1

Model de contract de subarenda a terenurilor (la contractul de arend a terenurilor nr. __)

Anexa nr. 2

la Hotrrea Guvernului Republicii Moldova

nr.72 din 30 ianuarie 2004

nregistrat

Nr. de nregistrare _________________

Data nregistrrii" ___ " _____ 20 ____

De ctre

20__ L

Subsemnatul(a), _______________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria,

numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele

juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea

ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de

nregistrare, IDNO)

arenda al terenurilor, denumit n continuare arenda, pe de o parte, i _________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul

personal,

data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei

mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de

nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)

denumit n continuare subarenda, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii 198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur (n continuare - Legea), am ncheiat prezentul contract privind urmtoarele: l. Obiectul i termenul contractului de subarenda

1. Arendaul a dat, iar subarendaul a primit terenul conform planului cadastral ane xat (anexa nr.1)/4.

2. Terenurile subarendate vor fi folosite pentru ___________________________________ . 3. Termenul/5 de subarenda este de ___________________ ani, de la ___________________

2

(data, anul) i pn la ________________ .

(data, anul)

Terenurile subarendate vor fi folosite pentru

(se indic modul de folosin)

II. Plata de subarend/6

4. Plata de subarenda i impozitul funciar pe terenurile subarendate snt achitate n conformitate cu prevederile contractului de arend ___________________________________ .

III. Drepturile i obligaiile arendaului i subarendaului

5. Arendaul este n drept:

a) s verifice modul n care subarendaul exploateaz terenul dat n subarenda, fr a interveni n activitatea curent a acestuia, i s obin informaia necesar;

b) s iniieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai n condiiile Legii i ale prezentului contract);

c) s ntreprind alte aciuni ce nu contravin Legii sau prezentului contract. 6. Arendaul este obligat:

a) s predea terenurile date n subarenda n termenele i n condiiile stipulate de contract;

b) s anune (prin consemnare n actul de predare-preluare) subarendaul despre viciile materiale i viciile juridice ale terenurilor subarendate;

c) s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a terenurilor date n subarenda;

d) s plteasc subarendaului, n cazul rezilierii contractului de subarenda nainte de ncheierea anului agricol, valoarea fructelor care, dei nc neseparate, vor putea fi separ ate nainte de ncheierea anului agricol n condiiile unei gospodriri normale. La compen sarea valorii fructelor se iau n calcul i datoriile prilor la momentul rezilierii contractului;

e) s informeze subarendaul despre drepturile persoanelor tere asupra terenurilor date n subarenda. Nerespectarea acestei prevederi acord subarendaului dreptul de a revendica reducerea plii pentru subarenda, rezilierea contractului de subarenda, precum i a cere despgubiri;

f) s execute alte condiii prevzute de legislaia n vigoare sau de contract, dup cum urmeaz: ________________________________________________________________

(alte obligaii stabilite de pri ce nu contravin legislaiei n vigoare)

7. Subarendaul are dreptul:

a) prioritar la ncheierea contractului de subarenda pe un nou termen n cazul n care:

- i-a onorat obligaiile contractuale asumate anterior; - terenul subarendat se d n subarenda pe un nou termen; - accept noile clauze contractuale stabilite de arenda; b) de preemiune, n cazul nstrinrii de ctre proprietar a terenului dat n

subarenda;

c) s cear rezilierea sau modificarea contractului de subarenda n condiiile prevzute de Lege;

3

d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz: _______________________

(alte drepturi atribuite prilor care nu contravin legislaiei n vigoare)

8. Subarendaul este obligat:

a) s nregistreze contractul de subarenda; b) s foloseasc la propria discreie terenurile subarendate, conform clauzelor contr

actului i legislaiei n vigoare; c) s menin potenialul productiv al terenurilor subarendate, s le restituie la expirarea

termenului stabilit n contract n starea corespunztoare clauzelor contractului, n cazul n care pe terenurile subarendate snt amplasate construcii, se va ine cont de gradul de uzur a acestora;

d) s achite plata pentru subarenda n termenul i n modul stabilit; e) s achite impozitele i alte pli, prevzute de legislaia n vigoare, n cazul n care

contractul nu prevede altfel; s respecte normele maxim admisibile de influen asupra mediului (cu efectuare analizei chimice a solului la transmiterea i la restituirea terenurilor, cu acordul comun al prilor contractante);

g) s respecte condiiile contractului de arend;

h) s execute alte obligaii, dup cum urmeaz:

(alte obligaii asumate ce nu contravin legislaiei n vigoare)

IV. Clauze finale

9. Contractul de subarenda este valabil din momentul nregistrrii lui i numai mpreun cu contractul de arend.

10. nregistrarea contractului de subarenda se efectueaz de ctre subarenda n organul care a nregistrat contractul de arend. n cazul nregistrrii la oficiul cadastral teritorial, o copie a contractului de subarenda va fi prezentat n mod obligatoriu de ctre subarenda primriei localitii, n a crei raz de influent se afl terenul subarendat.

Anexa nr.1. Actul de predare-preluare a terenurilor agricole subarendate. Anexa nr.2. Planul (extras din planul) cadastral al terenurilor date n

subarenda.

Coordonat (semntura proprietarului (arendatorului)

Arendaul __________________ Subarendaul _____________________

(semntura) (semntura)

Note:

1.Terenurile agricole se transmit n subarenda numai cu consimmntul n scris al proprietarului i prin ncheierea unui contract separat (art.18. alin.(1) al Legii).

4

2.n numele arendaului sau al subarendaului contractul de subarenda poate fi semnat de ctre persoana responsabil, autorizat n modul stabilit.

3.Darea n subarenda a terenurilor agricole arendate nu absolv arendaul de rspunderea fa de arendator (art.18 alin.(4) al Legii).

4.Arendatorul terenurilor agricole va indica n consimmntul su care dintre terenuri pot fi date n subarenda, pe ce termen i n ce scop (art.18 alin.(2) al Legii).

5.Termenul contractului de subarenda nu poate depi termenul contractului de arend.

6.Legea cu privire la arenda n agricultur nu prevede stabilirea altor pli suplimentare dect plata de arend stabilit n contractul de arend.

Anexa nr.1 la Contractul de subarenda a terenurilor

nr. _____ din _________ 20__

ACT de predare-preluare a terenurilor agricole subarendate

Subsemnatul,___________________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria,

numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice:

numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii,

adresa, certificatul

de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)

am dat n subarenda, iar _______________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate

(sena, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP pentru persoanele

juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz, denumirea

ntreprinderii, adresa,

_______________________________________________________ , a primit terenurile:

certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)

l. Caracteristica terenurilor subarendate

Numrul cadastral al terenului ____________________

a) suprafaa _____________________________________ b) bonitatea medie __________________________________

5

c) modul de folosin a terenului _____________________ d) starea terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.) e) viciile materiale i juridice ________________________ f) culturile premergtoare cultivate pe teren n ultimii 5 ani i ngrmintele folosite n

aceast perioad ______________________________ , alte date conveni te de ctre pri _______________________________

Pe terenurile subarendate snt amplasate construcii, instalaii inginereti etc. ______________

(denumirea, destinaia, numrul cadastral)

a) starea tehnic ________________

b) anul drii n exploatare ___________ c) ultima reparaie capital (curent) d) valoarea de bilan _______________ e) valoarea de pia ________________ f) condiiile de folosire _____________ g) gradul de uzur _________________ h) alte date, la cererea prilor ________________________________________

II. Calculul cuantumului minim al plii pentru subarenda terenurilor

Terenul subar-endat (numrul

cadastral)

Suprafaa (ha) '

Bonitatea (grade)

Grad-hectare

Tarifele lei/ grad/ ha

Preul nor-

mativ

Plata minim pentru subarenda

2% lei 1 2 3 4=2x3 5 6=4x5 7 8=6x7:100

Arendatorul

(semntura) (semntura)

Anexa nr.2 la Contractul de subarenda a terenurilor

nr ._ ___ din _________ 200 ___

Planul (extras din planul) cadastral al terenurilor date n subarenda

1 2

Coordonat Arendatorul

(semntura)

Arendaul

6

Arendaul _________________ Subarendaul

(semntura) (semntura)