Lucru individual la disciplina Dreptul Civil partea special

Tema: Contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via.

Chiinu 2016

Cuprins:

Introducere...................................................................................................................31. Noiuni generale privind contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via.........................................................................................................................42. Elementele contractului de ntreinere.............................................................53. Efectele contractului de ntreinere..................................................74. ncetarea Contractului..............................................................................................85. Delimitarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via de alte contracte civile..96. Model de Contract de ntreinere............................................................................10Concluzii.....................................................................................................................12Bibliografie.................................................................................................................13

Introducerenstrinarea bunului cu condiia ntreinerii pe via,una din categoriile cele mai deosebite ale contractului de vnzare-cumprare este nstrinarea bunului cu condiia ntreinerii pe via. Articolul 839 CCRM aduce urmtoarea definiie contractului, de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via: n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte, numit beneficiarul ntreinerii se oblig s dea celeilalte pri, numit dobnditor n proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului ntreinere n natur - locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare. n cazul pluralitii de pri, obligaia de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv. Creana de ntreinere nu poate fi transmis unei alte persoane i nici urmrit de creditori. Contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se aplic n modul corespunztor normele cu privire la renta viager dac aceasta este stipulat n contract.Din definiia adus evideniem urmtoarele caractere: este un contract bilateral, deoarece se cere exprimarea de voin a ambelor pri, este sinalagmatic deoarece apar obligaii reciproce, este cu titlu oneros, deoarece ambele pri obin ceva, ns spre deosebire de contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual deoarece este valabil din momentul ncheierii lui.Articolul 840 CCRM evideniaz c, contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se ncheie n scris. Dac pentru nstrinarea bunului se cere respectarea formei autentice, contractul se ncheie n forma autentic. Deci, forma contractului poate fi simpl scris sau autentic.Prile: beneficiarul i dobnditorul care pot fi persoane fizice iar n calitate de dobnditori i persoane juridice.Obiectul acestui contract pot fi bunuri mobile i imobile puse n circuitul civil i aflate cu drept de proprietate a beneficiarului.CCRM prevede posibilitate beneficiarului de a cere modificarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via. Astfel n conformitate cu articolul 841, n cazul neexecutrii de ctre dobnditor a obligaiei de ntreinere, beneficiarul ntreinerii poate cere stabilirea obligaiei de ntreinere prin efectuarea unor pli periodice n bani. Stabilirea obligaiei de ntreinere printr-o sum de bani se poate face i prin acordul prilor.Este tot o garanie pentru beneficiar i prevederile articolului 843 CCRM riscul pieirii bunului conform cruia pieirea bunului nu-1 degreveaz pe dobnditor de obligaiile pe care i le-a asumat n baza de contract.Beneficiarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea contractului n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor. Dobnditorul poate cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii executrii obligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane independente de voin lui. Articolul 845 din CCRM, prevede c, n cazul rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii, acesta are dreptul sa ceara fie restituirea bunului, fie plata valorii lui.Valoarea ntreinerii prestate de dobnditor nu trebuie restituit.Considerm c prevederile CCRM conine prea multe favori doar pentru beneficiar ceea ce e ncalc poziia de egalitii n cadrul acestui raport, consider c la aceast prevedere trebuie de adugat: dac va dovedi vinovia dobnditorului pentru rezoluiune.Deci este important s evideniem particularitate cea mai esenial a acestui contract c dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat apare pentru dobnditor numai la momentul morii beneficiarului. La decesul dobnditorului, drepturile i obligaiile lui trec la succesorii lui.

1. Noiuni generale privind contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via.Conform Codului Civil art.839[footnoteRef:1] n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte beneficiarul ntreinerii se oblig s dea celeilalte pri dobnditor n proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului ntreinere n natur locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare. n cazul pluralitii de pri, obligaia de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv. Astfel, n caz de pluralitate de beneficiari, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat, integral, fa de toi creditorii, ntinderea i valoarea prestaiei fiind n funcie de necesitile i durata vieii tuturor beneficiarilor. n caz de pluralitate de dobnditori, fiecare dintre ei poate fi obligat s execute obligaia de ntreinere, n schimb i prestarea ntreinerii de ctre oricare din ei este liberatorie pentru toi.Creana de ntreinere nu poate fi transmis unei alte persoane i nici urmrit de creditori.Contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se aplic n modul corespunztor normele cu privire la renta viager dac aceasta este stipulat n contract.Caracterele juridice ale acestui contract sunt:1. Consensual;2. Sinalagmatic;3. Oneros;4. Numit;5. Translativ de proprietate;6. Cu executare succesiv;7. Aleatoriu;8. Viager;Prile contractului de ntreinere pot fi doar persoane fizice pe poziia de ntreinut, iar n calitate de ntreintor att persoane fizice ct i juridice.[footnoteRef:2] [1: Codul Civil al Republicii Moldova din 06.06.2002, art 839.] [2: Note de curs, Drept Civil Partea Special, autor Vera Lupaco, USEM, Chiinu 2013, pag 13.]

Acest contract este ntilnit destul de des i se pune accentul mai ales pe faptul acordrii ajutorului persoanelor care nu au posibilitatea de a se intreine singure, din motivul lipselor sau din cauza c nu au pe cineva apropiat copii, nepoi sau alte rude care ar putea s-i ntrein, dar ar putea sa propun ceva in schimbul ntreinerii, cum ar fi bunuri mobile sau imobile. Dar nu se interzice ncheierea unui asemenea contract, chiar i de ctre o persoan care nu are careva deficiene, ns dorete s ncheie un asemenea contract Art. 445 al Codului civil vechi, din 1964, al RSSM, ce viza contractul de nstrinare a unei case de locuit cu condiia ntreinerii pe via, prevedea urmtoarele: o persoan incapabil de munc din cauza vrstei sau n legtur cu starea sntii transmitor transmite n proprietate unei alte persoane dobnditor o cas de locuit sau o poriune de cas, n schimbul creia dobnditorul se oblig s procure 14 transmitorului, pn la moartea acestuia, asigurare material n natur - locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar. n codul civil nou este prevazut, c orice persoan indiferent de posibilitile i capacitile sale, sau virst, are dreptul s incheie un contract de instrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via in calitate de benificiar al ntreinerii Elementele contractului: n calitate de pri sunt benificiarul sau beneficiarii, dac sunt desemnate mai multe personae, ntreinerii i dobnditorul sau dobnditorii, dac mai multe personae ntrunesc aceast calitate, unde benificiar poate fi orice persoan fizic care dorete s incheie un asemenea contract, are capacitate civila de a contracta i se oblig s dea celeilalte pari n proprietate un bun mobil sau imobil i este doar persoana fizic, deoarece termenul contractului i condiia principal este intreinerea pe viat. n calitate de dobinditor poate fi orice persoan fizica care posed capacitate deplina civila, este persoan fizic deoarece codul civil prevede efectele contractului dat in cazul morii dobinditorului i un alt moment important, este c dobinditorul pentru a incheia un asemenea contract trebuie sa dispuna de posibilitatea materiala de a acorda intreinerea necesar benificiarului, trebuie s dispun de capacitate de exercitu i s-i dea seama de urmrile incheierii unui asemenea contract riscant.Obiectul contractului: Obiectul contractului de nstrinare a bunului are dou laturi componente i anume, totalitatea aciunilor benificiarului ndreptate spre transmiterea dreptului de proprietate asupra obiectului contractului ctre dobnditor, ct i aciunile dobnditorului referitoare la acordarea serviciilor de ntreinere conform contractului. Aceste aciuni ale prilor sunt nemateriale, formeaza obiectul juridic, sau latura juridica a obiectului contractului. n ce privete latura materiala, este intreinerea n natur acordat de catre dobnditor conform art.839 C.Civil, sub form de locuin, hran, ingrijire, iar din partea beneficiarului obiectul material, este bunul mobil sau imobil transmis n realitate dobnditorului pentru a se folosi de acest bun.Termenul contractului: Reeind din art. 839 C.Civil, termenul va fi egal cu durata vieii beneficiarului, iar deoarece la art. 839 alin.2 se admite pluralitatea de pari att din partea beneficiarului cit i dobnditorului, termenul contractului va fi egal cu durata vieii ultimului beneficiar cu toate consecintele.Preul contractului: Cu toate ca contractul este cu titlu oneros nu nseamna c este i echitabil, ceea ce ar nsemna c contra prestaiile prilor au aceeai valoare ca i n cadrul contractului de vnzare-cumprare. Deoarece este un contract aleatoriu, riscant, nici beneficiarul i nici dobnditorul nu pot s cunoasca termenul intreinerii, ceea ce nseamn c preul evaluat al bunului mobil sau imobil transmis ctre dobnditor, poate fi mai mic sau mai mare dect valoarea intreinerii i invers.Drepturile si obligaiile parilor: Beneficiarul intreinerii este obligat s transmit dreptul de proprietate asupra bunului i s transmit nemijlocit acest bun ctre dobnditor, dac este menionat n contract. Beneficiarul avnd n mod ascuns calitatea de vnzator, trebuie s pun la dispoziia dobnditorului bunul lipsit de vicii de ordin material sau de drept lund n considerate i axndu-se pe prevederile codului civil cu privire la contractul de vnzare-cumprare. Drepturile si obligaiile dobnditorului: Dobnditorul trebuie s ntreprind toate aciunile pentru a primi bunul i a-i nregistra drepturile asupra lui, n modul prevzut, deoarece conform art. 843 CC el suporta riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului material, care formeaza obiectul material al contractului. Dobnditorul trebuie s acorde ntreinerea n modul i mrimea indicat n contract, ct i conform normelor generale n ce priveste regulile de comportament, etica, moral, uzan, obiceiuri e.t.c. Dobnditorul, conform art. 842 CC [footnoteRef:3]nu are dreptul de a nstrina bunul mobil sau imobil pe durata vieii beneficiarului. Aceast interdicie n cazul imobilelor se nscrie n registrul bunurilor imobile din cadrul OCT oficiului cadastral teritorial. Conform alin2. art. 842 Cod Civil dobnditorul are dreptul de a greva bunul in careva mod cu acceptarea si permisiunea beneficiarului. [3: Codul Civil al Republicii Moldova din 06.06.2002, art 842.]

2. Elementele contractului de ntreinerePrile contractului sunt: beneficiarul ntreinerii i dobnditorul. Calitatea de beneficiar o poate dobndi numai persoana fizic, deoarece contractul de ntreinere se ncheie pe timpul ct acesta va tri. Obiectul contractului de ntreinere are un dublu aspect, incluznd, pe de o parte, bunul imobil sau mobil transmis dobnditorului i, pe de alt parte, ntreinerea n natur ce urmeaz a fi acordat beneficiarului. Contractul de ntreinere se ncheie n form scris. Dac pentru nstrinarea bunului se cere forma autentic, contractul de ntreinere se ncheie n form autentic (art. 840 Cod civil). Termenul de valabilitate al contractului este determinat de natura lui i este egal cu timpul ct va tri beneficiarul.Condiii de valabilitate privind ncheierea contractului de ntreinere sunt:a) Capacitatea juridic necesar persoanei;b) Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte juridice. Acesta nu trebuie s fie viciat. Viciile care pot interveni snt: Eroarea, nu are autor; Dol, eroare provocat: captaie; sugestie; Violena; antajul; Leziunec) Obiectul, care trebuie s fie: Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile contractuale; Licit, adic s fie n circuitul civil; Posibil, adic s poat fi obiect al contractului. Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s fie:a) Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane;b) Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii.Condiiile cu privire la bun: s existe sau s poat exista n viitor, s fie determinat sau determinabil, aceast condiie este necesar pentru a se evita eroarea ca viciu de consimmnt, s fie n circuitul civil.[footnoteRef:4]Modificarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via n cazul neexecutrii de ctre dobnditor a obligaiei de ntreinere, beneficiarul ntreinerii poate cere stabilirea obligaiei de ntreinere prin efectuarea unor pli periodice n bani. Stabilirea obligaiei de ntreinere printr-o sum de bani se poate face i prin acordul prilor.Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere de ctre instana de judecat, care este o obligaie de a face, este o consecin a imposibilitii executrii ei n mod silit. Suma de bani stabilit constituie despgubiri periodice i echivalente pentru prestaia n natur prevzut n contractul de ntreinere. Dup cum corect s-a afirmat n literatura de specialitate, despgubirile echivalente, egale cu valoarea ntreinerii, nu transform contractul de ntreinere ntr-un contract de rent viager, chiar dac ele reprezint o obligaia de a da, diferit de obligaia iniial, care era o obligaie de a face. Suma nu reprezint dect echivalentul cu titlu de despgubire al obligaiei iniiale, o aplicaie a regulii c obligaia de a face nu dispare dac nu este executat, ea se transform n despgubiri.ntruct ntreinerea trebuie acordat pe tot timpul vieii beneficiarului, este firesc ca i despgubirile s capete aspectul unei rente, fr s transforme contractul iniial ntr-un contract de rent viager, toate celelalte caracteristici ale contractului de ntreinere rmnnd neatinse.Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere printr-o hotrre judectoreasc, fr acordul prilor, nu valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiind guvernate n continuare de regulile aplicabile contractului de ntreinere. Numai dac obligaia de ntreinere a fost transformat prin acordul prilor, ea valoreaz o novaie, noua datorie se substituie celei vechi care se stinge.Garanii pentru beneficiarul ntreinerii n timpul vieii beneficiarului ntreinerii, dobnditorul nu are dreptul s nstrineze bunul. n cazul imobilelor, aceast interdicie se nscrie n registrul bunurilor imobile. Gajarea sau grevarea n alt mod a bunului se permite numai cu acordul beneficiarului ntreinerii.[footnoteRef:5]Riscul pieirii bunului Pieirea bunului nu-l degreveaz pe dobnditor de obligaiile pe care i le-a asumat n baz de contract.Rezoluiunea contractului de ntreinere.Potrivit alin. 1, art. 844 Cod civil, beneficiarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea contractului n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor.Se pune problema dac aciunea n rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiei de ntreinere poate sau nu s fie intentat de motenitorii beneficiarului ntreinerii. ntruct dreptul la ntreinere este un drept personal i, ca atare, netransmisibil prin succesiune, stingndu-se la moartea beneficiarului, motenitorii nu pot cere ca prestaia s continue n persoana lor sau ca prestaia neefectuat n timpul vieii beneficiarului s fie executat n persoana lor. Acest caracter personal al creanei de ntreinere nu influeneaz ns caracterul patrimonial al aciunii n rezoluiunea contractului. Astfel fiind, dreptul la aciune se transmite motenitorilor, care l pot exercita n cadrul termenului de prescripie. Dobnditorul poate cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii executrii obligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane independente de voina lui. Acesta se ntmpl de cele mai dese ori atunci cnd situaia material a dobnditorului s-a schimbat astfel, nct el nu mai este n stare s acorde ntreinere beneficiarului.Efectele rezoluiunii contractului de ntreinere. n cazul rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii, acesta are dreptul s cear fie restituirea bunului, fie plata valorii lui. Valoarea ntreinerii prestate de dobnditor nu trebuie restituit conform art. 845 Cod civil. Soluia contrar ar duce la imposibilitatea pentru beneficiarul ntreinerii de a cere rezoluiunea contractului din culpa dobnditorului ori de cte ori prestaiile primite cu titlu de ntreinere ar egala valoarea bunului sau chiar ar depi-o. Astfel, beneficiarul ar fi lsat la discreia dobnditorului, care ar putea s nu mai execute contractul, tiind c nu va mai fi obligat s restituie bunul, deoarece beneficiarul nu ar mai avea interes s obin rezoluiunea din cauza sumei pe care ar trebui s-o restituie drept contravaloare a ntreinerii prestate. S-ar ajunge astfel la nlturarea efectelor aleatorii ale contractului, dndu-se posibilitate dobnditorului de rea-credin s nu mai execute obligaia de ntreinere ori de cte ori valoarea prestaiilor efectuate depete valoarea bunului. [4: Drept Civil, Contracte i Succesiuni, Volumul III, autori:Gheorghe Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim, Chiinu 2010, pag 102.] [5: Drept Civil, Contractele Civile, autor Igor Trofimov, Chiinu 2004, pag 89]

3.Efectele contractului de ntreinereEfecte fa de ntreinuta) ntreinutul are obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat.b) ntreinutul este obligat s-l garanteze pe ntreintor contra eviciunii sau viciilor ascunse ale bunului transmis.Efecte fa de ntreintora) ntreintorul are obligaia de a presta n natur, ntreinerea, n favoarea ntreinutului.b) ntreinerea va trebui prestata la locul convenit ntre pri sau, n lipsa unui asemenea acord expres, la domiciliul ntreinutului

4. ncetarea Contractuluincetarea contractului: Contractul nceteaz conform prevederilor contractuale. n cazul decesului dobnditorului, succesorii lui, preiau drepturile i obligaiile dobnditorului dac au acceptat succesiunea i au posibilitate material de a acorda ntreinere beneficiarului sau beneficiarilor. Contractul mai poate inceta ca existen intre pri, n cazul rezilierii, daca una dintre parile contractante nu-i indeplinete obligaiunile contractuale. Beneficiarul poate cere rezoluiunea contractului, art.844 CC sau prin comun acord poate cere schimbarea modalitii de prestare a serviciilor de ntreinere, i anume achitarea n bani numerar sau transfer, atunci cnd dobnditorul nu are posibilitatea de a-i acorda ntreinerea n natur, dar i este mai comod i mai convinabil ambelor pri de a efectua plile n numerar, deoarece n acest fel dobnditorul singur i alege necesarul. Dobnditorul art. 844 alin. 2 CC poate cere rezoluiunea contractului, n cazul imposibilitaii executrii prevederilor contractuale din unele cauze ce nu depind de voina lui, se inrutete situaia material i nu poate acorda ntreinere acelor personae care se afl la ntreinerea lui n afara contractului dat. Conform art. 845[footnoteRef:6] beneficiarul n cazul rezolutiunii are dreptul s cear restituirea bunului sau valorii lui, iar dobinditorul nu primete valoarea prestaiei acordate. [6: Codul Civil al Republicii Moldova din 06.06.2002, art 844, art.845.]

Obligaia de ntreinere va nceta la mplinirea termenului prevzut n contract sau, daca nu s-a stabilit un termen , la decesul ntreinutului cnd contractul are efecte pe toata perioada vieii ntreinutului.[footnoteRef:7]La rezoluiunea contractului:a) ntreinutul redobndete dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat.b) Sumele prestate ca ntreinere nu se restituie ntreintorului.c) ntreinutul are obligaia de a restitui ntreintorului sumele pltite de acesta cu titlu de impozite i prime de asigurare achitate pentru bunul transmis. [7: Note de curs, Drept Civil Partea Special, autor Vera Lupaco, USEM, Chiinu 2013, pag 15.]

n cazul rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii, acesta are dreptul s cear fie restituirea bunului, fie plata valorii lui.

5. Delimitarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via de alte contracte civile.Deosebiri fat de contractul de rent viager.Cu toate asemanarile existente ntre caracterele contractelor de rent viager i de ntreinere, cele dou contracte nu trebuie confundate, fiind contracte speciale distincte. Principalele deosebiri constau n: Contractul de renta viagera cuprinde o obligatie de a da, in timp ce contractul de intretinere cuprinde o obligatie de a face. Renta viager este transmisibil poate forma obiectul unei cesiuni, n schimb creana de ntreinere este essenial personal, deci nu poate fi transmis altei personae. Renta este, de regula, urmaribila, in timp ce intretinerea nu poate fi urmarita de creditori. Contractul de renta viagera este un contract numit, reglementat de Codul civil, pe cind contractul de intretinere nu are o reglementare proprie, deci este un contract nenumit.Delimitarea fa de vnzare-cumprareDac nstrainarea bunului se face n schimbul ntretinerii, cu toate c se foloseste uneori greit noiunea de vnzare-cumprare cu clauza de ntreinere, contractul nu poate fi confundat cu vnzarea-cumpararea, pentru c nstrainarea bunului nu sa facut pe un pre n bani, iar convenia este un contract nenumit permis de lege, n virtutea libertaii conveniilor.Problema delimitrii fa de vnzare-cumprare se pune n cazul n care bunul se nstraineaz n schimbul ntreinerii i a unei sume de bani. Contractul va fi calificat de intretinere sau de vinzare-cumparare?Problema prezinta importanta in ipoteza executarii obligatiei de intretinere sau n legatur cu interpretarea clauzelor neclare din contractori n legatura cu suportarea cheltuielilor contractului.Pentru rezolvarea problemei naturii juridice a contractului, trebuie s se stabileasc obligaia principal, scopul principal urmrit de pari la ncheierea contractului ntrucit proportia ntre preul n bani i cel n natura nu poate fi calculat, valoarea ntreinerii fiind aleatorie, n lipsa de alte criterii urmeaz ca prestaia n bani sa fie raportat la valoarea bunului: contractul va fi de ntretinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumatate din valoarea bunului nstrainat, iar n caz contrar va fi de vnzare-cumparare.[footnoteRef:8] [8: Drept Civil, Contractele Civile, Volumul III, autori: Iosif R.Urs, Smaranda Angheni, Bucureti 2000, pag 262.]

Daca obligaia principal a dobnditorului este prestarea ntreinerii, contractul va fi de ntreinere, chiar daca n contract sa stipulat preul imobilului nstrainat, aceasta mprejurare fiind irelevant i neputnd modifica natura juridic a contractului. Evaluarea bunului nu poate influena raporturile dintre prti, pentru ca obligaia creditorului ntreinerii este, oricum, certa cu sau fara evaluare, contractul avind caracter aleatoriu numai din cauza duratei incerte a vieii creditorului i a necesitailor lui, deci a valorii ntreinerii ce urmeaz a fi prestat.n schimb, daca se nstraineaz o cota-parte individualizat din imobil pe un pret determinat, iar cealalt parte n schimbul ntreinerii, nu este o vnzare cu clauza accesorie de intreinere sau invers, ci doua contracte distincte cuprinse ntrun singur act, urmnd a se aplica pentru fiecare contract regulile corespunztoare.Delimitarea fa de contractul de donaieContractul de ntreinere nu trebuie confundat cu contractul de donaie, chiar dac la moartea beneficiarului ntreinerii se constat c valoarea bunului nstrinat este mult mai mare decit valoarea intreinerii efectiv prestate[footnoteRef:9]. Mostenitorii rezervatari nu pot cere reduciunea, ntrucit contractul de intreinere este un contract cu titlu oneros, dei are caracter aleatoriu n sensul c valoarea prestaiilor uneia dintre pari este variabil n raport de durata vieii celeilalte pari. Acesta este un caracter specific al oricarui contract aleatoriu, care nui poate pierde, prin aceasta mprejurare, caracterul sau de contract cu titlu oneros. Deci contractul de ntreinere nu poate fi considerat o liberalitate, chiar dac persoana care nstraineaz se afla la o vrsta naintat sau este bolnav i se poate ntrezari, la data ncheierii contractului, sfiritul su apropiat.[footnoteRef:10] [9: Drept Civil, Contractele Civile, Volumul III, autori: Iosif R.Urs, Smaranda Angheni, Bucureti 2000, pag 263.] [10: http://www.qreferat.com/referate/management/Contractul-de-intretinere215.php]

Contractul de ntreinere nu trebuie confundat nici cu donaia cu sarcini: n cazul donaiilor sarcinile impuse dobnditorului snt n disproporie cu valoarea superioar a bunului donat, astfel nct parile contracteaz cu intenia de a face i a primi o liberalitate; n schimb, n cazul contractului de ntreinere parile convin n scopul de ai asigura fiecare cte un avantaj, i anume una de a primi un bun, iar cealalt ntreinerea pe via.

6. Model de Contract de ntreinerentre subsemnaii: 1................, domiciliat n............, CNP...........,(C)n calitate deconstituitor i creditor al obligaiei de ntreinere,2................, domiciliat n.............., CNP..........,(B)n calitate debeneficiar al obligaiei de ntreinerei3................, domiciliat n................., CNP.............,(D)n calitate dedebitor al obligaiei de ntreinere, n conformitate cu prevederile art.2257 i urm. Cod civil, a intervenit prezentul contract de ntreinere, n urmtoarele condiii,: Subsemnatul (C), transmit lui (D), nuda proprietate asupra imobilului situat n .............., cu nr.cadastral..............., nscris n Cartea Funciar nr. ......., a localitii ..........., prin ncheierea nr......... emis de Biroul decadastrui publicitate imobiliar ..............n schimbul asumrii de ctre acesta a obligaiei de a m ntreine pe mine i pe soia mea (B), pe toat durata vieii noastre, aceast obligaie urmnd a se stinge la data decesului ultimuluia dintre noi, n conformitate cu prevederile art.2244 Cod civil. Subsemnatul (C) mi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra imobilului. De asemenea, subsemnatul (C) constitui, cu titlu gratuit, n favoarea soiei mele (B), att un drept de uzufruct viager asupra imobilului, ct i dreptul de beneficia de ntreinere viager din partea debitorului (D). Subsemnatul constituitor declar c am dobndit imobilul astfel:............(se vor meniona actele de proprietate). Imobilul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de atestare fiscal nr.. din data de . eliberat de .. Imobilul nu este grevat de sarcini i nu s-au constituit drepturi reale n favoarea altor persoane, dup cum rezult din extrasul de Cartea Funciar pentru autentificare nr. din data de ., eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ........ Subsemnatul (D), m oblig ca, n schimbul nudei proprieti, care mi s-a transmis de ctre (C), cu titlu oneros, s prestez ntreinere att n folosul creditorului (C), ct i n folosul soiei sale (B). Subsemnata (B), accept constituirea n favoarea mea, de ctre soul meu (C), cu titlu gratuit, a uzufructului viager asupra imobilului descris mai sus i a dreptului de a beneficia de ntreinerea ce-mi va fi prestat pe toat durata vieii mele de ctre debitorul (D). Noi, (C), (B) i (D) nelegem c obligaia de ntreinere i ngrijire asumat de (D) fa de creditorii obligaiei (C) i (B), const n asigurarea hranei, a mbrcminii i ncalmintei, precum i a menajului pentru (C) i (B), pe durata vieii acestora. Aceasta include de asemenea, ngrijirile i cheltuielile necesare n caz de boal pentru fiecare dintre beneficiari, precum i cheltuielile ocazionate de nmormntarea acestora. Noi, (C) i (B) acesteia, am luat cunotin de caracterul incesibil i insesizabil al drepturilor noastre, n conformitate cu prevederile art.2258 Cod civil. Eu debitorul (D), am luat cunotin c n cazul decesului meu, nainte de cel al lui (C) i (B), obligaia ce-mi revine se transmite, n mod indivizibil, ctre motenitorii mei i urmeaz a fi executat de acetia. De asemenea, noi prile, am luat cunotin c, n anumite condiii, este posibil nlocuirea ntreinerii prin rent, fie prin bun-nvoial, fie prin hotrre judectoreasc. Pentru a face opozabile terilor drepturile i obligaiile prilor nscute din acest contract, urmeaz ca n Cartea Funciar a imobilului s se noteze dreptul de uzufruct viager n favoarea fostului proprietar i a soiei sale. De asemenea, se va nscrie dreptul de nud proprietate n favoarea debitorului ntreinerii. Evaluarea nudei proprieti a imobilului este de........, conform grilei de expertiz......... . Lucrrile de publicitate imobiliar se vor ndeplini de notarul public, potrivit dispoziiilor Legii nr.7/1996.Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietii imobiliare se pltete de vnztor n condiiile Codului fiscal. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de cumprtor. Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor.[footnoteRef:11] [11: http://legeaz.net/modele/model-contract-intretinere]

CONSTITUITOR, BENEFICIAR, DEBITOR,

Concluziin baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte, beneficiarul ntreinerii se oblig s dea celeilalte pri dobnditor n proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului ntreinere n natur, locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare. n cazul pluralitii de pri, obligaia de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv.Prile contractului sunt: beneficiarul ntreinerii i dobnditorul. Calitatea de beneficiar o poate dobndi numai persoana fizic, deoarece contractul de ntreinere se ncheie pe timpul ct acesta va tri.Obiectul contractului de ntreinere are un dublu aspect, incluznd, pe de o parte, bunul imobil sau mobil transmis dobnditorului i, pe de alt parte, ntreinerea n natur ce urmeaz a fi acordat beneficiarului.Contractul de ntreinere se ncheie n form scris. Dac pentru nstrinarea bunului se cere forma autentic, contractul de ntreinere se ncheie n form autentic (art. 840 Cod civil). Termenul de valabilitate al contractului este determinat de natura lui i este egal cu timpul ct va tri beneficiarul.Contractul de ntreinere nu trebuie confundat cu contractul de donaie, chiar dac la moartea beneficiarului ntreinerii se constat c valoarea bunului nstrinat este mult mai mare decit valoarea intreinerii efectiv prestate.Dac nstrainarea bunului se face n schimbul ntretinerii, cu toate c se foloseste uneori greit noiunea de vnzare-cumprare cu clauza de ntreinere, contractul nu poate fi confundat cu vnzarea-cumpararea, pentru c nstrainarea bunului nu sa facut pe un pre n bani, iar convenia este un contract nenumit permis de lege, n virtutea libertaii conveniilor.n calitate de pri sunt benificiarul sau beneficiarii, dac sunt desemnate mai multe personae, ntreinerii i dobnditorul sau dobnditorii, dac mai multe personae ntrunesc aceast calitate, unde benificiar poate fi orice persoan fizic care dorete s incheie un asemenea contract, are capacitate civila de a contracta i se oblig s dea celeilalte pari n proprietate un bun mobil sau imobil i este doar persoana fizic, deoarece termenul contractului i condiia principal este intreinerea pe viat.

Bibliografie:1) Codul Civil al Republicii Moldova din 06.06.2002, Publicat :22.06.2002 n Monitorul Oficial Nr. 82-86.2) Note de curs, Drept Civil Partea Special, autor Vera Lupaco, USEM, Chiinu 2013.3) Drept Civil, Contracte i Succesiuni, Volumul III, autori:Gheorghe Chibac, Aurel Bieu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim, Chiinu 2010.4) Drept Civil, Contractele Civile, autor Igor Trofimov, Chiinu 2004.5) Drept Civil, Contractele Civile, Volumul III, autori: Iosif R.Urs, Smaranda Angheni, Bucureti 2000.6) https://dreptmd.wordpress.com/cursuri-universitare/drept-civil-contracte/contractul-de-instrainare-a-bunului-cu-conditia-intretinerii-pe-viata/7) http://www.qreferat.com/referate/management/Contractul-de-intretinere215.php8) http://legeaz.net/modele/model-contract-intretinere9) http://legeaz.net/dictionar-juridic/efecte-contract-intretinere10) http://vocea.md/sfatul-avocatului-cum-sa-procedez-cand-contractul-de-instrainare-a-bunului-cu-conditia-intretinerii-pe-viata-nu-e-respectat/