7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
1/13
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
2/13
Consecin ele gentrificrii n Municipiul Ia i
elev: Dumitru Matei-Alexandruprof. Coordonator: C. Fiscutean
CU!I"#1. Definirea conceptului de gentrificare2. Integrarea fenomenului in Municipiul Iasi
3. Motivarea alegerii temei4. Scopul lucrarii5. Agentii gentrificatori6. Dtectarea fenomenului in spatii restranse
7. Efectele gentricarii (Privind maiatent...)
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
3/13
Definirea conceptului de gentrificare:Fenomenul de gentrificaredescrie procesul de transformare a
unei zone urbane mbtrnite ntr-un cartier pentru popula ie maipotent financiar, cu un anumit statut social i strmutarea vechilorreziden i sraci. Procesul cunoa te particularit i importante n func ie de spa iul cultural n care apare: n perimetrul anglo-saxon, gentrificareaeste o consecin a a proceselor specifice economiei capitaliste i modelelor de consum, pe cnd n spa iul fostelor ri socialiste gentrificarea este mai mult o ac iune de acumulare primitiva de capital,
un miloc de mbog ire si nu o consecin a de inerii de resurse economice importante.!ntr-o viziune integratoare gentrificarea este un proces
fizic, economic, social "i cultural care presupune ocuparea dectre popula#ia nstrit, cu status social ridicat a zonelorsupraglomerate, locuite de popula#ie defavorizat social sau acartierelor muncitore"ti "i dislocarea vechilor reziden#i.
Poate c mai important de re#inut este c gentrificareaeste un proces de schimbare, la nivelul cartierelor "ivecint#ilor urbane de locuire, prin schimbul de popula#ie nzonele respective, cei vechi fiind nlocui#i de cei noi, adic deindivizi mai educa#i "i cu venituri mai mari$%.&e poate spune c gentrificarea este precedat de alte doumari procese, precum de-industrializarea centrelor ora"elor,
care genereaz stocul de cldiri, terenuri neinteresante dinpunct de vedere economic n prezent, dar cu valoare marepoten#ial, "i cre"terea ofertei de locuri de munc n sectorulserviciilor, n special n domeniul managerial "i n activit#ileliberale, acestea urmnd, spa#ial, centralizarea capitalului.'stfel apar transformri, precum: mutarea activit#ilor
productive n afara
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
4/13
zonelor centrale ale ora"elor, despr#irea personaluluimanagerial de personalul legat direct de produc#ie, mutareabirourilor multor companii n zonele centrale ale ora"elor. (e
asemenea, ncepnd cu anii )*+, secolul trecut, senregistreaz mutarea slubelor "i industriilor mai bine pltitedin ora"ele vestice spre suburbii "i #rile lumii a treia, acesteareprezentnd zone mai favorabile din punct de vederefinanciar, adic: salarii mici, absen#a sindicatelor, impozitesczute, legi ale mediului mai permisive. (evalorizarea
capitalului n centru creeaz oportunitatea pentru revalorizareaacestor zone neexploatate ale spa#iului urban .
nd prpastia ntre valorile de pe pia# a celor douzone urbane estesuficient de mare, agen#ii gentrificatori antreprenori de dezvoltare urban agen#i imobiliari,proprietari, viitori proprietari% vor ncerca s fac profit
investind n acele propriet#i abandonate, pregtindu-le pentrunoii reziden#i. /e transform n locuin#e cu un confort sporit,care vor atrage noua clas managerial, concentrat dea,procesul de gentrificare se produce datorit 0rentoarcerii$capitalului n centrele ora"elor, n scopul profitului economic"i al stabilirii reziden#ei n proximitatea locului de munc.
(iscursul teoretic devine neutru, atunci cnd seapreciaz c, prin procesul de gentrificare, un anumit loc seschimb, se transform, fa#a de cum fusese nainte, n sensulc devine mai atractiv pe pia# din punct de vedere economic"i devine depozitarul unui nou model cultural. 1entrificareaapare ca un proces caracterizat printr-o foarte mare vizibilitate
public. 2ste vorba despre aspecte privind reabilitarea
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
5/13
cldirilor cu valoare arhitectural ridicat, cre"terea taxelor, caurmare a sporirii valorii bunurilor imobiliare n zonelegentrificate, precum "i transformarea acestor spa#ii n zone
urbane capabile s sus#in anumite servicii, n mare partedestinate popula#iei cu un anumit status social. 3oile zonedevin, astfel, mult mai atractive pentru o mare diversitate deagen#i economici: firme imobiliare, restaurante, baruri,hoteluri, bouti4ue-uri, clinici medicale, centre de sntate etc..(ar n acela"i timp, la fel de vizibile par a fi "i consecin#ele
negative ale gentrificrii: 0segregarea geografic a claselorsociale n zone de 0rzboi$ "i n paradisuri reziden#iale$,ruperea legturilor comunitare din zonele gentrificate, dar "icosturile economice ale dislocrilor de popula#ie.
Integrarea fenomenului in Municipiul Iasi
2ste evidend faptul c procesul de gentrificare esteinfluen at de numero i factori care i au la baza societatea i direc iile n care se ndreapt, se poate spune ca n 5a i procesul de gentrificare a nceput relativ recent, acest faptfiind datorat tendin ei statului democrat de astazi de a acordadreptul de proprietate, lucru aproape imposibil n perioadacomunista.!n ora ul nostru se observ densitatea foarte ridicata, prezentn anumite spa ii, de ntreprinderi orientate spre oferireaserviciilor precum i centrelor comerciale din ce n ce mainumeroase din centru istoric. 'cest fapt duce la pre uri multmai mari, datorit notei de exclusivism creat de maoritateaantreprenorialor, plecnd de la imobile i pana la un simpluloc de parcare. 'cestea creaza un oarece exod n rndul
popula iei oarecum mbtrnite ce prefera de multe ori sa
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
6/13
valorifice poten ialul unui imobil vechi dar situat ntr-oanumit zon, i s plece spre o alt parte a ora ului mult mai accesibil. Procesul n sine se autoalimenteaz crend
premisele dezvoltrii anumitor clase sociale.
Motivarea alegerii temei
(e i fenomenul, pare relativ inofensiv pune numeroasebariere in fa a multora dintre ceta enii 6unicipiului 5asi, astfel am ales acest tema datorit notei de actualitate impuse,precum i a schimbrilor produse, ce ne influen iaza tuturor viata ntr-o msur sau alta, fcndu-ne s ne adaptam ntr-olume ale carei direc ii sunt dictate de noi. !n ciuda caracteruluilocal, consecin#ele acestui proces se rsfrng ns asuprantregului ora", determinnd o separare suplimentar a
sracilor de clasa de miloc "i gruparea acestora n spa#iireziden#iale, un fenomen de omogenizare socialdezechilibrat, care atrage costuri suportate de ntregul ora".
Scopul lucrarii:
7rebuie precizat c gentrificarea presupune i efectenegative ce pot afecta popula ia n numeroase moduri, astfela dori s trag un semnal de alarm, pentru a determina unstudiu mai atent asupra modului de manifestare a acestuifenomen cu scopul de a evita probleme precum : lipsalocuin elor n suburbii, modificarea cldirilor cu valoare
istorica i modificarea aspectului zonei.
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
7/13
Agenii gentrificatori
8eprezenta#i de antreprenori locali, speculatori "i
reprezentan#i ai claselor privilegiate, ntr-un cuvnt,oportuni"tii, care cumpr propriet#i de la popula#iarezident veche, defavoriza#ii sociali. 9n aspect pozitiv alacestui 0schimb social$ poate fi considerat ca fiind miza pecare o acord att noii veni#i ct "i vechii reziden#i cre"teriipre#ului propriet#ii, n speran#a c zona n sine va spori cavaloare, va deveni 0la mod$, cutat, deci aductoare de
profit.1entrificarea n 6unicipiul 5a i a urmarit doua marietape ce s-au observat in maoritatea ora elor rii precum si a celor din restul 2uropei, dar n special n fosta sferacomunist% astfel dupa cderea lui 3icolae eau esculucrurile s-au desf urat n felul urmtor:
a% transformarea drepturilor de proprietate asupra cldirilorb% lansarea acestor propriet#i pe pia#.
%locuin#ele proprietate de stat au fost vndute celor carele ocupau
;%achizi#ionate la pre#uri mult mai mici dect valoarea lor
de pia#, au devenit atractive pentru diver"i antreprenoriireprezentan#i ai agen#iilor imobiliare, chiria"i,func#ionari ai statului% dispu"i s le 0arunce$ pe pia# "is-"i nsu"easc diferen#a de valoare.
&-au dezvoltat o serie de strategii de achizi#ionare aacestor propriet#i prin influen#area fie a administra#iei
publice locale, fie a fo"tilor chiria"i transforma#i n
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
8/13
proprietari, fapt ce scoate n eviden valoarea i importan a economic a respectivelor proprieta i.
Detectarea fenomenului n spa ii restrnse:
!n general acest proces necesit timp dar este u or deobservat datorit unor schimbri precum :
< transformarea spa#iului reziden#ial n spa#iu pentru activit#icomerciale=
< venitul reziden#ilor nou-veni#i este mai ridicat=< apari#ia proprietarilor rentieri=
< mutarea n zon a familiilor tinere "i active "i scdereanumrului de familii compuse din btrni.
2xist ns "i argumente n defavoarea ipotezei formulate,
concretizate n fapte de observa#ie, precum:< nivelul de educa#ie a noilor veni#i nu este semnificativ mairidicat dect al vechilor reziden#i=
< men#inerea sau chiar cre"terea ponderii popula#iei de etnierom.
Privind mai atent...
Chiar ei o spun...
9rmarind s descopr date concrete, am nceracatsa aplic un chestionar in zona Pia a 9nirii Palatul ulturii,unele lucruri nu au ezitat s iasa la iveala, astfel din *> depersoane intervievate doar >? sunt localnici, ceea ce scoate neviden gradul nalt de gentrificare a zonei precum i exodul
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
9/13
popula iei din aria respectiva . (e asemenea a mai putea aduga c dintre cei >? doar ;@ sunt salaria i i au dorit s-mi ofere o informa ie despre veniturile lunare, reu ind s-i
ncadrez intr-o surprinzatoare cateogorie, ntre ;@++->+++ delei lunar, fapt ce ustifica oarecum op iunea lor precum i capacitatea de a rmane n zona respectiva. 'l i > din cei >?au spus ca sunt pensionari, lucru ce arat c de i n zon artrebui s predomine doar acest clasa, datorit vechimiiprecum i tradi iei, ace tia sunt foarte redu i ca numar, i cred
cu putere c n viitor vor disprea aproape n totalitate datoritincapacita ii financiare precum i adaptabilita ii sczute de care dau dovad.
Oferta imobiliar.
'naliznd diferite oferte ale agen iilor imobiliare
ncercnd s gsesc diferen e clare am comparat pre urile apartamentelor de pe un site de specialitatehttp://www.imobiliare.ro/iasi %am observat c pentru unapartament din anul ;++; din zona Pia a 9nirii de @@ de mp ,eta A; , cu o baie i o buctrie, fr balcon i loc de parcare se cere un pre de ??.+++ de B, pe cnd n zona Pcuraripentru un apartament de @C de mp , eta CA> din 2012 cu o
baie si o buctrie, cu loc de parcare se cere >>.*D@ de B
Pre ul serviciilor.
(e asemenea am ncercat sa compar i pre urile serviciilor, am redus totul la o compara ie simpla, astfel ampus n balan pre ul unei simple doze de oca-ola la dou
cafenele din or s i am observat ca la 8estaurant orso Pia a
http://www.imobiliare.ro/iasihttp://www.imobiliare.ro/iasi7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
10/13
9nirii% aceasta cost ? lei, pe cnd la 8estaurant Eilla Pizza zona Pacurari% aceasta cost dor C,@ lei ,fapt ce ustificexodul popula iei din aceste zone precum i exclusivismul
impregnat de capitalul investit .
Areale gentrificate n municipiul Ia i:
&cara :@++.+++
http://www.mec.tuiasi.ro/hartaiasi.html
http://www.mec.tuiasi.ro/hartaiasi.htmlhttp://www.mec.tuiasi.ro/hartaiasi.html7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
11/13
entrul istoric astazi% un adevarat labirint al cafenelelor,barurilor precum si a magazinelor exclusiviste
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
12/13
2fectele gentrificrii pot fi att negative ct i pozitive:
Puncte tari: Puncte slabe
-stabilizarea arealelor aflate in declin
-cre terea valorii proprieta ilor
-reducerea ratei spa iilor libere
-reducerea expansiunii
-deplasrile chiria ilorAcre terea pre urilor
-conflicte ntre comunita i
-cre terea pre urilor speculative
-cre terea costurilor de trai
portunita i: 'menin ri:
-ncuraarea dezvoltrii
-reabilitarea proprieta ilor
-cre terea persoanelor fr adpost
-cre trea costurilor fr limit%
-presiunea cre terii locuin elor asupra zonelor srace
!n ciuda caracterului lui local, consecin#ele acestuiproces se rsfrng ns asupra ntregului ora", determinnd oseparare suplimentar a sracilor de clasa de miloc "igruparea acestora n spa#ii reziden#iale, un fenomen deomogenizare social dezechilibrat, care atrage costurisuportate de ntregul ora".
!ntr-o oarecare msura putem spune c astzi asistm laun proces de dezgentrificare, datorit complexelor mari
ex:Palas , care au absorbit marea maoritate a magazinelor
7/24/2019 Consecin Ele Gentrific Rii n Municipiul Ia i
13/13
exclusiviste lsnd numeroase locuri libere ce au fost nlocuitecu anumite centre comerciale de un rang mai slab, astfel auaprut unele second hand-uri n centrul ora ului, fapt ce
deschide din nou orizontul unei analize asupra direc ieiorientrii, fapt ce nu poate dect s ne atrag aten ia ba chiarmai mult s ne arate c fr s ne dm seama ac ionm caelement al maorita ii, i suportm individual efectele.
Metode utilizate : hestionarul 'baliza sGot
BIBI!"#A$I%
1http://uac.incd.ro/Art/v4n1a03.pd
2http://socasis.ubbclu!.ro/urbanblo"/#p$1%%3http://www.iccv.ro/oldiccv/romana/revista/rcalvit/pd2/cv2006.3&4.a04.'20(itulescu)*ana.pd4http://ucit+.ro/cluburi&si&localuri&iasi/caeneaua&piata&unirii&iasi5http://www.ioanabudeanu.com/2011/06/cit+&brea,&iasi&calator&in&orasul&natal.html6http://www.-plorio.ro/bucuresti¢rul&vechi&2010/7http://www.rtv.net/unctionarii&care&au&cerut&mita&pentru&vanarea&unor&spatii&din¢rul&vechi&arestati&preventiv)304%1.html%. mith (. he (ew rban rontier: entrication and the evanchist it+outled"e
8ondon and (ew 9or, 16.helcea 8. rupuri mar"inale ;n one centrale: "entricare drepturi deproprietate ucure
Top Related