25 aprilie 2013

INFORMARE DE PRESA

Analiza pietei imobiliare prin comparatie cu SUA, Europa si Romania - Segmentul rezidential -

Dupa aproape patru ani de criza in sectorul imobiliar, consider ca anul 2013 aduce semnale pozitive atat pe piata real estate a Romaniei, cat si in Europa si Statele Unite ale Americii. Numarul tranzactiilor imobiliare pentru toate categoriile (rezidential, office, comercial) si preturile ce tind sa se raporteze la valoarea reala a proprietatilor sunt semne ale dezghetarii pietei si chiar ale unor mici ascensiuni ale preturilor.

De exemplu, in Statele Unite ale Americii piata imobiliara tinde spre stabilizare, dupa boomul imobiliar din 2006 si scaderea brusca a preturilor ce a precedat aceasta perioada. Analizele expertilor Real Estate arata ca punctul critic a fost depasit, acestia apreciind ca in ultimul trimestru al acestui an preturile vor creste cu un procent de 0.6% fata de perioada respectiva a anului 2012, urmand ca in 2014 procentul sa se ridice la pragul de 3.7%.

Specilistii americani au evaluat aceasta crestere a preturilor ca nefiind artificiala, cum s-a

intamplat in perioada 1998-2006, insa numarul mic de proiecte noi, datorat conditiilor bancare, au efect asupra nivelului preturilor. In esenta, locuintele sunt mai ieftine acum decat in perioada

premergatoare boomului imobiliar, ceea ce inseamna ca deocamdata nu este cazul sa ne punem problema unei cresteri speculative, motiv ce a dus la colapsul pietei in anul 2006.

In schimb, pe piata imobilelor de lux, America a inregistrat in acest an cele mai ridicate preturi, alimentate de un deficit al imobilelor high-class impreuna cu o cerere tot mai mare venita din partea

elitelor financiare.

Si in Europa am observat ca optimismul a revenit in industria imobiliara, parere ce vine din

randul liderilor industriei cu privire la perspectivele pentru afaceri, mult mai pozitive decat in anii precedenti, in ciuda viziunii macroeconomice incerte.

Am remarcat ca preturile proprietatilor imobiliare tind sa ramana stabile sau sa masoare o

usoara crestere, desi aceasta orientare este mai putin vizibila in tari precum Spania, Italia, Suedia si Elvetia. In schimb, urmarind piata real estate, pot spune ca in partea de est a Europei (mai ales Ucraina, Rusia si Turcia) exista un puternic potential de crestere.

Dupa cum arata piata imobiliara, interesul investitorilor si puterea de cumparare, pot aprecia ca in acest an Germania va fi lider pe acest segment economic in Europa continentala, asta si pentru ca se

vede din ce in ce mai pregnant interesul pentru dreptul de proprietate. In Romania, consider ca perioada cea mai dificila a fost depasita si piata imobiliara incepe sa

se stabilizeze si este foarte posibil sa avem parte de o relansare atat a cererii, cat si a ofertei. Din acest punct de vedere programul Noua Casa, ce permite doar achizitionarea de imobile noi, va aduce un

beneficiu in sectorul constructiilor. Este foarte posibil sa asistam pentru o perioda la o usoara scadere a preturilor apartamentelor vechi, in ideea ca posibilii cumparatori vor putea face diferenta intre

potentialul unui imobil nou si cel al unuia vechi. De exemplu, in Bucuresti, pot aprecia ca, in medie, preturile pe metru patrat construit pentru un apartament vechi se situeaza intre 800 euro pentru cartiere si 1.100 euro pentru zone centrale, ultra-centrale - premium, tinand cont si de finisaje si facilitati. Pentru apartamente noi vorbim de o medie situata intre 1.000 euro pentru cartiere si 1.400 euro pe metru patrat construit pentru zonele rezidentiale premium.

In cazul proprietatilor de lux din zonele Cotroceni, Dorobanti, Floreasca, Primaverii, Kiseleff,

piata incepe sa se dezghete, evaluata in numarul de tranzactii. In schimb, din punct de vedere al preturilor, acestea tind sa se orienteze catre valoarea reala. In momentul de fata aceste conditii

reprezinta o atractie pentru clientii cu potential financiar, pentru acestia 2013 ar putea inseamna un an strategic pentru achizitii.

Concluzionand, pot spune ca exista o tendinta la nivel mondial pentru redeschiderea interesului in materie de real estate si consider ca perioada dificila din acest segment este pe sfarsite. Desi nu

putem prezice cu exactitate evolutia viitoare a sectorului rezidential, putem constata ca in ultimele luni s-a inregistrat o tendinta de stabilizare a pietei, in Statele Unite prognozandu-se o usoara crestere a

preturilor, in Europa sunt noi piete care prezinta interes pentru investitie, iar in Romania nivelul

preturilor se indreapta spre valoarea reala, marcata si de programele guvernamentale pentru achizitionarea unei locuinte.

Costin Lazar, general manager Neoland Real Estate

Detalii supliementare la contactele:

Tel: 0749.187.766; e-mail: costin.lazar@neolandinvest.ro; www.neolandinvest.ro

Compania Neoland Real Estate activeaza in domeniul imobiliar de peste sapte ani, avand ca obiect de activitate oferirea de servicii de consultanta atat pe piata rezidentiala cat si a terenurilor din Bucuresti. Experienta noastra in domeniu este dobandita in urma numeroaselor tranzactii realizate in decursul acestor sapte ani (vanzarea de proprietati rezidentiale, terenuri, cat si de cladiri de birouri), cumulate cu experienta anterioara atat a persoanelor din conducere, cat si a consultantilor companiei.