-;/"~AGENTIA NATIONALADE CADASTRU ~IPUBLICITATE IMOBILIARA

Catre: Oficiul de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara

Centrul National de Cartografie

in atentia: Domnului /Doamnei Director

Referitor la: adresa Ministerului Justitiei nr. 105375/23.12.2013,

Stimate(a) Domnule/Doamna Director,

Va transmitem alaturat, spre ~tiinta, In copie adresa Ministerului Justitiei nr.

105375/23.12.2013 ~i Inregistrata In evidentele Agentiei Nationale de Cadastru ~i

Publicitate Imobiliara sub nr. 20107/24.12.2013, cu privire la modalitatea de solutionare a

cererilor formulate de catre cetateni straini avand ca obiect cumpararea de teren

intravilan/extravilan aflat In proprietatea Municipiului Bra~ov ~i/sau a Statului Roman.

Cu deosebita consideratie,

Camelia ZISUDirector,

Directia Juridica si Resurse Umane, ,

ANCPI/Str. Splaiullndependeniei, Nr. 202 A, Etaj 1, Sector 6, Cod po~tal 060022, Bucure~ti, ROMANIA Certificat SR EN ISO 9001 :2008Telefon: (+4021) 317 73 39; Fax: (+4021) 316 52 24; e-mail: office@ancpLro; www.ancpLro Nr.27921/09/R

------ :;;t PUBLICI IA It. H\I1Utm~I,1\11A iINTRARE Nr ••• 2rD.W?t. !!E$IRE. 1'2 '

.!-itla .J...~Luna ...11..;..;;.ArJQ ..~.l

Nr. 105375/2013

23 DEC. 2013

Stimate domnule director general,

AGENTIA NATIONALA DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILlAAAStr. Splaiul Independentei nr. 202 A, et. 1, sector 6, Bucure~ti

in atentia domnului director general, Manus Arthur URSU -

rrJVJr'

Urmare adresei dumneavoastra nr. j 7448/$)2.12.2013, inregistrata la MinisterulJustitiei sub nr. 105375/03.12.2013, prin care ne solicitati un punct de vedere cu privire lamodalitatea de solutionare a cererilor formulate de catre cetateni straini avand ca obiect, 'cumpararea de teren intravilan/extravilan aflat in proprietatea Municipiului Bra~ov ~ilsau aStatu lui Roman, va comunicam urmatoarele:

Potrivit art. 44 alin. 2 din Constitutia Romaniei, republicata, "proprietatea privata estegarantata ~i ocrotita in mod egal de lege, indiferent de titular. Cetatenii straini ~i apatrizii potdobandi dreptul de proprietate privata asupra terenurilor numai in conditiile rezultate dinaderarea Romaniei la Uniunea Europeana ~i din alte tratate internationale la care Romaniaeste parte, pe baza de reciprocitate, in conditiile prevazute prin lege organica, precum ~i prinmo~tenire legala".

Punerea in aplicare a acestor dispozitii constitutionale a avut loc prin Legea nr.312/2005 privind dobandirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor de catrecetatenii straini ~i apatrizi, precum ~i de catre persoanele juridice straine. Potrivit art. 3 dinLegea nr. 312/2005, persoanele (fizice ~i juridice) din statele membre pot dobandidreptul de proprietate asupra terenurilor inacelea~i conditii in care pot face acestlucru persoanele din Romania. Aceasta este regula, de la care legiuitorul a inte1es sainstituie doua exceptii, prevazute de art. 4 ~i art. 5 alin. 1.

Astfel, potrivit art. 4 "Cetateanul unui stat membru nerezident in Romania, apatridulnerezident in Romania cu domiciliul intr-un stat membru, precum ~i persoana juridicanerezidenta,constituita in conformitate cu legislatia unui stat membru, pot dobandi dreptu/ deproprietate asupra terenurilor pentru resedinte secundare, respectiv sedii secundare, laTmplinirea unui termen de 5 ani de la data aderarii Romaniei la Uniunea Europeana. ", in timpce art. 5 alin. 1 stabile~te ca persoanele din statele membre pot dobandi dreptul deproprietate asupra terenurilor agricole, padurilor si terenurilor forestiere la Tmplinirea unuitermen de 7 ani de la data aderarii la Uniunea Europeana

Str. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741Bucure!?ti, Romania

www.just.ro

Pagina 1 din 2

COD: FP-35-01-ver.1

.1

intrucat aderarea Romaniei la Uniunea Europeana a avut loc la 1 ianuarie 2007, laaceasta data situatia de exceptie prevazuta la art. 4 nu mai are aplicabilitate, iar incepand cu1 ianuarie 2014 nici cea prevazuta de art. 5 alin. 1.

in speta, solicitarea de cumparare apa'1ine unui cetatean german ~i vizeaza un terenaferent unui spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta, situat in municipiul Bra~ov.Avand in vedere ca solicitantul este cetatean al unui stat membru, apreciem ca nu existanici un impediment pentru ca acesta sa poata dobandi un drept de proprietate privata asupraunui teren, in acelea~i conditii cu cele prevazute de lege pentru cetatenii romani.

-' 'In ce prive~te regimul juridic al terenului, din adresele anexate rezulta ca acesta esteproprietatea municipiului ,Bra~ov, fara a se preciza daca e proprietate publica sau privata.Exceptand cazul In care terenul face parte din domeniul public, acesta poate face obiectulunui contract de vanzare-cumparare, bunurile din domeniul privat al statului ~i unitatiloradministrativ-teritoriale putand fi Instrainate.

intrucat, pe langa speta concreta prezentata, solicitarea dumneavoastra priveaposibilitatea unui cetatean strain de a cumpara terenuri intravilane/extravilane, va rugam saaveti In vedere ~i raspunsul Ministerului Agriculturii ~i Dezvoltarii Rurale, care arecompetenta In materie, privind initierea unui proiect de act normativ ce reglementeazaconditiile pe care trebuie sa Ie Indeplineasca 0 persoana fizica pentru a cumpara terenagricol In Romania, situat In extravilan.

Cu deosebita consideratie,,

Str. Apolodor nr. 17, sector 5,050741Bucure~ti, Romania

www.just.ro

Pagina 2 din 2

COD: FP-35-01-ver.1

.1