PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI - pmb.ro · Directia Asistenta Tehnica §i ... Prezenta...

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI:-.•••....-. .-••/

Directia Generala Administratie §i Relatia cu CGMB '•••'J i i 3 «

Directia Asistenta Tehnica §i Juridtca

Serviciul Transparent decizionalaNr. 2012/1/r 04.2018

ROMANIA191S 2O'B I SiDBATOPIM IMUDEUNA

ANUNT

In conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparent decizionala inadministratia publica, republicata, se aduce la cunostinja publica urmatorul project de actnormativ:

Project de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanismPlan Urbanistic Zonal (PUZ) - Strada Vanatori, nr. 25, sectorul 5, Bucuresti

Potrivit art. 7, alin. 2 din Legea nr. 52/2003 privind transparent decizionala Inadministratia publica, republicata, "Anun^ul referitor la elaborarea unui proiect de actnormativ va fi adus la cuno§tin£a publicului, in condtyile alin. (1), cu eel pu£in 30 de zilelucratoare mainte de supunerea spre avizare de catre autoritafilepublice ..."

Procedura dezbatere : 30 de zile lucratoare; termen : 04 iunie 2018.Proiectut de act normativ, mai sus amintit, cu documentatia de baza, poate fi

consultat:- pe site-ul P.M.B. -www.pmb.ro;

link : http://www.pmb.ro/institutii/cgmb/dezb_publica/proiecte/pr_dezb_publica.php- la sediul PMB, B-dul Regina Elisabeta, nr. 47, sector 5.

Proiectul de act normativ se poate obtine In copie, pe baza de cerere depusa laCentrul de Informare.

In conformitate cu prevederile art. 7, alin. 4 din Legea 52/2003, republicata, pana ladata de 02.05.2018, se pot trimite In scris, propuneri, sugestii, opinii cu valoare derecomandare privind proiectele de acte normative supuse dezbaterii publice.

Propunerile, sugestiile, opiniile privind proiectele de acte normative, se vor transmite:- prin site-ul www.pmb.ro;- prin pos.ta pe adresa P.M.B. - B-dul Regina Elisabeta, nr. 47, sector 5 - Directia

Asistenta Tehnica §i Juridica;- depuse la Centrul de Informare - P.M.B., B-dul Regina Elisabeta, nr. 42, sector 5.Materialele transmise vor purta mentiunea:

,,Recomandare la proiect de act normativ"

DIRECTOR EXECUTIV,Mariana Brod

§ef serviciu,Nicoleta Sunica

Intocmit,Cons. Jur. Liliana Miu

Bd. Regina Elisabeta

Tel: 021. 305.55.00http;//www pmb ro

nr. 47, cod postal 05001 3. sectors. Bucure§ti. Romania 4r\QyF5OW01 • ftQ 14101

UKAS«UHA£UBVT

001

Q

Consi l iu l General al M u n i c i p i u l u i Bucure§ti

HOTARARENr.: din

privind aprobarea documentaliei de urbanismPlan I'rbanistic Zonal (PUZ)

PUZ - STR. VANATORI NR. 25SECTORUL 5, BUCURE§TI

Avand fn vederc :

- Raportul de specialitate nr. D.G.D.U.-D.U./.^.€//^.^./r...2018 al Arhitectului §ef al MunicipiuluiBucurcsti:

- Expunerca de motive a Primarului General al municipiului Bucuresti;- Raportul Comisiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului din cadrul Consiliului General al

Munic ip iu lu i Bucuresti;- Avizul Comisiei Juridice si de Disciplina din cadrul Consiliului General al Municipiului Bucuresti;- Avizul Arhitectului $ef nr. 18/20.08.2017.

Raportul informarii si consultarii publicului in conformitate cu prevederile Ordinuluinr. 2701/2010 emis de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului, pentru aprobarea Metodologiei deinformare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor dc amenajarc ateritoriului si de urbanism si prevcderile hotararii Consiliului General al Municipiului Bucurestinr. 136/2012.

(inaiul scama de prevederile:

Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii. cu modificarile si completarileulterioare;Legii nr. 350 /2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificaYile si completarile

ulterioare;PUG - Municipal Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/21.12.2000 (completata cu H.C.G.M.B.nr. 324/2010; H.C.G.M.B. nr. 241/2011; H.C.G.M.B. nr. 232/2012 §i H.C.G.M.B. nr. 224/15.12.2015).in conformitate cu prevcderile Art. 36-alin. (2)-lit. (c) si alin. (5)-lit.(c); Art. 45-alin. (2)-lit. (e) dinLegea administratiei publice locale nr. 215/2001, republicata. Proiectui de hotarare se supune aprobariiConsiliului General al Municipiului :

B-dul Regina Elisabeta nr. 47. sectorul 5, Bucuresti, Romania; tel: 021 305 55 00; www.tjycurestl-primaria.ro

CONSIL1UL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

HOTARA^TE:

Art. 1: Se aproba documentatia de urbanism Planul Urbanistic Zonal "PUZ - STR. VANATORINR. 25, SECTORUL 5, BUCURE$TI", In conformitate cu ANEXELE 1,2 §i 3, parti componente aledocumentatiei de urbanism (ANEXA NR. 1-Avizul Arhitectului $ef, ANEXA NR.2 - Planul dereglementari urbanistice- vizat spre neschimbare, ANEXA nr. 3-Regulamenlul Local de Urbanism), carefac parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2: Prezenta documentatie are caracter de reglementare specifica si nu da dreptul la construire pana laobfinerea autorizatiei de construire.

Art.3: Directiile din cadrul aparatului de specialitate al Primarului General al Municipiului Bucuresti voraduce la indeplinirea prcvederilor prezentei hotarari.

Aceasta hotarare a fost aprobata in ^edin^a ordinara a Consiliului General al MunicipiuluiBucuresti din data de

Bucuresti, 2018

Contrasemneaza,

SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCVRE$TIGEORGIANA ZAMFIR

B-dul Regina Elisabeta nr. 47. sectorul 5. Bucuresti, Romania; tel: 021 305 55 00: www.bucuresti-Drimaria.fo

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TIDirectia Generala Dezvoltare UrbanaDirectia Urbanism

Ca urmare a cererii adresate de SC URBANEFFECT SRL, cu sediul Tn Municipiul Bucuresti, Sectorul 6,Drumul Taberei Nr.98 / GUI: 20025565 / RC: J 40/21203/2006, urbanist RSzvan Iliescu (RUR - D,E>,reprezentant al beneficiarului - Domnul Paul CHIRITA, inregistratS la nr. 1493850 din data de 16.03. 2017 /intern DGDU Nr. 3487 din 17.03.2017,

fn conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificaYilesi completSrile ulterioare, se emite urmatorul

AVIZNR. ..IS.. /.:?<?>.£<?* .2017

PENTRU

PUZ - STRADA VANATORI NR.25, SECTOR 5, BUCURE§TI

GENERAT DE IMOBILUL:Teren Tn suprafatS de 355,Dump, proprietate privatS persoanS fizica - Domnul Paul CHIRITA (conformregimului juridic consemnat Tn Certificatui de Urbanism Nr.899 / 1509247 din 14.07.2017 ( precedat de CUNr. 196 /1381539 din 17.02.2016) emis de Prima'ria Municipiului Bucuresti.

INITIATOR: Domnul Paul CHIRITAELABORATORUL DOCUMENTATIEI: SC URBANEFFECT SRLSPECIALIST CU DREPT DE SEMNATURA RUR: arh.urb RSzvan ILIESCU / RUR - D.E.

AMPLASARE. DELIMITARE. SUPRAFATA PUZ:Zona studiatS prin PUZ se afia in intravilanul Municipiului Bucuresti. pe teritoriul administrativ al Sectorului 5.Teritoriul studiat este delimitat la nord de Strada VanStori, la sud de Strada Apolodor, la est de Strada SfintiiApostoli, la vest de Strada Apolodor / partial de aleea carosabilS aferentS imobilelor dinspre Pia^a Constitutiei• conform planului anexa\u zona de studiu s-a realizat o propunere de principiu, cu caracter director, iar reglementarea modului

de amplasare a obiectivului propus pe parcels este limitata" la terenul detinut Tn proprietate de cStre initiator,teren pentru care s-a obtinut Certificatui de Urbanism Nr.899 /1509247 din 14.07.2017 ( precedat de CU Nr.196 /1381539 din 17.02.2016) emis de PrimSria Municipiului Bucuresti.

PREVEDERI PUZ - RLU APROBATE ANTERIOR:• Conform PUG - MB. aprobat prin HCGMB Nr.269/2000, cu completSrile ulterioare si prelungit prin

HCGMB Nr.232/2012, imobilul care face obiecul PUZ se TncadreazS Tn Unitatea TeritorialS de ReferintSCB1 - subzona centrals in care se mentine configurable tesutului urban traditional, continand oparte din zona protejata.

• Conform PUZ - Zone Construite Proteiate. aprobat prin HCGMB Nr.279/2000, imobilul face parte dinZona ProtejatS Nr.90 - ,,BUCUR".

Indicator! urbanistici maximi admisi / conform ZP Nr.90 - BUCUR:POT maxim = 65% - suprafata liberS pe lot minim SO.OOmp / CUT max = 2,5 mp ADC/mp teren /H minim = 10,00m / H maxim = 13,00m.

Bd. Regna Elisabela nr. 47, cod postal 050013, sectors, Bucure?ti. Romania

Tel: 021 305.5500http://www pmb.ro

PREVEDERI PUZ - RLU PROPUSE:

FUNCTIUNI PREDOMINANTE:LOCUIRE COLECTIVA / FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCUIRII - SERVICII

REGIM .DE CONSTRUIRE: continuu / sustinerea unei imagini coerente la Strada Vanatori

-

RETRAGERE MINIMA FATA DE ALINIAMENT: construire pe aliniamentul strSzii VanStori / portic la parterRETRAGERI MINIME FATA DE LIMTELE LATERALE: construire pe limitele laterale ale lotului.RETRAGERE MINIMA FATA DE LIMTA POSTERIOARA: 7.00m

INDICATOR! URBANISTICI AVIZAT1 / conform Zonei Proteiate Nr.90 - BUCUR:• POT max. = 65%• CUT max. = 3,0 mp ADC/ mp teren• RH max = S+P+4E;• H max= 16,00 m.

Retragerile minime fata de aliniament 91' fata de limitele laterale $< posterioare vor respectaspecificatiile planului de reglementari vizat spre neschimbare si ale Regulamentului Local deUrbanism aferent.

CIRCULATII §1 ACCESE: Parcarea si gararea autovehiculelor, profilul transversal al circulatiilor propuse vorrespecta ,,Normele privind asigurarea numSrului minim de locuri de parcare pentru noile construe^ sjamenajari autorizate pe teritoriul Municipiului Bucure§ti si a prospectelor necesare unei corecte functional aarterelor de circulatie" aprobate prin HCGMB nr. 66/2006, Suprafata arterelor majore de circulatie propuse peteritoriul amplasametului PUZ va fi cedatS domeniului public al Municipiului Bucuresti, conform legislatiei Invigoare.

Accesul carosabil se va realiza din Strada VanStori, conform Avizului de Circulatie emis de serviciulspecializat din cadrul PMB.

ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA: conform avizului de specialitate - Coordonare Re|ele Edilitare / PMB

Prezentul aviz este vatabil numai impreunS cu planul de reglementari anexa, vizat spreneschimbare, precum si cu regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Elaboratorul si beneficiarul PUZ rSspund pentru exactitatea datelor sj veridicitatea Inscrisurilorcuprinse in PUZ care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art. 63 alin. (2) litera g) din Legea nr.350/ 2001 privind amenajarea teritoriului §i urbanismul, cu modificSrile si completSrile ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic si poate fi folosit numai in scopul aprobSrii PUZ.

Documentatia tehnicS pentru autorizarea executarii lucr^rilor de construire (DTAC) se poate intocminumai dups aprobarea PUZ si cu obligativitatea respectSrii intocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata" durata de valabilitate a Certificatului deurbanism Certificatui de Urbanism Nr.899 /1509247 din 14.07.2017 emis de Primaria Municipiului Bucuresti. o

ARHITECT SEF AL MUNICIPIULUI BUCURE§TI(ARM. ADRIAN BOLD

Intocmit:Expert / arh. Cristina Ciser

4 exemplare / 24.07.2017

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod postal 050013, sector 5, Bucuresti. Romania

Tel 021 305 55.00httpWwww pmb.ro

IMOBIL LOCUINTE colective S+P+4E -. Vanatori nr. 25

SECTIUNEA-A

URBANARTSRLpropuspropus

propusamax

V '!2.$ ^^ +7'?»>} q Bjjant teritpria|j»ntru lotul ca a general PUZ . g t

\_ | ~Funct'itine" ]Suprafala imp) I Suprafataj ; j SCURBANEFFECTSRL

LEGENDALIMITE

ita deren cea gf •' siudiu'j

de propde prop ; puz precedent

lodornM • 3i '!8-20);:L%

studiata -" fe-

CIRCULATtl J$**

/. J Circulatii carosabile/ pietonate

PROPUNEREedtficabil propus

C.iclJ edificabit propus prin puz precedon(apolodor nr 12-14 si 18-20)

SSS2 edificabii de principiu puz preceden(apolodor nr 12-14 si 18-20)extindere strada prin puz precedent(apolodor nr 12-14 si 18-20)acces pietonalacces autoretrageri

FUNCTIUNI

spatii verzi

locuitecolectiva

cii. blrouri

utilitati pubtice

depozitare. Industrie

spatii verzi amenajate

curti constrijctii

Initiator: CHIRITAPAUL

BucureatJ.Str. Vanatori nr. 25, sector 5

REGLEMENTARI

P.Ui

PL Nr.

S.&XJRBANEFFECT S.R.Str. £juiflWt'Wrerei m 58 sector 6 •

flS.RL.

Regulament

I.DESCRIEREa. delimitare:- zona delimitata de spatele fronturilor din Piata Unirii si de pe bd. Unirii si bd. NatiunileUnite, Splaiu! Independents si include str. Vanatori, str. Apolodor, str. Dr. Paul Orleanu,str. Sfintii Apostoii, str. Operetei. str. Poenaru Bordea, str, Danielopo!, str. Palatului Justitiei,b. caracteristid:- regim de constructie discontinue cu cladiri izolate sau grupate de inaltimi variabile,- fond construit variat stilistic ssi foarte inegal ca valoare.- magine urbana coerenta, datorita relatiei corecta dintre ierarhizarea tramei stradale;

functiunile la scara urbana si arhitectura, prezentei unor !eit-moiive care permit orientarea- marcarea intersectiilor prin cladiri mai inalte, concentrarea dadirilor de dimensiuniimportante si cu arhitectura reprezentativa in jurut ansamblurilor religioase, ghidarea priviriiinspre verticalele acestora,- prezenta caracteristica a vegetatiei, in interiorul parcelelor sau in scuaruri,- in prezent zona este afeciata. la scara urbana, din punct de vedere functional, structural,estetic si economic de prezenta ansamblului format de Casa Parlamentului si deconstructiile de pe bd, Unirii si de pe bd. Libertatiic. evolutie:- origine: teritoriu marginas, destinat culturilor pomicole si viticole- etape semnificative: constructia ansamblurilor religioase, taierea bduiui. Maria, demofariledin anii 1980d. agresiuni:- iipsa de intretinere a dadirilor si spatiilor pubiice mai ales in conditiile in care zona adevenit o anexa (parcaje, depozitarea deseurilor) a bdului, Unirii, fost Victoria Socialismului.- constructii si spatii libere degradate- constructii noi de slaba calitate sau kitsch.e. valoare:- zona rezidentiaia cu o structura urbana libera si cu o arhitectura variata, care ilustreazafenomenul de asimilare si adaptare a unor stiluri occidental la tipologia iocala si la oscara domestica.- prezenta multor constructii de slaba caiitate si a unor terenuri libere, coroborata cu situareacentrala a zonei ii definesc un potential de dezvoltare ridicat.f.grad de protectie:- ridicat (se protejeaza vatorile arhitecturai - urbanistice, istorice si de mediu natural careau o pondere ridicata: trama stradala si caracterul. Sint permise interventii care conservatrama stradala si intaresc caracteru! existent prin ameliorarea fondului construit si a valoriiurbanistice).g. interventii:- pastrarea locuirii ca functie predominanta- pastrarea caracteristid I or morfologice: alternanta construit / liber, inaltimea variabila inlimiteie scarii actuale, ponderea ridicata a vegetatiei,- reabilitarea spatiilor pubiice majore (scuaruri) si a dadirilor de vaioare- reabilitarea zonei de ruptura dintre tesutul istoric si frontul constructor din anii 1980(refacerea legaturilor carosabiie, construirea unor fronturi, reconfigurarea spatiului public)- inlocuirea fondului construit de slaba calitate,

DIRECTIA URBANISMREGULAMEN.TA.aCAL. DE URBANISM

fSPREI \IBAREi

f]BANEFFECT S.R.L.r Str [)jynLllJaber9|tn 'S8 sector 6 Bucure$l! Rcmana

' '-UN 20025565 tqjffmW•

II.UTILIZAREFUNCTIONALAa, utilizari admise:- locuinie individual si semicolective.- functiuni cu caracter comercial, servicii sau alte categorii destinate publicuiui in zona decontact dintre tesutul istoric si frontu constructiilor din anii 1980- se mentin neschimbate acele utilizari initiale ale cladirilor care corespund cerintelor actuaiesau se admite revenirea la acesteab, utilizari admise cu conditional:- functiuni cu caracter comercia! sau servicii cu urmatoareleconditii(1) functiunea sa nu stinjeneasca vecinatatile(2) functiunea sa nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau acaracterului/elementelor valoroase ale interiorului(3) sa nu afecteze vegetatia existenta (curti de fatada si arbori)(4) sa nu impiice amenajarea unor iocuri suplimentare de parcare in interiorulparcelei sau pedomeniul public(5) ponderea acestor functiuni sa fie egala cu ponderea reprezentata de locuintec, utilizari interzise:- activitati care pot provoca degradarea cladirilor protejate sau sunt incompatibiie cu statutuidezonaprotejata;- activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul general;- constructii provizorii de once natura - inclusiv chioscuri si panouri publicitare, de oricedimensiune si indiferent de modalitatea lor de montare;- depozitare en-gros;- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxtce;- activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibi! din circulatiilepublice sau din institutiile publice;- depozitari de materiale refolosibile;- platforme de precolectare a deseurilor urbane;- stationarea si gararea autovehicolelor in constructii multietajate;- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice siconstructive de pe parcelele adiacente;- orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parceiele vecinesau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice,

Ili.AMPLASAREACLADRILORa, caracteristicile parcelelor:- se considera construibile parceiele avand minim 150 mp si un front la strada de minim8.0 m in cazul constructiilor insiruite dintre doua cafcane laterale si de minim 12.0 metri incazul constructiilor cuplate si izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni construibile,este necesar sa se comaseze cu una dinire parcelele adiacente;b, ampiasarea fata de aiiniament:- asezarea cladirilor se va face pe aliniament- asezarea cladirilor fata de strada; regim discontinue preponderent izolat sau cuplat, posibilinsa si grupat in functie de situatia locala.- la intersectiiie dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o iinie perpendiculara pebisectoarea unghiului dintre strazi avand o iungime de minim 12,0 metri pe strazile decategoriai si all-asi de 6,0 metri pe strazile decategoria a Ill-a.c, alinierea laterala si posterioara:- in cazul in care pe una din limitele laterale ale parcelei exista calcanul unei constructiiinvecinate, noua cladire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0 metri de

DIRECJiAURBANiSMREGULAMENT LOCAL DE URBANISM

VIZ NR.

SPRE'NESCHIMBARE

1 a'.e*i

r:o%x%\\ •

"':S:cJ. ujiBANEFFECT S.R.L

la aliniament iar fata de limita opusa a parcelei se va retrage la o distanta egala cu jumatatedm inaltimea la cornisa, dar nu mai putin de 3,0 metri;- in cazul in care parcela se invecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale aleparcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fatade ambele limits lalerale ale parceleila -odistanta de3,0 metri pentru cladirilecu h<10,0 metri- o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3.0 metri, pentrucladirilecu h>10,0 metri- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de eel putin jumatate dininaltimea cladirii masurata la cornisa dar nu mai putin de 5.0 metri,d. ampiasarea cladirifor pe aceeasi parcela- ciadirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa acelei mai Inalte dintre ele;- distanta se poate reduce la 1/4 din inaltime numai in cazul in care fatadele prezmtacalcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor tncaperi fie de locuit, fie pentru alteactivitati ce necesita lumina naturala.

IV, ECHIPAREACLADIRILORa. circulatii si accese:- parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil de minim 3.0metri dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinutprin una din proprietatile invecinate;- in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiiie publice a persoanelorhandicapate sau cu dificultati de deplasare.b. stationarea autovehiculelor:- stationarea vehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilorpublice,c. conditii de echipare ediiitara:- toate constructiile vor fi racordate la retefele edilitare publice;- se recomanda la cladirile dispose pe aliniament ca racordarea burianelor lacanalizarea pluviata sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;- se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice inreteauadecanalizare;- toate noile bransamente pentru electricitate si telecomunicatii vor ft realizate Ingropat;- se interzice dispunerea anteneior TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile pubiice sise recomanda evitarea dispunerii vizibile a cabiurilor TV;- se interzice ampiasarea firidelor de bransament pentru electricitate, telecomunicatii sigaze pe fatadele principale ale cladirifor;- se interzice montarea aparatelor de aer conditionat pe fatadele catre strada, sau pecele laterale in cazu! in care ele se deschid catre curti de onoare.d. spatii liberesi plantate:- spatiiie libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada:- spatiiie neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate siplantate cu un arbore la fiecare 100 mp;- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructieisa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;e. imprejmuiri:- gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 2,00 metri; gardurilevoravea un soclu opacde circa 0,60 m,, partea superioara fiind transparent^ realizatadinfier forjat sau plasa metaiica si vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale siposterioare gardurile vor fi opace si vor avea inaltimea minima de 2.00 metri.

DIRECJiAURRANiSMREGULAMEMT LOC/iL CE URBANISM

, P ' -i r W! M P fl. P;

RBAfelEFFECT S,R,Sir Qrif jjl TaDerei nr &6^Bq)A 6, Bucure?!; Romania

GUI 20d255a$£fiC J^QMSCOOe Tel

V. CONFORMAREA CUDIRILORa, inattimi admise:- maximum 16 m, minimum 10 m,- peste inaltimea admisa se accepta realizarea unui singur nivei (3 m) retras la 1,5 m fatade planul vertical a fatadei. |na!timea noilor constructii nu va putea depasi, totodata, cumai mult de 3 m inaltimea cladirilor existente invecinate. Se admite realizarea unui elementarhitectural care poate depasi cu 3 m inaltimea maxima verticala (13 m), desfasuratpe eel mult o treime din lungimea fatadei.b, aspectul exterior:- orice interventie asupra monumentelor de arhitectura declarate sau propuse a fi declarate,se va putea realiza numai in conditiile legii, Prin restaurarea cladirilor existente (inclusivprin masurile de consolidare a structurilor), se va pastra sau se va reveni (a (daca estecazul) arhitectura initiaia a fatadelor.- arhitectura noilor dadiri va respecta caracterul arhitectural general al zonei, Inscriinduse,Inainte de toate, in scara definita de cladirite existente,- se interzic suprafete vitrate de mari dimensiuni (perete cortina). imitatiile de materiaiesau utilizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau suprafete metalicestralucitoare), utilizarea culoriior stridente.

VI. OCUPAREA S! UTILfZAREA PARCELEIa. procent maxim de ocupare al terenului (POT):- maxim admis: 65 %. Suprafata ramasa Hbera trebuie sa fie de eel putin 50 mp.b, coeficient de utilizare al terenului (CUT):- maxim admis: 3c, zone non-aedificandi- spatiile publice existente (scuaruri), conform plansei anexa.d. alte servituti- servituti de inalti'me (non altius tollendi) se vor introduce in vecinatatea accentelor verticaleistorice (turle de biserici, cupole ale cladirilor publice). De asemenea trebuie introdusecnterii de utilizare a materialelor, a imprejmuiriior, a culorilor, a tipurilor de pavaje, a esentelorvegetale etc,

VII. SPATII PUBLICEa. traseu- se pastreaza traseele actuale ale strazilor existente iar traseele circulatiilor carosabilepropuse se vor conforma precizariior din plansa anexa.b. profif transversal- se pastreaza profilele actuale, cu exceptia strazilor propuse conform plansei anexa.c, echipare si amenajare- nu exista conditional stilistice, dar se va avea in vedere subordonarea oricarorelemente de mobilier urban caracterului cladirilor si conditionarea realizarii lor deaceleasi avize de specialitate ca si constructive.d, plantatie- interventiile asupra scuarurilor existente precum si amenajarea celor propuse vor fisubordonate caracterului rezidential a! zonei si vor fi supuse aceforasi avize de specialitateca si constructiHe.- curtile interloare accesibile publicului vor fi tratate cu plantatii decorative inciusiv pe fatade;

REGULAMENTLOCAL DE URBANISfc

,12 MR.

OlSPR^NESCHIMBARE

URBANEFFECT S.R.I-Jl laLfOkWVM^U C-Ci-Ui V UUUU

" . • Z^aW^5f 040/2l203/2006 Te

PROPUNERI SI REGLEMENTARI

Studiul ef9Ctuat pentru terenul in cauza s-a realizat pe o zona ce a inclus atat parceia ce faceobiectul acestui project cat si vecinatatile, In urma anaiizeior efectuate asupra situatiei existente, au fostelaborate propunerile si reglementarile pentru lotul studiat,

Cumuland concluziile provenind din analizele anterioare, putem afirrna faptul ca terenul studiat, prinpozitia in oras si prin vaentele sale spatial-compozitionale si functionale in relatie cu vecinatatile imediatesi cu caracterul zonei, se profi eaza ca avand vocatie pentru functiune de locuinta si servicii.

Se doreste sa se construiasca un imobil de locuinte, cu regim de inaltime S+P4EAccesul in imobil se va face din Str Vanatori. Accesul auto se va face din Str Vanatori. Se va

asigura necesarul locurilor de parcare in incinta, la nivelul soiului, conform H.C.G.M.B. 66/06.04.2006.

Retragerile iaterale fata de limitele parcelei a zonei maxim edificabile sunt urmatoarele ;

Retrageri propuse in conformitate cu PUZ- str. Apolodor nr. 12-14 si nr. 18-20, aprobata prinHotarare C, G.M.B. nr. 6 din 29.01.2012:

- 7,0m fata de limita spate de proprietate-front la str. Vulturilor- calcan pe de limita stanga de proprietate (nr.21-23 str Vanatori)- calcan pe limita dreapta de proprietate- calcan pe limita de prop., 3,0m fata de limita de prop (nr.20 str Apolodor).

Coeficienti urbanistici propusi:

S teren =341.00mp (din masuratori)

POT propus = 65%CUT propus = 3Rh propus = S+P+4ERh maxim = 16m

Bilant teritorial pentru lotul ce a general PUZ

[ Funstiune | Suprafata imp) Suprafata (%) IConstruit

.221

TOTAL

5

341 100

4^

ocmit. ^_

1, ^'R^CpAURBAN/sivTAMENTL05ALDEURBA^

NR. ./O*

ATSPR

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TiPrimar General

EXPUNERE DE MOTIVEprivind propunerea de aprohare a documentatiei de urbanism

PUZ- STR. VANATORI NR. 25SECTORl'L 5, BUCURE$TI

Avand in vedere Legea administrate! publice locale nr. 215 2001. cu modificarile $i completarilculterioare, si Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului §i urbanismul, cu moditlcarile §i completftrileulterioare, se emite prezenta EXPUNERE DE MOTIVE:

Conform Planul Urbanistic General al Municipiului Bucuresti, aprobat cu H.C.G.M.B.nr. 269/2000 (cu complctarile ulterioare). imobilele care fac obiectul studiului urbanistic seincadreazS in Unitatea Teritoriala de Referinâ UTR CP1 - subzona central in care se mentineconfiguratia tesutului urban traditional, comlnand o parte din zona protejata:POT max.-70%;CUTmax. = 3,00 mpADC/mpteren;Hmax - in functie dc prospectul strazii.

Conform PUZ Zone Construite Protejate, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 279/2000 imobilelecare fac obiectul studiului urbanistic sc incadreazS in Zona Protejata nr. 90 - Bucur:POT max. = 65%;CUTmax. = 2,5 mpADC/mpteren;Hmin = 10,00m; Hmax = 13,00m

In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001, eu modificarile si completarile ulterioare.se pot aduce urmatoarele modificari reglementarilor din Planul Urbanistic General:"ART. 32

(1) In ca/ul in care prin ccrerea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicits omodificare de la prevederile documentatiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau dacacondipile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiîi o impun. autoritateapublica locala are dreptul ca. dupS cay., prin certificalul de urbanism:

a)s& respingS in mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentaîilor de urbanismaprobate;b)sa condijione/e autori/area investiîei de elaborarea §i aprobarea de catre autoritatea publica

locals competent^ a unui plan urbanistic zonal:e)sa eondiîoneze autorizarea investi(iei de aprobarea de catre autoritatea publics competentS a

unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fi/ice si/sau juridice interesate.numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializatS condusS dearhitectul-sef si aprobat, dupa caz. conform competenfei:

- de primarul localitatii;- dc Primarul General al municipiului Bucuresti;- de presedintele consiliului judeêan, cu avizul prealabil al primarului localita(ilor interesate.

doar in cazul in care teritoriul reglementat implies eel pu(in douS unitali administrativ-teri tori ale;e) sS permits intocmirea documentaîei tehnice pentru autorizaîa de construire, ftrS elaborarea

unei documentaîi de urbanism. in situafia construirii pe o parcels in cadrul unui front prcexistent.in care clSdirile de pe parcelcle adiacente au acelasi regim de mSlîme cu eel solicitat...

Bd Regina Eleabeta nr. 47 cod po$ta!050013. sectors. Bucure$ti, Romania

Tel. 021.30555.00http;//ww* pmb.ro

HO HOT -He 14001

Prin Certificatu! de urbanism nr. 196/ 1381539 din 17.02.2016, se preci/eazS faptu! ca.posibilitatea construirii pe amplasamcntul respectiv poate fi stability numai prin intocmirea,avizarea si aprobarca unei documentaîi de urbanism - Plan Urbanistic Zonal, in ba/a aprobarii unuiAV1Z DE OPORTUNITATE.

In acest sens, avand in vedere prevederile legale sus- mention ate, a fost eniis AVIZUL DEOPORTUNITATE nr. 31/27.05.2016. Ulterior, s-a obtinut Certificatul de Urbanism nr. 899/1509247 din data de 14.07.2017 emis de Prim&ria Municipiului Bucuresti.

In conformitate cu prevederile legale in vigoare, s-au solicitat si prezentat in completareadocumentaliei de urbanism. avize/acorduri de la urmatoarele Insti tuîi : Avizul Minislerului Culturiisi Identitfitii Nationale, Avizul I.S.U.; Avizul Comisici Tehnice de Circulate - P.M.B.; AvizulComisiei de Coordonare LucrSri Edilitare - P.M.B.; Avizul Agenîei pentru Protecfia MediuluiBucuresti; Avizele S.R.I., S.T.S., M.A.I, si M.Ap.N. Dovada achitarii taxei de exercitare a dreptuluide semnStura R.U.R..

Ulterior, avand la baza toate avizele favorabile, a fost emis Avizul Arhitectului §efnr.18/28.08.2017, prin care s-au avizat urmatoarele reglementari urbanistice:Functiuni propuse: LOCUTRE COLECTIVA/ SERVICIIIndicator! urbanistici obligatorii: POT= 65%; CUT=3,00 mpADC/mp teren;RHmax.=S+P+4E; Hmax-16,00mCIRCULAT1I, ACCESE: parcarea si gararea autovehiculelor si profilul transversal alcirculatiilor propuse vor respecta "Normele privind asigurarea numarului minim de locuri deparcare pentru noile construe^ si amenajari autorizate pe teritoriul Munic ip iu lu i Bucuresti si aprospcctelor necesare unei corecte funcîonari a arterelor de circulatie" aprobate prin HCGMBnr.66/ 2006. Accesul se va realiza din Str. Vanatori, conform Avizului de Circulatie emis deserviciul specializat din cadrul PMB.Echiuare tehnico-cdilitara: Reticle edililare aferente imobilului propus, se vor racorda la reêlelepublice de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica. gaze, etc.

Consullarea publica s-a efectuat in conformitate cu prevederile Hotararii Consiliului General alMunicipiului Bucuresti nr. 136/2012 prin care s-a aprobat Regulamentul de informare §i consultare apublicului cu privire la claborarca sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului §i de urbanism.concretizata in Raportul Informarii si ConsultaYii Publicului, parte componenta a Proiectului de hotarare.

Faâ de cele prezcntate. Planul Urbanistic Zonal, avand avizele §i acordurile solicitate conformprevederilor legale in vigoare, se supune dezbaterii Consiliului General al Municipiului Bucuresti, inconformitate cu prevederile Legii administratiei publice locale nr. 215/2001, republicata.

O

SEF SERVICIU,Expert Ing. Victor Mai

IntocmitExperJÂrh.

AVIZATDIRECTJ I R I D I C

ICUTIV)ACHE

Bd Regjtfa Elisabeta nr 47, cod po?lal050013. sectors. Bucure$ti. Romans

Tel 021.3055500hllp//www pmb ro


Nr.

RAPORT DE SPEC1AL1TATEprivind propunerea do aprohare a documcntaîei de urban ism

PUZ - STR. VANATORI NR. 25SECTORITL 5, BUCURE$TI

Avand in vcdere Legea administrate! publice locale nr. 215/2001. cu modificSrile sicompletarile ulterioare, si Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriuiui si urbanismul. cumodificSrile si completSrile uhcrioare. se emite prezentul Ranort de specialitatc.

Conform Planul Urbanistic General al Municipiului Bucuresti, aprobat cu H.C.G.M.B.nr. 269/2000 (cu completfirile ulterioare), imubitele care fac obiectul studiului urbanistic seincadreazS in Unitatea TeritorialS de Referinta UTR CP1 - subzona central in care se mentineconfiguratia Jesutului urban traditional, continand o parte din zona protejata:POT max. = 70%;CUTmax. = 3,00 mpADC/mpteren;Hmax - in functie de prospeclul strazii.

Conform PUZ Zone Construite Protejate, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 279/2000 imobilelecare fac obiectul studiului urbanistic se incadreaza in Zona ProtejatS nr. 90 - Bucur:POT max. = 65%;CUTmax. = 2,5 mpADC/mpteren;Hmin = 10,00m; Hmax = 13,00m

In conformilate cu prevederile Legii nr. 350/2001. cu modificarile si complctarile ulterioare.sc pot aduce urmatoarele modificari reglementarilor din Planul Urbanistic General:..ART. 32

(1) In cazul in care prin ccrerea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicits omodificare de la prevederile documentaîilor de urbanism aprobate pentru zona respective sail dacacondi(iile specifice ale amplasarnentului ori natura obieetivelor de investiîi o impun. autoritateapublic^ locals are dreptul ca. dupa caz. prin certificatul de urbanism:

a)sa respinga in mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentsîlor de urbanismaprobate;b)sS condiîoncze autori/area investitiei de elaborarea si aprobarea de cStre autoritatea publics

locals competentS a unui plan urbanistic zonal;c')sa" condiîoneze autorizarea investiîei de aprobarea de cStre autoritatea publics competentS a

unui plan urbanistic zonal, elaborat si finantat prin grija persoanelor fizice si/sau juridice interesate,numai in baza unui aviz prealabil de oportunitate intocmit de structura specializatS condusS dearhitectul-sef si aprobat. dupS caz. conform competentei:

- de primarul localitSpi:- de Primarul General al municipiului Bucuresti;- de presedintele consiliului judetean. cu avizul preaiabil al primarului locaiitSîlor interesate.

doar in cazul in care teritoriul reglementat implies eel puîn douS unitSî administrativ-teritoriale;

Bd Regina Elisabeta nr 47, cod poftal 050013. sector 5. BuCLjre$ti, Romana

Tel. 021.305 55.00http://www pmb ro

e) s5 permits intocmirea documentaîei tehnice pentru aulorizapa de construire. iara elaborareaunei documentalii de urbanism, in situafia construirii pe o parcels m cadrul unu i front preexistent,in care cladirile de pe parcelele adiacente au acelasi reghn de inal\ime cu eel solicitat."

Prin Certificatul de urbanism nr. 196/ 1381539 din 17.02.2016, emis de PrimariaMunicipiului Bucuresti, se preci/eaza faptui ca. posibilitatea construirii pe amplasamentul respectivpoate f i stabilita numai prin intocmirea. avizarea si aprobarea unei documentatii de urbanism - PlanUrbanistic Zonal, in baza aprobarii unui AVIZ DE OPORTUNITATE.

in aeest sens, avand in vedere prevederile legale sus-menjionate. a fost emis AVIZUL DEOPORTUNITATE nr, 31/27.05.2016. Ulterior, s-a obtinut Certificatul de Urbanism nr. 899/1509247 din data de 14.07.2017 emis de Primaria Munic ip iu lu i Bucuresti.

In conformitate cu prevederile legale in vigoare, s-au solicitat si prezentat In completareadocumentat.iei de urbanism, avize/acorduri de la urmatoarele Inst i tuî i : Avizului MinisteruluiCulturii si Identity Natfonale, Avizul I.S.U.; Avizul Comisiei Tehnice de Circulate ~ P.M.B.;Avizul Comisiei de Coordonare LucrSri Edilitare - P.M.B.; Avizul Agenîei pentru ProtectiaMediului Bucuresti; Avizele S.R.I., S.T.S., M.A.I, si M.Ap.N. Dovada achitarii taxei de cxercitare adreptului de semnatura R.U.R..

Ulterior, avand la baza toate avizele favorabile, a fost emis Avizul Arhitectului $efnr.18/28.08.2017, prin care s-au avizat urmatoarele reglementari urbanistice:Functiuni propose: LOCUIRE COLECTIVA/ SERVICIIIndicator! urbanistici obligatorii: POT= 65%; CUT=3,00 mpADC7mp teren;RHmax.=S+P+4E; Hmax-16,00mCIRCULATII, ACCESE: parcarea si gararea aulovehiculelor si profilul transversal alcirculaîilor propuse vor respecta "Normele privind asigurarea numarului minim de locuri deparcare pentru nolle construe^! si amenajari autorizate pe teritoriul Munic ipiului Bucuresti si aprospectelor necesare unei corecte funcîonari a arterelor de circulate" aprobate prin HCGMBnr.66/ 2006. Accesul se va realiza din Str. Vanatori, conform Avizului de Circulate emis deserviciul specializat din cadrul PMB.Echipare tehnico-cdilitara: Reticle edilitare aferente imobilului propus, se vor racorda la reticlepublice de alimentare cu apa. canalizare, energie electrica, gaze, etc.

Consultarea publica s-a efectuat in conformitatc cu prevederile Hotararii Consi l iului General alMunicipiului Bucuresti nr. 136/2012 prin care s-a aprobat Regulamentul de informare si consultare apublicLilui cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului §i de urbanism,concrelizata in Raportul Infonnarii si Consultarii Publicului, parte componenta a Proiectului de hotarare.

Fata de cele prezentate, Planul Urbanistic Zonal, avand avizele si acordurilc solicilate confonnprevederilor legale in vigoare, se supune dezbaterii Consiliutui General al Munic ip iu lu i Bucuresti, inconformitate cu prevederile Legii administrate} publice locale nr. 215/2001, republicata.

)i SO^N.>-° °^\M

-£.VJ •

f t < •Arh. Diana

i n l i i i Bucuresti,

SEF SERVICIU,Expert Ing. Victj anea

Intocmit,Expert Arh. Ana Mari ar 11 *l po I

Bd. Regina Elsabeta nr 47, cod DOS

Tel; 021.305 55 00http.Wwww pmb ro

ZT T050013, sector 5. Bucure§ti. Romania

"Sa^Tfr-1":

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI

Directia Generala Dezvoltare Urbana

Directia Urbanism

Serviciul Urbanism

Ca urmare a cererii adresate de SC URBANEFFECT SRL, cu sediul Tn Municipiul Bucuresti, Sectorul 6,Drumul Taberei Nr.98 / GUI: 20025565 / RC: J 40/21203/2006, urbanist Razvan Iliescu (RUR - D,E),reprezentantal beneficiarului - Domnul Paul CHIRITA, TnregistratS la nr. 1403908 din data de 14.03. 2016,

In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificSrile §icompletSrile ulterioare, se emite urma'torul:

AVIZ DE OPORTUNITATENr. .3.V.... din data de ..&#*.<?;£»... .2016

pentru elaborareaPUZ - STRADA VANATORI NR.25, SECTOR 5, BUCURE§TI

General de imobilul situat Tn Bucuresti, Str. Vanatori Nr.25 / Sector 5, Tn suprafata de 355,00mp,proprietate private persoana fizica" - Domnul Paul CHIRITA (conform regimului juridic consemnat tnCertificate de Urbanism nr. 196 / 1381539 din 17.02.2016 emis de Prim§ria Sectorului 5), curespectarea urmStoarelor condifli:

1. Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin PUZ:• Zona reqlementata prin PUZ - terenul care a general docmentafia de urbanism.• Zona studiata prin PUZ - conform planului anexa" la prezentul aviz, teritoriul studiat este delimitat

la nord de Strada Vanatori, la sud de Strada Apolodor, la est de Strada Sfin(ii Apostoli, la vest deStrada Apolodor /alee carosabila" aferenta imobilelor dinspre Piaâ Constitute!. Teritoriul studiatpoate fi extins/adaptat in urma analizei situatiei existente si a evaluarii impactului obiectivuluipropus Tn scopul justificarii solutiei urbanistice supuse avizSrii.

• Documentaîa PUZ va fi IntocmitS pe suport topografic Tn coordonate Stereo 70, actualizat, cuintegrarea limitelor imobilelor Tnregistrate Tn evidenja de cadastru §i publicitate imobiliara', vizatANCPI / OCPI. Studiul se va redacta ta scarS adecvata" analizei si lizibilitStii datelor din teritoriu,existente si propuse. Extrasefe de Carte FunciarS, actuale, se vor anexa la documentatie.

2. Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuate servituti:• Functiune propusg: LOCUIRE / PARTER - FUNCTIUNE PUBLICA• Argumentarea soluflei urbanistice propuse va cuprinde analiza / sinteza situa|iei existente cu

reprezentarea / descrierea elementelor specifice si va fi sus(inuta de documentar fotografic.• Soluîa urbanistica va fi corelatS cu documenta|iile de urbanism din proximitate, aprobate / Tn curs

de aprobare, Tn scopuf asigurSrii suportufui pentru o dezvoltare echilibrata" si pentru confort urban.• Se solicita ilustrare de arhitecturS pentru solutia urbanisttc§ propusa• Se solicits asigurarea sprafeêi plantate amenajate de minim 30% din aria terenului.

Sptaul Independence! nr. 291-293 cod pofial 060042. sedor 6. Bucurejli, Romania

Tel: 021 305.55.00 nt.1701

httpJAvww.pmb re

• Planul de Reglementari va cuprinde elementele de circulate e terenurilor necesare in scopulmodernizarii infrastructure de circulatie, daca este cazul.

3. Indicatori urbanistici obligatorii:POT min = 50% / POT max. = 65% (conform ZP Nr.90 - ,,Bucur");CUT min = 2,5 mp ADC/mp teren (conform ZP Nr.90 - ,,Bucur") / CUT max. = 3,0 mp.ADC/

mp.teren (conform Art. 32 / Legea 350/2000 - spor 20% UTR origine / ZP Nr.90 - ,,Bucur");RH max = S+P+4E; Hmax =20,00 m.

4. Dotarite de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:•Asigurarea suprafe^elor de teren necesare realizarii circulajiilor auto si pietonale, a acceselor siechiparii cu rejele tehnico-edilitare se va face prin grija proprietarului / dezvoltatorului si constitutecondtye de avizare/aprobare a PUZ.•Se vor asigura accesele, circulatiile si necesarul locurilor de parcare si garare conform HCGMB nr.66/ 2006;•Parcarea autovehiculelor se va organiza in subsolul imobilului propus.

5. Capacrtatile de transport admise:•Se vor stabili prin avizul Comisiei Tehnice de Circulatie / PMB.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale si/sau teritoriale pentru PUZ:• Pentru etapa de avizare a planului: Aviz de consultanta preliminara circulate (PMB-SPU);•Pentru etapa de aprobare a planului: avizul Agentiei Regionale pentru Protectia Mediului Bucuresti,avizul Comisiei de Coordonare Lucrari Edilitare a PMB, avizul Comisiei Tehnice de Circulatie, AvizulMinisterului Culturii, Avizele SRI, STS, MAI, MApN, alte avize ce pot aparea necesare pe parcursufprocedurti de avizare si dovada achitarii taxei de exercitare a dreptului de semnatura RUR.

7. Obligatiile initiatorului PUZ ce derivS din procedurile specifice de informare si consultare apublicului:In vederea aplicarii prevederilor Metodologiei de informare si consultare a publicutui cu privire laelaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism aprobata cu OrdinulMDRT nr. 2701/ 2010 publicat in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 47 din 19.01.2011, Tnainte detransmiterea pe circuitul tehnic de avizare, initiatorul si elaboratorul documentatiei de urbanism auobligatia sa respecte cerinfele consemnate In Regulamentul local de implicare a publicului inelaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si de amenajare a teritoriului ce intra In competentade aprobare a Consiliului General al Municipiului Bucuresti aprobat prin HCGMB nr. 136/ 2012conform Documentului de planificare a procesului de informare si consultare a publicului anexa laprezentul aviz.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata" durata de valabilitate a Certificatului deUrbanism nr. 196 /1381539 din 17.02.2016 emis de Primaria Sectorului 5.

Prezentul aviz a fost transmis direct solicitantului la data d

Expert,arh.urb.Cristina CISER2 exemplare/24.05.2016

ICIPIULUI BUCURE§TINBOLD

Sef Serviciu Urbanism,arh. urb. CiobaViu-ODresea>O!ivia-Ana

Splaiul Independenlei nr 291-293. cod po$tpl 060CM2. sedot 6. Bucurejli, Romania

Tel 0213055500 nl1700

http //www.pmb.ro

( r L

limitette prbpletate<:\-'

zona

''J&RXr exttadere stodajJrtlypttifire^ci.

' es* acces •oietoryrfAiw v-' •' '* •'•* a **

Ssr• * V V * v f*'••"V*- v-n w3 ' ,„ f.- >. \ V. 3L '-nahflir

'• f^rrnf^)-R^fr^

^'.f-^to^ . _•" f T . >• \ '

\^<^,-:>\ r -f..'.-i-T ,

' \\' r^^>-, v^^~ i'- • •"

; studiu3AMFNAJARII \'3>

PRIMARIA MUNICIPIULUIBUCURE§TIPrimar General

CRRTlpICAT DE URBAMSM

I3SI5J9 din

In wropul: conaniire imcbil Iwuintf cvlfcti\e cu rrgim dt InJIfimr S+/N J£*.*r7r+./£>, str. Ydn&nri. nr 25

sector 5

T1RITA I'AUI, cu clumicil.nl In | 1 ÛjK"* - -'

teSSPHBF *B*!> H '- *'• " ft •• *P -• "ckfnn/fax - / .. c-ma .. Fnrcgisiraia la nr

pcmru imnhilul - tcrrn. Miuat In municipul Bucurcjtl. ficclorul 5. cud r*>*u] • sir Vaulted nr 25 W sc «*P s Unrifeai prm ^mnfKt war. 1:2000 5- l:50f). tn trmciul rrflcmcnuinlor dtt»intVu|iei de uitanitm

G aprahtflcti HoUrSrca Couihului General a! Munietpiulu, Bucurepj nr. 2*9/2 J . 1 2 2000, In confenniiatr cupreveJmlc Lepn nr. 5WI99I. (wind aui<vi/arca cwuttni lucrflrilor dc conwruqi.. cu mrxl.ftcahlc tiulicnnarc.

SECEMTIFfCA:

t.RRGIMULJURTOIC:Imxhilul hiiiui mintilon cunjpu. Jin term tiher de cwivinjctiJ. In

proprictatea «Xicitaniutui conform Contract <t vin/arc-cumpararc iulcntificu dc B\Fxtnn <k Cane I uni-t ar4 fcmnj fnfnrnvirt

Iw4*iliil fjit r*lf conform ?17. •tc'-uiu] IMWIC difu/ - zonj Hucur.

2.REGJMUL ECONOMIC:Sittkifut MtHtttA ; ircn mvr Jc Ci-Sf if>//a/i) / construire imohilZonafuralJ ~A~*

3.RER1MULTEIINIG:

n.nf mAiuraiori c*itotrak)-u nr ttk^BljW*. ,

HCfiMH nr.27W2rt)0. Jin

PC'O jpn*« cu IK t;\Mi nr IWTf O y 524/MlO. imnTilul « a/Is in wh/(«n CPJ - suhiOM ccntralA In e*i« w|p*uturui urtun tfart Mnil cc^mind o pane din tana (m«fj>8. lmc*tliJ fatf r«V ex*ifiir» PL'/ - 7onr tomiirvfw PK*<J«« «tw cu HCXIMB rw 2T*^noO,dm /<MUI ff""" i n» nr. "" |rw>»1 IUKTU; di ir r«Hi llixur . nut rrn rnliola en o nrwinr* wit>nna khn« M c* u vtMcrlVit vwuU, <»rr iUMrr*/»

t> M.4t Jf

AS mftl»« nitural c«c <w 1> ptfxtenr rxtui

M (ntj/fn i j'**'rrjl r*"'Cnl r*"» »n*!iCTnrrJ f.mlului cmvpin kt a tjlr-ni UthwrMxeV (Vn* HilrivmtH1 nMptft iftB^thiluk nrvcvtl jtddl \(C,

. jvlnd

alirik

vit>ro.iM ate ir

in intcnuwl f*Watf p.* p»i>vivj

. « 1» la n«

uitr <•' Hvltleieri Jt

*ttj\rrJL L'JIV

Jm S'ai"VCI.IM o« care

minim l<0 mp M un fnm I)

tr ôûu In n*!\m*i»< itn"hil Er<uin|f n-lf\tnt ^•P»21i.*.Hji-*l J.tu KLU afrrrnt /ocd pirff|.irl w W) I rt/,&n *£**•.<; k-cainw iiftk idiuk M *cra»cijlrtti»e. Ivnai nt cucarKta IMCKTCU). »ct*iciiiif rvMn.-«kii in /ona dr t-«Jiri dwu/s (rûibl r>t«*)c n Irt- 1 J umMntaÛv Jin «mi I'Wt, « nvniin ncv-httuhiK

rnic»puntl (4-nmcl.i xiujk *nu «* ^3»BJ»' nr*cn.t*j U xrwrd. Itoli&n tJmiit m <»nrfi(*-iM/y*) lu/xnu^-j *jn»J inifliL* mo *n W dc

lia cu^-nj (cum .> fwjda M jrtxiru (4»u nu infiic* >nirn*>vr4 unorf**%)cfrj xr-i.f fijrv.i>uni u f >C tfil

\>u nurd inci-mpjiiVf m M»utvl iV /()fti rffl**Jll*.pr,:>i/ani Jc .>nê rufyra Mklysiv fh»o*ciui « JMTKMTI

en (io»: (k(*'»«A/c» r«ili» 'inf.wt a uivf tM*«ili »mn rtc vuhtru.] visbil Jin urcnU-ilt puMi« wu din r.u.umu- puNi«, Jrpunun Je

fMfi su«".chie»l<lof in cOttKniCln rm.l»trt aie, lucrari Jt lcT4»*ivrc« dc*1i*eo<e, t-rx:* Inu-an .W i(T«arwH cart r<* ** P^ÔKB Ku'prra ^rtw ptn>rt«T>«. CjAit*r/iMH rff p*n-tlrk*~ M: ciHMJcrj c.-wtn-Û pf^ritW ,U.«I

miram * 0 m In ciwl cooMWCUlk* Train,** dtm« douj ejlC« loter^ » ifc nun 120 rwtn « rjtul RmnKbiktuna dtnr* pjr«VW »i3««e, A-I .MW. >Air/wri <l*)'nV.-« (j(a <k tir»J» tc jim d.'

«n»a Vvata. t. iMrrwcink ArK^ urni ahMmnuul » fimimm I2A K*tn pe Str«,lc Je ca^^j I *i . H- « * *•-

rtv-nlwr. Jfiv/i

pf,.liK.lir

r»ac«4nm

./.4al S3. cop!^. «

SQb*J Irxtoponder nr. 29!-293. orf po?ta( 0600*2, soctor 8, Bucure?*,

Teu $ .2:1L^y

VMbun . »r.«. wrtrv 5

5. CERF.RKA I)F. KMITKRE A AUTORIXAJIEI WK CONSTRUIRE/DKSF1INTARE v, nurmiioarde ductiiiKnii1:

aU'L-nilkiiul dc urhanism;to dovada l i l lu lu i asupra imobilului, tcrcn $i/$au conslruc(ii, sau , dupa" caz. exlrasul dc plan cadastral

:u t u a h MI la r\i cxtnuul de carte funciarf de infttrmarr acluali/al la zi. In ca/ul In ca^ legca nu divpunc allfel'

c) documcnlatU tebnkl - D.T.. dup3caz:HD-T.A.C lin.T.OT:. I] D.T.A.D.

d) aviwte ;i ocordurilc Mahilile prin ccruficatul dc uibanismr

d I ) avi/c 5i aconluri privind utilii5|ilc urhanc 5i infras.ructura < in ca/ul suplimcniflrii capjcifalilor sauafecca/n InsUlotiikw propnelatca dctinJUorilor dc rclclc ):[] alimenlare cu opa (J pa/e naturalc Alic avi/c/acorduri:I! caruli/aa- |J tefcfoni/are M M|ubr,.aic (Kchu. RomprcM. Rnul. Urban. .Supcrcom)( J alinvmare cu cnergic cleclricS

(lahmcmarecucncrgic lcrmica || irawport urtw,

d.2) avi/e 51 occ*rduri pri\:

[] wcuriuiea la inceiuliu [] proiccliaciviia j| s-m^ica populajici. av,7e/3cofdun spcc.f.ce ale admini.trafei puhlicc ccn^ale 5l/sau alc ^1^ dcwcnlrali,a,e ale

ilC t VlOft l*

d.4) studii de specialilate:

c) actul administraliv a| autorit5(it cumpclcntc pcmru proicc;ia mcdiului;0 dovada privind athiiarea laxclor Icgalc.Documcntcle dc p)at3 nlc urmatoarclor laxc (ccpie):

Pre/entulceriincatdcurbamsmarcvalahiliiaicade 12 luni de la daia cmileni

PRIMAR GENERALAL MUMC1PHJUJI BIJCURESTI

SECRET AR GENERAL,

TUDOR TOMA

'ARHITECT §EFGHEORG||gPATRA$CIJ

$ef Sfrvitia tcmi Afirr/j

AL-hiiallaxade: t?,Wfi conform chitanffi seriaAQ? nr.I46229<linQ9.tt.2QI5Pre/entul ceniftcat de urhanism a fost transmis solicitantului dircci/pnn-po^liladata dc

y"

SptoiJ lrxtependen(fll rv. 291-293, cod pojtal 060042. sectt 6. Buore$l flomarta

Tel.;

ft A****** towwfr at poafrM^fm In ca/ul In car* p* uiu ihrt himuk Uvrf»lr *k pjfttfltfJ euuj cakanul urtei

kpi U *.«•! C4l*»» i* M ii";«imr Jc MU« is,0 win tic b «)«MjnipM« i* f*i« it •"»*" <ip«w * pjfcrln K rj nrirajc li owlMMra to n-rom. Jjr mi nw, ,*.*, t y nk,ln to ^/u, ta p,, w imo(W4/j Cu lUiui rclruc: f*U Jc Inuwlc t

"••IM u*fcnr « u Kiupe uhlijatiia ta ik *mtvk kmi« Ijirnlr *U- pwwk, U o .hsunu Jc .1.0 i«fri j»«ra cl*Jmlc a be I D.V wciri.

»"tf . *" "> -MJ pinwi «tc > r( illrir,. pfium iUfcnlfi.il h>HM» iwiri. tUJuilr w «» rcliftp f*u Jr Mnxj p.wm<wjj

M bwk'ffWB >.***<» »"•«"** li CUMW d.» uu m* fruim ,k Ml Mr I.. i«pW>r« cWiri/w^r K«»I> trrrb cUbrit

kg pnuUK Jui if ulinivi U ttim»*a 4 Crkl iiw irulu JuUie dtf . iliMiuu H' pt«(e /eJuv< b 1M Jin IrJt.mc r,um» in tll/.ut l» C«

In

j, ffHf«rr«trwlrJ<>r njttt-nutt ifhtc^fl.* v; *Jmi« wunuu in M-ferk-nil pamki. tfavi fn «iarj ciiLtilMii

tulc ».w fi l,*i*Jak 1j ivkkl* .li »*lllp w Kwnuiidj U tl*t)n

iw CM

M k*i]Jiy V* a w W J id

TV,

rkxint.tij«.Sij»Jt s^tpc

pr tjuic^ ptuh.if.ik tk * . l .w l i r i k« . «• mtri/Kf OHviutri «p«rjwbi dr */ t.»nliik«pji pt

elcM' Jofhkfciire euni lie i«»-*c Sftliibtert uft**Ul*: ipnnk lihwe viaKilc Jdictfcul^

itiit u tKi \ujijic Jc *.^frf w Ui4»4i< de ijuJj *•* fi IniirtvileM pljrtj« co un tcNo? Jj 1cv*-t 100 taf.

jn.lui >i pr«nu (wi««vti4 onKnutiri v* »^<»iw Mtip«i»«f«Kli/dBrj i*w(wl« pj-mr rnutimum

fi [[^iitp^rentc. \or »\*j ii>*Jbrat» Jt m-wim !-Ot> nvt»; )[4niunlf HW **t» v* »>xlu if ac ik <•«• 0.<O BL.

i/-t* An T>cf fcojl Mu f UM n*uL»* « M>f puCrj fl JuHale *" f*rd »w. p< hMkfe tatrtalc M pjMerv

%v* (1 "T*«* M vm j*c*iiul[imrjnHft]iiaiir ZI*)n«-w /«-fti*t. *J*jn- itiu H m. m*n Hint; p"1* iiviliimfimJm»« M- jucrpi* ir-iliijrr* ur>M

I J m) »rit« |j 1,5 n, j,. p,tlnu( ^cfTWJj jj (aifcic, jniUirtta tv-iki c iinh.!!! nu »* p*iri J-T^'- '-AiJjta. « RM! null Jc » m itMitinwi

<«mi:nw ift%«rmMr W *JI»K rtjti^jwi unu, cVmrM jrtiilcrt il car* ft^tt Arpa.i cu 3 m in»!inf4 rru\«inj M riMU ( U

ireimp d-it luitjfiittrj l ijJci HjJinlr ii-t^uiw ir luku-'ul fxr,[v,:i.ci *(•«' I^*"1 Mitn^rth'l *<" *>r»n rujJtinv mjii

.< n :. r - .M ^ .mijit* f>kdumrnic(^r Jc *fh-r,-nu(j cbtiuaie u« pn ttt* i A

tat al

inle .'» u-jtt in ti nj U-i(..iu .',, [ , ; , . , , ,(^, r - i r -- inlci/it >jpf jfclc HIT we tie ">*» JIHICIHI

pfi^^ j ifMltfljlck-* pU. irtj|ral,c ••" taipfjlflf mcfjtiic •;:»,' j^.k i/; . utill/JA-j L:ukitLli«

), innUlnl* lie

•»< MY nuMku in h^/n unui

urhjiviMTiul. In ti/

l tklite m-i.io.iil

PrttfntuJ ctrtificat tie urbamsm pt*attfi utitizfti in tevpul Jtclaralpftitru:Obfinrrr a\; «/r tifHtriiinitiilfdiiharttff ii ttpti'biiTe ft'/fin cti'ul ubfuifrii a\'imlai uV 0(\>rJutti!iltfftJt<'riitnt)

Crrtificutul iff urhinnrn nu (hie frv ttc tinu>riza(i? tit construlrt/detfiiitfttft)t mi c^nffrJ ilrcfitut iif a f \nuta liu'fiiri ii? CtttUtrvcfU.

4. OHLIGATM Al.K TrrULARUKU ChKni-ICATULlM DE URBANISM:

B "-t liljl ii n**llf»v Jft4 >Tu ffl^tlf iJ (Mflk IfTirC* PHt UlW >* *V

K * ». ji» mitu-4UP pit IILIIU >k' j * i'T». '* **-i. inji,1* ijff(iiif iMLJ A1 HI

H'VK 4 >.

lUl'tll !• «J»- *l! J i

. • *d AII A- nr Ir-j aMiiriuic^ i k n|n'K'(iiJ ft

bum

*1^'"»™*""pn%irc b

, n«i(ii«i«t art *2, l»t () Jut

tf *•

SptwJ IndcperOenici nr ?91 -293. cod posU* 0600*2, tedc* 6. Bua»e>ti. Romi-

®d//V^

PLAN DE INC ADR A RE IN ZONA1:500

« 7<7£f?

TffX

'7/JJ

710!£?jvM «^S»

X 93ft

f 7^ " ^ '' ^c % J*"f|£

r^nSt ^r' ^

r

.I. >io»n vrt 11 niiL.vnstr. Viiutori nr. 2*. McUx 5. Bucumtf

„

PLAN DE I NT A D R ARK IX 7ONA1:2000

rj[- - -^csi " A r , „ NT-J--

£&%!>=g**--m-.t^,x?^>^

^?^^T'?Tr^-~'-J'A.L——^ i • w, I *.?* ;^« 2

u » . . ( . >ioMi:vrr*i iini. vn.i.I-, . Vift»lorl nr. ZS, ttctof S.

PIAN 1NCAOR.\RL IN ZOXA

PRiMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TIPrimar General

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. 0 yy 1509247 din

In scopul: cJflborarc documeniafic pcntru nntarizarea execittarii htcrarilor de constntire imobil lacuinfe collective curegim de in£tlfimeS+P+2E+3Er+4Er .sir. Vdnatori nr.25 .sector 5

Ca urmare a cererii adresate de CHlRIjA PAUL, CNP

municipiul / orasul /coinund^flHPPVîtu] , sectoru:c. - , et. _ , ap. ,telefon/fax

F^ . —™~ — *^^^^^^

(11H

feu domiciiiul/sediul in judejul

cod postal _ __ , st^gpABfc,0-maiI _ , inregistrata la nr.

, municipiul Bticure$ti , satulPentru imobiluJ - teren si/sau construe^ -, situat in judeful _

___, sectorul 5, cod postal _ _ _ , str. Vantitori nr. 25 , bl. -, sc. -, et. - , ap. - , sau identificat prin : plaint ritopografice scara 1/2000 §i 1/500 amxate.

In temeiul reglementarilor documentafiei de urbanism nr. _ / _ _ _ , faza PUG, aprobata prinHotararea Consiliului General al Municipiului Bucure§H nr. 269 /2000,

In conformitate cu prevedcrile I.ogti nrj?0/199_l privind autorizarea executarii lucrarilor deconstruc|:ii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,

SE CERTIFICA:1. REG1MULJURIDIC:

Imobilul situat intravilan , compus din toren liber de construcfii ,avand 5=355,00 mp ( din acte ) ,5=341,00mp ( din masuratori ) situate pe strada Vanatori nr. 25 ,sector 5, cste in proprictatea solicitantiilui ,

AH& ^^^^^kconform Contract de Vanzare Cumpdrare aut.cu nrj^K diiWIMi psi Extras de Carte Funciard_ ^^w^^

tfpPHMfcnexat , avand inscrieri cu privire la sarcini .2.REGIMUL ECONOMIC:

Situatit! existenta : - teren intravilan liber de constructii

Situatie propmn: - construire inwbil locuinte collective cu resint de inalthne S+P+2E+3L'r+4ErZonn ftscnln ,,A"

3. REGIMULTEHNIC:Imobilul situat pe str. Vanatori nr. 6 , sector 5 conform RU aferent PUG aprobat cu HCG-MB

nr. 269/21 .12.2000 se aflS amplasat in subzona "Cpl", subzona centrals in care se menjrine configuratia Jesutului

urban traditional confinand o parte din zona protejata . Price intervcntie asupra constructiei ticcesitfi aviznlMC.

Conform PUZ Zona Construita protejata ,jmobilul este situat in Zona Protejata nr.90 - Zona Bucur , tesutul istoricdifuz - zona rezidenfiald cu o structure urbanS liberS §i cu o arhitecturfi \'ariata, care ilustreazdfenomenul de asimilare §i adaptare a unor stiluri occidental la tipologia locals $i la o scara domestic^. Grad de protectieridicat , Se protejeaz3 x'dlorile arhitectural - urbanistice, istorice $i de mediu natural care au o pondere ridiiata: tram astradal^ ?i caracterul. Sunt permise interventii care conservS trama stradala $i intaresc caracterul existent prin ameliorareat'ondului construit î a valorii urbanistice ;amplasarea fap& tic aliniament:a$ezarea cladirilor se va face pf alini.mient cupxcpptiii s i tuat i i lor precizate in plansa anexajaêzarea cladirilor fata do strada: regim discontinuu, prepondrrent izolat saucuplat, posibil insa si grupat in funcfie de situatia locals ;la intersectiile dintre strazi aliniamenrul \'a fi racordat printr-o linieperpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 12,0 inetri pe strazile de categoria I si a 11-aparcelei exista cakanul unei categoria a Ill-a. itlinierca laterals $i posterioar&'in cazul in care pe una din limitele laterals alepacielei exista cak'anul unei constructii invecinate, noua cladire se va al ipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0 metri

Bulevardul Regina Elisabela nr 47. cod postal 050013. sector 5. Bucuresti, Romania

Tel.: 021 305 55 00hftn" /AAAAn^f nmK rn (R)

de la aliniament iar fafa de limits opusa a parcelei se va retrage la o distanta egala cu jumatate din inallimea la corni§a, darnu mai putin de 3,0 metri;in cazul in care parcela se tnvecineaza cu cladiri retrase fata de limitele laterale aleparcelei, noua cladire se va retrage obligatoriu fata de amhele limite laterale ale parcelei la - o distant^ de 3,0 metri pentrucladirile cu h<10,0 metri;o distanja egala cu jumatate din inal]ime, dar nu mai purin de 3.0 metri, pentru cladirile cu h>10,0metri;cladirile se vor retrage faja de limila posterioara la o distanta de eel putin jumatate din inalplmea cladirii masurata lacornisS dar nu mai pu(in de 5.0 metri amplasarea clSdirilor pe aceeasi parcel3:cladirile vor respecta intre ole distante egalecu jumatate din inaltimea la corni^a" a celei mai inalte dintre ele- distanta se poate reduce la 1/4 din inaltime numai in cazulin care fa^adele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati cenecesita lumina naturala. amplasarea clftdirilor pe aceeasi parcelft - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatatedin inalfimea la cornisS a celei mai inalte dintre ele;distan(a se poate reduce la 1/4 din inaltime numai in cazul in carefatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati cenecesita lumina naturala. fiii/MY/HiKiri; gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea dc maxim 2.00 metri;gardurile vor avea un soclu opac de circa 0.60 m., partea superioara fiind transparenta realizata din fier forjat sau plasSmetalicS si vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi opace si vor avea inaltimeaminima de 2.00 metri. inttltimi admise:maximum 13 m, minimum 10 m.- peste inaljimea adnu'sa se accepts realizarea unui singur nivel{3 m) retras la 1,5 m fata de planul vertical al fajadei. i | naltimea noilor constructii nu va putea depSisi, totodata, cu mai mult de 3 minaltimea clSdirilor existente invecinate. Se admite reali/area unui element arhitectural care poate depSsi cu 3 m inaltimea maxima verticals(13 m), desfasurat pe eel mult o treime din lungimea fafadei. cladirile cuprinse in culoarul perspective! spre Dealul Mitropolici vor avea oinlatime maxima determinate in asa fel incat sa nu impiedice perceperea imaginii favorabile a acestuia.

proccnt maxim de ocitparc al terentiliii (POT):maxim admis: 65 %. Suprafata rSmasa" Iiber& trebuie sS fie de eel putin 50 mp.

coeficient dc utiiizare al teremilni (CUT):maxim admis: 2,5Intmcat propnnerea de constmire prezentata ,nn respectft prevedereile Zonei Constmire Protejate nr.90

, respectiv POTmax =70% ,CUT inax=2,95 , se impune elaborated §i aprobarea nnei docwnentatii de tip PUZ,dupa Qbjincrca unui Aviz de Qportunitate

PrezentuI certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul declarat pentru:• Elaborare §i aprobare PUZ in cazul obtinerii unui Aviz dc Qportunitate favombil

Notft: se va prczcnta dovada radierii litigiului (vezi Extras de Carte FunciartyCertificatul de urbanism nu tine loc de autorizatie de construire/desfiintare

§i nu confera dreptul de a executa lucrari dc constnictii.

4.OBLIGATII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:In scopul elaborarii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii - de construire/de desfiintare -

solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru protecjia mediului :Agenda pentruProtecfia Mediului Bucure$ti, Aleea Lacul Morii, nr.l, cod postal 060 841, sector 6.in .iplicarca Directive! Consiliului 85/337/CEE (Directiva El A) privind evaluarea cfectelor anumitor proicctc publice si private asupra

mediului, modihcata prin Directiva Consiliului 97/11/CE §i prin Directiva Consiliului si Parlamentului European 2003/35/CE privindparticiparea publicului la claborarea anumitor planuri si programe in Icgatura cu mc-diul §i modificarea, cu privire la particinarea publicului§i accesul la justitie, a Directivei 85/337/CEE si a Directive! 96/61/CE, prin certihcatul de urbanism sc comunica solidtantului obligatiacontacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca aceasta sa anali/eze si sa decida, dupa caz, incadrarea/neincadrarea proiecrului inves,publice/private in Usta proiectelor supuse evaluSrii impactului asupra mediului.

In aplicarea prevederilor Directive! Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfasoara dupa emitereact'rtificatului de urbanism, anterior dt'punerii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor deconstructii la autoritatea adnu'nistratiei publice compelente,

In vedi'rea satisfacerii cerinjelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea competenta pentru protectiamediului stabileste mecanismul asigurarii consultarii publice, centralizarii optiunilor publicului si al formularii unui punct de vedere oficiaJcu privire la realizarea investitiei In acord cu rezultatele consultarii publice.inacesteconditii:

Dupa primirea prezenrului certificat de urbanism, tirularul are obligatia de a se prezenta la autoritatea competenta pentruprotectia mediului in vederea evaluarii initiale a investitiei §i stabilirii necesitatii evaluarii efectelor acesteia asupra mediului.In urma evaluarii initiale a investitiei se va emiti? actul administrativ al autoritafii competente pentru protectia mc-diului.

In situatia in care autoritatea competenta pentru protectia mediului stabileste necesitatea evaluarii efectelor invesb'tiei asupramediului, solicitantul are obligatia de a notifica acest fapt autoritatii administrate! publice competenle cu privire lamentinerea cererii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

In situatia in care, dupa emiterea certifiestului do urbanism ori pe parcursul derulSrii procedurii de evaluate a efectelorinvestitiei asupra mediului, solicitantul renunta la intentia de realizart- a investitiei, acesta are obligatia dc a norifica acest

fapt autoritatii adrninistratiei publice competente.

Bulevardul Regina Ehsabeta nr 47, cod postal 050013, sector 5. Bucure§ti, RomaniaTel: 021/305 55 00, (5) v/ (5) V

V X' I k .\ V V* U k A 1

CHIRITA PAUL - Vantitori nr.25 , Llabonm'

tnalfinw S+P-t 2E J 3Er t 4E rv PUZ ycntru construim imobit locuiiifi' cull<n.-ii\\> en i\>gim Jc

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONS TRUIRE/DESFIINTARE va fi insotita deurmatoarele documente:a) certificatul de urbanism {copie);

b) dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau construct!!, sau , dupa caz, extrasul de plan cadastralactualizat la zi sj extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel(copie legalizata); []Hxtras de carte funciara actualizat la zi ; ;[]Pocumentatie cadastrala .suprapusS pe planultopo, vizata de oficiul decadastru (1:500) ; [] Acord creditor Ipotecar ;c) documentajia tehnica - D.T., dupa caz ( 2 exemplare originale):

HD.T.A.C | ] D.T.O.E. [ ID.T.A.D.d) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism:d.l} avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura - (copie}- (in cazul suplimentarii capacitatilor,

sau afectarii instalatiilor , proprietatea detinatorilor de retele ) :[] alimentare cu apa[] canalizare[] alimentare cu energie electrica| ] alimentare cu energie termica

d.2) avize si acorduri privind:[] securitatea la incendiu

[] gaze naturale[] telefonizare[] salubritate[] transport urban

Alte avize/acorduri:

[ J

[] sanatatea populatiei[ ] protectia civilad.3} avize/acorduri specifice ale administrate! publice centrale si/sau ale serviciilor descentralizate ale

acestora:[] Primflria Sectorului 5 ; [] MC ;

d.4) studii de spccialitate (1 exemplar original):[] Referate de verificare ; [] Deviz general;

e) punctul de vedere/actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului;f) dovada mregistrarii proiectului la Ordinul Arhitectilor din Romania (1 exemplar original).g) Documented de plata ale urmatoarelor taxe (copie)

• Taxa tic timbni lie nrhitcctura (0,05 % din valoarca de deiriz)PrezentuI certificat de urbanism are valabilitatea de 72 lun i de la data emiterii.

PRIMAR GENERALAL MUNICIPIULLJLB.UCURE§TI

Gabri<

SECRET ARG e o r g i a Z A M F I R

ARHITECTArh. Adrian BOLD

Intocmit, mg

Achitat taxa de: 8,00 lei conform chitantei seria A07 nr.l 76773 din 10.05.2017PrezentuI certificat de urbanism a fost trans mis solici tantului d i r ec t / p r i n posta la data de

Bulevardul Regina Elisabela nr. 47. cod postal 050013. sector 5, Bucure^ti, RomaniaTel: 021/305 55 00;

FLAX DE I X C A D K A R E IX X O X AI :500

N

/c- 7^-4^ /

v*^~^7^J?^ ^A

^-^ ' " ""07/Jtf ^^-^' ^5

L,V5^Er v;* .

CHIRITAPAUL

jarh. MIHALASCU M.I

arh. MIHALASCU

V.<'. M 0 1 M M I >| inn. S.It I..-••cJ' '.-,J SUE. Str. lancului ,Sr=c:cr

7^ d 3,6u=uresti

iniobil tie lo^mjiig._S±P&&esa;str. Vanatori nr. 25, sector 5, Bucuresti

P L A N »K snT.vnr:

OIRKCTIA PKNTRU CULTURA A MUNICIPILJLUI BUCURF^TISir. Sf. $tefan nr.3. sector 2. Bucuresti - tel fax 021.323-26.1 I . 021.323.26.28 e-mail: dcmb'ffcultura.ro

Nr. 2496 /31 .01 .2017

Catre: CHIRIJA PAUL

Spre - P R I M A R I E I MUMC1PIULUI BUCURE$TiDirec(ia L'rbanism

- M I N I S T E R U L C L ' L T U R I IDirectia Pal r imoniu National

A VIZ NR. 033 / Z / 31.01.2017PL'Z - Str. Vanatori nr.25

Str Vanatori nr.25. sector 5

Obiectivul:Locate:Proiect:

Proiectant:Beneficiar:

ImobilBucuresti. Sectorul 5. Str. Vanatori nr.25PUZ - Str. Vanatori nr.25Faza: PUZSC URBANART SRLCHIR1JA PAUL

.MJ tifJa in :ona nr. 90 - Zona Bucur - :ona conslruita prolejaia conform PL'Z zone con.^fru_itenr. 2~9

Documentapa contine:

Se propun urmatoareleinter\entii:

ceni l lca t de urbanism CU PMB nr.196/1381539 din 17.02.2016. a\z deoportunitate nr.3 1 din 27.05.2016. planuri topografice scara 1:500 §i 1:2000.memoriu tehnic. project faza PUZ.Edificarea u n u i imobil locuinte colective cu urmatorii indicator! urbanistici:regim de inalt ime Rhmax = P+-4E. Hma\=20.00m. POT 65%. CUT 3.Imobi lu l \ a\ea acces pietonal si auto pe lot.

Urmare analizarii docuinentajiei in ^edin^a Comisiei Zonale a Monumentelor Islorice Bucure^t l- l l foN din data de13.01.2017 in conformitate cu Legea 248 2016 pentru modificarea 51 completarea Legii nr. 422 2001. privindprotejarea monumentelor istorice. art. 34 a l in .6 "avizele prevazute la al in.5) lit e. h. se pot emile doar incluzandpropunerea Comisiei Na j iona le a Monumentelor Istorice sau dupa caz a Comisiei Zonale a MonumentelorIstorice". se acorda:

Prt-'/fntuI a^ i/

AVIZ FAVOR.ABILpentru lucrar i le solici tate

\ a l a b i l *- '_u._l__(_un_aj_r^l_ansa ane\ \ i /a t5 neschimhare

Condilii:

DIRECTOR EDraaos FRASI

- e x e n t u a l e l e consolele ale i r n o b i l u l u i nu se \o r proiecla pe domeniul publicbalcoane elc.)

'R E F E R E N T SUPERIOR DE SPfCIALITATEMaria-Iul ia COGIL LESCl

"str. vanatori nr. 25'••H

SECTIUNEA-A

Steren= 341,00mp

SC URBANART SRL'' ax

POT propus= 65°/t

CUT propus= 3RH propus= P+4EH max= 20m

' Bilant tentonal pentru lotul Co a general PUZMIArt

SC URBANEFFECT SRL | SupratilH imp) I Suprafala (%Construil " 65 "~

LJrb Dtol Razvan lleeaj

s/ [ \ sLEGENDA

LIMITE

—- ii'nits de proprietaie: i ce a gfitterat:

de propiatede propieteUj ;.

'odor nr 12-14^, .-,.•ona studiala

CIRCULATW

i:-:r-l:-!!(!

PROPUNEREi-:drficab[l propus

edificabif propus prin puz precedenl(apolodornr12-14si 18-20)

I"\l de plincipiu puz preceden{apofodornr 12-14'si 18-20)1 '

^ extindere strada prin puz;.prGcedenl(apolodorrir 12-14 si 18-20)acces pietonalacces auto

. retraflerir-pf FUNCTtUN*

i spafrfverzi

%H*'.'} lOCUilecolf.rtiv::

uln

rvicii. birouri

~~j utilitati publice

H depo?itare, Industrie

spatii verzi amenaiateP+1

curtt constructii

Initiator CHIRITA PAUL

Bucuresti.Stt. Vanatori nr. 25, sector 5

REGLEMENTARI

Prnr:

FUH:

PL*.

Ministerul Mediului, Apelor §i PadurilorAgentia Nationals pentru Protectia Mediului

AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI BUCURESTI

Nr 16438/07.11.2016

DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE

Nr. 95 din 07.11.2016

Ca urmare a notifrcarii adresate de CHIRITA PAUL, cu domiciliul innr.^jPêctor^^Bucure?ti, privind Planul Urbanistic Zonal "Construire imobil tocuintecolective cu regim de fnaltime S+P+2E+3Er+4Er". Tnregistrata la APM Bucuresti cu nr.16438/27.07.2016, in baza:

• HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea §i functfonarea Agentfei Nationals pentruProtecfya Mediului §i a institufiilor publice aflate in subordinea acesteia;

• - OUG nr 195/2005 privind protectfa mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr.265/2006, cu modificahle §i completahle ulterioare;

• HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentruptanuri si programe;

« Ord. nr. 995/2006 pentru aprobarea listei planurilor $i programelor care intra subincidenâ H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii demediu pentru planuri §i programe;

• OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturals protejate, conservarea habitatelornaturale, a floret si faunei sSlbatice, cu modificahle §i completahle ulterioare;

• Ord. nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvata aefectelor potentate ale ptanurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate deinteres comunitar;

• Ord. nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimuluide arie naturals protejata a siturilor de important comunitard, ca parte integrants arefelei ecologice europene Natura 2000 in Romania.

Agenda pentru Protectia Mediului Bucuresti

^ ca urmare a consulta"rii autorit^tilor publice participants Tn cadrul §edintei ComitetuluiSpecial Constituit din data de 20.10.2016, a completa'rilor depuse la documentatie;

^ in conformitate cu prevederile art, 13 ?i a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinareaefectelor semnificative potentiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilireaprocedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe;

Tn prezenta/lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat,

decide:

- "S.

Planul Urbanistic Zonal Construire imobil locuinte colectiyb , cu regim\de inaltimeS+P+2E+3Er+4Er " - Bucuresti. sect. 5, Str. VanStori nr. 25. fituiar CHlRIjA PAUL, nunecesita evaluare de mediu §i nu necesita evaluare adecvata §i se vûpune adoptarii

aviz^de mediu. V"AGENTIA PENTRU PROTECTIA MEOIULUI BUCURE^TI

Aleea Lacul Morii nr. 1, sectoral 6 Bucure§ti. Cod 060841E-mail: office@apmbuc anpm.ro: Tel. 021.430.66 77; Fax 021 430.66.75

Planul Urbanistic Zonal prevede soluîonarea si reglementarea din punct de vedereurbanistic a terenului in suprafata totals de 355 mp (conform certificat de urbanism nr.196/1381539 din 17.02.2016 ernis de Primaria Municipiului Bucuresti si a a avizului preiiminarnr. 26/14.09.2016 emis de PMB - Directia Urbanism).

Obiectivul lucrSrti Tl constituie construirea unui imobil de locuinte colectiveS+P+2E+3Er+4Er

Indicatori urbanistici avizati conform Avizului Preiiminar nr. 26 din 14.09.2016'POT propus= 65%CUT propus =3 mp ADC/mp terenRH max S+P+4EHmax=16 m

imobilul se afla in subzona CB1 conform PUG-MB iar conform PUZ - Zone Construiteprotejate - Zona Protejata" nr. 90 - "Bucur".

Obiectivul propus de prezentui PUZ se va realiza cu respectarea tuturor conditiilor impuseprin avizele tehnice de specialitate emise de institutiile competente. conform legii.

Suprafata de spatii verzi: 30% pe sol natural din suprafata totala a terenului; va fiamenajatS §i Tntretinuta.

Motivele care au stat la baza luaYii deciziei sunt urmStoarele:planul urbanistic zonal analizat nu are efecte semnificative asupra mediului;opiniile exprimate, pe baza criteriilor relevante prevazute in anexa nr. 1 la H.G. nr.1076/2004, de membrii Comitetului Special Constituit in cadrui sedintei din data de20.10.2016;lipsa comentariilor din partea publicutui ca urmare a celor 3 anunjun publice privindiniîerea procesului de elaborare a PUZ,

Elaboratorul si beneficiarul documentatiei de urbanism raspund pentru exactitatea siveridicitatea datelor si Tnscrisurilor cuprinse in documenta|ia de urbanism ce a stat la bazaemiterii prezentei.

Prezenta decizie poate fi contestatS m conformitate cu prevederile Legii contenciosuluiadministrativ nr. 554/2004 cu modificarile si completarile ulterioare

DIRECTOR EXECUTIVDr. Ing. Simona MtfjaetÂLQEA

' §ef serviciu $vize, Acorduri, Autorizatii.Ing. RoxanaEOSTACHE

fntocmit.EcolpÔanaTAURESC

AGENTiA PENTRU PROTECTJA MEDtULUI BUCURE^T!Aleea Lacul Moni nr. 1, sectorui 6 Bucuresti. Cod 060841

E-mail: office@apmbuc,anpm.ro; Tel. 021 430.66,77; Fax 021.430.66.752

M• , . . |t j ) |

KA1 1 : • ' ' • ;1)1 .1

•I )

s < . I KB \ \ A R 1 VK IMr. \i »i 25. --oil. 5, Hut in

• • • •• ' : i. . . . v . i l u .H i (t I ! ! • • • , . • jlv ,;v-

VC'P'MJ'1^ I j] ' ' - . ' • i'.1 v '«MH'- I . - - . . •

air i i • • r : icucnilo • • • •-» ^!'l K : i • 'T,\! St

nttm • • 41 . . u

U c M l l ' . < ; > L I • - , - • - • ' < • i Mi . -"- SCt.1 ^ . v

ikxtiirak *A ttu!V!iK\r, j v , i uu cxti- in-ci'sai'd ubtmem* auroii/^lici tU* sccunrjic la mtvmliu.h in^-otk ' i 'K \ • •

• . . , • ; „ i . • • ' . . . . - ;

\- : ': ' ' • ; " ' • ' ., . , ' • \ 1

piv\cd . . . . " ' " • •f^u.^i- . - - • ' , • ' • - . . • - - • . . . .

>j -lc an o aiv.-. : . - ./ . • •• , . • .

i ' ' .' . . . . . . . • • . . v

Prc/.iiita adrcsa isi pit-nK- valabilitatea in - i i u a d u in L-.IIT *> an uiotiiftcai coiulitiilc

care an MH( (a ha/a t-liht-ruiii ;ic^lfia si uu voitMfUuc a\1 iif ^murifalf latncendiu.

l \M»FXTOtt^HF

•

ROMANIA Ex.nr

SERVICIUL ROMAN DE INFORMAfllU.M. 0362 BUCURE§Tl

Nr. 48.362 din 07.12.2017

Catre

S.C. URBANEFECTS.R.L

- Bucure$ti, Drumu! Taberei nr. 98, bi C2, ap. 49, sector 6 -

La solicitarea dumneavoastra, mregistrata la Serviciul Roman de Informal cu nr.

48.362 din 17.11.2017, privind "Planul Urbanistic Zonal" In vederea realizarii investitiei

"Imobil locuin^e colective cu regim de tnaltime S + P + 2E + 3Er + 4Er" in amplasamentul

din municipiul BUCURESTI, str. Vanatori nr. 25, sector 5, beneficiar CHIRITA PAUL, va

comunicam ca, potrivit prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrarilor Publice s,i

Amenajarii Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciutui Roman de Informal si

ministrului Apararii Na^ionale nr. 4221/1995 si ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001

privind amenajarea teritoriului §i urtanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, s-a

avizat favorabil documentatia depusa de dumneavoastra.

Orice modificare ulterioara a continutului documentatiei tehnice prezentate

spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentui aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 899/1509247 din

14,07.2017, emis de Primaria Municipiului Bucuresti.

VS restituim alciturat documentatia.

Cu stima,

R O M A N I A Exemplarul nr.*£MIN1STERUL A P A R A R I I NAJIONALE

Siatul Major al ApSrariiNr.DT-J&a<?.!! .2017B u c u r c $ I i

Catre,S.C. URBANEFFECT S.R.L.

AVIZnr. DT-7728

La Certificatul de Urbanism nr. 899/1509247 din 14.07.2017;In baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/06.07.2001 privind

amenajarea ierhoriului $i urbanismul cu modificarile $i completarile Ititerioare §i aOrdinului Comun al M.L.P.A.T,, M.I., S.R.I. si M.Ap.N. nr. M.30/02.11.1995,Statui Major al Apararii avizcaza favorabii PLANUL URBANISTIC ZONALpentru terenul in suprafata de 355,00 mp din acte si 341,00 mp din masuratori,situat in intravilanul municipiului Bucuresti, sir. Vanatori nr. 25, sectorul 5, invederea realizarii obiectivului ,,Construire imobil locuinte colective cu regim deinaltime S+P+2E+3Er+4Er, str. Vanatori nr. 25, sector 5", conformdocumenta{iei de urbanism depuse. Beneficiar: Chirita Paul.

Avizul este condifionat de:- respectarea cu strictefe a limitelor amplasamentului si a zonelor funcjionale

prevazute in documentajie;- neafectarea, sub nicio forma, a activitajilor militare, terenurilor,

constructiilor sau inslalatiilor, de orice fel, aflate in administrarea MinisteruluiApararii Nafionale.

Nn noalc fi folosit pentru ciiberarea autorizatiei de construire.Incalcarea oricarei c o n d i l i i de mai sus atrage de la sine anularea

aviziilui, cat si raspunderea juridica a beneflciaruluLPentru eliberarea avizului specific al Statului Major al Apararii, in vederea

obpnerii autorizatiei de construire, este necesar sa trimite^i documentapia tehnica(D.T.A.C.) pentru obiectivul de investifii ce urmeaza a se realiza in zona studiata,conform prevcderiior Legii nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executariilucrarilor de construcfii, republicata, cu modificarile $i completarile Ititerioare si aH.G. nr. 62/07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investifii $i dedezvoltare, precum ?i a criteriilor de realizare a acestora, pentru care esteobligatoriu avizul Statului Major General, cu modificarile §i completarile

iJNITATII MILITARE 02515,,D" BUCURE^TI

.ROMANIA Necjasificat

SERVICIUL DE TELECOMUNICAJII SPECIALEUnitatea Militara 0909 Bucure$ti

Nr. g£l'/5%3 din C?./

DOMNULUI urb. ILIESCU RAZVANS.C. URBANEFFECTS.R.L

In atentia proprietarului imobilului domnul CHJRIJA PAUL

Ca urmare a cererii de aviz din 21.11.2017, insotita de documenta[ia aferenta,

Tnregistrata la Serviciul de Telecomunicatii Speciale cu nr. 933 din 21.11.2017 / 224563

din 22.11.2017, adresata de S.C. Urbaneffect S.R.L., in catitate de proiectant de

specialitate pentru proprietor imobil, domnul Chirrta" Paul, cu domiciliul in municipiul

In baza memoriului PUZ - proiect nr. PU03/2016, elaborat de S.C. Urbaneffect

S.R.L. cu sediul in Bucuresti, strada Drumul Taberei, nr. 98, sector 6, identificatS prin

C.U.I. 20025565 si nr. de ordine in Registrul Comertului J40/21203/2006;

Avand in vedere prevederile Certificatului de urbanism nr. 899/1509247 din

14.07.2017, emis de Primaria Municipiului Bucuresti;

In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului §i

urbanismul, cu modificarile §i completarile ulterioare, Serviciul de Telecomunicatii

Speciale emite urmStorul:

AVIZFAVORABIL

privind ,,6/aborare $/ aprobare PUZ pentru construire imobil /ocu/'nfe

co/ecr/Ve cu regim de inaltime S+P+2E+3£r-»-45r pe amp/asamenf s/'fuat m

i, strada Vanatori, nr. 25, sector 5'

Prezentui aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata durata de valabilitate

a Certificatului de urbanism nr. 899/1509247 din 14.07.2017, emis de Primaria

Municipiului Bucures,ti s.i poate fi folosit doar In scopul pentru care a fost solicitat.

Neclasificat1/2

Neclasificat

Eventualele modifica'ri ale documentaries de urbanism prezentata, impun

solicitarea unui nou aviz de la Serviciul de Telecomunicatii Speciale.

Pentru alte informal suplimentare puteji accesa www.sts.ro sau ne puteji

contacta la telefon nr. 021/20.22.590 sau nr. 021/20.22.591, fax nr. 021/31.52.122 si

email: [email protected].

§EFUL UNITAJH M&faRE 0909 BUCURE§TI

Neclasificat2/2

J Directia Generala Dezvoltare UrbanaDirectia Urbanism

COMISIA DE COORDOXARENr. 1461462/28.10.2016

A V I Z U L C O M I S I E I D E C O O R D Q N A R E.

DinP.V. nr. 22/28. 10. 201 6 al sedinfeiComisiei de Coordonare a P.M.B.

Nr. 3. Chirita Paul cu sediul/domiciliulspre avizare documentatia de precoordonare a P.U.Z. - ,,STR. ' \ATORI NR. 25, SECTOR 5impreuna cu avizele Tntreprinderilor edilitare. In conformitate cu Dispozina Primarului Generalnr. 304/29.02.2016, se avizeaza favorabil strict din punct de vedere al retelelor edilitare planul de precoordonarementionat mai sus cu conditiie:

- la faza de obtinere Autorizatie de Construire se vor perfecta formele legale de eliberare amplasament(unde sum existente retele) si racordare la utilitati. in conformitate cu Legea 50/1991 actuahzata si modificata;

- se vor prevedea gospodarie de apa menajera si incendiu calculate conform normativelor in vigoare;- debitul mediu total de apa necesar estimat - conform memoriului anexal este de 3,00 mc/zi ce va fi

asigurat din gospodarie proprie alimentat din reteaua publica de apa;* costul necesar extinderilor sau devierilor retelelor edilitare si eveniualele echipamente

necesare functionarii corespunzatoare a acestora, va fi suportat in totaliiate de catre beneficiar;- la faza de Autori/are de Construire se va pre/.enta un studiu de impact privind inleractiunea dintre elementele

mediului urhan si ..amstrure imobil locuinte colective S+P+3Er+4Er. sector 5. Bucuresti". la siruclura hidrogeologicaexisienta. cu prezentarea masurilor de pre?er\are a sisteinului existent. Acest btudiu va putea fi util i /at de catremunicipaliiate in vedereacunstituirii unei ba?.e de date specializate."

: se vor respecta pre\ederile .,Strategiei de dezvoltare si functionare pe tennen mediu si lung aserviciului public de salubrizare in Municipiul Bucuresti" aprobat cu HCGMB nr. 82/28.04.2015 stipulate inCap. Ill 3.C Activitatea de salubrizare menajera" si cap. III.3.D. Managementul Integral al Deseurilor inconformitate cu activitatile desfasurate.

- pentru faza de Autorizare de Construire se vor respecta prevederile art. 13 al HG 525/1996 cumodificarile si completarile ulterioare;

- se \or respecta conditiile impuse prin avizele anexa ladocumentatie;- se va respecta planul de precoordonare anexat avizului,- documentatia va continua procedura de avizare $i aprobare in conformitate cu legislatia in vigoare.- prezentul aviz este \alabil numai la faza P.U.Z.

PRESEDINTF COMISIE ARHITECT $EF ALMl'MCIPIULUI

IWSGHEORGH1U

SECRETAR-COMISIE, V-;i/

CATALINA IORDACHE

ADRIAN BOLD

REPREZENTANTDU-CCWHSIE,

ins. ANDREI ZAHARESCU

Intocmit. ing. Camelia PuiuFPS-2.3.2.6-02/2

Spaiui independentemt.291-293. cod po?1al 060042. sector 6.

Tel: 021. 305.55-00 int 1700

"ittp:. wvAV.pmb.ro

&

MOBIL LOCUINTE colective S+P+4E

1,5m

toe/$,*.

X

•

^\,-^i

. t

y?k'>>

: :C^^jfcpA

^%-l-Kv : -^ CANALV>V^^. . GAZ'.;.|0 <*g^$S- -E.

:%K

F.LECTRICEJELEFON

EXTtNDERE RETELE,

RACORDURIS.BRANSAMENT^PROFUSE

APA•CANAL

GAZELECTRICETELEFON

polodor nr 1?.iona stiidiata

CIRCULA7H

ii caroeabile/ pieionaie

PROPUNERE

oropus

prin puz precedent(apolodor nr 12-1-4 si 18-20}

SVs\l de pnnciipiu puz preoedeu(apofodui nr 12-14 si 18-20)extin'Jcie slrada prin pu.'.{ftl.^cxk^r IK 12- VI S(

at;c*3i> (; e'.ona!^ fccces aulu ;

Lipm)

Bllant tri."

141

1 :'

xV \

^ ^^S\T SRL

:-j^Hcivjy-v :x^ ,u<ii'i';^»i_"PHOftC'Wl'iySftCliiinATE

SCURBANEFFECTSRL.-LI rflHti-., - :,-; , ^>aj?r43.i2Qft .rpfftctat • IMi. Dipf. Rawan *«aj

PffiteSH;. fufe'^Hofbaotanii

spatlt vprzi amer;a[ato

1 curti c«nslrut;tii

riCHIRITAPAlA

;ajatti

1:500

D«(»:OS.2C16

~T~I Pl-nr.-

h - - - •

>Z^1 .. J^, "I

BuC'tres(<,S!i VarLdl'-.ii i>i. ifi, teelm J

ECHIPARE TEHNKO EDBJTARt

F«Mt

PI.Ml

s

.

PRIMARIA MUNICIPIULUi BUCURE§TIDirectia Generala Infrastructure §i Servicii PublicsDirectia TransporturL Drumuri si Sistematizarea Circulatiei

COMISIA TENr. 10341 /lu l l 4 101

TC CIRCULATIE1436286

CatreS.C. URBANEFECT S.R.L,Drumul Taberei nr 98, bl C2, ap 49, sector 6

In §edinta Comisiei Tehnice de Circulatie din data de 14.07.2016 s-a dat acordulde principiu pentru documentatia ,,P.U.Z. construire imobii locuime colective, cu regimde inaitime S+P+4E - str. Vanatori nr. 25, sector 5", conform certificatului de urbanismnr 196/1381539 din 17.02.2016, avizului de oportunitate nr 31 din 27.05.2016 s_iplanului ancxat cu conditia asigurarii parcarii in incinta, in conformitate cu prevederiieHCGMB nr.66/2006.

Pentru avizul comisiei ve|i reveni la urmatoarea faza de proiectare, dupaaprobarea documentatiei P.U.Z. §i obtinerea HotSrarii Consiliului General alMunicipiului Bucure§ti.

DIRECTOR' .

COSMINMIN FLAyjS QHEORGHIU(/ f

SECRETAR§EF SERV1CIU S.C.T.U.A.

XoRBV LUCHIAN

iniot-mit: Robcno Ba!coj 2 cxemplare • 22.07.2016

^p*nd*-.'fr r- 291-293, cod po^a' 060042 scc*or 6.Te- 02' 3CS 55.5C,:r: '252 seu 1251

http.AiMrtV.pmDn

Rcxnina

UK *l8! Y

HI

IMOBIL LOCUINTE colective S + P+4E

I r>n-.

str- Vanatori nr. 25" J .' v *

POT propus.- 65%

CUT propuss 3

RH propMs= P+4E

H max= 20m

,'>raceden'Q-^Oy

. . • • < fJLtt precf:r|';-..Of nr 'ji ! ' - . i •'820urn sUyda pr.n ;juz (.. bn)|iiarnrl2-i'< K' • ' "

. ***'Btwu)e*ti,Sfr IftiMtofini iisoelurS k—

~3* ,


Nr. D.G.D.U-D.U./.

RAPORTUL INFORMARI1 $1 CONSULTARII Pt'BLICULUl

PUZ- STR. VANATORI NR. 25, SECTORUL 5, BUCURE$TI

- Detalii privind tehnicile si metodele utilizate de solicitant pentru a informa si a consultapublicul.

In vederea informant si consultarii publicului, solicitantul a procedat la amplasarea de panouri deinformare la fa{a locului si publicarea matcrialului infonnativ pe pagina de internet a Primariei Munic ip iu lu iBucures.ti.

Procedura s-a desfasurat conform Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea saurevizuirea planurilor de urbanism si de amenajare a teritoriului ce intrS in competenâ de aprobare aConsiliului General al Municipiului Bucuresti, aprobat prin HCGMB nr. 136/2012. in toate etapele deelaborare a planului, astfel;

• etapa anunj de intense - 15 zile calendaristice de la data publicarii pe site-ul PMB a materialuluiinformativ corespunzStor etapei - etapa s-a desfasurat in perioada 09.06.2016 - 24.06.2016;

• etapa de elaborare a propunerilor - 15 zile calendaristice de la data publicarii pe site-ul PMB amaterialului informativ eorespunzator etapei - etapa s-a dcsfasurat in perioada 10.08.2016 25.08.2016;

• etapa de avizare a proiectului - 15 zile calendaristice de la data publicarii pe site-ul PMB a materialuluiinfonnativ corespunzator etapei - etapa s-a desfasurat in perioada 17.03.2017- 31.03.2017;

• etapa de aprobare - proiectul de hotarare privind aprobarea PU/ urmeaza a fi supus dezbaterii publice inconformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparent decizionala in administraîa publica.cu completarile ulterioare. prin procedura standard prin intermediul site-ului www.pmb.ro.

In etapa de avizare, PU7 a fost supus si procedurii dc evaluare de mediu pentru planuri î programeceea ce presupune informarea publicului interesat prin anunûri repetate In mass-media asupra solicitarii deemitere a avizului de mediu. declanârea procedurii de evaluare si a parcurgerii etapei de incadrare, precum$! publicarea deciziei etapei de incadrare in presa §i pe portalul ARPMB.

- Datelc vi locurile t u t u r o r mtalnirilor la care cctuU'"" au fost i n \ i ( ; i ( i sa de/bata propunereasolicitantului.

Nu au fost organizate intalniri.

- Continutul, datele de transmitere prin posta si numurul trimiterilor poistak-, inclusiv scrisori,invitatii la intalniri, buletine informative §i alte publicaîi;

Nu este cazul.

- Localizarea rezidenfilor, proprietarilor $i parfilor intercsate care au primit notif lcari .buletine informative sau alte materiale scrise.

Nu este cazul.

- Numiiml persoanelor care au participat la acesl proces.

Nu este ca/ul.

-Rezumatul problemelor, observa(iilor si rezervelor exprimate dc public pe parcursulprocesului de informare si consultare.

Pe parcursul procedurilor de Consultare a publicului, solujia urbanistica propusa nu a fost contestata.

Bd Regina Elisabeta nr.47. cod pofta!050013, sectors, Buojre?ti. Romania

Tel: 021 .305.55 00htlp //www pmb.ro

*f\e

^33

UKAS-ifSST1

aowi -no iwn 001

- ModiiI in care solicitantul a rezolvat, intenfioneaza sa rezolve sun se va ocupa de problemele,observatiile si rezervele exprimale de public.

Nu este cazul.

- Problemc, observatii î rezerve pe care ini{iatorul planului de urbanism sau amenajare ateritoriului nu poate sau nu e dispus sa le rezolve, impreuna cu motiva(i:i accstui lucru.

Nu este cazul.

- Orice alte informa(ii considerate necesare pentru a susfine preluarea sau nepreluarca propuncrilor.

Procedura de avizare a documentatiilor de urbanism presupune prezentarea lucrarilor in cadrulComisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism din cadrul Primaries Municipiului Bucuresti,comisie compusS din specialists in domeniul amenajarii teritoriului. urbanismului si arhitecturii din Romania,cadre universitare, specialist recunoscufi de organizatiile profesionale.

Printre membrii invitap permanent la §edin(ele comisiei se numara si Arhitectii sefi ai celor 6sectoare, directori ai celor mai importantc direcîi din P.M.B.

Dupa aprobarea si emiterea Avizufui de oportunkate. procedura prealabila presupune ob(inereaavizelor de specialitate de la institu(iile interesate §1 abilitate prin lege. procedura ce presupune de asemeneaanaliza proiectului in cadrul unor comisii alcatuite din specialist! in domeniile respective,in mod obligatoriu au fost solicitate avizele Avizul Ministerului Culturii; Avizul Comisiei Tehnice deCirculate - P.M.B.; Avizul Comisiei de Coordonare Lucrari Edilitare - P.M.B.; Avizul Agenîeipentru Protecîa Mediului Bucuresti; Dovada achitSrii taxei de exercitare a dreptului de semnaturaR.U.R.; Certificat dc urbanism in termen de vaiabilitate.

Ulterior emiterii Avizului Arhitectului §ef, pentru a deveni operational, Planul Urbanistic Zonal,urmeaza procedura de aprobare conform competentelor stabilite prin lege.

Prin urmare configurajia editlcabilelor si a circula(iilor propuse. concretizate in Planul UrbanisticZonal, este rezultatui unui efort colectiv, la care participa numerosi profesionisti, pornind de la elaboratorulproiectului si membrii comisiilor de avizare.

Puncte de vedere diferite sunt exprimate in cursu! dezbaterilor in cadrul acestor comisii, Jarhotararile se iau de persoanele investite legal cu competenta. Este de inteles faptul ca atat in mediulprofcsional cat si in eel public exista opinii diferite si ca manifestarea lor responsabilizeaza activitateaspeciali§tilor implicaî in procesul de elaborare si avizare, insa nu poate fi luata in considerare posibilitateapreluarii tuturor propunerilor.

Decizia asupra formei finale a proiectului apartine autoritaîlor ce deîn competenta legala.

ARHITE BUCLRE$TI

SEF SERVICIU,Expert ing. Victor

Inlocvnil,Expert arh. Ana Maria XantopoJ^/2EX/22.12.2017

Bd Regna Elsabeta nr 47. cod pojtalQBDOIS, sectors, HUcurejti, Romania

Tel: 021 305.55.00http://www.pmb.ro

ir

-'.r£ctia Gep-erala^H^bahism §i AmenajareaTeritoriuluiDirectia Urbanism - Serviciui Urbanism

N..D.G.U.A.T.-D.U.-

CATRE,

/ 04.04.2018

BUCURESTI l..-:'v -:\a \\i ,: *

ROMANIA.*'

CABINET SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURt^TIOH

Va transmitem alaturat. in vederea demararii procedurilor legale de aprobare. proiectul de hotarare privinddocumentatia de urbanism - P.U.Z. - STRADA VANATORI NR. 25, SECTOR 5, BtlCURESTI, cu menpunea c3, inconformitate cu Nota dvs. nr. 4173/6/12.10.2015, inregistratS la D.G.D.U. cu nr. 10850'13.10.2015. in raport cuprevederile art. 6 din Legea 522003 privind transparenta decizionals In administratia publics, republicata, documentatiaconfine date cu caracter personal.

Dosarul confine un numSr de 49 file (reprezentand piese scrise si desenate), dupa cum urmeaza:Hxpunere de motive 1 exemplar - original;Hotarare - propunere - 1 exemplar;Raportul de specialitate al Arhitectului'Sef nr. 261 11.01.2018 1 exemplar- original; 'Rapotul informarii si consultarii publicului nr. 260 11.01.2018 - 1 exemplar - original; </Aviz Final nr. 18'28.08.2017 - 2 exemplare - original, Tmpreuna cu plansa de reglementari. vizata spre neschimbare -2 exemplare - original, Regulamentul local de urbanism - 2 exemplare (5 pag. - 1 exemplar) original;Certificat de Urbanism nr. 899/1509247 din 14.07.2017 impreuna cu 2 planse anexa 1 exemplar - in copie:Certificat de Urbanism nr. 196/1381539 din 17.02.2016 impreuna cu 2 planse anexa - 1 exemplar- in copie; -Extras de Carte Funciara pentru Incheiere al ANCPl - Oficiul de Cadastru sj Publicitate Imobiliara Bucuresti nr.52307 din 28.12.2017 - 1 exemplar- copie;Extras de Carte Funciara pentru Informare al ANCPl - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti nr.52307 din 28.12.2017- 1 exemplar-copie;Avizul Ministerului Culturii §i Identitatii Na{ionale - Directia pentru CulturS a Municipiului Bucuresti nr.033/Z31.01.2017 Impreuna cu plansa anexS - 1 exemplar copie;Avizul Ministerului Mediului - Agenda Nationals pentru Protecna Mediului Bucuresti - Agenda pentru ProtecpaMediului Bucure§ti - Decizia Etapci de Incadrare nr. 95 din 07.11.2016 - 1 exemplar - copie; -Avizul Comisiei de Coordonare l.ucrari Edilitare - P.M.B. nr. 1461462 din 28,10.2016 impreuna cu plansa anexa - 1exemplar - copie;Avizul Comisiei Tehnice de Circulatie - P.M.B. nr. 10341 din 28.07.2016 impreuna cu plansa anexa - 1 exemplar -copie;Adresa Ministerului Afacerilor Interne - Departamentul pentru Situatii de Urgenta - Inspectoratul General penlruSituatii de Urgenta Inspectorate pentru Situatii de Urgenta "Dealul Spirii" Bucuresti-Ilfov nr. 338718 din21.11.2017- 1 exemplar - in copie;Avi/ul Serviciului Roman de Informatii U.M. 0362 Bucuresti nr. 48362 din 07.12.2017 1 exemplar- copie; vAvizul Ministerului Apararii Nationale Statul Major al Apararii nr. DT-7867 din 27.11.2017- 1 exemplar- copie;Avizul Serviciului de Telecomunica(ii Speciale Unitatea Military 0909 Bucuresti nr. 224563 din 07.12.2017 1exemplar - copie;Dovada achitarii dreptului de semnatura factura nr. 7712 din 18.05.2017 - 1 exemplar copie;Aviz de oportunitate nr. 31 din 27.05.2016 emis de Primaria Municipiului Bucuresti Tmpreuna cu plansa anexa - 1exemplar - copie;Extras de Carte Funciara pentru Informare al ANCPl - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti nr.17962 din 22.05.2015- 1 exemplar - copie. -Mentionam faptul cS. Legea nr. 3502001 privind amenajarea teritoriului $i urbanismul, in privinta aprobarii

documentatiilor de urbanism, prevede la art. 56, "(7) In termen de maximum 45 de ziie de la fjnalizarea dethateriipublics si fnaintarea expunerii de motive elaborate dc primar/preset/infele consiliului imlefean^i a rapftrtului despecialitate elaborat de cfitre arltitecful-aef, consiliui judeteart sau local are oblieafia sa emita o hotarare grin careaprobS sau respinse documentatia de amenaiare a teritoriului sau

Bd. Regina Elisabeta nr. 47 cod po§ta! 050013, sector 5, Bucure§ti. Romania

Tel: 021.305.55,00htlp: '/www. pmb. ro

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI - pmb.ro · Directia Asistenta Tehnica §i ... Prezenta...

Documents

Transcript of PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI - pmb.ro · Directia Asistenta Tehnica §i ... Prezenta...