79988521 Contracte Speciale Cod Civil Nou

7/24/2019 79988521 Contracte Speciale Cod Civil Nou

1/95

Titlul IX - Diferite contracte speciale

Capitolul I - Contractul de vanzare

Sectiunea 1 - Dispozitii generale

1. Domeniul de aplicare

Notiune Art. 1.!"

#1$ %anzarea este contractul prin care vanzatorul transmite sau& dupa caz& se o'liga sa transmita

cumparatorului proprietatea unui 'un in sc(im'ul unui pret pe care cumparatorul se o'liga sa il

plateasca.

#)$ *oate fi& de asemenea& transmis prin vanzare un dezmem'ramant al dreptului de proprietate sau

orice alt drept.

Aplicarea unor reguli de la vanzare Art. 1.!1

Dispozitiile prezentului capitol privind o'ligatiile vanzatorului se aplica& in mod corespunzator&

o'ligatiilor instrainatorului in cazul oricarui alt contract avand ca efect transmiterea unui drept& daca

din reglementarile aplica'ile acelui contract sau din cele referitoare la o'ligatii in general nu rezulta

altfel.

). Cine poate cumpara sau vinde

*rincipiul capacitatii Art. 1.!)

*ot cumpara sau vinde toti cei carora nu le este interzis prin lege.

Incapacitatea de a cumpara drepturi litigioase Art. 1.!+

#1$ Su' sanctiunea nulitatii a'solute& ,udecatorii& procurorii& grefierii& eecutorii& avocatii& notarii

pu'lici& consilierii ,uridici si practicienii in insolventa nu pot cumpara& direct sau prin persoane

interpuse& drepturi litigioase care sunt de competenta instantei ,udecatoresti in a carei circumscriptie

isi desfasoara activitatea.

#)$ Sunt eceptate de la prevederile alin. #1$

a$ cumpararea drepturilor succesorale ori a cotelor-parti din dreptul de proprietate de la

comostenitori sau coproprietari& dupa caz/

'$ cumpararea unui drept litigios in vederea indestularii unei creante care s-a nascut inainte cadreptul sa fi devenit litigios/

c$ cumpararea care s-a facut pentru apararea drepturilor celui ce stapaneste 'unul in legatura cu care

eista dreptul litigios.

#+$ Dreptul este litigios daca eista un proces inceput si neterminat cu privire la eistenta sau

intinderea sa.

Alte incapacitati de a cumpara Art. 1.!0

#1$ Sunt incapa'ili de a cumpara& direct sau prin persoane interpuse& c(iar si prin licitatie pu'lica

a$ mandatarii& pentru 'unurile pe care sunt insarcinati sa le vanda/ eceptia prevazuta la art. 1.+"0

alin. #1$ ramane aplica'ila/

'$ parintii& tutorele& curatorul& administratorul provizoriu& pentru 'unurile persoanelor pe care lereprezinta/

c$ functionarii pu'lici& ,udecatorii-sindici& practicienii in insolventa& eecutorii& precum si alte


2/95

asemenea persoane& care ar putea influenta conditiile vanzarii facute prin intermediul lor sau care

are ca o'iect 'unurile pe care le administreaza ori a caror administrare o supraveg(eaza.

#)$ Incalcarea interdictiilor prevazute la alin. #1$ lit. a$ si '$ se sanctioneaza cu nulitatea relativa& iar

a celei prevazute la lit. c$ cu nulitatea a'soluta.

Incapacitati de a vinde Art. 1.!!

#1$ *ersoanele prevazute la art. 1.!0 alin. #1$ nu pot& de asemenea& sa vanda 'unurile proprii pentruun pret care consta intr-o suma de 'ani provenita din vanzarea ori eploatarea 'unului sau

patrimoniului pe care il administreaza ori a carui administrare o supraveg(eaza& dupa caz.

#)$ Dispozitiile alin. #1$ se aplica in mod corespunzator si contractelor in care& in sc(im'ul unei

prestatii promise de persoanele prevazute la art. 1.!0 alin. #1$& cealalta parte se o'liga sa plateasca

o suma de 'ani.

Inadmisi'ilitatea actiunii in anulare Art. 1.!

Cei carora le este interzis sa cumpere ori sa vanda nu pot sa ceara anularea vanzarii nici in nume

propriu& nici in numele persoanei ocrotite.

+. 'iectul vanzarii

2unurile ce pot fi vandute Art. 1.!3

rice 'un poate fi vandut in mod li'er& daca vanzarea nu este interzisa ori limitata prin lege sau prin

conventie ori testament.

%anzarea unui 'un viitor Art. 1.!4

#1$ Daca o'iectul vanzarii il constituie un 'un viitor& cumparatorul do'andeste proprietatea in

momentul in care 'unul s-a realizat. In privinta constructiilor& sunt aplica'ile dispozitiile

corespunzatoare in materie de carte funciara.

#)$ In cazul vanzarii unor 'unuri dintr-un gen limitat care nu eista la data inc(eierii contractului&

cumparatorul do'andeste proprietatea la momentul individualizarii de catre vanzator a 'unurilor

vandute. Atunci cand 'unul sau& dupa caz& genul limitat nu se realizeaza& contractul nu produce

niciun efect. Cu toate acestea& daca nerealizarea este determinata de culpa vanzatorului& el este tinut

sa plateasca daune-interese.

#+$ Cand 'unul se realizeaza numai partial& cumparatorul are alegerea fie de a cere desfiintarea

vanzarii& fie de a pretinde reducerea corespunzatoare a pretului.

Aceeasi solutie se aplica si in cazul prevazut la alin. #)$ atunci cand genul limitat s-a realizat numai

partial si& din acest motiv& vanzatorul nu poate individualiza intreaga cantitate de 'unuri prevazuta

in contract. Daca nerealizarea partiala a 'unului sau& dupa caz& a genului limitat a fost determinata

de culpa vanzatorului& acesta este tinut sa plateasca daune-interese.

#0$ Atunci cand cumparatorul si-a asumat riscul nerealizarii 'unului sau genului limitat& dupa caz& elramane o'ligat la plata pretului.

#!$ In sensul prezentului articol& 'unul este considerat realizat la data la care devine apt de a fi

folosit potrivit destinatiei in vederea careia a fost inc(eiat contractul.

%anzarea 'unului pierit in intregime sau in parte Art. 1.!5

Daca in momentul vanzarii unui 'un individual determinat acesta pierise in intregime& contractul nu

produce niciun efect. Daca 'unul pierise numai in parte& cumparatorul care nu cunostea acest fapt in

momentul vanzarii poate cere fie anularea vanzarii& fie reducerea corespunzatoare a pretului.

Conditii ale pretului Art. 1."

#1$ *retul consta intr-o suma de 'ani.#)$ Acesta tre'uie sa fie serios si determinat sau cel putin determina'il.


3/95

*retul determina'il Art. 1.1

%anzarea facuta pe un pret care nu a fost determinat in contract este vala'ila daca partile au

convenit asupra unei modalitati prin care pretul poate fi determinat ulterior& dar nu mai tarziu de

data platii si care nu necesita un nou acord de vointa al partilor.

Determinarea pretului de catre un tert Art. 1.)

#1$ *retul poate fi determinat si de catre una sau mai multe persoane desemnate potrivit acorduluipartilor.

#)$ Atunci cand persoanele astfel desemnate nu determina pretul in termenul sta'ilit de parti sau& in

lipsa& in termen de luni de la inc(eierea contractului& la cererea partii interesate& presedintele

,udecatoriei de la locul inc(eierii contractului va desemna& de urgenta& in camera de consiliu& prin

inc(eiere definitiva& un epert pentru determinarea pretului. 6emuneratia epertului se plateste in

cote egale de catre parti.

#+$ Daca pretul nu a fost determinat in termen de un an de la inc(eierea contractului& vanzarea este

nula& afara de cazul in care partile au convenit un alt mod de determinare a pretului.

Determinarea pretului in functie de greutatea lucrului vandut Art. 1.+

Cand pretul se determina in functie de greutatea lucrului vandut& la sta'ilirea cuantumului sau nu setine seama de greutatea am'ala,ului.

7ipsa determinarii eprese a pretului Art. 1.0

#1$ *retul vanzarii este suficient determinat daca poate fi sta'ilit potrivit impre,urarilor.

#)$ Cand contractul are ca o'iect 'unuri pe care vanzatorul le vinde in mod o'isnuit& se prezuma ca

partile au avut in vedere pretul practicat in mod o'isnuit de vanzator.

#+$ In lipsa de stipulatie contrara& vanzarea unor 'unuri al caror pret este sta'ilit pe piete organizate

este presupusa a se fi inc(eiat pentru pretul mediu aplicat in ziua inc(eierii contractului pe piata cea

mai apropiata de locul inc(eierii contractului. Daca aceasta zi a fost nelucratoare& se tine seama de

ultima zi lucratoare.

*retul fictiv si pretul derizoriu Art. 1.!

#1$ %anzarea este anula'ila atunci cand pretul este sta'ilit fara intentia de a fi platit.

#)$ De asemenea& daca prin lege nu se prevede altfel& vanzarea este anula'ila cand pretul este intr-

atat de disproportionat fata de valoarea 'unului& incat este evident ca partile nu au dorit sa consimta

la o vanzare.

C(eltuielile vanzarii Art. 1.

#1$ In lipsa de stipulatie contrara& c(eltuielile pentru inc(eierea contractului de vanzare sunt in

sarcina cumparatorului.

#)$ 8asurarea& cantarirea si c(eltuielile de predare a 'unului sunt in sarcina vanzatorului& iar cele depreluare si transport de la locul eecutarii sunt in sarcina cumparatorului& daca nu s-a convenit

altfel.

#+$ In a'senta unei clauze contrare& c(eltuielile aferente operatiunilor de plata a pretului sunt in

sarcina cumparatorului.

C(eltuielile predarii Art. 1.3

In lipsa uzantelor sau a unei stipulatii contrare& daca 'unul tre'uie transportat dintr-un loc in altul&

vanzatorul tre'uie sa se ocupe de epediere pe c(eltuiala cumparatorului. %anzatorul este li'erat

cand preda 'unul transportatorului ori epeditorului. C(eltuielile de transport sunt in sarcina

cumparatorului.

0. *actul de optiune privind contractul de vanzare si promisiunea de vanzare


4/95

*actul de optiune privind contractul de vanzare Art. 1.4

#1$ In cazul pactului de optiune privind un contract de vanzare asupra unui 'un individual

determinat& intre data inc(eierii pactului si data eercitarii optiunii sau& dupa caz& aceea a epirarii

termenului de optiune nu se poate dispune de 'unul care constituie o'iectul pactului.

#)$ Atunci cand pactul are ca o'iect drepturi ta'ulare& dreptul de optiune se noteaza in cartea

funciara.

#+$ Dreptul de optiune se radiaza din oficiu daca pana la epirarea termenului de optiune nu s-ainscris o declaratie de eercitare a optiunii& insotita de dovada comunicarii sale catre cealalta parte.

*romisiunea de vanzare si promisiunea de cumparare Art. 1.5

#1$ Cand una dintre partile care au inc(eiat o promisiune 'ilaterala de vanzare refuza& ne,ustificat&

sa inc(eie contractul promis& cealalta parte poate cere pronuntarea unei (otarari care sa tina loc de

contract& daca toate celelalte conditii de validitate sunt indeplinite.

#)$ Dreptul la actiune se prescrie in termen de luni de la data la care contractul tre'uia inc(eiat.

#+$ Dispozitiile alin. #1$ si #)$ se aplica in mod corespunzator in cazul promisiunii unilaterale de

vanzare sau de cumparare& dupa caz.

#0$ In cazul promisiunii unilaterale de cumparare a unui 'un individual determinat& daca& mai

inainte ca promisiunea sa fi fost eecutata& creditorul sau instraineaza 'unul ori constituie un dreptreal asupra acestuia& o'ligatia promitentului se considera stinsa.

*retul promisiunii Art. 1.3"

In lipsa de stipulatie contrara& sumele platite in temeiul unei promisiuni de vanzare reprezinta un

avans din pretul convenit.

!. 'ligatiile vanzatorului

I. Dispozitii generale

Interpretarea clauzelor vanzarii Art. 1.31

Clauzele indoielnice in contractul de vanzare se interpreteaza in favoarea cumparatorului& su'

rezerva regulilor aplica'ile contractelor inc(eiate cu consumatorii si contractelor de adeziune.

'ligatiile principale ale vanzatorului Art. 1.3)

%anzatorul are urmatoarele o'ligatii principale

1. sa transmita proprietatea 'unului sau& dupa caz& dreptul vandut/

). sa predea 'unul/

+. sa il garanteze pe cumparator contra evictiunii si viciilor 'unului.

II. Transmiterea proprietatii sau a dreptului vandut

'ligatia de a transmite dreptul vandut Art. 1.3+

#1$ %anzatorul este o'ligat sa transmita cumparatorului proprietatea 'unului vandut.

#)$ data cu proprietatea cumparatorul do'andeste toate drepturile si actiunile accesorii ce au

apartinut vanzatorului.

#+$ Daca legea nu dispune altfel& dispozitiile referitoare la transmiterea proprietatii se aplica in mod

corespunzator si atunci cand prin vanzare se transmite un alt drept decat dreptul de proprietate.

Transmiterea proprietatii Art. 1.30

Cu eceptia cazurilor prevazute de lege ori daca din vointa partilor nu rezulta contrariul&

proprietatea se stramuta de drept cumparatorului din momentul inc(eierii contractului& c(iar daca'unul nu a fost predat ori pretul nu a fost platit inca.


5/95

poza'ilitatea vanzarii Art. 1.3!

In cazurile anume prevazute de lege& vanzarea nu poate fi opusa tertilor decat dupa indeplinirea

formalitatilor de pu'licitate respective.

Stramutarea proprietatii imo'ilelor Art. 1.3

In materie de vanzare de imo'ile& stramutarea proprietatii de la vanzator la cumparator este supusa

dispozitiilor de carte funciara.

6adierea drepturilor stinse Art. 1.33

%anzatorul este o'ligat sa radieze din cartea funciara& pe c(eltuiala sa& drepturile inscrise asupra

imo'ilului vandut& daca acestea sunt stinse.

%anzarea 'unurilor de gen Art. 1.34

Atunci cand vanzarea are ca o'iect 'unuri de gen& inclusiv 'unuri dintr-un gen limitat& proprietatea

se transfera cumparatorului la data individualizarii acestora prin predare& numarare& cantarire&

masurare ori prin orice alt mod convenit sau impus de natura 'unului.

%anzarea in 'loc a 'unurilor Art. 1.35Daca insa mai multe 'unuri sunt vandute in 'loc si pentru un pret unic si glo'al& proprietatea se

stramuta cumparatorului indata ce contractul s-a inc(eiat& c(iar daca 'unurile nu au fost

individualizate.

%anzarea dupa mostra sau model Art. 1.4"

7a vanzarea dupa mostra sau model& proprietatea se stramuta la momentul predarii 'unului.

%anzarea pe incercate Art. 1.41

#1$ %anzarea este pe incercate atunci cand se inc(eie su' conditia suspensiva ca& in urma incercarii&

'unul sa corespunda criteriilor sta'ilite la inc(eierea contractului ori& in lipsa acestora& destinatiei

'unului& potrivit naturii sale.

#)$ Daca durata incercarii nu a fost convenita si din uzante nu rezulta altfel& conditia se considera

indeplinita in cazul in care cumparatorul nu a declarat ca 'unul este nesatisfacator in termen de +"

de zile de la predarea 'unului.

#+$ In cazul in care prin contractul de vanzare partile au prevazut ca 'unul vandut urmeaza sa fie

incercat& se prezuma ca s-a inc(eiat o vanzare pe incercate.

%anzarea pe gustate Art. 1.4)

#1$ %anzarea su' rezerva ca 'unul sa corespunda gusturilor cumparatorului se inc(eie numai daca

acesta a facut cunoscut acordul sau in termenul convenit ori statornicit prin uzante. In cazul in care

un asemenea termen nu eista& se aplica dispozitiile art. 1.41 alin. #)$.#)$ Daca 'unul vandut se afla la cumparator& iar acesta nu se pronunta in termenul prevazut la alin.

#1$& vanzarea se considera inc(eiata la epirarea termenului.

%anzarea 'unului altuia Art. 1.4+

#1$ Daca& la data inc(eierii contractului asupra unui 'un individual determinat& acesta se afla in

proprietatea unui tert& contractul este vala'il& iar vanzatorul este o'ligat sa asigure transmiterea

dreptului de proprietate de la titularul sau catre cumparator.

#)$ 'ligatia vanzatorului se considera ca fiind eecutata fie prin do'andirea de catre acesta a

'unului& fie prin ratificarea vanzarii de catre proprietar& fie prin orice alt mi,loc& direct ori indirect&

care procura cumparatorului proprietatea asupra 'unului.

#+$ Daca din lege sau din vointa partilor nu rezulta contrariul& proprietatea se stramuta de dreptcumparatorului din momentul do'andirii 'unului de catre vanzator sau al ratificarii contractului de

vanzare de catre proprietar.


6/95

#0$ In cazul in care vanzatorul nu asigura transmiterea dreptului de proprietate catre cumparator&

acesta din urma poate cere rezolutiunea contractului& restituirea pretului& precum si& daca este cazul&

daune-interese.

#!$ Atunci cand un coproprietar a vandut 'unul proprietate comuna si ulterior nu asigura

transmiterea proprietatii intregului 'un catre cumparator& acesta din urma poate cere& pe langa

daune-interese& la alegerea sa& fie reducerea pretului proportional cu cota-parte pe care nu a

do'andit-o& fie rezolutiunea contractului in cazul in care nu ar fi cumparat daca ar fi stiut ca nu vado'andi proprietatea intregului 'un.

#$ In cazurile prevazute la alin. #0$ si #!$& intinderea daunelor-interese se sta'ileste& in mod

corespunzator& potrivit art. 1.3") si 1.3"+. Cu toate acestea& cumparatorul care la data inc(eierii

contractului cunostea ca 'unul nu apartinea in intregime vanzatorului nu poate sa solicite

ram'ursarea c(eltuielilor referitoare la lucrarile autonome sau voluptuare.

6ezerva proprietatii Art. 1.40

Stipulatia prin care vanzatorul isi rezerva proprietatea 'unului pana la plata integrala a pretului este

vala'ila c(iar daca 'unul a fost predat. Aceasta stipulatie nu poate fi insa opusa tertilor decat dupa

indeplinirea formalitatilor de pu'licitate cerute de lege& dupa natura 'unului.

III. *redarea 'unului

Notiune Art. 1.4!

*redarea se face prin punerea 'unului vandut la dispozitia cumparatorului& impreuna cu tot ceea ce

este necesar& dupa impre,urari& pentru eercitarea li'era si neingradita a posesiei.

Intinderea o'ligatiei de predare Art. 1.4

#1$ 'ligatia de a preda 'unul se intinde si la accesoriile sale& precum si la tot ce este destinat

folosintei sale perpetue.

#)$ %anzatorul este& de asemenea& o'ligat sa predea titlurile si documentele privitoare la proprietatea

sau folosinta 'unului.

#+$ In cazul 'unurilor de gen& vanzatorul nu este li'erat de o'ligatia de predare c(iar daca lotul din

care faceau parte 'unurile respective a pierit in totalitate& afara numai daca lotul era anume prevazut

in conventie.

*redarea 'unului imo'il Art. 1.43

*redarea imo'ilului se face prin punerea acestuia la dispozitia cumparatorului& li'er de orice 'unuri

ale vanzatorului.

*redarea 'unului mo'il Art. 1.44

*redarea 'unului mo'il se poate face fie prin remiterea materiala& fie prin remiterea titluluireprezentativ ori a unui alt document sau lucru care ii permite cumparatorului preluarea in orice

moment.

7ocul predarii Art. 1.45

*redarea tre'uie sa se faca la locul unde 'unul se afla in momentul inc(eierii contractului& daca nu

rezulta altfel din conventia partilor ori& in lipsa acesteia& din uzante.

Starea 'unului vandut Art. 1.5"

#1$ 2unul tre'uie sa fie predat in starea in care se afla in momentul inc(eierii contractului.

#)$ Cumparatorul are o'ligatia ca imediat dupa preluare sa verifice starea 'unului potrivit uzantelor.

#+$ Daca in urma verificarii se constata eistenta unor vicii aparente& cumparatorul tre'uie sa il

informeze pe vanzator despre acestea fara intarziere. In lipsa informarii& se considera ca vanzatorul


7/95

si-a eecutat o'ligatia prevazuta la alin. #1$.

#0$ Cu toate acestea& in privinta viciilor ascunse& dispozitiile art. 1.3"391.310 raman aplica'ile.

Dezacordul asupra calitatii Art. 1.51

#1$ In cazul in care cumparatorul contesta calitatea sau starea 'unului pe care vanzatorul i l-a pus la

dispozitie& presedintele ,udecatoriei de la locul prevazut pentru eecutarea o'ligatiei de predare& la

cererea oricareia dintre parti& va desemna de indata un epert in vederea constatarii.#)$ *rin aceeasi (otarare se poate dispune sec(estrarea sau depozitarea 'unului.

#+$ Daca pastrarea 'unului ar putea aduce mari pagu'e sau ar ocaziona c(eltuieli insemnate& se va

putea dispune c(iar vanzarea pe c(eltuiala proprietarului& in conditiile sta'ilite de instanta.

#0$ :otararea de vanzare va tre'ui comunicata inainte de punerea ei in eecutare celeilalte parti sau

reprezentantului sau& daca unul dintre acestia se afla intr-o localitate situata in circumscriptia

,udecatoriei care a pronuntat (otararea.

In caz contrar& (otararea va fi comunicata in termen de + zile de la eecutarea ei.

;ructele 'unului vandut Art. 1.5)

Daca nu s-a convenit altfel& fructele 'unului vandut se cuvin cumparatorului din ziua do'andirii

proprietatii.

8omentul predarii Art. 1.5+

In lipsa unui termen& cumparatorul poate cere predarea 'unului de indata ce pretul este platit. Daca

insa& ca urmare a unor impre,urari cunoscute cumparatorului la momentul vanzarii& predarea

'unului nu se poate face decat dupa trecerea unui termen& partile sunt prezumate ca au convenit ca

predarea sa ai'a loc la epirarea acelui termen.

6efuzul de a preda 'unul Art. 1.50

#1$ Daca o'ligatia de plata a pretului este afectata de un termen si& dupa vanzare& cumparatorul a

devenit insolva'il ori garantiile acordate vanzatorului s-au diminuat& vanzatorul poate suspenda

eecutarea o'ligatiei de predare cat timp cumparatorul nu acorda garantii indestulatoare ca va plati

pretul la termenul sta'ilit.

#)$ Daca insa& la data inc(eierii contractului& vanzatorul cunostea insolva'ilitatea cumparatorului&

atunci acesta din urma pastreaza 'eneficiul termenului& daca starea sa de insolva'ilitate nu s-a

agravat in mod su'stantial.

I%.


8/95

#1$ *artile pot conveni sa etinda sau sa restranga o'ligatia de garantie. Acestea pot c(iar conveni sa

il eonereze pe vanzator de orice garantie contra evictiunii.

#)$ Stipulatia prin care o'ligatia de garantie a vanzatorului este restransa sau inlaturata nu il

eonereaza pe acesta de o'ligatia de a restitui pretul& cu eceptia cazului in care cumparatorul si-a

asumat riscul producerii evictiunii.

7imitele clauzei de neraspundere pentru evictiune Art. 1.55C(iar daca s-a convenit ca vanzatorul nu va datora nicio garantie& el raspunde totusi de evictiunea

cauzata ulterior vanzarii prin faptul sau personal ori de cea provenita din cauze pe care&

cunoscandu-le in momentul vanzarii& le-a ascuns cumparatorului. rice stipulatie contrara este

considerata nescrisa.

6ezolutiunea contractului Art. 1.3""

#1$ Cumparatorul poate cere rezolutiunea vanzarii daca a fost evins de intregul 'un sau de o parte a

acestuia indea,uns de insemnata incat& daca ar fi cunoscut evictiunea& el nu ar mai fi inc(eiat

contractul.

#)$ data cu rezolutiunea& cumparatorul poate cere restituirea pretului si repararea pre,udiciului

suferit.

6estituirea pretului Art. 1.3"1

#1$ %anzatorul este tinut sa inapoieze pretul in intregime c(iar daca& la data evictiunii& valoarea

'unului vandut a scazut sau daca 'unul a suferit deteriorari insemnate& fie din negli,enta

cumparatorului& fie prin forta ma,ora.

#)$ Daca insa cumparatorul a o'tinut un 'eneficiu in urma deteriorarilor cauzate 'unului& vanzatorul

are dreptul sa scada din pret o suma corespunzatoare acestui 'eneficiu.

#+$ Daca lucrul vandut are& la data evictiunii& o valoare mai mare& din orice cauza& vanzatorul este

dator sa plateasca cumparatorului& pe langa pretul vanzarii& sporul de valoare acumulat pana la data

evictiunii.

Intinderea daunelor-interese Art. 1.3")

#1$ Daunele-interese datorate de vanzator cuprind

a$ valoarea fructelor pe care cumparatorul a fost o'ligat sa le restituie celui care l-a evins/

'$ c(eltuielile de ,udecata efectuate de cumparator in procesul cu cel ce l-a evins& precum si in

procesul de c(emare in garantie a vanzatorului/

c$ c(eltuielile inc(eierii si eecutarii contractului de catre cumparator/

d$ pierderile suferite si castigurile nerealizate de catre cumparator din cauza evictiunii.

#)$ De asemenea& vanzatorul este tinut sa ram'urseze cumparatorului sau sa faca sa i se ram'urseze

de catre acela care evinge toate c(eltuielile pentru lucrarile efectuate in legatura cu 'unul vandut& fie

ca lucrarile sunt autonome& fie ca sunt adaugate& dar& in acest din urma caz& numai daca suntnecesare sau utile.

#+$ Daca vanzatorul a cunoscut cauza evictiunii la data inc(eierii contractului& el este dator sa

ram'urseze cumparatorului si c(eltuielile facute pentru efectuarea si& dupa caz& ridicarea lucrarilor

voluptuare.

=fectele evictiunii partiale Art. 1.3"+

In cazul in care evictiunea partiala nu atrage rezolutiunea contractului& vanzatorul tre'uie sa

restituie cumparatorului o parte din pret proportionala cu valoarea partii de care a fost evins si& daca

este cazul& sa plateasca daune-interese. *entru sta'ilirea intinderii daunelor-interese& se aplica in

mod corespunzator prevederile art. 1.3").

Inlaturarea evictiunii de catre cumparator Art. 1.3"0

Atunci cand cumparatorul a pastrat 'unul cumparat platind tertului evingator o suma de 'ani sau


9/95

dandu-i un alt 'un& vanzatorul este li'erat de urmarile garantiei& in primul caz prin ram'ursarea

catre cumparator a sumei platite cu do'anda legala calculata de la data platii& iar in al doilea caz

prin plata valorii 'unului dat& precum si& in am'ele cazuri& a tuturor c(eltuielilor aferente.

C(emarea in ,udecata a vanzatorului Art. 1.3"!

#1$ Cumparatorul c(emat in ,udecata de un tert care pretinde ca are drepturi asupra lucrului vandut

tre'uie sa il c(eme in cauza pe vanzator. In cazul in care nu a facut-o& fiind condamnat printr-o(otarare intrata in puterea lucrului ,udecat& pierde dreptul de garantie daca vanzatorul dovedeste ca

eistau motive suficiente pentru a se respinge cererea.

#)$ Cumparatorul care& fara a eista o (otarare ,udecatoreasca& a recunoscut dreptul tertului pierde

dreptul de garantie& afara de cazul in care dovedeste ca nu eistau motive suficiente pentru a

impiedica evictiunea.

2eneficiarii garantiei Art. 1.3"

%anzatorul este o'ligat sa garanteze contra evictiunii fata de orice do'anditor su'secvent al 'unului&

fara a deose'i dupa cum do'andirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit.

%.


10/95


11/95

Comunicarea defectiunii Art. 1.314

#1$ Su' sanctiunea decaderii din dreptul de garantie& cumparatorul tre'uie sa comunice defectiunea

inainte de implinirea termenului de garantie. Daca aceasta comunicare nu a putut fi facuta in

termenul de garantie& din motive o'iective& cumparatorul are o'ligatia sa comunice defectiunea intr-

un termen rezona'il de la data epirarii termenului de garantie.

#)$ Dispozitiile alin. #1$ sunt aplica'ile in mod corespunzator si in cazul in care vanzatorul a

garantat ca 'unul vandut va pastra un timp determinat anumite calitati.

. 'ligatiile cumparatorului

*lata pretului si primirea 'unului Art. 1.315

Cumparatorul are urmatoarele o'ligatii principale

a$ sa preia 'unul vandut/

'$ sa plateasca pretul vanzarii.

7ocul si data platii pretului Art. 1.3)"

#1$ In lipsa unei stipulatii contrare& cumparatorul tre'uie sa plateasca pretul la locul in care 'unul se

afla in momentul inc(eierii contractului si de indata ce proprietatea este transmisa.#)$ Daca la data inc(eierii contractului 'unurile se afla in tranzit& in lipsa unei stipulatii contrare&

plata pretului se face la locul care rezulta din uzante sau& in lipsa acestora& la locul destinatiei.

Do'anzi asupra pretului Art. 1.3)1

In cazul in care nu s-a convenit altfel& cumparatorul este tinut sa plateasca do'anzi asupra pretului

din ziua do'andirii proprietatii& daca 'unul produce fructe civile sau naturale& ori din ziua predarii&

daca 'unul nu produce fructe& insa ii procura alte foloase.

Suspendarea platii pretului Art. 1.3))

#1$ Cumparatorul care afla de eistenta unei cauze de evictiune este indreptatit sa suspende plata

pretului pana la incetarea tul'urarii sau pana cand vanzatorul ofera o garantie corespunzatoare.

#)$ Cumparatorul nu poate suspenda plata pretului daca a cunoscut pericolul evictiunii in momentul

inc(eierii contractului sau daca in contract s-a prevazut ca plata se va face c(iar in caz de tul'urare.


12/95

#)$ %anzarea se va face prin licitatie pu'lica sau c(iar pe pretul curent& daca lucrul are un pret la

'ursa sau in targ ori sta'ilit de lege& de catre o persoana autorizata de lege pentru asemenea acte si

cu dreptul pentru vanzator la plata diferentei dintre pretul convenit la prima vanzare si cel efectiv

o'tinut& precum si la daune-interese.

#+$ Daca vanzarea are ca o'iect 'unuri fungi'ile supuse unui pret curent in sensul alin. #)$& iar

contractul nu a fost eecutat din culpa vanzatorului& cumparatorul are dreptul de a cumpara 'unuri

de acelasi gen pe c(eltuiala vanzatorului& prin intermediul unei persoane autorizate.#0$ Cumparatorul are dreptul de a pretinde diferenta dintre suma ce reprezinta c(eltuielile

ac(izitionarii 'unurilor si pretul convenit cu vanzatorul& precum si la dauneinterese& daca este cazul.

#!$ *artea care va eercita dreptul prevazut de prezentul articol are o'ligatia de a incunostinta de

indata cealalta parte despre aceasta.

6estituirea 'unului mo'il Art. 1.3)3

#1$ Atunci cand vanzarea s-a facut fara termen de plata& iar cumparatorul nu a platit pretul&

vanzatorul poate ca& in cel mult 1! zile de la data predarii& sa declare rezolutiunea fara punere in

intarziere si sa ceara restituirea 'unului mo'il vandut& cat timp 'unul este inca in posesia

cumparatorului si nu a suferit transformari.#)$ In cazul prevazut la alin. #1$& daca actiunea in restituire nu a fost introdusa in conditiile sta'ilite

de acesta& vanzatorul nu mai poate opune celorlalti creditori ai cumparatorului efectele rezolutiunii

ulterioare a contractului pentru neplata pretului.

Dispozitiile art. 1.04 sau ale art. 1.05& dupa caz& raman aplica'ile.

*unerea de drept in intarziere Art. 1.3)4

Atunci cand vanzarea are ca o'iect un 'un imo'il si s-a stipulat ca in cazul in care nu se plateste

pretul la termenul convenit cumparatorul este de drept in intarziere& acesta din urma poate sa

plateasca si dupa epirarea termenului cat timp nu a primit declaratia de rezolutiune din partea

vanzatorului.

=fectele rezolutiunii fata de terti Art. 1.3)5

6ezolutiunea vanzarii unui imo'il are efecte fata de terti in conditiile sta'ilite la art. 5"5 si 51".

3. Dreptul de preemptiune

Notiune si domeniu Art. 1.3+"

#1$ In conditiile sta'ilite prin lege sau contract& titularul dreptului de preemptiune& numit preemptor&

poate sa cumpere cu prioritate un 'un.

#)$ Dispozitiile prezentului cod privitoare la dreptul de preemptiune sunt aplica'ile numai daca prin

lege sau contract nu se sta'ileste altfel.#+$ Titularul dreptului de preemptiune care a respins o oferta de vanzare nu isi mai poate eercita

acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. ferta se considera respinsa daca nu a fost

acceptata in termen de cel mult 1" zile& in cazul vanzarii de 'unuri mo'ile& sau de cel mult +" de

zile& in cazul vanzarii de 'unuri imo'ile. In am'ele cazuri& termenul curge de la comunicarea ofertei

catre preemptor.

%anzarea catre un tert a 'unurilor supuse preemptiunii Art. 1.3+1

%anzarea 'unului cu privire la care eista un drept de preemptiune legal sau conventional se poate

face catre un tert numai su' conditia suspensiva a neeercitarii dreptului de preemptiune de catre

preemptor.

Conditiile eercitarii dreptului de preemptiune Art. 1.3+)

#1$ %anzatorul este o'ligat sa notifice de indata preemptorului cuprinsul contractului inc(eiat cu un


13/95

tert. Notificarea poate fi facuta si de acesta din urma.

#)$ Aceasta notificare va cuprinde numele si prenumele vanzatorului& descrierea 'unului& sarcinile

care il greveaza& termenii si conditiile vanzarii& precum si locul unde este situat 'unul.

#+$ *reemptorul isi poate eercita dreptul prin comunicarea catre vanzator a acordului sau de a

inc(eia contractul de vanzare& insotita de consemnarea pretului la dispozitia vanzatorului.

#0$ Dreptul de preemptiune se eercita& in cazul vanzarii de 'unuri mo'ile& in termen de cel mult 1"

zile& iar in cazul vanzarii de 'unuri imo'ile& in termen de cel mult +" de zile. In am'ele cazuri&termenul curge de la comunicarea catre preemptor a notificarii prevazute la alin. #1$.

=fectele eercitarii preemptiunii Art. 1.3++

#1$ *rin eercitarea preemptiunii& contractul de vanzare se considera inc(eiat intre preemptor si

vanzator in conditiile cuprinse in contractul inc(eiat cu tertul& iar acest din urma contract se

desfiinteaza retroactiv. Cu toate acestea& vanzatorul raspunde fata de tertul de 'una-credinta pentru

evictiunea ce rezulta din eercitarea preemptiunii.

#)$ Clauzele contractului inc(eiat cu tertul avand drept scop sa impiedice eercitarea dreptului de

preemptiune nu produc efecte fata de preemptor.

Concursul dintre preemptori Art. 1.3+0#1$ In cazul in care mai multi titulari si-au eercitat preemptiunea asupra aceluiasi 'un& contractul

de vanzare se considera inc(eiat

a$ cu titularul dreptului legal de preemptiune& atunci cand se afla in concurs cu titulari ai unor

drepturi conventionale de preemptiune/

'$ cu titularul dreptului legal de preemptiune ales de vanzator& cand se afla in concurs cu alti titulari

ai unor drepturi legale de preemptiune/

c$ daca 'unul este imo'il& cu titularul dreptului conventional de preemptiune care a fost mai intai

inscris in cartea funciara& atunci cand acesta se afla in concurs cu alti titulari ai unor drepturi

conventionale de preemptiune/

d$ daca 'unul este mo'il& cu titularul dreptului conventional de preemptiune avand data certa cea

mai vec(e& atunci cand acesta se afla in concurs cu alti titulari ai unor drepturi conventionale de

preemptiune.

#)$ rice clauza care contravine prevederilor alin. #1$ este considerata nescrisa.

*luralitate de 'unuri vandute Art. 1.3+!

#1$ Atunci cand preemptiunea se eercita in privinta unui 'un cumparat de tert impreuna cu alte

'unuri pentru un singur pret& vanzatorul poate pretinde de la preemptor numai o parte proportionala

din acest pret.

#)$ In cazul in care s-au vandut si alte 'unuri decat acela supus preemptiunii& dar care nu puteau fi

despartite de acesta fara sa il fi pagu'it pe vanzator& eercitarea dreptului de preemptiune nu se

poate face decat daca preemptorul consemneaza pretul sta'ilit pentru toate 'unurile vandute.

Scadenta o'ligatiei de plata a pretului Art. 1.3+

Atunci cand in contractul inc(eiat cu tertul s-au acordat termene de plata a pretului& preemptorul nu

se poate prevala de aceste termene.

Notarea dreptului de preemptiune asupra unui imo'il Art. 1.3+3

#1$ Dreptul conventional de preemptiune in legatura cu un imo'il se noteaza in cartea funciara.

#)$ Daca o asemenea notare a fost facuta& acordul preemptorului nu este necesar pentru ca acela care

a cumparat su' conditie suspensiva sa isi poata inscrie dreptul in cartea funciara& in temeiul

contractului de vanzare inc(eiat cu proprietarul.

Inscrierea se face su' conditia suspensiva ca& in termen de +" de zile de la comunicarea inc(eieriiprin care s-a dispus inscrierea& preemptorul sa nu notifice 'iroului de carte funciara dovada

consemnarii pretului la dispozitia vanzatorului.


14/95


15/95

%anzarea a doua fonduri cu precizarea intinderii fiecaruia Art. 1.30!

Cand prin acelasi contract s-au vandut doua fonduri cu precizarea intinderii fiecaruia si pentru un

singur pret& daca intinderea unuia este mai mare& iar a celuilalt mai mica& se va face compensatia

intre valoarea surplusului si valoarea lipsei& iar actiunea& fie pentru suplimentul de pret& fie pentru

scaderea sa& nu poate fi introdusa decat potrivit regulilor prevazute la art. 1.30+ si 1.300.

6ezolutiunea contractului este supusa in acest caz dreptului comun.

). %anzarea terenurilor forestiere

%anzarea terenurilor forestiere Art. 1.30

Terenurile din fondul forestier aflate in proprietate privata se pot vinde cu respectarea& in ordine& a

dreptului de preemptiune al coproprietarilor sau vecinilor.

Sectiunea + - %anzarea mostenirii

Notiune si forma Art. 1.303#1$ In sensul prezentei sectiuni& prin mostenire se intelege dreptul de a culege o mostenire desc(isa

sau o cota din aceasta.

#)$ Su' sanctiunea nulitatii a'solute a contractului& vanzarea unei mosteniri se inc(eie in forma

autentica.


16/95

#)$ =l nu poate opune tertelor persoane do'andirea altor drepturi cuprinse in mostenire decat daca a

indeplinit formalitatile cerute de lege pentru a face opoza'ila do'andirea fiecaruia dintre aceste

drepturi.

Alte forme de instrainare a mostenirii Art. 1.3!0

Dispozitiile prezentei sectiuni se aplica si altor forme de instrainare& fie cu titlu oneros& fie cu titlu

gratuit& a unei mosteniri. In privinta instrainarilor cu titlu gratuit se aplica in mod corespunzator sidispozitiile privitoare la donatii.

Sectiunea 0 - Alte varietati de vanzare

1. %anzarea cu plata pretului in rate si rezerva proprietatii

6ezerva proprietatii si riscurile Art. 1.3!!

Atunci cand& intr-o vanzare cu plata pretului in rate& o'ligatia de plata este garantata cu rezerva

dreptului de proprietate& cumparatorul do'andeste dreptul de proprietate la data ac(itarii ultimei rate

din pret/ riscul 'unului este insa transferat cumparatorului de la momentul predarii acestuia.

Neplata unei singure rate din pret Art. 1.3!

In lipsa unei intelegeri contrare& neplata unei singure rate& care nu este mai mare de o optime din

pret& nu da dreptul la rezolutiunea contractului& iar cumparatorul pastreaza 'eneficiul termenului

pentru ratele succesive.

6ezolutiunea contractului Art. 1.3!3

#1$ Cand a o'tinut rezolutiunea contractului pentru neplata pretului& vanzatorul este tinut sa restituie

toate sumele primite& dar este indreptatit sa retina& pe langa alte daune-interese& o compensatie

ec(ita'ila pentru folosirea 'unului de catre cumparator.

#)$ Atunci cand s-a convenit ca sumele incasate cu titlu de rate sa ramana& in tot sau in parte&

do'andite de vanzator& instanta va putea totusi reduce aceste sume& aplicandu-se in mod

corespunzator dispozitiile referitoare la reducerea de catre instanta a cuantumului clauzei penale.

#+$ *revederile alin. #)$ se aplica si in cazul contractului de leasing& precum si al celui de locatiune&

daca& in acest ultim caz& se convine ca la incetarea contractului proprietatea 'unului sa poata fi

do'andita de locatar dupa plata sumelor convenite.

). %anzarea cu optiune de rascumparare

Notiune si conditii Art. 1.3!4

#1$ %anzarea cu optiune de rascumparare este o vanzare afectata de conditie rezolutorie prin carevanzatorul isi rezerva dreptul de a rascumpara 'unul sau dreptul transmis cumparatorului.

#)$ ptiunea de rascumparare nu poate fi stipulata pentru un termen mai mare de ! ani. Daca s-a

sta'ilit un termen mai mare& acesta se reduce de drept la ! ani.

=ercitarea optiunii Art. 1.3!5

#1$ =ercitarea optiunii de rascumparare de catre vanzator se poate face numai daca acesta restituie

cumparatorului pretul primit si c(eltuielile pentru inc(eierea contractului de vanzare si realizarea

formalitatilor de pu'licitate.

#)$ =ercitarea optiunii il o'liga pe vanzator la restituirea catre cumparator a c(eltuielilor pentru

ridicarea si transportul 'unului& a c(eltuielilor necesare& precum si a celor utile& insa in acest din

urma caz numai in limita sporului de valoare.#+$ In cazul in care vanzatorul nu eercita optiunea in termenul sta'ilit& conditia rezolutorie care

afecta vanzarea este considerata a nu se fi indeplinit& iar dreptul cumparatorului se consolideaza.


17/95

=fecte Art. 1.3"

#1$ =fectele vanzarii cu optiune de rascumparare se sta'ilesc potrivit dispozitiilor privitoare la

conditia rezolutorie& care se aplica in mod corespunzator. Cu toate acestea& vanzatorul este tinut de

locatiunile inc(eiate de cumparator inaintea eercitarii optiunii& daca au fost supuse formalitatilor

de pu'licitate& dar nu mai mult de + ani din momentul eercitarii.

#)$ %anzatorul care intentioneaza sa eercite optiunea de rascumparare tre'uie sa ii notifice pecumparator& precum si pe orice su'do'anditor caruia dreptul de optiune ii este opoza'il si fata de

care doreste sa isi eercite acest drept.

#+$ In termen de o luna de la data notificarii& vanzatorul tre'uie sa consemneze sumele mentionate

la art. 1.3!5 alin. #1$& la dispozitia cumparatorului sau& dupa caz& a tertului su'do'anditor& su'

sanctiunea decaderii din dreptul de a eercita optiunea de rascumparare.

2unul neparta,at Art. 1.31

#1$ In cazul vanzarii cu optiune de rascumparare ce are ca o'iect o cota dintr-un 'un& parta,ul

tre'uie cerut si in raport cu vanzatorul daca acesta nu si-a eercitat inca optiunea.

#)$ %anzatorul care nu si-a eercitat optiunea de rascumparare in cadrul parta,ului decade din

dreptul de optiune& c(iar si atunci cand 'unul este atri'uit& in tot sau in parte& cumparatorului.

Sanctiune Art. 1.3)

#1$ In cazul in care diferenta dintre pretul rascumpararii si pretul platit pentru vanzare depaseste

nivelul maim sta'ilit de lege pentru do'anzi& pretul rascumpararii va fi redus la pretul platit pentru

vanzare.

#)$ *revederile alin. #1$ se aplica si vanzarilor in care vanzatorul se o'liga sa rascumpere 'unul

vandut.

Capitolul II - Contractul de sc(im'

Notiune Art. 1.3+

Sc(im'ul este contractul prin care fiecare dintre parti& denumite copermutanti& transmite sau& dupa

caz& se o'liga sa transmita un 'un pentru a do'andi un altul.

Aplica'ilitatea dispozitiilor de la vanzare Art. 1.30

#1$ Dispozitiile privitoare la vanzare se aplica& in mod corespunzator& si sc(im'ului.

#)$ ;iecare dintre parti este considerata vanzator& in ceea ce priveste 'unul pe care il instraineaza& si

cumparator& in ceea ce priveste 'unul pe care il do'andeste.

C(eltuielile sc(im'ului Art. 1.3!

In lipsa de stipulatie contrara& partile suporta in mod egal c(eltuielile pentru inc(eierea contractului

de sc(im'.

Capitolul III - Contractul de furnizare

Notiune Art. 1.3

#1$ Contractul de furnizare este acela prin care o parte& denumita furnizor& se o'liga sa transmita

proprietatea asupra unei cantitati determinate de 'unuri si sa le predea& la unul sau mai multetermene ulterioare inc(eierii contractului ori in mod continuu& sau sa presteze anumite servicii& la

unul sau mai multe termene ulterioare ori in mod continuu& iar cealalta parte& denumita 'eneficiar&


18/95

se o'liga sa preia 'unurile sau sa primeasca prestarea serviciilor si sa plateasca pretul lor.

#)$ In cazul furnizarii de 'unuri& ca accesoriu al o'ligatiei principale& furnizorul se poate o'liga sa

presteze 'eneficiarului acele servicii necesare pentru furnizarea 'unurilor.

#+$ Daca prin acelasi contract se convin atat vanzarea unor 'unuri& cat si furnizarea unor 'unuri sau

servicii& atunci contractul va fi calificat in functie de o'ligatia caracteristica si cea accesorie.

Transmiterea dreptului de proprietate. *reluarea si predarea 'unurilor Art. 1.33#1$ *roprietatea asupra 'unurilor se transfera de la furnizor la 'eneficiar in momentul predarii

acestora. 2eneficiarul are o'ligatia sa preia 'unurile la termenele si in conditiile prevazute in

contract.

#)$ *reluarea 'unurilor se face prin receptia de catre 'eneficiar& ocazie cu care se identifica si se

constata cantitatea si calitatea acestora.

#+$ Cand epedierea produselor este in seama furnizorului& produsele receptionate sunt socotite

predate 'eneficiarului pe data predarii lor catre caraus.

*retul produselor sau serviciilor Art. 1.34

#1$ *retul datorat de 'eneficiar este cel prevazut in contract sau in lege.

#)$ Daca in cursul eecutarii contractului se modifica reglementarea legala a pretului saumecanismului de determinare a acestuia& intre parti va continua sa se aplice pretul sau mecanismul

de determinare a acestuia sta'ilit initial in contract& daca legea nu prevede epres contrariul.

#+$ Daca legea prevede epres ca pretul sau modalitatea de determinare pe care le sta'ileste se va

aplica si contractelor in curs& fiecare dintre parti poate denunta contractul in +" de zile de la data

intrarii in vigoare a legii. *e durata celor +" de zile partile vor aplica pretul sta'ilit prin contract.

Su'contractarea Art. 1.35

#1$ ;urnizorul poate su'contracta furnizarea 'unurilor sau serviciilor catre o terta persoana& cu

eceptia cazurilor in care contractul are un caracter strict personal sau natura contractului nu

permite.

#)$ =ista su'contractare ori de cate ori produsul sau serviciul care face o'iectul contractului de

furnizare este in fapt furnizat& in tot sau in parte& de catre un tert cu care furnizorul a su'contractat

in acest scop.

6aspunderea furnizorului principal. Dreptul de regres al acestuia Art. 1.33"

In cazul su'contractarii& eecutarea contractului de furnizare ramane su' supraveg(erea furnizorului

si acesta raspunde fata de 'eneficiar pentru calitatea produselor si a serviciilor furnizate de tertul

su'contractant& avand insa drept de regres impotriva acestuia.

Aplica'ilitatea dispozitiilor de la vanzare Art. 1.331

Dispozitiile prezentului capitol se intregesc& in mod corespunzator& cu dispozitiile privitoare lacontractul de vanzare& in masura in care nu este prevazuta o reglementare speciala pentru contractul

de furnizare.

Capitolul I% - Contractul de report

Notiune Art. 1.33)

#1$ Contractul de report este acela prin care reportatorul cumpara de la reportat cu plata imediata

titluri de credit si valori mo'iliare circuland in comert si se o'liga& in acelasi timp& sa revanda

reportatului titluri sau valori mo'iliare de aceeasi specie& la o anumita scadenta& in sc(im'ul uneisume determinate.

#)$ Contractul de report se inc(eie prin remiterea titlurilor sau valorilor mo'iliare& iar daca acestea


19/95

sunt nominative& prin indeplinirea formalitatilor necesare pentru transmiterea lor.

Drepturi accesorii Art. 1.33+

In lipsa de stipulatie contrara& drepturile accesorii conferite de titlurile si valorile mo'iliare date in

report& precum do'anzile si dividendele a,unse la scadenta in timpul duratei reportului& se cuvin

reportatorului.

'ligatia reportatorului de a eercita optiunea Art. 1.330

#1$ 6eportatorul este o'ligat sa eercite optiunea pe seama reportatului in timpul reportului& daca

titlurile acorda un asemenea drept& in conditiile legii speciale.

#)$ 6eportatul tre'uie sa puna la dispozitia reportatorului fondurile necesare& cu cel putin + zile

inainte de scadenta termenului de optiune. Daca reportatul nu indeplineste aceasta o'ligatie&

reportatorul tre'uie sa vanda dreptul de optiune in numele si pe seama reportatului.

=fectuarea de varsaminte asupra titlurilor Art. 1.33!

Daca in timpul reportului urmeaza a se efectua varsaminte in contul titlurilor si valorilor mo'iliare

care fac o'iectul reportului& reportatul tre'uie sa puna la dispozitia reportatorului sumele necesare&

cu cel putin + zile inainte de scadenta varsamintelor. In caz contrar& reportatorul poate proceda lalic(idarea silita a contractului.

7ic(idarea reportului. 7ic(idarea diferentelor si reinnoirea reportului Art. 1.33

#1$ 7ic(idarea reportului se va face inauntrul celei de a doua zile de lucru ce urmeaza scadentei.

#)$ Daca la scadenta termenului reportului partile lic(ideaza diferentele& facand plata& si reinnoiesc

reportul asupra unor titluri sau valori mo'iliare ce difera prin calitatea sau specia lor ori pe un alt

pret& atunci se considera ca partile au inc(eiat un nou contract.

Capitolul % - Contractul de locatiune


1. Cuprinsul contractului

Notiune Art. 1.333

7ocatiunea este contractul prin care o parte& numita locator& se o'liga sa asigure celeilalte parti&

numite locatar& folosinta unui 'un pentru o anumita perioada& in sc(im'ul unui pret& denumit c(irie.

;elurile locatiunii Art. 1.334

#1$ 7ocatiunea 'unurilor imo'ile si aceea a 'unurilor mo'ile se numeste inc(iriere& iar locatiunea

'unurilor agricole poarta denumirea de arendare.

#)$ Dispozitiile prezentei sectiuni sunt aplica'ile& in mod corespunzator& inc(irierii locuintelor si

arendarii& daca sunt compati'ile cu regulile particulare prevazute pentru aceste contracte.

#+$ 7ocatiunea spatiilor destinate eercitarii activitatii unui profesionist este supusa prevederilor

prezentei sectiuni& precum si dispozitiilor art. 1.4)0 si 1.4)491.4+1.

2unurile ce pot face o'iectul locatiunii Art. 1.335

Toate 'unurile& atat mo'ile cat si imo'ile& pot face o'iectul locatiunii& daca dintr-o prevedere legala

sau din natura lor nu rezulta contrariul.

*retul locatiunii Art. 1.34"


20/95


21/95

Sarcina reparatiilor Art. 1.344

#1$ 7ocatorul este o'ligat sa efectueze toate reparatiile care sunt necesare pentru a mentine 'unul in

stare corespunzatoare de intre'uintare pe toata durata locatiunii& conform destinatiei sta'ilite

potrivit art. 1.355.

#)$ Sunt in sarcina locatarului reparatiile locative& a caror necesitate rezulta din folosinta o'isnuita a

'unului.

#+$ Daca& dupa inc(eierea contractului& se iveste nevoia unor reparatii care sunt in sarcinalocatorului& iar acesta din urma& desi incunostintat& nu incepe sa ia de indata masurile necesare&

reparatiile pot fi facute de locatar. In acest caz& locatorul este dator sa plateasca& in afara sumelor

avansate de locatar& do'anzi socotite de la data efectuarii c(eltuielilor.

#0$ In caz de urgenta& locatarul il poate instiinta pe locator si dupa inceperea reparatiilor& do'anzile

la sumele avansate neputand curge decat de la data instiintarii.

Asigurarea folosintei Art. 1.345

7ocatorul este o'ligat sa intreprinda tot ceea ce este necesar pentru a asigura in mod constant

locatarului folosinta linistita si utila a 'unului& fiind dator sa se a'tina de la orice fapt care ar

impiedica& diminua sau stan,eni o asemenea folosinta.


22/95

rezilia contractul in conditiile legii.

#+$ 7ocatarul care& la inc(eierea contractului& cunostea cauza de evictiune nu are dreptul la daune-

interese.

Introducerea in proces a locatorului Art. 1.35!

#1$ Daca locatarul este c(emat in ,udecata de un tert care pretinde un drept asupra 'unului inc(iriat&

inclusiv un drept de servitute& si eista riscul pierderii& in tot sau in parte& a folosintei 'unului& el aredreptul sa ceara introducerea in proces a locatorului& in conditiile Codului de procedura civila.

#)$ 7ocatarul va fi tinut sa il despagu'easca pe locator de toate pre,udiciile suferite ca urmare a

necomunicarii tul'urarii de catre locatar. =l nu va fi insa tinut la despagu'iri daca dovedeste ca

locatorul nu ar fi avut castig de cauza sau ca& avand cunostinta de tul'urare& nu a actionat.

+. 'ligatiile locatarului

'ligatiile principale Art. 1.35

7ocatarul are urmatoarele o'ligatii principale

a$ sa ia in primire 'unul dat in locatiune/

'$ sa plateasca c(iria in cuantumul si la termenul sta'ilite prin contract/c$ sa foloseasca 'unul cu prudenta si diligenta/

d$ sa restituie 'unul la incetarea& din orice cauza& a contractului de locatiune.

Data platii c(iriei Art. 1.353

#1$ In lipsa de stipulatie contrara& locatarul este o'ligat sa plateasca c(iria la termenele sta'ilite

potrivit uzantelor.

#)$ Daca nu eista uzante si in lipsa unei stipulatii contrare& c(iria se plateste dupa cum urmeaza

a$ in avans pentru toata durata contractului& daca aceasta nu depaseste o luna/

'$ in prima zi lucratoare a fiecarei luni& daca durata locatiunii este mai mare de o luna& dar mai mica

de un an/

c$ in prima zi lucratoare a fiecarui trimestru& daca durata locatiunii este de cel putin un an.

Caracterul eecutoriu Art. 1.354

Contractele de locatiune inc(eiate prin inscris su' semnatura privata care au fost inregistrate la

organele fiscale& precum si cele inc(eiate in forma autentica constituie titluri eecutorii pentru plata

c(iriei la termenele si in modalitatile sta'ilite in contract sau& in lipsa acestora& prin lege.

'ligatiile privind folosirea 'unului Art. 1.355

7ocatarul este o'ligat sa foloseasca 'unul luat in locatiune cu prudenta si diligenta& potrivit

destinatiei sta'ilite prin contract sau& in lipsa& potrivit celei prezumate dupa anumite impre,urari&

cum ar fi natura 'unului& destinatia sa anterioara ori cea potrivit careia locatarul il foloseste.

Sc(im'area formei ori destinatiei 'unului. ;olosirea a'uziva Art. 1.4""

Daca locatarul modifica 'unul ori ii sc(im'a destinatia sau daca il intre'uinteaza astfel incat il

pre,udiciaza pe locator& acesta din urma poate cere daune-interese si& dupa caz& rezilierea

contractului.

Instiintarea locatorului despre nevoia de reparatii Art. 1.4"1

7ocatarul este o'ligat& su' sanctiunea platii de daune-interese si a suportarii oricaror alte c(eltuieli&

sa ii notifice de indata locatorului necesitatea efectuarii reparatiilor care sunt in sarcina acestuia din

urma.

6eparatiile locative Art. 1.4")

In lipsa de stipulatie contrara& reparatiile de intretinere curenta sunt in sarcina locatarului.


23/95


24/95

#+$ Dispozitiile alin. #)$ se aplica in mod corespunzator si contractului inc(eiat pe perioada

determinata prin inscris su' semnatura privata si inregistrat la organul fiscal competent.

Tacita relocatiune Art. 1.41"

#1$ Daca& dupa implinirea termenului& locatarul continua sa detina 'unul si sa isi indeplineasca

o'ligatiile fara vreo impotrivire din partea locatorului& se considera inc(eiata o noua locatiune& in

conditiile celei vec(i& inclusiv in privinta garantiilor.#)$ Noua locatiune va fi insa pe durata nedeterminata& daca prin lege sau conventia partilor nu se

prevede altfel.

. Instrainarea 'unului dat in locatiune

poza'ilitatea contractului de locatiune fata de do'anditor Art. 1.411

Daca 'unul dat in locatiune este instrainat& dreptul locatarului este opoza'il do'anditorului& dupa

cum urmeaza

a$ in cazul imo'ilelor inscrise in cartea funciara& daca locatiunea a fost notata in cartea funciara/

'$ in cazul imo'ilelor neinscrise in cartea funciara& daca data certa a locatiunii este anterioara datei

certe a instrainarii/c$ in cazul mo'ilelor supuse unor formalitati de pu'licitate& daca locatarul a indeplinit aceste

formalitati/

d$ in cazul celorlalte 'unuri mo'ile& daca la data instrainarii 'unul se afla in folosinta locatarului.

Incetarea locatiunii in caz de instrainare Art. 1.41)

#1$ Daca partile convin astfel& locatiunea inceteaza in cazul instrainarii 'unului dat in locatiune.

#)$ Cu toate acestea& locatiunea ramane opoza'ila do'anditorului c(iar si dupa ce locatarului i s-a

notificat instrainarea& pentru un termen de doua ori mai mare decat cel care s-ar fi aplicat notificarii

denuntarii contractului& conform prevederilor art. 1.41 alin. #)$.

#+$ 7ocatarul caruia i s-a comunicat incetarea contractului cu respectarea prevederilor alin. #)$ nu

are drept la despagu'ire nici impotriva locatorului& nici impotriva do'anditorului.

6aporturile dintre locatar si do'anditor Art. 1.41+

#1$ In cazurile prevazute la art. 1.411& do'anditorul se su'roga in toate drepturile si o'ligatiile

locatorului care izvorasc din locatiune.

#)$ 7ocatorul initial ramane raspunzator pentru pre,udiciile cauzate locatarului anterior instrainarii.

=fectele garantiilor constituite de locatar Art. 1.410

Cand locatarul 'unului instrainat a dat garantii locatorului pentru indeplinirea o'ligatiilor sale&

do'anditorul se su'roga in drepturile izvorand din aceste garantii& in conditiile legii.

Cesiunea si plata anticipata a c(iriei Art. 1.41!

*lata anticipata a c(iriei sau cesiunea creantei privind c(iria nu poate fi opusa do'anditorului decat

daca in privinta acestora au fost indeplinite& inainte ca instrainarea sa devina opoza'ila locatarului&

formalitatile de pu'licitate prin inscrierea la ar(iva sau& dupa caz& in cartea funciara& in functie de

o'iectul locatiunii& ori daca plata anticipata sau cesiunea a fost cunoscuta de do'anditor pe alta cale.

3. Incetarea contractului

Denuntarea contractului Art. 1.41

#1$ Daca locatiunea a fost facuta fara determinarea duratei& oricare dintre parti poate denuntacontractul prin notificare.

#)$ Notificarea facuta cu nerespectarea termenului de preaviz sta'ilit de lege sau& in lipsa& de uzante


25/95

nu produce efecte decat de la implinirea acelui termen.

#+$ 7a implinirea termenului de preaviz& o'ligatia de restituire a 'unului devine eigi'ila& iar

contractul de locatiune inc(eiat in conditiile prevazute la art. 1.4"5 alin. #)$ sau #+$& dupa caz&

constituie& in conditiile legii& titlu eecutoriu cu privire la aceasta o'ligatie.

6ezilierea locatiunii Art. 1.413

Atunci cand& fara ,ustificare& una dintre partile contractului de locatiune nu isi eecuta o'ligatiilenascute din acest contract& cealalta parte are dreptul de a rezilia locatiunea& cu daune-interese& daca

este cazul& potrivit legii

Imposi'ilitatea folosirii 'unului Art. 1.414

#1$ Daca 'unul este distrus in intregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinatiei sta'ilite&

locatiunea inceteaza de drept.

#)$ Daca imposi'ilitatea folosirii 'unului este numai partiala& locatarul poate& dupa impre,urari& sa

ceara fie rezilierea locatiunii& fie reducerea proportionala a c(iriei.

#+$ Atunci cand 'unul este doar deteriorat& locatiunea continua& fiind aplica'ile dispozitiile art.

1.344.

#0$ In toate cazurile in care imposi'ilitatea totala sau partiala de folosire a 'unului este fortuita&locatarul nu are drept la daune-interese.

Desfiintarea titlului locatorului Art. 1.415

#1$ Desfiintarea dreptului care permitea locatorului sa asigure folosinta 'unului inc(iriat determina

incetarea de drept a contractului de locatiune.

#)$ Cu toate acestea& locatiunea va continua sa produca efecte si dupa desfiintarea titlului locatorului

pe durata stipulata de parti& fara a se depasi un an de la data desfiintarii titlului locatorului& insa

numai daca locatarul a fost de 'una-credinta la inc(eierea locatiunii.

8oartea locatorului sau a locatarului Art. 1.4)"

#1$ 7ocatiunea nu inceteaza prin moartea locatorului sau a locatarului.

#)$ Cu toate acestea& in cazul locatiunii cu durata determinata& mostenitorii locatarului pot denunta

contractul in termen de " de zile de la data la care au luat cunostinta de moartea locatarului si

eistenta locatiunii.

6estituirea 'unului Art. 1.4)1

#1$ 7a incetarea locatiunii& locatarul este o'ligat sa restituie 'unul luat in locatiune in starea in care

l-a primit& in afara de ceea ce a pierit sau s-a deteriorat din cauza vec(imii.

#)$ *ana la pro'a contrara& locatarul este prezumat ca a primit 'unul in stare corespunzatoare de

intre'uintare potrivit destinatiei sta'ilite.

#+$ 6estituirea 'unurilor mo'ile luate in locatiune se face in locul in care au fost predate.

6aspunderea locatarului pentru 'unul inc(iriat Art. 1.4))

#1$ 7ocatarul raspunde pentru degradarea 'unului inc(iriat in timpul folosintei sale& inclusiv cea

cauzata de incendiu& daca nu dovedeste ca a survenit fortuit.

#)$ =l raspunde inclusiv pentru degradarea cauzata de mem'rii familiei sale& de su'locatarul sau& ca

si de fapta altor persoane carora le-a ingaduit in orice mod folosirea& detinerea sau accesul la 'un.

Im'unatatirile facute de locatar Art. 1.4)+

#1$ 7ocatorul are dreptul de a pastra lucrarile adaugate si autonome efectuate asupra 'unului pe

durata locatiunii si nu poate fi o'ligat la despagu'iri decat daca locatarul a efectuat lucrarile cu

acordul preala'il al locatorului.#)$ Daca lucrarile au fost efectuate fara acordul preala'il al locatorului& acesta poate alege sa ceara

locatarului aducerea 'unului in starea initiala& precum si plata de despagu'iri pentru orice pagu'a ar


26/95

fi cauzata 'unului de catre locatar.

#+$ In cazul in care nu a avut acordul preala'il al locatorului& locatarul nu poate invoca& in niciun

caz& dreptul de retentie.

Sectiunea ) - 6eguli particulare in materia inc(irierii locuintelor

Inc(irierea facuta fara determinarea duratei Art. 1.4)0

#1$ Atunci cand contractul de inc(iriere s-a inc(eiat fara determinarea duratei si nu s-a convenit

altfel& c(iriasul poate denunta contractul prin notificare& cu respectarea unui termen de preaviz care

nu poate fi mai mic decat sfertul intervalului de timp pentru care s-a sta'ilit plata c(iriei.

#)$ In cazul prevazut la alin. #1$& locatorul poate denunta contractul prin notificare& cu respectarea

unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de

a$ " de zile& daca intervalul de timp pentru care s-a sta'ilit plata c(iriei este de o luna sau mai

mare/

'$ 1! zile& daca intervalul de timp pentru care s-a sta'ilit plata c(iriei este mai mic de o luna.

Denuntarea inc(irierii inc(eiate pe durata determinata Art. 1.4)!#1$ Daca inc(irierea este pe durata determinata& locatarul poate denunta unilateral contractul prin

notificare& cu respectarea unui termen de preaviz de cel putin " de zile. rice clauza contrara este

considerata nescrisa.

#)$ In cazul in care inc(irierea este pe durata determinata& iar in contract s-a prevazut ca locatorul

poate denunta unilateral contractul in vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei

sale& acestei denuntari i se aplica termenul de preaviz prevazut la art. 1.4)0 alin. #)$.

Clauze nescrise Art. 1.4)

=ste considerata nescrisa orice clauza in temeiul careia a$ c(iriasul este o'ligat sa inc(eie o

asigurare cu un asigurator impus de locator/ '$ se prevede raspunderea solidara sau indivizi'ila a

c(iriasilor din apartamente diferite situate in acelasi imo'il& in cazul degradarii elementelor de

constructii si a instalatiilor& o'iectelor si dotarilor aferente partilor comune ale imo'ilului/ c$

c(iriasul se o'liga sa recunoasca sau sa plateasca in avans& cu titlu de reparatii locative& sume

sta'ilite pe 'aza estimarilor facute eclusiv de locator/ d$ locatorul este indreptatit sa diminueze sau

sa suprime& fara contraprestatie ec(ivalenta& prestatiile la care s-a o'ligat prin contract.

%icii care ameninta sanatatea ori integritatea corporala Art. 1.4)3

#1$ Daca imo'ilul inc(iriat& prin structura sau prin starea sa& constituie o prime,die grava pentru

sanatatea celor care lucreaza sau locuiesc in el& c(iriasul& c(iar daca a renuntat la acest drept& va

putea rezilia contractul de inc(iriere& in conditiile legii.

#)$ C(iriasul are dreptul si la daune-interese daca& la data inc(eierii contractului& nu a cunoscutviciile 'unului.

Dreptul de preferinta al c(iriasului la inc(iriere Art. 1.4)4

#1$ 7a inc(eierea unui nou contract de inc(iriere a locuintei& c(iriasul are& la conditii egale& drept de

preferinta. =l nu are insa acest drept atunci cand nu si-a eecutat o'ligatiile nascute in 'aza

inc(irierii anterioare.

#)$ Dispozitiile referitoare la eercitarea dreptului de preemptiune in materia vanzarii sunt

aplica'ile in mod corespunzator.

;olosirea partilor si instalatiilor comune ale cladirii Art. 1.4)5

#1$ In cladirile cu mai multe apartamente& c(iriasii au dreptul de a intre'uinta partile si instalatiilede folosinta comuna ale cladirii potrivit cu destinatia fiecareia.

#)$ C(iriasii sunt o'ligati sa contri'uie la c(eltuielile pentru iluminarea& incalzirea& curatarea


27/95

partilor si instalatiilor de folosinta comuna& precum si la orice alte c(eltuieli pe care legea le

sta'ileste in sarcina lor.

6ezilierea contractului Art. 1.4+"

#1$ In cazul in care& fara ,ustificare& una dintre partile contractului de inc(iriere nu isi eecuta

o'ligatiile nascute din acest contract& cealalta parte are dreptul la rezilierea contractului.

#)$ De asemenea& locatorul poate cere instantei rezilierea contractului de inc(iriere si in cazul incare c(iriasul& mem'rii familiei sale sau alte persoane carora acesta din urma le-a ingaduit& in orice

mod& folosirea& detinerea sau accesul in locuinta fie au un comportament care face imposi'ila

convietuirea cu celelalte persoane care locuiesc in acelasi imo'il sau in imo'ile aflate in vecinatate&

fie impiedica folosirea normala a locuintei sau a partilor comune.

=vacuarea c(iriasului Art. 1.4+1

#1$ Daca prin lege nu se prevede altfel& evacuarea c(iriasului se face in 'aza unei (otarari

,udecatoresti.

#)$ C(iriasul este o'ligat la plata c(iriei prevazute in contract pana la data eli'erarii efective a

locuintei& precum si la repararea pre,udiciilor de orice natura cauzate locatorului pana la acea data.

Alte persoane care locuiesc impreuna cu c(iriasul Art. 1.4+)

#1$ In lipsa unei interdictii stipulate in acest sens& si alte persoane pot locui impreuna cu c(iriasul&

caz in care vor fi tinute solidar cu acesta& pe durata folosintei eercitate& pentru oricare dintre

o'ligatiile izvorate din contract.

#)$ Incetarea& din orice cauza& a contractului de inc(iriere& precum si (otararea ,udecatoreasca de

evacuare a c(iriasului sunt de drept opoza'ile si se eecuta impotriva tuturor persoanelor care

locuiesc& cu titlu sau fara titlu& impreuna cu c(iriasul.

Su'inc(irierea si cesiunea contractului de inc(iriere Art. 1.4++

C(iriasul poate ceda contractul de inc(iriere a locuintei sau su'inc(iria locuinta numai cu acordul

scris al locatorului& caz in care& in lipsa unei stipulatii contrare& cesionarul& respectiv su'locatarul

raspunde solidar cu c(iriasul pentru o'ligatiile asumate fata de locator prin contractul de inc(iriere.

Decesul c(iriasului Art. 1.4+0

#1$ Contractul de inc(iriere a locuintei inceteaza in termen de +" de zile de la data inregistrarii

decesului c(iriasului.

#)$ Descendentii si ascendentii c(iriasului au dreptul& in termenul prevazut la alin. #1$& sa opteze

pentru continuarea contractului de inc(iriere pana la epirarea duratei acestuia& daca sunt mentionati

in contract si daca au locuit impreuna cu c(iriasul. Dispozitiile art. +)+ alin. #+$ sunt aplica'ile in

privinta sotului supravietuitor.

#+$ *ersoanele prevazute la alin. #)$& care au cerut continuarea contractului& desemneaza de comunacord persoana sau persoanele care semneaza contractul de inc(iriere in locul c(iriasului decedat. In

cazul in care acestia nu a,ung la un acord in termen de +" de zile de la data inregistrarii decesului

c(iriasului& desemnarea se face de catre locator.

#0$ Su'inc(irierea consimtita de c(irias inceteaza la epirarea termenului prevazut la alin. #1$& daca

locatiunea nu continua in conditiile alin. #)$. In acest ultim caz& persoana desemnata potrivit alin.

#+$ semneaza contractul de su'inc(iriere in locul c(iriasului decedat.

7ocuinte cu destinatie speciala Art. 1.4+!

6egimul inc(irierii prevazut de legea speciala pentru locuintele sociale& locuintele de necesitate&

locuintele de serviciu& locuintele de interventie si locuintele de protocol se intregeste cu prevederile

prezentului cod.

Sectiunea + - 6eguli particulare in materia arendarii


28/95

2unuri ce pot fi arendate Art. 1.4+

*ot fi arendate orice 'unuri agricole& cum ar fi

a$ terenurile cu destinatie agricola& si anume terenuri agricole productive 9 ara'ile& viile& livezile&

pepinierele viticole& pomicole& ar'ustii fructiferi& plantatiile de (amei si duzi& pasunile impadurite&

terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozoote(nice& amena,arile piscicole si de im'unatatirifunciare& drumurile te(nologice& platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor

productiei agricole si terenurile neproductive care pot fi amena,ate si folosite pentru productia

agricola/

'$ animalele& constructiile de orice fel& masinile& utila,ele si alte asemenea 'unuri destinate

eploatarii agricole.

Arendarea facuta pe durata nedeterminata Art. 1.4+3

Daca durata nu este determinata& arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara

recoltarii fructelor pe care 'unul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se inc(eie

contractul.

Conditii de forma Art. 1.4+4

#1$ Contractul de arendare tre'uie inc(eiat in forma scrisa& su' sanctiunea nulitatii a'solute.

#)$ Su' sanctiunea unei amenzi civile sta'ilite de instanta de ,udecata pentru fiecare zi de intarziere&

arendasul tre'uie sa depuna un eemplar al contractului la consiliul local in a carui raza teritoriala

se afla 'unurile agricole arendate& pentru a fi inregistrat intr-un registru special tinut de secretarul

consiliului local.

#+$ Cand 'unurile arendate sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale& cate un

eemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala sunt situate

'unurile arendate.

#0$ Dispozitiile in materie de carte funciara raman aplica'ile.

#!$ Toate c(eltuielile legate de inc(eierea& inregistrarea si pu'licitatea contractului de arendare revin

arendasului.

Sc(im'area categoriei de folosinta Art. 1.4+5

Arendasul poate sc(im'a categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul preala'il dat in

scris de catre proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare.

Asigurarea 'unurilor arendate Art. 1.40"

Arendasul este o'ligat& c(iar in lipsa de stipulatie epresa& sa asigure 'unurile agricole pentru riscul

pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamitati naturale.

6educerea arendei sta'ilite in 'ani in cazul pieirii recoltei Art. 1.401

#1$ Atunci cand& pe durata arendarii& intreaga recolta a unui an sau cel putin o ,umatate din ea a

pierit fortuit& arendasul poate cere reducerea proportionala a arendei daca aceasta a fost sta'ilita

intr-o cantitate determinata de produse agricole& intr-o suma de 'ani determinata sau intr-o suma de

'ani determina'ila in functie de valoarea unei cantitati determinate de produse agricole.

#)$ Daca arendarea este facuta pe mai multi ani& reducerea nu se va sta'ili decat la sfarsitul

arendarii& cand se va face o compensare a recoltelor tuturor anilor de folosinta.

=ceptii Art. 1.40)

#1$ Arendasul nu poate o'tine reducerea arendei in cazul in care pieirea recoltei a avut loc dupa ce a

fost culeasa.#)$ 6educerea arendei nu va putea fi ceruta nici atunci cand cauza pagu'ei era cunoscuta la data

inc(eierii contractului.


29/95

6iscul pieirii fructelor in cazul in care arenda se plateste in fructe Art. 1.40+

#1$ Atunci cand arenda este sta'ilita intr-o cota din fructe sau intr-o suma de 'ani determina'ila in

functie de valoarea unei astfel de cote& pieirea fortuita& in tot sau in parte& a fructelor de impartit este

suportata proportional si nu da niciuneia dintre parti actiune in despagu'ire impotriva celeilalte.

#)$ Daca insa pieirea s-a produs dupa culegerea fructelor si una dintre parti intarzie in mod culpa'il

predarea sau receptia lor& cota cuvenita acesteia se reduce cu fructele pierdute& iar cota celeilalteparti se considera ca si cum nu ar fi survenit nicio pierdere& afara numai daca fructele ar fi pierit

c(iar daca predarea si receptia fructelor se faceau la timp.

*lata arendei in fructe Art. 1.400

Atunci cand arenda se plateste in fructe& in lipsa altui termen prevazut in contract& arendasul este de

drept in intarziere pentru predarea lor de la data culegerii& iar arendatorul este de drept in intarziere

pentru receptie de la data la care a fost notificat in scris de catre arendas.

Caracterul eecutoriu Art. 1.40!

Contractele de arendare inc(eiate in forma autentica& precum si cele inregistrate la consiliul local

constituie& in conditiile legii& titluri eecutorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatilesta'ilite in contract.

Cesiunea arendarii Art. 1.40

Cu acordul scris al arendatorului& arendasul poate sa cesioneze contractul de arendare sotului care

participa la eploatarea 'unurilor arendate sau descendentilor sai ma,ori.

Interdictia su'arendarii Art. 1.403

#1$ Nu sunt permise oficiile de arendasi.

#)$ Su'arendarea totala sau partiala este interzisa& su' sanctiunea nulitatii a'solute.

6einnoirea arendarii Art. 1.404

#1$ Contractul de arendare se reinnoieste de drept& pentru aceeasi durata& daca niciuna dintre parti nu

a comunicat cocontractantului& in scris& refuzul sau cu cel putin luni inainte de epirarea

termenului& iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola& cu cel putin un an.

#)$ Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta& termenele de refuz al

reinnoirii prevazute la alin. #1$ se reduc la ,umatate.

Dreptul de preemptiune Art. 1.405

Arendasul are drept de preemptiune cu privire la 'unurile agricole arendate& care se eercita potrivit

art. 1.3+"91.3+5.

Cazuri speciale de incetare a contractului Art. 1.4!"

Contractul de arendare inceteaza prin decesul& incapacitatea sau falimentul arendasului.

Capitolul %I - Contractul de antrepriza

Sectiunea 1 - 6eguli comune privind contractul de antrepriza

1. Dispozitii generale

Notiune Art. 1.4!1


30/95


31/95


32/95

*retul estimat Art. 1.4!

#1$ Atunci cand& cu ocazia inc(eierii contractului& pretul lucrarilor sau al serviciilor a facut o'iectul

unei estimari& antreprenorul tre'uie sa ,ustifice orice crestere a pretului.

#)$ 2eneficiarul nu este tinut sa plateasca aceasta crestere decat in masura in care ea rezulta din

lucrari sau servicii care nu puteau fi prevazute de catre antreprenor la momentul inc(eierii

contractului.

*retul sta'ilit in functie de valoarea lucrarilor sau serviciilor Art. 1.4

Daca pretul este sta'ilit in functie de valoarea lucrarilor eecutate& a serviciilor prestate sau a

'unurilor furnizate& antreprenorul este tinut& la cererea 'eneficiarului& sa ii dea socoteala despre

stadiul lucrarilor& despre serviciile de,a prestate si despre c(eltuielile de,a efectuate.

*retul forfetar Art. 1.43

#1$ Atunci cand contractul este inc(eiat pentru un pret glo'al& 'eneficiarul tre'uie sa plateasca

pretul convenit si nu poate cere o diminuare a acestuia& motivand ca lucrarea sau serviciul a

necesitat mai putina munca ori a costat mai putin decat s-a prevazut.

#)$ Tot astfel& antreprenorul nu poate pretinde o crestere a pretului pentru motive opuse celor

mentionate la alin. #1$.#+$ *retul forfetar ramane nesc(im'at& cu toate ca s-au adus modificari cu privire la conditiile de

eecutare initial prevazute& daca partile nu au convenit altfel.

%anzarea 'unurilor neridicate in termen Art. 1.44

#1$ Daca antreprenorul s-a o'ligat sa eecute o lucrare cu materialul 'eneficiarului sau sa presteze

un serviciu cu privire la un 'un pe care 'eneficiarul i l-a predat in acest scop& iar acesta din urma nu

ridica 'unul in termen de luni socotit din ziua convenita pentru receptie sau& cand lucrarea ori

serviciul s-a finalizat mai tarziu& de la data finalizarii& antreprenorul& dupa ce l-a instiintat in scris pe

'eneficiar& are dreptul sa vanda 'unul cu diligenta unui mandatar cu titlu gratuit al 'eneficiarului.

#)$ Dupa retinerea pretului lucrarii si a c(eltuielilor de vanzare& antreprenorul va consemna

diferenta la dispozitia 'eneficiarului.

#+$ Dispozitiile prezentului articol nu sunt aplica'ile in cazul in care 'eneficiarul introduce

impotriva antreprenorului o actiune intemeiata pe neeecutarea sau eecutarea necorespunzatoare a

lucrarii.

Ipoteca legala Art. 1.45

*entru garantarea platii pretului datorat pentru lucrare& antreprenorul 'eneficiaza de o ipoteca legala

asupra lucrarii& constituita si conservata in conditiile legii.

+. Incetarea contractului

Decesul 'eneficiarului Art. 1.43"

Decesul 'eneficiarului nu determina incetarea contractului decat daca aceasta face imposi'ila sau

inutila eecutarea sa.

Decesul antreprenorului sau incapacitatea sa de a eecuta contractul Art. 1.431

#1$ In cazul in care antreprenorul decedeaza sau devine& fara culpa sa& incapa'il de a finaliza

lucrarea sau de a presta serviciul& contractul inceteaza daca a fost inc(eiat in considerarea

aptitudinilor personale ale antreprenorului.

#)$ 2eneficiarul este tinut sa receptioneze partea de,a eecutata& daca o poate folosi.

#+$ De asemenea& in cazul prevazut la alin. #1$& 'eneficiarul este o'ligat sa plateasca& in proportie cu

pretul convenit& valoarea lucrarilor efectuate si a c(eltuielilor facute in vederea finalizarii lucrarii&insa numai in masura in care aceste lucrari si c(eltuieli ii sunt de folos.

#0$ 2eneficiarul are dreptul& cu conditia de a plati o indemnizatie adecvata& sa ceara predarea


33/95


34/95

'eneficiarului si proiectantului constatarile sale& impreuna cu propunerile de remediere& in masura in

care acestea intra in domeniul pregatirii sale profesionale& precum si sa ceara 'eneficiarului sa ia

masurile corespunzatoare.

#)$ Daca 'eneficiarul& luand si avizul proiectantului& nu comunica de indata masurile luate pentru

inlaturarea greselilor sau lipsurilor semnalate ori daca masurile luate nu sunt corespunzatoare&

antreprenorul poate sa suspende eecutarea lucrarilor& instiintandu-i de indata despre aceasta pe

'eneficiar si proiectant.

6eceptia lucrarilor. 6iscul contractului Art. 1.434

#1$ Dupa finalizarea constructiei& se va proceda& in conditiile legii& la receptia provizorie la

terminarea lucrarii& urmata de receptia finala.

#)$ 6iscurile trec asupra 'eneficiarului de la data receptiei provizorii la terminarea lucrarii.

6aspunderea pentru vicii Art. 1.435

#1$ Termenele de garantie contra viciilor lucrarii sunt cele sta'ilite de legea speciala.

#)$ Ar(itectul sau inginerul este eonerat de raspunderea pentru viciile lucrarii numai daca

dovedeste ca acestea nu rezulta din deficiente ale epertizelor sau planurilor pe care le-a furnizat si&

daca este cazul& din vreo lipsa de diligenta in coordonarea sau supraveg(erea lucrarilor.#+$ Antreprenorul este eonerat de raspundere numai daca dovedeste ca viciile rezulta din deficiente

ale epertizelor sau planurilor ar(itectului ori ale inginerului ales de catre 'eneficiar.

Su'antreprenorul nu este eonerat decat daca dovedeste ca viciile rezulta din deciziile

antreprenorului sau din epertizele ori planurile ar(itectului sau ale inginerului.

#0$ ;iecare dintre partile prevazute la alin. #)$ si #+$ poate fi eonerata de raspundere daca

dovedeste ca aceste vicii rezulta din deciziile impuse de 'eneficiar in alegerea solului sau a

materialelor ori in alegerea su'antreprenorilor& a epertilor sau a metodelor de construire.

=onerarea de raspundere nu opereaza atunci cand aceste vicii& desi puteau sa fie prevazute in

cursul eecutarii lucrarii& nu au fost notificate 'eneficiarului. *revederile art. 1.4!5 raman

aplica'ile.

Inceputul prescriptiei privind raspunderea pentru vicii Art. 1.44"

#1$ *rescriptia dreptului la actiune pentru vicii aparente incepe sa curga de la data receptiei finale

sau& dupa caz& a implinirii termenului acordat antreprenorului prin procesul-ver'al de receptie

finala& pentru inlaturarea viciilor constatate.

#)$ *rescriptia dreptului la actiune pentru viciile lucrarii de proiectare incepe sa curga odata cu

prescriptia dreptului la actiune pentru viciile lucrarilor eecutate de antreprenor& afara numai daca

viciile lucrarilor de proiectare au fost descoperite mai inainte& caz in care prescriptia va incepe sa

curga de la data descoperirii acestora.

Capitolul %II - Contractul de societate


Notiune Art. 1.441

#1$ *rin contractul de societate doua sau mai multe persoane se o'liga reciproc sa coopereze pentru

desfasurarea unei activitati si sa contri'uie la aceasta prin aporturi 'anesti& in 'unuri& in cunostinte

specifice sau prestatii& cu scopul de a imparti 'eneficiile sau de a se folosi de economia ce ar putea

rezulta.#)$ ;iecare asociat contri'uie la suportarea pierderilor proportional cu participarea la distri'utia

'eneficiului& daca prin contract nu s-a sta'ilit altfel.


35/95

#+$ Societatea se poate constitui cu sau fara personalitate ,uridica.

Conditii de validitate Art. 1.44)

#1$ *oate fi asociat orice persoana fizica sau persoana ,uridica& afara de cazul in care prin lege se

dispune altfel. >n sot nu poate deveni asociat prin aportarea de 'unuri comune decat cu

consimtamantul celuilalt sot& dispozitiile art. +05 aplicandu-se in mod corespunzator.

#)$ rice societate tre'uie sa ai'a un o'iect determinat si licit& in acord cu ordinea pu'lica si 'unelemoravuri.

#+$ ;iecare asociat tre'uie sa contri'uie la constituirea societatii prin aporturi 'anesti& in 'unuri& in

prestatii sau cunostinte specifice.

6egimul aporturilor Art. 1.44+

#1$ In cazul unei societati cu personalitate ,uridica& aporturile intra in patrimoniul societatii& iar in

cazul unei societati fara personalitate ,uridica& aporturile devin coproprietatea asociatilor& afara de

cazul in care au convenit& in mod epres& ca vor trece in folosinta lor comuna.

#)$ In cazul aportului unor 'unuri imo'ile sau& dupa caz& al altor drepturi reale imo'iliare& contractul

se inc(eie in forma autentica.

#+$ Transferul drepturilor asupra 'unurilor aportate este supus formelor de pu'licitate prevazute delege. Daca inscrierea dreptului in registrele de pu'licitate a fost facuta inainte de data inmatricularii

societatii& tran

79988521 Contracte Speciale Cod Civil Nou

Documents

Transcript of 79988521 Contracte Speciale Cod Civil Nou