Conditia Potestativa - Aspecte Din Materia Vanzarii Cumpararii Cu Pact de Rascumparare
2
In numarul 3/2004 al Pandectelor Romane, a fost publicat, de catre Roxana Risoveanu, auditor de justitie la Institutul National al Magistra turii, un articol in care-si propun e sa analiz eze conditia potestativa prin prisma vanzarii cu pact de rascumparare. In opinia doctrinei, care nu e foarte diferita de cea legala, conditia potestativa este acea conditie a carei realizare depinde de vointa uneia din parti, astfel incat evenimentul preconizat poate fi ind epli nit sau impied icat de catr e una din par tile con tra ctante. In lite ratura juri dica recenta se sustine, de altfel, ca o conditie potestativa, indiferent de natura acesteia, din partea deb itor ului, ar atra ge in toat e cazurile nulitatea obl iga tiei asu mat a in ace st mod. Insa, din interpre tarea sistematica a dispozitiilor art.1006 C.civ. si a dispozitiilor art.1010 C.civ., rezulta ca legiuitorul face o distinctie clara intre conditia pur potestativa si conditia simpla potestativa. Dat fiind faptul ca norma inscrisa in art.1010 C.civ. nu poate fi decat una speciala, de exceptie, extinderea artificiala a sferei de aplicare a acesteia si cu privire la conditia simpla potesta tiva, ar re prezenta o re st rangere neju st if ic ata a li bert ati i contra ct uale a part il or. De altfel, prin interpretarea conform careia trebuie anulata orice obligatie asumata sub o conditie potestativa, indiferent de natura ei, s-ar ajunge la concluzia ca si conditia mixta ce afecteaza obligatia debitorului ar trebui sa atraga nulitatea obligatiei, din aceleasi motive, din moment ce este implicata, chiar partial, vointa debitorului. Insa, in ce priveste conditia mixta, legiuit orul a prevaz ut in mod expres valabilitatea unei obligatii asumate sub o astfel de conditie. Pe de al ta pa rte, nu exista nici un motiv de a face dis tin ctie intre voint a unei pe rsoane determinate si a uneia nedeterminate, in materia analizata. In doc trin a juri dica rec ent a, a apa rut, alaturi de conditia potes tati va, notiunea de “dre pt potestativ”, definit ca o putere conferita unei persoane de a modifica sau de a stinge o situatie juridica preexist enta ori de a recrea o situatie juridica printr-o manifestare de vointa unilaterala. Avan d in vedere ca a fost caracterizat de doctrina ca “drept”, i -au fost recunoscute si un obiect si un subiect . In consecinta, obiectul este reprezentat de influen tarea situatiei juridice, dreptul fiind legat direct de aceasta si doar in mod indirect de bun. Referitor la subiect, acestuia i-a fost stabilita o conditie esentiala, si anume, existenta unei legaturi de tip subiect activ – subiect pasiv, implicand o constrangere la care subiectul pasiv consimte. Desi in literatura juridica au fost mentionate enumerari si clasificari ale drepturilor potestative, autoarea considera ca nu se poate vorbi inca despre existenta unui regim juridic bine definit, intrucat conditia potestativa nu se suprapune cu dreptul potestativ. In ce priveste vanzarea cu pact de rascumparare, aceasta era cunoscuta chiar si in dreptul roman. In acea perioada, pactul de rascumparare dadea nastere numai unui drept de creanta in fav oare a van zato rului, in baza caruia cumpara torul era obl igat ca, la termenul stabilit, sa revanda bunul cumparat. Deci, prin traditiunea bunului, cumparatorul devenea proprietar asupra bun ulu i, dar si deb itor al obli ga tiei de a revi nde bunul respect iv, la termen, van zat orul ui. Conform art.1372 C.civ., care prevedea ca “facultatea de rascumparare este un pact prin care van zato rul isi rezerva dre ptu l de a lua ina poi lucrul van dut, restituind pre tul prin cipa l”, se con side ra ca, pan a la exercitarea fac ulta tii de rascumpara re de cat re van zat or, dre ptul de proprietate exista, sub forma unei fictiuni juridice, atat in patrimoniul vanzatorului, sub conditie suspensiva, dar si in cel al cumparatorului, sub conditie rezolutorie. Spre deosebire de vanzarea cu pact de rascump arare din dreptul roman, aceas ta institutie, reglementata insa de Codul civil, nu mai presupune o rascumparare, intrucat nu se mai incheie un nou contract in care fostul van zato r sa dev ina cumpar ator . Pos ibil itate a de rascumparare, prevaz uta in con trac t, prin ac ord ul pa rti lor , este o cl auza de dezic ere ce conf era vanzato rul ui dre pt ul de a denunta unilateral contra ct ul, care din momentul exercitarii ei, se de sf ii nt ea za retr oactiv. 1
-
Upload
irina-timofte -
Category
Documents
-
view
92 -
download
0
Transcript of Conditia Potestativa - Aspecte Din Materia Vanzarii Cumpararii Cu Pact de Rascumparare
5/15/2018 Conditia Potestativa - Aspecte Din Materia Vanzarii Cumpararii Cu Pact de Rascump...
http://slidepdf.com/reader/full/conditia-potestativa-aspecte-din-materia-vanzarii-cumpararii-cu-pac
In numarul 3/2004 al Pandectelor Romane, a fost publicat, de catre Roxana Risoveanu,auditor de justitie la Institutul National al Magistraturii, un articol in care-si propune sa analizezeconditia potestativa prin prisma vanzarii cu pact de rascumparare.
In opinia doctrinei, care nu e foarte diferita de cea legala, conditia potestativa este aceaconditie a carei realizare depinde de vointa uneia din parti, astfel incat evenimentul preconizatpoate fi indeplinit sau impiedicat de catre una din partile contractante. In literatura juridica
recenta se sustine, de altfel, ca o conditie potestativa, indiferent de natura acesteia, din parteadebitorului, ar atrage in toate cazurile nulitatea obligatiei asumata in acest mod. Insa, dininterpretarea sistematica a dispozitiilor art.1006 C.civ. si a dispozitiilor art.1010 C.civ., rezulta calegiuitorul face o distinctie clara intre conditia pur potestativa si conditia simpla potestativa. Datfiind faptul ca norma inscrisa in art.1010 C.civ. nu poate fi decat una speciala, de exceptie,extinderea artificiala a sferei de aplicare a acesteia si cu privire la conditia simpla potestativa, ar reprezenta o restrangere nejustificata a libertatii contractuale a partilor.
De altfel, prin interpretarea conform careia trebuie anulata orice obligatie asumata sub oconditie potestativa, indiferent de natura ei, s-ar ajunge la concluzia ca si conditia mixta ceafecteaza obligatia debitorului ar trebui sa atraga nulitatea obligatiei, din aceleasi motive, din
moment ce este implicata, chiar partial, vointa debitorului. Insa, in ce priveste conditia mixta,legiuitorul a prevazut in mod expres valabilitatea unei obligatii asumate sub o astfel de conditie.Pe de alta parte, nu exista nici un motiv de a face distinctie intre vointa unei persoanedeterminate si a uneia nedeterminate, in materia analizata.
In doctrina juridica recenta, a aparut, alaturi de conditia potestativa, notiunea de “dreptpotestativ”, definit ca o putere conferita unei persoane de a modifica sau de a stinge o situatie
juridica preexistenta ori de a recrea o situatie juridica printr-o manifestare de vointa unilaterala. Avand in vedere ca a fost caracterizat de doctrina ca “drept”, i-au fost recunoscute si un obiectsi un subiect. In consecinta, obiectul este reprezentat de influentarea situatiei juridice, dreptulfiind legat direct de aceasta si doar in mod indirect de bun. Referitor la subiect, acestuia i-a foststabilita o conditie esentiala, si anume, existenta unei legaturi de tip subiect activ – subiect
pasiv, implicand o constrangere la care subiectul pasiv consimte. Desi in literatura juridica aufost mentionate enumerari si clasificari ale drepturilor potestative, autoarea considera ca nu sepoate vorbi inca despre existenta unui regim juridic bine definit, intrucat conditia potestativa nuse suprapune cu dreptul potestativ.
In ce priveste vanzarea cu pact de rascumparare, aceasta era cunoscuta chiar si in dreptulroman. In acea perioada, pactul de rascumparare dadea nastere numai unui drept de creanta infavoarea vanzatorului, in baza caruia cumparatorul era obligat ca, la termenul stabilit, sarevanda bunul cumparat. Deci, prin traditiunea bunului, cumparatorul devenea proprietar asuprabunului, dar si debitor al obligatiei de a revinde bunul respectiv, la termen, vanzatorului.Conform art.1372 C.civ., care prevedea ca “facultatea de rascumparare este un pact prin carevanzatorul isi rezerva dreptul de a lua inapoi lucrul vandut, restituind pretul principal”, se
considera ca, pana la exercitarea facultatii de rascumparare de catre vanzator, dreptul deproprietate exista, sub forma unei fictiuni juridice, atat in patrimoniul vanzatorului, sub conditiesuspensiva, dar si in cel al cumparatorului, sub conditie rezolutorie. Spre deosebire de vanzareacu pact de rascumparare din dreptul roman, aceasta institutie, reglementata insa de Codul civil,nu mai presupune o rascumparare, intrucat nu se mai incheie un nou contract in care fostulvanzator sa devina cumparator. Posibilitatea de rascumparare, prevazuta in contract, prinacordul partilor, este o clauza de dezicere ce confera vanzatorului dreptul de a denuntaunilateral contractul, care din momentul exercitarii ei, se desfiinteaza retroactiv.
1
5/15/2018 Conditia Potestativa - Aspecte Din Materia Vanzarii Cumpararii Cu Pact de Rascump...
http://slidepdf.com/reader/full/conditia-potestativa-aspecte-din-materia-vanzarii-cumpararii-cu-pac
Dat fiind faptul ca facultatea de rascumparare este o exceptie de la principiul irevocabilitatiiactelor juridice, aceasta nu poate fi exercitata in mod abuziv sau cu rea - credinta, desi poate fiefectuata fara o prealabila justificare.
In ce priveste natura juridica a facultatii de rascumparare, desi in literatura juridica s-asustinut ca ca o astfel de clauza nu poate fi calificata drept o conditie rezolutorie pur potestativa,
intrucat un element esential al contractului, cum este consimtamantul, nu poate constitui obiectal unei conditii, autoarea apreciaza ca posibilitatea vanzatorului de a denunta unilateralcontractul nu poate avea decat natura juridica a unei conditii rezolutorii pur potestative.Motivatia este aceea ca dupa denuntarea unilaterala a vanzarii-cumpararii, efectele juridiceproduse sunt cele ale conditiei rezolutorii pur potestative, cumparatorul fiind, pana la acestmoment, proprietar sub conditie rezolutorie, consolidarea sau desfiintarea dreptului sau deproprietate depinzand de exercitarea facultatii de rascumparare. Dupa reintrarea materiala abunului in patrimoniul vanzatorului, actele juridice consimtite de cumparator, sunt mentinute, cuexceptia celor de dispozitie incheiate de catre acesta cu tertii, care se desfiinteaza prinaplicarea principiului “resoluto iure dantis, resolvitur ius accipiens”. Insa, in ce priveste bunurilemobile, acestea vor ramane in proprietatea subdobanditorului de buna-credinta, in bazaart.1909 C.civ.
Avand in vedere ca drepturile reale asupra bunurilor imobile sunt opozabile tertilor doar prininscrierea acestora in cartea funciara, in forma in care se gasesc in momentul inscrierii, rezultaca dreptul de proprietate al cumparatorului afectat de o conditie rezolutorie trebuie inscris incartea funciara in aceasta forma, pentru a fi opozabil tertilor.
Astfel, in situatia in care dreptul cumparatorului este inscris sub conditie rezolutorie, inmomentul implinirii conditiei, actul de dispozitie cu privire la imobil, incheiat de cumparator cutertul, este anulat, deoarece tertul nu mai poate invoca inopozabilitatea. Daca, in schimb,dreptul respectiv nu a fost inscris ca fiind afectat de conditie, tertul are dreptul de a invocainopozabilitatea, vanzatorul aflandu-se in situatia de a pierde facultatea de rascumparareprevazuta in contractul initial. In acest context, trebuie mentionat un aspect important, si anume,
faptul ca art.38 din Legea nr.7/1996 prevede ca o actiune in rectificare de carte funciara,introdusa de vanzator, produce efecte si fata de tertii de buna-ceredinta, in termen de 3 ani dela inregistrarea cererii pentru inscrierea dreptului a carei rectificare se cere. In plus, literatura
juridica a mai stabilit doua conditii pentru inopozabilitatea fata de terti a actului initial, respectivnecesitatea ca actul incheiat de cumparator cu tertul sa fie cu titlu particular si cu titlu oneros.
2
5/15/2018 Conditia Potestativa - Aspecte Din Materia Vanzarii Cumpararii Cu Pact de Rascump...
http://slidepdf.com/reader/full/conditia-potestativa-aspecte-din-materia-vanzarii-cumpararii-cu-pac
