DC Drepturi Reale S.birsan

8/12/2019 DC Drepturi Reale S.birsan

1/636

( olcci.i < nis universitar

Drept internaional. Introducerein dreptul internaional publicRalu

caMii>(i-li'.;>/t I Con%ideraii cjLnerale ............................................#$$5j = 5 I 5 I< nll lIlt. lIt< Bii i


6/636

5 58 < @ MI 65B i@ i i0ii I Ni 576>85 > ll 67 5' i5 1 5 > 55

5j 3. *iolenta........................ ... .5-1; $. Clande%tinitatea............................................................#$8 ). Precaritatea..................... ...........................................#$8

Seciunea a I*-a +&ectele po%e%iei..........................................#)( 1. Con%ideraii "enerale...................................................#)( #. Po%e%ia creea! o preumie de proprietate...............#)13. Po%e%orul de 2un!-credin! do2ndete n proprietate

&ructele 2unului po%edat.................................................#)# $. Protejarea po%e%iei prin aciunile po%e%orii...... ....#)4

Seciunea a *-a Po%e%ia i proprietatea aparent!..................#4(

Capitolul I& De'mem!rmintele dreptului de proprietate.....#49Seciunea I Con%ideraii "enerale...........................................#49Seciunea a ll-a Dreptul de uu&ruct........................................#'(Seciunea a lll-a Dreptul de u i dreptul de a2itaie...............#''Seciunea a I*-a Dreptul de %er0itute......................................#8(

1. Con%ideraii "enerale....................................................#8( #. Cla%i&icarea %er0itutilor.................................................#81 3. :a-numitele %er0ituti naturale.....................................#8$ $. :a-numitele %er0ituti le"ale........................................#8) ). Ser0ituti le"ale %peciale...............................................#89 4. Ser0itutile %ta2ilite prin &apta omului.............................#9#

'. Dreptul de %uper&icie....................................................#9'8. Dreptul de &olo%in!.......................................................3(1

Cnpitolul & $odurile de do!(ndire a drepturilor reale............3()Seciunea I Con%ideraii "enerale...........................................3()Seciunea a ll-a /e"ea ca mod de do2ndire a drepturilor reale.................................................................................................3(8Seciunea a lll-a ot!rrea judec!torea%c!= mod de do2ndire a

drepturilor reale...............................................3(8Seciunea a I*-a Oradiiunea 6predarea material!K ca mod de

do2ndire a drepturilor reale.........................3(9Seciunea a *-a cuparea ca mod de do2ndire a drepturilor

reale................................................................31(E .eeimnea a *l-a :cce%iunea ca mod de do2ndire a drepturilor

reale..................................................... EU6K7H I I .nii.miii5=1 imo2ili.5i< .iili&icinla U5. $ :cce%iunea mo2iliara............................................ Ml5j

Seciunea a *ll-a Uucapiunea 6pre%cripia aciiti0aK ca mod dedo2ndire a drepturilor reale..........................3(

1. Con%ideraii "enerale................................................... 3#(

#. Felurile uucapiunii.......................................................3#3 3


7/636

Capitolul I Patrimoniu. Noiune.

Caractere juridice. Funcii

Siuna I Noiunea de patrimoniu

1. Preci'ri preliminare. Parte inte"rant! a tiinei dreptului="tiina #r$tului i%il operea! cu noiuni din care ea n%!i e%tecon%tituit!. :nalia ace%tor noiuni permite n%!i cunoaterea ide0oltarea ace%tei importante ramuri a &i&tului r()n& ##r$t care e%te #r$tul i%il. Una dintre ace%te noiuni e%te i aceeade$atri(niu.

n dreptul ci0il noiunea de patrimoniu are un %en% thni i

$ri&.Dar= aa cum %e ntmpl! ade%eori= %untem n preena uneinoiuni care e%te ntlnit! i n alte ramuri ale dreptului. Spree,emplu= n #r$tul intrnai(nal $u*li %e 0or2ete de%pre$atri(niul (un al uanit+ii, care are ca (*it re%ur%elenaturale ale m!rii li2ere.

+%te e0ident c! noiunea de patrimoniu a%t&el &olo%it! are n0edere t(talitata ace%tor re%ur%e care aparin ntre"ii umanit!i.

ntr-o &ormulare di%cuta2il! i impreci%!= art. 1 alin. # al /e"ii nr.1(' din #) %eptem2rie 1994 - /e"ea apelor - proclam! c! apele &acparte inte"rant! din$atri(niul $u*li.

Dimpotri0!= mult mai clar i mai e,act din punct de 0ederejuridic= /e"ea nr. 18# din #( octom2rie #((( pri0ind protejareapatrimoniului cultural naional mo2il pre0ede c! ace%ta e%te alc!tuitdin 2unuri cu 0aloare deo%e2it! %au e,cepional!= i%toric!=areolo"ic!= documentar!= etno"ra&ic!= arti%tic!= tiini&ic! itenic!= literar!= cinemato"ra&ic! etc. 6art. 1 alin. #K.

/e"ea menionat! in%tituie un re"im juridic di%tinct i unic pentru2unurile mo2ile care &ac parte din patrimoniul cultural naional=in#ifrnt # $r($ritarul a&t(ra, prin re"lementarea acti0it!ilor%peci&ice de e0iden!= e,pertia-re= cla%are= cercetare= depoitare=

con%er0are= re%taurare i punere n 0aloare a ace%tor 2unuri.F!r! a &ace re&erire la o anumit! ramur! de drept= o2%er0!m c!

uneori o "rupare de 2unuri= de 0alori care au %au aa"i natur+%au ala"i ri


8/636

# Drept ci0il. Drepturile reale principale

juri#i poate &i de%emnat! prin noiunea de f(n#. :%t&el= art. 1 al/e"ii nr. 18 din 19 &e2ruarie 1991 - /e"ea &ondului &unciar= a%t&elcum a &o%t modi&icat! i completat! prin /e"ea nr 149;199'=

repu2licat!= di%pune c! trnuril # (ri fl, indi&erent dede%tinaie= de titlul pe 2aa c!ruia %unt deinute %au de domeniulpu2lic ori pri0at din care &ac parte (n&titui f(n#ul funiar al'()nii.

Sau= potri0it re"lement!rilor cuprin%e n Codul %il0ic1 i nrdonana u0ernului nr. 94 din #' au"u%t 1998 pri0indre"lementarea re"imului %il0ic i admini%trarea &ondului &ore%tiernaional#= toate p!durile de pe teritoriul Romniei= indi&erent de&orma de proprietate care %e e,ercit! a%upra lor= con%tituie f(n#ulf(r&tir nai(nal care e%te %upu% riului &il%i rlntat $rinaa&t+ (r#(nan+.

:lteori= o "rupare de 2unuri care au %au aceeai natur! %auacelai re"im juridic poate &i de%emnat! prin noiunea de #(niu.

Spre e,emplu= art $ din /e"ea &ondului &unciar pre0ede c!terenurile pot &ace o2iect al dreptului de proprietate pri0at! %au alaltor drepturi reale ce au ca titulari per%oane &iice %au juridice= oripot aparine #(niului $u*li %au #(niului $ri%at. Domeniulpu2lic poate &i # intr& nai(nal, ca n care$r($ritata a&u$ra&a,n re"im de drept pu2lic= a$arin &tatului, %au # intr& l(al,an care $r($ritata, de a%emenea n re"im de drept pu2lic=a$arin (unl(r, (ra"l(r, unii$iil(r &au ju#l(r.

Din punctul de 0edere al re"imului juridic= terenurile din domeniulpu2lic &unt &(a& #in iruitul i%ii, dac! prin le"e nu %e pre0edealt&el= iar dreptul de proprietate a%upra lor e%te impre%cripti2il 6art. )alin. # din /e"ea nr. 18;1991.

Dimpotri0!= terenurile din domeniul pri0at %unt %upu%edi%poiiilor de drept comun= dac! prin le"e nu %e pre0ede alt&el6art. 4 din /e"ea nr. 18;1991= modi&icat! i repu2licat!K3.

:adar= $atri(niu, f(n#, #(niu %unt noiuni care= n cipe0ident= e0oc! un an&a*lu, ( t(talitat # *unuri.

Ootui= pe noi ne intere%ea! n(iuna # $atri(niu. Care e%te

punctul de plecare pentru a o putea de&ini a%t&el cum e%te ea&$ifi+ tiinei dreptului ci0il

1/e"ea nr. #4;1994 - Codul %il0ic= pu2licat! n


9/636

atri(niu. 0(iun. 1aratr juri#i. unii 3

R!%pun%ul la acea%t! ntre2are a &o%t dat de o manier! limpedei preci%! - aa cum i e%te ntrea"a oper! tiini&ic!= de pro&e%orulno%tru i al attor "eneraii de %tudeni Con%tantin St!te%cu= cel

care a ilu%trat ani n ir cur%urile de drept ci0il la Facultatea deDrept a Uni0er%it!ii din ucureti.n concepia pro&e%orului St!te%cu= tiina dreptului ci0il are ca

o2iect= n ultim! anali!= rtara ra$(rtului juri#i i%il ca relaie%ocial! re"lementat! de norma juridic! ci0il!= pri0it n elementele%ale %tructuraleE &u*it, (ninut, (*it \

Coninutul raportului juridic ci0il e%te dat de #r$turil &u*iti%i (*liaiil (rlati% care aparin %u2iecilor raportului juridic ci0il.

Se tie c! drepturile %u2iecti0e i o2li"aiile corelati0e pot &i$atri(nial, a#i+ au un (ninut (n(ia i $r&(nal-n$atri(nial, ar nu au un a&na (ninut.

n principiu= drepturile per%onal-nepatrimoniale pri0e%c%u2iectele raportului juridic ci0il i de aceea %uni cercetate le"atede ace%tea= &!r! a &i n%! a%t&el epuiate.

un!oar!= unele dintre drepturile per%onal-nepatrimoniale %unta0ute n 0edere i n cadrul altor ramuri ale dreptului pri0at= cum ar&iE #r$tul failii %au #r$turil # rai intltual+.

Pentru de&inirea noiunii de patrimoniu e%te e0ident c! neintere%ea! nuai #r$turil "i (*liaiil &u*iti% ar au (%al(ar (n(i+, adic! cele$atri(nial.

Cercetarea drepturilor %u2iecti0e patrimoniale i a o2li"aiilor

corelati0e= poate &i &!cut! n%! n dou! moduri#.+le pot &i cercetate &$arat, unul cte unul= ca aparinnd unui

anumit %u2iect de drept= deci unui anumit titular. +le pot &i #r$turiral %au #r$turi # ran+.

Dar= pot &t cercetate i ca un an&a*lu, ca o uni%r&alitatjuri#i+ ce aparine unui %u2iect de drept= &!r! a mai a0ea n 0edereidentitatea &iec!rui drept %au a &iec!rei o2li"aii n parte= contieni &ind c an&a*lul e%te alc!tuit din ace%tea.

Printr-o a%emenea ncercare de reunire a tuturor drepturilor%u2iecti0e cu coninut economic i a o2li"aiilor corelati0e ajun"em

la o noiune care realiea! %intea lor= adic! la n(iuna #$atri(niu.

1 : %e 0edea= C. St!te%cu= 3r$t i%il. r&(ana fii+.r&(ana juri#i+. 3r$turil ral, +d. Didactic! i Peda"o"ic!=ucureti= 19'(.

: %e 0edea= Or. lonacu= S. r!deanu= 3r$turil ral$rini$al n $u*lia S(iali&t+ ()nia, +d. :cademiei=ucureti= 19'8= p. 13


10/636

$ Drept ci0il. Drepturile reale principale

). Noiunea de patrimoniu *n legislaia ci#ila. n le"i%laiaci0il! romn! nu e,i%t! o de&iniie a noiunii de patrimoniu.Redactorii Codului ci0il romn de la 184$= dup! modelul celui

&rance de la 18($= i-au acordat puin! importan!. Nu e%te maipuin ade0!rat c! acea%t! noiune nu-i e%te %tr!in! Codului ci0il=care &ace re&eriri la ea= i$liit %au 5$liit.

Cea mai "eneral! re&erire la noiunea de patrimoniu - de omanier! i$liit+ - e%te &!cut! n art. 1'18 C. ci0. potri0it cu careGoricine e%te o2li"at per%onal e%te inut de a ndeplini ndatoririle%ale cu toate 2unurile %ale= mo2ile i imo2ile= preente i 0iitoare.>Orimiterea pe care o &ace Codul ci0il la toate 2unurile ce aparinde2itorului= Gpreente i 0iitoare> cu care ace%ta "arantea!ndeplinirea o2li"aiilor a%umate &a! de creditorul %!u are n 0ederet(talitata *unuril(r ace%tuia= uni%r&alitata l(r, pri0it! ca atare.Codul ci0il %e re&er! 5$liit la acea%t! noiune atunci cndre"lementea! &$araia # $atri(nii. Potri0it art. '81 C. ci0.=creditorii unei per%oane care a decedat pot cere 6&$araia$atri(niului #funtului # ala al r#lur, cu %copul de a nu %eproduce con&uiunea - n %en%ul de reunire - ntre patrimoniul pecare l-a l!%at per%oana decedat! i patrimoniul propriu almotenitorului ei. Procednd a%t&el= adic! %eparnd - n minile%ucce%orului - patrimoniul ace%tuia de cel al de&unctului= creditorii%ucce%orali urm!re%c %! %e a%i"ure c! %e 0or putea nde%tula din2unurile care au aparinut de&unctului= &!r! a &i n concuren! cu

proprii creditori ai motenitorului. Dac! n-ar proceda a%t&el= adic!dac! n-ar pro0oca - repet!m - n minile %ucce%orului - %eparaia depatrimonii= cele dou! ma%e patrimoniale a0nd ca unic titular pemotenitor - cea motenit! i cea proprie - %-ar uni= i-ar pierdeidentitatea= cu con%ecina pentru creditorii %ucce%orali c! 0or 0eni nconcur% cu creditorii proprii ai motenitorului.

Noiunea de G%eparaie de patrimonii> mai e%te ntlnit! n art.'8$ C. ci0. i n art. 1'$3 C. ci0. din materia pri0ile"iilor.

H art. $# di%pune c! Gper%oana juridic! nuncetea! a a0ea &iin! n caul n care o parte din $atri(niul ei %ede%prinde i %e tran%mite B...T>H art. $' re"lementea! modul n care

%e &ace mp!rirea $atri(niului per%oanei juridice n ca dedi0iare etc.


11/636

atri(niu. 0(iun. 1aratr juri#i. unii )

Re&eriri la noiunea de patrimoniu "!%im n /e"ea nr. 31 din 14noiem2rie 199( pri0itoare la %ociet!ile comerciale= modi&icat! irepu2licat!.1

:%t&el= art. 1$3 al le"ii di%pune c! admini%tratorii unei %ociet!icomerciale pot %! nceie acte juridice prin care %ocietatea %!do2ndea%c!= %! n%tr!inee= %! nciriee= %! %cim2e %au %!con%tituie n "aranie *unuri aflat n $atri(niul &(it+ii a c!ror0aloare dep!ete jum!tate din 0aloarea conta2il! a acti0elor%ociet!ii la data nceierii actului juridic numai cu apro2areaadun!rii "enerale e,traordinare a acionarilor= dat! n condiiileimpu%e de art. 11) din aceeai le"e.

Sau= potri0it art. 1)8 alin. 1= cenorii unei %ociet!i comerciale%unt o2li"ai= printre altele= %! 0eri&ice #a+ %aluara $atri(niului&(it+ii %-a &!cut con&orm re"ulilor %ta2ilite pentru ntocmirea

2ilanului conta2il.Oot a%t&el= art. #() alin. 3 din materia reducerii %au major!rii

capitalului %ocial 0or2ete de%pre r%aluara $atri(niului%ociet!ii comerciale= dup! cum te,tele din materia diol0!rii=&uiunii i di0i!rii %ociet!ilor comerciale re"lementea!r$artiara "i lihi#ara $atri(niului a&t(ra n urma diol0!rii6art. #3(K= $+rira ntrului $atri(niu al unei %ociet!i care incetea! e,i%tena prin di0iare 6art. #33K= tran&itra uni%r&al+a $atri(niului ca urmare a &uiunii %au di0i!rii %ociet!ilorcomerciale 6art. #3)K etc.

Potri0it art. 1#1 din /e"ea nr. #1);#((1 pri0itoare la admini%traiapu2lic! local! con%tituie$atri(niul unit!ii admini%trati0-teritoriale2unurile mo2ile i imo2ile care aparin domeniului pu2lic alace%teia= domeniului ei pri0at= precum i drepturile i o2li"aiile cucaracter patrimonial pe care o a%emenea unitate admini%trati0! lepoate a0ea.

De a%emenea= art. ) alin. 1 din /e"ea nr. 1);199( pri0indreor"aniarea unit!ilor economice de %tat ca re"ii autonome i%ociet!i comerciale= modi&icat! ulterior prin mai multe actenormati0e= pre0ede c! re"ia autonom! e%te proprietara 2unurilor

din patrimoniul %!u.

+. Definiia patrimoniului.)Simpla e0ocare a unor meniuni dinle"i%laia noa%tr! ci0il! n 0i"oare pri0itoare la noiunea depatrimoniu ne conduce n cip net!"!duit la ideea c! ace%tapre%upune= prin el n%ui= o n%umare

1Repu2licarea %-a &!cut n temeiul art. Q din rdonana deur"en! a u0ernuluinr. 3#;199'= pu2licat! n


12/636

#: %e 0edea i I. /ul!= 7nl $r(*l $ri%in# n(iuna de$atri(niu, 3r$tulnr. 1;1998= p. 13 i urm.


13/636

4 Drept ci0il. Drepturile reale principale

de drepturi i o2li"aii cu coninut economic ce aparin unui %u2iectde drept= per%oan! &iic! %au juridic!.

Cum %-a %pu%= patrimoniul Gnu mai pre%upune luarea n

con%iderare a drepturilor i o2li"aiilor concrete pe care %u2iectul dedrept le are la un moment dat= ci an%am2lul ace%tor drepturi io2li"aii= pri0ite &!r! luarea n con-5 %iderare a indi0idualit!ii lor>1. +le%te a%em!n!tor unui Gade0!rat recipient= al c!rui coninut poate &i%upu% unei permanente &luctuaii= &!r! ca e,i%tena recipientului %!&ie a&ectat!>.#

:a &iind= putem de&ini patrimoniul ca &iind t(talitata #r$turil(r"i (*liaiil(r u %al(ar (n(i+ a$arin unui &u*it ##r$t.8

Nu e%te %in"ura de&iniie care %-a dat patrimoniului. :%t&el=pro&e%orii Or. lonacu i S. r!deanu l-au de&init ca Gtotalitateadrepturilor i o2li"aiilor a0nd 0aloare economic!= a 2unurilor iacare %e re&er! ace%te drepturi= aparinnd unei per%oane= ale c!reine0oi %au %arcini e%te de%tinat %! le %ati%&ac!.>$

2%er0!m n%! c! n dreptul no%tru ci0il drepturile patrimoniale%unt con%iderate ca &iind *unuri. n de&initi0= toate drepturile io2li"aiile cu caracter economic %e re&er! la 2unuri corporale %auincorporale %au %unt l n&l 2unuri. De aceea= %e poate le%nerenuna la menionarea lor n de&iniia patrimoniului.

,. Clasificarea elementelor patrimoniului. Cu pri0ire la

acea%t! pro2lem! e%te de reinut= mai nti= c dac! patrimoniulcuprinde drepturile i o2li"aiile cu coninut economic ce aparinunei per%oane= deci care pot &i e,primate n 2ani= acea%tan%eamn! automat nl+turara #in u$rin&ul lui a #r$turil(r$r&(nal-n$atri(nial, cum ar &iE dreptul la nume= dreptul Iaonoare= dreptul la reputaie etc. mprejurarea c! atin"erea adu%!unui a%emenea drept %-ar putea concretia ntr-o ran+ n#&$+u*iri, adic! ntr-un element acti0 al patrimoniului nu e%te denatur! %! pun! n di%cuie acea%t! nl!turare. Spre e,emplu=atin"erea adu%! dreptului la onoare al unei per%oane prin a&irmaii

calomnioa%e de%pre acea per%oan! poate conduce la o2li"areacelui care Ie-a &!cut la plata= c!tre cel al c!rui drept %u2iecti0 per-%onal nepatrimonial a &o%t atin%= a unei de%p!"u2iri.

1 C. St!te%cu= ($. it, p. $8$.2 I#.3 : %e 0edea i C. aman"iu= I. Ro%etti-!l!ne%cu= :i.

!icoianu= 9ratat ##r$t i%il r()n, 0oi-1= reeditat= +d. :II ec= ucureti= 1994= p.)##.

A Or= lonacu= S. r!deanu= ($. it., p. 13.


14/636

atri(niu. 0(iun. 1aratr juri#i. unii '

n patrimoniul ace%tei per%oane 0om "!%i dreptul de crean!mpotri0a autorului &aptei ilicite= n cuantumul %ta2ilit de in%tan!%au de p!ri. Dar acea%t! crean! apare ca urmare a atin"erii

dreptului per%onal-nepatrimonial care= n acea%t! calitate= r!mnentotdeauna n a&ara patrimoniului= aa cum e%te caul tuturordrepturilor %u2iecti0e ce aparin ace%tei cate"orii.

n al doilea rnd= cnd 0or2im de%pre cla%i&icarea elementelorpatrimoniului= nu a0em nc! n 0edere nici cuno%cuta cla%i&icare adrepturilor %u2iecti0e patrimoniale n #r$turi ral i #r$turi #ran+, dei e%te e0ident c! ace%tea dau coninutul patrimoniului.

n %&rit= nu a0em n 0edere= %pre deo%e2ire de ali autori= nicicla%i&icarea 2unurilor care= dup! p!rerea noa%tr!= con%tituiematerie de cercetare pentru teoria raportului juridic ci0il i are a &ianaliat! la o2iectul ace%tuia atunci cnd %e 0or2ete de%pre(*itul #ri%at al raportului juridic ci0il1.

Dac! drepturile i o2li"aiile cu coninut economic i pierdidentitatea= G%e tope%c> n cadrul patrimoniului= nu mai puindrepturile alc!tuie%c ceea ce denumim ati%ul $atri(nial, iaro2li"aiile $a&i%ul ace%tuia. Deci cuprin%ul patrimoniului= cae,pre%ie conta2il!= e%te dat de un ati% i$a&i%ul (r&$un+t(r2.

Ati%ul $atri(nial cuprinde toate drepturile %u2iecti0e ce au0aloare economic!= deci e,prima2ile n 2ani. :%t&el= poate &i 0or2ade%preE dreptul de proprietate a%upra anumitor 2unuri= dreptul de%uper&icie a%upra unui teren= dreptul de uu&ruct a%upra unor

2unuri= ace%tea ca #r$tun ral: dreptul de a %e re%titui %umamprumutat!= dreptul de a &olo%i 2unul mprumutat de cine0a=dreptul de a primi preul a%upra lucrului 0ndut cui0a= dreptul de autilia ener"ia electric! n urma nceierii unui contract de &urniarea ace%teia etc= ca #r$turi # ran+, %au #r$turi $r&(nal.

/a rndul %!u= acti0ul= din punct de 0edere (n(i, poate &imp!rit n a$ital i %nituri.8

1a$italul repreint! e,pre%ia 0aloric! a unor 2unuri ce &ac partedin patrimoniul unei per%oane. +l poate &i $r(#uti%, adic!produc!tor de 0enituri -un imo2il care a &o%t nciriat i $r(#u

hirii, un num!r de aciuni repreentnd participarea la con%tituireacapitalului %ocial al unei %ociet!i comerciale

1: %e 0edea= . eleiu= 3r$t i%il. Intr(#ur n #r$tul i%il.Su*itl#r$tului i%il, +d. an%a S.R./.= 1998= p. 98.

#+%te raiunea pentru care uneori patrimoniul e%te de&init cae,pre%iunea conta2il! a tuturor puterilor economice aparinnd unui %u2iect Gdedrept>. *ei=.N. /ue%cu= 9(ria nral+ a #r$turil(r ral. 9(ria$atri(niului. 1la&ifiara*unuril(r. 3r$turil ral $rini$al, ucureti= 19$'= p. #1.

3: %e 0edea= erard Cornu= 3r(it i%il. Intr(#uti(n. L&$r&(nn&. L& *in&,)8medition=


15/636


i care 0or$r(#u #i%i#n#, un num!r de o2li"aiuni cump!ratede la o %ocietate comercial! care Ie-a emi% i care 0or $r(#u#(*)n#a, o %um! de 2ani mprumutat! unei anumite per%oane i

care i ea 0a produce do2nd!= %au n$r(#uti%, cum ar &iE o2i2liotec! de c!ri= un imo2il locuit de proprietar etc. Nimic numpiedic! titularul %! %cim2e natura ace%tui capital i %!-l &ac! dinproducti0= neproducti0 %au din neproducti0= producti0.

Spre e,emplu= la e,pirarea contractului de nciriere proprietarulnu mai nciria! imo2ilul= %au= in0er%= %e ot!r!te %! nciriee oparte din imo2il pe care el n%ui l locuiete.

/a rndul lor= %nituril repreint! re%ur%e periodice care %untrealiate de o anumit! per%oan! i care &ac %! intre n patrimoniulace%teia 0alori aprecia2ile n 2ani.

*eniturile pot a0ea ori"ine di0er%!.De re"ul!= ele con%tau n %ume de 2ani o2inute prin e,ploatarea

unui 2un producti0= cum ar &iE ciriile nca%ate prin ncirierea unuiimo2il= di0idendele produ%e de aciunile unei %ociet!i comerciale=do2nile unor %ume mprumutate= %alariul etc. Dar 0eniturile potcon%ta i n 2unuri n natur!= cum ar &iE produ%ele o2inute prinarendarea unei %upra&ee de teren.

a&i%ul $atri(nial cuprinde datoriile= o2li"aiile e0alua2ile n2ani pe care le are o anumit! per%oan!.

Datoria poate con%ta n (*liaia # a #a, adic! de a tran%mite%au a con%titui un drept real= n (*liaia # a fa, adic! de a

e,ecuta o pre%taie poiti0!= %au n (*liaia # a nu fa, adic! dea nu &ace ce0a= ceea ce= n lip%a ace%tei o2li"aii= ai &i putut %! &aci.1

Siuna a il-a Caracterele juridice aie

patrimoniului

-. Patrimoniul este o uni#ersalitate juridic.:m ar!tat c! pa-trimoniul cuprinde drepturile i o2li"aiile cu coninut economic ce

aparin unui %u2iect de drept= pri0ite n%! n t(talitata l(r, &!r! a neintere%a i#ntitata fi+rui #r$t %au i#ntitata fi+ri (*liaii.:cea%ta n%eamn! c! patrimoniul apare ca o uni%r&alitat juri#i+,cu dou! con%ecineE

1 Spre e,emplu= o2li"aia de a nu ridica un id la o n!lime aii+ dect cea permi%! de le"e.


16/636

atri(niu. 0(iun. 1aratr juri#i unii 9

*+ drepturile i o2li"aiile care alc!tuie%c patrimoniul %unt le"atentre ele= &ormnd un tot unitarH nu e%te e,clu%! nici ipotea n carepatrimoniul %! &ie &ormat dintr-o "rupare de ma%e de 2unuri= fiar

a&+ a0nd un re"im juridic di%tinctH,+ drepturile i o2li"aiile cu coninut economic ce alc!tuie%cpatrimoniul %unt #i&tint de uni0er%alitate= aa nct %cim2!rilecare %e produc n le"!tur! cu ace%te drepturi i o2li"aii nu pun ndi%cuie n&+"i uni%r&alitata, n an%am2lul ei= care e,i%t!indi&erent de mic!rile produ%e n interiorul ei.

Patrimoniul e%te o uni0er%alitate juridic!= o uni%r&alitat ##r$t, care e,i%t! independent de 0oina titularului ei.

:cea%t! tr!%!tur! deo%e2ete net patrimoniul de ceea ce %edenumete uneori uni%r&alitat # fa$t.:tunci cnd 0or2im de ouni0er%alitate de &apt a0em n 0edere mprejurarea n care= prin0oina titularului - de re"ul! proprietarul - mai multe 2unuri %unt"rupate iar "ruparea= n an%am2lul ei= primete o anuit+#&tinai %au &t $ri%it+ a atar. Spre e,emplu= o per%oan!decide %! 0nd! 2i2lioteca ce-i aparine %au %-o donee cui0a. Sepoate %pune c!= n acea%t! %ituaie= 2i2lioteca &ormea! ouni%r&alitat # fa$t, pentru c! nu intere%ea! indi0idualitatea&iec!rei c!ri dintre cele ce-o compun= ci intere%ea! c! t(at+ril f(ra+ *i*li(ta ce aparine proprietarului ei. n oriceca= ea e%te un lnt ($(nnt al patrimoniului aceleiaiper%oane. /a &el %e raionea! pe e,emplul unor colecii de

ta2louri= colecii numi%matice %au alte a%emenea.Dimpotri0!= n cuprin%ul patrimoniului ca uni0er%alitate de drept=

elementele componente - drepturile i o2li"aiile cu coninuteconomic - alc!tuie%c o unitat a*&trat+, %u%cepti2il! de modi&ic!ri%au tran%&orm!ri= ce %unt pri0ite prin e,pre%ia 0aloric! - 2!nea%c! -pe care o au.

De aceea= ca uni0er%alitate de drept= %pre deo%e2ire deuni0er%alitatea de &apt1= patrimoniul are un ati% i un$a&i%2, iarntre ace%tea e,i%t! o %trn%! corelaie. Cum %-a %pu%3= Gouni0er%alitate de drept %e de&inete ca un an%am2lu n cadrul

c!ruia acti0ul core%punde pa%i0ului>

1AAOot o uni0er%alitate de &apt in dreptul comercial romn e%tecon%iderat a &i if(n#ul # (r.: %e 0edea= St. C!rpenaru= 3r$t (rial r()n,+d. :II ec=ucureti= #(((= p. 111 i urm.H I. Deleanu= (n#ul # (r -(n&i#raiinral, 3r$tul nr. 1$;#((1= p. '3 i urm.

# *ei= .N. /ue%cu= ($. it, p. ##.3 . Cornu= ($. it, p. #89.


17/636

10 Drept ci0il. Drepturile realeprincipale

. /rice persoana areun patrimoniu. ntr-

ade0!r= calitatea de %u2iect de drept ci0il= departicipant la raporturilejuridice ci0ile a uneiper%oane&iice %au juridice %e2aea! i pe e,i%tenaunui patrimoniu.

Pentru per%oanele &iiceace%t caracter are 0aloare de

a,iom!. rict de %!rac ar &icine0a= are totui un minimumde 2unuri ce-i alc!tuie%cpatrimo->A niul.

/a rndul lor=per%oanele juridice %unttitulare ale patrimoniuluinece%ar ndeplinirii%copului pentru care au&o%t n&iinate= indi&erentcare ar &i ace%taEeconomic= de 2ine&acere=de a%i%ten! mutual!pentru mem2rii lor= cultural=%porti0 etc. De alt&el= le"eaimpune 5i&tna unui$atri(niu a una #intr(n#iiil &nial $ntrun&+"i 5i&tna $r&(anijuri#ii

0. Patrimoniul esteunic. :cea%ta n%eamn!c! fiar &u*it ##r$t, per%oan! &iic! %aujuridic! ar un &inur$atri(niu, orict de multedrepturi i o2li"aii arcuprinde ace%ta.

/e"ea nu permite caacelai %u2iect de drept %!

&ie titularul mai multorpatrimonii. Faptul c!= %pree,emplu= n dreptulcomercial romn e%te


18/636

po%i2il!co

n%tituireaunei%oci

et!icomercialecur!

%punderelimitat!

uuna&(iatuni

nutr

e2uie %! ne conduc! la oalt! concluie. :%t&el= dac!ace%t unic a%ociat al uneia%emenea %ociet!icomerciale e%te o

per%oan! &iic!= acea%ta nun%eamn! c! re%pecti0aper%oan! apare catitulatur! a dou! patrimoniiEcel propriu i cel al%ociet!ii al c!rei unica%ociat e%te. n realitate=ea e%te titulara unui$atri(niu uni, n care0om "!%i dreptul ce-l are

a%upra p!rilor %ociale cucare a contri2uit lan&iinarea uni $r&(anjuri#i #i&tint, n%!i%ocietatea comercial!. /arndul ei= acea%ta din urm!are un $atri(niu $r($riu,ca per%oan! juridic!=di%tinct de cei al a%ociatuluiunic iniiator i con%tituitor

al %ociet!ii#

.

. Di#i'i!ilitateapatrimoniului. Dac!patrimoniul e%te unic=acea%tanu n%eamn! c! el e%te iindi0ii2il= n %en%ul c!toate componentele %ale ara0ea unul i acelai re"im

juridic. Patrimoniul unui%u2iect de drept poate &i#i%ii*il n mai multecate"orii= "rupe %au ma%ede drepturi i o2li"aii=&iecare

5 : %e 0edea= art. #4 lit.eK din Decretul nr. 31;19)$pri0itor la per%oanele &iicei per%oanele juridice. Dea%emenea= art. 19 din/e"ea nr. #1);#((1pri0itoare la admini%traiapu2lic! local! di%puneEGcomunele= oraele ijudeele %unt per%oane


19/636

juridiced

edreptpu2lic.:ce%teaaupatrimoniupropr

iuicapacitatejuridic

!deplin!.>

#:%e0edea=art.1

3-1$ din /e"ea nr.31;199(= repu2licat!.Pentru di%cuii n acea%t!materie= a %e 0edea= .Diamant= 1aratrul#$+"it al t(rii

$atri(niului uni, 3r$tulnr. 1;#(((= p. 114.


20/636


21/636

1# Drept ci0il. Drepturile reale principale

r!%punde pentru datoriile de&unctului numai n limitele acti0ului%ucce%oral S.R./.= ucureti=1993= p. $(#-$1).

3 I#.


22/636

atri(niu. 0(iun. 1aratr juri#i. unii 13

#in $atri(niul i & #&$rin# "i & tran&it +tr una &au ai ult&(it+i 5i&tnt &au ar iau a&tfl fiin+.

Siuna a lll-( Funciile patrimoniului

13. Consideraii generale. /uarea n con%iderare a drepturilorio2li"aiilor cu coninut economic ce aparin unui %u2iect de drept cao uni0er %alitate juridic! are anumite con%ecine juridice %u2%umate princeea ce %edenumete c! repreint! funiil $atri(niului.

n dreptul ci0il romn %e con%ider! c! patrimoniul are trei &uncii= ianumeE- permite i e,plic! "ajul "eneral al creditorilor ciro"ra&ariH- permite i e,plic! %u2ro"aia real! cu titlu uni0er%alH- permite i e,plic! tran%mi%iunea uni0er%al! i tran%mi%iunea cu

titlu uni0er%al.

11. 4ajul general al creditorilor c5irografari. F!r! noiuneadepatrimoniu nu %e poate e,plica de ce orice per%oan!= &iic! %aujuridic!=r!%punde de ndeplinirea o2li"aiilor care i incum2! cu 2unurile%ale preente i 0iitoare. :lt&el %pu%= nu %e poate e,plica n%ui "ajul"eneral pe carel au creditorii ciro"ra&ari ai de2itorului1= pentru c! %unt creditoriciro"ra&ariacei creditori care nu di%pun de "aranie real! a%upra unui 2undeterminat alde2itorului lor.

Creditorii ciro"ra&ari au acea "aranie con%tnd n dreptul de

"aj "eneral= care pri0ete= n principiu= t(talitata *unuril(r#*it(rului, indi&erent de modi&ic!rile care au loc n patrimoniulace%tuia # la na"tra rani "i $)n+ n (ntul 5ut+rii.:adar= (*itul dreptului de "aj "eneral al creditorilor ciro"ra&aril (n&titui n&u"i $atri(niul #*it(rului i nu 2unuri concrete=indi0idualiate= care l compun. De2itorul= cu toate c! are datorii&a! de creditorii %!i= r!mne li2er %!-i admini%tree patrimoniul%!u aa cum crede de cu0iin!. +l poate do2ndi noi 2unuri= poate%! le n%tr!inee pe cele e,i%tente %au poate contracta noi datorii=cu condiia %! nu urm!rea%c! a-i crea o %tare de in%ol0a2ilitate.

F!r! dreptul de "aj "eneral a%upra patrimoniului de2itoruluicreditorii ar 0 tre2ui %!-i con%tituie "aranii reale - "ajul propriu-i%=ipoteca= pri0ile"iile -care ar "re0a anumite 2unuri din patrimoniulde2itorului.


23/636

1 :rt. 1'18 C. ci0. di%puneE Gricine e%te o2li"at per%onal e%teinut de a ndeplini ndatoririle %ale cu toate 2unurile %ale= mo2ile iimo2ile= preente i 0iitoare>.


24/636

1$ Drept ci0il. Drepturile reale principale

:ctele de di%poiie &!cute de de2itor cu pri0ire la 2unurile cealc!tuie%c patrimoniul %unt opoa2ile de la naterea creanei= pn!la urm!rirea 2unurilor= %u2 reer0a dreptului pe care acetia l au

de a cere= pe cale judec!torea%c!= re0ocarea acelor acte &!cute dede2itor= n &rauda drepturilor lor= potri0it art. 9') C. ci0.1

Orecerea creditorilor la e,ecutarea creanei marcea!momentul &i,!rii dreptului de "aj "eneral a%upra unor 2unuriindi0idual determinate din patrimoniul de2itorului= adic! a%upra2unurilor e&ecti0 urm!rite.

Cum deja am e,plicat= tr!%!tura patrimoniului de a &i di0ii2il nmai multe "rupe= ma%e de 2unuri= &iecare "rup! &iind a&ectat! uneide%tinaii concrete n raport cu care %e "!%ete %upu%! unui anumitre"im juridic= are drept con%ecin! mprejurarea c!= ntr-oa%emenea ipote!= n realitate= dreptul de "aj "eneral al creditorilor& &$ialia+ i %e re%trn"e la acea "rup! din patrimoniulde2itorului n le"!tur! cu care li %-a n!%cut creana.

De aceea %e 0or2ete i de%pre ajul &$ialiat al creditorilorciro-"ra&ari.

Cu toate ace%tea %-a o2%er0at= pe drept cu0nt= c! "ajul r!mne"eneral deoarece poart! a%upra unei ntre"i "rupe patrimoniale ie%te= n acelai timp= %pecialiat &iindc! %e limitea! doar la acti0ulpatrimonial din acea "rup!#.

1). Patrimoniul i su!rogafia real cu titlu uni#ersal.

Su2ro"area n%eamn! nlocuire. Su2ro"atia e%te $r&(nal+ cnd o$r&(an+ ia l(ul altia, n calitate de titular al unui drept= i ral+dac! un *un &t nl(uit u altul. /a rndul ei %u2ro"atia real!poate &i uni%r&al+ %au u titlu uni%r&al cnd %e aplic! la %caraunui patrimoniu %au a unei ma%e %ucce%orale i u titlu $artiular,cnd pri0ete un 2un indi0idual determinat. :ici ne intere%ea!doar &u*r(atia ala.:adar= dac! n cuprin%ul unui patrimoniu unlucru e%te nlocuit cu altul= nlocuirea poart! denumirea de&u*r(ati ral+ uni%r&al+ %au u titlu uni%r&al. :cea%tan%eamn! c! locul oric!rui 2un din patrimoniu care e%te n%tr!inat

e%te luat de preul nca%at= iar dac! preul %e in0e%tete ntr-un alt2un= ace%ta intr! n patrimoniu n locul 0alorii re%pecti0e


25/636

atri(niu. 0(iun. 1aratr juri#i. unii 7-V2/iL/HEi&&G=

&alitata lui &+ fi aftat+. Permanent i automat 0alorile nouintrate ntr-un patrimoniu iau locul= %e %u2ro"! celor ieite=

c!p!tnd poiia juridic! a0ut! de ace%tea din urm!1

.Funcia juridic! a %u2ro"aiei reale uni0er%ale %au cu titluuni0er%al e%te aceea de a a%i"ura (ntinuara aftaiunii unui$atri(niu &au a uni a& #intr-un $atri(niu #&tinaii(n(i (nrt &$ifi.

Din ace%t punct de 0edere= %u2ro"aia real! uni0er%al! %au cutitlu uni0er%al %e inter&erea! cu cealalt! &uncie a patrimoniului -dreptul de "aj "eneral al creditorilor ciro"ra&ari - al c!rui (ninut lralia+, deoarece locul 2unului n%tr!inat 0a &i luat de 2unuiprimit n %cim2= aa nct creditorul 0a putea %! urm!rea%c!= la%caden!= 2unuri concrete care %e 0or a&la n patrimoniul de2itorului

la momentul la care %e pornete e,ecutarea. :ce%ta e%te %en%ule,pre%iei &olo%ite n art. 1'18 C. ci0. potri0it c!reia Gde2itorul e%teinut pentru datoriile %ale cu toate 2unurile %ale= mo2ile i imo2ile=preente i 0iitoare.>

De a%emenea= %u2ro"aia real! uni0er%al! are a &i repartiat! ila tr!%!tura patrimoniului de a &i di0ii2il= c!reia i %e %u2ordonea!.

ntr-ade0!r= a&ectarea unor ma%e de 2unuri dintr-un patrimoniuunei de%tinaii economice concrete e%te a%i"urat! ca e&ect aidi0ii2iltii patrimoniului= iar %u2ro"aia real! uni0er%al! %e 0aproduce n intere%ul &iec!rei ma%e de 2unuri din patrimoniu=

a%i"urndu-i a%t&el de%tinaia i mpiedicnd - n principiu -mi"rarea 2unurilor dintr-o "rup! de 2unuri= ntr-aita.Spre e,emplu= n caul %oilor= dac! %e n%tr!inea! un 2un

propriu= 2unui procurat cu 2anii nca%ai 0a intra n ma%a 2unurilorproprii= iar dac! %e n%tr!inea! un 2un comun= 0aloarea lui denlocuire intr! m ma%a 2unurilor comune.

Su2ro"aia real! uni0er%al! %au cu titlu uni0er%al &uncionea! in alte cauri cu aceeai &inalitate= anume a%i"urarea de%tinaieima%ei de 2unuri= cum ar &iE n&itata $+ririi unui $atri(niu%au aceed a re%tituirii unui patrimoniu.

ntr-ade0!r= n ipotea n care mai muli %ucce%ori do2nde%cmpreun! un patrimoniu= ei %e a&l! n %tare de in#i%iiun a c!reilicidare %e &ace prin $+ral+ 6partajK.

Dac! 2unurile ce &ac o2iectul mp!relii 6partajuluiK nu %untcomod partaja2ile n natur!= %e 0a proceda la 0narea lor lalicitaie pu2lic!= iar %uma

1 C. St!te%cu= C. r%an= 3r$t i%il. 9(ria nral+ a #r$turil(rral, Oipo"ra&ia Uni0er%it!ii din ucureti= 1988= p. 1).


26/636


o2inut! prin 0nare 0a lua= prin %u2ro"are= locul 2unurilorn%tr!inate= urmnd ca acea%ta %! %e mpart! ntre cop!rtai.

Sau= urmare a anul!rii unei ot!rri judec!toreti declarati0e de

moarte= celui care &u%e%e declarat mort tre2uie %! i %e re%tituiepatrimoniul. n caul n care preumti0ii %ucce%ori ai celui declaratmort au n%tr!inat unul %au mai multe 2unuri printr-un act cu titluonero% c!tre un ter de 2un!-credin!= actul de n%tr!inare r!mne0ala2il= iar n patrimoniul ce %e napoia! 0a &i inclu% preul primit de%ucce%or= care %e 0a %u2ro"a 2unului %au 2unurilor n%tr!inate.

1+. 6u!rogaia cu titlu particular. Spre deo%e2ire de%u2ro"aiareal! uni0er%al! %au cu titlu uni0er%al care operea! n modautomat= &u*r(aia ral+ u titlu $artiular & produce numai atunci cnd le"eao pre0eden mod e,pre% i pri0ete un 2un luat ut&inuli.

n dreptul ci0il romn n 0i"oare e,i%t! mai multe cauri de%u2ro"aie real! cu titlu particular.

:%t&el= potri0it art. 1'#1 C. ci0. din materia pri0ile"iilor iipotecilor= dac! imo2ilul ipotecat piere din ca &ortuit %au e%tedeteriorat i era a%i"urat= in#niaia # a&iurar 0a &i Ga&ectat!la plata creanelor pri0ile"iate i ipotecare= dup! ran"ul &iec!reiadin ele>. Oot aceleiai de%tinaii 0a %er0i i #&$+u*ira pl!tit! de

un ter proprietarului 2unului ipotecat care i-a 0!ut 2unuldeteriorat %au di%tru% prin &apta ace%tuia.

Un alt e,emplu de a%emenea %u2ro"aie e%te dat de art. #8 alin.# al /e"ii nr. 33 din #' mai 199$ pri0ind e,proprierea pentru utilitatepu2lic!= potri0it cu care ipoteca i pri0ile"iul ce "re0au 2unule,propriat %e %tr!mut! $rin ftul lii


27/636

atri(niu. 0(iun. 1aratr juri#i. unii

1'

(n&titui n&u"i $atri(niul ca uni0er%alitate juridic! ce aparine

acelui %u2iect de drept inu

drepturi i o2li"aii pri0ite n modiolat.Dac! ntre"ul patrimoniu %e tran%mite unui %ucce%or= ne a&l!m n

preena unei tran&i&iuni uni%r&al. Dac! %e tran%mit fraiuni#in $atri(niu c!tre mai muli %ucce%ori= &iecare dintre ei primind oa%emenea &raciune= operea! o tran&i&iun u titlu uni%r&al.

Dar att %ucce%orul uni0er%al= ct i cel cu titlu uni0er%aldo2nde%c att acti0ul= ct i pa%i0ul patrimonial. ntre ei e,i%t!numai o deo%e2ire antitati%+ nu alitati%+.

:m2ele tran%mi%iuni nu pot &i concepute n%! n a&ara noiunii depatrimoniu n care %e re&lect! unitatea acti0ului i pa%i0ului= ce

aparin i &ormea! patrimoniul unui anuit &u*it # c&rep&.1

1 : %e 0edea= C. St!te%cu= C. r%an= ($. it, p. 18.


28/636

Capitolul II

Drepturile reale i drepturile de creana.

Categorii intermediare. Clasificarea drepturilor

reale

Siuna I Drepturile reale "i drepturile # creana

1-. Clasificarea drepturilor patrimoniale *n drepturi reale i

drepturi de crean. :m ar!tat c! n componena patrimoniuluiintr! nuai drepturile %u2iecti0e ce au un coninut economic= adic!%unt e0alua2ile n 2ani. :ce%te drepturi %e cla%i&ic! n dou! mari"rupeE #r$turil ral i #r$turil # ran+.

1. Drepturile reale. ?u& in r %unt acele drepturi %u2iecti0epatrimoniale pe temeiul c!rora titularul lor poate %! e,ercite anumite puteri=prero"ati0ea%upra unui 2un determinat= n (# #irt "i nijl(it &!r!inter0enia alteiper%oane.

Pentru a pune n e0iden! mprejurarea c! n caul drepturilorreale titularul e,ercit! direct i nemijlocit anumite prero"ati0ea%upra 2unului care apare ca o2iect a dreptului %!u= n literaturajuridic! mai 0ece %-a %pu% uneori c! dreptul real creea! un raportnemijlocit ntre om i lucru1.

:%t!i doctrina e%te unanim! n a con%idera c! #r$tul ral &tun ra$(rt ntr (ani, u $ri%ir la lururi.

Numai a%t&el %e poate recunoate aratrul &(ial al raportuluijuridic ci0il care pri0ete un drept real.

:%a &iind= dreptul real pre%upune &ta*ilira unui ra$(rt juri#ipri0itor Ia un W #eAe-ninat ntre una %au mai multe per%oane ca

&u*it ati% al rapor-&tiulliiuu 5--ce i toate celelalte per%oane nedeterminate ca &u*it$a&i%, careii6


29/636

Capitolul II

Drepturile reale i drepturile de creana.

Categorii intermediare. Clasificarea drepturilor

reale

Siuna I 3r$turil ral "i drepturile # crean

1). Cla%i&icarea drepturilor patrimoniale n drepturi reale idrepturi de crean. :m ar!tat c! n componena patrimoniuluiintr! nuai drepturile %u2iecti0e ce au un coninut economic= adic!%unt e0alua2ile n 2ani. :ce%te drepturi %e cla%i&ic! n dou! mari

"rupeE #r$turil ral i #r$turil # ran+.

1. Drepturile reale. ?u& in r %unt acele drepturi %u2iecti0epatrimoniale pe temeiul c!rora titularul lor poate %! e,ercite anumite puteri=prero"ati0ea%upra unui 2un determinat= n (# #irt "i nijl(it, &!r!inter0enia alteiper%oane.

Pentru a pune n e0iden! mprejurarea c! n caul drepturilor

reale titularul e,ercit! direct i nemijlocit anumite prero"ati0ea%upra 2unului care apare ca o2iect al dreptului %!u= n literaturajuridic! mai 0ece %a %pu% uneori c! dreptul real creea! un raportnemijlocit ntre om i lucru1.

:%t!i doctrina e%te unanim! n a con%idera c! #r$tul ral &tun ra$(rt ntr (ani, u $ri%ir la lururi.

Numai a%t&el %e poate recunoate aratrul &(ial a raportuluijuridic ci0il care pri0ete un drept real.

:a &iind= dreptul real pre%upune %ta2ilirea unui raport juridic pri0itorla un 2un determinat ntre una %au mai multe per%oane ca &u*it ati%

al rapor- 5AJ tului juridic i toate celelalte per%oane nedeterminate ca&u*it $a&i%, care

1 : %e 0edea= C. aman"iu= I. Ro%etti-!l!ne%cu= :l. icoianu=($. it, p. )#4.


30/636

#( Drept ci0il. Drepturile reale principale

au o2li"aia "eneral! ne"ati0! de a nu &ace nimic de natur! a%tnjeni e,ercitarea prero"ati0elor dreptului real de c!tre titularul%!u.

1'. Nu %e poate ne"a &aptul c! acea%t! con%trucie are uncaractera2%tract. Ce n%eamn! Gtoate celelalte per%oane= ca %u2iect pa%i0nedeterminat> C! %untem tot timpul n raporturi juridice cu pri0ire la2unurile a%uprac!rora a0em un drept de proprietate - %pre e,emplu= cu toate%u2iectele dedrept de pe p!mnt i apoi= ce coninut economic are Go2li"aia"eneral!ne"ati0!> ce re0ine ace%tui %u2iect pa%i0 al raportului juridic cepoart! a%upraunui drept real +0ident ero.

Dar numai printr-o a%emenea con%trucie a2%tract! %e poate dacaracter %ocial ace%tui raport juridic.

C!ci atunci cnd cine0a aduce atin"ere e,erciiuluiprero"ati0elor dreptului real de c!tre titularul %!u nu %eGindi0idualiea!> n cadrul raportului juridic ce pri0ete un dreptreal= i & na"t un n(u ra$(rt juri#i - un ra$(rt juri#i (*liati(nal,un drept de crean! - pe temeiul c!ruia titularul dreptului leat -

r#it(r - 0a pretinde celui care i-a Gatin%> dreptul real - #*it(r, %!-lde%p!"u2ea%c!= adic! %! repare atin"erea adu%!. Fa! de toatecelelalte per%oane nedeterminate %u2i%t! o2li"aia "eneral!ne"ati0! de care aminteam mai %u%.

1. Dreptul de creana. ?u& a# r e%te acel drept %u2iecti0patrimonial n 0irtutea c!ruia %u2iectul acti0= denumit r#it(r, poatepretinde%u2iectului pa%i0= denumit #*it(r, &+ #a, &+ fa+ &au &+ nu fa+%a.

12. Comparaie *ntre drepturile reale i drepturile de crean.

rice comparaie pre%upune e0idenierea a%em!n!rilor ideo%e2irilor ntre cate"oriile %upu%e ace%tei operaiuni intelectuale.

+,i%t! o %in"ur! tr!%!tur! care repreint! a%em!narea ntredrepturile reale i drepturile de crean!E a*l fa $art #inara ru$ar - n &ond cate"orie - a #r$turil(r $atri(nial.

Deo%e2irile ntre ele %unt mai multe i pre%upun o anali!nuanat!.Din punctul de 0edere al &u*itl(r, #r$tul ral ar a &u*it

ati% titularul &+u, iar a &u*it $a&i% t(at llalt $r&(ann#trinat, cu luarea n con%iderare a limitelor ace%teicon%trucii juridice= aa cum am ar!tat mai %u%.


31/636

3r$turil ral "i #r$turil # ran+ #1

Dimpotri0!= dreptul de crean! pre%upune un raport juridic ntre&u*itul ati% determinat %au cel puin determina2il= denumitr#it(r "\ &u*itul $a&i% denumit #*it(r.

Din punctul de 0edere al (ninutului, dreptul real con&er!titularului %!u anumite prero"ati0e= puteri pe care ace%ta le e,ercit!#irt "i nijl(it a%upra o2iectului dreptului %!u= iar toate celelalteper%oane au o2li"aia "eneral! ne"ati0! de a %e a2ine %!mpiedice n 0reun cip e,erciiul prero"ati0elor re%pecti0e. Dinace%t punct de 0edere %e %pune c! drepturile reale %unt a*&(lut,adic! opoa2ile ra (n&.

Dimpotri0!= n coninutul dreptului de crean! 0om "!%intotdeauna dreptul %u2iectului acti0 - r#it(rul, de a pretinde%u2iectului pa%i0 - #*it(rul &+ #a, &+ fa+ &au &+ nu fa+ %a.De aceea %e %pune c! drepturile de crean! %unt rlati%, adic!opoa2ile intr$art&.

#(. Deo%e2irile preentate= aparent e%eniale= i au limitele lor.


32/636

## Drept ci0il. Drepturile reale principale

determinate= meninndu-%e caracterul a2%olut al dreptului real=($(a*il ra (n&.

S! pre%upunem acum c! cine0a e%te creditorul o2li"aiei a%umate de

o alt! per%oan! de a-1 tran%porta ntr-un anumit loc. Suntem n preenaunui Y drept de crean!= cu o2li"aia corelati0!. Un ter mpiedic! pede2itor %!-l tran%porte pe creditorul ace%tei o2li"aii= ceea ce conduce lacrearea unui prejudiciu pentru creditor. Oerul a i"norat o2li"aia ne"ati0!de a nu %tnjeni e,erciiul dreptului creditorului= care= a &ituai juri#i+&t ($(a*il+ erga (n&. Con%ecina Se nate un nou raport juridic=t(t (*liai(nal, pe temeiul c!ruia terul 0a &i inut %!-l de%p!"u2ea%c! pecreditorul mpiedicat n e,erciiul dreptului %!u.

n %&rit= e%te de reinut c! opoa2ilitatea n materia drepturilorreale impune uneori ndeplinirea anumitor &orme de pu2licitate=cum ar &iE pu2licitatea tran%mi%iunilor imo2iliare %au pu2licitateaipotecilor.

#1. Din punctul de 0edere al #urati lor= drepturile reale pot &i$r$tu, cum %unt dreptul de proprietate i dreptul de %er0itute=%au %unt con%tituite pe o durat! mare de timpH %pre e,emplu=uu&ructul n &a0oarea per%oanelor juridice nu poate &i mai mare de3( de ani 6art. ))9 C. ci0.K= iar n pri0ina per%oanelor &iice %e%tin"e cel mai triu la moartea uu&ructuarului 6art. ))' C. ci0=K.

Drepturile de crean! au o durat! limitat! n timp.Din punct de 0edere nuri %e a&irm! ade%eori c! drepturile

reale %unt limitate ca num!r= n timp ce drepturile de crean! %untnelimitate. ntr-ade0!r= pe ln"! contractele re"lementate de le"e -aa-numitele (ntrat nuit, p!rile pot ima"ina raporturi juridiceo2li"aionale %u2 &orma (ntratl(r nnuit. De a%emenea= nutre2uie pierdut din 0edere c! un raport juridic o2li"aional= adic! undrept de crean! & $(at na"t #in (ri fa$t+ a (uluiauat(ar # $rju#iii, adic! din fa$t iliit, %au din anumite%ituaii care conduc la crearea unui deecili2ru patrimonial - cumar &iE m2o"!irea &!r! temei le"itim= i impun re%ta2ilirea ecili2ruluiiniial.

2%er0!m c! ntr-ade0!r= drepturile reale %unt limitate ca num!rn le"i%laia ci0il!= #ar nuai la un (nt #at. Nimic nu mpiedic!le"iuitorul %! re"lementee noi drepturi reale= cum ar &i= %pree,emplu= dreptul de conce%iune1= %au anumite drepturi de &olo%in!=ca drepturi reale.

1 : %e 0edea= /e"ea nr. #19;1998 pri0ind re"imul conce%iunilor=pu2licat! n


33/636

3r$turil ral "i #r$turil #ran+

#3

)).

Dreptuldeurmrireidreptuldepre

ferina.Spredeo

%e2irededrepturiledecr


34/636

ean!= drepturile realepreint! dou! prero"ati0e%uplimentareE #r$tul #ur+rir i #r$tul #$rfrin+.

3r$tul # ur+rirrepreint! &acultateatitularului dreptului real de apretinde 2unul care &ormea!o2iectul dreptului %!u dinmna oricui %-ar a&la. :%t&el=proprietarul poate reclamanapoierea 2unului %!u de lacel care-l deine &!r! temeiHuu&ructuarul poate cere

oricui %!-i la%e linitita&olo%in! a 2unului primit nuu&ruct= ciar iproprietarului care i-acon%tituit ace%t drept.

3r$tul # $rfrin+con%t! n &acultatea con&erit!titularului dreptului real de aa0ea$ri(ritat &a! de titulariialtor drepturi reale %au de

crean!. Un creditor ipotecar%e 0a nde%tula u $rfrin+pentru creana "arantat! cu2unul ipotecat din %umao2inut! ca urmare ae,ecut!rii ipoteciiH un creditoripotecar de ran"ul I %a a%a$rfrin+ - n acelai %cop=&a! de creditorul ipotecar deran"ul II a%upra aceluiai2un= +a rndu-i i el titular alunui drept real acce%oriu=dreptul de ipotec!= dar deran" in&erior etc.

#3. Ni %e pare n%! c! iaici lucrurile nu %unt aa denete i tre2uienuanate.

S! pre%upunem c! : e%tetitularul dreptului deproprietate a%upra unui 2un=care a intrat &!r! temei n%t!pnirea lui H : dorete %!redo2ndea%c! 2unul

proprieta

tea%a.Ce0aput

ea&ace:=dinpu

nctde0ederejuridic=nipoteanc

arere


35/636

&u! napoierea de 2un!0oiea 2unului *a tre2ui %!intentee o aciune nre0endicare mpotri0a lui ncare 0a tre2ui %! do0edea%c!

dreptul de proprietate a%upra2unului n liti"iuH odat!acea%t! do0ad! &!cut!= 0a&i o2li"at de in%tan! %!-ire%tituie 2unul. Se poate%pune oare c! : a ur+rit2unul i c! a 2ene&iciat de#r$tul # $rfrin+ a%upra2unului re%pecti0 Nu= el puri %implu a #(%#it c! e%te

proprietar i c!= aa &iind= celce-i deine 2unul &!r! drepttre2uie %! i-l re%tituie.

S! admitem acum c! :are o crean! mpotri0a lui ="arantat! cu o ipotec!a%upra unui imo2ilproprietatea lui = ipotec!n%cri%! n re"i%trul depu2licitate imo2iliar!.

Pn! la %caden! 0indeimo2ilul ipotecatH la %caden! elnu pl!tete datoria c!tre := a%t&elc! ace%ta %a ur+ri 2unulipotecat n minile nouluiproprietar pe temeiul dreptului%!u de ipotec!= l 0a %coate n0nare n Z. condiiile %ta2ilitede le"e i %e 0a nde%tula dinpre= u $rfrin+ &a! de cre-ditorii ciro"ra&ari aiproprietarilor.

lat! de ce am &i tentai %!%punem c!= n realitate=dreptul de urm!rire i dreptulde pre&erin! operea! npri0ina drepturilor realeacce%orii pe ln"!

3.


36/636

#$ Drept ci0il. Drepturile reale principale

drepturile de crean! - ipoteca= "ajul= pri0ile"iile= nu "i n $ri%ina#r$turil(r ral $rini$al.

Siuna a Ii-a Categorii juridice intermediare

),. Preci'ri preala!ile. In "eneral= %e admite c! la limita dintredrepturile reale i drepturile de crean! %e %ituea! dou! at(riijuri#i intr#iar, anumeE (*liaiil ral # a fa - o2li"aiile$r($trr io2li"aiile opoa2ile terilor - o2li"aiile &ri$ta in r.

Credem c!= din punctul de 0edere al cla%i&ic!rii drepturilor

%u2iecti0e patrimoniale n drepturi reale i drepturi de crean!= totca o cate"orie intermediar! %ituat! ntr ace%tea dou! pot &icon%iderate i #r$turil # rai intltual+.@

De%i"ur c!= %pre a e0ita orice con&uie= nu pierdem din 0ederenici un moment c! drepturile de creaie intelectual! %unt %ituate "ila "rania dintre drepturile patrimoniale i cele per%onal-nepatrimoniale= deoarece preint! tr!%!turi %peci&ice am2elorcate"orii. Nu mai puin= con%ider!m c! tr!%!turile patrimoniale ce lecaracteriea! %unt de natur! %! le %ituee i la limita dintredrepturile reale i drepturile de crean!.

#). 2li"aiile$r($tr r i o2li"aiile &ri$ta in r.2li"aiile$r($tr r, cuno%cute %u2 denumirea de (*liaii ral# a fa repreint! n#at(nri ar r%in #in+t(rului unui *un#trinat i au ca i0or la %au (n%nia $+ril(r.

:%t&el= art. '$ din /e"ea nr. 18;1991 repu2licat!= impune tutur(r#in+t(ril(r # trnuri ari(l o2li"aia de a a%i"ura culti0areaace%tora i o2li"aia de a a%i"ura protecia %oluluiH dein!torii carenu-i ndepline%c ace%te o2li"aii pot &i %ancionai n condiiile art.') i '4 din aceeai le"e.#

:%emenea o2li"aii %unt impu%e de le"e i tuturor dein!torilor de

p!duriE e&ectuarea de lucr!ri pre0!ute de amenajamentele %il0iceela2orate de or"anele de %pecialitate= e&ectuarea lucr!rilor dentreinere i remp!durire etc.

1 : %e 0edea= Fr. Oerre= P. Simler= ($. it., p. #8-3(H a %e0edea= n acelai%en%= Fr. [enatti= O. Re0et= L& *in&, llmeedition re&ondue= PUF=199'= p. $8 iurm.

# : %e 0edea= art 8 i art. 1( din .. nr. 94;1998 pri0ind

re"lementarea re"imului%il0ic i admini%trarea &ondului &ore%tier naional.


37/636

3r$turil ral "i #r$turil # ran+ #)

n cea de a doua ipote! - con0enia prtilor - proprietarul unui&ond a%er0it i poate a%uma o2li"aia= %pre e,emplu= cu ocaiacon%tituirii unei %er0ituti de trecere= de a e&ectua lucr!rile nece%are

e,erciiului %er0itutii.:m2ele %ituaii con%tituie %arcini reale - o2li"aii reale de a &ace -impu%e de le"e %au de 0oina p!rilor= care "re0ea! dreptul a%upraterenului= i care= a&(rii al a&tuia fiin#, & %(r tran&it (#at+ u *unul, f+r+ a fi n%(i # nii ( f(ralitat &$ial+ #tran&rir &au n&rir, &au # ( n(u+ (n%ni a $+ril(r na&t &n&

:cea%t! o2li"aie nu core%punde unui drept real deoarece ea nuincum2! oric!rei per%oane= ci numai proprietarului %au dein!toruluiace%tuia.1

*liaiil &ri$ta in r %e caracteriea! prin aceea c! %untatt de %trn% le"ate de %t!pnirea unui 2un= nct creditorul nupoate o2ine %ati%&acerea dreptului %!u dect dac! do2nditoruactual al lucrului 0a &i o2li"at %! re%pecte ace%t drept= dei nu aparticipat n nici un &el la nceierea contractului iniial care acondu% ia naterea dreptului creditorului. +%te caul locatarului unui2un pe care locatorul l-a n%tr!inat dup! nceierea contractului delocaiune. Dei locatarul nu are nici un raport juridic cu nouldo2nditor al 2unului ace%ta= n con&ormitate cu art. 1$$1 C. ci0.=e%te o2li"at %! recunoa%c! i re%pecte locaiunea &!cut! nainte de0narea 2unului dac! acea%ta %-a &!cut prin act autentic %au prin

act %u2 %emn!tura pri0at!= cu dat! cert!= a&ar! numai dac!de%&iinarea ei din caua 0n!rii %-a pre0!ut n n%ui contractulde locaiune.

). Drepturile de creaie intelectuala. Sunt cuprin%e n acea%t!cate"orie drepturile con&erite de acti0itatea %piritual! de%&!urat!de oameni. a%emenea acti0itate de durat! %au ciar ca o %clipirea "eniului uman %e poate concretia n opere literar-arti%tice %autiini&ice.


38/636

#4 Drept ci0il. Drepturile reale principale

De a%emenea= te,tul pre0ede c! ($ra # rai intltual+ &trun(&ut+ "i $r(tjat+ in#$n#nt # a#ura la un("tina$u*li+ prin %implul &apt al reali!rii ei= ciar neterminat!.

Din punct de 0edere patrimonial autorul are mai nti un #r$tral, #r$tul # $r($ritat a%upra o2iectului n care %ematerialiea! opera %a (riinal+ manu%cri%= pictur!= %culptur!="ra&ic! etc.

Di%tinct de ace%t drept= autorul operei i= n caurile operelorliterare= pe o durat! de timp= motenitorii lui= au un drept de natur!patrimonial! ce reult! din %al(rifiara creaiei re%pecti0e. Cum %-a %pu%1= pe drept cu0nt= e%te 0or2a= ntr-o a%emenea %ituaie= deun #r$t in(r$(rai # natur+ (*iliar+, #i&tint # *unul (r$(raln ar &-a (nrtiat ($ra rat+ # aut(r,2

:%em!n!tor %e preint! lucrurile i n celelalte domenii aleacti0it!ii intelectualeE de%enele i modelele indu%triale= m!rcile de&a2ric!= de comer i de %er0iciu= ino0aiile.

Ciar i %cri%orile= reultat al core%pondenei purtate ntreanumite per%oane= pot pune pro2leme din punctul de 0edere aldi%cuiei noa%tre=3

:%t&el= o %cri%oare trimi%! unei per%oane pre%upune= mai nti=#r$tul # $r($ritat a&u$ra n&ri&ului n ar a &n(r$(ra+, i care aparine de%tinatarului ei. +%te 0or2a de%preun drept a%upra unui 2un mo2il corporal. :poi= %e poate punepro2lema #r$tului # a fa u de acea %cri%oare prin po%i2ilitatea

comunic!rii coninutului ei terilor= a&ar! dac! e,peditorul idein!torul n-au deci% ca ace%ta %! r!mn! con&idenial. n %&rit=%cri%orile re%pecti0e pot &i pu2licate ntr-o ($r+ %tructurat! caatare= ca n care 0om &i n preena unui drept de creaie literar! iarti%tic! ce are ca autor pe cel care &ace %elecia= adnot!rile=comentariile i pu2licarea.

Drepturile de creaie intelectual! nu %unt aadar nici drepturireale - dar elemente din ace%te drepturi nu le %unt %tr!ine= i nicidrepturi de crean!= dei preint! a%em!n!ri i cu ace%tea= celpuin %u2 a%pectul lor economic.

Dar nu %unt drepturi de crean! prin ele n%ele= pentru c! nupre%upun e,ercitarea lor a%upra unui de2itor determinat %au celpuin determina2il.

+le con&er! titularului po%i2ilitatea punerii lor n 0aloare ndi0er%e moduri i= din ace%t punct de 0edere= %e apropie dedrepturile reale ca #r$turi 5lu&i% # 5$l(atar4+%te raiuneapentru care n teoria dreptului i n practic! %e 0or2ete de%preproprietatea literar! i arti%tic!= proprietatea indu%trial!

1 : %e 0edea= F Oerre= P. Simler= ($, it., p. #8.# Preci!m c! nu a0em n 0edere aici (ntratul # #itar

care creea! drepturii o2li"aii n cadrul unui raport juridic o2li"aional ce are ace%ti%(r.

3 : %e 0edea= Fr. Oerre= P. Simler= ($. it, p. #9.$ I#.


39/636

3r$turil ral "i #r$turil # ran+ #'

etc. De aceea ace%te drepturi &ormea! o2iect di%tinct de cercetareal unei ramuri moderne a dreptului pri0at - #r$tul # $r($ritatintltual+.

Siuna a lll-( Clasificarea drepturilor reale

)0. Drepturi reale principale i drepturi reale accesorii. Indreptul ci0il romn drepturile reale %e cla%i&ic! nE #r$turi ral$rini$al i #r$turi ral a&(rii.

Drepturile reale principale %unt al #r$turi ar au ( 5i&tn+# &in &t+t+t(ar n raport cu alte drepturi reale %au drepturi decrean!.

Drepturile reale acce%orii &unt aftat arant+rii un(r #r$turi# ran+ i= n con%ecin!= e,i%tena lor depinde n mod direct inemijlocit de e,i%tena dreptului pe care-l "arantea!.

:adar= #r$turil ral a&(rii &unt a&(rii $ l)n+#r$turil # ran+.

). Categorii de drepturi reale principale. Ca principiu= %untdrepturi reale principaleE #r$tul # $r($ritat i #*r+intla&tuia.

Ootui= n&!iarea drepturilor reale principale n dreptul ci0il n0i"oare e%te mult mai comple,!.:%t&el= din punctul de 0edere al riului juri#i a$lia*il, dreptul

de proprietate poate &iE #r$t # $r($ritat $u*li+ ce aparine= nri # #r$t $u*li, &tatului "i unit+il(r a#ini&trati%-trit(rial i#r$t # $r($ritat $ri%at+ $(at a$arin (ri+rui &u*it ##r$t.

Dn5punctul de 0edere al &u*itl(r "i al riului # $unr n%al(ar, %u2iectele de drept pu2lic - %tatul i unit!ile admini%trati0-teritoriale - pot con%titui u $ri%ir la *unuril $r($ritata l(r$u*li+ &au $ri%at+

-dreptul de admini%trareH- dreptul de conce%iuneH- dreptul de &olo%in!.Dreptului de proprietate pri0at!= indi&erent de titular - %u2iectele

de drept pu2lic %au per%oanele &iice i per%oanele juridice de dreptpri0at - i core%pund #*r+intl ace%tuia re%pecti0E

- dreptul de uu&ructH- dreptul de uH- dreptul de a2itaieH- dreptul de %er0ituteH- dreptul de %uper&icie.


40/636

#8 Drept ci0il. Drepturile realeprincipale

)2. Drepturile realeaccesorii. /e"i%laia ci0il!

romn! n 0i"oarere"lementea! ca drepturireale acce%orii pe ln"! undrept de crean!E#r$tul # i$(t+ #r$tul# aj i$ri%iliil.3r$tul # i$(t+ con%t! n

"arania con%tituit! titularului%!u - creditor -tipotecar= a%upraunui *un i(*il $r($ritata#*it(rului, %au a%upradreptului de uu&ruct cu pri0irela un imo2il ce aparineace%tuia= de a %e nde%tula cupre&erin! i n mna oric!ruia%-ar "!%i 2unul la momentule,ecut!rii= din 0aloarea2unului= n caul n carede2itorul nu-i ndeplinete= la%caden!= o2li"aia a%umat!.

3r$tul # aj con%t! n

"arania recuno%cut! dede2itor creditorului %!u de aputea %! e,ecute= la%caden!= un 2un mo2il dinpatrimoniul de2itorului= %auprin reinerea= %u2 controlulju%tiiei= n proprietate aacelui 2un n contul creaneinee,ecutate= %au prin0narea ace%tuia= tot %u2

controlul ju%tiiei inde%tularea cu pre&erin!&a! de creditoriiciro"ra&ari= din preul a%t&elo2inut.

ri%iliil, numeroa%e ire"lementate att n Codulci0il= ct t n alte actenormati0e %peciale=repreint! anumite laulal # $rfrin+ petemeiul c!rora= date &iindcalitatea i modul n care %-a n!%cut creana= creditoriipot o2ine plata datoriei cu


41/636

pre&erin!na

inteaaltorcate"oriidecredit

ori=ciro"ra&ari%auciar

titularideanumite"araniireale.

3(."araniecare

%e%ituea! la

limita "araniilor reale1 e%te#r$tul #rtnti, nere"lementat caatare de le"i%laia noa%tr!ci0il!= dar recuno%cut

att de practica judiciar!= cti de doctrin!. Pe temeiuldreptului de retentiede2itorul o2li"aiei dere%tituire a unui 2un arepo%i2ilitatea %! re&uee,ecutarea ace%teia pn!cnd titularul 2unului carepretinde re%tituirea nu-i0a pl!ti e0entualele celtuieli

pe care el Ie-a &!cut cucon%er0area= ntreinerea %au m2un!t!irea2unului n cau!.

1 : %e 0edea= C r%an=


42/636

Capitolul III

Dreptul de proprietate. Definiie. Caractere

juridice. Coninut. Condiii generale de exercitare

Siuna I 3finiia #r$tului l $r($ritat

+1. Preci'ri preliminare. :p!rut! o dat! cu n%!i apariiaomului pep!mnt= proprietatea a %tat i %t! la 2aa de0olt!rii %ociet!iiomeneti.

n toate lucr!rile din literatura juridic! con%acrat! materieidrepturilor reale %au numai dreptului de proprietate %e recunoatec! %untem n preena unui concept deo%e2it de comple,= cumultiple %emni&icaii de ordin i%toric= %ociolo"ic i juridic= a&lat ntr-opermanent! e0oluie.

n%!i n(iuna # $r($ritat &ormea! o2iect de contro0er%!.Dac! la nceputurile or"ani!rii e,i%tenei omului ca &iina %ocial!

n%uirea premi%elor a%i"ur!rii traiului %!u a ap!rut ca &irea%c!=de0oltarea 0ieii %ociale a impu% (r#(nara rlaiil(r #intr(ani. Realiat! mai nti la ni0elul unor comunit!i teritorialere%trn%e= de-a lun"ul i%toriei= %-a ajun% la &ormarea de colecti0it!idin ce n ce mai mari= unite prin di&erite %copuri= pentru ca= la un

moment dat oamenii %! %e or"aniee n &tat. Ca entit!ior"aniate= primele &ormaiuni %tatale au edictat norme juridice careau a0ut n 0edere i raporturile de proprietate.

3#. Proprietatea ca relaie %ociala i dreptul de proprietate caraport juridic. Dei n lim2ajul comun ace%te dou! noiuni %econ&und! - n de&initi0 &iecare dintre noi %punemE %unt proprietarulcut!rui 2un= %ocietatea comercial! Q e%te proprietara uinei \= %tatule%te proprietarul 2o"!iilor %u2%olului etc. - continu!m %! credem c!nu & $(at $un &nul alit+ii & ntr $r($ritat, a rlai

(n(i+ "i #r$tul # $r($ritat, a ra$(rt juri#iB

1 : %e 0edea= C. St!te%cu= C. r%an= ($. it, p. #'.


43/636

3( Drept ci0il. Drepturile reale principale

Relaia economic! de proprietate n%eamn! n%uirea premi%elornaturale ale oric!rei producii n ornduirea comunei primiti0e omuli-a n%uit primele 2unuri de cte ori a a0ut ne0oie= aa cum Ie-a

"!%it n natur!. n%uirea e,ercitat! de unul a &o%t ncetrecuno%cut! de ceilali. Dac! unul a produ% ce0a ce repreint! maimult dect i era nece%ar i a con%tatat c! altcine0a a produ% alte2unuri care l intere%au= %-a ajun% la %cim2= apoi la pia!= apoi Iaor"aniarea %ocial! care a n%emnat o anumit! %pecialiare aacti0it!ii umane prin di0iiunea muncii.

= lacapitolul II care re"lementea! #r$turil "i li*rt+ilfun#antal, art. $1 pre0ede c!6#r$tul # $r($ritat, $ru "iranl a&u$ra &tatului &unt arantat. Coninutul i limiteleace%tor drepturi %unt %ta2ilite de le"e.>

De a%emenea= acelai te,t pre0ede principiul con%tituionalpotri0it cu care $r($ritata $ri%at+ &t (r(tit+ n (# al #l, in#ifrnt # titular.

1 : %e 0edea= Fr. [enatti= O. Re0et= ($. it, p. 1$#.

# +%te 0or2a de%pre cele2ra lucrare a lui P.M. Proudon GCee%te proprietatea>=din anul 18$(= n care el %u%ine c! Gacea%ta n-ar &i dect un &urt>


44/636

3r$tul # $r($ritat 31

:poi te,tul art. $1 conine #i&$(iii # $rini$iu pri0itoare lae,proprierea pentru utilitate pu2lic!= modul n care o autoritatepu2lic! poate &olo%i %u2%olul oric!rei propriet!i imo2iliare pentru

lucr!ri de intere% "eneral= o2li"aiile ce decur" din raporturile de0ecin!tate i cele de protecie a mediului= po%i2ilitatea con&i%c!rii2unurilor de%tinate= &olo%ite %au reultate din in&raciuni oricontra0enii= numai n condiiile le"ii= precum i re"ula potri0it cucare a0erea do2ndit! n mod licit nu poate &i con&i%cat!.

De a%emenea= n titlul I* al Con%tituiei con%acrat (n(ii "ifinanl(r $u*li, art. 13) alin. 1 di%pune c! %tatul ocroteteproprietatea= care poate &i$u*li+ %au$ri%at+.

Oitularii dreptului de proprietate pu2lic! %unt &tatul "i unit+ila#ini&-trati%-trit(rial 6art. 13) alin. 3K. n alineatele $ i ) aleaceluiai te,t con%tituional %unt determinate 2unurile care &ac(*itul 5lu&i% al $r($rit+ii $u*li i care le e%te re"imul juridic=iar art. 13) alin. 4 di%pune c! proprietatea pri0at! e%te= n condiiilele"ii= in0iola2il!.

Reinem aadar c!= n concepia con%tituantului romn #r$tul# $r($ritat a$ar a un #r$t fun#antal al t+nil(r +rii,n%cri% printre celelalte drepturi i li2ert!i pu2lice &undamentalerecuno%cute i ap!rate de orice con%tituie democratic! modern!.Ootodat!= aa cum 0om ar!ta n de0olt!rile ulterioare= Con%tituiare"lementea! &ormele &undamentale ale dreptului de proprietate nRomnia - proprietatea pu2lic! i proprietatea pri0at! i liniile

"enerale ale re"imului lor juridic.

+,. Proprietatea *n Codul ci#il rom(n. :parent %-ar putea%pune c! in%tituia central! a Codului ci0il romn n 0i"oare de la184)= dup! modelul %!u napoleonian de la 18($= e%te$r($ritata.:cea%t! idee ar putea &i %u%inut! de &aptul c! n Cartea a


45/636

3# Drept ci0il. Drepturile reale principale

2ilitatea pentru proprietar de a %t!pni 2unul n aa&t+ alitat ide a-l &olo%i n intere%ul i n puterea %aH c! el are i dreptul de adi%pune de 2unul care &ormea! o2iectul dreptului %!uH c! el

e,ercit! ace%te prero"ati0e n mod e,clu%i0 i a2%olut= n%! nlimitele determinate de le"e.:poi= art. $81 C. ci0. pre0ede c! nimeni nu poate &i %ilit a ceda pro-AA5

prietatea %a a&ar! numai pentru cau! de utilitate pu2lic! i primind odreapt! i preala2il! de%p!"u2ire= iar art. $8# re"lementea!$rini$iula&iuniin materia propriet!ii= potri0it cu care proprietatea unui lucrumo2il %au imo2il d! drept a%upra a tot ce produce lucrul i a%upra a totce %e unete ca acce%oriu cu lucrul= ntr-un mod natural %au arti&icial.

+-. Definiia dreptului de proprietate. Doctrina n materie e%teunanim! n a de&ini dreptul de proprietate prin punerea n e0iden!a atri2utelor pe care ace%ta le con&er! titularului %!uE $(&&ia,f(l(&ina i #i&$(iia.

Con%ider!m n%! c! o a%emenea de&iniie nu e%te de natur! %!pun! n e0iden! "i (ninutul &(ial-(n(i al dreptului analiat1.

Cu alte cu0inte= %pre a nele"e= %u2 a%pect juridic= n ce con%t!raportul de apropriere= a c!rui e,pre%ie e%te dreptul de proprietate=tre2uie de%ci&rat modul n care %unt e,ercitate atri2utele con&eritede ace%t drept.

+%te po%i2il ca o parte din atri2utele dreptului de proprietate %!&ie e,ercitate de c!tre o alt! per%oan! dect proprietarul= n temeiul

unui drept real deri0at din dreptul de proprietate %au n temeiul unuiraport juridic o2li"a-ional. Spre e,emplu= n caul unui contract denciriere= locatarul deine 2unul nciriat i ]I &olo%ete. Dar ele,ercit! ace%te atri2ute numai n m!%ura n care i-au &o%t con&eritede proprietar#. a mai mult= i uu&ructuarul e%te titularul unui dreptreal care-i con&er! %t!pnirea i &olo%irea de 2unH dar= de re"ul!= celce a con%tituit dreptul de uu&ruct e%te proprietarul 2unului= carecontinu! %! e,ercite atri2utul di%poiiei a%upra 2unului dat nuu&ruct altei per%oane.

/a &el= %uper&iciarul poate e,ercita atri2utele de po%e%ie i

&olo%in! i= n anumite limite= ciar i atri2utul de di%poiie.Prin urmare= %impla ntrunire a atri2utelor prin care %ee,terioriea! dreptul de proprietate nu e%te %u&icient! pentrude&inirea ace%tui drept= ci tre2uie$riat+ $(iia &$ifi+ a lui+ruia l a$arin, &au a lui ar 5rit+ a&t atri*ut.

1 : %e 0edea= C. St!te%cu= C. r%an= ($. it, p. 31H / Pop=($. it, p. 3$.# : %e 0edea= C. St!te%cu= C. r%an= ($. it., p. 31.


46/636


Spre deo%e2ire de titularii altor drepturi %u2iecti0e a%upraaceluiai 2un=$r($ritarul 5rit+ atri*utl juri#i al #r$tului# $r($ritat n $utr $r($ri "i intr& $r($riu.

Proprietarul e,ercit! atri2utele dreptului %!u n $utr $r($rideoarece el %e %upune numai le"ii. Celelalte per%oane= altele dectproprietarul= e,ercit! unele atri2ute ale dreptului de proprietate n0irtutea puterii tran%mi%e de proprietar i n con&ormitate nu numaicu le"ea dar i cu 0oina proprietarului care= recuno%c!ndu-i-lealtuia a%upra unui 2un care i aparine= i le concretiea! i le&i,ea! limitele de e,ercitare.1

: doua particularitate a dreptului de proprietate e%te aceea c!proprietarul e,ercit! atri2utele dreptului %!u de proprietate nintr&ul &+u $r($riu. Ciar dac! titularii altor drepturi %u2iecti0e=reale %au de crean!= prin e,ercitarea ace%tor atri2ute= urm!re%c

realiarea unor intere%e proprii= proprietarul e%te n%! %in"urul%u2iect de drept care e,ercit!= direct %au indirect 6prin alteper%oaneK= plenitudinea atri2utelor propriet!ii= n l #in ur+, n$r($riul &+u intr&2

Sintetind cele e,pu%e %uccint= dreptul de proprietate %econcretiea! n urm!toarele elementeE

- %u2 a%pect economic= dreptul de proprietate e%te un #r$t #a$r($rir a un(r *unuri, corporale %au incorporaleH

- e,prim! o rlai &(ial+ # a$r($rir:- cuprinde n coninutul %!u atri2utele$(&&ii, f(l(&ini i

#i&$(iii:- atri2utele dreptului de proprietate %unt e,ercitate de pioprietar$rin $utra "i n intr&ul &+u $r($riu.

n concluie= #r$tul # $r($ritat &t al #r$t &u*iti%,ar #+ 5$r&ia a$r($ririi unui *un, #r$t ar $rit titularului&+ $(, &+ f(l(&a&+ "i &+ #i&$un+ # al luru, n $utr$r($ri "i n intr& $r($riu, n a#rul "i u r&$tara li&laii5i&tnt.8

34. Scurt! pri0ire de ordin i%toric a%upra e0oluiei dreptului de

proprietate. :m ar!tat mai %u% c! atunci cnd= n %ocietateaprimiti0!= oamenii i-au n%uit primele elemente nece%aree,i%tenei lor= a &o%t 0or2a de%pre o n%uire la ni0elul indi0idului.

1 : %e 0edea= C. St!te%cu= C. r%an= ($. it, p. 31.# I*i#, p. 3#.3 I#: C. r%an=


47/636

3$ Drept ci0il. Drepturile reale principale

:%upra anumitor 2unuri= n %pecial p!mntul= n%uirea %erealia la ni0elul unor colecti0it!i care au de0enit din ce n ce maimici= pn! la ni0elul unei &amilii.

:de0!rata (n&arar juri#i+ a #r$tului # $r($ritat apare n%!n dreptul roman= n epoca celor QII Oa2le= cnd %-a ajun%= pe di&eritec!i= la rpartajarea p!mntului i la in%tituirea unui drept de proprietateindi0idual! ce a0ea ca titular pe $atr failia&, care e,ercit! putereadeplin! a%upra 2unurilor proprietatea %aE #(iniu 5 jur Duiritu.:ce%t #(iniu, %u0eran= e,clu%i0 i perpetuu con&er! proprietaruluitrei atri2ute e%enialeE iu& utn#i, iu& frun#i i iu& a*utn#i. Ne a&l!m npreena con%truciei de%!0rite a prero"ati0elor pe care le cuprindedreptul de proprietate= &!r! a lua n con%iderare n 0reun &el e,erciiul lorntr-un cadru %ocial= care %! cuprind! i anumite limite. S-a o2%er0at1c!3i&tl %ancionau totui anumite tul2ur!ri cauate de proprietar0ecinilor prin e,erciiul dreptului %!u= &!r! n%! ca prin acea%ta %! %epoat! 0or2i de%pre o &uncie %ocial! a dreptului de proprietate.

n e0ul mediu raporturile de proprietate %unt mai comple,e= darnumai cu pri0ire la$r($ritata i(*iliar+: 2unurile mo2ile nu aumare importan! economic!= de aceea %e %punea r& (*ili&, r&%ili&.

Ct pri0ete proprietatea imo2iliar!= acea%ta era di0iat! dup!raporturile %ociale de 0a%alitate ce predominau n e0ul mediu ntre#(iniu inn& care aparinea proprietarului &eudal i #(iniuutil, care aparinea di0erilor %!i 0a%ali.

n Frana= %pre e,emplu= %-a ajun% ca #(iniu inn& alproprietarului &eudal %! de0in! un %implu atri2ut al ran"ului ace%tuiade %enior= pe cnd ade0!ratele atri2ute ale ace%tui drept %! &iee,ercitate de titularii lui #(iniu util2.


48/636

3r$tul # $r($ritat 3)

%er0area drepturilor naturale i impre%cripti2ile ale omului. :ce%tea%unt li2ertatea= proprietatea etc.> :adar= proprietatea= al!turi deli2ertatea per%oanei= apar ca drepturi naturale= inerente omului.

Dreptul de proprietate rede0ine a*&(lut "i $r$tuu, &aru "iin%i(la*il &!r! a %e mai &ace di%tincie ntre 2unurile mo2ile i celeimo2ile. +,pre%ia juridic! a ace%tor tr!%!turi e%te re"lementarea=ciar i %umar!= a dreptului de proprietate n Codul ci0il &rance dela 18($ care con%acr! toate ace%te atri2ute.

Se recunoate doar po%i2ilitatea %tatului de a e,propria peparticulari= dar numai pentru intere%e de utilitate pu2lic! i cu platade de%p!"u2iri.

Dreptul de proprietate a continuat %! e0oluee i n epocamodern! i contemporan!.


49/636


n %&rit= ca unul care am %cri% n domeniu= nu putem %! nu%punem cte0a cu0inte de%pre Gntreruperea> de0olt!rii %ocialedat! de %curta e,i%ten! la %cara i%toriei omenirii= dar cu con%ecine

dintre cele mai ne&a%te pentru cte0a "eneraii care au tr!itrealit!ile re%pecti0e= de%pre$r($ritata &(iali&t+.:p!rut!= mai nti ca o idee utopic!= din p!cate= ntr-un anuit

(nt5t i&t(ri, ea %-a tran%&ormat n realitate %ocial! n mai multe!ri europene= din :%ia i din Carai2e.

Socialiarea mijloacelor de producie mpin%! pn! la a2%urd nunele !ri= printre care i Romnia= %-a do0edit o &rn! n caleade0olt!rii %ociet!ilor re%pecti0e. Statul omnipreent= mai ale% neconomie= totalitar i a%upritor n celelalte relaii %ociale= i-ado0edit incapacitatea de a a%i"ura pro"re%ul &ire%c al !rilorre%pecti0e. Nu numai datele %tati%tice= ci realit!ile crude tr!ite audemon%trat din plin ace%t lucru.

Pr!2uirea re"imurilor totalitare din !rile europene din anul1989= n modurile cuno%cute= e%te de natur! %! inte"ree i ace%te%tate n proce%ul de de0oltare economic! normal!= 2aat peproprietatea pri0at!= la care %e re0ine= nu &!r! "reut!i i o2%tacolede natur! di0er%!.

Dac!= din ace%t punct de 0edere= mai e,i%t! a%t!i dou!G2a%tioane> ale propriet!ii %ociali%te date de Coreea de Nord iCu2a= Cina o&er! un e,emplu intere%ant de Gcoe,i%ten! panic!>=cel puin din anii 198( i pn! n preent= ntre ideolo"ia %tatal!

totalitar! i de0oltarea propriet!ii pri0ate.

3'. Cte0a con%ideraii de drept comparat pri0itoare ladreptul de proprietate. Con%tituiile i Codurile ci0ile ale %tateloreuropene occidentale adoptate n %ecolul al QlQ-lea %au peparcur%ul %ecolului nceiat recent au &o%t in&luenate de Declaraiadrepturilor omului i ale cet!eanului a Re0oluiei &rancee din anul1'89 care= n art. 1'= $r(la+ #r$tul # $r($ritat &aru "iin%i(la*ilF.

:%t&el= art. )$$ din Codul ci0il &rance= care= dup! cum %e tie= a

%er0it ca model mai multor coduri europene i ale unor %tate din:merica /atin!= adoptate ulterior= printre care i Codul ci0il romnn 0i"oare de ia 184$= de&inete proprietatea ca &iind Gdreptul de a%e 2ucura i de a di%pune de lucruri= n modul cel mai a2%olut 6K=cu condiia de a nu &ace un u interi% de le"i %au de re"ulamente>.

1 n te,tul art. 1' %e %pune c! Gproprietatea &iind un dreptin0iola2il i %acru= nimeni nu poate &i pri0at de ea= dect atuncicnd o nece%itate pu2lic!= le"al con%tatat!= o impune n mode0ident i cu condiia unei ju%te i preala2ile de%p!"u2iri.>


50/636

3r$tul # $r($ritat 3'

+%te intere%ant de reinut c!= n Con%tituia &rance! din $octom2rie 19)8= n 0i"oare= nu e,i%t! di%poiii %peci&ice cu pri0ire ladreptul de proprietate. Nu mai puin= pream2ulul ace%teia di%pune

c! Gpoporul &rance proclam! %olemn ataamentul %!u la Declaraiadrepturilor omului i principiilor %u0eranit!ii naionale a%t&el cum ele%unt de&inite prin Declaraia de la 1'89= con&irmate i completateprin pream2ulul Con%tituiei din 19$4>. :a &iind= a0nd a %e pro-nuna a%upra con&ormit!ii naionali!rilor ntreprin%e de "u0ernul%ociali%t &rance ajun% la putere n urma ale"erilor preideniale ile"i%lati0e din anul 1981 cu di%poiiile Con%tituiei din anul 19)8=Con%iliul Con%tituional &rance a %tatuat n %en%ul c! #r$tul #$r($ritat ar un aratr fun#antal pentru %ocietatea &rance!.n ace%t %en%= nalta juri%dicie con%tituional! rea&irm! c!= Gdac!ulterior anului 1'89 i pn! n ilele noa%tre &inalit!ile i condiiilede e,ercitare a dreptului de proprietate au cuno%cut o e0oluie ca-racteriat! att prin nota2ila e,tindere a cmpului %!u de aplicare ladomenii indi0iduale noi= ct i prin limit!ri impu%e de intere%ul"eneral= n%ei principiile enunate de Declaraia drepturilor omuluiau deplin! 0aloare con%tituional!= att n ceea ce pri0etecaracterul &undamental al dreptului de proprietate a c!ruicon%er0are con%tituie unul din %copurile %ociet!ii politice i caree%te pu% pe acelai plan cu li2ertatea= %i"urana i rei%tena laopre%iune= ct i n ceea ce pri0ete "araniile con&erite titularilorace%tui drept i prero"ati0ele puterii pu2lice>.1:lt&el %pu%= dei drept

&undamental= dreptul de proprietate poate %u&eri= prin deciii aleautorit!ilor pu2lice= anumite re%trn"eri dictate de intere%e deutilitate pu2lic!= n condiiile le"ii.

n Italia= art. $34 din Codul ci0il de la 184) a0ea o &ormularea%em!n!toare cu cea cuprin%! n art. )$$ C. ci0. &rance= Codulci0il italian din anul 19$# n%!= dei recunoate c! dreptul deproprietate e%te un drept complet= e,clu%i0 i indi0idual a%upra unuilucru 6art. 83#K= art. 834 impune o2li"aia proprietarilor= cel puinteoretic!= de a utilia 2unurile proprietatea lor potri0it &unciiloreconomice i e,i"enelor produciei naionale.

Codul ci0il "erman de la 19(( di%pune= n art. 9(3= c! proprietarul=n m!%ura n care le"ea %au drepturile unor tere per%oane nu %eopun= are &acultatea %! utiliee 2unul %!u aa cum dorete i de ampiedica orice in"erin! din partea unei alte per%oane. De reinut c!nu %e &ace nici o meniune de%pre caracterul a2%olut al dreptului deproprietate.


51/636

38 Drept ci0il. Drepturile reaie principale

citarea dreptului %!u con&orm cu natura lucrului i cu re%pectareaintere%elor "enerale ale %ociet!ii.1

/a rndul %!u= Codul ci0il el0eian= ela2orat %u2 du2l! in&luen!=

&rance! i "erman!= pre0ede= n art. 4$1= c! Gproprietarul unui lucruare dreptul de a di%pune n mod li2er de el= n limitele determinate dele"e. +l poate %!-l r re0endice de la oricine l deine i %! re%pin"!orice uurpare.>

Doctrina el0eian!# de&inete dreptul de proprietate carepreentnd %t!pnirea total! i e,clu%i0! a unui 2un= n limiteleordinei juridice= care con&er! titularului %!u dreptul de a ua delucru= de a %e 2ucura 6IK de ace%ta i de a di%pune de ei material ijuridic= Proprietatea a2%oar2e toate utilit!ile 2unului n ciudanumeroa%elor %ale re%tricii impu%e de le"e.3/e"e mult mai moder-n!= Codul ci0il el0eian re"lementea! proprietatea colecti0! icopro-prietatea= n %pecial cea pe etaje 6art. 4$4 i urm.K. Dea%emenea= el conine di%poiii de principiu pri0itoare laproprietatea &unciar! 6art. 4)) i urm.K.

n materia propriet!ii= %i%temul de drept en"le e%te total di&eritde cel continental. :%t&el= mai nti= raporturile &eudale deproprietate= e,trem de complicate de di0er%ele relaii de 0a%alitate=au &o%t nl!turate a2ia n decur%ul %ecolului QQ= perioad! n care %-au %impli&icat tranaciile imo2iliare i %-a introdu% pu2licitateaimo2iliar!. Ootui= n concepia dreptului &unciar en"le Coroanare"al! continu! a deine= cel puin teoretic= #(iniu inn& a%u-

pra totalit!ii p!mntului en"le.$De unde con%ecina c! ntrea"a%upra&a! de teren a Re"atului 2ritanic ar re0eni Coroanei= atuncicnd nu ar mai e,i%ta nici o per%oan! care %! dein! un titlu %ala*ila%upra terenului.

+%te de reinut c! n dreptul en"le termenul de $r($rtGde%emnea! an%am2lul drepturilor patrimoniale. Ceea ce %enele"e n mod o2inuit n dreptul continental prin dreptul deproprietate core%punde= n dreptul en"le= termenului #(nr&hi$i are ca o2iect 2unurile mo2ile.

In pri0ina propriet!ii imo2iliare %e admite c! dein!torii ace%teia


52/636


e,ercit! pe durata 0ieii conce%ionarului i a de%cendenilorace%tuia= a%t&el c! practic %e ajun"e la e,ercitarea unui dreptperpetuu.1

+. Dreptul de proprietate *n acte internaionale. Dup! cel deal ll-lea r!2oi mondial= &a! de ororile pe care ace%ta Ie-adeclanat i ntreinut n lume timp de a%e ani= comunitateainternaional! acionnd prin di0er%e or"aniaii n plan uni0er%al%au n plan re"ional= a adoptat norme de protecie a drepturiloromului. Printre ace%te drepturi e%te pre0!ut i #r$tul #$r($ritat.

:%t&el= 3laraia uni%r&al+ a #r$turil(r (ului adoptat! n anul19$8 de :dunarea eneral! a r"aniaiei Naiunilor Unitepre0ede= n art. 1'= c! Gorice per%oan!= pri0it! ca %u2iect unic %aua%ociat n colecti0it!i= are dreptul +a proprietate. Nimeni nu poate&i pri0at n mod ar2itrar de proprietatea %a>. Oe,tul= ca ntrea"aDeclaraie de alt&el= are 0aloare proclamatorie i nu e,i%t! nici unin%trument juridic de natur! a-i controla aplicarea concret!.

In acea%t! ordine de idei e%te de reinut c! un tratat internaionalde o importan! cu totul deo%e2it! e%te Con0enia european! adrepturilor omului i a li2ert!ilor &undamentale adoptat! de !rilemem2re ale Con%iliului +uropei la Roma ta $ noiem2rie 19)(=intrat! n 0i"oare n anul 19)3= %emnat! de Romnia la ' octom2rie1993 i intrat! n 0i"oare pentru tara noa%tr! la #( iunie 199$= care

pre0ede= n art. 1 alin. 1 ai Protocolului %au adiional nr. 1#= c! oriceper%oan! &iic! %au juridic! are dreptul de a-i &i protejate 2unurile%ale. Nimeni nu poate &i pri0at de proprietatea %a dect pentrucau! de utilitate pu2lic! i n condiiile pre0!ute de le"e i deprincipiile "enerale de drept internaional.

:lineatul # al aceluiai te,t din Protocolul nr. 1 pre0ede c!ace%te di%poiii nu %unt de natur! %! aduc! atin"ere dreptului pecare l au %tatele %u0erane de a adopta le"ile pe care le %ocote%cnece%are pentru re"lementarea utili!rii 2unurilor proprietatepri0at! n con&ormitate cu intere%ul "eneral.

Cu pri0ire la aplicarea di%poiiilor art. 1 din Protocolul nr. 1=Curtea european! a drepturilor omului al c!rei rol e%enial e%te dea 0e"ea la modul n care %tatele %emnatare i re%pect!an"ajamentul juridic i politic de a a%i-

1;#.# Protocolul adiional cuno%cut a%t!i %u2 denumirea de

Protocolul adiional nr. 1 la Con0enia european! a drepturiloromului i a li2ert!ilor &undamentale a &o%t adoptat la Pari% n anul19)# i a intrat n 0i"oare pentru !rile %emnatare - !rile mem2reale Con%iliului +uropei - n anul 19)$. Romnia a %emnat ace%tprotocol adiional o dat! cu %emnarea Con0eniei i a celorlalte

protocoale adiionale ale Con0eniei prin intrarea n Con%iliul+uropei= a%t&el c! ace%t document a intrat n 0i"oare pentru aranoa%tr! tot ia #( iunie 199$.

$.


53/636

$( Drept ci0il. Drepturile reale principale

"ura protecia= la %car! naional!= a drepturilor pe care ea lere"lementea!= a deci%= ntr-o juri%pruden! con%tant!= c! te,tulamintit conine trei norme di%tincteE prima= care e%te cuprin%! n

prima &ra! a alineatului 1 al te,tului are un caracter "eneral inun+ $rini$iul r&$tului $r($rit+ii: a doua= &i"urnd n a doua&ra! a aceluiai alineat= %ia+ $ri%ara # $r($ritat, +ria ii$un anuit (n#iii: ct pri0ete a treia norm!= cuprin%! tot nalineatul al doilea al te,tului= a run(a"t &tatl(r (ntratantputerea= ntre altele= de a rlnta utiliara *unuril(r # +tr$r($ritar n (nf(ritat u intr&ul nral. :ce%te ultime dou!norme n%!= care repreint! e,emple particulare de atin"eri adu%edreptului de proprietate= tre2uie %! &ie interpretate n luminaprincipiului n%cri% n prima norm!E a%i"urarea re%pectului ace%tuidrept.1

:a &iind= orice m!%ur! care repreint! o in"erin! n e,erciiuldreptului de proprietate tre2uie %! a%i"ure Gun ju%t ecili2ru> ntree,i"enele intere%ului "eneral al comunit!ii i imperati0ul%al0"ard!rii drepturilor &undamentale ale indi0idului.#

De a%emenea= competent! a 0e"ea la corecta aplicare anormelor dreptului Uniunii +uropene= Curtea de Mu%tiie a ace%teiUniuni - Curtea de la /u,em2our" - a deci% c! Gdrepturile&undamentale 6ale omuluiK= n %pecial dreptul de proprietate= nuapar ca prero"ati0e a2%olute= ci tre2uie luate n con%iderare prinraportarea la &uncia lor n %ocietate. :cea%ta n%eamn! c!

re%triciile ce r!%pund unor o2iecti0e de intere% "eneral nucon%tituie= n raport cu %copul urm!rit= o inter0enie nem!%urat! iintolera2il! care ar aduce atin"ere n%!i %u2%tanei dreptului"arantat>.3

Siuna ( ii-a 1(ninutul juri#i al #r$tului #

$r($ritat

39. :m ar!tat c! art. $8( C. ci0. de&inete dreptul de proprietate

prin atri2utele %ale= i am ncercat %! demon%tr!m c! raportarea%trict! la ace%te atri2ute nu con&er! elementele complete nece%arede&inirii ace%tuia.

1 : %e 0edea= %pre e,emplu= caua L& Saint& M(na&tr& .ria, ot!rreaCurii din 9.1#.199$= Pu2lication% de la Cour +uropeenne de%Droit% de l5omme=Serie := nr. 3(1= par. )4.

2 I*i#, par. '(.3 Curtea de Mu%tiie a Comunit!ii +uropene= 1991= caua

(r J(n 3tn .Hau$t(lla$t l#n*ur, C $$;1989= ulletin CMC+= nr. 18-1= p. #.


54/636

3r$tul # $r($ritat $1

Nu mai puin= art. $8( C. ci0. determin! (ninutul juri#i al#r$tului # $r($ritat $rin nurara atri*utl(r a&tuia.:%t&el= %-a o2%er0at nc! de c!tre primul i cel mai complet

comentator al Codului ci0il romn - pro&e%orul Dmitrie:le,andre%co= &aptul c! prin &olo%irea e,pre%iei Ga %e 2ucura>le"iuitorul a nele% %! includ! n realitate atri2utele po%e%iei i al&olo%inei= enunndu-l %eparat pe cel de di%poiie. 1Prin urmare=dreptul de proprietate con&er! titularului %!u trei atri2uteE de a &olo%i2unul


55/636

#r$tului i%il r()n,Oomul 3= Partea I= +diia a ll-a= ucureti= 19(9= p. #3(.

# : %e 0edea= Fr. Oerre= P. Simler= ($. it., p. 81.3 In%tanele &rancee au &o%t con&runtate recent cu o aplicare

intere%ant! a atri2utului &olo%inei 2unului care tinde a-i ad!u"a ace%tuia un element

nou. :%t&el=


56/636

$# Drept ci0il. Drepturile realeprincipale

$#. Cu pri0ire la deri0atele2unului %e &ace o di%tincie

ntrefructe i producte. Fructele%unt #ri%atl *unului ar &(*in n (# $ri(#i, f+r+altrara &u*&tani lui.

Dimpotri0!= productele %untacele deri0ate care= princule"erea lor= con-duc laalterarea %u2%tanei 2unului.:a ar putea &iE carierele=

p!durile etc.Nu mai puin= prin %(ina(ului %e poate ajun"e can%ei productele %! &iecon%iderate &ructe. :%t&el= dac!e,ploatarea unei p!duri %e&ace ealonat i pe parcele2ine determinate= &!r! a %eajun"e la de&riarea total! a%upra&eei de teren car

DC Drepturi Reale S.birsan

Documents

Transcript of DC Drepturi Reale S.birsan