SUBIECTELEpentru examenul Drept civil. Contracte speciale-anul III, IF, IFR-- sesiunea ianuarie februarie 2015

1.Definiia doctrinar a contractului de vnzare. Regula inalienabilitii.

2.Caracterele juridice ale contractului de vnzare.

3.Incapacitatea mandatarilor de a cumpra anumite bunuri: raiunea reglementrii, sanciune, excepii.

4.Incapaciti de a cumpra: enumerare i raiunea reglementrii.

5.Incapacitatea de a cumpra a funcionarilor publici, judectorilor sindici, practicienilor n insolven i executorilor judectoreti etc; condiii, sanciune.Incapacitatea funcionarilor publici, judectorilor sindici, practicienilor n insolven, executorilor judectoreti, precum i a altor asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile carele administreaz ori a cror administrare o supravegheaz art. 1.654 alin. (1), lit. c). Enumerarea persoanelor crora li se aplic aceast interdicie are caracter exemplificativ, nu limitativ, ceea ce nseamn c pot fi i alte persoane (alte asemenea persoane) crora s le fie interzis s cumpere anumite bunuri.Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc persoanele incapabile de a cumpra, aflate n aceast categorie ar putea fi[footnoteRef:1]: [1: ]

a) s fie nvestite cu o autoritate public n exercitarea activitilor care se circumscriu vnzrilor respective;b) s poat influena condiiile vnzrii. Aceste condiii pot fi formale, adic persoanele n cauz s aib posibilitatea legal de a influena condiiile ncheierii vnzrii, adic s poat avea un rol n stabilirea coninutului contractului sau n organizarea procedurii de ncheiere a acestuia. Altfel spus, nu trebuie ca persoanele incapabile s fi exercitat efectiv vreo influen asupra condiiilor vnzrii, ci trebuie s se dovedeasc mprejurarea c ele se aflau pe o poziie preferenial care le-ar fi conferit posibilitatea (juridic) de a exercita asemenea influene;c) vnzarea s se fi efectuat prin intermediul acestor persoane, n calitate de reprezentani ai vnztorului, fie i numai dac au participat numai la negocierea contractului, nu i la ncheierea lui;d) bunurile care fac obiectul vnzrii s fie administrate sau supravegheate de persoanele n cauz. Este cazul n care vnzarea s nu aib loc obligatoriu prin intermediul persoanelor incapabile, fiind suficient ca acestea s fi administrat ori s fi supravegheat bunurile supuse vnzrii.

6.Incapacitatea de a cumpra a persoanelor care particip la nfptuirea justiiei; raiunea reglementrii, sanciune, durata i ntinderea incapacitii.Durata incapacitii se ntinde pe perioada exercitrii efective a activitii de nfptuire a actului de justiie care determin aplicarea incapacitii. Prin urmare, incapacitatea nu vizeaz actele de vnzare ncheiate nainte de data cnd cumprtorul a devenit profesionist n nfptuirea justiiei[footnoteRef:2]. Tot astfel, incapacitatea nu se va aplica nici contractelor de vnzare pe care cumprtorul le-a ncheiat dup ce nu a mai avut calitatea de profesionist al activitii de nfptuire a justiiei (prin pensionare, demisie, ncetarea mandatului, suspendarea din profesie etc.)[footnoteRef:3].n ceea ce privete ntinderea incapacitii, s-a stabilit c aceasta s-ar ntinde cu privire la drepturi litigioase viznd att proprietatea mobiliar, ct i imobiliar i indiferent de calitatea procesual a vnztorului (reclamant sau prt). Dreptul este litigios dac exista pe rolul instanelor un proces nceput i nefinalizat avnd ca obiect existena i ntinderea dreptului. [2: ] [3: ]

7.Condiia ca bunul vndut s se afle n circuitul civil: scoaterea definitiv i temporar din circuitul civil; regimul special de circulaie.

8.Condiia ca bunul vndut s poat exista n viitor: pieirea bunului individual determinat; bunurile viitoare; bunurile de gen limitat; motenirea nedeschis; sanciuni.

9.Condiia ca bunul vndut s fie determinat sau determinabil.

10.Condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc bunul vndut: enumerare; sanciuni.a) s se afle n circuitul civil;b) s existe sau s poat exista n viitor;c) s fie determinat sau determinabil;d) s fie posibil;e) s aib valoare economic;f) s fie licit i moral;g) s aparin vnztorului.

11.Condiia ca preul vnzrii s fie stabilit n bani: natura juridic a contractului.

12.Condiia ca preul vnzrii s fie determinat sau determinabil: moduri de determinare a preulu; termene.

13.Condiia ca preul vnzrii s fie sincer i serios: sanctiuni;valoare venal, vilitate.

14.Clauza de inalienabilitate: definiie; condii; caducitate.O prim condiie este aceea de a fi justificat de un interes serios i legitimCea de-a doua condiie este ca inalienabilitatea s aib o durat de cel mult 49 de ani.Invaliditatea clauzei, adic nulitatea ei, atrage nulitatea contractului n care este stipulat, n timp ce caducitatea clauzei nu influeneaz celelalte efecte ale contractului.

15.Cauza vnzrii: condii; sanciuni.

16.Forma contractului de vnzare: consens, form autentic, form scris, form electronic, aprobri.Aadar, vnzarea este consensual, caracter solemn, Forma scris si electronica.n principiu, contractul de vnzare se ncheie n mod valabil dac prile i-au exprimat acordul de voin (solo consensum), fr a fi nevoie ca acest acord s mbrace o form anume.Aadar, vnzarea este consensual chiar dac ndeplinirea obligaiei (de a da, de remitere a lucrului vndut ori de achitare a preului), este ulterioar momentului ncheierii conveniei[footnoteRef:4]. Pe cale de excepie, de la regula potrivit creia vnzarea este consensual, exist i situaii cnd aceasta are caracter solemn. Este vorba de vnzarea unor drepturi reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar[footnoteRef:5], a cror nscriere n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic notarial[footnoteRef:6]. Deci, contractul de vnzare avnd ca obiect imobile nscrise n cartea funciar trebuie s mbrace forma autentic. [4: ] [5: ] [6: ]

Nerespectarea acestei forme atrage dup sine nulitatea absolut a contractului[footnoteRef:7]. Chiar dac prile au convenit ca vnzarea s se ncheie ntr-o anumit form, pe care legea nu o cere, dar apoi forma respectiv nu este respectat, contractul va fi considerat ca fiind valabil ncheiat[footnoteRef:8]. [7: ] [8: ]

Forma scris a contractului de vnzare este important uneori sub aspectul probrii existenei actului. Cnd pentru dovedirea unui act legea cere forma scris, proba cu martori este inadmisibil[footnoteRef:9]. Dac valoarea obiectului actului juridic este mai mare de 250 lei, acesta nu poate fi dovedit cu martori. Pe cale de excepie, dac legea special nu cere proba scris, dovada cu martori se poate face contra unui profesionist, a oricrui act juridic, indiferent de valoarea lui, dac a fost fcut de acesta n exerciiul activitii sale profesionale[footnoteRef:10]. [9: ] [10: ]

De reinut c proba cu martori nu se admite niciodat mpotriva sau peste ceea ce cuprinde un nscris i nici despre ceea ce s-ar pretinde c s-ar fi zis nainte, n timpul sau n urma ntocmirii lui, chiar dac legea nu cere forma scris pentru dovedirea actuluijuridic respectiv, cu excepia cazului cnd prile convin, chiar i tacit, s foloseascproba cu martori, n condiiile legii.n sfrit, contractele de vnzare pot s mbrace i forma electronic, cu respectarea condiiilor cuprinse n legile speciale. Exist situaii cnd validitatea vnzrii este condiionat de obinerea unor aprobri ori, dup caz, a unor autorizaii prealabile, emise de anumite categorii de persoane ori autoriti publice sau a unor avize.

17.Pactul de opiune de vnzare: definiie, declaraie de promisiune, dreptul de opiune, consimmntul prilor, obligaiile prilor.

18.Promisiunea unilateral de vnzare: definiie, form, obligaiile prilor, consimmntul.

19.Promisiunea sinalagmatic de vnzare: definiie, denumiri, form, termenul.

20.Promisiunea faptei altuia n cazul vnzrii: natura obligaiei, refuzul terului efecte, ratificarea efecte.Este contractul prin care o persoan, numit promitent, se oblig fa de o alt persoan, numit beneficiar, s determine pe un ter s ncheie un act juridic promis sau s ratifice actul ncheiat n contul lui de ctre promitent fr mputernicirea sa prealabil[footnoteRef:11]. n Codul civil, promisiunea faptei altuia este reglementat[footnoteRef:12] numai ca excepie aparent de la principiul efectului neretroactiv al contractelor. [11: ] [12: ]

Obligaia pe care i-o asum promitentul este obligaie de rezultat. Dac angajamentul promitentului este ca terul s ncheie sau s ratifice un contract de vnzare, atunci actul ncheiat poate fi denumit promisiunea ncheierii vnzrii de ctre un ter[footnoteRef:13]. [13: ]

n cazul n care terul refuz s ratifice actul sau dac ratificarea devine imposibil din motive obiective (deces, incapacitate etc.), promisiunea ncheierii vnzrii de ctre ter nu va mai produce niciun efect.Dac terul refuz s ndeplineasc obligaia stipulat n convenia de porte-fort, promitentul i beneficiarul acesteia trebuie s-i restituie ceea ce au executat n baza conveniei. De asemenea, promitentul va rspunde cu daune-interese pentru nendeplinirea obligaiei asumate. Ratificarea contractului de vnzare de ctre ter nseamn ndeplinirea promisiunii de ctre promitent. Contractul de vnzare ratificat echivaleaz cu valabilitatea sa n mod retroactiv (ab iniio), adic din momentul iniial al ncheierii sale.21.Definiia dreptului de preempiune i caracterele sale juridice: indivizibil, incesibil, temporar. Dreptul de preempiune este dreptul subiectiv civil ce confer titularului su, numit preemptor atributul de a avea ntietate la cumprarea unui bun la pre egal, n raport cu tere persoane. Cu titlu de exemplu, are drept de preempiune chiriaul care dorete scumpere apartamentul pe care l-a nchiriat, dac proprietarul l vinde.Potrivit art. 1.730 alin. (1) C. civ.: titularul dreptului de preempiune, numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun.Cu toate c libertatea contractual este afectat de existena dreptului de preempiune, vnzarea nu devine forat, ntruct voina titularului dreptului de a nstrina nu este substituit. Se ngrdete doar libertatea vnztorului de a alege persoana cumprtorului[footnoteRef:14]. [14: ]

1.3.7.2. Caracterele juridice

Dreptul de preempiune este indivizibil, n sensul c preemptorul l exercit n mod unitar, fr posibilitatea de a-l fraciona[footnoteRef:15]. [15: ]

Indivizibilitatea dreptului de preempiune se manifest ntre creditori i ntre debitori i/sau ntre motenitorii lor.Dreptul de preempiune are caracter incesibil, ceea ce nseamn c nu poate fi transmis dect mpreun cu calitatea preemptorului.n sfrit, preempiunea convenional are caracter temporar. Prile pot s prevad un termen de maxim 5 ani nluntrul cruia se poate exercita dreptul de preempiune.Dac ele prevd un termen mai mare de 5 ani, atunci clauza este lovit de nulitate absolut i termenul se reduce de drept la limita de 5 ani. n situaia n care prile nu au prevzut niciun termen, se consider c preempiunea s-a constituit pe durata vieii preemptorului.

22.Exercitarea dreptului de preempiune: ncheierea vnzrii, notificare, exercitare, comunicare acord i consemnare pre.

23.Pluralitatea de preemptori i pluralitatea de bunuri supuse preempiunii: concurs ntre preemptori legali, convenionali; bunuri desprite.Legea[footnoteRef:16] stabilete ordinea de preferin a exercitrii dreptului de preempiune cnd mai muli titulari ai acestui drept vin n concurs. [16: ]

Astfel, n concursul dintre un preemptor legal i un preemptor convenional, are prioritate primul.Dac sunt mai muli preemptori legali care i-au exercitat dreptul de preempiune, este dreptul vnztorului s opteze pentru unul din acetia. Soluia pe care o ofer legiuitorul n acest caz poate fi mbuntit[footnoteRef:17]. [17: ]

n concursul dintre mai muli preemptori convenionali i cnd bunul este imobil, are prioritate cel care i-a nscris primul dreptul de preempiune n cartea funciar. Dac bunul este mobil i se afl n concurs mai muli preemptori convenionali, are prioritate titularul dreptului de preempiune convenional care are data cert cea maiveche. Aceast ordine de preferin este imperativ i orice clauz contractual contrar se consider nescris[footnoteRef:18]. [18: ]

1.3.7.7. Dreptul de preempiune n legi specialeDreptul de preempiune al cumprtorului prevzut n legile speciale mbrac unele particulariti.Astfel, potrivit art. 17 alin. (1) din Legea nr. 10/2001[footnoteRef:19], locatarii imobilelor restituite persoanelor ndreptite, avnd, printre altele, destinaia de uniti i instituii de nvmnt de stat, uniti sanitare i de asisten medico-social din sistemul public, imobile ocupate de administraiile financiare, trezorerii etc., instituii culturale, precum i cele ocupate de sediile partidelor politice, au drept de preempiune la cumprarea acestora. De asemenea, n conformitate cu art. 37 din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public[footnoteRef:20], n situaia n care un imobil expropriat este scos la vnzare de ctre expropriatorul care nu a realizat lucrarea de utilitate public pentru care imobilul a fost expropriat, fostul proprietar (expropriatul) are un drept de prioritate la cumprare. Cumprarea imobilului expropriat de ctre expropriat are loc la un pre ce nu poate fi mai mare dect despgubirea primit, la expropriere, actualizat. Dreptul de prioritate la redobndirea imobilului se exercit printr-o procedur mult mai simplificat dect procedura de exercitare a dreptului de preempiune[footnoteRef:21]. n sfrit, potrivit art. 1.746 C. civ., terenurile din fondul forestier aflate n proprietate privat se pot vinde respectnd dreptul de preempiune al titularilor. Titularii dreptului de preempiune n acest caz sunt vecinii proprietari de fonduri forestiere, chiar i statul, dac are calitatea de proprietar al terenurilor nvecinate. [19: ] [20: ] [21: ]

24.Stingerea dreptului de preempiune: acceptare, decdere, decespreemptor.Dreptul de preempiune se stinge prin exercitarea dreptului accesoriu, de natur potestativ de ctre preemptor, i anume dreptul de a accepta contractul notificat. Dac acceptarea contractului are loc n termen, prin plata preului ctre vnztor, dreptul de preempiune se stinge prin acceptare. n cazul n care acceptarea nu are loc n termen, preempiunea se stinge prin decdere, la mplinirea termenului. Dreptul de preempiune se stinge n parte n situaia n care preemptorul nu accept contractul de vnzare oferit, iar refuzul este exprimat n termen. n aceast ipotez, dreptul de preempiune se stinge doar n legtur cu contractul de vnzare respectiv, dar subzist n ceea ce privete alte vnzri ulterioare ale bunului supus preempiunii. Dreptul convenional de preempiune se poate stinge i nainte de mplinirea termenului, n cazul decesului preemptorului sau la ncetarea existenei persoanei juridice. Dreptul legal de preempiune nu se stinge prin decesul preemptorului, deoarece acesta se constituie pentru motive de ordine public ori n considerarea calitii unei personae.25.Obligaia vnztorului de transmitere a dreptului vndut: momentul transferului; excepii.

26.Obligaia vnztorului de a preda lucrul vndut: definiie, locul, momentul, starea bunului.

27.Obligaia vnztorului de a preda lucrul vndut: dezacordul privind starea bunului predat, refuzul de a preda bunul, sanciuni.28.Obligaia vnztorului de garanie contra eviciunii: noiune, tulburri de fapt i de drept, excepia de garanie.

29.Obligaia vnztorului de garanie contra eviciunii: provenind de la un ter, condiii, mijloace juridice de aprare.30.Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor bunului vndut: definiia viciilor, condiii, eroare asupra substanei obiectului, prescripia dreptului la aciune.Vnztorul trebuie s asigure cumprtorului att folosina limitat a bunului, ct i folosina util a acestuia. Prin urmare, vnztorul rspunde de viciile ascunse ale bunului vndut, dac viciile respective fac improprie ntrebuinarea lucrului conform destinaiei sale ori dac viciile reduc ntr-att valoarea de ntrebuinare nct cumprtorul, n cunotin de cauz, nu ar fi cumprat bunul sau ar fi dat un pre mai mic pe acesta[footnoteRef:22]. [22: ]

Situaia lucrului vndut afectat de un viciu n sensul dispoziiilor art. 1.707 C. civ., prezint asemnare cu eroarea esenial asupra substanei obiectului contractului, reglementat de art. 1. 207 alin. (2), pct. 1 C. civ.[footnoteRef:23], dar aceste dou situaii nu trebuie confundate. [23: ]

n cazul viciilor vizate de art. 1.707 C. civ., cumprtorul a cumprat bunul, dar acesta este impropriu ntrebuinrii dup destinaie ori are valoarea de ntrebuinare micorat din cauza viciilor i cumprtorul poate intenta o aciune n garanie (redhibitorie[footnoteRef:24] sau estimatorie) contra vnztorului[footnoteRef:25]. n schimb, n ipoteza erorii asupra substanei obiectului (error in substantion), din cauza viciului de consimmnt, cumprtorul nu a cumprat bunul voit n substana sa i poate cere anularea contractului[footnoteRef:26]. Nu toate viciile lucrului vndut atrag rspunderea vnztorului, ci numai acelea care ndeplinesc anumite condiii. Aceste condiii, care trebuie ndeplinite cumulativ, sunt: [24: .] [25: ] [26: ]

viciul s fie intrinsec bunului asupra cruia poart dreptul vndut[footnoteRef:27]. Dac ns viciul nu ndeplinete aceast condiie, rspunderea vnztorului va fi antrenat n aria delictual, nu i cea contractual; [27: ]

viciul s fie ascuns. Viciul este ascuns dac, la data predrii lucrului, nu putea fi descoperit de ctre un cumprtor prudent i diligent, fr asisten de specialitate[footnoteRef:28]. Dac vnztorul a adus la cunotina cumprtorului viciul respectiv la ncheierea contractului, [28: ]

acesta nu mai poate fi considerat ascuns, i vnztorul nu mai rspunde pentru viciul ascuns al bunului vndut. Nici dac cumprtorul este lipsit de experien, nepriceput ori neinformat n spaiul existenei viciului, nu poate invoca aciunea n garanie pentru vicii ascunse; viciul s fi existat n momentul predrii bunului vndut. Aceast condiie rezult, fr echivoc, din dispoziiile art. 1.707 alin. (3) C. civ.: Garania este datorat dac viciul sau cauza lui exist la data predrii bunului. n legislaia anterioar (vechiul Cod civil) viciul trebuia s fi existat n momentul ncheierii contractului, acela fiind considerat ca fiind data transferului sarcinilor ctre cumprtor[footnoteRef:29]; [29: ]

viciul s fie grav. Viciul este grav cnd cumprtorul poate demonstra c dac l-ar fi cunoscut nu ar mai fi cumprat bunul sau ar fi dat pe el un pre mai mic. Pentru a angaja rspunderea vnztorului lucrul vndut trebuie s fie afectat de vicii ntr-o asemenea msur nct s devin impropriu ntrebuinrii pentru care este destinat potrivit naturii sale. Pe cale de consecin, sunt considerate vicii ascunse doar cele care prezint o anumit gravitate[footnoteRef:30], aprecierea gravitii ca stare de fapt fiind apanajul instanei de judecat competente; [30: ]

viciul s apar n perioada de garanie a bunului. Perioada de garanie este cea n care viciul trebuie s se manifeste pentru a atrage rspunderea vnztorului. Se consider c dac viciul se manifest dup o perioad prea ndelungat de timp de la data predrii, adic dup data expirrii perioadei de garanie legale, ori convenionale, se apreciaz c dobnditorul bunului ar fi beneficiat de utilitatea bunului i nu se mai poate ndrepta mpotriva vnztorului pentru neutilizarea bunului dup expirarea perioadei de garanie.Prescripia. Dreptul la aciune pentru atragerea rspunderii vnztorului ca urmare a nendeplinirii obligaiei de garanie pentru vicii se prescrie n termen de 3 ani. n cazul vnzrilor silite nu se datoreaz garania contra viciilor ascunse[footnoteRef:31]. [31: ]

Efectele garaniei contra viciilor bunului vndut[footnoteRef:32]. n cazul n care cumprtorul dovedete c viciul ndeplinete cumulativ condiiile pentru angajarea rspunderii vnztorului, poate s cear i s obin, dup caz: [32: ]

a) nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia. n realitate, acest remediu este o modalitate de executare n natur a obligaiei de a garanta contra viciilor[footnoteRef:33]; [33: ]

b) nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, dar lipsit de viciu. Avem de-a face i n acest caz cu o form de executare n natur a obligaiei, care se poate aplica numai n situaia bunurilor de gen care sunt fungibile prin natura lor;c) reducerea corespunztoare a preului n raport cu pierderea de ctre bunul vndut a folosinei, valorii i a altor caliti ale acestuia;d) rezoluiunea vnzrii, nsoit de restituirea integral a preului i, la cererea vnztorului, cu restituirea lucrului vndut.e) alt msur dispus de instana de judecat, la cererea vnztorului, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat, precum i de alte mprejurri[footnoteRef:34]. [34: ]

f) obligarea vnztorului la plata de daune-interese pentru repararea prejudiciului cauzat cumprtorului, dac e cazul. Aceast msur se poate dispune pe lng una din celelalte msuri evocate i numai dac la data ncheierii contractului vnztorul cunotea viciile bunului vndut[footnoteRef:35]. [35: ]

31.Efectele garaniei contra viciilor bunului vndut. 32.Obligaia vnztorului de garanie pentru buna funcionare a lucrului vndut: caracter supletiv, reguli de remediere viciului.

33.Obligaia cumprtorului de plat a preului: locul i data, dobnzi, suspendarea plii preului, garania de plat, sanciuni. 34.Vnzarea bunurilor de gen i vnzarea n bloc.

35.Vnzarea pe ncercate i vnzarea pe gustate. 36.Vnzarea bunurilor altuia:data ncheierii vnzrii, data transmiterii, sanciune. 37.Reguli speciale aplicabile n cazul vnzrii bunurilor imobile.Codul civil prevede i unele reguli speciale aplicabile n materia vnzrii imobilelor[footnoteRef:36]. [36: ]

Astfel, o prim regul este aceea c vnztorul nu poate cere rezoluiunea contractului ori modificarea preului pe motiv c suprafaa imobilului vndut este mai mic sau mai mare dect au crezut prile, dac pentru imobilul vndut nu a fost indicatsuprafaa n contract, ci doar determinarea sa i preul total. O alt regul privete vnzarea unei anume suprafee, nedeterminate, dintr-un teren mai mare, la un anumit pre pe unitatea de msur. n acest caz strmutarea proprietii poate fi cerut de ctre cumprtor doar dup msurarea i determinarea suprafeei vndute. n cazul vnzrii unui imobil determinat cu indicarea suprafeei i a preului pe unitatea de msur, dac se constat c suprafaa real este mai mic dect cea indicate n contract, cumprtorul poate cere vnztorului s i dea suprafaa stabilit. Cnd se constat c suprafaa real este mai mare dect cea convenit, iar excedentul depete a dousprezecea parte din suprafaa stabilit, atunci cumprtorul va plti suplimentul de pre corespunztor sau va obine rezoluiunea contractului. n ipoteza n care excedentul nu depete a dousprezecea parte din suprafaa convenit, cumprtorul nu poate obine rezoluiunea, dar nici nu este dator s plteasc preul excedentului.O alt regul se refer la termenele n interiorul crora pot fi exercitate aciunile pentru aplicarea sanciunilor prezentate n cele ce preced. Astfel, aciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aciunea cumprtorului pentru reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie exercitate n termen de un an de la data ncheierii contractului, sub sanciunea decderii din drept. Dac ns prile au prevzut n contract o dat pentru msurarea imobilului, termenul de un an curge de la acea dat.n sfrit, ultima regul se refer la vnzarea a dou fonduri cu artarea ntinderii fiecruia. Atunci cnd prin acelai contract s-au vndut dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia i pentru un singur pre, dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic, se va face compensaia dintre valoarea surplusului i valoarea lipsei.

38.Vnzarea motenirii: motenire nedeschis, forma, bunuri individuale i de familie.

39.Vnzarea cu plata preului n rate i rezerva proprietii: data transmiterii, contract cu executare succesiv, riscul.

40.Vnzarea cu opiune de rscumprare: definiie, condiie rezolutorie, termen, efecte, sanciune specific.

41.Vnzarea cu arvun (definiie, acont)

42.Vnzarea de drepturi litigioase: avantaje, condiii.

43.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de locaiune. 44.Capacitatea prilor contractului de locaiune (act de administrare, bun comun, locaiune mai mare de 3 ani, locaiuni succesive)

45.Obiectul i forma contractului de locaiune: lucrul, chiria,motenire nedeschis, titlu executoriu. Fiind, de principiu, un contract consensual, locaiunea se ncheie n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, fr vreo alt formalitate. Dar, forma dat de pri contractului de locaiune este determinant n ceea ce privete executarea obligaiilor i soluionarea conflictelor dintre locatari. Astfel, potrivit legii[footnoteRef:37], contractele de locaiune ncheiate prin nscris sub semntur privat nregistrate la organele fiscale, precum i cele ncheiate sub form autentic constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract. De asemenea, astfel cum am artat[footnoteRef:38], notarea locaiunii n cartea funciar ori ndeplinirea formalitilor de publicitate reprezint criteriul de soluionare a conflictelor dintre locatari. [37: ] [38: ]

46.Obligaia locatorului de a preda bunul dat n locaiunei de a menine bunul n stare corespunztoare de folosin (reparaii, notificare, dobnzi) 47.Obligaiile locatorului de a garanta contra eviciunii (eviciunea din fapta proprie excepii, din fapta unui ter, introducerea n proces a locatorului)

48.Obligaia locatarului de aplti chiria (termene, locul, probe prezumia chitana liberatorie, impreviziunea, titlu executoriu) 49.Obligaia locatarului de folosi bunul cu pruden i diligen .

50.Obligaia locatarului de a restitui bunul.

51.Sublocaiunea: definiie, relaia locator sublocatar, excepii, aciune oblic, drept de retenie.

52.Cesiunea locaiunii: definiie, notificare, form.

53.Durata contractului de locaiune: durat neprevzut, emfiteoz.Legea prevede durata maxim pentru care se poate ncheia un contract de locaiune. Astfel locaiunile nu se pot ncheia pentru o perioad mai mare de 49 de ani,

54.ncetarea locaiunii prin denunare: pe durat determinat/nedeterminat, drept potestativ, notificare, termen rezonabil de preaviz, reziliere.

55.ncetarea locaiunii prin expirarea termenului. Tacita relocaiune: regul, excepii.

56.ncetarea locaiunii prin desfiinarea titlului locatorului (de drept, efecte ex nunc, excepie, buna-credin i teoria proprietarului aparent)

57.Drepturile chiriaului (subnchiriere, cesiune, spaiile comune,de preferin de a angaja rspunderea locatorului).Dac titlul locatorului este desfiinat, nceteaz de drept i contractul de locaiune, potrivit principiului resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. n aceast situaie, locatorul nu mai este n msur s asigure locatarului folosina lucrului dat n locaiune. Desfiinarea titlului locatorului poate avea loc prin multiple modaliti: anulare, nulitate, evingere de ctre un ter printr-o aciune n revendicare. ncetarea locaiunii n astfel de situaie produce efecte numai pentru viitor, cu toate c desfiinarea titlului locatorului opereaz retroactiv[footnoteRef:39]. Raiunea acestei soluii rezid n faptul c pn la desfiinare, titlul locatorului a beneficiat de prezumia de validitate sub umbrela creia locatorul a asigurat folosina lucrului de ctre locatar. [39: ]

58.ncetarea contractului de nchiriere prin denunare unilateral (notificare, termen de preaviz).

59.ncetarea contractului de nchiriere prin decesul chiriaului .De regul, locaiunea nu nceteaz prin decesul uneia din prile contractante[footnoteRef:40]. [40: ]

Prin excepie, n cazul locaiunii cu durat determinat, dac locatarul decedeaz nainte de expirarea termenului locaiunii, motenitorii acestuia pot denuna contractul, n termen de 60 de zile de la data la care au luat cunotin de moartea locatarului i de existena contractului de locaiune. Dreptul de denunare unilateral a locaiunii avnd ca titulari pe motenitorii locatarului are caracter potestativ. Pentru exercitarea lui, motenitorii locatarului decedat trebuie s notifice locatorului declaraia de denunare cu acordarea unui termen rezonabil de preaviz, care ncepe s curg de la data transmiterii notificrii.

60.Contractul de arendare: noiune, domeniu de aplicare, condiii de form. 61.Drepturile arendaului.

62.Obligaiile arendaului (asigurarea bunului, cheltuieli, suportarea riscului pieirii fructelor, predarea fructelor, a comunica refuzul de a rennoi arendarea).

63.Contractul de mandat: noiune i clasificare (folos, efecte, sfera actelor juridice, mod exprimare voin, autocontracte)

64.Delimitarea conrtactului de mandat cu reprezentare de alte tipuri de contracte: contract de munca, de antrepriz, de vnzare, de depozit.

65.Condiiile de valabilitate a contractului de mandat.

66.Drepturile mandatarului.67.Obligaiile mandatarului. 68.Obligaiile mandantului 69.Raporturile dintre mandant i ter.

70.ncetarea contractului de mandat prin revocare (pluralitate de mandani, form) 71.ncetarea contractului de mandat prin renunarea mandatarului .

72.Noiunea i caracterele juridice ale contractului de ntreinere.

73.Obligaiile ntreintorului i nlocuirea ntreinerii prin rent.

74.Cauze de ncetare a contractului de ntreinere.

75.Contractul de tranzacie: noiune, feluri, condiii de valabilitate.

76.Efectele contractului de tranzacie.

77.Cauzele de anulare a contractului de tranzacie.

78.Definiia i caracterele juridice ale donaie.

79.Incapaciti de a dispune prin donaie: minorul, interzisul judectoresc.

80.Incapaciti de a primi prin donaie: lipsa capacitii de folosin; personalul medical;personalul care acorda asistenta religioasa.

81.Incapaciti privind donaiile de organe: aspecte juridice, cazul donatorului minor, cazul donaiei de organe de la persoanele decedate.De lege lata, reglementarea incapacitii privind donaiile de organe, esuturi i celule i are sediul n Codul civil (art. 67-69) i n Legea nr. 95/2006 privind reforma n domeniul sntii[footnoteRef:41]. [41: ]

Cu privire la textele de lege n materie cuprinse n Codul civil, menionm c, potrivit art. 67, referitor la interveniile medicale asupra unor persoane, nicio persoan nu poate fi supus experienelor, testelor, prelevrilor, tratamentelor sau altor intervenii n scop terapeutic ori n scop de cercetare tiinific, dect n cazurile i n condiiile expres i limitativ prevzute de lege. n ceea ce privete prelevarea i transplantul de organe, esuturi i celule de origine uman de la donatorii n via[footnoteRef:42], art. 68 alin. (1) C. civ. arat c aceste operaiuni se pot face exclusiv n cazurile i condiiile prevzute de lege, cu acordul scris, liber, prealabil i expres al persoanelor donatoare, i numai dup ce acestea au fost informate, n prealabil, asupra riscurilor interveniei. Oricum, n toate cazurile, pn la momentul propriu-zis al prelevrii, donatorii pot reveni asupra consimmntului dat. n conformitate cu prevederile art. 69 C. civ., la cererea persoanei interesate, instana poate lua msurile necesare pentru a mpiedica sau a face s nceteze orice atingere ilicit adus integritii corpului uman, precum i pentru a dispune repararea daunelor materiale i morale suferite. [42: ]

Examinarea reglementrilor evocate, cuprinse n Codul civil, ne ngduie s desprindem cteva aspecte juridice, i anume:a.consacrarea caracterului legal al prelevrii i al transplantului;b.consacrarea caracterului liber consimit al prelevrii i transplantului;c.reglementarea condiiilor pe care trebuie s le ndepli- neasc consimmntul dat de subiectul de la care se preleveaz organe, esuturi i celule (donatorul) i al persoanei care beneficiaz de acestea (primitorul).Aceste condiii sunt:a)s fie liber, adic neafectat de vicii;b)s fie prealabil, ceea ce nseamn c nu este ngduit exprimarea sa dup realizarea interveniei;c)s fie expres, adic s nu fie dedus din conduita persoanei n cauz i nici desprins din comportamentul altei persoane, ca n dreptul comun;d)s fie exprimat n scris i n cunotin de cauz, n sensul c prile, att donatorul, ct i primitorul s fi fost informai, n prealabil, cu privire la riscurile interveniei.consacrarea dreptului de retractare a consimmntului avnd ca titular pe donatorul potenial. Este un drept exclusiv, n sensul c poate fi exercitat n orice moment dup ce a fost dat i pn la operaiunea de transplant, titularul nefiind inut de ndeplinirea anumitor motive care determin hotrrea de retragere a consimmntului.Cu privire la prevederile cuprinse n Legea nr. 95/2006 referitoare la incapacitile privind donaiile de organe, acestea se refer, n mod distinct, la dou categorii de donatori, i anume: persoane n via, pe de o parte, i decedai, pe de alt parte[footnoteRef:43]. [43: ]

n conformitate cu dispoziiile art. 144 alin. (1) lit. a) din Legea special, prelevarea de organe, esuturi i celule de origine uman n scop terapeutic se poate efectua de la persoane majore n via, avnd capacitate de exerciiu deplin, dup obinerea consimmntului n format scris, liber, prealabil i expres.Pe cale de excepie, n cazul n care donatorul este minor i rud pn la gradul al IV-lea cu primitorul, se admite prelevarea de celule stem hematopoietice medulare sau periferice.Dup ce donatorul a fost informat de ctre medic, asistentul social sau alte persoane cu pregtire de specialitate n legtur cu eventualele riscuri i consecinele pe plan fizic, psihic, familial i profesional decurgnd din actul prelevrii, se poate semna consimmntul donatorului. Acesta i poate retracta consim- mntul nainte de prelevare.Prelevarea de celule stem hematopoietice medulare sau periferice de la minorul rud cu primitorul se poate efectua n urmtoarele condiii:s existe consimmntul minorului dac acesta a mplinit vrsta de 10 ani, acordul scris al ocrotitorului legal, respectiv al prinilor, tutorelui sau al curatorului; dac minorul nu a mplinit vrsta de 10 ani, prelevarea se poate face cu acordul ocrotitorului legal;consimmntul scris sau oral al minorului care a mplinit vrsta de 10 ani s fie exprimat n faa preedintelui tribunalului n a crui circumscripie teritorial se afl centrul unde se realizeaz transplantul sau al tribunalului n a crui circumscripie teritorial locuiete donatorul;efectuarea obligatorie a unei anchete psihosociale, nainte de exprimarea consimmntului donatorului cu vrsta de cel puin 10 ani, de ctre direcia general de asisten social i protecia copilului.Sunt interzise prelevarea i transplantul de organe, esuturi i celule de origine uman ca urmare a exercitrii unei constrngeri de natur fizic sau moral asupra unei persoane.

82.Incapaciti privind donaiile fcute partidelor politice.Incapacitile privind donaiile efectuate n favoarea partidelor politice sunt gzduite n cuprinsul Legii nr. 334/2006 privind finanarea activitii partidelor politice i a campaniilor electorale[footnoteRef:44]. Astfel, potrivit art. 3 alin. (1) lit. b) din acest act normativ, printre resursele de finanare a unui partid politic se situeaz i donaiile, legatele i alte liberaliti. [44: ]

n cuprinsul legii sunt prevzute incapaciti cu privire la donaii fcute partidelor politice, att pentru donatori, ct i pentru donatari, precum i limitri ale cuantumului gratificrii.Cu privire la incapacitile de a face donaii partidelor politice, deci privind pe donatori, legea prevede c sunt incapabile de a face donaii:autoritile i instituiile publice, regiile autonome, com- paniile naionale, societile comerciale sau bancare cu capital integral ori majoritar de stat, art. 10 alin. (2);sindicatele sau cultele religioase, indiferent de natura acestora, art. 10 alin. (3);alte state ori organizaii din strintate, precum i persoa- nele fizice sau juridice strine. Pe cale de excepie legea ngduie donaiile fcute de organizaiile politice internaionale la care partidul politic respectiv este afiliat sau de partidele ori formaiunile politice aflate n relaii de colaborare politic, dac obiectul donaiilor const n bunuri materiale necesare activitii politice, dar care nu sunt materiale de propagand electoral.Sanciunea pentru nclcarea prevederilor legale privind donaiile fcute ctre i acceptate de partidele politice este nulitatea absolut, ntruct dispoziiile n materie sunt de ordine public, iar veniturile astfel obinute sunt confiscate i fcute venit la bugetul de stat

83.Donaiile exceptate de la regula formei autentice; donaiile indirecte.

84.Clauze incompatibilie cu principiul irevocabilitii donaiei: condiia potestativ, plata datoriilor viitoare nedeterminate ale donatorului, dreptul de denunare unilateral.

85.Clauze care nu afecteaz valabilitatea donaiei:substitutia fideicomisara; substitutia vulgara; fideicomisul simplu.n conformitate cu dispoziiile Codului civil, cu jurisprudena i practica judiciar n materie, n contractele de donaie sunt interzise unele clauze care ar avea ca efect restrngerea nejustificat a dreptului de dispoziie al donatarilor asupra bunurilor primite ori care ar aduce atingere principiului irevocabilitii donaiilor.Cu toate acestea, unele clauze, dei n principiu interzise, n anumite situaii pot fi admise, contractele de donaie care le conin fiind valabil ncheiate. Este vorba de substituia fideicomisar, substituia vulgar, fideicomisul simplu, precum i de liberalitile reziduale.a. Subsituia fideicomisarPotrivit art. 993 C. civ., substituia fideicomisar[footnoteRef:45] este dispoziia prin care o persoan, numit instituit, este nsrcinat s administreze bunul sau bunurile care constituie obiectul liberalitii i s le transmit unui ter, denumit substituit, desemnat de dispuntor, (). Se mai arat c aceast instituie nu produce efecte dect atunci cnd este permis de lege. [45: ]

Pe cale de excepie de la regula nulitii absolute a substituiilor fideicomisare, art. 994 C. civ. reglementeaz mprejurarea c substituia fideicomisar valid presupune dou liberaliti succesive, care au acelai obiect.Astfel, prima liberalitate este dispus n favoarea instituitului i se execut dup ncheierea donaiei ori la moartea testatorului, iar cea de-a doua liberalitate este efectuat n folosul substituitului i urmeaz s se execute la moartea instituitului.Cu privire la bunurile celei de-a doua liberaliti fideicomi- sare, legea (art. 995 C. civ.) arat c acestea trebuie s fie aceleai cu cele ce au fcut obiectul liberalitii iniiale, fcut n favoarea instituitului i c ele trebuie identificate n patrimoniul instituitului la data decesului acestuia, efectele producndu-se inclusiv asupra valorilor care nlocuiesc bunurile nstrinate ori valorificate cu titlu oneros.n ceea ce privete drepturile pe care substituia fideicomisar le nate n persoana substituitului, trebuie distinse dou momente i anume:a)dac instituitul este n via, liberalitatea fideicomisar nu produce niciun efect cu privire la instituit, acesta avnd doar un drept eventual[footnoteRef:46]; [46: ]

b)dac substituia a operat, se nate vocaia substituitului de a primi drepturile fideicomisare, sub condiia acceptrii liberalitii. Totodat, substituitul dobndete drepturile ca urmare a voinei dispuntorului, neexistnd dou transmisiuni, una de la dispuntor la instituit i alta de la instituit la substituit, ci o singur transmisiune, realizat prin mecanismul a dou liberaliti.Prin derogare de la regulile comune privind acceptarea ofertei de donaie, potrivit art. 999 C. civ., donaia poate fi acceptat de ctre substituit i dup decesul donatorului, oferta de donaie, n acest caz, nefiind afectat de cauza de caducitate.Raiunea acestei excepii este n concordan cu regula dobndirii dreptului care face obiectul substituiei fideicomisare de ctre substituit de la donator i nicidecum de la institut.Substituia fideicomisar valabil ncheiat devine caduc n privina substituitului dac acesta, nainte de moartea instituitului, decedeaz sau renun la liberalitatea oferit de dispuntor (art. 1000 C. civ.).

a. Subsituia vulgarSubstituia vulgar const n faptul c donatorul l oblig pe instituit s administreze bunurile primite i s le transmit la moartea sa substituitului, iar dac acesta din urm nu vrea sau nu poate s beneficieze de liberalitate, donatorul indic o alt persoan, un al doilea gratificat care s beneficieze de donaie. Acest al doilea substituit poate fi motenitorul substituitului sau o ter persoan. Particularitatea substituiei vulgare este aceea c cele dou liberaliti nu sunt succesive, ca la substituia fideicomisar[footnoteRef:47], ci alternative. [47: ]

Prima liberalitate este pur i simpl, iar cea de-a doua este efectuatsub condiia suspensiv a ineficacitii primei[footnoteRef:48]. [48: ]

Dac prima liberalitate i produce efectele, dreptul celui de-al doilea substituit nu se mai nate, ntruct nu s-a ndeplinit condiia suspensiv. Dac, n schimb, prima liberalitate este ineficace, pentru c se ndeplinete condiia suspensiv, va lua natere dreptul celui de-al doilea substituit, drept dobndit direct de la dispuntor.Aadar, substituia vulgar este o msur de prevedere luat de dispuntor pentru situaia ineficacitii primei oferte de donaie.

a. Fideicomisul simpluDac substituia fideicomisar, astfel cum am artat n cele ce preced, presupune dou liberaliti, fideicomisul simplu reprezint o singur liberalitate. Prin fideicomisul simplu dispuntorul constituie o liberalitate ce urmeaz s fie culeas de o persoan care nu poate primi la momentul actului de dispoziie, i, din acest motiv, liberalitatea va fi fcut n favoarea unei persoane de ncredere capabile, care, n calitate de mandatar, se oblig s o remit adevratului gratificat[footnoteRef:49]. [49: ]

De asemenea, dac n cazul substituiei fideicomisare instituitul are sarcina de a administra bunul, n situaia fideico- misului simplu, mandatarul are i sarcina de a remite bunul care face obiectul liberalitii. Exemplul clasic de fideicomis simplu pe care-l ofer doctrina[footnoteRef:50] este donaia fcut unei coli care urmeaz s ia fiin, persoana nsrcinat cu nfiinarea colii avnd dreptul de a administra i a remite liberalitatea persoanei juridice reprezentat de coala ce urmeaz s se nfiineze. [50: ]

86.Revocabilitatea i nulitatea donaiilor ntre soi.

87.Obligaiile donatarului.

88.Obligaiile donatorului.

89.Revocarea donaiei pentru ingratitudine. 90.Revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinii: aciunea n revocare: efecte.

53