Lucru individual la disciplina “Dreptul Civil

partea specială”

Tema: “ Contractul de înstrăinare a bunului cu condiția întreținerii pe viață.”

Chișinău 2016

2

Cuprins:

Introducere...................................................................................................................3

1. Noțiuni generale privind contractul de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii

pe viaţă.........................................................................................................................4

2. Elementele contractului de întreţinere…….............................................................5

3. Efectele contractului de întreţinere………………..................................................7

4. Încetarea Contractului..............................................................................................8

5. Delimitarea contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă de

alte contracte civile…………………………………………………………………..9

6. Model de Contract de Întreținere............................................................................10

Concluzii.....................................................................................................................12

Bibliografie.................................................................................................................13

3

Introducere

Înstrăinarea bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, una din categoriile cele mai deosebite ale contractului de vânzare-cumpărare este înstrăinarea bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă. Articolul 839 CCRM aduce următoarea definiţie contractului, de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă: în baza contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, o parte, numită beneficiarul întreţinerii se obligă să dea celeilalte părţi, numită dobânditor în proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobânditorul se obligă să asigure beneficiarului întreţinere în natură - locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cât va trăi, precum şi înmormântare. în cazul pluralităţii de părţi, obligaţia de întreţinere este indivizibilă atât activ, cât şi pasiv. Creanţa de întreţinere nu poate fi transmisă unei alte persoane şi nici urmărită de creditori. Contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă se aplică în modul corespunzător normele cu privire la renta viageră dacă aceasta este stipulat în contract.

Din definiţia adusă evidenţiem următoarele caractere: este un contract bilateral, deoarece se cere exprimarea de voinţă a ambelor părţi, este sinalagmatic deoarece apar obligaţii reciproce, este cu titlu oneros, deoarece ambele părţi obţin ceva, însă spre deosebire de contractul de vânzare-cumpărare este un contract consensual deoarece este valabil din momentul încheierii lui.

Articolul 840 CCRM evidenţiază că, contractul de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă se încheie în scris. Dacă pentru înstrăinarea bunului se cere respectarea formei autentice, contractul se încheie în forma autentică. Deci, forma contractului poate fi simplă scrisă sau autentică.

Părţile: beneficiarul şi dobânditorul care pot fi persoane fizice iar în calitate de dobânditori şi persoane juridice.

Obiectul acestui contract pot fi bunuri mobile şi imobile puse în circuitul civil şi aflate cu drept de proprietate a beneficiarului.CCRM prevede posibilitate beneficiarului de a cere modificarea   contractului   de   înstrăinare   a bunului cu   condiţia întreţinerii pe viaţă. Astfel în conformitate cu articolul 841, în cazul neexecutării de către dobînditor a obligaţiei de întreţinere, beneficiarul întreţinerii poate cere stabilirea obligaţiei de întreţinere prin efectuarea unor plăţi periodice în bani. Stabilirea obligaţiei de întreţinere printr-o sumă de bani se poate face şi prin acordul părţilor.

Este tot o garanţie pentru beneficiar şi prevederile articolului 843  CCRM riscul pieirii bunului conform căruia pieirea   bunului nu-1 degrevează pe dobânditor de obligaţiile pe care şi le-a asumat în baza de contract.

Beneficiarul întreţinerii este în drept să ceară rezoluţiunea contractului în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către dobânditor. Dobânditorul poate cere rezoluţiunea contractului în cazul imposibilităţii executării obligaţiilor contractuale în virtutea unor circumstanţe independente de voinţă lui. Articolul 845 din CCRM, prevede că, în cazul rezoluţiunii contractului de către beneficiarul întreţinerii, acesta are dreptul sa ceara fie restituirea bunului, fie plata valorii lui.

Valoarea întreţinerii prestate de dobânditor nu trebuie restituită.Considerăm că prevederile CCRM conţine prea multe favori doar pentru beneficiar ceea ce e

încalcă poziţia de egalităţii în cadrul acestui raport, consider că la această prevedere trebuie de adăugat: dacă va dovedi vinovăţia dobânditorului pentru rezoluţiune.

Deci este important să evidenţiem particularitate cea mai esenţială a acestui contract că dreptul de proprietate asupra bunului înstrăinat apare pentru dobânditor numai la momentul morţii beneficiarului. La decesul dobânditorului, drepturile şi obligaţiile lui trec la succesorii lui.

4

1. Noțiuni generale privind contractul de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă.

Conform Codului Civil art.8391 în baza contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, o parte beneficiarul întreţinerii se obligă să dea celeilalte părţi dobînditor în proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobînditorul se obligă să asigure beneficiarului întreţinere în natură – locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cît va trăi, precum şi înmormîntare. În cazul pluralităţii de părţi, obligaţia de întreţinere este indivizibilă atît activ, cît şi pasiv. Astfel, în caz de pluralitate de beneficiari, ea nu este considerată îndeplinită dacă nu s-a  executat, integral, faţă de toţi creditorii, întinderea şi valoarea prestaţiei fiind în funcţie de necesităţile şi durata vieţii tuturor beneficiarilor. În caz de pluralitate de dobînditori, fiecare dintre ei poate fi obligat să execute obligaţia de întreţinere, în schimb şi prestarea întreţinerii de către oricare din ei este liberatorie pentru toţi.Creanţa de întreţinere nu poate fi transmisă unei alte persoane şi nici urmărită de creditori.Contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă se aplică în modul corespunzător normele cu privire la renta viageră dacă aceasta este stipulat în contract.Caracterele juridice ale acestui contract sunt:1.    Consensual;2.    Sinalagmatic;3.    Oneros;4.    Numit;5.    Translativ de proprietate;6.    Cu executare succesivă;7.    Aleatoriu;8.    Viager;Părţile contractului de întreţinere pot fi doar persoane fizice pe poziţia de întreţinut, iar în calitate de întreţinător – atît persoane fizice cît şi juridice.2

Acest contract este întilnit destul de des și se pune accentul mai ales pe faptul acordării ajutorului persoanelor care nu au posibilitatea de a se intreține singure, din motivul lipselor sau din cauza că nu au pe cineva apropiat copii, nepoți sau alte rude care ar putea să-i întrețină, dar ar putea sa propună ceva in schimbul întreținerii, cum ar fi bunuri mobile sau imobile. Dar nu se interzice încheierea unui asemenea contract, chiar și de către o persoană care nu are careva deficiențe, însă dorește să încheie un asemenea contract Art. 445 al Codului civil vechi, din 1964, al RSSM, ce viza contractul de înstrăinare a unei case de locuit cu condiţia întreţinerii pe viaţă, prevedea următoarele: „ o persoană incapabilă de muncă din cauza vîrstei sau în legătură cu starea sănătăţii transmiţător transmite în proprietate unei alte persoane dobînditor o casă de locuit sau o porţiune de casă, în schimbul căreia dobînditorul se obligă să procure 14 transmiţătorului, pînă la moartea acestuia, asigurare materială în natură - locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar”. În codul civil nou este prevazut, că orice persoană indiferent de posibilitățile și capacitățile sale, sau virstă, are dreptul să incheie un contract de instrăinare a bunului cu condiția întreținerii pe viață in calitate de benificiar al întreținerii

1 Codul Civil al Republicii Moldova din 06.06.2002, art 839.

2 Note de curs, Drept Civil Partea Specială, autor Vera Lupașco, USEM, Chișinău 2013, pag 13.

5

Elementele contractului: În calitate de părți sunt benificiarul sau beneficiarii, dacă sunt desemnate mai multe personae, întreținerii și dobînditorul sau dobînditorii, dacă mai multe personae întrunesc această calitate, unde benificiar poate fi orice persoană fizică care dorește să incheie un asemenea contract, are capacitate civila de a contracta și se obligă să dea celeilalte parți în proprietate un bun mobil sau imobil și este doar persoana fizică, deoarece termenul contractului și condiția principală este intreținerea pe viată. În calitate de dobinditor poate fi orice persoană fizica care posedă capacitate deplina civila, este persoană fizică deoarece codul civil prevede efectele contractului dat in cazul morții dobinditorului și un alt moment important, este că dobinditorul pentru a incheia un asemenea contract trebuie sa dispuna de posibilitatea materiala de a acorda intreținerea necesară benificiarului, trebuie să dispună de capacitate de exercitțu și să-și dea seama de urmările incheierii unui asemenea contract riscant.

Obiectul contractului: Obiectul contractului de înstrăinare a bunului are două laturi componente și anume, totalitatea acțiunilor benificiarului îndreptate spre transmiterea dreptului de proprietate asupra obiectului contractului către dobînditor, cît și acțiunile dobînditorului referitoare la acordarea serviciilor de întreținere conform contractului. Aceste acțiuni ale părților sunt nemateriale, formeaza obiectul juridic, sau latura juridica a obiectului contractului. În ce privește latura materiala, este intreținerea în natură acordată de catre dobînditor conform art.839 C.Civil, sub formă de locuință, hrană, ingrijire, iar din partea beneficiarului obiectul material, este bunul mobil sau imobil transmis în realitate dobînditorului pentru a se folosi de acest bun.

Termenul contractului: Reeșind din art. 839 C.Civil, termenul va fi egal cu durata vieții beneficiarului, iar deoarece la art. 839 alin.2 se admite pluralitatea de parți atît din partea beneficiarului cit și dobînditorului, termenul contractului va fi egal cu durata vieții ultimului beneficiar cu toate consecintele.

Prețul contractului: Cu toate ca contractul este cu titlu oneros nu înseamna că este și echitabil, ceea ce ar însemna că contra prestațiile părților au aceeași valoare ca și în cadrul contractului de vînzare-cumpărare. Deoarece este un contract aleatoriu, riscant, nici beneficiarul și nici dobînditorul nu pot sî cunoasca termenul intreținerii, ceea ce înseamnă că prețul evaluat al bunului mobil sau imobil transmis către dobînditor, poate fi mai mic sau mai mare decît valoarea intreținerii și invers.

Drepturile si obligațiile parților: Beneficiarul intreținerii este obligat să transmită dreptul de proprietate asupra bunului și să transmită nemijlocit acest bun către dobînditor, dacă este menționat în contract. Beneficiarul avînd în mod ascuns calitatea de vînzator, trebuie să pună la dispoziția dobînditorului bunul lipsit de vicii de ordin material sau de drept luînd în consideratțe și axîndu-se pe prevederile codului civil cu privire la contractul de vînzare-cumpărare. Drepturile si obligațiile dobînditorului: Dobînditorul trebuie să întreprindă toate acțiunile pentru a primi bunul și a-și înregistra drepturile asupra lui, în modul prevăzut, deoarece conform art. 843 CC el suporta riscul pieirii sau deteriorării fortuite a bunului material, care formeaza obiectul material al contractului. Dobînditorul trebuie să acorde întreținerea în modul și mîrimea indicată în contract, cît și conform normelor generale în ce priveste regulile de comportament, etica, morală, uzanță, obiceiuri e.t.c. Dobînditorul, conform art. 842 CC 3nu are dreptul de a înstrăina bunul mobil sau imobil pe durata vieții beneficiarului. Această interdicție în cazul imobilelor se înscrie în registrul bunurilor imobile din cadrul OCT oficiului cadastral teritorial. Conform alin2. art. 842 Cod Civil dobînditorul are dreptul de a greva bunul in careva mod cu acceptarea si permisiunea beneficiarului.3 Codul Civil al Republicii Moldova din 06.06.2002, art 842.

6

2. Elementele contractului de întreţinere

Părţile contractului sunt: beneficiarul întreţinerii şi dobînditorul. Calitatea de beneficiar o poate dobîndi numai persoana fizică, deoarece contractul de întreţinere se încheie pe timpul cît acesta va trăi. Obiectul contractului de întreţinere are un dublu aspect, incluzînd, pe de o parte, bunul imobil   sau mobil transmis dobînditorului şi, pe de altă parte, întreţinerea în natură ce urmează a fi acordată beneficiarului. Contractul de întreţinere se încheie în formă scrisă. Dacă pentru înstrăinarea bunului se cere forma autentică, contractul de întreţinere se încheie în formă autentică (art. 840 Cod civil). Termenul de valabilitate al contractului este determinat de natura lui şi este egal cu timpul cît va trăi beneficiarul.Condiţii de valabilitate privind încheierea contractului de întreţinere sunt:a)    Capacitatea juridică necesară persoanei;b)    Consimţămîntul valabil. El trebuie să fie dat cu intenţia de a produce efecte juridice. Acesta nu trebuie să fie viciat. Viciile care pot interveni sînt:    Eroarea, nu are autor;    Dol, eroare provocată: captaţie; sugestie;    Violenţa;    Şantajul;    Leziunec)    Obiectul, care trebuie să fie:    Determinat, adică trebuie să se cunoască cu exactitate, reieşind din prevederile contractuale;    Licit, adică să fie în circuitul civil;    Posibil, adică să poată fi obiect al contractului.     Cauza. Este scopul pentru care părţile încheie contractul. Aceasta trebuie să fie:a)    Licită, adică să nu aducă prejudicii intereselor altei persoane;b)    Morală, adică să nu încalce limitele moralităţii.

 Condiţiile cu privire la bun: să existe sau să poată exista în viitor, să fie determinat sau determinabil, această condiţie este necesară pentru a se evita eroarea ca viciu de consimţămînt, să fie în circuitul civil.4

Modificarea contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă În cazul neexecutării de către dobînditor a obligaţiei de întreţinere, beneficiarul întreţinerii poate cere stabilirea obligaţiei de întreţinere prin efectuarea unor plăţi periodice în bani. Stabilirea obligaţiei de întreţinere printr-o sumă de bani se poate face şi prin acordul părţilor.Transformarea în bani a obligaţiei de întreţinere de către instanţa de judecată, care este o obligaţie de a face, este o consecinţă a imposibilităţii executării ei în mod silit. Suma de bani stabilită constituie despăgubiri periodice şi echivalente pentru prestaţia în natură prevăzută în contractul de întreţinere. După cum corect s-a afirmat în literatura de specialitate, despăgubirile echivalente, egale cu valoarea întreţinerii, nu transformă contractul de întreţinere într-un contract de rentă viageră, chiar dacă ele reprezintă o obligaţia de a da, diferită de obligaţia iniţială, care era o obligaţie de a face. Suma nu reprezintă decît echivalentul cu titlu de despăgubire al obligaţiei iniţiale, o aplicaţie a

4 Drept Civil, Contracte și Succesiuni, Volumul III, autori:Gheorghe Chibac, Aurel Băieșu, Alexandru Rotari, Oleg Efrim, Chișinău 2010, pag 102.

7

regulii că obligaţia de a face nu dispare dacă nu este executată, ea se transformă în despăgubiri.Întrucît întreţinerea trebuie acordată pe tot timpul vieţii beneficiarului, este firesc ca şi despăgubirile să capete aspectul unei rente, fără să transforme contractul iniţial într-un contract de rentă viageră, toate celelalte caracteristici ale contractului de întreţinere rămînînd neatinse.Transformarea în   bani a obligaţiei de întreţinere printr-o hotărîre judecătorească, fără acordul părţilor, nu valorează novaţie, raporturile dintre părţi fiind guvernate în continuare de regulile aplicabile contractului de întreţinere. Numai dacă obligaţia de întreţinere a fost transformată prin acordul părţilor, ea valorează o novaţie, noua datorie se substituie celei vechi care se stinge.Garanţii pentru beneficiarul întreţinerii În timpul vieţii beneficiarului întreţinerii, dobînditorul nu are dreptul să înstrăineze bunul. În cazul imobilelor, această interdicţie se înscrie în registrul bunurilor imobile. Gajarea sau grevarea în alt mod a bunului se permite numai cu acordul beneficiarului întreţinerii.5

Riscul pieirii bunului Pieirea bunului nu-l degrevează pe dobînditor de obligaţiile pe care şi le-a asumat în bază de contract.Rezoluţiunea contractului de întreţinere.Potrivit alin. 1, art. 844 Cod civil, beneficiarul întreţinerii este în drept să ceară rezoluţiunea contractului în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către dobînditor.Se pune problema dacă acţiunea în rezoluţiunea contractului pentru neexecutarea obligaţiei de întreţinere poate sau nu să fie intentată de moştenitorii beneficiarului întreţinerii. Întrucît dreptul la întreţinere este un drept personal şi, ca atare, netransmisibil prin succesiune, stingîndu-se la moartea beneficiarului, moştenitorii nu pot cere ca prestaţia să continue în persoana lor sau ca prestaţia neefectuată în timpul vieţii beneficiarului să fie executată în persoana lor. Acest caracter personal al creanţei de întreţinere nu influenţează însă caracterul patrimonial al acţiunii în rezoluţiunea contractului. Astfel fiind, dreptul la acţiune se transmite moştenitorilor, care îl pot exercita în cadrul termenului de prescripţie. Dobînditorul poate cere rezoluţiunea contractului în cazul imposibilităţii executării obligaţiilor contractuale în virtutea unor circumstanţe independente de voinţa lui. Acesta se întîmplă de cele mai dese ori atunci cînd situaţia materială a dobînditorului s-a schimbat astfel, încît el nu mai este în stare să acorde întreţinere beneficiarului.Efectele rezoluţiunii contractului de întreţinere. În cazul rezoluţiunii contractului de către beneficiarul întreţinerii, acesta are dreptul să ceară fie restituirea bunului, fie plata valorii lui. Valoarea întreţinerii prestate de dobînditor nu trebuie restituită conform art. 845 Cod civil. Soluţia contrară ar duce la imposibilitatea pentru beneficiarul întreţinerii de a cere rezoluţiunea contractului din culpa dobînditorului ori de cîte ori prestaţiile primite cu titlu de întreţinere ar egala valoarea bunului sau chiar ar depăşi-o. Astfel, beneficiarul ar fi lăsat la discreţia dobînditorului, care ar putea să nu mai execute contractul, ştiind că nu va mai fi obligat să restituie bunul, deoarece beneficiarul nu ar mai avea interes să obţină rezoluţiunea din cauza sumei pe care ar trebui s-o restituie drept contravaloare a întreţinerii prestate. S-ar ajunge astfel la înlăturarea efectelor aleatorii ale contractului, dîndu-se posibilitate dobînditorului de rea-credinţă să nu mai execute obligaţia de întreţinere ori de cîte ori valoarea prestaţiilor efectuate depăşeşte valoarea bunului.

3.  Efectele contractului de întreţinere

5 Drept Civil, Contractele Civile, autor Igor Trofimov, Chișinău 2004, pag 89

8

Efecte faţă de întreţinuta)    Întreţinutul are obligaţia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului înstrăinat.b)    Întreţinutul este obligat să-l garanteze pe întreţinător contra evicţiunii sau viciilor ascunse ale bunului transmis.Efecte faţă de întreţinătora)    Întreţinătorul are obligaţia de a presta în natură, întreţinerea, în favoarea Întreţinutului.b)    Întreţinerea va trebui prestata la locul convenit între părţi sau, în lipsa unui asemenea acord expres, la domiciliul Întreţinutului

4. Încetarea Contractului

Încetarea contractului: Contractul încetează conform prevederilor contractuale. În cazul decesului dobînditorului, succesorii lui, preiau drepturile și obligațiile dobînditorului dacă au acceptat succesiunea și au posibilitate materială de a acorda întreținere beneficiarului sau beneficiarilor. Contractul mai poate inceta ca existență intre părți, în cazul rezilierii, daca una dintre parțile contractante nu-și indeplinește obligațiunile contractuale. Beneficiarul poate cere rezoluțiunea contractului, art.844 CC sau prin comun acord poate cere schimbarea modalității de prestare a serviciilor de întreținere, și anume achitarea în bani numerar sau transfer, atunci cînd dobînditorul nu are posibilitatea de a-i acorda întreținerea în natură, dar îi este mai comod și mai convinabil ambelor părți de a efectua plățile în numerar, deoarece în acest fel dobînditorul singur își alege necesarul.

Dobînditorul art. 844 alin. 2 CC poate cere rezoluțiunea contractului, în cazul imposibilitații executării prevederilor contractuale din unele cauze ce nu depind de voința lui, se inrăutățește situația materială și nu poate acorda întreținere acelor personae care se află la întreținerea lui în afara contractului dat. Conform art. 8456 beneficiarul în cazul rezolutiunii are dreptul să ceară restituirea bunului sau valorii lui, iar dobinditorul nu primește valoarea prestației acordate.

Obligaţia de întreţinere va înceta la împlinirea termenului prevăzut în contract sau, daca nu s-a stabilit un termen , la decesul Întreţinutului cînd contractul are efecte pe toata perioada vieţii Întreţinutului.7

La rezoluţiunea contractului:a)    Întreţinutul redobîndeşte dreptul de proprietate asupra bunului înstrăinat.b)    Sumele prestate ca întreţinere nu se restituie întreţinătorului.c)    Întreţinutul are obligaţia de a restitui întreţinătorului sumele plătite de acesta cu titlu de impozite şi prime de asigurare achitate pentru bunul transmis.

În cazul rezoluţiunii contractului de către beneficiarul întreţinerii, acesta are dreptul să ceară fie restituirea bunului, fie plata valorii lui.

5. Delimitarea contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă de alte contracte civile.

6 Codul Civil al Republicii Moldova din 06.06.2002, art 844, art.845.7 Note de curs, Drept Civil Partea Specială, autor Vera Lupașco, USEM, Chișinău 2013, pag 15.

9

  Deosebiri fată de contractul de rentă viageră. Cu toate asemanarile existente între caracterele contractelor de rentă viageră și de întreținere,

cele două contracte nu trebuie confundate, fiind contracte speciale distincte. Principalele deosebiri constau în:

Contractul de renta viagera cuprinde o obligatie de a da, in timp ce contractul de intretinere cuprinde o obligatie de a face.

Renta viageră este transmisibilă poate forma obiectul unei cesiuni, în schimb creanța de întreținere este essențial personală, deci nu poate fi transmisă altei personae.

Renta este, de regula, urmaribila, in timp ce intretinerea nu poate fi urmarita de creditori.Contractul de renta viagera este un contract numit, reglementat de Codul civil, pe cind

contractul de intretinere nu are o reglementare proprie, deci este un contract nenumit.  Delimitarea față de vînzare-cumpărare Dacă înstrainarea bunului se face în schimbul întretinerii, cu toate că se foloseste uneori greșit

noțiunea de vînzare-cumpărare cu clauza de întreținere, contractul nu poate fi confundat cu vînzarea-cumpararea, pentru că înstrainarea bunului nu s-a facut pe un preț în bani, iar convenția este un contract nenumit permis de lege, în virtutea libertații convențiilor.

Problema delimitării față de vînzare-cumpărare se pune în cazul în care bunul se înstrainează în schimbul întreținerii și a unei sume de bani. Contractul va fi calificat de intretinere sau de vinzare-cumparare?

Problema prezinta importanta in ipoteza executarii obligatiei de intretinere sau în legatură cu interpretarea clauzelor neclare din contract ori în legatura cu suportarea cheltuielilor contractului.

Pentru rezolvarea problemei naturii juridice a contractului, trebuie să se stabilească obligația principală, scopul principal urmărit de parți la încheierea contractului întrucit “proportia între prețul în bani și cel în natura nu poate fi calculată, valoarea întreținerii fiind aleatorie, în lipsa de alte criterii urmează ca prestația în bani sa fie raportată la valoarea bunului: contractul va fi de întretinere dacă prestația în bani reprezintă mai puțin de jumatate din valoarea bunului înstrainat, iar în caz contrar va fi de vînzare-cumparare.8

Daca obligația principală a dobînditorului este prestarea întreținerii, contractul va fi de întreținere, chiar daca în contract s-a stipulat prețul imobilului înstrainat, aceasta împrejurare fiind irelevantă și neputînd modifica natura juridică a contractului. Evaluarea bunului nu poate influența raporturile dintre părti, pentru ca obligația creditorului întreținerii este, oricum, certa cu sau fara evaluare, contractul avind caracter aleatoriu numai din cauza duratei incerte a vieții creditorului și a necesitaților lui, deci a valorii întreținerii ce urmează a fi prestată.

În schimb, daca se înstrainează o cota-parte individualizată din imobil pe un pret determinat, iar cealaltă parte în schimbul întreținerii, nu este o vînzare cu clauza accesorie de intreținere sau invers, ci doua contracte distincte cuprinse într-un singur act, urmînd a se aplica pentru fiecare contract regulile corespunzătoare.

8 Drept Civil, Contractele Civile, Volumul III, autori: Iosif R.Urs, Smaranda Angheni, București 2000, pag 262.

10

 Delimitarea față de contractul de donație

Contractul de întreținere nu trebuie confundat cu contractul de donație, chiar dacă la moartea beneficiarului întreținerii se constată că valoarea bunului înstrăinat este mult mai mare decit valoarea intreținerii efectiv prestate9. Mostenitorii rezervatari nu pot cere reducțiunea, întrucit contractul de intreținere este un contract cu titlu oneros, deși are caracter aleatoriu în sensul că valoarea prestațiilor uneia dintre parți este variabilă în raport de durata vieții celeilalte parți. Acesta este un caracter specific al oricarui contract aleatoriu, care nu-și poate pierde, prin aceasta împrejurare, caracterul sau de contract cu titlu oneros. Deci contractul de întreținere nu poate fi considerat o liberalitate, chiar dacă persoana care înstrainează se afla la o vîrsta înaintată sau este bolnavă și se poate întrezari, la data încheierii contractului, sfirșitul său apropiat.10

Contractul de întreținere nu trebuie confundat nici cu donația cu sarcini: în cazul donațiilor sarcinile impuse dobînditorului sînt în disproporție cu valoarea superioară a bunului donat, astfel încît parțile contractează cu intenția de a face și a primi o liberalitate; în schimb, în cazul contractului de întreținere parțile convin în scopul de a-și asigura fiecare cîte un avantaj, și anume una de a primi un bun, iar cealaltă întreținerea pe viață.

6. Model de Contract de ÎntreținereÎntre subsemnaţii:

          1................, domiciliat în............, CNP..........., (C) în calitate de constituitor şi creditor al

obligaţiei de întreţinere,

9 Drept Civil, Contractele Civile, Volumul III, autori: Iosif R.Urs, Smaranda Angheni, București 2000, pag 263.

10 http://www.qreferat.com/referate/management/Contractul-de-intretinere215.php

11

          2. ..............., domiciliat în.............., CNP..........,(B) în calitate de beneficiar al obligaţiei de

întreţinere şi

          3. ..............., domiciliat în................., CNP............., (D) în calitate de debitor al obligaţiei de

întreţinere,

          în conformitate cu prevederile art.2257 şi urm. Cod civil, a intervenit prezentul contract de

întreţinere, în următoarele condiţii,:

          Subsemnatul (C), transmit lui (D), nuda proprietate asupra imobilului situat în .............., cu

nr.cadastral..............., înscris în Cartea Funciară nr. ......., a localităţii ..........., prin încheierea

nr......... emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară ..............în schimbul asumării de către

acesta a obligaţiei de a mă întreţine pe mine şi pe soţia mea (B), pe toată durata vieţii noastre,

această obligaţie urmând a se stinge la data decesului ultimuluia dintre noi, în conformitate cu

prevederile art.2244 Cod civil.

          Subsemnatul (C) îmi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra imobilului. De asemenea,

subsemnatul (C) constitui, cu titlu gratuit, în favoarea soţiei mele (B), atât un drept de uzufruct

viager asupra imobilului, cât şi dreptul de beneficia de întreţinere viageră din partea debitorului (D).

          Subsemnatul constituitor declar că am dobândit imobilul astfel:............(se vor menţiona actele

de proprietate).

          Imobilul are taxele şi impozitele achitate, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală

nr…….. din data de …. eliberat de …..

          Imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor

persoane, după cum rezultă din extrasul de Cartea Funciară pentru autentificare nr. …… din data de

…., eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară ........

          Subsemnatul (D), mă oblig ca, în schimbul nudei proprietăţi, care mi s-a transmis de către

(C), cu titlu oneros, să prestez întreţinere atât în folosul creditorului (C), cât şi în folosul soţiei sale

(B).

          Subsemnata (B), accept constituirea în favoarea mea, de către soţul meu (C), cu titlu gratuit, a

uzufructului viager asupra imobilului descris mai sus şi a dreptului de a beneficia de întreţinerea

ce-mi va fi prestată pe toată durata vieţii mele de către debitorul (D).

          Noi, (C), (B) şi (D) înţelegem că obligaţia de întreţinere şi îngrijire asumată de (D) faţă de

creditorii obligaţiei (C) şi (B), constă în asigurarea hranei, a îmbrăcăminţii şi încalţămintei, precum

şi a menajului pentru (C) şi (B), pe durata vieţii acestora. Aceasta include de asemenea, îngrijirile şi

cheltuielile necesare în caz de boală pentru fiecare dintre beneficiari, precum şi cheltuielile

ocazionate de înmormântarea acestora.

          Noi, (C) şi (B) acesteia, am luat cunoştinţă de caracterul incesibil şi insesizabil al drepturilor

noastre, în conformitate cu prevederile art.2258 Cod civil.

12

          Eu debitorul (D), am luat cunoştinţă că în cazul decesului meu, înainte de cel al lui (C) şi (B),

obligaţia ce-mi revine se transmite, în mod indivizibil, către moştenitorii mei şi urmează a fi

executată de aceştia.

          De asemenea, noi părţile, am luat cunoştinţă că, în anumite condiţii, este posibilă înlocuirea

întreţinerii prin rentă, fie prin bună-învoială, fie prin hotărâre judecătorească.

          Pentru a face opozabile terţilor drepturile şi obligaţiile părţilor născute din acest contract,

urmează ca în Cartea Funciară a imobilului să se noteze dreptul de uzufruct viager în favoarea

fostului proprietar şi a soţiei sale.

          De asemenea, se va înscrie dreptul de nudă proprietate în favoarea debitorului întreţinerii.

          Evaluarea nudei proprietăţi a imobilului este de........, conform grilei de expertiză......... .

          Lucrările de publicitate imobiliară se vor îndeplini de notarul public, potrivit dispoziţiilor

Legii nr.7/1996.

Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare se plăteşte de vânzător în

condiţiile Codului fiscal.

          Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărător.

          Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului

notarial,  un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ..... exemplare s-au

eliberat părţilor.11

 

      CONSTITUITOR,                   BENEFICIAR,                       DEBITOR, 

ConcluziiÎn baza contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, o parte,

beneficiarul întreţinerii se obligă să dea celeilalte părţi dobînditor în proprietate un bun imobil sau

mobil, iar dobînditorul se obligă să asigure beneficiarului întreţinere în natură, locuinţă, hrană,

11 http://legeaz.net/modele/model-contract-intretinere

13

îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cît va trăi, precum şi înmormîntare. În cazul pluralităţii de

părţi, obligaţia de întreţinere este indivizibilă atît activ, cît şi pasiv.

Părţile contractului sunt: beneficiarul întreţinerii şi dobînditorul. Calitatea de beneficiar o

poate dobîndi numai persoana fizică, deoarece contractul de întreţinere se încheie pe timpul cît

acesta va trăi.

Obiectul contractului de întreţinere are un dublu aspect, incluzînd, pe de o parte, bunul imobil   sau

mobil transmis dobînditorului şi, pe de altă parte, întreţinerea în natură ce urmează a fi acordată

beneficiarului.

Contractul de întreţinere se încheie în formă scrisă. Dacă pentru înstrăinarea bunului se cere

forma autentică, contractul de întreţinere se încheie în formă autentică (art. 840 Cod civil).

Termenul de valabilitate al contractului este determinat de natura lui şi este egal cu timpul cît va trăi

beneficiarul.

Contractul de întreținere nu trebuie confundat cu contractul de donație, chiar dacă la moartea

beneficiarului întreținerii se constată că valoarea bunului înstrăinat este mult mai mare decit

valoarea intreținerii efectiv prestate.

Dacă înstrainarea bunului se face în schimbul întretinerii, cu toate că se foloseste uneori greșit

noțiunea de vînzare-cumpărare cu clauza de întreținere, contractul nu poate fi confundat cu

vînzarea-cumpararea, pentru că înstrainarea bunului nu s-a facut pe un preț în bani, iar convenția

este un contract nenumit permis de lege, în virtutea libertații convențiilor.

În calitate de părți sunt benificiarul sau beneficiarii, dacă sunt desemnate mai multe personae,

întreținerii și dobînditorul sau dobînditorii, dacă mai multe personae întrunesc această calitate, unde

benificiar poate fi orice persoană fizică care dorește să incheie un asemenea contract, are capacitate

civila de a contracta și se obligă să dea celeilalte parți în proprietate un bun mobil sau imobil și este

doar persoana fizică, deoarece termenul contractului și condiția principală este intreținerea pe viată.

Bibliografie:

14

1) Codul Civil al Republicii Moldova din 06.06.2002, Publicat : 22.06.2002 în Monitorul

Oficial Nr. 82-86.

2) Note de curs, Drept Civil Partea Specială, autor Vera Lupașco, USEM, Chișinău 2013.

3) Drept Civil, Contracte și Succesiuni, Volumul III, autori:Gheorghe Chibac, Aurel Băieșu,

Alexandru Rotari, Oleg Efrim, Chișinău 2010.

4) Drept Civil, Contractele Civile, autor Igor Trofimov, Chișinău 2004.

5) Drept Civil, Contractele Civile, Volumul III, autori: Iosif R.Urs, Smaranda Angheni,

București 2000.

6) https://dreptmd.wordpress.com/cursuri-universitare/drept-civil-contracte/contractul-de-

instrainare-a-bunului-cu-conditia-intretinerii-pe-viata/

7) http://www.qreferat.com/referate/management/Contractul-de-intretinere215.php

8) http://legeaz.net/modele/model-contract-intretinere

9) http://legeaz.net/dictionar-juridic/efecte-contract-intretinere

10) http://vocea.md/sfatul-avocatului-cum-sa-procedez-cand-contractul-de-instrainare-a-

bunului-cu-conditia-intretinerii-pe-viata-nu-e-respectat/