Contract Arenda
4
CONTRACT DE ARENDARE Nr ____/_________ CAP I. Partile contractului ART. 1. Contractul de arendare se incheie si se executa pe baza prevederilor Legii nr. 71/2011, cu aplicare de la 01.10.2011 ART. 2. Intre Domnul/Doamna _______________________________________________________, domiciliat/domiciliata in localitatea ___________,strada ___________, nr___ posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria/nr ___________, CNP ____________________, titular/titulara al/a dreptului de proprietate conform ________________________________________________________________________________, ________________________________________________________________________________, denumit/denumita in continuare ARENDATOR si ___________________________________________, cu sediul in localitatea __________, jud _________, inregistrat la O.R.C. cu nr J___/____/________, CUI RO_________,Telefon ____________ reprezentata de _________________________Administrator, in calitate de ARENDAS , a intervenit prezentul contract de arendare. CAP II.Obiectul contractului ART.3. (1) Obiectul contractului de arendare il constituie terenul in suprafata de ______ ha situate in extravilanul (intravilanul) localitatii ________ judetul __________, avand urmatoarele vecinatati: Suprafata (Ha) Act proprietate Tarla Parcela Nord Est Sud Vest (2) Categoria de folosinta a terenului in suprafata totala de _____ha este aceea de teren arabil CAP III. Scopul arendarii ART. 4. Terenul arendat va fi folosit de catre arendas doar in scopul exploatarii agricole . CAP IV. Durata contractului ART. 5. (1) Prezentul contract de arendare se incheie pentru o durata de ___ ani, incepand de la data de__________ si pana la data de __________ (2) In temeiul art.1848 alin. 1) din Codul Civil , contractul de arendare se reinnoieste prin acordul partilor sau se reinnoieste de drept pentru aceeasi durata care a fost incheiat, daca nici una dintre parti nu a comunicat celeilalte parti in scris refuzul sau, cu cel putin un an inainte de expirarea termenului
description
contract exemplu firma
Transcript of Contract Arenda
-
CONTRACTDEARENDARENr____/_________
CAPI.PartilecontractuluiART.1.ContractuldearendareseincheiesiseexecutapebazaprevederilorLegiinr.71/2011,cuaplicaredela01.10.2011ART.2.IntreDomnul/Doamna_______________________________________________________,domiciliat/domiciliatainlocalitatea___________,strada___________,nr___posesor/posesoareal/aB.I./C.I.seria/nr___________,CNP____________________,titular/titularaal/adreptuluideproprietateconform________________________________________________________________________________,________________________________________________________________________________,denumit/denumitaincontinuareARENDATORsi___________________________________________,cusediulinlocalitatea__________,jud_________,inregistratlaO.R.C.cunrJ___/____/________,CUIRO_________,Telefon____________reprezentatade_________________________Administrator,incalitatedeARENDAS,aintervenitprezentulcontractdearendare.CAPII.ObiectulcontractuluiART.3.(1)Obiectulcontractuluidearendareilconstituieterenulinsuprafatade______hasituateinextravilanul(intravilanul)localitatii________judetul__________,avandurmatoarelevecinatati:
Suprafata(Ha)
Actproprietate Tarla Parcela Nord Est Sud Vest
(2)Categoriadefolosintaaterenuluiinsuprafatatotalade_____haesteaceeadeterenarabilCAPIII.ScopularendariiART.4.Terenularendatvafifolositdecatrearendasdoarinscopulexploatariiagricole.CAPIV.DuratacontractuluiART.5.(1)Prezentulcontractdearendareseincheiepentruoduratade___ani,incepanddeladatade__________sipanaladatade__________(2)Intemeiulart.1848alin.1)dinCodulCivil,contractuldearendaresereinnoiesteprinacordulpartilorsausereinnoiestededreptpentruaceeasiduratacareafostincheiat,dacaniciunadintrepartinuacomunicatceleilaltepartiinscrisrefuzulsau,cucelputinunaninaintedeexpirareatermenului
-
contractului.
CAPV.Nivelularendei,modalitatisitermenedeplataART.6.(1)Nivelularendeiestede___________(cantitateproduse,produsesibanisaunumaibani).(2)Plataarendeiinnaturasefaceintermende30deziledelarecoltareaculturilordetoamna,darnumaitarziude01noiembrieafiecaruian.Produsullivratcatrearendatorvacorespundedinpunctdevederecalitativ.(3)Plataarendeiinbanisefacelaunpretpracticatinzonaincareseaflaarendatterenul.Platasefacepanala31decembriealfiecaruian.Platainbanisevafacedirectlasediularendasuluisauprinmandatpostallaadresaarendatorului,taxelepostalesaucomisioanelebancarevorfisuportatedearendator.(4)Contracteledearendareincheiateinscrissiinregistratelaconsiliullocalconstituietitluriexecutoriipentruplataarendeilatermenelesiinmodalitatilestabiliteincontract.(5)Incazulincareinderulareacontractuluidearendareintreagarecoltasaucelputin50%dineaapieritfortuit(seceta,inghetdeiarna,invaziideinsecte,etc),arendasulpoatecerereducereaproportionalaaarendeiintrocantitatedetereminatadeproduseagricolesaubani,conformart.1841,alin.1)CodCivil(6)PartilesuntobligatesanotificeConsiluluiLocallacareafostinregistratcontractuldearendareoricemodificareaniveluluiarendei.CAPVI.DrepturilesiobligatiilepartilorART.7.Drepturilesiobligatiilearendatoruluisunturmatorele:(a)sapredeaterenulagricolarendasuluiintermende2(doua)ziledelasemnareaprezentuluicontract,copiialeactelordeidentitate,precumsialeactelordeproprietateasupraterenuluiarendat(b)sailgarantezepearendasdeevictiunetotalasaupartiala,precumsideviciileascunsealelucruluipecareilarendeaza(c)sanuianiciunfeldemasuriinlegaturacuexploatareaterenuluiarendat,denaturasaltulburepearendas(d)sacontrolezeoricandmodulincarearendasulexploateazaterenularendat.Petimpulcontrolului,arendatorulvafiinsotitdearendassaudeunimputernicitalacestuia(e)incazdetulburarialetertilorinexpoatareanormalaaterenului,saactionezeimpreunacuarendasul,potrivitlegii,pentruincetareaactelordetulburare(f)sanotificearendasul,panala15iulieaanului,modalitateadeplataaarendei,precumsioricemodificareadatelordecontact(adresa,telefon,etc),dacaausurvenitschimbarifatadeanulprecedent(g)sanotificearendasuluiintentiasadeavindeterenularendat,iarincazulincarearendasulisiexprimaintentiadearenuntaladreptuldepreemtiune,seobligasacomuniceprinmodalitatileprevazutelaart.11,alin.2.arendasuluiintermende5(cinci)ziledelaincheiereacontractuluidevanzarecumparareaterenuluicatreterti,ocopieaacestuia.Inaceastasituatie(avanzariicatreterti),seoligasaincludaoclauzanotarialaincontractuldevanzarecumparareprincarecumparatorulsesubrogadrepturilorsiobligatiilorarendatorului,panalaincetareaprezentuluicontractdearendare.(h)sailinstiiintezeinscrispearendasdeintentiasadeareinnoisaunucontractulcucelputinunaninaintedeaexpirareatermenuluiprezentulcontract,incazcontrarcontractulsereinnoiesteautomat
-
pentruaceeasidurata,conformart1848,alin.1)CodCivil(i)saprimeasca,laincetareacontractului,terenulcareafacutobiectulacestuia
(j)saplateascaimpozitelesitaxeledatorate,potrivitlegii,pentrubunurileagricolearendateART.8.Drepturilesiobligatiilearendasuluisunturmatorele:(a)saprimeascaterenularendatlatermensiinconditiilestabilitedeprezentulcontract,liberdesarciniincazcontrararendasulpoatereziliaunilateralsuprafatadeterennepredatasauneidentificataprinnotificareaarendatorulconformart.11,alin(2)(b)saintrebuintezeterenulpecarelaarendatcaunbunproprietar,inconditiilestabiliteprincontract(c)samentinapotentialuldeproductiesisanudegradezeterenularendat(d)samentinapotentialuldeproductiesisanudegradezeterenularendat(e)saplateascaarendalatermenulsiinconditiileprevazutelaCAP.V(f)sacearaacordularendatoruluipentruefectuareaeventualelorinvestitiipeteren(g)sasuportetaxelederedactaresiinregistrareacontractului(h)invederearecuperariidaunelorprodusedecalamitatinaturale,seincheiecontractedeasigurareaculturilorpecareleinfiinteazapeterenarendat(i)sacomunicearendatoruluisisasoliciteacestuiasaintervinaincazurileincareestetulburatdetertiinexploatareaterenuluiarendat(j)laincetareacontractului,areobligatiadearestituiterenularendatinstareaincarelaprimitdelaarendator(k)saplateascaimpoziteledatoratepeveniturilerealizatedinexploatareaterenuluiarendat(l)aredreptuldepreemptiuneincazulinstrainariiprinvanzaredecatrearendatoraterenuluiprevazutinconditiileprevazutedeart.1.7301.739CodCivil.(m)saprimeascasubventiilesialteajutoaredestat,acordatecelorceexploateazaterenuriagricole.CAPVII.RaspundereaART.9.(1)Pentruneplatalatimpaarendei,arendasulvaplatipenalitatideintarziereinprocentde0,01%pezidinsumadatorata,calculateincepandcua____azidelaconfirmareaprimiriinotificariideplatadinparteaarendatorului,cuindeplinireaconditiilordelaart.6,alin(5)(2)Incazdeneexecutareaoligatiilorprevazuteinprezentulcontractdecatreunadintreparti,cealaltapartepoatecerereziliereacontractului,cusuportareadedauneintereseinsarcinapartiiaflateinculpa(3)Incazulincarearendatorulnurespectaclauzeleprevazutelaart.7,alineateleb,csii,vapierdedreptulderedeventapentruanulincaresaprodusevictiunea,tulburareaposesieisauinstrainareacatretertiaterenului,precumsisuportareadedauneintereseinvaloarede_________lei/ha/anpentrufiecarehasifiecareandevalabilitateaalcontractuluiramaspanalaajungereaacestuialatermen.CAPVIII.IncetareacontractuluiART.10.(1)Incazulincapacitatiisaufalimentuluiarendasului,contractuldearendareinceteaza,conformart.1850dinCodulCivil(2)Contractuldearendarepoateficesionatsotului/sotieicoparticipant/coparticipantelaexploatareaterenuluiarendatsaudescedentilorlorcareauimplinitvarstamajoratului,conformart.1846dinCodulCivil,cumodificarilesicompletarileulterioare.conformart.18361838dinCodulCivil.(3)Contractulinceteazadedreptlaexpirareatermenuluipentrucareafostarendat,inconditiile
-
incareunadintrepartinotificaintentiadeincetareacontractuluicuunaninaintedeajungerelatermen,incazcontraracestavafireinnoitautomatinconformitatecuprevederileart.1.848dinCodulCivil.CAPIX.AlteclauzeART.11.(1)Cheltuielilecuredactare,taxeledetimbrusiceleprivindautentificareaprezentuluicontractsesuportadecatrearendas.(2)Insituatiaincare,inaintedetermen,arendatoruldoresteincetareaprezentuluicontractfaraacordularendasului,arendatorulvaplatiarendasuluiodespagubirede500RONpentrufiecareanramaspanalaajungerealatermenaprezentuluicontract.Deasemenea,arendatorulvaplatiarendasuluicontravaloarealucrarilorexecutatedeacestapanalamomentulrezilierii.Arendatorulnuvaplatidespagubireainsituatiaincareinstraineazaterenulsiprezintaactulautenticdevanzarecumpararesinotificaarndasulcu30zileinaintedeincheiereaactuluiautentic.(3)Eventualeleneintelegerisevorrezolvapecaleamiabila,incazcontrarfiindsupusesolutionariiinstantelordejudecata.(4)Arendasulesteexoneratdelaplataarendeiincazuridefortamajora(deexemplu:radiatii,razboi,cutremuredevastatoare,careafecteazaterenularendat).Deasemeneaincazulinterveniriiuneicauzenaturaledinceleenumeratelaart6pct.5arendasediminueazacorespunzatorgraduluideprejudiciu,conformart.1841,alin.1)CodCivil.(5)PrezentulcontractsecompleteazacualteprevederiaplicabilealeCodulCivilinvigoare.Incheiatastazi__________in3(trei)exemplare,dintrecareunullaarendator,unullaarendassiunullaConsiliulLocal_____________________undeafostinregistratcontractul.
Arendator
______________________
Arendas
_________________________________
INREGISTRATSubNR..din..
LaConsiliulLocalalComunei.Secretar..
