BLOC DE LOCUINTE P+2E+M CU SPATII LIBERE LA · PDF fileun teren ingust folosind la ma"rim...
42
PI,AN URBAIVSTIC ZONAL privind lucrarea: "BLOC DE LOCUINTE P+2E+M CU SPATII LIBERE LA PARTER" Amplasamerfstr.Fragilot nr. 1 6-1 8, Satu Mare Beoeficiar SC. GEPETO PROD TRANS SRL, SatuMare august 2007
Transcript of BLOC DE LOCUINTE P+2E+M CU SPATII LIBERE LA · PDF fileun teren ingust folosind la ma"rim...
PI,AN URBAIVSTIC ZONALprivind lucrarea:
"BLOC DE LOCUINTE P+2E+MCU SPATII LIBERE LA PARTER"Amplasamerf str. Fragilot nr. 1 6-1 8, Satu Mare
Beoeficiar SC. GEPETO PROD TRANS SRL, Satu Mare
august 2007
S.C. CONCEPT STIJDIO S.RL.Satu Mare
PROIECT NR 53I2OO7,'BLOC DE LOCIIINTEP+2E+M CU SPATIILIBERE I,A PARTf,R"slr. Fragilor, . 16-18Satu MareFazaP.AZ.
B O R D E R O U
Piese scrise
Lista de semnaturiCertifical de ubanism de infonnareMemoriu de prezentarePlan oadastralExtrase de oaxte futrcia.raAoorduri vecini in copii tegalizatcStudiu geoehaio
Piese deserrate
A01. Plan de situatie Sc.%oA02. Plar d€ inca&arc in zona Sc. 1:50mA03. Situ tia existenta- starea si structura cladirilor So. 1:500404. Situatia propusa - reglementad Sc. 1 :500A05. Situatia propusa - proprietatea asupra teretrurilor Sc. l:500
.L A06. Situatia propusa - reglemenari ediliare Sc. 1:500A07. Desfisuata sfiada Fragilor Sc. 1:200A08. Profil transveNal strada Fmsilor So. l:200
Piese suport digital
CD cuprinzand:- piesele scrise in fon@t pdf, jpg;- pi€6e1e desenale in format d\Mg.
S.C, CONCEPI STTJDIO S.RL.Satu Mare
PROIECT NR 532007.BLOC DE LOCTJINTEP.T2E+M CU SPATtrLIBERI LA PARTER"str. Fragilor, r| 16-18Satu MareFazaP.U.Z.
LISTA DE SEMNATURI
AREITf,,CTURA:
Sefproiect:
Proiectat:
Desenat:
c.arh. SzilaS/i Kalnan
//.;1 5 -
;
[.- ,
lq&Krtrur , salu C. ?
57tJ.^(; \ , t i
g ' , " ' ,9 ; ,
ing. Meleg Eniko
qoM_AilrAJUDF]]JL SATIJ MARE
PR}{ARJq MUMOPruIUI SATU MAREPri|!|rer
Nr 27383 din 30.a7.20r7
E E R - T I F ! C A :pe imob,lul . teren si / sau con$ructij - sjb€r
::.n'.,e'ul'o'::l/ccmu* ------":^;ffifri*'*' -_-. ...... $LU-!y,rRr.
lffij;"* ""*" -- ... H";faf i;,,i , ,_, , . , , . . . . , , , s€ctor.rJ, . . . , .
1Q178,15-4.?1
'*'?,F,iSTr'iifl.l?i*',qncn. ;o;* # idc'i#'
3" REGTFIUL TF}II{IC
51"#S:-+-#Xg*r..,i;?;l;i'Sr1!J, ^.lf^,"*F,iLoR i,r Y.i6c^R_
p.eena.j C._*iftat de !:rbenien p€te I !J5li
..., . .. '':--...:-:::;"HJoitri::::.T:,1
c.2. Avie ti eoniUti p|yind:
d.2. Aic aufue / aLldutt:Acord €cni l4alizat sdu Shrdiu de umbri.e
d) Avize.fe / .cordwite * .rft€ doclttr|€nte ce s€ si$rd d€ cit€ idicit htd.1. Avble / er&dle q*ifLe ale ddfttkistra6ei pbllre @ntale ti / sau ale sayiciilor fucentntizate ak acfs.bra. _
o.J SAJO Ae Sp&lalt@te:
d,4, Dquntal? de pb6 ale u1t1dt@rebf brb:
CERIIFICAIUL DE URErlESfr r{U TrlrE LOC DErdruRrz(rrE of @flsrRrrRe r' oESFaftraRE
ir ttu cor{FERi DREra;L aE i aaEci-; LiJcRiRr pi colsrnuciii
Prerqtrl certiflGt de urbantsm are vniabititate ale ............i?............ hrnide ta data emitedi.
SECNFIAR
-r-\tlt riiir]::-__::r: ---,
PRSiA&
1, Directia pentru Cultura, Culte siPatrimoniu Cultural National a jndetului Setu Mare2. Nr. irregishare 618 /02,10.2007aah€Sc eiiciar: SC Gepeto Prod Trans SRl,
Satu Mare
Spre stiitrtaMinisterul Cultudi, Directia Generalr Patrimoniu
C ltural Natiotral - Monument€ IstoricePrimaliei Municipiului Satu Mare
A\12Nr. aviz 67lZ.P.l 13 .09.2007Bloc de locuinte P+28+M cu spatii libere la parterObiectirul
I\oiect
Nr. ProicctFaza
Imobil loc, Satu Marestr- Fragilor nr. 16 -18, loc. Satu Mare, jrld. Satu MareCladire amplasata in zona istorica a orasului
- s3D007P.U.Z.
Proieoant :Elaborutor
- SC Cotrrcpt Studio SRL Satu Mare- SC Concept Studio SRL Satu Mare
- SC GeDeto Prod Trars SRLtseneliciar
llocumentatia trausmisa fara adresa inregistraia la Directia petrtru Cultura, Culte siPatrimoniE Cdhral National a judetului Satu Mare cu nr.cuprind€ :pies€ scrise in trr. 6,piese desetrate I, documentar foto
Documentatid proputre urmatoarele : Realizarca rmui bloc de locuhte
In sedirtr din 13.09.2007 s-a dst
Cu urmatoarele coDditii:
A\TZFAVORABIL
N[ sunt cotrditii
SEF SER\,'ICru MONI]MENTT, ISTORICECoNilier
ELABORAT
Aprobatddr. Pop Gh- Silaghi
S.C. CONCEPT STIIDIO S.RL.Satu Mare
PROIECT NR 53/2007,}BLOC DE LOCUINTEP+2E+M CU SPATtrLIBERE LA PARTER'str. Fragilor, nr. 16-18Satu MareFazaP.U.z,
MEMORIU DE PREZENTARE
Prezenta documentatie a fost intocmita, la oererea beneficiarului, in vederea avizarii planuluiulbanistic zonal pentru lucrarea,,BLOC DE LOCUINTf, P+28+M CU SPATtr LIBIRELA PARTTR".
1. DATE GEI{ERAIJ
1.1. Denumirea luoririi: ,,BLOC DE LOCUINTE P+2E+M CU SpATtrLIEERE LA PARTER''
1.2. Amplasament str. Fragilor, nr. 16-18, SatuMare
1.3. Beneficiar: SC GEPETO PROD TRANS SRL, Satu Mare
1.4. Proieotanr S.C. CONCEPT STUDIO S.RL. prin:c.arh. Szilagyi Kalmanarh. Mhaltian Livia
1.5. Faza deproiectarq P.A.Z.
2. OBIECTI]L LUCR,{RII
SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM
Documentalia prezentati a fost intocmiti la cererea beneficiarului, respectiv SCGEPETO PROD TRANS SRL pentru rcalizarea unui bloo de locuint€ cu spatii come.ciale lapanet.
Zona studiati cuprinde terenul aflat in propri€tatea beneficiarului, cu o suprafat! de1.256 mp, conform ertras C.F. nr. 7345 NEDEF C, nr.top. 11171, si C.F. nr. 15426 COL nr.top. 1.329 /1, 1.329 /2, |329 13.
Terenul este in intavilan, avdnd destinalia de culti - constuctii.Terenul avdnd un front la stradd de 29,20 m qi o lungime totali de 44,93m, este
cuprins in perimetrul construibil (in zona de locuit) conform P.U.G. Satu Mare.
3. SLIRSE DOCUMENTARE
LISTA STTIDIILOR $I PROIECTELOR ELA}ORATE ANTERIOR P.UD.In vederea elaboririi prezentului proieot au fost studiate proiecte :- Plan Urbanistic General $i Regulament Incal de Urbanism mun. Satu Mare,
proiecl elaboral de S.C. SIGMA PROIECT S.A. Satu Mare,Pr. Nr. 1-4610- 10 1999
LISTA STLIDIILOR DE FT]NDAMENTARX iTTTOCWTN CONCOMITENT CUP.A.Z.
Concomiteilt cu Planul U6anistic de Detaliu care €ste obiectul acestui studiu au fostlicute ridicdrile topografice, planul cadastal qi studii geotehnice pentru zona studiati.
DATE STATISTICEAv6nd in vedere poziqia amplasamentului shrdiat, obiectilul propus va fi amplasat pe
un teren ingust folosind la ma"rim deschiderea frontului stradal, oferind un numar mare delocuinte de lux intr-o zond in care functiunea dominanti este cea de locuinte.
PROIECTf, DE II.IVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRWESCDEZVOLTAREA TIRBANISTICI A ZONEI
In urma analizei zonei sfudiate, penlru acesl amplasament, nu a fost elaborat ntct unprorect care ar reglementa amplasamentul studiat, pe teren ne existend in prezent nici oconstructie-
4. STADITJL ACTLAI- AI DEZVOLTAIUT
4.1. EVOLUTTA ZONEI
DATE CU PRIVIRE LA EVOLUTIA ZONtrI
Terenul este amplasat pe str. Fragilor, intr-o zone de locuit, avend un potential ridicatdatoritd fiptului ci terenul este liber de constructii in prezent, el permilind amenajarea lui 6irealizarea unui imobil cu mai multe locuinle si spatii libere la parter.
_l
CARACTERISTICILE SEMMF'ICATIVE ALE ZONEI
Zona studiati conform P.U.G Satu Mare este cuprinsa in U.T.R _-_.- locuirte P+2-3 cusau frd spatii libere la parter. In zoni este permis un P.O.T.max = 35% $i C.U.T.1n&F 1,50,cu respectarea cu striotete a aliniamentului ex$teot.
POTENUAL DE DEZVOLTART
Se propune rzlorificarea maximd a potentialului zonei prin menlinerea funclruniiexistente in zona (locuinle) gi astfel realizarea si pe terenul studiat a unui imobil de locuinle.
4.2. iNCADRAREA iN T-OC,cLITA.TE
POZITTONAR,EA FATA DE h'TRAVtr-ANT'L LOCAIITATUZona studiat in prezenta lucmre este cupins[ in intravilanul localiti]ii Satu Mare
conform Planului Urbanistic Geneml al localitilii Satu Mare, fiind situad in zona centrala alocalitilii, av6nd ftont la str. F€gilor, stadi ce se ramifici de pe st. Ceahlaului, 6i esteprelungiti pani in str. George Cosbuc, fiind inveoinati. ou zoni de loouinle.
SituaJea amplasa.rnentului in cadrul localitilii este prezentatd pe plansa A01.Zona studiati are urm;toarele veciniti_ti:
- la Nord curti constructii cu locuinta $i anexe;- la Sud curti constructii cu locuinla ti anexe;- la Vest curti constructii cu locuinta si arexe:- la Est strada Fiagilor.
43. NLEMENTE ALE CADRIJLIJI NATIJRAL
Zona studiad se afli in zona centrala a mun. Satu Mare, pe un tereo pla! in Cdmpia deVest.
Tipul general de climi este temperat-continental mode@t de c6mpie, ou nuan.te--,) panonioe, ou influenle vestice qi nordice. Verile sunt calde gi umede, iar iemile reci, uneori
chiar cu viscole. Perioadele de incilzire iama sunt mai rare {i st atul de zlpad; este mai stabilcu grosimi mai mari, in compam;ie cu sudul Campiei Vestice.
Circulalia genenli a atmosferei axe ca specific adecvalii de aer temperat-oceanic dinvest li nord-vest mai ales var4 dar gi cu unele pitrunderi de ae. arctic din nord, cu precidereiarna. De asemenea, au loo $i adeovalii de aer temperat-continental din nord gi est (iama), ca qiinvazii de aer mediteranean din sud-vest gi sud.
Temperatura aerului-mediaanuald 10'C- media lunii iulie 20.1oC- media lunii ianuarie -3'C
Numdrul zilelor cuinchet este in medie de 50 - 60 pe an. Apa totusi inghelud chiat {ila sariitul lui apilie - mai, cAnd unele specii de pomi sunt in floare.
Pe anotimpuri, se constad ci iemile sunt {rai reci gi mai fi-rngi decdt in restul CampieiVestioe, primdvara vine brusc, verile sunt variabilg iar toamnele senine 9i relativ calde.
Precipitaliile:- media anual5: 616 mm (cu variafii intre 400-1000 mm), peste455 din
precipitatii cad prima\ ara ii !ara- lunile cele mai ploioase: iunie (80-84 mm), iulie (55-75 Inm)- medii minime lunare: ianuade (30-40 mm), februarie (27-38 mm)- numdrul mediu anual de 120 - 130, din care 20 zile cu ninsoare
Vanturile dominante sunt cele din sud-ves! care derivl de obicei din cele de vest,abitute de Munlii Apuseni spre nord-vest- Venturile din vest bat mai al€s primivara si var,cAnd aduc ploi. $i v6nturile din nord-vest se resimt o bund parte din an.
Elementele climatice, corcborate cu cele ale reliefului ofed condilii de valorificareoDtlme a zonel.
4.4. CTRCULATTA
ASPECTE CRITICE PRI!'IND CIRCULATIA iI'{ ZONi.Accesul la obiectiul studiat se face de pe str. Fragilor.Strada Fragilor in situatia existenti este o stadi avend partea carosabil5 din
imbracaminte asfalticd, evacuarea apelor de supmfali fiind rezolvati prin mcordarea lacanalizarea existent!.
in incinta studiatd existi accese aulo si pietonale si nu exista pladorme amenajate-
CAPACITATEA DE TRANSPORT, NECESTIATI DE MODERNIZARE ATR ,Sf,ELOR EXISTENTE $I DE RI]ALIZARE DE TRA,SEE NOI,INTERSECTtr CUPROBLEME,
PRIORITiTIStmda Fragilor corespunde in totalitate capacititilor de tmnsport pentru locuitori, fiind
necesare doar unele mici lucr[ri de reabilitare in urma interventiei.
4.5. OCTJPAREA TIRINIJRILOR
PRINCIPALILE CARACTERISTICI ALE FTJNCTIIJNILOR CE OCI]P;._ zoNA STIJDTATi
In prezent terenul este liber de constructii, putAnd si preia funcliunile propuse.Zona studiati este inconjurati de lerenuri proprietate particulard li terenuri propretate
publici de interes looal.
RELATIONA' RI iNTRE FI]NC| II]NIAvdnd in vedere cadrul, pozitia amplasarnentului si starea existen€ a terenului,
construcliile prcpuse corespund din punct de vedere urbanistic, utilitilile fiind preluate prinbranFrea la retelele din zond qi in regim propriu.
GRADI]L DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUITPentru terenul studiat, in piezent gradul de ocupare a zonei este 25olo, el fiind teren cu
fuctiunea oudi-constructii (int avilan) urmand a fi constuit.
ASPECTE CALITATII'E ALE FONDULI-II CONSTRUIT
In prezenl pe leren nu exista consrruclii.
ASIGURAREA CU SERIIICtr A ZONEI iN CORELARf, CU ZONELE !'ECINf,Pertru str. F8gilor sunt asigurate se iciile in zon6, existand relele de ap5, electrice,
canJallzare, gaz, la ce;le se pot realiza branqamentele necesa.e.
ASIGT'RAREA CU SPATtr VERZIPentu zona studiati sunt propuse amenajirile pentru spaliile verzi necesare.
EX-TSTENTA IJNOR RTSCURT NATIJRALE il.t ZOXA STLULA.TA Sau ixZONELE \,'ECINE
in zona studiati nu existi zone cu dscu nafu€1e-
PRINCIPAI-ELE DISFTJNCTIONAI-ITATIJ Principalele disfunc.tionalitili sunt dupi cum urmeaz6:
- lipsi aoc€s amenajat de pe str Fragilor penfu noua investitie;- lipsi, parcaje suficiente;- llpsa spatii verzi amenajate:- lipsa echip[rii tehnico-edilitare (alimentare api, canalizare, elechice, pluviale).
4.6 ECHIPART EDILITARi
STADIIJL ECHIP,IRN f,DILITARE A ZONEI foI CORf,LARE CUSTRUCTIJRA LOCAIITATU
Zona studia6 are in imediata apropiere unele din echipirile tehnico-edilitare necesaretalizZ'ir .
4 6 I AlimenErea cu aoe :In prezent, pe sfiada Fragilor existi retea de alimentarea cu apa (stmdali).4.6.2. CanaLzarc:
Canalizarea menaied:Pe terenul studiat exista re{ea de canalizare menajeri. ln apropierea amplasamentului
(str. Fmgilor) exis€ relea de oanaliza.re in sistem mitar (menajer+pluvial)Canalizarea oluyiald:
Pe terenul studiat nu existi refea de canalEare pluviall. in apropierea amplasamentului (str.Fragilor) existi relea de canalizare in sistem unitar (menajer+pluvial).
4.6.3. Alimentar€a cu clldurd :Pe teaen nu exlsti clSdire ce neoesitd alimeltare cu e[etgie termici.
4.6.4. Alimeltaxea cu energie elect ici :Pe sfada Fragilor este o linie elecrrici aeriani ( L.E.A.) de 0,4 kV 1a carc sunt legate
cl[dirile invecinate cu terenul studiat
4 6.5. TelecomunicatiiPe str. Fragilor existii cablu telefonic aerian .
PRINCIPALELE DISFTJNCTIONAl-MATI
Principalele disfunclionalitdri de la nivelul de infrasfuoturi edilitari iti g;sescrezolvarea prin solutiile tehnice propuse prin proiect.
4.7. PROBLEME DE Mf,DIU
RELATIA CADRU NATURAL _ CADRU CONSTRUITNu este cazul.E\.IDEI\TMREA RISCTJRILOR NATURALE $I ANTROPICENu se poat€ vorbi despre iscuri altropice cu impact asup@ zonei studiate.Aceste riscuri pot fi preintempinate prin gisirea unor solulii tehnice corespunzStoarc
pentu fi ecare amplasament.MARCAREA PI]NCTf,LOR $I TRASEELOR DIN SISTf,MI]L CAILOR DE
COMTJMCATtr $I DI]\ CATEGORIILE EcroiRtr EDILITAR.E CE PR,EZINTARISCTJRI IN ZONA
in cadrul zonei studiate sistemul cdilor de comunicafii Si a categoriilor de echipareedilitarb nu prezirltd riscud sau punote nevralgice.
EITDEN.TTEREA VALORILOR DO PATRIMONIU CE NECESITAPROTNCTIE
In zoni rlu exisd valori de patrimonlu.EI'IDINTIEREA POTEMIALI'LLII BALNEAR SI TURISTICNu este cazul.
5. PROPI]I{ERI DE DEZVOLTARE IIRDANISTICA
5.1. CONCLUZtr ALE STIJDIILOR DE FT]NDAMENTARECu excepgia ridicirii topografice, a planurilor cadastrale ti a studiilor geo, nu au fost
intoomite studii de fundamentare.Ridicdrile topografice evidenlieazi ci terenul este plat iar studiile geo indica frptul ci
terenul est€ bun de furdare, nivelul apelor fieatice fiind la -5,00 m-
5.2. PREVEDERI ALE P.U.G.Planul Urbaaistic General al municipiului cuprinde in limita intravilanului terenul
studiat ce se gasefte intr-o zond de locuit.
53. VALORIFICARI,A CADRIJLIII NATT]RALDatorid pozitiei amplasamentului 1eng5 str. Fragilor, in zona ifltravilanului mun. Satu
Mare ca si curti-constructii, incon_jurat de alte cu4i constructii, se impune o valorificaremaximl a potetrlialului zoner.
5.4. MODERNIZAREA CIRCIJLATIEI
ORGANIZARXA CIRCULATIEI $I A TRAI{SPORTI]LUI iN COMUNAccesul carosabil in zona studiati se va realiza din str. Fmgilor (de hteres local) ceea
ce inseamni amenajarea intersecliei cu acesta conform normativelor in vigoare.
Aceasta consti in r€alizarea unui acces carosabil nou gi a unor plaforme carosabileavdnd in final suprafaga d,e'703,25 .mp.
Aocesul in incinti se va realiza printr-un gang de 9,45 m lungime' cu latimea de3.50m.
CALCIJLI-L LOCTIRILOR DE PARCARX
Categoria l Locuri de pa4arclbti@,apada!@tConform Anexa 5 la Regulamentul general de urbanism nr 525 drn 27.06.1996, alin.
5.1l 1., constructia propusa prin prezentul plan urbanistic de detaliu, dispunand de un numarde 23 de apartamente, necesita asigumrea ou un loc de parcare la 2-10 apartamente.
Se propune arnenajarea in inointa imobilului a 10 locuri de parcare aferenteapartamentelor propuse, rezultand un loc de paraare la 2,3 apartamente.
Cateeoria II: Locuri de p4rc4@!€g!i441!€lpat!ijlqrceo9rqb19Conform Anexa 5 la Regulamentul general de urbanism nr. 525 din 27.06.1996, alin.
5.3.1., constructia propusa prin prezentul plan urbanistio de detaliu, dispunand de un numar de4 spatii comerciale, avand suprafete cuprinse inte 40mp si 80mp, necesita asigurarea a cateunui loc de parcare pentru fiecare spatiu comercial.
Se propune amenajarea in incinta imobilului a 4 locuri de parcare, cate unul pentrufi ecare spatiu comercial.
TOTAI LOCI]RI DE PARCARE: In urma oalculului locurilor de paroare, rezulta rmtotal de 14 locuri de parcare in incinta imobilului, din care 10 locuri de parcare destinateapartamentelor si 4 locuri de parcare destinate spatiilor comerciale..
Sistemul rutier propus cuprinde urmetoarea stmtificalie:- 6 cm beton asftltic rutier- 10 cm macadam- 15 cm piati sparti- 20 cm balast
Evacuarea aplot pluviale se va reaiza pin ama&jarea DtD; sistem de candiate pluvialilcuplata cu cea de canalizare menajela, care vor fi descircate in cafializarea stradald.
ORGANIZARXA CIRCTJLATIEI FEROI'IARENu e cazul.ORGANIZAREA CIRCT'LATIEI NAVALENu e cazul.ORGANIZAREA CIRCIJLATMI AERIENE
Nu e cazul.
. ORGANIZAREA CIRCULATIEI PIETONALXIn zona obiectilului propus oiroulalia pietonali se va realiza pe pladormele carosabile
propuse, la strada pastendu-se circulatia pe tlotuat.
1 0
5.5. ZONITICAREA FUNCTIONAL.{ - REGLEMENTiRI, BILANTTERITORIAL, INDICI IJRBANISTICI
Suprafala terenului studiat este de 1.256 mp, ouprinzand terenul apatinendbeneficiarului, confonn extase C.F. anerore.
Pe tercn se dorege realizatea urmitoarelor obiective:
a) bloc de loouinle P+2E+M cu 23 apartamente si 4 spatii comerciale 1a parter.c) loc dejoaca pentru oopii cu spatiu de recreere in zone verzi amenajate.d) punct gospodaresc penfu colectare.at degeurilor menajete.e) pladorme betonarc penfu circulalie $r parcaje amenajate
Delimitarea zonelor funo;ionale propuse se fice in planqa Reglementiri Urbanistice ,indicii de bilanl fiind dupi cum umeazi:
Principalii indioi urbanistici ai P.U.Z. propugi pe functiuni $i categorii de interventiesrmt:
P.O.T. PERMIS/ PROPUS : 35 %/ 44YOc.u.T. PERMTS/PROPUS: 1_50/ 1.57
Regimul de inillime propus pentm clidirea noui este P+2E'+NIInaltimea constructiei propuse \ra fi mai mica decat distanta pe odzontala pana la
aliniamentul opus, respectand asdel prevedeileE.G. 525/96, art. 23, alin. 2, privindRegulamentul Geneml de Urbanism (vezi plansa nr- A08).
5.6. ECIIIPARI A EDILITARA
5.6.1. Retele de cenalizare :Apele de canalizare sunt alcituite din totalitatearestituliilor folosinlelor de api sau ale obiectelor care compun folosinl€le de api ti a altor apesau substanle care necesiti a fi indepiitate prin canalizare (STAS 1 8,16)
Dupd piovenieflli !i oalitate , apele de canalizare sunt:- ape uzate menajere- aoe meteoice
CrtDenumire Existent Propus
Mp vo Mp voS. teren 1.256,00 100,00 1.256,00 100,00
2 S. consfuctii ss3.51 44,073 S. carosabil 42,164 S. pietonal 46,47 3.705 S. zone vezi 1256.00 100.00 44,02 6,686 S. loc dejoaca 29,967 S. plafforma pubele 12-50 1,00
l 1
Apele uzate evacuate prin sistemul de canalizaxe unitar proiectat srmt:- ape uzate mmajere , rezultate din satisfroerea nevoilor de apd gospodiregti
, preoum qi ale nevoilor gospodiregi, igienico-sanitare qi socialadministrative -
- Ape meteoric€Schema de canalizare unitad de pe sh.infrdritir este compuse drn rerele de canalizare ,
cimine , guri de scurgereLa proiectarca maordului de canalizarg au fost examinate urmitoarele aspeote :
- posibilitatea de evacuare a apelor in odmillul de racord pe drumul cel maiscurt-asigu@rea calitilii apelor uzate pentru a fi desci.cate in reteaua orAseneasce incotrdiliile slabilite de STAS 4706 qi NIPA 002/97-Adoptarea unei adincimi minime de pozare a canalelor in functie deaddncimile minime de inghel (STAS 6054) 9i de conditiile de rezisten(i acaaalelor.
P n releaua proiectatd de oanalizare nu vor fi transportale deleuri evacuarea ciroranecesiti studii de specialitate sau oare nu pot fi fatate impreuni ou apele uzate menajere ( apeindustriale )
Diameful minim al racordului de canalizare va fi de 315 mm.( retea comuni pentruape meteoric€ din incinti $i ape uzate menajere rezultate de la locuinte si spalii comerciale)
Se va executa I buc racord de canalizare, ce se va @cotda la rekaua de canalizareexistenti pe str infrdtirii, pdn ciminul de canalizare stradal existent.
Se va ex@uta un mcord de canalizare dinPVC-KG3l5 mm, L=4 m racordat 1areteaua de canalizare in sistem unitar existent pe str. Fragilor. Apele meteorice colectate dejgheaburi si burlane vor fi conduse la reteaua de canalizare din inointi, de unde vor a.;unge inreteaua de canalizarc sfiadali plin mcordul de canalizare proieotat.
5.6.2. lnstalatii de incilzire (entraliLocuintele ( 1 9 buc) vor fi prevtzute cu cenfiale temioe de apartament.Necesarul de cilduri a clddi loi vor fr calculate in conformitate cu STAS 1907/1gi
2.Q: Qt x ( 1 + tA,/100) + Qi (w)Unde Qt este fluxul termic c€dat prin tranmisie,corespunzStore diferen,tei de
temperaturi inte interiorul gi exteriorul elenentelor de construcii care delimiteazi inciperea.Qi este sarcina temici penfu incilzirea aerului rece pitnrns in interior de la
rempemfu ra exterioari Ia temperatura inlerioare:A este suma adaosurilor afectate fluxului termic cedat prin transmisieCalculul necesarului de cdldure s-a efechrat pentu temperatura extedoad de -18 C
(ud. Satu Mare), zona eoliani IV, v = 4 |n/s li temperatura interioara solicitata de beneflciartr=+15 +22"C in fimotie de destinatia incaperilor.
Necesarul de €nergie termicalNecesarul de energie termica pentru incalzire a fost calculata in conditiile STAS
l9v/n, i=+Z2grC, te= -7agc.Se va utiliza drept agent termic ap, caldd cr.t lempe€tura maximi de 90 C.Agentul
te.mic isi mireste potenlialul termic in cazan, preluind o parte din energia terrtrioi c€dati decombustibilul a.rs , iar printr-o retea inchisd de conducte tlansfed energia termici acumulati ,
12
spaFului ce urmeazd a ff incrlzit, utilizind suplafele de incilzire.Sistemul de incilzire pentnr spatiul cotuercial gi apartamente :-Temperatum agentului termic la iesire din cazar : max 90 C-Modul de circulalie a apei calde in reteaua de distibulie a agentului termic : instalatie
cu circulafie fo4ad :pompe de circula-tie-Sistem de distributie : bitubular-Sohema de asigurare : cu vas de expalsiune inchis-Modul de amplasare a conduotelor de distributie :ou distributie infedoari. Conductele
de distribu!e din plasLic vor fi amplasate sub tencuiald.-Solufia de alcituire a retelei de distributie : retea arborescenti-Crradul de rispuns la condiliile de stabilitate termici si hidraulici : instalalie cu reglaretermohidraulici locali (robineti cu cap temostatic )-Componenta transmisiei de cildud in spafiul incdlzit :cu suprafete convective(radiatoare)Alegerea sohemei de distribulie se realizeazb asfel incit si se asigure :
-alimentaJea aparatelor de incblzire-functionarea concomitenti a ac€stord dar si posibilitatea func{ionirii partiale a instalatiei-stabilitatea hidraulic[ a instalaliei , la varialii de debit-posibilitatea regltuii instala(iei la schimbarea condiliilor nominale
Presiunea maximi nu va depisi valoaxea presiunii admisibile in orioe component alinstalaliei
Pompa de circulalie se prevede la sume ( centrala termici )Amplasarea pompelor se faoe pe conducta.
5.6.3. Instalatii sanitarc interioareClidirile vor fi previzute cu grupuri sanilare penfiu ffecare apartament.
.Dotarea minimi cu obiecte sanitare si accesorii a cbdirilor se ftce dnand seama deorevederile STAS 1478.
Grupurile sanitare din apartamente se vor dota cu:-lavoar din po4ebn sanitar cu batede de amestec de percte 712"-vas de closet din po4elan sanitar cu rezervor de spilare montat la indllime-bideu-sifoane de pardoseald din font6 Dn 50-cadd de baie ou baterii de amestec de peret€ 1/2"-masi16 de spilat
Bucitfuiile se vor dota cu :-spilitoare simple din inox
Pentru menlinerea gdzii hidraulice, la sifoanele de pardoseali se recomandimcordarea la aceasta,a conduotei de scurgere a unui obiect sanitar cu utilizare ftecventa.Apa caldd menajer[ pentru fiecare apatanent se va realiza de la centrala temicd proprie.
5.6.4. Alimentarea cu apiAlimentarea cu api rece a chdirii s-e realiz€azi de la bransamentul de api proiectat
raoo.dat la reteua de api potabili de pe str.Intbtirii-Bransamentul de api proiectat se executi din teavi de polietileni de PE 50 mm, L =
4m.
Pe oonducta de bransament se monteazi robinetul de bransament ( vana de concesie)iarapometrele (cite rmu pentru fiecare apaftament deci 19 buc) se monteazi in casa scdrii, intr-unloc uscat, ferit de intemperii,cu teinperatwa spaliului mai mare de 0C).
Presiunea necesarS in punctul de ncord este de 2,5-3 barCantitatea de api preluati din reteaua exteioar5 va fi contorizati . Se vor folosi numai
echipamente de cootoizare omologate de citre BRML.Montarea contoarelor se !a face conform indioagiilor din documentalia tehnici a
producibrului contorului.Panta minim6 a conductelor de ap6 va fr d,e 2 Yo in sers confar sensului sourgerii apei
reci,asfel se asigurd golirea conductelor.( in cdminul de mcord apI rece)Re,teaua de distribulie interioard a apei reci se va realiza in sistem mmificat.Schema de
distribugie va fi: distribuiie inferioari.I-a amplasarea coloanelor se va fine seama de grupaaea coloanelor de alimentare ou ap[
cu oele de oanalizare.Conductele de api se monteazi deasupra c€lor de canalizare. Conductele de apd rece se
monteazi sub conductele de api caldd.Pozifa conductelor de api sau canalizare :
-fiti de inst. electrice se realizeazi, respectind I7-faF de inst. de gaze se realizeaze respectind Ofiin 5812004.
La trecerea prin pereli sau plansee, conductele de apd se monteazd in tub de protectie.Almituri de inchidere vor fi previzute
-pe conducte de alimentare cu apd rec€ la inAarea in clddire-la baza coloanelor,in ap@pierea conductelor de distribu{ie a clidirii-in fiecare grup sanitarla aparaful de preparare aom,pe conducta de alimentare cu apd rece-pe racorduile sohimbitoarelor de cilduii,pe conductele de ap[ rece qi caldi de consum-pe racordul de umplere a instalaliei de umplere a instalaliei de incilzire centrald
Armdtui de rqinere se vor prevedea in urmatoarele cazuri:-pe conductele de alimenlare cn ap| rcce a caz$relor li schimbitorului de cdlduri-pe bransament dupd contotul genelal-pe conducta de umplere a instala;iilor de incilzire cenfiali
Armituri de inchidere ale instalatiilor intedoare vor fi dublate de armituri saudispozirive de golire
-la baza coloanelor de api rece si caldiPozitionarea arrniturilor se va face in locuri acoesibile .
Montarea conductei de api direct in pimint se face sub limita de inghet ,misuratd de lagenemtoarea superioari a conduotei pini la suplafa{a terenului amenajat .
Tmseul oonduotelor s-a ales asfel incdt si nu existe pedoolul sooaterii din functiune ainstala.tiilor de alimentare cu api datoriti conditiilor de funclionalitate a clidirilor.
Distanla inte coloanele de api reoe si api caldi va fi min. 3 cm.Instala;iile se vor realiza astfel incit sd fie usor aoo€sibile.Inaintea fiecirui armituri este obligatorie montarea unui robinet de inchidere amplasat
sub obi€ctul sanitar.Pentru diminuarea zgomotelor sau vibrafiilor, la alegerea traseului conductelor de apE,
coloanele de ap[ nu se vor monta pe peretii bdilor care delimiteazd ac€ste inciperi dedormitoare.
l 4
. Instalatii de canalizare mtenoare:Apele evacuate la canalizare vor respecta prevederile C90.Instalatia interioad de oanalizare se va lega la re.teaua extedoad prin intermediul unuioemin de vizitare.Ciminul de vizitare se va amplasa h(i de clidire la o distanli minimi de 2 m,1a limitaincintei.la amplasarea conductei de calalizare exterioati se vor respeota distantele fati de alteconducte subtemne cf STAS 8591 .Conductele montate direct in pimint vor fi pozate direct pe fundul nivelat fi compactat altmnseltPozilia fi unghiurile de @cordare ale conductelor de canalizare s-au ales astfel incit sd nufavorizeze inimdarea retelei.Racordirile legiturilor coloanelor se vot face cu uo unghi de max. 45.Nu se vor utiliza racorduri duble pe orizontali.Se vor prevedea tuburi de curulire la sohimbiri de directie,la puncte de ramificalie greuacc€sibile pentru cudjirea din alte locuri precum gi pentru tasee rectilinii lungi cf Tabel 5drn 19
I-a iesirea din exterior a oonductelor de canalizare se va asigura adincimea minimd deproteotie contra inghelului mlsurati la nivelul finit al terenului pine 1a genentoareasuperioad a conductei.Pe coloane de scurgere cu leglturi la obiecte sanitare se previd piese de curitire la bazacoloaneideasupra ultimei ramificalii gi la fiecare 2 nivele.Inillimea de montaj a piesei de curdlire va fi de 0,4-0,8 m A,ti de pardoseald.Ventilaxea directi se prevede prin prelungirea peste nivelul acoperisului a tuturorcoloanelor de scurgere cu 0,5 m.La amplasarea oonductelor trebuiesc respectate urmdtoarele conditii :
-se fie asigurad o panti continue care sd pemrit5 scurger€a apelor uate pnn gravitalie-traseele si fie oit mai drepte, evitindu-se schimbirile de direqie-si fie asigurate ventilaJea permanenti. a reteleiMate alul ales a tevii de scugere este PVC tip U ( la montaj interior ) gi PVC tip G (la montaj
in p[mint)., Apele meteorile vo. fi colectate prin burlare din PVC Dn 125-150 mm.Paftea inferioar,. a
burlanului , incepind de la 1,5 m de la supmfala terenului $i legitu.a pinA. b reteauaexbioatd, de canalizare se executi cu tuburi de fontd de scurgere ,fiind prcvdzute cu opies; de cudfire.
5.6.5. Bransament de gaze nahrrale de presiure reduri:Penfu alimentarea ou gaze nafurale a clidirii este necesatd realizarea bransa.mentului
de gaz de presiune redusd raoordati h reteaua de gaz din otel Dn 80 mm existentii peStr.Infritirii.Bransamentul de gaz se va executa din teavi de OL Dn 11/2",L = 6 m.Postul dereglarc se va monta la limita de proprietate-Capacitatea postului de reglare la fi de 50mc/h.Contorizarca consumului de gaze nahrrale se va realiza la nivelul apartamentelor.
Exeoutarea lucdrilor proiectate se va efeotua numai dupd ce ex€cutantul a pdmit :-avizul fumizorului asupra soluliilor tehnice prcvdzute in proiecte , pe baza documentaliei pe
care o deprme, in 3 exemplare, pril instalatorul siu auto!;at;
1 5
-autorizatia de construire , dupi caz , ob,tinuti de investitor .Traseul brunsamentului va fi rectiliniu,perpendicular pe conducta stradali existenti maroat pdn
insoriplii sau prin aplioarea de plioute indicatoare pe constructii qi s€lpi; din vecinitale. Conduclase va monta in teritoiiul public subteran.In re|elele de distribulie proiectate se vor utiliza numai robinete din otel, cu sertar pani .
Brunsamentul va fi previzuti cu risuflitori deasupra sudurilor ; de asemenea se vor prevedeadsufldtori:-deasupm fiecirei ramificafii subtemne a conductei;-in locul in care conducta iese din pdmAnt ( daci este cazul );-la capetele tuburilor de protectie:
La conductele instalaliilor de oioe utilitate ( ilcSlzire, ap5 , cabluri eleotrice etc. )pozate direct in pimdnt sau in canale de protectie, care intri sau ies din clddiri , se realizeazdmisud de etantare impotriva infiltraliilor de gaze naturale prin locurile de pitrundere ainstalatiilor respective in subsolul clidirilor.
De asemenea se etanfeaze toale tec€rile conductelor prin planqeul peste subsol,pentu evitarea pdaunderi gazelor naturale la nivelurile superioare, in caz de infiltare a acestoein subsol .
Pentru solulii de etaniare se poate utiliza qi Catalogul de detalii tip de instalalii penfuconstructii (IPCT) .
Masura de etanFare a locului de pitrundere a conductelor pentru instalatii d€ oric€utilitate ( incdlzire, apd, cabluri electrice etc. ) se aplici qi in cazul clidirilor 9i instalaliilor carese executi in looalitdtile cu relele de distribulie de gaze naturale, chiar daci clidirile respective nusunl racordate la aceste relele .-La teminarea lucririlor de gaze sau a altor lucriri de instalalii sau construc(ii, €x€cutat€.
Pentru evacuarea eveitualelor infiltratii de gaze naturale ,in toate cazuile , seasiguri ventilare natuBli a subsolului cl'dirilor prin orificii de ventilare pe conturul exterior alacesto@, intre inodperile din subsol , preoum gi prin legarea subsolului clidirilor 1a canale deventilare naturale previzute pentru anexele apartamentelor sau clidirilor .
Traseele utitte$lor vor fi marcate pe teren in mod distinct gi vor fi predate deproprietarii^1or viitorilor executanti, operatie ce se consenneazi in scris sub semnlturi.
In cazul in care traseele udlitililor din avizele pemite sunt informative, inainte deinceperea lucrbrilor de sdpdtur5 se vor executa sondaje pentu depistarea exacd a cablurilorelectric€, telefonic€, al oonductelor de ap[, canale, termofioare, pentu evitarea deteriordriiacestom-
Daci se vor indlni cabluri electrice sau telefonice in canalizalii sau ingropat€ direct inpiment, se va opli imediat luc.ul, se va ammta imediat oonduoitoml looului de muno[ qidetindto.ii de utlilftei pentru acordarea asistenlei tehnice in timpul lucdrilor
lntersectarea conduotei de gaze cu alte instalalii subterane sau lucdri la suprafap solului, se vaface, in general, perpendicular pe axul instalatiei sau luddxii taversate. in cazuri exceplionale seadmit taverstui sub rm alt unghi, dar nu Inai rnic de 60 grade.La intersectii ou alte instalaEii subtelane, conducta de gaze se va monta deasupra, la distanfi de
cel Dutm 200 nrm.
1 6
5.6.6. Alimentarea cu enerqie electiici :
Alimentarea cu energie elect ioi a clidirilor propuse se va ftce de la postul detransfomare existent in zonA.
Racordul electric se va executa in baza unui proiect intocmit de SC ELECTRICA SAde la reteaua elect cd supraterani (LEA) exisrentl pe str.infnatini. Bransamentul electric va fiaedan.
Instaladile electric€ penfu clidirile propuse vor fi instalalii de distribulie monofazate,consland din circuite de iluminal oircuite de prize, instalafe de proteclie confia electrocutfuiip.in legare la pimeni instalalie de ilumimt de siguranti, etc.
Distribulia energiei electdce fir clidirea propusi se va face de la firida de bransament-
Clidirea va fi previzuti cu instalatie de paratrisnet confom 120-2000.Iluminatul incin€i se va fioe ou corpuri de iluminat exterioare montate pe stalpi.
5.6.7. TelecomunicatiiClidirea propusi !a fi racordatd la reteaua de Glefonie existenti in zoni.
5.7. PROTf,CTIA MEDIULUIPrin propunerile de realizare a noilor funcliuni surt asigurate conditiile de proteclie a
rnediului, fiind eliminate sursele de poluare.Prin sistemele de spa.tii verzi propuse se va asigura indicele de plantare necesat
condiliilor de agrementare.
ufindtoarele faze de proiectaxe.Realizarea obiectilului va contribui la dezvoltarea unui segnert al vietii sooial-
economlce a zonel_
august 2007Satu Mare
Intocmitarh. Mihaltian Lit ia
ll,'$t'"'3"D, J-ll^.*^--rdaileept1 7
REGULAMENT LOCAL DE I]RBAIIISM
I. DISPOZITtr GEI{ERALX
1. ROLUL RL,A,Regulamentul local de urbanism , R.L.U. detaileazi reglementE ile din p.U.Z., fiind
elaborat pe baza Regulamentului General de Urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 52511996.Prin aprobarea R.L.U_ simultan w P.U.Z., ambele documentatii devin aote de
autoritate ale administraliei publice-
2. B,4ZA IBGAI.'I A EI.4BO]I}LRIIRegularnentul local de urbanism RL.U_ - A fost elaborat in conformitate cu
prevederile Legii N. 50/7997 republicati privind autorizarea executlrii lucririlor deconstruclii, cu modificirile qi completirile ulterioaxe, cu Ordinul ML.P.AT. nr. I76A{i/ZOOO,cu prevederile H.GR. nr. 52511996 $i cu alte acte legislative specifice, dintre care precizdm:
- Const;tulia Romaniei- Codul Civil- Legeafi.350DO01 privind amenajarea tedtoriului qi urbanismului- Legea nr. 18/1991 (republicatn) privind fondul funciar- Lege€,ni2l5D0O0 privind administralia publici loca16- Legea nr. 1 0/1 995 privind calitatea in constuclii- Legea ff. 7 /1996 privind cadastrul $i publicitatea imobiliara- Legea . 422/2000 privind protejarea patrimoniului cultural national- Legea nr. 13711995 privird proteogia mediului- Legea nr. 82/1993 pdvind construirea R.B.D D , cu modiffcdrile qi completirile ei
ulte.ioare- Legea nr. 84/1996 privid imbunirilirile funciare
Legeanr. 126/1996 Codul silvio- Legea nr. 171199'7 privind aqobarea P.A.T.N. - Secfiunea a II - a Apa- Legarlr.ll/1996 privind aprobarea P.A.T.N. - Secliunea I aC6i de comunicalie- Legea apelot N- 707 /1996- Legea privird proteqro crvrld. ttr. 106/7996- Legea m 8211998 peftru aproba.re3 ondonanl€i nr. 4311997 privind regimul juridic
al drumurilor.S-au preluat de asemene4 prevederi ale unor ordine, hotir.Ari de guvem sau ordonante,
precum:- Ordinul comun MAp.N. nr. 30/1995, M.I. m 342211995, S.RL nr. 42211t995.- Ordirul comun M.Ap.N. m 3556/1995, M.I. nr. 2102/7996, S.R.I., nr. 4093/1996
pentru aprobarea conditiilor de autorizare a conslructiilor cu caracter militar_- Ordinul nr. 536/1997 al ministrului senititii p€ntru aprobarea Normelor de igieni
9i recomandlrilor privind modul de viali al popula{ei.
- Hotirarea de guvem nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privindcaracterul $i mdrim€a zonelor de protectie sanitad.
- Ordinul 69917999 peatlt! aprobarea Ptooedurii ti competenlelor de emitere aavizelor 9i autorizaliilor de gospodirie a apelor.
- Ordinul nr. 6211998 privind delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale.- Ordonanla de urgentj,nr.76/2000 pi,vnd regimul deqeurilor.- Ordonanla de urgenp ff. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate,
conservarea habilatelor naturale, a florei li faunei silbatic€.- Legea nr. 755n0O1 peifi) aprobarea O.G nr 58/1998 p vind organizarea !i
desfijurarea activitililor de turism in Romenia.- IaG. 132/2001 ptivind olasificarea sfucturilor de primire turistice.- Ordinul ff. 6l/1999 al preiedintelui Autodtidi Na.tionale pentru Turism pentru
aprobarea Nomelor metodologice $i a ariteriilor privind clasifioalea structurilor deprimire turistice.
- Ordinul M.L.P.T.L. ft. 649/200l pentxu aprobarea Normati\,ului pentu adaptareaclbdirilor civile qi a spafului urban aferenq la exigenlele persoanelor cu handicap.
- Ordinul M.L.P.A.T. ff. 10N/1993 privind aprobarea Nomlarirului pentruproiectarea parcajelor pentru autoturisme in localit4i u6ane (? 13211993).
- Ordinul ML.P.T.A.T . n.27 /N/1999 pen:trn aprobarea Normativului de siguranti lafoa a construcliilor.
2. DOMENII DE APLICARE
Prevederile prezentului RL.U. se aplici st ct ifi zona analizaiii" pifl prczqnfil p .rJ .2.,care modificd (actualieazi) prevededle P.U.G aprobat.
El se aplici in vederea realizirii construc,tiilor qi amenajirilor, aflate pe acestamplasament, orice modificare a prevederilor lui fiind posibili, in condiliile legii nr. 3502001,doar in baza altui P.U .2. I P .U .D. av;zat ti aprobat legal.
Se vor respecta prevederile H.G. nr. 62/1996, sau ale legislaliei in vigoare la dataautorizdrii, solicit6ndu-sq pin certificatul de urbanism, avizele necesare, dupi caz, in funclede tipul lucrlrilor executate.
Avizele ii a.ordurile stipulat€ prin certifioatul d€ urbanism sunt cele impuse delegislatie. Dact prin R.L.U- se mai consided nec€sarc avize, ele vor fi prezentate la p.A.C.
IL REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCTJPARE A TEITENIJRILOR
4. REGWI CU PRIMRE LA NTSTR4REA INTEGMTATII MEDIALUI 8IPROTEJAREA PATRIMONIALUI NATARAL $I CONSTRAIT
La amplasarea construcliilor se va asiguft! pistnrea integ titii mediului natunl, cua6t mai mult cu cat intreaga zont tebuie st-qi menlini. eohilibrele naturale, specifice.
Infrastructura tehnic-edilitari a zotei nu trebuie si afecteze mediul, ea fiind adapAtiromelor sanitale de proteclie in vigoare. Se vor adapta solulii de coleotare centralizat;',lanivel de zona apelor menajere, cu epurare obligatorie, inaintea evacu.irii, conform c€rintelororganelor de mediu.
Colectarea qi neutmlizarea deqeurilor se va face organizat, in prima etapi, la oplatformi ecologici, modem6.
5. REGULI CA PRIWRE Ltt SIGURANTA CONSTRACTIILORINTERESULU PUBLIC
ftr proiectare li execulie se vor respecta prevederile Legii m
$I APILRAREA
10/1995 gi aleNormati\,.ului P 100/1992.
Auto.izarea lucririlor de utilitate publicd se va fice in baza documentaliilor deinvestilii aprobate gi ele vor asigura siguranla in exploatare.
Interesul public r.a ff aplrat 6i prin condiSomrea liberului acces al publicului in zonI,pe trasee pietolale sau oarosabile.
6. REGWI DE AMPI,ASARE 8I RETRAGERI MIMME OBI,IGATORIIP€ntru fiecare zoni funcfionali se stabilesc reguli de amplasare a construoliilor inlxe
ele sau frlt de alte limite naturale sau conventionale, ti care se vor rcspeota, pentu cteteacondiliilor obligatodi de confort, da. qi de interventie in cazud de seisme sau incendii.
7. REGULI CA PRIWRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORIIPentru accesul la constnrcliile qi amenajirile propuse, se vor asigue acc€se obligatorii,
pietonale fi oarosabile. Acestea vor fi dimensionate h oonfomitate cu standardele in visoarefi vor fi corelate cu cerinlele Si specificul zonei.
8. REGAI,I CA PRIWRE LA ECHIPARE"4 EDII:ITARAModalftAlile concrete de solulionare a echip6rii edilitare trebuie sI{ie adaptate retelelor
de proteclie a zonei, cet fi normelor generale de igiend.
9. REGULI CU PRIWRE LA FORMA $I DIMENSIANII,E TERENURILOR PENT-RACONSTRUCTII
La rcalizate€ dotirilor viitoare, se vor tespeota cerinfele referitoare la forma 5idimensiunile terenului necesar penbu fiecare consmiclie. tmpuse. dupe caz. pnn normativespecifice, inclusiv prin legislalie. In acest mod, estg posibiE repafiizatq armonioasi aclidirilor, cAt 9i pistrarea unei zone verzi neoesare confortului fiecarei dodri.
10. REGULI CA PRIWRE LA AMPI-ASAREA DE SPATII VERZI 8Ituenuaunt
Legislalia referitoare la spaliile de locuirg ln spep H.G N. 525/1996, impun, dupicaz, suprafete minime obligatorii de spalii verzi Si plarltate. Ele sunt strict necesate peotuagrementare 9r sporirea confortului general fi este indicat si se faci cu specii locale.
Nu se recomandi imprejmuirea loturilor cu imprejmuiri pline, pe o iniltime mai marede 2,20 rrr.
Itr.ZONITICARE FT]NCTIONALA
intreaga zona este oonstiari€ dintr-o singurl Unitatea Terito ald de referinF (U.T.R.),care este o suprafili omogeni funcgional gi morfologic, ii pentru caxe se pot stabili aceleaqicondilii de oonstruibililate.
U.T.R cuprinde mai multe zone func$onale (cu anumite funcliuni dominade). Lardndul ei, fiecare zona este formati din ruu sau mai multe subzone.
La intocmirea certificatului de urbanism, se vor prelua condit'ile generale de zon4 sidaci sunt melionale distinc! $i cele de subzona, caxe sunt piodtate.
ZONELE FWCTIONAIB SANT URMATOARELE:
Lm -ZONADE LOCUII{TE, cu subzonele:- loouinte colective P+2E+M
CC - ZONA PENTRU CAI DE COMUMCATIE, cu subzonele:- CCr Cii de comunicatie rutiera propuse- pLadorme de intoarcere tr parcaje- pladorme pentu colectarea deseurilor
ZONA DE SPATII VERZI, cu subzonele:- spatii plantate- zone de recteere
Lm - ZONA DE LOC[INTE
- FUNCTIaNE PREDOMINANIi - lo t (e colective cu spatii comerciale la parterCOMPU&i DIN: o clidire - spagii de primire
- oirculatii verticale (casa scirii)- apartamente I ,2-3 camere- 4 si 7/ nivel- 4 spatii comerciale parter
- FUNCTIUNI COMPATIBILE - platfotme de circulalie ti parciri- loc de joaci-rcdeere- spalii vezi amenajate
, - UTILIZIRI PERMISE: - spatii penru locuit- spalii pentru depozitare- zone paroari- zo'J,e verzi plantate, plarfaii de protecfie coffia noxelor,
plantatii de aliniament, de-a lungul ciilor de circulalie, cu mobilier urban; se vor utiliza speciilooale nu foarte voluminoase-
- aTILIZ,'{RI INTERZISE: activitili poluante
- AMPLASARE. ALINIAMENT: construcfa va f1 amplasat6 pe limita de proprietate dinspresaadd, respeatand cu strictete aliniamentul existent $i va fi retrasa cu 0,70m fata de limita deproprietate sud si cu 1,98m fata de limita de proprietate nord.
- REGM DE iN,ALTn/IE': P+2E+M propus fi se respecti o invelitoare de max. 45yo penfi)evitarea asDectului montan.
- ASPECT:Clidirea r" ff executata din materiale durabile' cu finisaje de buni calitate, volumetrie
$i aspect exterior confom exigenlelor arhiteoturale. Nu se pot exeouta constructii inestetic€,care depreciazi ralorile arhitechralg constructii kitsch.
Cl'direa se va iocadi,a irl caracteristicile arhitecturii modeme; se pot prelua elementede specificitare arhiteotwali. Se pot proie{ta ti olidiri modeme ca aspect. in cazul uneiarhitecturi modemg ac€stea se vor inoadra armonios li nu distonart in cadru1 construitexisGnt.
Acoperiqul se face cu acoperit tip $arpafiA.
IN&RIJMURISe vor realiza pe o inillime de ma,Kim 2,00 m.Materialele utilizate la imprejmuiri: prcfile metatce, nateriale plastice, le1rllr, panoud
beton, zidirie.
SPATIUIEIZI pe minim 15% din teren.
INDICI MN{IMIP.O.T. nax = 44VoC.U.T. max =1,57
cc - zoNA cAI DE CoMI]MCATIE
COMPUSA DIN - CCr - cii de oomrmicatie rutier5.
CAPRINDE: t@,llzarea accesului de pe str. Infratirii, realizarea unui drum de aoces in incint6,platrorme parcari gi circulatie pietonali.
CONDITII - rcalizare conform standardelor- prevederea de plantalii de aliniament; souaruri;- prevederea de platromd de intoarcere a ma{inilor
august 2007Satu l\4are
Intocmit
9t & *.L Fntu ot!! rrrir.dd d..!-ubc rDD e nb rr bF lipgr,ia40aloga tllTl :
f L 4 r - - llCod9.r. cerd.X Ced_y l| 1 7@14,13 )341't6294 |
' l r -
7o21lg.4slrr11l:ir-l^ \ , - , : : . l g . roa 'e r ,zs ls l r rse ,c l
i Cf r1.,, i;' .-r6dasiru si I l- ! T/@1;0'e 131115s,z1i ' , , . ) , , e l m . D A a , 1 s T d l 6 . i s = s a t r 3 5 3 r; sal_ [,4are ) 5 17@153,12 ix11z321
- . A,b,1rego€€"D lj "..o. .21L. a.n .!l.h ?9.+srlYr|
. t . t . t , . . : . .
:. $+qdd. dh '|E|d61ra6 nb
ohciL dbCrdad, 1p{ t :a.P -0c a lSf{1 ixe suFd.r . dr cF r256rF
I er-c9,ri{Bzrtr'irI tflir.llclaN
0
SC G.0ab Frut Tta|F SFL
i.:ir,rfG-.\
0 121
26
rt-.-;Hil:: ?s ins qabo Altu'!.i3$t€n&F,
t",fifito q,4{ore; ,.,,/
5f#tW-
Ridicare Topografica
rfi-l#--1F..9
BJ&^9Ers";Y{'zARE ! ndi:ari topogsie pe etade iloib. t|f ,&js
g6.Efdr] sc c€p€lo P,od T,fi3Rt
Shada Fragibr nrlGl8Scara 1:500 q
loo
/,1vA.N.c" j , - ; .
l r r . !u l de Ci i r5; l ru 3 i- : : ' r r r , - i 1 4 t F r - r . i ^ r . a _ J
l * r ' i r i i i 9 i r e : spurhrui dr Cadastru !i
$
ICIAN
de pmiedte Sb€ografc 1970Plan d€ Retednte Local
PLAN DE SITUATIE
A.
,,H.."tt, ' 42r ' .,
, 1 .
t!
^*HSr-^*i r., t,"i l,l f,'.i,i .t i
OFICIUL DE CADASTRU $I PUBLICITATEBTROUL DE CADASTRU gl PUBLTCTTATE
Nr. cerere 32863Zha22Luoa 08Anul 2007
IMOBILIARAIMOBILIARA
SATU MARESATU MARE
EXTRAS DE CARTE FUNGIARADentru
INFORMARE
Cartea fllnciarA qr nr. 15426 COL. ComuntoE$,Mrmicipiu SATU MARESTR MIKES KELEMEN NR 14
A. Parteal-a
B. Partea ll-a
C. Partea lll-aNr. crt. Inscrieri privitoare ta sarcini Observatii
NaI STJNT
c''tifi" "a
p'..""1,1 co.espunde lntru tolul ctl poziliib in vigoare din cartea funciad oligiua|d, din Preziua e|ib6r5i
acesluia. pdstrali de acesl Dlroup...entui e*ras ae carte funciare poate fi utllizat, conform cer€rii, lasiiU este valalilta inctreierea actelor autentificato de notarulpublicil;;;i;;;tul;; i;i prn chhanla nr' / 2007 penltu serviciLrl de publicitbte imobiiial. cu codul nr Pr02
Nr. crt. Nr. cadastral Descrie€a imobilului Suprafalain mD. Obsen4ii
I2l
r329/11329/21329t3
CASA CU 2 AP.CLTRTE SI GRADINA
184421230
Nr. crt. ricd orivitoare la DroDrietate Observatii1 5 SC GEPETO PROD TRANS SRL COTA DE 4171835 PARTE
TEREN AFERENTE AP. I CUMPARARE SI RECTIFICARECU INCTIEIERE NR 32863/2007
SC GEPETO PROD TRANS SRL COTA DE 418/835 PARTE TERENA.FERENT A?. II CUMPARARE SI RECTIFICARECU INCHEIERE NR 32863/2007
Asistent - registrator,
PO ntea
$$Y€,w
-------Subsemnatii STANCA VAS|LE, cnp. .14.j0612301979, domicitiat in SatuMare, str. Fragilor nr. 14, judetut Satu Mare, posesor at C.l. seria SNI ii. zaszszemlsa de autoritatile romane ta data de 12.02.2007 si sotia STANCA V|OR|CA _!fTA, cnp. 2470212301991, domicjliata in Satu Mare, sk. Fragilor nr. ta, iuOetulSatu Mare, posesoare a C.l. seria S[,,] nr.269256 emisa de auiontatile rom'ane tadata de 12.02.20A7, in catitate de coproprietari ai imobilului situat in S'atu Mar€,sk. Fragilor-nr. .14, judetut Satu Mare, imobil inscrjs in c.f. nr. S.t60 Satu Mire, suonr..cad. 1330 / 4, in suprafata de 281 mp., caruia in natura ii corespunde casa,cune, nr. cad. '1330 / 5, in suprafata de 255 mp., caruia in natura ij corespundegradrna, care se invecineaza cu imobiiul proprietatea S.C. GEPETO PRODTRANS S.R.L, situat in Satu t4are, str. Fragitoi nr. 16 si i8, judetul Salu Mare,inscrise. in c.f. nr. 16578 Satu Mare, sub nr. cad. .1330 i e, iggO I O, cirura innalura ii corespunde casa, curte, gradina, in c.f. nr. j5427 individuala Satu MarereleflIoare ta apartamentul nr. I, situat in Satu Ma.e, str. lvl. Kelemn nr. 14 (actuatastr Fragilor nr. 18), judetut Satu Mare, de sub nr. cad. 1329 t 1 t t, 1g2g t2 /1,13.29 I 3 | I, compus din doua camere sj dependinte, in suprafata de 41g mp. sr Inc.f.. nr.. 15428 individuala Satu Mare, referitoare la apartamentul nr. Il, siiuat inSatu Mare, str lvl Kelemen nr. 14 (actuala str. Fragilor nr. 18), judetul Satu Mare,c e s u b n r . c a d . 1 3 2 9 | 1 | | , 1 3 2 9 | 2 I | , 1 3 2 9 | 3 | | , i n s u p r a f a t a d e 4 . t B m p . ,compus din una camera, una bucatarie, una magazie de alimente, un antreu, unapivnita cu trei incaperi, un sopron (caror doua apartamente aferenta le estesuprafata de 835 mp. teren inscris in c.f. nr. 154i6 coleciiva Satu Mare, prinprezenta declaram ca suntem de acord ca aceasta sa construiasca un bloc delocuinte P + 2E + M cu spatii l ibere la parter, conform proiectului 53 /2007,jntocmit de S.C. CONCEPT STUDIO S.R.L. Satu Mare, avand ca beneficiar peS.C. GEPETO PROD TRANS S.R.L. Satu Mare si conform p.U.D. / p.U.Z. careconstituie anexa la prezenta declaratie------Dam prezenta peniru a servi la obtinerea autorizatiei de construire laPrimaria Satu Mare si intelegem sa nu revocam aceasta declaraiie._____--___-____----*Totodata, inielegem sa retragem orice reclamaije depusa la primaria Satu
DECLARATIE
Mare la serviciul de urbanism si sisiemanzare.
pentru care semnam maijos.---------:-Redactatd azi, 09 august 2007, in trei exemplare de biroul notariai care aprocedat la autentifi care.-------------
semneturile,
Srrz'vc;+, U, / 1,E
-------Subsemnatii declaram ca inaintea semnarii actului, am citit personal si aminteles cuprinsul acestuia, consiatand ca el corespunde vointei noastre, arepr
-<-llA u c+-'"
DECLAMTIE
---*-Subsemnatii DOBMNSCHT ALEXANDRU, cnp. 127020530j965, cudomiciliul in Satu l\4are, sk. Fragilor nr. 20, judetul Satu Mltre, identificat oan B.l.seria A.M. nr. 669830. emis de auioritatile romane la data de 14.12.i97g siDOBRANSZKY VERONtCA, cnp. 224121930196't. cu domicitiut in Satu Mare, str.l-ragilor nr. 20, judetul Satu Mare. posesoare a B.l. seria G.B. nr. 010790, emrs aeautoritatile romane la data de 22.02.1992, in calitate de coproprietari ai imobiluluisituat in Satu Mare, str. Fragilor nr. 20, judetul Satu Mare, care se invecineaza cuimobilul proprietatea S.C. cEpETO PROD TRANS S.R.L. Satu Mare, proprietaraasupra imobilelor situate in Satu Mare, str. Fragitor nr. 16 si 18, judetui bat; Mare,inscrise. in c.f. nr. 16578 Satu tvlare, sub nr. iad. 1330 t3,,i330 /6, ciruia innalura ii corespunde casa, curte, gradina, in c.t. nr. 15427 individuala Satu l\4arerelentoare ta apartamentul nr. I, situat in Satu Mare, str. M. Kelemn nr. 14 (acruatastr Fragilor nr. 18), judetul Satu Mare, de sub nr. cad.'t329 / 't /1, 1329 l2 ,13.29 l3ll, compus din doua camere si dependinte, in suprafata de 418 mp. si inc.t. m.-15428 individuala Satu Mare, referitoare la apartamentul nr. ll, siiuat rnSatu Mare, str: I\_4.-fglemen nr. 14 (actuala str. Fragilo; nr. i8), judetul Satu lilare,de sub nr. cad. 1329 I 1 ll l,1329 t2 l, 1329 t3lll, in sup;afata de 418 mD..compus din una camera, una bucatarie, una magazie de alimente, un antreu, unapjvnita cu lrei incaperj, un sopron (caror doua apartamente aferenta le estesuprafata de 835 mp. teren inscris in c.f. nr. 154i6 colectiva Satu Mare. onnprezenta declaram ca suntem de acord ca S.C. cEpETO PROD TRANS S.R.L.Satu lvlare, sa efeciueze lucrari conform planuluj urbanistic de detaliu / zonalprivind constructia unui bloc de locuinte de cel mult p+ 4 nivele, confomdocumentatiei de executie, a carei beneficiar si executant este ihiar S.C.GEPETO PROD TRANS S.R.L. Satu N4are*----Subsemnatii declaram ca inaintea semnarii actului, am citit personal st aminteles cupdnsul acestuia, constatand ca el corespunde vointei noastre, dreptpentru care semnam mai jos.---------Redactatd azi, 08 august 2007, in hei exemplare de biroul notarial care aprocedat Ia autentifi care.--------*----------
4""-J.*$ {,,,v
.l
IMOBILELE DE PE STRADA FRAGILOR NR. I6.18
. Imobilele aflate pe sh.ada Fragilor.nr. I6_1g, sunt situate in inedjatayecindtate a str.izii par-is, care inrre nunerele l_51, este prezelti pe ListaMonumentelor Istorice din 2004, apdrutd in lfo"ito*t'Ofr"i"i' irr. uoO.Ansamblul urbar str.ada paris, ar-e codul SM-lI_a_B-05245.
.. Strada Fragilor pr.ecun qi strada paris se afla in caftierul Mi'tiu. Acestcaftrer, -reprezintd vechiul orag Mintiu, colonizat inifial cu populatiege nana, dupi curn aflirn dintr-ur pr.ivilegiu datdnd din 123ii. Or.agul
:::l:"^:l Y1T'l9esparrir, de^orafut Saiu Mar! de un br"t or ,autui io,u"p, ,_a unri cu aceslir dlr urnri l.t 2 irrruarie 1121, fapt consfinJit pr.i l diplorna deunificare emisi de irnpdrarlrl carol al VI_tea. Mintiu a ra;;r;;l;';*nt" *ca iel locuit de meser.iaqi, agr.icultori gi negustori, avdnd mai mult uncaracter agrar-urban. Datoritd caracterului semirirban al cartier.ului, caselevechi din Mintiu au o alhitecturi specifica. Din pa"u," r-uu-oari.o, toua": : ' i l l . . : " *
cu a lh iLecrur 'd or ig ina la . t rnobi te t " j . p . . , , rau ' iu , i 5 , uuprerdut ln nare pafte-dato.itd transfo.nir.iror repetate-valoarea oat,ii""tu.ura$i istoricd.
. Strada Fragilor este relativ recenti, pr.irna mentiune docunenhrai11'19 9i'l 1 818,, :n19 ." f:,s1-l)onl:nitd sub denuDr j rea a"' puru; ur'ct.,i,n.r,
".lega vechea strada.Ghirod tSJavici) de stracla paris, ,l"nunita otun.i ,t,.uou)agel . precum st de s l rada Claust ru l r i (az i 5 l radd Ceahlau l ..
In anul 1883, apare sub denumirea de stracla Braqului Mic, clupi unbra{ lnoft al SomeSului.In l9 i2 i9i schimbd denumirea in strada Mikes Kelerren.In anul 1920 este cunoscutd sub num"ta aa ,troau Ott"niu.Strada are denumirea actuali tlin 19g5.Conforrl MonoArafiei orasului Satu tr4ar.e, aparutd in 1936, pe stradaOllenia erau 16 case, locuite in mare pafie de evrei.
^ In 1951, pe baza ordinului nr.ii 1, irrobilele pardsite de proprietari aufost naf ionalizate. Astfel pe strada Olt"niu, ua nr.u$of u" f*ir"t"*f r""qase irnobile: nr. 3, casa aflata in proprietatei lui Rrir"i S;i;ir."_ nr. 7, casa aflata in proprietatea iui R6th Reeina._ nr. 10, casa aflatd in propr.ietatea lui Rosenf;ld Mihai_ nr. l5, casa aflata irr proprietatea lui FogeL Gheorshe_ nr. 16, casa aflata in proprietarea lui Rosenberg.A].,or.,- nr. 18, casa aflatd in proprjetatea lui Zi.izmann-Sorottn
Imobilele demolate aflate la nr.natronalizate in tert ^.r.;+^^r.-^ ,19 !i
19, au fost deci case evreiegti,nationalizate in 1951. Arhitectura' 'vJr ueur uase evrele$tl,
strcda esre snecifio; n^-"+-,^+,,,^- 1:1 p,t""ut".9]. a altor cdteva case de pesttada este specificd constructiilor
oase qe peXIX_].]. ,1.. .i ^ ^^r^__ - i . -satmdrene ridicate la cunpdna secolelorXX-XX, dar qi a celor ." iut"u.
r4 !u,'[Jana secolelor
sushrtri si, d;;i --+^_:^r^ ̂ , . . d din, perioada interbelicn, f i ind oglinda
o ij.r.UsX.
STUDIU GEOTEHNIC
Denumirea proiectului: ,,Bloc de locuin{e P+2E+M cu spaliilibere la parter, str. Fragilor nr. l6-18 din mun. Satu Mare".
befidel: S.C. Gepeto Prod Trans S.R.L. Satu Mare.
Scopul cercetlrii eeotehnice:Studiul geotehnic, s-a intocmit in conformitate cu STAS
124211-89 (inlocuit cu NP 07412002) qi STAS 3300/l-85.Prezentul studiu geotehnic, cuprinde urmitoarele date:
- ,/ - stratificalia formaliunilor geologice din amplasament- nivelul apei freatice din zona cercetatA- ad6ncimea minimd de fundare- valoarea presiunii convenJionale pentru sffatul de
fundare- incadrarea amplasamentului din punct de vedere al
seismicitSlii.
incadrarea prealabild a lucririi in categoria seotehnic5:- condiiii de teren terenuri bune punctaj (2)- apa subteranl fbrd epuismente punctaj (1)- clasifi carea constructieidupi clasa de impofian
Din punct de vedere geologic, partea superioard a terenuluieste constituit din formatiuni de vArstd cuatemard, reprezentataprintr-o alteman
Adffncimea miniml de fundare:Addncimea minimd de fundare se va alege in aga fel,
talpa fundaliilor si se incastreze cel pulin 0,30 m in stratulnisip fin prdfos, ce se gaseqte sub stratul de umpluturd.
Valoarea de bazl a presiunii conventionale:Valoarea de bazd a presiunii convenfionale s-a calculat
comparativ, confom STAS 3300/2-85, pentru stratul de nisipfin prdfos umed, cu indesare medie, rezultAnd:
Pconv = 250 kPa.
Aceastd valoare a presiunii conventionale este valabilI incazul funda{iilor, avAnd ldlimea tdlpii B : 1,0 m qi addncrmeade fundare D : 2,0 m. In cazul altor valori B sau D, la valoareade baz6, a presiunii convenlionale, se vor aplica corectiile deldlime qi de addncime, conform prescrip{iilor STAS 3300/2-85.
Caracteristieile seofizice ale terenului:Conform normativului Pl00-92, caracteristicile geofizice
ale terenului, sunt urmdtoarele:- zona seismicd de calcul ..E"- valoarea coeficientului: Ks : 0,12- perioada de col! : T:0,7 sec- grad seismic echivalent VII (conf. STAS 11.100/1-93).Addncimea maximd de inghe!, se apreciazd 1a -0,80 m fati
de nivelul terenului (conf. STAS 6054177).
Mentiune:Sdpdturile executate vertical in umpluturi, vor fi prevdzute
cu sprijiniri pe toatd suprafala sf,pdturii.
cade
INTOCMIT: ,seolos Szilasvi Alexdhdru
n 1 M / \ // l ru
- w
I.{.
1
xauE3
E
,z 6 acYdYs nJfi.rloJ s( Y1vmlv{ YLIY'IVJSNI n3 JVd3n'I Y-S
o " , l ' - " . a n 1 > - O , - - , . tf - ) ? 1 1' F\] . -an _!-aIo t-- [ -r a. l
\ o r - - @ o , : : : - . 1
E
E
? \
9/-
<-o
J '
E
: 1 ?
J t i
9 a4 y
O
\ l
:1 r;. : } :: i ?
$a3,F Ar :t'1:I ci?lt-rEi{ i i<:S.J:S't +:"8^'
'1E ?Ja
)a5...,.1
;:
; 9 !
E <
s €
J
\
-+
qJ
s
3
oz 6 aavdYs nJIVXOJ EC VTHNHYI^{ YIJ,YTSISNJ NJ J\Id3N-1 Y.S
l-j;1,- g *J,t=.-l -?+r :1.l-i.,,,1
F r ' e
4 y ,Q :
(-)
I3
q F,!.'r-L<
_r'
