PROIECT NR 942 /2011 - Judetul Harghita 17 IAN 2012/PUZ KOVACS...Prin realizarea investitiei care va...

1

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT ODORHEIU SECUIESC

KOVACS BARNA

PROIECT NR 942 /2011

2

Denumirea lucrarii

PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE CASE DE LOCUIT

Amplasament Odorheiu Secuiesc – intravilan

judetul Harghita

Initiator KOVACS BARNA Beneficiar KOVACS BARNA Proiectant general S.C ARHITECTURA SRL Miercurea Ciuc,str. Patinoarului

nr.11/B Faza PLAN URBANISTIC ZONAL Numar contract 942 /2011 Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE -

PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ)

PREVEDERI GENERALE Director S.C. ARHITECTURA S.R.L.-Romania

arh. Albert Martin

Miercurea Ciuc, 16 iulie 2011

3

COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI S.C. ARHITECTURA S.R.L.- arh. Albert Martin

PROIECTANTI P.U.Z.

SEF DE PROIECT : dipl.arh. Albert Martin ARHITECTURA DIPL.ARH. ALBERT MARTIN DIPL.ARH ALBERT MARIANA DIPL.ARH BIRO JOZSEF DIPL.ARH GRANCSA LASZLO DIPL.ARH FERENCZY ZSOLT Miercurea Ciuc, 16 iulie 2011

4

CUPRINS PIESE SCRISE - FOAIE DE TITLU - COLECTIV TEHNIC DE COORDONARE GENERALA A PROIECTULUI - PROIECTANTI - CUPRINS - CERTIFICAT DE INMATRICULARE SC MANEKO TRADING S.R.L - MEMORIU DE PREZENTARE - DISPOZITII GENERALE - FISA DE REGULAMENT NR 1.

Intocmit,

Arh. Albert Martin

5

DESENATE PLAN DE INCADRARE IN ZONA SCARA 1 : 5000 A - 01 ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE SI FONDULUI CONSTRUIT PRIORITATI , SCARA 1 : 500

A - 02

REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE , CIRCULATII , SCARA 1 : 500

A - 03

REGLEMENTARI EDILITARE ZONIFICARE , CIRCULATII , SCARA 1 : 500

A - 04

Intocmit , Arh. Albert Martin

6

III. CUPRINSUL MEMORIULUI GENERAL

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei DDeennuummiirreeaa lluuccrraarriiii PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU CONSTRUIRE

CASE DE LOCUIT

AAmmppllaassaammeenntt Odorheiu Secuiesc–intravilan

IInniittiiaattoorr KOVACS BARNA BBeenneeffiicciiaarr KOVACS BARNA PPrrooiieeccttaanntt ggeenneerraall S.C ARHITECTURA SRL Miercurea Ciuc,str. Patinoarului

nr.11/B DDaattaa eellaabboorraarriiii Iulie 2011 1.2.OBIECTUL LUCRARII -prin Planul Urbanistic Zonal se urmareste : - aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei, avand in vedere mobilarea in perspectiva (dimensionarea, functionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea cu utilitati edilitare) - amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic , tinand cont de conditiile cadrului natural si antropic existent - rezolvarea unor solutii de accesare a unitatii teritoriale de referinta care se dezvolta in aceasta zona, in asa fel incat sa se tina cont de dezvoltarile in perspectiva ale arterelor adiacente zonelor functionale. -- pprreezzeennttuull pprrooiieecctt aarree ccaa ssccoopp ccrreeaarreeaa ccaaddrruulluuii nneecceessaarr rreeaalliizzaarriiii iinnvveessttiittiieeii pprrooppuussee .. 11..33.. SURSE DE DOCUMENTARE PPeennttrruu zzoonnaa ssttuuddiiaattaa ss--aa ttiinnuutt iinn vveeddeerree PPllaannuull UUrrbbaanniissttiicc GGeenneerraall aapprroobbaatt ccuu HHCCLL nnrr 8855//11999999 .. Studiul topografic si geotehnic a fost pus la dispozitia proiectantului de catre beneficiar. Conform PUG Odorheiu Secuiesc terenul se afla in intravilanul municipiului ,in proprietate privata. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 evolutia zonei, corelarea cu alte documentatii de urbanism aprobate Suprafata studiata este de 13 193 mp. 2.2. elemente ale cadrului natural si potential de dezvoltareAmplasamentul este situat la extremitatea vestica al Municipiului adiacent strazii STUDIU GEOTEHNIC 1.GENERALITĂŢI: Prezentul studiu s-a executat la solicitarea beneficiarului în vederea

stabilirii condiţiilor geologice, hidrogeologice şi geotehnice pentru lucrarea: amplasamant

casă de locuit situat pe str. Pantei fn. în municipiul Odorheiu Secuiesc.

Pentru investigarea terenului s-a executat un foraj geotehnic, o determinare in situ prin

penetrare dinamică uşoară cu con tip PDU, analize de laborator pentru determinarea

7

principalelor caracteristici geotehnice ai stratificaţiei întâlnite până la adâncimea cercetată,

cât şi cartări de teren privind geomorfologia şi stabilitatea zonei în apropierea

amplasamentului.

Factorii de avut în vedere pentru

stabilirea categoriei geotehnice

Punctaj

Condiţiile de teren Terenuri bune-medii 3

Apa subterană Fără epuismente 1

Clasificarea construcţiei după

categoria de importanţă

Normală 3

Vecinătăţi Fără riscuri 1

Zona seismică P-100-1-2006 Acceleraţia seismică a terenului

ag

0

= 0,12g

Riscul geotehnic Redus 8

Categoria geotehnică este 1.

2. AMPLASAMENT: Casa de locuit va fi amplasată în partea nord-vestică a

localităţii Odorheiu Secuiesc, în apropierea intersecţiei drumurilor Farcad cu Pantei.

3. MORFOLOGIA TERENULUI este dominată de o zonă cvasiorizontală din

zona de creastă Telek Patak şi de suprafaţă de pantă al versantului Telek pataka (Hargita

kert), care coboară spre depresiunea Odorheiului.

În zona amplasamentului terenul nu prezintă accidente naturale, ase află într-o

stabilitate generală bună.

4. GEOLOGIA ZONEI

Formaţiunea geologică de bază este alcătuită predominant din conglomerate, marne

şi argilele marnoase cenuşii de sedimentaţie marină, foarte compacte, ce aparţin

pannonianului, cu largă dezvoltare atât în baza întregii depresiuni, cât şi în rama deluroasă a

acesteia. Această formaţiune este acoperită de aluviunile fluviatile grosiere aproape în

întreaga arie depresionară, iar pe versantul în pantă de un complex argilos de vârstă

pleistocenă.

8

Formaţiunea pleistocenă de suprafaţă se aşează discordant şi are limita inferioară

consecventă în raport cu formaţiunea de bază până în dreptul zonei de la baza pantei.

5. HIDROGRAFIA ŞI HIDROGEOLOGIA ZONEI

5.1. Principala arteră hidrografică a zonei este râul Târnava Mare. Cursurile de apă

din această parte a depresiunii şi stratele acvifere freatice sunt tributare Târnavei Mari.

În depresiunea subcarpatică a Odorheiului prin depozite sedimentare permeabile

(nisipuri, conglomerate) apa se infiltrează, acumulându-se în straturi acvifere nisipoase .

5.2. În forajul executat pânza de apă freatică a fost interceptată sub formă de infiltraţii slabe la adâncimea de 4,10 m.

6. CONDIŢII GEOTEHNICE

6.1. Din punct de vedere morfologic, în zona amplasamentului terenul este

cvasiorizontală, fără accidente naturale sau artificiale.

6.2. Din punct de vedere geologic forajul F1 a interceptat următoarele formaţiuni

geologice:

- 0,00 – 0,30 m – sol vegetal;

- 0,30 – 0,80 m – argilă prăfoasă, cafenie închisă, plastic consistentă;

- 0,80 – 2,30 m – argilă prăfoasă cu concreţiuni feruginoase, cafenie, plastic

consistentă;

- 2,30 – 3,90 m – argilă prăfoasă cu rar pietriş mic, cafeniu gălbui, plastic consistent;

- 3,90 – 4,40 m – argilă nisipoasă cu rar pietriş mărunt, plastic consistentă;

- 4,40 – 5,60 m – argilă prăfoasă gălbui cenuşie, plastic vârtoasă.

6.3. Construcţia proiectată se recomandă a fi fundată pe fundaţii directe şi continue

pe stratul de argilă prăfoasă cu concreţiuni feruginoase, cafenie, plastic consistentă la

adâncimea de fundare minimă de Dfmin

Presiune convenţională de bază este Pconv = 150 kPa kPa la această adâncime.

=-1,20 m, astfel ca baza fundaţiilor să fie sub

adâncimea maximă de îngheţ şi să fie încastrat în terenul bun de fundare.

6.4. Pentru proiectare se recomandă următorii coeficienţi geotehnici de calcul:

- pentru stratul de fundare alcătuit din argilă prăfoasă cu concreţiuni

feruginoase, plastic consistentă:

- γ = 18,94 kN/m3

- ϕ = 13° - unghiul de frecare internă;

- greutate volumică în stare naturală;

- c = 26 kPa - coeziunea;

- E =8.500 kPa – modul de deformaţie lineară;

9

- Pconv=150 kPa – presiunea convenţională de bază;

- µ = coeficient frecare dintre fundaţie – teren = 0,25;

- ν=0,42 – coeficientul lui Poisson;

6.5. Corecţiile de rigoare privind adâncimea şi lăţimea fundaţiilor se vor aplica

conform STAS 3300/ 2-85, pe baza coloanelor sintetice ale forajelor, anexate.

6.6. Săpăturile pentru turnarea fundaţiilor pot fi executate vertical până la adâncimea

de fundare.

Ultimul strat, în grosime de 0,20 m, nu va fi decapat decât înainte de turnarea

fundaţiilor. După decapare, înainte de turnarea fundaţiilor, terenul va fi compactat cu atenţie

cu maiul.

Săpăturile vor fi executate într-un timp scurt şi într-o perioadă pe cât posibil

secetoasă, modul de depozitare al materialului excavat şi sistematizarea pe orizontală având

ca scop, pe cât este posibil, împiedicarea pătruderii şi acumulării apelor pluviale în săpături.

Pentru prevenirea surpărilor se vor respecta prevederile normativului C 169-88 privind măsurile de sprijinire.

6.7. Se vor lua măsuri care să împidice pătruderea apelor pluviale pe lângă fundaţii:

trotuare, pante uşoare spre exterior.

6.8. Apele freatice au fost interceptate sub forma de infiltraţii slabe la adâncimea de

4,10 m.

În zona ampalsamentului nu sunt indicii privind agresivitatea naturală a apelor

freatice asupra betoanelor şi metalelor.

6.9. La realizarea platformelor şi a căilor de acces va fi îndepărtat solul vegetal până la cca. 30 cm adâncime, se va aplica un strat de blocaj în bază, după care strate succesive de balast (pietriş cu bolovăniş) cu compactare controlată până la obţinerea unei suprafeţe netede cu un modul de deformaţie liniară Emin=15.000 KPa.

7. ADÂNCIMEA DE ÎNGHEŢ, conform STAS-6054-85, în zona Odorheiu

Secuiesc este egală cu 1,00 m .

8. SEISMICITATEA ZONEI: Conform Normativ P100-1-2006, întreg

amplasamentul se situează în zona cu o acceleraţie seismică a terenului ag = 0,12g şi

perioada de colţ Tc=0,7 sec.

10

NORME DE PROTECŢIA MEDIULUI

Fiind vorba de constructii de locuinte , infrastructura va fi racordata la retelele existente in zona ,investitia nu va avea efect negativ asupra mediului. 2.3. INCADRAREA IN LOCALITATE Amplasamentul este situat la extremitatea vestica al Municipiului.

2.4. CIRCULATIA

Zona studiata este adiacenta strazii Pantei ,din care se va executa accesul

2.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA SI BILANT TERITORIAL

Terenul este incadrat partial ca teren cu destinatie forestieara ,zona aflata in extravilanul comunei Ciceu,restul de teren este cuprins in PUZ initial ca zona verde.

Principalele disfunctiuni : -drumul de acces neamenajat -inexistenta infrastructurii –utilitati pe terenul studiat

Bilant teritorial suprafata studiata 13 957,00 mp din care din care cladiri 0,00 mp drum si platforma 0,00 mp teren liber 13 957,00 mp

2.6. ECHIPARE EDILITARA

Adiacent terenului studiat exista retea de apa, curent electric si canalizare menajera

2.7. PROBLEME DE MEDIU In prezent nu sunt probleme care sa afecteze mediul inconjurator. 2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI Tinand cont de posibilitatea dezvoltarii urbanistice al zonei punctul de vedere al administratiei locale este pozitiva fata de investitia propusa. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 concluzii ale studiilor de fundamentare Prin realizarea investitiei care va cuprinde opt cladiri de locuit se va complecta zona rezidentiala al zonei , se va amenaja accesul carosabil care va face legatura intre strada Pantei si str.Forteni , se va extinde reteaua locala de alimentare cu apa , al alimentarii cu energie electrica , canalizarea menajera si reteaua de gaze. . 3.2 corelarea cu alte documentatii de urbanism Zona este inclusa in PUG Odorheiu Secuiesc ca zona de locuit. 3.3. valorificarea cadrului natural Prin construirea de case de locuit ,in incinta proprietatii se va pastra caracterul de spatiu verde .

11

3.4. zonificarea teritoriului- reglementari,bilant teritorial, indicatori urbanistici 3.4.1.Denumirea obiectivului Pe amplasament se vor construi urmatoarele: - case de locuit -Beneficiarul lucrării

Kovacs Barna 3.4.2.Descrierea activităţii - Situaţia terenurilor

Terenul in suprafata de 13 957,00 mp care se afla in proprietatea privata al beneficiariilor.

Bilant teritorial existent propus suprafata studiata 13 957,00 mp 13 957,00 mp din care cladiri 0,00 mp 864,00 mp drum , parcari 0,00 mp 905,62 mp trotuare 0,00 mp 370,14 mp sant pluvial 0,00.mp 182,06 mp teren liber 13 957,00 mp 11 635,18 mp existent propus procentul de ocupare al terenului POT 0,00% 6,19 % coeficientul de utilizare al terenului CUT 0,00 0,12 (sunt valabile pe PUZ) Pe parcele POT max = 13,0 % CUT max = 0,150

3.5. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE 3.5.1. alimentarea cu apa Apa potabilă va fi asigurtă din reteaua existenta cu record din strada Forteni. 3.5.2. canalizarea menajera Apa menajeră va fi racordata la reteaua existenta in zona din str. Forteni 3.5.3. alimentarea cu energie electrica Cladirea se va racorda la reteaua existenta, prin extinderea retelei aflata in zona prin cablu subteran 3.5.4. telecomunicatii Cladirea se va racorda la reteaua existenta. 3.5.5. alimentarea cu gaze Racordul de gaz se va realize prin extinderea retelei existenta in zona din str. Forteni 3.5.6. gospodarie comunala Resturile menajere rezultate vor fi colectate in containere speciale care vor fi transportate la groapa de gunoi al municipiului Miercurea Ciuc, printr-o firma specializata.

12

3.6 obiective de utilitate publica Strada de legatura va putea fi strada privata sau va deveni domeniu public, ca si retelele de utilitati. 4. Mediu 4.1. Conform HG 1076/2004 privitoare la evaluare impact mediu pentru planuri şi programe, anexa 1 „Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului” a) Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: gradul in care Planul sau Programul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie in ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie in privinţa alocării resurselor; -Planul Urbanistic Zonal creaza cadru pentru construirea unor case de locuit in intravilanul Municipiului Odorheiu Secuiesc. b) Gradul in care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele in care se integrează sau care deriva din ele; -PUZ-ul se incadreaza in PUG-ul municipiului -Suprafata terenului studiat este de 13 957,00 mp . c) Relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile; -Alimentarea cu apă se face din reteaua existenta in zona. -Pentru evacuarea apelor uzate menajere se va extinde reteaua de canalizare menajera care va fi racordata de reteaua existenta. -Apele pluviale sunt colectate prin şanţuri deschise,care vor avea o scurgere libera ,terenul fiind in panta. Conform bilantului teritorial suprafata numita teren liber va fi zona verde avand o suprafata de 11 635,18 mp d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program; -nu sant. e) Relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor). - Colectare selectiva – ecologica. 4.2 Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la: a) Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor; -Prin masurile prevazute nu apare efectul remanent asupra mediului b) Natura cumulativa a efectelor; -Nu este cazul c) Natura transfrontieră a efectelor; -Nu este cazul d) Riscul pentru sănătatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor);

13

-PUZ-ul nu prezinta risc pentru sanatatea umana si pentru mediu intrucat suprafata studiata nu este expus la inundatii. -Terenul aferent PUZ nu se situeaza in arie naturala protejata Natura 2000 . e) Mărimea si spaţialitatea efectelor (zona geografica si mărimea populaţiei potenţial afectate); -Este redus -In vecinatatea terenului studiat sunt case de vacanta. f) Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: 1 caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural; -Nu este cazul 2 depăşirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului; -Prin masurile prevazute in PUZ planul nu va influenta starea buna a corpurilor de apa. 3 folosirea terenului in mod intensiv; -Terenul în cauza nu va fi folosit in mod intensiv. g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional. -Terenul aferent PUZ nu se situeaza in arie naturala protejata Natura 2000 . 5.concluzii ,masuri in continuare Obiectivul principal al prezentului proiect este extinderea functiunii de locuit. Prioritatiile de interventie sunt urmatoarele:

- Realizarea acceselor - extinderea infrastructurii

Nu este necesar elaborare de alte documentatii de urbanism (PUD) Intocmit Arh Albert Martin VOLUMUL II

14

REGULAMENT DE URBANIZM AFERENT PUZ ART.1.DENUMIREA ZONEI : Construire case de locuit ART.2.DELIMITAREA ZONEI : (VEZI PLANSA A-3) : - SUBZONA FUNCTIONALA L ART.3.CONSTRUCTII EXISTENTE: - PE AMPLASAMENT NU EXISTA CONSTRUCTII ART.4.CONSTRUCTII PROPUSE: - CONSTRUCTII DE LOCUINTE PERMANENTE - POATE FI AUTORIZATA REALIZAREA DE FUNCTIUNI COMPLEMENTARE , CU CONDITIA CA ACESTEA SA FIE COMPATIBILE CU VECINATATILE SI CU ZONA IN GENERAL - PARCAJE - ALEI CAROSABILE DE CIRCULATIE AFERENTE - SPATII VERZI - UTILITATI TEHNICO-EDILITARE ART.5. REGLEMENTARI ALE ZONEI “ INDICATIV L ART.5.1. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR - REALIZAREA CONSTRUCTIILOR NOI SE VA FACE CU INCADRAREA IN “LIMITA ZONEI DE CONSTRUIBILITATE” (EDIFICABIL) MARCATA PE PLANSA A-3 , CU RESPECTAREA STRICTA A DISTANTELOR FATA DE VECINATATI. ART.5.2. SUPRAFATA TERENULUI ESTE DE 13 957,00 MP ART.5.3. REGIMUL DE UTILIZARE AL TERENULUI: REALIZAREA CONSTRUCTIILOR NOI SE VA FACE PRIN INSCRIEREA LA NIVELUL PARCELEI PROPRII IN URMATORII INDICI DE UTILIZARE A TERENULUI: - PROCENT DE OCUPARE A TERENULUI (POT) = MAXIM 13 % - COEFICIENT DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) = MAXIM 0,15 ART.5.4. REGIMUL DE INALTIME A CLADIRILOR: - CONSTRUCTIILE NOI DEFINITIVE VOR AVEA UN REGIM DE INALTIME DEMISOL , PARTER , SI MANSARDA . - COTA +/-0.00 A CLADIRILOR VA STABILIT PENTRU TOATE CONSTRUCTIILE SEPARAT. ART.5.5. ACOPERISUL CONSTRUCTIILOR VOR AVEA ACOPERIS SARPANTA CU INVELITOARE TIGLE DE ARGILA ARSA SAU BETON ART.5.6. CATEGORII DE MATERIALE DE CONSTRUCTII

15

- MATERIALELE DE CONSTRUCTII FOLOSITE VOR FI CELE DE TIP “ DURABIL “ : CARAMIDA , ,LEMN, BETON ART. 5.7.CLADIRI ANEXE NUMAI PENTRU DEPOZITARE. ART.5.8. PLATFORME PLATFORMELE SE VOR REALIZA IN FUNCTIE DE DESTINATIE ELE VOR FI PIETRUITE SAU BETONATE. ART.5.9.DELIMITARE INCINTA -DELIMITAREA SPATIILOR SPRE CAILE PUBLICE SE VA PUTEA FACE CU GARD DIN LEMN CU SOCLU DIN BETON SAU PIATRA CARE VA AVEA INLTIME MEDIE . ART5.10. PLANTATII, ZONE VERZI

- PLANTATIILE DE TIP ARBORI DE MEDIE INALTIME ART.6.UTILITATI RETELE DE APA, CANALIZARE MENAJERA, GAZE NATURALE , ELECTRICE , APELE PLUVIALE SI AMENAJARILE EXTERIOARE DE PE SUPRAFATA PARCELEI SE VOR REALIZA IN ASA FEL, INCAT SA NU FIE AFECTATE DEFAVORABIL PARCELELE VECINE SAU STRAZILE ADIACENTE INTOCMIT , ARH. ALBERT MARTIN

524.16

524.11

526.22526.26

526.09

523.31

522.59

521.65

520.82

519.92

519.56

518.30

522.29

522.38

524.16

523.83

522.80

519.85

517.78

522.38

522.26

519.90

520.08

524.78

str.Pantei

526.00

522.00

525.38

525.12

524.44

528.48

526.09

525.68

525.90

529.48

529.32

529.27

528.75

528.60

528.11

527.78

525.53

524.52

526.58

527.48

527.97

529.36

529.47

529.03

528.75

528.19

527.59

526.80

527.98

528.24

528.92

526.55

527.00

526.68527.12

527.44

527.41

527.38

527.17

526.13

527.18

527.45

527.33

527.27

526.67

526.09

525.79

524.55

523.81

524.40

525.09

525.64

525.95526.80

527.33

527.00

526.87

528.26528.36

528.43

528.70528.83

528.25528.14

528.01527.85 527.78

528.08528.50

528.70529.08529.18

527.81

C.F.nr.

5440

9 Odo

rhei

607

mp

526.93

526.98

526.93

526.86526.77

526.65

526.65526.70526.84

526.59 526.49

527.24

527.25

527.22

526.99

526.95

526.87

526.90527.09

527.47527.60

527.76

527.62527.44

527.22

527.14

526.94 526.79

527.54

527.45

527.00

Albert A

ndras

526.93

526.57

526.29

526.01

525.65526.20526.48

526.32526.21526.14

525.92

526.72

526.40

520.00520.21

520.65522.63

522.55522.10

521.75

521.29

521.13

522.85

524.10

523.48

523.90

525.27

526.34

525.68

524.48526.54

524.20

d r u m

d r u m522.44

522.53

523.11 523.33523.57

523.68524.06

524.46

524.46

525.72 525.78

524.67

524.54524.43

525.30

525.12

525.83526.07

526.27526.24

nr.ca

d.544

09 525.29525.59525.74

525.03

525.06

525.27

525.31

nr.cad.54415

C.F.nr.54414 OdorheiAlbert Andrasnr.cad.54414

1400 mp

C.F.nr.54415 OdorheiKovacs Barna

1400 mp

Albert Andras

C.F.nr.54408 Odorhei


1400 mp


1400 mp


1400 mp

1400 mpnr.cad.54410Albert Andras





nr.cad.54416


3386 mp

SEMNATURA

PROIECTAT :

REFERAT/EXPERTIZA NR. DATACERINTA

BENEFICIAR :

SCARA :

NUME

SEF PROIECT :

DATA :

MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994

TITLU PROIECT :

SITUATIA EXISTENTA

PLANSA :TITLU PLANSA :

DESENAT :

NUME

A-02

FAZA :SEMNATURA

SC ARHITECTURA SRL

SPECIFICATIE :

VERIFICATOREXPERT

CONSTRUIRE CASA DE LOCUITarh.ALBERT MARTIN

PROIECTNR. 942/11

AUG 2011

1:500P.U.Z.

KOVACS BARNA

arh.ALBERT MARTIN

arh.FERENCZY ZSOLT

POT GLOBAL (Sc/St X 100)CUT GLOBAL (Sd/St)

Situatia existenta

Suprafata terenului studiat

Suprafete, functiuni

BILANT TERITORIAL PE PROPRIETATEA STUDIATA

13.957,00 100,000,000,00

0,000,000,00

Supr. (m2) %din total

TrotuareDrumuri carosabile, parcari

0,00

Cladiri

0,00 %0,00

Teren aferent caselorCase individuale P+M

0,00 0,00

CUT MAX (Sd/St)POT MAX (Sc/St X 100)

0,00Sant pluvial 0,00

524.16

524.11

526.22526.26

526.09

523.31

522.59

521.65

520.82

519.92

519.56

518.30

522.29

522.38

524.16

523.83

522.80

519.85

517.78

522.38

522.26

519.90

520.08

524.78

str.Pantei

526.00

522.00

525.38

525.12

524.44

528.48

526.09

525.68

525.90

529.48

529.32

529.27

528.75

528.60

528.11

527.78

525.53

524.52

526.58

527.48

527.97

529.36

529.47

529.03

528.75

528.19

527.59

526.80

527.98

528.24

528.92

526.55

527.00

nr.cad.54415


1400 mp


1400 mp

Albert Andras

526.68527.12

527.44

527.41

527.38

527.17

526.13

527.18

527.45

527.33

527.27

526.67

526.09

525.79

524.55

523.81

524.40

525.09

525.64

525.95526.80

527.33

527.00

526.87

528.01528.26

528.36528.43

528.70528.83

528.25528.14

528.01527.85 527.78

528.08528.50

528.70529.08529.18

527.81

C.F.nr.

5440

9 Odo

rhei

607

mp

526.93

526.98

526.93

526.86526.77

526.65

526.65526.70526.84

526.59 526.49

527.24

527.25

527.22

526.99

526.95

526.87

526.90527.09

527.47527.60

527.76

527.62527.44

527.22

527.14

526.94 526.79

527.54

527.45

527.00

Albert A

ndras

526.93

526.57

526.29

526.01

525.65526.20526.48

526.32526.21526.14

525.92

526.72

526.40

520.00520.21

520.65522.63

522.55522.10

521.75

521.29

521.13

522.85

524.10

523.48

523.90

525.27

526.34

525.68

524.48526.54

524.20

d r u m


522.44

522.53

523.11 523.33523.57

523.68524.06

524.46

524.46

525.72 525.78

524.67

524.54524.43

525.30

525.12

525.83526.07

526.27526.24

nr.ca

d.544

09 525.29525.59525.74

525.03

525.06

525.27

525.31


1400 mp


1400 mp


1400 mp






nr.cad.54416


3386 mp

str.Forteni

SPRE ORAS

str.Forteni

14.19

27.44 25

12.00

21.60

6.11 75

6.52 5

1.90

6.037

5

14.07

75

47.79

5

24.63

25

22.51

25

21.12

21.38

1.92

8.905

11.19

56.99

25

1.004.00

1.00 7.00

1.004.00

1.007.00

58.64 7547

.795

24.63

25

22.51

25

21.12

21.38

22.01

5

56.99

25

R 14.00

R 6.98

R 5.8075

R 5.675

R 9.60

limita zonei studiate

regim de aliniere


regim de aliniere

regim de aliniere


limita de costruibilitate


D+P+MP

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D1

LIMITA PARCELA1.01.0 4.0

D1

SEMNATURA

PROIECTAT :


BENEFICIAR :

SCARA :

NUME

SEF PROIECT :

DATA :


TITLU PROIECT :

REGLEMENTARI URBANISTICE


DESENAT :

NUME

A-03

FAZA :SEMNATURA

SC ARHITECTURA SRL

SPECIFICATIE :

VERIFICATOREXPERT


PROIECTNR. 942/11

AUG 2011

1:500P.U.Z.

KOVACS BARNA

arh.ALBERT MARTIN

arh.FERENCZY ZSOLT


regim de aliniere

cladiri

drumuri

trotuare

sant pluvial

acces pietonal

acces carosabil

LEGENDA


Propus




13.957,00 100,00864,00905,62

2,656,496,19



8 bucati

370,14

Cladiri

6,19%0,12


11.635,18 83,37

7,00%CUT MAX (Sd/St)POT MAX (Sc/St X 100)

0,15


525.29

524.16

524.11

526.22526.26

526.09

523.31

522.59

521.65

520.82

519.92

519.56

518.30

522.29

522.38

524.16

523.83

522.80

519.85

517.78

522.38

522.26

519.90

520.08

524.78

str.Pantei

526.00

522.00

525.38

525.12

524.44

528.48

526.09

525.68

525.90

529.48

529.32

529.27

528.75

528.60

528.11

527.78

525.53

524.52

526.58

527.48

527.97

529.36

529.47

529.03

528.75

528.19

527.59

526.80

527.98

528.24

528.92

526.55

527.00

nr.cad.54415


1400 mp


1400 mp

Albert Andras

526.68527.12

527.44

527.41

527.38

527.17

526.13

527.18

527.45

527.33

527.27

526.67

526.09

525.79

524.55

523.81

524.40

525.09

525.64

525.95526.80

527.33

527.00

526.87

528.01528.26

528.36528.43

528.70528.83

528.25528.14

528.01527.85 527.78

528.08528.50

528.70529.08529.18

527.81

C.F.nr.

5440

9 Odo

rhei

607

mp

526.93

526.98

526.93

526.86526.77

526.65

526.65526.70526.84

526.59 526.49

527.24

527.25

527.22

526.99

526.95

526.87

526.90527.09

527.47527.60

527.76

527.62527.44

527.22

527.14

526.94 526.79

527.54

527.45

527.00

Albert A

ndras

526.93

526.57

526.29

526.01

525.65526.20526.48

526.32526.21526.14

525.92

526.72

526.40

520.00520.21

520.65522.63

522.55522.10

521.75

521.29

521.13

522.85

524.10

523.48

523.90

525.27

526.34

525.68

524.48526.54

524.20

d r u m


d r u m522.44

522.53

523.11 523.33523.57

523.68524.06

524.46

524.46

525.72 525.78

524.67

524.54524.43

525.30

525.12

525.83526.07

526.27526.24

nr.ca

d.544

09

525.59525.74

525.03

525.06

525.27

525.31


1400 mp


1400 mp


1400 mp






nr.cad.54416


3386 mp

str.Forteni

SPRE ORAS

99

14.19

27.44 25

12.00

21.60

11.19

75

8.90

5

1.927

5

6.11 75

6.52 5

1.90

6.037

5

14.07

75

47.79

5

24.63

25

22.51

25

21.12

21.38

22.01

5

56.99

25

R 14.00

R 6.98

R 5.8075


regim de aliniere


regim de aliniere

regim de aliniere




D+P+MP

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D+P+M

D1

LIMITA PARCELA1.01.0 4.0

D1

A

A

A

A

A

A

A

A

CM

CM

CM

CM

A

A

CM

CM

CM

CM

ACM

CM

CM

G

G

G

G

G

G

G

G

G

LES

LES

LES

LES

LES

LES

LES

LES

SEMNATURA

PROIECTAT :


BENEFICIAR :

SCARA :

NUME

SEF PROIECT :

DATA :


TITLU PROIECT :

REGLEMENTARI EDILITARE


DESENAT :

NUME

A-04

FAZA :SEMNATURA

SC ARHITECTURA SRL

SPECIFICATIE :

VERIFICATOREXPERT


PROIECTNR. 942/11

AUG 2011

1:500P.U.Z.

KOVACS BARNA

arh.ALBERT MARTIN

arh.FERENCZY ZSOLT


regim de aliniere

LEGENDA

RETEA DE APA

RACORD APA

RETEA DE CANALIZARE

RACORD CANAL MENAJER

RETEA DE GAZ

RACORD GAZ

RETEA ELECTRICA

RACORD ELECTRIC


Propus




13.957,00 100,00864,00905,62

2,656,496,19



8 bucati

370,14

Cladiri

6,19%0,12


11.635,18 83,37

7,00%CUT MAX (Sd/St)POT MAX (Sc/St X 100)

0,15


A

A

CM

CM

G

LES

G

LES

PROIECT NR 942 /2011 - Judetul Harghita 17 IAN 2012/PUZ KOVACS...Prin realizarea investitiei care va...

Documents

Transcript of PROIECT NR 942 /2011 - Judetul Harghita 17 IAN 2012/PUZ KOVACS...Prin realizarea investitiei care va...