Model cadru de contract de arendare a terenurilor cu destinatie ...

AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI Teren cu destinaţie agricolă aflat anterior în exploatarea

S.C. ……….. S.A. LOCALITATEA ………………., JUDEŢUL …………_____________________________________________________________________

Înregistrat la Consiliul Local al ...............

Judeţul ........................ Nr................. din.................. MODEL

CONTRACT DE ARENDĂ

Nr. .../ .....................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE

1.1. Agenţia Domeniilor Statului, cu sediul în Bucureşti, str. Ştirbei Vodă, nr. 43, sector 1, reprezentată legal, în temeiul prevederilor art. 5, alin. 4 din Legea nr. 268/ 2001 cu modificările şi completările ulterioare, de Dl. …………………. în calitate de Preşedinte, denumită în continuare arendator, pe de o parte

şi1.2. Societatea Comercială/Asociaţia __________________________, cu sediul în localitatea __________, str. _____________________, nr. _____, sector/judeţ ____, tel./fax __________ , înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr. _________/ ______, cod fiscal nr. _______________, avand contul nr. ________________, deschis la __________________reprezentată legal de _________________, în calitate de Director…/ Preşedinte al Consiliului de Administraţie... / împuternicit cu procura nr. .../ ..., anexată la prezentul Contract denumit în continuare arendaş

sauPersoana fizică __________________________, domiciliat în ____________, str. ___________________, nr. _____, bl. _________, scara ____, etaj ____, apartament _____, sector ____, născut la data ____________, în ________________, sector/judeţ ________________, fiul lui __________ şi __________________, tel./fax __________ posesor BI/C.I. seria ______, nr. ________________, eliberat de ___________________, cod numeric personal, __________ denumit în continuare arendaş.

În temeiul prevederilor Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu modificările şi completările ulterioare,În temeiul prevederilor Hotarârii Guvernului nr. 626/2001 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 268/ 2001, privind privatizarea societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri cu destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, cu modificările şi completările ulterioare,În temeiul prevederilor art. 1836 - 1850 Noul Cod civil, republicat,În temeiul prevederilor art. 1779 Noul Cod civil, republicat atunci când terenul oferit în arendă este din categoria de folosinţă „păşuni”

În temeiul O.U.G. nr. 64/30.10.2012 privind modificarea unor acte normative şi pentru reglementarea unor măsuri tranzitorii în domeniul executării unor creanţe datorate statului.

ARENDATOR ARENDAŞ Întocmit Pag. 1 Preşedinte comisiePropunere C.P.C.A. februarie 2016



În temeiul OUG nr. 34/23.04.2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991 a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 267, din 13 mai 2013,

În baza art. ........... din Hotărârea ................................, prin care s-a aprobat procedura de arendare a terenurilor cu destinatie agricola aflate in administrarea A.D.S., cu modificările şi completările ulterioare, şi în temeiul procesului verbal de adjudecare nr. ...../ .................. încheiat cu ocazia arendării terenului cu destinaţie agricolă de la S.C......

au convenit să încheie prezentul contract de arendă, cu respectarea următoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. a) Obiectul contractului de arenda îl constituie transmiterea, conform principiului plăcut, văzut, luat, a dreptului şi a obligaţiei de exploatare a terenului cu destinaţie agricolă în suprafaţă totală de ....... ha, din care:(pe categorii de folosinţă) aflate în perimetrul localităţii/lor ......................... judeţul......................., tarla.................parcela................., aflat în administrarea arendatorului;Nota: pentru categoriile de folosinta vie, livada, hamei, etc se va mentiona in mod expres ca este vorba de terenul de sub livada, vie, hamei, etc.

b) Constituie, de asemenea, obiect al contractului transmiterea dreptului de exploatare şi a obligaţiei de întreţinere a suprafeţei de ….. ha teren neagricol, aferent terenului agricol, identificat la art. 2.1. lit. a), din care: vegetaţie forestieră - ….. ha, construcţii şi instalaţii zootehnice - ….. ha, drumuri tehnologice şi de exploatare agricolă - …. ha, ape-bălţi - …..ha şi terenuri neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru producţia agricolă - …...ha.

2.2. Terenul cu destinaţie agricolă care face obiectul prezentului contract va fi predat arendaşului în baza unui proces-verbal de predare-primire, întocmit între reprezentantul Agenţiei Domeniilor Statului şi arendaş, în termen de 15 zile de la data semnării prezentului contract.

III. SCOPUL ARENDĂRII

3.1. Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.3.2. Obiectivele principale ale prezentului contract sunt exploatarea în condiţii de eficienţă a bunului care se arendează, satisfacerea interesului public şi respectarea normelor legale privind protecţia mediului.Interes public înseamnă: * Conservarea şi îmbunătăţirea calităţii solului corespunzător destinaţiei şi categoriei de folosinţă, a subsolului, a apelor de suprafaţă şi a celor subterane;* Conservarea patrimoniului natural;* Realizarea obiectivelor, programelor naţionale în domeniul agriculturii.




IV. DURATA CONTRACTULUI

4.1 Durata contractului de arendă va fi până la data concesionării, potrivit art. 78 din Hotărârea Guvernului nr. 626/ 2001, când prezentul contract încetează de drept.4.2. În situaţia în care pe perioada anului agricol arendatorul va concesiona terenul, prezentul contract încetează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere sau orice altă formalitate prealabilă, începând cu data intrării în vigoare a contractului de concesiune. Arendaşul are dreptul să-şi strângă recolta de pe suprafeţele înfiinţate cu culturi cu obligaţia de a achita arenda stabilită în contract;4.3. În cazul concesionării terenului cu destinatie agricola arendaşul nu are drept de preemţiune.

V. NIVELUL ARENDEI, MODALITĂŢI ŞI TERMENE DE PLATĂ

5.1. Nivelul arendei este contravaloarea cantităţii de:………. Kg grâu SR ISO 7970/2000 / ha /an pentru terenul agricol;25 Kg grâu SR ISO 7970/2000 / ha / an pentru terenul neagricol (vegetaţie forestieră, terenuri neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru producţie agricolă, drumuri tehnologice şi de exploatare agricolă şi ape – bălţi);

….......... euro/ha/an pentru terenul neagricol – curţi construcţii ;…......... Kg grâu SR ISO 7970/2000 / ha /an pentru terenul aflat sub luciu de apă.

Nivelul anual al arendei pentru terenul neagricol – curţi construcţii, situate în raza administrativ teritorială, va fi calculată astfel :

- comune – 0,006 euro/mp/lună ........ 720 euro/ ha /an;- oraşe şi comune limotrofe – 0,01euro/mp/lună ........ 1200 euro/ ha /an;- municipii şi comune limitrofe – 0,04 euro/mp/lună ........ 4800 euro/ ha /an;- municipii reşedinte de judeţ şi comune limitrofe : peste 300.000 de locuitori – 0,09 euro/mp/lună ........ 10800 euro/ ha /an 200.000 – 300.000 de locuitori – 0,08euro/mp/lună ........ 9600 euro/ ha /an; 100.000 – 200.000 de locuitori – 0,07 euro/mp/lună ........ 8400 euro/ ha /an; sub 100.000 de locuitori – 0,06 euro/mp/lună ........ 7200 euro/ ha /an; - Bucureşti, oraşe şi comune limotrofe – 0,15 euro/mp/lună ........ 18000 euro/ ha /an.

Nivelul arendei pentru terenul neagricol – curţi construcţii va fi revizuit la fiecare doi ani, în funcţie de nivelul inflaţiei comunicat de către Institutul Naţional de Statistică.

Preţul unui kilogram de grâu va fi determinat, după cotaţia de la Bursa Internaţională de Tranzacţii Financiare Futures şi cu Opţiuni - „LIFFE” de la Londra, la cursul de referinţă leu/ EURO, stabilit de B.N.R., la termenele de la art. 5.2.1. 5.1.1. Nivelul arendei nu va fi recalculat în funcţie de eventualele studii O.J.S.P.A.5.2. Plata se va face, în bani, conform preţului stabilit la art. 5.1. de către Arendaş în contul Arendatorului nr. ........................................., deschis la ......................................................., cod fiscal RO14818116, pentru arenda curentă. Plata penalităţilor datorate pentru nerealizarea obligaţiilor




investiţionale asumate, calculate conform pct. 6.3.3. se va face în contul A.D.S. nr. RO05TREZ7015032XXX010496, deschis la Trezoreria sector 1, Bucureşti.

5.2.1.Pentru următorii ani calendaristici, cuantumul arendei va fi calculat anual în tranşe trimestriale, stabilit la cursul şi cotaţia valabile la următoarele date:

Trimestrul I-15 ianuarie : 20%Trimestrul II-15 aprilie : 20%Trimestrul III-15 iulie : 30%Trimestrul IV-15 octombrie : 30%TOTAL : 100%

5.2.2. Arendatorul va emite înştiinţări de plată pentru tranşele prevăzute la art.5.2.1.

5.3. Plata arendei convenită potrivit punctului 5.1. se datorează de la data semnării procesului-verbal de adjudecare a suprafeţei de teren arendate.

5.4. (1) Neintrarea în posesia înştiinţării de plată nu exonerează arendaşul de plata arendei la termenele scadente. Datele privind cursul valutar şi cotaţia grâului sunt informaţii de interes public, accesibile arendaşului.(2) Plata este considerată efectuată în momentul creditării contului A.D.S. Pentru executarea cu întârziere a obligaţiei de plată a arendei, după termenul scadent stabilit conform OUG nr. 64/2012, arendaşul datorează dobânzi şi penalităţi de întârziere calculate de către organul fiscal competent conform prevederilor legale în vigoare. (3) Dobânzile şi penalităţile de întârziere pot depăşi valoarea sumei asupra căreia sunt calculate. (4) Pentru primul an calendaristic, arendaşul va plăti arenda, prin excepţie de la termenele de plată

prevăzute de OUG nr. 64/2012:- 100% din nivelul arendei aferent unui an calendaristic, de la data adjudecării, la cotaţia de ............. EURO şi cursul de ............... lei, din data adjudecării. Pentru diferenţa de plată începând cu data de .......şi până la data de 31 decembrie ....... (anului urmator incheierii contractului) arendaşul este obligat să prezinte ordinul de plată privind contravaloarea arendei datorate la cursul şi cotaţia din data de 15.12..

5.5. Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaş ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi). Arendaşul va acoperi pierderile prin asigurarea culturilor împotriva unor factori de risc.

5.6. Părţile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.

5.7. Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract, conform art.1845 din noul Cod civil republicat.




5.8. Neplata arendei în termen de 15 zile de la termenul scadent stabilit conform conform OUG nr. 64/2012, conduce la executarea totală/ parţială a scrisorii de garanţie bancară sau ordinului de plată constituită / constituit conform pct. 7.2. cu valoarea obligaţiei privind arenda neachitată.

5.9. Neplata arendei neacoperită din executarea scrisorii de garanţie bancară sau a ordinului de plată constituită / constituit conform pct. 7.2, în termen de 30 zile de la termenul scadent stabilit conform O.U.G. nr. 64/2012, conduce la rezilierea Contractului de Arendă, fără nici o notificare prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.

VI. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

6.1. Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:a) de a primi de la arendaş arenda;b) de a solicita informaţii privind modul de exploatare a terenului arendat; informaţiile se vor furniza în scris, pe propria răspundere a arendaşului, în termen de maxim 30 zile de la solicitare;c) să verifice, oricând şi fără nici o restricţie, starea faptică a terenului arendat, orice documente, amenajamente, utilaje sau locuri, care au legătură directă sau indirectă cu derularea prezentului contract, cu sau fără înştiinţarea prealabilă a arendaşului;d) să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;e) să modifice sau să denunte în mod unilateral, in termen de 15 zile de la data transmiterii notificarii, contractul de arendare din motive excepţionale, legate de interesul public, temeinic justificate, precum şi, din alte cauze prevăzute expres de lege sau din culpa dovedită a arendaşului;f) să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia, pe bază de proces verbal de predare primire;g) în cazul în care A.D.S. va constata ca arendasul, în cadrul procedurii de arendare a prezentat declaraţii pe propria răspundere false, prezentul contract se reziliază de plin drept, fără nici o formalitate prealabilă, (pact comisoriu) şi atrage nerestuirea sumelor plătite până la data rezilierii. Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.

6.2. Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:a) să exploateze terenul cu destinaţie agricolă ce face obiectul prezentului contract de arendare;b) să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile stabilite prin contract;c) de a folosi şi de a culege fructele terenului cu destinaţie agricolă care face obiectul prezentului contract;d) să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;e) să plătească arenda la termenele stabilite, la locul şi în modalitaţile convenite prin prezentul contract, conform cap.V.;f) să exploateze în mod optim terenul cu destinaţie agricolă arendat, ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei stabilite;g) să menţină potenţialul productiv al terenului cu destinaţie agricolă arendat;h) să realizeze un asolament echilibrat, cu respectarea tehnologiilor specifice de cultură;i) să realizeze un program de fertilizare organo-minerală conform tehnologiilor de cultură;




j) să respecte toate verigile tehnologice specifice culturilor înfiinţate pentru realizarea producţiilor scontate;k) să folosească personal cu pregătire de specialitate şi pregătire în domeniu;l) să restituie terenul agricol arendat la încetarea contractului de arendă liber de sarcini;m) să înregistreze, în termen de 15 zile calendaristice contractul de arendă la consiliul local în a cărui rază teritorială se află terenul arendat, să suporte cheltuielile de înregistrare a acestuia şi să comunice Agenţiei Domeniilor Statului dovada înregistrării;n) să ia măsuri pentru evitarea poluării terenului agricol şi a mediului pe toată durata contractului, să respecte orice alte obligaţii de mediu cuprinse în legislaţie şi să nu transfere răspunderea privind obligaţiile de mediu;o) să nu cedeze ori să înstrăineze în orice fel exploatarea terenului cu destinaţie agricolă arendat;p) în termen de maximum 30 de zile de la data semnării prezentului contract şi după caz, de la începutul fiecărui an calendaristic, să întocmească planul de cultură privitor la terenul arendat şi, în acelaşi termen, să-l prezinte arendatorului spre avizare (Anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezentul contract);q) în cazul în care la data încheierii contractului de arendă, pe suprafeţele de teren ce fac obiectul contractului de arendare există culturi înfiinţate de către deţinătorii legali, arendaşul va proceda la despăgubirea celui ce a înfiinţat culturile în mod legal sau acesta va fi lasat să îşi strânga recoltele, în condiţiile în care deţinătorul culturii şi-a achitat datoriile către A.D.S.;r) în cazul în care se va concesiona terenul cu destinaţie agricolă care face obiectul prezentului contract, si există culturi care au fost înfiinţate de catre arendas, acesta are posibilitatea sa stringa recolta, daca are platita arenda pe suprafata cultivata, sau poate fi despagubit de catre concesionar cu contravaloarea culturilor infiintate;s) să plătească toate impozitele şi taxele aferente terenului şi exploataţiei, prevăzute de reglementările legale si să facă documentat dovada achitării acestora către arendator, sub sancţiunea rezilierii contractului, în termen de maxim 30 zile de la data scadenţei (cu notificarea privind aducerea la cunostinta a rezilierii pact comisoriu).

6.3 Investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei: Arendasul este obligat să realizeze anual investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei reprezentând minim 10% din valoarea arendei anuale consolidat în EURO iar realizarea obiectivelor de investiţii asumate de arendas fiind urmărită de către arendator, de asemenea în monedă forte. Nota : Nivelul valoric total al investiţiilor minime obligatorii se determină după formula :

10 % nivel arendei oferită (kg grâu/ha/an) X suprafaţa (ha) X an / 1000 X cotaţie EURO/to (preţul grâului la Bursa Internaţională de Tranzactii Financiare Futures şi cu Opţiuni « LIFFE » de la Londra) =___________EURO. (cotaţie din data adjudecării)

Obiectivele investiţionale vor fi propuse de arendaş în termen de 60 de zile de la semnarea contractului şi vor fi aprobate de către arendator în termen de 30 de zile de la înregistrarea solicitării. În cazul neaprobării listei de investiţii propusă de arendaş, în termen de 10 zile de la comunicarea răspunsului, arendatorul va comunica arendaşului lista de investiţii. Arendatorul va propune lucrări cu încadrarea în sumele minime anuale pe care arendaşul este obligat să le execute cu titlu de investiţii. Pentru următorii ani obiectivele investitionale vor fi propuse de arendaş până la 31.01 Arendasul are obligaţia să facă investiţii astfel :




I. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole - pentru păsuni si făneţe - vizează următoarele elemente: Lucrări de însămânţare şi reînsămânţare pentru păşuni şi fâneţe Amendamente şi scarificări Lucrări de îmbunătăţiri funciare, plantarea perdelelor de protecţie Fertilizarea cu îngrăşăminte naturale (doar pentru păşuni alpine) Tăierea vegetaţiei lemnoase, mărăcinişului etc. (doar pentru păşuni alpine)

II. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole - pentru terenuri arabile - vizează următoarele elemente:

Lucrări antierozionale Lucrări de scarificare Lucrări de amendare a solului Fertilizarea Lucrări de îmbunătăţiri funciare, plantarea perdelelor de protecţie

III. Obiectivele de investiţii pentru dezvoltarea exploataţiei agricole - pentru plantaţii viticole, pomicole şi de hamei - vizează următoarele elemente:

Lucrări antierozionale Intretinerea teraselor Lucrări de amendare a solului Fertilizarea Lucrări de îmbunătăţiri funciare, plantarea perdelelor de protecţie

Nota : Programul de lucrări de investiţii se completează, dupa caz, cu I, II, III, în funcţie de specificul terenului ce face obiectul contractului de arendă.

6.3.1. Arendaşul are obligaţia realizării investiţiilor şi comunicarea acestora anual cu 30 de zile înaintea împlinirii fiecărui an de la semnarea contractului, pe perioada derulării contractului de arendă.6.3.2. Arendasul este obligat să depună arendatorului dovada realizării investiţiilor prevăzute anterior care constă în documente economice justificative privind realizarea investiţiilor (facturi, chitanţe/ordine de plata, extrase de cont, proces verbal de recepţie, proces verbal al comisiei de cenzori, etc), avizate şi verificate faptic de către Reprezentantul teritorial al A.D.S.. Acestea trebuie sa corespundă volumului anual la care arendasul s-a angajat şi să se încadreze în categoria investiţiilor specifice suprafeţei de teren ce face obiectul contractului de arenda.Arendasul după realizarea investiţiilor anuale, justificate prin facturi etc., trebuie să notifice Arendatorul pentru ca acesta să verifice stadiul realizării acestora.6.3.3. În cazul în care arendaşul nu face dovada realizării programului de investiţii la care s-a obligat la termenul stabilit la punctul 6.3.1, respectiv cu 30 de zile înaintea împlinirii fiecărui an de la semnarea contractului, va fi de drept pus în întârziere cu acordarea unei perioade de graţie de 60 de zile, perioadă în care datorează penalităţi de 0,1% pe fiecare zi de întârziere calculate la valoarea investiţiei nerealizate. 6.3.4. Plata penalităţilor nu exonerează pe arendaş de realizarea investiţiei asumate.

După perioada de graţie de 60 de zile, în cazul în care arendaşul nu face dovada realizării investiţiei asumate, arendatorul execută scrisoarea de garanţie bancară constituită conform art. 7.3., cu valoarea obligaţiei investiţionale nerealizată.6.3.5. În cazul în care arendaşul nu face dovada realizării investiţiilor pentru care s-au calculat penalităţi, arendatorul va proceda la rezilierea de plan drept a contractului, fără nici o notificare ARENDATOR ARENDAŞ Întocmit Pag. 7 Preşedinte comisiePropunere C.P.C.A. februarie 2016



prealabilă şi fără a mai fi nevoie de intervenţia instanţei de judecată (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendasului printr-o notificare.6.3.6. Investiţiile, inclusiv cele ce depasesc valoarea de la punctul 6.3., necesare dezvoltării exploataţiei, se vor efectua pe raspunderea arendasului fara ca Arendatorul să aibă obligaţia de restituire a sumelor investite. 6.3.7. (1)Alte investiţii necesare realizării obiectului de activitate, de tipul plantaţiilor (doar în cazul în care obiectul contractului îl constituie terenul de sub vii şi livezi) se vor efectua doar cu acordul Arendatorului. (2)Investiţia realizată de către arendaş cu acordul arendatorului va fi proprietatea arendaşului. În cazul în care contractul de arendă se reziliază din culpa arendaşului, plantaţia va deveni proprietatea arendatorului.

VII. GARANŢII

7.1. Pe toată durata contractului, arendaşul are obligaţia să asigure culturile cel puţin în proporţia cuvenită arendatorului, despăgubirile fiind cesionate în favoarea arendatorului. Poliţa de asigurare, în original, va fi depusă la sediul arendatorului. Contractul de asigurare a culturilor se va încheia de către arendaş cu societatea de asigurare până la data de 30 martie a fiecărui an pentru culturile înfiinţate şi până la 15 iunie pentru restul culturilor (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.

7.2. În vederea garantării arendei anuale, arendatorul, până la 15 ianuarie a fiecărui an, va trimite o notificare către arendaş, aducând la cunoştiinţă valoarea scrisorii de garanţie bancară / ordinului de plată pentru arendă. Aceasta reprezintă contravaloarea, în lei, a arendei datorate pentru anul în curs, calculată la cursul şi cotaţia valabile la 31.12 a anului precedent şi are valabilitate un an calendaristic (anexa nr. 2 la prezentul contract). Arendaşul este obligat, sub sancţiunea rezilierii de drept a contractului, fără nicio notificare prealabilă (pact comisoriu), să facă dovada constituirii garanţiei până la data de 31.01. a fiecărui an.

7.3. Valoarea investiţiilor pentru dezvoltarea exploataţiei aferente fiecărui an investitional asumate de către Arendas, va fi garantată în mod obligatoriu, în favoarea Arendatorului, prin prezentarea unei scrisori de garanţie bancară sau a unui ordin de plată emisă/emis la o valoare identică celei a investiţiei anuale (anexa nr.3 la prezentul contract). În primul an investiţional scrisoarea de garanţie bancară sau ordinul de plată va fi prezentată / prezentat în termen maxim de 30 de zile de la semnarea contractului de arendă, iar în următorii ani conform lit. b din scrisoarea de garanţie bancară sau ordinul de plată în vigoare. Pentru următorii ani valoarea investiţiilor pentru dezvoltarea exploataţiei aferente anului investitional asumate de către arendaş, va fi garantată în mod obligatoriu, în favoarea arendatorului, prin prezentarea până la 31.01.a anului investiţional în curs a unei scrisori de garanţie bancară sau ordin de plată, cu valabilitate până la împlinirea anului următor investiţional pentru care s-a constituit / plătit.




7.4. Neprezentarea scrisorii de garanţie bancară sau a ordinului de plată pentru garantarea arendei anuale, cât şi a scrisorii de garanţie bancară sau a ordinului de plată pentru garantarea (executarea) investiţiilor şi neîndeplinirea obligaţiei de înnoire înainte de data expirării celei precedente, constituie cauză de reziliere de drept a contractului de arendă, fără nici o notificare prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.

VIII. RĂSPUNDEREA

8.1. În caz de neexecutare culpabilă a obligaţiilor de către una dintre părţi, în termenele stabilite în contract, contractul se consideră reziliat de drept fără intervenţia instanţei şi fără nici o altă formalitate prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o notificare.

8.2. În cazul în care, părţile îşi încalcă obligaţiile lor, neexercitarea, de partea care suferă vreun prejudiciu, a dreptului de a cere executarea întocmai sau prin echivalent bănesc a obligaţiei respective, nu înseamnă că ea a renunţat la acest drept al său.

8.3 . Pentru plata cu întârziere a obligaţiilor de la punctul 5.1., organul fiscal este îndreptăţit să perceapă arendaşului dobânzi şi penalităţi de întârziere conform prevederilor legale în vigoare.

8.4 Arendaşul este de acord ca orice sumă de bani ce urmează să fie încasată ca sprijin din partea statului să fie transferată, în contul debitelor pe care le are în baza contractelor încheiate cu ADS Bucureşti. Sumele astfel încasate de ADS vor stinge debitele arendaşului conform prevederilor Codului Civil, republicat.

8.5. În cazurile în care arendaşul nu menţionează pe instrumentul de plată destinaţia plăţii, prin acea plată se va stinge debitul cel mai vechi şi majorările calculate la acesta

IX. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

9.1. Contractul de arendare încetează în următoarele situaţii:

a) hotărârea comună a arendatorului şi arendaşului;b) expirarea duratei contractului de arendă;c) neîndeplinirea obligaţiilor precizate la punctul 6.3. si 7.1. constituie cauză de reziliere de

drept a contractului de arendă;

d) neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obiectului prezentului contract sau a altor clauze din contract;

e) concesionarea terenului cu destinaţie agricolă care face obiectul contractului de arendare ;f) denunţarea unilaterală, potrivit pct. 6.1. lit. e) din prezentul Contract, în termen de 15 zile de

la data transmiterii notificării;g) hotărâre definitivă şi irevocabilă a unei instanţe judecătoreşti;




h) reconstituirea dreptului de proprietate asupra întregii suprafeţe de teren cu destinaţie agricolă ce face obiectul prezentului contract; i) dizolvarea arendaşului persoană juridică/decesul arendaşului persoană fizică;j) deschiderea procedurii falimentului/insolventei;k) prin semnarea prezentului contract arendasul declară că la incetarea sau rezilierea contractului acesta nu va solicita nici un fel de despagubiri arendatorului pentru investitiile efectuate.

9.2. Cu acordul scris al arendatorului, arendaşul poate sa cesioneze contractul de arendare soţului/soţiei care participă la exploatarea terenului arendat sau descendenţilor lor majori, conform art. 1846 din noul Cod civil, republicat.

X. ALTE CLAUZE

10.1. (1) În situaţia în care suprafaţa de teren, proprietate privată a statului ce face obiectul Contractului de arendă, va fi diminuată ca urmare a reconstituirii dreptului de proprietate asupra terenului cu destinatie agricola, respectiv în temeiul unor acte normative sau în baza unor hotărâri judecătoreşti, definitive şi irevocabile urmate de încheierea de A.D.S. a Protocolului de predare preluare şi, de asemenea, ca urmare a aplicării dispoziţiilor Legii nr.249/2003, a prevederilor HG nr. 354/2005, HG 859/2009 pentru cazul în care pe suprafaţa ce face obiectul prezentului contract există active ce implică necesitatea exploatării unui teren cu destinaţie agricolă, a apariţiei unor acte normative de modificare a titularului dreptului de proprietate prevederile prezentului contract se modifică de drept, prin scăderea suprafeţei respective de teren şi, în mod corespunzător, a cuantumului valoric al arendei datorate pentru această suprafaţă, pe baza documentelor justificative. (2) În situaţia în care suprafaţa de teren ce face obiectul contractului de arendă se diminuează prin scoaterea din circuitul agricol a unor suprafeţe de teren conform acordului de principiu dat de A.D.S. pentru amplasarea de obiective de investiţii de interes public.

10.2. Reducerea suprafeţei de teren conform art. 10.1 prevăzută iniţial în contract nu antrenează răspunderea arendatorului, inclusiv pentru investiţiile realizate de arendaş, iar reducerea suprafeţei de teren prevăzută la pct. 2.1. va fi notificată de către partea în cunoştinţă, diminuarea suprafeţei de teren şi a arendei aferente urmând să facă obiectul unui act adiţional la prezentul Contract.Nesemnarea actului aditional de către arendaş atrage rezilierea de drept a contractului fără nici o notificare prealabilă (pact comisoriu). Rezilierea de drept a contractului va fi adusă la cunoştinţă arendaşului printr-o înştiinţare. 10.3. Orice litigiu în legătură cu prezentul contract sau rezultat din executarea sa, se va soluţiona pe cale amiabilă sau de către instanţele judecătoreşti competente de drept comun.10.4. Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat, etc).Partea care invocă forţa majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părţi, în termen de 5 zile, de la apariţia cazului de forţă majoră, urmând ca in termen de 15 zile de la data notificarii, sa prezinte acte doveditoare ale evenimentului invocat.

10.5. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiţional, scris, încheiat între părţile contractante.




10.6. În termen de 15 zile de la Încheierea actelor aditionale, acestea vor fi înregistrate la Consiliile locale şi se va prezenta arendatorului dovada înregistrării lor.

XI .NOTIFICĂRI

11.1 În accepţiunea părţilor contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Schimbarea sediului uneia dintre părţi este obligatoriu a fi notificată celeilate părţi în termen de 5 zile lucrătoare de la schimbare. Lipsa acestei informări nu atrage sancţiunea necomunicării notificărilor legate de executarea contractului.11.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă, prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire (A.R.) şi se considera primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare.11.3. Dacă notificarea se trimite prin telefax sau e-mail, ea se consideră primită în ziua în care a fost expediată.11.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul uneia dintre modalitaţile prevăzute la alineatele precedente.11.5. Refuzul de a primi notificările nu reprezintă o lipsă a aducerii la cunoştinţă şi o cauza de neîndeplinire a procedurii de comunicare.Contractul se completează cu dispoziţiile legale în vigoare.Prezentul contract de arendă nr. ........../...... a fost tehnoredactat în limba română şi încheiat într-un număr de ............. exemplare originale, două la arendator, unul la arendaş şi unul la Consiliul Local....................., semnându-se azi .................... la sediul arendatorului.

ARENDATOR, ARENDAŞ,AGENŢIA DOMENIILOR STATULUI

PREŞEDINTE

Vizat CFP

VIZAT PENTRU LEGALITATEDIRECŢIA JURIDICĂ

DIRECŢIA STRATEGIE MANAGEMENTUL DATELOR ŞI ACTIVITĂŢILORDIRECTOR

DIRECŢIA ECONOMICĂDIRECTOR:

DIRECŢIA ADMINISTRARE PATRIMONIUDIRECTOR:

SERVICIUL ADMINISTRARE PATRIMONIU ŞI CONTRACTAREŞEF SERVICIU:




ÎNTOCMIT- COMISIA:

ANEXA nr. 1 la contract ......../.............

STRUCTURA culturilor înfiinţate (ce vor fi înfiinţate)

de către arendas

Categoria de folosinţă a terenului

Cultura Suprafaţa de teren (ha)

Producţie medie estimată (t/ha)

Producţie totală estimată (t)

Arabil

Cereale şi plante tehnice

Culturi furajere

Culturi legumicole

Căpşunerii

Păşune

Fâneaţă

Vie

Livadă

Luciu apă

ARENDAS,

PERS. JUR/ PERS. FIZ./ ASOC./

REPREZENTANT LEGAL




________/___________

Anexa nr.2 la contractul de arendare

SCRISOARE DE GARANŢIE BANCARĂ PRIVIND ACHITAREA ARENDEI PE ANUL………

În cazul în care (numele/denumirea arendasului)……………, având domiciliul/sediul social în……………a încheiat contractul de arenda nr………..cu Agenţia Domeniilor Statului pentru terenul cu destinaţie agricolă, în suprafaţă de…….., aflat anterior în exploatarea S.C…………S.A………..judeţul………., noi banca……….., cu sediul în………, garantăm în favoarea Agenţiei Domeniilor Statului şi ne angajăm prin prezenta, în mod irevocabil, să vă efectuăm plata imediat, independent de validitatea şi efectele juridice ale tranzacţiei în discuţie şi fără sa invocăm excepţii sau obiecţii rezultate din această tranzacţie, la prima dumneavoastră cerere, pentru orice sumă, până la concurenţa celei de………..lei, în momentul primirii cererii dumneavoastră scrise şi a confirmării dumneavostră scrise că, arendasul (numele/denumirea arendasului)……………, se află în una din următoarele situaţii:

1. Arendasul nu a achitat arenda datorată conform contractului de arendare nr……. din data de………….la termenul scadent stabilit conform OUG nr. 64/ 2012.

2. Nu reînnoieşte scrisoarea de garanţie bancară înainte de data expirarii termenului de valabilitate al prezentei scrisori.

3. Cind se solicita incetarea contractului de arenda nr....din data de...... la initiativa arendasului.Scrisoarea de garanţie bancară este valabilă de la data de …… (data eliberarii) - …….(*) şi expiră automat şi în întregime, indiferent dacă prezenta scrisoare de garanţie bancară ne este restituită sau nu, în cazul în care cererea dumneavoastră scrisă şi confirmarea dumneavoastră scrisă nu ne parvin până cel târziu la data menţionată mai sus.Cu fiecare plată făcută în cadrul acestei garanţii, obligaţiile noastre de plată vor fi reduse corespunzător.

SEMNĂTURI AUTORIZATE

___________________________________________________________(*) 365 de zile calendaristice

NOTĂ: Prezentarea scrisorii de garanţie bancară este obligatoriu a fi redactată conform modelului de mai sus.




Nr_________/___________

Anexa nr.3la contractul de arenda

garantie pentru investitii

SCRISOARE DE GARANŢIE BANCARĂ PENTRU INVESTITIILE ASUMATE PE ANUL………

Intrucit (numele/denumirea concesionarului)……………, având domiciliul/sediul social în……………a încheiat contractul de arenda nr………..cu Agenţia Domeniilor Statului pentru terenul cu destinaţie agricolă, în suprafaţă de…….., aflat anterior în exploatarea S.C…………S.A………..judeţul………., noi banca……….., cu sediul în………, garantăm în favoarea Agenţiei Domeniilor Statului şi ne angajăm prin prezenta, în mod irevocabil, să vă efectuăm plata imediat, independent de validitatea şi efectele juridice ale tranzacţiei în discuţie şi fără sa invocăm excepţii sau obiecţii rezultate din această tranzacţie, la prima dumneavoastră cerere, pentru orice sumă, până la concurenţa celei de………..lei, în momentul primirii cererii dumneavoastră scrise şi a confirmării dumneavostră scrise că, arendasul (numele/denumirea arendasului)……………, se află în una din următoarele situaţii:

a. Arendasul nu realizeaza pina la termenul stabilit, investitiile anuale asumate.b. Arendasul nu reinnoieste termenul de valabilitate al prezentei scrisori de garantie

bancara cu 15 zile lucratoare inainte de expirarea lui.

Scrisoarea de garanţie bancară este valabilă de la data de …… (*) şi expiră automat şi în întregime, indiferent dacă prezenta scrisoare de garanţie bancară ne este restituită sau nu, în cazul în care cererea dumneavoastră scrisă şi confirmarea dumneavoastră scrisă nu ne parvin până cel târziu la data menţionată mai sus.

Cu fiecare plată făcută în cadrul acestei garanţii, obligaţiile noastre de plată vor fi reduse corespunzător.

SEMNĂTURI AUTORIZATE

___________________________________________________________(*) minim 365 de zile calendaristice.

NOTĂ: Prezentarea scrisorii de garanţie bancară este obligatoriu a fi redactată conform modelului de mai sus.


Model cadru de contract de arendare a terenurilor cu destinatie ...

Documents

Transcript of Model cadru de contract de arendare a terenurilor cu destinatie ...