5/15/2018 Conditia Potestativa - Aspecte Din Materia Vanzarii Cumpararii Cu Pact de Rascump...

http://slidepdf.com/reader/full/conditia-potestativa-aspecte-din-materia-vanzarii-cumpararii-cu-pac

In numarul 3/2004 al Pandectelor Romane, a fost publicat, de catre Roxana Risoveanu,auditor de justitie la Institutul National al Magistraturii, un articol in care-si propune sa analizezeconditia potestativa prin prisma vanzarii cu pact de rascumparare.

In opinia doctrinei, care nu e foarte diferita de cea legala, conditia potestativa este aceaconditie a carei realizare depinde de vointa uneia din parti, astfel incat evenimentul preconizatpoate fi indeplinit sau impiedicat de catre una din partile contractante. In literatura juridica

recenta se sustine, de altfel, ca o conditie potestativa, indiferent de natura acesteia, din parteadebitorului, ar atrage in toate cazurile nulitatea obligatiei asumata in acest mod. Insa, dininterpretarea sistematica a dispozitiilor art.1006 C.civ. si a dispozitiilor art.1010 C.civ., rezulta calegiuitorul face o distinctie clara intre conditia pur potestativa si conditia simpla potestativa. Datfiind faptul ca norma inscrisa in art.1010 C.civ. nu poate fi decat una speciala, de exceptie,extinderea artificiala a sferei de aplicare a acesteia si cu privire la conditia simpla potestativa, ar reprezenta o restrangere nejustificata a libertatii contractuale a partilor.

De altfel, prin interpretarea conform careia trebuie anulata orice obligatie asumata sub oconditie potestativa, indiferent de natura ei, s-ar ajunge la concluzia ca si conditia mixta ceafecteaza obligatia debitorului ar trebui sa atraga nulitatea obligatiei, din aceleasi motive, din

moment ce este implicata, chiar partial, vointa debitorului. Insa, in ce priveste conditia mixta,legiuitorul a prevazut in mod expres valabilitatea unei obligatii asumate sub o astfel de conditie.Pe de alta parte, nu exista nici un motiv de a face distinctie intre vointa unei persoanedeterminate si a uneia nedeterminate, in materia analizata.

In doctrina juridica recenta, a aparut, alaturi de conditia potestativa, notiunea de “dreptpotestativ”, definit ca o putere conferita unei persoane de a modifica sau de a stinge o situatie

 juridica preexistenta ori de a recrea o situatie juridica printr-o manifestare de vointa unilaterala. Avand in vedere ca a fost caracterizat de doctrina ca “drept”, i-au fost recunoscute si un obiectsi un subiect. In consecinta, obiectul este reprezentat de influentarea situatiei juridice, dreptulfiind legat direct de aceasta si doar in mod indirect de bun. Referitor la subiect, acestuia i-a foststabilita o conditie esentiala, si anume, existenta unei legaturi de tip subiect activ – subiect

pasiv, implicand o constrangere la care subiectul pasiv consimte. Desi in literatura juridica aufost mentionate enumerari si clasificari ale drepturilor potestative, autoarea considera ca nu sepoate vorbi inca despre existenta unui regim juridic bine definit, intrucat conditia potestativa nuse suprapune cu dreptul potestativ.

In ce priveste vanzarea cu pact de rascumparare, aceasta era cunoscuta chiar si in dreptulroman. In acea perioada, pactul de rascumparare dadea nastere numai unui drept de creanta infavoarea vanzatorului, in baza caruia cumparatorul era obligat ca, la termenul stabilit, sarevanda bunul cumparat. Deci, prin traditiunea bunului, cumparatorul devenea proprietar asuprabunului, dar si debitor al obligatiei de a revinde bunul respectiv, la termen, vanzatorului.Conform art.1372 C.civ., care prevedea ca “facultatea de rascumparare este un pact prin carevanzatorul isi rezerva dreptul de a lua inapoi lucrul vandut, restituind pretul principal”, se

considera ca, pana la exercitarea facultatii de rascumparare de catre vanzator, dreptul deproprietate exista, sub forma unei fictiuni juridice, atat in patrimoniul vanzatorului, sub conditiesuspensiva, dar si in cel al cumparatorului, sub conditie rezolutorie. Spre deosebire de vanzareacu pact de rascumparare din dreptul roman, aceasta institutie, reglementata insa de Codul civil,nu mai presupune o rascumparare, intrucat nu se mai incheie un nou contract in care fostulvanzator sa devina cumparator. Posibilitatea de rascumparare, prevazuta in contract, prinacordul partilor, este o clauza de dezicere ce confera vanzatorului dreptul de a denuntaunilateral contractul, care din momentul exercitarii ei, se desfiinteaza retroactiv.

1

5/15/2018 Conditia Potestativa - Aspecte Din Materia Vanzarii Cumpararii Cu Pact de Rascump...

http://slidepdf.com/reader/full/conditia-potestativa-aspecte-din-materia-vanzarii-cumpararii-cu-pac

Dat fiind faptul ca facultatea de rascumparare este o exceptie de la principiul irevocabilitatiiactelor juridice, aceasta nu poate fi exercitata in mod abuziv sau cu rea - credinta, desi poate fiefectuata fara o prealabila justificare.

In ce priveste natura juridica a facultatii de rascumparare, desi in literatura juridica s-asustinut ca ca o astfel de clauza nu poate fi calificata drept o conditie rezolutorie pur potestativa,

intrucat un element esential al contractului, cum este consimtamantul, nu poate constitui obiectal unei conditii, autoarea apreciaza ca posibilitatea vanzatorului de a denunta unilateralcontractul nu poate avea decat natura juridica a unei conditii rezolutorii pur potestative.Motivatia este aceea ca dupa denuntarea unilaterala a vanzarii-cumpararii, efectele juridiceproduse sunt cele ale conditiei rezolutorii pur potestative, cumparatorul fiind, pana la acestmoment, proprietar sub conditie rezolutorie, consolidarea sau desfiintarea dreptului sau deproprietate depinzand de exercitarea facultatii de rascumparare. Dupa reintrarea materiala abunului in patrimoniul vanzatorului, actele juridice consimtite de cumparator, sunt mentinute, cuexceptia celor de dispozitie incheiate de catre acesta cu tertii, care se desfiinteaza prinaplicarea principiului “resoluto iure dantis, resolvitur ius accipiens”. Insa, in ce priveste bunurilemobile, acestea vor ramane in proprietatea subdobanditorului de buna-credinta, in bazaart.1909 C.civ.

 Avand in vedere ca drepturile reale asupra bunurilor imobile sunt opozabile tertilor doar prininscrierea acestora in cartea funciara, in forma in care se gasesc in momentul inscrierii, rezultaca dreptul de proprietate al cumparatorului afectat de o conditie rezolutorie trebuie inscris incartea funciara in aceasta forma, pentru a fi opozabil tertilor.

 Astfel, in situatia in care dreptul cumparatorului este inscris sub conditie rezolutorie, inmomentul implinirii conditiei, actul de dispozitie cu privire la imobil, incheiat de cumparator cutertul, este anulat, deoarece tertul nu mai poate invoca inopozabilitatea. Daca, in schimb,dreptul respectiv nu a fost inscris ca fiind afectat de conditie, tertul are dreptul de a invocainopozabilitatea, vanzatorul aflandu-se in situatia de a pierde facultatea de rascumparareprevazuta in contractul initial. In acest context, trebuie mentionat un aspect important, si anume,

faptul ca art.38 din Legea nr.7/1996 prevede ca o actiune in rectificare de carte funciara,introdusa de vanzator, produce efecte si fata de tertii de buna-ceredinta, in termen de 3 ani dela inregistrarea cererii pentru inscrierea dreptului a carei rectificare se cere. In plus, literatura

 juridica a mai stabilit doua conditii pentru inopozabilitatea fata de terti a actului initial, respectivnecesitatea ca actul incheiat de cumparator cu tertul sa fie cu titlu particular si cu titlu oneros.

2

5/15/2018 Conditia Potestativa - Aspecte Din Materia Vanzarii Cumpararii Cu Pact de Rascump...

http://slidepdf.com/reader/full/conditia-potestativa-aspecte-din-materia-vanzarii-cumpararii-cu-pac