Şapte Terenuri Care Au Aparţinut Unor Foste Fabrici

8/18/2019 Şapte Terenuri Care Au Aparţinut Unor Foste Fabrici

1/5

!apte terenuri care au apar"inut unor foste fabrici,grupate de-a lungul pasajului Basarab, vor fi

transformate în proiecte imobiliare ce vor înghi"i circa400 mil. euro, conform estim#rilor Capital

Spre deosebire de zona Barbu V !c!rescu – Floreasca, a c!reidezvoltare a fost asigurat! de investitori str!ini, noul pol din vestulBucure"tiului este ridicat, cu prec!dere, de c!tre unii dintre cei mai

boga#i români. Ioan Niculae, Ion R !dulea, familia T!n!soiu "iIonu# Dumitrescu pariaz! pe aceast! zon! sute de milioane deeuro, iar lor li se adaug! bran#ul imobiliar al suedezilor de la IKEA"i CA Immo, unul dintre cei mai mari proprietari de cl!diri de

birouri din România.

Proiectele anun#ate de ace"tia vizeaz! cu prec!dere dezvoltarea decl!diri de birouri care le-ar putea aduce venituri totale anuale depeste 40 mil. euro, #inând cont de faptul c! nivelul chiriilor în zon!

variaz! între 10 "i 16 euro/mp/lun!. Ideea c! zona Orhideea-Groz! ve"ti se va transforma într-un nou pol imobiliar al Capitalei afost dezb!tut! intens de consultan#ii din domeniul imobiliar dup! definitivarea lucr!rilor la pasajul Basarab, îns! de-abia anul trecut

au început s! apar! primele semnale c! investitorii care de#interenuri aici sunt preg!ti#i s! "i construiasc!.

Aceast! zon! s-ar putea dezvolta dup! modelul deja testat înnordul Bucure"tiului, în jurul pasajului Pipera, care în ultimii ani afost #inta celor mai mari investi#ii realizate în perioada de criz!.Chiar dac! tipul de chiria"i viza#i sunt diferi#i fa#! de cei grupa#i înnord, zona Orhideea are toate "ansele s! devin! o contrapondere aCity-ului românesc, cum a fost denumit! zona Barbu V !c!rescu –Floreasca.

În acest moment, pe lâng! pasajul Pipera sunt func#ionale sau îndiferite faze de construc#ie proiectele imobiliare Bucharest One(turn de birouri dezvoltat de Globalworth), Floreasca Tower (înproprietatea Uniqa Real Estate), Sky Tower (în proprietateaRaiffeisen Property), Promenada Mall (în proprietatea NewEurope Property Investments - NEPI), cl!dire de birouri adiacent! Promenada (în dezvoltarea NEPI), Green Court Bucharest (ocl!dire în construc#ie, una în preg!tire "i una finalizat!, cump!rat! de Globalworth, toate dezvoltate de Skanska), Nusco Tower (înproprietatea Globalworth), Floreasca Park (în proprietateaPortland Trust) "i Oregon Park (preg!tit pentru construc#ie de


2/5

Portland Turst). Consultan#ii imobiliari estimeaz! c!, la finalizareatuturor imobilelor aflate în construc#ie, aici vor lucra în jur de40.000 de oameni.„În zona Barbu V !c!rescu - Floreasca se construie"te pe aproape

fiecare metru p!trat, iar când toate cl!dirile care se ridic! vor fipline va fi o aglomera#ie incredibil!. Din cauza aglomera#iei,plusvaloarea locului a cam disp!rut. Zona s-a transformat într-o

înghesuial! f !r! cap "i f !r! coad!. Eu stau în Pipera "i am lucrat înNusco Tower acum trei ani "i simt cum s-a îngreunat traficul dup! ce s-a deschis fiecare cl!dire nou!. Se parcheaz! afar! "i traficuleste nebun. Dac! vrei s! ie"i din Pipera dup! ora 16:30, e dramatic.

Vor ajunge s! nu se mai poat! mi"ca. $i ce e diferit în aceast! zon!,pentru c! nu se v !d nici mun#ii Alpi, nici Oceanul Pacific?“, se

întreab! R !zvan Gai#!, omul numit de milionarul Ion R !dulea laconducerea noului s!u proiect dezvoltat în locul Sem!n!toarea.Primele semne

AFI Europe a fost prima companie care a testat poten#ialul zoneide vest a Bucure"tiului dup! construc#ia pasajului Basarab.Compania a construit "i închiriat integral trei cl!diri de birouri în

jurul mallului AFI Palace Cotroceni, iar acum dezvolt! ultimeledou! imobile din proiectul AFI Park. Ocuparea rapid! a spa#iilorlivrate pe pia#! a dat un imbold "i celorlal#i investitori cu intereseimobiliare în aceast! zon!.

Dup! "apte ani de pauz! de la construirea "i vânzarea primelordou! cl!diri de birouri din cadrul Sema Parc, denumite RiverPlace, omul de afaceri Ion R !dulea a decis s! continue cu proiectuls!u grandios care va ocupa treptat fosta platform! Sem!n!toarea.Pentru aceast! nou! etap! de dezvoltare, investitorul a optatpentru reconvesia unor cl!diri deja existente, deoarece necesit! costuri mult mai reduse decât o construc#ie nou!. Cu banii genera#ide platforma logistic!, ce func#ioneaz! pe circa 60% din terenul de40 de hectare al fostei Sem!n!toarea, s-a început transformarea a

dou! hale industriale în cl!diri de birouri cu o suprafa#! închiriabil! total! de 42.000 mp, care presupune o investi#ie decirca 10 mil. euro.„Noi miz!m aici pe un spa#iu generos "i pe apropierea de campusulstuden#esc, deoarece #intim clien#i din zona IT, call center "iservice center. În plus, vom ie"i pe pia#! cu o chirie net! de sub 10euro/mp/lun!“, men#ioneaz! R !zvan Gai#!, directorul Sema NewProject. Prima cl!dire ar urma s! fie livrat! în jurul lunii iulie aacestui an, iar a doua în 2016. Investitorul va folosi aceste dou! imobile ca baz! pentru refinan#area unei noi etape de dezvoltare,care va cuprinde fie reconversia unei noi hale, fie dou! cl!diri noi,


3/5

similare cu cele vândute c!tre Europolis (actualul CA Immo) în2006 pentru 90 mil. euro.„Înc! nu am decis dac! imobilele noi le vom face ca s! le p!str!msau s! le vindem. Cât despre reconversii, acestea vor r!mâne în

portofoliul Sema Parc pentru 10-15 ani, cât este un cliclu de via#!,dup! care ne vom hot!rî dac! le d!m jos "i facem altceva în loc,pentru c! master planul actual e u"or diferit. Am început cu o etap! intermediar! gândit! ca s! genereze cash "i s! repun! în mi"careproiectul“, explic! Gai#!.Dac! procesul de închiriere se va derula conform planului, R !dulea

va continua cu partea comercial!, unde mallul gândit în planulini#ial a fost înlocuit cu un „shopping village“, "i cu o zon! reziden#ial!. Terenul de 15 hectare preg!tit pentru dezvoltare va fiextins pe m!sur! ce se vor da în administrarea Sema Parc noileconstruc#ii, demolând practic din imobilele cu func#ionalitatelogistic!.Înflore$te Orhideea Dup! ce anul trecut a vândut propriet!#i în valoare de peste 130mil. euro, compania austriac! CA Immo vrea s! înceap! în aceast! prim! var! construc#ia a dou! turnuri de birouri pe un teren decirca 7.000 mp, care a apar#inut în trecut fostei fabrici de pâineSpicul, amplast! la baza pasajului Basarab. În prezent, austrieciilucreaz! la pre-închirierea unei suprafe#e cât mai mari din cei

37.000 mp programa#i, pentru a ob#ine finan#are bancar!.„Nu cred c! zona Orhideea va fi în contrapondere cu Barbu

V !c!rescu – Floreasca, ci o s! vin! în completarea dezvolt!rilor dinCapital!. Nu trebuie privit! ca o concuren#!, ci ca un adaos lanecesarul de birouri, pentru c! sunt tipuri diferite de chiria"i. Noisuntem încrez!tori c! proiectul nostru o s! aib! succes pentru c! gradul de închiriere "i de reten#ie la River Place (Sem!n!toarea)este unul foarte bun, chiar dac! am avut ie"iri de chiria"i. S-amen#inut la un grad de neocupare de pân! în 1%“, arat! Marian

Roman, managing director CA Immo România.Restul terenului ce a apar#inut fabricii Spicul a fost cump!rat lafinalul anului trecut de familia T!n!soiu, care figureaz! în Top 300Capital cu o avere de 30-32 mil. euro. Lotul de 12.700 mp a fostcump!rat de la compania spaniol! Hercesa, care înainte de criz! avea în plan dezvoltarea a 800 de apartamente aici. „Am plasataceast! investi#ie într-un moment în care pia#a imobiliar! d! semne de redresare, iar zona are un mare poten#ial, înc! insuficient exploatat – este o zona în care nu s-a investit înc! major "i privim ca o mare oportunitate dezvoltarea de proiecte înaceast! zon!”, a declarat Daniel T!n!soiu la achizi#ia terenului.


4/5

Noii proprietari vor s! construiasc! aici birouri "i spa#ii de retail. Antreprenorul Ionu# Dumitrescu este un alt exemplu de investitoratras de zona pasajului Basarab. Dup! ce în perioada de criz! aacumulat peste 30 mil. euro din vânzarea companiei de

consultan#! Eurisko c!tre CBRE "i a cl!dirii de birouri HQ Victoriei, el a cump!rat la sfâr"itul anului 2013 terenul de 2,8hectare pe care pân! în 2005 a func#ionat fabrica de bere Grivi#a.În aprilie 2014, Dumitrescu a început cur!#area lotului pe care esteprev !zut! construc#ia unei cl!diri de birouri cu 15 etaje, pe lâng! un centru comercial "i o zon! de agrement, care vor atrage

împreun! o investi#ie de 40 mil. euro.Planuri incipiente În aceea"i zon!, pe terenul de "apte hectare al fostei platformeTutunul Românesc, omul de afaceri Ioan Niculae a anun#at c! va

începe construc#ia unui complex care include trei turnuri de birouri cu 36, 30 "i 14 etaje, locuin#e, un hotel "i un spital privat.Este adev !rat c! investi#ia de 150 mil. euro în acest proiect a fostanun#at! înc! dinainte de criz! "i amânat! în repetate rânduri.Deocamdat!, proiectul Belvedere are aprobat doar PlanulUrbanistic Zonal (PUZ).$i Vastint, societatea prin care IKEA face dezvolt!ri imobiliare înRomânia, "i-a depus documenta#ia pentru ob#inerea PUZ-ului peterenul de dou! hectare cump!rat de la Baduc în 2011. Suedezii vor

s! dezvolte aici o cl!dire de birouri cu 14 etaje, îns! proiectul de birouri gândit de companie în locul fabricii Timpuri Noi este maiavansat, motiv pentru care ridicarea imobilului din Orhideea armai putea fi amânat!.La 800 de metri de la sta#ia de metrou Groz! ve"ti, peste drum desta#ia de metrou Politehnica, Ion R !dulea "i Alain "i Alexis Brontemai de#in un teren important, de "apte hectare, unde a func#ionatuzina Pumac. Partenerii caut! momentan o variant! de valorificarea lotului, fie prin vânzare, fie prin dezvoltare. „O decizie de a vinde

vine destul de greu, pentru c! s-a cump!rat cu un pre#, iar acumsunt alte pre#uri "i o astfel de decizie presupune ni"te calcule. Clareste c! presiune pe acest loc cre"te, pentru c! este o pozi#ie foarte

bun!“, consider! R !zvan Gai#!.Pasajul Basarab a reu"it s! fluidizeze traficul dinspre Cotrocenispre Pia#a Victoriei, fiind traversat anual de 80.000 de vehicule.Dac! planurile dezvoltatorilor se vor materializa, în zona pasajului

vor mai lucra cel pu#in 20.000 de persoane, care se vor ad!uga latraficul actual. Exprien#a urbanistic! a intersec#iei Barbu

V !c!rescu – $oseaua Pipera arat! c! aglomera#iile de birouri potcrea probleme serioase, îns! investitorii imobiliari din zona


5/5

Orhideea sunt convin"i c! situa#ia nu va fi replicat! "i aici.

Zona din jurul pasajului Pipera s-a transformat într-oînghesuial ! f !r! cap "i f !r! coad !. Nu ai nimic în plus fa#! de ce

ai în Vest, din contr!. R #zvan Gai"#, director Sema New Project

Şapte Terenuri Care Au Aparţinut Unor Foste Fabrici

Documents

Transcript of Şapte Terenuri Care Au Aparţinut Unor Foste Fabrici