DREPTUL DE UZUFRUCT

Reglementarea de la 703-708 din C.Civ. Def: Dreptul de uzufruct reprezinta un drept real derivat dezmembramant al dreptului de

proprietate, in virtutea caruia un subiect de drept civil, persoana fizica sau persoana juridica,

uzufructuarul este indreptatit sa posede si sa foloseasca un bun care apartine unei alte persoane

cu obligatia de a conserva substanta bunului si de a restitui bunul proprietarului la termenul

stabilit sau cel mai tarziu la moartea uzufructuarului in cazul persoanelor fizice sau dupa cel mult

30 de ani, in cazul uzufructuarului persoana juridica.

Uzufructuarul si nudul proprietar sunt fiecare in parte titulari ai unei parti din

prerogativele dreptului de proprietate si cele doua drepturi coexista asupra aceluiasi bun.

In privinta caracterelor juridice ale dreptului de uzufruct, observam ca:

- dreptul de uzufruct este un drept real principal, un dezmembramant al dreptului

de proprietate care se distinge prin trasaturi proprii diferite de dreptul de

proprietate;

- dreptul de uzufruct, ca orice drept real, este opozabil erga omnes si nu poate fi

confundat cu drepturile locatarilor rezultand din contractul de locatiune;

- dreptul de uzufruct este esentialmente temporar pentru ca se stinge cel mai tarziu

la moartea uzufructuarului, persoana fizica sau prin trecerea a 30 de ani, in cazul

uzufructuarului persoana juridica;

- uzufructul este cesibil, ceea ce permite uzufructuarului sa cedeze dreptul sau

unei alte persoane fara acordul nudului proprietar, respectand reglementarile

legale in materie de carte funciara; in cazul cesiune dreptului de uzufruct,

uzufructuarul ramane dator fata de nudul proprietar numai pentru obligatiile

nascute inainte de cesiune;

In privinta dreptului de uzufruct, avem in vedere posibilitatea uzufructuarului de a folosi

bunul si de a-i culege fructele.

Cu privire la obiectul dreptului de uzufrct, dreptul de uzufruct se poate constitui asupra

oricaror bunuri mobile, imobile, corporale, incorporale, mase patrimoniale, universalitati de fapt

sau universalitati de drept.

Se poate constitui dreptul de uzufruct si asupra unor bunuri consumptibile, caz in care la

sfarsitul uzufructului, uzufructuarul este tinut sa restituie nudului proprietar bunuri de aceeasi

natura, cantitate, cantitate sau contravaloarea acestora. Ne aflam in prezenta unui cvasiuzufruct.

Uzufructul poate avea ca obiect bunuri individual determinate ori fractiuni de

universalitate sau o universalitate.

Astfel fiind, se vorbeste de uzufructul cu titlu particular, uzufructul cu titlu universal si

uzufructul universal.

Obiect al dreptului de uzufruct in pot constitui si universalitatile de fapt, cum ar fi, de

exemplu, fondul de comert. Acesta este compus din bunuri corporale si bunuri incorporale si

avem in vedere marfuri, meterii prime, clientele, marcile, indicatiile geografice, brevetele de

inventie, firma, vadul comercial.

Poate fi constituit uzufruct si asupra creantelor si acesta este opozabil tertilor ca si

cesiunea de creanta si cu indeplinirea formalitatilor de publicitate prevazute de lege. In acest caz,

uzufructuarul are dreptul de a incasa capitalul si de a percepe dobanzile creantei.

Dupa efectuarea platii creantei, uzufructul continua asupra capitalului, uzufructuarul

avand obligatia de a restitui creditorului capitalul la stingerea uzufructului.

Se poate constitui un drept de uzufruct si asupra unei rente viagere, ceea ce permite

uzufructuarului dreptul de a percepe pe durata uzufructului veniturile dobandite zi cu zi, existand

insa aici obligatia de restituire a veniturilor incasate cu anticipatie.

Uzufructul poate avea ca obiect o turma, paduri tinere, paduri inalte, livezi, cariere de

piatra si de nisip aflate in exploatare, partile sociale ale unei societati comerciale, poate constitui

obiect al uzufructului si un teren si o constructie.

Referitor la modurile de constituire a uzufructului, observam ca el poate lua nastere din

act juridic, din uzucapiune sau din alte moduri prevazute de lege cu respectarea dispozitiilor in

materie de carte funciara.

Constituirea dreptului de uzufruct prin acte juridice poate avea loc fie prin acte intre vii,

fie prin acte pentru cauza de moarte.

Uzufructul conventional poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit si se poate constitui in

mod direct sau indirect.

Poate fi constituit uzufructul fie prin desprinderea elementelor uzus si fructus si

transmiterea acestora catre o alta persoana, fie prin dezmembrarea dreptului si transmiterea

atributului abuzus catre o persoana, pastrandu-se elementele uzus si fructus, fie dezmembrandu-

se dreptul, transmitandu-se unei persoane nuda proprietate si altei persoane atributele uzus si

fructus.

Uzufructul conventional poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit.

Uzufrucul poate fi transmis prin acte juridice afectate de modalitati sau prin acte juridice

pure si simple.

Dreptul de uzufruct se poate constitui si pe cale testamentara, anume prin constituire

directa, cand testatorul instituie un legatar al uzufructului, sau pe cale indirecta, cand testatorul

instituie un legatar al nudei proprietati.

Este permis ca uzufructul sa se formeze prin testament atunci cand testatorul instituie un

legatar a nudei proprietati.

Exercitarea dreptului de uzufruct.

Aceasta implica analiza drepturilor si obligatiilor uzufructuarului si a drepturilor si

obligatiilor nudului proprietar.

Drepturile uzufructuarului:

- drepturile uzufructuarului de a exercita folosinta exclusiva a bunului, ceea ce

permite exercitarea unei posesii asupra bunului respectiv; dreptul de uzufruct

poate fi aparat fie prin actiune confesorie de uzufruct, fie printr-o actiune

personala rezultata din conventia prin care a luat nastere dreptul de uzufruct, fie

prin actiunile posesorii; actiunea confesorie si actiunile confesorii pot fi

formulate chiar impotriva nudului proprietar constituitor al dreptului de

uzufruct;

- in exercitarea prerogativelor sale, uzufructuarul poate exercita folosinta bunului

si ii poate culege fructele; fructele naturale si cele industriale sunt dobandite prin

percepere, iar fructele civile se dobandesc zi cu zi, proportional cu durata

exercitarii dreptului de uzufruct; uzufructuarul poate exploata partile de paduri

inalte daca acestea au fost destinate taierii regulate si uzufructuarul poate

intrebuinta arborii cazuri accidental sau poate folosi arborii necesari cu prezenta

nudului proprietar; uzufructuarul are dreptul asupra pomilor fructiferi care se

usuca cu indatorirea de a-I inlocui cu altii;

- Uzufructuarul poate exercita drepturile sau atributele care ii sunt recunoscute

prin exploatarea directa, permitandui-se uzufructul; uzufructuarul este tinut sa se

foloseasca de bun ca un proprietar, sa nu ii schimbe destinatia si sa ii conserve

substanta;

- Cand uzufructul poarta asupra unor bunuri consumbtibile, uzufructuarul poate sa

dispuna de acestea putand instraina, insa la sfarsitul perioadei pentru care isi

exericta dreptul, trebuie sa restituie bunuri de aceeasi natura, cantitate si calitate.

- Cand uzufructul se exercita asupra unor bunuri incorporale, se recunoaste

uzufructuarului dreptul asupra veniturilor pe care le produc actiunile, fondul de

comert, obligatiunile, rentele, dreptul de creanta;

- Hotararile jud obtinute de uzufructuar in favoarea sa, fie in petitoriu, fie in

posesoriu, folosesc si nudului proprietar daca prin actiunea formulata s-au

urmarit conservarea bunului asupra caruia s-a constituit uzufructul. In privinta

oblig uzufruc, acesta are obligatia uzufructuara negativa de a respecta oblig

nudului proprietar si mai are oblig rezultand din rapo obligationale din care a

luat nastere dreptul de uzufruct.

Obligatiile uzufructuarului inainte de intra in folosinta bunului sunt urmatoarele:

- obligatia de a intocmi un inventar al bunurilor mobile

- proces-verbal prin care sa constate starea materiala a bunurilor imobile

Astfel, uzufructuarul preia bunurile in starea in care se afla la data constituirii uzufructului,

insa nu poate intra in posesia acestora decat dupa inventarierea bunurilor mobile si constatarea

starii in care se afla in care se afla imobilele.

Inventarul trebuie sa se intocmeasca numai in prezenta nudului proprietar sau dupa

notificarea acestuia.

Inventarierea bunurilor mobile si procesul-verbal de constatarea a bunurilor imobile pot fi

facute in forma autentica sau prin inscris sub semnatura privata.

Inventarul consta in enumerarea si descrierea bunurilor mobile.

Inventarul si procesul verbal de constatare a starii bunurilor imobile au rolul de a se constitui

ca probe pentru stabilirea eventualelor stricaciuni, deficiente suferite de bunuri pe timpul

uzufructului.

In cazul bunurilor imobile, s-a aratat ca in favoarea proprietarului opereaza o prezumtie

legala in sensul ca bunurile au fost predate in buna stare, mai mult s-a apreciat ca nudul

proprietar are un drept de retentie, astfel incat nu ar putea fi obligat sa predea bunurile.

Uzufructuarul mai are obligatia prealabila de a constitui o garantie.

Sunt scutiti sa depuna garantie vanzatorul si donatorul care si-au rezervat dreptul de

uzufruct.

Atunci cand uzufructuarul nu poate oferi o garantie, instanta la cererea nudului proprietar,

numeste un administrator al imobilelor si dispune ca fructele civile incasate si sumele ce

reprezinta contravaloarea fructelor naturale si industriale percepute sa fie depuse la o institutie de

credit aleasa de parti, si atunci, uzufructuarul incaseaza numai dobanzile aferente.

In timpul exercitarii dreptului de uzufruct, uzufructuarul are urmatoarele obligatii:

- in primul rand, uzufructuarul trebuie sa se foloseasca de bun ca un bun proprietar, adica

trebuie sa manifeste aceeasi grija ca si insusi proprietarul, asigurandu-se de intretinerea bunului.

Uzufructuarul raspunde fata de nudul proprietar pentru orice modificare adusa naturii sau

destinatiei bunului ori pentru deteriorarea acestuia provenita din modul de intrebuintare ori din

lipsa de intretinere.

Culpa uzufructuarului se apreciaza in abstracto, prin raportare la comportamentul unui bun

proprietar, atunci cand in actul de constituire a uzufructului exista prevederi speciale.

- in al doilea rand, uzufructuarul trebuie sa foloseasca bunul respectand destinatia acestuia

data de nudul proprietar, cu exceptia cazului in care se asigura o crestere a valorii bunului sau cel

putin, nu se prejudiciaza in nici un fel interesele proprietarului

Uzufructuarul are obligatia de a il despagubi pe nudul proprietar pentru orice prejudiciu

cauzat prin folosirea necorespunzatoare a bunurilor date in uzufruct.

- in al treilea rand, nudul proprietar este obligat sa suporte sarcinile si cheltuielile proprietatii

insa poate exista si situatia in care sarcinile si cheltuielile proprietarului sunt suportate de catre

uzufructuar, caz in care nudul proprietar are obligatia de a le rambursa, iar daca uzufructul este

cu titlu oneros, nudul proprietar datoreaza acestuia si dobanda legala

- in al patrulea rand, uzufructuarul trebuie sa suporte cheltuielile de judecata ocazionate de

litigiile privitoare la folosinta bunului, iar nudul proprietar va suporta cheltuielile de judecata.

- in al cincilea rand, uzufructuarul trebuie sa aduca de indata la cunostinta nudului proprietar

despre orice uzurpare a fondului si orice contestare a dreptului de proprietate, sub sanctiunea

obligarii la plata de daune-interese

- in al saselea rand, daca turma data in uzufruct a pierit in intregime din cauze neimputabile

uzufructuarului, acesta va fi tinut sa restituie numai pieile sau valoarea acestora, iar atunci cand

turma nu a pierit in intregime, uzufructuarul are obligatia sa inlocuiasca animalele care au pierit

cu cele din prasila.

La incetarea uzufructului, obligatiile uzufructuarului sunt:

- in primul rand, are obligatia de a restitui bunul primit in folosinta.

Restituirea se face in natura si in starea in care bunul se gasea in momentul nasterii

uzufructului.

- in al doilea rand, cand uzufructul a avut ca obiect bunuri consumptibile, uzufructuarul

este tinut sa restituie bunuri de aceesi cantitate, calitate si valoare sau, dupa caz, echivalentul in

bani al acestora la data stingerii uzufructului.

- in al treilea rand, daca lucrarile sau imbunatatirile aduse unui imobil au fost facute fara

incuviintarea proprietarului, aceasta poate solicita obligarea uzufructuarului la ridicarea

acestora si readucerea bunului la starea initiala.

Drepturile nudului proprietar

Dezmembrarea dreptului de proprietate privata in drept de uzufruct si nuda proprietate,

are ca prim efect divizarea atributului posesiei, ca element de drept, intre nudul proprietar si

uzufructuar.

Nudul proprietar pastreaza prerogativa apropierii si stapanirii bunului, dar numai in

calitate de nud proprietar.

Nudul proprietar pastreaza dreptul de dispozitie, astfel incat v-a putea sa dispuna de

lucru, insa cu respectarea atributelor care revin uzufructuarului.

Nudul proprietar beneficiaza de un drept real asupra bunului, care in confera atributul

dispozitiei, ce se manifesta prin:

- posibilitatea acestuia de a instraina bunul care face obiectul uzufructului

- posibilitatea nudului proprietar de a greva bunul supus uzufructului

In cazul in care vinde bunul supus uzufructului, dreptul uzufructuarului nu v-a suferi nici

o schimbarea, cu exceptia cazului in care a renuntat el insusi in mod formal la a se folosi de acest

drept.

Nudul proprietar mai poate ipoteca nuda proprietate ori poate sa constituie serivituti, dar

fara sa il deranjeze pe uzufructuar in exercitarea dreptului sau.

Nudul proprietar are dreptul asupra productelor lucrului, intrucat dreptul de folosinta al

uzufructuarului confera acestuia dreptul de a culege numai fructele.

Nudul proprietar nu v-a putea sa transforme sau sa distruga bunul, intrucat prin acesta ar

aduce atingere folosintei la care este indreptatit uzufructuarul.

Nudul proprietar poate sa foloseasca impotriva uzufructuarului o actiune personala pentru

a il obliga pe acesta sa repare eventualele degradari aduse imobilului care formeaza obiectul

uzufructului.

Obligatiile nudului proprietar

Obligatiile negative ale nudului proprietar sunt:

- Obligatia nudului proprietar de a il garanta pe uzufructuar pentru evictiune, mai ales

cand uzufructul este cu titlu oneros.

- Obligatia nudului proprietar de a se abtine de la orice actiune sau inactiune de natura a il

impiedica pe uzufructuar in exercitarea dreptului sau.

Stingerea uzufructului

Uzufructul se stinge in urmatoarele moduri:

- in primul rand, prin moartea uzufructuarului, in cazul uzufructului viager

- in al doilea rand, uzufructul se stinge prin ajungerea la termen pentru care a fost

constituit

- in al treilea rand, uzufructul inceteaza atunci cand asupra aceleiasi persoane sunt

intrunite ambele calitati, atat cea de uzufructuar, cat si cea de proprietar

- in al patrulea rand, uzufructul se stinge prin renuntarea uzufructuarului la dreptul sau

- in al cincilea rand, uzufructul se stinge prin neuzul timp de 10 ani

- in al saselea rand, prin abuzul de folosinta inceteaza dreptul de uzufruct

- in al saptelea rand, uzufructul se poate stinge si in caz de pieire a bunului