SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994

PLAN URBANISTIC ZONAL AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA

COBATESTI ,JUD. HARGHITA

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994 Denumirea lucrarii

PLAN URBANISTIC ZONAL AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA

Amplasament COBATESTI , judetul Harghita

Initiator S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS Beneficiar S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS Proiectant PUZ S.C. ARHITECTURA SRL – M.CIUC Faza P.U.Z. Numar contract 947/2011 Volumul PIESE SCRISE SI DESENATE -

PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ)

PREVEDERI GENERALE Director S.C. ARHITECTURA SRL

arh. Albert Martin

Miercurea Ciuc, 11 10 2011

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994

PROIECTANTI PROIECTARE PUZ SC ARHITECTURA SRL, MIERCUREA CIUC dipl.arh. Albert Martin inregistrat la Registrul Urbanistilor din Romania dipl.arh. Albert Mariana Miercurea Ciuc, 11 10 2011

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994

CUPRINS

PIESE SCRISE

- Foaie de titlu - Colectiv tehnic de coordonare generala a proiectului - proiectanti - Cuprins - Memoriu de prezentare - Prescriptii si prevederi generale - Fisa de regulament nr 1 - Avize conform certificatului de urbanism

PIESE DESENATE Plan de incadrare in zona A - 01 Analiza situatiei existente si fondului construit prioritati , scara 1 : 1000

A - 02

Reglementari propuse, zonificare , circulatii , scara 1 : 1000 A - 03 Reglementari edilitare scara 1 : 1000 A - 04 ” Intocmit , Arh. Albert Martin

5

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC, JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL COMERTULUI J/19/369/1994

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrarii PLAN URBANISTIC ZONAL

AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA Amplasament COBATESTI , judetul Harghita

Initiator S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS Beneficiar S.C. TRANS-DEM SRL – ORASENI, COM.MARTINIS Data elaborarii

OCTOMBRIE 2011

1.2. Obiectul lucrarii Obiectul lucrarii "PLAN URBANISTIC ZONAL” are scopul de a introduce în intravilan a unei suprafeţe de teren de 6 634 mp, situat in extravilanul comunei Simonesti satul Cobatesti pentru elaborarea proiectului pentru AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA –de concasare şi sortare cu dotăriri tehnico edilitare aferente necesara pentru obţinerea autorizatiei de construire. Terenul aferent este in extravilanul comunei, proprietate privată al beneficiarului.. Elaborarea prezentului plan urbanistic zonal, incumba o analiza complexa si in perspectiva a problemelor urbanistice ale zonei, avand in vedere prevederile temei de proiectare intocmite cu beneficiar si initiatorul lucrarii S.c. Trans Dem Srl si planurile de dezvoltare aferente conform punctelor de vedere ale autoritatii locale. Planul urbanistic zonal propune solutii tehnice privind rezolvarea problemelor functionale , tehnice si estetice din zona. Planul urbanistic zonal stabileste amplasamentele viitoarelor constructii din zona, urmarindu-se incadrarea acestora intr-o solutie de ansamblu pentru unitatile teritoriale de referinta cuprinse in prezenta documentatie de urbanism. Realizarea prezentului Plan Urbanistic Zonal, s-a facut, in conformitate cu prevederile legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, art.20 (2) si a Legii nr. 350/2001- Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificari si complectari ulterioare.

6

Certificatul de urbanism nr 175/ 24 06 2011 eliberat de Consiliul Judetean Harghita a fost solicitat în vederea desfăşurării activităţii de sortare şi obţinerea autorizaţiei de construire pentru dotările necesare în zona de prelucrare . Prin realizarea acestei documentatii de urbanism se urmareste : - aprofundarea si rezolvarea complexa a problemelor functionale, tehnice si estetice ale zonei, avand in vedere mobilarea in perspectiva (dimensionarea, functionalitatea, aspectul arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile si pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echiparea cu utilitati edilitare) - amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic , tinand cont de conditiile cadrului natural si antropic existent - rezolvarea unor solutii de accesare a unitatii teritoriale de referinta care se dezvolta in aceasta zona, in asa fel incat sa se tina cont de dezvoltarile in perspectiva ale arterelor adiacente zonelor functionale. 1.3. Surse documentare - baza topografica La elaborarea prezentei documentatii de urbanism au fost consultate urmatoarele lucrari: - Plan Urbanistic general al Comunei Simonesti .

- Ridicarea topografica a zonei aferente PUZ, avizata de Oficiul Judetean de Cadastru,

Geodezie si Cartografie

- documentatii similare de urbanism si amenajarea teritoriului , intocmite de proiectantul

general ( planuri urbanitisce generale, planuri urbanistice zonale si de detaliu)

- Anuarul statistic al Romaniei 1998

- legislatie, normative specifice din Romania si Europa in general

- Neufert- Bauentwurstlehre , 1992

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Incadrarea in localitate Amplasamentul obiectivului propus este situat in extravilanul comunei Simonesti judetul Harghita si este accesibil printr-un drum de camp din drumul judetean DJ135 pe care s-au detaliat propunerile din prezentul Plan Urbansitic Zonal. Proiectul de fata trateaza numai terenul aferent zonei de sortare , teren aflat in proprietatea privată a Sc Trans Dem Srl cu o suprafata totala de 6634 mp. 2.2. Analiza situatiei existente 2.2.1. Aspecte generale Zona studiata se afla adiacent drumului de acces den DJ135, si se afla amplasata intre satele Cobatesti si Tarcesti 2.2.2. Analiza geotehnica

7

8

9

10

11

12

2.2.3. Caile de comunicatie Zona studiata este deliminata de drumuri de acces , nefiind drumuri amenajate. 2.2.4. Analiza fondului construit existent Zona care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal are ca zone invecinate terenuri private si drumuri de acces neamenajate. 2.2.5. Echiparea edilitara 2.2.5.1.Alimentare cu apa Pe amplasament se propune realizarea unui put forat pentru alimentarea celor trei decantoare si wc-ul ecologic 2.2.5.2. Canalizare menajera Zona studiata nu dispune de retea de canalizare menajera, nefiind necesara 2.2.5.3. Canalizare pluviala In zona studiata nu exista retele de canalizare a apelor meteorice in sistem separativ. 2.2.5.4.Alimentare cu energie electrica Zona studiata momentan nu dispune de retea de alimentare cu energie electrica de joasa tensiune, se propune realizarea unui record din tarcesti cca 400 m prin cablu subteran. 2.2.5.5. Alimentarea cu energie termica Nu este cazul. 2.2.6. Disfunctionalitati Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele: - zona studiata , in conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al localitatii este situate in extravilan, teren agricol. - accesul din DJ135 este neamenajat -inexistenta infrastructurii. 2.2.7. Necesitati si optiuni Conform temei de proiectare intocmite de beneficiar, rezulta cu pertinenta oportunitatea realizarii unui plan urbanistic zonal, cuprinderea in intravilan ca zona de productie – prelucrare.

13

In baza temei de proiectare si a prevederilor cuprinse in Planul Urbanistic General Conform strategiei de dezvoltare a localitatii si a regulamentului de urbanism ce face parte din Planul Urbanistic General, avand in vedere zonele invecinate, au rezultat urmatoarele determinante “repere” de dezvoltare a zonei: - zona este cu destinatie : industrie de prelucrare - executarea de constructii se va face in baza unui PUZ aprobat conform legislatiei in vigoare - drumurile aferente terenurilor vor respecta legislatia in vigoare - se va respecta RLU, Codul Civil, OMS 536/97, HG 525/2002 si alte reglementari specifice in vigoare - in conformitate cu prevederile temei de proiectare in baza careia se intocmeste prezenta documentatie urbanistica (PUZ):

- se porneste de la premiza ca terenurile prezinta un interes real de transformare avand in vedere existenta balastului in zona , pentru ridicarea nivelului economic al zonei

- terenul studiat va alcatui o unitate teritoriala de referinta avand destinatia functionala “industrie de prelucrare”, si in conformitate cu prevederile Regulamentului general de urbanism, aprobat cu HG nr. 525/1996 functiunea industriala cu precadere este o functiune cu amplasament recomandat in afara localitatiilor.

Date fiind cele descrise si enuntate mai sus urmeaza a se intreprinde masurile care vor decurge din prevederile planului urbanistic zonal:

- se va creea un acces si intersectii amenajate o retea de circulatie fluenta - se vor permite functiuni complementare numai in masura in care acestea nu afecteaza zonele functionale dominante - se vor asigura locuri de parcare dimensionate in asa fel incat sa preia fluxurile de autocamioane preconizate fara a se produce blocaje pe arterele de circulatie - se va urmari crearea unui aspect arhitectural corespunzator - realizarea propunerilor pentru o dotare tehnico-edilitara adecvata , conditie sine qua non pentru a se putea construi fara a se polua mediul si pentru a se asigura un confort zonei. 3.1. Elemente de tema Tema de proiectare intocmita de initiatorul lucrarii de urbanism S.c.Trans Dem Srl a fost discutata cu reprezentantii de specialitate ai Primariei Locale si reprezentantii Consilului Judetean, constituie baza conceptiei urbanistice. 3.2. Descrierea solutiei de organizare arhitectural urbanistica Criteriile principale de organizare arhitectural urbanistica a zonei au fost in principal urmatoarele: - sistematizarea incintei propuse, avand in vedere functiunile ce urmeaza a se realiza prelucrare ,deservirea functiunilor cu drumuri de acces . - stabilirea regulilor de construire pe aceste terenuri in asa fel incat sa se respecte prevederile Codului Civil si legislatia specifica in domeniu - stabilirea unor criterii urbanistice clare, pentru a putea formula dezvoltarile viitoare prin “procent de ocupare a terenului”, respectiv “coeficient de utilizare a terenului” regim de

14

inaltime, accese , detaliate pe plansele cu propuneri si in “Regulamentul de aplicare aferent PUZ” - proiectarea unei infrastructuri tehnico-edilitare corespunzatoare functiunilor preconizate ele se vor rezolva local. Principiul de sistematizare a zonei studiate a pornit de la premiza realizarii unei zone mobilate reprezentativ pentru functiunea propusa.Terenul aferent PUZ va cuprinde numai zona de prelucrare cu dotariile necesare.

Pentru realizarea premiselor mentionate mai sus , coroborate cu datele temei de proiectare, se propune realizarea urmatoarelor zone functionale, definite dupa cum urmeaza: • zona functionala de “industrie ”- “I” ZONA FUNCTIONALA DE CONSTRUCTII INDUSTRIALE (notate pe plansa de reglementari cu “I”) cuprinzand : - amenajare drum pentru transport materiale prelucrate - retele tehnico-edilitare aferente locale - amenajare incinta pentru sortare balast 3.3.1. Caile de circulatie Reteaua de circulatie a zonei studiate s-a proiectat tanand cont de: - determinantele rezultate din existenta arterelor de circulatie - prevederile Planului Urbanistic General privind reteaua majora de circulatie Proiectarea drumurilor s-a facut cu respectarea Ordonantei Guvernului Romaniei nr. 43/1997, aprobata cu Legea nr. 82/1997, Ordonanta pentru modificarea si completarea Zona nou sistematizata cuprinde : - strada de categoria a III-a – cu 2 benzi de circulatie – acces in incinta, drumul pentru transport materiale sortate -- amenajarea intersectiilor , acceselor in incinte si realizarea platformelor si parcariilor

3.3.2. Sistematizare verticala Din ridicarea topografica realizata la intocmirea prezentului PUZ , planul cadastral si din cele observate la fata locului, rezulta ca terenul este relative plan , deci nu se impun lucrari speciale de sistematizare verticala .

La amplasarea noilor constructii precum si la amenajarea drumurilor, platformelor se va avea in vedere rezolvarea unitara a colectarii apelor pluviale si dirijarea lor spre sistemul de colectare unitar al zonei. La stabilirea cotei +/-0.00 a constructiilor proiectate se va avea in vedere amplasarea acesteia cel putin la cota axului strazii adiacente. 3.4. Zonificarea teritoriului Terenul care face obiectul prezentului plan urbanistic zonal se zonifica in unitati teritoriale de referinta : - zona functionala de “industrie”- “I” 3.5. Regimul de inaltime Regimul de inaltime a constructiilor propuse in zona studiata vor fi parter . 3.6. Regimul de aliniere a constructiilor

15

Criteriile care au stat la baza determinarii regimului de aliniere al constructiilor au fost urmatoarele: - profilele transversale ale strazilor la care se aliniaza parcelele propuse - regimul de inaltime al constructiilor - distante adecvate , de buna vecinatate - efecte compozitionale (unitate, scara zonei etc.) - prevederile Codului Civil Regimul de aliniere stabilit prin “limita zonei de construire”( limita edificabilului) indica limita maxima admisibila de construire pe toate directiile coroborat cu prevederile din Codul Civil pentru situatiile rezultate concret la construire. 3.7. Modul de utilizare a terenului. Bilantul teritorial inscris pe plansa “Reglementari, zonificarea teritoriului si caile de comunicatie” se refera numai la zona de prelucrare ( in zona de extractie nu vor fi constructii deci nu face obiectul prezentei documentaţii), ilustreaza coeficientul de utilizare al terenului CUT = 0,005 si procentul de ocupare al terenului POT = 0,5 %, indici globali la nivel de PUZ. Procentul de ocupare al terenului (POT) , exprima raportul dintre suprafata ocupata la sol de cladiri si suprafata terenului construit. Coeficientul de utilizare al terenului (CUT) , exprima raportul dintre suprafata desfasurata a cladirilor si suprafata terenului considerat. Valorile acestor indici s-au stabilit in functie de destinatia cladirilor, regimul de inaltime, etc.

Bilantul teritorial al zonei se prezinta astfel

:suprafata de teren aferent PUZ 6634,0 mp suprafata de teren efectiv sistematizat 6634,0 mp 100 %

cladiri 30,0 mp suprafata de drumuri 2415,0 mp 26,81 % suprafata teren liber 775,0 mp 72,65 % suprafata zone verzi 2712,0 mp 0,54 % suprafata decantoare 720,0 mp - coeficient de utilizare al terenului - global PUZ- CUT 0,005 - procent de utilizare al terenului - global PUZ - POT 0,5 % - 3.8. Echiparea tehnico-edilitara Toate retelele tehnico - edilitare ale zonei sunt proiectate pe trasee situate pe domeniul privat al beneficiarului exceptand racordul electric care fa fi pozat pe domeniului public.

16

3.8.1.Alimentarea cu apa Alimentarea cu apa a obiectivelor propuse -decantoare-, wc ecologic ,se va realiza local din put forat (apa potabila va fi asigurata imbuteliat)

3.8.2. Canalizarea menajera Apa necesara procesului tehnologic se va recircula ,surse de apa uzata nu vor fi in cadrul incintei grupul sanitar va fi wc ecologic al carui rezervor se vor schimba periodic.

3.8.3.Canalizarea apelor pluviale Canalizarea pluviala a investitiilor propuse se va face natural .

3.8.3.Alimentare cu caldura Constructiile se vor incalzii local cu sobe cu combustibil solid. 3.8.4. Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica a noilor constructii propuse se va realiza printr-un racord la reteaua stradala existenta la cca 400 m spre Tarcesti. Modul detaliat al realizarii sistemului de alimentare cu energie electrica a zonei ce face obiectul prezentului plan urbanistic zonal, se va prezenta printr-un studiu de solutie de specialitate intocmit de ELECTRICA. Acest studiu va stabili si modul de amplasare a eventualelor posturi de transformare ale zonei, in conformitate cu prevederile din prezentul PUZ, fara a deranja solutiile urbanistice propuse. 3.8.5. Alimentare cu gaze Nu este cazul. 3.8.6. Telecomunicatii Racordul de telefon(daca va fi cazul) a noilor constructii ce urmeaza a se realiza in aceasta zona se va face pe baza unui proiect de specialitate comandat de la o firma specializata . 3.8.7. Riscul asupra mediului Prin procesul tehnologic ce urmeaza a se implementa ,se va asigura respectarea legislatiei in vigoare cu privire la nivelul admis de zgomot si vibratii precum si incadrarea in limitele admise a emisiilor de pulberi.Amplasamentul se afla la distanta de cca 3 km de limita localitatii celei mai apropiate , obiectivul industrial nu va avea impact semnificativ asupra mediului. 3.9. Obiective de utilitate publica 3.9.1. Obiectivele de utilitate publica sunt : - reabilitarea drumului de acces . 3.9.2. Tipul de proprietate a terenului Terenul destinat investitiei se afla in proprietate privata 3.9.3 Circulatia terenurilor Nu este cazul. 4. CONCLUZII

17

Detaliile tehnice de aplicare a prezentului PUZ sunt specificate in “Regulamentul aferent PUZ“, care se utilizeaza insa corelat si completat cu prevederile din prezentul volum de piese scrise si respectiv desenate . Intocmit Arh. Albert Martin Octombrie 2011

PLAN URBANISTIC ZONAL

18

AMPLASARE STATIE DE SORTARE MOBILA REGULAMENT LOCAL 1. PRESCRIPTII SI PREVEDERI GENERALE LA NIVELUL ZONEI CUPRINSE IN PLANUL URBANISTIC ZONAL Art.1. Prezentul regulament este intocmit pentru a fi create conditiile de amenajare coerenta si de calitate a teritoriului zonei studiate. Art.2.Prezentul regulament defineste drepturile si obligatiile in domeniul urbanismului, arhitecturii, executarii constructiilor in sensul legislatiei specifice in domeniu ( Legea nr. 50/1991-republicata in Monitorul Oficial al Romaniei nr.3/1997, Legea nr. 453/2001- lege pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul). Art.3.Construirea si amenajarile aferente trebuie sa se integreze in cadrul natural si antropic existent. Autorizarea construirii poate fi refuzata daca nu sunt respectate prevederile aliniatului 1. Art.4.Prezentul regulament se utilizeaza prin fisele de regulament ce fac parte integranta din prezenta documentatie si prin plansele desenate componente ale acestei documentatii de urbanism. Biroul de urbanism de pe langa Primaria comunei Simonesti si Consiliul Judetean va trebui consultata in orice problema care necesita clarificari in ceea ce priveste realizarea constructiilor. Art. 5.Activitatea de construire in zona urmeaza sa se desfasoare in cadrul urmatoarelor categorii principale: - construirea cu prioritate pe terenuri libere - realizarea echiparii tehnico-edilitare a zonei Art.6. Aspecte compozitionale si functionale -zonele functionale rezultate (amplasarea cladirilor ,amplasarea utilajelor, drumuri , parcaje) vor trebui sa coexiste si sa functioneze fara a se deranja . In acest sens se impune ca, orice dezvoltare propusa prin noi constructii, sa se faca cu respectarea limitelor zonelor construibile, a procentului si coeficientului de ocupare al terenului, ale pantelor acoperisurilor, ale directiilor principale ale coamelor acoperisurilor, materialelor de constructii specifice, etc. - dezvoltarea numai a functiunilor preconizate azi, ca functiuni ce pot sa coexiste intr-o vecinatate nederanjanta si in parametri optimi de protectia mediului (sol,aer,apa) Art.7.Recomandari privind organizarea circulatiei - modernizarea drumului pe traseul si cu gabaritele preconizate prin prezentul proiect (latimi de drumuri , raze de racordare etc.)

19

- rezolvarea celorlalte componente ale unei functionari corecte ale unei artere ( strazi, alei de circulatie , rigole , pante de dirijare a apelor meteorice , lucrari de sistematizare verticala) Art.8. Prezentul regulament este valabil pentru “unitatile teritoriale de referinta nr.1 din prezenta documentatie. Fac parte integranta din Regulament: - plansa A - 03 - “Reglementari - scara 1:1000” - Fisele de regulament nr.1 la 3 Termenii continuti in Regulament sunt explicitati in Legea nr.50/91, Hotararea Guvernului nr.525/96, Legea nr. 453/2001- lege pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, in prezenta documentatie tehnica scrisa si desenata ( vezi “legenda” de pe piesele desenate si volumele de piese scrise). Regulamentul este valabil in conditiile aprobarii lui odata cu Planul Urbanistic Zonal de catre Consiliul Local , in conditiile prevazute de Legea 350/2001. Schimbarea unor normative tehnice, aparitia unor normative tehnice noi, ca si aparitia altor acte normative pot conduce, dupa caz, la modificarea unor parti sau a intregului “Regulament”. Construirea in unitatile teritoriale de referinta continute in prezentul “plan urbanistic zonal” este posibila numai in conformitate cu “regulile” din prezentul Regulament. Primaria comunei Sancraieni, Consiliul Judetean prin Serviciul de Urbanism si Amenajarea Teritoriului va pune la dispozitia fiecarui investitor, care a obtinut “Certificat de urbanism”, o copie din Fisa si plansa aferenta unitatii teritoriale de referinta din care face parte parcela pe care se intentioneaza a a se construi, pentru a fi utilizata de proiectantul care va intocmi documentatia tehnica de realizarea a constructiilor . Proiectat arh.Albert Martin

20

FISA DE REGULAMENT NR. 1 Art.1.DENUMIREA ZONEI : ZONA FUNCTIONALA DE CONSTRUCTII INDUSTRIALE– I Art.2. DELIMITAREA ZONEI : (vezi plansa A-3) : Art.3. CONSTRUCTII EXISTENTE: - pe amplasament nu exista constructii realizate. Art.4. CONSTRUCTII PROPUSE: - constructii industriale cu toate dotarile aferente - poate fi autorizata realizarea de functiuni complementare ( echipamente, servicii, etc.), cu conditia ca acestea sa fie compatibile cu vecinatatile si cu zona in general - alei carosabile de circulatie aferente - utilitati tehnico-edilitare Art.5. REGLEMENTARI ALE ZONEI “ indicativ I” : Art.5.1. Regimul de aliniere a constructiilor - realizarea constructiilor noi se va face cu incadrarea in “limita zonei de construire” (edificabil) marcata pe plansa A-3 , cu respectarea stricta a distantelor fata de vecinatati, respectiv a prevederilor Codului Civil si normativelor specifice PSI

- alinierea cladirilor se va face paralel cu “linia de construire” pe o lungime de minim o treime din lungimea cladirii

- nu este obligatorie pe nici o latura a “liniei de construire” din cadrul parcelei, inscrierea pe aceasta linie, cladirile putand fi retrase paralel partial sau total Art.5.2. Regimul de utilizare al terenului: Realizarea constructiilor noi se va face prin inscrierea la nivelul parcelei proprii in urmatorii indici de utilizare a terenului: - procent de ocupare a terenului (POT) = 0,5 % - coeficient de utilizare a terenului (CUT) = 0,005 Art.5.3. Regimul de inaltime a cladirilor: - constructiile noi vor avea maximum 1(una ) nivele deasupra solului - inaltimea la streasina a acoperisului nu va depasi 4,0 m fata de cota naturala medie a terenului, cu exceptia utilajelor tehnologice.

21

- cota +/-0.00 a cladirilor va fi cel putin la nivelul cotei axului strazii (drumului) din care se accede parcela Art.5.4. Invelitoarea constructiilor Constructiile noi vor fi provizorii –container. Art.5.5. Categorii de materiale de constructii - materialele de constructii folosite vor fi cele de tip “ durabil “ containerul va fi pe structura metalica pereti termoizolati,placati la exterior cu tabla. Art. 5.6.Cladiri anexe - nu se vor autoriza cladiri anexe decit cele functional legate de deserirea functiunii de baza. Art.5.7. Parcaje Parcajele se asigura conform art.33 coroborat cu anexa nr.5, pct.5.3.1.din “Regulamentul general de urbanism”-H.G.525/1996. Art.5.8.Delimitari incinta -delimitarea spatiilor spre caile publice se va putea face cu garduri care sa nu depaseasca o inaltime de 1,80 m de la cota terenului natural -materialele folosite la garduri spre caile de acces vor putea fi :

- metal alcatuit din elemente verticale sau orizontale transparente metalice - gard viu

5.9. Plantatii, zone verzi - Asigurarea spatiilor verzi se va face cu respectarea “Regulamentul general de urbanism”-H.G.525/1996, minim 20 % din suprafata totala al terenului studiat Amplasamentul fiind situat in zona agricola –nu sunt necesare lucrări de amenajare in acest sens. Art.6.UTILITATI - toate constructiile -cladiri- care se vor realiza vor avea asigurate apa din rezervor propriu, va fi amplasat un wc ecologic , in conditiile prevazute de prezentul PUZ, cu respectarea legislatiei si normele sanitare si de protectia mediului. - apele pluviale si amenajarile exterioare de pe suprafata parcelei se vor realiza in asa fel, incat sa nu fie afectate in nici un fel defavorabil parcelele vecine sau strazile adiacente. Intocmit , arh. Albert Martin M.Ciuc la 11 octombrie 2011

29

129

200 201202

203 204205

206 207208

209

210

211212

213

214215

216 217218

219 220

221222

223 224225

226

227228

229

230 231232

233

234

235

236

237

238

239

240

241

242

243

244245

246247

248249

250

251252

253

254255

256257

258259

260261

262263

264265

266

267268

269

270

271272

273274275

276

277

278

279

280

281

282

283

284

285

286

287288

289

290

291292

293294

295

296

297298

299

300

301302

303

304

305

306

307308

309310

311

312313

314315

316

317318

319

320

321

322

323

324

325

326

327328

329

330

331

332

333

334

335

336

337

338339

340

341

342

343

344

345

346

347348

349

350351

352

353

354

355

356

357

358359

360361

362

363

364

471.31

472.17

475.17 475.58475.69

475.52 475.67475.85

475.68 475.80475.97

475.49

476.56

476.46476.93

476.46

476.91476.44

475.60 475.82476.05

475.60 475.89

475.43475.70

475.28 475.44475.68

475.29

475.21475.45

475.63

475.16475.35475.57

473.29

473.35

473.68

475.12

474.78

472.92

472.33

472.24

472.45

472.16

472.20

473.45472.83

472.82472.15

472.72471.79

471.60

471.23471.50

471.08

471.58471.00

471.64471.11

471.65471.18

471.99471.38

472.00471.59

472.06471.68

472.38

471.85472.84

472.21

473.72

472.74474.64

473.46475.11475.02

475.13

475.25

475.36

475.76

475.90

475.70

474.94

473.17

473.27

474.58

474.66

474.50473.21

472.13

472.23

471.74470.58

471.67471.87

471.55

472.14

472.22471.74

471.13

471.12

471.32470.60

471.35

471.43

472.21

472.46

472.81473.73

473.80473.05

473.61

472.93472.73

472.59473.02

473.17

472.72472.53

472.24

472.52

472.39

472.16

471.70

471.20

471.07

470.91

470.85470.53

470.72

470.88

471.05

470.96

471.83

471.92

472.28

471.99

472.30

472.36472.18

471.66

471.49

471.33

470.97

470.71

470.56

470.38

470.21468.98

469.13

469.67469.08

469.71

469.43

469.44

470.26

471.06

471.53

471.72471.72

471.07470.47

470.07

469.49

469.71

5106

00

5105

50

5105

00

5104

50

540700

540750

540800

5105

00

5105

50

5104

50

5106

00

540800

N

540750

540700

29

400

401

402

403

404

405 406407

408409

410

411

412

413414

415416

417418

419420

421

422

423

424425

426427

428

429

430

431

432

433

434

435436

437438

439 440

441 442

443

471.31

469.96

469.98

469.78

469.81

469.50

469.68469.61469.65

469.72469.63

469.35

469.30

469.37

469.31469.09

468.41467.87

468.06467.55

467.73469.23

468.79

467.52

469.11

469.16468.50

468.59469.20

469.16

469.24

469.29

469.36

469.34

469.08

469.04

468.85468.67

468.85469.06

469.01 468.86

468.64 468.56

468.69

ZONA PIETRUITA

GRAMEZI DE PIETRE

SPRE TARCESTI

SPR

E C

OB

ATE

STI

S= 6634 MP

LEGENDA

LIMITA ZONA STUDIATA

FUNDATIE BUNCAR DE ALIMENTAREFUNDATIE MALAXOR

BILANT TERITORIAL

SUPRAFATA TOTALA

DIN CARE

CLADIRI

CIRCULATII

ZONE VERZI

TEREN LIBER

6634,0 MP

6634,0 MP

DJ1

35

A-02

PROIECTNR 947

OCT 2011

REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA

PROIECTAT :

VERIFICATOREXPERT

SEMNATURA CERINTA

SEMNATURA

BENEFICIAR :

FAZA :

PLANSA :

SC ARHITECTURA SRL

NUME

TITLU PROIECT :SPECIFICATIE :

SEF PROIECT :

PROIECT CAD :

DATA : TITLU PLANSA :

NUME

MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994

SCARA :

1:500 P.U.Z.

SC TRANS DEM SRL

PLAN URBANISTIC ZONALSTATIE DE SORTARE MOBILA

SITUATIE EXISTENTA

ARH. ALBERT M. :

ARH. ALBERT M. :

ARH. ALBERT M. :

6.21

00.

712

7.00

03.

473

7.00

03.

473

7.00

00.

514

5.43

0

5.038 5.920 0.643 10.525 22.960 4.158 46.142

2,415.416 m2

234.393 m2

PUT SAPAT PENTRU APA

29

129

200 201202

203 204205

206 207208

209

210

211212

213

214215

216 217218

219 220

221222

223 224225

226

227228

229

230 231232

233

234

235

236

237

238

239

240

241

242

243

244245

246247

248249

250

251252

253

254255

256257

258259

260261

262263

264265

266

267268

269

270

271272

273274275

276

277

278

279

280

281

282

283

284

285

286

287288

289

290

291292

293294

295

296

297298

299

300

301302

303

304

305

306

307308

309310

311

312313

314315

316

317318

319

320

321

322

323

324

325

326

327328

329

330

331

332

333

334

335

336

337

338339

340

341

342

343

344

345

346

347348

349

350351

352

353

354

355

356

357

358359

360361

362

363

364

471.31

472.17

475.17 475.58475.69

475.52 475.67475.85

475.68 475.80475.97

475.49

476.56

476.46476.93

476.46

476.91476.44

475.60 475.82476.05

475.60 475.89

475.43475.70

475.28 475.44475.68

475.29

475.21475.45

475.63

475.16475.35475.57

473.29

473.35

473.68

475.12

474.78

472.92

472.33

472.24

472.45

472.16

472.20

473.45472.83

472.82472.15

472.72471.79

471.60

471.23471.50

471.08

471.58471.00

471.64471.11

471.65471.18

471.99471.38

472.00471.59

472.06471.68

472.38

471.85472.84

472.21

473.72

472.74474.64

473.46475.11475.02

475.13

475.25

475.36

475.76

475.90

475.70

474.94

473.17

473.27

474.58

474.66

474.50473.21

472.13

472.23

471.74470.58

471.67471.87

471.55

472.14

472.22471.74

471.13

471.12

471.32470.60

471.35

471.43

472.21

472.46

472.81473.73

473.80473.05

473.61

472.93472.73

472.59473.02

473.17

472.72472.53

472.24

472.52

472.39

472.16

471.70

471.20

471.07

470.91

470.85470.53

470.72

470.88

471.05

470.96

471.83

471.92

472.28

471.99

472.30

472.36472.18

471.66

471.49

471.33

470.97

470.71

470.56

470.38

470.21468.98

469.13

469.67469.08

469.71

469.43

469.44

470.26

471.06

471.53

471.72471.72

471.07470.47

470.07

469.49

469.71

5106

00

5105

50

5105

00

5104

50

540700

540750

540800

5105

00

5105

50

5104

50

5106

00

540800

N

540750

540700

29

400

401

402

403

404

405 406407

408409

410

411

412

413414

415416

417418

419420

421

422

423

424425

426427

428

429

430

431

432

433

434

435436

437438

439 440

441 442

443

471.31

469.96

469.98

469.78

469.81

469.50

469.68469.61469.65

469.72469.63

469.35

469.30

469.37

469.31469.09

468.41467.87

468.06467.55

467.73469.23

468.79

467.52

469.11

469.16468.50

468.59469.20

469.16

469.24

469.29

469.36

469.34

469.08

469.04

468.85468.67

468.85469.06

469.01 468.86

468.64 468.56

468.69

SPRE TARCESTI

SPR

E C

OB

ATE

STI

BILANT TERITORIAL

SUPRAFATA TOTALA

DIN CARE

CLADIRI

CIRCULATII

ZONE VERZI

TEREN LIBER

6634,0 MP

6634,0 MP

P

DECANTOR

DECANTOR

DECANTOR

BARACA METALICA

WC ECOLOGIC

ACCES

DEPOZIT MATERII PRIME

BUNCAR ALIMENTARE

MALAXORBANDA TRANSPORTOARE

SORTURI

PLATFORMA DE LUCRU

EXISTENT PROPUS

6634,0 MP

30,0 MP

2415,0 MP

2712,0 MP

DECANTOARE 720,0 MP

775,0 MP

POT = 0,5 %

CUT = 0,005

ZONA DE PROTECTIE

LEGENDA

LIMITA ZONA STUDIATA

REGIM DE ALINIERE

ZONA DE CONSTRUIBILITATE

DJ1

35

A-03

PROIECTNR 947

OCT 2011

REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA

PROIECTAT :

VERIFICATOREXPERT

SEMNATURA CERINTA

SEMNATURA

BENEFICIAR :

FAZA :

PLANSA :

SC ARHITECTURA SRL

NUME

TITLU PROIECT :SPECIFICATIE :

SEF PROIECT :

PROIECT CAD :

DATA : TITLU PLANSA :

NUME

MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994

SCARA :

1:500 P.U.Z.

SC TRANS DEM SRL

PLAN URBANISTIC ZONALSTATIE DE SORTARE MOBILA

REGLEMENTARI URBANISTICE

ARH. ALBERT M. :

ARH. ALBERT M. :

ARH. ALBERT M. :

2,415.416 m2

234.393 m2

8.371 m2

8.371 m2

8.371 m2

PUT SAPAT PENTRU APA

29

129

200 201202

203 204205

206 207208

209

210

211212

213

214215

216 217218

219 220

221222

223 224225

226

227228

229

230 231232

233

234

235

236

237

238

239

240

241

242

243

244245

246247

248249

250

251252

253

254255

256257

258259

260261

262263

264265

266

267268

269

270

271272

273274275

276

277

278

279

280

281

282

283

284

285

286

287288

289

290

291292

293294

295

296

297298

299

300

301302

303

304

305

306

307308

309310

311

312313

314315

316

317318

319

320

321

322

323

324

325

326

327328

329

330

331

332

333

334

335

336

337

338339

340

341

342

343

344

345

346

347348

349

350351

352

353

354

355

356

357

358359

360361

362

363

364

471.31

472.17

475.17 475.58475.69

475.52 475.67475.85

475.68 475.80475.97

475.49

476.56

476.46476.93

476.46

476.91476.44

475.60 475.82476.05

475.60 475.89

475.43475.70

475.28 475.44475.68

475.29

475.21475.45

475.63

475.16475.35475.57

473.29

473.35

473.68

475.12

474.78

472.92

472.33

472.24

472.45

472.16

472.20

473.45472.83

472.82472.15

472.72471.79

471.60

471.23471.50

471.08

471.58471.00

471.64471.11

471.65471.18

471.99471.38

472.00471.59

472.06471.68

472.38

471.85472.84

472.21

473.72

472.74474.64

473.46475.11475.02

475.13

475.25

475.36

475.76

475.90

475.70

474.94

473.17

473.27

474.58

474.66

474.50473.21

472.13

472.23

471.74470.58

471.67471.87

471.55

472.14

472.22471.74

471.13

471.12

471.32470.60

471.35

471.43

472.21

472.46

472.81473.73

473.80473.05

473.61

472.93472.73

472.59473.02

473.17

472.72472.53

472.24

472.52

472.39

472.16

471.70

471.20

471.07

470.91

470.85470.53

470.72

470.88

471.05

470.96

471.83

471.92

472.28

471.99

472.30

472.36472.18

471.66

471.49

471.33

470.97

470.71

470.56

470.38

470.21468.98

469.13

469.67469.08

469.71

469.43

469.44

470.26

471.06

471.53

471.72471.72

471.07470.47

470.07

469.49

469.71

5106

00

5105

50

5105

00

5104

50

540700

540750

540800

5105

00

5105

50

5104

50

5106

00

540800

N

540750

540700

29

400

401

402

403

404

405 406407

408409

410

411

412

413414

415416

417418

419420

421

422

423

424425

426427

428

429

430

431

432

433

434

435436

437438

439 440

441 442

443

471.31

469.96

469.98

469.78

469.81

469.50

469.68469.61469.65

469.72469.63

469.35

469.30

469.37

469.31469.09

468.41467.87

468.06467.55

467.73469.23

468.79

467.52

469.11

469.16468.50

468.59469.20

469.16

469.24

469.29

469.36

469.34

469.08

469.04

468.85468.67

468.85469.06

469.01 468.86

468.64 468.56

468.69

SPRE TARCESTI

SPR

E C

OB

ATE

STI

BILANT TERITORIAL

SUPRAFATA TOTALA

DIN CARE

CLADIRI

CIRCULATII

ZONE VERZI

TEREN LIBER

6634,0 MP

6634,0 MP

P

DECANTOR

DECANTOR

DECANTOR

BARACA METALICA

WC ECOLOGIC

ACCES

DEPOZIT MATERII PRIME

BUNCAR ALIMENTARE

MALAXORBANDA TRANSPORTOARE

SORTURI

PLATFORMA DE LUCRU

EXISTENT PROPUS

6634,0 MP

30,0 MP

2415,0 MP

2712,0 MP

DECANTOARE 720,0 MP

775,0 MP

POT = 0,5 %

CUT = 0,005

ZONA DE PROTECTIE

LEGENDA

LIMITA ZONA STUDIATA

LEA

LEA

A

A

RACORD ELECTRICRACORD APA TEHNOLOGICA

ACCES

PLATFORMA

ZONA VERDE

DECANTOR

DJ1

35

A-04

PROIECTNR 947

OCT 2011

REFERAT/EXPERTIZA NR. DATA

PROIECTAT :

VERIFICATOREXPERT

SEMNATURA CERINTA

SEMNATURA

BENEFICIAR :

FAZA :

PLANSA :

SC ARHITECTURA SRL

NUME

TITLU PROIECT :SPECIFICATIE :

SEF PROIECT :

PROIECT CAD :

DATA : TITLU PLANSA :

NUME

MIERCUREA CIUC , C.U.I. J/19 /369/ 1994

SCARA :

1:500 P.U.Z.

SC TRANS DEM SRL

PLAN URBANISTIC ZONALSTATIE DE SORTARE MOBILA

REGLEMENTARI EDILITARE

ARH. ALBERT M. :

ARH. ALBERT M. :

ARH. ALBERT M. :