovada elementului materiaeste relativ simpl i ea se face prin orice mijloc de prob nclusiv martori i prezumii. Elementupsihologic, prin natura lui, este mai dificil de probat. Exist din acest punct de vedere dou reguli:

- prima este prezumia de neprecaritate, adic animus domini este prezumat (art. 185C.civ.) ;

- a doua regul este prezumia de neintervertire de titlu prevzut de art. 1855 C.civ.

. 8. Calitile i viciile posesiei

Pentru ca posesia s produc efecte juridice deosebit de ntrunirea celor dou elemente, e

trebuie s fie util, adic neviciat. Pentru a fi util ea trebuie s ndeplineasc anumite calitprevzute de art. 1847 C.civ. i anume: s fie continu, nentrerupt, netulburat, public isubnume de proprietar. La aceste caliti cerute posesiei doctrina i jurisprudena a adugat i paceea de a fi neechivoc. Viciile posesiei. - Viciile posesiei sunt reversul calitilor sale; ele suntdiscontinuitatea (art. 1848 C.civ.), violena (art. 1851 C.civ.), clandestinitatea (art. 1852 C.civ.)echivocul.

. 9.Efectele posesieiAceste efecte sunt:- posesia creaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;- posesorul de bun credin al unui bun frugifer dobndete n proprietate fructele bunulu

pe care l posed;- posesia imobiliar este aprat prin aciunile posesorii;- posesia prelungit duce prin uzucapiune la dobndirea dreptului de proprietate asupr

imobilelor.

APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATEI A CELORLALTE DREPTURI REALE

. 1. Consideraii preliminarii

Mijloacele de aprare a dreptului de proprietate au fost grupate n dou categorii:mijloace indirecte sau nespecifice precum aciunile n justiie ntemeiate pe drepturile decrean (aciunile n executarea contractelor, n rspundere contractual, n restituirea pliinedatorate etc.) i mijloace directe sau specifice care sunt aa-numitele aciuni reale. Acestemijloace directe sunt aciunile petitorii i aciunile posesorii.

Aciunile petitorii sunt acele aciuni prin care reclamantul cere instanei de judecat sstatueze c el este titularul dreptului de proprietate sau al altui drept real cu privire la un anumit


14/24

14

bun. Sunt aciuni petitorii: aciunea n revendicare, aciunea n grniuire, aciunea negatorie,aciunea confesorie i aciunea n prestaie tabular.

. 2.Aciunea n grniuire, aciunea negatorie, aciunea confesorieAciunea n grniuire este aciunea prin care titularul ei solicit instanei de judecat s

stabileasc prin semne exterioare linia despritoare ntre cele dou fonduri vecine. Ea poate fiexercitat de ctre proprietar, uzufructuar i chiar de ctre posesor, nu ns i de ctre detentoriiprecari.

Aciunea negatorie este aciunea prin care reclamantul titular al dreptului de proprietatecontest (neag) prtului c ar avea un drept de uzufruct, un drept de superficie, un drept deuz, un drept de abitaie sau un drept de servitute asupra unui bun proprietatea sa i, nconsecin, s nceteze exercitarea sa nelegitim

Aciunea confesorie este aciunea prin care reclamantul cere instanei s stabileasc c eleste titularul unui drept de uzufruct, al unui drept de superficie, al unui drept de uz sau abitaieori al unui drept de servitute cu privire la un bun i s-l oblige pe prt (proprietar sau altpersoan) s-i permit exercitarea netulburat.

. 3. Aciunea n revendicare1. Noiune, definire. - Aciunea n revendicare este acea aciune real prin care

proprietarul care a pierdut posesia bunului su, cere instanei de judecat s i se recunoascdreptul de proprietate asupra bunului i restituirea acestuia de la posesorul neproprietar.

2. Caracterele aciunii n revendicare:- este o aciune real ;- ea este o aciune petitorie;- aciunea n revendicare este, n principiu, imprescriptibil sub aspect extinctiv.

. 4.Revendicarea bunurilor imobileEa pune n discuie dou probleme: proba dreptului de proprietate i caracterul

imprescriptibil al aciunii n revendicare.

1) Prima problem:proba dreptului de proprietate

(probatio diabolica

) incumbreclamantului care pretinde c este proprietarul imobilului.Pentru atenuarea dificultilor referitoare la proba dreptului de proprietate doctr

jurisprudena au cristalizat cteva reguli care se nvrt n jurul noiunilor de titlu i de poseimpun o comparaie a acestora i anume : titlu contra titlu, titlu contra posesie i posesie cposesie.

2. A doua problem: aciunea n revendicare este, n principiu, imprescriptibil. Acestprincipiu decurge din caracterul perpetuu al dreptului de proprietate care nu se stinge prin neuzindiferent de timpul ct titularul su nu l-a exercitat.

3. Efectele aciunii n revendicare. - Atunci cnd aciunea n revendicare este admisinstana prin hotrre judectoreasc va recunoate reclamantului dreptul de proprietate i pecale de consecin va dispune obligarea prtului la restituirea bunului (cu toate accesoriile lui)reclamantului sau, dup caz, l va obliga pe prt de a se abine a mai aduce atingereexerciiului dreptului de proprietate.

Dac restituirea n natur nu mai este posibil (fie c bunul a pierit, fie c a fost dobnditde un ter, fie expropriat), atunci prtul este obligat s-i plteasc reclamantului un echivalentbnesc.

Dac bunul revendicat a produs fructe regimul lor va fi n funcie de buna sau reauacredin a posesorului. Att posesorul de bun credin ct i cel de rea credin au dreptul de a


15/24

15

cere reclamantului-proprietar restituirea cheltuielilor necesare i a celor utile pe care le-au fcutcu privire la bunul respectiv.

Cheltuielile necesare sunt acelea fcute pentru conservarea bunului; trebuie ca fr eleconservarea bunului s nu fi fost cu putin.

Cheltuielile utile sunt acelea care dei nu erau necesare au avut ca efect sporul de valoare

sau creterea gradului de utilitate a bunului.Cheltuielile voluptorii (de plcere sau de nfrumuseare) sunt acelea pe care posesorul le-a fcut pentru plcerea sa personal; ele nu se restituie dar posesorul este n drept s ridice acelelucruri fr ns a deteriora bunul respectiv.

. 5.Revendicarea bunurilor mobile1. Regula prevzut de art. 1909 C.civ. - Revendicarea bunurilor mobile este esenial

deosebit de revendicarea bunurilor imobile. Revendicarea bunurilor mobile este diferit dupcum prtul este un posesor de rea credin, un ho sau un gsitor sau, dimpotriv, un posesorde bun credin. Art. 1909 C.civ. prevede c: "Lucrurile mictoare se pescriu prin faptulposesiunii lor fr s fie trebuin de vreo scurgere de timp". De fapt art. 1909 C.civ.

formuleaz regula c n materia bunurilor mobile posesia de bun credin valoreaz titlul deproprietate.N.B. Dispoziiile art. 1909 C.civ. pot fi invocate numai de terul dobnditor care cu bun

credin a dobndit bunul de la un detentor precar cruia adevratul proprietar i l-a ncredinatde bun voie.

2. Regula instituit de art. 1909 alin. 1 C.civ. este inaplicabil n cazul bunurilorpierdute sau furate. - Potrivit art. 1909 alin. 2 C.civ. "cel ce a pierdut sau cel cruia i s-a furatun lucru poate s-l revendice n curs de 3 ani din ziua cnd l-a pierdut sau i s-a furat de la celcare l gsete rmnnd acestuia recurs n contra celui de la care l are". Textul reprodus are nvedere situaia n care bunul se afl n posesia unui ter dobnditor de bun credin care adobndit bunul de la ho sau gsitor.

3.Reguli derogatorii prevzute de art. 1910 C.civ.

Regula nscris n art. 1909 alin. 2sufer o excepie nscris n art. 1910 C.civ. care statueaz c: "Dac posesorul actual allucrului furat sau pierdut l-a cumprat la blci sau la trg sau la o vindere public sau de la unnegustor care vinde asemenea lucruri, proprietarul originar nu poate s ia lucrul napoi dectntorcnd posesorului preul ce l-a costat".

DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE

. 1. Consideraii generale

Aadar, dezmembrmintele proprietii sunt drepturile reale rezultate prin desprindereaori limitarea unor atribute din coninutul dreptului de proprietate asupra bunurilor. Ele suntopozabile att terilor ct i proprietarului.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt: dreptul de uzufruct, dreptul de uz,dreptul de abitaie, dreptul de servitute, dreptul de superficie


16/24

16

. 2.Uzufructul1.Definiie, caractere. - Uzufructul este acel drept real principal care confer titularului

su (numit uzufructuar) atributele de posesie i folosin asupra bunului ce aparine alteipersoane (numit nud proprietar) cu obligaia de a conserva substana. Uzufructul estereglementat de art. 517-564 C.civ. Se poate, deci, spune c uzufructul este un drept real de

folosin i posesie asupra lucrului altuia.2. Caracterele uzufructului sunt urmtoarele:- este un drept asupra bunului sau bunurilor aflate n proprietatea altuia ( ius in re

alliena) ; - este un drept esenialmente temporar ; - pe durata sa uzufructul acord proprietaruluibunului puteri reduse ; - uzufructul se poate constitui nu numai asupra unui lucru ci i asupraunui drept; - este un drept incesibil ceea ce nseamn c el nu poate fi transmis prin acte ifapte juridice ntre vii ori pentru cauz de moarte.

2. Obiectul dreptului de uzufruct. - Potrivit Codului civil "Uzufructul se poate stabili petot felul de bunuri, mobile i imobile" (art. 520), corporale sau incorporale, fungibile saunefungibile. De regul el se constituie numai asupra bunurilor neconsumptibile deoareceuzufructuarul are obligaia de a conserva substana bunului.

3. Constituirea dreptului de uzufruct. - Art. 518 C.civ. statueaz c "uzufructul sestabilete prin lege i prin voina omului". Actualmente, deoarece constituirea uzufructului prinlege a fost abrogat, el poate fi dobndit fie prin voina omului (act juridic), fie prinuzucapiune.

Constituirea uzufructului prin voina omului se poate face n dou moduri: prin conveniei prin testament.

4.Drepturile i obligaiile uzufructuarului. - el are dreptul s cear predarea n folosinasa a bunului supus uzufructului ; uzufructuarul are dreptul s se foloseasc de bun precum i dea-i culege fructele; uzufructuarul are dreptul de a ceda beneficiul (emolumentul) dreptului sude uzufruct dar nu nsui acest drept ; pentru protejarea dreptului su uzufructuarul are landemn aciunile posesorii; cnd uzufructul are ca obiect bunuri care se consum prin

folosin (bani, grne, buturi), uzufructuarul poate dispune de ele dar la sfritul uzufructuluitrebuie s le restituie n aceeai cantitate, calitate i valoare ori preul.n ce privete obligaiile uzufructuarului aici vom distinge : uzufructuarul are obligaia de

a proceda la inventarierea mobilelor i a constata starea imobilelor (art. 540 C.civ.);uzufructuarul este obligat de a da cauiune ; uzufructuarul este obligat s se foloseasc de lucruca un bun proprietar conform art. 541 C.civ ; obligaia de a aduce la cunotina nuduluiproprietar orice nclcri sau uzurpri ale dreptului celui din urm; n caz contrar el va rmnerspunztor pentru toate daunele ce ar putea rezulta pentru proprietar, ca i cum le-ar fi cauzatel nsui;

5.Drepturile i obligaiile nudului proprietar. - n privina drepturilordistingem:- dreptul proprietarului de a dispune de lucru dar numai cu respectarea atributelor care

revin uzufructuarului; dreptul proprietarului de a exercita toate aciunile care privescproprietatea lucrului supus uzufructului (de exemplu, aciunea n revendicare sau aciunileposesorii).

Obligaiile nudului proprietar sunt: - o obligaie de garanie prin care nudul proprietartrebuie s-l garanteze pe uzufructuar mpotriva eviciunii; - o obligaie negativ de a nu aduceatingere exercitrii de ctre uzufructuar a drepturilor sale.

6. Stingerea uzufructului are loc n urmtoarele cazuri:


17/24

17

- prin moartea uzufructuarului; - la mplinirea termenului pentru care a fost constituit; -atunci cnd uzufructuarul dobndete i nuda proprietate, adic prin consolidarea dreptului (art.557 C.civ.); - uzufructul se stinge prin neuz sau prin prescripie extinctiv; - n cazul n carelucrul a pierit n totalitate; - prin abuz de folosin dac prin acest abuz uzufructuarul a provocatstricciuni fondului .

7. Lichidarea uzufructului. - La ncetarea uzufructului principala obligaie auzufructuarului este aceea de a restitui proprietarului posesia bunului respectiv; excepie, cazuln care uzufructul s-a stins prin consolidare sau prin pieirea total a bunului din cauzeneimputabile uzufructuarului.

. 3.Dreptul de uz i de abitaie1.Dreptul de uz este acel drept real principal care confer titularului atributele de posesie

i folosin asupra unui bun proprietatea altuia dar numai pentru nevoile sale i ale familiei.Culegerea fructelor poate fi fcut numai n natur iar dac acestea depesc trebuineletitularului dreptului i ale familiei sale, ele nu pot fi nstrinate. Titular al dreptului de uz nupoate fi dect o persoan fizic; el are un caracter personal.

Dreptul de uz se dobndete prin convenie, testament i uzucapiune. Dreptul de uz sestinge n aceleai condiii ca i uzufructul (art. 565 C.civ.) dar de acest drept vor putea beneficiai motenitorii uzuarului dac aa s-a convenit prin convenie.

2.Dreptul de abitaie este un drept real imobiliar care are ca obiect o locuin i confertitularului posesia i folosina acelei locuine pentru el i pentru familia sa; el este, aadar, undrept de uz care are ca obiect o locuin.

. 4.Dreptul de servitute1. Definiie. Dreptul de servitute este un drept real principal, perpetuu i indivizibil

constituit asupra unui imobil numit fond aservit sau dominat pentru uzul i utilitatea altuiimobil numitfond dominant, imobile care aparin unor proprietari diferii.

2.Caracterele dreptului de servitute

sunt urmtoarele:- servitutea este un drept real; - servitutea este un drept imobiliar; - servitutea este undrept perpetuu ;- servitutea este indivizibil ;- servitutea nu poate fi nstrinat, urmrit sauipotecat independent de fondul al crui accesoriu este.

3. Clasificarea servituilor. - Urmrind prevederile Codului civil deosebim urmtoareleservitui:

A. - Dup originea sau modul lor de constituire (art. 577 C.civ.) servituile se mpart n:a) servitui naturale adic acelea care i au originea n situaia natural a fondurilor, de

exemplu: servitutea de scurgere a apelor naturale (art. 578 C.civ.), servitutea izvorului (art. 578C.civ.), servitutea de ngrdire a proprietii (art. 578 C.civ.);

b)servituile legale. Acestea sunt cele stabilite de lege precum: servitutea de vedere (art.611 C.civ.), servitutea de trecere (art. 616 C.civ.), servitutea picturilor din streain etc.;

c) servitui stabilite prin fapta omului (art. 620-643 C.civ.) care se constituie princonvenie, testament, uzucapiune sau prin destinaia proprietarului; ele se mai numesc servituiveritabile saupropriu-zise.

B.- Dup modul lor de exercitare distingem:a)servitui continuepentru a cror exercitare i existen nu este nevoie de fapta actual a

omului. Exemplu, servitutea de scurgere a apei de ploaie (art. 622 alin. 2 C.civ.), servitutea devedere (art. 622 C.civ.);


18/24

18

b)servitui necontinue pentru a cror existen i exercitare este necesar fapta omului, depild: servitutea de trecere, servitutea de a pate animalele, servitutea de a lua ap din fntn(art. 622 alin. 2 C.civ.) etc.

C.- Dup felul n care se manifest:a)servitui aparente fiind acelea care se cunosc datorit unor semne exterioare, cum ar fi

o fereastr, o u, o crare, un canal (art. 622 alin.3 C.civ.);b)servitui neaparente sunt acelea a cror existen nu poate fi cunoscut printr-un semnexterior, cum este servitutea de a nu cldi sau zidi dect pn la o anumit distan sau nlimesau cea de a nu planta la o distan mai mic dect cea prevzut de lege etc.

D.- Dup obiectul lor servituile se clasific n:a)servitui pozitive i negative. b) servitui urbane sau rurale (art. 621 C.civ.) dup cum

ele sunt constituite n folosul unei cldiri sau al unui teren.Servituile naturale i servituile legale. Servituile naturale. - Aa numitele servitui

naturale sunt urmtoarele:a)servitutea de scurgere a apelor naturale (art. 578 C.civ.) ;b)servitutea izvoarelor(art. 575-583 C.civ.);

c) dreptul de grniuire (art. 584 C.civ.) ;d) dreptul de ngrdire (art. 585 C.civ).Servituile legale. - n art. 586-619 C.civ. sunt reglementate servituile legale i anume:a) distana plantaiilor;b) distana i lucrrile intermediare cerute pentru unele construcii ;c) servitutea de vedere (art. 611-614 C.civ.) ;d) pictura streainilor(art. 615 C.civ.);e)servitutea de trecere (art. 617-619 C.civ.).

f) prin legi speciale sunt reglementate i alte servitui n domeniul apelor, pdurilor,cele aeronautice ca i servitui de utilitate publicServituile stabilite prin fapta omului. - Aceste servitui sunt reglementate n art. 620-643

C.civ. i sunt singurele servitui veritabile, adevrate dezmembrminte ale dreptului deproprietate.Constituirea servituilor :prin titlu, prin uzucapiune, prin destinaia proprietarului8. Exercitarea dreptului de servitute. - Drepturile i obligaiile generale ale

proprietarului fondului dominantsunt: de a face toate lucrrile necesare pentru conservarea iexercitarea servituii; de a nu face lucrri care ar antrena schimbri mpovrtoare pentru fondulaservit.

Drepturile i obligaiile generale ale proprietarului fondului aservit: - proprietarul aservitare obligaia de a face unele cheltuieli ; el nu poate face nimic pentru a scdea sau ngreunantrebuinarea servituii;

9. Stingerea servituilor. - Dreptul de servitute se poate stinge n urmtoarele moduri:- prin confuziune adic prin reunirea ambelor fonduri n patrimoniul aceluiai proprietar;- prin neuz sau prescripie extinctiv ceea ce nseamn c ea nu se exercit timp de 30 de

ani;- prinpieirea fondului aservit;- prin renunarea dreptului la servitute;- prin revocarea, rezilierea sau anularea dreptului care a ntemeiat servitutea.


19/24

19

. 5.Dreptul de superficie1.Definiie. -Dreptul de superficie este acel drept real principal care const n dreptul de

proprietate al unei persoane numit superficiar asupra construciilor, plantaiilor sau altorlucrri care se afl pe un teren care aparine altei persoane i asupra cruia superficiarul are undrept de folosin ; el este un drept real imobiliar.

2. Caracterele juridice ale dreptului de superficie:- este un drept real imobiliaravnd ca obiect construcii, plantaii sau lucrri aezate pesol; este un drept perpetuu ; este un drept care confer superficiarului un drept de folosinasupra terenului pe care se afl construciile sau plantaiile ; este un drept imprescriptibilaanct aciunea confesorie poate fi oricnd intentat.

3. Constituirea dreptului de superficie. - Dreptul de superficie se dobndete prin titlu,prin uzucapiune sau prin lege. De regul constituirea acestui drept se face prin conveniencheiat ntre constructor i proprietarul terenului pe care s-a ridicat construcia.

4. Exercitarea dreptului de superficie. Superficiarul este proprietarul construciilor,plantaiilor sau al lucrrilor executate. Aadar el exercit asupra acestora atributele dreptului deproprietate, adic posesia, folosina i dispoziia. Asupra terenului are doar un drept de folosin

circumscris scopului exercitrii acestui drept (inclusiv ridicarea construciei. O dat cunstrinarea construciei se va transmite dobnditorului i dreptul de folosin asupra terenului.Dreptul de superficie este transmisibil prin orice act juridic ; el poate fi grevat de sarcini realesau de dezmembrminte ale dreptului de proprietate; el poate constitui obiectul urmririi siliteimobiliare.

5. Stingerea dreptului de superficie. - Acest drept nceteaz n urmtoarele dou situaii:1) cnd construcia, plantaia sau lucrarea au pierit sau a fost desfiinat de superficiar i 2)cnd proprietarul terenului devine - prin convenie, succesiune, uzucapiune - i proprietar alconstruciei, plantaiei sau lucrrii respective ; 3) prin expropriere.

MODURILE DE DOBNDIRE A DREPTULUI DE PROPRIETATE I ACELORLALTE DREPTURI REALE

. 1.Noiuni introductiveArt. 644 C.civ. statueaz: "Proprietatea bunurilor se dobndete i se transmite prin succes

prin legate, prin convenie i prin tradiiune" iar art. 655 C.civ. c "proprietatea se mai dobndeteaccesiune sau incorporaiune, prin prescripie, prin lege i prin ocupaiune".

Aceste moduri generale de dobndire a dreptului de proprietate sunt aplicabile,deopotriv, dreptului de proprietate i celorlalte drepturi reale, dezmembrminte. Dreptul de

proprietate public poate fi dobndit numai n temeiul legii.

. 2. Clasificarea modurilor de dobndire a drepturilor realeModurile de dobndire a drepturilor reale pot fi clasificate n funcie de mai multe

criterii:a) dup ntinderea dobndirii dreptului exist:- moduri de dobndire universal sau cu titlu universali moduri de dobndire cu titlu

particular ;


20/24

20

b) dup caracteruldobndirii deosebim moduri de dobndire cu titlu oneros i moduri dedobndire cu titlu gratuit ;

c) dup momentuln care se produce efectul dobndirii dreptului de proprietate deosebimmoduri de dobndire ntre vii i moduri de dobndire pentru cauz de moarte ;

d) dupsituaia juridic a bunului n momentul dobndirii deosebim moduri originare i

moduri derivate de dobndire a proprietii.. 3. Convenia sau contractul ca mod de dobndire a dreptului de proprietate i a

celorlalte drepturi realen materie opereaz principiul potrivit cruia transmisiunea dreptului de proprietate ori

constituirea dreptului real are loc n momentul ncheierii contractului; n alte cuvinte este vorbade principiul consensualismului. Aplicarea acestui principiu n materia vnzrii este reflectatde art. 1295 alin. 1 C.civ. De la principiul expus exist i excepii.

. 4.Accesiunea sau incorporaiuneaAccesiunea este ncorporarea sau unirea unui lucru cu un alt lucru fiecare avnd

proprietari diferii. Art. 488 C.civ. stabilete c: "Tot ce se unete i se ncorporeaz cu lucrul secuvine proprietarului lucrului". Accesiunea se clasific dup obiectul ei n: accesiune imobiliar(natural i artificial) i accesiune mobiliar.

1.Accesiunea imobiliar natural . - Ea presupune unirea sau ncorporarea a dou bunuriavnd proprietari diferiifr intervenia omului. Codul civil reglementeaz urmtoarele cazuride accesiune natural: aluviunea, avulsiunea, insulele i prundiurile, accesiunea animalelorslbatice i accesiunea albiei prsite.

2. Accesiunea imobiliar artificial. - Ea se realizeaz prin intervenia omului. Art. 492C.civ. stabilete c "Orice construcie, plantaie sau lucru fcut n pmnt sau asuprapmntului sunt prezumate a fi fcute de proprietarul acelui pmnt cu cheltuiala sa i c suntale lui pn ce se dovedete din contra"; Codul reglementeaz dou cazuri de accesiune

imobiliar artificial (art. 493-494 C.civ.). Acestea sunt: a) accesiunea construciilor,plantaiilor sau altor lucrri fcute de un proprietar pe terenul su cu materialele aflate nproprietatea altei persoane i b) accesiunea construciilor, plantaiilor sau altor lucrri fcute deo persoan cu materialele sale pe un teren aflat n proprietatea altuia (art. 494 C.civ). Art. 494C.civ. distinge ns dou cazuri dup cum constructorul a fost sau nu de bun credin.

3.Accesiunea mobiliar. - Aceasta presupune unirea a dou bunuri mobile care aparin laproprietari diferii ori confecionarea sau obinerea unui bun de ctre o persoan prin munca safolosind materialele altuia.

n Codul nostru civil sunt reglementate trei cazuri de accesiune mobiliar: adjunciunea,specificaiunea i confuziunea sau amestecul.

. 5. TradiiuneaEa constituie un alt mod de dobndire a proprietii. Prin tradiiune nelegem remiterea,

predarea material a unui bun. n prezent ea are o sfer de aplicare restrns; prin ea are loctransferul dreptului de proprietate n cazul darurilor manuale (adic a unor donaii curente)nlocuind astfel forma nscrisului autentic, condiie esenial n contractul de donaie.


21/24

21

. 6. Ocupaiunea (ocuparea)Acest mod de dobndire a proprietii const n luarea n posesie a unui bun care nu

aparine nimnui, a unui bun fr stpn. Dar potrivit art. 477 i 646 C.civ. bunurile fr stpnsunt n proprietatea statului. Bunurile imobile nu sunt supuse acestui mod de dobndire aproprietii. Doctrina a apreciat c n aceast categorie ar intra: apa de but dintr-un izvor

natural, vnatul sau petele cnd sunt dobndite legal, apa dintr-un izvor pentru trebuinelecasnice.

. 7.Hotrrea judectoreascHotrrea judectoreasc constituie un mod de dobndire a dreptului de proprietate sau a

altor drepturi reale numai atunci cnd ea are un caracter constitutiv sau atributiv de drepturi.Exemplu: ordonana de adjudecare prin care se definitiveaz executarea silit constnd nvnzarea prin licitaie public a unor bunuri; n acest caz cumprtorul sau adjudecatarul devineproprietar.

. 8. Uzucapiunea (prescripia achizitiv)

1. Noiune i justificare. - Uzucapiunea sau prescripia achizitiv este acel mod originarde dobndire a proprietii sau a altor drepturi reale privind un bun imobiliar prin posesia sa dectre o persoan n condiiile i termenul prevzute de lege. Ea implic elementul timp.

2.Domeniul de aplicare al uzucapiunii. - Uzucapiunea se aplic numai bunurilor imobile,bunurile mobile dobndindu-se n baza art. 1909 C.civ. prin nsui faptul posesiei lor cu buncredin, fr trecerea unui interval de timp .

4. Uzucapiunea n sistemul Codului civil. - Uzucapiunea dup Codul civil este de doufeluri i anume: uzucapiunea de 30 de ani i uzucapiunea de 10 sau de 20 de ani ori de 10 pnla 20 de ani.

Uzucapiunea de 30 de ani (art. 1840 C.civ.) are loc atunci cnd sunt ndeplinite doucondiii: - posesia s fie util (adic o posesie propriu-zis i neviciat); - posesia s fie

exercitat nentrerupt timp de 30 de ani indiferent dac posesorul este de bun sau de reacredin.Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani (art.1895-1899 C.civ.). Art. 1895 C.civ. statueaz

c "Cel ce ctig cu bun credin i printr-o just cauz un nemictor determinat, va prescrieproprietatea aceluia prin 10 ani dac adevratul proprietar locuiete n raza teritorial atribunalului unde se afl nemictorul i prin 20 de ani dac locuiete afar din acea razteritorial".

Condiii : - posesia s se ntemeieze pe un just titlu ; posesia s fie de bun credin;bunul s fie un bun imobil individual determinat.

5. Uzucapiunea n sistemul crilor funciare. - Sistemul de publicitate imobiliar princrile funciare se aplic n Transilvania, Banat i Bucovina. Uzucapiunea n aceste teritorii estesupus Legii nr. 115/1938 i nu Codului civil.

Legea nr. 115/1938 reglementeaz dou cazuri de uzucapiune i anume: uzucapiuneatabular i uzucapiunea extratabular (art. 27 i 28 din lege).

Uzucapiunea tabular (sau prin convalescena titlului) este reglementat de art. 27 dinLegea nr. 115/1938 care prevede c n cazul n care s-au nscris n cartea funciar - fr cauzlegitim - drepturi reale care pot fi dobndite prin uzucapiune, ele vor rmne valabil dobnditedac titularul dreptului le-a posedat cu bun credin, potrivit legii, timp de 10 ani; sintagma"fr cauz legitim" nseamn un titlu nevalabil.


22/24

22

Uzucapiunea extratabular. - Ea este reglementat de art. 28 din Legea nr. 115/1938.Acest text de lege prevede c: persoana care a posedat un bun imobil n condiiile legii timp de20 de ani de la moartea titularului dreptului de proprietate care a fost nscris n cartea funciar,poate cere ntabularea dreptului n favoarea sa.

6. Jonciunea posesiilor. - Prin aceasta nelegem unirea posesiei uzucapantului (a

posesorului actual) cu intervalul de timp ct posesia a fost exercitat de ctre autorul su cuscopul de a dobndi dreptul de proprietate prin uzucapiune.Art. 1860 C.civ. stabilete c: Orice posesor are facultatea, spre a putea opune

prescripia, s uneasc posesia sa cu posesia autorului su;Condiii :1) s existe o posesie propriu-zis; 2) posesorul actual s fi dobndit posesia

bunului de la autorul su pe baza unui raport juridic.7. Calculul termenului de prescripie. - El se calculeaz pe zile, ziua fiind de 24 de ore.

Ea ncepe la miezul nopii i se termin la miezul nopii urmtoare. Ziua n care ncepeprescripia nu intr n calcul iar prescripia se ncheie la miezul nopii ultimei zile a termenuluiprevzut de lege.

8. ntreruperea i suspendarea cursului uzucapiunii. - Aceste cazuri sunt prevzute de

Decretul nr. 167/1958 privind prescripia extinctiv. Dimpotriv, ntreruperea natural estespecific numai prescripiei achizitive; ea este incident, conform art. 1864 C.civ., n doucazuri:- cnd posesorul este i rmne lipsit mai mult de un an de posesia bunului indiferentcine este autorul deposedrii;- cnd bunul cu privire la care se exercit posesia este declaratimprescriptibil de lege.

9. Efectele uzucapiunii. - Prin mplinirea uzucapiunii se nate dreptul de proprietate aluzucapantului i concomitent se stinge dreptul de proprietate al fostului proprietar; dar acestefect este retroactiv ceea ce nseamn c uzucapantul devine proprietar din chiar momentul ncare a nceput s curg termenul de prescripie.

Uzucapiunea trebuie invocat pe cale de aciune n justiie sau pe cale de excepie.Creditorii uzucapantului pot invoca i ei uzucapiunea pe calea aciunii oblice; sau dac

renunarea s-a fcut n frauda intereselor creditorilor, acetia au dreptul s solicite revocarearenunrii prin aciunea paulian.

PUBLICITATEA IMOBILIAR

. 1. Consideraii generaleDefinire. - Prinpublicitate imobiliar se nelege totalitatea mijloacelor juridice prin care

se evideniaz situaia material i juridic a imobilelor n mod public pentru a se ocroticircuitul lor civil.

Scopul publicitii imobiliare. - Prin publicitatea imobiliar se realizeaz att securitateajuridic static, prin aceea c atest existena drepturilor imobiliare ale persoanelor fizice ijuridice, ct i securitatea juridic dinamic, prin faptul c ea confer celor interesai date certecu privire la situaia juridic a imobilelor.

Sistemele de publicitate imobiliar. - Pe teritoriul rii noastre exist urmtoarele sistemede publicitate imobiliar:


23/24

23

- sistemul registrelor de transcripiuni i inscripiuni, sistem care este reglementat deCodul civil i Codul de procedur civil; el este aplicabil n Vechea ar (Romnia nainte de1918);

- sistemul crilor funciare reglementat de Legea nr. 115/1938 i Decretul 241/1947 icare este aplicabil n Transilvania, Banat i Bucovina;

- sistemul intermediar al crilor de publicitate funciar reglementat de Decretul nr.242/1947 i de unele dispoziii ale Legii nr. 115/1938 aplicabil parial n jud. Ilfov i Bucureti.

. 3.Sistemul registrelor de transcripiuni i inscripiuniAcesta este un sistem personal de publicitate a drepturilor reale imobiliare; este un sistem

personal deoarece aceste registre se in pe numele proprietarilor i nu pe imobile. n acesteregistre care se in la judectorii se fac dou feluri de nregistrri: transcrieri i nscrieri.

Transcrierile se fac n registrul de transcrieri. Ele reprezint copierea fidel a actelorjuridice prin care se transmite dreptul de proprietate asupra unui imobil, se constituie un dreptreal sau se sting astfel de drepturi.

nscrierile constau n consemnarea sau reproducerea unor clauze din actele juridice care

se refer la privilegiile speciale imobiliare i la ipoteci; ele se fac n registrele de inscripiuni.Efectele transcrierii i nscrierii rezid n opozabilitatea fa de teri. Lipsa transcrieriisau nscrierii este sancionat cu inopozabilitatea fa de teri.

. 5.Sistemul crilor funciareSpre deosebire de registrele de transcripiuni i inscripiuni care constituie un sistem

personal, crile funciare constituie un sistem de publicitate real; este considerat real deoarecetranscrierile se fac pe imobile i nu pe proprietari. Drepturile reale imobiliare nscrise n C.F. senumesc drepturi tabulare.

Cuprinsul crilor funciare. - Crile funciare sunt ntocmite pe comune, orae imunicipii. Crile funciare din aceeai unitate administrativ (comun, ora, municipiu)

alctuiescregistrul funciar

. Crile funciare se in la Judectoria competent.Cartea funciar propriu-zis este alctuit dintr-un titlu i trei pri sau foi :Partea I saufoaia de avere ; Partea a II-a saufoaia de proprietate cuprinde nscrieri cu privire la dreptul deproprietate asupra imobilului; Partea a III-a saufoaia de sarcini .

. 5.Aciunile de carte funciarAcestea se refer la nscrierile care se opereaz n cartea funciar. Ele sunt de dou feluri:

aciunea n prestaie tabular i aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar.1.Aciunea n prestaie tabular. Potrivit art. 22 i 23 din Legea nr. 115/1938 cel care s-a

obligat la constituirea, transmiterea sau modificarea unui drept real imobiliar este obligat spredea nscrisurile necesare pentru ntabularea dreptului n cartea funciar. Dac cel care s-aobligat n acest fel refuz s-i ndeplineasc aceast obligaie persoana ndreptit se poateadresa instanei de judecat pentru ca aceasta, prin hotrre, s dispun ntabularea sau, dupcaz, radierea dreptului real.

2. Aciunea n rectificarea nscrierilor n cartea funciar. Ea este aciunea prin care secere instanei ndreptarea sau nlturarea unei nscrieri din cartea funciar necorespunztoarerealitii pentru ca n acest fel s se pun de acord situaia tabular cu situaia juridic real aunui imobil. Sediul materiei: art. 34-40 din Legea nr. 115/1938.


24/24

24

. 6. Noile cri funciare1. Generaliti. - Legea nr. 7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar a fost

edictat pentru a introduce un sistem unic pentru toat ara - sistemul real de publicitate.Sistematizarea reglementrilor n Legea 7/1996 este fcut n trei titluri : Titlul I, intitulatRegimul general al cadastrului (art. 1-19); Titlul al II-lea Publicitatea imobiliar (art. 20-

57) n care sunt reglementate noile cri funciare; Titlul al III-lea, Dispoziii tranzitorii,sanciuni i dispoziii finale (art. 58-72).2. Registrul cadastral de publicitate imobiliar. - Publicitatea imobiliar se realizeaz,

potrivit noii legi, prin nscrierea n crile funciare a actelor i faptelor juridice referitoare laimobilele din aceeai localitate. Crile funciare alctuiesc registrul cadastral de publicitateimobiliar al unei anumite localiti; ele se in de ctre Biroul de carte funciar aflat nsubordinea Ageniei Naionale de Cadastru.

3. Crile funciare. - n conformitate cu art. 21 din lege, cartea funciar este structuratastfel: un titlu care conine numrul ei i numele localitii n care este situat imobilul, precumi trei pri : Partea I care cuprinde descrierea imobilelor ; Partea a II-a se refer la nscrierileprivind dreptul de proprietate ; Partea a III-a cuprinde nscrierile privind dezmembrmintele

dreptului de proprietate i sarcini4. Corpul de proprietate. - Legea statueaz c unul sau mai multe imobile alipite de peteritoriul unei localiti, aparinnd aceluiai proprietar, formeaz corpul de proprietate care senscrie n cartea funciar.

Potrivit art. 44, corpul de proprietate este susceptibil de alipiri sau dezlipiri. Noua lege ambriat sistemul foilor personale n care persoana este elementul central n jurul creiagraviteaz imobilele.

5.Principiile noilor cri funciare. Art. 27- 28 din Legea nr. 7/1996 instituie principiulpublicitii integrale, principiul relativitii, principiul forei probante a nscrierilor drepturilorreale ; principiul legalitii, principiul disponibilitii, principiul prioritii, principiuloficialitii.

6.nscrierile n cartea funciar

. - Art. 44 din Regulamentul de organizare i funcionare abirourilor de carte funciar prevede c nscrisurile, dup obiectul lor, sunt de trei feluri:ntabularea, nscrierea provizorie i notarea.

8. Efectele nscrierii n cartea funciar. ntabularea i nscrierea provizorie au ca efectopozabilitatea fa de teri a actelor i faptelor juridice prin care se dobndesc, se modific sause sting drepturile reale imobiliare.

Notarea, pe lng opozabilitatea fa de teri are ca efect i informarea acestora cu privdrepturile personale, faptele personale ori raporturile juridice referitoare la imobilele ntabulate.

Drepturi Reale Principale Curs

Documents

Transcript of Drepturi Reale Principale Curs