PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE · I]C fIRENZE ROIV1ANIA SATU MARE TNTF'R'DICTIE DE INSI'RAINARE...

$: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE · I]C fIRENZE ROIV1ANIA SATU MARE TNTF'R'DICTIE DE INSI'RAINARE cnEvens II\lcHtRlER[ tNcl'l 6?40 t7007 614312007 lt8s7 n007 Observatii 47 4&4e,.50$
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ Nr. 46 / 16 Aprilie 2008

Denumirea lucrării: CASE DE LOCUIT UNIFAMILIALE S+P+1E Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: B.I.A. ŞTEFAN-JOLT NAGY Satu Mare, Proiect 09/2008 Beneficiar: A.C. EXPRESIV S.R.L. SATU MARE Amplasament: Municipiul Satu Mare, str. Aron Pumnul, nr.6 Obiective: - amplasarea a trei case de locuit S+P+1E Reglementări: - zonă de locuinţe - zone verzi, spaţii verzi amenajate - zonă circulaţie : alei carosabile, circulaţii pietonale, platforme - aliniament: cel existent faţă de str. Aron Pumnul pentru prima locuinţă, celelalte două case cu retragere dela aliniament cu 41 m, respective 78,50 m - regim de înălţime: S+P +1E - POT max = 35,00 % - CUT max = 1,20 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite:

A VI Z F A V O R A B I L La autorizarea executării construcţiilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul PUZ PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

**&I4ru5..&1: !l !f ;!!! {t"T! | t!l!p!i

liiiFLal:gii lilJii:iCi$':U;-Ul S&?UMAlri,

a t r1r3c?1

rir 45;1.1.? iii' -t4. i.l.;lfd;l'

tr#*yfFxflsT Fs tl*s*#3sssx,, ... "/.9f .., "... *tn ",,.,. !.C,' I *,,.,'.,. :osn

1:) ri^lii$J'l'1341' 'Ljail;r -' !:? .,jg'?ii .1difj":llrj i13 ... ..

,;u rlorniqri i*i l {d41!ri i i ,, lu"eluittJ. . ....:f ' , i i-t.t:, i . i i . . 0),ar,, l: j*irr! :: {rasui I {l j i lrrr,:: i1ii iaf: i i ir ..... ..

5 * u i . . . . . . . . - . . . . . . . . . . .

r€1e$ortItax

i*r€!li$tnr$ la nr. .......i it i;t...... oln .......11.ii ' i i{j.,i... .. '

jn aonfernibte |U urel.aderil+ lgili $r. 50/1991. pri'rhd a{*erir:rae execetirii kfr}rilor de {oi6tiud$!, iu tt-3citi'lile

si cc'|rltEtink u:teJioare' 94

C f r F T E F T f r E :i )e j ' : iC i ] . . t i i " i ( l c i ld ;J$at l i : *$ } (1 i i l j i .9 i ta i i i : j x i \ : t * i . , . ' . ' . ' ' ^ . , . . . . . . . . . - . ' . . - . ' . . . . - . .11 , i i :1 i j

i;rv:ikipiiti ,' *,airii i

cJGgc$ iu i . , . ' ' . ;n i i j j . . . . , . - . , i i i ' {e1a . . . , . . , . , ' , . , ' ' , . , . , ' . ' , . , . , ' , ' , . , . , . , . : .

i' *"*", r*gn "*,,*ri*

.i*,*,,*g*i * *,*-,* *. ,'.f ilil'r" i:"lp'i?ti "'' iazari-rel*'*u' uun**'

cr{ hr!dr!'. ea iotrsiiaui$i.ludqteislircdj .,....'".'.':'.':,]:.i}lll' .."" "' t1t'' '''''''i:j ' '' i " :-"li'3i'il!i?ii '

1" Rlgrr'ruL J$B{{XC:".1\t* g:lvxl i* 11,lTt,*.'.lt'-$i1 !$$t:1gf l:ii }FJ,vfiD'

{:. q?:!t.ti'!iii' et':t';iElit?tt.'

tlqFlFf.rj ioNA llf lffrlll1,,11i{.r;i ;t{:i;A Dii

''tr.,iT

' ; : : : . : - , . - -

; : 'L : ; ; " " "^ : : ;

; . . c , : \ .n . ' : @i : ? r ; , t " * ' i ' ) .

ilil llil:1i1i

ij: ij;,"::k: ,;i r:;'ar:::;^dt t.1i{*'*;t* /"' 4'l''-R t.J:rj!:tt-*'liji i1 If 'fr l!*frJx::t

j:'ctii!:i!'!

i.*j g. aa;:J .i.'rii:1y', .i:,r3 f,.::,.:,t:' ::: . -::.:: ,:':::l :'-'nr:i : :ri:i _:'.j'. " "|;1';::t::'zt'

l:-' ::::iii ::: (t'''':tl

4^ CfFfRfA Ot ft4lTrnt A AuroRlzeTtEr sE {"frNsIetlIRS ̂ 1 {lsstlititARr vA Fr lftssTITl Or

iifl {d&l$Afi{t..S i';*f;#M riiTF :

d) '!'!tl$! esussa it "-'bi!*l*! it6Fie !asa!irdt5!

$) Fffiettld d'a $u?'rt!trsli! 4 4.tecutx.!i h:{ririler.J€ {$n$t!rir$i

ci iiiele t€hntc+ n€c*eare erd&sii t€stdaitsi Uni.:.:. A+!:t. i; ii':'!)idi::i t?t't]iitii tltili:Er;;t ::.batif iJ'?i33ig+'1,i::I!rf?.'

i.!,!, )i!&: Efiri: ,: a*r'!ir';!:

4 I qlr.ri t*' t,a.+';,1!L;1!4'

;v. i a.r-'.?,:ri:?iff :* t,!.iil ile lr:tittta''fii iaij

iEft?tst{AT{JL SE Ufi,aA$t$i4 Ii!'J Tt$aE Lt{i oEn ttf;{rgl7,4i7{ pE totv fl"t $Rf .! t> F.gFIL{I.4.f.f,

$i ;iir {$riF€F.i n*FFTlli.. Fe i i.{rcula Lli{it&*i l}E c&l{$iituiiii

;.:!. ,4dE si n':a.tlnr: ,t!r:i?i.

d! Aciz€ie J aco.dsrile si aita d&.arnr€*t8 c€ ta aaul aa d€ €tl€ sellcitinii !. -A?i!e!. ! dtwLi,,lE frr.:,a.'jEx, -,?.,tr .?r,i{irririr!".i ilti grb!i,:': a.e: Eb {i'rs;t s.g J*'".'i}iiJi? "+#i'i.'

i.,)i*.,iiirii a.*fi:l!r-il dt i;ri.,;)iliitli :'.4 vllai:;iii;aio': ri* .. . . .. .. ? il

'.. .. i!:r,i {ia i!.11f^ llf,liir}'ii.

(I'rio{ni diii i ,iel r,'. ................iJi'.iL.. .... ': i ir . .......1i' !;,;i-f:a-l

a+ijaiinr)t,r:,ji ci:.eii / ?iii: i)siil :.: ditn Je

pRlrrt*4.:itn .1k at rrp:rfiulc

i:1.i. lul.?:i.i

grc*STAR..a!r.::lt*.a- ..,]rr:/.r.!rl:..

irtitiFttt4 \I t t

l.{rrF:ai{i. 5{lF\, .nqn,it:..-/"

^- . , r+ r r . * *c+ i i,rr!.rrrrr! r re&rti'e$<i. ,i ltrrtlt t!!;N,

u

.Aririt"ai tnia fl i l .....,.,..,

i)j'.#i;tii {eiti.-ic.:l ile urtelih:1i ;

-l Sc a,,|at|tte.in alilt iil;i:l itlrr tdi ir'.:rt:t a; ':li'rll;!,'iii]+i'-'.ri?9 ir ir':'vi}'i

, { :8r,.ANCPI,.

oFlctuL DE cADAsrRu $l PUBLICITATE IMoBILIARA snru uRnreinouiti cADAsrRu $t pueLtctrare IMoBILtnRA sAru MARE

Nr. cerere 11715Zi,ra 12l,una 03Anul ?008

EXTRAS DE CARTE FUNGIARAPsntru

INFORMARE

Cartea funoiard cu nr. 6340 CornunU0raq&'tuniciPiu SATU \'IARE

L---- - t^'--"> '-- -- ' " ' ----- ' 'r

iun"irc originala, din prezi{a eliberariie;id;;,ez""i"l 6"tts corespunde lfllru tolul cu polliile in vigoar€ din cart€i

l-a

lll-a

aceslqia, Pist.ati de acest birou-iJilniiti"*tt"t a"

"s.te tunclad poaG tl utillcat, conlerm Gererll' la

siuu este vanb|t n rnchelerea actelot autentjficttE de tlotarul poblic'

3-s aditat €rituldB 20 lei. prin cbitanta nr' 31056 / 2008. pentru servioiul de publicitate imobiliara cu codut nr' 7 7 3

Asistent - regisfiator, ii:-:d1.,

l i oti "{ or... ,,

' ...' ' ' , j ,

: ' i r : ^' ^:1 ...--"{{a, . ." ,.-aa,,rr"."i

A.

Nr, crl, Nr. cadastral Descrierea irnobiluluiSuprafala

ln mp,Observafii

4259t.4 CASACURTE 1870

B, Il-a

Nr. crt. lq{tieri Pri"itoareSC EXPRESIV SRL SATU MARECTJMPARARE C A IJ r 7588/2003 tNCIl 13632/2003

I]C fIRENZE ROIV1ANIA SATU MARE TNTF'R'DICTIE DE INSI'RAINARE

cnEvens II\lcHtRlER[ tNcl'l 6?40 t7007 614312007 lt8s7 n007

Observatii

47

4&4e,.50

ParteaObserva,rii

Nr. crt. Inscrieri Privitoarc la sarclnl

e FrRffizERoMANiA'ffifieffi i-INCH 624012007

BC F'IREN'i1E ROMANIA SA SA]'U- N1ARE IPOT!]CA 3sOOORON+DOBINZJ

INCH 6243/2007I}C FIRENZE ROMANIA SA SATU MARF,IPOTECAINCFI 11857n007

I sOOOEUR+DOBINZI25

Plan urbanistic zonal (PUZ) pentru Case de locuit S+P+1 pe strada Aron Pumnul nr. 6 în mun. Satu Mare

1

Birou individual de arhitectură Ştefan-Jolt NAGY

C.I.F.: 19935605/01.01.2007 telefon: 0721 320287

e-mail: [email protected]

Proiect nr. 09/2008 PUZ pentru Case de locuit S+P+1

pe strada Aron Pumnul nr. 6 în mun. Satu Mare

Faza P.U.Z.

MEMORIU DE PREZENTARE 1 INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrării: Plan urbanistic zonal pentru Case de locuit S+P+1 pe strada Aron Pumnul nr. 6, în municipiul Satu Mare; Beneficiar: S.C. Expresiv SRL Satu Mare; Proiectant general: Biroul individual de arhitectură Ştefan-Jolt Nagy; Data elaborării: martie 2008. 1.2 Obiectul P.U.Z. Beneficiarul doreşte să construiască trei case de locuit pe strada Aron Pumnul nr. 6, în municipiul Satu Mare. Scopul acestei documentaţii este modificarea RLU (Regulamentului local de urbanism) aferent PUG (Planului Urbanistic general), în special modificarea reglementărilor privind aliniamentului şi retragerea faţă de aliniament. 1.3 Surse de documentare La întocmirea documentaţiei s-a ţinut seama de prevederile Planului Urbanistic General (PUG), pentru Municipiul Satu Mare, avizat de Consiliului Local, al Municipiului Satu Mare, eleaborat de S.C. Sigma Project cu nr.1-4610-06-1996, precum şi Completările la RLU aprobate de H.C.L. nr. 242/06.12.207. In documentatie, au fost de asemenea respectate, normele stabilite prin Legea nr.50/1991 si prin Regulamentul General de Urbanism, aprobat cu H.G. nr: 525/1966. Suportul topografic al documentaţiei reprezintă ridicările topografice executate cu câteva luni în urmă, la scara 1:500, prezentat pe planşa A 01. Informaţiile despre litologia terenului s-au obţinut din Studiul geologic efectuat recent, documentaţie anexată prezentului PUZ. 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.2 Încadrare în localitate Zona în care se află terenul de amplasament se află în zona industrială sud-vest al municipiului Satu Mare. Zona este construită preponderent cu construcţii industriale câteva case de locuit cu şi fără spaţii cu altă destinaţie la parter, cu regim de înălţime variat de la S+P până la S+P+4 etaje. Conform PUG zona este destinată locuinţelor. Clădirile vechi au un aliniament pe limita terenurilor către stradă. Indicile de ocupare ai terenului maxime în zonă


2

(U.T.R. 03.03) sunt: POTmax= 35,0% CUTmax= 1.20 2.3 Elemente ale cadrului natural Peisaj urban, case parter sau P+1 cu grădini. Terenul este limitat spre vest de strada Aron Pumnul, pe celelalte trei laturi de curţi construcţii de proprietate private ale unor persoane fizice. 2.4 Circulaţia Circilaţia carosabilă majoră se desfăşoară pe strada Aron Pumnul care limitează terenul, iar circulaţia pietonală paralel cu acesta. Accesul în teren se poate realiza dinspre stradă. Parcarea autovechiculelor se realizează în stradă, sau în curţile construcţiilor. Strada Aron Pumnul în prezent este modernizat, cu un carosabil de 7.0m lăţime, la care corspunde de câte o bandă pe sens. 2.5 Ocuparea terenurilor, fondul construit existent Pe teren conform planului de situaţie anexat (planşa A 01) există două clădiri, o casă de locuit care cuprinde un apartament, are formă dreptunghiulară în plan, are un singur nivel (parter), şi o clădire anexă cu caracteristici asemănătoare. Aria construită şi aria desfăşurată este de de circa 155,0 mp. Construcţiile sunt simple, construită cu peste treizeci de ani în urmă, fără un stil arhitectural definit. Clădirile nu sunt declarate monumente istorice sau de arhitectură, şi nu reprezintă valoare arhitecturală deosebită. Starea generală a clădiriilor este nesatisfăcătoare. Gradul de confort este scăzut. Clădirile dispun doar de instalaţii electrice. BILANŢUL TERITORIAL ÎN SITUAŢIA EXISTENTĂ:

DESTINAŢIA SUPRAF. mp

PROCENT %

Curţi construcţii Lm, Li 1870,0 100,0Din care: -construcţii -circulaţii carosabile -circulaţii pietonale -zone verzi

155,00,0

54.21660,0

8.30

2.988.8

TOTAL 1870,0 100,0 2.6 Echipare edilitară Clădirea existentă este branşată la reţeaua de apă potabilă, gaze naturale şi electrică aflate pe strada Aron Pumnul. Deasemenea casa este racordată la reţeaua de canalizare. 2.7 Probleme de mediu Nu există probleme legate de protecţia mediului. 2.8 Opţiuni ale populaţiei Nu există date privind opţiunile populaţiei pentru zona studiată.


3

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ - REGLEMENTĂRI Pe terenul care face obiectul prezentului PUZ, beneficiarul doreşte să construiască trei case de locuit cu câte un apartament, cu aria construită totală de circa 405,0mp. 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare, prevederi ale P.U.G. Conform PUG zona face parte dintr-o zonă de locuit a municipiului, zonă de locuinţe mici (lm). Clădirile vechi au un aliniament pe limita terenurilor către stradă. Indicile de ocupare ai terenului maxime în zonă (U.T.R. 03.03) sunt: POTmax= 35,0% CUTmax= 1.20 3.2 Valorificarea cadrului natural Având în vedere că terenul este plat şi orizontal, sitematizarea verticală a terenului nu necesită lucrări voluminoase. 3.4 Modernizarea circulaţiei Circilaţia majoră şi în viitor se va desfăşura pe strada Aron Pumnul. Accesul carosabil şi pietonal va fi asigurat dinspre stradă. Accesul carosabil la clădirile retrase de la aliniament se va face dinspre strada Aron Pumnul, prin aleea carosablă propusă pe latura nordică a ternului. Pe teritoriul studiat, care face obiectul prezentului PUZ, vor fi realizate câte un loc de parcare şi câte un garaj pentru fiecare casă de locuit (apartament). 3.5 Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Pe teritoriul studiat, care face obiectul prezentului PUZ, se stabileşte o singură zonă funcţională, aşa cum este prezentat pe planşa A 02. Zona rezidenţială (locuinţe şi funcţiuni complementare compatibile) Lm - locuinţe cu regim mic de înălţime (P+1-2 etaje). Vor fi amplasate trei clădiri S+P+1, la distanţe diferite de la linia convenţională care uneşte fronturile construcţiilor învecinate. Faţada clădirii care se află cel mai aproape de stradă , urmăreşte parţial această direcţie, în rest urmăreşte direcţia laturilor lungi ale terenului. Laturile lungi ale terenului formează cu aliniamentul străzii un unghi de circa 56 grade. Celelalte două case sunt retrase de la aliniament cu circa 41.0m, respectiv 78.5m, aşa cum este prezentat pe planşa A 02. Indicii de ocupare a terenulului conform soluţiei propuse sunt: Procentul de ocupare a terenului (POT) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de clădiri şi suprafaţa terenului considerat.

POT = AcS

× 100= 405.01870.0

× 100= 21.7

Propunem un POTmax de 35,0% ( POTmax permis de PUG).

Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) exprimă raportul dintre suprafaţa


4

desfăşurată a clădirilor şi suprafaţa terenului considerat.

POT = AdS

= 1000.01870.0

= 0.53

Propunem un CUTmax de 1,20 ( CUTmax permis de PUG). Bilanţul teritorial al soluţiei propuse este:

EXISTENT PROPUS DESTINAŢIA SUPRAF.

mp PROCENT

% SUPRAF.

mp PROCENT

% Curţi construcţii Lm, Li 1870,0 100,0 1870,0 100,0Din care: -construcţii -alei carosabile -circulaţii pietonale -zone verzi

155,00,0

54.21660.8

8.30

2.988.8

405,0 250.0 100,0

1115,0

21.713.45.3

59.6TOTAL 1870,0 100,0 1870,0 100,0

Prezentul PUZ nu propune modificarea limitelor proprietăţilor actuale (vezi

planşa A 04). Terenul va fi împărţit în patru parcele. Pe trei parcele vor fi amplasate câte o

casă de locuit. Cele trei parcele vor avea suprafeţe între 450.0 şi 650.0mp. Parcela a patra va fi destinată pentru circulaţie, adică acces la cele două

parcele retrase, va avea suprafaţă de circa 300.0mp. Pe această parcelă va fi notat drept de servitute de trecere cu piciorul şi autoturismul în favoarea celor două parcele retase de la aliniament. 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare Clădirea va fi dotată cu instalaţii interioare de încălzire centrală cu centrală termică proprie care va funcţiona cu combustibil solid. Casa va fi prevăzută cu instalaţii interioare electrice de iluminat şi prize. Sursa de energie electrică va constitui branşamentul electric de la reţeaua existentă pe stradă. Fiecare unitate funcţională va dispune de un tablou electric propriu.

Apa potabilă va fi asigurată din puţ forat şi va fi distribuită prin instalaţii interioare de apă. În viitorul apropiat sursa de apă potabilă va putea fi branşamentul de apă la reţeaua publică de apă propusă în stradă. Apa caldă menajeră va fi preparată în centralele termice.

Apele uzate rezultate sunt considerate relativ curate avînd un caracter menajer, vor fi colectate prin instalaţii interioare de canalizare alcătuite din tuburi de PVC şi fontă, vor fi descãrcate într-un bazin vidanjabil proiectat, până la realizarea reţelei de canalizare publică din stradă. Pentru reţele tehico edilitare vezi planşa A 03. 3.7 Protecţia mediului Nu există probleme legate de protecţia mediului. 3.8 Obiective de utilitate publică


5

Nu e cazul. 4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE Documentaţia de urbanism a fost elaborată cu scopul realizării unui plan coordonator pe baza căruia să fie executat obiectivul propus - clădiri, platforme, echipamente sau reţele edilitare - fără a fi necesare modificări ulterioare ale acestora. Prin construirea clădirilor propuse în felul prezentat în prezenta documentaţie, acest amplasament va fi utilizat în modul cel mai eficient şi intensiv posibil aztăzi, având o concepţie modernă, demnă de începutul secolului XXI. Se va urmări ca clădirile propuse să aibă o arhitectură modernă, care totuşi se incadrează în ambianţa urbană înconjurătoare.

Pentru realizarea investiţiei propuse, după aprobarea prezentului PUZ este nevoie ca beneficiarul să comande elaborarea unui proiect tehnic şi unui proiect pentru autorizaţie de construire pe baza căruia vor putea fi obţinute avizele şi Autorizaţia de construire necesare şi vor putea fi începute lucrările de execuţie.

Proiectantul propune aprobarea prezentului PUZ.

5. ANEXE - Studiu geologic - Ridicări topografice REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

I. DISPOZIŢII GENERALE


6

1. Rolul RLU RLU stabileşte reglementările de urbanism – permisiuni şi restricţii – necesar a fi aplicate în utilzarea terenurilor şi conformarea construcţiilor din zona studiată. 2. Baza legală a eleborării La baza eleborării RLU aferent PUZ stau: - Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. Nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 ; - Reglementările cuprinse în PUG şi prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente PUG, pentru zona care face obiectul PUZ. 3. Domeniul de aplicare Odată aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND OCUPAREA TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit de interes naţional se face cu avizul conform al Min. Culturii şi Min. Lucrărilor Publice. 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. Pe teritoriul studiat este exus la un singur tip de risc natural: riscul seismic. Din acest punct de vedere, conform normativului P 100-2006 teritoriul municipiului Satu Mare se găseşte în zona „E” având coeficienţii Ks = 0,12 şi Tc = 0,7 sec. 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUG; se vor corobora prevederile înscrise în planşele 3.1; 3.2 – „Reglementări urbanistice” şi 3.3. „Profile caracteristice străzi”. Aliniamentul este linia de demarcaţie între terenurile aparţinând domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat. Regimul de aliniere a construcţiilor este linia convenţională care uneşte fronturile construcţiilor. Regimul de aliniere se stabileşte prin P.U.G. şi R.L.U. prin


7

stabilirea unei distanţe între frontul clădirilor şi un reper fix: aliniamentul stradal, axul străzii, aliniamentul trotuarelor. Amplasarea faţă de drumurile publice Autorizarea executării construcţiilor având funcţiuni protejate (locuinţe, instituţii, etc) este permisă cu respectarea distanţelor de protecţie la zgomot conform normelor. Amplasarea în interiorul parcelei În relaţie cu limitele laterale şi posterioare ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate :

•în regim închis (înşiruite, în regimul curţilor închise sau deschise pe una sau mai multe laturi) cuplate la calcan •în regim cuplat - alipite pe calcan, în pereche, pe limita dintre parcele •înşiruite - alipite în front continuu •în regim izolat, cu retrageri faţă de ambele limite laterale ale parcelei.

Distanţele de protecţie stabilite prin normele generale sau speciale se asigură obligatoriu prin grija, pe terenul şi pe cheltuiala investitorului care solicită autorizarea construcţiei noi, fără a limita dreptul de proprietate al imobilelor învecinate sau a introduce vre-o servitute asupra acestora. Excepţie fac situaţiile în care există acceptul autentificat al proprietarului vecin sau o hotărâre judecătorească definitivă (inclusiv pentru cauza de utilitate publică). 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Accese carosabile Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea asigurării accesului din drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile accesului trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Numărul şi configuraţia acceselor se determină conform anexei 4 la RGU şi a normelor tehnice privind sarcinile de calcul şi gabaritele acestora. Poziţia şi modul de rezolvare a acceselor din străzile de categoria I, II şi III se va determina cu condiţia asigurării fluenţei circulaţiei în funcţie de traficul proiectat. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi - după caz - autorizaţiei speciale de racord la drumul public (pentru drumuri naţionale sau judeţene), eliberate de administratorul acestuia. Gabaritele recomandabile de trecere a autospecialelor de intervenţie la incendiu vor fi de 3,80 m lăţime şi 4,20 m înălţime (minim 3,0 x 3,5 m). Accesul pietonal al personalului de intervenţie şi de salvare va avea gabaritul minim de 1,50 m lăţime şi 1,90 m înălţime. Accese pietonale Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accesele pietonale, dintr-un drum public, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiilor în condiţii de confort şi siguranţă. Accesele pietonale din drumul public şi până la uşa de acces în clădirile publice, va fi astfel conformat încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şi care folosesc mijloace specifice de deplasare, indiferent de anotimp. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, canalizare şi energie electrică.


8

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii Autorizarea executării parcelărilor este permisă în condiţiile respectării prevederilor art. 30 din Regulamentul General de Urbanism. Pentru a fi construibile, parcelele trebuie să îndeplinească următoarele condiţii :

•să aibă asigurate accesele necesare auto şi pietonale din domeniul public, dimensionate conform normelor •să aibă condiţii de echipare tehnico-edilitară a construcţiilor •să asigure posibilitatea respectării distanţelor între construcţii conform normelor (pompieristic, însorire, etc) •să aibă forme şi dimensiuni care să permită amplasarea şi conformarea construcţiilor dorite cu încadrarea în normele tehnice specifice.

Autorizarea executării construcţiilor se va face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în PUG şi în explicitarea UTR-urilor. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională şi pentru fiecare UTR. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin aspect arhitectural (volumetrie, conformare, rapoarte plin - gol, materiale utilizate la faţade şi învelitori, paletă cromatică, regim de înălţime etc.) depreciază valoarea sitului şi contravine tradiţiilor culturale şi locale, este interzisă. 10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri. Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare, se face numai dacă acestea sunt asigurate, prin grija investitorului, în afara domeniului public. Autorizaţia de construire va dispune obligativitatea menţinerii sau realizării de spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, cu încadrarea în normele minimale înscrise în anexa 6 la RGU. La realizarea împrejmuirilor se vor respecta prevederile Codului Civil. III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ Pentru o mai bună înţelegere a documentaţiei de urbanism, pentru asigurarea interpretării unitare şi corecte a reglementărilor de urbanism şi implicit pentru creşterea operativităţii de eliberarea actelor de autoritate publică în domeniu, zonificarea funcţională a teritoriului reprezentată grafic în planşe a fost detaliată şi explicitată în prezentul Regulament.

11. Unităţi şi subunităţi funcţionale Pe teritoriul studiat, care face obiectul prezentului PUZ, se stabileşte o singură zonă funcţională. Zona rezidenţială (locuinţe şi funcţiuni complementare compatibile) Lm - locuinţe cu regim mic de înălţime (P+1-2 etaje).

IV. PRVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE

Funcţiuni dominante - locuinţe urbane de tipul:


9

- Lm - locuinţe P +1 - P + 3 Funcţiuni complementare - IS, P, CR, TE

•utilizări permise - locuinţe unifamiliale şi colective cu înălţimea caracteristică subzonei; - locuinţe cu şi fără funcţiuni de interes public la parter - instituţii şi servicii publice - zone verzi, plantate, agrement public, terenuri sportive, locuri de joacă pentru copii - lucrări tehnico-edilitare, puncte de colectare a deşeurilor - căi de comunicaţie rutiere şi pietonale - spaţii de parcare şi garaje publice şi private - amenajări de spaţii publice şi mobilier urban - reparaţii şi modernizări la funcţiunile permise şi complementare

•utilizări interzise : - locuinţe pe parcele care nu îndeplinesc condiţiile de construibilitate sau situate în zone cu riscuri naturale sau tehnologice - anexe gospodăreşti de tip rural în zonele de locuit urbane - unităţi de producţie, ateliere, depozite etc. cu efect poluant sau care generează riscuri tehnologice - construcţii nedurabile provizorii, improvizate amplasate în domeniul public sau la frontul către stradă - orice lucrări de drept privat în zonele rezervate pentru lucrări de utilitate publică V. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

Acestea reprezintă suportul grafic al prescripţiilor din regulament. UTR-urile reprezintă instrumentele operaţionale în sprijinul reglementărilor

specifice din PUZ, se delimitează convenţional pe baza criteriilor de omogenitate morfologică şi funcţională. Ele se conturează prin străzi şi limite cadastrale, pe baza funcţiunii predominante ce permite stabilirea categoriilor de intervenţie. Stabilirea UTR-urilor pe zone funcţionale s-a făcut în cadrul PUG. În cadrul PUZ, UTR-urile se preiau ca atare şi se detaliază pe unităţi şi subunităţi funcţionale.

UTR 02.09, subzona bulevardul Cloşca nr.143 P.O.T.max. = 35.0 % C.U.T.max. = 1.20

FUNCŢIUNI FUNCŢIUNI EXISTENTE MENŢINUTE : Lm - Locuinţe mici; VALORI DE PATRIMONIU: nu e cazul; FUNCŢIUNI PROPUSE PENTRU ÎNLOCUIRE, DISFUNCŢIONALITĂŢI -Lm – locuinţe parter


10

FUNCŢIUNI NOI PROPUSE - Lm – locuinţe P+ 1-2 cu spaţii libere la parter la clădirile noi propuse la aliniamentul la bd. Cloşca, fără spaţii libere la parter la clădirile retrase de la aliniament;

INTERDICŢII - Pentru orice funcţiune neconformă cu PUG.

UTILIZĂRI PERMISE

- Lm – locuinţe P+ 1-2 cu spaţii libere la parter la clădirile noi propuse la aliniamentul la bd. Cloşca, fără spaţii libere la parter la clădirile retrase de la aliniament; - circulaţii auto şi pietonale, parcaje publice şi private, garaje; - amenajări de spaţii publice, mobilier urban, zone plantate, locuri joacă copii; - reparaţii şi modernizări la funcţiuni existente menţinute; - lucrări tehnico-edilitare.

UTILIZĂRI INTERZISE - orice lucrare care afectează monumentul istoric sau zona de protecţie a

zonei istorice - orice tip de funcţiune poluantă sau generatoare de riscuri - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile. - anexe gospodăreşti pentru creşterea animalelor cu excepţia celor mici. Satu Mare, ianuarie 2008 Sef proiect

c.arh. Nagy Stefan Zsolt

PRIMARIA MUNICIPIULUI SATU MARE S.U.A.T RAPORT DE SPECIALITATE

Privind aprobarea P.U.Z. pentru case de locuit unifamiliale S+P+1 pe Str.Aron Pumnul nr.6

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în propunerea de

lotizare a terenului înscris în c.f. 6340 N în suprafaţă de 1870 mp proprietatea SC EXPRESIV SRL situat în intravilanul municipiului Satu Mare, pe Str.Aron Pumnul nr.6, în vederea construirii de locuinţe.

Conform Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare, terenul are funcţiunea de zonă de locuit.

Accesul la imobilele propuse se va realiza din str.Aron Pumnul.

Se propun 3 case de locuit unifamiliale cu regim de înălţime S+P+1 având indici de urbanism P.O.T.max 35% ,C.U.T.max 1,2 .

Amplasarea clădirilor se va face conform planului de reglementări din documentaţie, planşa nr.A 02.

Alimentarea cu apă,canal,gaz şi energie electrică se va asigura prin branşarea la reţelele existente pe str.Aron Pumnul.

Documentatia a obtinut avizul Comisiei de Urbanism si Amenajare a Teritoriului şi se inainteaza spre analiza Consiliului Local.

Arhitect Sef Intocmit Ing.Pop Veronica Ing. Roman Mariana

(INTRAVILAN)

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL IMOBILULUI

Scara 1:1000

str A

ron

Pum

nul

Nr cadastral Suprafata masurata Adresa imobilului4259/4 1898 Aron Pumnul nr 6Cartea Funciara Nr. 6340 UAT Satu Mare

Date referitoare la teren Inventar de coordonate ExecutantNumar Categoria Suprafata Valoare de

Mentiuni Sistem de proiectie Stereo 1970 Ing .

parcela de folosinta Mp impozitare Pct X (m) Y (m) Semnatura si parafalot 1 A - INTRAVILAN 1870 1 699872,5 340652,66 Data

2 699871,16 340659,3total 1870 3 699870,13 340674,92 Introducerea imobilului in baza de d

Date referitoare la constructii 4 699869,47 340706,09Cod Suprafata Construita Valoare de

Mentiuni 5 699868,5 340758,29

Cadastral la sol Mp impozitare 6 699851,73 340756,46C1 85 85 casa 7 699852,32 340721,66C2 70 70 anexa 8 699853,22 340674,04

9 699853,54 340651,8110 699853,9 340645,3611 699855,88 340641,2512 699863 340646,1313 699870,45 340651,3

Suprafata totala masurata 1898 Semnatura si data Suprafata din act 1870 Stampila BCPI

partial imprejmuit

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE · I]C fIRENZE ROIV1ANIA SATU MARE TNTF'R'DICTIE DE INSI'RAINARE...

Documents

Transcript of PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE · I]C fIRENZE ROIV1ANIA SATU MARE TNTF'R'DICTIE DE INSI'RAINARE...