ANEXA xx

REGULI SI REGLEMENTARI

PREAMBUL

Prezentele reguli si reglementari au ca obiect principal regulile generale (“Reguli si

Reglementari”) aplicabile Proprietarilor si Utilizatorilor apartamentelor, asa cum

sunt definiti mai jos, apartamanete ce vor fi construite in cadrul proiectului Timisoara

58 Apartments, situat in Bulevardul Timisoara nr 58 K, denumit in continuare

“Imobilul”.

Scopul principal al acestor Reguli si Reglementari este acela de a asigura un mediu

placut si sigur de locuit pentru toti locatarii si utilizatorii Imobilului si de a proteja si

mentine valoarea Imobilului pentru toata lumea.

DEFINITII

Pentru scopul prezentelor Reguli si Reglementari, urmatorii termeni vor fi definiti

dupa cum urmeaza:

Apartament Inseamna spatiul achizitionat de fiecare Proprietar compus din

camera de zi, dormitoare, alte camere, bucatarie, bai, spatii de

depozitare, dressing si terase, asa cum sunt descrise in fiecare

Antecontract de Vanzare-Cumparare si/sau Contract de

Vanzare-Cumparare incheiat;

Asociatia Inseamna asociatia de Proprietari a Imobilului;

Autorizatia

de Constructie Inseamna autorizatia de constructie numarul 982 din data de

28.11.2012 emisa de Primaria Sectorului 6, Bucuresti, in baza

careia sunt executate pe Teren lucrarile de constructie;

Cladire Inseamna cladirea de apartamente S+P+4E+2R

Cota-Parte

1

Comuna Inseamna cota-parte detinuta de fiecare Proprietar din Spatiile

Comune ale Imobilului, potrivit Contractului de Vanzare-

Cumparare;

Contractul de

Vanzare-

Cumparare Inseamna actul legal incheiat, in forma autentica, intre

Dezvoltator si fiecare Proprietar, prin care Dezvoltatorul

transfera dreptul de proprietate asupra fiecarei Proprietati

Exclusive catre un Proprietar, in termenii si conditiile prevazute

de Antecontractul de Vanzare-Cumparare;

Data Predarii Inseamna data la care Imobilul va fi finalizat si toate

Apartamentele contractate vor fi predate Proprietarilor;

Dezvoltatorul Inseamna WEST PRIME DEZVOLTARE S.R.L., CUI – RO 31647059,

J40/6238/2013, avand sediul in Bucuresti, Strada Strada

Clucerului, nr. 35, tronson 2, birou 17, etaj 3, sector 1,

Bucuresti;

Locul

de Parcare Reprezinta locul individual de parcare detinut de Proprietar,

situat in suprateranul Imobilului;

Boxa Inseamna acele suprafete situate in subteranul Cladirii care sunt

destinate amenajarii ca spatii de depozitare pentru accesul si

folosinta exclusiva a Proprietarilor de Apartamente;

Proprietar Inseamna persoanele juridice sau fizice care au dobandit

Proprietatea Exclusiva in cadrul Imobilului, ca urmare a

incheierii unui Contract de Vanzare-Cumparare;

Parcare Inseamna orice parcare situata in cadrul Imobilului;

Proprietate

2

Exclusiva Inseamna Apartamentul, Locul (Locurile) de Parcare, Boxa care

sunt in proprietatea exclusiva a fiecaruia dintre Proprietari,

potrivit fiecarui Contract de Vanzare-Cumparare;

Statut Inseamna regulile generale avand legatura cu organizarea

Asociatiei;

Sala de Fitness Inseamna spatiul din cadrul Imobilului, situat la subsolul Cladirii,

realizat special pentru scopuri de fitness, care ramane in

proprietatea Asociatiei;

Spatii cu

alte destinatii Reprezinta spatiile din cadrul Imobilului care au alta destinatie

decat cea rezidentiala, incluzand dar fara a se limita la sala de

fitness, receptia, holul, cutiile postale, lifturile, etc.;

Spatiile

comune Inseamna toate suprafetele construite din cadrul Imobilului care

nu sunt Proprietate Exclusiva si care sunt folosite in comun de

catre toti Proprietarii de Apartamente, incluzand dar fara a se

limita la spatii interioare precum Sala de Fitness, holul, scarile,

zonele de trecere, lifturile, terasele si spatiile exterioare ale

Cladirii precum canalele de apa etc.;

Teren Inseamna terenul situat in Bulevardul Timisoara 58 K, sector 6,

Bucuresti, inregistrat in Cartea Funciara Bucuresti nr. xxxxx, cu

o suprafata de xxxx m²;

Utilizator/i Inseamna oricare si toate persoanele care utilizeaza

Proprietatea Exclusiva si/sau Spatiile Comune sau orice parte a

spatiilor mentionate, indiferent de calitatea lor (chirias, membrii

de familie, vizitator, persoane tolerate, orice tip de detinator

etc.);

Zona de Acces Inseamna caile de acces existente pe Teren potrivit planurilor

arhitecturale, incluzand caile de acces in Imobil, precum si

platformele de acces in Parcarea supraterana.

3

Toate referirile la Teren, Cladire, Apartament, Loc de Parcare si Boxa includ oricare

din partile acestora.

Art. 1. Aceste Reguli si Reglementari detaliaza regulile generale realizate pentru a

asigura confortul si siguranta tuturor Proprietarilor si detinatorilor de Apartamente

din cadrul Imobilului.

Art. 2. Aceste Reguli si Reglementari vor fi obligatorii pentru toti Proprietarii care si-

au inregistrat titlul de proprietate asupra Apartamentului in Cartea Funciara

Bucuresti sau pentru succesorii lor legali, precum si pentru toti Utilizatorii, pe

intreaga perioada de timp in care acestia locuiesc in cadrul Imobilului.

Art. 3. Toate obligatiile Proprietarilor vor fi respectate de asemenea si de Utilizatori

si de orice alta persoana care foloseste sau patrunde in Proprietatea Exclusiva si/sau

in Spatiile Comune ale Imobilului (furnizori, antreprenori etc.). Indatorirea de a

informa aceste persoane cu privire la regulile ce trebuie respectate in interiorul

Imobilului revine Proprietarilor, Proprietarii fiind raspunzatori pentru actele si faptele

persoanelor mentionate mai sus care, prin nerespectarea prezentelor Reguli si

Reglementari, provoaca daune Imobilului sau celorlalti locuitori ai Imobilului.

Art. 4. In cazul in care Proprietatea Exclusiva este instrainata (in totalitate sau

partial) catre o terta persoana, dobanditorul Proprietatii Exclusive il va substitui pe

cel care o instraineaza in toate drepturile si obligatiile care deriva din aceste Reguli si

Reglementari; persoana care instraineaza Proprietatea Exclusiva se va asigura ca in

actul de instrainare este stipulata in mod expres o clauza privind subrogarea acesteia

de catre dobanditor precum si obligatia dobanditorului Proprietatii Exclusive de a

respecta Regulile si Reglementarile.

Art. 5. Prezentele Reguli si Reglementari vor fi aplicabile si obligatorii Asociatiei, din

momentul in care aceasta este constituita de catre Proprietari.

Art. 6. Prezentele Reguli si Reglementari reglementeaza folosirea Proprietatii

Exculsive, Spatiilor Comune, precum si a Imobilului, asa cum sunt definite in

prezentele reguli.

Art. 7. Aceste Reguli si Reglementari sunt anexa la si totodata sunt parte integranta

a oricarui Antecontract de Vanzare-Cumparare incheiat intre Proprietari si

Dezvoltator. Prin semnarea Antecontractului de Vanzare-Cumparare, Proprietarul

admite ca a luat la cunostinta prevederile prezentelor Reguli si Reglementari, ca

4

el/ea le accepta si va respecta in totalitate aceste prevederi inclusiv dupa data

constituirii Asociatiei.

Art. 8. Prezentele Reguli si Reglementari vor intra in vigoare la Data Predarii

Proprietatii Exclusive catre Proprietar. Punerea in aplicare a prezentelor Reguli si

Reglementari nu este conditionata de constituirea Asociatiei, iar Regulile si

Reglementarile vor fi aplicabile indiferent de data la care Proprietarii decid sa

inregistreze Asociatia. Regulile si Reglementarile se vor reflecta in totalitate in

Statutul Asociatiei.

Art. 9. Prezentele Reguli si Reglementari pot fi modificate numai de catre

Dezvoltator in scopul realizarii unei administrari eficiente si mentinerii unei bune

reputatii a Imobilului.

Art. 10. DESCRIEREA IMOBILULUI

10.1. In conformitate cu lista suprafetelor comerciale, Imobilul va avea o suprafata

construita de aproximativ 6.300 m², formata dintr-o cladire cu inaltime P+4E+2R. In

subsolul Imobilului se regasesc boxe, o sala de firness si alte spatii tehnice (de

exemplu spatiul ALA, spatiul TRAFO).

10.2. Intrarea in Parcare se va face din B-dul Timisoara.

10.3. Fundatia Imobilului este realizata dintr-um radier general. Structura Cladirii

este realizata din beton armat, conform legislatiei si normelor in vigoare.

10.5. Zona de circulatie pentru Cladire este formata dintr-o scara si 2 lifturi. Lifturile

merg de la subsol la cel mai de sus etaj.

10.6. Facilitatea pentru fitness este situata in Sala de Fitness, la subsolul Cladirii,

avand circuit inchis. Proprietarii sunt indreptatiti sa foloseasca aceasta facilitate la

alegerea lor. Administrarea Salii de Fitness se va realiza de catre adunarea generala

a Proprietarilor sau de catre Asociatie, in cazul in care este constituita, dupa caz, iar

costurile cu intretinerea si reparatiile vor fi suportate de Asociatie sau, dupa caz, de

catre Proprietari.

Art. 11. REGULI GENERALE

5

11.1. Fiecare Proprietar trebuie sa utilizeze Proprietatea Exclusiva si Spatiile Comune

in conformitate cu destinatia lor, respectand drepturile celorlalti Proprietari, precum

si obligatiile prevazute de lege, prezentele Reguli si Reglementari si, daca va fi cazul,

de Statut.

11.2. Fiecare Proprietar intelege si accepta faptul ca mentinerea standardelor de

calitate ale Imobilului constituie un scop menit sa creasca valoarea comerciala a

Imobilului. Astfel, nerespectarea obligatiilor asumate prin prezentele Reguli si

Reglementari va fi sanctionata prin plata de daune de catre partea vinovata. Fiecare

Proprietar va respecta normele legale in vigoare, drepturile exclusive ale celorlalti

Proprietari, drepturile Asociatiei, regulile de conduita morala si bunele maniere.

11.3. Proprietarii au obligatia de a tolera eventualele inconveniente declansate de

lucrarile de conservare si intretinere a Spatiilor Comune si/sau a altor Proprietati

Exclusive, inclusiv caile de acces in Proprietatile Exclusive, atata vreme cat acestea

sunt realizate in conformitate cu normale legale in vigoare si cu aceste Reguli si

Reglementari. Fiecare Proprietar se va ocupa in mod constant de intretinerea

Proprietatii Exclusive pentru a evita orice daune care i-ar putea afecta pe alti

Proprietari sau pe terte persoane. Raspunderea in asemenea cazuri este prevazuta

de Codul Civil Roman, iar Proprietarii nu vor putea invoca nefolosirea Proprietatii

Exclusive ca o cauza exoneratoare de raspundere.

11.4. Fiecare Proprietar trebuie sa plateasca integral cheltuielile legate de utilizarea,

intretinerea si conservarea propriei Proprietati Exclusive.

11.5. Este strict interzisa depozitarea oricaror deseuri in alte spatii decat cele special

amenajate in acest scop. Persoanele juridice si fizice care detin deseuri constand in

recipiente, sunt obligate sa depoziteze asemenea desuri in containere diferite,

marcate in vederea trimiterii acestor gunoaie la operatorii economici specializati in

colectarea si/sau valorificarea unor asemenea deseuri. In acest sens, Proprietarii si

toti Utilizatorii Imobilului au obligatia sa depoziteze separat gunoaiele in containere

speciale marcate (sticla, plastic, metal etc.) plasate in spatii speciale.

11.6. Este strict interzisa tulburarea fonica a celorlalti Proprietari din Imobil.

11.7. Este strict interzisa introducerea si/sau depozitarea in interiorul Imobilului de

substante chimice, explosive, substante poluante, deseuri sau alte tipuri de materiale

si/sau bunuri:

(i) Care ar putea conduce la situatii periculoase; sau

6

(ii) Care ar putea pune in pericol viata Proprietarilor, a Utilizatorilor si/sau integritatea

Imobilului; sau

(iii) A caror posesie este interzisa sau restrictionata de catre prevederile legale in

vigoare. In ceea ce priveste Boxele din subsolul Imobilului, Proprietarii au obligatia de

a nu depozita in aceste spatii niciun fel de obiecte inflamabile, pestilentiale sau

perisabile si sa depuna la Asociatie o cheie a acesteia, pentru a fi folosita in cazuri de

urgenta.

11.8. Este strict interzisa parasirea (inclusiv in Proprietatea Exclusiva), a unor

obiecte care ar putea pune in pericol viata sau integritatea Proprietarilor.

11.9. In cazul in care orice parte din Spatiile Comune este deteriorata, Proprietarul

care este raspunzator pentru respectiva deteriorare (fie produsa de el/ea sau de o

terta persoana introdusa sau invitata de el/ea in Imobil, sau pentru care este

raspunzator/raspunzatoare potrivit legii), va fi obligat sa plateasca in totalitate

cheltuielile si sa despagubeasca in totalitate Asociatia si pe ceilalti Proprietari. In

toate cazurile, daunele vor fi imediat remediate de catre Proprietari sau de catre

Asociatie, dupa constituirea ei, fara ca lucrarile de reparatie sa fie conditionate de

recuperarea prejudiciului de la partea vinovata. Dupa stabilirea partii vinovate pentru

deteriorare, costurile reparatiei realizate vor fi recuperate de la respectiva persoana.

Art.12. FUNCTIONALITATEA, MODIFICAREA SI AMENAJAREA

APARTMENTELOR

12.1. Functionalitatea Apartamentelor este aceea de spatiu rezidential, cu exceptia

Apartamentelor sau a altor spatii situate la parterul Cladirilor care ar putea fi folosite

in scopuri comerciale cu acordul prealabil al Dezvoltatorului sau al Asociatiei, dupa

constituirea acesteia.

12.2. Daca un Apartament, cu exceptia Apartamentelor si a altor spatii situate la

parterul Cladirilor, este dobandit de o persoana juridica, Apartamentul respectiv va fi

tratat ca un bun, fara ca Proprietarul sau sa aiba posibilitatea sa desfasoare activitati

comerciale in Apartament.

12.3. Obligatia prevazuta la punctul 12.10 de mai jos va fi respectata de fiecare

Proprietar, precum si de toate persoanele care devin in orice fel beneficiari ai

dreptului de folosinta a Proprietatii Exclusive.

7

12.4. Proprietarii nu vor folosi Proprietatea Exclusiva in scopul desfasurarii de

activitati comerciale si/sau alte activitati non-profit sau sa exercite profesiii

independente si nu vor stabili in Apartament sediul social al unei persoane juridice

(sau sucursale, puncte de lucru si alte sedii secundare ale unei entitati legale) si/sau

profesii liberale, in afara de cazul in care au obtinut in prealabil acordul scris al

Dezvoltatorului si/sau al Asociatiei (dupa constituirea ei) si acordul scris prealabil al

vecinilor de pe orizontala si verticala indiferent de faptul ca Proprietarul care

intetioneaza o astfel de utilizare a Apartamentului este sau nu este membru al

Asociatiei. Aceasta obligatie va fi transmisa intocmai, de catre Proprietar si

respectata de catre toate persoanele care dobandesc in orice mod (vanzare, schimb,

donatie, leasing, inchiriere, transfer de drepturi etc.), dreptul de folosinta a

Proprietatii Exclusive.

12.5. In afara lucrarilor de intretinere, Proprietarii nu vor aduce imbunatatiri

Apartamentului in afara de cazul in care detin o autorizatie de constructie emisa de

organele competente si cu conditia sa nu afecteze siguranta si/sau aspectul

Imobilului, Imobilului, Spatiilor Comune si/sau Apartamentului. Lucrarile de intretinere

si de imbunatatire a Apartamentelor vor fi realizate cu personal calificat si cu stricta

respectare a prevederilor legale in vigoare. Proprietarii nu se vor angaja la nici un fel

de lucrari in cazul in care acestea contravin normelor legale sau pot afecta siguranta

si/sau aspectul Cladirii si/sau Imobilului.

12.6. Orice daune aduse Spatiilor Comune sau Proprietatii Esclusive din cauza

imbunatarilor si modificarilor vor fi imputate persoanei vinovate de provocarea lor,

chiar daca lucrarile au fost executate pe baza unei autorizatii de constructie. Cu

exceptia lucrarilor urgente fara de care Apartamentul ar suferi daune majore,

lucrarile de intretinere si imbunatatire vor fi realizate de luni pana vineri intre orele

9.00 si 18.00. Orice lucrari vor putea fi realizate in timpul week-endu-ului numai cu

acordul vecinilor de etaj si de pe verticala si cu acordul Asociatiei, dupa constituirea

sa.

12.7. Este interzisa vopsirea peretilor exteriori ai Apartamentelor in alta culoare

decat cea existenta, precum si aplicarea de materiale pe fatada.

12.8. Cu exceptia ghivecelor de flori si coliviilor de pasari (montate in asa fel incat sa

nu provoace accidente) este interzisa plasarea pe ferestre sau peretii exteriori orice

obiecte care ar putea depasi limita de greutate a peretilor Apartmentului.

8

12.9. Este interzisa plasarea de materiale promotionale de orice fel (banere, panouri,

semnale luminoase) pe terase, ferestre sau zidurile exterioare ale Apartamentelor, in

afara materialelor promotionale pe care le va plasa Dezvoltatorul.

Art. 13. FOLOSIREA PARCARII SI REGULI PRIVIND MASINILE PARCATE

13.1. Proprietarii isi vor parca masinile numai pe Locurile de Parcare pe care le detin,

fiind interzisa parcarea in alte locuri decat acestea.

13.2. In interiorul Imobilului, este interzis accesul oricarei masini sau altor mijloace

de transport de acelasi gen, a mijloacelor de transport neinregistrate, precum si a

oricarui mijloc de transport cu o incarcatura mai mare de 3 tone. In cazuri

exceptionale (cum ar fi mutatul mobilei) Asociatia va permite accesul, iar Proprietatul

care a solicitat aceasta trebuie sa respecte indicatiile Asociatiei privind calea de

acces si orele de stationare.

13.3. Viteza permisa masinilor in cadrul Imobilului este de 10 km/h.

13.4. Parcarea masinilor pe Locurile de Parcare va fi facuta folosind Zona de Acces,

iar Proprietarii vor evita sa produca orice prejudiciu tertelor persoane prin folosirea in

mod liber a Locurilor de Parcare, prin neblocarea Zonei de Acces sau a intrarii spre

Locurile de Parcare. Este interzis accesul masinilor prin alte zone decat Zona de

Acces sau stationarea ori parcarea bicicletelor sau a altor mijloace de transport in

afara Locurilor de Parcare special amenajate.

13.5. Exista la suprafata un numar de 9 locuri de parcare destinate numai

vizitatorilor. Stationarea intr-un loc de parcare de acest fel nu poate depasi 12 ore.

Art. 14. SPATII CU ALTE DESTINATII

14.1. In interiorul Imobilului va exista un spatiu amenajat pentru fitness destinat

Proprietarilor si chiriasilor Apartamentelor, care pot folosi spatiul astfel amenajat in

orice moment, respectand regulile stabilite de adunarea generala a Proprietarilor sau

de Asociatie, dupa crearea acesteia.

14.2. Orice imbunatatiri aduse Salii de Fitness vor fi realizate de catre Asociatie.

Art. 15. SPATIILE COMUNE – ULTILIZARE & INTRETINERE

9

15.1. Reguli Generale

15.1.1. Spatiile Comune sunt delimitate potrivit planurilor arhitecturale ale

Imobilului, fiind complet interzisa extinderea Proprietatii Exclusive asupra Spatiilor

Comune.

15.1.2. Zona de Acces, partile de Teren libere de constructii (gradina, canale),

Spatiile Comune subterane si Spatiile Comune din interiorul Cladirii reprezinta

proprietata comuna, fortata si perpetua a tuturor Proprietarilor si va fi folosita in

comun de catre Proprietari, iar cheltuielile privind intretinerea vor fi suportate de

catre toti Proprietarii, in conformitate cu cota-parte de participare mentionata in

articolul 17.

15.1.3. Proprietarii vor folosi Spatiile Comune in conformitate cu destinatia acestora,

fara a aduce vreun prejudiciu celorlalti Proprietari, fara a incalca legislatia romana

sau prezentele Reguli si Reglementari si fara a pune in pericol siguranta Imobilului.

15.1.4. Este interzisa folosirea unui anumit Spatiu Comun in orice alt scop decat cel

prevazut in planurile arhitecturale sau ocuparea acestuia pe o durata mai lunga de

timp decat este necesar in functie de scop, fiind de asemenea interzisa blocarea

Spatiilor Comune, prin depozitarea sau aruncarea anumitor obiecte.

15.1.5. Este interzisa organizarea de petreceri in Spatiile Comune. Proprietarii nu vor

intreprinde nici o activitate care ar putea genera poluarea fonica, emisiuni de gaze

sau orice tip de poluare (incluzand dar fara a se limita la gratare) care ar putea duce

la deteriorarea spatiilor mentionate mai sus si/sau tulburarea ordinii publice.

15.1.6. Este interzisa folosirea teraselor Cladirilor pentru a se monta orice antena

sau pentru a se pune orice obiecte sau instalatii, in afara de cele prevazute in

planurile arhitecturale.

15.2. Reguli privind intretinerea Spatiilor Comune

15.2.1. Spatiile Comune vor fi intretinute pe cheltuiala Proprietarilor.

15.2.2. Este interzisa reamenajarea sau modificarea Spatiilor Comune cu exceptia

sitautiei in care asemenea lucrari sunt necesare in vederea imbunatatirii acestora si

aceste lucrari vor fi realizate numai cu aprobarea Dezvoltatorului (si a Asociatiei,

dupa constituirea ei) si in baza unei autorizatii de constructie.

10

15.2.3. Orice dauna adusa Spatiilor Comune sau Proprietatii Exclusive ca urmare a

reamenajarii si modificarilor vor fi suportate de persoana ce se face vinovata de

aceasta sau de persoana responsabila, in conformitate cu legea si prezentele Reguli

si Reglementari.

15.2.4. Proprietarii si Utilizatorii Spatiilor Comune trebuie sa contribuie, in functie de

caz, la consolidarea si intretinerea Spatiilor Comune si sa permita accesul

persoanelor autorizate in Proprietatea Exclusiva, insotite de un reprezentant al

Asociatiei daca este cazul, in vederea repararii instalatiei comune, daca este necesar.

Art. 16. COTA PARTE COMUNA

16.1. Fiecare Apartament, in functie de suprafata utila a acestuia, va avea o Cota-

Parte Comuna.

Art. 17. CHELTUIELI CU SPATIILE COMUNE

17.1. Tipuri de cheltuieli

17.1.1. Toti Proprietarii vor trebui sa suporte toate cheltuielile in legatura cu

folosirea, intretinerea si conservarea Spatiilor Comune, precum si a Zonelor de Acces.

17.1.2. Cheltuielile legate de Proprietatea Exclusiva si de Spatiile Comune vor fi

datorate de catre Proprietari din data autentificarii Contractului de Vanzare-

Cumparare al Apartamentului, Proprietarii suportand integral valoarea cheltuielilor

pentru bunuri si/sau servicii.

17.1.3. In ceea ce priveste natura lor, cheltuielile care trebuie suportate de catre

Proprietari sunt urmatoarele:

a) Cheltuieli cu Spatiile Comune; si

b) Cheltuieli cu Proprietatea Exclusiva.

17.1.4. Cheltuielile in legatura cu Spatiile Comune vor fi suportate de catre toti

Proprietarii, in functie de Cota-Parte Comuna specifica Apartamentelor pe care le

detin si pot consta, dar fara a se limita, din:

a. Intretinerea si curatarea spatiului verde a zonei comune, a Zonei de Acces, a

copacilor si a altor plante ornamentale;

11

b. Intretinerea, reparatia si inlocuirea corpurilor de iluminat exterioare (perimetru,

fatada);

c. Intretinerea, curatarea si pastrarea in buna functionare a spatiilor de depozitare a

deseurilor;

d. Cheltuieli in legatura cu consumul de electricitate, apa, gaz pentru echipamentele

si instalatiile situate in Spatiile Comune;

e. Consumul de materiale de intretinere si curatare;

f. Intretinerea, repararea si pastrarea in buna functiune a echipamentelor, spatiilor

si instalatiilor situate in subteran;

g. Toate cheltuielile privind salariile personalului care se ocupa cu orice servicii

legate de Imobil (administrator, femeie de servici, cenzor, presedinte etc);

h. Intretinerea, revizia si repararea lifturilor;

i. Intretinerea, revizia si repararea tevilor de canalizare, apa, gaz in cazul producerii

unor pagube;

j. Intretinerea si repararea scarilor si teraselor Imobilelor in cazul producerii unor

pagube;

k. Cheltuieli cu ridicarea deseurilor si gunoaielor;

l. Cheltuieli cu energie elctrica pentru functionarea lifturilor si a hidrofoarelor; si

m. Cheltuieli legate de energia electrica consumata pentru Spatiile Comune.

17.2. Alocarea cheltuielilor

17.2.1. Cheltuielile vor fi suportate de Proprietari in functie de Cota-Parte Comuna a

fiecaruia cu exceptia situatiei in care cheltuielile sunt suportate in conformitate cu

numarul persoanelor care locuiesc in Apartament.

Art. 18. FONDUL DE CHELTUIELI

18.1. Pentru asigurarea fondului necesar platii facturilor curente, Asociatia sau, dupa

caz, adunarea proprietarilor va stabili cuantumul si cota de participare a

Proprietarilor la Fondul de Cheltuieli al Imobilului. Acest Fond de Cheltuieli va fi

stabilit in asa fel incat sa acopere cheltuielile curente ale Imobilului timp de o luna

calendaristica. Pentru inceput, stabilirea sumei fondului de cheltuieli va fi calculata

folosind exemple similare de pe piata si, ulterior, stabilirea cuantumului va fi facuta

prin raportarea la anii calendaristici anteriori, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai

mari si aplicand rata inflatiei.

12

18.2. Fondul de Cheltuieli va fi contituit prin plata anticipata a cotei-parti de catre

fiecare Proprietar, in conformitate cu decizia Asociatiei. In fiecare luna, Fondul de

Cheltuieli va fi comunicat tuturor Proprietarilor pe baza unei liste de plati.

18.3. Fondul de Chletuieli deja platit de catre Proprietar poate fi inapoiat numai in

situatia in care Proprietarul/a isi schimba domiciliul sau titlul de proprietate asupra

Apartamentului, daca in documentele de transfer al Titului de Proprietate nu este

prevazut altfel.

Art. 19. SANCTIUNI

19.1. Nerespectarea prevederilor prezentelor Reguli si Reglementari va fi

sanctionata in conformitate cu cuantumul stabilit de catre Asociatie sau de catre

Dezvoltator. Cuantumul amenzilor va fi stabilit printr-o decizie a Asociatiei sau de

catre Dezvoltator (in cazul in care Asociatia nu va fi constituita in termen de 15 zile

de la Data Predarii). Amenzile vor fi platite Asociatiei si vor fi transferate intr-un cont

de rezerva aflat la dispozitia Asociatiei.

19.2. Nerespectarea prevederilor prezentului Contract poate constitui motivul

intentarii unei actiuni in judecata a Dezvoltatorului/Asociatiei si/sau oricarui

Proprietar (dupa caz) impotriva partii vinovate, pentru acoperirea prejudiciilor.

19.3. In cazul in care un Utilizator nu va respecta Regulile si Reglementarile,

Dezvoltatorul/Asociatia, daca este cazul, va chema in instanta deopotriva pe

repectivul Utilizator si pe Proprietarul respectivei Proprietati Exclusive, impreuna.

Art. 20. DIZPOZITII FINALE

20.1. In cazul in care oricare dintre prevederile mentionate mai sus se vor dovedi a

incalca normele legale in vigoare, respectiva clauza va fi considerata ca lovita de

nulitate, iar celelalte prevederi vor ramane in vigoare.

20.4. Prezentele Reguli si Reglementari au fost redactate in limba romana.

Vanzator CumparatorS.C. WEST PRIME DEZVOLTARE S.R.L.

13

Reprezentant legal Reprezentant legal

14