Drept civil. Drepturile reale
-Note de curs-
Conf. Univ. Dr. Ionescu Mircea Felix Melineti
2
Cuprins
Introducere
Capitolul I PATRIMONIUL
1. Notiunea si continutul patrimoniului
2. Clasificarea elementelor patrimoniului
3. Caracterele juridice ale patrimoniului
4. Functiile patrimoniului
4.1 Gajul general al creditorilor chirografari
4.2 Subrogatia reala
4.3 Transmisiunea universala si cu titlu universal
5. Drepturile patrimoniale
5.1 Drepturile care privesc latura patrimoniala a drepturilor de creatie
intelectuala
6. Dreptul de creanta
7. Obligatiile reale
Capitolul II CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE
CLASIFICAREA DREPTURILOR REALE
1. Clasificarea drepturilor patrimoniale n drepturi reale i drepturi de crean
2. Clasificarea drepturilor reale
Capitolul III POSESIA
1. Noiuni generale 2. Dobndirea i pierderea posesiei 3. Calitile i viciile posesiei 4. Precaritatea 5. Efectele posesiei
3
Capitolul IV DREPTUL DE PROPRIETATE
1. Noiunea de proprietate i dreptul de proprietate 2. Coninutul juridic al dreptului de proprietate 3. Caracterele dreptului de proprietate 4. Exerciiul dreptului de proprietate determinat de raporturile de vecintate. 5. Dreptul de proprietate public 5.1 Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public
5.2 Exercitarea dreptului de proprietate public
6. Dreptul de proprietate privat 6.1 Noiuni generale
6.2 Subiectele dreptului de proprietate privat
6.3 Regimul juridic al unor categorii de bunuri proprietate privat
Capitolul V MODALITATI JURIDICE ALE DREPTULUI DE
PROPRIETATE
1. Consideratii generale
2. Proprietatea comuna pe cote-parti
2.1 Proprietatea comuna pe cote-parti obisnuita sau temporara
(vremelnica)
2.2 Proprietatea comuna pe cote-parti stabila si fortata sau perpetua
3. Proprietatea comuna in devalmasie
4. Comparatie intre proprieatea comuna pe cote-parti si proprietatea in
devalmasie
Capitolul VI DEZMEMBRAMINTELE DREPTULUI DE
PROPRIETATE
1. Dreptul de uzufruct
1.1 Dreptul de uzufruct constituit prin voina omului
2. Uzucapiunea
2.1 Bunurile care nu pot fi dobndite prin uzucapiune
2.2 Uzucapiunea imobiliar extratabular
2.3 Uzucapiunea imobiliar tabular
2.4 Uzucapiunea mobiliar
2.5 Jonciunea posesiilor
3. Dreptul de uz i dreptul de abitaie
4. Dreptul de servitute
4
5. Dreptul de superficie
6. Dreptul real de folosin
Capitolul VII MODURILE DE DOBNDIRE A PROPRIETII I A
ALTOR DREPTURI REALE
1. Precizari prealabile
2. Accesiunea
3. Uzucapiunea
4. Ocupaiunea
5. Tradiiunea
6. Succesiunea
7. Hotrrea judectoreasc
8. Convenia
Capitolul VIII APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
1. Consideraii generale
2. Aciunea n revendicare
3. Regimul juridic comun al aciunii n revendicare
3.1 Efectele aciunii n revendicare
3.2 Regimul juridic special al aciunii n revendicare privitoare la
bunurile din domeniul public
4. Aciunea n granituire
Capitolul IX PUBLICITATEA IMOBILIAR
1. Consideraii generale
2. Sistemul registrelor de transcripiuni i inscripiuni
3. Sistemul de publicitate bazat pe crile funciare
4. Publicitatea imobiliar (conform Legii nr. 7 din 26 martie 1996)
BIBLIOGRAFIE
5
INTRODUCERE
Aceste note de curs se doresc a constitui un fundament de baz al
cunotinelor necesare adresate studenilor despre modul n care opereaz
instituiile dreptului civil pornind de la elementul central al drepturilor reale
dreptul de proprietate.
De la acest drept fundamental al persoanei se concretizeaz i valorific
toate celelalte valori sociale ce sunt reglementate juridic, normativ crend un
cadru ct mai firesc de exercitare n societate.
Pentru a iniia interesul studenilor n a aprofunda materia consacrat
drepturilor reale prezenta lucrare ntrunete poziiile i opiniile doctrinare a
mai multor lucrri de specialitate juridic pe aspecte similare consacrate
drepturilor reale precum i ncearc s transpun noile prevederi normative
ale codului civil romn care de la intrarea n vigoare asigur o reglementare
i protecie mai complet drepturilor civile ale membrilor societii n epoca
actual.
Pentru o analiz exhaustiv a instituiei drepturilor reale se recomand
ca prezentele note de curs s fie consultate mpreun cu bibliografia ce o
nsoete a crei consultare este obligatorie din aceast perspectiv.
6
Capitolul I
PATRIMONIUL
1. Noiunea i coninutul patrimoniului
Semnificaia cuvntului patrimoniu provine din latinescul patrimonium;
acesta deriv de la pater familias care era proprietarul ntregii averi
familiale; patrius nseamn al tatlui su printesc. Noiunea patrimonium
desemna bunurile unei familii, bunuri motenite de la tat sau de la prini.
Instituia dreptului civil funcioneaz cu noiuni din care ea nsi este
format. Printre noiunile principalele ale dreptului civil ce se impun a fi
reglementate este i aceea de patrimoniu.
Din punct de vedere al continutului, raportul juridic civil este alctuit, de
regul, din trei elemente: subiect, coninut i obiect.
Subiectele raportului juridic sunt persoanele fizice sau juridice.
Coninutul raportului juridic este reprezentat de drepturile i obligaiile
corelative care se nasc pentru i respectiv n sarcina subiectelor sau prilor
determinate din acel raport.
Obiectul raportului juridic const n aciunea sau inaciunea (conduita sau
prestaia) la care este ndreptit subiectul activ i la care este ndatorat
subiectul pasiv.
Obiectul derivat al raportului juridic l reprezint bunurile, iar suma lor
reprezint patrimonial uneia sau alteia dintre prile raportului juridic civil.
Conform art.31 din N C C alin. (1) Orice persoan fizic sau persoan
juridic este titular a unui patrimoniu care include toate drepturile i
datoriile ce pot fi evaluate n bani i aparin acesteia.
(2) Acesta poate face obiectul unei diviziuni sau unei afectaiuni numai n
cazurile i condiiile prevzute de lege..
Drepturile i obligaiile subiectelor raportului de drept civil pot fi supuse
la diverse separri pe anumite elemente de diferena (capacitate etc.). Una
dintre cele mai importante diferenieri este aceea data de drepturile i
obligaiile patrimoniale i drepturile i obligaiile nepatrimoniale. Drepturile
i obligaiile patrimoniale sunt acelea care pot fi evaluate n bani, n timp ce
drepturile i obligaiile nepatrimoniale sunt lipsite de valoare economic i
prin urmare nu pot fi evaluate pecuniar. Termenul de patrimoniu este
circumscris exclusiv sferei drepturilor i obligaiilor patrimoniale.
7
Noiunea de patrimoniu este utilizat n diverse acte normative speciale,
prin care se determin regimul juridic al unor anumite categorii de bunuri,
adoptate nainte de intrarea n vigoare a noului Cod civil. Astfel, art. 1 alin.
(2) din Legea nr. 182 din 20 octombrie 2000 privind protejarea patrimoniului
cultural naional mobil, republicat, dispune c ansamblul bunurilor ce
reprezint o mrturie i o expresie a valorilor, credinelor, cunotinelor i
tradiiilor aflate n continu evoluie, precum i toate elementele rezultate
din interaciunea, de-a lungul timpului, ntre factorii umani i cei naturali,
bunuri identificate ca atare, constituie patrimonial cultural naional,
indiferent de regimul de proprietate asupra acestor bunuri.
Tot astfel, Legea muzeelor i coleciilor publice nr. 311 din 23 iulie 2003,
republicat, stabilete c patrimoniul muzeal reprezint totalitatea bunurilor,
a drepturilor i obligaiilor cu valoare patrimonial ce aparin unui muzeu
sau, dup caz, unei colecii publice. Mai mult, art. 2 lit. b) din aceast din
urm lege dispune c ansamblul de bunuri culturale i naturale, constituit n
mod sistematic i coerent de ctre persoane fizice sau juridice de drept
public ori de drept privat, alctuiete o colecie; n msura n care coleciile
sunt accesibile publicului i specialitilor, indiferent de titularul dreptului de
proprietate, i reunesc bunuri semnificative prin valoarea lor artistic,
documentar, istoric, tiinific, cultural i memorialistic, acestea sunt
publice. De asemenea, coleciile de astfel de bunuri aflate n proprietatea
privat a persoanelor fizice sau a persoanelor juridice de drept privat sunt
colecii private, ce pot fi accesibile publicului i specialitilor numai cu
acordul deintorilor acestora (art. 3 din Legea nr. 311/2003, republicat).
O perspectiv aparte este dat de relaia dintre patrimoniu domeniu.
O grupare de bunuri care au aceeai natur sau acelai regim juridic poate
fi desemnat prin noiunea de domeniu. Exemplificativ, art. 4 din Legea nr.
18/1990 republicata a fondului funciar prevede c terenurile pot face obiect
al dreptului de proprietate privat sau al altor drepturi reale ce au ca titulari
persoane fizice sau juridice ori pot aparine domeniului public sau
domeniului privat. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care
proprietatea asupra sa, aparine statului, sau de interes local, caz n care
proprietatea, n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor,
municipiilor sau judeelor.
Aadar, patrimoniu, fond sau domeniu sunt noiuni care, n mod evident,
evoc un ansamblu, o totalitate de bunuri.
Concluzionnd diversele definiii formulate n doctrin, precizm c c
patrimoniul este o instituie juridic distinct ce reprezint totalitatea sau
universalitatea drepturilor patrimoniale i obligaiilor patrimoniale care
aparin unei persoane.
8
Prin urmare, activul patrimonial const n valoarea tuturor drepturilor
patrimoniale, iar pasivul patrimonial este format din valoarea tuturor
obligaiilor patrimoniale ale unei persoane.
Drepturile i obligaiile patrimoniului se gsesc ntr-o strns legtur.
Acestea pot fi asemnate cu un cont curent al unei persoane a crui valoare
se modific succesiv, prin naterea de noi drepturi i obligaii dar i prin
modificarea celor existente.
Referirea pe care o fcea vechiul Cod civil la toate bunurile ce aparin
debitorului, prezente i viitoare, cu care acesta garanta ndeplinirea
obligaiilor asumate fa de creditorul su, avea n vedere totalitatea
bunurilor acestuia, universalitatea lor, privit ca atare. Vechiul Cod civil se
referea clar la aceast noiune atunci cnd reglementa separaia de
patrimonii.
n baza art. 781, vechiul C. civ., creditorii unei persoane defuncte puteau
cere separaia patrimoniului defunctului de acela al eredelui, pentru a nu
se produce confuziunea n sensul de reunire ntre patrimoniul pe care l-a
lsat persoana decedat i patrimoniul propriu al motenitorului ei.
Procednd n aceast formul, respectiv separnd n deinerea succesorului
patrimoniul acestuia de cel al defunctului, creditorii succesorali urmreau
s se asigure c i vor putea recupera debitul din bunurile care au aparinut
defunctului, fr a fi n concuren cu propriii creditori ai motenitorului.
Dac nu ar proceda astfel, adic dac nu ar realiza separaia de patrimonii
n deinerea succesorului, cele dou mase patrimoniale, cea motenit i cea
proprie, avnd ca unic titular pe motenitor,s-ar uni i i-ar pierde identitatea,
avnd ca urmare pentru creditorii succesorali c vor veni n concurs cu
creditorii proprii ai motenitorului, crenduse o universalitate de bunuri.
n domeniul proprietii intelectuale, potrivit art. 12 din Legea nr.8/1996
,,Autorul unei opere are dreptul patrimonial exclusiv de a decide dac, n ce
mod si cnd va fi utilizat opera sa, inclusiv de a consimi la utilizarea
operei de ctre alii.
Conform art. 13 din Legea nr.8/1996 ,, Utilizarea unei opere d natere la
drepturi patrimoniale, distincte i exclusive, ale autorului de a autoriza sau
interzice:
a) reproducerea operei;
b) distribuirea operei;
c)importul n vederea comercializrii pe piaa intern a copiilor realizate,
cu consimmntul autorului;
d) nchirierea operei;
e)mprumutul operei;
9
f) comunicarea public, direct sau indirect a operei, prin orie mijloace,
inclusiv prin punerea operei la dispoziia publicului, astfel nct s poat fi
accesat n orice loc i moment ales, n mod individual, de ctre public;
g) radiodifuzarea operei;
h) retransmiterea de cablu a operei;
i) realizarea de opere derivate.
2. Clasificarea elementelor patrimoniului
Dac patrimoniul cuprinde drepturile i obligaiile cu coninut economic
ce aparin unei persoane, deci care pot fi exprimate pecuniar, se poate
concluziona c din patrimoniu nu pot face parte drepturile personal
nepatrimoniale, cum ar fi dreptul la nume, dreptul la onoare, dreptul la
reputaie etc.
Atingerea adus unui asemenea drept nepatrimonial se poate concretiza
ntr-o crean cu titlu de despgubire, adic ntr-un element activ al
patrimoniului dar acest fapt nu este de natur s conteste departajarea
drepturilor patrimoniale de cele personal nepatrimoniale.
Spre exemplu, atingerea adus dreptului la onoare al unei persoane prin
afirmaii calomnioase despre acea persoan poate conduce la obligarea celui
care le-a fcut la plata, ctre cel al crui drept subiectiv personal
nepatrimonial a fost atins, a unei despgubiri.
n patrimoniul persoanei vtmate vom identifica dreptul de crean
mpotriva autorului faptei ilicite, n cuantumul stabilit de instan sau de
pri. Dar aceast crean apare ca efect al atingerii dreptului personal-
nepatrimonial care, n aceast calitate, rmne ntotdeauna n afara
patrimoniului, aa cum este cazul tuturor drepturilor subiective ce aparin
acestei categorii de drepturi.
n subsidiar, cnd vorbim despre clasificarea elementelor patrimoniului,
nu vom analiza clasificarea cunoscut a drepturilor subiective patrimoniale
n drepturi reale i drepturi de crean, dei este evident c acestea
constituie coninutul patrimoniului.
3. Caracterele juridice ale patrimoniului
Patrimoniul este o universalitate juridic.
Patrimoniul cuprinde drepturile i obligaiile cu coninut economic ce
aparin unui subiect de drept, privite ns n totalitatea lor, fr a ne interesa
10
identitatea fiecrui drept sau identitatea fiecrei obligaii. Aceasta nseamn
c patrimoniul apare ca o universalitate juridic, cu dou caracteristici:
a) drepturile i obligaiile care constituie patrimoniul sunt legate ntre ele,
formnd un tot unitar ; exist i ipoteza n care patrimoniul este format dintr-
o grupare de mase de bunuri, fiecare mas avnd un regim juridic distinct;
b) drepturile i obligaiile cu coninut economic ce intr n alctuirea
patrimoniul sunt distincte de universalitate, aa nct modificrile care se
produc n legtur cu aceste drepturi i obligaii nu afecteaz nsi
universalitatea, n ansamblul ei, care exist indiferent de fluctuaiile ce au
loc n interiorul su.
Libertatea existenei patrimoniului raportat la voina titularului su l
difereniaz de universalitatea de fapt, care reprezint o colecie de bunuri,
care se formeaz prin voina titularului, atunci cnd titularul bunurilor
respective le atribuie acestora, privite n ansamblu, o anumit destinaie.
Patrimoniul este o universalitate juridic, o universalitate de drept, care
exist independent de voina titularului ei. Aceast caracteristic deosebete
patrimoniul de ceea ce se denumete uneori universalitate de fapt. n cazul
unei universalii de fapt, se are n vedere mprejurarea n care, prin voina
titularului, n general proprietarul, mai multe bunuri sunt grupate, iar
gruparea, n ansamblul ei, primete o anumit destinaie sau este privit ca
atare. De exemplu, o persoan decide s vnd colectie de CD-uri ce i
aparine n aceast situaie, colecia formeaz o universalitate de fapt, pentru
c nu intereseaz individualitatea fiecrui CD din cele care o compun, ci
intereseaz c toate CD-urile formeaz colecia ce aparine proprietarului ei.
n orice caz, ea este un element component al patrimoniului aceleiai
persoane. Acelai raionament se aplic n cazul unor colecii de tablouri,
colecii numismatice etc..
n doctrina de specialitate s-a discutat despre posibilitatea transformrii
unei universaliti juridice, precum patrimoniul, ntr-o universalitate de fapt,
susinndu-se c universalitatea de drept poate fi convertit n universalitate
de fapt prin voina titularului fiind dat ca exemplu cazul testatorului care face
legat particular ce are ca obiect mai multe lucruri sau drepturi determinate ori
chiar ntreaga avere.
Orice persoan are un patrimoniu
Persoanele fizice i juridice, fiind subiecte de drept, au aptitudinea
permanent de a dobndi drepturi i de a-i asuma obligaii, acestea neputnd
exista fr un patrimoniu. Patrimoniul este indisolubil legat de personalitatea
juridic, fiind o emanaie a acesteia. La fel, patrimoniul nu poate exista fr
un titular.
11
Calitatea de subiect de drept civil, de participant la raporturile juridice
civile a unei persoane fizice sau juridice se bazeaz i pe existena unui
patrimoniu. Pentru persoanele fizice, acest caracter are valoare de axiom.
Orict de modest ar fi cineva, are totui un minimum de bunuri ce i
alctuiesc patrimoniul. La rndul lor, persoanele juridice sunt titulare ale
patrimoniului necesar ndeplinirii scopului pentru care au fost nfiinate,
indiferent care ar fi acesta: economic, de binefacere, de asisten mutual
pentru membrii lor, cultural, sportiv etc. Mai mult, legea prevede existena
unui patrimoniu ca una dintre condiiile eseniale pentru nsi existena
persoanei juridice. Astfel, art. 187 NCC dispune c orice persoan juridic
trebuie s aib o organizare de sine stttoare i un patrimoniu propriu,
afectat realizrii unui scop licit i moral, n acord cu interesul general.
Patrimoniul este unic
Orict de multe drepturi i obligaii ar cuprinde, fiecare subiect de drept,
persoan fizic sau juridic, are un singur patrimoniu. Legea nu permite ca
acelai subiect de drept s fie titularul mai multor patrimonii. Faptul c, spre
exemplu, n dreptul comercial romn este posibil constituirea unei societi
comerciale cu rspundere limitat cu un asociat unic nu trebuie s ne
conduc la o alt concluzie. Astfel, dac acest unic asociat al unei asemenea
societi comerciale este o persoan fizic, nu nseamn c respectiva
persoan apare ca titular a dou patrimonii: cel propriu i cel al societii al
crei unic asociat este. n realitate, ea este titulara unui patrimoniu unic, n
care vom gsi dreptul pe care l are asupra prilor sociale cu care a
contribuit la nfiinarea unei personae juridice distincte, nsi societatea
comercial. La rndul ei, aceasta din urm are un patrimoniu propriu, ca
persoan juridic, distinct de cel al asociatului unic iniiator i constituitor al
societii. Aceeai va fi i situaia persoanei fizice autorizate s desfoare
activiti economice n temeiul O.G. nr. 44/2008, titular a patrimoniului
propriu, dar i al patrimoniului de afectaiune necesar realizrii activitii
economice, separat de gajul general al creditorilor ei personali [art. 2 lit. j)
din ordonan].
Divizibilitatea patrimoniului
Dat fiind faptul c patrimoniul este unic, aceasta nu nseamn c el este i
indivizibil, n sensul c toate componentele sale ar avea unul i acelai regim
juridic. Patrimoniul unui subiect de drept poate fi divizibil n mai multe
categorii, grupe sau mase de drepturi i obligaii, fiecare dintre acestea avnd
un regim juridic distinct, n raport cu scopul pentru care o astfel de divizare a
patrimoniului a fost realizat.
12
Trstura esenial a divizibilitii patrimoniul este consacrat cu valoare
de principiu n art. 31 alin. (2) NCC, care dispune n mod limpede c
patrimoniul unui subiect de drept, persoan fizic sau juridic, poate face
obiectul unei diviziuni sau unei afectaiuni, n cazurile i n condiiile
prevzute de lege. Astfel, orice societate comercial, ca subiect de drept, are
un patrimoniu propriu care cuprinde mai multe mase de bunuri mobile,
imobile, fonduri bneti , fiecare avnd un regim juridic distinct. Sau o
unitate administrativ-teritorial, ca persoan juridic de drept public, are un
patrimoniu propriu, supus i normelor juridice de drept civil, care cuprinde
bunuri ce fac parte din domeniul public de interes local i bunuri ce fac parte
din domeniul privat al acesteia. n timp ce bunurile din domeniul public sunt
inalienabile, imprescriptibile i insesizabile, cele din domeniul privat sunt
supuse dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel [3].
n cazul persoanelor cstorite, fiecare dintre soi poate avea n patrimoniul
su att bunuri proprii, ct i bunuri comune, potrivit regimului matrimonial
pe care soii i l-au ales. ntr-adevr, n concordan cu realitile social-
economice, spre deosebire de dispoziiile fostului Cod al familiei, n prezent
abrogat n mod expres, care prevedeau ca unic regim matrimonial al soilor
comunitatea de bunuri a acestora, art. 312 NCC dispune c viitorii soi au
posibilitatea s i aleag regimul matrimonial dintre urmtoarele regimuri
prevzute de text: comunitatea legal, separaia de bunuri sau comunitatea
convenional.
Patrimoniul, dei unic, are aptitudinea de a fi mprit n mai multe grupe
de drepturi sau obligaii, fiecare cu o destinaie sau afectaiune distinct i
determinat. Izvort din concepia german a patrimoniului afectaiune
(Zweckvermrgen), aceast orientare i-a gsit i exprimarea legislativ n
art. 30 C. Fam privind comunitatea matrimonial. Astfel, patrimoniul unei
persoane cstorite este divizat n masa bunurilor comune i n cea a
bunurilor proprii. Prin urmare, dac un imobil nstrinat face parte de masa
bunurilor proprii ale unui so, suma primit drept pre va intra prin efectul
subrogaiei reale cu titlu universal n aceeai mas comun, dei principiul
comuniti matrimoniale este c orice bun dobndit n timpul cstoriei este
bun comun al soilor. La fel, creditorii personali ai unuia dintre soi pot
urmri doar bunurile proprii ale acestuia.
Inalienabilitatea patrimoniului
Patrimoniul este strns legat de persoana creia i aparine, atta timp ct
aceasta exist ca subiect de drept. Persoanele fizice pot nstrina drepturi sau
chiar obligaii ( n anumite cazuri) ut singuli, dar nu pot transmite prin acte
13
inter vivos, ntreg patrimoniul lor. Acesta va putea fi transmis numai prin
succesiune, n momentul ncetrii din via a titularului lui.
4. Funciile patrimoniului
Patrimoniul ndeplinete trei funcii, eseniale n importana lor:
patrimoniul constituie gajul general al creditorilor, realizeaz subrogaia
real cu titlu universal i face posibil transmisiunea universal i cu titlu
universal a drepturilor i obligaiilor.
4.1 Gajul general al creditorilor chirografari
Patrimoniul constituie singura garanie general a tuturor creditorilor
titularului su, astfel nct acesta din urm rspunde, potrivit art.1718 C. civ.,
mai sus citat, cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare.
Astfel creditorii chirografari vor urmri n comun i proporional oricare din
bunurile aflate n patrimoniul debitorului lor pentru a-i satisface creanele,
fr ns a l putea opri s le nstrineze. Deoarece obiectul gajului general
nu l reprezint bunurile individual determinate, debitorul poate s ncheie
acte de dispoziie juridic asupra acestora, opozabile creditorilor. Pe cale de
consecin, n momentul execuiei silite, creditorul va putea urmri doar
bunurile existente n patrimoniul debitorului precum i bunurile ce vor intra,
ntre timp, n acelai patrimoniu. Spre deosebire de dreptul de gaj, care este
un drept real accesoriu dreptului de crean, cu rol de garanie special a
creditorilor asupra unor bunuri mobile determinate, gajul general al
creditorilor ca funcie a patrimoniului nu beneficiaz de atributul de urmrire
( posibilitatea de a urmri bunul gajat n mna oricrei tere persoane) i de
atributul de preferin ( recuperarea creanei cu prioritate naintea creditorilor
gajiti ulteriori sau a creditorilor chirografari), fiind ns aplicabil ntregului
patrimoniu.
Dreptul de gaj general al creditorilor chirografari nu are nimic comun cu
noiunea de gaj ca i garanie real, care implica deposedarea debitorului de
bunul determinat, constituit ca amanet. Fr a-l deposed a pe debitor, dreptul
de gaj general al creditorilor chirografari ndreptete pe creditori s
urmreasc, n realizarea creanelor lor, ntregul activ al debitorului,
considerat ca universalitate juridic existent, independent de bunurile
individuale care o compun la un moment dat. Acest drept nu implica
indisponibilizarea bunurilor debitorului i nu confer creditorilor nici dreptul
de preferin, pe care le confer drepturile reale i garaniile reale.
14
n schimb, dreptul de gaj general al creditorilor chirografari i
ndreptete pe creditori s recurg la msuri conservatorii i preventive (de
exemplu, sechestrul asigurator, punerea de pecei, actiuea oblic, cererea de
separate a patrimoniului succesoral de patrimoniile motenitorilor etc),
menite s prentmpine ajungerea debitorului n stare de insolvabilitate i
respective s readuc n patrimonial acestuia bunurile prin a cror nstrinare
i-a provocat ori i-a agravat o asemenea stare.
4.2 Subrogaia real
n dreptul civil subrogaia este personal i real. Subrogaia real
nseamn nlocuirea unui lucru cu un altul, a unei valori cu o alta, aa cum se
ntmpl atunci cnd suma obinut pe un lucru nlocuiete poziia juridic a
bunului nstrinat. Subrogaia personal sau subrogaia n drepturile
creditorului, ntlnit n materia obligaiilor, const n nlocuirea creditorului
dintr-un raport juridic obligaional cu o ter persoan care pltete datoria
creditorului i care astfel devine noul creditor al debitorului.
Creditorul astfel nlocuit se numete creditor pltitor sau accipiens, deoarece
el a acceptat plata. Terul care l nlocuiete se numete ter sau creditor
subrogat (solvens) pentru c el a efectuat plata. Debitorul se numete debitor
cedat. Aciunea de restituire a solvensului (a terului care a achitat datoria
care nu-i aparinea) se poate ntemeia fie pe o plat nedatorat, dac aciunea
se ndreapt mpotriva accipiensului, fie pe o gestiune de afaceri sau
mbogire fr just cauz, dac se pornete mpotriva debitorului.
Dezavantajul acestor aciuni const n faptul c terul pltitor nu poate
beneficia de garaniile i accesoriile dreptului de crean, garanii pe care
creditorul le-a avut fa de debitor. Din aceasta cauz legiuitorul a pus la
dispoziia celor interesai instituia juridic a plii prin subrogare (art. 1106-
1109 C.civ), prin intermediul creia drepturile creditorului se transmit
solvensului, care avea calitatea de ter fa de raportul juridic iniial
intervenit ntre creditor i debitor. Legiuitorul a introdus n mod eronat
dispoziiile referitoare la plat prin subrogare n capitolul rezervat stingerii
obligaiilor (art. 1106-1109 C.civ.), deoarece elementul caracteristic al
acestei instituii l constituie substituirea terului pltitor n drepturile
creditorului, nu stingerea obligaiilor. Doar atunci cnd datoria s-a pltit
creditorului iniial, n locul debitorului cedat are loc nlocuirea noului
creditor prin subrogare. Persoana care pltete datoria altuia (solvensul) i
rezerv dreptul de a fi pltit de debitor, exceptnd cazul cnd a dorit s-l
gratifice. Creana creditorului iniial se stinge prin plata cu subrogaii. n
situaia n care obligaia nu s-ar stinge ci s-ar nate o nou obligaie, atunci
15
aceast operaiune juridic ar fi o novaie cu schimbare de debitor. n cazul
subrogaiei, singurul element nou n raportul de obligaie este faptul c
debitorul rmne n continuare obligat fa de solvens, crean rmnnd
neschimbat.
Subrogaia real este universal n etapa n care privete un patrimoniu, locul
unui bun din cuprinsul acestuia fiind schimbat cu un alt bun. Spre exemplu,
locul unui bun din patrimoniu care este nstrinat este luat de preul ncasat,
iar dac preul este investit ntr-un alt bun, acesta intr n patrimoniu n locul
valorii respective (astfel subrogaia vizeaz acoperirea cuantumului bunului
i nu neaprat nlocuirea cu un bun similar ).
Subrogaia real este cu titlu universal atunci cnd nlocuirea unui bun
determinat cu un alt bun opereaz n unor bunuri individual determinate din
patrimoniu cu regim juridic distinct i nu afecteaz universalitatea juridic a
patrimoniului.
Subrogaia n drepturile creditorului (schimbarea creditorului) prin plata
creanei ndeplinete funcia de garanie pentru terul pltitor. n acelai timp
ea ndeplinete i funcia de creditare a debitorului, iar terul (creditorii
debitorului) nu sufer nici un prejudiciu prin schimbarea persoanei
creditorului. Noul creditor beneficiaz nu numai de demersurile active
judiciare ce puteau fi introduse de creditorul iniial ci i de aciunile sale
personale. n situaia n care primele acinui nu-i asigur suficient
protecie, el va putea recurge la aciunile personale obinute pe calea
subrogaiei.
n raport de sursele sale, subrogaia este de dou feluri: subrogaie legal,
atunci cnd ia natere n puterea legii fr s fie cerut consimmntul
prilor, i subrogaie convenional, care ia natere prin voina si acordul
prilor, fiind consimit fie de creditor, fie de debitor.
Subrogaia real opereaz de plin drept(ope legis), fr a fi necesar
consimmntul creditorului pltit sau al debitorului a crui datorie se
pltete. Astfel, potrivit art. 1596 C.civ., surogaia opereaz de drept, adic
automat, fr a mai fi necesar ndeplinirea vreunei condiii speciale, n
urmtoarele cazuri :
-n folosul celui care, fiind el nsui creditor al aceluiai debitor, pltete
pe un alt creditor care are preferin. Astfel, un creditor chirografar pltete
pe un creditor privilegiat sau ipotecar i se subrog n drepturile acestuia. Tot
astfel, un creditor ipotecar a crui ipotec are un rang inferior pltete pe un
creditor ipotecar cu rang superior, subrogndu-se n drepturile creditorului
pltit;
-n folosul celui care, dobndind un bun ce face obiectul unei garanii
asupra acestuia (privilegiu sau ipotec mobiliar sau imobiliar sau alt
16
garanie), pltete pe titularul creanei, pentru a prentmpina unrmrirea
bunului, respectiv nstrinarea lui prin vnzarea public sau nsuirea sa n
contul creanei.
-n folosul celui care, fiind obligat cu alii sau pentru alii la plata datoriei,
are interesul s sting datoria i l pltete pe creditor. Intr n aceast
categorie codebitorul solidar, codebitorul dintr-o obligaie indivizibil,
fidejusorul;
-n folosul motenitorului care pltete din bunurile sale datoriile
motenirii. Acceptnd succesiunea, motenitorul rspunde pentru datoriile
sccesiunii numai cu i n limitele activului acesteia. Uneori, ns, pentru a
evita o urmrire inoportun a unui bun succesoral, motenitorul poate avea
interesul s plteasc pe un anumit creditor al motenirii, subrogndu-se n
drepturile acestuia;
n alte cazuri prevzute de lege precum :
-subrogaia care se realizeaz n cazul asigurrilor, dac riscul asigurat s-a
produs, cnd societatea de asigurri se subrog ex lege n drepturile
asiguratului despgubit mpotriva celui vinovat de producerea prejudiciului.
n acest sens art. 2210 alin.(1) C.civ. prevede : n limitele indemnizaiei
pltite, asiguratorul este subrogat n toate drepturile asiguratului sau ale
beneficiarului asigurrii mpotriva celor rspunztori de producerea
pagubei, cu excepia asigurrilor de persoane.
-se mai poate identifica o asemenea subrogaie legal i n cazul
nstrinrii bunului obiect al locaiunii, cnd debitorul se subrog n
drepturile locatorului iniial, conform art. 1813 C.civ. Cu toate aceastea,
subrogaia realizat astfel se porduce i cu privire la obligaiile vechiului
locator, astfel nct avem de a face cu mai mult dect o subrogaie legal, cu
o cesiune legal de contract;
-un alt caz de subrogaie personal legal este cea prevzut n cazul plii
nedatorate, de art. 1342 alin.(2) C.civ., care prevede c cel care a pltit ctre
un accipiens de bun- credin, iar plata nu se poate restitui din motivele
indicate de art. 1342 alin(1) C.civ., are un drept de regres mpotriva
adevratului debitor n temeiul subrogaiei legale n drepturile creditorului
pltit.
4.3 Transmisiunea universal i cu titlu universal
Transmisiunea universala reprezint transmiterea coninutului
patrimoniului, a elementelor sale, ca universalitate sau ca o fraciune din
17
universalitate, avnd n vedere c patrimoniul dureaz atta timp ct exista
titularul sau.
Transmiterea universal are loc atunci cnd ntregul patrimoniu se
transmite ctre un singur succesor avnd ca obiect patrimoniul ca
universalitate. Transmiterea universal opereaz n cazul decesului persoanei
fizice sau al reorganizrii persoanei juridice.
Transmisiunea cu titlu universal se face ctre doi sau mai multi succesori
care dobandesc o cota din patrimoniu ce conine att activ, ct i pasiv i are
ca obiect patrimoniul fracionat.
Cu toate c transmisiunea privete att activul ct i pasivul n
integralitatea lor sau numai fraciuni din acestea, nu sunt transmisibile
drepturile i obligaiile intuitu personae, cum ar fi dreptul de uzufruct, uzul i
abitaia.
5. Drepturile patrimoniale Drepturile i obligaiile civile, n funcie de coninutul acestora, se
clasifica n patrimoniale i nepatrimoniale. Drepturile subiective civile i
obligaiile corelative care pot fi evaluate n bani sunt patrimoniale.
Drepturile patrimoniale se divid n mai multe categorii: drepturi reale,
drepturi personale sau drepturi de crean i drepturi intelectuale.
Diviziunea drepturilor patrimoniale in drepturi reale i drepturi personale
provine din dreptul roman i este considerat a fi diviziunea principal a
acestora.
Drepturile reale sunt drepturile subiective civile care au un coninut
patrimonial n virtutea cruia titularul acestora poate s exercite orice
atribuii fr intervenia altor persoane.
Drepturile reale sunt:dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul
de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de servitute, dreptul de administrare,
dreptul de concesiune, dreptul de folosinta, alte drepturi reale recunoscute de
lege, drepturile reale de garanie.
Dreptrurile reale au efect erga omnes.
5.1 Drepturile care privesc latura patrimonial a drepturilor de creaie
intelectual
Drepturile de proprietate intelectual se mpart n dou categorii i anume:
- Drepturi personal nepatrimoniale: dreptul de a decide dac, n ce mod i cnd va fi adus opera la cunotin public, dreptul de a fi
recunoscut ca autor al operei, dreptul de a pretinde respectarea
18
integritii operei, dreptul de a decide sub ce nume va fi adus opera la
cunotin public etc.
- Drepturi patrimoniale - se evidentiaz doua laturi:dreptul real, de proprietate asupra obiectului prin care se concretizeaz creaia
intelectuala (manuscris, desen etc.) i dreptul patrimonial de exploatare
a creaiei intelectuale (tiparirea manuscrisului, difuzarea melodiei la
radio etc).
Acestea fac obiectul dreptului proprietii intelectuale, ramura distinct a
dreptului privat.
6. Dreptul de crean
Dreptul de crean este dreptul patrimonial n virtutea cruia subiectul
activ (creditor) poate pretinde o anumit conduit subiectului pasiv (debitor)
respectiv de a da, a face sau a nu face ceva, n caz contrar, titularul dreptului
putnd apela la fora de constrngere a statului.
Caracteristicile dreptului de crean:
-este un drept subiectiv;
-drepturile de crean sunt concrete i sunt nscute din raporturi juridice
obligaionale, din acte civile obligaionale sau delicate-daune;
-dreptul de crean are un subiect pasiv care este obligat a da, a face sau a
nu face ceva.
Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean
-drepturile reale sunt drepturi absolute i sunt opozabile tuturor
-drepturile de crean sunt drepturi relative pentru c sunt opozabile doar
subiectului pasiv determinat cruia i revine obligaia de a da , a face sau a nu
face ceva.
Asemnri
-ambele izvorsc din acte sau fapte juridice
-ambele sunt patrimoniale, au expresie economic pot fi exprimate n bani
-ambele sunt drepturi subiective
-ambele nasc drepturi i obligaii
Deosebiri:
- dreptul real -obligatia se adreseaz tuturor;
- dreptul de crean -obligatia se adreseaz subiectului concretizat;
19
- dreptul real -contine obligaia general de a-i fi respectat acest drept
titularului;
- dreptul de creanta- conine obligaia concret a subiectlui pasiv de a da,
face sau a nu face ceva;
- dreptul real-este limitat
- dreptul de creanta- este nelimitat deoarece este nscut din voina prilor;
- dreptul real- are caracter de perpetuitate i o durat mai lung;
- dreptul de creanta- este temporare, este supus prescripiei de 3 ani;
- dreptul real-are 2 perogative (dreptul de a urmri i dreptul de preferin)
- dreptul de creant-are perogativa de a cere executarea obligaiei ce rezulta
din raportul juridic obligaional;
- dreptul real-nu este supus prescripiei;
- dreptul de creant este supus prescripiei extinctive;
Dreptul de urmrire
Este perogativa pe care o posed titularului dreptului real de a urmri bunul
ce reprezint dreptul sau real, n deinerea oricui s-ar gsi, n vederea
restabilirii situaiei anterioare. Ex: dac bunul a fost furat proprietarul poate
cere restituirea lui.
Dreptul de preferin
Este perogativa pe care o posed titularul dreptului real de a avea
prioritate fa de orice alt drept,cu privire la acelai bun, pe care poate s i-l
valorifice naintea titularilor altor drepturi. Ex: n cazul creditorului gajist.
7. Obligaiile reale
Obligaiile reale
Obligaiile reale se afl ntr-o interdependen direct cu dreptul subiectiv protejat de
lege, avnd efect corelativ. Obligaiile reale nu pot sta n mod individual i conceptual
n conduita prilor raportului juridic real fiind mereu circumstaniate cauzei reale.
Astfel, obligaiile reale constau n anumite ndrituiri stabilite de cadrul normativ sau
stabilite prin acte juridice, de ctre pari, a cror existent este determinata, de
regul, de faptul stpnirii unui anumit bun. Respectarea lor ca i obligaii
crelative se rsfrnge asupra tuturor terilor, respectiv succesorilor celui
20
obligat iniial, inclusiv succesorilor cu titlu particular, cu titlu universal,
universali sau chirografari, ele se transmindu-se odat cu bunul.
Obligaiile reale difer de obligaiile civile corelative drepturilor de
crean ( care sunt opozabile doar debitorului iniial i succesorilor universali
sau cu titlu universal) prin aceea c sunt opozabile att debitorului iniial ct
i dobnditorului ulterior i succesivi ai bunului n legtur cu care s-a nscut
obligaia.
Obligaiile reale sunt de 2 feluri:
Obligaiile scriptae n rem (opozabile i terilor). Aceste obligaii sunt
corelative unor drepturi de crean (patrimoniale) i sunt strns legate de
stapanirea unui bun de ctre o alt persoan dect proprietarul ori titularul
unui altdrept real principal asupra acelui bun. Ex: Locatorul vinde apartamentul
nchiriat unui ter cumprtor, iar acest ter cumprtor care dobndete
dreptul de proprietate este obligat s respecte locaiunea locatarului fcut
nainte de vnzare pn la data la care ea a fost stabilit cu fostul proprietar.
Obligaii sunt opozabile terilor, pentru simplu motiv ca orice dobnditor al
bunului nchiriat sau arendat trebuie s respecte manifestarea de voin
anterior exprimat cu valoare de consimmnt privind unul din atributele
dreptului de proprietate existent la data nstrinrii, contractul ncheiat de
antecesorul sau, devenind locator sau arendator.
Obligaii propter in rem
Sunt ndatoriri pozitive ( de a face) sau negative ( de a nu face) care decurg din
deinerea exclusiv sau neexclusiv a unor bunuri i care obliga numai n
legtur cu acele bunuri, adic propter in rem.
Fiind accesorii ale deinerii unui anumit bun, ele se transmit odat cu
bunul fr a fi nevoie de nici o formalitate special de publicitate sau
nscriere n cartea funciara.
a.Obligaiile prevzute n sarcina detinatoriilor de terenuri de a ngriji si
cultiva proprietatea funciar.
b.Obligaiile privind protecia vnatului, s permit exercitarea vnatului,s ia
msuri de protecie a vnatului i a mediului su.
c.Obligaia de ganituire care dispune ca orice proprietar poate ndatora
pevecinul sau la ganituirea proprietii lipite cu a sa, cheltuielie se vor face pe
jumtate.
d.Obligaia de a contribui la cheltuielile de ntreinere i construire a zidului comun
(ntre vecini).
21
e.Obligaiile privind servitutiile naturale sau legale, servitutea de surgerea
apelor.
f.Obligaiile reale accesorii dreptului de uzufruct, obligaia de a face
inventarul i a constata starea imobilelor, de a face reparaiile de ntreinere.
g.Obligaia propter rem n sarcina proprietarilor iniiali sau actuali care,
invocnd accesiunea, opteaz pentru pstrarea lucrrii, de a achita
contravaloarea lucrrii asupra construciei edificate de ctre constructorul de
bun sau rea-credina.
Obligaiile propter in rem dup sursa lor pot fi: obligaii propter in rem legale care sunt prevzute express de lege i care se clasifica n pozitive
(facere) sau negative (non facere).
Obligaia real de non facere const n conduita terului de a nu aduce atingere n
niciun fel deinerii i exercitrii de ctre titular a reprezentrii dreptului de proprietate
asupra lucrului.
Obligaiile propter in rem convenionale Ele se creaz ca rezultat al acordului de voin complet asupra exercitrii dreptului
care poate fi afectat de modaliti (termeni, condiii i sarcini), aceasta este o obligaie
pe care i-o asuma proprietarul unui fond aservit, cu ocazia constituiri unei
servitui de trecere, de a efectua lucrrile necesare exerciiului normal al
servituii. Aceast obligaie este propter rem, deoarece se va transmite, ca un
accesoriu al fondului aservit, la toi dobnditorii succesivi fr a fi necesar o
nou convenie n acest sens i fr nici o alt formalitate.
22
Capitolul II
CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE
CLASIFICAREA DREPTURILOR REALE
1.Clasificarea drepturilor patrimoniale n drepturi reale i drepturi
de crean
Patrimoniul este compus n exclusivitate din drepturi patrimoniale,
respectiv acele drepturi subiective civile care au un coninut pecuniar.
Acestea se pot mprii n dou mari categorii: drepturi reale i drepturi de
crean.
Dreptul real jus n re este acel drept subiectiv civil n baza cruia
titularul su poate s-i exercite atributele (posesia, folosina, dispoziia)
asupra unui lucru determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar
aportul unei alte persoane.
Literatura juridic este unanim n a aprecia c dreptul real nate un
raport juridic civil ntre persoane cu privire la un lucru determinat. Se are n
vedere aadar, caracterul social al raportului juridic civil.
Dreptul real creaz, deci, un raport ce se stabilete cu privire la un lucru
determinat, ntre una sau mai multe persoane determinate, ca subiect activ,
i toate celelalte persoane, ca subiect pasiv nedeterminat, care au obligaia
general negativ de a nu face nimic de natur a stnjeni exercitarea
dreptului real de ctre titularul su. Principiul care guverneaz dreptul real n
aceast mprejurare poate fi circumstaniat la adagiul sic utere tuo alterum
jus non lederae
Dreptul de crean jus ad rem este acel drept subiectiv civil
patrimonial n virtutea cruia subiectul activ denumit creditor, poate
pretinde subiectului pasiv, numit debitor, s dea, s fac sau s nu fac
ceva, impunnd practic o anumit conduit acestuia.
Este necesar a fi evideniat sub aspect comparativ, elementele de diferen
dintre dreptul real si cel de crean.
Asemnarea ntre categoria de drepturi civile reale si a celor de crean
este dat de faptul ca ambele fac parte din categoria drepturilor subiective
patrimoniale.
Diferenierea ntre ele i are temeiul n caracterul absolut al dreptului
real i caracterul relativ al celui de crean i se concretizeaz n
urmtoarele:
23
a) Individualizarea subiectelor. n cazul dreptului real este determinat numai subiectul acitv titularul dreptului subiectiv pe cnd subiectul pasiv,
este nedeterminat fiind reprezentat de toate persoanele fizice sau juridice ce
trebuie s respecte dreptul real existent. n cazul dreptului de crean att
subiectului activ creditorul ct i subiectul pasiv debitorul sunt
determinate sau cel puin determinabile.
b) Coninutul obligaiei corelative. Dreptului real i corespunde obligaia general i negativ, ce incumba tuturor, de a nu face nimic de natur s
aduc atingere exerciiului dreptului de ctre titularul su. Dimpotriv,
dreptului de crean i corespunde obligaia subiectului pasiv determinat
(debitorul) de a da, a face sau a nu face ceva n raport de subiectul activ.
c) Efectele juridice ale drepturilor. Numai dreptul real da natere la dou efecte specific: dreptul de urmrire i dreptul de preferin.
Dreptul de urmrire este posibilitatea legal recunoscut titularului unui
drept real, de a pretinde lucrul su aflat n stpnirea oricui ar fi, n mod
nelegitim sau precar, pentru a-i restabili, astfel, dreptul ce-i aparine, n
plenitudinea atributelor recunoscute de lege (posesie, folosin, dispoziie).
Astfel, dac un bun a fost pierdut sau furat, proprietarul are dreptul s
pretind restituirea lui de la orice persoan, nu numai de la gsitor sau de la
autorul furtului.
Dreptul de crean, avnd un caracter relativ, nu are un astfel de efect, ci
confer titularului sau doar posibilitatea de a pretinde numai debitorului, iar
n caz de deces, succesorilor acestuia executarea obligaiei asumate.
Dreptul de preferin const n facultatea pe care o confer dreptul real de
a avea prioritate fa de orice alt drept, prioritate ce d putin satisfacerii
titularului dreptului real naintea titularilor altor drepturi. Astfel, dac un
drept de crean este nsoit de un drept de gaj, care-l garanteaz, titularul
dreptului real de garanie are putin de a-i satisface crean naintea altor
creditori care nu au garantat crean lor printr-un asemenea drept real
accesoriu.
n ipoteza n care ar exista un concurs ntre titularii mai multor drepturi
reale, urmeaz a avea prioritate acel care i-a fcut mai nti opozabil dreptul
fa de toi, prin ndeplinirea formelor de publicitate, deoarece acesta va avea
dreptul de preferin fa de ceilali: qui prior trempore potior jure
d) Criteriul numeric. Drepturilor reale sunt expres reglementate de lege. Per a contrario, drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, ele
depinznd de interaciunea dat de subiectele de drept care, prin diversitatea
raporturilor juridice dintre ele, prin acte sau fapte, pot da natere unei
multitudini de raporturi juridice obligaionale, adic unor drepturi de crean.
24
La limita ntre drepturile reale i cele de crean se afl dou categorii
juridice de obligaii.
Acestea sunt reprezentate de obligaiile reale de a face obligaii propter
rem i de obligaii opozabile terilor obligaii scriptae in rem.
Obligaiile ,,propter rem sunt ndatoriri care incumb deintorului unui
bun determinat i au ca izvor legea sau convenia prilor.
Obligaiile ,,scriptae n rem, se individualizeaz prin facptul c sunt att
de strns legate de stpnirea unui bun, nct creditorul nu poate obine
ndeplinirea dreptului su dect dac dobnditorul actual al bunului va fi
obligat s respecte acest drept, dei nu a participat direct i personal la
naterea raportului juridic de obligaie. Este cazul locatarului unui bun pe
care locatorul l-a nstrinat dup ncheierea contractului de nchiriere.
Dobnditorul bunului trebuie s respecte termenii folosinei bunului date
locatarului de catre fostul titular al dreptului.
2.Clasificarea drepturilor reale
Drepturile reale se clasifica n drepturi reale principale i drepturi reale
accesorii, dup cum au sau nu o existent de sine stttoare.
Drepturile reale principale sunt acele drepturi care au o existen de sine
stttoare, n raport cu alte drepturi reale sau de crean.
Drepturile reale accesorii sunt afectate garantrii unor drepturi de
crean i, n consecin, existena lor depinde n mod direct de existena
dreptului garantat. Astfel, drepturile reale accesorii sunt subsecvente pe
lng drepturile de crean.
n dreptul civil romn n vigoare, drepturile reale principale sunt
reprezentate de dreptul de proprietate i dezmembrmintele acestuia.
Dreptul de proprietate este necesar si imperativ tuturor drepturilor
patrimoniale, crora le determin esena i caracterul de drept subiectiv civil.
Dreptul de proprietate se mparte, ca i clasificare general, n drept de
proprietate public i drept de proprietate privat.
Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt drepturi reale principale,
opozabile tuturor, inclusiv poprietarului. Codul civil reglementeaz
urmtoarele dezmembraminte:
dreptul de uzufruct
dreptul de uz
dreptul de abitaie
dreptul de servitude
dreptul de supeficie
25
Drepturile reale accesorii sunt urmtoarele: dreptul de gaj, dreptul de
ipotec, privilegiile speciale i, ca drept real imperfect de garanie, dreptul de
retenie.
Dreptul de gaj const n dreptul recunoscut de ctre debitor creditorului
asupra unui lucru mobil, n baza cruia creditorul poate, fie s rein lucrul
cu aprobarea instanei, fie s se despgubeasc din preul obinut pe el, cu
preferin fa de ali creditori, n cazul n care debitorul nu i-a executat de
bunvoie obligaia.
Dreptul de ipotec const n garania oferit creditorului (ipotecar) c se
va despgubi din valoarea unui imobil, cu preferin i indiferent n a cui
apartenen s-ar gsi acel bun n momentul executrii.
Privilegiile sunt cauze legale de preferin, n virtutea crora, dat fiind
calitatea creanei, creditorii pot obine plata datoriei cu preferin chiar
naintea creditorilor chirografari.
Dreptul de retenie este dreptul real consacrat de practic judiciar i
literature de specialitate, i const n posibilitatea creditorului (debitor al
obligaiei de restituire al lucrului altuia) de a reine acel lucru i a refuza
restituirea lui pn n momentul n care debitorul su (creditor al lucrului) i
va plti sumele pe care le-a cheltuit cu conservarea, ntreinerea i
mbuntirea acelui bun.
26
Capitolul III
POSESIA
1.Noiuni generale
Definirea posesiei. Posesia reprezint deinerea unui lucru sau folosirea de
un drept, exercitat una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru
sau pentru noi. Noiunea de deinere folosit de legiuitor, poate s dea
natere la confuzii, pentru c, ea are un alt neles juridic dect acela de
posesie. Deinerea sau detenia nu se pot confunda cu posesia, ea nefiind o
posesie n nelesul propriu al cuvntului (posesie util), sensul ei fiind de
detenie precar (pentru altul).
Dac proprietatea este o stare de drept, posesia este o stare de fapt, iar cele
dou noiuni nu se pot confunda. n sistemul nostru de drept, posesia este
conceput c o stare de fapt i nu ca o stare de drept.
Posesia este exercitiul unei stri de fapt asupra unui lucru care i da
vocaie posesorului s se comporte ca i cnd ar fi adevratul titular al unui
drept real cu privire la lucrul respectiv(distincia trebuie avut n vedere dup
cum lucrul este mobil sau imobil).
Legiuitorul acorda protecie juridic i efecte acestei stri de fapt.
Protecia acordat posesiei are mai multe explicaii:
a) prin protejarea posesiei c stare de fapt se consider c este protejat i
dreptul, c stare de drept.
b) pentru cazurile n care posesia nu coincide cu dreptul real, existenta ei
este determinat de o anumit neglijent a proprietarului, care lasa s se
creeze n favoarea unui ter o aparen de drept, iar prin protecia posesiei,
indirect se sancioneaz proprietarul neglijent, n situaia n care acesta nu
reacioneaz juridic n termenul stabilit de lege. Sanciunea ce poate
interveni reprezint pe de o parte pentru titularul dreptului real pierderea
dreptului prescripie extinctiv, iar pentru dobnditorul posesiei
ndelungate un mod de dobndire a nsui dreptului subiectiv real- prescripia
achizitiv.
Elementele constitutive ale posesiei
a) elementul corpus, const n stpnirea material a bunului, concretizata
n diverse acte ale subiectului activ ce pot fi luate ca atare. De regul, el
presupune un contact direct cu acesta, prin deinerea lui, cum ar fi:
exercitarea unor acte de folosin, culegerea fructelor, aducerea unor
modificri, transformri sau completri.
27
Stpnirea material a lucrului se concretizeaz printr-o varietate de
manifestri ale posesorului n raport cu natura fizic a lucrului asupra cruia
se exercita i dreptul real invocat de posesor, pentru c, se au n vedere toate
drepturile reale susceptibile de a cuprinde n coninutul lor posesia
(uzufructul, uzul, abitaia, servitutea, superficia) i nu numai dreptul de
proprietate.
Posesorul trebuie s exercite actele directe de stpnire material ca i
titularul dreptului ce pretinde posesorul c l are, i pe care acesta le-ar
ndeplini n mod natural.
Elementul corpus poate fi exercitat de posesor i prin intermediul unei alte
persoane (mandatar). Se vorbete ntr-o asemenea situaie, de exercitarea
posesiei corpore aliena.
b) Elementul animus este intenia, voina posesorului de a stpni bunul
pentru sine, de a se comporta ca proprietar sau titular al unui drept real cu
privire la lucrul ce-l are n posesie. Posesorul care are animus svrete acte
de folosin sau acte juridice pe numele i n contul su. El are animus
domini sau animus sibi habendi ori animus possidendi.
Dovada posesiei. A dovedi posesia nseamn a face dovada existenei
celor dou elemente la care ne-am referit. Dar trebuie fcut distincia ntre
corpus i animus, pentru c elementul material al posesiei este relativ uor de
dovedit; ca fapt material el poate fi dovedit prin orice mijloc de prob.
Elementul intenional este mult mai greu de dovedit; el este un element
psihologic. Prin lege, ns, acest element se prezuma ori de cte ori o
persoan are deinerea material a bunului, pornind de la premiza c
stpnirea material exprima i voin, c aceasta stpnire s se fac sub
nume de proprietar. Prezumia este relativ, cel care contest posesia sub
nume de proprietar avnd posibilitatea s o nlture.
2. Dobndirea i pierderea posesiei
Dobndirea posesiei. Posesia se consider dobndit cnd cele dou
elemente (corpus i animus), sunt reunite i aparin aceleiai persoane.
Elementul material se dobndete fie printr-un fapt unilateral al
posesorului, ce const n exercitarea din prorprie iniiativa a actelor materiale
de deinere i folosin asupra unui lucru care nu a aparinut nimnui, dac
desfoar o activitate din care s rezulte intenia de a se comporta c stpn
al lucrului, fie prin predarea lucrului de ctre fostul posesor ori transmiterea
lui de la vechiul posesor pentru cauza de moarte.
28
Elementul material al posesiei poate fi exercitat i printr-o alt persoan
care stpnete pentru posesor (chiria, depozitar). n asemenea situaii
elementul intenional exist n persoan posesorului, numai cel material fiind
exercitat printr-o alt persoan.
Elementul animus se dobndete numai n momentul n care cel care are
deteniunea material a bunului i manifest intenia de a pstra lucrul
pentru sine, svrind acte pe care numai proprietarul le-ar putea face, cum
ar fi: edificarea unei construcii, efectuarea de reparaii mari la construcia
existena, sau alte acte care s nu lase vreo ndoial asupra caracterului lor.
Elementul intenional poate fi exercitat numai de posesor, neputnd fi
exercitat prin intermediul altei persoane. De la regula exercitrii elementului
animus numai de posesor exist o singur excepie, la care se refer ntreaga
doctrin, aceea a sitatiei persoanelor incapabile care neputnd avea o voin
juridic, pot dobndi posesia prin reprezentantul lor legal.
Pierderea posesiei. Posesia se pierde n caz de dispariie a ambelor
elemente sau a unuia dintre acestea.
a) pierderea simultan a celor dou elemente are loc fie ca urmare a
nstrinrii lucrului, cnd vechiul posesor remite bunul dobnditorului, fie
prin abandonarea lucrului, cnd vechiul posesor nu nelege s mai exercite
acte de folosin asupra lui.
b) pierderea unuia dintre cele dou elemente, fie cel material, fie ce
intenional, de asemenea are drept efect pierderea posesiei. Pierderea
elementului material exist n caz de imposibilitate de a mai exercita acte
materiale de folosin asupra unui bun: cum este situaia lucrului distrus,
furat su pierdut. Pierderea elementului intenional (animus) este mai greu de
realizat, ea fiind cunoscut doar n cazul vnztorului care continua s
pstreze bunul vndut n calitate de chiria, posesia sa fiind exercitat n
numele i contul cumprtorului. n realitate, fostul proprietar devine simplu
detentor precar, avnd doar corpus.
3. Calitile i viciile posesiei
Pentru c o posesie s produc efectele prevzute de lege, trebuie s aib
calitile prevzute de aceasta.
Ca s se poat prescrie se cere o posesie continu, nentrerupt,
netulburat, public i sub nume de proprietar.
Calitile posesiei. Codul civil are n vedere cinci caliti ale posesiei:
continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar.
29
a) Posesia trebuie s fie continu. Continuitatea nseamn o succesiune
normal a actelor de stpnire, la intervale de timp normale, n raport cu
natura lucrului, aa cum le-ar face orice bun proprietar. Numai aceste acte
sunt de natur a-l avertiza pe proprietar c ar putea pierde proprietatea asupra
bunului, proprietate ctigat de posesor prin prescripie achizitiv.
b) Posesia trebuie s fie nentrerupt. Neintreruperea posesiei se leag
mai mult de uzucapiune, pentru c o posesie ntrerupt duce de fapt, la
ntreruperea duratei uzucapiunii. Spre deosebire de continuitate, care este
opera posesorului, ea implicnd folosirea posesiei de ctre posesor,
ntreruperea este faptul unui ter, care duce la desfiinarea posesiei. Dac
intervalele n stpnirea lucrului duc doar la discontinuitate, posesia subzista.
c) Posesia trebuie s fie netulburat. Aceasta nseamn c ea nu trebuie
s fie fondat pe acte de violen.
d) Posesia trebuie s fie public, adic s fie exercitat pe fa, dnd
posibilitatea tuturor s cunoasc faptul posesiei i n special persoanei n
contra creia ea se exercita.
e) Posesia trebuie s fie neechivoc. Unii autori considera c echivocul
lovete elementul animus al posesiei, posesia fiind echivoca atunci cnd nu
se cunoate dac ea este manifestarea unui drept, deoarece actele invocate au
un caracter ndoielnic. Dei animus sibi habendi este prezumat,
revendicantul poate demonstra caracterul echivoc al inteniei posesorului.
Sunt acte de posesie echivoc, actele de stpnire a unui bun fcute de mai
multe persoane, fr c vreuna s pretind o posesie distinct de posesia
celorlali.
Viciile posesiei. Contrariul calitilor posesiei constituie viciile acesteia.
ntruct neintreruperea posesiei i stpnirea sub nume de proprietar nu
pot fi calificate drept caliti ale posesiei, n doctrina sunt considerate drept
vicii ale posesiei: discontinuitatea, violenta, clandestinitatea i echivocul.
Discontiunuitatea. Continuitatea posesiei nu exclude inermitenta n actele
de folosin material a bunului, cu condiia ns, c intervalul dintre actele
respective s apar ca ceva normal, obinuit n raport cu natura lucrului sau
dreptului posedat.
Violenta. Acest viciu exist atunci cnd posesia a fost dobndit i
pstrat prin for, deci prin mijloace violente.
Viciul violenei este relativ, temporar i se aplic att n privina posesiei
nemictoarelor, ct i a bunurilor mictoare.
30
a) este un viciu relativ, pentru a violena nu produce efecte dect fa de
persoanele ntre care s-a manifestat i, numai cel mpotriva cruia s0a
exercitat violenta o poate invoca drept viciu al posesiei.
b) viciul violenei este temporar, durata lui fiind determinat de timpul ct
se exercita acte de violen. De ndat ce violen a ncetat posesia redevine
util.
c) poate fi aplicat att n privina imobilelor ct i a bunurilor mobile,
stpnirea material a tuturor bunurilor, indiferent de natura lor fiind
susceptibil de a fi dobndit i meninut prin violen.
Clandestinitatea. Clandestinitatea este acel viciu al posesiei ce const n
exercitarea ei pe ascuns de adversarul posesorului, nct acesta nu este n
msur de a putea s o cunoasc.
Clandestinitatea este un viciu temporar, relativ i n general se refer la
bunurile mobile.
a) este un viciu temporar, pentru c dureaz numai ct timp posesia se
exercita pe ascuns, ncetnd n momentul n care ea devine public.
b) caracterul relativ al viciului clandestinitii rezult din faptul c nu
poate fi invocat dect de cel fa de care posesia s-a exercitat pe ascuns.
c) clandestinitatea se poate concepe fr dificultate n materia lucrurilor
mobile care pot fi ascunse mai uor i greu de realizat n cazul imobilelor,
care prin natura lor au nevoie de o posesie public.
Echivocul. Posesia este echivoca ori de cte ori exist ndoial asupra
titlului sub care sunt svrite actele de folosin ale posesorului.
Acest viciu nu se confunda cu precaritatea; dac n cazul precaritii exist
n mod sigur dovada lipsei elementului intenional (animus) n cazul
ehivocului sunt doar ndoieli cu privire la natura caracterului su semnificaia
titlului cu care posesorul a intrat n posesiune.
Echivocul poate s apar att n cazul posesiei bunurilor mobile, ct i a
celor imobile. Frecvent este ntlnit n situaia celor care au convieuit cu
defunctul i invoc fiecare din ei, posesia lucrurilor mobile ce au aparinut
defunctului.
4. Precaritatea
Simpl deinere a unui bun detenia precar nu trebuie confundat cu
posesia. Dei detentorul are stpnirea material a bunului, el deine lucrul
pentru altul i nu pentru sine.
31
Au calitatea de detentori precari: depozitarul, locatarul, comodatorul,
cruul, creditorul gajist, uzufructuaru, uzuarul i orice alt persoan ce ar
deine lucrul pe baza unui contract; tutorii numii pentru administrarea averii
minorului sau a persoanei pus sub interdicie; sechestrul judiciar; executorii
testamentari.
Uzufructuarul, uzuarul, titularul dreptului de abitaie i a dreptului de
servitute sunt posesori n limita acestui drept, dar sunt detentori precari cu
privire la dreptul de proprietate ce aparine proprietarului.
Vnztorul care nu pred bunul vndut, ca i executantul de lucrri ce nu a
predat bunul executat, sunt detentori precari. Detentorii precari sunt i
constructorii de rea-credina precum i beneficiarul unui antecontract de
vnzare-cumprare care a intrat n stpnirea bunului.
Intervertirea precaritii n posesie util. Codul civil prevede patru
moduri de intervertire legal a precaritii i posesie util.
a) cnd deintorul lucrului primete cu bun-credin de la o a treia
persoan, alta dect adevratul proprietar, un titlu translativ de proprietate n
privina lucrului ce deine (situaia justului titlu).
Spre exemplu, locatarul cumpra imobilul n care locuiete de la un ,,non
dominus pe care l crede adevratul proprietar al lucrului. Din momentul
cumprrii titlului posesiei sale este intervertit, avnd un titlu de proprietar,
care nlocuiete titlul precar. Pentru intervertirea titlului posesiei se impune
ns c locatarul s nu fi cunoscut c transmitorul este un non-dominus i,
din momentul cumprrii s se comporte ca un adevrat proprietar.
b) cnd deintorul lucrului neag dreptul celui de la care ine posesiunea
prin acte de rezisten la exerciiul su.
Pentru a opera acest caz de intervenie a titlului posesiei, negarea dreptului
celui de la care detentorul precar are bunul trebuie s aib loc n cadrul unui
conflict ntre detentor i proprietar cum ar fi: refuzul depozitarului de a
restitui bunul primit n depozit, al comodatarului de a restitui lucrul
mprumutat, al chiriaului de a plti chiria pretinznd c el este proprietar.
Negarea dreptului proprietarului se poate face n cadrul unui conflict
judiciar, printr-o notificare sau ndeplinind public acte ce denot c nelege
s se comporte ca un proprietar al bunului, acte cunoscute de proprietar, care
ns nu a protestat.
Se impune ca detentorul s nege dreptul de proprietate al celui de la care
ine posesiunea, pentru c simpl neexecutare a obligaiei din contract, cum
ar fi neplata chiriei, nu poate duce la intervertirea titlului posesiei.
c) cnd deintorul strmut posesiunea, printr-un act cu titlu particular,
translativ de proprietate, la altul, care este de buna-credin.
32
n aceast situaie, de fapt, nu se produce o intervertire a titlului
detentorului precar prin schimbarea lui din detenie precar n posesie util.
Detentorul precar creeaz prin fapta sa, calitatea de posesor unei tere
persoane. El, detentorul precar, nu mai are nicio calitate, iar terul, dac a
dobndit cu bun-credin, devine posesor, posesia lui fiind o posesie util,
pentru c el nu deine dreptul pe baza titlului iniial, ci n temeiul actului
ncheiat cu detentorul precar.
5. Efectele posesiei
Posesia, c stare de fapt, produce, conform legii, efecte juridice de o
importan deosebit.
Patru sunt efectele posesiei, recunoscute ca atare de toat literatur de
specialitate i practic judiciar n materie:
a) posesiunea creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;
b) posesorul de buna-credin a unui bun frugifer dobndete n
proprietate fructele bunului posedat;
c) posesia imobilelor este aprat prin aciunile posesorii;
d) posesia duce la dobndirea proprietii prin uzucapiune sau prescripie
achizitiv.
Posesiunea creeaz o prezumie de proprietate. n sistemul nostru de
drept, se stabilete o prezumie de proprietate pentru posesor, ntruct de cele
mai multe ori posesia este nsi exerciiul aparent al dreptului de proprietate.
Protecia posesiei prin aciunile posesorii. Aciunea posesorie este acea
aciune pus la ndemn posesorului, pentru aprarea posesiei c stare de
fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stare ori pentru a
redobndi posesia atunci cnd ea a fost pierdut.
Prin aciunile posesorii este asigurat posesia asupra bunului, c stare de
fapt, mpotriva oricrei tulburri sau deposedri, indiferent dac ea provine
de la adevratul titular, ntruct n cadrul acestor aciuni nu se soluioneaz
dreptul real asupra bunului.
Aciunea posesorie general n complngere. Aceast aciune este
considerat a fi general, ntruct ea face s nceteze orice tulburare a
posesiei, cu excepia situaiilor n care tulburarea se produce prin violen.
Pentru exercitarea aciunii n complngere trebuie s existe o tulburare, fie
prin fapte materiale, cum este cazul persoanei care trece abuziv pe
proprietatea vecinului fr a avea un drept de servitute etc..
33
Aciunea posesorie special sau n reintegrare. Aceast aciune permite
posesorului, care a fost tulburat sau deposedat cu violen, s obin
exercitarea n continuare a posesiei sale n mod panic.
Sunt trei categorii de fapte de violen care justifica introducerea aciunii
n reintegrare: cele de ocupare a unui imobil fr permisiunea posesorului;
cele de obstrucie, prin care o persoan l mpiedic pe posesor s
stpneasc imobilul (ridicarea unui zid n calea posesorului; acte de
distrugere drmarea unui zid, distrugerea recoltei).
Violena nu presupune lovirea posesorului. n sfera acesteia intra toate
actele abuzive n general.
Violena, fie ea material sau moral ameninri, insulte trebuie s fie
de o anumit gravitate, adic s pun n pericol viaa sau avutul
reclamantului.
Gravitatea actelor de violen rmn la aprecierea instanei, ele constituind
o problem de fapt n cadrul litigiului.
ntre coproprietari, dac unul dintre coproprietari exercita posesia, att
pentru sine ct i pentru ceilali, comportndu-se ca un coposesor, nu poate
exercita aciunile posesorii mpotriva celorlali coproprietari.
ns el poate exercita aceste aciuni dac stpnete n mod exclusiv o
parte din bunurile indivize i este tulburat de un alt coproprietar.
34
Capitolul IV
DREPTUL DE PROPRIETATE
1.Noiunea de proprietate i dreptul de proprietate
Precizri preliminarii. Societile omeneti nu au fost i nu sunt niciodat
strict asemntoare, dar aceast constatare simpl nu permite analiza legilor
i a mecanismelor economice i sociale care se exprim ca realitate i
coninut n normele juridice care definesc structura societii la un moment
dat.
n analiza mecanismelor de funcionare a acestora, proprietatea reprezint
noiunea de esen care particularizeaz sistemul economic i social al unei
societi, iar definirea acesteia a constituit obiectul de analiza ce prezint o
diversitate doctrinar n privina coninutului i esenei ei.
Proprietatea ca noiune economic. Prin proprietate nelegem ansamblul
relaiilor dintre oameni n legtur cu nsuirea (aproprierea) bunurilor, relaii
sociale guvernate de norme juridice specifice diferitelor perioade istorice.
Coninutul proprietii este abordat att prin prisma economic, ct i
juridic, ca drept de proprietate.
Proprietatea, n sens economic, presupune c relaia de proprietate s fie
relaie efectiv de exercitare a atributelor de proprietar asupra unor bunuri
identificabile i msurabile, n mod direct i nemijlocit.
Ca raport social-economic real, proprietatea se caracterizeaz prin
urmtoarele: reprezint o apropiere, o nsuire a unui bun fizic sau a unuia
incorporal; subiectul, titularul ei exercit atributele sale prin putere proprie,
el supunndu-se doar legilor adoptate democratic; subiectul i realizeaz
atributele n interesul su (posesia, folosina i dispoziia).
Pe msura dezvoltrii societii, se mbogete obiectul proprietii,
diversificndu-se i structura economic a relaiei de proprietate. Aceasta,
transpus suprastructural, n planul dreptului, definete dreptul de proprietate
n sens juridic, ca raport juridic, adic dreptul subiectiv i obligaia corelativ
a acestui drept.
Dreptul de proprietate. Din punct de vedere juridic, dreptul de proprietate
reprezint un complex de atribute ocrotite de lege, n baza crora titularul
dreptului i poate satisface interesele sale legate de apropierea unui lucru,
interese care sunt determinate i condiionate de existena relaiilor
economice de proprietate, corespunztoare unei societi la un moment dat.
35
Orice raport de apropiere a lucrurilor cu valoare economic evideniaz
clar un raport de proprietate, dar nu orice raport economic devine un raport
juridic de proprietate.
Evoluia economic i dezvoltarea pasului tehnico-tiinific al societii
determin i bunurile care formeaz obiectul dreptului de proprietate,
precum i regimul juridic aplicabil diferitelor categorii de bunuri, n raport
de importana acestora n sistemul de valori sociale.
n prezent, literatura economic include n structura intern a dreptului de
proprietate, urmtoarele elemente: apropierea ca posesiune; utilizarea
obiectului proprietii; dreptul de administrare i gestionare; dispoziia
asupra obiectului proprietii; dreptul de culegere a fructelor civile.
Actualizat, structura economic a dreptului de proprietate se apropie ca sens
i coninut de definirea juridic a proprietii, economitii fiind preocupai s
raporteze categoria economic de proprietate la structura economiei libere,
redefinind proprietatea prin aceasta perspectiv.
Definiia dreptului de proprietate.
Spre a nelege sub aspect juridic n ce const raportul de apropiere, a
crui expresie este dreptul de proprietate, trebuie neles modul n care sunt
exercitate atributele componente ale acestui drept.
Este posibil ca o parte din atributele dreptului de proprietate s fie
exercitte de ctre o alt persoan dect proprietarul, n temeiul unui drept
real, derivate din dreptul de proprietate sau n temeiul unui raport juridic
obligaional.
Superficiarul poate exercita atributele de posesie i folosin i n anumite
limite chiar i atributul de dispoziie.
Prin urmare, simpla ntrunire a atributelor prin care se exteriorizeaz
dreptul de proprietate nu este suficient pentru definirea acestui drept, ci
trebuie precizat poziia specific a celui cruia i aparin sau a celui care
exercit aceste atribute.
Spre deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra aceluiai bun,
proprietarul exercit atributele juridice ale dreptului de proprietate n
putere proprie i interes propriu.
Proprietarul exercit atributele dreptului sau n putere proprie, deoarece el
se supune numai legii. Celelalte persoane, altele dect proprietarul, exercit
aceste atribute n virtutea puterii transmise de proprietar i n conformitate
nu numai cu legea, dar i cu voina proprietarului care, recunoscndu-i altuia
anumite attribute asupra unui bun care i aparine, i le concretizeaz i le
fixeaz limitele de exercitare.
36
A doua particularitate a dreptului de proprietate este accea c proprietarul
exercit atributele dreptului su de proprietate n interesul su propriu. Chiar
dac titularii altor drepturi subiective, reale sau de crean, prin exercitarea
acestor atribute, urmresc realizarea unor interese proprii, proprietarul este
ns, singurul subiect de drept, care exercit, direct sau indirect (prin alte
persoane) integralitatea atributelor proprietii, n cele din urm n propriul
su interes.
Sintetiznd cele expuse succinct, dreptul de proprietate se concretizeaz n
urmtoarele elemente:
sub aspect economic, dreptul de proprietate este un drept de apropiere a unor bunuri materiale;
exprima o relaie social de apropiere;
cuprinde n coninutul su atributele de posesie, folosin i dispoziie;
atributele dreptului de proprietate sunt exercitate de proprietar prin puterea i n interesul su propriu.
n concluzie, dreptul de proprietate este acel drept subiectiv care d
expresie apropierii unui lucru, drept care permite titularului su s posede,
s foloseasc i s dispun de acel lucru, n putere proprie i n interes
propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei existente.
Dreptul de proprietate este un drept real i subsumeaz caracterele juridice
ale acestei categorii de drepturi, fiind dreptul real care ocup locul dominant
n sistemul tuturor drepturilor subiective.
2.Coninutul juridic al dreptului de proprietate
Dreptul de proprietate confer titularului su trei atribute: de a folosi
bunul (jus utendi); de a-i culege fructele (jus fruendi); de a dispune de bun
(jus abutendi).
Jus utendi. Acest atribut presupune exercitarea de ctre titularul dreptului
de proprietate a unei stpniri efective asupra bunului n materialitatea sa,
din punct de vedere fizic sau economic, direct i nemijlocit prin putere
proprie i n interes propriu, sau de a consimi ca stpnirea s fie exercitat
n numele i n interesul lui, de ctre o alt persoan.
Jus fruendi este facultatea conferit proprietarului de a utiliza bunul n
propriul interes, dobndind n proprietate fructele i veniturile pe care le
poate obine din acesta.
37
Prin fructe se nelege tot ceea ce un lucru produce n mod periodic, fr
a-i fi afectat substan. Astfel, sunt fructe: recoltele, chiriile, dobnzile,
prsila animalelor etc.
Spre deosebire de fructe, productele sau produsele nu au caracter periodic,
iar prin perceperea lor ating nsi substana lucrului. Aceast atingere poate
fi total (spre exemplu exploatarea unor culturi agricole, a unor resurse
naturale etc).
Fructele sunt de trei feluri: naturale, industriale i civile.
a) Fructele naturale sunt acelea care se produc n mod periodic fr intervenia omului.
b) Fructele industriale se produc tot periodic, dar pentru producerea lor este necesar intervenia omului. Spre exemplu recolta obinut de pe un
teren.
c) Fructele civile sunt veniturile bneti produse prin valorificarea bunurilor, cum sunt: chiriile, dobnzile.
Proprietarul are dreptul s culeag toate cele trei categorii de fructe:
primele dou prin percepere i cele civile zi de zi.
Jus abutendi reprezint atributul dreptului de proprietate constnd n
prerogativa proprietarului de a nstrina bunul sau de a constitui asupra lui
drepturi reale n favoarea altor persoane (dispoziie juridic) sau de a dispune
de substana bunului( a-l transforma, consuma, distruge) cu respectarea
reglementrilor n vigoare.
Dreptul de dispoziie reprezint un atribut esenial i definitoriu al
proprietii i rezum de fapt atributele distinctive ale dreptului de
proprietate, atribute de care proprietatea nu poate fi lipsit, fr a nceta de a
fi un drept real de proprietate.
Astfel, proprietarul poate n mod vremelnic sau perpetuu s nstrineze
celelalte atribute ale dreptului de proprietate, fr ns a putea s piard
prerogativele cuprinse n ,,jus abutendi, deoarece n acest ultim caz s-ar
pierde nsui dreptul de proprietate.
3. Caracterele dreptului de proprietate
Modul de exercitare a atributelor dreptului de proprietate se reflect n
caracterele juridice ale acestuia care dau expresia juridic a dreptului de
proprietate nsui, individualizndu-l n raport de celelalte drepturi reale,
exprimndu-i fizionomia juridic.
Dreptul de proprietate este un drept absolut. Prin caracterul absolut,
legiuitorul a demarcat dreptul de proprietate de celelalte drepturi reale.
38
Numai dreptul de proprietate este un drept real, complet, deoarece este
singurul care confer titularului sau exerciiul integral al tuturor
prerogativelor posesie, folosin, dispoziie -, n cazul celorlalte drepturi
reale se pot exercita numai primele dou atribute, dreptul de a dispune
rmnnd definitiv fixat n puterea titularului dreptului de proprietate.
Dar sensul caracterului absolut al dreptului de proprietate const n mod
esenial n opozabilitatea erga omnes adic n faptul c toate celelalte
subiecte pasive nedeterminate sunt obligate s respecte prerogativele
titularului su. De aceea, caracterul absolut al dreptului de proprietate nu se
raporteaz la exerciiul atributelor sale care, prin nsi natura lor juridic,
sunt reglementate de lege, ci la dreptul de proprietate ca un drept real
individual, fundamental i inviolabil. Rezult deci, c dreptul de proprietate
este absolut n raport cu celelalte drepturi reale, dar nu este absolut n el
nsui.
Aceasta nseamn c, odat dobndit n mod legal, bunul face parte n
mod definitiv din patrimoniul proprietarului, o lege ulterioar putnd cel
mult s modifice condiiile n care acesta i exercit dreptul, dar nu s-i
afecteze nsi substana.
Schimbarea condiiilor de exercitare a dreptului nu nseamn nfrngerea
caracterului absolut i inviolabil al proprietii ci o reglementare destinat s-
i asigure o utilizare a proprietii mai conforma cu interesele generale.
Dreptul de proprietate este un drept exclusiv. Prin caracterul exclusiv al
dreptului de proprietate nelegem c titularul su este singurul ndreptit s
exercite toate atributele pe care acesta le confer: dreptul de a folosi, dreptul
de a-i culege fructele i dreptul de a dispune.
Atributele dreptului de proprietate subsumate acestui caracter sunt nu
numai depline, dar i independente de oricare puteri ale altei persoane asupra
bunului respectiv, cu excepia situaiilor n care proprietatea este
dezmembrat. n aceste cazuri, caracterul exclusiv al dreptului de proprietate
este limitat, deoarece unele atribute ale dreptului de proprietate se exercit de
ctre o alt persoan, n temeiul unui alt drept real principal derivat din
dreptul de proprietate.
De asemenea, caracterul exclusiv al dreptului de proprietate este limitat i
n cazul coproprietii, deoarece atributele dreptului de proprietate aparin i
se exercit cu privire la acelai lucru corporal, de ctre mai multe persoane.
Dreptul de proprietate este un drept perpetuu(peren). Caracterul perpetuu
al dreptului de proprietate trebuie abordat din dou puncte de vedere.
39
n primul rnd, dreptul de proprietate nu are o durat limitat n timp.
Proprietatea i pstreaz calitatea sa abstract de drept real, indiferent de
irul transmisiunilor acesteia, att timp ct bunul care formeaz obiectul sau
exist.
n al doilea rnd, perpetuitatea se refer la exerciiul dreptului de
proprietate. Dreptul de proprietate nu se pierde prin neuz, nu poate fi obiectul
unei prescripii extinctive. Din acest punct de vedere, aciunea n
revendicare prin care proprietarul urmrete s recapete exerciiul dreptului
su de proprietate este imprescriptibil.
4. Exerciiul dreptului de proprietate determinat de raporturile de
vecintate
Fondurile ce aparin unor proprietari diferii, care se nvecineaz ntre ele,
semnific existena unei mprejurri de fapt. Aadar, n sine, vecintatea este
ntotdeauna un fapt.
Punerea n valoare a unor fonduri de ctre proprietarii lor sau de ctre
titularii altor drepturi asupra acestora, conduce, cel mai adesea, la crearea
unor raporturi juridice ntre titulari, care, ntr-o formul sintetic sunt
denumite raporturi de vecintate.
Raporturile de vecintate care constituie sarcini reale. Din clasificarea
drepturilor subiective patrimoniale n drepturi reale i drepturi de crean
rezult c la limita dintre aceste categorii se gsesc obligaiile reale de a face,
sau obligaiile propter rem care decurg din stpnirea unor bunuri i oblig
numai n legtur cu aceste bunuri. Ele pot rezulta din lege sau pot fi stabilite
prin voina prilor i se transmit odat cu transmiterea acelor bunuri. Uneori
aceste obligaii reale sunt susceptibile de a da natere unor raporturi de
vecintate.
Raporturi de vecintate constituite prin asumarea de obligaii
contractuale ntre proprietarii vecini. Din aceast categorie fac parte
obligaiile care rezult din conveniile ncheiate ntre proprietarii vecini, care
stabilesc astfel ntre ei drepturi i obligaii similare n coninutul lor cu cele
rezultate din constituirea de servitui, ns nu e cu titlu de servitui drepturi
reale ci cu titlu de drepturi de crean i obligaii corelative acestor
drepturi. Aa ar putea fi dreptul convenit pentru un proprietar de a lua ap
din fntna aflat pe fondul proprietarului vecin sau din izvorul astfel situat.
Tot astfel, proprietarii nvecinai pot stabili, fr a costitui o servitute, s
40
planteze reciproc sau unilateral arbori la o distan mai mic prevzut de
lege.
Raporturi faptice de vecintate. Asemenea raporturi reprezint ngduine
care intervin ntre proprietarii vecini fr ca acetia s se oblige juridicete
la meninerea lor. Ele dureaz atta timp ct dureaz tolerana celui care a
permis-o. Aceasta nseamn c legea nu ocrotete o asemenea ngduin.
Cel care a beneficiat de ea nu o poate redobndi prin justiie.
Din cele spuse mai sus se observ c raporturile de vecintate sunt extrem
de variate. Ele exced categoria obligaiilor de vecintate reglementate de
Codul civil n materia servituilor.
Multe dintre asemenea raporturi s-au impus ca efect al extinderii
aglomerrilor urbane, al dezvoltrii industriale, al sporirii activitilor umane
n general.
Pe cale de consecin, se pune problema modului de exercitare a dreptului
de proprietate privat n aria raporturilor de vecintate. Am artat c starea
de vecintate a dou proprieti oblig proprietarii vecini i n afar
determinrilor legale la circumscrierea exerciiului dreptului de proprietate,
avnd ca scop eliminarea strilor d
Top Related