1. Noiuni generale. S-a constatat la analiza dreptului de proprietate c proprietatea este dreptul cel mai complet asupra unui bun, deoarece confer atributeleusus, fructusiabusus.Prerogativele juridice ale dreptului de proprietate posesia, folosina i dispoziia titularul le poate exercita n plenitudinea lor. Atributele sunt opozabile tuturor.Spre deosebire de proprietate, sunt drepturi reale care nu exclud posibilitatea ca unele prerogative ale dreptului de proprietate s fie exercitate de un alt titular. Acestea sunt depturi care se pot exercita asupra unui lucru a crui proprietate aparine altei persoane:jure in re aliena.Prin separarea unor atribute, se formeaz drepturi reale distincte, care poart denumirea de dezmembrminte ale dreptului de proprietate.Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale principale, derivate asupra bunurilor altuia, opozabile tuturor, inclusiv proprietarului, care se constituie sau se dobndesc prindesprinderea ori limitarea unor atribute din coninut juridic al dreptului de proprietate.1n cazul dezmembrmintelor dreptului de propietate are loc disocierea dintre atributele dreptului de proprietate, ele fiind mprite ntre titulari diferii. Indiferent de natura dezmembrmntului, dreptul de dispoziie aparine totdeauna proprietarului. Dispoziia este unica prerogativ care l indic pe titularul dreptului de proprietate, pentru c a nstrinat n minile altuia, ceea ce duce automat la pierderea dreptului de proprietate. Curtea Constituional a ntrit importana dreptului de dipsoziie, statund protecia special a acesteia.2Fiind depturi reale, dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt opozabileerga omnes, inclusiv proprietate care le-a constituit, sau a crei limitare a atributelor n favoarea unor teri este obligat s le accepte (ex. cazul servituilor).n literatura juridic s-a susinut c dezmembrmintele se pot constitui numai asupra bunurilor care se afl n proprietate privat. Dreptul de proprietate public fiind inalienabil n totalitatea atributelor sale, nu este susceptibil constitutiv unor dezmembrminte ale dreptului de proprietate.30. Enumerare. Dreptul civil romn cunoate urmtoarele dezmembrminte ale proprietii:1. dreptul de uzufruct;2. dreptul de uz;3. dreptul de abitaie;4. dreptul de servitute;5. dreptul de superficie.Dezmembrmintele dreptului de proprietate pot lua natere prin mai multe moduri, dintre care mai importante sunt:1. prin voina omului exprimat prin acteinter-vivos(convenii) saumortis causa(testament);2. -prin uzucapiune;3. -prin destinaia proprietarului;4. -prin act administrativ emis de autoritatea competent;5. -prin lege.Seciunea II.Dreptul de uzufruct.1. Noiunea dreptului de proprietate. Dreptul de uzufruct este definit n doctrin ca fiind acel drept real principal, esenialemnte temporar, care confer titularului su numituzufructuar, dreptul de a exercita asupra bunului sau bunurilor altuia atributele posesiei i folosinei, cu obligaia de a le conserva substana i de a le restitui proprietarului la ncetarea dreptului de uzufruct.4Aceast definiie rezult din prerogativele art. 517 C.civil. Textul legal pune n relief dou din caracterele principale ale uzufructului, anume c este unjus in realiena, fr s poat conferi facultatea de a dispune de lucru. n doctrina veche, textul art. 517 din C.civil este considerat incomplet, pentru c poate crea confuzia cu alte drepturi de folosin asupra unui lucru strin, cum ar fi cel al locatorului (chiria sau arenda), acesta la rndul bucurndu-se de un drept asupra unui lucru strin, cu ndatorirea de a-i pstra substana.5Legea a omis s indice n disciplina uzufructuaruluic este un drept realde folosin,spre deosebire de cel al chiriaului sau arendaului care este un drept de crean.n textul art. 517 C.civil, este inserat prevederea c uzufructuarul are dreptul de a se bucura de bunul care alctuiete obiect al uzufructuluintocmai ca nsui proprietarul,ceea ce a fost criticat n literatura juridic. Aceasta pentru simplul motiv c uzufructuarul nu are dect posesia i folosina bunului, pe cnd proprietarul are n plus i dreptul de dispoziie. Uzufructuarul nu poate dispune de bun prin acte de nstrinare sau distrugndu-i substana. El este dator s conserve substana bunului (salva erum substantia), reieind voina legiuitorului de a impune titularului dreptului de uzufruct c i revine obligaia s menin destinaia pe care proprietatea a dat-o lucrului.Din definiia dat de textul legal artat uzufructului, lipsete i o alt caracteristic, care este de esena lui, i anume c uzufructul este un drept vremelnic, temporar, durata lui maxim fiind durata vieii beneficiarului, iar la persoanele juridice cel mult 30 de ani.2.Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct.Din textul legal alart.517C.civil, definiia dat uzufructului i din analiza doctrinei juridice se desprind urmtoarele caractere juridice ale uzufructului:1. a)Uzufructul este un drept real asupra bunului altuia, care se bucur de opozabilitate ntocmai ca i dreptul de proprietate, mai mult de ct att, poate fi opus chiar i nudului proprietar. Aceast caracteristic desemneaz dreptul uzufructuarului de folosin asupra bunului altuia i dreptul de a culege fructele pe care le d acel bun, potrivit naturii i destinaiei ce le are.2. b)Uzufructul este un drept esenialmente temporar (vremelnic). Dac titularul su este o persoan fizic, el poate fi cel mult viager; dac titularul este o persoan juridic, durata lui n timp nu poate depi 30 de ani. Dac el este consimit n favoarea a dou sau mai multe persoane, dup decesul uneia dintre ele, cealalt persoan pstreaz dreptul asupra ntregului bun n continuare, pn la sfritul vieii. La persoanele juridice, chiar dac s-a prevzut o durat mai mare, dup 30 de ani nceteaz de drept.3. c)Uzufructul poate fi mobiliar sau imobiliar,dup cum este constituit asupra bunurilor mobile sau imobile (art.520C.civil).4. d)Uzufructul este un drept incesibil,adic nu poate fi transmis de titular, nici prin acte juridice nici prin fapte juridice, nici ntre vii i nici pentru cauz de moarte. Cu toate c uzufructul este netransmisibil, el are posibilitatea de a ceda beneficiul (emolumentul) uzufructului; respectiv avantajele economice pe care aceste drept i le confer potrivitart.534C. civil. Dobnditorul acestui avantaj economic nu devine titular al dreptului real de uzufruct, el se folosete de bun cu titlu de drept personal. n practica judiciar s-a decis c uzufructuarul poate nchiria bunul care face obiect al uzufructului, pentru c se transmite un drept de folosin temporar asupra bunului.6Fiind un drept viager se stinge la moartea titularului i ca atare nu se poate transmite succesorilor defunctului prin motenire legal sau prin testament.0. Coninutul i importana uzufructului.Din definiia dat c uzufructul const n faptul c atributele posesie i folosin aparin uzufructuarului, ceea ce i constituie coninutul juridic al dreptului de uzufruct, proprietarul rmne doar cu atributul de dispoziie juridic, proprietatea sa fiind astfel lipsit de ntregimea atributelor sale. Aceasta se numetenud proprietate,iar proprietarul devinenud proprietar, n sensul c are la ndemn doar dispoziia juridic. Din unirea uzufructului cu nuda proprietate se obine deplina proprietate.Ca importan, uzufructul este un bun mijloc de a da cuiva folosina complet a unui lucru, care rmne pe mai departe n proprietatea titularului dreptului de proprietate. Proprietarul nutrete sperana real c la un moment dat proprietatea sa va deveni deplin, pentru c uzufructul are un caracter temporar. Uzufructul este un mijloc economic de a obine avantaje pentru proprietar, la fel i pentru uzufructuar, prin funcionalitatea economic i social pe care o are.Uzufructul poate avea i dezavantaje. Fiind un drept temporar, adeseori, se urmrete obinerea unor avantaje, exploatndu-se bunul la maxim, supunndu-l astfel uzurii rapide. Abuzurile de folosin n cadrul exercitrii uzufructului, sunt ntlnite mai des la pmnturi i plantaii, cu o frecven mai redus la cldiri.0. Obiectul dreptului de uzufruct.Potrivit prevederilorart.520C.civilUzufructul se poate constitui pe tot felul de bunuri, mobile i imobile. Aceasta nseamn c uzufructul poate avea ca obiect tot felul de bunuri mobile, imobile, corporale i incorporale, fungibile i nefungibile. Uzufructul se poate constitui asupra unui lucru sau asupra unui drept. Tot astfel, poate avea ca obiect o universalitate. Deci uzufruct va fi, dup caz, uzufruct universal sau cu titlu universal, precum i asupra unui bun determinat, cnd avem de a face cu un uzufruct cu titlu particular.De regul, uzufructul are ca obiect bunuri neconsumptibile pentru c are obligaia de a lsa neatins substana bunului. Cu toate acestea, se admite, ca uzufructul s se poat constitui i cu privire la lucruri consumptibile, caz n care uzufructuarul are obligaia de a napoia n aceeai cantitate, calitate i valoare cu cele primite. Constatm c de ast-dat n realitate prin consumarea lucrului, obiect al uzufructului se transmite proprietatea lui corelativ cu obligaia de restituire. Uzufructul asupra unor lucruri consumptibile poart denumirea de quasi-uzufruct. Acesta este reglementat deart.526C.civil, care d dreptul de a dispune de lucrurile consumptibile, despre care s-a remarcat n literatura juridic c nu se stabilete niciodat n mod exclusiv i izolat.Quasi-uzufructul lucrurilor consumptibile este totdeauana accesoriul unui uzufruct mai larg stabilit asupra unor sume de bunuri, printre care se afl i lucruri consumptibile, cum este cazul unei succesiuni care cuprinde bani, grne, roade, etc.7Dac uzufructul se poate constitui asupra oricrui lucru, cu condiia ca el s se afle n circuitul civil, el se poate constitui i asupra unui drept (drept de proprietate intelectual, artistic, industrial) i chiar asupra unui fond de comer n toate componentele pe care acesta le presupune. Fondul de comer este privit ca un tot care i pstreaz entitatea, oricte modificri ar surveni, pentru c bunurile i valorile sunt nlocuite cu altele, cele noi lund locul celor nstrinate, n virtutea subrogaiunii reale ca funcie a unui patrimoniu.0. Modurile de dobndire a uzufructului.Potrivitart.518C.civil:Uzufructul se stabilete prin lege sau prin voina omului.Prin abrogareaart.285, 338, 648 i 1242 C.civil , care reglementau cazurile de uzufruct legal, prima tez aart.518C.civil a devenit fr corespondent i deci neaplicabil. Aadar n prezent dreptul de uzufruct se poate constitui prin voina omului contract sau testament, la care se adaug uzucapiunea.Dobndirea uzufructului prin convenie se poate realiza n moddirecti n modindirect.Prin aceast form proprietarul transmite cele dou atribute care compun uzufructul i pstreaz pentru sine nuda proprietate, cnd constituirea uzufructului este direct. Tot o constituiredirecteste i atunci cnd proprietarul transmite nuda proprietate la o persoan i celelalte dou atribute (posesia i folosina) la alt persoan.Constituireaindirecteste atunci cnd proprietarul nstrineaz nuda proprietate i reine pentru sine atributele posesie i folosin devenind uzufructuar.n practica judiciar s-a statuat c uzufructul fiind un drept real de folosin asupra unui bun aparinnd altuia, cnd bunul este un imobil este necesar ca actul translativ de proprietate s fie supus nscrierii n mijlocul de publicitate pentru a fi opozabil fa de teri.8ntre prile contractante trebuie s facem deosebire ntre regimul juridic motenit de Codul civil i cel existent n regimul de carte funciar potrivit Decr-Legenr.115/1938.n regimul de carte funciar supus regimului Decr-Legenr.115/1938, exist consacrat regula potrivit creia drepturile reale imobiliare iau natere, se modific, se strmut sau se sting numai de la data nscrierii lor, att ntre pri, ct i fa de teri (art.17i 18). n Codul civil (art.971i 1295) convenia are efecte translative de proprietate, dreptul este astfel constituit chiar dac ncheierea conveniilor nu este urmat de nscrierea dreptului real dobndit n mijlocul de publicitate.n prezent, este n vigoare Legea nr.7/1996, care a introdus n sistemul noilor cri funciare regula c, convenia continu s aib efecte translative sau constitutive de drepturi reale, ceea ce nsemneaz c nscrierea n cartea funciar nu intereseaz raporturile dintre pri, ci numai efectele actului fa de teri. Prile nu pot invoca ntre ele lipsa nscrierii n cartea funciar.Atunci cnd uzufructul se constituie asupra unui teren, prin act juridic, acesta trebuie s se perfecteze n forma nscrisului autentic (art.2 din Legeanr.54/1998, privind circulaia juridic a terenurilor).Uzufructul se poate dobndi prin testament, care este frecvent ntlnit n materie de stabilire a acestui drept real. Legatul de uzufruct asigur uzufructuarului un beneficiu fr ns a prejudicia n mod definitiv pe motenitorii legali. Acetia avnd calitatea de nuzi proprietari vor deveni proprietari deplini dup ce uzufructuarul va nceta din via.Uzufructul poate fi dobndit i prin partaj voluntar, care n realitate este o constituire prin act juridic. Copartajanii se neleg ntre ei ca unul s preia uzufructul i altul nuda proprietate.n fine se consider c uzufructul poate fi dobndit i prin uzucapiune i posesie de bun credin, cu respectarea regulilor care vor fi analizate la acest mod de dobndire n capitolul urmtor. Importana practic a dobndirii uzufructului prin uzucapiune este nesemnificativ, deoarece posesia util duce la dobndirea deplinei proprieti.0. Drepturile i obligaiile uzufructuarului.6.1. Drepturile uzufructuarului,constau n obinerea posesiei lucrului care face obiect al uzufructului.1. a) Uzufructuarul are dreptul s cear predarea n folosina bunului care formeaz obiect al uzufructului. Dac proprietarul se opune la predare, uzufructuarul poate exercita aciunea confesorie mpotriva nudului proprietar sau a succesorilor acestuia, n ultim ipotez dac uzufructul s-a constituit prin testament. Dac uzufructul s-a constituit prin convenie, uzufructuarul va putea obine predarea bunului avnd la ndemn aciunea personal nscut din contract.2. b) Uzufructuarul are dreptul de a se foloside lucru i de a-i culege fructele n cursul uzufructului conformart.521C.civil. Uzufructuarul are n genere toate drepturile de care se poate folosi proprietarul, pentru nevoi i interese personale. Astfel potrivitart.526C.civilel se folosete de drepturile de servitute i n genere de toate drepturile de care se poate folosi proprietarulAcest drept este n corelaie cu obligaia de a conserva substana bunului, cea ce reprezint n realitate o limitare deoarece uzufructuarul nu poate s dea lucrurilor alt destinaie dect aceea dat de proprietar, pentru c el nu poate avea drepturi mai largi dect proprietarul. Trebuie avut n vedere c proprietarul are dreptul s dea o exploatare deosebit lucrului, mergnd pn acolo ca s-l degradeze sau chiar s-l distrug, ceea ce uzufructuarul nu poate s fac. Folosina bunului exercitat de el trebuie s fie mai raional i n conformitate cu destinaia i utilitatea bunului, pe care ns adevratul proprietar cnd i exercit drepturile sale poate s le schimbe.Uzufructuarul trebuie s conserve substana bunului, cu excepia quasi-uzufructului, privind lucruri consumptibile, unde i revine obligaia de a nlocui lucrurile consumate.Uzufructuarul are dreptul s perceap fructele i veniturile lucrului i s i le nsueasc fr nici o obligaie de a da socoteal nudului proprietar. Acest drept se ntinde asupra fructelor (naturale, industriale, civile) i se nate din momentul constituirii uzufructului, cu excepia cazului cnd uzufructul a fost dobndit prin testament, cnd dreptul de a culege fructele are loc n temeiulart.890i 899 C.civil, cnd s-a introdus cerere n justiie sau motenitorul a consimit de bun voie s execute legatul. De aici rezult c fructele legatului se cuvin uzufructuarului ulterior morii testatorului cnd are loc naterea dreptului de uzufruct.Fructele naturale i industriale se dobndesc prin percepere, adic prin culegerea lor. Ele rmn uzufructuarului din clipa n care a intrat n posesia lor. Fructele trebuie s ajung la maturitate i s fie desprite de bunul care le produce. n acest sens,art.524C.civil, prevede c fructele naturale i industriale culese n momentul cnd se constituie uzufructul sunt ale uzufructuarului, iar cele neculese la data stingerii uzufructului se cuvin proprietarului.n temeiul dreptului de folosin uzufructuarul va putea face, de asemenea, acte de conservare i de administrare.1. c) Uzufructuarul are dreptul de a ceda beneficiul dreptului su de uzufruct.El poate ceda beneficiul dreptului su dar rmne mai departe titular al derptului i rspunde fa de proprietar. El poate ceda emolumentul, n temeiul unui contract de locaiune sau de arend cu un ter, care nu se confund cu dreptul de uzufruct care nu este cesibil.Cesiunea beneficiului uzufructului poate fi fcut cu titlu oneros sau cu titlu gratuit. De asemenea, el poate constitui asupra uzufructului su un alt drept de uzufruct.Cesiunea beneficiului (emolumentului) nu schimb situaia raportului juridic de uzufruct existent, pentru c dreptul de uzufruct propriu-zis este acelai, neputnd fi nstrinat. Consecinele care rezult din aceast constatare constau n aceea c prile raportului juridic sunt aceleai uzufructuarul i nudul proprietar-, primul ca titular al dreptului de uzufruct rmne responsabil fa de cel de-al doilea, n fine, stingerea uzufructului are ca efect automat i stingerea dreptului cesionarului.1. d) Uzufructuarul are dreptul de a ipoteca dreptul su,dac obiectul uzufructului l constituie un bun imobil. Dac obiect al uzufructului este un bun sau bunuri mobile, uzufructuarul poate constitui gaj. La ntrebarea dac se pot constitui ambele forme de gaj cu deposedare s-au fr deposedare -, rspunsul pentru care opinm poate fi dedus din regimul juridic instituit deart.1909C.civil privind bunurile mobile. Rspunsul pe care l apreciem corect este c se poate constitui numai gaj fr deposedare, altminteri ar fi atins, nsui dreptul.Asupra fructelor i asupra quasi-uzufructului se poate constitui drept de gaj, dup ce acestea se afl n posesia uzufructuarului fr nici o distincie.6.2. Obligaiile uzufructuarului.1. a) nainte de intrarea n folosinuzufructuarul are obligaia de a proceda la inventarierea bunurilor mobile i la constatarea strii materiale n care se afl imobilele. Pentru garantarea exercitrii uzufructului n bune condiiuni se poate proceda la darea unei cauiuni, conformart.541C.civil, adic s aduc un garant, care se oblig s rspund cu patrimoniul su n cazul insolvabilitii uzufructuarului. Inventarierea este operaiunea prin care se constat cantitatea i natura bunurilor mobile supuse uzufructului, fr s fie obligatorie i evaluarea acestor bunuri. Inventarul mobilelor i constatarea strii bunurilor imobile se consemneaz ntr-un proces-verbal, care poate fi fcut n form autentic sau sub semntur privat, cu scopul de a constitui mijloc de prob pentru predarea bunurilor spre folosin.2. b) n timpul exercitrii dreptului de uzufruct,uzufructuarul are mai multe obligaii: de a se folosi de lucru ca un bun proprietar; obligaia de a aduce la cunotina nudului proprietar orice nclcri sau uzurpri ale dreptului acestuia; obligaia de a suporta anumite cheltuieli i sarcini ale lucrului; obligaia de a respecta i continua modul de folosin stabilit de proprietar.3. c) Obligaiile uzufructuarului n momentul stingerii uzufructului.Obligaiile principale sunt: s restituie lucrul primit n folosin; dac uzufructul a avut ca obiect lucruri consumptibile, uzufructuarul va trebui s restituie lucruri de aceeai cantitate, calitate i valoare sau echivalentul n bani. Dac uzufructul este viager i s-a stins prin decesul uzufructuarului atunci restituirea lucrurilor primite n folosin se va face de ctre motenitorii uzufructuarului. Restituirea se face n natur i n starea n care lucrul se gsea la data naterii uzufructului. Atunci cnd bunurile au pierit dintr-un caz fortuit, uzufructuarul va fi absolvit de obligaia de restituire, riscul pieirii fiind suportat de proprietar, potrivitart.1156C.civil. Dac este vorba de bunuri consumptibile, uzufructuarul nu va fi absolvit de obligaia de restituire dac lucrurile au disprut dintr-un caz fortuit, pentru c el a devenit proprietar n momentul naterii uzufructului, situaie n care el va suporta riscul pieirii fortuite a bunului.7.Drepturile i obligaiile nudului proprietar.7.1. Drepturile nudului proprietarsunt cele care rezult din exercitarea atributului dispoziiei:1. a) dreptul de a nstrina nuda proprietate, ns dobnditorul subsecvent rmne obligat s respecte uzufructul constituit, care este un drept real;2. b) dreptul de a greva nuda proprietate cu ipotec, de a constitui o servitute, fr ca prin aceasta s-l mpiedice pe uzufructuar n exercitarea dreptului su;3. c) dreptul de a culege productele bunului, fructele se cuvin uzufructuarului;4. d) dac bunul care formeaz obiectul uzufructului este expropriat, pentru c i dreptul de uzufruct este expropriabil, despgubirea acordat va fi mprit ntre nudul proprietar i uzufructuar. Soluia se desprinde dinart.26al Legiinr.33/1994i este semnalat n literatura juridic.5. e) dreptul de a exercita toate aciunile n justiie prin care se apr dreptul su de proprietate, fr ca pri aceasta s se aduc atingere drepturilor uzufructuarului. El nu va putea revendica bunul su de la uzufructuar nainte de stingerea uzufructului.7.2 Obligaiile nudului proprietarsunt urmtoarele:1. a) obligaia pasiv sau negativ de a se abine de la orice fapt material de natur s-l mpiedice pe uzufructuar n exercitarea dreptului su;2. b) obligaia pozitiv de a-l garanta pe uzufructuar pentru eviciune n dou dintre cazuri i anume n cazul cnd obligaia de garanie deriv din natura uzufructului i n cazul cnd proprietarul i-a asumat n mod expres o asemenea obligaie, prin actul constitutiv al uzufructului, spre exemplu atunci cnd are caracter oneros;3. c) de a-l despgubi pe uzufructuar, cnd a micorat valoarea de exploatare a bunului obiect al dreptului de uzufruct.0. Stingerea uzufructului.Modalitile de stingere a uzufructului sunt reglementate deart.557-558C.civil. Astfel, dreptul de uzufruct se stinge prin:1. a) Moartea uzufructuarului, care este o cauz general de stingere a uzufructului. Acest mod de stingere este consecina caracterului viager al dreptului de uzufruct. Dac uzufructul a fost constituit n favoarea ambilor soi, fr nici o alt precizare, n practica judiciar s-a decis c, n caz de moarte a unuia dintre soi, cellalt pstreaz uzufructul pentru ntregul imobil.9Stingerea uzufructului prin moarte este de ordine public, aceasta nsemnnd c orice convenie prin care s-ar stipula constituirea unui uzufruct perpetuu i transmisibil, este nul absolut. Este admisibil ns constituirea de uzufructe n beneficiul mai multor persoane succesive. n acest sens, este posibil ca s se stipuleze ca uzufructul constituit n favoarea unei persoane dup moartea acesteia s treac la alt persoan; este admisibil cu condiia ca toi beneficiari s fie n via sau mcar concepui. Acest uzufruct trebuie considerat valabil pentru c se constituie, de fiecare dat, independent i succesiv n favoarea fiecrui beneficiar. Dup stingerea prin moarte a primului beneficiar se consider c a nceput n mod exclusiv i direct n favoarea ultimului beneficiar.2. b) Prin expirarea termenului pentru care a fost constituit, atunci cnd prin convenia prilor s-a stabilit un anumit termen pentru exercitarea uzufructului. Problema se pune de fiecare dat cnd uzufructuar este o persoan juridic. Uzufructul n favoarea unei persoane juridice poate fi constituit pe durata maxim de 30 de ani(art.559C.civil).3. c) Prin consolidarea sau ntrunirea n persoana uzufructuarului a calitii de proprietar(art.557C.civil).Nuda proprietate poate fi dobndit de uzufructuar prin motenire, cumprare, sau orice act juridic. Consolidarea devine posibil i atunci cnd un ter dobndete att nuda proprietate ct i uzufructul. Nimeni nu poate exercita uzufructul asupra lucrului pe care l are n proprietate.4. d) Neuzul sau prescripia extinctiv (art.557C.civil). Dac uzufructul are ca obiect bunuri mobile sau imobile, neuzul timp de 30 de ani face ca uzufructul s nceteze. Termenul ncepe s curg de la ultimul act de folosin al uzufructuarului. Dezmembrarea proprietii este o stare excepional care nu poate dura dac nu aduce nici un folos sau dac titularul nu are nici un interes, astfel c dac nu a profitat 30 de ani, nu se mai justific utilitatea i nu exist nici un motiv spre a prelungi fr folos, pentru nimeni, o situaie n care dreptul proprietarului este tirbit i restrns.10Neuzul trebuie s fiecomplet. Dac uzufructuarul exercit numai parial dreptul su, acesta nu se stinge. Este necesar ca neuzul s fiecontinuu,actele de folosin s fie succedate normal dup natura i destinaia bunului.5. e) Pieirea total a bunului, nseamn c dreptul de uzufruct se stinge prin lips de obiect. n caz de pieire parial uzufructul ar putea continua a se exercita asupra prii rmase din lucru, n conformitate cuart.563C.civil.6. f) Exproprierea pentru caz de utilitate public, asimilat cu o pierdere juridic, este reglemntat deart.28din Legeanr.33/1994, ca un caz distinct de stigere a uzufructului, uzufructuarul urmnd s fie despgubit n mod direct de expropriator.7. g) Renunarea uzufructuarului, care poate s fie expres ori tacit, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit (art.561C.civil). Renunarea trebuie s fie fcut numai de uzufructuarul capabil de a dispune de dreptul su i poate fi fcut mpotriva voinei nudului proprietar, ns, odat fcut, devine irevocabil. ntre uzufructuar i nudul proprietar poate interveni o convenie, renunarea putnd fi cu titlu oneros sau s fie fcut prin tranzacie. Dac este fcut cu titlu gratuit, ea echivaleaz cu o donaie fcut nudului proprietar. Dac renunarea s-a fcut n dauna creditorilor chirografari acetia o pot ataca pe calea aciunii pauliene.8. h) Abuzul de folosin din partea uzufructuarului apare ca un caz special de stingere a uzufructului. El se constat prin hotrre judectoreasc la cererea nudului proprietar. n acest sensart.558C.civil prevede c acesta este: abuzul ce face uzufructuarul de folosina sa sau aducnd stricciuni fondului sau lsndu-l s se degradeze din lips de ntreinere. Rezult c abuzul de folosin exist atunci cnd uzufructuarul nu se folosete lucru ca un bun proprietar. El provoac stricciuni sau l las s se degradeze din lips de ntreinere. n practica judiciar s-a statuat c nudul proprietar poate opta ntre a solicita decderea din dreptul de uzufruct i obligarea uzufructuarului de a aduce bunul n stare de folosin.119. i) Rezoluiunea sau nulitatea titlului prin care cel ce a constituit uzufructul a dobndit proprietatea asupra acelui bun sau desfinarea titlului constitutiv al uzufructului. Dac titlul nudului proprietar se desfiineaz, atrage dup sine ca efect desfiinarea drepturilor consimite de acesta n favoarea terilor, ntre care i dreptul de uzufruct, n conformitate cu principiulresoluto iure dantis, resolvitur ius accipientis.De exemplu, dac nudul proprietar a dobndit lucrul prin accesiune i se constat ulterior c este doar un motenitor aparent, lucrul revenind adevratului motenitor i uzufructul se va stinge ca efect al pierderii calitii de proprietar.10. j) Uzucapiunea sau prescripia achizitiv n favoarea unui ter, cnd acesta dobndete asupra bunului dreptul de proprietate, terul uzucapnd att uzufructul ct i nuda proprietate. Uzucapiunea este un mod original de dobndire a dreptului de proprietate, cu efect retroactiv; uzucapantul va fi considerat dup primul proprietar al bunului, astfel c nu va fi obligat s respecte uzufructul. Acesta se stinge.0. Lichidarea uzufructului.Ca efect al stingerii dreptului de uzufruct, uzufructuarul este obligat s restituie nudului proprietar toate lucrurile pe care le deine. Cu alte cuvinte s nceteze actele de folosin i s redea proprietarului posesia bunului obiect al dreptului de uzufruct. Aceste obligaii nu exist dac uzufructul s-a stins prin consolidare sau prin pieirea total a bunului din cauze neimputabile uzufructuaurului.Uzufructuarul este un detentor precar, el posed bunul pentru altul, adic pentru nudul proprietar, restituirea urmnd a fi fcut de bun voie n starea n care l-a primit. Dac uzufructuarul refuz restituirea lucrului, proprietarul are la ndemn aciunea n revendicare sau poate recurge la aciunea personal, derivat din convenia prilor.Dac uzufructul a avut ca obiect lucruri consumptibile (quasi-uzfruct) atunci uzufructuarul trebuie s restituie bunuri de aceeai natur, cantitate i calitate n funcie de preul acestora(art.526C.civil).Atunci cnd bunul mobil a pierit sau a fost deteriorat din culpa uzufructuarului, obligaia de a restitui este nlocuit sau nsoit, dup caz, de obligaia de dezdunare, uzufructuarul trebuind s acopere prejudiciul pe care l-a cauzat proprietarului. El nu are aceast obligaie dac degradrile sau deteriorrile bunului se datoreaz ntrebuinrii sau folosinei acestuia.Dac obiect al uzufructului a fost un bun imobil care s-a deteriorat ca efect al folosirii lui normale, uzufructuarul este obligat s repare prejudiciul suferit de proprietar.Odat cu lucrul, uzufructuarul este obligat s restituie i fructele naturale i industriale pe care le-a perceput, dup stingerea uzufructului. El avea dreptul la fructele percepute sau ajunse la scaden n perioada dreptului su de uzufruct.Uzufructuarul nu poate s pretind despgubiri pentru mbuntirile aduse bunului, chiar dac acestea au adus un spor de valoare. El va putea ridica oglinzi, tablouri, ornamente, instalaii i orice alte asemenea adugiri care se pot detaa comod din bunul asupra cruia s-a constituit dreptul de uzufruct, care trebuie s-l restituie proprietarului n starea sa anterioar.La rndul su, proprietarul este obligat s restituie uzufructuarului sumele de bani pe care acesta le-a pltit pentru el, cum ar fi plata fcut unui creditor al proprietarului care avea drept de ipotec asupra imobilului obiect al ipotecii.Seciunea III.Dreptul de uz i dreptul de abitaie1.Caracteristici comune.Dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt reglementate de art. 565-576 C.civil i reprezint varieti ale uzufructului, conferind titularului lor posibilitatea de a folosi lucrul altuia i de a-i culege roadele, dar aceast activitate trebuie desfurat numai n msura n care sunt necesare nevoilor lui i ale membrilor familiei sale. Din aceast limitare se ntrevede c nu este posibil cedarea beneficiului drepturilor respective. Cele dou drepturi confer titularului su atributele de posesie i folosin, ca i n cazul uzufructului, fr a putea cesiona emolumentul acestor drepturi.Att dreptul de uz ct i cel de abitaie se stabilesc i se sting n acelai mod ca dreptul de uzufruct; titularii lor trebuie s foloseasc lucrul ca un bun proprietar; ei trebuie s dea cauiune i s fac inventarul lucrurilor, titularii acestor drepturi sunt obligai s suporte cheltuielile de ntreinere la fel ca i uzufructuarul.n doctrin au fost considerate varieti ale uzufructului, de li se spune miniaturi ale uzufructului12 reduse la o anumit ntrebuinare sau folosin a bunului pn la uzufructuri restnse130. Dreptul de uz.Dreptul de uz poate fi definit ca fiind acel drept real asupra unui bun n virtutea cruia o persoan numit uzuar poate s-l folosesc i adic s-i culeag fructele numai n msura satisfacerii nevoilor pesonale i ale familiei sale14.Caracteristic pentru uz este faptul c titularul poate fi o persoan fizic, el este un drept strict personal, care nu poate fi nstrinat i nici nchiriat.Limitele exercitrii dreptului de uz sunt stabilite fie prin convenia prilor -proprietar i uzuar-, fie n temeiul legii.Potrivit prevederilorart.565C.civil, dreptul de uz se constituie n acelai mod ca i dreptul de uzufruct. Deci uzul se stabilete prin convenie, testament sau prescripie achizitiv.Drepturileuzuarului sunt: a)de a culege fructelepentru el i pentru familia sa; b)dreptul de a nstrinafructele culese, dac el consider necesar, care este o simpl transformare a veniturilor sale n limitele nevoilor uzuarului.Obligaiile uzuarului sunt: a)de a da cauiune, atunci cnd se stipuleaz; b)s constate stareaimobilului i s fac inventarul mobilelor; c)de a ntreinebunurile care fac obiectul dreptului de uzufruct, manifestndu-se ca un bun proprietar.Nudul proprietar poate s-l urmreasc pe uzuar, asupra modului de executare a obligaiilor sale, cu privire la felul de ntrebuinare i de folosin a bunului. El nu are dreptul la aciune obinuit care s aib ca scop executarea normal a obligaiilor, cum ar fi readucerea imobilului n starea lui de folosin, fr s cear stingerea uzului (sau uzufructului).15Stingereadreptului de uz are loc n aceleai condiii ca i dreptul de uzufruct, analizate n seciunea anterioar. Dac convenia prilor prevede, de uz pot beneficia i motenitorii uzuarului.3.Dreptul de abitaieDreptul de abitaie este un drept real n temeiul cruia titularul su poate folosi o locuin, o cas, un spaiu locativ n general, ce aparine unei alte persoane.Deosebirea de uzufruct const n acea c fiind un drept strict personal nu poate fi nstrinat sau grevat.Dreptul de abitaie se poate constitui prin: a)convenie( vnzare, donaie ); b)prin testament; c)prin prescripie achizitivsau uzucapiune; d)prin efectul legii, n condiiile art.4 din Legeanr.319/1944, n privina soului supravieuitor. n momentul deschiderii succesiunii, soul supravieuitor dobndete un drept de abitaie, dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii: a)s fi locuitla data deschiderii motenirii n casa care face obiectul dreptului de abitaie; b)s nu aib alt locuinproprie; c)s nu devinprin motenire proprietarul exclusiv al locuinei, calitatea de proprietar face inutil dezmembrmntul aceluiai drept(neminem res sua servit); d)locuina respectivs fac parte din masa succesoral; e)defunctuls nu fi dispus altfel, adic s nu fi nlturat prin act de ultim voin dreptul de abitaie.16n jurispruden s-a statuat c n cazul n care cu ocazia nstrinrii locuinei comune, soii i-au rezervat un drept de abitaie asupra locuinei, acest drept are un caracter indivizibil. n consecin la decesul unuia dintre soi, nudul proprietar nu este ndreptit s cear nici stingerea i nici titilarului ei restrngerea dreptului de abitaie.17Drepturiletitularului dreptului la abitaie sunt: a)dreptul de ocupalocuina mpreun cu familia sa, chiar dac s-a cstorit ulterior constituirii dreptului. n cazul soului supravieuitor nceteaz ns o dat cu recstorirea acestuia; b)dreptul de a nchiriapartea din cldire care i prisosete, chiar dac proprietarul imobilului se opune. Soul supravieuitor este exceptat de la acest drept. Dreptul de abitaie n ntregime nu poate fi cesionat i nici nchiriat.Obligaiiletitularului dreptului de abitaie sunt: a) s foloseasc imobilul ca un bun proprietar(art. 567 C.civil ); b) s dea cauiune n cazul cnd prile au stabilit i nu s-a acordat scutire de ctre nudul proprietar; c) s constate starea imobilului la intrarea n posesia acestuia; d) s suporte cheltuielile folosinei i cheltuielile curente de ntreinere.Stingerea dreptului de abitaie,are loc n acelai mod ca i uzufructul. Pentru aprarea dreptului de abitaie titularul este ndreptit la aciunea n justiie avnd la ndemn oaciune confesorie,pentru protecia dreptului real, fie laaciune personalnscut din actul juridic care st la temeiul constituirii abitaiei.Nudul proprietar nu este ndreptit la evacuarea titularului dreptului de abitaie din imobil pentru via imposibil creat altor locatari, avnd ca temei dispoziii legale ale raporturilor dintre proprietari i chiriai cum a fost Legea nr. 5/1973, n prezent Legea nr. 114/1996, legea locuinei, pentru c titularul abitaiei nu este un chiria, ci are conferit un dezmembrmnt al proprietii.Seciunea IV.Dreptul de servitute1.Noiune i caractere juridice18Dreptul de servitute este reglementat de articolele 576-643 C.civil.Servitutea este acel drept real principal, derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil numitfond aservit, pentru uzul i utilitatea altui imobil, numitfond dominant, care aparine altui proprietar.Aceast definiie a servituii este dat deart.576C.civil romn inspirat din modelul francez,art.637C.civil fr.19n virtutea caestui text sevitutea este o sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea unui imobil avnd un alt stpn.n doctrina veche citat denumirea de servitute, este rezervat pentru a desemna numai acele sarcini care n afar de limitele normale ale atributelor inerente dreptului de proprietate i sunt constituite printr-un act de voin individual n folosul unui fond dominant i n sarcina altui fond zis servit.Servitutea ia natere i are fiin legal pentru utilitatea unui fond, spre deosebire de uzufruct, uz i abitaie care sunt constituite n favoarea unei persoane.Servituile sunt dezmembrminte care se constituie asupra imobilelor proprietate privat n general. Controversa din doctrin privind valabilitatea servituilor asupra bunurilor din domeniul public, a fost tranat de art. 13 i 14 din Legea nr. 213/1998, care le considervalabile numai n msura n care aceste servitui sunt compatibile cu uzul sau interesul public cruia i sunt destinate bunurile afectate.n aceleai condiii sunt menionate servitui anterioare (art. 13 al. 2 din lege).Din acest motiv sunt considerate n doctrina clasic sarcini reale20. Din definiia dat de textul legal i conturat n literatura juridic, rezult urmtoarele caractere juridice ale dreptului de servitute:1. este un drept real imobiliar, el fiind constituit asupra unor imobile, prin natura lor.2. este un drept perpetuu, fiindc se menine atta timp ct exist cele dou imobile i mprejurarea care a determinat constituirea ei. Caracterul perpetuu al acestui drept este de natura sa i nu de esena acestui drept. n consecin, prin convenia lor, proprietarii fondurilor limitrofe, el poate fi limitat sau stins.3. este un accesoriu al fondului-praediis inhaeret-,astfel c nu se poate despri de fond pentru a fi de sine-stttor, depinde de fondul dominant. Aceasta nseamn c nu poate fi desprins de fondul principal, cu scopul de a forma un drept de sine-stttor. Ea nu poate fi ipotecat, nstrinat sau supus urmririi n mod independent de fondul al crui accesoriu este, ea putndu-se transmite numai odat cu fondul. Dup cum s-a subliniat n doctrina clasic citat, pentru fondul aservit, servitutea este o sarcin.4. servitutea este indivizibil, nelegndu-se prin aceasta c profit ntregului fond dominant i n mod corelativ greveaz, n ntregime, fondul aservit. Tot de aici rezid obligaia ca atunci cnd imobilul n coproprietate la mai muli titulari, servitutea nu se poate stabili asupra sa n favoarea acelui bun dect cu consimmntul tuturor titularilor, potrivit regulii unanimitii. Regula i are aplicabilitate la servituile care se stabilesc prin convenie, n jurispruden susinndu-se c la constituirea ei ar fi suficient acordul unuia dintre coproprietari, soluie bazat pe raionamentul c actul acestuia profit tuturor21.5. este un drept real asupra lucrului altuia-jus in re aliena-,o dezmembrare a proprietii altuia, acesta nefiind o scdere a dreptului su de proprietate22.6. presupune existena a dou fonduri vecine,care aparin de proprietari diferii. Dup cum am artat n definiie imobilul asupra cruia se constituie servitutea se numete fond dominant, iar cel pe care este grevat servitutea este fondul aservit, sau servant-conformart.631, 632 C.civil. n practica judiciar s-a decis c pentru constituirea unui drept de servitute de trecere este necesar ca cele dou fonduri s aparin unor proprietari diferii. Cnd prile se afl n indiviziune att asupra fondului dominant ct i asupra fondului aservit, nu sunt ntrunite condiiile pentru constituirea dreptului de servitute de trecere, de vreme ce fiecare este proprietar pe cot indiviz23. 2.Clasificarea servituilor.n conformitate cu dispoziiile cuprinse n C.civil n doctrin au fost propuse mai multe criterii de clasificare a servituilor:0. a)dup modul de exercitare servituilese mpart ncontinueinecontinue. Suntcontinueservituile al cror exerciiu este sau poate fi continuu, fr s aib trebuin de faptul actual al omului (622C.civil), cum ar fi de exemplu servitutea de scurgere a apelor de ploaie sau servitutea de vedere. Suntnecontinueeacelea pentru a cror existen i exercitare este absolut necesar fapta actual a omului, de exemplu servitutea de trecere, de a utiliza un izvor de ap (art.622al.2C.civil). Ea se exercit numai n limita titlului su, prin care a fost nfiinat fr a putea fi schimbat24.Esenial pentru determinarea caracterului continuu sau necontinuu al unei servitui nu este continuitatea sau necontinuitatea exercitrii sale ci mprejurarea c pentru a fi exercitat, servitutea are sau nu are nevoie de faptul actual al omului. Servitutea continu este acea care se exercit fr ca omul s fie obligat s fac acte succesive i repetate de folosin, pe cnd servitutea necontinu necesit neaprat acte repetate pozitive de exercitare a ei.Art.622C.civil d exemple de servitui continue: apeductul, scurgerea apelor, ferestrele, i altele asemenea. Servitutea de apeduct este acea servitute care d dreptul de a aduce apa prin conducte peste un fond strin. Servitutea de scurgere a apelor este acea care d dreptul s se scurg apa de pe fondul dominant pe fondul aservit, iar sevitutea de fereastr sau de vedere este acea servitute care d derptul de a se stabili ferestre spre fondul nvecinat la o distan mai mic dect cele artate nart.612i 613 din C.civil. Tot servitui continuue sunt toate servituile negative cum sunt de exemplu, acelea de a nu cldii sau servitutea de a nu cldi peste o anumit nlime.1. b)dup felul n care se manifest, servituile se mpart naparenteineaparente. Servituile aparente sunt acele servitui care se cunosc datorit unor semne exterioare. Sunt considerate de lege ca semne aparente: o u, o fereastr, o crare, o plantaie. Servituile neaparente nu au nici o manifestare exterioar, nici un semn exterior despre existena lor. C.civil (622, al.3) exemplific servitutea neaparent servitutea de nu zidi pe un fond, sau de a zidi numai pn la o anumit nlime, de a nu planta la o distan mai mic.Caracterul aparent sau neaparent depinde nu att de natura servituii, ct de felul cum se exercit, adic de circumstanele de fapt. Aceeai servitute poate fi aparent sau neaparent, dup mprejurri. Depild o conduct de combustibil, dac este la suprafaa pmntului servitutea este aparent, dac este ngropat n pmnt, servitutea este neaparent.n doctrin, datorit asemnrilor care exist ntre servituile continue i necontinue pe de o parte i servituile aparente i neaparente, pe de alt parte s-a ajuns la combinarea acestora ajungndu-se la noi categorii de servitui, astfel:servitui continue i aparente, cum este aceea de vedere;servitui continue i neaparente, cum este aceea de a nu cldi;servituile necontinue i aparente, care este acea de trecere pe o potec;servituile necontinue i neaparente, cum este aceea de a puna.1. c)dup obiectul lorservituile sunt:pozitiveinegative, urbaneiServituile pozitivendreptesc pe proprietarul fondului dominant s fac n mod direct, acte de folosin pe fondul aservit, proprietarul acestuia din urm trebuie s le respecte. Sunt servitui pozitive: servitutea de trecere, servitutea de a lua ap de la o fntn aflat pe fondul vecinului, servitutea izvorului etc. n favoarea titularului exist un drept unilateral care instituie un regim juridic de inegalitate n favoarea fondului dominant.Servitutea pozitiv nu poate fi excesiv i nici mpovrtoare pentru fondul aservit. Potrivitart.618C.civil, la constituirea servituii legale de trecere trebuie s se aleag trecerea prin locul ce ar provoca cea mai redus pagub pentru acela pe al crui fond urmeaz s fie deschis terenul, chiar dac, n principiu, se recomand n mod obinuit, trecerea cea mai scurt.25Servituile negativesunt acelea care impun proprietarului fondului aservit unele restricii sau mpiedicri n exerciiul dreptului su. Exemplu: servitutea de a nu cldi pe terenul su, interdicia de a planta la o anumit distan. Proprietarul fondului aservit are obligaia general de abinere-non facere-,de a nu face, sunt simple restrngeri ale exerciiului i limitelor dreptului de proprietate cu scopul asigurrii unor relaii de vecintate.Servituile urbanesunt cele stabilite n folosul cldirilor, indiferent de localitate.Servituile ruralesunt cele stabilite n favoarea terenurilor. Clasificarea n urbane i rurale a servituilor este dat deart.621C.civil.1. d)dup originea lor sau dup modul de constituire,n conformitate cuart.577C.civil, servituile se mpart n trei categorii:servitui naturale,servitui legale, iservitui stabilite prin fapta omului(adic prin convenie, testament, sau uzucapiune).Servituile naturalesunt acelea care i au originea sau izvorul n situaia natural a fondurilor. Sunt astfel: servitutea de scurgere a apelor, servitutea de grniuire i de ngrdire a proprietii. n doctrin se consider c nu ar fi n realitate dezmembrminte ale dreptului de proprietate, ci obligaii fireti care se impun proprietarilor vecini din nevoia unei bune-vecinti, de convieuire normal n societate.Servituile legale, adic cele stabilie prin lege ex lege-i are n vedere fie utilitatea public, fie utilitatea proprietarilor unor fonduri nvecinate. Privite sub acest aspect servituile legale, la rndul lor sunt servitui deinteres publici servitui deinteres privat.n conformitate cuart.587C.civil, servitutea este de interes public cnd are ca obiect crarea sau poteca pe lng marginea rului navigabil sau flotabil, acetia nu pot mpiedica trecerea sau folosi poteca pentru a construi sau pentru a face alte lucrri.n conformitate cuart.588C.civil,n interes privat, legea supune pe proprietar la osebite obligaii unul ctre altu, fr chiar s existe vreo convenie ntre dnii.Asemenea restricii nu sunt legate neaprat de ideea de servitute, ci de exercitarea proprietii n cadrul anumitor limite.26Sunt considerate servitui legale: distana plantaiilor (art.607C.civil); distana i lucrrile intermediare pentru anumite construcii (art.610C.civil); servitutea de vedere (art.611,612C.civil); pictura streinilor (art.615C.civil); servitutea de trecere (art.616C.civil); servituile aeronautice (art.10dinDecr.95/1979).Se observ c aa-zisele servitui naturale i aa-numitele servitui legale, sunt n realitate, servitui legale pentru c simpla situare a imobilelor d natere la servitute numai cnd legea le reglementeaz ca atare.Servituile stabilite prin fapta omuluisunt considerate singurele servitui veritabile sau propriu-zise.27Ele se constituie prin titlu-convenie sau testament- i reprezint sarcini n favoarea unui imobil i n defavoarea celuilalt i ca orice titlu, cauza acestuia nu poate contraveni ordinii publice i bunelor moravuri.Apoi mai pot fi constituite prin uzucapiune sau prin destinaia proprietarului.Servituile stabilite prin titlu,aa cum s-a menionat au la baz convenia sau testamentul. Orice servitute poate fi constituit prin titlu i au mare aplicabilitate practic putnd fi fcute prin act juridic oneros sau gratuit. n conformitate cuart.624C.civil servituile continue i neaparente, precum i cele necontinue i neaparente se pot constitui numai prin titlu.Forma titlului va fi aceea prevzut de lege pentru actul juridic prin care se creeaz servitutea. De exemplu dac servitutea este constituit sub form de donaie ntre vii, ea trebuie fcut prin act autentic, ca la orice donaie, dac se instituie prin legat, actul juridic respectiv va trebui s ndeplineasc condiiile unui testament. O servitute, poate fi stabilit expres, dar poate fi stabilit i n mod tacit, adic existena acesteia s rezulte implicit din interpretarea clauzelor contractului.Uzucapiunea sau prescripia achizitivpoate sta la baza dobndirii servituilor continue i aparente dup o posesie util de 30 de ani(art.623C.civil).n practica instanei supreme s-a statuat c poate fi dobndit pe aceast cale i servitutea de vedere28, interdicia de a planta, interdicia de a executa anumite construcii, servitutea de a lua ap.Prevederileart.623C.civil se refer expres la uzucapiunea de 30 de ani,per a contrario, fiind exclus dobndirea servituii prin uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani. Aceasta este opinia dominant n literatura juridic romn, precum i n cea francez. Opinia a fost criticat ca fiind necorespunztoare pentru c se face o difereniere pur artificial fa de uzufruct, care poate fi dobndit prin uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani, pe cnd servituilor li se refuz o asemenea modalitate de constituire, pentru c actele de folosin pe care se bazeaz cel care exercit o posesie (de 10-20 ani cu bun-credin i cu just titlu), nu sunt simple acte de toleran cum se apreciaz n opinia dominant.29Servitutea de trecere, fiind necontinu i neaparent, nu poate fi dobndit prin uzucapiune. Nici titularul unei servitui de trecere bazat pe convenie nu va putea uzucapa un alt teren dect cel artat n titlul su pe care l-ar utiliza timp de 40 de ani.Dobndirea servituii prin destinaia proprietarului,are loc n cazul celor continue i aparente, n virtuteaart.625i 626 C.civil. Din aceste texte rezult c atunci cnd proprietarul unic a dou imobile vecine stabilete ntre ele o stare de fapt care ar putea constitui o servitute, n ipoteza n care n viitor fondurile ar aparine unor proprietari diferii, ne gsim n prezena servituii creat prin destinaia proprietarului. Este de reinut c servitutea se nate numai n momentul n care proprietarul unic al celor dou fonduri,nstrineaz unul din cele dou imobile. Servitutea rmne valabil dac prin actul de nstrinare prile nu au nlturat prin clauz contrar nlturarea prevederilorart.625C.civil, a strii de fapt, creat prin voina unicului i primului proprietar.Se pune problema dac servitutea de trecere care este o servitute necontinu, poate fi constituit prin destinaia proprietarului. n practic sunt diverse situaii cnd proprietarul unic, diviznd cele dou fonduri las semne vizibile ale trecerii spre un loc nfundat dup care nstrineaz una dintre parcelele divizate. n atari situaii, stabilirea unei servitui de trecere spre un loc nfundat este prezumat, subnelegndu-se c prile au acceptat o stare de fapt anterioar actului juridic care a fost ncheiat cu meninerea aparenei create de servitutea de trecere. Soluia poate fi ancorat n prevederileart.627C.civil, care cere ca servitutea s fie doar aparent, nu ns i continuu.n conformitate cuart.621C.civil, destinaia proprietarului ine loc de titlu, probaiunea acesteia constnd n dovedirea strii de fapt.3.Exercitarea dreptului de servitute3.1 Drepturile i obligaiile proprietarului fondului dominant.Proprietarul fondului dominant are urmtoarele drepturi:1. a) principalul drept este acela de a se folosii de servitute.Art.630C.civil prevede c titularul fondului dominant poate face toate lucrrile necesare spre a se putea folosi de servitute i a o pstra.2. b) dreptul de a efectua numai acele lucrri pe fondul aservit care sunt absolut necesare exploatrii normale, nefiind ngduite lucrri care nu servesc exploatrii servituii.3. c) constituirea servituii presupune i punerea la dispoziie a mijloacelor care sunt necesare pentru exercitarea ei. Sunt situaii cnd exist o servitute care pentru a fi folosit are nevoie de o alt servitute, a doua fiind accesorie. De exemplu, pentru a lua ap din fntn care este servitutea principal presupune c imobilul nvecinat s suporte i servitutea de trecere peste fondul aservit.Proprietarul fondului dominant are urmtoarele obligaii:1. a) titularul este obligat s exercite servitutea numai n limitele stabilite prin titlu, dac a fost dobndit prin uzucapiune este obligat s o exercite potrivit cu actele de folosin i de posesie anterioare, n fine, dac a fost constituit prin destinaia proprietarului, potrivit cu intenia pe care a avut-o proprietarul celor dou fonduri.2. b) titularul are obligaia de a nu modifica i de a nu utiliza servitutea n alt scop dect pentru cel care a fost recunoscut.3. c) titularul servituii are obligaia de a nu face nimic de natur s agraveze servitutea, adic s devin mai mpovrtoare pentru fondul aservit.3.2. Drepturile i obligaiile proprietarului fondului aservit.Proprietarul fondului aservit are urmtoarele drepturi:1. a) de a nstrina sau de a greva bunul obiect al servituii fr a se leza exercitarea servituii.2. b) dreptul de a pretinde despgubiri de la proprietarul fondului dominant, respectiv de la titularul dreptului de servitute.3. c) n cazul n care prin titlul prilor s-a stabilit suportarea cheltuielilor de ctre proprietarul fondului aservit, acesta este inut s-i ndeplineasc obligaia asumat potrivit cu regulile care guverneaz actele juridice. El are dreptul s abandoneze fondul la dispoziia titularului servituii, pentru a se elibera de aceste cheltuieli, conformart.632C.civil.4. d) dac servitutea a devenit prea mpovrtoare pentru el, poate s ofere proprietarului fondului dominant un alt loc pentru exercitarea servituii (art.634C.civil).3.3 Obligaiile proprietarului fondului aservit:1. a) proprietarul fondului aservit are obligaia pasiv-non facere, care const n aceea c trebuie s se abin de la orice act de natur a mpiedica exercitarea dreptului de servitute;2. b) el mai are obligaia de a efectua lucrrile necesare pentru exercitarea i ntreinerea servituii, atunci cnd prin titlu a fost astfel constituit.0. Aprarea dreptului de servitute.Proprietarul fondului dominant are la ndemn dou aciuni pentru aprarea dreptului de servitute.Aciunea confesorie de servitute, care este o aciune petitorie. Este o aciune real care poate fi ndreptat mpotriva proprietarului fondului aservit i prin ea se urmrete recunoaterea i respectarea acestui drept real.Aciunea posesorie, exercitat n condiiileart.674-675C.civil, prin mijlocirea creia se apr numai servituile continuue i aparente, precum i servituile stabilite prin titlu, acestea din urm indiferent dac sunt sau nu continuue i aparente.Proprietarul fondului aservitare la ndemnaciunea negatorie de servitute,prin care se neag existena dreptului de servitute al unei persoane.Proprietarul fondului aservit poate exercita i aciunea posesorie, atunci cnd urmrete mpiedicarea unui ter s dobndeasc o servitute pe fondul su.5.Stingerea servituilor.Art.636C.civil prevede c servituile nceteaz cnd lucrurile se gsesc n starea n care servitutea nu mai poate continua. Sunt cunoscute urmtoarele cazuri de stingere a servituilor:1. a)Imposibilitatea materialde a mai exercita servitutea, prevzut deart.636C.civil. n literatura juridic s-a reinut c aceasta nu este o cauz de stingere de sine stttoare, pentru c, atunci cnd exist o piedic material, pe durata acestuia exerciiul servituii este suspendat30. Aceast interpretare este dat de coroborarea cuart.637C.civil, care prevede c servitutea renate atunci cnd lucrurile sunt restabilite ca servitutea s se poat exercita. n concret, intervine o piedic material care oprete exerciiul servituii cnd starea material a lucrurilor se transform astfel nct folosina servituii devine imposibil.Confuziuneacare const n reunirea att a fondului dominant ct i a fondului aservit n persoana aceluiai proprietar. Exemplu clasic n aceast privin este acela cnd ambele imobile devin proprietatea unui singur titular.Neuzul imobiluluieste un caz de stingere a servituii prevzut deart.639C.civil, care dispune c servitutea este stins prin neuz n curs de 30 de ani, adic prin prescripie extinciv n cazul neexercitrii timp de 30 de ani. Stingerea servituii pentru neuz are loc doar n cazul servituilor constituite prin fapta omului.Pe lng aceste cauze de stingere a dreptului de servitute, se mai adaug i cauzele de stingere decurgnd din dreptul comun: pieirea fondului aservit; renunarea la exercitare de ctre titularul dreptului de servitute; desfiinarea titlului constitutiv ca urmare a revocrii rezoluiunii sau anulrii expirarea termenului sau ndeplinirea condiiei rezolutorii.Seciunea V.Dreptul de superficie1.Noiune i caractere juridice.Dreptul de superficie nu este reglementat de C.civil romn, motiv pentru care existena sa a fost la nceput contestat iar apoi controversat.Punctul de vedere care s-a impus i a primit n cele din urm recunoaterea unanim, n sensul afirmrii i recunoaterii acestui drept, se ntemeiaz pe dispoziiileart.492C.civil, care, instituind prezumpia potrivit creia proprietarul terenului este prezumat i proprietar al construciei edificate pe acesta, fiind ngduit i proba contrar31. Admisibilitatea probei contrare nseamn a dovedi c proprietaral construciei este o alt persoan dect proprietarul terenului, fapt ce atrage dup sine i recunoaterea dreptului de folosin asupra terenului pe care se afl construcia ce aparine celui care a fcut dovada n acest sens. Acest drept de folosin, n anumite condiii asupra terenului pe care se afl construcia, constituie, n esen, coninutul dreptului de superficie. Fa deart.492C.civil, care constituie regula n ce privete proprietatea terenului i a construciei unite n persoana aceluiai titular, superficia constituie excepia. Superficia a fost recunoscut n doctrin i jurispruden pn la intrarea n vigoare a legilornr.58i 59/197432. El a fost fie transformat n drept de folosin, fie respins. Cu toate acestea n practica judiciar a instanei supreme s-au pronunat soluii controversate, n materia caracterizrii dreptului soului constructor pe terenul celuilalt so, cnd a fost considerat fie drept de folosin33, apoi n unele soluii, n faa evidenei ca o situaie de excepie, rareori s-a recunoscut dreptul de superficie34. Limitativ dreptul a mai fost recunoscut n condiiileart.58din Legea nr.4/1973, privind construciile de locuine, cnd proprietarul terenului se putea asocia cu ali ceteni pentru a construi cldiri cu mai multe locuine.Dup abrogarea legilor mai sus amintite prin Decr. Lege nr. 1/1989, odat cu dezvoltarea circuitului civil, a renscut i posibilitatea dobndirii dreptului de superficie.Chiar dac nu este argumentat expres de dispoziiile codului civil, dreptul de superficie are o recunoatere legislativ tangenial, prin dispoziiile art. 11 i 16 din Legea nr. 115/1938, pentru modificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, unde este menionat printre drepturile reale supuse ntabulrii n cartea funciar. El mai este amintit ca drept real n art. 22 din Decr. 167/1958, privind prescripia extinctiv i n art. 21 din Legea nr. 7/1996, privind cadastrul funciar.Dreptul de superficie este definit ca fiind acel drept real principal, dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren, care const n dreptul de proprietate al unei persoane, numit superficiar, privitor la construciile, plantaiile sau alte lucrrii ce se afl pe un teren proprietatea altuia, teren asupra cruia superficiarul are un drept de folosin35.Rezult din definiia dat c n cazul dreptului de superficie se suprapun dou drepturi de proprietate: cel al titularului dreptului de superficie asupra construciei, plantaiei sau altor lucrri i cel al proprietarului terenului pe care acestea se afl situate.Proprietarul construciei, plantaiei sau al altor lucrri fixate pe teren, care aparin unei persoane, atrage dup sine un drept de folosin asupra terenului respectiv, care se caracterizeaz ca noiune juridic ca drept real de superficie.Superficia este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate asupra unui teren.Dreptul de superficie prezint urmtoarele caractere juridice:1. a) este unun drept real imobiliar,avnd ca obiect ntotdeauna un bun imobil, adic o suprafa de teren;2. b) esteun drept perpetuu,n sensul c exist atta timp ct dureaz construcia, plantaia sau lucrarea ce se afl n posesia altei persoane, fr a se putea stinge prin neuz. Nimic nu mpiedic prile ca n virtutea libertii de voin s fie constituit dreptul de superficie i pe durat determinat.3. c) esteun drept imprescriptibil extinctiv,aciunea n revendicare putnd fi formulat de superficiar atta timp ct el exist .2.Constituirea dreptului de superficie.Dreptul de superficie poate lua natere n temeiul legii, prin titlu sau uzucapiune.0. a)Constituirea dreptului de superficie n temeiul legii.n legislaia romn este consacrat acel drept nscut direct din lege i considerat ca atare din interpretarea art. 30 din C.familiei36.n temeiul art. 30 C.familiei, dreptul de superficie ia natere atunci cnd soii construiesc pe terenul bun propriu al unua dintre ei. Construciile edificate de soi pe terenul proprietatea exclusiv a unuia dintre ei, sunt bunuri comune ale soilor, soul neproprietar al terenului devenind titular al unui drept de superficie. Acest drept este recunoscutex legen favoarea soului neproprietar al terenului.1. b)constituirea dreptului de superficie prin titlu.Dreptul de superficie se constituie prin titlu atunci cnd are ca temei un act juridic: convenie, testament sau un act de concesiune.Convenia i testamentulconstituie titluri pe baza crora se dobndete dreptul de superficie asupra terenurilor proprietate particular.Prin convenie, dreptul de superficie se dobndete atunci cnd proprietarul terenului i d acordul a o alt persoan s edifice pe terenul su o construcie sau o alt lucrare ori s nfiineze o plantaie. Convenia n cauz va putea fi ncheiat cu ndeplinirea condiiilor de validitate prevzute n codul civil. Nefiind o convenie de nstrinare ea va putea fi ncheiat sub forma nscrisului sub semntur privat, fiindad probationem.Odat cu intrarea terenurilor n circuitul civil nu mai sunt opreliti de fond pentru constituirea dreptului de superficie. S-a reinut c i convenia verbal, care a fost recunoscut n jurisprudena interbelic, dovedit dup cerinele art. 111-1197 C.civil, ar putea crea dreptul de servitute37. n constituirea superficiei trebuie avut n vedere ca actul ncheiat ntre pri s nu echivaleze cu o nstrinare deghizat a terenului, la care se cere forma autentic (art.48din Legea nr. 18/1991)sau de nstrinare n favoarea unui cetean strin sau apatrid (art.3 din Legea nr. 54/1998).n practic, atunci cnd se solicit eliberarea autorizaiei de construire n temeiul Legii nr. 50/1991, autoritile administrative solicit acte autentice privind dreptul de a edifica pe un anumit teren. Astfel c n cele mai dese situaii convenia prin care se constituie superficia este ncheiat prin nscris autentic.n literatura juridic s-a admis posibilitatea dobndirii dreptului de superficie, indiferent dac este sau nu nscris, n mijlocul de publicitate imobiliar al crilor funciare n cazurile de: construcii ridicate de soi pe terenul unuia dintre ei; construcia ridicat cu nclcarea terenului nvecinat aparinnd altui proprietar; construcii publice pe terenul particularilor etc38. Momentul naterii superficiei este acela al intervenirii conveniei dintre pri; potrivit principiului consensualismului, el este un drept virtual dobndit independent de nscrirea n cartea funciar.Este de reinut c cel mai adesea asemenea convenii intervin n cadrul raporturilor de familie, ntre prini i copii, sau alte rude apropiate, cnd se permite ca unii s construiasc pe terenul celorlali. n asemenea situaii convenia poate fi dovedit prin orice mijloc de prob.Prin testament, dreptul de superficie ia natere n situaiile n care testatorul las proprietatea construciei sau plantaiei unui legatar i proprietatea altui legator.Tot astfel n cazul partajului ntre motenitori dac construciile sunt atribuite unuia dintre constructori, iar terenul altuia dintre comotenitori.Dac dovada existenei unei convenii nu se face, constructorul nu va dobndi un drept real, ci doar un drept de crean.Uzucapiuneapoate s duc la constituirea dreptului de superficie, ns este rar ntlnit n practic i i sunt aplicabile regulile i reglementrile acestei instituii.Actul de concesiunecare este un contract administrativ i are loc asupra terenurilor din domeniul privat afectat pentru construcii. Referitor la terenurile aflate n domeniul privat al statului i unitiilor administrativ-teritoriale, dreptul de superficie se poate constitui prin act de concesiune. Potrivit art. 10 din Legea nr. 50/1991, terenurile aparinnd domeniului privat, destinate construciilor pot fi concesionate, de regul, prin licitaie public, n schimbul unui pre stabilit de autoritile administrative competente, denumit redeven. Concesionarea terenurilor pentru construcii de locuine se face pe durata existenei construciei. Dreptul de concesiune asupra terenului se transmite mpreun i concomitent cu dreptul de proprietate asupra construciei edificate pe acel teren, conform art. 37 din Legea nr. 50/1991.Dreptul de superficie poate fi dobndit prin acte administrative individuale asupra terenurilor proprietate de stat atribuite n folosin pn la intrarea n vigoare a Legii nr. 50/1991.n timpul regimului trecut s-a atribuit folosina funciar a unor terenuri, prin diferite acte normative, dintre care pot fi amintite: Decr. 244/1955; Legea nr. 4/1973; Legea nr. 58/1974.PrinDecr.-Legenr. 61/1990 i Legea nr. 85/1992, s-a oferit posibilitatea chiriailor din locuinele construite din fondurile statului sau al unitilor economice de stat sau bugetare de stat s le cumpere. Odat cu cumprarea locuinei,se transmite i folosina terenului aferent acestuia, pe durata existenei construciei. Dac proprietarul locuinei cumprate nu a cerut i nu a obinut mproprietrirea -conform art. 38 al Legii nr. 18/1991- dreptul de folosin asupra terenului, va fi caracterizat ca fiind un drept de superficie care, este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat a statului sau unitilor administrativ-teritoriale.3.Exercitarea dreptului de superficie. Titularul are un drept de proprietate asupra construciilor, plantaiilor sau lucrrilor existente i n consecin superficiarul are asupra acestora atributele dreptului de proprietate -posesia, folosina i dispoziia n plenitudinea lor.Asupra terenului, pe care sunt edificate construciile, plantaiile sau lucrrile sale, superficiarul exercit posesia i folosina i un drept de dispoziie material limitat n sensul c poate aduce modificri ale configuraiei fizice a terenului pentru a realiza lucrrile necesare realizrii acelor construcii cum sunt spturile, drenrile, neteziri, instalaii etc.Superficiarul este ndreptit s nstrineze construcia, plantaia sau lucrrile, fr s aib nevoie de consimmntul proprietarului terenului.Acest drept se va transmite i prin motenire legal sau testamentar, n condiiile dreptului succesoral. El poate fi grevat de sarcini reale, cum sunt: uzufructul, uzul, abitaia, servitutea, ipoteca.Dreptul de a transmite proprietatea sau de a greva superficia, poate fi restrns sau limitat prin convenia de constituire, printr-o prevedere expres n acest sens.4.Stingerea dreptului de superficie.Din definiia dat rezult c dreptul de superficie are un caracter perpetuu, n sensul c dureaz n timp ct exist construcia, plantaia sau lucrarea i nu se stinge prin neexercitare.1. a) cnd construcia plantaiei sau lucrrile au fost desfiinate sau au pierit n ntregime;2. b) cnd superficiarul a dobndit proprietatea asupra terenurilor, sau dimpotriv, proprietarul terenului devine i proprietar al construciei, plantaiei, lucrrii (prin convenie,succesiune, uzucapiune);3. c) dac un ter dobndete att proprietatea terenului ct i proprietatea lucrrilor efectuate pe teren, dreptul de superficie se stinge.