CONTRACTE SPECIALE

CONTRACTE SPECIALE

I.CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

1.Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare

Dup cum rezult din nsi definiia contractului, vnzarea este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ, consensual i translativ de proprietate.

Vnzarea este un contract sinalagmatic (bilateral), deoarece prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante. Vnztorul are obligaia s predea lucrul vndut i s-l garanteze pe cumprtor, iar cumprtorul are obligaia s plteasc preul.

Vnzarea este un contract cu titlu oneros. Ambele pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n schimbul prestaiei la care se oblig. Vnztorul urmrete s primeasc preul, iar cumprtorul urmrete s primeasc bunul cumprat n schimbul preului stabilit.

Vnzarea este un contract comutativ, deoarece existena i ntinderea obligaiilor reciproce sunt cunoscute de pri de la ncheierea contractului i nu depind, ca n contractele aleatorii, de un eveniment viitor i incert, care ar face s existe anse de ctig sau pierdere pentru ambele pri contractante.

n principiu, vnzarea este un contract consensual, putnd fi ncheiat prin simplul acord de voin al prilor, fr ndeplinirea vreunei formaliti i fr remiterea lucrului vndut i a preului n momentul ncheierii contractului (vinderea este perfect... ndat ce prile s-au nvoit ... art. 1295 C. civ.).

Prin excepie de la principiul consensualismului, n cazurile special prevzute de lege vnzarea devine un contract solemn. De exemplu, terenurile indiferent c sunt situate n intravilanul ori extravilanul localitilor pot fi nstrinate (dobndite) prin acte juridice ntre vii, sub sanciunea nulitii absolute, numai dac actul a fost ncheiat n form autentic.

Vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate din momentul ncheierii lui. Aceasta nseamn c, prin efectul realizrii acordului de voin (solo consensu) i independent de predarea lucrului vndut i de plata preului, opereaz i transferul dreptului de proprietate de la vnztor la cumprtor.

Principiul transmiterii imediate (automate) a dreptului de proprietate (i a riscurilor) din momentul ncheierii contractului opereaz numai dac sunt ndeplinite anumite condiii: a) vnztorul trebuie s fie proprietarul lucrului vndut; b) trebuie s fie vorba de lucruri determinate individual (res certa); c) lucrul vndut trebuie s existe; d) trebuie ca prile s nu fi amnat transferul proprietii printr-o clauz special pentru un moment ulterior ncheierii contractului.

2.Condiiile de validitate ale contractului de vnzare-cumprare

Pentru a fi valabil ncheiat, contractul de vnzare-cumprare trebuie s ntruneasc diferite elemente, care, conform regulilor generale n materie de contracte, sunt: consimmntul, capacitatea, obiectul (lucrul vndut i preul), o cauz licit i, n contractele solemne, forma.

A.Consimmntul. ntruct consimmntul, principiul autonomiei de voin i libertatea contractual, precum i momentul ncheierii contractului sunt cunoscute de la teoria general a obligaiilor, iar n materia vnzrii se aplic regulile dreptului comun, ne vom referi n cele ce urmeaz numai la anumite probleme specifice vnzrii, i anume:

a)Promisiunea unilateral de vnzare (sau de cumprare). Este, de fapt, un antecontract, care d natere la un drept de crean, una din pri fiind obligat fa de cealalt parte s vnd n viitor un anumit bun,

beneficiarul promisiunii putnd opta n sensul de a-l cumpra ori nub)Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare. La fel ca i cea unilateral, este un antecontract, cu singura deosebire c n acest caz oricare dintre pri poate cere ncheierea contractului. n cazul promisiunilor bilaterale de vnzare-cumprare, ale cror clauze anticipatorii au fost executate de pri, s-a admis, necontestat, posibilitatea ca instana s pronune, n baza art. 1073 i 1977 C. civ., o hotrre care s in loc de act autentic de vnzare-cumprare.

c)Pactul de preferin. Este o variant a promisiunii de vnzare prin care proprietarul unui bun se oblig ca, n cazul cnd l va vinde, s acorde preferin unei anumite persoane, la pre egal. De reinut c n acest

caz proprietarul bunului nu se oblig s-l vnd, ci numai s acorde preferin n cazul n care se va hotr n acest sens.

d)Dreptul de preemiune. n cazul n care proprietarul unui teren agricol din extravilan intenioneaz s-l vnd, legea confer un drept prioritar la cumprare (drept de preemiune) coproprietarilor, proprietarilor

vecini, arendaului i statului (art. 48-49 din Legea nr. 18/1991 a fondului funciar i art. 9 din Legea arendrii nr. 16/1994).

B.Capacitatea prilor. Conform art. 1306 C. civ., pot cumpra toi cei crora nu le este oprit prin lege. Deci, regula este capacitatea, iar incapacitatea, excepia. De aceea, cazurile de incapacitate sunt expres i

limitativ prevzute de lege.

Pentru contractul de vnzare-cumprare, legea prevede anumite incapaciti speciale. Aceste incapaciti sunt interdicii (prohibiii) de a vinde i cumpra sau numai de a cumpra, astfel: a) vnzarea ntre soi

este interzis (art. 1307 C. civ. ); b) conform art. 1308 pct. 1 C. civ., tutorii nu pot cumpra bunurile persoanelor de sub tutela lor (ct timp socotelile definitive ale tutelei n-au fost date i primite); c) mandatarii, att convenionali, ct i legali, mputernicii a vinde un lucru, nu pot s-l cumpere (art. 1308 pct. 2 C. civ.); d) persoanele care administreaz bunuri ce aparin statului, comunelor, oraelor, municipiilor sau judeelor nu pot cumpra bunurile aflate n administrarea lor (art. 1308 pct. 3 C. civ.);

e)funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin mijlocirea lor (art. 1308 pct. 4

C.civ.); f) judectorii, procurorii, avocaii nu pot deveni cesionari (cumprtori) de drepturi litigioase care sunt de competena Curii de Apel n a crei circumscripie i exercit funcia sau profesia (art. 1309 C. civ.);

g)persoanele insolvabile nu pot cumpra bunuri imobile care se vnd prin licitaie public (art. 535 C. pr. Civ.).C.Obiectul contractului. Vnzarea-cumprarea fiind un contract sinalagmatic d natere la dou obligaii (reciproce): obligaia vnztorului are ca obiect lucrul vndut, iar obligaia cumprtorului are ca obiect preul. n lipsa acestor elemente, sau dac ele nu ndeplinesc condiiile prevzute de lege, contractul de vnzare-cumprare nu poate fi considerat valabil ncheiat. Lucrul vndut este obiectul prestaiei vnztorului i trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a) s fie n comer (n circuitul civil).

Conform regulii generale prevzute n art. 963 C. civ., numai lucrurile aflate n comer (in commercio) pot forma obiectul unui contract; b) s existe (existen actual sau viitoare); c) s fie determinat sau determinabil, licit i posibil, ca la orice act juridic; d) vnztorul s fie proprietarul lucrului vndut.

Preul este obiectul prestaiei cumprtorului i corespunde valorii lucrului vndut. El trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii: a) s fie stabilit n bani; b) s fie determinat sau determinabil; c) s fie sincer i serios.

3.Efectele contractului de vnzare-cumprare

Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care contractul le creeaz n sarcina prilor contractante.

A.Obligaiile vnztorului. Vnztorul are dou obligaii: s predea lucrul vndut cumprtorului i s-l garanteze contra eviciunii i contra viciilor.

a)Predarea lucrului vndut. Prin predare se nelege punerea lucrului vndut la dispoziia cumprtorului (art. 1314 art. 1334 C. civ.).

Obligaia vnztorului de a preda lucrul vndut cuprinde i accesoriile acestuia din urm i tot ce a fost destinat pentru uzul su perpetuu (art. 1325 C. civ.). n lipsa de stipulaie contrar (expres sau tacit), vnztorul este obligat s predea, o dat cu lucrul vndut, i fructele percepute dup momentul transferrii dreptului de proprietate (art. 1324 C. civ.).

b)Obligaia de garanie a vnztorului decurge din principiul c el trebuie s fac tot ce-i st n putin pentru a asigura cumprtorului stpnirea linitit i util a lucrului vndut (art. 1336 C. civ.). Rezult c

obligaia de garanie are o dubl nfiare: vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita folosin a lucrului, aadar, contra eviciunii, i de utila folosin a lucrului, aadar, contra viciilor.B.Obligaiile cumprtorului. Cumprtorul are dou obligaii principale: de a plti preul i de a lua n primire lucrul vndut. Dac nu s-a prevzut altfel n contract, el suport i cheltuielile vnzrii. a) Plata preului. n lips de stipulaie contrar, cumprtorul este obligat s plteasc preul la locul i n momentul n care i se face predarea lucrului vndut (art. 1362 C. civ.).

b)Luarea n primire a lucrului vndut. Corelativ cu obligaia de predare a vnztorului, cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la care vnztorul este obligat s-l predea, suportnd i cheltuielile ridicrii de la locul predrii.

c)Suportarea cheltuielilor vnzrii. Cumprtorul mai este obligat n lips de stipulaie contrar s plteasc, drept accesoriu al preului, cheltuielile vnzrii (art. 1305 C. civ.), respectiv cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru i de autentificare onorariul notarial sau de publicitate imobiliar etc.

4.Varieti de vnzare

Regulile analizate n cele ce preced constituie dreptul comun n material contractului de vnzare-cumprare. Pentru unele varieti de vnzare, ns, Codul civil sau alte acte normative prevd anumite reguli speciale.

A.Vnzarea dup greutate, numr sau msur. Aceast varietate de vnzare (pe unitate de msur) are ca obiect lucruri de gen, dintr-un lot determinat, deci dintr-un gen limitat (genus limitatum) i este necesar s se procedeze la cntrire, numrare sau msurare, fie pentru individualizarea cantitii vndute din lot, fie pentru determinarea preului.

B.Vnzarea cu grmada (n bloc). Nu trebuie s fie confundat cu vnzarea dup greutate, numr sau msur. Aceast vnzare are ca obiect o cantitate determinat prin masa ei (de exemplu, grul aflat ntr-un hambar). n acest caz, i preul este determinat global, pentru ntreaga cantitate.

C.Vnzarea (condiional) pe ncercate. Vnzarea pe ncercate este un contract ncheiat din momentul realizrii acordului de voin, n care se prevede condiia suspensiv a ncercrii lucrului de ctre cumprtor (art. 1302 C. civ.).

D.Vnzarea pe gustate. Nu trebuie confundat cu vnzarea pe ncercate. Sunt mrfuri (de exemplu, vinul), pe care cumprtorul le gust nainte de a le cumpra. Aceste vnzri nu se socotesc ncheiate dect dup ce cumprtorul a gustat marfa i a declarat c i convine (art. 1301 C. civ.). El o poate ns i refuza pe simplul motiv c nu-i place.

E.Vnzarea cu pact de rscumprare. Este o vnzare supus unei condiii rezolutorii exprese, care const n facultatea pe care i-o rezervvnztorul de a relua lucrul vndut restituind preul i cheltuielile fcute de cumprtor ntr-un anumit termen.

F.Vnzarea unei moteniri. Este un contract prin care titularul unui drept succesoral nstrineaz cu titlu oneros acest drept altei persoane (art. 1399-1401 C. civ.). De reinut c ea poate avea loc numai dup. deschiderea motenirii. Motenirea nedeschis nu poate fi nstrinat, sub sanciunea nulitii absolute (nulla est viventis hereditas), nici chiar cu consimmntul persoanei despre a crei motenire este vorba.

G.Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios. Dreptul litigios, supus unei contestaii juridice, poate forma obiectul vnzrii (cesiunii) indiferent c este un drept real sau de crean. Dac s-a fcut o asemenea nstrinare, adversarul cedentului (prt sau reclamat n proces) are posibilitatea de a elimina din proces pe cesionar, pltindu-i suma cu care a cumprat dreptul litigios mpreun cu cheltuieli i dobnzi (art. 1402 C. civ.). Aceast operaiune se numete retract litigios, iar cel ce l exercit, retractant.

. CONTRACTUL DE DONAIE

1.Caracterele juridice ale contractului de donaie

Aa cum rezult din nsi definiia contractului, acestea sunt: caracterul unilateral; caracterul de gratuitate; irevocabilitatea; caracterul translativ de proprietate i solemnitatea.

a)Crend obligaii doar n sarcina donatorului, donaia este un contract unilateral. Donatorul nu i asum nici o obligaie fa de donator, avnd n schimb o ndatorire de recunotin, care ns este de natur legal i nu contractual, fiind sancionat cu revocarea donaiei, n cazul n care donatorul se face vinovat de ingratitudine fa de donator.

b)Caracterul gratuit al donaiei const n aceea c donatorul accept s dobndeasc unul sau mai multe bunuri fr s se oblige la plata vreunui echivalent al bunurilor respective. c)Caracterul irevocabil. Se tie c orice contract are for obligatorie ntre pri. Acest lucru rezult din prevederile art. 969 C. civ., potrivit crora conveniile legal fcute au putere de lege ntre prile contractante. Dar, irevocabilitatea donaiilor are un caracter special, mai accentuat dect fora obligatorie a oricrui contract, n sensul c n materie de donaii irevocabilitatea privete nu numai efectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de valabilitate pentru formarea lui.

d)Contractul de donaie este, n principiu, translativ de proprietate. Uneori, efectul translativ de proprietate este subsecvent ncheierii contractului de donaie. Acesta este cazul, de pild, al contractelor de donaie imobiliar, unde drepturile reale se strmut, se modific i se sting chiar i ntre prile contractante numai prin formalitatea nscrierii

dreptului n cartea funciar (art. 22, 61 i 72 din Legea nr. 7/1996).

2.Condiiile de validitate ale contractului de donaie

Pentru a fi valabil ncheiat, contractul de donaie trebuie s ntruneasc diferite elemente, care, conform regulilor generale n materie de contracte, sunt: consimmntul, capacitatea, obiectul, o cauz licit; insistm ns aici numai asupra celor care prezint unele particulariti.

A.Obiectul contractului. Contractul de donaie prezint unele particulariti. Astfel, dintre lucrurile viitoare numai succesiunile nedeschise nu pot forma obiectul donaiei (art. 702 i 965 C. civ.). Dup deschiderea succesiunii, motenitorul poate nstrina universalitatea dobndit, respectiv cota-parte indiviz, inclusiv cu titlu gratuit, deci prin donaie. Tot astfel, dac donaia se realizeaz prin transcrierea dreptului de proprietate asupra altei persoane, dect cea care pltete preul imobilului, ceea ce se doneaz este preul, iar nu imobilul, dar numai dac donaia este concomitent cu plata preului ctre vnztor.

103

B.Condiii de form. Conform art. 813 C. civ., toate donaiile se fac prin act autentic. Ceea ce nseamn c, prin derogare de la regula consensualismului consacrat prin art. 969 C.civ., n materia contractelor, art. 813 C. civ. impune contractului de donaie cerina ad validitatem a formei autentice, simplul consimmnt al prilor nefiind suficient pentru naterea contractului de donaie. Cum ns, n momentul n care ia fiin, contractul de donaie este cel al acceptrii ofertei de donaie, realizarea acordului de voine al prilor prezint diferene dup cum se face ntre persoane prezente sau ntre abseni:

a)Ipoteza realizrii simultane a acordului de voine nu ridic, n principiu, probleme, donatorul i donatarul prezentndu-se la notar, unde i dau consimmntul fiecare i semneaz actul autentic, prile putnd ncheia actul i prin mandatari, situaie n care se cere, totui, ca mandatul s fie autentic, ntocmai ca i actul de donaie nsui.

b)n cazul n care contractul de donaie se ncheie ntre abseni, prin ofert i acceptare separate, att oferta de a drui, ct i acceptarea trebuie s fie fcute n form autentic, altfel nu vor produce efecte juridice, fiind nule absolut cu toate consecinele respective.

C.Capacitatea prilor. Legislaia noastr conine anumite dispoziii speciale (derogatorii de la regulile generale) cu privire la capacitatea prilor contractante, stabilind anumite incapaciti speciale de a dispune i a primi prin intermediul contractului de donaie.

a)Incapacitatea de a dispune prin donaie. Aa cum rezult din art. 129 alin. 1-3 i art. 133 alin. 3 combinat cu dispoziiile art. 105 alin. 3 i art. 142 din Codul familiei, minorii i persoanele puse sub interdicie judectoreasc nu pot ncheia contract de donaie, n calitate de donatori, nici prin reprezentanii legali (prini sau tutore) i nici personal, cu ncuviinarea ocrotitorului legal (i chiar dac s-ar obine autorizaia autoritii tutelare).

b)Incapacitile de a primi prin donaie. n aceast privin, trebuie avute n vedere mai multe dispoziii legale, i anume:

Potrivit art. 808 C. civ., este capabil de a primi prin donaiune ntre vii oricine este conceput n momentul donaiunii. Per a contrario, rezult c sunt incapabile de a primi prin donaie persoanele fizice neconcepute. n ceea ce privete persoanele juridice, acestea, n principiu, nu au capacitatea de a primi donaii pn n momentul n care dobndesc personalitate juridic n condiiile legii.

O alt incapacitate de a primi donaii este cea prevzut de art. 810C.civ. care dispune c: Doctorii n medicin sau chirurgie, ofierii de sntate i spierii (deci, medicii i farmacitii s.n), care au tratat o persoan de boal de care moare, nu pot profita de dispoziiile ntre vii sau testamentare, ce dnsa a fcut-o n favoare-le n cursul acelei boli.

Trebuie s facem precizarea, prevzut, de altfel, expres prin art. 810 alin. 2 C. civ., c aceleai reguli menionate mai sus sunt aplicabile i preoilor care asist pe donator n cursul ultimei sale boli.

O alt categorie de persoane incapabile de a primi donaii sunt minorii i interziii.

Art. 816 C. civ. prevede c Surdo-mutul ce nu tie s scrie nu poate accepta o donaiune dect cu asistarea unui curator special numit de autoritatea tutelar, dup regulile stabilite pentru minori.

Nerespectarea incapacitilor att de a face, ct i de a primi donaii se sancioneaz, de regul, numai cu nulitatea relativ a contractului. n unele cazuri, ns, cnd incapacitile sunt dictate de interese de ordine public, sanciunea este nulitatea absolut a contractului.

A. Principiul irevocabilitii donaiilor. Liberalitile ntre vii sunt, prin esena lor, irevocabile. Irevocabilitatea donaiilor are un caracter special, mai accentuat dect fora obligatorie a oricrui contract, n sensul c n materie de donaii irevocabilitatea privete nu numai efectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de validitate pentru formarea lui (irevocabilitate de gradul II). Pentru delimitarea cmpului de aplicaie a principiului irevocabilitii, am examinat amnunit i cazurile, expres prevzute de lege, n care donaiile (n principiu irevocabile) sunt totui revocabile. Astfel, art. 829 C. civ. precizeaz: Donaiunea ntre vii se revoc pentru nendeplinirea condiiilor care s-au fcut, pentru ingratitudine i pentru natere de copil n urma donaiunii. Aceste cazuri de revocare sunt aplicabile tuturor donaiilor, dar exist i donaii care, prin excepie de la regula irevocabilitii, sunt revocabile prin ele nsele, n aceast categorie intrnd donaiile de bunuri viitoare (art. 821 C. civ.) i donaiile ntre soi (art. 937 C. civ.).

3.Efectele contractului de donaie

Dac este valabil ncheiat, donaia, fiind un contract unilateral, nate, n principiu, obligaii doar n sarcina donatorului. Prin excepie, ns, donaia poate da natere la unele obligaii i n sarcina donatorului. De asemenea, exist i efecte n raporturile cu terii.

a) Obligaiile donatorului. Principala obligaie a donatorului este aceea ca, dup ncheierea contractului de donaie, s predea bunul druit, potrivit clauzelor stabilite, i s-l pstreze pn la predare, rspunznd de pierderea sau deteriorarea lui provenit din culp. O alt obligaie a donatorului este aceea de garanie.

b) b)Obligaiile donatarului. n cazul donaiilor pur gratuite, donatarului nu-i incumb nici o obligaie fa de donator, afar de aceea de recunotin, care este sancionat cu revocarea donaiei pentru ingratitudine (art. 831 C.civ.). n cazul donaiilor cu sarcin (sub modo), ns, donatarul este inut s le execute ntocmai ca debitorii din contractele sinalagmatice.

4.Donaiile simulate, indirecte i darurile manuale

A.Donaiile simulate. Simulaia n materie de donaii se ntlnete sub forma donaiei deghizate, ascuns sub aparena unui contract cu titlu oneros, i sub forma interpunerii de persoane, prin care se ascunde adevratul beneficiar al liberalitii.

a)Donaia este deghizat cnd, conform actului public, ea apare ncadrat ntr-o operaiune juridic cu titlu oneros. Deci, n acest caz, actul public este simulat, neadevrat i ascunde o donaie (deghizare total, prin care se ascunde natura gratuit a contractului secret).

b)n cazul donaiei prin interpunere de persoane, simulaia nu vizeaz natura gratuit a contractului, ci persoana adevratului donator.

B.Donaiile indirecte. Donaiile indirecte sunt acte juridice ncheiate (nesimulat) cu intenia de a gratifica, dar nfptuite pe calea unui act juridic diferit de contractul de donaie. Actele cele mai ntrebuinate pentru realizarea unei donaii indirecte sunt: renunarea la un drept, remiterea de datorie i stipulaia n folosul altuia.

C.Darurile manuale. Darul manual reprezint o categorie special de donaie pentru validitatea creia se cer dou elemente:

a)acordul de voin pentru a transfera i dobndi un drept cu titlu gratuit i b) tradiiunea, predarea efectiv i real (material) a bunului druit.

. CONTRACTUL DE MANDAT

(MANDATUL CU REPREZENTARE)

1.Caracterele juridice ale contractului de mandat

Codul civil romn reglementeaz mandatul ca principial unilateral i gratuit. Legea nu interzice ns ca mandatarul s fie remunerat, dac exist stipulaie expres n acest sens (art. 1534 C. civ.).

Relaiile contractuale se ntemeiaz pe ncrederea reciproc a prilor (de unde i caracterul intuitu personae).

Trsturile enunate justific posibilitatea mandantului de a revoca unilateral convenia (art. 1533 C. civ.), respectiv a mandatarului de a renuna la executare (art. 1556 C. civ.).

2.Condiiile de validitate ale contractului de mandat

A.Obiectul i ntinderea mandatului. Obiectul mandatului trebuie s fie determinat, posibil i licit, ca la orice contract. n toate cazurile, mandatul poate avea ca principal obiect numai ncheierea de acte juridice de ctre mandatar, actele materiale putnd avea numai caracter accesoriu (de exemplu, verificarea bunului ce urmeaz s fie cumprat).

n ce privete ntinderea, mandatul poate fi special sau general (art. 1535 C. civ.). Mandatul este special, cnd se d pentru o singur operaie juridic (procuratio unicus rei), i general, cnd mandatarul primete mputernicirea de a se ocupa de toate treburile mandantului

(procuratio omnium bonorum).

B.Forma mandatului. Mandatul este, de regul, un contract consensual, care ia natere prin simplul acord de voin al prilor, fr a fi supus vreunei forme speciale. Mandatul poate fi dat n form scris sau chiar verbal ori n mod tacit (art. 1535 C. civ.). n practic, mandatul este constatat de obicei printr-un nscris numit procur sau mputernicire.

C.Dovada mandatului. Dac mandatul este expres i legea special nu prevede altfel, dovada se face dup regulile dreptului comun, att ntre pri, ct i de ctre terul care contracteaz cu mandatarul. Prin urmare, dac actul n vederea cruia s-a dat mandatul expres are o valoare mai mare de 250 lei sau cerina formei scrise este prevzut de lege indiferent de valoare, dovada se va face prin nscris, fiind aplicabile i dispoziiile privitoare la existena unui nceput de dovad scris (art. 1197 C. civ.) i la imposibilitatea material sau moral de procurare a unei dovezi scrise

(art. 1198 C. civ.).

D.Capacitatea prilor. Mandantul trebuie s fie capabil de a contracta el nsui actul cu a crui ndeplinire l nsrcineaz pe mandatar. Deci, capacitatea mandantului se apreciaz n funcie de natura actului juridic care urmeaz s fie ncheiat prin mandatar (act de conservare, de administrare, de dispoziie). n privina mandatarului se cere, n toate cazurile, capacitatea deplin de exerciiu, deoarece n actele pe care le ncheie, n numele reprezentantului (mandantului), el trebuie s exprime un consimmnt valabil.

3.Efectele contractului de mandat

ntruct mandatarul este reprezentantul mandantului, contractul de mandat produce efecte nu numai ntre pri (mandant i mandatar), dar i n privina terului cu care se ncheie actul juridic ce formeaz obiectul mandatului.

A.Efecte ntre pri

I.Obligaiile mandatarului: a) ndeplinirea mandatului.

Principala obligaie a mandatarului este de a executa mandatul (art. 1539

C.civ.); b) obligaia de a da socoteal. Mandatarul trebuie s dea socoteal mandantului despre ndeplinirea mandatului; c) obligaii rezultnd din substituirea unei tere persoane.

n principiu, mandatarul trebuie s execute personal nsrcinarea primit, deoarece contractul de mandat este ncheiat intuitu personae, avnd la baz ncrederea mandantului n mandatar. n cazul cnd mandatarul i-a substituit o ter persoan, trecndu-i o parte sau toate drepturile ce-i sunt conferite de mandat, el este obligat s rspund de faptele substituitului.

II. Obligaiile mandantului:

a) dezdunarea mandatarului.

Mandantul este obligat s restituie mandatarului toate cheltuielile (sumele avansate i alte cheltuieli necesare i utile) fcute cu ocazia executrii mandatului (art. 1547 C. civ.);

b) plata remuneraiei. Cnd mandatul este cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc suma stipulat, chiar dac operaia n vederea creia a fost conferit mandatul nu a putut fi efectuat (art. 1547 C. civ.);

c) dreptul de retenie al mandatarului. Se admite c mandatarul poate reine lucrurile pe care le-a primit pentru mandant, pn la achitarea cheltuielilor pe care le-a fcut pentru mandant, pn la achitarea cheltuielilor fcute pentru ndeplinirea mandatului, ntruct creanele corelative sunt prilejuite de acelai raport juridic.

B.Efecte fa de teri

I.Raporturile dintre mandant i teri

Ca urmare a actelor ncheiate de mandatarul reprezentant, ntre mandant i teri se creeaz raporturi juridice directe: n fapt, terul trateaz cu mandatarul, n drept contracteaz cu mandantul. Mandantul, dei absent, a fost reprezentat de mandatar i, prin urmare, toate efectele legale ale actului ncheiat de mandatar cu terul se rsfrng asupra mandantului; el

devine personal creditorul, respectiv debitorul terului ori titularul dreptului real dobndit prin actul ncheiat.

II.Raporturile dintre mandatar i teri ntruct mandatarul contracteaz n numele i pe seama mandantului, nu se creeaz raporturi juridice ntre el i terii cu care contracteaz. Pentru actele sale excesive, mandatarul obligat s cunoasc limitele

mputernicirii este rspunztor fa de teri, n sensul c este inut s garanteze validitatea actelor, afar de cazul cnd a dat terilor posibilitatea

de a lua cunotin de ntinderea mputernicirii (art. 1545 C. civ.).

4.ncetarea contractului de mandat

n afar de cazurile generale de stingere a obligaiilor contractuale,

mandatul se stinge prin: a) revocarea mandatului. Mandatul este, n

principiu, revocabil; mandantul poate revoca (denuna unilateral) mandatul

oricnd, chiar dac este cu termen i poate s-l constrng pe mandatar a-i

restitui procura (art. 1553 C. civ.); b) renunarea mandatarului. Fr

deosebire dup cum mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros,

mandatarul poate renuna la mandat, notificnd mandantului renunarea sa;

c)moartea unei pri. De regul, mandatul nceteaz prin moartea mandatarului, deoarece contractul de mandat este ncheiat intuitu personae.

CONTRACTUL DE RENT VIAGER

1.Caracterele juridice ale contractului de rent viager

a)Contractul de rent viager este, de regul, un contract cu titlu oneros, i anume un contract cu titlu oneros aleatoriu, deoarece exist ansa de ctig-pierdere pentru ambele pri, aceste anse depinznd de un eveniment viitor i incert, n ce privete momentul producerii lui (perioada ct va tri credirentierul); n caz de longevitate a credirentierului, el va fi n ctig i debirentierul n pierdere, i invers, dac va tri o perioad mai scurt.

b)Dei renta viager se constituie n mod obinuit cu titlu oneros, ea poate fi constituit i cu titlu gratuit, prin donaie sau prin testament (art. 1640-1641 C. civ.).

c)Renta viager este un contract sinalagmatic, ntruct nate obligaii pentru ambele pri, i consensual, ncheindu-se prin simplul consimmnt al prilor.

d)Contractul de rent viager este translativ de proprietate, credirentierul fiind inut de obligaia de garanie a vnztorului i, n consecin, se bucur de privilegiul recunoscut de lege n favoarea acestuia.

2.Condiii speciale de validitate

Dac persoana n favoarea creia renta a fost constituit ncetase din

via n momentul constituirii, contractul este lovit de nulitate absolut,

deoarece nu exist anse de ctig-pierdere pentru ambele pri, ceea ce

face s nu existe cauza juridic a contractului. Contractul este lovit de

nulitate i n cazul constituirii rentei n favoarea unei persoane afectate de o

boal de care a murit n interval de 20 de zile de la data ncheierii

contractului (art. 1645 C. civ.).

3.Efectele contractului de rent viager

a)Plata rentei. Ratele de rent trebuie s fie pltite de debirentier, n cuantumul i la termenele stipulate n contract, pn la decesul credirentierului (art. 1642 C. civ.).

b)Sanciunea neexecutrii. Dac, la scaden, debirentierul nu pltete, credirentierul poate cere executarea silit asupra patrimoniului debirentierului. n schimb, rezoluiunea contractului pentru neexecutare nu poate fi cerut de credirentier. Rezoluiunea poate fi cerut numai dac debirentierul nu prezint garaniile stipulate pentru asigurarea plii rentei.

c)Prescripia. n ceea ce privete prescripia dreptului la aciune prin care se reclam ratele de rent nepltite, se aplic termenul general de prescripie de 3 ani (art. 3 din Decretul nr. 167/1958).