PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariatm.ro · - Legea nr.50/91 cu completarile ulterioare PUD –...

PUD – Schimbare destinatie din locuinta in spalatorie auto si spatiu de serviciiTimisoara, P-ta Avram Iancu, nr.14

S.C. Birou de Arhitectura Voicu Fodor S.R.L. ,Proiect nr. 17/ 2010

1

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

SCHIMBARE DESTINATIE DIN LOCUINTA IN SPALATORIE AUTO SI SPATIU DE SERVICIIAdresa: Timisoara, P-ta Avram Iancu, nr. 14Beneficiar: Parohia Ortodoxa Romana Mehala

MEMORIU JUSTIFICATIV



2

FOAIE DE CAPAT

S.C. Birou de arhitectura Voicu Fodor S.R.L.Timisoara, str. Aries nr. 20, sc.D, ap.24, tel: 0723 180838

Proiect nr. 17 / 2010 / P.U.D.

1. Denumire proiect : P.U.D. - Schimbare destinatie din locuinta in spalatorie auto si spatiu de servicii

2. Beneficiar: Parohia Ortodoxa Romana Mehala

3. Amplasament: Timisoara, P-ta Avram Iancu, nr. 14

4. Proiectant general: S.C. Birou de arhitectura Voicu Fodor S.R.L. Timisoara, Aries nr. 20, sc.D, ap.24

Tel. 0723 180838 Proiect nr.: 17 /2010

5. Proiectanti de specialitate:

6. Faza proiect: P.U.D.

7. Data predarii proiectului: 10.2010



3

LISTA DE SEMNATURI

Proiectant Arhitectura: S.C. Birou de arhitectura Voicu Fodor S.R.L. Timisoara, str. Aries nr. 20, sc.D, ap.24,

tel 0723 180838arh. Voicu Fodorarh. Cristina Tutac

Proiectanti de specialitate:



4

BORDEROU

A. PIESE SCRISE:

Foaie de capatLista de semnaturiBorderouMemoriu justificativ

1. Introducere1.1. Date de recunoastere a documentatiei1.2. Obiectul lucrarii

2. Incadrarea in zona.

3. Situatia existenta

4. Reglementari

5. Concluzii

6. Anexe6.1. Certificat de urbanism nr. 3855 din 02.09.2010.6.2. Extras CF si acorduri notariale6.3. Avize si acorduri ale organismelor centrale si locale interesate

B. PIESE DESENATE:

Plansa 00 – Incadrarea in zona sc. 1: 5000Plansa 01 – Situatia existenta sc. 1: 500Plansa 02 – Reglementari urbanistice sc. 1: 500Plansa 03 – Reglementari edilitare sc. 1: 200Plansa 04 – Obiective de utilitate publica sc. 1: 500Plansa 05 – Posibilitati de mobilare urbanistica sc. 1: 500



5

MEMORIU JUSTIFICATIV

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

• Denumirea lucrarii P.U.D. – Schimbare destinatie din locuinta in spalatorie auto si spatiu de servicii

• Amplasament Timisoara, P-ta Avram Iancu, nr. 14 NR. TOP. 21918

• Beneficiar Parohia Ortodoxa Romana Mehala

• Proiectant S.C. Birou de arhitectura Voicu Fodor S.R.L. Timisoara, Aries nr. 20, sc.D, ap.24

• Nr. Proiect 17 / 2010

• Faza de proiectare P.U.D.

• Data 10.2010

1.2. Obiectul lucrarii

Obiectul lucrarii il constituie elaborarea Planului Urbanistic de Detaliu in vederea schimbarii destinatiei din locuinta in spalatorie auto si spatiu de servicii. Lucrarea se elaboreaza pe baza comenzii beneficiarului.

In momentul de fata, imobilul de la nr. 14 din P-ta Avram Iancu, Timisoara, este proprietate privata si prezinta pe teren o cladire parter si o anexa. Prezentul P.U.D.reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara a functiunii propuse pe parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatile imediate.

In vederea elaborarii obiectivelor propuse s-a eliberat de catre Primaria Municipiului Timisoara Certificatul de Urbanism cu nr. 3855 din 02.09.2010 .

La elaborarea lucrarii s-a tinut cont de:- Planul urbanistic General al mun. Timisoara- R.G.U. aprobat cu HG 525 din 16 iulie 1996;- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul;- Legea nr.50/91 cu completarile ulterioare



6

- Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - GM 009-2000;

- HCL 102/2009;- HCL 240/2009.

2. INCADRAREA IN ZONA

Terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Timisoara, in zona de nord a orasului.

Parcela pe care se doreste a se realiza investitia este incadrata in UTR 11, din cadrul PUG Timisoara, fiind identificata prin CF nr. 409822, Nr. CAD. 21918, curti constructii.

Aceasta zona este una predominant rezidentiala, dar si cu o prezenta semnificativa a institutiilor si serviciilor, mai ales in arealul din imediata apropiere a parcelei studiate.

3. SITUATIA EXISTENTA

Accesibilitatea la caile de comunicatie

Amplasamentul studiat reprezinta o parcela de colt, cu o foarte buna accesibilitate la caile de comunicatie principale ale orasului.

Parcela are fornt atat la P-ta Avram Iancu, cat si la str. Closca. Acestea sunt strazi cu cale de rulare auto asfaltata, cu 2 benzi, cu trotuare asfaltate si zone verzi cugazon si copaci.

Str. Closca este in directa legatura cu b-dul Cetatii, cu care se intersecteaza perpendicular, si cu str. Gheorghe Lazar, pe care o continua. Acestea sunt strazi cu cale de rulare auto asfaltata, cu 4 benzi, cu trotuare asfaltate si zone verzi cu gazon si copaci. Pe b-dul Cetatii exista si cale de rulare pentru tramvai, in doua sensuri.

Actualmente accesul pe parcela, atat cel auto cat si cel pietonal, se realizeaza din P-ta Avram Iancu.

Suprafata ocupata, limite si vecinatati

Zona studiata cuprinde terenul de la nr. 14, din P-ta Avram Iancu, Timisoara, avand o suprafata de 863 mp, conform CF si are urmatoarele limite si vecinatati:

- la nord: parcela proprietate privata, nr. CAD. 21966- la est: parcela proprietate privata, nr. CAD. 21919- la sud: str. Colsca- la vest: P-ta Avram Iancu

Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere

In prezent, pe parcela se afla o cladire parter si o magazie. Cladirea parter are frontul la P-ta Avram Iancu si este amplasata pe limita nordica de proprietate, in continuarea frontului construit de pe parcela invecinata (parcela proprietate privata, nr. CAD. 21966), de care se lipeste cu calcan.



7

SUPRAFATAFUNCTIUNE mp %Casa existenta 291 mp 33.72 %Magazie existenta 23 mp 2.66 %Curte existenta 549 mp 63.62 %TOTAL 863 mp 100 %

Steren = 863 mpSconstruita = 314 mpSlibera = 549 mpPOT existent = 36.38 %CUT existent = 0.36

Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Destinatia zonei, conform PUG, este de zona de protectie a monumentelor, de locuinte si functiuni complementare.

Zona prezinta un caracter unitar, omogen, cu case preponderent Parter.Accentele de inaltime sunt date de cele doua biserici din P-ta Avram Iancu. In partea sudica a UTR-ului se distinge o zona de locuinte colective – cu cladiriP+4, si un bloc P+10, precum si o zona de invatamant.

Destinatia cladirilor

Destinatia preponderenta este cea de locuire, dar exista si importante zone de institutii si servicii in imediata vecinatate a sitului: 2 biserici, sectia 2 de politie, o benzinarie, un dispensar veterinar. Acestea sunt situate chiar in P-ta Avram Iancu.

Tipul de proprietate asupra terenului, cu precizarea suprafetelor ocupate

Terenul de la nr.14, P-ta Avram Iancu este proprietate privata, are o suprafata masurata conform C.F. de 863 mp, o forma aproape dreptunghiulara. Limitele de proprietate au urmatoarele dimensiuni: 20.63 m la N, 38.83 m la E, 19.71 la S si 39.27 la V. Accesul se face din P-ta Avram Iancu. Imobilul este inscris in C.F. nr. 409822 ( nr. Top. 21918).

Analiza fondului construit existent

Zona are un caracter predominant rezidential si un aspect arhitectural urbanisticunitar. Majoritatea constructiilor au destinatia de locuinta individuala, proprietateaterenurilor fiind privata. Regimul de inaltime este variat, cladirile principale fiind in mareparte P, dar exista si cladiri P+M, P+1, P+2. Structural, ele prezinta pereti portanti dezidarie, acoperis tip sarpanta si invelitoare din tigla ceramica. Fondul construit existenteste in stare relativ buna, de acordare la noile cerinte de trafic si de locuire.



8

Echiparea existenta

Zona este echipata edilitar. Utilitatile existente in zona sunt: apa, canal, electricitate, gaz.

3. REGLEMENTARI

Obiectivele noi solicitate prin tema program

Prin tema program se solicita realizarea unei spalatorii auto cu 3 posturi de operare, deservita de un spatiu de servicii.

Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor

Ca functiune, se propune realizarea unei platforme pentru spalatorie auto, care va cuprinde:

- o zona tehnologica, inchisa, unde se va realiza spalarea propriu-zisa;- o zona de asteptare, pentru vehiculele care urmeaza sa intre la spalare;- o zona de uscare a vehiculelor, dupa ce au parasit zona de spalare.

Toate acestea vor fi realizate in incinta proprietate privata avuta in vedere.In acest sens, magazia existenta actualmente pe parcela va fi demolata.Zona tehnologica, de spalare, se va inchide cu o constructie usoara din tabla

cutata sau panouri multistrat usoare izolatoare. Acesta constructie se va alinia la str. Closca, fiind amplasata pe limitele estica si sudica de proprietate. Planimetria constructiei propuse se va incadra intr-un dreptunghi de 9.60 m x 6.00 m. Latura scurta a cladirii se va alinia la str. Closca.

De asemena, intr-o parte a cladirii parter existente se va amenaja un spatiu de servicii care sa deserveasca spalatoria: cafenea, sala de asteptare, zona de receptie/ incasari/ programari.

Capacitatea, suprafata desfasurata

Capacitatea spalatorie propuse va fi de 3 posturi de spalare, 4 posturi de asteptare, si 3 posturi de uscare, toate amplasate in limitele parcelei studiate.

Zona de spalare va fi inchisa intr-o constructie pe structura usoara de 58 mp.

Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi

Distante fata de constructii existente: noua constructie va fi amplasata in coltul sud-estic al parcelei, pe limitele de proprietate, nealipindu-se de nicio constructie existenta. Latura scurta a constructiei se va alinia la str. Closca.

Accese pietonale si auto: se vor pastra accesele existente, din P-ta Avram Iancu.Accesul pentru utilajele de stingerea incendiilor: se va face din p-ta Avram Iancu.

Integrarea si armonizarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente

Noua constructie va fi o constructie usoara, realizata pentru o durata de timp limitata. Se va realiza din materiale agrementate. Se va urmari integrarea in caracteristicile constructive ale zonei.



9

Fatadele si invelitoarea se vor realiza din panouri usoare – tabla cutata sau sau panouri izolante. Se va putea folosi placarea cu sipci de lemn la nivelul fatadelor, pentru o integrare armonioasa in cadrul construit.

Principii de interventie asupra constructiilor existente

Asupra cladirii parter existente nu se va interveni la nivel structural, ci doar la nivel functional. Se va amenaja o zona de servicii pentru spalatorie: cafenea, sala de asteptare si receptie clienti pentru programari, incasari, etc.

Magazia va fi demolata pentru a face loc platformei de spalatorie.

Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale

Accesul auto si pietonal in incinta se vor realiza din P-ta Avram Iancu. Locurile de stationare necesare vor fi realizate in perimetrul parcelei, pe dale inerbate. Vor fi amenajate 4 locuri de stationare pentru asteptare, si 3 locuri de stationare in vederea uscarii. Parcarea si intoarcerea masinilor din incinta se vor face in interiorul parcelei. Accesul in curtea casei se va face prin spalatoria auto.

Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei

Actualmente pe teren nu este amenajata nicio zona verde. Zonele de stationare vor fi realizate pe dale inierbate, pentru a spori suprafata verde a parcelei.

Relieful zonei este plat, fara denivelari.

Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de aceasta

Prin functiunile preconizate a fi realizate pe amplasament, proiectul se incadreaza corect in destinatia stabilita in zona prin P.U.G. Timisoara, respectiv zona de protectie a monumentelor, de locuinte si functiuni complementare.

Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii

In cadrul P.U.D.-ului propus se vor desfasura, in exclusivitate, activitati care au un impact nesemnificativ sau un impact redus asupra mediului. Desigur, orice activitate comerciala presupune, totusi, un grad de poluare a factorilor de mediu. In cazul nostru, factorii de mediu posibil afectati sunt:

Protectia calitatii apelorPentru protectia calitatii apelor vor fi prevazute:

decantor-filtru de hidrocarburi inainte de evacuarea apelor pluviale posibil impurificate cu produse petroliere si a apelor uzate provenite de la spalarea autovehiculelor in reteaua de canalizare locala.

Protectia aeruluiObiectivul nu va constitui un factor de poluare a aerului.



10

Deasemenea se vor realiza spatii verzi pentru imbunatatirea capacitatii de regenerare a atmosferei.

Protectia impotriva zgomotului si vibratiilorSursele posibile de zgomot sunt:• traficul auto din incinta.

Zgomotul produs de autovehiculele aflate in incinta va avea un nivel scazut, nedepasind nivelul de zgomot de pe strada Closca si P-ta Avram Iancu, strazi intens circulate.

Protectia impotriva radiatiilorNu este cazul, in cadrul obiectivului nu se vor desfasura activitati care sa

presupuna probleme de radiatii.

Protectia solului si subsoluluiNu este cazul, deoarece spatiul destinat spalarii autovehiculelor va fi un spatiu

inchis amplasat pe o platforma betonata.

Protectia ecosistemelor terestre si acvaticeNu este cazul, in zona nu exista ecosisteme terestre sau acvatice sensibile.

Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes publicVecinatatile adiacente amplasamentului propriu-zis sunt:

− la nord: parcela proprietate privata, nr. CAD. 21966;− la est: parcela proprietate privata, nr. CAD. 21919;− la sud: str. Closca;− la vest: P-ta Avram Iancu.

Vecinatatile obiectivului nu vor fi afectate deoarece activitatea se va desfasura exclusiv pe parcela proprietate privata a beneficiarului, activitatea de spalare realizându-se intr-un spatiu inchis.

Gospodarirea deseurilor generate pe amplasamentDeseurile vor fi constituite din deseuri curente menajere.Se va organiza o colectare selectiva a deseurilor pentru a asigura un grad ridicat

de reciclare si refolosire.Deseurile menajere vor fi colectate si depozitate temporar in europubele si

containere amplasate pe o platforma betonata. Ele vor fi ridicate periodic de catre o unitate de specializata, in baza unui contract ce urmeaza sa fie incheiat intre beneficiar si unitatea de prestari servicii.

Deseurile reciclabile vor colectate si depozitate separat, temporar, pe o platformabetonata pâna sunt predate spre valorificare unitatilor cu care beneficiarul va incheia contracte.

Gospodarirea substantelor toxice si periculoase



11

Nu este cazul.

Apele uzate menajere vor fi tratate inainte de a ajunge in canalizarea publica. Se va folosi un separator de grasimi.

Deseurile solide se vor colecta in europubele, amplasate pe platforma in interiorul parcelei si vor fi preluate de regia locala de salubritate.

Instalatiile de incalzire vor fi omologate, cu emisii sub limitele permise.Nu se vor desfasura activitati care vor polua fonic deoarece constructia va fi

fonoizolata.Nu se vor depozita sau utiliza substante toxice sau cu pericol de explozie.

Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului

Nu se prevad obiective publice noi.

Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi

Se vor prevedea spatii verzi in interiorul parcelei si copaci. Locurile de parcare neacoperite de pe teren se vor realiza astfel incat sa asigure o extensie a zonei verzi si in aceasta functiune, propunandu-se solutia parcarilor ecologice sau folosirea dalelor inierbate.

Lucrari necesare de sistematizare verticala

In interiorul parcelei vor fi necesare local lucrari pentru nivelarea terenului, in vederea realizarii locurilor de parcare si a spatiilor verzi.

Regimul de construire

Alinierea si inaltimea constructiilor: constructia usoara propusa va fi amplasata pe limita de proprietate, spre str. Closca, ocupand un front de 6.00 m. Inaltimea maxima a constructiei va fi de 4 m.

Se vor respecta prevederile Codului Civil privitoare la ferestre (vederi catre vecini).

Procentul de ocupare a terenului va fi P.O.T. = 40.44%

Coeficientul de utilizare a terenului

Coeficientul de utilizare a terenului va fi C.U.T. = 0.40

Asigurarea utilitatilor

a) Alimentarea cu apaSituatia existentaIn momentul actual, in zona studiata exista retea de alimentare cu apa din sistemul local.

Situatia propusa



12

Consumul de apa din cadrul obiectivului va consta in consumul igienico-sanitar si pentru spalarea autovehiculelor.Necesarul de apa este asigurat din reteaua locala de alimentare cu apa, prin intermediul bransamentului existent.

Necesarul de apa este calculat pe larg in breviarul de calcule si are valoarea:Q zi max. = 0.13 l/s

b)Canalizare

Situatia existentaIn momentul actual, in zona studiata exista retea de canalizare din sistemul local.

Situatia propusaApele uzate menajere provenite de la grupurile sanitare, sunt evacuate in reteaua de canalizare locala, prin intermediul racordului existent.

Apele uzate provenite de la spalarea autovehiculelor vor fi colectate printr-o retea de rigole interioara. De aici, aceste ape vor fi trecute printr-un decantor-filtru de hidrocarburi si apoi vor fi evacuate in reteaua de canalizare locala.

Debitul de apa uzata este calculat pe larg in breviarul de calcule si are valoarea:Quz.zi max. = 0.13 l/s

Apele pluviale

Apele pluviale convetional curate colectate de pe cladirea aferenta acestei parcele vor fi colectate prin intermediul unor jgheaburi si deversate in reteaua de canalizare locala.

Apele pluviale posibil impurificate cu produse petroliere colectate de pe platforma carosabila vor fi colectate prin reteaua de rigole interioara. De aici, aceste ape vor fi trecute prin decantor-filtrul de hidrocarburi si apoi vor fi evacuate in reteaua de canalizare locala.Debitul de apa pluviala este calculat pe larg in breviarul de calcule si are valoarea:Qp = 6.05 l/s

c) Energie electrica:In prezent, pe parcela exista alimentare cu energie electrica.Alimentarea cu energie electrica este asigurata de la reteaua locala de alimentare cu energie electrica, prin intermediul bransamentului existent.

d)Energie termica:Apa calda si agentul termic sunt furnizate de catre centrala termica existenta, care functioneaza pe gaz metan furnizat de la reteaua locala, prin intermediul bransamentului existent.



13

Bilant teritorial - propunere

SUPRAFATAFUNCTIUNE mp %Casa existenta 291 mp 33.72 %Zona tehnologica inchisa 58 mp 6.72 %Parcaje pe dale inierbate 55 mp 6.37 %Zone verzi amenajate 64 mp 7.42 %Circulatii auto si pietonale (curte) 395 mp 45.77 %TOTAL 863 mp 100 %

Steren = 863 mpSconstruita = 349 mpPOT propus = 40.44 %CUT propus = 0.40

Bilant teritorial – centralizat

5. CONCLUZII

Consecintele realizarii obiectivelor propuseNoul imobil cu functiunea de spalatorie auto este necesar in zona deoarece

lipsesc din cartier un numar suficient de spalatorii.

Masuri ce decurg din realizarea P.U.D.Vor fi necesare:

-lucrari de sistematizare verticala a terenului-lucrari de extindere a retelelor edilitare existente in zona

EXISTENT PROPUSFUNCTIUNE mp % mp %Suprafata construita 314 mp 36.38% 349 mp 40.44 %Zone verzi amenajate (incl. dale inierbate) 0 0 119 mp 13.79 %

Circulatii auto si pietonale (curte) 549 mp 63.62 % 395 mp 45.77 %

TOTAL 863 mp 100 % 863 mp 100 %



14

-lucrari de construire a obiectivelor propuse.

Punctul de vedere al elaboratorului asupra solutieiSolutia propusa nu afecteaza in vreun fel trasaturile specifice ale zonei urbane

din care face parte si va duce la aparitia unei functiuni necesare in zona. Toate lucrarile ce se vor realiza vor aduce doar beneficii zonei.

Intocmit ,arh. Voicu Fodorarh. Cristina Tutac

PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariatm.ro · - Legea nr.50/91 cu completarile ulterioare PUD –...

Documents

Transcript of PLAN URBANISTIC DE DETALIU - primariatm.ro · - Legea nr.50/91 cu completarile ulterioare PUD –...