Uniunea Nalional6 a Barourilor din RomdniaBaroul Satu Mare

CABINET IIIDIVIDUAL DE AVOCAT NAGY KAROLYRO 440024 Satu Mare, str.M.Kogdlniceanu nr.lc.I.F. - RO 20907730Banca : San Paolo Imi - Satu MareCont: 25 I 100002203 1501435

E-mail : offrce@avocat-nagy.roTel: 0040-261-806185Fax: 0040-261-714121

Mobil: 0040-744505846

C d t r e :MUNICIPIUL SATU MARE '$Aii i tkiAi"l "

ftlr. /g+ /V. - _ * r q . ; ' - _ ; * -

Stimate domnule Primar!ztua / 8 | e*a -Q!- _an at -.n-g-?

Subscrisul CONSORTIU GRUPO REGE, format din urmdtoarelesocietifi: REGE IBERICA S.A., CONSTRCTII, AGREMENT qiINTRETINERE S.L. 9i CLADIRILE RAMBLA MENDEZ NUNEZS.A,cu sediul in Madrid, Spania, reprezentat prin d-ul Juan Jose Torres Torres , vdtransmitem prin mandatarul nostru Cabinet Avocat Individual Nagy Karoly,prezeffia

PROPUNERE

privind incheierea unui contract de asociere in participafiune, in conformitate cuart.25l-256 din Codul Comercial, pentru realizareain participaliune a uneiinvestilii constand dintr-o PARCARE SUBTERANA , in P-{a Libertbtii dinmunicipiu.

Identfficarea tehnica a parcdrii:

Parcarea ce se propune a fi realizatd este cu doud nivele de subsol, primul nivelva incorpora pe l6nga parcdri gi o zond comerciald,iar al doilea nivel avind doarfurrcliunea de parcare.Capacitatea parcdrii proiectate este de 512 vehicule.Anexat Vd depunem un studiu de solulii technice propuse, precum undesflqurbtor privind e$alonarea investifiei.

Principii de bazd propuse:

In vederearealizdrii investiliei , propunem unnetoarea formul5 juridicd:f . incheierea unui contract de asociere in participa{iune, avdnd ca subiecli

a.) Municipiul Satu Mare -asociat prim qib.)Consorliul Grupo Rege - asociat secund - printr-o societate

comerciald infiinlatd special in acest scop , in conformitate cu legisla{iarom6neasc6;

Participarea pdrlilor contractante pentru realizarea acestui proiect ar fiurmdtoarea:

a.) Asociatul prim, concesioneazdterenul ( identificat in anexa II. ) necesarinvestiliei pentru o perioadd de 49 ani, DAR rdmine proprietar asupraterenului concesionat, qi devine proprietar asupra tuturor construcliilor cese executd , cesionind doar exploatareaparcdrii qi zonei comerciale.

b.) Asociatul prim va asigura autorizaliile necesare inceperii lucrbrilor deexeculie -cu condilia depunerii de cdtre asociatul secund al documenta{ieitechnice corespunzdtoare.c.)Taxele qi impozitele aferente autorizdrii cadin sarcina exclusivd aesociatului prirn, iar impozitele aftrente activitifii comerciale (exploatirii)vor fi suportate de asociatul secund, in conformitate cu legislalia fiscald dinRomdnia.d.) Asociatul prim se obligd sd pund la dispozilia asociatului secund terenulnecesar executdrii lucrdrilor de investilii, conform documentaliei depuse ,se obligd de asemenea sd intreprindd toate mdsurile necesare devieriicirculaliei qi creirii condiliilor optime executdrii lucririlor.e.)Asociatul prim se obligd ca dupd terminarea tuturor lucrdrilor de investifie,sd reamenajeze spaliile supraterane- asfaltare drum, reabilitareazoneiverziafectate etc. - din fonduri proprii.Pentru evitarea oricdror discufii ulterioare, asociatul prim se obligS, ca prinangajarca unui birou de arhitecturd sd estimeze aceste costuri, care sd fiecuprinse in bugetul anului 2009.f.)Asociatul secund frnanleazi qi executd toate lucrdrile prevdzute indocumentafia technicS, mai pulin cele necesare reamenajdrii spaliilorsupraterane.

Modalitdli de exploatare, tartfe , reguli ;

Exploatarea parc6rii va fi realizald de asociatul secund, care propune urmdtoareaformuld de exploatare:

a.) regim de exploatare 1.sistem de rotalie pentru un numdr de 300 de vehicule.

b.) regim de exploatare 2.rezervarea locurilor de parcare pentru reztdenli, persoane fizice qijuridice, care astfel ar putea cumpdra de la asociatul secund , folosinlas2l2locuri de parcare,La acest mod de concesionare se propune folosirea unei metode detarifare cu reguli stricte, avind prioritate rezidenlii din zond.

c.) regim de exploatare 3

pentru zonele comerciale, concesionarea cdrora fiind independentd deparcdri rdm6ne in competen{a exclusivd a asociatului secund.Tarfe.

Asociatul secund va percepe tarife diferenliate, pentru fiecare regim deexploatare in parte ;Pentru regimul de exploatare l.tariful maxim propus este de 0,84 Euro lora*TVA, cu posibilitatearevizuirii acestuia , in raport de rentltatul studiului defezabilitate. De asemenea se vor putea stabili permise lunare sau abonamenteanuale, ale cdror tarife vor varia in funcfie de perioadele rezervate.Pentru regimul de exploatare 2. prelul dreptului de uzpe perioadd limitatd allocului de parcare,pentru rezidenli ar fi de 16.000 Euro+ TVA.Pentru regimul de exploatare 3. prefurile pentru inchirierea spaliilor vor fi libere;i se vor stabili in fi-rnelie de cerinlele pie{ei.

Reguli.Asociatul prim, prin biroul serviciului drumurilor publice :- va limita numdrul locurilor de parcare pe un perimetru stabilit in comun- va asigura tractarea autovehiculelor parcate neregulamentar- va depozita aceste autovehicule in locurile de parcare concesionate special in

acest scop- va asigura tragerea la rdspundere a celor vinovali pentru parcare

neregulamentard

Clauze speciale:Asociatul secund va putea ceda sau vinde cdtre o terld persoand ,concesiunea deexploatare aparcdrii de rotalie gi a zonei comerciale.Asociatul prim are drept de preemfiune in cazul vinzdrii, avindu-se in calculpreful piefei.Asociatul prim va garanta asociatului secund incasdri minime anuale de 200.000guro( echivalentul aproximativ a unei ocupdri medii de Z2%).In cazul depdgirii cifrei de 300.000 euro la incasdri , asociatul secund va pldtimunicipiului3 % din valoarea ?n exces.

Termene:

se propune un grafic privind eqalonarea investi{iei, conform anexei.

Concluzii

AvAnd in vedere cele de mai sus , subscrisul Consorliu, solicitd sd inaintaliprezenta propunere , Consiliului local Satu Mare , in vederea oblinerii unuiacord in principiu , gi mandatdrii unei persoane de a negocia printr-un proiect decontract , toate clauzele legate de rcalizarea investifiei.

Anexat vd depunem :

- Material de referin{d privind Consorfiul investitorului ;- Bonitate bancard- Documentalie cadastrald de prima inscriere- Propunere de solu,tii tehnice

Cu respect

Juna Jose Torres Torres

Prin avocat

CONSTRUCTII, AGREMENT SI INTRETINERE. S. L.

S0CIETATILE .:GRUPO

Grupul REGE provine din dezmembrarea Grupului AYGESA, care a luat fiinta din GRUPO

HUARTE.

Pana in anul 2000, Grupul gestiona 20 de locatii in toata Spania, fiind principatul explotador

privat la nivel nacional.

In acc6sit ani, Grupul a fost vandut Grupului Belgrano-american INTERPARKING si

principalii sai actionari si directori au initiat desfasrnarea noului G*p, care in acest moment,

exploateazaT Locatii.

In continuare se explica participarea sa directa in promovare, inceperea exploatarii, sau

gestionarea a mai mult de douasute (200) parcari in tarile mentionate in continuare:

M E M O R I U CONSTRUCTII, AGREMENT SI INTRETINERE, S.L.

GRUPOREGE

CONSTRUCTII, AGREMENT SI INTRETINERE. S. L.

CESPANA T LISBOA NUSA NARGENTINA TVEhIEZUELA

URUGUAY TMEXICO gBRASIL TPUFRTORICOTCHILE

Pe de altaparte, fac parte din Grup ca Asociati Fondatori, in Asociatia Spaniola de parkinguri

si Garaje(ASESGA), Asociatie care a fost consatituita in h;rnie 1977, avand ca obiect, printre

altele " apararea si reprezentarea intereselor asociatilor si contributia eficiente la mentinerea,

intre toti acestia, a prprincipiilor de solidaritate, cooperare si contributie comunitara deperfectionare si imbunatatirea activitatilor...", cum este stabilit in Art. 3. din Stafutul

Asociatilor.

D-nul Juan Jos6 Torres Torres, a detinut functia de Presedinte ASESGA timp de l0 ani. Este

din 1995, Presedinte de Onoare al Asociatiei.

COIISTRUCTII, AGREMENT St INTRETINERE. S,L

GRUPOREGE

M E M O R I U

CONSTRUCTII, AGREMENT SI INTRETINERN. S. L.

Sociatatile care foarm eaza in pr ezent Grupul sunt urmatoarele :

* Rege lbdrica, S.A.

* Constuctii, Agrement si Intretinere, S.L.

.* Cladirile Rambla Mdndez Nriflez. S.A.

" . -1" : la . : , . :a. :

Sediul Social : Alcobendas-Madrid

Dupa aceasta si incepand din 1990 i-si diversifica activitatea si se dedica

constructiei si mentinerii in general, concentrando-se fundamental in activitatile de:

REGE IBERICA. S.A.

REGE IBERICA, S.A. a fost fondata in 2 martie 1986 pentru a se dedica executarii

lucrarilor de orice tip , de reabilitare sau constructii noi, asa cu mar fi conservarea si mentinerea

cladirilor, industriale sau parkinguri.

Principala activitate in faza initiala a fost aceea a studiului, publicitatii, supravegherii

lucrarilor si concurentei pentru parkinguri, pasaje subterane sau supraterane, autostrazi cu plata

si toate activitatile care fac referire la circulatia vehiculelor.

mal intens

M E M O R I U CONSTRUCTII, AGREMENT SI INTRENNERE. S.L

GRUPOREGE

CONSTRUCTII, AGREMENT SI INTRETINERE. S. L.

1. Studiul si supravegherea executiei lucrarilor.2. Lucrari publice pentru diferite Primarii.3. Lucrari noi si de reabilitare a parkingurilor publice si garajelor.4. Lucrari de conservare.5. Lucrari de reabilitare in constructii.6. Lucrari civile in instalatii urbane.

coNsTRUqTII. AGREMEIYT SI INTRETINERE S. L.

Constructii, Agrcment si Intretinere, S.L., este o societate constituita in mai 1993 , care

i-si desfasoara activitatea in sectorul parcarilor. Obiectivul sau, deocamdata, integreaza toate

chestiunile care ce fac legatura intre creati