PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ Nr. 98 / 19 Noiembrie 2008

Denumirea lucrării: EXTINDERE PE VERTICALĂ BLOC DE LOCUINŢE CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER DE LA P+4 LA P+6 Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. Satu Mare Str. Măcinului, nr.4 – proiect nr.46/2008 Beneficiar: VARGA DĂNILĂ şi BOTEA ILEANA Amplasament: Municipiul Satu Mare, str. Nicolae Golescu, nr.27 Obiective: - modificarea regimului de înălţime prin extinderea pe verticală a clădirii - bloc de locuinţe cu spaţii comerciale la parter de la P+4 la P+6 Reglementări: - zonă institiţii şi servicii - zonă spaţii verzi, loc de joacă pentru copii - zonă căi de comunicare rutieră, accese pietaonale, parcări - aliniament : păstrarea aliniamentului actual - regim de înălţime : P + 6E - POT max = 40,00 % - CUT max = 2,40 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite:

A VI Z NEFAVORABIL

din următoarele motive: - nu sunt respectate prevederile H.G. 525/27.06.1996 privitor la regimul de

înâlţime, - pentru susţinerea capului de perspectivă reglementările existente sunt suficiente

PREŞEDINTE COMISIE, PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

/Ar- 2

/i!ff-*

Catre,

Primaria Municipiului Satu MareServiciul Urbanism - Amenajarea Teritoriului

_..^ SlTllqlYqga DanitqBorea lteana in catirate de bereficiari at proiecruluiPUZ EXTINDERE PE \ERTICAIA BLOC DE LOCUINTE CU SPATIICOMERCIALE LA PARTER DE LA p+4 LA p+6, munioipiul Satu Mare, proiect nr.4612008.

Prin prezenta va rog acordarea avizului favorabil din partea dumneavoastra invederea promovadi inr,estitiei mai sus amintite.

Anexez docurnentatia pr. nr. 4612008 elaborata de SC ARHI DINAMIC SRLSATU MARE.

Satu Marc,

24.09.2008

Semnatur4

. i

jllti1,.;Xsg;r.r .c.6 Nr. -JT / f /'#44lvtni;;

PRJMARTA MUNICIP IULUI, s Ar {r y +}P_-C i . ( N r . 4 * 1 ) f

18.10.2008Citre Primiria Satu Mare

Adresi

Prin prezenta dorim sA ne €xprimdm dezacordul cu privire la investitia propusa spredezbatere publica- pentru data de 23 octombrie 2008-:PUZ- str. Golescu ( rv.23?1- neprecizat in anuntul din presa locale)- beneficiariVarga Dinih $i Botea Ileana- extinderea investitiei din P+4 in P+6 .Proiectul sus-mentionat reprezinte o incercare de maximalizare a paofitului abeneliciarilor, care nu {ine cont de situalia de supraaglomerare a zonei str. Golescu,afectand viala de zi cu zi nu numai a locatarilor din sff. Golescu, dar $i ai celorlaltilocatari din zonele adiacenle.Considerim, ce prin investitia proiectate valoarea imobilelor din zona rezidentiald str.Golescu, str- Ana lpatescu, Str. G. V. Popescu, str. Turturelelor va scddea vefiiginos, laraspectul urbanistic al zonei va fi mult afectar.Rugem totodate, sd se investigheze cum a fost posibild auto.izarea unei constructii dedimensiunea celui existent P+4 autodzalie de constructie eliberata in martie 2008, candreglement5rile in vigoare s-au inlsprit, incepand cu ianuarie 2008.Totodata rugim sA verificati, dacd beneficiarul investiliei are dreptul de a folosi dreptacces intrarea resp. zona verde aflatd pe str. G.V. Popescu intre numerele 19 Si 22.Menfion5m, ci p.oprietarul avea posibilitatea de a accesa suprafafa terenului dinspre st..Golescu, posibilitate nefolosit5 de el, din dorinla de a cre$te suprafafa construitA lamaxih, lezand astfel dreptul la intimitate a locatadlor din zond.Suntem hottuali sd ne apirAm valoarea imobilelor noastre, uzand de toate posibilitAflelegale incl. cele judiciare atat in fata Consiliului Local cat $i a Primeriei, cu pretentiiinclusive de daune materiale in cazul unei solutii nefavorabile.

in spirit civic $i democratic spedm iotodati, cA acest demers va fi luat in considcrare 5rproiectul sus menlionat nu va fi aprobat.

'..11F.R..t l'/frbY J;,,t x,-t /." ' ' ' ' . . . . . ; ^ . . . ' . . . . . . ' ' ' . . ' . . .

,,..blilf-q.K.!,.r"1i l i l "^ . {

!r \i I ].| @"\7.c

nr td

5 .ll.Ai r) (.q \ [ V r..:/.1 r Apn. Y

S.C. ARHI DINAMIC S,R.L.STR. MACINULUI NR.4 SATU MARE

PROIECT Nr.46/2008

PLAN URBANISTIC ZONALExtindere pe verticala bloc de locuinte

cu spatiicomerciale la parterde la P+4la P+6

BeneficiaT: VARGA ST DANILA SI BOTEA D ILEANA

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.SATU l.,lARE, Str.N4acinului Nr.4Tel/Fax:0361-806508/09

Pr. nr. 46/2008PLAN URBANISTIC ZONAL

EXTINDERE PE VERTICALA BLOCDE LOCUINTE CU SPATII

COMERCIALE LA PARTER DE LAP+4 LA P+6

Faza:P.U.Z.

B O R D E R O U

A. PIESE SCRISE

- Memoriu de prezentare'l.lntroducere

2.lncadrare in zona3.Situatia existenta4.Reglementari5.Concluzii- Extras CF- Certificat de urbanism- Studiu geotehnic

B. PIESE DESENATE

,A1. Plan de incadrare in localitate42. Situatia existenta-disfunctionalitatiA3. Reglementari urbanisticeA4. ProDrietate asuDra terenurilorA5. Studiulzonei. Subunitati teritoriale de referinataE1. Reglementari echipare edilitara

sc. ' l : '1 .000sc. 1 :1 .000sc. 1 :1 .000sc. 1 :2 .000sc. 1 :1 .000

Satu Mare, sept. 2008

ffi'-).)f .f,"t",)-..'-. 11

fu *1:1, :,n-H -,\ . , _ i l i

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L,SATU IYARE, Str.l\4acinului Nr.4Tel/Fax:0361-806608/09

> $EF PROTECT

> ECHIPARE EDILITARA

Pr. nr. 45/2008PLAN URBANISTIC ZONAL

EXTINDERE PE VERTICALA BLOCDE LOCUINTE CU SPATII

COMERCIALE LA PARTER DE LAP+4 LA P+6

F aza:P.U.Z.

ing. Kelemen Andras

(1tit};*'-.-j,:i.,,\i ,;. ' ' , ,.

---_ ,,.."d:l -.;

:, -{' , '

:,(st.-aF - .,/&i ,, '",f

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.SATU MARE, Str.l\.lacinului Nr.4TeYFax:0361-806608/09

Pr. nr. 46/2008PLAN URBANISTIC ZONAL

EXTINDERE PE VERTICALA BLOCDE LOCUINTE CU SPATII

COMERCIALE LA PARTER DE LAP+4 LA P+6

Faza:P.U.2.

46 / 2008

PLAN URBANISTIC ZONALEXTINDERE PE VERTICALA BLOC DE LOCUINTECU SPATII COMERCIALE LA PARTERDE LA P+4 LA P+6

M E M O R I U G E N E R A L

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOA9TERE A DOCUMENTATIEI

. PROIECT Nr.:

DENUMIREA LUCRARII :

BENEFICIAR :

PROIECTANT :

DATA ELABORARII :

VARGA DANILA SI BOTEA ILEANA

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.SATU MARE, Str. MACINULUI Nr.4Tel/Fax: 0361-806608/09

sEPT. 2008

1.2. OBIECTUL LUCRARIT

Terenul studiat se afl6 in intravilanul municipiului Satu l\Iare, pe str. NicolaeGolescu si este proprietatea beneficiarilor, Varga Danila si Botea lleana, inscris in CFnr. 1598 cu nr. cadastrale '1038/1

, 1039/1, 1038/2 si 1039/2.In situatia existenta, pe terenul studiat se afla o cladire avand o suprafata

construita de 249,75 mp si regim de inaltime P+4. Cladirea este un bloc de locuinte cuspatii comerciale la parter.

Se propune extinderea pe verticala a acestei cladiri, pastrandu-se functiunea debloc de locuinte cu spatii comerciale la parter, regimul de inaltime se va modifica de IaP+4 laP+6, fiecare nivelsuperior avand 4 apartamente.

Prin documentatie se precizeazd gi delimiteaze terenurile pentru asigurareacirculatiilor, parcarilor, spatiilor verzi si terenului de joaca , acceselor gi echipamentelortehnico-edilitare precum gi regimul nou de inaltime al cladirii.

1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLATIE

La intocmirea lucrerii s-a tinut seama de Planul de situatie - ridicarea topograficaefectuata de S.C. GISSYSTEM S.R.L. SATU MARE si de Drevederite planutuiUrbanistic General pentru municiDiul Satu Mare.

Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Satu Mare, partial in sectorul 1, UTR 01.05 in care sunt prevazute pentru acesta locuinte P- P + 4 cu sau fara spatiicomerciale parter, POT = 40%: CUT = 2,00, si partial in sectorul 5 UTR O5.Ol in caresunt prevazute pentru acesta locuinte P+1-3 cu sau fara spatii ljbere la parter,POT=35% CUT=1,20.

Prezentul Plan urbanistic zonal a fost elaborat in conformitate cu orevederileordinului M.L.P.A.T. NR. 176/N/2000.

ln documentatie au fost de asemenea respectate normele stabilite pfln Legea nr.50/1991 privind autorizarea executdrii constructii lor gi unele mesuri pentru realizarealocuintelor, cu modificdrile Si completdrile ulterioare, Legea nr. 453/2001 pentrumodificarea gi completarea Legii nr. 50/1991, HGR Nr.525/1996 pentru aprobareaRegulamentului General de Urbanism, republicata in 2002, Legea nr. 350/2OOl privindamenajarea teritoriuluigi urbanismul modificata si completata prin Legea nr. 299/2006.

,1.4. DIMENSIONAREA ZONEI STUDIATE CU JUSTIFICAREADETALIERII ACESTEIA

Terenul studiat are front pe latura sud-estica la str. N. Golescu.

Zona studiatd este amplasata in intravilanul municipiului Satu Mare si are cavecinatati: la nord-est, str. G-ral V. Popescu si teren proprietate privata, la sud-est, str.Nicolae Golescu, la sud vest, teren proprietate privata, la nord vest, teren proprietateonvara.

Terenul studiat are o suprafata de '1.248 mp si este proprietatea beneficiarilor,Varga Danila si Botea lleana.

2. INCADRAREA iN LoCALITATE

2.1. POZITIA FATA DE LOCALITATE

Prezentul Plan Urbanistic Zonal este parte integrantd a planului UrbanisticGeneral pentru municipiul Satu Mare.

Terenul se afld in zona centrala a oragului Satu Mare, pe slr. Nicolae Golescu.Zona studiata face parte, conform P.U.G. Satu Mare din UTR.01.05 - locuinte

P - P+4; si UTR. 05.01 - locu:nte P+1-3 , dotdri.La ora actuald pe terenul studiat este o constructie cu regimul de inaltime p+4.

3. SITUATIA EXISTENTA

3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Terenul este amplasat in zona centrala a municipiului Satu Mare, pe str. NicolaeGolescu , unde predomina locu;nte cu regim de inaltime P-P+ 3, cu si fara spatii liberela pader, functiune care se propune a fi mentinuta prin prezenta documentatie.

3.2. CTRCULATTA AUTO gt PTETONALA

Accesul pietonal pe teren si accesul carosabil se face de pe str. N. Golescu,respectiv G-ral V. Popescu.

3.3. PARCAJE

In zona studiata existd parcari amenajate in zona Pietei agro-alimentare.

3.4.ANALIZA GEOTEHNICA

Pe amplasamentul respectiv, s-a intocmit un studiu geotehnic care cuprindeurmatoarele date:

- stratificatia formatiunilor geologice- nivelul apelor freatice- adancimea minimd de fundare oroouse- presiunileadmisibile- Tncadrarea macroseismice a zonei studiate

Zonarba macroseismiciConform Normativului P 100-92. amplasamentul cercetat se incadreaze in zona

seismicd de calcul E, avand ks= 0,12 gi Tc=0,7 sec.

Din punct de vedere al riscului geotehnic din studiu rezulta:

- conditii de teren: terenui bune- apa subterana equismente speciale- clasificarea constructieidupa categoria de importanta normala- vecinatati fara riscuiDin punct de vedere al categoriei geotehnice - obiectivul se incadreaza in

categoria geotehnica 1 - isc geotehnic redus

3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR DIN ZONA STUDIATASI BILANTUL TERITORIAL

Terenul studiat, cu o suprafate depersoanelor fizice.

BILANT TERITORIAL

1.248,00 mp este teren proprietate privata

3.6. ECHIPAREA EDILITARA a zonei consta in retele oublice oe str. N Golescu.

3.6.1. Alimentarea cu ape

Zona dispune de retea de ape potabila, retea existenta pe str. N. GolescL.

3.6.2. Canalizare

Zona dispune de canalizare publica, retea existenta str. N. Golescu.

ZONE FUNCT]ONALE

I EXISTENTE

RILIBERE

mp "/"

249,75 20,02

998,25 79,98

1.2/€,@ '100,00

3.6.3. Enerqie electricd

Reteaua de energie electricd este aeriane, de-a lungul str. N. Golescu.

3.6.4. Gaz

Conducta de gaz este existenta pe str. N. Golescu.

3.7. DTSFUNCTTONAL|TAT|, pRtORtTATt $t SERV|TUTt EXTSTENTE

La ora actuala, pe terenul studiat exista o constructie cu regim de inaltime P+4 sio suprafata construita de 249.75 mp.

ln urma analizerii P.U.G. Satu l\4are, respectiv a zonei de locuit Si functiunicomplementare, se evidentiaza faptul ca municipiul are nevoie de locuinte, spatii pentrubirouri, spatii comerciale si zone de parcare, prezentul proiect venind in intampinarearealizerii acestor necesitati ale municipiului.

4.1. CONCORDANTA iNTRE FUNCTIUNILE PROPUSE PRIN P.U.Z.9I PREVEDERILE P.U.G. SATU MARE

ln ceea ce prive$te oportunitatea amplaserii obiectivului in aceaste zona, semen!ioneaze urmdtoarele:

Zona studiata face parte partial din sectorul 1 , UTR 01.05. in care suntprevazute pentru acesta locuinte P- P + 4 cu sau fara spatii comerciale parter, POT =4O%; CUf = 2,00, si partial in sectorul 5 UTR 05.01 in care sunt prevazute pentruacesta locuinte Pt1-3 cu sau fara spatii l ibere la parter, POT=35% CUT=1,20.

Se propune extinderea pe verticala a cladirii existente avand regimul de inaltimeP+4 cu inca 2 nivele.

. ln zoni se afld unitati de deservire precum Si alte zone de locuit.. Accesul carosabilse va face de De str. G-ralV. Pooescu.. Conform studiului geotehnic efectuat pe amplasament, terenul studiat nu este

expus unor riscuri naturale.. Terenul avand acces la str. N. Golescu poate beneficia de toate racordurile 9ibrangamentele la retelele edilitare existente (ape, canalizare, energie electricd, gaz,telefonie).

4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE $I BILANTULTERITORIAL COMPARATIV ( EXISTENT - PROPUS }

Terenul este situat pe str. N. Golescu nr.27. Suprafata totalS a terenuluieste de1.248 mp. Pe acest teren exista o cladire cu regimul de inaltime p+4 la care s-apropus extinderea pe verticala cu 2 nivele, avand la parter spatii comerciale iar laetajelel-6, apartamente.

In fata cladirii din partea strazii N. Golescu se propun a se amenaja 6 parcajepentru spatiile comerciale de la parter, iar in spatele cladirii se propune amenajarea a24 de parcaje pentru cele 24 de apartamente.

Vor fi amenajate de asemenea spatii verzi si locuri de joaca pentru copii.S-au obtinut prin prezenta documentatie un numar de 24 apartamente.In conformitate cu Legea locuintei vom avea 48 locuitori.

CALCULUL NECESARULUI DE LOCURI DE PARCARFln conformitare cu Hotararea Consiliului local Satu Mare - 242 din 06.12.2007,'J punctul 1.1 , este necesar minim un loc de parcare/apartament , in conformitate cu

punctul 2.3, minim un loc de parcare pentru 50 mp suprafata desfasurata spatiicomerciale.

Pentru o suprafata de 249.75mp spatii comerciale sunt necesare 5 parcari, prinprezentul proiect s-au amenajat 6 parcari.

Pentru cele 24 apartamente sunt necesarc 24 parcati.In totalsunt necesare 29 locuri de oarcare.

Prin proiect vor fi rezolvate 30 locuri de parcare dispuse in fata si spatelecladirii.

S-au amenajat in incinta spatii verzi in suprafata de 254,05mp.Conform H.C.L. 242 din 06.12.2007, punctul 1.1 unde se prevad 2,20mp spatii

verzillocuitor, pentru 48 locuitori sunt necesari 105,6 mp spatii verzi.

Conform H.C. L. 242 din 06.12.2007, punctul 1 .1 unde se prevad 1,30 mp loc dejoaca /locuitor, pentru 48 locuitori sunt necesari 62.4 mp locuri de joaca.

Locurile de joaca vor fi amenajate in partea nord-vestica a terenului, si vor aveao suprafata de 82 mp.

Accesul auto si pietonal pe teren se face atat de pe str. Nicolae Golescu cat si depe str. G-ral V. Pooescu.

BILANT TERITORIAL

ZONE FUNCTIONALEExistent Propus

m p % mp ./.

Teren liber 998,25 79,98Constructii 249,75 20.02 249,75 20,02Spatii verzi 212,05 17 ,00Cai de comunicare rutiera,parcari

662,20 53,06

Accese oietonale. trotuare 42.OOLoc de ioaca 82.00TOTAL '1.248,00 100,00 1.248.00100.00

4.3. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI

Terenul studiat are o suprafata de 1.248,00 mp si este teren proprietate privata apersoanelor fizice.Planga ,A4 - Proprietate asupra terenurilor, identifice gi marcheaze tipul de proprietateasupra terenurilor, determinate conform prevederilor Legii 213l1998.

In prezenta documentatie intreaga suprafata a terenului ramane jn proprietateprivata a persoanelor fizice.

4.4. REGIMUL DE ALINIERE

Se pastreaza aliniamentul dat de cladirea existenta, extinderea realizandu-sedoar pe verticala, pastrandu-se si asigurandu-se accesul la toate obiectivele amplasatepe teren sivizibilitatea de-a lungul strazii N. colescu.

4.5. REGIMUL DE INALTIME

Constructia existenta are regimul de inaltime P+4verticala propusa va avea regimul de inaltime P+6.

iar dupa extinderea pe

4.6. SPATII VERZI

in urma amplasdrii obiectivelor propuse pe teren vor rezulta spatii verzi ce vor fiamenajate de proprietar, in suprafata de 212,05mp. Aceste spatii vor fi amenajate incurtea obiectivului.

Conform H.C.L. 242 din 06.12.2007, punctul 1.1 unde se prevad 2,20mp spatiiverzillocuitor, pentru 48 locuitori sunt necesari 105,6 mp spatii verzi. In prezentadocumentatie se propune o suprafata de 212,05mp destinata spatii lor verzi deci suntrealizate prevederile acestui normativ.

4.7. MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DEO C U P A R E - P O T ; C U T

Suprafata construita existenta si propusd =249,75mp rezulta POT = 2O,O2o/o

Suprafata desfeguratd propuse = 1.748,25mp rczulte CUT =1,40

POT propus prin PUZ = 40o/oCUT propus Win PUZ = 2,4

CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA, REGLEMENTARI

Accesul la obiecfivul studiat se va face de pe cele doua strazi existente, adica str.N. Golescu si str. G-ral V. Popescu.

CALCULUL NECESARULUI DE LOCURI DE PARCAREln conformitare cu Hotararea Consiliului local Satu Mare - 242 din 06j22007,

punctul 1.1, este necesar minim un loc de parcare/apartament iar in conformitate cupunctul2.3, minim un loc de parcare pentru 50 mp suprafata desfasurata spatiicomerctale.

Pentru o suprafata de 249,75mp spatii comerciale sunt necesare 5 parcari, prinprezentul proiect s-au amenajat 6 parcari.

Pentru cele 48 apartamente sunt necesarc 24 parcari.In total sunt necesare 29 locuride parcare.

Prin proiect vor fi rezolvate 30 locuri de parcare dispuse in fata si spatele cladirii

ECHIPAREA EDILITARAlimentarea mentarea cu e electricii Telefonie

Constructia se va racorda la reteaua de apd, de canalizare, reiele exisiente pe-str. N. Golescu. Alimentarea cu energie electrice se va realjza prin bransare la reteauastradala.

incdlzirea se va face in sistem central, prin realizarea uneia sau mat multorcentrale termice proprii pe combustibil gazos, dupa rcalizarca bransamentului de gaz lareteaua stradala. Spatiile propuse se vor racorda la reteaua de telefonie existente inzona.

4.8. MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI, DE PROTECTIE SANITARA $IDE PREVENIRE $I STINGERE A INCENDIILOR

PROTECTIA MEDIULUI

_.ln urmdtoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme gi mesurispecific€ unor obiective de acest tip in vederea supravegherii 9i protejerii mediului.

Se propune:- amenajarea spatiilor libere de cdtre beneflciar- constructia va fi racordata la relelele edilitare- se vor face contracte cu firme de salubritate- in urma propunerii se va pastra fauna gi flora zonei.

PREVENIREA INCENDIILOR

La proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilorNormativ P 118/1999 precum Si a Ordinului 38112191ML-1994 privind comportareacledirilor la actiunea focului.

Respectarea intocmai a prevederilor proiectului qi a normativului NP 004, anormelor PSI gi a regulamentului de exploatare, pentru a reduce la minim conformNormelor tehnice privind ignifugarea materialelor.

MASURI DE PROTECTIA MUNCII

La intocmirea proiectului se vor respecta normele de protectia muncii giprevenirea gi prevenirea incendiilor, in vigoare.

ln timpul execuliei se vor respecta prevederile regilamentului privind protectia 9iigiena munciiin construclii de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 9/N/15.03.1995.

5. CONCLUZ|I

Solutia de organizare urbanisticd raspunde dorjntei beneficiarului (dar Si celorlaltidetinetori de teren din zona) de a valorifica superior terenurile cat si de a spori gradul deatractivitate din Dunct de vedere a functiunilor urbane in zona.

Documentaliile anterioare de urbanism inscriu obligativitatea asigurerii acceselordin domeniul public (auto Qi pietonal), a parcajelor in domeniul privat sau public, precum9i obligativitatea asigurdrii prealabile a echipdrii tehnico-edilitare corespunzdtoarefunctiunii pentru Jiecare obiectiv de investitii. Trebuie mentionat ca propunerea dinorezentul PUZ resDecta in totalitate aceste cerinte.

eAz',

Nl

,"y/; {i/',:ri; DE*r

REGULAMENT LOCAL DE URBANISMaferent Planului Urbanistic Zonal

Extindere pe verticala bloc de locuintecu spatii comerciale la parter

de la P+4 la P+6

I. DISPOZITII GENERALE

.J I. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent p.U.Z.reprezinte o piesd de baze in aplicarea P.U.Z. el intdrind Qi detaljind reglementdrile dinP.U.2.

Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementerile referitoare lautil izarea terenurilor gi realizarea constructii lor pe teritoriul intravilan din zona studiatd,explicitand prevederile PUG-ului Si cuprinde norme obligatorii pentru autorizareaexecuterii constructiilor (vezi art. '1 din Regulamentul General de Urbanism).

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaboreazi in conformitate cu- Legea nr. 50/1991 - republicat5 in 1996 -cu completari ulterioare- privind

autorizarea executerii constructiilor gi unele mdsuri pentru realizarea locuintelor.Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare qi

continutul documentatii lor.- H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea ,,Regulamentului ceneral de Urbanism".- Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea ,,chidutui privind metodologia

de elaborare gi continutul-cadru al Planului Urbanistic General" - indicativ GR-038-1999.

- Ordinul MLPAT nr. 21lN/2000 privind elaborarea gi aprobarea regulamentelorlocale de urbanism" indicativ G.M. -007-2000.

De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederileactelor legislative sau normative specifice in vigoare.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE ATERENURILOR

Procentul de ocupare a terenului -POT-siCoeficientul de utilizare a terenului - CUT

In prezenta documentatie s-a propus studiere unei zone adiacente terenuluistudiat, zona delimitata conform planseiA5. Aceasta zona a fost impartita in 8subunitati teritoriale, si anume:

Subunitatea 1Functiuni existente mentinute:- Iocuinte S+P +3 cu sau fara spatii comerciale la Darter- locuinte S+P +4 cu sau fara spatii comerciale la parter- comert, alimentatie publica- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verzilnterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare pUD

Prescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 40 % ;- C.U.T. propus =2,4%- regim de inaltime S+P+2-6

Subunitatea 2Functiuni existente si DroDuse:- locuinte S+P+1- 3 cu sau fara Spatii comerciale la oarter- comert. alimentatie publica- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verziInterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare pUDPrescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 40 % ;- C.U.T. propus =1,4%- regim de inaltime S+P+1- 3

Subunitatea 3Functiuni existente si propuse:- locuinte S+P+1- M cu sau fara spatii comerciale la parter- comert, alimentatie Dublica.- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verzilnterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare PUD

Prescriptii sDecifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 35 % ;- C.U.T. propus =1,2%- regim de inaltime S+P+1- M

Subunitatea 4Functiuni existente si DroDuse:

- Institutii si servici'Interdictii:- orice functie neconforma cu pUZ, pana la aprobare pUD

Prescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 35 % ;- C.U.T. propus =1,2%- regim de inaltime S+P+2+M

- Subunitatea 5Functiuni existente si propuse:- locuinte S+P-P+3 cu sau fara spatii comerciale la parter- comert, alimentatie publica.- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verzilnterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare pUD

Prescriptii specifi ce de construibilitate:- P.O.T. propus = 40 %;- C.U.T. propus =1,4%- regim de inaltime S+P+1- 3

Subunitatea 6Functiuni existente si propuse:- locuinte P-P+1+M cu sau fara spatii comerciale la parter- comert, alimentare publica.- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verziI nte rd ictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare PUD

Prescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 35 % ;- C.U.T. propus =1,2%

regim de inaltime S+P+1-M

Subunitatea 7Functiuni existente si propuse:- locuinte P-P+1-3 cu sau fara Spatii comerciale la parter- comert, alimentare publica.- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verzilnterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare PUD

Prescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 40 % ;- C.U.T. propus =1,4%- regim de inaltime S+P+1- 3

Subunitatea 8Functiuni existente si propuse:- Iocuinte P-P+'1+M cu sau fara spatii comerciale la Darter- comert, alimentare publica.- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verziInterdictii:- orice iunctie neconforma cu PUZ, pana la aprobare pUD

Prescriptii specifi ce de construibilitate:- P.O.T. propus = 35 % ;- C.U.T. propus =1,2%- regim de inaltime S+P+1-M

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA

- locuinte si servicii- circulatii rutiere si pietonale, parcaje

iNTocMarh. lu

l i { 3 i \ t

i i,a;'tfi\"?'r/J,,Tfr{' a

s.c. ARHt DtNAt\flC S.R.L.SATU I,IARE, Str.Macinului Nr.4Tel/Fax: 0361-805608/09

COMPLETARE CU STUDIUL ZONEI

PLAN URBANISTIC ZONALExtindere pe verticala bloc de locuinte

cu spatii comerciale la parterde la P+4 la P+6

OBIECTUL LUCRARII

Documentatia prezentata se supune prevederilor HCL 24212007 astfelincat s-a studiat intreaga zona din care face parte terenul aflat in proprietateabeneficiarilor.

Obiectul studiului este zona delimitata de strazile Turturelelor, Zuphen,Rozelor, N. Golescu si lancu Jianu, si strada Golescu, strada la care are frontterenul si cladirea studiata.

Artera principala a zonei studiate este str. N. Golescu, care asiguraIegatura intre zona centrala a municipiului , zona mal drept Somes si podul pesteraul Somes.

Zona face parte din doua UTR-uri 01.05 si 05.01 , din care sectorul l esteprevazut cu regim maxim de inaltime P+4, respectiv sectorul 5 are un regimul maximde inaltime este P+3.

Terenului si cladirea existenta se afla in sectorul 1 UTR 01.50, cu front lastrada Golescu, unde regimul maxim de inaltime propus in PUG este p+4.Consideram oportuna extindere cladirii pe verticala cu 2 nivele.

Situatia existenta

Referitor la regimulde inaltime , functiuni si circulatii s-au observat urmaroarete :Regimul de inaltime al cladirilor de pe strazilor studiate este diferentiat. pe

str. N. Golescu, regimul de inaltime este variabil de la P la P+4. pe celelalte strazi.deasemenea regjmulde inaltime este variabil,de la P la P+3.

Cladirile existente sunt cladiri civile, avand functiuni mixte: cladiride locuitsi/sau cladiri cu alte functiuni si de locuit, respectiv gasim si o institutie scolara.

in urma analizdrii P.U.G. Satu Mare, respectiv a zonei de locuit grfunctiuni complementare, se observa necesitatea unor noi blocuride locuinte,spatii comerciale si zone de parcare, prezentul proiect venind in intampinarearealizirii acestor necesitati ale municipiului.

Situatia propusa

Propunerile din prezenta documentatie au tinut seama de situarraexistenta in teren, de studiile de urbanism elaborate si aprobate pentru parcetete cefac parte din zona studiata ( executate, in curs de executie sau a caror executie incanu a inceput) p.ecum si de tendintele de dezvoltare sau de apropierea de zonacentrala, istorica.

S-a realizat o zonificare a zoneistudiate din punct de vedere al regimuluide inaltime cat si alfunctiunilor. Zona este in pdncipal o zona de locuinte si locuintecu sau fara spatii libere la parter. Se pastreaza aceste functiuni mentinandu-se si peamplasamentul studiat locuinte cu spatii l ibere la parter. Din punct de veoere alregimului de inaltime s-a propus o zonificare conform plansei anexate.

Indicii urbanistici, respectiv POT se pastreaza cei prevazuti inreglementarile anterioare, adica in PUG respectiv Regulamentul Local de Urbanism,iar CUT a fost majorat cu 20% fata de reglementarile anterioare pentru subunitatile1,2 si 5. Se va respecta regimului de inaltime propus in prezentul Plan UrbanisticZonal, prezentat in completare cu o zonificare pentru regimul de inaltime sifunctiuniDroouse.

In prezenta documentatie s-a propus impartirea zonei studiate in 8 subunitatiteritoriale, si anume:

Subunitatea 1Functiuni existente si propuse.- locuinte S+P +1- 4 - 6 cu sau fara soatii comerciale la oarter- comert. alimentatie oublica- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verzilnterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare PUDPrescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 40 % ;- C.U.T. propus =2,4%- {egim de inaltime S+P+2-6

Subunitatea 2

Functiuni existente si propuse:- locuinte S+P+1- 3 cu sau fara spatii comerciale la parter- comert, alimentatie publica- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verziInterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana Ia aprobare PUDPrescriptii specifi ce de construibilitate:- P.O.T. propus = 40 %;- C.U.T. propus =1,4%- regim de inaltime S+P+'l-3

Subunitatea 3Functiuni existente si propuse:- locuinte S+P+1- M cu sau fara spatii comerciale la parter- comert, alimentatie publica.- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verziInterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare PIJD

Prescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 35 % ;- C.U.T. propus =1,2%- regim de inaltime S+P+1- M

Subunitatea 4Functiuni existente si propuse:- Institutii si serviciilnterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare PUD

Prescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 35 %;- C.U.T. propus =1,2%- regim de inaltime S+P+2+M

Subunitatea 5Functiuni existente si propuse:- locuinte S+P-P+3 cu sau fara spatii comerciale la parter- comert, alimentatie publica.- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verziInterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare PUD

Prescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 40 % ;- C.U.T. propus =1,4%- regim de inaltime S+P+1- 3

Subunitatea 6Functiuni existente si propuse:- locuinte P-P+1+M cu sau fara spatii comerciale la parter- comert, alimentare publica- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verziInterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana Ia aprobare PUD

Prescriptii sDecifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 35 % ;- C.U.T. propus =1,2%- regim de inaltime S+P+1-M

Subunitatea 7Functiuni existente si Droouse:- locuinte P-P+1-3 cu sau fara spatii comerciale Ia parter- comert. alimentare Dublica- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verziInterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare PUD

Prescriptii specifi ce de construibilitate:- P,O.T. propus = 40 %;- C.U.T. propus =1,4%- regim de inaltime S+P+'l- 3

Subunitatea 8Functiuni existente si oroDuse- locuinte P-P+1+M cu sau fara spatii comerciale la parter- comert. alimentare Dublica.- circulatii pietonale, rutiere, parcaje, trotuare, zone verziInterdictii:- orice functie neconforma cu PUZ, pana la aprobare PUD

Prescriptii specifice de construibilitate:- P.O.T. propus = 35 % ;- C.U.T. propus =1,2%- regim de inaltime S+P+1-M

Mentionam ca propunerile ulterioare pentru parcelele aflate in zona studiatavor baza pe elaborarea unor PUD-uri ce vor detalia propunerile din prezentadocumentatie.

Arh. IUORAS

ROMANTAJUDSIUL SATU MAREPRIMARIA SATU MARE

kia,sr lultu [y6e

Nr, 22891 din 30,05.2fi0t

CERTIFTCAA DE UREANIAU

!rr. .....8S... dl! .9,]./.9.]../2oor I

urmsre @E!ii adr€rste det DdfEA ILTATA $ VatC DIrn A , cr r.rtfittr h judenrt aATUf,ARD, muntcipiul SATU IALE, rtraala EAJ VflE r?9, nr, 3 , bl. , Ec. et, , ap. , &lcton/f*x , e-mait

, idrlBi€(IAG la or. 225!ll din 3O/O6/2OG,

h conJormitatc cu preved,efile l..qii rf, 5('/ rg.jr, pridnd auto sfcs eteure?ii lucrililor deconatructii, lctublicatd, se

C E i T I F t c I !

Pstru lEdibl t cco rl/..r oEtrtrctlt - siti.r6t ir judeFl A./ fU lAnE, municiti lAfU

XARE, aatul,.€ctorul, cod po+tal ,.tr. trlCol.lE GC'IECU nr.27, bl. .c.,€L, ap. , Bau id.nrificar

prinj PI.^r DE gffUAtIE, nr. cF 1198, nr. Top lcltr/I, r(xD/l! rGl 2, rGt/e

ln tcmeiul ftalemertar or documdrtatiei de urbanistrn nt, /, fa* PUG, aprobrta cu holsrsrF,a

Consiliului Jild.+an/Local SATU IAt! nr. / ,

1. EGtrISL.'I'RDIC

IMOFII, SNT]A'I' IN IN'IRAVILAN TTOPRII'TATE PRIVAT . ANI.AT iN 'ONA CDI{IRALA

2. RI'rIIOL ICOIIOIICPft]zEm: ZONA DE u,cur CU Ftrl{clntNl IIBERE l.^ PAI?IDFvu'r\JRi Zolilrl DE IncUrT oU tuxcmrNl I,IBERE LA PII{IER

3- REGXU! lEt rC

OONF(,RM P-T].(i. Sl R,L.TI FE R'T COI{STRUI I/)CITttfH (]U SPA1 J LIRDRE I]I PANTDR CII REOIMl)ll INAL'lIlvlE T+2-4 cu RESIB:TARFII| P,o,l', XAX rn9l c.u.l ullx 2.r.t FARA A MoDIFICAAI,I NI]\MI'N I'LIL EXIST'F-NT

iNl RrJcA'l ttoJ'trl{t:RE^ Dvs,, Exnr$)r,:RE PE vEmlcAr-A L llc D!; lr)ailnmE cu SPATII(xlMllIlOlALD LA F k"fl,ilt DE Li{ P+4 tA P.6 FU sE INCV )RDAZA lN Rl':cLttrlEirIARll.F:

TI,TB NNTI(:D T'iN ZONA SI NTI BEI,SPECTA PREYEDI:RII,E II(.:L 2' !/2O)7 MIWND COMI'I-ETARII,L'

1.A NLr.r $l ANlrMr: JjORPUL DE (:!.ADIND AMP'l, SAtl iN AjlXI-A {ENnn. grRlizll NU VA DEPA$I

INIUnMDA MAXrrrta/llUMARlrl, rrt iIIVE -E MAXfM PRi:V ZlrT lN R.I..U.'' r*VltTltlA Nt' sD

FOATT: REALIZA IN FORI|A PROI'I.ISA. DEPA9IIII.;A INDICATO"NI)R RDFDBITOR IA IN^LTI}IEINI'M]KI IU NIVDI,E ̂ CONArII'QTNI,OR,

SE I\OATE ANTODA NT'MAI PRINIR.IIN P.I'.z. ELAAORAT 1I. UIR'TIL iNTFhG CONFn)FM

I,REvtDljr{trrrR HcL 2t2l2m7.

Pr€z{tr Ce.tifrat dc urbanisE poete fi utitirat/ss-'P646- --sdtllet id BcoPul delarati

pent u/im*e€t ltrtOnIAX!

' NrtrxElc tl pM'h'elE etcitanrnluir Adrc.€ aticrt!ffllldI Dnr. dc ideotifEr E taobtulnii S@puI .rnic.rli €rtifl.ahdui de urlRrlisu @ntom Pre_barli @liciltntulul' fomr: EtE iir €ffi

A.LICPL

OFICIUL DE CADASTRU $I PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREEinoul oicnonsrnu $t PUBLlclrArE IMoBILARA sAru MARE

Nr. cerere 8537ZiM25b)na02Anut 2008

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea firnciard cu nr. I 598

S-dadritat iadtul de 20 lei, pdn chitants

Comuod/Orat/lvluoiaipiu SATU MARI

A. Partoa l-a

C, Partsa lll-a

Asistent - registrator,

Descderea imobilului

4't I155M6l / o

CASA CIJRTEGRADINA

STR N COLESCU NR 27

1038/1t039ll1038Dr$9n

f..;-i.rivitoarelasarcini absemaliiNr. clt.

21

22 INTERDICTIE DECONSTRI]IRE DEMOTARE

Certific c5 fac€stuia, plPlezenlul et lNUg6t '

rezentul e{ras co€spunde lntru totul cu pqslratli de ac€6t birou. \xlf.s de ce e funclari poatg fl utiliuat con,alabil la lncheisea acblor aulgndficai. d€..{, 't .ta ,o lFi nrin chibnta nr. 799 / 2008, D

fi:il"rtg,.,:"+ ca*" tunciara orisinatE. din preziua €lib€rerii*-- s .;,5-'*fr,4-iill'" \ [-_-=-

*difide pubticilate coduFOTtLOfilf AAtict€nt fsgiEl.slor I

LEa

GENDAI AII4PLASAI\4ENT STUDIAT

aRHt Dm/

9;/.ra1)

t jrlu

NUME SEMMTURA CERlNTA REFEMT / DPERTB NR, / OATA

SEF PROIEC

Arhi Dinamicsll Macinului4, satu MaeE-mlr:*ru mae@adidinaoi. M

BOTEA ILEANA SI VARGA DANILA PROIECT NR.4&2m8

NUI,iE

arhlUORAS {

SEMNA]URA

r1.,,I I I IU PFTOIEC; I : EXN DERE PE VERTICAIAILOC DE IOCUINTE CU SPAT COI||ERC|ALE-A PARIIF OE IA F+4 LA P+6 P.U.Z.

PROIECTAT aft.IUOMS V.sEPl. m08 PLAN DE 'NCADRARE IN IOCALITATE

DESENAT in€. KELEMENA t=.T'\

E' F E+ i .: - E . E

e ! $ * €i i {

- !

E c t c E e, z z q 2+ 5 # E E 3e * 6 E e €a I - E s E 3e 3 e s e &

3 .€ E

ffi

tl2 i,

! t ! *6-:: €46-; €

! _ e g :*a i a3Ai E

sF E =

,E-?/ "€' -"5ru

f l o/ F L----!:__J

/f---.-----*-----.....-.-l

'.\\" }

aild

-i

5

I

e.z

Inz

' i ' ,(,,.

!z:

Ift5

t r a -

E : ;s{aJ

s

= E

E = =C E E

= - E =

o

A----

. 9 :

6 : €.E q9o : i' = : ;E i ' :< ; ;

is i"qE . J J

6 ! i - 3; 3 t E 3c ! 9 t oS E X T ]

bi t uE E 3 3 H. l ' r ; :

zg

:l . l (< #- . nn i ! l

-:

f - i o/ r sL= - - -

rf-----.-.---_____----..-.---/

&=tllJ

z

d

IlII

5dd

+ Y if / ;_\-* ! l i l ! t :

: L / ! r

"\,%

I

E

E &

E x

I

=e

I

P.9 _,

* io =

I

I_9

a ;9 2

.T

ee

E6

5g

/Frsi----{

l J o/ g,.----..-q---..-..-J

x . > ;

a 3 E

z \

re

l€I:Et E &i l

a-l4 l+

6F*E

e

s

=

F g

<; ,

tr'.+,_{:j

D O1f '-----

92

g

d

2 : l

t ! l* i l ! i

a!'

&

3

a

63

= lF Ir lE

dIPd

D.oJlo

\ 'eo/e

,o&

3

-*E ai

i 5€€dte€ ; . ; i{ ; ! ; ;3 s E

2

:

EHE

dr

:

i?

ce

l lEl:

? 5 <

< i - :

P s 4 A

| - : H :? i s p

x t z i :e _ o ; 6

9 d Z < A

n ^ \'v,$_

". -'oo

'bwr,

t -l

t!

4/

o

U)

vovurs

9booz