PLAN URBANISTIC ZONAL – - Kezdőlap - CJHarghita v...

SC HOUSE DESIGN SRL Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului nr. 7 Tel.: +40-746154411 Fax: +40-266-212144 Proiect NR: 233/2010 E-mail: [email protected] Faza: P.U.Z.

1/8 pagini

Cod Fiscal: R 17999645 Cont IBAN: RO70 RZBR 0000 0600 0708 8572 Nr. de Înreg. în Reg. Com.: J19/930/29.09.2005 RAIFFEISEN BANK Odorheiu-Secuiesc

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

- DENUMIREA LUCRĂRII: PLAN URBANISTIC ZONAL –STABILIRE ZONĂ FUNCŢIONALĂ DE LOCUIT ZONA SZASZOK TABORA - ODORHEIU SECUIESC

- BENEFICIARI: BÁNKY LÁSZLÓ - PROIECTANT: S.C. HOUSE DESIGN S.R.L. ODORHEIU SECUIESC - DATA ELABORĂRII: 2011

1.2 Obiectul lucrării Prezenta documentaţie s-a întocmit la comanda beneficiarilor, ca urmare a certificatului de urbanism nr. 180 din 12.05.2011, în vederea întocmirii planului urbanistic zonal pentru stabilire zonă funcţionala de locuit. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Documentaţia tratează un teren cu o suprafaţă de 34.177mp în intravilanul municipiului în vederea formării unei zone de locuit şi funcţiuni complementare. Terenul studiat este în proprietatea beneficiarilor în proporţie de 100%. Obiectivul propus nu afectează statutul juridic al terenului decât în măsura în care beneficiarii cedează teren pentru creare străzi şi drumuri de acces. Pentru terenul studiat nu sunt prevăzute reglementări urbanistice specifice.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evolutia zonei � Date privind evolutia zonei; Zona de est a localităţii a cunoscut o dezvoltarea majoră în ultima vreme. S-a

dezvoltat atât fondul construit prin inserarea de noi construcţii în zonele de locuit deja tradiţionale dar cu un fond construit îmbătrânit, dar şi prin extinderea acestuia către limita intravilanului si chiar introducerea de noi terenuri din extravilan în intravilanul existent. Desasemenea în această zonă este în curs de dezvoltare infrastructura rutieră precum şi cea edilitară.

� Potential de dezvoltare; Zona studiată este una cu un potenţial mare de dezvoltare, lucru ce rezultă din numărul mare de construcţii realizate. Odată cu realizarea reţelelor edilitare în zonă potenţialul de dezvoltare al zonei creşte. Un alt punct favorabil în ceea ce priveşte dezvoltarea zonei este dat de tendinţa apărută în ultimii ani de implementare a funcţiei rezidenţiale la periferia oraşului, în zone liniştite, cu o panoramă frumoasă dată de poziţia geografică a municipiului.


2/8 pagini


2.2. Încadrarea în localitate

� Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii. Zona studiata este situată la limita intravilanului conform PUG. avizat cu nr. 92/2001 de către M.L.P.T.L. şi aprobat cu Hotărârea nr. 85/1999 a Consiliului Local Odorheiu Secuiesc

� Relationarea zonei cu localitatea. Amplasamentul se afla in zona Szaszok Tabora în apropierea străzii Moricz Zsigmond, în partea de sud-est a municipiului.

2.3. Elemente ale cadrului natural � Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare

urbanistica: Relieful Relieful este caracteristic zonelor de depresiune. Zona studiată este relativ plana, fără accidente naturale sau artificiale ale terenului.

Conditii geotehnice

Terenul de fundare prezintă indicii calitativ-geotehnici şi caracteristici fizico-mecanice, având valori normale în privinţa rocilor componente, reprezentative.

Din punct de vedere geotehnic stratele stăbătute de foraj pot fi considerate strate bune de fundare. Din studiile făcute anterior în zonă rezultă că stratele au înclinarea paralelă cu morfologia terenului, fiind continue pe versantul de deal (Tabăra Saşilor). Din acest considerent la această fază (PUZ) s-a executat un singur foraj geotehnic.

Forajul executat a pus în evidenţă faptul că, terenul bun de fundare este stratul de argilă cafenie argila este în stare plastic consistentă, cu plasticitate mare. umiditatea stratului este normală situată în jurul valorii w=16,00 %. Capacitatea portantă a terenului, la cota minimă de fundare Df = -1,20m considerată de la suprafaţa terenului natural şi exprimată prin presiunea convenţională de calcul are valori cuprinse între Pconv. = 240 – 280 KPa,

Stabilirea Pconv este conform STAS 3300/2-85, pct. B.2. anexa B, tb.17, condiţia de aplicare fiind Pef ≤ Pconv în care Pef [KPa] reprezintă presiunea efectivă pe talpa fundaţiei în gruparea fundamentală de calcul Reteaua hidrografica Principal arteră hidrografică a zonei este râul Târnava Mare..

Apa subterană este prezentă sub formă se orizonturi acvifere, cantonate în aluviunile fluviatile, având nivelul hidrostatic în zonă, în jurul adâncimii de -8,00-10,00 m. Datorită caracterului slab permeabil al complexului argilo-nisipos, apele meteorice se infiltrează numai pe “capete de strat”, iar apa subterană din terasa aluvionară este permanent angrenată în drenajul natural, general, exercitat de râul târnava-mare, asupra întregului versant. Regimul hidrogeologic al apei subterane nu influenţează indicii calitativ-geotehnici sau caracteristicile fizico-mecanice ale rocilor din componenţa terenului, la adâncimea de fundare.


3/8 pagini


Riscuri naturale Nu există riscuri naturale . 2.4. Circulatia. Accesibilitate

� Aspecte critice privind desfasurarea circulatiei, disfunctionalitati. In prezent zona este accesibilă din str. Moricz Zsigmond printr-un drum de pământ. De la strada Moricz Zsigmond până la zona studiată, accesul a mai fost reglementat prin două documentaţii de urbanism aprobate anterior prin HCL 91/2010, HCL 29/200. Pentru modernizarea şi lărgirea străzii, proprietarii vor ceda teren. 2.5. Ocuparea terenurilor Terenul este liber de construcţii în prezent fiind utilizat ca fâneaţă. CATEGORIE SUPRAFATA - mp PROCENT % Faneata 34.177 100 TOTAL – zona studiata 34.177 100 2.6. Echiparea edilitara În zonă nu se află reţele care să permită racordarea directă, dar exista posibilitate de extindere a retelelor de apa potabila, canalizare menajera si energie electrica. 2.7. Probleme de mediu

� Relatia cadrul natural – cadrul construit; Din punct de vedere al relaţiei cadrul natural cadrul construit nu există disfuncţionalităţi. În imediata vecinătate a zonei studiate au fost reglementate zone de locuit şi funcţiuni complementare: PUD aprobat cu decizia Primarului nr:3862/2008; PUD aprobat cu HCL nr:29/2009; PUZ aprobat cu HCL nr:91/2010;

� Evidentierea riscurilor naturale si antropice; Nu există riscuri naturale evidente.

� Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce reprezinta riscuri pentru zona;

Nu este cazul. � Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie;

Nu e cazul � Evidentierea potentialului balnear si turistic;

Nu e cazul 2.8. Optiuni ale populatiei Nu a fost organizată o discuţie de fond cu populaţia din zonă. Nu sunt în zonă obiecte sau valori de patrimoniu şi nici resurse omologate. Nici în zona studiată nici în vecinătate nu sunt terenuri sau zone cu destinaţie specială. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ


4/8 pagini


3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare Nu s-au întocmit studii de fundamentare anterior care să aprofundeze funcţiunile şi reglementările urbanistice ale zonei studiate. Singurele prevederi sunt cele reglementate prin PUG aprobat cu hotărârea nr. 85/1999 a Consiliului Local Odorheiu Secuiesc şi cerute prin Certificatul de Urbanism nr. 180/2011. 3.2 Prevederi ale PUG Conform Planului Urbanistic General, zona studiată se află în intravilanul localităţii, aproape de limita lui. Proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii se va putea întocmi numai după aprobarea documentaţiei de urbanism – PUZ cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acesteia. 3.3 Valorificarea cadrului natural Arhitectura construcţiile propuse se va adapta la condiţiile de relief. Se vor folosi materiale tradiţionale care să pună în valoare cadrul natural. Din punct de vedere morfologic în zona amplasamentului terenul este relativ plană, fără accidente naturale sau artificiale.

3.4 Modernizarea circulaţie

Organizarea circulatiei

Drumuri Zona studiată are acces din str. Moricz Zsigmond printr-un drum de pământ. De la strada Moricz Zsigmond până la zona studiată, accesul a mai fost reglementat prin două documentaţii de urbanism aprobate anterior prin HCL 91/2010, HCL 29/200. Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea unor străzi de categoria III cu două benzi de circulaţie (10m respective 8,5m).Profilele stradale sunt reprezentate în plansa de reglementări. Parcaje

Se vor amenaja minim 2 parcări în incintă pentru fiecare parcelă. Nu s-au prevăzut parcaje publice. 3.5 Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici Intervenţiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfuncţionalităţilor şi au condus la următoarele principii de lucru: generarea unei zone de locuire şi funcţiuni complementare în intravilanul municipiului Odorheiu Secuiesc. Funcţiunea dominantă a zonei sistematizate este cea de locuinte, în sistem individual. Avind in vedere suprafaţa studiată 34.177 mp, precum si pentru a identifica cu usurinta prescriptiile si recomandarile regulamentului aferent PUZ, se propune impartirea teritoriului studiat într-o singură zonă funcţională – zonă de locuit ZL, ale caror limite au fost materializate dupa : criteriul functiunii predominante (de locuire ), si limitele de proprietate. Astfel s-au materializat limitele zonei:

- delimitat la nord de terenuri proprietate privată - delimitat la est de stradă propusă - delimitat la sud de stradă propusă - delimitat la vest de terenuri proprietate privată


5/8 pagini


� Caracteristicile zonelor cu propuneri Zona ZL- zonă de locuit şi funcţiuni complementare

Sistematizarea verticala La elaborarea soluţiei de sistematizare s-a avut in vedere :

� stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.

� reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului. Criteii compozitionale

� realizarea unui spaţiu urban, care să pună în valoare importanţa cadrului natural şi să creeze un ansamblu specific funcţiunii, un ansamblu care să se integreze in specificul zonei existente.

� realizarea unor cladiri care să mobileze în mod corespunzator relieful existent Criterii functionale

� asigurarea suprafeţelor maxime construite, respectand procentul de ocupare al solului specific zonei funcţionale Aliniamentul

� parcelele cu acees de la strada, vor fi retrase cu 5m respectiv 7m faţă de aliniament

Regimul de inaltime � Regimul de inaltime maxim propus s-a stabilit in functie de specificul zonei:

P+1E+M Plantatii

� Vor fi menţinute în mare parte zonele verzi existente, şi vor fi prevăzute zone verzi amenajate cu plante decorative în jurul construcţiilor propuse. Indici urbanistici POT max propus = 35% CUT max propus = 1,2 Bilanţ teritorial Destinaţia terenurilor

Existent Propus mp % mp %

S totală 34.177 100 34.177 100 S drumuri 0 0 4.315 12,6 S construită max.

0 0 11.962 35%/parcelă

S parcări + circulaţii în incintă

0 0 2parcări/lot 3.551

10,4

Zonă verde 34.177 100 14.349 42 3.6Dezvoltarea echipării edilitare De la strada Moricz Zsigmond până la zona studiată a fost eliberată autorizaţie de construire pentru realizare de reţele edilitare. Se propune extinderea acestora în baza unei autorizaţii de construire. 3.6.1. Alimentare cu apa: Alimentarea cu apă potabilă a obiectivelor pentru satisfacerea nevoilor personale şi igienico-sanitare ale locuitorilor, va fi asigurată prin


6/8 pagini


racordarea la conducta de apa potabila de pe strada Szaszok Tabora conform Aviz SC Aqua Nova SRL.

Apa potabilă se foloseşte în următoarele scopuri: - satisfacerea nevoilor personale şi igienico-sanitare ale locuitorilor;

Apa caldă şi încălzirea va fi asigurată prin cazane alimentate cu combustibil solid: lemn. 3.6.2. Canalizare menajera: Apele uzate menajere se vor colecta prin intermediul unei reţele de canalizare proprii fiecărei parcele în parte si se vor colecta în reteaua oraseneasca de canalizare menajera prin extinderea acestuia din strada Szaszok Tabora - conform Aviz SC Aqua Nova SRL. 3.6.3. Canalizare pluviala: Apele pluviale convenţional curate provenite de pe acoperişul clădirilor vor fi colectate prin intermediul burlanelor şi deversate pe spaţiile verzi din incintă. Apele pluvial de pe platformele drumurilor de acces, trotuare si suprafete placate cu piscoturi vor fi colectate in santuri deschise si dirijate catre santul de de colectare ape pluvial existent pe strada Moricz Zsigmond. 3.6.4. Alimentare cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrică se va face prin extinderea reţelei existente în zonă. 3.7 Protecţia mediului Din punct de vedere al mediului, nu sunt riscuri de inundaţii sau alunecări de teren în această zonă. Ţinând cont de specificul zonei, zonă de locuit şi funcţiuni complementare, nu există emisii de noxe peste normele admise. 3.8Obiective de utilitate publică Fiind vorba de un teren privat cu activitate de locuit, în afară de modernizarea drumurilor existente şi crearea unui drum de acces în zona studiată nu sunt prevazute obiective de utilitate publică. Regimul juridic al terenurilor şi circulaţia acestora

Tipul de proprietate Existent Propus

Privată 34.177mp 100% 29.862mp 87,4% Publică 0 mp 0% 4.315mp 12,6% Teren cedat de beneficiari pentru modernizare drumuri existente şi creare drum de acces – 4.315mp (12,6%). 3.9 Costuri: În ceea ce priveşte costurile privind realizarea acceselor carosabile şi pietonale precum şi realizarea legăturilor la reţelele de utilităţi, acestea vor fi suportate de către investitori. 3.7Protecţia mediului Din punct de vedere al mediului, nu sunt riscuri de inundatii sau alunecări de teren în această zonă. Ţinând cont de specificul zonei, zonă de locuit şi funcţiuni complementare, nu există emisii de noxe peste normele admise. 3.8 0biective de utilitate publică Fiind vorba de un teren privat cu activitate de locuit, in afară de modernizarea drumurilor existente şi crearea unui drum de acces în zona studiată nu sunt prevazute obiective de utilitate publică.


7/8 pagini


4. MEDIU 4.1. Conform HG 1076/2004 privitoare la evaluare impact media pentru planuri şi --progrmtie, anexaj „Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potenţiale asupra mediului" a) Caracteristicile planurilor si programelor cu privire, in special, la: gradul in care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie in ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie in privinţa alocării resurselor; Planul urbanistic zonal coordonează dezvoltarea urbanistică integrată a zonei studiate şi asigură corelarea programelor de dezvoitare urbană a zonei cu Planul Urbanistic General. In privinta alocării resurselor nu creează un cadru pentru proiecte si alte activităţi viitoare. b) Gradul in care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv

pe cele in care se integrează sau care deriva din ele; PUZ-ul în cauză completează reglementările stabilite în Regulamentul Local de urbanism stabilind condiţiile ca zona studiată să devină zonă de locuit şi funcţiuni complementare. Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Odorheiu Secuiesc, UTR 36. Conform PUG zona studiată are interdicţie de construire până la elaborare PUZ. c) Relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu,

mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile; PUZ-ul vine sa argumenteze dezvoltarea zonei. Se vor folosi materiale traditionale care să pună in valoare cadrul natural. Dezvoltarea peisageră alăturată imobilelor creează un sistem pretabil unei dezvoltări durabile şi vine sa intărească zona verde dezvoltată pe parcele. Se realizează astfel un ansamblu echilibrat între zona edificata si cea needificata. Prin extinderea reţelei de canalizare menajeră şi a cea pluvială existente în strada Szaszok Tabora se va asigura implementarea prevederilor Directivelor cadru Apă precum şi a legislaţiei din acest domeniu. d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program;

Nu exista probleme de mediu relevante pentru plan. Lucrările de reţele edilitare (apă, canalizare menajeră şi pluvială) vor fi proiectate conform normelor în vigoare. e) Relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi

comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodărirea

deşeurilor sau de gospodărirea apelor).

Colectare selectiva – ecologica. Evacuarea apelor uzate menajere şi pluviale se va face prin extinderea reţelelor publice existente, astfel neexistând riscul infiltraţiilor în sol. 4.2 Caracteristicile efectelor si ale zonei posibil a fi afectate cu privire, in special, la: a) Probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor;

Probabilitate sigura, pe termen lung b) Natura cumulativa a efectelor;

PUZ-ul nu influenţează negativ alte planuri şi programe, inclusiv pe cele in care se integrează sau care deriva din ele;

c) Natura transfrontieră a efectelor;


8/8 pagini


PUZ-ul nu influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele in care se integrează sau care deriva din ele; d) Riscul pentru sănătatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita

accidentelor);

Nu exista risc pentru sănătatea umana sau pentru mediu. Ţinând cont de specificul zonei, zonă de locuit şi funcţiuni complementare, nu există emisii de noxe peste normele admise. e) Mărimea si spaţialitatea efectelor (zona geografica si mărimea populaţiei

potenţial afectate);

Efectele generate de acest plan sunt de mici dimensiuni raportate la mărimea municipiului. f) Valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

()caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural; (ii)depăşirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului; (iii)folosirea terenului in mod intensiv; Terenul în cauza nu va fi folosit in mod intensiv. In urma amenajărilor propuse procentul de ocupare al terenului va fi de max. 35% . g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare

recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional.

Nu exista efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional

5. Concluzii Având în vedere că organizarea arhitectural – urbanistică a zonelor nou create are o importanţă deosebită pentru păstrarea aspectului arhitectural al oraşului, aprobarea şi respectarea planului urbanistic zonal are o valoare deosebită. Totodată menţionăm necesitatea dezvoltării zonelor periferice ca urmare a schimbărilor sociale şi economice survenite în ultimii ani. Proiectantul consideră ca implementarea acestor propuneri vine în completarea frontului existent şi contribuie la dezvoltarea zonei.

Întocmit Ing. Bartha László Iunie 2011


1/6 pagini


Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent PUZ este piesa de bază ce întăreşte şi detaliază reglementările din PUZ. Prescripţiile (permisiuni şi restricţii) cuprinse în RLU, sunt obligatorii pe întreg teritoriului ce face obiectul PUZ.

Odată aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de autoriatate al administraţiei publice locale.

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului local de urbanism

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un character de largă generalitate, prin care se stabileşte modul în care pot fi ocupate terenurile, precum şi amplasarea şi conformarea construcţiilor şi a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din: � legi şi acte normative privind modul de ocupare a terenurilor şi de realizare

a construcţiilor. � norme şi standarde tehnice care fundamentează amplasarea şi

conformarea construcţiilor în acord cu exigenţele de realizare a stabilităţii, securităţii şi siguranţei în exploatare a acestora.

� reguli proprii domeniului urbanismului şi a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcţii a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă .

� configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor .

2. Bază legală a elaborării R L U aferent PUZ a fost elaborat avand ca bază:

� Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/ 1996 şi ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000.

� Reglementarile cuprinse în PUG şi în prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente PUG, pentru zona ce face obiectul PUZ

� Avizul prealabil de oprtunitate în vederea elaborării PUZ nr. 5/8.08.2011 3. Domeniul de aplicare:

� regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe categorie de terenuri, atât în intravilan , cât şi în extravilan.

� se exceptează construcţiile şi amenajările cu caracter militar şi special , care se autorizează şi se execută în condiţiile stabilite de lege.


2/6 pagini


II. PRESCIPŢII ŞI RECOMANDĂRI GENERALE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE Având în vedere suprafaţa studiată 34.179mp, precum şi pentru a identifica

cu uşurinta prescripţiile si recomandarile regulamentului local de urbanism aferent PUZ, se propune impartirea teritoriului studiat intr-o singură zonă funcţională – zonă de locuit ZL, a carei limite au fost materializate dupa criteriul functiunii predominante (de locuire ) şi limitele de proprietate. La reactualizarea PUG-ului se va avea în vedere ca această nouă zonă funcţională se fie înglobată într-o unitate teritorială de referinţă mai mare care va avea aceeaşi funcţiune.

Astfel s-au materializat limitele zonei: - delimitat la nord de terenuri proprietate privată - delimitat la est de stradă propusă - delimitat la sud de stradă propusă - delimitat la vest de terenuri proprietate privată

Funcţiunea principală a zonei studiate va fi de locuinţe cu regim mic de înalţime. Realizarea construcţiilor se va face exclusiv pe terenuri libere, în baza unui act de proprietate asupra terenului, după eliberarea autorizaţiilor de construire.

III. PRESCIPŢII ŞI RECOMANDĂRI SPECIFICE LA NIVELUL ZONEI STUDIATE

1. Caracterul zonei – date de recunoaştere Teritoriul care urmează să fie reglementa prin PUZ şi RLU aferent – zona Szaszok

Tabora, - intravilan, UTR36 – Zonă de locuit cu clădiri max. P+2, parcelări noi cu interdicţie de construire până la elaborare PUZ

- delimitat la nord de terenuri proprietate privată - delimitat la est de stradă propusă - delimitat la sud de stradă propusă - delimitat la vest de terenuri proprietate privată

Suprafaţa terenului studiat – 34.179mp - intravilan Reglementări existente – teren intravilan - fâneaţă, neproductiv

2. Utilizare funcţională Utilizări functionale permise

� locuinţe individuale şi cuplate (pe aceeaşi parcelă) � unităţi independente sau înglobate, cu funcţiuni conexe celei de locuit,

nepoluante, care nu necesită un volum mare de transporturi, asigurând servicii profesionale, sociale, comerţ sau prestări servicii .

� amenajări peisagistice, amplasare mobilier urban în scopul completarii viitoarelor funcţiuni

� lucrări de instalaţii edilitare � dotări tehnice

Utilizări functionale interzise � unităti poluante, care genereaza trafic intens sau care prezintă riscuri

tehnologice � unităţi de depozitare � ateliere meşteşugăreşti, de reparaţii care produc zgomot prin natura lor � ateliere de reparaţii auto � structuri de primire turistică cu mai mult de 4 camere � construcţii cu caracter provizoriu


3/6 pagini


� altele decât cele care pot fi incluse în utilizările funcţionale permise 3. Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor

3.1 Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 3.1.1. Orientarea faţă de punctele cardinale

Se recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor. 3.1.2. Amplasarea faţă de aliniament

� Faţă de aliniament (definit ca linia de demarcatie între terenurile aparţinind domeniului privat în folosinţă comună sau domeniului public şi cele aparţinând domeniului privat exclusiv), construcţiile vor fi amplasate, sau aliniate (alinierea constructiilor fiind definită ca linia convenţională care urmareşte fronturile construite ale clădirilor), în mod obligatoriu retrase de la aliniament. Retragerile vor fi intre 5m şi 7m conform planşei U02, reglementări urbanistice. Zona liberă rezultata fiind destinata exclusiv parcărilor şi zonelor verzi care se vor amenaja corespunzător. În cazul amplasării la parterul construcţiilor a unor funcţiuni cu acces al publicului (servicii), aceste zone libere se pot amenaja parţial, numai la nivelul parterului, cu terase, locuri de odihnă , mobilier urban.

3.1.3. Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei

se va face cu condiţia respectării Codului civil şi a distanţelor minime în caz de incendiu.

Alinierile faţă de limitele laterale şi posterioară reprezintă retragerile construcţiilor faţă de limitele unei proprietăţi, altele decât aliniamentul.

� Faţă de limitele laterale – min 2m, respectiv min 3m � Faţă de limita posterioară – min. 5m În relaţie cu limitele laterale ale parcelei, construcţiile pot fi amplasate : � în regim izolat (cu retrageri faţă de vecinătăţi)

Cerinţe de asigurare a confortului urban � asigurarea respectării normelor de însorire şi iluminatul natural � respectarea condiţiilor de vizibilitate (percepţia unei porţiuni din bolta

cerească în interiorul încăperilor de locuit), în acord cu realizarea intimităţii de locuire pentru construcţiile învecinate

� respectarea condiţiilor generale de protecţie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formaţiilor mobile de pompieri. Nu se asigură acces pentru autospeciale de intervenţie în situaţia în care parcela se află la diferenţe de nivel faţă de drumul public mai mari de 0,50m În funcţie de mărimea parcelei, pe suprafaţa acesteia pot fi amplasate una sau mai multe construcţii principale şi anexe. Se admite ca distanţa minimă între construcţiile de pe aceeaşi parcelă să fie egală cu jumătatea înălţimii construcţiei celei mai inalte, dar nu mai mică de 3m. Se admit case cuplate pe aceeaşi parcelă.

Este interzisă amplasarea de construcţii anexe în sistem pavilionar, dispersat în cadrul parcelei, cu spaţii necontrolate , întâmplătoare, între clădiri. Amplasarea construcţiilor anexe se va face exclusiv în continuarea corpului clădirii de locuit, fără a oferi posibilitatea ca aceste construcţii anexe să fie vizibile în mod direct de la stradă.


4/6 pagini


Fac excepţie de la aceste restrictii eventualele amenajări cu rol de odihnă în grădină ( chioşcuri de vară, paviloane agrement, mobilier de joacă, piscine), garajele închise sau locurile de parcare acoperite care se pot amplasa şi lateral faţă de clădirea locuinţei, cu condiţia integrării faţadei şi aspectului ( materiale de constructie folosite ) clădirii anexe în ansamblul arhitectural al faţadei locuinţei. Cladirile anexe vor avea în mod obligatoriu regim de inaltime maxim parter.

Este interzisă amplasarea de clădiri cu pereţi calcan descoperţi. 3.2 Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

3.2.1. Accese carosabile şi pietonale Zona studiată are acces din str. Moricz Zsigmond printr-un drum de pământ.

De la strada Moricz Zsigmond până la zona studiată, accesul a mai fost reglementat prin două documentaţii de urbanism aprobate anterior prin HCL 91/2010, HCL 29/2009. Prin prezentul P.U.Z. se propune amenajarea unor străzi de categoria III cu două benzi de circulaţie (10m respective 8,5m).Profilele stradale sunt reprezentate în planşa de reglementări.

3.3 Reguli cu privire la echiparea edilitară 3.3.1. Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente. Realizarea de reţele edilitare

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, canalizare şi de energie electrică.

Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz.

Lucrările de racordare şi branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau beneficiar.

� Alimentare cu apa: Se va realiza prin extinderea reţelei existente în zonă conform Aviz SC Aqua Nova SRL. Alimentarea cu apă potabilă a obiectivelor, pentru satisfacerea nevoilor personale şi igienico-sanitare ale locuitorilor, va fi asigurată din reţeua de apă potabilă a oraşului Odorheiu Secuiesc pe bază de contract, printr-un branşament executat sub adâncimea de îngheţ de -1,1 m. Apa potabilă utilizată de către consumatori va fi contorizată prin montarea unor apometre pe conductele de branşare ale caselor de locuit, în cămine de apometru. Cu furnizorul de apă potabilă s-a va încheia un contract de furnizare de servicii pentru apă.

Apa potabilă se foloseşte în următoarele scopuri: - satisfacerea nevoilor personale şi igienico-sanitare ale locuitorilor;

Apa caldă şi încălzirea vor fi asigurate prin cazane alimentate cu gaz sau lemn.

� Canalizare menajera: Apele uzate fecaloid-menajere vor fi colectate si evacuate in reţeaua de canalizare menajera a municipiului Odorheiu Secuiesc, prin extinderea acesteia in zona, punctul de racordare este pe strada Szaszok Tabora conform Aviz SC Aqua Nova SRL.

� Canalizare pluviala: Apele pluviale convenţional curate provenite de pe acoperişul clădirilor vor fi colectate prin intermediul burlanelor şi deversate pe


5/6 pagini


spaţiile verzi din incintă. Apele pluvial de pe platformele drumurilor de acces, trotuare si suprafete placate cu piscoturi vor fi colectate in santuri deschise si dirijate catre santul de de colectare ape pluvial existent pe strada Moricz Zsigmond.

� Alimentare cu energie electrica: Alimentarea cu energie electrică se va face prin extinderea reţelei existente în zonă.

� Alimentare cu gaz: Alimentarea cu gaz se va face prin extinderea reţelei existente în zonă.

3.4. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor 3.4.1 Parcelarea

Autorizarea executării parcelărilor, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii:

� Suprafaţa minimă a parcelelor –200mp � Front la stradă de minimum 12m pentru clădirile amplasate izolat � Să aibă acces direct la drum public sau privat

Parcelarea se va executa numai în baza unui PUZ aprobat. Prin prezentul PUZ au fost prevăzute 35 de parcele. Suprafaţa minimă prevăzută 657mp, suprafaţa maximă prevăzută 1.646mp. 3.4.2 Înălţimea construcţiilor

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Regimul de înălţime max. adm. P+E+M

Inălţimea maximă a construcţiilor, masurată de la cota terenului amenajat (pe latura faţadei dinspre strada principala) pâna la cornişa acoperişului, va fi de max. 7,0 m pentru cladirile P+1. In orice situaţie, noile construcţii propuse sau amenajări vor trebui sa fie justificate ca volumetrie si estetică compoziţională prin proiecte de specialitate, intocmite de profesionişti cu studii corespunzatoare şi aprobate de factorii de decizie.

3.4.3.Aspectul exterior al construcţiilor Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora şi nu depreciază aspectul exterior al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă.

Faţadele : � Toate construcţiile se vor adapta caracterului arhitectural al funcţiunii

reprezentate, se va ţine seama în mod deosebit de latură estetică a acestora � Se vor folosi materiale şi sisteme constructive durabile � Finisajele exterioare ale garajelor şi anexelor se vor armoniza cu finisajele

folosite la cladirea principală � Ca policromie se va utiliza la maximum culoarea naturala a materialelor

folosite, iar pentru tencuieli se vor folosi culori calde, de preferinta culori de pământ sau solare.


6/6 pagini


Acoperisurile � Pentru acoperişuri se vor realiza şarpante de lemn, cu invelitori din ţiglă sau

alte materiale. Se admite folosirea invelitorilor din lemn doar la construcţiile anexe de tip amenajari grădina.

3.4 Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri 3.4.1. Parcaje

� Se vor amenaja minim 2 parcări în incintă pentru fiecare parcelă. � Nu s-au prevăzut parcaje publice

3.4.2. Spaţii verzi şi plante Toate spaţiile libere, rămase neconstruite, se vor amenaja în mod obligatoriu

cu spaţii verzi, plante floricole, plante decorative, copaci, arbusti, etc. Intreţinerea şi îngrijirea spaţiilor verzi din incinta parcelei, revine integral proprietarilor.

3.4.3. Imprejmuiri Împrejmuirile de teren se vor amplasa la limita proprietăţii private în folosinţă

exclusivă. Ca metariale se vor folosi elemente metalice, zidărie, metal şi lemn, cu

condiţia ca nici un element al împrejmuirii să nu depaşească 2 m. În cazul parcelelor de colţ , înalţimea si aspectul imprejmuirii va fi identic pe

cele două laturi exterioare ale parcelei. 3.5 Indici urbanistici

POT max. 30% CUT max. 1,2

IV DISPOZIŢII FINALE Odată aprobat, împreună cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie act de

autoriatate al administraţiei publice locale. Emiterea autorizaţiilor de construire se va putea face direct cu respectarea

prevederilor prezentului regulament. Prezenta documentaţie nu poate fi modificată timp de 12 luni de la data

aprobării de către consiliul local.

Întocmit Ing. Bartha László august 2011

P.U.D. H.C.L. 29/2009ZONA REGLEMENTATA PRIN

Zona locuinte regim mic-mediu

Zona locuinte regim mic-mediu ZONA REGLEMENTATA PRIN

PUZ H.C.L. 91/2010

Terenuri agricole in intravilanBANKY LASZLOC.F. NR:52950NR. CAD. 1895C.F. NR:52952

NR. CAD. 52952

Terenuri agricole in intravilanBANKY LASZLOC.F. NR:52948S=18659 m²

S=15520 m²

Zona industrie si depozitare

Str.

Mor

icz Z

sigm

ond

Conducta de gaz de inalta presiu

Zona de interdictie de construire zona de protectie conducta de gaz de inalta presiune

prin P.U.D. sau P.U.Z.Zona locuinte regim mic-mediu reglementat

in scopul construirii case de locuitTerenuri agricole in intravilan propuse ptr. parcelare

prin P.U.D. sau P.U.Z.Cai de acces reglementate

Drum de pamant existent

Limita de proprietate

Limita zonei studiate

LEGENDA

Case de locuit existente

DISP. PRIM. 3862/2008ZONA REGLEMENTATA PRIN PUDZona locuinte regim mic-mediu

CO

NDUCTA DE G

AZ METAN DE INALTA PRESIUNE

LIMITA ZO

NA DE PROTEC

TIE A CO

NDUCTEI DE G

AZ METAN DE INALTA PRESIUNE

20002000

h/l=

594

/ 8

00 (0

.48m

p)A

llpla

n 20

11

S.C. HOUSE DESIGN S.R.L.Nr. inreg. J19/930/2005

Odorheiu-Secuiesc, Str. Bradului, Nr.:7

SEF PROIECT

SCARA

DATA

FAZA

nr.BENEFICIAR:

PL. NR.

Proiect

ing. BARTHA LASZLO

SPECIFICATIE NUME SEMNATURAing. BARTHA LASZLO

AMPLASAMENT:

PLAN DE INCADRARE IN LOCALITATE scara 1:10000

designhouse BÁNKY LÁSZLÓOdorheiu Secuiesc zona Szászok Táboraf.nr. jud. Harghita 233/2010

P.U.Z.PARCELARE TEREN IN SCOPULCONSTRUIRE CASE DE LOCUIT UNIFAMILIALE

TITLU PROIECT:

TITLU PLANSA:SITUATIA EXISTENTA U-01APR. 2011

1:1000

PROIECTAT

VERIFICAT arh. ALBERT MARTIN

SITUATIA EXISTENTA:

S teren: 34.179 mpS construita: 0 mpS desfasurata: 0 mpPOT: 0 %CUT: 0 .000

1940 m²

71008 m²

4843 m²

3847 m²

2872 m²

81646 m²

9821 m²

10835 m²

11841 m²

12846 m²

13851 m²

14856 m²

151056 m²

21717 m²

22718 m²

23714 m²

24881 m²

26955 m²

27700 m²

28700 m²

29700 m²

30700 m²

31700 m²

25885 m²

20702 m²

16693 m²

321014 m²

331013 m²

34898 m²

351275 m²17

657 m²

18657 m²

19680 m²

5842 m²

ZONA DE LOCUIT SI FUNCTIUNI COMPLEMENTAREREGLEMENTAT PPRIN P.U.Z. APROBAT

CU HOTARAREA NR: 91/2010

34898 m²

6812 m²3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00

5.00

5.00

1.00

1.00

2.00

5.00 3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.003.00 2.00

5.00

5.005.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00

3.00

2.00 3.00

3.002.00

LEGENDA

LIMITA ZONA DE PROTECTIE A CONDUCTEI DE GAZ METAN DE INALTA PRESIUNE

CONDUCTA DE GAZ METAN DE INALTA PRESIUNE

1

1

22

1

1

1

1

22

3

3

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

13.0014.00

4.50

6.00

4.50

4.50

24.03 22.49 22.46 22.42 22.43 23.03 11.38

41.43

9.80

24.08

29.17

48.40 23.79 23.79 23.79 23.79 23.79 23.79 44.28

39.04 35

.01

35.23

35.45

35.67

35.88

36.10

14.6323.7923.7923.7923.7923.7924.28

39.1423.0422.4422.4222.4721.97

46.82

48.40

41.65

37.48

37.61

37.74

37.87

38.00

6.00

1.50

3.50

1.00

1.506.00 1.00

10.00

7.00

8.50

7.00

5.00 6.007.0

01.5

06.0

01.0

07.0

08.5

0

10.00

10.00

1.00

6.00

1.50

1.506.00

1.00

13.67

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

24.84

5.00

38.87

37.22

8.50

5.00

27.02

16.90

3.19

33.81

32.28

35.00

33.42

35.00

34.56

35.00

35.54

35.00

35.99

35.00

35.79

35.00

35.60

35.35

46.56

54.27

54.43

37.64

75.58

5.00 6.00

30.77

5.008.50

13.478.81

20.82

54.14

28.62

19.8928.86

7.50

7.50

4.00 3.23

4.00 3.82

5.50 1.007.00

1.001.00 7.00

1.007.00

1.001.00 7.00

1.003.503.50 2.00

1.003.503.50 2.00

SUPRAFETE CONSTRUITE

S construita la sol

S construita desfasurata

POT max=35,0 %

maxim 35.886 mp CUT max=1,20



SEF PROIECT

SCARA

DATA

FAZA

nr.BENEFICIAR:

PL. NR.

Proiect

ing. BARTHA LASZLO


AMPLASAMENT:designhouse BÁNKY LÁSZLÓOdorheiu Secuiesc zona Szászok Táboraf.nr. jud. Harghita 233/2010


TITLU PROIECT:

TITLU PLANSA:APR. 2011

PROIECTATU-02REGLEMENTARI URBANISTICE

1:500

Plan de incadrare in localitate scara 1:10000

INDICI URBANISTICI

S totala

S drumuri / accese carosabile

S parcari / accese pitonale in incinta

Zona verde

Destinatiaterenurilor mp %

Existente mp %

Propuse

0

0

0

S construita max 35%

BILANT TERITORIAL

Profil Transversal 3-3

REGIM DE INALTIME PROPUS: P+1E+M

35%/parc.

100

0

0

0

100

100

12,6

10,4

42

34.179

34.179

34.179

11.963

maxim 11.963 mp


4.305

3.555

14.356



1940 m²

71008 m²

4843 m²

3847 m²

2872 m²

81646 m²

9821 m²

10835 m²

11841 m²

12846 m²

13851 m²

14856 m²

151056 m²

21717 m²

22718 m²

23714 m²

24881 m²

26955 m²

27700 m²

28700 m²

29700 m²

30700 m²

31700 m²

25885 m²

20702 m²

16693 m²

321014 m²

331013 m²

34898 m²

351275 m²17

657 m²

18657 m²

19680 m²

5842 m²

ZONA DE LOCUIT SI FUNCTIUNI COMPLEMENTAREREGLEMENTAT PPRIN P.U.Z. APROBAT

CU HOTARAREA NR: 91/2010

34898 m²

6812 m²



1

1

22

1

1

1

1

22

3

3

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

13.0014.00

4.50

6.00

4.50

4.50

24.03 22.49 22.46 22.42 22.43 23.03 11.38

41.43

9.80

24.08

29.17

48.40 23.79 23.79 23.79 23.79 23.79 23.79 44.28

39.04 35

.01

35.23

35.45

35.67

35.88

36.10

14.6323.7923.7923.7923.7923.7924.28

39.1423.0422.4422.4222.4721.97

46.82

48.40

41.65

37.48

37.61

37.74

37.87

38.00

6.00

1.50

3.50

1.00

1.506.00 1.00

10.00

7.00

8.50

7.00

5.00 6.00

7.00

1.50

6.00

1.00

7.00

8.50

10.00

10.00

1.00

6.00

1.50

1.506.00

1.00

13.67

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

24.84

5.00

38.87

37.22

8.50

5.00

27.02

16.90

3.19

33.81

32.28

35.00

33.42

35.00

34.56

35.00

35.54

35.00

35.99

35.00

35.79

35.00

35.60

35.35

46.56

54.27

54.43

37.64

75.58

5.00 6.00

30.77

5.008.50

13.478.81

20.8254

.1428

.62

19.8928.86

7.50

7.50

4.00 3.23

4.00 3.82

5.50 1.007.00

1.001.00 7.00

1.007.00

1.001.00 7.00

1.003.503.50 2.00

1.003.503.50 2.00

LEGENDA

1940 m²

71008 m²

6 5842 m²

4843 m²

3847 m²

2872 m²

81646 m²

9821 m²

10835 m²

11841 m²

12846 m²

13851 m²

14856 m²

151056 m²

21717 m²

22718 m²

23714 m²

24881 m²

26955 m²

27700 m²

28700 m²

29700 m²

30700 m²

31700 m²

25885 m²

20702 m²

16693 m²

321014 m²

331013 m²

34898 m²

351275 m²17

657 m²

18657 m²

19680 m²

812 m²

h/l=

594

/ 8

00 (0

.48m

p)A

llpla

n 20

11


S construita la sol


POT max=35,0 %

maxim 35.886 mp

maxim 11.962 mp

CUT max=1,20



SEF PROIECT

SCARA

DATA

FAZA

nr.BENEFICIAR:

PL. NR.

Proiect

ing. BARTHA LASZLO



PARCELARE TEREN IN SCOPULCONSTRUIRE CASE DE LOCUIT UNIFAMILIALE

TITLU PROIECT:


PROIECTAT

1:500


INDICI URBANISTICI




U-03PROPUNERE DE MOBILARE URBANA

P.U.Z.

REGIM DE INALTIME PROPUS: P+1E+M

BILANT TERITORIAL


S totala

S drumuri / accese carosabile

S parcari / accese pitonale in incinta

Zona verde

Destinatiaterenurilor mp %

Existente mp %

Propuse

0

0

0

S construita max 35%

BILANT TERITORIAL

35%/parc.

100

0

0

0

100

100

12,6

10,4

42

34.179

34.179

34.179

11.963

4.305

3.555

14.356

1940 m²

71008 m²

6 5842 m²

4843 m²

3847 m²

2872 m²

81646 m²

9821 m²

10835 m²

11841 m²

12846 m²

13851 m²

14856 m²

151056 m²

21717 m²

22718 m²

23714 m²

24881 m²

26955 m²

27700 m²

28700 m²

29700 m²

30700 m²

31700 m²

25885 m²

20702 m²

16693 m²

321014 m²

331013 m²

34898 m²

351275 m²17

657 m²

18657 m²

19680 m²

812 m²



LEGENDA

h/l=

594

/ 8

00 (0

.48m

p)A

llpla

n 20

11



SEF PROIECT

SCARA

DATA

FAZA

nr.BENEFICIAR:

PL. NR.

Proiect

ing. BARTHA LASZLO




TITLU PROIECT:


PROIECTAT

1:500

VERIFICAT arh. ALBERT MARTIN U-05REGLEMENTARI EDILITARE


BÁNKY LÁSZLÓ18659 m²

BÁNKY LÁSZLÓ15520 m²

4.50

14.00

6.00

6.00

6.00

5.00

4.50

4.50

2.50

1.62

8.50

1.93

6.00

10.00

10.00

8.50

14.98

2.50

1.89

20.00

20.00

8.50

8.50

6.00

LEGENDA

h/l=

594

/ 8

00 (0

.48m

p)A

llpla

n 20

11



SEF PROIECT

SCARA

DATA

FAZA

nr.BENEFICIAR:

PL. NR.

Proiect

ing. BARTHA LASZLO




TITLU PROIECT:


PROIECTAT

1:500

VERIFICAT arh. ALBERT MARTIN U-04


S construita la sol


POT max=35,0 %

maxim 35.886 mp CUT max=1,20

INDICI URBANISTICIREGIM DE INALTIME PROPUS: P+1E+M

maxim 11.963 mp

S totala

terenurilorProprietatea

BILANT TERITORIAL

S teren proprietate privata pers. fizice

mp %Existente

mp %Propuse

100 10034.179 34.179

10034.179

S teren ce urmeaza a fi trecute indomeniul public

4.305 12,6

29.874 87,4

PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI


1

S.C. AZOLIB GEO MANAGEMENT S.R.L. CONSULTANŢĂ GEOTEHNICĂ PENTRU CONSTRUCŢII

MIERCUREA CIUC , J19/669/2004 , C.U.I. R 16596857, CONT B.C.R. M-CIUC RO44 RNCB 0152 0423 5741 0001, CONT TREZORERIE M.CIUC RO75 TREZ 3515 069X XX00 2120, ADRESA: STR.BRAŞOVULUI NR.123, FAX 0266-311944, MOBIL 0744-536371, Email: [email protected]

STUDIU GEOTEHNIC NR. 1363/ 2011

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL

PENTRU PARCELARE TEREN, CU SCOPUL CONSTRUIRII DE CASE DE LOCUIT

LOCALITATEA : ODORHEIU SECUIESC SZÁSZOKTÁBORA F.NR.

JUD. HARGHITA

BENEFICIAR: BÁNKY LÁSZLÓ

ŞEF STUDIU : ING. GEOLOG ALBERT ZOLTÁN

2

STUDIU GEOTEHNIC

TEMA Prezentul studiu s-a întocmit pentru determinarea condiţiilor geotehnice al terenului de fundare şi a parametrilor fizico-mecanice ale rocilor reprezentative în vederea elaborării uni Plan Urbanistic Zonal în vederea parcelării terenului pentru construirea de locuinţe. AMPLASAMENT

Terenul este situat, pe dealul numit “Szászoktábora” în partea SE-că a localităţii Odorheiu Secuiesc .

MORFOLOGIA Terenul prezintă o suprafaţă, slab înclinată de la NE spre SV, care

actualmente este teren viran cu fâneaţă GEOMORFOLOGIA

Localitatea Odorhei este aşezată în partea S-că a Platoului Gurghiu-Harghita, într-o depresiune subcarpatică largă de 10-15 km, alungită pe direcţia NE-SV. În cuprinsul depresiunii, municipiul are o poziţie centrală, amplasat pe malurile râului Târnava Mare. Pe versanţi se disting patru terase din care cea inferioară (t30

) este cea mai evidentă.

GEOLOGIA În Terţiar, această zonă SE-că a Bazinului Transilvaniei la

contactul cu Carpaţii Orientali, a fost ocupată de Marea Sarmatică şi

3

pontică care au determinat formarea unor sedimente groase de marne argiloase, argile, argile nisipoase.

HARTA GEOLOGICĂ A ROMÂNIEI SC.1:200000 Peste argilele foarte compacte, se aşează depozitele aluvionare

grosiere de bolovăniş şi nisip cu pietriş, peste care formaţiunile Pleistocene ale Cuaternarului, constituesc un complex argilo-prăfos până la suprafaţa terenului.

HIDROGEOLOGIA Apa subterană este prezentă sub formă se orizonturi acvifere,

cantonate în aluviunile fluviatile, având nivelul hidrostatic în zonă, în jurul adâncimii de -8,00-10,00 m. Datorită caracterului slab permeabil al complexului argilo-nisipos, apele meteorice se infiltrează numai pe “capete de strat”, iar apa subterană din terasa aluvionară este permanent angrenată în drenajul natural, general, exercitat de râul târnava-mare, asupra întregului versant. Regimul hidrogeologic al apei subterane nu influenţează indicii calitativ-geotehnici sau caracteristicile fizico-mecanice ale rocilor din componenţa terenului, la adâncimea de fundare.

LUCRĂRI DE TEREN Investigarea terenului a constat din cercetări de suprafaţă şi s-a

executat un foraj geotehnic. Au fost luate în considerare toate datele geologice şi geotehnice înscrise în studiile anterior elaborate în zonă, pe bază de foraje şi analize de laborator.

4 STRATIFICAŢIA În zona restrânsă a amplasamentului stratificaţia este conform

profilului forajului, în succesiune este următoarea: Forajul F1

0,00-0,60 argilă cafenie nisipoasă 0,60-1,50 argilă cafenie 1,50-3,00 argilă brună

GRADUL DE SEISMICITATE Conform normativului P100/1-2006 privind zonarea teritoriului

României, valoarea de vârf al acceleraţiei terenului pentru proiectare este ag = 0,12g. Amplasamentul se situează în zona seismică de calcul”E” caracterizat prin perioada de control (colţ) a spectrului de răspuns tc=0,7 s. CATEGORIA ŞI RISCUL GEOTEHNIC

Factori de luat în vedere Stabilirea categoriei geotehnice Punctaj Condiţii de teren Terenuri bune 2 Apa subterană Fără epuismente 1 Clasificarea construcţiei după categoria de importanţă

Normală

3

Vecinătăţi Fără riscuri 1 Zona seismică Zona E 0 Riscul geotehnic este redus, punctaj 7 Categoria geotehnică este 1. CLIMA Alternanţa dealurilor înalte şi mijlocii, în parte înpăduriţi şi trecerea spre E la depresiune, imprimă condiţiilor climatice anumite particularităţi locale. -valoarea medie a gradientului termic pe verticală este de 0,5-0,6o

-temperatura medie anuală a aerului este între 6şi 10C/100m ;

o

-temperatura medie a aerului în luna iulie este de 16-18 C ;

o C ;

5

-temperatura medie a aerului în luna ianuarie este -2o , -8o

-inversiunile de temperatură în perioada de iarnă se manifestă pe un interval de peste 50 de zile ;

C ;

-îngheţul se produce anual pe timp de 100 – 120 de zile ; -nebulozitatea medie multianuală se caracterizează prin valori

foarte crescute: zilele cu cer acoperit au o frecvenţă de 155 – 160 zile pe an, iar cerul noros este semnalat timp de 90 de zile. Numărul zilelor senine este în funcţie tot de zonalitatea verticală a reliefului, circa 120 zile anual ;

-cantitatea medie anuală a precipitaţiilor este de circa 540mm; - În luna iunie : 87,9 mm - În luna februarie : 17,8 mm

-iarna , sub formă de zăpadă, ninsorile cad pe o durată de 30 –35 de zile. Durata de stagnare a zăpezii scade în raport cu altitudinea reliefului ; -vântul este în strânsă legătură cu circulaţia generală a atmosferei şi cu condiţiile locale ale reliefului. Calmul predomină pe o bună parte din timpul anului ( 61 % ), iar viteza medie anuală a vânturilor este de 3,2 m/s .

CONDIŢII GEOTEHNICE Terenul de fundare prezintă indicii calitativ-geotehnici şi

caracteristici fizico-mecanice, având valori normale în privinţa rocilor componente, reprezentative.

Din punct de vedere geotehnic stratele stăbătute de foraj pot fi considerate strate bune de fundare. Din studiile făcute anterior în zonă rezultă că stratele au înclinarea paralelă cu morfologia terenului, fiind continue pe versantul de deal (Tabăra Saşilor). Din acest considerent la această fază (PUZ) s-a executat un singur foraj geotehnic.

Forajul executat a pus în evidenţă faptul că, terenul bun de fundare este stratul de argilă cafenie argila este în stare plastic consistentă, cu plasticitate mare. umiditatea stratului este normală situată în jurul valorii w=16,00 %. Capacitatea portantă a terenului, la cota minimă de fundare Df = -1,20m considerată de la suprafaţa terenului natural şi exprimată prin presiunea convenţională de calcul are valori cuprinse între Pconv. = 240 – 280 KPa,

Stabilirea Pconv este conform STAS 3300/2-85, pct. B.2. anexa B, tb.17, condiţia de aplicare fiind Pef ≤ Pconv

Funcţie de caracteristicile geotehnice ale terenului, prezentate în studiu, proiectantul constructor va adopta soluţia adecvată pentru sistemul de fundare, funcţie şi de rezultatul analizei tehnico-economice.

în care Pef [KPa] reprezintă presiunea efectivă pe talpa fundaţiei în gruparea fundamentală de calcul

Prin destinaţia obiectivelor preconizate vor fi luate toate măsurile în vederea combaterii poluării mediului, a infiltraţiilor accidentale ale apelor reziduale în straturile de la suprafaţă, pe timpul exploatării normale a construcţiilor.

6

Pentru realizarea drumurilor de acces, stratul de sol vegetal se va îndepărta şi se va executa o umplutură din piatră spartă, compactată. pentru teren poate fi luată în considerare o valoare a modulului de deformaţie lineară Emed = 13000 KPa.

În vederea elaborării proiectelor în faza p.a.c. se vor executa studii geotehnice pentru fiecare construcţie în parte . Adâncimea de îngheţ în această zonă este de –1,00 m faţă de cota terenului amenajat, conform stas 6054-85. Nu sunt create condiţii privind agresivitatea naturală al apei asupra betoanelor şi metalelor.

Analizând caracteristicile geotehnice ale stratului de fundare se poate afirma că nu există riscul alunecării de teren sau a tasărilor diferenţiate sub acţiunea încărcărilor aduse de construcţii. Nu sunt indicii privind agresivitatea naturală asupra betoanelor sau metalelor. Prezentul studiu s-a redactat în trei exemplare originale. întocmit

Ing.geol. Albert Zoltan

PLAN URBANISTIC ZONAL – - Kezdőlap - CJHarghita v...

Documents

Transcript of PLAN URBANISTIC ZONAL – - Kezdőlap - CJHarghita v...