pentru zona centrală a comunei Ciumanihargitamegye.ro/_user/browser/File/CTATU/2012/Sedinta...

PAG. 1/13

BIROU . DE . ARHITECTURA . URBANISM . RESTAURARE

…................................................................................................................................................................

PLAN URBANISTIC ZONAL pentru zona centrală a comunei Ciumani

Beneficiar : Comuna Ciumani cu sediul în Ciumani, str. Principală nr. 208

…................................................................................................................................................................ JUDETUL . HARGHITA . 5355OO . Ciumani . PIATA . LIBERTATII . NR . 8 / A .

INREGISTRAT LA R.C. SUB NR. J 19 / 1O95 / 2OO7; C.U.I.: 228412O9; CONT NR. RO 9OBTRLO21O12O2F26819XX, BANCA TRANSILVANIA Ciumani

TELEFON / FAX +4O . 266 . 363 . 51O ; O73O .118 .669 ; [email protected]

mailto:[email protected]�

PAG. 2/13

L I S T A D E S E M N A T U R I

Proiect nr. 176/2011 Denumirea proiectului: PUZ pentru zona centrală a comunei Ciumani Faza : PUZ Beneficiar: Comuna Ciumani cu sediul în com. Ciumani, str. Principală nr. 208, jud. Harghita Proiectant: s.c. LARIX STUDIO s.r.l. cu sediul în mun. Gheorgheni, piata Libertatii nr.8/A, jud. Harghita

Sef proiect: • arh. Köllő Miklós …...................................................................................................................... Proiectat: • arh. Köllő Miklós …......................................................................................................................

• arh. Györfy László - Miklós ......................................................................................................................

PAG. 3/13

B O R D E R O U

A) CONŢINUTUL MEMORIULUI GENERAL

1. Introducere 1.1 Date generale 1.2 Obiectul lucrării 1.3 Surse documentare 1. Stadiul actual al dezvoltarii

2.1 Evolutia zonei 2.2 Incadrarea în localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulatia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Optiuni ale populatiei

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1 Concluzii 3.2 Prevederi ale PUG 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulatiei 3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indici urbanistici 3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare 3.7 Protectia mediului 3.8 Obiective de utilitate publica 4. Concluzii- masuri în continuare

A) REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERAL

PAG. 4/13

A). MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE 1.1 Date generale Prezentul Plan Urbanistic Zonal (PUZ) are ca scop analizarea zonei centrale din comună şi identificarea modalităţilor de acţionare pentru a asigura o valoare ambientală a centrului. Zona studiată a fost delimitată ca zona minimă necesară pentru intervenţie, în viitor această zonă poate fi extinsă. Din acest motiv, şi dat fiind faptul că în prezent se elaborează P.U.G. Ciumani, delimitarea nu ţine cont de U.T.R.-urile existente, poate fi tratată ca subzonă a acestora. Este o zonă cu construcţii cu caracter rural, dar cu inserţii de tip urban, şi cu construcţii care dăunează mult contextului de ansamblu traditional, şi distrug valoarea ambientală a acestuia. Situl este traversat de drumul judeţean DJ 126, drum asfaltat. Funcţiunea de bază a zonei este zonă rezidenţială în jurul bisericii catolice, care dealungul secolului XX. A fost dezvoltată în zonă centrală prin construirea unor clădiri cu funcţiuni şi dimensiuni specifice zonei centrale, şi prin înfiinţarea de pieţe, chiar prin demolarea unor clădiri. Aceste intervenţii sunt: fostul sediu al primăriei (azi grădiniţă), parohia romano-catolică fosta clădire Ágoston János (azi magazin, restaurant şi motel) fostul sediu al jandarmeriei (azi Centrul Cultural Borsos Miklós) şcoala Nagyiskola grădiniţa cu program prelungit căminul cultural magazinul central şi restaurantul “Üvegcsűr” şcoala Köllő Miklós cele două blocuri cu funcţiuni comerciale la parter dispensarul medical sediul poliţiei deschiderea pieţei Borsos Miklós construirea sediului actual al primăriei înfiinţarea parcului dintre parohia romano-catolică şi dintre biserica romano-catolică. Construirea punctului de lucru pt. bancă Clădirile susmenţionate, cu cât sunt mai recente, cu atât mai greu se înscriu în imaginea comunei, astfel imaginea rurală, valoroasă de odinioară a fost forţată, spre o imagine urbană. Tendinţa schiţată s-a întrerupt, însă dezvoltarea fondului construit privat din zonă în direcţia mansardărilor a creat şi creează şi în prezent noi presiuni, şi de aici rezultă o heterogenitate accentuată. Astfel zona centrală riscă să-şi piardă valoarea ambientală, şi interfaţa dintre spaţiul public şi spaţiul privat devine din ce în ce mai necontrolabila. Conform Certificatului de Urbanism nr. 27 din 12.12.2011, eliberat de Primăria Comunei Ciumani, această zonă este cuprinsă în Planul Urbanistic General în U.T.R 1. În zonă există reţea de apă potabilă, reţea de canalizare, reţea electrica, reţea de telefonie. În viitorul apropiat, în cadrul unui program european, se va reabilita reţeaua de apă şi de canalizare, precum şi drumul carosabil. Trebuie rezervate terenurile pentru intersectii stradale, parcaje.

PAG. 5/13

1.2 Obiectul PUZ Planul Urbanistic Zonal stabileste condiţiile în care se poate asigura dezvoltarea zonei cu recâştigarea caracterului ambiental. În funcţie de optiunea proprietarilor terenurilor, şi cu acordul administraţiei locale, se consideră necesară rezolvarea - în cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal – a următoarelor obiective principale: • Intervenţii necesare pe domeniul public, inclusiv organizarea circulaţiilor carosabile în cadrul zonei, efort depus în special pentru reabilitarea sau reconversia spaţiilor destructurate. • organizarea infrastructurii tehnico/edilitare • stabilirea regulilor de pe interfaţa dintre spaţiul public şi spaţiul privat . • intervenţii recomandate pe domeniul privat privind fondul construit şi vegetal. • stabilirea procentului maxim de ocupare a terenului şi a coeficientului de utilizare • stabilirea orientărilor majore de reglementare, cu indicarea priorităţilor, a permisivităţilor si a restricţiilor care se impun. în cadrul programului de dezvoltare a localitatii zona este destinata pentru zonă centrală. Alte prevederi speciale nu exista. Zona studiată este amplasată în intravilanul comunei Ciumani – conform P.U.G. Existent având destinaţia de zonă rezidenţială cu funcţii complementare - prin PUZ este propusă schimbarea categoriei de folosinta (devenind din punct de vedere functional zonă centrală. 1.3 Surse documentare -certificat de urbanism nr. 27, din 12.12.2011, eliberat de Primaria Comunei Ciumani -ortofotografia comunei -PUG comuna Ciumani -alte documentatii ( monografia Ciumani, etc.) 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei În cadrul Planului Urbanistic General aprobat al comunei Ciamani se stabilesc direcţiile de dezvoltare ale localitaţii în condiţiile respectării dreptului de proprietate şi interesului pubic. în cadrul PUG zona studiată, aflată de-a lungul străzii principale figurează ca U.T.R.1, zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare. Zona este caracterizată în prima etapă printr-un ţesut rural coerent, care începând din anii 1870 (odată cu construirea bisericii) se transformă treptat în zona centrală a localităţii. În prima etapă, investiţiile publice enumerate mai sus transformă imaginea zonei, iar în ultimii 20 ani supraetajările şi mansardările de case din aceasta zona amendează serios imaginea rurală / urbană coerentă a localităţii. Planul Urbanistic Zonal si noile propuneri corelează potenţialul economic si uman disponibil cu aspiraţiile de ordin social si de agrement al proprietarilor de terenuri, fiind în concordanţă cu reglementarile PUG si cu normele în vigoare, asigurand continuitatea functionala, încadrarea în context si conformarea privind solutille technico edilitare. Pentru realizarea obiectivelor propuse, în sensul asigurării unei imagini coerente, solicitat de către Primăria Ciumani, se are în vedere (re)organizarea suprafeţei existente. în aceste condiţii prezenţa documentaţie studiază şi detaliează cca. 20,48 ha teren din zona centrală a comunei Ciumani, aflate în proprietatea unor persoane

PAG. 6/13

fizice si juridice, respectiv făcând parte din domeniul public. În mod conştient, suprafaţa a fost limitată astfel ca suprafaţa din gestionarea primăriei şi a bisericii catolice să rămână totuşi predominantă, în vederea realizării unei parteneriat public-privat, care în prima etapă să poate să demareze măsuri de îmbunătăţirea centrului. Analiza situatiei existente: Regimul economic: · folosinta actuala: zona centrală, cu funcţiuni mixte: rezidenţiale, servicii, instituţii etc. · destinatia conform PUG: UTR 1, zonă rezidenţială, cu activitati complementare. · în vederea solutionarii reglementarilor urbanistice este necesar elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) conform ordinului M.L.P.A.T. 37/N/08.06.2000, care sa fie avizat si aprobat conform legii 350/2001 actualizate; · reglementari fiscale: potrivit prevederilor legale în vigoare. Regimul tehnic, în prezent: · prevederile P.U.G. existent: POT maxim =30 %, CUT = 0,3; · regimul de aliniere a terenului faţă de drumurile adiacente nu este reglementat. · retragerile faţă de proprietăţile vecine nu este reglementată; · conform PUG si RLU aprobat pentru municipiul Ciumani, asupra terenului situat în intravilan nu este instituit regim urbanistic special. · Inaltimea maxima a constructiilor – P+1 (M); · echiparea cu utilitati existente: energie electrica, reţea de apa , canalizare de la reteaua locala si incalzire în regim propriu. Regimul juridic: · amplasament: intravilanul localităţii Ciumani; · identificare imobil: ortofoto; · natura proprietatilor: proprietate mixtă. · zona nu cuprinde constructii sau alte elemente incluse în listele monumentelor istorice si nici nu intra în zona de protectie ale acestora. 2.2 Incadrarea în localitate Zona studiată are o aşezare favorabilă, usor accesibila, în zona centrală a localitatii, pe teren de calitate buna pentru construire, favorizând atât funcţiunile specifice pentru zona centrală, cât şi activitatea de gospodărire pe parcele, respectiv şi activităţi economice în domeniul de servicii agrozootehnice. Aspectul arhitectural nu este reprezentativ, fiind în mare majoritate vorbă de intervenţii ad-hoc şi fără regulă într-un fond construit, care înainte de intervenţii avea valoare ambientală certă. Datorita pozitiei, zona este des vizitată, şi generează consecinţe certe, care se răsfrânge asupra imaginii localităţii. De exemplu, cei care se duc la şcoală, clasele V-VIII, traversează obligatoriu această zonă, şi în mod expres Piaţa Borsos Miklós, care este o amenajare neterminată, cu două drumuri paralele, ambele neîntreţinute şi nefinisate corespunzător, fără margini clare, care se prelungeşte în zona celor două blocuri de locuit. Chiar la intrare în scoală, lângă sala de gimnastică a şcolii, zona este blocată de garaje şi apare dezordinea din zona centralei termice care alimentează cu căldură şcoala, cooperativa de consum şi primăria. Şi aceasta este educaţia primită de copii referitor la ocrotirea imaginii satului... 2.3 Elemente ale cadrului natural

PAG. 7/13

Zona studiată este un teren practic orizontal, cu mici diferenţe de nivel, cu un teren stabil, fără accidente naturale sau artificiale. Date geotehnice: - teren argilos. în zona s-au realizat un studiul geotehnic de catre s.c. Geo-Tech s.r.l. Gheorgheni. Nivelul apelor freatice : infiltratii slabe la -1.40 m. 2.4 Circulatia Accesul carosabil este asigurat în prezent de DJ 126 asfaltat, de str. Dávid domb, asfaltat, precum şi de străzile pietruite Kerektó, Huszár, Szentmiklósi, Borsosok, Szoros, Alszeg, Délő. DJ este un drum cu două benzi de circulatie, cu şanţuri deschise pe ambele părţi, pentru colectarea şi dirijarea apelor din precipitaţii. În cazul celorlalte străzi uneori lipsesc şanţurile, dar în prezent comuna beneficiează de un program de modernizare a drumurilor, prin care se va rezolva şi scurgerea apelor pluviale. Pentru accesul pietonal se vor realiza alei naturale, pavate sau pietruite. 2.5 Ocuparea terenurilor Se pot constata P.O.T. şi C.U.T. care depăşesc mult reglementările actuale din U.T.R.1. Aceste depăşiri ale P.O.T. existau şi în momentul realizării P.U.G.-ului, în anii 1990, şi se datorează modului de utilizare tradiţionale ale terenurilor din zonă. Depăşirile C.U.T. sunt rezultatul intervenţiilor din ultimii douăzeci de ani, intervenţii în lipsa documentaţiilor de urbanism. Disfunctionalităţile rezultate sunt prezentate pe planşa 01 şi practic încarcă grav imaginea zonei centrale. Primăria, concluzionând lipsa unei strategii de amenajare unitare, solicită prezentul P.U.Z. pentru ameliorarea situaţiei existente şi pentru coerenţa intervenţiilor din viitor. 2.6 Echipare edilitară în zona studiată există reţea si posibilitate de racordare la sistemul comunal de apă potabilă si canalizare, la reţeaua electrică şi de telefonie. 2.7 Probleme de mediu Relatia dintre cadrul natural si cadrul construit este una de echilibru, constructiile propuse neinfluentand în nici un fel integritatea cadrului natural, fauna, flora terestră şi acvatică, monumente ale naturii sau arii protejate. În zona studiată nu sunt monumente şi arii protejate. În zona nu se semnalează fenomene fizico-geologice active (alunecări sau prăbuşiri de teren) care să pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. De asemenea, zona nu prezintă surse de poluare a mediului înconjurator. În amplasarea dotărilor technico-edilitare se va urmări o cât mai sigură utilizare a acestora, alimentarea cu apa se va realiza de la reteaua oraseneasca, canalizarea va fi racordată la sistemul comunal. Apele pluviale provenite de pe suprafaţa terenului se vor colecta prin şanţuri şi se vor scurge în canalele de colectare existente în zona.

2.8 Optiuni ale populaţiei Ţinând cont de dorinţa Primăriei Ciumani, precum şi de punctul de vedere al factorilor interesaţi cu privire la organizarea zonei – informaţii culese de catre proiectant – în

PAG. 8/13

perimetrul studiat se optează pentru reglementarea zonei centrale ale comunei. Consultarea populatiei este în curs de derulare. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 Concluzii Tema de proiectare, stabilită de comun acord cu solicitantul prevede urmatoarele: stabilirea strategiei şi a măsurilor necesare pentru îmbunătăţirea imaginii centrului comunei Ciumani, şi crearea unui cadru cu valoare ambientală. Datorită caracterului mixt al zonei, atât ca funcţiune şi elemente de viaţă urbană/rurală, cât şi cadrul construit foarte divergent, intervenţiile propuse trebuie să fie nuanţate şi destul de flexibile, pentru a asigura un demers coerent. Construcţiile şi amenajările definitive se vor amplasa conform zonificării unor coduri stabilite în regulamentul de urbanism local, aferent prezentului P.U.Z. 3.2 Prevederi ale PUG În situaţia actuală în PUG-ul aprobat nu există reglementări – prevederi speciale referitoare la această zona, care să formuleze zona ca un U.T.R. Independent, cu funcţiune de centru. Zona figurează ca parte a U.T.R.1, care este tratat ca zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare. Prin cele specificate în CU emis de Primăria com. Ciumani, - ca un acord de principiu - se permite ca pe baza unui Plan Urbanistic Zonal, justificarea necesităţii creerii cadrului legal, care să conducă spre normalizarea problemelor arhitecturale şi ambientale ale zonei. 3.3 Valorificarea cadrului natural Zona prin poziţia şi delimitarea lui - fiind înconjurat de restul comunei – practic este izolat de peisaj. Spaţiile verzi din interiorul zonei studiate au fost identificate şi sunt figurate pe planşa 01. Pentru păstrarea acestor zone şi a vegetaţiei aferente se vor lua masuri de protecţie, şi prin P.U.Z sunt propuse plantări noi de arbori şi arbuşti. Intervenţiile sunt figurate pe planşa 07. 3.4 Modernizarea circulaţiei Zona aferentă circulaţiei nu necesită realizarea de trasee noi, doar lucrări de infrastructură aferente amenajarii zonei. Căile de circulaţie interioare se vor asfalta, în cadrul unui proiect european în curs de realizare. 3.5 Zonificarea functională - reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici şi reglementarea urbanistică. în cadrul PUZ se propune schimbarea funcţiunii predominante a zonei, în funcţiunea de zona centrală. în urma analizei situaţiei existente si a prevederilor PUG-ului existent, precum si a tendintelor naturale de dezvoltare manifestate, se justifică transformarea perimetrului studiat în zona centrală, cu funcţiuni mixte, inclusiv locuirea. Pe planşa 01 sunt prezentate funcţiunile iniţiale, cât şi transformările acestora. Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului se stabilesc valorile maxime pentru procentul de ocupare a terenului (P.O.T) şi coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de clădiri şi suprafaţa terenului aferent considerat, şi conform P.U.G. existent nu va depăşi 30 %- teren ocupat cu construcţii - 70% din fiecare lot format va fi teren neconstruit. Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) exprimă raportul dintre suprafaţa desfaşurată a clădirilor şi suprafaţa terenului aferent considerat.

PAG. 9/13

Dat fiind faptul de situaţiile extrem de diferite în zonă, regulamentul de urbanism aferent prezentului P.U.Z încearcă îngheţarea P.O.T. Şi C.U.T. existent în realitate, mult mai mari mari, decât cele prevăzute în reglementările urbanistice aflate în vigoare, şi pe baza unor principii clare încearcă o negociere şi o adaptare justă a acestor indicatori. Valorile acestor indici s-au stabilit în funcţie de indicatorii şi indicii găsite pe terenurile în imediata vecinătate. BILANŢ TERITORIAL COMPARATIV

Zonificare funcţională

Suprafaţă teren existent

% Suprafaţă teren propus

%

L locuire 84824, 02 mp

41,41 84824, 02 mp

41,41

IS Zonă instituţii şi servicii

69819,97 mp

34,08 69819,97 mp

34,08

C

Căi de comunicaţie 47017,72 mp 22,95 45017,72 mp 21,98

Spaţii verzi 3192,28 mp 1,56 5192,28 mp

2,53

TOTAL 204853.99 mp 100 204853.99 mp 100 Criterii de proiectare pentru situl prezent si alte amenajări viitoare în zonă: Se vor păstra zonele de protecţie faţă de căile de circulaţie. Cele două pieţe publice din zonă vor fi amenajate pe bază de concurs de arhitectură. În cazul Pieţei Borsos Miklós, inclusiv terenul din zona blocurilor, a centralei termice şi a sălii de gimnastică a scolii, se va ţine cont de posibilul impact al acestei amenajări asupra elevilor care se duc la şcoală, elevi care vor forma în viitor imaginea satului. În cazul concursului se va delimita o zonă clară, care va aparţiene locatarilor de la blocuri, şi care va fi îngrijită de aceştia. Se va trata problematica spaţiului de joacă şi a construcţiilor degradate din zonă. Frontul pieţei Kossuth Lajos va fi completat între dispensarul medical şi restaurantul Székely Vendéglő, pentru a asigura un cadru adecvat pentru statuia existentă în piaţă. În rest, poziţia constructiilor va urmări principiul amplasării construcţiilor învecinate, conform codurilor A şi B din regulamentul de urbanism aferent. Regim de inălţime variabil: P, S(D)+P+(M) – P+2, conform cod B. Sunt permise activităţi meşteşugăresti, în măsura în care acestea se desfăşoară în cadrul construcţiilor tradiţionale din zonă, atât ca aspect şi dimensiune. În acest caz, pentru funcţionare este nevoie de acordul scris şi autentificat al vecinilor. Parcările necesare nu pot fi realizate pe domeniul public.

PAG. 10/13

3.6 Dezvoltarea echipării edilitare Pe baza informatiilor primite de la organele competente ale administratiei publice locale, la aceasta ora începe reabilitarea reţelei de apă şi canalizare a comunei, în cadrul unui program european. Zona este echipată cu reţea de alimentare energie electrică şi reţea de telefonie. Canalizarea apelor pluviale se va rezolva în cadrul programului european susmenţionat. Colectarea deseurilor menajere: există un sistem cu pubele în comună, şi se menţine sistemul existent. 3.7 Protectia mediului în cadrul prezentului P.U.Z. se iau în considerare necesităţile de protecţie a mediului, si se propun măsuri de prevenire si protecţie, conform normelor în vigoare. 3.8 Obiective de utilitate publică în dezvoltarea utilităţilor publice o prioritate o constituie amenajarea celor două pieţe publice ale comunei. În mod accentuat, al Pieţei Borsos Miklós, inclusiv rezolvarea problemei garajelor situate în jurul sălii de gimnastică al scolii . Nu va fi cazul cedării vreunei suprafeţe în favoarea domeniului public. 4. CONCLUZII – MĂSURI în CONTINUARE Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a întocmit în concordanţă cu cadrul conţinut al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat de Ministerul Luncrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului. În stabilirea categoriilor de intervenţie, a reglemenentărilor şi restricţiilor impuse s-a ţinut cont de încadrarea în Planul Urbanistic General aprobat al localităţii, de circulaţia si de tipul de proprietate al terenurilor si opţiunea proprietarilor acestora. După aprobarea în Consiliul Local, Planul Urbanistic Zonal va fi cuprins în cadrul P.U.G.-ului la actualizarea acestuia, Gheorgheni, noiembrie 2011 Intocmit: arh. Köllő Miklós

PAG. 11/13

B). REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

1. Dispozitii si recomandari generale Regulamentul explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări Planul Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează regulamentul aferent Planului Urbanistic General aprobat al localităţii. Planul Urbanistic Zonal, împreună cu regulamentul de urbanism aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire. Regulamentul cuprinde prescripţii şi recomandări generale la nivelul loturilor studiate. Baza legală: Legislaţia valabilă pe data prezentă. Planul Urbanistic General al comunei Ciumani. Documentatie de obtinere Certificat de Urbanism. Certificat de Urbanism nr. 27 din 12.12.2011 2. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor Autorizarea executării construcţiilor în zona studiată în cadrul Planului Urbanistic Zonal este permisă. Funcţiunea predominantă va fi cea de zonă centrală. Activitatea de construire pe loturile studiate urmează să se desfăşoare respectând următoarele principii: Se vor păstra zonele de protecţie faţă de căile de circulaţie. Cele două pieţe publice din zonă vor fi amenajate pe bază de concurs de arhitectură. În cazul Pieţei Borsos Miklós, inclusiv terenul din zona blocurilor, a centralei termice şi a sălii de gimnastică a scolii, se va ţine cont de posibilul impact al acestei amenajări asupra elevilor care se duc la şcoală, elevi care vor forma în viitor imaginea satului. În cazul concursului se va delimita o zonă clară, care va aparţiene locatarilor de la blocuri, şi care va fi îngrijită de aceştia. Se va trata problematica spaţiului de joacă şi a construcţiilor degradate din zonă. - Frontul pieţei Kossuth Lajos va fi completat între dispensarul medical şi restaurantul Székely Vendéglő, pentru a asigura un cadru adecvat pentru statuia existentă în piaţă. În rest, poziţia constructiilor va urmări principiul amplasării construcţiilor învecinate, conform codurilor A şi B din regulamentul de urbanism aferent. Regim de inălţime variabil: P, S(D)+P+(M) – P+2, conform cod B. Sunt permise activităţi meşteşugăresti, în măsura în care acestea se desfăşoară în cadrul construcţiilor tradiţionale din zonă, atât ca aspect şi dimensiune. În acest caz, pentru funcţionare este nevoie de acordul scris şi autentificat al vecinilor. Parcările necesare nu pot fi realizate pe domeniul public. se va construi cu respectarea însoririi obligatorii. Astfel, în cazul extinderii construcţiilor, atât pe orizontală cât şi pe verticală, se vor realiza studii de însorire, care să simuleze efectul intervenţiilor propuse. construcţiile se vor amplasa şi vor avea regimul de înălţime pe baza codurilor A şi B, stabilite prin prezentul regulament. În cazul în care intervenţiile propuse se

PAG. 12/13

realizează în anvelopanta existentă a clădirilor, sau în care în mod evident intervenţia propusă nu este vizibilă din stradă, nu se aplică aceste coduri. spaţiile verzi existente vor fi menţinute, nu se acceptă schimbarea de destinaţie ale acestora. Spaţiul verde din faţa parohiei romano-catolice se propune ca spaţiu verde protejat. Se propune menţinerea amfiladei de arbori, completarea copacilor tăiaţi. Se prevăd porţi şi garduri imprejmuitoare din materiale naturale, de preferinţă din lemn. Se recomandă utilizarea porţilor tradiţionale secuieşti. Proprietarii construcţiilor cu etaj, la înlocuirea porţilor existente vor realiza obligatoriu poartă secuiască, sau vor planta arbori care să mascheze parţial clădirile mari. Recomandările de pe planşa 07 sunt parte integrantă a acestei reglementări. porţiunea din teren neocupată cu construcţii sau accese amenajate, va rămâne în mare parte ca teren înierbat natural. În cazul în care construcţia este mai retrasă faţă de aliniamentul străzii, se recomandă realizarea unei grădini de flori între construcţie şi aliniamentul străzii. între două clădiri alăturate nu se admite o diferentă de înalţime mai mare de un nivel. construcţiile vor fi direcţionate cu latura lungă la picătură, conform Codul Civil din Monarhia Austro-Ungară, care a fost în vigoare în momentul realizării construcţiilor iniţiale din zonă. În rest, se vor respecta prevederile Codului Civil recent apărute. Coeficientul de ocupare a terenului (P.O.T) se stabileşte pe baza codului A., dar în nici-un caz nu pot depăşi 50%. Propunem îngheţarea P.O.T. la această valoare. Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) se stabileşte pe baza codului B. Propunem îngheţarea C.U.T. la 0,65. În cazul în care Planul Urbanistic Zonal şi regulamentul aferent nu oferă date suficiente sau se optează pentru obiective noi, neprevazute în prezenta lucrare cu schimbarea unor date în cadrul loturilor formate, pentru eliberarea autorizaţiei de construire şi a Certificatului de Urbanism Consiliul Local are obligaţia de a solicita elaborarea unei noi documentatii privind reguli/măsuri suplimentare pentru aprobarea modificarii Planului Urbanistic Zonal si al regulamentului aferent - aprobat. Categorii de materiale de construcţii: • Pentru clădirile din zonă vor fi utilizate de preferinţă materiale tradiţionale, lemn natur aparent îngrijit prelucrat, sau tencuieli cu aspect tradiţional. • Clădirile vor fi cu acoperiş şarpantă cu pante tradiţionale. • Învelitorile vor fi de tip tiglă ceramică cu aspect tradiţional. • Se recomanda culori naturale, reţinute. Plantaţii: Sunt propuse plantaţii conform planşa 07, pentru îmbunătăţirea imaginii satului şi pentru ridicarea valorii ambientale. 3. Zonificarea functională În cadrul PUZ se propune schimbarea funcţiunii predominante a zonei în zonă centrală. 4. Prevederi la nivelul unităţilor si sub unităţilor funcţionale. La nivelul unităţilor şi subunităţilor funcţionale nu există alte prevederi speciale, în afară de cele mentionate mai sus.

PAG. 13/13

Gheorgheni, noiembrie 2011 Intocmit: arh. Köllő Miklós

desenat

proiectat

PUZ - Zona Centrală Ciumani

Titlu proiect:

PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ

Titlu plansa:

1:10000

Scara:

2011 oct.

Data:

176

Nr. proiect:

00

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:

str. Principală, nr. 208com. Ciumani, jud. Harghita

zona centralăcom. Ciumani, jud. Harghita

Comuna Ciumani

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:

arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós

arh. Györfy László-Miklós


arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,

rezistenta

535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040

[email protected]

zona care formeaza obiectul documentatiei

PLAN DE INCADRARE IN ZONASc. 1:10000

spre Joseni

spre Suseni

râul Mureşrâul M

ureş

DJ 126

DJ 126

ANALIZA FUNCŢIONALĂ

SUBZONE CU FUNCŢIUNI

zonă rezidenţială, cu funcţiuni complementare

servicii în zona rezidenţială

instituţie în zonă rezidenţială

zonă instituţii

zonă servicii

zonă spaţii verzi

CARACTERUL SPAŢIILOR STUDIATE

spaţii destructurate

spaţii fără caracter definit

spaţii reziduale

spaţii cu valoare ambientală

drum judeţean asfaltat, în stare bună

drum comunal asfaltat, în stare bună

drum comunal pietruit, în stare bună

lakóterület, kiegészítő funkciókkal

intézmény lakóterületen

intézmény

szolgáltatás lakóterületen

szolgáltatás

zöld terület

AZ ALZÓNÁK FUNKCIÓI

FUNKCIÓK VIZSGÁLATA

destrukturált övezet

jellegtelen terek

maradék-jellegű terek

értékes terek

aszfaltozott megyei út, jó állapotban

aszfaltozott falusi út, jó állapotban

kövezett falusi út, jó állapotban

A TANULMÁNYOZOTT TEREK JELLEGE

blocuritömbház

str. Déllő u.

DJ 126

DJ 126

str. Szoros u.str. Szoros u.

str. S

zent

mikl

ósi u

.

str. Dávid domb u.

str. Dávid dom

b u.

str. Incze Laka u.

str. B

orso

sok u

.

str. H

uszá

r u.

str.

Csa

ták

u.

str. Honcsok u.

str. I

rénk

e u.

str. Főút u.

str. Főút u.

desenat

proiectat


Titlu proiect:

SITUAŢIE EXISTENTĂ - ANALIZAFUNCŢIUNILOR

Titlu plansa:

1:2000

Scara:

2011 oct.

Data:

176

Nr. proiect:

01

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



Comuna Ciumani

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:





rezistenta


[email protected]

CIRCULAŢIA TERENURILOR

LEGENDĂ

domeniu public

domeniu privat

közterület

magánterület

JELMAGYARÁZAT

TERÜLETMOZGÁS

domeniu privat a statuluiállami magánterület

desenat

proiectat


Titlu proiect:

SITUAŢIE EXISTENTĂ - CIRCULAŢIATERENURILOR

Titlu plansa:

1:2000

Scara:

2011 oct.

Data:

176

Nr. proiect:

02

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



Comuna Ciumani

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:





rezistenta


[email protected]

REŢELE EDILITARE

LEGENDĂ

LEA existentă

canalizare existentă

LTA existentă

conducte ape

létező villanyáram légvezeték

létező telefon légvezeték

létező vízvezeték

létező szennycsatorna

JELMAGZARÁZAT

KÖZMŰVESÍTÉS

LEA propusă

canalizare propusă

LTA propusă

conducte propusă

javasolt villanyáram légvezeték

javasolt telefon légvezeték

javasolt vízvezeték

javasolt szennycsatorna

desenat

proiectat


Titlu proiect:

UTILITĂŢI TEHNICO-EDILITARE

Titlu plansa:

1:2000

Scara:

2011 oct.

Data:

176

Nr. proiect:

03

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



Comuna Ciumani

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:





rezistenta


[email protected]

materialul tâmplăriilor

cromatica faţadei

a homlokzat anyaga

a tetőforma

înălţimea la cornişă

modul de ocupare a terenului

aliniamentul spre stradă

materialul faţadei

a homlokzat beépítési vonala

a beépítési mód

a párkánymagasság

forma acoperişului

a homlokzat színezése

a nyílászárók anyaga

JELMAGYARÁZAT LEGENDĂ - SEMNE

SZÍNMAGYARÁZAT LEGENDĂ - CULORI

se înscrieilleszkedik

nu se înscrienem illeszkedik

elfogadható acceptabil

ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE

DUPĂ CRITERIILE I.

(DUPĂ FIŞELE DE ANALIZĂ)

A JELENLEGI HELYZET VIZSGÁLATA

AZ I. SZEMPONTOK ALAPJÁN

(ADATLAP SZERINT)

desenat

proiectat


Titlu proiect:

SITUAŢIE EXISTENTĂ - ANALIZACRITERIILOR I

Titlu plansa:

1:2000

Scara:

2011 oct.

Data:

176

Nr. proiect:

04

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



Comuna Ciumani

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:





rezistenta


[email protected]

materialul soclului

poarta şi gardul

nyílászárók aránya

a homlokzat színezése

compoziţia faţadei

coşurile

învelitoarea

proporţia tâmplăriei

a tetőfödés anyaga

kémények

homlokzati kompozíció

cromatica faţadei

kerítés és kapu

a lábazat anyaga

JELMAGYARÁZAT LEGENDĂ - SEMNE

SZÍNMAGYARÁZAT LEGENDĂ - CULORI

originaleredeti

schimbat, dar în regulăváltoztatott, de jó

helyreállítandó de reabilitat


DUPĂ CRITERIILE II.



AZ II. SZEMPONTOK ALAPJÁN

(ADATLAP SZERINT)

inichigeriea csatornák és bádogosmunkák

kicserélendő propus spre schimbare

desenat

proiectat


Titlu proiect:

SITUAŢIE EXISTENTĂ - ANALIZACRITERIILOR II

Titlu plansa:

1:2000

Scara:

2011 oct.

Data:

176

Nr. proiect:

05

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



Comuna Ciumani

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:





rezistenta


[email protected]

LEGENDĂ

bun

încadrarea în imaginea ruralătelepülésképi illeszkedés

jó

JELMAGYARÁZAT


DUPĂ CRITERIILE III.



AZ III. SZEMPONTOK ALAPJÁN

(ADATLAP SZERINT)

calitatea în sine a construcţieiaz épület kvalitása önmagában

se înscrieilleszkedik

nu se înscrienem illeszkedik

acceptabilelfogadható

răurossz

slabgyenge

mediocruközepes

propus pentru protecţie localăhelyi védelemre javasolt

desenat

proiectat


Titlu proiect:

SITUAŢIE EXISTENTĂ - ANALIZACRITERIILOR III

Titlu plansa:

1:2000

Scara:

2011 oct.

Data:

176

Nr. proiect:

06

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



Comuna Ciumani

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:





rezistenta


[email protected]

SZÍNMAGYARÁZAT

SINTEZA ANALIZELOR I.-III.AZ I.-III. VIZSGÁLATI SZEMPONTOK

ÖSSZESÍTÉSE

LEGENDĂ

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

+

=

=

=

=

=

=

=

=

desenat

proiectat


Titlu proiect:

SITUAŢIE EXISTENTĂ - ANALIZĂ SINTEZĂ

Titlu plansa:

1:2000

Scara:

2011 oct.

Data:

176

Nr. proiect:

07

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



Comuna Ciumani

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:





rezistenta


[email protected]

3

2

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

15

16

17

18

19

m�r��e� �� es�� n��i�z�n� ��r�� e��n�jat�

�iaţ� �� e�� ec�n�r�la�,�� r�� n��i��e� �r�n�� u�i�

sta��i� �� nd��

19

desenat

proiectat


Titlu proiect:

REGLEMENTĂRI URBANISTICE -ANALIZA PERSPECTIVELOR

Titlu plansa:

1:2000

Scara:

2011 oct.

Data:

176

Nr. proiect:

08

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:



Comuna Ciumani

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:





rezistenta


[email protected]

LARIX STUDIO

Anexă 1 la planşa 08


Gheorgheni 2011 oct.

X

��ps� c�pă�� r��ec��v�

�� ec��i�� n�ro�u�� p�m�n�

m�r��e� �� es�� n��i� 1

��ps�sta��

g�r�� est��ra�

�r�� scoa�� i��nţ�

m�r��e� �� es�� n��i� 3

Xb��

�� scoa��

m�r��e� ��

es�� n��i�

c�pă� �� r��ec��v� ��r��j�n�(faţad� �� eg�n�it�)

2

LARIX STUDIO




m�r��e� �� es�� n��i�

��ito�� ac��i��l�� s��ba��

5

f��m� ac��i�� s��bat�

m�r��e� �� es�� n��i�ş�n� ��n��i�

4

ş�n� ��n��i�m�r��e� �� es�� n��i�

f��m� ac��i�� s��bat�

6

LARIX STUDIO




m�r��e� ��

es�� n��i� c�pă� �� r��ec��v�

��r��j�n� 7

c�pă� �� r��ec��v��r��j�n�

m�r��e� �� es�� n��i�

ş�n��n��i��

9

Xb��

�� scoa��

faţad� ��i��n�l�� est��rat�

m�r��e� �� es�� n��i�

XX

XX�� ec��i��

�n�ro�u�� p�m�n�

8

LARIX STUDIO




m�r��e� �� es�� n��i�

c�pă� �� r��ec��v��e��ra�

ş�n� ��n��i�

11

m�r��e� �� es�� n��i�

�r�n�� s�r�� ac��n�ua�

10

c�pă� �� r��ec��v��e��ra�m�r��e� ��

es�� n��i�

X�� ec��i�� n�ro�u�� p�m�n�

X

12

LARIX STUDIO




Xb�� scoa��

��r��ec��v� ��i��ic��r��j�nt�

m�r��e� ��es�� n��i� 13

m�r��e� �� es�� n��i�

��r��ec��v� ��i��ic��r��j�nt�

ş�n� ��n��i�

15

m�r��e� �� es�� n��i�

ş�n� ��n��i�

��ito�� ac��i��l�� s��ba��

so�� lă�� s��bat�

14

LARIX STUDIO




ş�n��n��i�

m�r��e� �� es�� n��i�

c�pă� �� r��ec��v�fo�� v�l�ro�

faţad� �lă�� est��ra�

17

X�� ec��i��

�n�ro�u�� p�m�n�

m�r��e� �� es�� n��i� 16

m�r��e� ��es�� n��i�

c�pă� �� r��ec��v��r��j�n�

18

pentru zona centrală a comunei Ciumanihargitamegye.ro/_user/browser/File/CTATU/2012/Sedinta...

Documents

Transcript of pentru zona centrală a comunei Ciumanihargitamegye.ro/_user/browser/File/CTATU/2012/Sedinta...