Consiliul Local al municipiului Satu · PDF fileBirou: P-ţa 25 Octombrie Bl. nr. 9 –...

PRIMARIA MU}iiClPIULI..'1- sAru MAB..E -

c . l . c . 7 N t . d l t t 1 -

"ru^ll i,rn. o G enul_02

CitreConsiliul Local al municipiului Satu Mare

Subsemnatul KirSly Zolt6n, cu domiciliul in Satu Marc str. Anton Pann nr. 17, prinprezenta solicit aprobarea:..Plan urbanistic zonal - Satu Mare str. Anton Pann nr. 17" .

Anexez in 3 (trei) exemplare documentalia elaboratd de S.C. ',PROAR[I' S'R.L.

rct4tvZa{1Z"v6

r 2

. f i

t \ -

cii

-- o. '!

< 9

e a

g ! ,6

^ . 2

,. ;=:

E - .

F,i<

|;liELftrj

,

:

l a iI r-J;t i l ;i E J :I:-

i .

! II -

ROMANIAIUDETJL SATU MARE

PRII,IARIA MUNICIPIULUI SATU MARE

PrimarNr 7762 din 05,04.2005

urmare a cererii adresate de(l)

C E R . T I F I C A :Pe inci i i ! l ' teren 9i l sau construcl i i- situat in jude!.r l . . . . . . .-. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .S.A:lV.$ RF.... . . . . . . . . . . . .

munr,D;,: . i . ;s: l / cornuna ... . . . . . . . . . . . . . . .54Tq.1'148E.... . . . . . . . . . . . . . . . . satut . . . . . . . . . . . . . . secrcrur .. . . . .codpo9tai ' ' , ' ' '39Q,Q'... , . , .adle5a.... . . . . . . . ' ' . . . . . . . . . . . .-. . . . ' . . . . . . . . . .-. . , . . .A|t l- '9' !

sau idenbf cat priri-.l.......

;;;;il;";";il;;;;;;;;;,;";;;;; ; q'-,ii.;-q ;;,";",;,,;;;;;;cu hourarea consil iului judegean/local .............S.4JY,1{48E..,........ nr. -.......,......... i ....9.1,91 1999.. .

1. REC:| 4!.I'- -'UR:SICTEREN INTMVITAN PROPRiETATEA SOUC]TANTULUI

2. REGIMUL ECONOMICPREZEIfI:ZONA DE LOCU]TVITOR:SPAIIU COMERCIAL

3. REGIMULTEHNICSCHIIVjBARE DE DE5flNATIE 9I E$INDERE SPATIU COIvIERC]AL P+1P.O.T. 3!% C.U.r 1,2ELASOMRE 5I APROBARE P,U.D.

Prezentul Certificat de urbanism poate fi utilirat in scopr,l declarat pent-n1'.I.N.FSR}1ARE

(1) Nufttele si palunele solia.tu)tllui e) Adtesa satia'hnbrtui @ DaE de idsAnate . intobitutui(4) !,capulefiteni ceftincanlui & urbanisn lonfam Frc.izani sotiotant'rlul, fomutaH ta cer*e

" . 4. CEREREA OE EMIIERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE / DESNIIfTARE VA FI i SbITA DEURMATOARELE DOCUMENTE:

i a) Titlul asupra imobilului (copie tegatizati)

b) Proiectul d€.utorizare a execut5rii lu.riailord€ constructii

c) Figele tehnice nec€sar€ emiterii Acordului Unicc.1. Avize 5i acorduri privind utildlile ufuane ti inftasbuctura:acord vecini

c.2. Avize t; acorduri ptiyind:

d) Avizele / a€ordurile 9i alte docurnente ce se asigurg d€ cdtre solicitantd.1. AvizeJe / acordurile spe€ifice ale adninbtatiei publice centrale ti / 9au ale sen/iciibr descentratizate ale acestor

d 2 tn )iz. / 2..d1,!ri

t

,17 att rlii /1P .nt.alrbtp

d.4. Daaumente de platr ale umebaelor taye:

CERTIFICATUL DE URBANISM NU TINE LOC DEAUTORIaTTE DE CONSTRUIRE / DESFEITTARE

9I NU COI{FERi DREPTUL DE A EXECUTA LUCRiRI DE CONSIRUCrII

Prezentu' certificai de urbanism are valabilitate de ............1?.....,..,... lunide la data emiterii.

ARHITFCT 9EF)

") 9 va senna de aititectLl tef sau persoana cu rcsponsabtlitate in doneniul anenaJAni Eritonului 5i ubanisn

II tANCPI

OFICIUL DE CADASTRU $I PUBLICITATEBIROUL DE CADASTRU 9I PUBLICITATE

Nr. cerere 13300Ziua20Luna 04Anul 2007

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

pentruTNFORMARE

Comund/Ora9/N4unicipiu SATU MARE

A. Partea l-a

C. Partea ll l"a

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

Cartea funciad cu nr' 12773

c;@aie d;n.6i€a funclard crjsin?li, cr'in pr-'zj

3::::1".i:i:':;:::il llit"''. oo'" o *"o". conrorm cererii r€

::li]**nl[:,u"*Hf:ffiTi:f%':!l'l'?1",33ii?ilii,lxi]ii;, ." pub'ciaie mcbi'|iare cu codu'jn'i p 02

Asisteni - registrator'

Descrierea imobilulut II: : : : = : : : : i . : : - ; i : ; l

Suprafalain mp.

Observa!iiNr. crt. Nr. cadastral

1 1356',713A R A ] O R C U C A S A S I R A N I U N T A I \ I \ 1 \ K I /

Partea ll-anscrieri oriviroare la proprietate

rm-a,rv zolreN StLY MARIA CU TITLU DE DREPT

cu IIiCHEIERE NR {!c/209s

' ' t " ' ; ; ; ; . ; ; * ;l ' lscnen onvlruo' ' ' * "" ' "

NU SUNT

ObservaliiNr. crt.

dtr:ilTih

€:ffi

ag6

r , l

Ery

P,U.Z, SATU MARE

BENEFIcIARTKRALY Z0LTAN Sl KIMLY MARIA

,. 16[l-,*,c.u.l.14836112

PR.NR.22612007

INCADRAREIN P.U.G,

STUDIU GEOTEHNIC '. '

privrnd caracteristicile geotehnice ale terenului de fundire la proiectul:"Casa particular6 pe str. Anton Pan nr.17".

l.Tema de oroiect

Prin tema de proiect elaborati de cdtre geful de proiect, s-a cerutintocmirea ^unui studiu geotehnic, necesar pentru elaborarea proiectului susmenlionat. In acest studiu sA fie arAtate urmatoarele date geotehnice:

- Addncirnea de fi:ndare propus6- Presiuneaconventional6- Stratificalia terenului cercetat- Litologia depunerilor geologice- Nivelul apelor freatice

? A m n l q c q m c n n ' l

Amplasamenrul construcliei gi al [orajelor georchnice e\eculate sunlfigurate pe platul de situalie anexat.

Pentru dEtenainarea datelor geoieiiiiice cerute s-au executat doud forajeamplasate conform schilei anexaie.

Coloanele litologice a1e i.,iajeior geotehnice executate au urmdtorulaspect:

Fora-i nr. l.10,00-0,60 m - Umplutura-0,60-3,00 m - Argili galbent, prifoasd-3,00-4,00 m - Nisip fin galben , argilos-4.00 -5. 10 m - Nis ipq F r h r r ^ ^ - , : . , , 1 \ ' ; , - t , r t r - a t ^ - c . ) r i ^ - c _ . . i L r r l ,

' : n o - f ^ r . , " t .

nivelul terenului.Fundalia casei vecine este executata din beton. pe stratul de argild

galbena"prdfoasA .Talpa fi.ndaliei s-a gasit ia - 1.00 m taF de nivelulterenului.Nu prezintd evazare.

Foraj nr. 2.t0,00 - 0,60m Argild galbenl. pritbasd-0,60 - 3, l0m Nisip fin, galben. argiios-3, t0 - 5,-50n Nisip

Sfratrrl continul.Nivelul apelor fieatice s-a gL\it lti -3.10m fhll denivelrtl terertultri $i s-l st0bilizrt la -2.30 m,thttr dc nivclrrl tercnului.

Apa lieaticil este cantonattr in stntul de n is ip lin. priltbs 5i in nisip.Nivclultiuatic este-r'arilbil in tirnclic dc nivelul upclor din riul Somr',s 5i dc prccipitaliilcntnostbricc,Nivelul nraxim {icirtic sc situeluil lil ccil.-1.00 nt lil{li de nivchlltcrcnrrlui actual.

Permeabilitatca stratului freatie este mediocr{,cu un coeficicnt dein fllrratic K=40m/zi =4.6<10-2cm/sae .

3,Addncimea de fundare oroousd

in func1ie de rezultatele ob{inute prin lucrtrrile geotehnice executate,propunem executarea fundaliilor pe stratul de argil'galben6,prdfoasd.Ad6ncimea minimd de fundare se considerd la -1,00m, fa!6 decota terenului.

Fundarea se va face in a5a fel ca talpa fundaliei sd fie incastrata in stratulde argila cel pulin 0.20 m.

-Addncimea de inghet in aceasta zon6 se afl5 la -{,80 m.-Conform normelor TS terenul cercetat se incadreazd in felul urmator:

- UmplututA- Argila prdfoasd- Nisip argilos- Nisip

leren mijlociu.teren tare.teren mijlociuteren uior.

Conform normatiwlui P.100-92, aceasta zona cu Ks=0,20 Si cu T"=0,7sec.din punctul de vedere al macroseismicitdlii se incadreazd in zona "C" deseismicitate.

4.Presiunea conventional6

Presirmea conventionala de bazd (pentru addncimea de fundare H=2,00 m

9i +u ldlimea fuadaliei B=1,00 m) a fost calculata pe stratul de argilagalben4pr6foas4 conform STAS 3300/2-85, cu indicele de consistenp L=0,80qi cu indiceie porilor e=0,68.

P-"'=320 kPa'

Mentiune:

Pentru lirnda{iile executate in afara condifiilor de bazi presiunileconventionale vor fi recalculate. conform prevederilor STAS.3300/2-85

intocmit: ins /#? fo"o.n- /Y'/'

3 :

ca-

I

\

6

i *

!!)!Puo 2 lJl.0.u1noarl' 6 l h j s i '

I- l

F uf d:l. : ' - . - il : ; : i Q.s.B

c

t q

\sS--r-$ r')

si ^vs.- {*.*

-s ^'q\ \ \

.q- --

i

b\

- i :

s ':i. \

..'\_ i i i

: . i i ^ t !: o : s :I o i <1:: N i . \ :

\i-+l-\: $j rvi

r J :

o y tq : s< ' \ ! :

oo( llo l l' { l lr{ ll) l l{ l la l= l iut ti

- l i t1r lil l ' i+ ?

llti 1 t

' i t ;l l

? ,1 ,

i it . t .

l r

t ,'t

; i

f i ,I

'1 1

a1:

.\

( r \-R1\

+

l

, t , t i, \ R ii ' i ,

\i\i$ri$ ' \ i

: dc

c - : :

qi lo l l-r llk, l i) l l..{ lia i la l iut i:

ilq l :q-l'' :

l .u_ I

- d : ' ; :- : : \ J j r ;

i, --\ :s,, e FJ.{, t}

**t$"-r l,S S

i>: -, --S*qs t -*{ : : : :

. s r i adQ : ' -=

e - l * - -i \ : :! - ' : -a g. - , - . . :

I t - a - a Z

b (g re.l

-dl

I:-,. I _:\

.---

I

ts( . i r

sqL1

: o >

${.

U : Fi J 9q l ] !* ! q

eJDqnJ

!!]rpua2 !sJ]DlU nOt-AUl' d i h j s '

eP DZ;]!A s €!n lniulLuPaD:.rDypluJn /5 j

D= - i l

l ^' 3 -

, t Ee-l)

q

t---* )

eJC Jl,J

l s- t .sc r . ; : l (

i :S:*.: ). : :l.sE€; ;E

s\s-

r t r r l r r l r i r t I i t i t l r r r r r 1 ! t ; L i l r l l i l l

o

i r i l

(ss- rD- -+-

i-^--li>\ili,:lsiasi$!7[rffi'ffitliiiiitlri riii i lill:iiliiliiil

' . : - . ' - : , . . , . ' - ,. . . - - - - . : . :' ' . - " . ' : -

" , . : ' : . . ' . . ' - . :

l :| : ^

i ' i i e

j r r . - '

I ; " ;I f -

t / :

+*\s

. \ J

\os-- -s* R

\- -N

s-$-

*-

t-$-

,SS

!

II

BORDEROU GENERAL

I. Piese scrise:

A. Memoriu de prezentare

1. Introducere 2. Stadiul actual al dezvoltării urbanistice 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică 4. Concluzii – măsuri în continuare 5. Anexe B. Regulamentul local de urbanism aferent PUZ

1. Dispoziţii generale 2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor 3. Zonificarea funcţională 4. Prevederi la nivelul zonelor funcţionale 5. Unităţi teritoriale de referinţă II. Piese desenate:

Încadrare în P.U.G. - A1 Situaţia existentă sc. 1: 500 A2 Reglementări urbanistice sc. 1: 500 A3 Echipare tehnico - edilitară sc. 1: 500 A4 Proprietatea asupra terenurilor sc. 1: 500 A5

2

FOAIE DE TITLU

Denumirea lucrării: „Plan Urbanistic Zonal – Satu Mare str. Anton Pann nr. 17” Beneficiar: Király Zoltán şi Király Maria Proiectant general: S.C. „PROARH” S.R.L. arh. Varga Ludovic – T.N.A. 271

Atestat RUR Data elaborării: Aprilie 2007

3

S.C.”PROARH”S.R.L. Proiect nr: 226/2007 Cod unic de înreg: 14836112 Faza: P.U.Z. Satu Mare, B-dul Independenţei Bl. UH. 31, Ap. 2 Plan urbanistic zonal Birou: P-ţa 25 Octombrie Bl. nr. 9 – mezanin, Ap. 42 Satu Mare str. Anton Pann nr. 17

A. Memoriu de prezentare 1. Introducere:

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

• Denumirea lucrării: Plan urbanistic zonal - Satu Mare str. Anton Pann nr. 17

• Beneficiar: Király Zoltán şi Király Maria • Proiectant general: S.C. „PROARH” S.R.L.

arh. Varga Ludovic Atestat RUR

• • Data elaborării: Aprilie 2007

1.2. Obiectul lucrării

• Solicitări ale temei program Obiectul planului urbanistic zonal constă în rezolvarea complexă a problemelor urbanistice, tehnice şi estetice a zonei în vederea amplasării unei clădiri de locuinţe pe terenul beneficiarului. Obiective principale:

-stabilirea indicilor urbanistici maximi -amplasarea obiectivului

-soluţionarea acceselor -organizarea echipării tehnico-edilitare

1.3. Surse documentare

• Releveul situaţiei existente • Studiul geotehnic • Extrasul C.F. • Planul urbanistic general al municipiului Satu Mare.

2. Stadiul actual al dezvoltării urbanistice 2.1. Încadrarea în localitate

Parcela studiată este situată în zona de nord – est a municipiului, în cartierul 14 Mai în partea sud – vestică a străzii Anton Pann. Terenul cu nr. top. 13.567/3 avand suprafaţa de 338 m2 este învecinat după cum urmează:

4

- la nord - est de str. Anton Pann - pe celelalte părţi de locuinţe individuale.

2.2. Analiza situaţiei existente

2.2.1 Aspecte generale, zonificarea teritoriului, bilanţ teritorial Parcela cuprinde o singură zonă funcţională.

1.Zonă de locuinţe: Suprafaţa este de 338 m2 cu o pondere de 100% din suprafaţa P.U.Z. 2.2.2. Indici urbanistici Pe lotul existent se situează o clădire de locuinţă parter şi o clădire de locuinţă S+P+1+M. A.c. totală = 142,86 m2 A.c.d. totală = 405,80 m2 S. parcelă = 338 m2. Procentul de ocupare a terenului: P.O.T. = Ac x 100

St P.O.T. = 142,86 m2 x 100 = 42,27 % 338 m2 Coeficientul de utilizare a terenului: C.U.T. = Acd St C.U.T. = 405,8 m2 = 1,20 338 m2 2.2.3. Regimul de înălţime Clădirea dinspre sud – est are regim de înălţime parter. Clădirea dinspre nord – vest are regim de înălţime S+P+1+M. 2.2.4. Structura clădirilor Clădirea parter propusă pentru demolare, are structura pe zidărie portantă, planşeu de lemn, acoperiş şarpantă. Clădirea S+P+1+M are structură pe zidărie portantă, planşeu de beton, şarpantă de lemn. 2.2.5. Starea clădirilor Clădirea propusă pentru demolare este în stare mediocră. Clădirea cu etaj este în stare bună. 2.2.6. Analiza geotehnică. Analiza geotehnică se bazează pe 2 foraje geotehnice. Poziţia acestora este reprezentată pe planşa A2. Din concluziile studiului geotehnic menţionăm: -coloanele litologice se prezintă astfel: • la forajul F1: între ± 0,00 m şi –0,60 m – umplutură între –0,60 m şi –3,00 m – argilă galbenă prăfoasă între –3,00 m şi –4,00 m – nisip fin galben, argilos între –4,00 m şi –5,10 m – nisip • la forajul F2:

între ± 0,00 m şi –0,60 m – argilă galbenă prăfoasă între –0,60 m şi –3,10 m – nisip fin galben, argilos

între –3,10 m şi –5,50 m – nisip Nivelul apelor freatice s-a interceptat la –3,00 m, respectiv la –3,10 m şi s-a stabilizat la –2,30 m. Se estimează că nivelul maxim freatic se situează la cca. –2,00 m.

5

Conform normativului P100-92 în baza zonării macroseismice, teritoriul se încadrează în zona seismică de calcul “E” având Ks = 0,12 şi Tc = 0,7 sec. 2.2.7. Căile de circulaţie Zona este delimitată la nord - est de str. Anton Pann cu 2 benzi de circulaţie cu lăţimea carosabilului de 6,00 m. Zonele verzi adiacente au lăţimea cuprinsă între 2,50 m şi 3,50 m iar trotuarele sunt de 2 m. Distanţa dintre fronturi este de 16,70 m. 2.2.8. Echiparea tehnico edilitară

Alimentarea cu apă Reţeaua de alimentare orăşenească este situată în partea de sud - vest a străzii. Cele două clădiri existente sunt legate la acelaşi branşament.

Canalizarea

Reţeaua de canalizare orăşenească este poziţionată în axul străzii. Cele două clădiri existente sunt legate la acelaşi racord de canalizare.

Gaze naturale

Reţeaua de gaze naturale de presiune redusă este situată în zona verde din partea de sud - vest a străzii. Ambele clădiri existente sunt legate la acelaşi branşament.

Alimentarea cu energie electrică

În partea de sud – vest a străzii există o linie electrică aeriană. Clădirea cu etaj este branşată direct la LEA, iar clădirea parter este legată la firida acestei clădiri.

2.2.9. Disfuncţionalităţi, probleme de mediu Amplasarea unor construcţii noi este posibilă numai prin aprobarea modificării indicilor urbanistici din P.U.G., conform prevederilor prezentului plan urbanistic zonal.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

3.1.Prevederi ale P.U.G. Satu Mare Planul urbanistic general al municipiul prevede în această zonă cuprinsă în U.T.R. 08.02. locuinţe cu regim de înălţime P+1 ÷ 3 cu sau fără spaţii libere la parter cu funcţiuni complementare. Indici urbanistici: P.O.T. maxim = 35%

C.U.T. maxim = 1,20 3.2.Valorificarea cadrului natural Construibilitatea şi condiţiile de fundare ale terenului Fundarea se va executa pe stratul de argilă galbenă prăfoasă. Adăncimea minimă de fundare se consideră la -1,00 m. Presiunea convenţională de bază pentru adăncimea de fundare 2,00 m şi lăţimea tălpii de fundare de 1,00 m rezultă pentru stratul de argilă galbenă prăfoasă de 320 kPa. 3.3.Organizarea şi modernizarea circulaţiei Carosabilul străzii Anton Pann se propune lărgit la 7 m, conform profilului 11-11 din P.U.G., prin diminuarea latimii zonei verzi.

6

Parcarea autovehiculelor proprii se rezolvă în interiorul parcelei. 3.4.Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici. 3.4.1.Zonificarea funcţională – reglementări Zonificarea funcţională nu se schimbă. Întregul lot are funcţiunea de zonă de locuit. 3.4.2. Bilanţ teritorial existent - propus 1.Zona de locuinţe: are suprafaţa de 0,0338 ha cu o pondere de 100% din total, atât la situaţia existentă cât şi la propunere. 3.4.3. Regimul de înălţime Clădirea amplasată la frontul existent se propune cu un regim de înălţime S+P+1, inferior reglementării din P.U.G. de P+1 ÷ 3.

3.4.4. Regimul de aliniere a construcţiilor

Se propune păstrarea aliniamentul existent al străzii, adică la limita de proprietate dintre domeniul public şi privat.

3.4.5. Indici urbanistici Se propune demolarea clădirii parter cu aria construită de 42,41 m2. Clădirea existentă cu subsol parţial, parter, etaj şi mansardă are următoarele suprafeţe: A.c. = 100,45 m2 A.c.d. = 362,55 m2 Se propune o clădire cu subsol, parter şi etaj cu următoarele suprafeţe: A.c. = 34,64 m2 A.c.d. = 110,65 m2 Astfel cele două clădiri totalizează următoarele suprafeţe: A.c. = 135,09 m2 A.c.d. = 473,20 m2

S lot = 338 m2 Procentul de ocupare a terenului: P.O.T. maxim propus = 135,09 m2 x 100 = 40% 338 m2 Coeficientul de utilizare a terenului: C.U.T. maxim propus = 473,20 m2 = 1,40 338 m2

3.5. Echiparea tehnico-edilitară Alimentarea cu apă Clădirea propusă se va lega la branşamentul existent de apă prin intermediul unui cămin. Canalizarea Clădirea propusă se va lega la racordul de canalizare existent prin intermediul unui cămin.

7

Alimentarea cu gaze naturale Branşamentul existent se păstrează. Instalaţia din incintă se modifică asigurând branşarea ambelor clădiri. Alimentarea cu energie electrică Se desfiinţează branşamentul existent, întrucât traversează amplasamentul construcţiei propuse şi se va executa un branşament nou la clădirea propusă. De la această firidă se leagă construcţia existentă. 3.6.Protecţia mediului Evacuarea apelor menajere se va asigura prin reţeaua orăşenească de canalizare la care se vor racorda ambele clădiri de locuit. Deşeurile menajere vor fi depozitate în pubele de salubritate şi vor fi colectate prin Florisal. 3.7.Proprietatea asupra terenurilor Terenul studiat cu nr. top. 13.567/3 este în proprietatea privată a beneficiarului cu o suprafaţă de 338 m2.

4. Concluzii - măsuri în continuare

Prin aprobarea planului urbanistic zonal, se crează condiţiile legale pentru realizarea investiţiilor prevăzute de beneficiar.

5. Anexe

• Studiul geotehnic • Extras C.F.

Satu Mare Întocmit Aprilie 2007 arh. Varga Ludovic

Atestat R.U.R.

S.C.”PROARH”S.R.L. Proiect nr: 226/2007

8

Cod unic de înreg: 14836112 Plan urbanistic zonal Satu Mare, B-dul Independenţei, Bl. UH. 31, Ap. 2 Satu Mare str. Anton Pann nr. 17 Birou: P-ţa 25 Octombrie, nr. 9, mezanin, Ap. 42

B. Regulament local de urbanism aferent P.U.Z.

1.Dispoziţii generale

1.1.Rolul R.L.U.: Regulamentul local de urbanism conţine reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor, explicând prevederile documentaţiilor de urbanism şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor. 1.2. Baza legală a elaborării: Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi Regulamentul General de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U., aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000. 1.3. Domeniul de aplicare: Prevederile cuprinse în R.L.U. se aplică terenului studiat în P.U.Z. Zona cuprinde o singură unitate teritorială de referinţă. 2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

Utilizarea funcţională a terenurilor se reprezintă grafic în documentaţia de urbanism prin planşa A3 - Reglementări urbanistice. 2.1.Reguli privind siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public:

Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, căilor de comunicaţie este interzisă. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform art. 11 – R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor generatoare de riscuri tehnologice se va face în baza prevederilor art. 12 – R.G.U. Asigurarea echipării tehnico – edilitare se va face conform art. 13 – R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţilor dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei conform art. 14 – R.G.U. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia respectării indicilor maximi admisibili P.O.T. şi C.U.T. stabiliţi în P.U.Z. (vezi art. 15 şi Anexa nr. 2 din R.G.U.).

9

2.2.Reguli privind amplasarea şi retragerile minime obligatorii:

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale (vezi art. 17 şi Anexa nr.3 – R.G.U.).

Autorizarea executării construcţiilor şi a altor tipuri de lucrări (infrastructură, parcaje) se va face conform art. 18. – R.G.U.

2.2.1.Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament: Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere

prevăzut în P.U.Z. conform art. 23 – R.G.U. 2.2.2.Distanţe minime obligatorii faţă de limitele laterale şi limita

posterioară a parcelei: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime

obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului civil (1,9 m), precum şi asigurarea distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 – R.G.U.).

2.2.3.Amplasarea construcţiilor unele faţă de altele, pe aceeaşi

parcelă: Distanţe minime obligatorii Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a

permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel, încât să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism, etc.

2.3.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii, drumuri şi

accese: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la

drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei şi cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor (vezi art.25 şi Anexa nr. 4 – R.G.U.).

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel, se va face numai dacă se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei conform art. 26 – R.G.U.

Organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din P.U.Z. 2.4.Reguli privind echiparea tehnico – edilitară: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării

de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică, conform art. 27 – R.G.U. – aliniat 1.

Lucrările de îmbunătăţire, extindere sau mărirea de capacitate a reţelelor edilitare, se vor realiza conform art. 28 - R.G.U.

2.5.Reguli privind forma şi dimensiunile terenului şi ale

construcţiilor 2.5.1.Regim de înălţime:

10

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în P.U.Z. 2.5.2.Aspectul exterior al construcţiilor: Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu

distonează cu aspectul general al zonei (vezi art. 32 – R.G.U.). Prescripţiile vor urmări armonizarea construcţiilor noi cu cele învecinate (finisaje, vitrări

plin-gol, registre, regim de înălţime, detalii de arhitectură, tipul acoperirii şi al învelitorii, etc.), îmbunătăţirea aspectului compoziţional şi arhitectural al clădirilor prin folosirea de materiale noi şi moderne, ridicarea nivelului calitativ al imaginii, corelarea funcţională între clădiri sau între clădiri şi amenajările exterioare.

2.6.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi

împrejmuiri: 2.6.1.Parcajele: se vor asigura în afara spaţiului public, cu respectarea prevederilor art.

33 şi Anexa nr. 5 – R.G.U. 2.6.2.Spaţii verzi şi plantate: Autorizarea executării construcţiilor va dispune obligativitatea menţinerii sau creării de

spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform art. 34 şi Anexa nr. 6 – R.G.U.

2.6.3.Împrejmuiri: Pentru realizarea împrejmuirilor se vor respecta, de regulă, prevederile art. 35 – R.G.U. Se recomandă garduri cu bază plină până la înălţimea de 0,60 m spre circulaţia publică sau

garduri opace faţă de limitele laterale şi posterioare, cu înălţime de 2,20 m - 2,60 m pentru asigurarea împotriva intruziunilor. 3. Zonificarea funcţională

3.1.Destinaţia terenurilor şi construcţiilor:

Conform art. 37 – R.G.U. prin destinaţia unui teren sau a unei construcţii se înţelege modul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările cuprinse în P.U.Z.

3.2.Zone funcţionale:

Zonificarea funcţională a teritoriului este pusă în evidenţă grafic pe planşa de Reglementări şi explicată în memoriul de prezentare. Delimitarea zonelor funcţionale are rol hotărâtor în amplasarea construcţiilor, în funcţie de destinaţia acestora (vezi Anexa nr. 1 – R.G.U.). Astfel au fost identificate următoarele zone funcţionale:

1. L.m. – zonă de locuinţe 4. Prevederi la nivelul zonelor funcţionale Pentru fiecare zonă funcţională, regulamentul cuprinde reglementări specifice grupate în trei subcapitole:

A. – generalităţi

11

B. – utilizare funcţională C. – condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor.

Autorizarea realizării construcţiilor se va face de regulă cu respectarea zonificării funcţionale precum şi a prescripţiilor conţinute în Regulamentul general de urbanism şi în Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z.

Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii incluse într-o zonă cu funcţiune dominantă, trebuie să se compatibilizeze cu aceasta, evitându-se incomodările şi disfuncţionalităţile, urmărindu-se integrarea în structura stabilită prin P.U.Z.

Se interzice realizarea construcţiilor şi a amenajărilor cu destinaţie incompatibilă cu zona care le include.

4.1. L.m. Zonă de locuinţe cu regim mic-mediu: A. Generalităţi:

-funcţiune predominantă: locuirea -funcţiuni complementare: I.S., C.R., Z.V.

B. Utilizare funcţională: • Utilizări permise:

-locuinţe individuale S+P+3 -construcţii şi amenajări pentru funcţiuni compatibile -anexe gospodăreşti, garaje -parcaje, spaţii verzi, locuri joacă copii

• Utilizări permise cu condiţii: -respectarea regimului de aliniere, înălţime şi a indicilor P.O.T., C.U.T. -respectarea avizului geotehnic -respectarea servituţilor privind distanţele de protecţie faţă de reţelele tehnico – edilitare

• Utilizări interzise: -locuinţe pe parcele ce nu îndeplinesc condiţii de construibilitate -unităţi poluante sau cu riscuri tehnologice.

C. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor: • Caracteristicile parcelei:

-pentru a fi construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească condiţiile prevăzute în cap. 2.5. din prezentul regulament.

• Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament prin respectarea cap. 2.2.1. • Amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioare conform cap. 2.2.2. • Distanţele minime între clădirile aceleiaşi parcele conform cap. 2.2.3. • Accese conform cap. 2.3. • Condiţii de echipare tehnico-edilitară conform cap. 2.4. • Regim de înălţime conform cap. 2.5.1 şi cap. 5 U.T.R. • Aspect exterior conform cap. 2.5.2

Se interzice construire în stiluri şi imitaţii stilistice străine zonei, utilizarea materialelor nespecifice zonei, imitarea materialelor naturale, etc. • Parcaje, spaţii verzi, împrejmuiri conform cap. 2.6. • Indici P.O.T. şi C.U.T. conform cap. 2.1. şi cap. 5 U.T.R.

P.O.T. maxim 40%; C.U.T. maxim 1,4.

5. Unităţi teritoriale de referinţă ( U.T.R.)

Teritoriul zonei cuprinde un singur U.T.R., format de o singură percelă cadastrală. Prescripţiile specifice de construibilitate la nivelul zonelor funcţionale sunt conforme cu capitolul 4 din prezentul Regulament.

12

5.1. UTR 1:

P.O.T.maxim: 40% C.U.T. maxim: 1,4

5.1.1 Prescripţii specifice de construibilitate:

Conform cap. 4.1, din prezentul Regulament. 5.1.2. Reglementări: prescripţii specifice UTR 1

-Regimul de înălţime propus S+P+1. -Se pot autoriza orice fel de lucrări de întreţinere, renovare, modernizare la nivelul fondului

construit existent. -Se vor autoriza lucrările de îmbunătăţire şi completare a echipării tehnico – edilitare. -Construcţiile vor primi autorizaţie în urma stabilirii soluţiei privind posibilităţile de racord la

reţelele tehnico – edilitare. -Nu sunt permise construcţii pentru unităţi productive incompatibile cu caracterul zonei.

Satu Mare Întocmit Aprilie 2007 arh. Varga Ludovic

Atestat R.U.R.

47B47B47B

14B 16 18 20 22 24 26 26A 28

14A14 38

40

36

34

32B

32A

30

30

28A

28

43

41B

37

35

33

39

41B

21 23 25 27 29

30

15

P+1

P+1P+1 P+1

P+1P+1 P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+11

4 2

P+4

P+4P+4

P+2

P+2P+2

P+2

P+MP+1

STRADA ANTON PANN

ALEEA NUFARULUI

ST

RA

DA

ILAR

I E C

HE

ND

I

47

17

S+P+1+M

P19

PP

Lm

Lm

nr. top.13567/3

9012

,25

8,40

SEMNATURA T.N.A.

S.C. S.R.L. C.U.I. 14836112

NUMELE

SEF PROIECTPROIECTATDESENAT

ARH.VARGA LUDOVICARH.VARGA LUDOVICARH.VARGA LUDOVIC

00271

00271

SCARA

1:500

FAZA

A

SITUATIAEXISTENTA 2

PR.NR.226/2007

BENEFICIAR:KIRALY ZOLTAN SI KIRALY MARIA

04 / 2007

PLAN URBANISTIC ZONAL

SITUATIA EXISTENTA

Satu Mare str. Anton Pann nr. 17NORD

BILANT TERITORIAL EXISTENT

Zone functionale ExistentHa %

Zona locuinte1. 0.0338100100

0.0338

Cai de circulatie existente

Limita parcele

Lm Zona locuinte

Cladiri existente

Cladire propusa pentru demolare

LEGENDA INDICI URBANISTICI

Total Ac = 142.86 mp

P.O.T. existent = 42.27%

P.U.Z.

TOTAL TERITORIU P.U.Z.

Limita teritoriului P.U.Z.

Total Adc = 405.80 mp

P.U.Z. SATU MARE STR. ANTON PANN, NR. 17

P.U.Z.

S.parcela = 338 mp

3,10

2,68

7,83

7,74

75 8,20 2,19 4,62

75 8,20 2,19 2,29 2,33

F2

Foraj geotehnic

Umplutura

F1

Argila galbena,prafoasa

Nisip fin galben, argilos

Nisip

Nivel hidrostaticNH

F1 F2

NH

+0.00 +0.00

-3.00

-3.80

NH -2.30

-5.10

-4.00

-0.60 -0.60

-3.10

-5.50

-2.30

C.U.T. existent = 1.20F1

47B47B47B

14B 16 18 20 22 24 26 26A 28

14A14 38

40

36

34

32B

32A

30

30

28A

28

43

41B

37

35

33

39

41B

21 23 25 27 29

30

15

P+1

P+1P+1 P+1

P+1P+1 P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+11

4 2

P+4

P+4P+4

P+2

P+2P+2

P+2

P+MP+1

STRADA ANTON PANN

ALEEA NUFARULUI

ST

RA

DA

ILAR

I E C

HE

ND

I

47

17

S+P+1+M

PP

75 8,20 6,81

9012

,25

8,40

19

75 8,20 2,16 4,65

Lm

Lm

13,9

77,

37

nr. top.13567/3

SEMNATURA T.N.A.

S.C. S.R.L. C.U.I. 14836112

NUMELE



00271

00271

SCARA

1:500

FAZA

A

PR.NR.226/2007


04 / 2007

PLAN URBANISTIC ZONALSatu Mare str. Anton Pann nr. 17NORD

P.U.Z.


P.U.Z.3

REGLEMENTARI URBANISTICE

REGLEMENTARI URBANISTICE

ExistentZone functionale Propus

%Ha Ha %Zona locuinte 0.0338 0.0338100 1001.

TOTAL TERITORIU P.U.Z. 0.0338 100 0.0338 100

BILANT TERITORIAL EXISTENT - PROPUS



Limita parcele

Lm Zona locuinte

Cladiri existente

Cladire propusa

LEGENDA INDICI URBANISTICI

S.parcela = 338 mp

Total Ac = 135.09 mp

P.O.T. propus = 40%

517,

53

Total Adc = 473.20 mp

C.U.T. propus = 1.40

S+P+1

47B47B47B

14B 16 18 20 22 24 26 26A 28

14A14 38

40

36

34

32B

32A

30

30

28A

28

43

41B

37

35

33

39

41B

21 23 25 27 29

30

15

P+1

P+1P+1 P+1

P+1P+1 P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+11

4 2

P+4

P+4P+4

P+2

P+2P+2

P+2

P+MP+1

STRADA ANTON PANN

ALEEA NUFARULUI

ST

RA

DA

ILAR

I E C

HE

ND

I

47

17

S+P+1+M

PP

19

nr. top.13567/3

SEMNATURA T.N.A.

S.C. S.R.L. C.U.I. 14836112

NUMELE



00271

00271

SCARA

1:500

FAZA

A

PR.NR.226/2007


04 / 2007


P.U.Z.


P.U.Z.5

PROPRIETATA ASUPRATERENURILOR

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

LEGENDA


TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

Domeniu public

S = 338 mp

Proprietate privata nr. top. 13567/3 S = 338 mp

S+P+1

AMPLASAMENT

NORD

S.C. S.R.L.

NUMELE SEMNATURA T.N.A.SEF PROIECT ARH VARGA LUDOVICPROIECTAT ARH VARGA LUDOVIC

0027100271

DESENAT

FAZAP.U.Z.INCADRARE

IN P.U.G.A 100271ARH VARGA LUDOVIC

C.U.I. 14836112PR.NR.226/2007

P.U.Z. SATU MARE STR.ANTON PANN, NR. 17


SCARA -

04/2007

Ae Ae

Ae

Ap

CeCe

CeGeGe

Gp

LEAe

LEAp

LEApGe

Cp47B47B47B

14B 16 18 20 22 24 26 26A 28

14A14 38

40

36

34

32B

32A

30

30

28A

28

43

41B

37

35

33

39

41B

21 23 25 27 29

30

15

P+1

P+1P+1 P+1

P+1P+1 P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+1

P+11

4 2

P+4

P+4P+4

P+2

P+2P+2

P+2

P+MP+1

STRADA ANTON PANN

ALEEA NUFARULUI

ST

RA

DA

ILAR

I E C

HE

ND

I

47

17

S+P+1+M

PP

19

SEMNATURA T.N.A.

S.C. S.R.L. C.U.I. 14836112

NUMELE



00271

00271

SCARA

1:500

FAZA

A

PR.NR.226/2007


04 / 2007



P.U.Z.ECHIPAREATEHNICO EDILITARA 4

P.U.Z.

ECHIPAREA TEHNICO EDILITARA



Ae

Ap

LEGENDA

Bransament de apa propus

Cp

Ce Retea/racord de canalizare existent

Racord de canalizare propus

Retea de gaz existentaGe

Gp

Camin racord/de curatire canal

Linie electrica aeriana existenta

Linie electrica aeriana propusa

Bransament de gaz propus

Camin de bransare-apometru/vane

Retea de gaz existenta

Stilp iluminat exterior

Retea/bransament de apa existent

LEAp

LEAe

S+P+1

Consiliul Local al municipiului Satu · PDF fileBirou: P-ţa 25 Octombrie Bl. nr. 9 –...

Documents

Transcript of Consiliul Local al municipiului Satu · PDF fileBirou: P-ţa 25 Octombrie Bl. nr. 9 –...