RAPORT Evaluare Terenuri Pentru 2012

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

CAP. 1. SINTEZA LUCRARII Misiunea evaluatorilor: Estimarea costurilor minimale a proprietile imobiliare din judeul Sibiu, conform cuprinsului raportului, ca baza de impozitare in transferul proprietatiilor.

Beneficiarul raportului de evaluare: Camera Notarilor Publici Alba Iulia.cu sediul n municipiul Alba Iulia, str. Avram Iancu, nr. 14.

CAP. 2. CERTIFICAREPrin prezenta, n limita cunostintelor si informatiilor detinute, precizam ca afirmatiile prezentate si sustinute n acest raport sunt adevarate si corecte si au fost verificate, in limita posibilitatilor, din mai multe surse. De asemenea, precizam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, precizam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva cu privire la vreo proprietate imobiliara care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate. Onorariul ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea n raport a unei anumite valori sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta externa din partea nici unei alte persoane n afara evaluatorilor care semneaza raportul. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate respectand codul deontologic si n conformitate cu cerintele, recomandarile si metodologia de lucru ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Prezentul raport a fost efectuat in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare IVS 2007 editia a opta respectiv se supune normelor nationale ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat n conformitate cu Standardul International de Practica in Evaluare GN 11. Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si pentru evaluator si este valabil numai pentru scopul mentionat in prezentul raport; nu se accepta nici o responsabilitate daca este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime sau partial, in documente, circulare sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel, fara acordul scris si prealabil al evaluatorilor si al clientului acestuia, cu specificatia formei si a contextului in care ar urma sa apara. Evaluatorul pote sa ofere in continuare consultanta referitor la ansamblul proprietatilor imobiliare care face

1

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen

obiectul prezentului raport de evaluare, doar in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si respectiv cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul raport de evaluare trebuie luat ca un intreg (scrisoare, certificare, prezentare raport evaluare, anexe), nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. A fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat.

CAP. 3. CONDITII SI IPOTEZE LIMITATIVE

Lucrarea de fa este elaborat n conformitate cu prevederile din Codul Fiscal, precum i a Normelor Metodologice de aplicare a Codului Fiscal. Conform art.771, alineat 1 din Legea nr.163/01.06.2005: "Sunt supuse impozitrii veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra construciilor de orice fel i terenul aferent acestora, care se nstrineaz n termen de pna la 3 ani inclusiv, de la data dobndirii, precum i veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor de orice fel, far construcii, dobndite dupa 1 ianuarie 1990" i alineat 2 al aceluiai articol: "Venitul impozabil din transferul proprietilor imobiliare, cu excepiile prevzute la alin. (3), reprezint diferena favorabil dintre valoarea de nstrinare a proprietilor imobiliare, terenuri i/sau construcii, i valoarea de baz a acestora " iar la alineatul 6, prevede: "Impozitul prevzut la alin (1) i (3) se va calcula i se va ncasa de notarul public nainte de autentificarea actului sau, dup caz, ntocmirea ncheiereii de finalizare a succesiunii. n cazul n care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrmintelor ascestuia, pentru situaiile prevzute la alin. (1) i (3), se va realiza printr-o hotrre judectoreasc, impozitul prevzut la alin. (1) i (3) se va calcula i se va ncasa de ctre instanele judectoreti la data rmnerii definitive i irevocabile a hotrrii. Impozitul calculat i ncasat se vireaz, pn la data de 25, inclusiv a lunii urmtoare celei n care a fost reinut. Pentru nscrierea drepturilor dobndite n baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de motenitor sau, dup caz, a hotrrilor judectoreti, registratorii de la birourile de carte funciar vor verifica ndeplinirea obligaiei de plat a impozitului prevzut la alin. (1) i (3) i, n cazul n care nu se va face dovada achitrii acestui impozit vor respinge cererea de nscriere pn la plata impozitului.". Legea nr.163/01.06.2005, art.771, alineat 5 stabilete: "Expertizele ntocmite de camerele notarilor publici vor fi reactualizate cel puin o dat pe an i avizate de Ministerul Finanelor Publice, prin direciile teritoriale ". Astfel, valorile minime estimate n prezenta lucrare pentru proprietile imobiliare situate pe teritoriul judeului Sibiu - terenuri i construcii - vor putea fi utilizate de ctre notarii publici, n aplicarea reglementrilor legale privind impozitarea tranzaciilor imobiliare. Pentru participanii de pe Piaa imobiliar a judeului Sibiu - vnztori i/sau cumprtori - care se declar nemulumii de valorile minime estimate, notarul va recomanda efectuarea unui Raport de Estimare al respectivei proprieti, raport realizat de un expert evaluator, cheltuielile fiind suportate de cel nemulumit.

Noiuni generale despre proprietatea imobiliar i dreptul de proprietate2.a. Terenul este esenial pentru viaa i existena noastr. Importana terenului l plaseaz n centrul ateniei juritilor, geografilor, sociologilor i economitilor, ale cror discipline de studiu sunt legate de teren i de

2


utilizrile acestuia, influennd societile i naiunile. Tipurile de terenuri analizate: Terenuri amplasate n intravilan - terenuri cu construcii Terenuri amplasate n intravilan i extravilan - orice alt categorie de folosin dect cea de terenuri cu construcii: - teren arabil - puni - fnee - vie - livad - pdure i alte terenuri cu vegetaie forestier - teren cu ape - teren neproductiv 2.b. Proprietatea imobiliar este definit ca fiind terenul i acele elemente create de om i care sunt ataate terenului. Este "lucrul" fizic, tangibil, care poate fi vzut i atins, mpreun cu toate adugirile pe teren, deasupra lui i subterane. Estimarea terenului, considerat ca fiind liber sau a terenului ca fiind construit, reprezint un concept economic. Liber sau construit, terenul este denumit i proprietate imobiliar. Valoarea este creat prin utilitatea sau capacitatea proprietii imobiliare de a satisface nevoile i dorinele societii. Valoarea proprietii imobiliare este generat de unicitatea, durabilitatea, permanena locaiei, oferta relativ limitat i de utilitatea specific a unui anumit amplasament. Proprietatea reprezint un concept juridic ce se refer la toate avantajele, drepturile i beneficiile legate de deinerea acesteia. Termenul proprietate, n sens juridic, poate fi definit mai degrab ca drept de proprietate dect ca o entitate fizic precum teren, cldiri i obiecte ale proprietii personale. Proprietatea reprezint un concept juridic ce se refer la toate avantajele, drepturile i beneficiile legate de deinerea acesteia. Dreptul de proprietate se refer la un anumit avantaj (profit) sau la toate avantajele implicate de exercitarea acestuia. Trebuie fcut distincia ntre termenul de proprietate imobiliar, ca entitate fizic i exercitarea dreptului de proprietate asupra acesteia, ce reprezint un concept juridic. n anumite ri, suma prerogativelor asociate dreptului de proprietate constituie un cumul de atribute. n temeiul dreptului de proprietate asupra unui bun, titularul l poate folosi, vinde, nchiria ori nstrina n alt mod, avnd opiunea de a exercita oricare dintre aceste atribute sau nici unul. Pstrarea dreptului de dispoziie echivaleaz cu nuda proprietate. Aspectele juridice relevante n analiza evalurii improprietiiimobiliare, sunt: o Servitui o Restricii de folosire o Reglementri cu privire la dreptul de acces o nregistrarea i transmiterea tilurilor de proprietate Drepturile reale imobiliare includ toate prerogativele, avantajele i beneficiile asupra bunurilor imobile ce fac obiectul acestor drepturi. Ele pot fi probate, n mod normal, prin documente (de ex.: titlu de proprietate) fiind distincte de proprietatea imobiliar asupra creia acestea se exercit. Drepturile reale imobiliare nu au o form material. Evoluia preurilor n timp este rezultatul efectelor specifice i generale ale forelor economice i sociale. Forele generale pot conduce la modificri ale nivelurilor de pre i ale puterii relative de cumprare a banilor. Acionnd n anumite momente, forele specifice, cum ar fi schimbrile tehnologice, pot genera mutaii n cerere i ofert i pot crea modificri majore de preuri. Dreptul sau cota de participare la un bun imobil se mai numete i drept patrimonial. Totalitatea drepturilor de proprietate imobiliar cuprinde suma acestora, respectiv toate foloasele ce decurg din dreptul de proprietate imobiliar, incluznd dreptul de a utiliza proprietatea respectiv, de a o vinde, nchiria, de a ptrunde n aceasta, de a o dona, fiecare drept putnd fi tranzacionat pe pia. Atributele dreptului de proprietate Din punct de vedere juridic, dreptul de proprietate al terenului confer titularului su atributele: De a stpni efectiv bunul din punct de vedere material De al folosi, prin exploatare, i de a-i culege fructele (foloasele materiale: recoltele, chiriile,

3


arenzile, dobnzile) De a dispune de bun. Definiia economic a terenului ca resurs de bogie i ca obiect de valoare este pivotul teoriei evalurii. Din punct de vedere economic, terenul are urmtoarele atribute care i determin valoarea: o Pmntul este imobil, din punct de vedere fizic o Fiecare parcel de teren este unic dup amplasament i alctuire o Este bun de folosin ndelungat o Suprafeele sunt delimitate fizic o Este util oamenilor. n estimarea valorii proprietii imobiliare se analizeaz modul n care piaa determin valoarea terenului, aplicnd principiile recunoscute. Este vorba despre principiile cererii i ofertei, concurenei, substituiei, anticiprii sau ateptrii, schimbrii i altele. Valoarea proprietii imobiliare este generat de unicitatea, durabilitatea, permanena locaiei, oferta i utilitatea specific oricrui amplasament. Terenul este un activ permanent iar construciile i amenajrile legale de acesta au o durat de via limitat, motiv pentru care este de ateptat ca terenul s existe i dup dispariia construciilor ataate. Astfel, proprietateai imobiliar este recunoscut drept fundament al oricrui sistem al avuiei. Elementul comun al acestor principii const n efectul lor direct sau indirect asupra gradului de utilitate i productivitii unei proprieti. Prin urmare, se poate spune c utilitatea unei proprieti imobiliare reflect influenele combinate ale tuturor forelor pieei care susin valoarea proprietii. Valoarea de pia a proprietii imobiliare este mai degrab o reprezentare a utilitii sale recunoscute de pia dect a strii sale pur fizice. Utilitatea activelor pentru o anumit ntreprindere sau persoan poate fi diferit de utilitatea recunoscut de pia sau de un anumit domeniu economic. Ipoteze si conditii limitative suplimentare - Nu s-a facut nici o investigatie si nici nu s-au inspectat proprietatiile supuse. Nu se poate exprima nici o opinie despre starea tehnica a a acestora si acest raport nu trebuie considerat ca ar valida integritatea elementelor. - Nu ne asumam nici o responsabilitate pentru orice vicii ascunse sau informatii neconcludente ale dreptului de proprietate, structurilor sau infrastructurilor care ar putea afecta valoarea proprietatiilor tranzactionate. Mai mult, nu am facut investigatii pentru a le descoperi. - Nu s-au realizat estimari cu privire la starea structurala a imbunatatirilor sau la dimensiunea si adecvarea sistemelor mecanice si a altor componente precum incalzire, canalizare, sistemul electric, etc. Valorile estimate in raportul de fata au plecat de la premisa ca imobilele sunt construite si utilizate in concordanta cu toate autorizatiile de constructie, neexistand nici o disputa cu vecinii, ocupantii spatiilor invecinate sau administratia locala. - Evaluatori au presupus ca imobillele se conformeaza restrictiilor urbanistice din zona, detine toate licentele, autorizatiile, certificatele necesare utilizarii sale. - Evaluatorul, prin reglementarile profesionale crora se supune, nu are calitatea juridic de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor menionate i nici a dreptului deplin de proprietate asupra bunului tranzactionat. - Evaluatorul a considerat ca proprietatile imobiliare subiecte libere de sarcini, valoarea fiind evaluata in aceasta ipostaza. - Nu s-a efectuat nici o investigatie referitoare la prezenta sau absenta substantelor poluante si, prin urmare, nu se poate oferi nici o asigurare a potentialului sau impact asupra evaluarii. In consecinta, pentru scopul acestei evaluari, am presupus ca nu sunt, pe sau in cadrul proprietatilor, nici un fel de substante poluante, care ar putea contamina proprietatea si diminua valoarea acesteia. Orice identificare ulterioara nu ne este imputabila.

4


- Valorile estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire a acestora pe interese fractionate va invalida valorile estimate. - Evaluatorui au fost de acord sa-si asume responsabilitatea misiunii incredintate de catre clientul numit in raport, in scopul utilizarii precizate de catre client respectiv in scopul mentionat in raportul de fata. - Raportul de evaluare nu este destinat asiguratorului proprietatii, iar valoarile prezentate in prezentul raport de evaluare nu are nici o legatura cu valoarea de asigurare. - Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia. Nici o parte a acestui raport nu poate fi reprodusa sub nici o form fr acordul prealabil al evaluatorilor, i nici nu poate fi distribuita n raport prin publicitate, relatii publice, stiri, de vnzare sau de alte mijloace media. - Evaluatori, prin natura muncii lor, nu sunt obligati sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatile evaluate. Totusi evaluatorii isi arata disponibilitatea de a face demersurile necesare completarii prezentului raport de evaluare in conformitate cu solicitarile beneficiarului pentru orice omisiune sau schimbare a modului in care un grup de proprietati a suferito din diferite conditii tehnice sau administrative. - In cazul n care cititorul este pe punctul de a lua o decizie pe plan investitional sau chiar si personal, fiduciar sau corporativ, i are orice nelamurire n ceea ce privete coninutul material al acestui raport, se recomand contactarea evaluatorilor. - Evaluatori nu isi asuma nici o responsabilitate pentru orice eveniment, condiie sau circumstante care pot sa afecteaz valoarea proprietatii, ce pot aparea ulterior, fie datei de evaluare mentionata n acest raport, fie datei inspectiei, oricare ar fi ordinea. - Calitatea managementului proprietatii are un efect direct asupra viabilitatii economice i valorii de pia a acesteia. Previziunile financiare prezentate n acest raport presupun un drept de proprietate responsabil si competenta manageriala. Orice variaie de la aceasta ipoteza ar putea avea un impact semnificativ asupra estimarilor de valoare rezultate. - Estimarea rezultatelor prezentate n acest raport se bazeaz pe o evaluare a economiei actuale la nivel naional i local, fara a exclude nici un element i fara a face previziuni cu privire la efectele de cretere sau scadere brusca, n condiiile economice locale. Nu pot i nu garantam c estimarile vor fi atinse, insa acestea au fost ntocmite pe baza informaiilor obinute n cursul acestui studiu, i sunt destinate s in seama de experiena si volumul de informatii de piat ape care il detin participanti in tranzactii. - Unele dintre cifrele prezentate n acest raport se poate s fi fost generate de modele financiare, fcnd calcule bazate pe numere cu trei sau mai multe zecimale. Din motive de claritate i simplificare, cele mai multe cifre prezentate n acest raport au fost rotunjite i pot fi, prin urmare, pasibile de mici erori de rotunjire, n anumite cazuri. - Evaluarea proprietilor imobiliare trebuie s fie considerate ca fiind n acelai timp o tiin i o art. Dei aceast evaluare utilizeaz diferite calcule matematice pentru a oferi indicaii de valoare, decizia finala a valorii este subiectiv i poate fi influenat de experiena anterioar a evaluatorului i de ali factori care sunt sau nu, specificati n prezentul raport. - Dreptul deplin de proprietate se presupune a fi transmisibil cu uurin, fr nici o restricie nejustificat, cu excepia cazurilor in care este altfel specificat. - Chiar daca toate informaiile coninute n acest raport sunt considerat a fi corecte, acestea se pot schimba. Nici o parte a continutului acestui raport nu trebuie s fie interpretat ca o garanie de orice fel pe durata intregului an 2012. - Evaluatori nu isi asuma nici o responsabilitate pentru evenimentele ce influenteaza valoarea proprietatii daca au avut loc dupa data evaluarii sau nu au fost indicate. - Raportul de evaluare nu poate fi folosit ca prob n instan fiind o expertiz extrajudiciar. - Natura pietelor emergente cum este si Romania presupune anumite dificultati in cuantificarea unor valori de piata. Oricum, valorile exprimate in cadrul acestui raport trebuie sa fie considerate ca fiind cea mai buna estimare a proprietatii in cauza. Subliniem ca valoarea recomandata a fost determinata strict prin perspectiva situatiei pietei, la data de referinta a evaluarii, situatie care se poate modifica, intr-un interval mai scurt sau mai lung, in functie de dinamica economica, ceea ce ar implica reconsiderarea pozitiei noastre.

5


- Desigur ca proprietarul respectiv un potential cumparator, pot avea, argumentat, alte opinii si pareri, sustinand oricare alta valoare dintre valorile determinate in prezentul raport sau oricare alta valoare rezultata dintr-un alt proces de evaluare. - Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de viitor n legatur cu proprietatea evaluat sau cu parile interesate n tranzacie.

Data estimrii valoriiLa baza procesului de estimare i a concluziilor prezentate au stat informaiile privind nivelul preurilor din lunile octombrie-decembrie 2011, luni n care sunt disponibile datele i informaiile i la care se consider valabile ipotezele luate n considerare precum i valorile estimate de ctre evaluator. Estimarea a fost realizat la data de 31 decembrie 2011. Opinia final a evalurii este prezentat n LEI.

CAP. 4. ANALIZA PIEEI IMOBILIAREEvolutia actuala a pietei imobiliare releva un declin puternic al tuturor segmentelor de piata pe fundalul dificultatilor economice si financiare care au acutizat vulnerabilitatile unei piete aflate inca in faza incipienta de dezvoltare. Atitudinea rezervata a investitorilor a fost amplificata de situatia politica tensionata a Romaniei. Dupa cresterea economica impresionanta inregistrata consecutiv in ultimii ani, 2009, 2010 si 2011 si au marcat contractii succesive. Domeniul constructiilor a inregistrat scaderi reflectand in parte si reculul pietei imobiliare. Diminuarea activitatii economice si implicit efectele negative induse in piata imobiliara sunt evidentiate de nivelul scazut al investitiilor straine directe din ultimii 3 ani. Situatia internationala este delicata in conditiile in care tari precum Grecia, Irlanda, Spania au dificultati majore. Inevitabil, greutatile economice pe care le intampina companiile au rezultat in cresterea ratei somajului si in scaderea puterii de cumparare a populatiei. Astfel, toate segmentele pietei au inregistrat o anumita contractie. . Piaa imobiliar se definete ca un grup de persoane sau firme care intr n contact n scopul de a efectua tranzacii imobiliare. Participanii la aceast pia schimb drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii. O serie de caracteristici speciale deosebesc pieele imobiliare de pieele bunurilor sau serviciilor. Fiecare proprietate imobiliar este unic iar amplasamentul su este fix. Pieele imobiliare nu sunt piee eficiente: numrul de vnztori i cumprtori care acioneaz este relativ mic, proprietile imobiliare au valori ridicate, care necesit o putere mare de cumprare, ceea ce face ca aceste piee s fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numrul de locuri de munc precum i s fie influenate de tipul de finanare oferit, volumul creditului care poate fi dobndit, mrimea avansului de plat, dobnzile, etc. n general, proprietile imobiliare nu se cumpr cu banii jos iar dac nu exist condiii favorabile de finanare tranzacia este periclitat. Spre deosebire de pieele eficiente, piaa imobiliar nu se autoregleaz ci este deseori influenat de reglementrile guvernamentale i locale. Cererea i oferta de proprieti imobiliare pot tinde ctre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic i rareori atins, existnd ntotdeauna un decalaj ntre cerere i ofert. Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolt greu, iar cererea poate s se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori s existe supraofert sau exces de cerere i nu echilibru. Cumprtorii i vnztorii nu sunt ntotdeauna bine informai iar actele de vnzare-cumprare nu au loc n mod frecvent. De multe ori, informaiile despre preuri de tranzacionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile sau sunt deformate. Proprietile imobiliare sunt durabile i pot fi privite ca investiii. Sunt puin lichide i, de obicei, procesul de vnzare este lung.

6


Datorit tuturor acestor factori comportamentul pieelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivaiile, interaciunea participanilor pe pia i msura n care acetia sunt afectai de factori endogeni i exogeni proprietii. n funcie de nevoile, dorinele, motivaiile, localizarea, tipul i vrsta participanilor la pia pe de o parte i tipul, amplasarea, design i restricii privind proprietile, pe de alt parte, s-au creeat tipuri diferite de piee imobiliare (rezideniale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la rndul lor, pot fi imprite n piee mai mici, specializate, numite subpiee, acesta fiind un proces de segmentare a pieei i dezagregare a proprietii. Piaa imobiliar traverseaz, i n Romnia, o perioad critic. Dup o epoc a speculanilor, care a strnit, n ultimii ani, o veritabil degringolad a preurilor, dac nu cumva un delir, reducerea semnificativ a lichiditilor s-a soldat cu cel puin dou efecte: stagnarea preurilor i semnale de retragere a celor pentru care domeniul real estate se termina la tranzaciile aductoare de profit rapid. Oferta Piata rezidentiala a fost cel mai afectat segment si in 2011 datorita actiunii mai multor factori ce au rezultat in scaderea semnificativa a cererii si diminuarea numarului de unitati locative finalizate. Contractia acestui segment a fost cauzata de diminuarea puterii de cumparare indusa de scaderea salariilor, rata in crestere a somajului si devalorizarea monedei nationale. Devalorizarea monedei nationale a diminuat sau chiar a anulat scaderea preturilor de vanzare pentru spatiile locative cotate in Euro, in timp ce cresterea costurilor de finantare a afectat in prima faza cumparatorii finali si apoi, ca efect indus, dezvoltatorii. In consecinta, dezvoltatorii nu au mai initiat proiecte rezidentiale ample sau au diminuat semnificativ ritmul lucrarilor de constructie datorita vanzarilor scazute si a sistarii finantarii cauzata de nerespectarea nivelului anticipat al veniturilor. Mai multe proiecte au fost oprite. Oferta pe segmentul locuintelor noi a fost sustinuta atat de dezoltatori cat si de fondurile oportuniste, care sunt in situatia de a vinde portofoliile detinute, fiind presati de plata creditelor accesate pentru cumpararea proprietatilor. In conditiile in care actuala conjuntura a pietei nu le ofera profitul scontat, fondurile oportuniste prefera sa ofere aceste locuinte spre inchiriere. Cererea Noile conditii de pe piata rezidentiala au determinat modificari majore in structura cererii comparativ cu perioada 2006-2008. In 2011 cererea a fost aproape in exclusivitate reprezentata de cumparatorii finali, constrastand puternic cu perioada de boom a pietei cand proportia dintre acestia si investitorii speculativi era aproximativ egala. In 2011 persoanele tinere cu varste cuprinse intre 30 si 35 de ani care folosesc creditarea bancara au sustinut cererea pe segmentul apartamentelor noi, in special a celor de 2 camere. Comparativ cu perioada de crestere a pietei rezidentiale, cererea a inregistrat o contractie evidenta pentru toate segmentele de piata rezidentiala. Cea mai mare parte a cererii generate de acest tip de cumparatori este pentru apartamente cu preturi de pana la 60.000 Euro. Datorita evolutiei preturilor pe segmentul apartamentelor noi si pe cel al apartamentelor vechi si a programelor guvernamentale de stimulare a cererii, cererea efectiva s-a orientat in mare masura si catre segmentul apartamentelor vechi. Costurile directe crescute ale finantarii coroborate cu scaderea veniturilor si devalorizarea monedei nationale au restrans foarte mult numarul clientilor eligibili pentru acordarea de credite ipotecare. Dezvoltatorii au raspuns la inasprirea conditiilor de creditare continuand sa ofere si sa diversifice stimulentele pentru atragerea potentialilor clienti, insa ritmul vanzarilor a continuat sa scada. Aceste facilitati au constat in posibilitatea achizitionarii locuintelor printr-un sistem de rate platite direct catre dezvoltator. Investitori speculativi prospecteaza in continuare piata in vederea achizitionarii de proiecte rezidentiale aflate in dificultate. Conditiile actuale ale pietei au creat oportunitati pentru acest tip de investitori care doresc parteneriate cu proprietarii pentru continuarea lucrarilor de constructii inlesnind finantarea pentru finalizarea proiectelor.

7


Previziuni n prima jumtate a anului 2011, cumparatorii finali au cercetat piata in cautare de terenuri potrivite pentru nevoile lor, iar unii dintre ei sunt n prezent n negocieri aproape de finalizare. Astfel, anticipm o mentinere a activitii de tranzacionare n a doua jumtate a anului. Cu toate acestea, nu ne asteptam la o stabilizare a preurilor, deoarece incertitudinea privind economia nc mai exist. n plus, incertitudinea n ceea ce privete valorificarea diferitelor proprietati imobiliare finalizate (apartamente, spatii de birouri, comerciale sau industriale) conduc la o piata de achizitii destul de riscanta. Investiiile i activitile de dezvoltare n scopuri speculative vor fi rare i numai la preuri foarte reduse. Se sesizeaza o tendina interesanta a pieei din punct de vedere al diferenei dintre preurile solicitate i cele finale. Un aspect extrem de important evideniat in ultima perioada de timp, in ceea ce privete tranzacionarea tuturor categoriilor de imobile, este indicele de negociere ce apare in momentele anterioare semnarii precontractelor. De mentionat ca proprietatea are o vandabilitate scazuta datorita vecinatatii, a complexitatii defalcarii suprafetei de teren, a lipsei accesului auto, a vechimii si a starii generale a imobilului din care proprietatea face parte.

CAP. 5. TIPURI DE PROPRIETATI PENTRU CARE A FOST ESTIMATA VALOAREAIn acest raport a fost estimata valoarea orientativa a urmatoarelor tipuri de proprietati imobiliare:1. Cldiri, clasificate astfel: - Locuine unifamiliale din municipiul Sibiu, municipil Medias, (apartamente case municipiul Sibiu), din orasele Agnita, Avirg, Cisnadie, Copsa Mica, Dumbraveni, Miercurea Sibiului, Ocna Sibiului, Saliste, Talmaciu i localitile din mediul rural a judeului Sibiu: - cu perei sau cadre din beton armat, din crmid ars, piatr natural sau alte materiale asemntoare - cu perei din lemn, crmid nears, vltuci, paiant, ipci i alte materiale asemntoare - Construcii anexe n mediul urban i rural din judeul Sibiu - cu perei din crmid ars, piatr, beton sau din alte materiale asemntoare - cu perei din lemn, crmid nears, vltuci, paiant - Locuine situate la subsol, demisol sau la mansard 2. 3. 4. Spaii cu alt destinaie situate n subsolul sau demisolul cldirilor Terenuri intravilane din judeul Sibiu Terenuri extravilane din judeul Sibiu de genul: Terenuri arabile; Puni; Fnee; Vii; Livezi; pduri i alte terenuri cu vegetaie forestier. \ Spaii comerciale i de producie/depozitare, din judeul Sibiu dupa cum urmeaza: Spaii comerciale i de producie/depozitare din municipiul Sibiu

8


-

Spaii comerciale i de producie/depozitare din orasele Agnita, Avirg, Cisnadie, Copsa Mica, Dumbraveni, Miercurea Sibiului, Ocna Sibiului, Saliste, Talmaciu Spaii comerciale i de producie/depozitare din mediul rural

Caracteristicile mpririi teritorialeZonele imobiliare din judeul Sibiu au fost mprite dup cum urmeaz: - Zone rezideniale; - Zone rezideniale multifuncionale; - Zone birouri, parcuri de afaceri; - Zone comerciale; - Zone industriale; - Zone agricole; - Zone specializate .

CAP. 6. EVALUAREA PROPRIETATILORMajoritatea proprietatilor tranzactionate in judetul Sibiu in anul 2010 au fost proprietati de tipul apartamentelor situate in blocuri de locuinte cu valori in general sub 60.000 EUR (valori ce se inscriu in limita programului ,,Prima Casa") si in special cu valori cuprinse intre 30.000 EUR si 50.000 EUR.Din celelate tipuri de proprietati imobiliare numarul de tranzacti au fost mai putin numeroase astfel incit stabilirea de valori minime este actualmente foarte difici de realizat. Date privind modul de realizare a estimarii. Tipul valorii estimateEstimarea valorilor minime de piata a proprietatilor imobiliare din judetul Sibiu s-a realizat pe baza informatiilor despre tranzactii si oferte de proprietati imobiliare aflate in baza de date a S.C. Nicosi S.R.L. si provenite din diverse surse precum: presa locala, internet, cabinete notariale, informatii de la clientii care au vindut/cumparat proprietati imobiliare.Stabilirea valorii minime pentru fiecare tip de proprietate sa realizat be baza compararii intre datele primite tinindu-se seama de mai multi factori pe baza carora s-au realizat corectii. Unde nu au existat tranzactii de vinzare/cumparare (sau oferte echilibrate) dar au existat contracte de inchiriere valide s-a utilizat metoda capitalizarii veniturilor pentru stabilirea valorii minime in cazul constructilor.In cazul terenurilor, unde nu au existat tranzactii realizate in acest an dar exista date de reglementare urbanistica si piata activa in cazul apartamentelor rezidentiale s-a utilizat metoda reziduala. Valoarea estimata este valoarea de piata sau, dupa caz, valoarea justa. Valoarea proprietatiilor evaluate se bazeaza pe doua principii astfel: Valoarea unitara reflecta situatia utilitatiilor in sensul existentei sau a inexistentei acestora, conform formularii din codul fiscal privind utilitatiile; S-a respectat principiul ponderii in sensul ca minoritatea se supune majoritatii. Aceasta se refera la proprietatiile aflate in zone in care sunt introduse, total sau partial, utilitati, pe zone restranse din acele localitati, fara ca aceste zone cu utilitati sa depaseasca 50 % din suprafata localitatii. Confom Standardelor Internationale de Estimare valoarea de pia este definit astfel: Valoarea de pia este suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie cu preul determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care prile implicate au acionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. Aa cum am menionat mai sus, Standardul ofera o definiie uzual a valorii de pia i explic criteriile generale referitoare la aceasta definiie. Fiecare parte a definiiei are propriul ei cadru conceptual astfel:

9


Termenul "proprietate" este utilizat, deoarece obiectul acestor Standarde este estimarea proprietii. ntruct aceste Standarde se refer i la raportarea financiar, n definiia general poate fi utilizat i termenul activ n locul termenului proprietate. "...suma estimat..." se refer la un pre exprimat n uniti monetare (de obicei n moneda naional) pltibil pentru proprietate ntr-o tranzacie independent (neprtinitoare) de pia. Valoarea de pia este estimat ca fiind preul cel mai probabil, care se poate obine, n mod rezonabil, pe pia, la data evalurii, n conformitate cu definiia valorii de pia. Acesta este cel mai bun pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre vnztor i cel mai avantajos pre obtenabil, n mod rezonabil, de ctre cumprtor. "...proprietatea va fi schimbat..." se refer la faptul c valoarea unei proprieti este mai degrab o sum de bani estimat dect un pre de vnzare predeterminat sau preul curent de vnzare. Este preul la care piaa ateapt ca o tranzacie, care ntrunete toate celelalte pri ale definiiei valorii de pia, s poat fi ncheiat la data evalurii. "...la data evalurii ..." impune faptul c valoarea de pia estimat este specific unui moment, unei date precise. Deoarece pieele i condiiile de pia se pot modifica, valoarea estimat ar putea fi incorect sau inadecvat pentru o alt dat. Valoarea estimat va reflecta starea i circumstanele pieei la data evalurii, i nu la o dat anterioar sau ulterioar. De asemenea, definiia presupune i realizarea simultan a schimbului i definitivarea contractului de vnzare, fr orice fluctuaie a preului care altfel ar putea s apar. "...ntre un cumprtor decis ..." se refer la un cumprtor care este motivat dar nu constrns s cumpere. Acest cumprtor nu este nici nerbdtor, nici determinat s cumpere la orice pre. De asemenea, acesta este un cumprtor care achiziioneaz mai degrab n concordan cu realitile pieei curente i cu ateptrile pieei curente dect cu cele ale unei piee imaginare sau ipotetice, a crei existen nu poate fi demonstrat sau anticipat. Presupusul cumprtor nu va plti un pre mai mare dect preul cerut pe pia. Proprietarul curent este inclus ntre cei care formeaz piaa". Un evaluator nu trebuie s formuleze ipoteze nerealiste despre conjuncture pieei i nici s ia n considerare un nivel al valorii de pia peste cel obtenabil n mod rezonabil. Valoarea justa este marimea la care un activ poate fi schimbat sau o datorie, decontata, in cadrul unei tranzactii echilibrate, intre parti care cad de acord si bine informate (pentru un instrument financiar, valoarea justa corespunde cursului acestui instrument cotat, pe o piata activa sau, in lipsa acesteia, ea trebuie sa fie stabilita recurgand la tehnici de estimare). Costul amortizat reprezinta valoarea la care activul sau datoria financiar(a) este contabilizat(a), initial, prin aplicarea metodei ratei efective a dobanzii, care este rata ce reflecta in mod exact valoarea actuala a fluxurilor viitoare de trezorerie estimate pe o durata de viata asteptata, privind instrumentul in cauza.

Opinia evaluatorilorValorile minime ale proprietilor imobiliare obinute n urma estimarii sunt prezentate in prezentul raport.

In vederea perfectrii raportului, pe parcursul utilizrii acestei lucrri, v rugm a ne sesiza toate zonele neacoperite sau care au suportat modificari administrative si care vor implica eventualele detalieri sau clarificari ce trebuie efectuate in coninutul prezentei lucrri. Ing. Srbu Nicolae Ing. & ec. Benchea Eugen

10


NOMENCLATORUL STRADAL PE ZONENOMENCLATORUL STRAZILOR IN MUNICIPIUL SIBIUNUME STRADA Piata 1 Decembrie 1918 Strada 16 Februarie Strada 9 Mai Strada AARON VASILE Strada ABATORULUI Strada ABRUD Strada ACILIU Strada AGARBICIANU ION Strada AGARBICIU Strada AGRICULTORILOR Strada ALAMOR Soseaua ABA IULIA Strada ALBABEI IOAN Strada ALBINELOR Strada ALDEA SANDU Strada ALEXANDRI VASILE Strada ALEXANDRESCU GRIGORE Strada ALPINISMULUI Strada ALUNULUI Strada AMAN THEODOR Strada AMNAS Strada ANGHEL DIMITRIE Strada ANINA Strada ANUL 1848 Strada ANUL 1907 Strada ARAD Strada ARCULUI Strada ARGESULUI Strada ARGINTARILOR Strada ARHIVELOR Strada ARIESULUI Intrarea ARIESULUI Piata ARMELOR Strada ARMONIEI Strada ARON PUMNUL Aleea ARTILERISTILOR Strada ASACHI GHEORGHE Piata AURARILOR Strada AUTOGARII Strada AVIATIEI Strada AVIATOR GHEORGHE BANCIULESCU Strada AVRAM IANCU Strada AVRIG Strada AXENTE SEVER Strada AZILULUI Strada BACCA PREOT Strada BACH JOHANN SEBASTIAN Strada BACOVIA GEORGE Strada BADEA CARTAN Strada BAGDAZAR DUMITRU DR. Strada BAHLUIULUI Strada BAICOI Strada BAII Strada BALAN G-RAL B B A,B,C B,C A,B,C C B B,C B,C B,C B A,B,C B C C A,C A B D B,C B A C D C B C A,C A A Zo,A A,C Zo,A C A B,C B,D A B,C C,D C A Zo,A,B,C B,C A Zo,B,C C A B C A C A B ZONA E4 G3,F3 G5,H5,H4 F3 G2,G3,H2 D6 D3 D7 D4 D6,E6 D4,C4,B4,A4,E4 E5,D5 G3 G3 E6 E5 E4 H3 D6,E6 E6 F5,E5 G3 H2 H3 E3 H3 E6 F3 F4 F6 F6 F4 G3 E6,F6 G5 C5 F3 E4,D4,E3 C5,C4 F1,E1 F4,F3 E6,E5 G4 F3 D6 G3 E6,F6 D8 F3,F2 E6 G3 E4 E3 Coord. harta G3

11

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada BALANTEI Strada BALCESCU NICOLAE Strada BALEA Strada BANATULUI Strada BARBIERILOR Strada BARCELONA Strada BARCIANU DOCTOR Strada BARITIU GHEORGHE Strada BARNUTIU SIMION Strada BARSEI Strada BASTIONULUI Strada BASTIONULUI Strada BELDICEANU NICOLAE Strada BERARIEI Strada BERLIN Strada BERZELOR Strada BIELZ EDUARD ALBERT Strada BIHORULUI Aleea BIRUINEI Strada BLAGA LUCIAN Strada BLANARILOR Strada BOBALNA Strada BOIU ZAHARIA Strada BOLLIAC CEZAR Aleea BOTTICELLI Strada BRADULUI Fundtura BRAZILOR Strada BRAZILOR Strada BRUKENTHAL SAMUEL Strada BRUTARILOR Strada BUCEGI Strada BUDISLAVU Aleea BUIA Strada BUJORULUI Strada BUNGARDULUI Strada BUZESCU PREDA Strada CALAN Aleea CALARASILOR Aleea CALARETILOR Strada CALTUN Strada CALUGARENI Strada CAMELIEI Strada CAMPULUI Strada CANTEMIR DIMITRIE Strada CANTONULUI Strada CAPITAN GRIGORE IGNAT Strada CAPITAN VALTER MARACIN EAN U Strada CAPITAN VICTOR ANINEANU Strada CAPRELOR Strada CAPRIOARELOR Strada CAPRIORILOR Strada CARAGIALE ION LUCA Strada CARAMIDARIEI Strada CARBUNELUI Strada CARLOVA VASILE POET Strada CARPATILOR Strada CARPENULUI Strada CASTORULUI C A A,B,C A A C A A B B,C Zo A B A C C B, C B, C A A, C B, C B A C C D B B A A A, B A A C B, C C C B A, C B, C A B, C B, C B, C C C C C C C C B C B A, B, C B D B, C G5,G4 F5 F3 E3,E2 E5,D5 H4 E1 E1 E1 H4 F2 F2 E3 D3,E3,E2 G5 E4 E3,E2 I3 E3 G3 F4 G4 F4,E4 F4 B4,B3 F6,F5 F4 E3,E2 E5,D5 F4 E4 D5 F4 D2 F2 C4,C5,D4 E5,E4 F5 F4 F3 D6 E5,F4,E4 H3,G3 D2,E2 H2,I2 D6 D6 F4 F3 G4 F4,G4 F5 F2 G5,G4 G4 F3 G5,E7,E6

12

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada CATINA IOAN Strada CEAICOVSKI Strada CEDONIA Strada CEFERISTILOR Strada CENTUMVIRILOR Strada CERBULUI Strada CERNA PANAIT Strada CERNEI Strada CETATII Strada CHENDI ILARIE Plata CIBIN Strada CIBINULUI Strada CIMITIRULUI Strada CINDRELULUI Strada CIOCANULUI Strada CIOCARLIEI Strada CIORAN EMIL Strada CIPARIU TIMOTEI Calea CISNADIEI Strada CISNADIOARA Strada CLOSCA Piata CLUJ Strada COANDA HENRI Strada COCEA N.D. Strada COJOCARILOR Strada COLINEI Strada COLONEL ALEXANDRU PASTIA Strada COLONEL FLORIN RADULESCU Strada COLONEL NICOLAE DABIJA Strada COMANDOR TEODOR DOBRE Strada CONSTITUTIEI Strada CONSTRUCTORILOR Strada COOPERATORILOR Strada COPERNIC NICOLAE Strada CORALULUI Strada CORESI DIACONUL Bulevardul CORNELIU COPOSU Strada COSBUC GEORGE Strada COSTIN MIRON Strada COTRUS ARON POET Aleea CRAITELOR Strada CREANGA ION Strada CRINILOR Strada CRINT Piaa CRISAN Strada CRISANEI Strada CRISTIAN Strada CRISULUI Strada CRIZANTEMELOR Strada CROITORILOR Strada CUARTULUI Strada CUCULUI Strada CUGIR Strada CUPTORULUI Strada CUZA ELENA DOAMNA Strada CUZA IOAN ALEXANDRU Strada DALIEI Strada DARSTELOR Strada DARWIN CHARLES Strada DEALULUI A D D B, C A C A A, B A A A, B A, B, C B, C B C C A B Zo, A, C B A B C A A B, C C C C C A, B, C C B B C B, C A, B, C A A B B B C B A A A, B, C C B, C A C D C C C A B, C A B A C5 G3 E2 F3 F5 F3 E1,E3 E4 E4 G4 G4,F4,G3 F4,E4 E5 D5 F3 G4,H4 G3 D7 E6 E4 E5 G2 E2 F3 E6 H2 H2 G5,G4 F4 F2 E6 G5,F5 F4 E5 E3,F3 F3,E3 C4,D4 D6 G3 G3,G2 F4 D6 F6,F5 D6 E6 E3 H3,H4,G4,G3 E5 F4 D6 E1 E1 E1 E1 G4,F4,F3 E2 D4 E5

13

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada DECEBAL Strada DECEI AUREL PROF. Strada DELEANU BUDAI ION Strada DEMETRESCU TRAIAN Strada DEMOCRATIEI Strada DEPOULUI Strada DEVA Strada DEVENTER Strada DIACONOVICI DR. Strada DIMA GHEORGHE Intrarea DIMITRIE CANTEMIR Strada DINAMULUI Strada DISTRIBUTIEI Strada DOBARCA Strada DOBROGEI Strada DOBRUN Strada DOGARILOR Strada DOINEI Strada DOJA GHEORGHE Strada DOLJULUI Strada DONICI ALEXANDRU Strada DOROBANTILOR Strada DORULUI Strada DRAGALINA G-RAL Strada DRAGOS VODA Strada DRAGUSANU CODRU IOAN Strada DREPTATII Strada DRUM NOU Strada DRUMUL OCNEI Strada DULGHERILOR Calea DUMBRAVII Strada EGALITATII Strada EINSTEIN ALBERT Aleea EL GRECO Strada ELECTRICIENILOR Aleea EMINESCU MIHAI Strada ENESCU GEORGE Strada EROILOR Strada ESCHILE Strada EUROPA UNITA Strada FABRICII Strada FAGULUI Strada FAIANTEI Strada FANTANELE Aleea FANTANELE Strada FANTANII Strada FAURULUI Strada FELINARULUI Strada FILARMONICII Strada FILIMON NICOLAE Aleea FILOZOFILOR Strada FLACARA Strada FLORIAN RIEGER Strada FLORILOR Strada FOCHISTILOR Strada FORJORILOR Strada FRAGILOR Strada FRANCE ANATOLE C B B C B B B C C A, C B C B, C B A A A C C A, B, C A C A B, C B, C A, C B, C D C C Zo, A, C C C C B, C A B A B, C C B, C C C B B A,B A A A A Zo, A D C C B C C C G3 E5,D5 G5 E3,E2 E3,E2 G4 E3,E2 D2,E2 H3 E6,F6 E5,D5 G3 E3,E4,D3 D7 E4 F4 F4,F3 E2 G3,F3 E4 E4 G4,G3 F5 E5 G5,G4 E5 D3 I3 F1,F2,E1 E2 F5,E6,D7,E7,F4,E5 G3 G3 E2 G5 E5 G4 G5,F5 E2 B4,A4,A3 G4 E2,F2 E2 D6,D7,D6 D6 E4 F3 F3 F4 E6 F4,E4 H2 B4 E2 G5 G4 F2 H3,G3

14

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada FRASINULUI Aleea FRATII BUZESTI Strada FRATII GRAHI Strada FREZORILOR Strada FRIGORIFERULUI Strada FRUNZEI Strada FUIORULUI Strada FUNARILOR Strada GALES Strada GALILEI GALILEO Strada GARIBALDI GIUSEPPE Strada GARII Strada GARLEI Strada GAROAFEI Strada GAZELEI Strada GENERAL ALEXANDRU CERNAT Strada GENERAL CAROL DAVILA Strada GENERAL GHEORGHE ANGHELESCU Strada GENERAL GHEORGHE MARDARESCU Strada GENERAL GHEORGHE MIHAIL Strada GENERAL GRIGORE BASTAN Strada GENERAL I.C. BRATIANU Strada GENERAL ILIE STEFLEA Strada GENERAL IOSIF IACOBICI Strada GENERAL MAIOR NICOLAE ARSENESCU Strada GENERAL MAIOR VIRGIL RUSU Strada GENERAL MIHAIL CERCHEZ Strada GENERAL NICOLAE IONITA DASCALESCU Strada GENERAL NICOLAE SOVA Strada GENERAL VASILE ATANASIU Aleea GENISTILOR Strada GHETARIEI Strada GHIBU ONISIFOR Strada GHIOCELULUI Strada GIMNASTICII Strada GLADIOLELOR Strada GOETHE J.W. Strada GOGA OCTAVIAN Strada GOLESCU DINICU Strada GORASLAU Strada GORJULUI Strada GORUNULUI Strada GRADINARILOR Strada GRANITULUI Strada GRAULUI Strada GRIGORESCU EREMIA G-RAL Strada GRIGORESCU NICOLAE Calea GUSTERITEI Strada GUTUILOR Aleea HAIDUCULUI Strada HAMEIULUI Strada HATEGULUI Strada HEGEL Strada HEINE HEINRICH Strada HERMAN OBERTH Strada HIPODROMULUI Strada HOCHMAISTER MARTIN Strada HONTERUS Strada HORIA Piaa HUET D A A, C C B, C B, C A, B A, C A, C B B C A, B B C C C C C C C C C C C C C C C C A, B, C B B B, D A B, C A, C A, C A A A, B, C D B C B, C B Zo, A, B, C B, C, D C A B, C A, B, C A, C C A, C A A, C B A A H2 F5 G4 H3 D4,D3 D4 E4 F3 E5 G4 G5 G3 E4 E3 F2 E1 E1 E1 F1,E1 E1 E2,E1 E1 E1 E1 E1 E1 E1 F1,E2,E1 E1 E1 G5,F5 G4 E4 C5 F4 F3,F2 E5,E6 F5,E6,E5 E6 F5 E4 H2 E3 D3,D2 D4 E6,D6,D5 E6 G3,H3,G4,H2 F2,F1 F5 E4,E3 E5 F4,G4 G3,G2 G4 F5 E5 E3 E6 F4,F3

15

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada HUGO VICTOR Strada HURMUZACHE COSTACHE Piaa IANCU DE HUNEDOARA Aleea IASOMIEI Strada IAZU MORII Strada IAZULUI Strada IEZER Strada INDEPENDENTEI Aleea INFANTERISTILOR Strada INFRATIRII Strada IORGA NICOLAE Strada IOSIF O. STEFAN Strada IPATESCU ANA Strada IRIMIE CORNEL PROF. Strada ISLAZULUI Strada IZVORULUI Strada JINA Strada JUSTITIEI Strada KIEV Strada KLAGENFURT Strada KOGALNICEANU MIHAIL Strada KONRAD HASS Strada KORSACOV RIMSCHI Strada LACATUSILOR Strada LACRAMIOARELOR Strada LACUL LUI BINDER Strada LACULUI Strada LALELELOR Strada LAMAITEI Strada LAMARK Strada LAMINORULUI Strada LANDSHUT Strada LANEI Fundtura LANEI Strada LAPTARIEI Strada LAURIAN TREBONIU Strada LAZAR GHEORGHE Strada LAZAR VICTOR PROF. Strada LAZARET Strada LEBEDEI Strada LECTOR Strada LECTOR Strada LEMNELOR Aleea LEONARDO DA VINCI Strada LIBERTATII Strada LILIACULUI Strada LIREI Strada LISABONA Strada LITOVOI VODA Strada LIVEZII Strada LIVEZII Strada LOCOMOTIVEI Strada LOCOTENENT COLONEL DUMITRU DAMACE/ Strada LOMONOSOV Strada LONDRA Strada LUAREA BASTILIEI Strada LUCEAFARULUI Strada LUCERNEI B, C A, C B, D B B, D B B, C A A, B, C B A, B, C B C B B, C A, C A, C A B C B A A C B, C C C B, C A C C C B B C C A A, C C C B, C B B C C B B C B, C C, D C, D B C A C A, C C B G4 F3 C5 D4 C5 D6,D7,E6 H5 F4 G5,F5 E3 G5,F6,F5 D4 G3 D5 D6 F4,G4 E5 F5,F4,E4 E3 E2,E1 E3 F4 F3 G3 E2 E2 G3 E3 F5 G3 G4,G3 E2 E4 E4 E2,F2 G3 F4 E6,F6 G3 H3 G4 G4 E4,E3 E2 H3 G5 G4 D2,E2 E5,D5 C4,C5,D4 C4,C5,D4 G4 E1 F5 D2 E6,E5 H3 D4

16

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada LUCHIAN STEFAN PICTOR Strada LUDOS Strada LUNCII Strada LUNGA Strada LUPAS IOAN Strada LUPENI Fundtura LUPENI Strada LUPTEI Strada LUTULUI Strada LUXEMBURG Strada LYON Strada MACARALEI Strada MACAZULUI Strada MACELARU ILIE AV. Strada MACESULUI Strada MACULUI Strada MADRID Strada MAGHERANULUI Strada MAGHERU GHEORGHE G-RAL Strada MAGURA Strada MAIERILOR Strada MAIOR CONSTANTIN ENE Strada MAIOR GEORGE SONTU Strada MAIOR PETRU Strada MAIORESCU TITU Strada MALINULUI Strada MALULUI Strada MANEJULUI Strada MANIU IULIU Strada MARAMURESULUI Strada MARASESTI Strada MARASTI Strada MARBURG Piaa MARE Strada MARESAL ALEXANDRU AVERESCU Strada MARESAL CONSTANTIN PREZAN Strada MARGARETELOR Strada MARULUI Strada MASARILOR Strada MASINISTILOR Strada MESTEACANULUI Strada METALURGISTILOR Aleea MICHELANGELO Strada MICU KLEIN SAMUEL Bulevardul MIHAI VITEAZU Strada MIHALI TEODOR Strada MILANO Strada MILEA VASILE G-RAL Strada MILESCU NICULAIE SPATARUL Strada MILLO MATEI Strada MIRASLAU Strada MITROPOLIEI Strada MOARA DE SCOARTA Strada MOGA IOAN PROF. Strada MOLDOVEANU Strada MOLDOVEI Aleea MONET Strada MORENI Strada MORILOR Strada MOS ION ROATA Zo, B A, B, C D B, C A C C A, B, C C C C C D A D C C B, C A, B, C B, C C C C C A D A, B, C A C B, C A A C A C C B C A C C B, C C A, B A, C B C Zo, A, B, C C A A A C B, C Zo, A, B, C A C C A, B A D6,E6 D7,E7,D6 G2,H2 E3,F3,F2 F4 G3 G3 g3,G5,F5 E2 E1,D1 A4,A3 G3 I3 F4,E4 H2,I3,I2 F2,F1 E1,D1 E3,E2 G3,F4,F3 G4,H4 E2 E1 E1 F2 E5 H2,I2 E4,E3 F4,F3 G3 D4,E6,E4 F5 F5 E2,E1 F4 E1 E1 E3,E2 F2 E3,F3,F4 H3,G4,G3 E2 E4 E2 G5 F5,F6 D6 A4,B4 F4,F5 H3 F5,F6,E5 F5 F4 G3,F3 E5,D5 G5,G4 E5,E4 E1,E2 F3 E3,E4 F3,F4

17

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada MOSOIU G-RAL Strada MOVILEI Strada MOZAICULUI Strada MOZART WOLFGANG AMADEUS Strada MUNCEL Strada MUNCHEN Strada MUNCII Strada MUNCITORILOR Strada MUNTENIEI Strada MURESANU ANDREI Strada MURESULUI Strada MURGU EFTIMIE Strada NARCISELOR Strada NECULCE ION Strada NECULUTA THEODOR Strada NEGOI Strada NEGOI Strada NEGOVEANU Strada NEGRI COSTACHE Strada NEGRUZZI CONSTANTIN Strada NEPPENDORF Strada NICOLAUS OLAHUS Strada NICOVALEI Strada NITA OCTAVIAN MR. Strada NOICA C. Strada NOTTARA CONSTANTIN Intrarea NOTTARA I. CONSTANTIN Strada NOUA Strada NUCULUI Strada OASA Strada OASULUI Strada OBORUL DE VITE Strada OCNEI Strada ODESSA Strada ODOBESCU ALEXANDRU Strada OGORULUI Strada OITUZ Strada OLARILOR Strada OLTENIEI Strada OLTETULUI Strada OLTULUI Strada ONCESTI Strada ORHIDEELOR Strada ORLAT Strada ORZULUI Strada OSLO Strada OSTIRII Strada OTELARILOR Strada OVAZULUI Strada OVIDIU Strada PACII Strada PADUREA DUMBRAVA Aleea PAJISTEI Strada PALTINIS Strada PALTINUL Strada PANDURILOR Strada PANN ANTON Strada PANTEI A A C C C C C D A A C A, C B A, B A B A C A A C Zo, A C D A, C B, C B A C C B, C C A B A C A A B D C C C Zo, B, C B, C C A, C C B C B, C Zo, A, C B, C B, C B B A B E6 F3 D2,D3,E2 H3,G3 H4,H5 A3,A4,B3 G3 H2 E5 G5,F5 G2,H2 G4 E3 E4 E4,E5 F4,G4,G5 F4,G4,G5 G5,H5 E6 F4 C4 E5,F5 G3 H2 F4,G4 F2,F3 F2,F3 F3 F2 G5,H5 E5 F2 F3 E3 F4 D4 F5 F3 E4 H2 G3 G5 E2 D6,E6 D4 E2 F5,F6 H3,H4 D4 G3 H4 D7,D8,E7,E8 D4 E2,E3 G5 E2 F5,F6 H4

18

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada PANZARILOR Strada PAPIU ILARIAN Strada PARIS Strada PARULUI Strada PARVAN VASILE Strada PATRIOTILOR Strada PAUN PINCIO ION Strada PEDAGOGILOR Strada PENES CURCANUL Strada PESCARILOR Pasajul PETOFI SANDOR Strada PETRILA Aleea PETUNIEI Piaa Piata Mica Aleea PICASSO Strada PIELARILOR Strada PIETRARILOR Strada PINULUI Strada PLEVNEI Strada PLOPILOR Strada PLUGARILOR Strada PODRAGUL Strada PODULUI Strada POIANA Strada POIANA SIBIULUI Strada POMICULTORILOR Strada POMPEIU ONOFREIU Strada PONI PETRU Strada POP RETEGANU ION Strada POPA AUREL PROF. Strada POPA SAPCA Calea POPLACII Strada POPOVICI BANATEANU ION Strada POPOVICI TIMOTEI Strada PORUMBACULUI Strada PORUMBEILOR Strada PORUMBESCU CIPRIAN Aleea POSTAVARILOR Strada POSTAVARILOR Strada POSTEI Strada PRAGA Piaa PRAHOVEI Strada PRAPORGESCU DAVID G-RAL Strada PREJBEI Strada PRESACA Strada PRIMAVERII Strada PRINCIPATELE UNITE Strada PRIVIGHETORII Strada PROGRESULUI Strada PROMETEU Strada PRUNELOR Strada PULBERARIEI Strada PUTNEI Strada RACHITEI Strada RADU STANCA Aleea RAFAEL Strada RAHOVEI Strada RANDUNELELOR Strada RATIU IOAN DR. Strada RAULUI A A B, C C D B B B, C B B, C A, B C B, C A C A, C A, C D C A Zo, A, C B D Zo, B, C B B A C B B, C B, C Zo, B, C C A B C A B B, C A B A, C B B B C C A B C C A A, C D A C A, C C A B, C D4 F4 G3 E3 D5,E5 E3,F3 D6,D7,E5,E6 G3 F4 G5 G2,G3 E6 F3 F3 F4 E3 F6 E5,E6 D6 D6 H3 H3,H4 E6 E3 G3 F1 F3 E6,F6 I2 F4 D2 F5,F6,G5,G6 G2,G3 E4 E3,F3,E4 E4,F3,F4 F4 E3 F2 H2 E3 D6 E3,E4 D6 F3,G3 E4 G3 F2 F3,F4 D2,E2 F3 F3 I3 G3,H3,H4 F3 F6 G4 H2,H3,I3,I4,J4,H2 D6,D7

19

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada REBREANU LIVIU Strada RECONSTRUCTIEI Strada RECORD Strada REGELE FERDINAND Aleea REMBRANDT Strada RENNES Strada RESITA Strada REVOLUTIEI Strada ROMA Strada ROSCA D.D. Aleea ROSIORILOR Strada ROTARILOR Strada ROVINE Strada ROZDESTI Strada ROZMARINULUI Aleea RUBENS Strada RULMENTULUI Strada RUSCIORULUI Aleea RUSCIORULUI Strada RUSSO ALECU Strada SACEL Piaa SADU Strada SAGUNA ANDREI Strada SALAJULUI Strada SALCAMILOR Strada SALCIILOR Strada SALIGNY ANGHEL Strada SALISTE Strada SALZBURG Strada SAPUNARILOR Pasajul SCARILOR Piaa SCHILLER FR. Strada SCOALA DE INOT Pasajul SCOLII Strada SCURTA Strada SEBASTIAN MIHAIL Strada SECERATOARELOR Strada SELARILOR Aleea SELIMBAR Strada SEMAFORULUI Strada SEMANATOARELOR Strada SERBOTA Strada SERGENT VASILE BAJENARU Strada SERGIU CELIBIDACHE Strada SERPUITA Aleea SEVIS Aleea SIBIEL Strada SIBIEL Strada SIMION MEHEDINTI Strada SINCAI GHEORGHE Strada SION ION Strada SIRETULUI Intrarea SIRETULUI Strada SLAVICI ION Strada SMARDAN Strada SMIGHELSCHI OCTAVIAN Strada SOCULUI Strada SOFOCLE A A, B, C C B, C C A C Zo, A C C, D B, C A, C D B B C C B, C B C B, C B A B D C A B, C C A, C A A A A B A B, C A C C B, C B, C C D C C B B B C Zo, B A, C C A D C B, C A F3 E3 E2 F3,G3 E2 E4,E5,F5 G2,G3 F4,F5 D2,E2,E1 C4,C5 G5 F3 H2 D6 C5,D5 E2 G3 E2,F2,F3 F2,F3 G3,H3 D5,D6,E5 D6 E4,F4 E4,E5 H1,H2 F2 F5 E5 A3,A4 F3 F3,F4 F4 E5,F5 F3 D4 E5,F5 D4 F4 G5 G5,H5 D4 G4 E1 H2 G3 F6 D7 D6,D7 G4 F2 E6,D6 E6,F6 E6 E6 H2 G3 G3,G4 F3

20

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada SOIMA GHEORGHE Strada SOIMULUI Strada SOLDAT PONTONIER EFTIMIE CROITORU Strada SOLIDARITATII Strada SOMESULUI Strada SPAN PETRU PROF. Strada SPARTACUS Strada SPERANTEI Pasajul SPITALULUI Strada STANCA STEFAN DR. Strada STAVILARULUI Aleea STEAZA Rampa STEFAN CEL MARE Strada STEFAN CEL MARE Strada STEFLESTI Strada STEJARULUI Strada STRANDULUI Aleea STREIU Strada STRUGURILOR Strada STRUNGULUI Strada STURZA MARIUS Strada SUBLOCOTENENT VASILE DINCA Strada SUREANU Calea SURII MARI Calea SURII MICI Strada SURU Aleea TABEREI Strada TALMACEL Piaa TALMACIU Pasajul TALMACIU Aleea TARGU CAILOR Strada TARGU CAILOR Strada TARGU FANULUI Strada TARGU PESTELUI Strada TARGU VINULUI Strada TARGULUI Strada TECLU NICOLAE Strada TEILOR Strada TELEFOANELOR Strada TELIUC Strada TEODOROIU ECATERINA Aleea TESATORILOR Strada TIGLARILOR Strada TILISCA Strada TIMISOARA Strada TINERETULUI Strada TIPOGRAFILOR Strada TITEICA GHEORGHE Strada TITULESCU NICOLAE Aleea TIZIAN Strada TOAMNEI Strada TOHAN Strada TOMIS Aleea TONITZA Strada TOPARCEANU GEORGE Strada TOPITORILOR Strada TORDOSAN VICTOR Strada TRACTORULUI Strada TRAIAN Strada TRANDAFIRILOR A B, C C C A B A, C B, C A A D C B, C Zo, A, B, C, D C D A, B C C C A C B, C C B, C B, C C B B B B B, C B, C A A A A, B, C C A C C B, C B, C B B D A B, C A, C C C C C C B, C, D C A C C D D2 C5 G3,G4 F3 D2,E2 F3 C5 E5 G5 E1 H3 F4,F5 G5 G4 E2 E5 F4 C5,C6 F6 H4,H5 F4,G4,I4,J4,H4,H5 G5,H5 H2 E4,E5 F6 F2 G3 F5 E1 G5,H5 F1,F2 D3,E3 G4 F6 D5,D6 D6,E6 D6 F3 F3 F3 F3,F4 F3,F4 F3 F3 G2,G3,F3 F4 G3 F2 F3 E2,E3,F3 D5,D6 E3 H2 F4 G4 F4,G4 D1,E1 H3 G2,G3,H3

21

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada TRANSILVANIEI Strada TRIAJULUI Strada TRIBUNEI Strada TRIFOIULUI Strada TUDOR ARGHEZI Strada TURDA Strada TURGHENIEV Strada TURISMULUI Calea TURNISORULUI Aleea TURNU ROSU Strada TURNULUI Strada ULMULUI Piaa UNIRII Strada URECHE GRIGORE Strada URLEA Strada UZINEI Strada VAII Strada VALEA AURIE Aleea VALEA FRUMOASEI Strada VALEA MARE Strada VANATORILOR Strada VARGA ECATERINA Strada VARTOPU Strada VARULUI Strada VELCEANU IOSIF Strada VERZARIEI Bulevardul VICTORIEI Strada VIENA Strada VIILOR Strada VIILE SIBIULUI Strada VIITORULUI Strada VIORELELOR Strada VISINILOR Strada VLADIMIRESCU TUDOR Strada VLAHUTA ALEXANDRU Strada VLAICU AUREL Strada VOPSITORILOR Strada VRANCEI Strada VULCAN Strada WATT JAMES Strada XENOPOL ALEXANDRU Strada ZAMFIRESCU GH. MIHAIL Strada ZAVOI Strada ZIDARILOR Strada ZIDULUI Strada ZOLA EMIL Strada ZORILOR Strada ZUGRAVILOR A, B C A B A, B C C A, B B, C A A C A A B B, C D Zo, B, C C A C C A C A B, C A, C C D D C B C B A A A A, B C B A B, C D C A C C C E4 G4,H4,H5 F4 D3,D4 E4 B4,C4 G3,H3 E4 D3,D4,E3 F5 F3 E2 F4 E6 G4 G3,G4 H2,H3 D7,E7 G5 F3 G3 H3 F4 D3 E4 D4 E4,E5,F4 D2,E1,E2 I2 G1 F3,G2,G3,H2,H3 E3 F2 E3 E5,E6 E5,F5 F3 E5 G2,G3 G4 F4 H4,H5 C5,C6 E2 F3 G3,H3 G3 E2

STRAZI IN PALTINISStrada CAPRIOARELOR Trectoarea CERBILOR Strada CINDREL Strada CONSTANTIN NOICA Drumul HOTILOR Strada MOLIDULUI Strada ONCESTI Strada VARFUL BATRANA A A A A A A A A

22


NOMENCLATORUL STRAZILOR DIN MUNICIPIUL MEDIASTIP STRADA Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Pasaj Str. Str. Str. Str. DENUMIRE STRADA 1-Dec 1-Mai 9-Mai Alba Iulia Agarbiceanu Alexandrescu Grigore Alexandru cel Bun Alunului Aman Theodor Pictor Amurgului Angarul de Jos Angarul de Sus Aries Arinului Aron Pumnul Armuierilor Augustin Vancea Aurel Mititelu Aviatiei Avram Iancu Azilului Babes Victor Bacovia George Baia de Nisip Barajului Baritiu George Bastionului Bathori Istvan Baznei Balcescu Nicolae Bicaz Bisericii Barnutiu Simion Balea Barsei Blajului Blaga Lucian Bob Ioan Episcop Borsec Bran Bran (Pasajul) Brateiului Brazilor Bradet Brateanu I. C. ZONA C B D C D C D D B D D D C D D A C C C C A A D C D C B D C C D A A D D C B C C D B D D D A E3-4 d5-F7 d3-4 d4 C6-7 BC5 A8 C6 d3-4 E5-6 B3-C3 C6 E5 d4 d4 C6 BC7 B6-7 cd5 C5-6 BC3 E3 D3 G3 F4 C6 c4-5 COORDONATE B4-C3 cd4 E4-5 B7 E3 C5-D5 E4-5 E5 C5 E6 F7 F8 B7 E6 E3 d4-5

23


Str. Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Piata Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Piata Str. Str. Piata Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Brancoveanu Constantin Brasoveana Bucegi Bucium Budai-Deleanu Ioan Buzdului Buzias Calafat Caraiman Carpati Carpenului Castanilor Castelului Calugareni Capsunilor Campeni Campul de Sus Campul de Jos Cartan Badea Ceahlau Cehov Anton Pavlovici Cerna Panait Cibin Cicoarei Ciocarliei Cipariu Timotei Ciresilor Chendi Ilarie Closca Cluj Coanda Henri Codrului Colinei Constantin Motos Cornelui Coposu Corvin Cosmin Costin Miron Cosbuc George Cotrus Aron Creanga Ion Cristalului Crisan Cuza Voda Darstei Dealul Cucului Dealul Furcilor

A D D C D D A C D B D B A D D C D D A D D D C D D D D C A C C D D C A D C B B C A C B C D D C

d3-4

CD6 B6 E5 E5 cd5 B6-7 C6 d3-4 E5 E4 d4 B7 E5 B7

d5 B3 C6-7 F4-G3 B6 E6-7 E6 C6-7 F7 B6 dE4 B3-4 E4 B2 E6-7

cd4-5 E6 C5 D3 e4-5 B5-6 d5 C6 e4 C6-D5 E6 B1-2 EF4

24


Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Alee Str. Piata Str. Str. Str. Str. Alee Str. Piata Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Dealului Decebal Diminetii Doja Gheorghe Dorobantilor Dragan Nicolae Dumbravii Duca I. Gheorghe Dupa Zid Dupa Zid(Pasaj) Eforie Eminescu Mihai Enescu George Fagului Fagaras Fantanelele Fantanii Feleac Ferma IAS Ferdinand Regele Filipescu Nicolae Florilor Fodor Octavian Dr. Frasinului Garii Geologiei George Popa Ghetii Ghimbav Ghioceilor Gloria Goga Octavian Goraslau Gorunului Govora Graia de Jos Graia de Sus Gravorilor Gradinarilor Greweln Greweln Grigorescu Nicolae Grivitei Gura Campului Hateg Honterus Johannes Horea Hossu Iuliu Cardinal

D D D A D C D A B B C A A D D D D D D A C D C D C C C A D D C B D D D D D D C D 3 B C C D A B A

E6 E6 E6 d3-4 B7

D6 d4 d3-4 d3 B3-4 d4-5 d4 E5-6 B7 B7 E5 B4

d4 e5 E4 E4 E5 AC5 D6

d4-5 C7 E6-7 D6-E6 E4 B7 F7 B3-4 E8-F7 E8 C6-D7 C3 CD 1-3 CD 1-3 E4-5 DE5 A4-E6 B3 d4 E4 d4

25


Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Hotar Fukuschdorf Hula Noua Hula Veche Iazului Ighisului Ionescu Toma Iorga Nicolae Iosif Stefan Octavian Istria Izvorului Jiului Kogalniceanu Mihail Lalelelor Laurentius Toppeltinus Lazar Gheorghe Leghesului Libertatii Liliacului Livezii Lotru Luceafarului Ludus Luncii Lupeni Madearu Virgil Maior Petru Maiorescu Titu Malului Manciulea Stefan Maniu Iuliu Margaretelor Macesilor Magheranului Magurei Marasesti Marasti Martisorului Merilor Mestecanis Metanului Mica Micu Klein Mihai Viteazu Milcov Milles Mathias Moara de Scoarta Moldovan Protopop

D D D D D B A A C D D A D B D D C D D D D D B D B C B B D D D D D D C D C C C C B D A D B D C B6 BC3 C6 D5-6 e4 E3 d3-4 AB7 c5 EF6 E4 C2 B1-C2 E5 A7-8 d3-e4 d4-5 d4 BC4 de5 A7-8 d4-5 F7 C5 E5-F4 CD1 B7 C7 D2-3 B7 E6 B4 C5 B7 c4,d4 E4 d3 C5 C7 B8-C6 B3 F7 F8-7 F7-8 e5

26


Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Moraru Ioan Academician Mosnei Movilei Muresan Andrei Muresului Muscelului Neajlov Neculce Cronicar Negoiu Negrea Martian Nisipului Nucului Nuferilor Oberth Hermann Oituz Papiu - Ilarian Alexandru Pann Anton Parang Parhon C. I. Pacii Padurii Pall Vaidahazi Paltinis Pastorilor de Jos Paraului Paraul Tisei Parvan Vasile Pe Cetate Perilor Persani Petofi Sandor Petrescu Titel Petrolistilor Petru Rares Piatra Craiului Pilotilor Pinului Piscului Piso Iacob Plevnei Plopului Plopului (Fundatura) Policlinicii (Fundatura) Pompierilor Pop de Basesti Gheorghe Porumbelelor Porumbescu Ciprian Posada

A D D C D D D B D D C C D C D D D D C C D D C B D D D D D D A D C A D C D D C B D D A A B D B D

dC3 F7-8 B3 d5 E5-6 B2-3 B7 D3 B7 B2-C3 B6 BC3 F6-7 cd5 E5 E3 E5-6 D6 C3 d5 F4

C3 de4

EF6 E2-3 C3 F7 E2 d4 B7-C6 d5 d4 F7 E4 F6 A4-B3 B6 E4 EF5 E5 d4 d5 e4 B2 de4 BC7

27


Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Pasaj Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Piata Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Prahova Predeal Primaverii Prislop Prunului Racovita Emil Ratiu Ioan Rebreanu Liviu Rachitei Rasnov Rodnei Roman Dimitrie Memorandist Roman Visarion Roth Stephan Ludwig Rora Mare Rovinari Rovine Rubinului Rucar Sadoveanu Mihail Sadu Salciilor Schessaeus Cristian Sebesului Seves Axente Sibiului (Soseaua) Sinaia Slavici Ioan Smardan (Pasajul) Socului Sondorilor Sovata Sportului Stadionului (intre str. Baznei si Grewlen) Stavilarului Stejarului Sterca-Sulutiu Alexandru Sticlei Strugurilor Suciu Ioan Episcop Saguna Andrei Scolii Selimbar Serban Voda Serpuita Sesului Sincai Gheorghe

B D D D D D C C D D D C D A D D D C D D D C B C C C D C B D C C C C C D D D D A A C D B D D D

d3 B4 DE6 D6 E3 D1-2 E5-6 C6 E5 BC7 B3-4 E4 C6-7 d4-5

B7 F6 BC6 E2 C7 AB7 D3 d4 AB7 de5 A8-C5 B4 C5 d4 F7 DE 5-6 C3 D3 C3-F2 E5-6 E5-F7 C7-D6 C6 B2-3 d4 d5 C6 C5 c5 E6-7 E5 C7

28


Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Aleea Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

Sipotele Slefuitorilor Stefan cel Mare Strandului Tampa Targului Tarnavei Teba Teclu Nicolae Teilor Tepes V. Timis Tineretului Titulescu Nicolae Toamnei Tomis Toparceanu George Traian Trandafirilor Turda Turnului Tusnad Tepes Voda Ulmului Unirii Valea Adanca Vaslui Vamii Valcelii Verii Victoriei Vidraru Viilor Vinului Viorelelor Visarion Radu Visinilor Vitei Vladimirescu Tudor Vlahuta Alexandru Vlaicu Aurel Vladeasa Vuia Traian Vulcan Weiss Michael Wewern Zenovie Maior Aviator Zorilor

D D C D D D B D D D C D C A D C B D C D A C C D A C D D D D C D D D D D D D C D C C C D B D B D

E7 C7 B6 F3 D6 E5-F4 d3-4 A7-8 C6 C6 E4 E6 C3 d3 B2-C3 BC4 E3-4 E5 E4 B3-4 d4 D5 E4 E5-F6 d5 E5 B7 B6 DE6 E7 C5-6 AB7 B2

F4 C7 F7 E3 C6 F4-G3 E4-G3 B6-7 E4 C6 c4-5 A1-B3 D3 E6

29


NOMENCLATORUL STRAZILOR DIN AGNITA ZONA A Strada Strada Pta Strada 1 Decembrie 1918 Mihai Viteazu nr. 1-65 si 2-60 Revolutiei Avram lancu nr. 1-21 ZONA B Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Aleea Aleea Strada Strada Strada Strada Avram lancu nr. 22-67 Mihai Viteazu nr. 67-93 si 62-132 Horea Fabricii Spitalului Scolii Bisericii nr. 1-23 Teilor Castanilor Noua Aurel Vlaicu Plevna nr.1-15 Abatorului nr.2-16 si 1-13 ZONA C Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Avram lancu nr. 66-124 Closca Crisan Livezii Muncitorilor Izvorului Mihai Eminescu Smardan Abatorului rest Grivita Plevna rest Prograzii Floreasca Dealului Gradinilor Bisericii rest ZONA D Strada Strada Mihai Viteazu 133-hotar Avram lancu nr. 12-prelungire hotar Rest hotar Agnita SATE apartinatoare Strada RUJA COVES Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

NOMENCLATORUL STRAZILOR DIN AVRIG SI MIRSA ZONA A Sasilor Closca Horea Gheorghe Doja Samuel Brukenthal Avram lancu 1 Dcembrie 1918 George Cosbuc ZONA B Gheorghe Lazar Bisericii Garii Mihai Viteazu Crisan ZONA C Tudor Vladimirescu Nicolae Balcescu Zorile Campului Pietrari Negoiul Dealului Grivitei Ceferitilor Noua Oltului Cioplea Izvorului Mihai Eminescu Prundu Mare Prundu Mic lazului Canepii Eroilor Unirii Raului Badea Cartan Joagarului ZONA D Platforma ind. ACH, terenurile cuprinse intre str. Campului,calea ferata, DN1 si DC Sacadate Raului de la nr. 126 la 200 incl., toate terenurile din zona DUTINA ce au fost incluse in intravilan conf. PUG Avrig Zona de agerement VALEA AVRIGULUI Toate trupurile intravilan separate

30


MIRSA Toate stazile din localitate;Zona industriala; terenul cu constructii industriale si aferent constr. De orice fel, terenuri pt. constructii, cai de acces, platforme, piuste de incercari, etc. Zona industriala, terenuri cu vegetatie forestiera, ape cu stuf neproductive.

SATE apartinatoare GLIMBOACA, BRADU, SACADATE

NOMENCLATORUL STAZILOR ORAS CISNADIE ZONA A Strada Cindrelu Piata Revolutiei Strada Magurii pana la nr. 35 si 60 inclusiv. ZONA B Strada Tesatorilor Strada Apararii Strada Patriotilor Strada Cetatii pana la nr. 28 si 41A inclusiv. Strada Bailor Strada Podului Strada Lunga Strada Dezrobirii Strada Sipotului Strada Selimbarului pana la nr. 70 si nr. 109 inclusiv Strada Abatorului Strada Unirii Strada Targului Strada Transilvaniei Strada Sibiului pana la nr. 46 si nr. 39 inclusiv Strada Stejarului Strada Piata Noua Strada Prejbei Strada Liliacului Strada str. 1 Decembrie Strada Lacului Strada Uzinei Strada Primaverii Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Bujorului Malinului Aleea capsunilor Plopilor Paltinului Stadionului Sublivada Teilor Textilistilor Carpenului Magurii de la nr. 37 si nr. 62 inclusiv Florilor Frasinului Filatorilor Progresului Postavarilor Lalelelor Bradului Nucului M. Eminescu Ciresilor Caisilor Merilor Vopsitorilor Crinului

CISNADIOARA ZONA B Strada Silvicultorilor Strada Salond Strada Campului Strada Cimitirului Strada Izvorului Strada Valea Argintului Strada Valea Luminoasa Strada H.J. Michaelis Strada Bisericilor Strada Ciresilor Strada Cistercienilor Strada Piata Gozelinus Strada Cetatii Strada Sibiului Strada Raului Strada Konrad Strada Sub Cetate Strada Cisnadiei Strada Gradinilor Strada Verzariei Strada Noua Strada Pinului Strada Padurii Strada Visinilor Strada Dealului Strada Marului ZONA D Toate strazile si constructiile situate in extravilanul localitatilor cuprinse in PUG sau cu PUZ-uri aprobate

31

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Srbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada H. Gmeiner Trandafirilor Visinilor Stupului Argintului Fd. Vaii Viilor Fd. Viilor Gradinilor Livezii pana la nr. 74 si 21 inclusiv Garofitei Suru Prunului Negoi Chateau Thierry Weringerode Parcului Al. Valea Sapunului Duiliu Marcu Nicolae Porumbescu Ion Mincu Grigore Cerchez Horia Creanga Petre Antonescu Grigore Ionescu Sos. Sibiului (DJ 106 C) Izvorului ZONA C Strada Cetatii de la nr. 30 si 41B inclusiv Strada Izvorului Strada Selimbarului de la nr. 72 si 111 inclusiv Strada Livezii de la nr. 76 si nr. 23 inclusiv Strada Sibiului de la nr. 48 si nr. 41 inclusiv ZONA D Toate strazile si constructiile situate in extravilanul localitatilor cuprinse in PUG sau cu PUZ-uri aprobate

NOMENCLATORUL STRAZILOR ORAS COPSA MICA ZONA CENTRALA Strada Strada Strada Strada Soseaua Strada Strada Strada Strada Strada Aleea Castanilor Aleea Primaverii Aleea Salcamilor Pietii Sibiului de la Str. Garii la Str. Colonia Laborator Uzinei ZONA PERIFERICA Laborator Str. 1 Decembrie Visei ZONA TARNAVIORA Tarnavioara Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada CARTIER COPSA SAT Mediasului Tarnavei Cimitirului Fantanilor Morilor Izvorului Plopilor Dealului Noua Garii Nicovalei Mecanicilor Forjei Teilor Lacatusilor Rafinariei Gura Campului Fierarilor Muncitorilor Fochistilor

32


ZONAREA STRAZILOR ORAS DUMBRAVENI ZONA A Strada Strada Strada Strada P-ta Timotei Cipariu M. Eminescu A. Iancu intre P-ta. T. Cipariu si Str.Gh. Doja 1 Decembrie intre P-ta. T. Cipariu si Str. T. Vladimirescu ZONA B Blocuri Aleea Dumbravii ZONA C Celelalte strazi din Dumbraveni nementionate in zonele A si B Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str. Str.

NOMENCLATOR STRAZI DUMBRAVENI Str. 1 Decembrie Al Dumbravii Al Trandafirilor Alexandru Morariu Alexandru Vlahuta Aurel Vlaicu Balta Capalnei Cetatii Closca Crisan Cuza Voda Dealului Digului Diminetii Dobrogeanu Gherea Dupa Cetate Ecaterina Teodoroiu Ernei Erou Bumbea Garii George Cosbuc Gheorghe Doja Graului Horea Independentei Libertatii Liviu Rebreanu Mica Mihai Eminescu Mihai Viteazu Mihail Kogalniceanu Morii Muzicantilor Nicolae Balcescu Nicolae Puscas Noua Octavian Goga Otelarilor Pandurilor Poienii Privighetorii Sarosului Simion Barnutiu Sos DN 14 Sibiu - Dumbraveni Stadionului Sub Deal Sub Vii Tarnavei Teilor Timotei Cipariu Tudor Vladimirescu Uzinei

33


Str. Str. Str. Str. Str.

Vaii Vamii Viilor Zidarilor Zorilor

NOMENCLATOR STRAZI MIERCUREA SIBIULUI ZONA A Strada Strada P-ta centrala Corneliu Medrea (nr.1-35) Ilie Macelaru (nr.par:52, nr. Impare:33-49) ZONA B Strada Ilie Macelaru (nr.pare: 34-50, nr. Impare:22-31) ZONA C Strada Strada Strada Strada Victoriei Avram Iancu Garii Ilie Macelaru (cu exceptia nr. de la zona A si B) ZONA D Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada zone ind-agricole apartinand: Pompierilor Florilor Teilor Viilor Targului Livezii Tudor Vladimirescu Gradinarilor Bisericii Valcele Luncii dr. Octavian Breazu Liliacului Trandafirilor Meseriasilor Campului Lalelelor Crinului Baile Miercurea SC Deco Rame SRL SC CDI Company SRL SC Vinaria SRL SC Kompax SRL SC Agromec SRL SC Ital Seminte SRL

34


NOMENCLATORUL STRAZILOR ORAS OCNA SIBIULUI

Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

ZONA A Piata Traian Bilor Avram Iancu Sub Parc Mihai Eminescu Fabricii Salinelor nr. 8-10 ZONA B De Jos De Mijloc Mihai Viteazul NR. 1-36 Florilor Gladiolelor Livezilor Tineretului Petofi Sandor Trecatoarei Grii Artei Parul srat Rului Pnzelor Sarturii Salcmilor Lacului Salinelor nr. 1-7; 2-6 ZONA C

Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

Mihai Viteazul NR. 38-132; 33-117. Pdurii Horia Cnepii Carpai Gheorghe Doja Visei Abatorului Mic Surii-Mici Trgului Olarilor Podului Teilor Slcilor Nucilor Pasajul Scarilor Sesul Mic Sesul Mare Campului Bieilor de Jos Bieilor de Sus Plopilor Mandrii

35


Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

Sub Vii Alamorului George Enescu NR.1-4 Ion Creanga Constantin Brancoveanu Prului Nicolae Blcescu Primverii ZONA D Cetii Cimitirului Grdinilor Vitelor Mihai Viteazul NR. 134-172; 119-177. Liliacului Minei Privighetorilor Speranei Taberei George Enescu NR.6-10 Cetatii Cimitirului Salinelor (ZIOS) nr.11 Saivane-Insula Hamei-Insula Sesul-Insula

Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada Strada

NOMENCLATORUL STRAZILOR ORAS SALISTE ZONA A Str. Piaa Junilor Str. Ioan Moga Str. Bucureti Str. colii Str. Grii Str. teaza nr.2-78,nr. 1-33 Str. Reuniunea Meseriailor Str. Memoranditilor Str. Taberei Str. Vale Str. Intrarea Plrierilor Str. Picu Ptru Str. Parc Nicolae Heniu Str. Piaa Eroilor Str. Mitropolit A. aguna Str. Pieii Vechi Str. Tbcarilor Str. Luncii Str. Ioan Lupa Str. Spitalului Str. Piatra Alb Str .Livezii Str. Ctna Str. Tarniei Str. Vlcel Str. Victor Iliu Str. Dealului Str. Grui Str. Iazului Str. Podului Str. teaza nr.80-160,nr. 35-103 Str. Onisifor Ghibu fara nr.2,4,6,8 Str. Brata fara nr. de la zona A Str. Bii nr.5,7,9,11,13,15 Str. ipotului Str. Cmpului Str. tefleti Str. Cristeti Str. ntre Paraua Str. Sub Vii Str. Folteti ZONA C ZONA B

36

Estimarea proprieti imobiliare din judeul Sibiu - 2012 SC Nicosi SRL, evaluatori proprietati imobiliare, bunuri mobile membrii ANEVAR, ing. Sarbu Nicolae si ing. & ec.Benchea Eugen Str. D.D.Roca Cartier II Saliste Str. Octavian Goga Str. Miclu Oprea Str. Onisifor Ghibu nr.2,4,6,8 Str. Brata de la nr. 16 la 36, nr.19,21,27,29,31,33,42,48,50,52,54,56 Str. Bii fara nr.5,7,9,11,13,15 Str. Piaa Morii Str. Marcu Dumitru Str. Rului ZONA D Str. Zvoi Str.Santa Cartier Poiana Soarelui Str. Trgului Str. Calea Amnaului

ZONAREA LOCALITATII TALMACIU, SATULUI TALMACEL SI COLONIA TALMACIU Pentru orasul Talmaciu - Zona A perimetrul delimitat de urmatoarele strazi : - P- ta Textilistilor:(partial )-bloc.1, 2, Complex prestari servicii, Zona Industriala., Unirii (partial)-partea dreapta limita administrativ centrala cuprinzand perimetrul intre intersectia strazii M.Viteazu si Complexul de prestari servicii inclusiv nr. 21, M.Viteazu (partial)-limita administrativ centrala care sa cuprinda, (partea stinga)-bloc 16, Zona industriala,(partea dreapta)-Complex prestari serviciu si CECTalmaciu.- Zona B perimetrul delimitat de urmatoarele strazi : - Aleea Castanilor, Aleea Cascadei, Aleea Stadionului(partial): bloc-.1.2,7,14, Gheorghe Lazar: bloc1,4,5, Str.Unirii(partial) - Zona Industriala-partea dreapta si stanga cuprinzand limita administrativ teritoriala-intersectia str.Gheorghe Lazar - pana in Talmaciu Colonie.- Zona C perimetrul delimitat de urmatoarele strazi : - Garii ,Negoiu , V. Babes , S. Micu , Cibinului , M.Cibinului , Bilea , Pietii ; Cetatii, Aleea Cetatii, N.Balcescu, I.Lebel , ST. L.Roth , Infratirii , Riului ; Unirii ; P ta Textilistilor - case, I. Creanga , Talmacelului , Dealului ; M.Eminescu , G.Cosbuc , L,Blaga , O. Goga ., Liliacului , 1 Decembrie , 22 Decembrie, Primaverii, M. Viteazu, 1 Mai, Corneliu Coposu, Emil Cioran, Petre Tutea , Andrei Saguna , G. Baritiu , I. Maniu , P.Maior , C. Noica, Gheorghe Lazar-case, Grupurile sociale, Aleea Stadionului(partial), Sperantei.- Zona D perimetrul delimitat de urmatoarele strazi : - Paltinului, Fagului, Stejarului, Baii, Arinilor, Podul-Olt, Suru, Eugen Tarsia, Prejba, Lotrului, Cindrelului.-

NOMENCLATOR STRAZI ORASUL TALMACIU Str 1 Decembrie1918 Str. 1 Mai Str. 22 Decembrie Al Cascadei Al Castanilor Al Stadionului Str. Arinilor Str. Baii Str. Balea Str. Cetatii Str. Cibinului Str. George Cosbuc Str. Gheorghe Baritiu Str. Gheorghe Lazar Str. I.C. Frimu Str. Infratirii Str. loan Lebel Str. Ion Creanga Str. luliu Maniu Str. Liliacului Str. Lucian Blaga

37


Str. Malul Cibinului Str. Mihai Eminescu Str. Mihai Viteazu Str. Negoiu Str. Nicolae Balcescu Str. Octavian Goga Str. Petru Maior Str. Pietii Str. Pietrii Str. Principala Pta Textilistilor Str. Rau Vadului Str. Raului Str. Samuel Micu Klein Sos DN 1 DN 7 Sibiu - Vestem Str. Stephan Ludwig Roth Str. Talmacelului Str. Textilistilor Str. Unirii Str. Victor Babes

38


VALORILE UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TERENURILE INTRAVILANE SI EXTRAVILANE SITUATE IN MUNICIPIILE SI ORASELE DIN JUDEUL SIBIU

Valorile pentru terenuri se regasesc in tabelul 1 si sunt exprimate in lei/mp. Valoarea unitara a terenului aflat in extravilanul localitatilor cu destinatie de constructii se obtine prin cresterea cu 30% a valorii terenului arabil aflat in extravilan din tabel conform localitati si zonei in care se afla. Valoarea unitara a terenului aferent proprietatii, in cote parti, valoarea rezulta prin diminuarea cu 25 % a valorii terenului din localitatea si din zona in care este proprietatea (se va lua valoarea din tabelul cu valori ale terenurilor conform localitati si zonei) La rubrica alte terenuri sunt terenuri: Teren "cu ape si stuf" Teren "degradat si neproduciv" cuprinse, fara a fii limitativ, urmatoarele tipuri de

La terenurile din zonele industriale si din parcurile industriale, aflate sub constructii industriale intabulate, valoarea terenurilor se diminueaza cu 25% din valoarea de catalog a zonei.

39


Tabelul 1 Localitate Amplasare n cadrul localitii Teren intravilan De construcii 600 450 300 150 199 161 114 80 15 32 19 8 40 27 18 12 9 10 10 95 72 60 48 64 25 13 7 5 29 17 5 7 18 10 10 7 46 26 9 36 21 10 9 18 24 24 13 24 24 24 54 36 24 7 Alte terenuri 240 180 120 60 80 72 66 44 8 14 12 4 18 15 10 7 5 6 6 44 38 33 25 35 11 7 4 3 15 10 3 4 9 6 6 4 23 14 5 18,00 14 6 5 10 13 13 7 13 13 13 27 21 14 4 7,50 4,25 13,00 13.00 12,00 10,20 0.05 0,38 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,10 0,10 0,48 0,24 0,95 0,76 0,38 0,38 0,38 0,48 0,38 0,19 0,19 0,19 0,71 0,57 0,29 0,29 0,29 0,57 0,46 0,23 0,23 0,23 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0,38 0,38 0,19 0,19 0,19 0,10 0,76 0,76 0,38 0,38 0,38 0,19 0,57 0,57 0,29 0,46 0,46 0,23 0.05 0.1 0.05 3 1,5 3,70 2,85 4,28 3,42 0.8 12 5 15 15 14 11 3 ArabilFnee psuni si terenuri cu amenajari piscicole

Teren extravilan Livezi Vii Pduri Vegetatie forestiera Alte terenuri

Sibiu

Zona A Zona B Zona C Zona D

Medias

Zona A Zona B Zona C Zona D Sat Ighis

Agnita

zona A zonele B, C, D Cove, Ruja

Avrig

Zona A Zona B Zona C / D Bradu Glmboaca Mra Scdate

Cisnadie

Zona A Zona B Zona C Zona D Cisnadioara Centrala Periferica Copsa sat Trnavioara

Copsa Mica

0,10 0,10 0,10 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,38 0,19 0,19 0,19 0,95 0,95 0,19 0,95 0,95 0,95 0,38 0,38 0,19

0,05 0,05 0,05 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,19 0,10 0,10 0,10 0,48 0,48 0,10 0,48 0,48 0,48 0,19 0,19 0,10

0,19 0,19 0,19 0,76 0,38 0,38 0,76 0,38 0,38 0,76 0,38 0,76 0,38 0,38 0,38 1,90 1,90 0,38 1,90 1,90 1,90 0,76 0,76 0,38

0,10 0,10 0,10 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,38 0,19 0,19 0,19 0,95 0,95 0,19 0,95 0,95 0,95 0,38 0,38 0,19

0,14 0,14 0,14 0,57 0,29 0,29 0,57 0,29 0,29 0,57 0,29 0,57 0,29 0,29 0,29 1,43 1,43 0,29 1,43 1,43 1,43 0,57 0,57 0,29

0,11 0,11 0,11 0,46 0,23 0,23 0,46 0,23 0,23 0,46 0,23 0,46 0,23 0,23 0,23 1,14 1,14 0,23 1,14 1,14 1,14 0,46 0,46 0,23

0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05 0.05

Dumbraveni

zona A zonele B, C Ernea Saros

Miercurea Sibiului

zona A zonele B, C, D Apoldu de sus Dobrca

Ocna Sibiului

zona A zonele B, C, D Toprcea zona A zonele B, C, D Aciliu Amnas Crint Fntnele Gale Mag Scel Sibiel Vale zona A zonele B, C, D Colonia Talmaciu Tlmcel

Saliste

Talmaciu

40


VALORILE UNITARE ORIENTATIVE PENTRU TERENURILE INTRAVILANE SI EXTRAVILANE SITUATE IN COMUNELE I SATELE DIN JUDEUL SIBIU

Valorile pentru terenuri se regasesc in tabelul 2 si sunt exprimate in lei/mp. Pentru terenurile extravilane agricole cu deschidere la drumurile naionale, valorile unitare prevzute n tabel se amplific cu 200%. Pentru terenurile extravilane agricole cu deschidere la drumurile judetene, valorile unitare prevzute n tabel se amplific cu 100%. Valoarea unitara a terenului aflat in extravilanul localitatilor cu destinatie de constructii se obtine prin cresterea cu 30% a valorii terenului arabil aflat in extravilan din tabel conform localitati si zonei in care se afla. La terenurile din zonele industriale si din parcurile industriale, aflate sub constructii industriale intabulate, valoarea terenurilor se diminueaza cu 25% din valoarea de catalog a zonei. La rubrica alte terenuri sunt cuprinse, fara a fii limitativ, urmatoarele tipuri de terenuri: Teren "cu ape si stuf" Teren "degradat si neproduciv"

41


Tabelul 2COMUNA SAT Teren intravilan De construcii Centru,str. Principal ALMA ALMA GIAC SMIG AEL ALNA AEL DUPU ALANA BENETI GHIJASA DE SUS AXENTE SEVER AGRBICIU OALA APOLDU DE JOS SANGTIN ARPAU DE JOS ARPAU DE SUS NOU ROMAN BAZNA BOIAN VEL BLJEL PUCEA ROMANETI BOIA LAZARET LOTRIOARA PALTIN BRATEIU BIERTAN BRATEI BUZD BIERTAN COPA MARE RICHI BRADENI RETI ELINE BRGHI BRGHI APOS IGHIU VECHI PELIOR VECERD ZLAGNA BRUIU BRUIU GHERDEAL SOMARTIN CRISTIAN CARTA CHIRPR CRISTIAN CARTA CRTIOARA CHIRPR SSU VRD VESEUD 62 10 10 5 5 5 5 10 10 5 5 Periferie 3 4 4 3 4 5 5 5 13 13 9 9 5 9 5 13 9 5 5 13 9 5 5 5 5 5 9 5 5 5 5 5 3 4 4 3 4 4 3 4 4 4 4 4 3 4 4 36 5 5 3 4 4 4 36 6,32 6,32 2,71 2,71 2,71 6,32 2,71 9,03 9,03 9,03 9,03 6,32 2,71 Agricol Centru,str. Principal 2,71 Periferie 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 3,61 2,71 2,71 4,51 4,51 2,71 4,51 2,71 4,51 2,71 2,71 4,51 2,71 2,71 3,61 2,71 2,71 4,51 2,71 2,71 2,71 3,61 2,71 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 1,81 18 3,61 3,61 1,81 1,81 1,81 1,81 Arabil 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,19 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 4.75 0.29 0.29 0,19 0,10 0,10 0,10 Fnete i psuni 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 0,14 0,10 0,10 0,10 0,10 0,05 0,10 0,05 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 0,05 0,14 0,10 0,10 0,10 0,05 0,05 0,05 0,14 0,10 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 0,05 0,10 0,05 0,05 0,05 0,05 0,05 0,10 0,05 0,05 2,38 0.14 0.14 0,10 0,05 0,05 0,05 Livezi 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,57 0,38 0,38 0,38 0,38 0,19 0,38 0,19 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,57 0,38 0,38 0,38 0,19 0,19 0,19 0,57 0,38 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,38 0,19 0,19 9.05 0.57 0.57 0,38 0,19 0,19 0,19 Vii 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,19 0,10 0,19 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,19 0,10 0,10 0,10 0,29 0,19 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 0,10 0,10 0,10 0,19 0,10 0,10 4.75 0.29 0.29 0,19 0,10 0,10 0,10 Pduri 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 0,43 0,29 0,29 0,29 0,29 0,14 0,29 0,14 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 0,14 0,43 0,29 0,29 0,29 0,14 0,14 0,14 0,43 0,29 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 0,14 0,29 0,14 0,14 0,14 0,14 0,14 0,29 0,14 0,14 7.13 0.43 0.43 0,29 0,14 0,14 0,14 Vegetaie forestier 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 0,34 0,23 0,23 0,23 0,23 0,11 0,23 0,11 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 0,11 0,34 0,23 0,23 0,23 0,11 0,11 0,11 0,34 0,23 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 0,11 0,23 0,11 0,11 0,11 0,11 0,11 0,23 0,11 0,11 5.7 0.34 0.34 0,23 0,11 0,11 0,11 Alte terenuri 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03 0

RAPORT Evaluare Terenuri Pentru 2012

Documents

Transcript of RAPORT Evaluare Terenuri Pentru 2012