Cartea Funciara in NCC

7/24/2019 Cartea Funciara in NCC

1/5

CARTEA FUNCIARA

Din perspectiva actualei reglementari si a Noului Cod Civil

I. Efectul inscrierii in CF

Potrivit Legii 7/1996, inscrierea in CF avea efectul opozabilitatii fata deterti.

In conforitate cu !CC, drepturile reale asupra iobilelor se dobandescnuai prin inscrierea in CF, pe baza actului sau faptului care a "ustificat

inscrierea. In od corolar, drepturile reale se vor pierde sau stinge nuaiprin radierea lor din CF.

#ezulta deci, ca inscrierea in CF devine o conditie ad validitate pentru

dobandirea iobilelor.

$%ceptie fac, insa drepturile reale care se dobandesc prin ostenire,accesiune naturala, vanzare silita, e%propriere pentru cauza de utilitate

publica. Cu toate acestea, titularul drepturilor dobandite prin odurile aisus aintite nu va putea dispune de ele prin CF decat dupa ce s&a facut

inscrierea.

In cazul vanzarii silite, daca aceasta nu este notata in CF, drepturile nupot fi opuse tertilor dobanditori de buna&credinta.

II. Noi drepturi, fapte si raporturi juridice supuse notarii

1.punerea sub interdic'ie "udec(toreasc( )i ridicarea acestei (suri*+. cererea de declarare a or'ii unei persoane fizice, ot(r-rea

"udec(toreasc( de declarare a or'ii )i cererea de anulare sau de rectificare a

ot(r-rii "udec(tore)ti de declarare a or'ii*

. calitatea de bun coun a unui iobil*. conven'ia atrionial(, precu )i odificarea sau, dup( caz, 0nlocuirea

ei*. destina'ia unui iobil de locuin'( a failiei*

6. loca'iunea )i cesiunea de venituri*7. aportul de folosin'( la capitalul social al unei societ('i*

2. interdic'ia conven'ional( de 0nstr(inare sau de grevare a unui drept 0nscris*

1


2/5

9. v-nzarea f(cut( cu rezerva dreptului de proprietate*

13. dreptul de a revoca sau denun'a unilateral contractul*11. pactul coisoriu )i declara'ia de rezolu'iune sau de reziliere unilateral( a

contractului*

1+. antecontractul )i pactul de op'iune*1. dreptul de preep'iune n(scut din conven'ii*

1. inten'ia de a 0nstr(ina sau de a ipoteca*1. scibarea rangului ipotecii, poprirea, ga"ul sau constituirea altei

garan'ii reale asupra crean'ei ipotecare*

16. desciderea procedurii insolven'ei, ridicarea dreptului de adinistrare aldebitorului supus acestei (suri, precu )i 0nciderea acestei proceduri*

17. secestrul, ur(rirea iobilului, a fructelor ori veniturilor sale*

12. ac'iunea 0n presta'ie tabular(, ac'iunea 0n "ustificare )i ac'iunea 0nrectificare*

19. ac'iunile pentru ap(rarea drepturilor reale 0nscrise 0n cartea funciar(,ac'iunea 0n parta", ac'iunile 0n desfiin'area actului "uridic pentru nulitate,rezolu'iune ori alte cauze de ineficacitate, ac'iunea revocatorie, precu )i

orice alte ac'iuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi "uridice 0n

leg(tur( cu iobilele 0nscrise*+3. punerea 0n i)care a ac'iunii penale pentru o 0nscriere 0n cartea funciar(

s(v-r)it( printr&o fapt( prev(zut( de legea penal(.

Anterior, lista era mult mai succinta, cuprinzand:

a4dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosin'(, abita'ie, servitu'ile 0n sarcina

fondului aservit, ipoteca )i privilegiile iobiliare, precu )i loca'iunea )i

cesiunea de venituri pe tip ai are de ani*b4 faptele "uridice, drepturile personale sau alte raporturi "uridice, precu )i

ac'iunile privitoare la drepturile reale 0nscrise 0n aceast( parte*

c4 secestrul, ur(rirea iobilului sau a veniturilor sale*d4 orice odific(ri, 0ndrept(ri sau 0nsen(ri ce s&ar face cu privire la

0nscrierile f(cute 0n aceast( parte.5+4 atele din cartea funciar( pot fi redate

)i arivate )i sub for( de 0nregistr(ri pe icrofile )i pe suporturi

accesibile ecipaentelor de prelucrare autoat( a datelor. cestea auacelea)i efecte "uridice )i for'( probatoare ecivalent( cu 0nscrisurile 0n baza

c(rora au fost redate.

+


3/5

III. Modul de solutionare a conflictului dintre persoanele ale caror

cereri de inscriere au primit acelasi rang

1.Conflictul privind data inregistrarii.

In principiu, inscrierile in CF isi vor produce efectele de la data inregistrariicererilor. In cazul in care s&au priit ai ulte cereri in aceeasi zi prin posta

sau curier, drepturile de ipoteca vor avea acelasi rang, iar celelalte drepturi

vor dobandi nuai provizoriu rang egal, urand ca instanta sa se pronuntein acest sens. intre cei care au priit provizoriu rang egal, va fi preferat cel

care a fost pus in posesia bunului. aca punerea in posesie nu a fost

realizata, va fi sesizat cel care a sesizat ai intai instanta de "udecata.

+. Conflictul dintre tertii dobanditori de la un autor coun 8e aplica regula prior tepore potior iuris cel care si&a inscris priuldreptul va fi socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului in

teeiul caruia s&a savarsit inscrierea in CF.

IV. Actiunea in rectificare

AEMANARI!

celeasi teeiuri inscrierea, inceierea sau, dupa caz actul in teeiul caruia

s&a dispus inceierea nu este valabil/ dreptul inscris a fost gresit calificat/ nuai sunt intrunite conditiile de e%istenta a dreptului inscris sau au incetat

efectele actului "uridic in teeiul caruia s&a facut inscrierea/ inscrierea in CF

nu ai este, din orice alte otive, in concordanta cu situatia "uridica reala aiobilului.

Iprescriptibila, sub rezerva prescriptiei dreptului la actiune in fond

ceeasi procedura se poate face fie pe cale aiabil(, prin declara'ie

autentic(, fie 0n caz de litigiu, prin ot(r-re "udec(toreasc( definitiv( )iirevocabil(.

c'iunea 0n rectificare, 0nteeiat( pe nevalabilitatea 0nscrierii, a titlului ce astat la baza acesteia sau pe gre)ita calificare a dreptului 0nscris, se va putea

0ndrepta )i 0potriva ter'elor persoane care )i&au 0nscris un drept real,dob-ndit cu bun(&credin'( )i prin act "uridic cu titlu oneros, baz-ndu&se pe

cuprinsul c(r'ii funciare, 0n teren de trei ani de la data 0nregistr(rii cererii


4/5

de 0nscriere forulat( de dob-nditorul nei"locit al dreptului a c(rui

rectificare se cere, afar( de cazul c-nd dreptul aterial la ac'iunea de fondnu s&a prescris.

$fectele aditerii actiunii in rectificare aceleasi, respective nu vor aduce

atingere drepturilor inscrise in folosul celor care nu au fost parti in cauza .:pozabilitate erga ones insa daca actiune in rectificare a fost inscrisa in

CF.

M"#IFICARI$N"UTATI!

In ;eciul Cod, fata de persoanele care au dobandit cu buna&credinta undrept real prin donatie/legat cu titlu particular, terenul de prescriptie era de

13 ani de la data inregistrarii cererii lor de inscriere, pe cand in !oul Codterenul este de ani/.ctiunea in rectificare inteeiata pe nevalabilitatea inscrierii& in cazul in

care s&a ordonat inscrierea care face obiectul actiunii in rectificare, iar

aceasta a fost counicata celui indreptatit, terenul de prescriptie este de 1an de la counicarea acesteia.

. ctiunea in rectificare nu poate fi introdusa ipotriva tertilor care si&au

inscris in CF un drept real, dobandit cu buna&credinta si printr&un act cu titlu

oneros/contract de ipoteca

V. ACTIUNEA IN %RETATIE TA&U'ARA

!oua regleentare doreste a unifica consacrarea legislativa actuala,respectiv art.++&+ din .L. nr.11/192 si art.+9 din Legea 7/1996,

instituind pe aceasta cale un regi unic al actiunii in prestatie tabulara.

Conditiile intentarii actiunii in prestatie ta(ulara in actualarepre)entare!

&reclaantul, priul dobanditor sa se fi aflat in posesia iobilului la datacand tertul dobanditor a inceiat actul "uridic 5 doar conditie in .L.

nr.11/1924&actul "uridic nu a fost inscris in CF sa fie anterior celui care a fost inscris


5/5

&tertul subdobanditor sa fie de rea&credinta sau sa fi dobandit dreptul real

iobiliar cu titlu gratuitConditiile intentarii actiunii in prestatie ta(ulara in NCC!

&actul "uridic nu a fost inscris in CF sa fie anterior celui care a fost inscris&tertul subdobanditor sa fie de rea&credinta la data inceierii actului

8ub aspectul prescriptiei, in actuala regleentare dreptul la actiune este

iprescriptibil, pe cand potrivit !CC, dreptul la actiune se prescrie in

teren de ani de la data inscrierii de catre acesta a dreptului in folosul sau,cu e%ceptia cazului in care dreptul la actiune al reclaantului contra

antecesorului tabular care s&a prescris ai inainte.

Consideratii

Apreciem ca noua reglementare va aduce la o restrangere a cazurilor de

admisibilitate a actiunii in prestatie tabulara speciala pentru ca va fi foarte greu

pentru reclamantul unei asemenea actiuni sa dovedeasca indeplinirea conditiilor

prevazute de text. Prin acestea sunt ocrotite drepturile tertului dobanditor si

sanctioneaza neglijenta si lipsa de diligenta a primului dobanditor care va trebui sa

faca toate demersurile pentru inscrierea dreptului dobandit in CF. Se va ajunge astfel

la asigurarea unei mai mari sigurante a circuitului civil. In acelasi timp reaua!

credinta se restrange numai la situatia in care tertul!dobanditor dobandeste dreptul

real in conditiile in care actiunea in prestatie tabulara a primului dobanditor era pe

rolul instantelor si notata in CF.

Cartea Funciara in NCC

Documents

Transcript of Cartea Funciara in NCC