Universitatea de Studii Europene din Moldova

Facultatea de Drept

Referat

Tema: CONTRACTUL DE ÎNSTRĂINAREA A UNUI BUN CU CONDIȚIA ÎNTREȚINERII PE VIA ĂȚ

Student: Strelețchi Victor Profesor: Natalia Chibac

Grupa: 301

Chișinău 2014

1.    Noţiunea şi caracterele juridice

În baza contractului de înstrăinare a unui bun cu condiția întreținerii pe viata, o

parte, beneficiarul întreținerii, se obligă să dea celeilalte părți, dobînditorului

întreținerii, în proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobinditorl se obligă să

asigure beneficiarului intreținerea in natur – locuință, hrană, îngrijire și ajutor

necesar pe timpul cît va tri, precum și suportarea cheltuielilor de înmormîntare.

Acest contract este întilnit destul de des și se pune accentul mai ales pe faptul

acordării ajutorului persoanelor care nu au posibilitatea de a se intreține singure,

din motivul lipselor sau din cauza că nu au pe cineva apropiat ( cpoii, nepoți sau

alte rude) care ar putea să-i întrețină, dar ar putea sa propună ceva in schimbul

întreținerii, cum ar fi bunuri mobile sau imobile. Dar nu se interzice încheierea

unui asemenea contract, chiar și de către o persoană care nu are careva deficiențe,

însă dorește să încheie un asemenea contract Art. 445 al Codului civil vechi, din

1964, al RSSM, ce viza contractul de înstrăinare a unei case de locuit cu condiţia

întreţinerii pe viaţă, prevedea următoarele: „ o persoană incapabilă de muncă din

cauza vîrstei sau în legătură cu starea sănătăţii (transmiţător) transmite în

proprietate unei alte persoane (dobînditor) o casă de locuit sau o porţiune de

casă, în schimbul căreia dobînditorul se obligă să procure 14

transmiţătorului, pînă la moartea acestuia, asigurare materială în natură -

locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar”.

IÎn codul civil nou este prevazut, că orice persoană indiferent de posibilitățile și

capacitățile sale, sau virstă, are dreptul să incheie un contract de instrăinare a

bunului cu condiția întreținerii pe viață in calitate de benificiar ăl întreținerii.

2.    Elementele contractului de întreţinere

În calitate de părți sunt benificiarul (beneficiarii, dacă sunt desemnate mai

multe persoane) întreținerii și dobînditorul (dobînditorii, dacă mai multe personae

întrunesc această calitate), unde benificiar poate fi orice persoană fizică care

dorește să incheie un asemenea contract, are capacitate civila de a contracta și se

obligă să dea celeilalte parți în proprietate un bun mobil sau imobil și este doar

persoana fizică, deoarece termenul contractului și condiția principală este

intreținerea pe viată (persoana juridica nu moare).

În calitate de dobinditor poate fi orice persoană fizica care posedă capacitate

deplina civila, este persoană fizică deoarece codul civil prevede efectele

contractului dat in cazul morții dobinditorului și un alt moment important, este că

dobinditorul pentru a incheia un asemenea contract trebuie sa dispuna de

posibilitatea materiala de a acorda intreținerea necesară benificiarului, trebuie să

dispună de capacitate de exercitțu și să-și dea seama de urmările incheierii unui

asemenea contract riscant.

Obiectul contractului:

Obiectul contractului de înstrăinare a bunului are două laturi componente și anume,

totalitatea acțiunilor benificiarului îndreptate spre transmiterea dreptului de

proprietate asupra obiectului contractului către dobînditor, cît și acțiunile

dobînditorului referitoare la acordarea serviciilor de întreținere conform

contractului. Aceste acțiuni ale părților sunt nemateriale, formeaza obiectul juridic,

sau latura juridica a obiectului contractului. În ce privește latura materiala, este

intreținerea în natură acordată de catre dobînditor conform art.839 C. civ., sub

formă de locuință, hrană, ingrijire e.t.c., iar din partea beneficiarului obiectul

material, este bunul mobil sau imobil transmis în realitate dobînditorului pentru a

se folosi de acest bun..

Forma contractului:

La art. 840 CC este menționat expres doar forma scrisă a contractului și

autentificată notarial.

Termenul contractului:

Reeșind din art. 839 C.civ., termenul va fi egal cu durata vieții beneficiarului, iar

deoarece la art. 839 alin.2 se admite pluralitatea de parți atît din partea

beneficiarului cit și dobînditorului, termenul contractului va fi egal cu durata vieții

ultimului beneficiar cu toate consecintele.

Prețul contractului:

Cu toate ca contractul este cu titlu oneros nu înseamna că este și echitabil, ceea ce

ar însemna că contraprestațiile părților au aceeași valoare ca și în cadrul

contractului de vînzare-cumpărare, de exemplu.

Deoarece este un contract aleatoriu, riscant, nici beneficiarul și nici dobînditorul nu

pot sî cunoasca termenul intreținerii, ceea ce înseamnă că prețul evaluat al bunului 15

mobil sau imobil transmis către dobînditor, poate fi mai mic sau mai mare decît

valoarea intreținerii și invers.

Drepturile si obligațiile parților:

Beneficiarul intreținerii este obligat să transmită dreptul de proprietate asupra

bunului și să transmită nemijlocit acest bun către dobînditor, dacă este menționat în

contract.Beneficiarul avînd în mod ascuns calitatea de vînzator, trebuie să pună la

dispoziția dobînditorului bunul lipsit de vicii de ordin material sau de drept luînd în

consideratțe și axîndu-se pe prevederile codului civil cu privire la contractul de

vînzare-cumpărare.

Drepturile si obligațiile dobînditorului:

Dobînditorul trebuie să întreprindă toate acțiunile pentru a primi bunul și a-și

înregistra drepturile asupra lui, în modul prevăzut, deoarece conform art. 843 CC

el suporta riscul pieirii sau deteriorării fortuite a bunului material, care formeaza

obiectul material al contractului.

Dobînditorul trebuie să acorde întreținerea în modul și mîrimea indicată în

contract, cît și conform normelor generale în ce priveste regulile de comportament,

etica, morală, uzanță, obiceiuri e.t.c.

Dobînditorul, conform art. 842 CC nu are dreptul de a înstrăina bunul mobil sau

imobil pe durata vieții beneficiarului. Această interdicție în cazul imobilelor se

înscrie în registrul bunurilor imobile din cadrul OCT (oficiului cadastral teritorial).

Conform alin2. art. 842 dobînditorul are dreptul de a greva bunul in careva mod cu

acceptarea si permisiunea beneficiarului.

3. Încetarea contractului

Contractul încetează conform prevederilor contractuale. În cazul decesului

dobînditorului, succesorii lui, preiau drepturile și obligațiile dobînditorului dacă au

acceptat succesiunea și au posibilitate materială de a acorda întreținere

beneficiarului sau beneficiarilor. Contractul mai poate inceta ca existență intre

părți, în cazul rezilierii, daca una dintre parțile contractante nu-și indeplinește

obligațiunile contractuale.

Beneficiarul poate cere rezoluțiunea contractului, art.844 CC sau prin comun acord

poate cere schimbarea modalității de prestare a serviciilor de întreținere, și anume

achitarea în bani –numerar sau transfer, atunci cînd dobînditorul nu are

posibilitatea de a-i acorda întreținerea în natură, dar îi este mai comod și mai

convinabil ambelor părți de a efectua plățile în numerar, deoarece în acest fel

dobînditorul singur își alege necesarul.

Dobînditorul art. 844 alin. 2 CC poate cere rezoluțiunea contractului, în cazul

imposibilitații executării prevederilor contractuale din unele cauze ce nu depind de

voința lui (se inrăutățește situația materială și nu poate acorda întreținere acelor

personae care se află la întreținerea lui în afara contractului dat).

Conform art. 845 beneficiarul în cazul rezolutiunii are dreptul să ceară restituirea

bunului sau valorii lui, iar dobinditorul nu primește valoarea prestației acordate.

Bibliografie

-Manual de DREPT CIVIL Contracte special; autor:Gheorghe Chibac

Aurel Băiașu

Alexandru Rotari

Oleg Efrim

VOLUMUL III

-CODUL CIVIL AL RM

-WEB : http://dreptmd.wordpress.com/

http://www.usem.md/