Oferta Evaluare Impozitare DITL 2012

5/12/2018 Oferta Evaluare Impozitare DITL 2012 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/oferta-evaluare-impozitare-ditl-2012 1/8

P a g e | 1

O F E R T A 2011

SERVICII EVALUARI/REEVALUARI PENTRU REDUCERE IMPOZIT

DATORAT DE PERSOANE JURIDICE LA D.I.T.L.

Buna ziua stimate colaborator!

Va transmit aceasta oferta-informare, amintindu-va ca persoanele juridice ce

detin proprietati imobiliare achizitionate pe societate, platesc anual prin impunere, impozit

la Administratiile Financiare pentru aceste proprietati.Baza de calcul al acestui impozit este

valoarea mentionata in contractul de vanzare cumparare, valoare ce a suferit modificari,

prin ajustarea cu preturile de piata existente la acest moment(mai ales datorita ajustarilor

de pret declansate de criza economica).NU trebuie asteptat sa treaca cei 3-5 ani fiscali,

evaluati-va chiar acum!!Legea spune sa va evaluati proprietatile, ori de cat ori apar

modificari ale pretului lor de piata sau/si la minim 3 ani fiscali.

CRIZAECONOMICA=VALOAREMICAPROPRIETATE=IMPOZITREDUSIata mai jos O.U.G. 30/2011 ce aduce modificari Codului Fiscal al Romaniei – Art. 253

Impozitul pe care il platiti, la o proprietate achizitionata/construita de 3 ani este

de 10-20% sau de 30-40% la vechime mai mare de 5 ani fiscali, din valoarea din contract,

sau de 1,5% din valoarea estimata de noi, prin raport de reevaluare, raport de evaluare

acceptat si solicitat, de Administratiile Finaciare de care apartineti.

Ce va putem noi oferi?Economii insemnate in bugetul societatii Dvs!



P a g e | 2

Aceste diferente, sunt si mai mari in cazul proprietatilor ce au teren in cota exclusiva

in sensul ca valoarea totala actualizata se defalca pe valoare teren si valoare

cladire.Impozitul de 1,5% se aplica dupa aceasta “splituire” la valoare

Asadar, dupa ce obtineti de la biroul Dvs de contabilitate si apoi de la Administratia

Financiara-Directia Taxe si Impozite Locale o informare care sa va confirme cele spuse de

noi, va asteptam sa ne contactati in vederea intocmirii raportului de evaluare asupra

proprietatii Dvs.

Tarifele variaza, functie de complexitatea lucrarii, pornind de la 125 euro plus TVA

24%, platibil in RON la curs BNR, pentru apartamente in bloc, rapoartele fiind predate catre

Dvs in maxim 5 zile lucratoare de la primirea documentelor necesare intocmirii raportului

de evaluare.Se vor adauga, eventual, cheltuielile cu o posibila deplasare, in caz ca

proprietatea este situata in afara Bucurestiului.

Acoperim geografic (in special) Bucurestiul si judetele Ilfov, Giurgiu, Calarasi,

Dambovita, Prahova dar si alte localitati si judete din tara.

Ne sunt necesare:

1.acte de vanzare-cumparare

2.cadastru proprietate, fisa corp de proprietate

3.extras de carte funciara

4.relevee(schite)

5.intabulare

6.certificat de inmatriculare firma

Nota: Nu ne sunt absolut necesare toate aceste acte, unele date ale proprietatii se

regasesc in mai multe dintre documentele enumerate mai sus.

Va stam la dispozitie si cu evaluari contabile pentru marire capital social, evaluari

in scopul achizitiei de proprietati imobiliare sau in scopul reevaluarilor contabile.

Va atasam mai jos, copie dupa actele normative(extras Codul Fiscal) plus articol de

presa in care se impune si se atrage atentia asupra aceste impozitari, precum si un draft de

contract de servicii evaluare spre studiu.

In speranta unor lamuriri suplimentare si unei cat mai bune colaborari pe viitor, astept sa

ma contactati

Gabriel DAN

Head of Valuations Office - Operations Manager

0744 32 33 33

0733 35 58 88



8 septembrie 2011 | 286 vizualizari | autor: Gabriela Stanciu, Mediafax

Like Be the first of your friends to like this. Share

Firmele vor plati impozite majorate pana la 20% din valoarea de inventar a cladiri lor detinute, daca nu au fost

reevaluate in ultim ii trei ani. Procentajul urca pana la 40% in cazul in care operatiunea nu a fost efectuata in

ultimii cinci ani, potrivit noilor prevederi din Codul Fiscal.

Anterior, Codul Fiscal stabilea ca impozitul pe cladiri fara reevaluare in ultimii trei ani era

cuprins intre 5% si 10%, cota fiind fixata de catre autoritatile locale, noteaza Mediafax.

"Aceasta crestere substantiala a nivelului cotelor impozitelor locale aplicabile in cazul cladirilor

aflate in patrimoniul firmelor apare ca nejustificata economic, in conditiile in care, din cauza

caderii pietei de real estate in Romania, valoarea de piata a cladirilor a scazut considerabil in

ultimii trei ani", a spus Dan Schwartz, managing partner la Scot& Company Consulting.

Mai mult decat atat, el spune ca noile cote sunt in totala contradictie cu solicitarile venite din

partea mediului de afaceri de a se stabili impozite rezonabile pentru cladirile utilizate inscopuri productive sau comerciale si de respectare a principiului neutralitatii fiscale prin

fixarea unor impozite pe proprietati imobiliare nediferentiate in functie de proprietarii lor -

persoane juridice sau persoane fizice.

"Cresterea abrupta a cotelor de impozitare de la maximum 10% la 30-40% nu va aduce

probabil venituri suplimentare la bugetele locale intrucat societatile comerciale vor apela la

serviciile evaluatorilor autorizati pentru a obtine rapoarte de evaluare care confirma scaderea

in valoare a cladirilor detinute in patrimoniu, si nu cresterea valorii lor" , a mai spus Schwartz .

La inceputul lunii septembrie, ministrul Finantelor Publice, Gheorghe Ialomitianu , afirma ca firmele care nu vor reevalua cladirile si le vor mentine la valori care nu

reflecta pretul real pentru a plati impozite mai mici vor fi sanctionate.

Cotele standard la impozitele pentru cladirile detinute de firme sunt intre 0,25% si 1,5% si se aplica la valoarea de inventar a cladirii.

Citeste si:

Surse: Yahoo este de vanzare. Sefa companiei, concediata prin telefon

Lupta cu tehnologia. Cat de mult mai conteaza diploma de facultate intr-o lume care ne "fura" joburile

Incont.ro, disponibil si in varianta pentru mobil: m.incont.ro

Stirileprotv.ro

Fotografia care a determinat-o pe o mama sa ia cea mai grea decizie din viata ei

Un aeroport din Thailanda a disparut sub ape. Situatia e critica in o treime din tara. FO TO

Cavouri cu turnulete, doar cu aprobarea consilierilor. Vezi regulamentul cimitirelor din Timisoara

Mtv ro

oul Cod Fiscal: firmele vor plati impozite de pana la 40% din valoare... http://admin.incont.ro/imm-uri/potrivit-noului-cod-fiscal-firm



Mtv.ro

P A R T E A ILEGI, DECRETE, HOTĂRÂRI ȘI ALTE ACTE Anul 177 (XXI) — Nr. 766 bis Marți, 10 noiembrie 2009

S U M A R

Pagina

Anexa la Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 3.055/2009pentru aprobarea Reglementărilor contabile conformecu directivele europene .............................................. 4–288



MONITORUL OFICIAL AL ROMÂNIEI, PARTEA I, Nr. 766 bis/10.XI.20092

A C T E A L E O R G A N E L O R D E S P E C I A L I T A T EA L E A D M I N I S T R A Ț I E I P U B L I C E C E N T R A L E

MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE

O R D I Npentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu directivele europene*)

În temeiul prevederilor art. 2 alin. (2) lit. a) și ale art. 10 alin. (4) din Hotărârea Guvernului nr. 34/2009 privind organizarși funcționarea Ministerului Finanțelor Publice, cu modificările și completările ulterioare,

în baza prevederilor art. 4 alin. (1) din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată,

ministrul finanțelor publice emite următorul ordin:

Art. 1. — (1) Se aprobă Reglementările contabile conformecu directivele europene, cuprinse în anexa care face parteintegrantă din prezentul ordin.

(2) Reglementările prevăzute la alin. (1) cuprindReglementările contabile conforme cu Directiva a IV-a aComunităților Economice Europene și Reglementările contabileconforme cu Directiva a VII-a a Comunităților EconomiceEuropene.

Art. 2. — (1) Reglementările contabile conforme cu Directivaa IV-a a Comunităților Economice Europene se aplică deentitățile prevăzute la pct. 1 alin. (3) din reglementări.

(2) Subunitățile fără personalitate juridică, cu sediul înstrăinătate, care aparțin persoanelor juridice cu sediul saudomiciliul în România, precum și subunitățile din România careaparțin unor persoane juridice cu sediul ori domiciliul în străinătateau obligația să organizeze și să conducă contabilitatea proprie,potrivit reglementărilor menționate la alin. (1).

Art. 3. — (1) Persoanele juridice care la data bilanțuluidepășesc limitele a două dintre următoarele 3 criterii, denumite în continuare criterii de mărime:

— total active: 3.650.000 euro;— cifra de afaceri netă: 7.300.000 euro;— număr mediu de salariați în cursul exercițiului financiar: 50

întocmesc situații financiare anuale care cuprind:— bilanț;

— cont de profit și pierdere;— situația modificărilor capitalului propriu;— situația fluxurilor de numerar;— note explicative la situațiile financiare anuale.(2) Persoanele juridice care la data bilanțului nu depășesc

limitele a două dintre criteriile de mărime prevăzute la alin. (1) întocmesc situații financiare anuale simplificate care cuprind:

— bilanț prescurtat;— cont de profit și pierdere;— note explicative la situațiile financiare anuale simplificate.

Opțional, ele pot întocmi situația modificărilor capitalului propriuși/sau situația fluxurilor de numerar.

(3) Potrivit legii contabilității, situațiile financiare anualetrebuie însoțite de o declarație scrisă de asumare a răspunderiiconducerii persoanei juridice pentru întocmirea situațiilor

financiare anuale în conformitate cu Reglementările contabileconforme cu Directiva a IV-a a Comunităților EconomiceEuropene.

(4) Persoanele juridice care au întocmit situații financiareanuale simplificate întocmesc situațiile financiare anualeprevăzute la alin. (1) numai dacă în două exerciții financiareconsecutive depășesc limitele a două dintre cele 3 criterii demărime prevăzute la alin. (1). Persoanele juridice care au întocmit situațiile financiare anuale prevăzute la alin. (1) întocmesc situații financiare anuale simplificate numai dacă în

două exerciții financiare consecutive nu depășesc limiteledouă dintre cele 3 criterii de mărime prevăzute la alin. (1).

(5) În cazul entităților nou-înființate, acestea pot întocpentru primul exercițiu de raportare situații financiare anuasimplificate sau situații financiare anuale cu 5 componenPentru al doilea an de raportare, aceste entități analizeaindicatorii determinați din situațiile financiare ale anuprecedent și indicatorii determinați pe baza datelor dcontabilitate și a balanței de verificare încheiate la sfârșexercițiului financiar curent, întocmind situații financiare anu în funcție de criteriile de mărime înregistrate.

Art. 4. — În cazul entităților administrate în sistem dualpotrivit legii, referirile din reglementările prevăzute la art. 1„administratori” se vor citi ca referiri la „membrii directoratulu

Art. 5. — (1) Situațiile financiare anuale întocmite persoanele juridice prevăzute la art. 3 alin. (1) sunt auditapotrivit legii.

(2) Fac obiectul auditului statutar și situațiile financiaanuale întocmite de persoanele juridice de interes public, astcum sunt definite potrivit legii.

(3) Situațiile financiare anuale simplificate sunt verificapotrivit legii.

Art. 6. — Societățile comerciale ale căror valori mobiliasunt admise la tranzacționare pe o piață reglementată, astcum este definită de legislația în vigoare privind piața de capi

întocmesc situații financiare anuale cu 5 componente, așa cuacestea sunt prevăzute la art. 3 alin. (1), indiferent de totaactivelor, cifra de afaceri netă sau numărul mediu de salariaț

Art. 7. — (1) Subunitățile fără personalitate juridică, caaparțin persoanelor juridice cu sediul sau domiciliul în Românorganizează și conduc evidență contabilă proprie, astfel încaceasta să permită determinarea informațiilor și a obligațiprevăzute de lege, iar persoanele juridice cărora le aparțin poată întocmi situații financiare anuale.

(2) Activitatea desfășurată în străinătate de subunitățile făpersonalitate juridică, care aparțin persoanelor juridice cu sedsau domiciliul în România, se include în situațiile financiare persoanei juridice române și se raportează pe teritorRomâniei, cu respectarea prevederilor Reglementărcontabile conforme cu Directiva a IV-a a Comunităț

Economice Europene.(3) În înțelesul prezentului ordin, prin subunități fă personalitate juridică, care aparțin persoanelor juridice cu sedsau domiciliul în România, se înțelege sucursale, agenreprezentanțe sau alte asemenea unități fără personalita juridică, înființate potrivit legii.

(4) Persoanele desemnate ca reprezentant/împuternfiscal, potrivit Codului fiscal și Codului de procedură fiscală, contabilitatea proprie în funcție de statutul lor de persoane fizsau juridice, după caz. În cazul în care sunt persoane juridic

*) Ordinul nr. 3.055/2009 a fost publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 766 din 10 noiembrie 2009 și este reprodus și în acest număr



42

(2) Exemple de asemenea compensaii pot fi înregistrate în urmtoarele situaii:a) sume pltite/de pltit de ctre companiile de asigurare pentru deprecierea

sau pierderea unor imobilizri corporale cauzat, de exemplu, de dezastre naturalesau furt;

b) sume acordate de guvern, în schimbul unor imobilizri corporale, deexemplu, terenuri care au fost expropriate.

8.2.4. Imobilizri financiare

117. - (1) Imobilizrile financiare cuprind aciunile deinute la entitile afiliate, împrumuturile acordate entitilor afiliate, interesele de participare, împrumuturileacordate entitilor de care compania este legat în virtutea intereselor departicipare, alte investiii deinute ca imobilizri, alte împrumuturi.

(2) În sensul prezentelor reglementri, prin interese de participare se înelegedrepturile în capitalul altor entiti, reprezentate sau nu prin titluri, care, prin creareaunei legturi durabile cu aceste entiti, sunt destinate s contribuie la activitile

entitii. Deinerea unei pr i din capitalul unei alte entiti se presupune c reprezint un interes de participare, atunci când depete un procentaj de 20%.(3) Contravaloarea aciunilor i a altor imobilizri financiare primite cu titlu

gratuit se înregistreaz î n contrapartid cu contul 1068 “Alte rezerve.”118. - (1) La alte creane imobilizate se cuprind garaniile, depozitele i

cauiunile depuse de entitate la ter i.(2) În conturile de creane imobilizate reprezentând împrumuturi acordate se

înregistreaz sumele acordate ter ilor în baza unor contracte pentru care entitateapercepe dobânzi, potrivit legii.

(3) Entitile care au evideniate în contul de creane imobilizate creaneimobilizate cu scadena mai mare de un an, vor prezenta în bilan , la imobilizrifinanciare, numai partea cu scadena mai mare de 12 luni, diferena urmând a fi

reflectat la creane.Evaluarea iniial

119. - Imobilizrile financiare recunoscute ca activ se evalueaz la costul deachiziie sau valoarea determinat prin contractul de dobândire a acestora.

Evaluarea la data bilanului

120. - Imobilizrile financiare se prezint în bilan la valoarea de intrare maipuin ajustrile cumulate pentru pierdere de valoare.

8.2.5. Reguli de evaluare alternative

8.2.5.1. Reevaluarea imobilizrilor corporale

121. - (1) Entitile pot proceda la reevaluarea imobilizrilor corporale existentela sfâr itul exerciiului f inanciar, astfel încât acestea s fie prezentate în

MONITORUL OFICIAL AL ROMÂNIEI, PARTEA I, Nr. 766 bis/10.XI.2009 45

Entit ile pot proceda la reevaluarea imobiliz ilor corporale existentela s r itul exerc iului inanciar, astfel încât acestea s f e prezentate în

. . . . eeva uarea mo z rilor corporale

121. -



43

contabilitate la valoarea just, cu reflectarea rezultatelor acestei reevaluri însituaiile financiare întocmite pentru acel exerciiu.

Amortizarea calculat pentru imobilizrile corporale astfel reevaluate se înregistreaz în contabilitate începând cu exerciiul financiar urmtor celui pentru

care s-a efectuat reevaluarea.(2) Evalurile efectuate cu ocazia reorganizrilor de întreprinderi (fuziuni,divizri) nu constituie reevaluare în sensul prezentelor reglementri contabile,aceste evaluri efectuându-se în scopul stabilirii raportului de schimb, pentru toateelementele de bilan. Fac excepie situaiile în care data situaiilor financiare carestau la baza reorganizrii coincide cu data situaiilor financiare anuale.

(3) Dac o imobilizare corporal complet amortizat mai poate fi folosit, cuocazia reevalurii acesteia i se stabilete o nou valoare i o nou durat deutilizare economic, corespunztoare perioadei estimate a se folosi în continuare.

(4) În cazul efecturii reevalurii imobilizrilor corporale, acest lucru trebuieprezentat în notele explicative, împreun cu elementele supuse reevalurii, metodaprin care s-au calculat valorile prezentate, precum i elementul afectat din contul

de profit i pierdere.122. - (1) Reevaluarea imobilizrilor corporale se face la valoarea just de ladata bilanului. Valoarea just se determin pe baza unor evaluri efectuate, deregul, de profesioniti calificai în evaluare, membri ai unui organism profesional

în domeniu, recunoscut naional i internaional.(2) La reevaluarea unei imobilizri corporale, amortizarea cumulat la data

reevalurii este tratat în unul din urmtoarele moduri:a) recalculat propor ional cu schimbarea valorii contabile brute a activului,

astfel încât valoarea contabil a activului, dup reevaluare, s fie egal cu valoareasa reevaluat. Aceast metod este folosit, deseori, în cazul în care activul estereevaluat prin aplicarea unui indice; sau

b) eliminat din valoarea contabil brut a activului i valoarea net,

determinat în urma corectrii cu ajustrile de valoare, este recalculat la valoareareevaluat a activului. Aceast metod este folosit, deseori, pentru cldirile caresunt reevaluate la valoarea lor de pia.

123. - (1) În cazul în care, ulterior recunoaterii iniiale ca activ, valoarea unuiactiv imobilizat este determinat pe baza reevalurii activului respectiv, valoarearezultat din reevaluare va fi atribuit activului, în locul costului de achiziie/costuluide producie sau al oricrei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel decazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere valoareaacestuia, determinat în urma reevalurii.

(2) Elementele dintr-o grup de imobilizri corporale se reevalueaz simultanpentru a se evita reevaluarea selectiv i raportarea în situaiile financiare anuale aunor valori care sunt o combinaie de costuri i valori calculate la date diferite.

(3) Dac un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din grupa dincare face parte trebuie reevaluate.(4) O grup de imobilizri corporale cuprinde active de aceeai natur i utilizri

similare, aflate în exploatarea unei entiti.(5) Exemple de grupe de imobilizri corporale sunt: terenuri; cldiri; maini i

echipamente; nave; aeronave etc.(6) Reevalurile trebuie f cute cu suficient regularitate, astfel încât valoarea

contabil s nu difere substanial de cea care ar fi determinat folosind valoarea

46 MONITORUL OFICIAL AL ROMÂNIEI, PARTEA I, Nr. 766 bis/10.XI.2009

contabilitate la valoarea ust ,

Reevaluarea imobilizrilor corporale se face la valoarea just de laata lanului. Valoarea ust se etermin pe baza unor evalu ri e ectuate, de

regul, de profesioni ti califica i în evaluare, membri ai unui organism profesional în domeniu, recunoscut naional i internaional.

(2) Elementele dintr-o grup de imobilizri corporale se reevalueaz simultanpentru a se evita reevaluarea selectiv i raportarea în situaiile inanciare anuale aunor valori care sunt o combinaie de costuri i valori calculate la date diferite.



„Monitorul Oficial” R.A., Str. Parcului nr. 65, sectorul 1, București; C.I.F. RO427282,IBAN: RO55RNCB0082006711100001 Banca Comercială Română — S.A. — Sucursala „Unirea” București

și IBAN: RO12TREZ7005069XXX000531 Direcția de Trezorerie și Contabilitate Publică a Municipiului București(alocat numai persoanelor juridice bugetare)

Tel. 021.318.51.29/150, fax 021.318.51.15, e-mail: [email protected], internet: www.monitoruloficial.ro Adresa pentru publicitate: Centrul pentru relații cu publicul, București, șos. Panduri nr. 1,

bloc P33, parter, sectorul 5, tel. 021.411.58.33 și 021.410.47.30, fax 021.410.77.36 și 021.410.47.23Tiparul: „Monitorul Oficial” R.A.

Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 766 bis/10.XI.2009 conține 290 de pagini. Prețul: 58 lei ISSN 1453—44

EDITOR: PARLAMENTUL ROMÂNIEI — CAMERA DEPUTAȚILOR

&JUYDGY|439696]

Acest număr al Monitorului Oficial al României a fost tipărit în afara abonamentului.

Oferta Evaluare Impozitare DITL 2012

Documents

Transcript of Oferta Evaluare Impozitare DITL 2012