Contracte comercialeCurs 2Speta:Intre o pers juridica de dr privat roman, A, si o alta pers juridica, B, se incheie cu contract ce are urmatoarea structura:1. Definitii;2. Obiectul contractului: cele 2 pers juridice incheie prezentul contract in scopul desfasurarii activitatii de comercializare a pers juridice A in spatiul persoanei juridice B; conform acestui contract, B ii da lui A, iar A primeste, folosinta acestui spatiu in schimbul indeplinirii totale a obligatiei de plata aferente folosirii respectivului spatiu;3. Drepturi de utilizare permise: A va avea anumite drepturi exclusive, dar si dr neexclusive impreuna cu B si cu alti parteneri contractuali;4. Durata contractului: 3ani incepand cu data deschiderii imobilului ce contine spatiul5. Predare- primire a spatiului dat in folosinta; spatiul ce va fi remis spre folosinta este la rosu;6. Data deschiderii atat a imobilului dat spre inchiriere, cat si a inceperii folosintei;7. Pretul propriu-zis al folosintei +pretul accesoriu ce consta intr-o componenta a cifrei de afacere;8. Plata costurilor pt servicii de intretinere: A impreuna cu B9. Plata propriu-zisa a utilitatilor: de catre A;10. Suma forfetara in unitati provozorii;11. Contributia de marketing pt imobilul in care se afla spatiul;12. Termeni de plata;13. Clauza de inflatie;14. Moneda de plata+tva15. Penalitati contactuale;16. Reparatii de intretinere si dr de acces;17. B va depune toate eforturile pt a-i oferi lui A toate utilitatile;18. Drepturile si obligatiile persoanei juridice B: a. Dr de a construi si preda lui A folosinta spatiului;b. Proprietarul are un dr de retentie asupra bunurilor mobile si imobile aflate in/pe spatiul remis spre folosinta;19. Drepturile si obligatiile persoanei juridice A:a. Dr de a detine spatiulb. Obligatia de a plati sumele aferente folosintei;20. Lucrarea lui B ce trebuie sa termine imobilul in termenul stabilit;21. Publicitate asigurata de B;22. Depozitul bancar/ scrisoare de garantie bancara;23. Polita de asigurare;24. Distrugerea spatiului comercial;25. Clauze;26. Rezilierea contractului: dupa rezilierea contractului A nu are dreptul la nicio rambursare a lucrarilor indiferent de acordul lui B; cand rezilierea intra in vigoare, A ii preda lui B spatiul;27. Forta majora;28. Etc.

A, ca urmare a unor rezultate economice negative a imobilului, a cerut lui B incetarea raporturilor contractuale. B ii remite o notificare lui A ca ii datoreaza o suma de bani: chirie+ contravaloarea utilitatilor+ contravaloarea componentei din cifra de afaceri si aplica in fapt evacuarea. A sustine ca in spatiu au ramas bunuri si sume de bani si a mentionat ca a facut o serie de imbunatatiri spatiului luat in folosinta.

Cerinte:In calitate de avocati a lui A, apoi B, formulati pretenii, respectiv aparari pt parti + motivare in fapt si in drept.

Rezolvare:Calificarea contractului: contract de locatiune clasic cu elemente de antrepriza. (sau contract de mall)Obiectul cererii de chemare in judecata a lui A: Si-a valorificat creditorul scrisoarea de garantie bancara in caz de neexecutare? Da, dar creditorul pretinde ca nu s-a acoperit intregul debit. E prudent sa nu se ceara rezilierea contractului pt ca nu e profi (?!)S-a solicitat:1. Contravaloarea bunurilor ramase in spatiu;2. Plata unei sume de bani reprezentand imbunatatirile aduse.Marfurile sunt perisabile, in consecinta nu s-a cerut revendicarea lor.Imbunatatirile sunt fara justa-cauza si sunt cerute in baza faptului juridic licit prin imbogatire fara justa cauza.Probe: inscrisuri, expertiza contabila.Apararea lui B:Prin intampinare: Reclamantul recunoaste indirect, dar neechivoc datoria sa; B valorifica dr de retentie ->aparare agresiva. Reclamantul nu cere restituirea contravalorii imbunatatirilor, ci cere cu titlu de despagubire pe taram delictual. B recunoaste ca scrisoarea de garantie nu acopera emolumentul creantei.Solutia:Prin expertiza contabila trebuie sa se stabileasca cat datoreaza A si pana cand.S-a respins cererea reclamatului.