Se schimb legea prin care strinii pot cumpra teren n Romnia. Piaa este blocat18 sep, 00:09 | Alina Stanciu | ECONOMICA.nethttp://www.economica.net/legea-terenurilor_106765.html

La mai puin de un an de la intrarea n vigoare a legii care reglementeaz tranzaciile cu terenuri agricole pe persoan fizic, dou proiecte de acte normative sunt pe cale s modifice modul n care strinii cumpr teren n Romnia. ntre timp, mii de proprietari nu pot beneficia de propriile terenuri.1223 0 Comenteaza

Teren agricolPe masa parlamentarilor exist n momentul de fa dou proiecte de acte normative prin care se dorete s se aduc modificri la controversata Lege care permite cetenilor strini persoane fizice s cumpere teren agricol n Romnia (Legea 17/2014).Probleme cu mii de tranzaciiUnul dintre ele vizeaz o problem care a generat mari prejudicii celor care au ncheiat antecontracte sau promisiuni de vnzare cumprare de teren anterior datei de 11 aprilie 2014, ziua n care a intrat n vigoare Legea privind unele masuri de reglementare a vnzrii-cumprrii terenurilor agricole situate in extravilan. Practic, dei au pltit pentru terenul care urma s intre n posesia lor n urma ncheierii actului de vnzare cumprare, tranzacia nu s-a mai putut finaliza, iar eu nu pot beneficia de bunul lor. Aceasta ntruct, potrivit noii Legi a terenurilor, "prevederile prezentei legi (Legea 17/2014 n.red) nu se aplic antecontractelor i pactelor de opiune care au fost autentificate la notariat anterior intrrii n vigoare a acesteia".Dispoziiile articolului respectiv au fost declarate neconstituionale de ctre Curtea Constituional nc de anul trecut, iar decizia Curii a intrat n vigoare n februarie anul curent. De atunci ns, proiectul de Lege prin care se clarific situaia s-a plimbat prin Parlament i Guvern, o prim form fiind, n luna iunie, respins de Senat. "Problema cu antecontractele s-a tranat i urmeaz s plece la Camera Deputailor care este Camer decizional", a declarat pentru ECONOMICA.NET Alexandru Pere, senator ce face parte din Comisia pentru Agricultur.O pia blocat. Dureaz 3 luni o vnzarentre timp ns, specialitii vorbesc despre o pia blocat, mii de tranzacii nefinalizate i luni de zile de umblat pentru o tranzacie teoretic simpl."Sunt mii de hectare tranzacionate prin antecontracte. Sunt situaii n care banii au fost dai, dar proprietarii nu se pot folosi de terenul lor. Vorbim de mici fermieri cu 1, 2 -10 ha sau mari jucatori cu mii de hectare care nu i pot valorifica i finaliza antecontractele/promisiunile de vnzare - cumparare de teren ncheiate anterior intrrii n vigoare a Legii 17/2014", a declarat pentru ECONOMICA.NETCristian Popescu, Managing Associate la Popovici Niu&Asociaii.Potrivit acesteia, modificarea Legii va duce la o parial deblocare a pieei avnd n vedere c exist i alte articole care creeaz mari probleme. "La Curtea Constituional sunt i alte dosare n care s-a ridicat excepia de neconstituionalitate", mai spune Popescu, potrivit cruia o tranzacie dureaz n jur de 3 luni."Intenia acestei Legi a fost una bun, dar aplicarea este extrem de defectuoas ceea ce a dus la blocaje foarte mari n pia. Ideea de preemiune este una bun, dar nivelul de birocraie este foarte mare, mai ales la nivelul primriilor locale unde nu exist personal calificat. Dureaz trei luni s vinzi civa metri ptrai de teren", explic avocatul care atrage atenia i asupra faptului c nu exist planuri cadastrale.Noi principiiCel de-al doilea proiect de act normativ, o iniiativ a senatorilor PNL, vrea s schimbe din temelii principiul care a stat la baza acestei legi. Astfel, senatorii vor s introduc n lege principiul reciprocitii, astfel nct un cetean al unei ri s aib aceleai drepturi privind achiziionarea de terenuri, pe care le are i ceteanul romn n ara respectiv." n urma studierii prevederilor din legislaia rilor membre ale UE referitoare la vnzarea terenurilor agricole ctre ceteni strini, s-au constatat o serie de condiii impuse de acestea n cazul n care un cetean strin dorete s achiziioneze teren n ara respectiv, condiii ce nu se regsesc n legislaia din Romnia", se arat n expunerea de motive a proiectului.Spre exemplu, potrivit documentului, unele state precum Lituania, Polonia, Ungaria au restricii n ceea ce privete suprafaa pe care o poate cumpra un strin persoan fizic. Altele precum Bulgaria, Cehia, Estonia, Lituania, Polonia, Slovacia, Ungaria permit ca strinii din UE s cumpere teren pe persoan fizic doar n anumite condiii (n Polonia, slovacia, Letonia investitorul trebuie s fie cstorit cu un cetean al respectivei ri, sau dac a fost arenda timp de 3 ani, iar n Bulgaria pot cumpra doar productorii agricoli independeni care doresc s se stabileasc definitiv n ar i sunt domiciliai n ar).Proiectul a fost introdus n procesul legislativ n aprilie 2015 i a fost discutat sptmna trecut n Comisia pentru Agricultur. ntr-o prim faz a fost ns respins de Senat.

Informaiile publicate de ECONOMICA.net pot fi preluate de alte publicaii online doar n limita a 500 de caractere i cu citarea sursei cu link activ. Orice abatere de la aceast regul constituie o nclcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor. http://www.economica.net/legea-terenurilor_106765.html#ixzz3mLWevhMT