7/23/2019 Dreptul de Uz i Abitaie

1/2

I. Dreptul de uz i abita ie.

O varietate a dreptului de uzufruct l reprezint dreptul de uz care se particularizeaz prin aceia c

titularul are recunoscute atributele de posesie i folosin asupra bunului altuia, dar numai n limitele satisfacerii

nevoilor personale i familiale.Dreptul de uz este acel drept principal, esenialmente temporar, dezmembrmnt

al dreptului de proprietate care confer titularului su atributele de posesie i folosin asupra unui bun aflat

n proprietatea altuia, dar numai n limitele necesare satisfacerii nevoilor peronale sau ale familiei sale.

Dreptul de abitaie este un drept de uz care are ca obiect o locuin. El confer titularului su

dreptul de a poseda i folosi acea locuin proprietatea altei persoane, pentru satisfacerea trebuinelor de

locuit ale lui i ale familiei sale. n raport cu dreptul de uzufruct, dreptul de abitaie se caracterizeaz prin dou

particulariti:

- titularul su poate fi doar o persoan fizic

- are caracter personal putnd fi e!ercitat doar, de re"ul, numai pentru satisfacereanevoilor de locuit ale titularului i ale mebrilor si de familie.

#ceasta nseamn c dreptul de abitaie este inalienabil, insesizabil i nu poate fi nc$iriat.

%zul i abitaia se constituie n temeiul unui act &uridic ori al le"ii, dispoziiile privind re"istrul bunurilor

imobile fiind aplicabile pentru bunurile imobile. #ctul prin care este instituit uzul poate limita sau e!tinde

dreptul de uz. %zuarul nu poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru nevoile proprii i

ale familiei sale dac actul nu prevede altfel.

Dreptul de uz este un drept real de aceeai natur ca i cel de uzufruct, numai c primul are o ntinderemai limitat. n virtutea dreptului de uz, uzuarul are dreptul de a cule"e fructele de la obiectul acestui drept doar

n limitele necesitilor personale i ale familiei sale. 'ructele care rm(n dup satisfacerea acestor necesiti

aparin proprietarului bunului. Dreptul de abitaie este un drept subiectiv de aceiai natur &uridic ca i dreptul

de uz. )itularul acestui drept are dreptul de a locui n locuina care aparine altei persoane cu dreptul de

proprietate. Deci obiect al dreptului subiectiv de abitaie poate fi un apartament, o anumit camer sau anumite

camere dintr-un apartament, o cas de locuit sau anumite camere dintr-o cas de locuit.

*a instituirea uzului i abitaiei este necesar de respectat dispoziiile le"ale privind re"istrul bunurilor

imobile pentru cazurile c(nd obiect al acestor drepturi este un bun imobil. Dac obiect al abitaiei n toate

cazurile este un bun imobil, apoi obiect al uzului pot fi at(t bunurile mobile, c(t i imobile.

#stfel, rezult c prin actul &uridic care st la baza instituirii uzului, acesta poate fi limitat sau

e!tins. +(t privete e!tinderea uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe, dec(t i se cuvine pentru nevoile

proprii i ale familiei sale. #cesta pe de o parte. e de alt parte, proprietarul este n drept s ofere uzuarului

prin actul &uridic de constituire posibilitatea de a cule"e fructe ntr-o cantitate ce depete nevoile de consum

ale uzuarului i ale familiei sale, restul percep(ndu-le sin"ur.

+(t privete limitarea dreptului de uz, proprietarul, pe de o parte nu poate limita dreptul uzuarului

de a cule"e fructele n cantitile necesare pentru ndestularea nevoilor de consum ale uzuarului i ale familiei

7/23/2019 Dreptul de Uz i Abitaie

2/2

lui. e de alt parte, uzuarul este n drept s dovedeasc de ce cantitate de fructe el are nevoie pentru

satisfacerea necesitilor proprii i ale familiei sale.

Dreptul de uz i de abitaie nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestor drepturi nu poate

fi nc$iriat sau arendat. %zuarul i titularul dreptului de abitaie suport c$eltuielile de cultur sau de ntreinere

proporional prii de care se folosete. 'iind c i uzufructul un drept personal o servitute personal, dreptulde uz i de abitaie nu poate fi cedat altei persoane. /ici bunul ce constituie obiectul acestor drepturi nu poate fi

nc$iriat sau arendat. )itularul dreptului de uz i al celui de abitaie este inut s suporte c$eltuielile de cultur

sau de ntreinere proporional prii obiectului de care se folosete. Din aceasta rezult c dac uzul sau abitaia

este instituit inte"ral asupra unui bun, atunci titularul acestor drepturi este obli"at s suporte toate c$eltuielile

ce in de ntreinerea i bunstarea obiectului. Dac aceste drepturi sunt instituite asupra unei cote-pri din

obiectul respectiv, titularii suport c$eltuielile indicate n raport direct proporional cu cota 0 parte asupra creia

se e!tind aceste drepturi.%zuarul sau titularul dreptului de abitaie al crui drept poart numai asupra unei pri din bun are

dreptul s foloseasc facilitile destinate uzului comun. 1ezult c uzuarul i titularul dreptului de abitaie, al

crui drept se e!tinde doar asupra unei cote-pri din obiectul acestor drepturi, are dreptul s foloseasc

facilitile destinate uzului comun. De e!emplu, dac dreptul de abitaie se e!tinde asupra unor anumite odi

din apartamentul altei persoane, titularul are dreptul s se foloseasc de ascensor, de baia din apartament, plita

de "az, veceu etc.