Cas` teren&

BANI |N DEPOZITE

Cre[tereaoferteiscadechiriile� Stocul de spa]ii industriale[i logistice din România estemic \n compara]ie cu alte ]`ri.Cre[terea ofertei va atrageo sc`dere a chiriilor \nurm`torii doi ani.

— Ionu] LECA

|N CIUDA |MBUN~T~}IRILOR EVIDENTEdin ultimul an, pia]a spa]iilor industrialedin Bucure[ti r`m\ne subdimensionat` fa]`de marile capitale din estul Europei.

Rata de ocupare a spa]iilor industriale [ide depozitaredin Capital`,situat` la apro-ximativ 95%,este \n conti-nuare cea mairidicat` din zo-n`. Investi]iilepentru urm`-torii ani vor ficonsistente [i seapreciaz` c` \n2006 vor maiintra pe pia]`al]i 156.000 mpde spa]ii logis-tice. Cre[tereaofertei va faceca \ntr-un viitornu foarte \ndep`rtat chiriile s` scad` p\n`\n jurul valorii de 4,5-4,8 euro/mp/lun`, de la5-5,5 euro c\t se cere \n prezent. |nmarile ora[e din ]ar`, cererea estemare, \ns` investitorii \nc` nu arat` o maredisponibilitate de a construi astfel de spa]ii.

Supliment editat de ziarulLuni, 5 iunie 2006

— Valentin B~E{U

CONSTRUIREA UNEI CASE \nregie proprie nu aduce \ntotdea-una cheltuieli mai mici dec\t an-gajarea unei firme de construc-]ii. Totul ]ine de norocul pe care

\l are cel care angajeaz me[terii.Ace[tia cer un pre] mai mic pen-tru manoper` dec\t solicit` ceicare au o firm . Nu ofer \ns nicio garan]ie contractual` \n ceeace prive[te calitatea muncii pres-tate, iar eventualele probleme

ale construc]iei vor fi remediatetot de proprietar. Firmele ofer`,prin contract, o garan]ie \n ceeace prive[te calitatea lucr`rii, \ns`nici \n cazul acestora nu trebuies` se fac` o selec]ie av\nd caprincipal criteriu pre]ul. Exist`cazuri \n care se ofer tarife mici,\ns` apoi fie se solicit` sumesuplimentare, fie se \ncearc`\nlocuirea materialelor din pro-iect cu unele mai ief-tine. Varianta opti-m` o constituie angajarea unuidiriginte de [antier.

� Cei care vor s`-[i construiasc` olocuin]` au o alternativ`: fie angajeaz`o echip` de meseria[i, fie apeleaz` lao firm`. Pre]ul cel mai mic poate s` nufie cel mai avantajos.

��04-05

DORIN}A DE A AVEA UNapartament c\t mai modern\i face pe mul]i dintre pro-prietari s` desfiin]eze uniipere]i pentru a c\[tiga spa]iu.Legea spune c` lucr`rile pot\ncepe doar dup` parcurge-rea unor etape care presupuncheltuieli [i timp. Astfel, celcare inten]ioneaz` s` fac`acest lucru trebuie s` ob]in`

un certificat de urbanism: 30de zile.Apoi, are nevoie de unproiect \ntocmit de un arhi-tect cu drept de semn`tur [ide diverse avize. Abia apoipoate s` solicite autoriza]iade construire/d`r\mare: alte30 de zile. Dac \ncepelucr`rile f`r` autori-za]ie risc` o amend` \ntre1.000 RON [i 100.000 RON.

PIA}A IMOBILIAR~ dinUniunea European` ofer`surprize mari. Pre]urile apar-tamentelor din ora[ele dinfosta Republic` Democrat`German` s\nt foarte mici.|n Leipzig se poate achizi-]iona un apartament cu do-

u` camere [i o suprafa]` de46 mp cu 25.000 de euro, \nvreme ce un apartament cutrei camere [i o suprafa]` de52 mp cost` 29.000 de euro.Mai mult, agen]ii spun c`exist` oferte pentru aparta-mente cu dou` camere \n

Leipzig la un pre] mult maimic: 15.000 de euro. Cu28.000-30.000 de euro s-arputea cump`ra o garsonier`de 26 mp \n Bucu-re[ti, \n zona Tei, sauun apartament cu dou` ca-mere \n R\mnicu V\lcea.

��08

Varianta „la cheie“

� Achizi]ionarea unui imobil „lacheie“ de la un dezvoltator deproiecte imobiliare constituie osolu]ie. Cu aproximativ 100.000de euro se poate cump`ra ocas` cu o suprafa]` de p\n` la140 de metri p`tra]i [i cu ocurte. Este drept, proasp`tulproprietar nu are nici un controlasupra designului exterior [i niciasupra materialelor utilizate.

Apartament \n Germaniade est cu 25.000 de euro

Cine \nchiriaz`

31%

25%

23%

9%

8%

Materiale de construc]ieProduc`tori bunuri de larg consum

Auto

Diverse

Retaileri

Logistic`

4%

INFO_COTIDIANUL

CE ALEGEM PENTRU CONSTRUIREA CASEI

Varianta „me[terul“vs „cas` de firm`“

Internele asigur` casa

Cum s` d`r\m`m legal \n cas`

Chiria[ii vorzon` verdeC\nd se achizi]ioneaz`un apartament pentrua-l \nchiria ulterior,cump`r`torul trebuie s` [tiece tip de client dore[te. ��03

Ministrul Administra]iei [i Internelor, VasileBlaga, a anun]at c` to]i proprietarii vor fi

obliga]i s` \[i asigure locuin]ele \mpotrivadezastrelor naturale. Valoarea maxim`garantat` va fi de 20.000 de euro,pentru care fiecare familie va pl`ti oprim` anual` de 20 de euro. ��02

Profit din2.100 de euroPentru a aduce o locuin]`la nivelul cerut de chiria[iipreten]io[i este necesar` oinvesti]ie de aproximativ2.100 de euro. ��03

��07

��03

TUD

OR

VIN

TILO

IU

— Valentin B~E{U

DORIN}A DE A AVEA unapartament c\t mai modern\i face pe mul]i dintre pro-prietarii care dispun de ba-nii necesari s` desfiin]ezeunii pere]i pentru a c\[tigaspa]iu. Unii \ncep deja lu-cr`rile f`r` a avea utoriza]ianecesar` [i risc`, \n cazul \ncare un vecin are pasiuneareclama]iilor, s` pl`teasc` oamend consistent . Legisla-]ia \n vigoare prevede c aces-te lucr`ri pot \ncepe doardup` parcurgerea unor eta-pe care presupun cheltuieli[i timp pierdut. Pe de alt par-te, prevederile s\nt restric-tive deoarece nu pu]ine aufost cazurile \n care astfel demodific`ri au afectat struc-tura de rezisten] a blocului.

Autoriza]ii [i excep]iiConform Legii 50/1991,

cu modific`rile ulterioare,autoriza]ia de construire seelibereaz` pentru lucr`ri deconstruire, reconstruire,consolidare, modificare, ex-tindere, schimbare de des-tina]ie sau de reparare aconstruc]iilor de orice fel,precum [i a instala]iilor afe-rente acestora. Excep]ie faclucr`rile care nu modificastructura de rezisten]`, ca-racteristicile ini]iale aleconstruc]iilor sau aspectularhitectural al acestora. Estevorba despre opera]iuni pre-cum repara]ii la acoperi[uri,\nvelitori, repara]ii [i \nlocu-iri la t\mpl`ria interioar` [iexterioar` f`r` schimbareadimensiunilor [i materia-lelor, zugr`veli, vopsitoriiinterioare [i exterioare, f`r`schimbarea elementelor defa]ad` [i culoare ale cl`dirii,

schimbarea de destina]ief`r` modificarea construc-]iei, precum [i lucr`ri derepara]ii la instala]iile inte-rioare, la bran[amente [iracordurile exterioare.

Pa[i necesariPrimul lucru pe care

trebuie s`-l fac` cel careinten]ioneaz` s` efectuezeastfel de lucr`ri este solicita-rea certificatului de urba-nism, pentru care solicitan-

tul trebuie s` se adresezeautorit`]ilor locale, \n func-]ie de categoria \n care se\ncadreaz` lucrarea. Acestase elibereaza \n cel mult 30de zile de la data \nregistr`-rii cererii. Apoi se va efectuaun proiect \ntocmit de unarhitect cu drept de semn`-tur`. Acesta, \mpreun` cuavizele [i acordurile nece-sare, care difer` de la caz lacaz, se depun pentru a primimult dorita autoriza]ie, carese elibereaz` de primariiora[elor sau primarii desector, \n cazul Capitalei. {i\n acest caz se va a[tepta tot30 de zile. „Este necesar` au-toriza]ia de construire pen-tru orice fel de lucrare. {ipentru o debara din BCA tre-buie o autoriza]ie de des-fiin]are. {i la \nchidereabalconului este necesar`“,spune Doinel Lefter, [efuldirec]iei control din cadrulPrim`riei Sectorului 2.

Amend` pentruincon[tien]`

Lucr`rile efectuate f`r`autoriza]ie, dup` ureche, nu

pun \n pericol numai situa-]ia financiar` a celui care oefectueaz`, ci [i siguran]acelor care mai locuiesc \nacel imobil.

„Mentalitatea gre[it` aproprietarilor, care consi-der` c` pot face ce modi-fic`ri vor \n apartamentelelor, a f`cut ca la ora actual`s` putem spune c` aproxi-mativ o treime din cl`diriledin Bucure[ti au modific`riconstructive neautorizate.Disciplina \n construc]ii afost asimilat` unei poli]ii aconstruc]iilor, f`r` s` se\n]eleag` c` de modific`rileaduse unui apartament de-pinde siguran]a a o sut` defamilii din acel imobil“,spune Mihai Mereu] , pre[e-dintele Ligii Asocia]iilor deProprietari „Habitat“. Con-form legisla]iei \n vigoare,amenda este de la 1.000RON la 100.000 RON.

„Limita maxim se aplic`doar \n cazuri deosebit degrave. |n general cuantumulamenzii depinde de c\t degrav` este aceast` modifi-care“, spune Doinel Lefter.

Locuin]a ta�

02

50% dintre imobilele dintre Romåniavor fi asigurate, crede Radu Mircea

Popescu, consilierul ministrului Vasile Blaga.

Luni, 5 iunie 2006 � Cas` teren&

�� Previziune

Esplanada cre[tepre]urile \n zon`

� Compania Adama a anun-]at c`, \n urm`torii doi ani,va dezvolta pe pia]a româ-neasc` proiecte imobiliarecu o valoare estimat` depeste 260 de milioane deeuro. „Avem \n execu]ieunsprezece proiecte carevor aduce pe pia]` mii deunit`]i reziden]iale noi“, aspus pre[edintele compani-ei, David Flusberg, citat deMEDIAFAX. S\nt prev`zute3.000 de unit`]i reziden-]iale \n Bucure[ti [i Ploie[ti,iar oficialii companiei spunc` au \n vedere c\te un pro-iect pentru clasa de mijloc\n fiecare dintre ora[ele im-portante din ]ar`. Printreproiectele pe care compa-nia le va dezvolta \n Bucu-re[ti se num`r` un complexreziden]ial \n cartierulTitan, „Edemia Titan“, careva cuprinde [apte imobile,cu 798 de apartamente.Construc]ia complexului va\ncepe \n luna iunie a aces-tui an. |n zona Titan, Adamaare [i alte proiecte reziden-]iale de mici dimensiuni,care vor livra pe pia]` \ntotal circa 150 de unit`]ilocative, destinate clasei demijloc. Un alt proiect este„Pipera Rezidential“, dez-

voltat pe un teren de cincihectare, care va cuprindecirca 1.000 de unit`]i loca-tive [i va fi finalizat \n2009-2010. S\nt prev`zute[i proiecte de lux. Unul din-tre acestea are o valoare deaproximativ cinci milioanede euro [i va cuprinde dou`blocuri cu 28 de aparta-mente de lux, \n apropierede [oseaua Nordului. Pri-mul imobil va fi finalizat \nultima parte a acestui an,iar al doilea \n al treilea tri-mestru al anului 2007. Pebulevardul Ferdinand,compania va construi, deasemenea, 85 de aparta-mente de lux. Adama maidezvolt` un imobil debirouri de clasa A, cu osuprafa]` de 3.000 metrip`tra]i, \n zona Iancu Nico-lae, proiect estimat la cincimilioane euro. |n plus, pesegmentul spa]iilor debirouri, compania are \nveere dezvoltarea unuiimobil \n zona Pipera, cuo suprafa]` de 35.000 demetri p`tra]i. Pe pia]areziden]ial` din provincie,Adama a achizi]ionat dejaterenuri \n Constan]a,Bra[ov, Ia[i, Gala]i, Cluj,Ploie[ti [i Bac`u.

� Anali[tii imobiliari apre-ciaz` c` noile proiecte deanvergur` vor influen]a [ipre]urile de pe pia]a imo-biliar`. Astfel, proiectulEsplanada va aduce un plusora[ului, dar va genera [i ocre[tere a pre]urilor locuin-]elor din zon`, dar [i a chi-riilor. |ntr-o prim` prim`faz`, se va \nregistra ocre[tere de p\n` la 45%.„C\nd proiectul Esplanadava deveni o certitudine [iva intra \n linie dreapt`,pre]urile imobilelor dinCentrul Civic vor cre[te cu25-45%. La momentulfinaliz`rii proiectului,pre]urile vor fi deja de treiori mai mari“, ne-a spus

Emil Giurgiu, pre[edinteleCamerei de Comer]Imobiliar din România.Emil Giurgiu a mai spus c`la fel s-a \nt\mplat [i cuzona 13 Septembrie, care odat` cu construireamarelui hotel a devenitzona Marriott. Proiectulimobiliar Esplanada dinzona central` a Capitaleiva fi realizat de companiaTriGranit. Valoareaproiectului este anticipat`la 800 de milioane de euro.Esplanada va cuprinde spa-]ii de birouri, locuin]e dez-voltate pe o arie de 30.000de metri p`tra]i [i spa]iicomerciale \nsum\nd40.000 de metri p`tra]i.

— Valentin B~E{U

MINISTRUL Administra]iei[i Internelor, Vasile Blaga,a anun]at cu ceva timp \nurm` c` to]i proprietarii vorfi obliga]i s` \[i asigure lo-cuin]ele \mpotriva dezastre-lor naturale. Guvernul a apro-bat un memorandum careprevede c` toate locuin]eletrebuie asigurate \mpotrivacutremurelor, inunda]iilor[i alunec`rilor de teren. Asi-gur`rile vor fi obligatorii

doar pentru construc]iiledestinate locuirii, nu [i pen-tru dependin]e [i bunuriledin interiorul locuin]elor.Poli]ele de asigurare vor fiemise de societ`]ile abilitatede CSA, care vor efectua [iconstatarea daunelor [i voracorda sumele aferente des-p`gubirilor. Valoarea maxi-m` garantat va fi de 20.000de euro, pentru care fiecarefamilie va pl`ti o prim` anu-al` de 20 de euro, indiferent

unde este situat imobilul.Exist` categorii de construc-]ii pentru care nu a fost \nc`stabilit cuantumul primeide asigurare. „Suma de 20 deeuro va fi pl`tit` de proprie-tarii de apartamente [i vile.Pentru casele din c`r`mid`ars`, piatr` natural` sau altemateriale, f`r` cadre din be-ton armat, valoarea asigurat`se va ridica la 12.000 de euro,iar locuin]ele cu pere]i dinlemn, c`r`mid` nears`, pa-iant` sau alte materiale ase-m`n`toare vor fi asiguratepentru suma maxim de 6.000de euro. Pentru aceste sume\nc nu s-a stabilit nivelul pri-

mei“, a spus Radu Mircea Po-pescu, consilier al ministru-lui Administra]iei [i Inter-nelor, citat de MEDIAFAX.Conform acestuia, Compa-nia de Reasigurare |mpotri-va Dezastrelor (CRID), socie-tatea care va asigura mana-gementul programului na]io-nal de asigurare obligatoriea locuin]elor, ar putea fi \n-fiin]at p\n la sf\r[itul luniiaugust. „Legea trebuie s`intre \n vigoare la \nceputullui 2007“, a spus Radu MirceaPopescu. Guvernul va acor-da subven]ii pentru plataprimelor de asigurare pentrubeneficiarii de ajutor social.

� Din 2007, asigurarea locuin]ei va fiobligatorie. Efortul financiar alproprietarilor nu va fi \ns` foarte mare.

� Desfiin]areaunei debaraledin apartamentnecesit` avize [iautoriza]ii ac`ror ob]inerepoate s` durezec\teva luni.

�� Proiectul s`pt`m\nii

Investi]ii de 260 demilioane de euro

Actele necesare s\nt:� cererea de eliberare aautoriza]iei de construire;� certificatul de urbanism; � dovada titlului asupraterenului; � proiectul pentruautorizarea lucr`rilor; � avizele [i acordurilenecesare stabilite princertificatul de urbanism; � dovada achit`riitaxelor legale.

Autoriza]ia de construire

|n multe cazuri, lucr`rile efectuate f`r` autoriza]ie au afectat structura de rezisten]`.

AMENDA DE 100.000 RON PENTRU MODIFICAREA LOCUIN}EI

Cum s` d`r\m`mlegal apartamentul

MIT~ PENTRU INUNDA}IE SAU CUTREMUR

20 de euro pentru asigurarea locuin]ei

TUD

OR

VIN

TILO

IU

Proprietarii vor mai avea ceva de pl`tit: asigurarea.

— Valentin B~E{U

PENTRU A MODERNIZA olocuin]` la un nivel accepta-bil nu s\nt necesare investi-]ii foarte mari. Profitul ulte-rior va face ca aceia care de-cid s` modernizeaze locuin-]a pe care o vor \nchiria s nuregrete pasul f`cut. De altfel,agen]ii imobiliari spun c`persoanele carecaut` aparta-mente sau garsoniere pentrua le \nchiria s\nt din ce \n cemai preten]ioase la finisaje

[i prefer` s` pl`teasc` cevapentru mai mult confort.

Gresie [i faian]`Primul pas \l constituie

v`ruirea pere]ilor, opera]iu-ne care nu cost` foarte mult.Oricum, o cheltuial` de sub100 de euro. Nu poate lip-si u[a metalic`: \n jur de120-150 de euro. Urmeaz`etapa „gresie [i faian]`“.Pre]ul pentru un metru p`-trat de gresie de calitate me-

die este \n jur de 22 RON, lafel ca [i \n cazul faian]ei.Aceast` opera]iune este ne-

cesar` \n buc`t`rie, baie [ihol. |n cazul gresiei, supra-fa]a acoperit` este de 16

metri p`tra]i [i va costa 352RON. |n ceea ce prive[tefaian]a, totul depinde deop]iunea proprietarului.Putem lua \n calcul o su-prafa]` de cel pu]in 24 mp.Se ajunge la o cheltuial` de528 RON. Un total de 880RON, la care se adaug` ma-nopera, care cost` tot at\t.

Opera]iuneatermopanul

Termopanul nu poate lip-si. Pentru un geam normal,cu u[ la balcon, [i montareaaceluia[i tip de fereastr` labuc`t`rie, pre]ul nu va dep`-[i 400 de euro. Urmeaz` mo-

bilarea locuin]ei: o canapearabatabil`, o bibliotec`, unbirou pentru calculator. Oafacere de 1.300 RON. Apoivine r\ndul electrocasnice-lor: un televizor – 300 RON, oma[in` de sp`lat – 550 RON[i un aparat de aer condi]io-nat – 1.200 RON. Investi]iaeste de aproximativ 2.100 deeuro. |n cazul \n care chiriagarsonierei ar cre[te de la170 de euro la 280 de euro,atunci ar rezulta c` investi-]ia s-ar amortiza \n aproxi-mativ opt luni. Dac` lu`m\n calcul doar diferen]a dechirie, atunci perioada arcre[te la 19 luni.

— Nicu STAN

CEL CARE VREA s` fac` oafacere din \nchirierea uneipropriet`]i a c`rei achizi]iese afl \nc \n stadiul de plantrebuie s` aleag` cu grij` zo-na, dar [i s` se informeze,\n prealabil, asupra chirieipe care o poate ob]ine. Zonaeste foarte important , deoa-rece, chiar dac` chiria nu es-te cu mult mai mare dec\t \nalte locuri, asigur` un gradmai mare de ocupare. Pe dealt parte, trebuie s [tie clarc`rui segment se adreseaz`pentru a-[i calcula investi]ii-le pe care le va face \n imobil.Nu \n ultimul r\nd, trebuies` caute o zon` cu verdea]`[i cu o [coal` \n apropiere.

Pre]ul conteaz`Chiria[ii se orienteaz`

pentru o locuin]` \n func]iede locul de munc`, de mij-loacele de transport. Vor ozon` civilizat`, vor verdea]`.Asta \n prima faz`. |n cazulcelor cu venituri medii, toateaspectele de mai sus s\ntanulate de pre]ul de \nchi-riere, pentru cei cu veniturimedii. Bugetul disponibiljoac` un rol important \nluarea deciziei. „|n propor]iede 90%, pre]ul de \nchirierea unei case conteaz` cel maimult pentru chiria[i. Dac aiun buget de 300 de euro, nu\]i permi]i s` dai 200 de europe chirie. Clientul \[i face s\n-ge r`u [i mai caut`“, ne-aspus Dan Costache, directorde v\nz`ri al companiei imo-biliare Stentor. Fa]` de ceicare cump`r` o cas`, chiria-[ii, de cele mai multe ori,

s\nt mai preten]io[i [i laaspectele ce ]in de interiorulcasei, precum [i de zona \ncare aceasta se afl`. Asta \ncazul \n care oferta este dinbel[ug, iar pre]ul este bun.Pentru cump`r`tor conteaz`

mai mult zona [i pre]ul decump`rare, mai pu]in stareaapartamentului. |i convines` investeasc` pentru c` [tiec este al lui. |n schimb, dac`nu-i convine zona, \i va fi foar-te greu s` rev\nd` imobilul.

S\nt c`utateapartamente cu dot`ri

{i totu[i, dac` bugetul \ipermite, chiria[ul caut`luxul. „Vrea ma[in` de sp`-lat, vrea mobil de buc`t`rie,cu robot de buc`t`rie, cuptorcu microunde, aer condi]io-nat etc. Nu \i convine s` in-vesteasc` \ntr-un aparta-ment care nu este al lui“, amai spus Dan Costache. Nu\n ultimul r\nd, un chiria[ seintereseaz` de magazinelesau hipermarketurile dinzon`, astfel \nc\t cump`r`-turile s` nu fie o problem`,la orice or` din zi sau dinnoapte. Pia]a chiriilor este opia]` dinamic`, \n plin`expansiune. „Un apartamentscos la \nchiriere este \nchi-riat \n maximum dou` zile“,

a precizat directorul de v\n-z`ri al Stentor. Cele mai c`u-tate s\nt „apartamentele dor-mitor“, dup` cum le nume[-te Dan Costache. Au confortsc`zut, suprafe]e mai mici[i pre]uri mai sc`zute. Apar-tamentele dormitor s\nt g`-site \n cartiere precum Dru-mul Taberei, Militari, Titan[i cartierele \nvecinate. Capre], toate apartamentelescoase la \nchiriere au pre-]uri apropiate, excep]ie f`-c\nd Drumul Taberei, undepre]urile s\nt cu 10-15% maimari. „Drumul Taberei esteconsiderat un cartier lini[tit,cu mult` verdea]`, de unde[i pre]urile mai mari“, a ex-plicat Dan Costache. Un altaspect foarte important \nalegerea unui apartament,

mai ales pentru chiria[ii fa-mili[ti, cu copii, \l are edu-ca]ia. „S\nt foarte importan-te [coala, gr`dini]a unde \]idai copiii. Este ideal s \]i ca-u]i \n cartier, astfel \nc\t s`nu traversezi tot Bucure[tiulca s` \]i duci copilul la insti-tu]ia [colar` dorit`“, a pre-cizat Emil Giurgiu, pre[e-dintele Camerei de Comer]Imobiliar din România. Ori-cum, sfatul lui Emil Giurgiueste ca chiria[ii s` se adrese-ze unui agent imobiliar, pen-tru c` acesta „[tie mai binepozi]ionarea [i perspectivade dezvoltare a ora[ului“.

Chiria[i care nu se uit` la bani

Aceast` categorie de chi-ria[i care \[i permit s` pl`-teasc chirie pe un an c\t cos-t` un „apartament dormi-tor“ \ntr-un cartier mai pu]inselect [tie ce vrea. „Aici lu-crurile stau altfel, chiria[iis\nt \n general func]ionari \ncadrul unor companii mul-tina]ionale sau de cele maimulte ori angaja]i ai ambasa-delor str`ine \n România“, asubliniat Dan Costache. Ace[-tia prefer` cartierele foartebine p`zite, cu mult` ver-dea]`, cu parcare asigurat`,de cele mai multe ori. Zonacea mai cerut` este zona denord a Bucure[tiului, din ca-re amintim cartierele Aviato-rilor, Kiseleff, Doroban]i.Chiria[ii pl`tesc p\n` la c\te-va mii de euro pentru a locui\n aceste cartiere. |n schimb,pre]urile la apartamentelevechi din Bucure[ti oscileaz`\ntre 150 de euro garsonie-ra [i poate ajunge [i la 700de euro pe lun` un aparta-ment utilat complet, cu pa-tru camere. |n zone cum ar fiPia]a Unirii, Sala Palatului,Ci[migiu, pre]ul de \nchi-riere a unei garsoniere osci-leaz` \ntre 300 [i 500 de eu-ro. Apartamentele din acestecartiere pot fi \nchiriate cusume cuprinse \ntre 450[i 1.500 de euro, \n func]iede num`rul camerelor [i denivelul finisajelor [i aldot`rilor.

Casa profitului�

03

32 de milioane de euro va investi companiaConarg Real Estate pentru construirea a

340 de apartamente \n Bucure[ti.

� Luni, 5 iunie 2006Cas` teren&

� |n momentul \ncare se cump`r`o locuin]` pentru\nchiriere, esteindicat s` se [tiepreferin]elechiria[ilor pentrua ob]ine c\t maimul]i bani.

GHID PENTRU CUMP~RAREA UNEI LOCUIN}E PENTRU |NCHIRIERE

Chiria[ul e mai preten]iosdec\t proprietarul

COST MIC PENTRU UN PROFIT RAPID DIN CASA |N PLUS

Investi]ii recuperate \ntr-un an� Pentru a aduce o locuin]` la nivelul cerutde clien]ii preten]io[i este necesar` o sum`decent`. Investi]ia se va amortiza \ntr-un an.

Chirii de cartier

0 50 100 150 200 250 300 350 400

Garsonier` 150-200 E

250 E2 Camere

300-400 E3 Camere

Locuin]ele \n blocuri moderne [i amplasate \n zone cu verdea]` s\nt cele mai cerute.

NICOLAE NI}OI

INFO_COTIDIANUL

— Valentin B~E{UNicu STAN

DORIN}A DE A FI proprie-tar al locuin]ei este o carac-teristic` a românilor. Astfel,conform unui studiu desprecondi]iile de via]` \n Româ-nia, realizat de Institutul Na-]ional de Statistic , 95,8% din-tre locuin]ele din Românias\nt proprietate personal`,\n vreme ce 1,6% s\nt locu-in]e \nchiriate de la parti-culari, iar 1% \nchiriate de lastat. Doar 0,2% dintre ceiintervieva]i stau \n imobile\nchiriate de la societ`]i co-merciale, iar 1,4% stau \nlocuin]e cu titlu gratuit. |naceste condi]ii, este clar c`cererea din partea cump`-r`torilor dep`[e[te clar ofer-ta, lucru care se reflect` \npre]urile de pe pia]a imobi-liar . Scumpirea apartamen-telor de bloc a generat o cre[-tere a interesului pentruconstruirea de case.

Trei varianteCei care vor s aib o cas`

au mai multe variante.Prima, [i cea mai comod`, oreprezint` achizi]ionareaunui imobil „la cheie“ de laun dezvoltator de proiecteimobiliare. Cu aproximativ100.000 de euro se poate achi-zi]iona o cas` cu o suprafa]`de p\n` la 140 de metri p`-tra]i [i cu o curte. Este drept,proasp`tul proprietar nu arenici un control asupra de-sign-ului exterior [i nici asu-pra materialelor utilizate.Scap \ns de c`utarea mese-ria[ilor [i a finisajelor, pre-cum [i de dificilul proces deautorizare pentru construi-re. Cei care vor ca imobilul\n care vor locui s` fie exacta[a cum au visat pot fie s`-lrealizeze \n regie proprie,prin angajarea unei echipede constructori care lucreaz`pe cont propriu, fie s` \nche-ie un contract cu o firm` deconstruc]ii.

Opera]iunea„me[terul“

Alegerea construirii unuiimobil \n regie proprie, prinangajarea unei echipe deme[teri, este considerat` ceamai rentabil variant de c`-tre cei care \[i ridic` o locu-in]`. Manopera \l va costa peproprietar, \n cazul \n careapeleaz` la un „meseria[“, \njur de 51 de euro metrul p`-trat construit, la ro[u. „Oconstruc]ie de 200 de metrip`tra]i cost 360 de milioanede lei“, ne-a spus un construc-tor f`r` firm`. Pentru ace[tibani, beneficiarul nu va pri-mi nici un act, nici o garan]ie,nici o factur . Singura solu]iepentru el este s` stea la loculconstruc]iei [i s urm`reasc`

dac planul casei este respec-tat prin folosirea materialelorprev`zute de arhitect. „Sta]il\ng` noi. Dac` scrie \n planc se folose[te beton 300, din`la folosim, dac` scrie c`fierul trebuie s fie de 14, dinacela punem“, a mai spus zi-darul-[ef, ad`ug\nd c` poateconstrui, „la ro[u“, 200 demetri p`tra]i \n 45 de zile.

Varianta firm`O solu]ie o constituie

angajarea unei firme de con-struc]ii care s` realizeze lu-crarea. Nici aceast opera]iu-ne nu este simpl`. „Cea maibun verificare pe care o poa-te realiza cel care vrea s con-struiasc` este o selec]ie deoferte, pentru c din cinci sauzece oferte se pot vedea pre-

]urile pie]ei“, spune arhitec-tul Octavian Ungureanu. „|ngeneral, se crede c dac ape-lezi la o firm` de construc]iipre]ul este mai mare. Totu[i,acesta nu este foarte mare,comparativ cu angajarea lanegru a unor echipe de con-structori. Cu materialele pro-prietarului, prin firm , se poa-te construi o cas` «la ro[u»cu 50 de euro metrul p`trat,f`r` TVA“, spune MihaelaPetrescu, directorul uneicompanii de construc]ii.

F`r` TVA, f`r` contract

|n cazul angaj`rii uneiechipe de meseria[i apareavantajul pre]ului, ceva maimic dec\t \n cazul firmei deconstruc]ii. Pot ap`rea \ns`

probleme ulterioare, gene-rate, \n principal, de absen]aunui contract care s` stipu-leze obliga]ii pentru construc-tori \n cazul \n care se fac gre-[it anumite lucr`ri. „Regieproprie nu exist` de-adev`-ratelea. A[a e numit un con-tract la negru \n care se anga-jeaz` o echip` de muncitoricare au sau nu o form` deorganizare. |ntr-adev`r, dis-pare TVA-ul pe manoper`.Ofertele echipelor de mese-ria[i s\nt asem`n`toare cufirmele. O regie proprie ade-v`rat` e destul de periculoa-s : nu exist nici un fel de ga-ran]ie, iar procesele-verbalenu au o parte reprezentat`de constructor [i e discutabildac` o eroare de execu]ie ecorijat` de acei oameni sau

nu“, spune Octavian Ungu-reanu. Pe de alt` parte, eco-nomia realizat` prin reduce-rea costurilor la manoper sepierde, \n mare parte, laachizi]ionarea materialelor.O firm` de construc]ii se-rioas` achizi]ioneaz` volu-me mari [i o parte din profitse realizeaz` din pre]urilematerialelor. „Orice firm`de construc]ii achizi]ioneaz`materiale de construc]ii [ile [i oferteaz` la pre]uri maimici dec\t se g`sesc pe pia]`,multe dintre ele av\nd caactivitate secundar` comer-cializarea materialelor deconstruc]ii“, a mai spus Mi-haela Petrescu. Pe de alt`parte, cel care construie[te nuare un control eficient asu-pra lucr`rii, [i cantitatea de

material solicitat` de echipacare lucreaz` poate s` de-p`[easc` ceea ce este pre-v`zut \n proiectul realizatde arhitect.

Capcanele pre]ului micNici selectarea unei fir-

me de construc]ii nu estelipsit` de riscuri. „Proiecteleau antem`sur`tori, o list`complet cu materialele careintr` \ntr-o cas` [i se poateestima [i manopera, iar unclient solicit ofert de la maimulte firme de construc]iip\n` g`se[te un pre] realist.S\nt destul de mul]i cei carealeg contracte care pornescde la pre]uri mici, pe carenici un constructor nu le poa-te respecta. Scopul e ca dup`aceea s` ia restul de bani

Duplex imobiliar�

04 Luni, 5 iunie 2006 � Cas` teren&

� Opera]iunile de leasing cu bunuri imobiliarevor fi scutite de TVA de la 1 ianuarie 2007,potrivit proiectului de Cod fiscal propus deMinisterul Finan]elor Publice.

CLEMEN}~

PRE}URILE MICI NU ADUC |NTOTDEAUNA C|{TIGURI. DEOARECE ESTE O INVESTI}IE

��� Col]ul specialistului

— Arhitect OctavianUNGUREANU

COSTURILE pentru con-struirea de locuin]e depindfoarte mult [i de cum cal-cul`m necesarul de spa]iulocuibil. Una dintreprimele erori comise demul]i dintre cei care \[iconstruiesc o cas` este„umflarea“ nevoilor reale.|n condi]ii normale, oabordare ra]ional` ar firaportarea la actualaunitate de locuit, fie eaapartament la bloc sau ocas` mai mic`. |ntreb`rilepe care ar trebui s` ni le

punem s\nt: ce \nc`peri \nplus ne-ar trebui?; ce\nc`peri ar trebui s` fie maimari dec\t s\nt cele pe carele folosim?; ce leg`turifunc]ionale ar trebui cre-ate \n locuin]a actual`pentru a avea un confortmai mare?; ce ne deran-jeaz` la locuin]a actual`?;cum va evolua familia \ndecurs de 10-20 de ani?Eliminarea spa]iilor inutile[i ierarhizarea acestoraeste foarte important`. Din mitul metrilor p`tra]i,ceva este totu[i adev`rat:10 mp de parchet \n pluss\nt \ntr-adev`r mai

scumpi, cu pre]ul materia-lului [i al manopereinecesare. Astfel, eliminarea spa]iilorinutile se poate constitui,desigur, \ntr-un criteriu deperforman]`. Este nece-sar` eficientizarea schemeifunc]ionale [i stabilireafunc]iunilor care trebuierealizate. |n ceea ce prive[te ierar-hizarea spa]iilor, trebuie s`se aib` \n vedere tratareamai generoas` a anumitorpiese func]ionale, cum ar ficamera de zi, locul de luatmasa, a celor care ad`pos-tesc activit`]i comune [i,

pe de alt` parte, reducereacelor care ad`postescactivit`]i individuale. Deasemenea, se poate avea \nvedere eliminarea circu-la]iilor inutile: holuri saucoridoare care pot fi „\n-globate“ \n spa]ii av\nd ofunc]iune „util`“. Se poateopta [i pentru reducereanum`rului de balcoane,logii [i altele, [i aceasta cuat\t mai mult cu c\t, \ncurtea casei se poate ame-naja o teras` la nivelulsolului, \nconjurat` devegeta]ie, \n aer liber,acoperit` sau nu, dup`gustul fiec`ruia.

Cum ra]ionaliz`m necesarul de spa]iu locuibil

� Construireaunei case \n regieproprie poate fimai scump` dec\tprin angajareaunei firme. Totul]ine de noroculpe care \l are celcare angajeaz`me[terii.

Regia proprie poate fi mai

95,8%

1,6%

1%

0,2%

1,4%

Proprietate personal`

Închiriate de la particulari

Închiriate de la firme

Închiriate de la stat

Locuin]e cu titlu gratuit

Mul]i proprietari

INFO_COTIDIANUL

Este de preferat ca echipele de constructori s` fie supravegheate, cel pu]in \n fazele determinante, de un diriginte de [antier.

p\n` la c\t ar fi cerut \n modnormal. Po]i s` ai oferte rea-liste la 70.000 de euro, s`alegi una de 50.000 de euro[i s` ajungi la 80-100.000 deeuro pentru c` nu mai ai uncontrol dup` ce \ncep lucr`-rile“, spune Octavian Ungu-reanu. De asemenea, pentrua se \ncadra \n pre]ul miclicitat, aceste firme pot apelala artificii care s` scad` cos-turile, \ns` cu pre]ul uneicalit`]i mai sc`zute a lucr`-rii. „|n momentul \n careconstructorul \ncearc` s`schimbe solu]iile din pro-iect, pentru a ie[i mai ieftin,\nseamn` c` e o c`utare per-petu` pentru economii [iarat` c` pre]ul ini]ial nupoate s` fie OK. Dac` repre-zentan]ii unei firme vin cusugestii de genul hai s \nn`-dim st\lpii, s` nu folosim c`-r`mid`, s` folosim BCA esteun semn foarte prost [i cineare un contract \n derulare [ii se \nt\mpl` a[a ceva ar tre-bui s` fie foarte atent“, maispune Octavian Ungureanu.

Contract fermVarianta construirii prin-

tr-o firm` este preferabil`\n condi]iile \n care se \nche-ie un contract ferm. „Dac`exist` un contract, exist` [iresponsabilit`]i. Importante s` fie [i un contract bun.Un contract bun de execu]ietrebuie s` con]in` devizulconstructorului, cu pre]urilematerialelor, manopera [isuma total . Dac este un con-tract \n care este prev`zut osum` ferm`, atunci nu aparcheltuieli suplimentare. Sepot \ncheia \ns` [i contracte

cu pre]uri de referin]`“, spu-ne Octavian Ungureanu.

Avocatul inginerPentru a se evita astfel de

situa]ii nepl`cute este indi-cat` angajarea unui diri-ginte de [antier. „Dirigintelede [antier e o persoan` ates-tat . E singura persoan carepoate s` verifice dac` pro-iectul este realizat corect,cheam` proiectantul s` veri-fie lucr`rile la fazele deter-minante, \ncheie procesele-verbale [i e cel care d` bunde plat` pe situa]iile de lu-cr`ri prezentate de construc-tor. Ni[te betoane prost tur-nate nu arat` foarte diferitde unele bune. Dirigintelele vede [i \i aten]ioneaz` peconstructori. {i constructo-

rul are un responsabil tehnic,[i proiectantul verific`, dac`e chemat pe [antier. Trec\ndprin trei filtre, e aproape im-posibil s se \nregistreze pro-bleme. Nu trebuie acceptatun diriginte de [antier dinpartea constructorului, pen-tru c` apare un conflict deinterese, de[i [tiu [i cazuric\nd dirgintele recomandatde constructor [i-a f`cut trea-ba foarte bine“, mai spuneOctavian Ungureanu. |n ca-zul \n care nu se lucreaz` cuo firm , \n baza unui contractferm, exist` riscul ca acelacare \[i construie[te o cas s`pl`teasc` mult mai mult de-c\t [i-a planificat, deoareceanumite lucr`ri s-au execu-tat gre[it [i trebuie ref`cute.

Erori graveDemersul este necesar

deoarece erorile pot afectachiar structura de rezisten] .„Apar astfel de probleme lalucr`rile ascunse. La monta-jul fierului, dac nu e[ti atent[i se toarn` betonul, nu maiai ce face. De asemenea, dac`se pune o hidroizola]ie pesteun perete pr`fuit, dup` o pe-rioad` aceasta se desprinde.Problema este c` \n acestecazuri deficien]ele apar \ntimp“, spune inginer LiviuMih`ilescu, diriginte de [an-tier. Informativ, angajareaunui diriginte de [antier cos-t \ntre 100 [i 500 de euro, \nfunc]ie de perioada pe careacesta va trebui s o petreac`pe [antier. Exist` [i eroricare ulterior vor cre[te cos-turile finisajelor. Dac` pere-]ii s\nt str\mbi, atunci se\ncarc` din tencuial`.

OK la finisaje|n cazul finisajelor, anga-

jarea unei echipe de me[terinu mai constituie un riscfoarte mare. „S\nt multe per-soane care ridic` imobilulla ro[u cu o firm [i apoi ape-leaz` la echipe de muncitori.Cum finisajele reprezint`dou` treimi din pre]ul imo-bilului, atunci se realizeaz`[i economii mai importan-te. De altfel, o tencuial` maiprost f`cut se vede mai u[ordec\t un beton prost turnat“,spune Octavian Ungureanu.Cert este c \n cazul construi-rii unei case economiile carese fac nu vin neap`rat dintarife, ci din vigilen]a celuicare investe[te \ntr-un astfelde proiect.

Duplex imobiliar�

05� Luni, 5 iunie 2006Cas` teren&

� Ministrul Finan]elor, Sebastian Vl`descu, adat asigur`ri c` persoanele fizice nu vor pl`ti \n2007 impozite majorate pe locuin]e \n cazul \ncare imobilele au suprafa]a sub 150 mp.

PROMISIUNE

PE TERMEN LUNG, TREBUIE S~ SE IA |N CONSIDERARE CALITATEA

Plusuri� Pre] ceva mai mic dec\t\n cazul construirii prinfirm`;� Posibilitatea de a schim-ba echipa de lucr`tori \ncazul \n care clientul nueste mul]umit decalitatea lucr`rii.

Minusuri� Lipsa unui contract [i aunei garan]ii;� Lipsa controlului asuprapre]ului final;� Riscul \n ceea ce prive[tecalitatea lucr`rii [itermenul de finalizare.

Varianta„me[terul“

Plusuri� Contract ferm careinclude [i garan]ii;� Un control mai facil \nceea ce prive[te pre]ul [icantitatea de materiale;� Stabilirea unui termende finalizare.

Minusuri� Riscul de a alege o firm`care prezint` o ofert`subevaluat` [i care ulte-rior va \ncerca s` modificeproiectul pentru a ob]ineun pre] sc`zut;� Contractul leag` clientulde firm`.

Varianta „firma“

— Nicu STAN

DAC~ P|N~ |N urm` cu c\-]iva ani un credit ipotecarera greu de ob]inut, \n pre-zent o documenta]ie binerealizat` face ca banii s`intre \n cont \n c\teva zile.Cu toate acestea, conformB`ncii Na]ionale a Româ-niei, \n luna martie a acestuian creditul ipotecar [i celimobiliar aveau o ponderede 22,7%, \n vreme ce creditulde consum a ajuns la 77,3%.|n zona UE situa]ia este cutotul alta: creditul de con-sum reprezint` 13%, pe c\ndcele ipotecare/imobiliare auajuns la 70,2%. Probabil c [i\n România situa]ia se vaschimba, mai ales c` [i b`n-cile [i-au diversificat ofer-tele. Astfel, se ofer [i creditepentru construirea locuin]ei.

Condi]ii specialeCei care apeleaz` la o

astfel de variant` trebuie s`se a[tepte la condi]ii specialedin partea b`ncilor. La BCRde exemplu, pentru constru-irea unei locuin]e pe terenulde]inut de solicitantul credi-tului trebuie s` se prezinte ocopie dup` actul de proprie-tate asupra terenului pe careurmeaz` s` se construiasc`locuin]a, contractul de cons-truire \ncheiat cu antrepre-norul/societatea de cons-truc]ii, devizul general \n-cheiat cu antreprenorul/so-cietatea de construc]ii [i, un-de este cazul, raportul deevaluare a acestuia, precum

[i o declara]ie, pe proprier`spundere, a proprietaruluic terenul nu este revendicatconform Legii nr. 10/2001 [ic` nu exist` litigii \n leg`tu-r` cu acesta. Pentru cump`-rarea unui teren [i constru-irea unei locuin]e pe acestteren s\nt necesare o copiedup` actul de proprietate alv\nz`torului pentru terenulrespectiv, o declara]ie, peproprie r`spundere, a pro-prietarului c` terenul nueste revendicat, conform Le-gii nr. 10/2001, [i c` nu exis-t` litigii \n leg`tura cu aces-ta, precum [i un antecon-tract de v\nzare/cump`rare.

Avans de 25%Multe b`nci ofer credite

care pot fi folosite [i pentrucump`rarea, [i pentru con-struirea de locuin]e. Avansulsolicitat este, \n general, de25% din valoarea propriet`-

]ii. Ofertele difer` \ns` de labanc` la banc`. La AlphaBank, cei care vor s` fac` uncredit imobiliar trebuie s`fie cet`]eni români, iar pen-tru credit ipotecar domici-liul stabil trebuie s` fie \nRomânia. Pentru a beneficiade credit trebuie s` ai peste21 de ani, venitul lunar netal \ntregii familii s` nu fiemai mic de 200 de euro, iarrata s` nu dep`[easc` 35%din venitul lunar.

|mprumut cu venituripeste 300 de euro

O alt` banc` care finan-]eaz` cump`rarea, constru-irea sau modernizarea unuiimobil este Piraeus BankRomânia. Pentru a beneficiade credit trebuie s` nu dep`-[e[ti v\rsta de 65 de ani laterminarea creditului, s` aiun venit lunar de minimum300 de euro, iar suma ratelorlunare din credite imobiliares` fie mai mic` de 35% dinvenitul lunar net minus alteobliga]ii lunare. O alt`condi]ie este ca persoana s`aib` minimum un an deactivitate profesional`. Su-ma maxim` acordat` este de250.000 de euro, persoanacare contracteaz` creditulurm\nd a contribui la inves-ti]ie cu 25% din suma \m-prumutat`. Credite imobi-liare [i ipotecare acord` [iBanca Transilvania. Aiciperioada de creditare este\ntre 10 [i 25 de ani, valoareacreditului fiind de maxi-mum 75% din valoarea tota-l` a investi]iei. Dob\nda per-ceput` de Banca Transilva-nia pentru acest tip de credi-te este de 9,5% pe an, credi-tul se face \n lei, iar dob\ndaeste fix` \n primii trei ani.

scump` dec\t casa de firm`

0

10

20

30

40

50

60

70

80

Crediteimobiliareipotecare

Crediteimobiliareipotecare

Creditede consum

Creditede consum

ROMÂNIA ZONA EURO

22,7%

77,3% 70,2%

13%

Romånia vs. UE

INFO

_CO

TID

IAN

UL

ANDREEA T~NASE� Posibilitatea ob]inerii cu mai mult`u[urin]` a unui credit bancar a contribuitla cre[terea num`rului celor care \[iconstruiesc cas`.

MULT |N URMA UE LA CREDITUL IPOTECAR

B`ncile dau creditepentru construc]ii

Oferta s`pt`m\nii�

06

10 milioane de euro va investi firmaisraelian` Primak Invest Europa pentru

a construi 11 blocuri de locuin]e \n Otopeni.

Luni, 5 iunie 2006 � Cas` teren&

� TUNARIApartament, ultracentral,l\ng` Tunari, la etajul 7al unui bloc cu 7 etaje,suprafa]a total` construit`este de 100 mp, suprafa]autil` fiind de 85 mp, 3camere semidecomandate,camer` de serviciu, box`,mansard`.

Pre]: 130.000 de euro.Tel.: 021.211.06.57.

� OTOPENIVil` cu 4 camere \ncomplex reziden]ial,suprafa]` 150 de mp,curte; termenul definalizare este iunie 2006;va avea toate utilit`]ilenecesare la \naltestandarde de calitate,finisaje [i dot`ri deosebite.

Pre]: 135.000 de euro.Tel.: 021.317.14.14.

� DOROBAN}IApartament cu 4 camere,decomandat, situatultracentral, \n zona Ana,la etajul 9 al unui bloc cu10 etaje, cu suprafa]atotal` construit` de 93 mp,interior nou, nemobilat.

Pre]: 115.000 de euro.Tel.: 021.211.657.

� PIPERAVil`, cartier reziden]ialPipera, suprafa]` 371de mp, amplasat` \napropierea p`durii [i \nvecin`tatea unor lacuriprivate, finisaje deosebite,gr`din` proprie.

Pre]: 279.000 de euo.Tel.: 021.317.14.14.

|ntre 100.000 [i 300.000 de euro

� PIA}AMUNCIIVil`, demisol, parter, unetaj [i mansard`, parchet,gresie, faian]`, suprafa]`construit` 440 mp, supra-fa]a terenului este de 202mp. Construc]ia vilei aflat`\n zona Pia]a Muncii se vafinaliza \n septembrie 2006.

Pre]: 440.000 de euro.Tel.: 021.211.06.57.

� HER~STR~UApartament \n cl`direnou`, zona Her`str`u, \nsuprafa]` de 237 mp.Imobilul va fi finalizat la\nceputul toamnei.Apartamentele s\nt cuterase largi, oferindpriveli[te asupra zonei.

Pre]: 403.000 de euro.Tel.: 021.317.14.14.

� B~NEASAVil` \n proiect, cu parter,un etaj [i mansard`,l\ng` Antena 1. Proiectulconst` \n realizarea atrei imobile noi de 5 sau7 camere, cu suprafe]e\ntre 265 mp [i 365 mp.Finisajele pot fi stabilitela cerere.

Pre]: 300.000 de euro.Tel.: 021.211.06.57.

� PRIM~VERIIZona Prim`verii, apar-tament \n imobil nou,suprafa]` 165 de mp, 3camere, etaj 2, 4 sau 5,luminos datorit` celor doipere]i interiori din sticl`,vedere c`tre gr`din`,garaj subteran, finisaje de\nalt` calitate.

Pre]: 412.500 de euro.Tel.: 021.317.14.14.

� 1 MAIVil` format` din parter [i3 etaje, suprafa]` totalconstruit` 360 mp,suprafa]` teren 220 mp,terenul liber 80 mp, fiecarenivel are 90 mp, \nc`lzirecu central` proprie, stareexcep]ional`.

Pre]: 500.000 de euro. Tel.: 021.211.06.57.

� ARCULDE TRIUMFPenthouse, etaj 3, supra-fa]` de 326 mp, scar`privat`, lift p\n` \n apar-tament, gr`din` privat` cuo suprafa]` de 280 mp,4 locuri de parcare,finisaje de calitate, granit,parchet de stejar.

Pre]: 1.400.000 de euro.Tel.: 021.317.14.14.

� VATRALUMINOAS~Vil` situat` \n zona VatraLuminoas`, construit`dup` 2000, compus` dinsubsol, demisol, parter [i 2etaje, garaj. Suprafa]` util`600 mp, suprafa]` teren380 mp, amprent` 170 mp,cu deschiderea de 12 m.

Pre]: 700.000 de euro.Tel.: 021.211.06.57.

� DACIAImobil situat pe stradaDacia, cu subsol, parter,3 etaje [i mansard`,5 unit`]i locative separate,suprafa]` construit`860 mp [i un teren liberde 90 mp. Imobilul seremarc` printr-oarhitectur` deosebit`.

Pre]: 1.500.000 de euro.Tel.: 021.211.06.57.

|ntre 300.000 [i 500.000 de euro

Peste 500.000 de euro

|ntre 30.000 [i 50.000 de euro

� BR~ILA, ultracentral, 2camere decomandate, etaj6/7, suprafa]` util` 80,4 mp,interior curat, stare foartebun`, parchet, gresie, faian]`,geamuri termopan, aer condi-]ionat. Pre]: 85.000 de euro.Tel.: 0239.666.666;0239.633.333.� BR~ILA, apartament cu 3camere decomandate, \ncentru, suprafa]` util` 84 mp,interior curat, parchet, u[`metalic`, contor ap`, parter/4.Pre]: 65.700 de euro. Tel.:0239.666.666; 0239.633.333.� BUCURE{TI, apartament cu4 camere semidecomandate,construit \n anul 1980, zonaMo[ilor, l\ng` Pizza Hut,gresie, faian]`, 90 mp. Pre]:95.000 de euro. Tel.:021.211.06.57, 021.210.19.79.� BUCURE{TI, apartament cu3 camere semidecomandate,construit \n 1983, suprafa]`construit` 65 mp, zona Mo[ilor,vedere stradal`. Pre]: 75.000de euro. Tel.: 021.211.06.57;021.210.19.79.� BUCURE{TI, apartamentG`geni, 3 camere, construc]iedin c`r`mid`, recent`, supra-fa]` construit` 80 mp, canali-

zare. Pre]: 85.000 de euro. Tel.:0244.515.898; 0724.240.369.� PLOIE{TI, zona Bariera Uni-rii, cas` 4 camere, construc]iec`r`mid`, 2 buc`t`rii, hol 20mp, ie[ire la dou` str`zi, su-prafa]` total` 415 mp. Pre]:55.000 de euro Tel.:0244.515.898; 0724.240.369.� SIBIU, apartament cu 3 ca-mere, ultramodern, confort I,decomandat, 2 b`i, 2 balcoane,mobilat [i utilat, completrenovat, etaj 1. Pre]: 62.000euro. Tel.: 0740.065.259;0269.235.216.� BUCURE{TI, apartamentnou \n vil`, suprafa]` 100 mputili, construc]ie 2006-2007,\n zona ANL-Tilisca, parcare.Pre]: 65.000 de euro. Tel.:0740.065.259; 0269.235.216.� R|MNICU V|LCEA, aparta-ment cu 4 camere, zona Calealui Traian Sud, etaj interme-diar, dou` b`i, dou` balcoane.Pre]: 50.000 de euro. Tel.:0250.702.070; 0744.473.301.� R|MNICU V|LCEA, aparta-ment cu 4 camere, zona Calealui Traian Nord, etaj 3/4, dou`b`i, dou` balcoane. Pre]: 65.000de euro. Tel.: 0250.702.070;0744.473.301.

|ntre 50.000 [i 100.000 de euro

PRE}URI MICI, PRE}URI MARI

Apartamente noi, case [i vileTerenuri [iapartamente

� BR~ILA, cas` 3 camere \nzona Doroban]i, suprafa]`teren 250 mp, interiorulnecesit` renov`ri, du[umea.Pre]: 42.850 de euro. Tel.:0239.666.666; 0239.633.333.� BR~ILA, apartament cu 2camere semidecomandate,zona Calea Gala]i, parter/4,parchet, gresie, faian]`,suprafa]` util` 46 mp, contorap`. Pre]: 40.000 de euro. Tel.:0239.666.666; 0239.633.333.� BUCURE{TI, zona Dru-mul Taberei, apartament cu2 camere semidecomandate,amplasat \n imobil vechi,interiorul necesit` renov`ri,parter/10. Pre]: 48.000 deeuro.Tel.: 021.430.37.40;021.430.37.41.� BUCURE{TI, garsonier` \nzona Dristor, l\ng` metrou, 32mp construi]i, etaj 3/10, u[`metalic`, liber`. Pre]: 35.000de euro. Tel.: 021.211.06.57;021.210.19.79.� PLOIE{TI, cas` cu 2 cameredecomandate, zona Pia]a Anton,construc]ie din c`r`mid`, baie,buc`t`rie, toate utilit`]ile,garaj, suprafa]` total` 200 mp.

Pre]: 45.000 de euro. Tel.:0244.515.898; 0724.240.369.� BUCURE{TI, cas` cu 5 ca-mere, zona Transf`g`r`[an,construc]ie din c`r`mid`,nou`, nefinisat`, izolat`exterior, 3 b`i, teren 250 mp.Pre]: 45.000 de euro. Tel.:0244.515.898; 0724.240.369.� SIBIU, apartament cu 3camere, confort II, etaj 2/4,bine \ntre]inut, gresie, faian]`.Pre]: 38.000 de euro. Tel.:0740.065.259; 0269.235.216.� SIBIU, 2 camere, etaj 4, con-fort I, suprafa]` 50 mp, zonaRahova Sibiu, gresie, faian]`,pivni]` la subsol. Pre]: 45.000de euro. Tel.: 0740.065.259;0269.235.216.� R|MNICU V|LCEA, aparta-ment 2 camere, zona Centru,etaj 6/10, decomandat, supra-fa]` de 60 mp, mici \mbun`t`-]iri. Pre]: 37.500 de euro. Tel.:0250.702.070; 0744.473.301.� R|MNICU V|LCEA, aparta-ment cu 3 camere, zona Centru,dou` b`i, dou` balcoane, situatla etajul 3, gresie, faian]`.Pre]: 48.000 de euro. Tel.:0250.702.070; 0744.473.301.

� BR~ILA, garsonier` \n zonaRadu Negru, etaj, gresie,faian]`, bine \ntre]inut`.Pre]: 12.850 de euro. Tel.:0239.666.666; 0239.633.333.� BR~ILA, zona Apollo, 2camere semidecomandate,parter/4, suprafa]` util` 35mp, bine \ntre]inut, gazome-tru. Pre]: 17.150 de euro. Tel.:0239.666.666; 0239.633.333.� BUCURE{TI, 3 cameredecomandate, etaj 3/4, gresie,faian]`, u[` metalic`, contorde ap`, interior curat. Pre]:20.800 de euro. Tel.:0239.666.666; 0239.633.333.� BUCURE{TI, 3 cameredecomandate, zona Progresul,etaj 2/4, interior curat, \nc`l-zire prin termoficare, simplu,f`r` \mbun`t`]iri. Pre]: 24.850de euro. Tel.: 0239.666.666;0239.633.333.� PLOIE{TI, zona Vest, apar-tament cu 2 camere, etaj 4/4,confort II, nedecomandat,izola]ie perete exteriordormitor, vedere pe spate.Pre]: 18.000 de euro. Tel.:0244.515.898; 0724.240.369.

� PLOIE{TI, apartament cu2 camere, confort II, nedeco-mandat, vedere pe fa]`, f`r`\mbun`t`]iri, parter/4.Pre]: 19.000 de euro. Tel.:0244.515.898; 0724.240.369.� BUCURE{TI, garsonier`confort III, baie cu du[, curat`,var lavabil, t\mpl`rie schim-bat`, parchet, acte \n regul`.Pre]: 9.300 de euro. Tel.:0740.065.259; 0269.235.216.� BUCURE{TI, garsonier` lacas`, zona Pia]a Cluj, compus`dintr-o camer`, buc`t`rie,baie, hol, 41 mp, pivni]`.Pre]: 22.000 de euro. Tel.:0740.065.259; 0269.235.216.� R|MNICU V|LCEA, garso-nier` confort I, zona Gladiola,etaj 2/4, bine \ntre]inut`,multiple \mbun`t`]iri.Pre]: 30.000 de euro. Tel.:0250.702.070; 0744.473.301.� R|MNICU V|LCEA, apar-tament cu 2 camere, zonaOstroveni, semidecomandat,parter/4, balcon \nchis, gresie,faian]`. Pre]: 27.150 deeuro. Tel.: 0250.702.070;0744.473.301.

Sub 30.000 de euro

Responsabilitatea pentru datele publicate \n aceast` pagin` revine agen]iilor imobiliare care le-au furnizat.

— Ionu] LECA

DUP~ O LUNG~ PERIOAD~de stagnare, segmentul in-dustrial al pie]ei din Capi-tal` a cunoscut \n 2005 o re-vigorare at\t a cererii, c\t [i aofertei. Investi]iile la stan-darde occidentale demarate\n 2004 au condus la o cre[-tere de 33% a stocului de spa-]ii industriale din Bucure[tila finele anului trecut. |n ciu-da \mbun`t`]irilor evidentedin ultimul an, pia]a spa]ii-lor industriale din Bucure[tir`m\ne subdimensionat`fa]` de marile capitale dinestul Europei. Rata de ocu-pare a spa]iilor industriale [ide depozitare din Capital`,situat` la aproximativ 95%,este \n continuare cea mairidicat` din zon`.

Cerere mai mareCererea a \nregistrat un

trend accentuat cresc`tor cucei peste 110.000 mp \nchi-ria]i sau pre\nchiria]i anulprecedent. Companiile de lo-gistic` au de]inut pondereacea mai mare din totalul ce-rerii, aproximativ 60%, con-form raportului Eurisko. Pelocurile urm`toare \n topulcererii s-au situat retaileriicu o pondere de 30% [i pro-duc]ia u[oar cu 10%. Supra-fe]ele medii tranzac]ionates-au situat \ntre 2.000 [i 5.000mp, cu chirii de 5-5,5euro/mp/lun`. Majoritateacontractelor de \nchiriere s-au \ncheiat pe trei-cinci ani,

dar au fost [i clien]i care ausolicitat termene mai lungide p\n` la zece ani. Cea maimare tranzac]ie de pe pia]aromâneasc` din cursul anu-lui trecut a fost pre\nchi-rierea a 14.000 mp \n CentrulLogistic Mercury de c`tre re-tailer-ul miniMAX. Nume-roase companii locale [i mul-tina]ionale s-au ar`tat maiinteresate de achizi]ionaredec\t de \nchiriere din cauzaofertei nesatisf`c`toare. Pre-]urile de v\nzare au variat peparcursul anului precedent\ntre 450 [i 650 de euro/mp.

Continu` investi]iileConform studiului Col-

liers, stocul total de pe pia]a

spa]iilor industriale din Ca-pital la sf\r[itul anului 2005a atins 180.000 mp. Zona dinimediata apropiere a auto-str`zii Bucure[ti–Pite[ti, dedeparte cea mai dezvoltat`,s-a remarcat [i \n acest an cao loca]ie industrial` prefe-rat de investitori. Partea ves-tic` a beneficiat de proiecteprecum Cefin Logistic Park,ProLogis Bucharest Park A1,Mercury Logistic Park [i Ry-nart. ProLogis Bucharest Parkeste un proiect de mari di-mensiuni ini]iat de lideruldezvoltatorilor [i investito-rilor \n spa]ii de depozitarede \nalt` calitate. Situat \nzona de vest, la kilometrul 22al autostr`zii, parcul logisticinclude [ase cl`diri ce vor\nsuma aproximativ 157.736mp de spa]ii de depozitare [idistribu]ie, plus spa]ii la me-zaninul cl`dirilor [i birouri.Proiectul se va construi \nmai multe faze, \n func]ie de

evolu]ia pie]ei. Prima dintreele, anun]at` pentru trimes-trul al III-lea al anului 2006,va aduce pe pia]` spa]ii de23.000 mp. Un alt proiect deanvergur a fost dezvoltat decompania olandez` Rynart.

Investitorii olandezi aupreferat ca loca]ie tot parteade vest. Situat la kilome-trul 23 al autostr`zii Bucu-re[ti–Pite[ti, parcul logisticva totaliza 20.000 mp con-strui]i. Proiectul, a c`rui in-vesti]ie se ridic` la 25 de mi-lioane de euro, se a[teapt` afi finalizat spre sf\r[itul anu-lui curent.

Urm`torii doi-trei anivor aduce mult mai multespa]ii pe pia]a din Bucure[ti\n condi]iile \n care proiec-tele care au fost anun]ate sevor materializa. Datorit`ofertei bogate, chiriile vor sc -dea u[or p\n` \n jurul valoriide 4,5-4,8 euro/mp/lun`.„Chiriile vor sc`dea pe m`-

sura echilibr`rii cererii [i aofertei, treptat, f`r` evolu]iispectaculoase“, spune Bog-dan Murafa, manager Depar-tament Industrial la compa-nia Eurisko. Cererea \[i vap`stra \n mare aceea[i struc-tur`, cu excep]ia retailerilor[i a reprezentan]ilor produc-]iei u[oare a c`ror ponderese estimeaz` c` va cre[tesemnificativ. Se a[teapt` ca\n urm`torii ani companiilede servicii logistice s`-[i \n-drepte aten]ia spre zona desud-est datorit` autostr`ziiBucure[ti–Constan]a.

Preten]ii mai mariMarile companii inter-

na]ionale au sesizat impor-tan]a strategic` pe care zonacentral` [i est-european` oare \n domeniul distribu]ieiindustriale. ProLogis al`turide Campgemini, unul dintrecei mai importan]i furnizoriinterna]ionali de servicii de

Consultan]`, Tehnologie [iOutsourcing, au anun]at \nmai anul curent rezultatelestudiului despre cerin]eleeuropene \n materie de spa-]ii de depozitare [i distribu-]ie. Realizat \n toamna anu-lui trecut, studiul a inclusinterviuri [i sondaje pe In-ternet la care au participatpeste 200 de transportatori[i furnizori de servicii logis-tice. Autorii studiului au afir-mat c extinderea pie]ei euro-pene nu va genera o mi[caremajor` a centrelor de distri-bu]ie c`tre ]`rile central [iest-europene \n curs de dez-voltare. Preten]iile ridicate aleclien]ilor pentru calitatea ser-viciilor cresc cererea pentruspa]iile de depozitare ampla-sate \n loca]ii strategice, aproa-pe de pie]ele cu o mare acce-sibilitate pentru transport.Spa]iile nu vor mai servi doardepozit`rii, ci se vor transfor-ma \n loca]ii „cross-dock“,care ofer clien]ilor servicii cuvaloare ad`ugat`. „Proiecta-rea unui depozit care s` co-respund` cerin]elor de con-struc]ie nu mai este \n pre-zent suficient`“, declar BertAngel, senior vicepre[edinte[i manager de servicii globalepentru ProLogis Europa.„F`r` \ndoial`, una dintrecele mai importante calit`]iale unui asemenea spa]iueste pozi]ionarea avantajoa-s , aproape de c i de comuni-ca]ie majore. O proprietatepotrivit` pentru astfel dedezvolt`ri mai trebuie s` be-neficieze de acces ne\ngr`-dit. |n acela[i timp, sistemulantiincendiu, rampele hidra-ulice [i utilit`]ile s\nt \ntrecele mai cerute facilit`]i“,mai spune Bogdan Murafa.

Casa profitului�

07

600 de milioane de euro se apreciaz`c` va fi valoarea proiectelor de pe

pia]a spa]iilor de logistic` din Bucure[ti.

� Luni, 5 iunie 2006Cas` teren&

31%

25%

23%

9%

8%

Materialede construc]ie

Produc`toribunuri de largconsum

Auto

Diverse

Retaileri

Logistic`

4%

Cine depoziteaz`

� Stocul de spa]ii industriale [ilogistice din România este mic \ncompara]ie cu alte ]`ri. Cre[tereaofertei va atrage o sc`dere a chiriilor.

NEVOIA DE DEPOZITE ATRAGE INVESTITORII STR~INI

Cre[terea ofertei scade chiria

DRAGO{ TOADERAgen]ii economici care \nchiriaz` spa]ii de depozitare cer neap`rat ca acestea s` aib` sistem antiincendiu.

Bra[ov� Ramura industrial` con-tinu` s` figureze printreprincipalele domenii de ac-tivitate pentru bra[oveni.Companiile str`ine se arat`interesate s`-[i deschid`aici capacit`]i de produc]iedeoarece Bra[ovul benefi-ciaz` de baza tehnico-ma-terial` propice dezvolt`riipie]ei spa]iilor industriale.Nivelul chiriilor nu a suferitmodific`ri \n anul 2005. |ncontinuare se pot \nchiriaspa]ii moderne cu aproxima-tiv 5,5 euro/mp/lun` [i spa-]ii vechi cu 2-3 euro/mp/lun .

Cluj-Napoca� Clujul reprezint` unpunct de interes majorpentru companiile str`inecare caut` apropierea degrani]a cu UE. Investitoriise orienteaz` at\t c`trespa]iile industriale dez-membrate din platformaindustrial`, c\t [i spre cons-truirea de spa]ii noi. Anultrecut au fost lansa]i pepia]` 8.000 mp de spa]iiindustriale moderne. Nive-lul chiriilor, situat \n 2005 \n jurul valorii de 3-5euro/mp/lun`, va stagna petot parcursul lui 2006.

Craiova� Pia]a spa]iilor industrialedin Craiova ofer` spre \n-chiriere at\t hale industriale[i spa]ii de produc]ie vechi,c\t [i spa]ii moderne cons-truite \n ultimii zece ani, \nspecial \n afara ora[ului.Chiria pentru spa]iile vechide la periferie a fost de apro-ximativ 1,5 euro/mp/lun`,\n timp ce pentru spa]iiledin zonele centrale nivelulchiriei s-a ridicat p\n la 3,5euro/mp/lun . La cump`ra-re pre]urile au variat, \nfunc]ie de amplasament,\ntre 100 [i 200 de euro/mp.

Ia[i� Stocul de spa]ii industria-le din Ia[i la finele anuluitrecut a fost de 120.000mp, din care 17% repre-zint` spa]iile noi. Cerereapentru spa]iile industriale[i de depozitare s-a mani-festat \n principal pentruspa]iile cu ramp` [i supra-fe]e cuprinse \ntre 400 [i1.500 mp. Nivelul chiriilora \nregistrat o cre[teresemnificativ` fa]` de2004, ajung\nd la 4-7euro/mp/lun`, deoareceoferta nu s-a ridicat lanivelul cererii.

Constan]a� Pe pia]a spa]iilor industri-ale din Constan]a predo-min` spa]iile vechi. Cele maimulte dintre acestea s\ntconcentrate \n zona portu-lui. Nivelul chiriilor \n 2005 afost de 1,5 euro/mp/lun`pentru spa]iile vechi [i 5 euro/mp/lun` pentru spa-]iile moderne. De[iindustria este unul din celemai active sectoare econo-mice din localitate, ofertade spa]ii industrialemoderne este \n continuares`rac`, \ns` situa]ia se vaschimba \n anii urm`tori.

|n ]ar` cre[te cererea, \ns` nu se \nghesuie investitorii

Sursa: Colliers

INFO

_CO

TID

IAN

UL

— Valentin B~E{U

PIA}A IMOBILIAR~ dinUniunea European` ofer`surprize mari. Pre]urile apar-tamentelor din ora[ele dinfosta Republic` Democrat`German` reprezint` un visfrumos pentru locuitorii ora-[elor din România. Chiar da-c` \nchirierea \n acele zonenu reprezint` o investi]ietocmai profitabil` \n mo-mentul de fa]`, o astfel deachizi]ie ar aduce un profit\n viitor, \n condi]iile \n carese apreciaz` c` \n timp deca-lajul economic dintre aceas-t` zon` [i vestul ]`rii se vareduce. Formalit`]ile nu s\ntdificile, iar pre]urile s\nt

atractive chiar [i \n imobi-lele noi. Cu mai pu]ini banidec\t \n Bucure[ti se poatedeveni proprietarul unuiapartament dintr-un ora[care este deja \n UE.

Migra]ie spre VestExplica]ia acestor pre]uri

mici pare destul de simpl`:depopularea. Dup` reunifi-carea Germaniei de la sf\r[i-tul secolului trecut, popula-]ia a migrat din est spre vest.Cum for]a economic` [i pu-terea de cump`rare s\nt \npartea vestic`, „fluctua]iaeste foarte rapid` [i lumeamerge acolo unde salariiles\nt mai mari“, afirm` Con-stantin Popescu-Ialomi]a,

vicepre[edintele ARAI [idirectorul agen]iei Omni-Pro-Com. To]i ace[ti factoriau contribuit la men]inereaunor pre]uri deosebit de sc`-zute pentru propriet`]ileimobiliare din partea de est.Astfel, \n Dresda se poate achi-zi]iona un apartament cudou` camere [i o suprafa]`util` de 52 de metri p`tra]i,amplasat \ntr-un bloc con-struit \n 1998, cu 50.000 deeuro. Se ajunge astfel la unpre] de aproximativ 960 deeuro/mp util. Ceva mai ief-tine s\nt apartamentele \n blo-curile construite \n anii ’60:o proprietate cu o suprafa] de78 mp utili ajunge la 69.000de euro, deci la aproximativ885 euro/mp, \n condi]iile\n care \n Bucure[ti pre]uleste de peste 950 de euro/mputil \ntr-un bloc construit \naceea[i perioad`. Pentru ovil` cu trei camere [i supra-fa]a de 71 mp, pre]ul por-

ne[te de la 99.000 de euro.

Pre]uri mai miciOferta este mult mai ge-

neroas` \n Leipzig. Aici sepoate achizi]iona un aparta-ment cu dou` camere [i osuprafa] de 46 mp cu 25.000de euro, \n vreme ce un apar-tament cu trei camere [i osuprafa]` de 52 mp cost`29.000 de euro. Exist` [i zo-ne \n care oferta este de-adreptul incredibil . „Oferteles\nt \n Leipzig, \n zone rezi-den]iale. De pild`, \n zonaHauptbahnhof, gara centra-l`, care actualmente este unmall, pentru dou` camere cuo suprafa]` de 67 mp, se cer15.000 de euro, iar costurilede renovare s\nt de aproxi-mativ 1.800 de euro“, spuneConstantin Popescu-Ialo-mi]a. Conform acestuia, pre-]urile sc`zute din Germaniade est pot reprezenta o opor-tunitate mai ales pentru ma-rii investitori care cump`r`sute sau chiar mii de apar-tamente pe care le reame-najeaz` pentru a le putearevinde. „Evident, conteaz`[i informa]iile pe care le aredespre dezvoltarea anumitorzone“, spune ConstantinPopescu-Ialomi]a.

Proces facilOricine dispune de un

pa[aport valid [i de fondu-rile necesare poate cump`raun imobil \n Germania. De-]inerea unei propriet`]i nuaduce \ns` cu sine [i dreptulde reziden]`. Ca un primdemers, proprietatea trebuieinspectat` atent, dac` nu decump`r`tor, atunci de o per-

soan` experimentat` \n do-meniu, eventual un broker.Pentru pivni]`, acoperi[ sausistemul de \nc`lzire estenevoie de un specialist cares` estimeze costul eventua-lelor lucr`ri de renovare.Dup` ce poten]ialul cump`-r`tor g`se[te proprietateadorit` [i se \n]elege asuprapre]ului, notarul se va ocupade partea legal` [i de preve-derile contractului. |naintede semnarea contractuluifinal, cump`r`torul trebuies` fac` dovada c` de]ine fon-duri suficiente pentru aco-perirea costurilor tranzac-]iei. Dac` nu cunoa[te]i lim-ba german`, este bine s`ave]i al`turi un translator,\n primul r\nd pentru a veri-fica cu aten]ie termenii con-tractului care pot fi deosebitde flexibili. Contractul decump`rare, semnat de am-bele p`r]i la biroul notaru-lui, este irevocabil.

Amortizare lent`Cei care inten]ioneaz` s`

achizi]ioneze o astfel de pro-prietate pentru a ob]ine unprofit ulterior trebuie s` [tiec`, \n acea parte a Germa-niei, chiriile nu s\nt cu multdiferite fa]` de cele din Ro-mânia. Astfel, un aparta-ment cu dou` camere \nDresda se \nchiriaz` cu 250-350 de euro, \n vreme ce \nLeipzig, pentru acela[i tipde apartament, se cer \n jurde 250 de euro. |n cazul unuiapartament care se achizi-]ioneaz` cu 25.000 de euro,reiese c se amortizeaz prin\nchiriere dup` 100 de luni,adic \n mai mult de opt ani.

� Dup` sf\r[itul celui de-alDoilea R`zboi Mondial,Germania a fost divizat` \ndou` p`r]i aflate sub tutelamarilor puteri \nving`toare.Partea de est a revenitarmatei sovietice, \n timpce vestul urma s` fie con-trolat de trupele americane,engleze [i franceze. P\n` \n1949, zona din est a purtatnumele de Zona de Ocu-pa]ie Estic` a Germaniei.|ncep\nd cu 7 octombrie1949, data c\nd ambelestate [i-au declarat inde-

penden]a, Germania de esta primit numele oficial deRepublica Democrat` Ger-man` [i [i-a stabilit capitalala Berlin. Simbolul proemi-nent al acestei diviziuni \lreprezint` Zidul Berlinului,

a c`rui construc]ie dema-rat` \n 1961 a \nchis grani]adintre cele dou` state timpde 28 de ani. Construireazidului a reprezentat undezastru politic pentru \n-tregul bloc socialist, fiindpromovat de occidentali caun simbol al tiraniei comu-niste pe tot parcursul R`z-boiului Rece. Dup` c`dereaacestuia, \n 1989, cele dou`Germanii s-au reunificatdefinitiv politic, economic,administrativ [i legal pe1 octombrie 1990.

O jum`tate de secol \nro[it`

Cas` \n str`in`tate�

08

5,6 este procentul cu care aucrescut pre]urile locuin]elor

din ora[ele din China \n ultimul an.

Luni, 5 iunie 2006 � Cas` teren&

GERMANIA DE EST – NOUL EL DORADO IMOBILIAR

Apartament \n UniuneaEuropean` cu 25.000 de euro

Ce se cump`r`\n România

� Cu 25.000 de euro, \nRomânia se pot achizi-]iona propriet`]i cu su-prafe]e destul de mes-chine. De exemplu, unapartament semide-comandat \ntr-un cartierdin R\mnicu V\lcea cost`28.000 de euro. Dac`se dore[te o cas` \nBucure[ti, cu aceast`sum` se poate achizi]ionao garsonier` la ultimuletaj al unui bloc din zonaLacul Tei, care cost`29.000 de euro. Are osuprafa]` de doar 26 mp.

Taxe rezonabile� Valoarea taxelor [i acelorlalte cheltuieli afe-rente procesului de cum-p`rare difer` \n func]ie devaloarea propriet`]iiachizi]ionate. |n condi]iinormale, taxele valoreaz`aproximativ 6-7% dincostul propriet`]ii, pro-cent care include taxa depornire \n valoare de3,5%, onorariul notaru-lui de 1% [i taxa de tran-sfer de 2%. Onorariulagen]iei imobiliare poateajunge la 5-6% din costulpropriet`]ii [i este pl`titde obicei de ambelep`r]i contractante \npropor]ii egale. Nonre-ziden]ilor li se aplic` otax` suplimentar` peproprietate de 0,5%.

� Germania de est nu a intrat \nc` \nUniunea European` cu pre]urile lalocuin]e. Pot fi g`site apartamentecu pre]uri sub 30.000 de euro.

REUTERSDresda ofer` oportunit`]i interesante pentru cei care vor s` cumpere o proprietate. Profitul va veni \n c\]iva ani.