Probleme Evaluarea Intreprinderii II
Transcript of Probleme Evaluarea Intreprinderii II
-
7/24/2019 Probleme Evaluarea Intreprinderii II
1/4
1. De determinat valoarea intreprinderii prin metoda comparativa, utilizind 4 multiplicatori fiind
selectate 3 intreprinderi analogice:
Multiplicator A B C
PretProfit net 1! 14 1"
PretC# $ 4 %
Pret&A " 3 4
Pret'' 3 4 4
Marimea multiplicatorului se va determina in (aza marimii medii a multiplicatorului, ponderea
fiecaruia la calcularea valorii finale va fi: !.")* !.3* !."* !.")+ndicatorii la intreprinderea evaluata: Pnet-)!!!* C#$$!!!* &A3)!!!!* ''3"!!!!*
M 1 1" ' 1 1"-)!!!-%!!!!
M " ' " -.33$$!!!4%$41!
M 3 3 ' 3 33)!!!!1!)!!!!
M 4 3.-$ ' 4 3.-$3"!!!!11$44!!
'aloarea-%!!!!/4%$41!/1!)!!!!/11$44!!3301%1!
". De evaluat un imo(il A, cu ))!m", care necesita reparatie cosmetica. +n calitate de o(iect
analogic a fost selectat un alt imo(il B de )!!m", in care de2a sa facut reparatie, P")!!!!!!lei. Pe
linga aceasta, pe piata au fost gasit informatiile:
Caracteristica fizica a o(iectului tarea imo(il Pretul
"!! m" #ara reparatie 1!!!!!!
")! m" Cu reparatie 1-!!!!!
15Aflam corectia pentru reparatia cosmetica:
C6Pret"uprafata" 7 Pret1uprafata11-!!!!!")! 7 1!!!!!!"!! -4!!)!!!14!!"5'aloare o(iect evaluat8Pret Buprafat B C65uprafata A8)!!!!!!)!!14!!5))!4$3!!!!
3. 9 * irenta( medie pe piata* rrata de capitalizare
'aloarea de piata a activelor 7 )!!!!!! lei* Profit efectic:1"!!!!!* i1);* r"!;*
De determinat valoarea intreprinderii.
981"!!!!!!.1))!!!!!!5!." 81"!!!!!$)!!!!5!." "")!!!!
'aloarea finala)!!!!!!/"")!!!!$")!!!!
4. Proprietarul unui imo(il cu suprafata de ))! m" in urmatorii 4 ani va o(tine un venit de 1%!leim",
c
-
7/24/2019 Probleme Evaluarea Intreprinderii II
2/4
'pp 1$""-!!! lei
'aloarea finala "$%%4"".-$)/ 1$%0%04%.00 lei
). De evaluat un utila2 in (aza metodei pretului analogic , daca se stie ca pretul utila2ului analogic este
de -)!!! lei* "); renta(ilitate medie* &'A"!;* impozit pe venit 1";*9reutate utila2 analogic1-)>g* greutate utila2 evaluat1%) >g.
METODA PRETULUI ANALOGIC:
Cost oiect analogic! ! !"#$$#%$#
Cost oiect e&aluat ! Cost Oiect analogic ' ! "#$$#%$#' ! ()*+(%,(
- rec ! ! ,.$"+%++ lei
*% De determinat valoarea unei proprietati, stiind valoarea terenului este de $!! mii lei, volumul fiind de
))! m3. Conform indicilor calculati, valoarea de constructie 1m3"!!! lei* durata fizica normata)!
ani* virsta efectica1" ani* Deprecierea functionala 3;, deprecierea economica);
Deprecierea fizica 1!!;"4;
'recalc"!!!)!!11!!!!! lei
Depreciere acumulata 181!."4581!.!3581!.!)5!."0
'recalc final'aloarea teren/'recalc81Depreciere acumulata5$!!!!!/11!!!!!81!."0514%1!!!
$. De determinat valoarea unui (loc de producere cu urmatoarele caracteristici:
'olum constructiv 4!!!m3* 'aloarea de piata 1"!!!!! lei.
?zura elementelor constructive in reziltatul inspectarii cladirii sunt:
@lement constr Ponderea ?zura
#undatia 1) 1!Pereti 3) 1)
Acoperis "! 3!
+nstalatia 1! ")
Constr metal 14 1!
Alte lucrari 1" $
C
-
7/24/2019 Probleme Evaluarea Intreprinderii II
3/4
1$,40; 1-.) 8pentru 1!!; uzura5
Deprecierea acumulata181!.1-)581!.1581!.!%5!.3!
'aloarea 'teren/'681Dacumulata51"!!!!!/11-4%!!!81!.3503)3-!! lei
%. De determinat uzura acumulata a unei proprietati, stiind ca:
'olum constructiv))!m3* durata de viata economica-! ani* virsta efectiva") ani*
'enitul anual generat de imo(il3)!!!!lei, venit generat de o(iec asemanator, dar modern30!!!! lei
'enitul generat de un o(iect similar, dar cu conditii eterne fav4!)!!! lei*
Costuri directe de constructie")!!leim3* C
-
7/24/2019 Probleme Evaluarea Intreprinderii II
4/4
+ metoda:
'8A5")!!!1)81!,-51)!!!!
'8B5)!!!!%81!.$51"!!!!
C#1 81)!!!!/1"!!!!51.!-3)!!!")1"!! lei
C# " ")1"!!1.1 4)!!!"313"! lei
C# 3 "313"!1.1")3!!! "!-!$%.4 lei*
C# / / )3$44!.0 lei
++ metoda:
P tot 3)!!-!1))1)$)!!!! lei