PLAN URBANISTIC ZONALhargitamegye.ro/_user/browser/File/CTATU/Sedinta 17... · • Ordonanţa de...

Plan urbanistic Zonal Comuna Ciceu Extravilan Beneficiar:S.C. Egres Impex S.R.L.

1

B.I. MIRK L. LILLA PROIECT NR L218 STR. TOPLIŢA NR. 8 FAZA P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL

COMUNA CICEU -EXTRAVILAN BENEFICIAR: S.C. EGRES IMPEX S.R.L. PROIECTANT: B.I. MIRK L. LILLA Str. TOPLIŢA NR.8 PROIECTANŢI DE SPECIALITATE ARHITECTURĂ ŞI URBANISM ARH MIRK LÁZÁR LILLA DATA: MAI 2011


2

B.I. MIRK L. LILLA PROIECT NR L 218 STR. TOPLIŢA NR. 8 FAZA P.U.Z. 1. INTRODUCERE

1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2 Obiectul lucrării 1.3 Surse documentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1 Evoluţia zonei 2.2 Încadrare în localitate

2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulaţia 2.5 Ocuparea trenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Necesităţi şi opţiuni ale populaţiei

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1 Studii de fundamentare 3.2 Prevederi ale P.U.G. 3.3 Valorificarea cadrului natural 3.4 Modernizarea circulaţiei 3.5 Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici

urbanistici 3.6 Dezvoltarea echipării edilitare 3.6.1. - alimentare cu apă 3.6.2. - canalizare 3.6.3. - alimentare cu energie electrică 3.6.4. - telecomunicaţii 3.6.5. - alimentare cu căldură 3.6.6. - alimentare cu gaze naturale 3.6.7. - gospodărie comunală 3.7 Protecţia mediului 3.8 Reglementări urbanistice Obiective de utilitate publică

4. CONCLUZII – MĂSURI DE LUAT ÎN CONTINUARE 5. ANEXE ( scheme, cartograme, grafice)


3

MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI • Denumire lucrării: PLAN URBANISTIC ZONAL • Beneficiar: S.C.EGRES IMPEX S.R.L. • Proiectant: B.I. MIRK L. LILLA • Data elaborării: MAI 2011 1.2 OBIECTUL LUCRĂRII Obiectul lucrării „Plan Urbanistic Zonal Comuna Ciceu –Deschidere carieră de exploatare andezit” constă în reglementarea prevederilor urbanistice ale zonei studiate situată în comuna Ciceu extravilan adiacent unui drum forestier. Prezenta lucrare stabileşte strategia, priorităţile, reglementările şi servituţile de urbanism aplicate în utilizarea terenurilor şi construcţiilor în cadrul zonei studiate. Zona studiată în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al comunei Ciceu se află în extravilanul localităţii Ciceu cu destinaţia de pădure conform certificatului de urbanism nr. 1 din 07.01.2011 În conţinutul documentaţiei se vor regăsii tratate următoarele categorii de probleme: - probleme principale rezultate din analiza situaţiei existente,

disfuncţionalităţi şi priorităţi de intervenţie - Zonificarea funcţională a terenurilor din zonă şi stabilirea regimului juridic

al acestora precum şi indicarea posibilităţilor de intervenţie printr-un sistem de reglementări şi servituţi adecvate.

- Asigură suportul reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism şi autorizaţiilor de construire.

- Condiţii şi posibilităţi de realizare a obiectivelor solicitate de către beneficiar prin certificatul de urbanism

- Echiparea tehnico-edilitară - Reabilitarea şi conservarea mediului În urma studiului şi a propunerilor de soluţionare a acestor categorii de probleme menţionate mai sus, materialul oferă instrumente de lucru necesare atât elaborării şi aprobării cât şi a urmăririi aplicării Planului Urbanistic Zonal în următoarele domenii: proiectare, administrare centrală şi locală, agenţi economici,colectivităţi sau persoane particulare. Planul urbanistic zonal propune soluţii tehnice privind rezolvarea problemelor funcţionale, tehnice şi


4

estetice din zonă şi schimbarea destinaţiei terenului din teren fond forestier în carieră de exploatare. 1.3 SURSE DE DOCUMENTARE Pentru întocmirea prezentei documentaţii au fost cercetate o serie de documentaţii şi normative referitoare la dezvoltarea comunei Ciceu dintre care menţionăm: SURSE STATISTICE - datele şi evidenţele existente la Consiliul Local Ciceu şi Consiliul Judeţean

Harghita . STUDII ŞI LUCRĂRI DE SPECIALITATE - Suport topografic la Sc. 1:5000 şi Sc. 1:500 întocmit pe baza măsurătorilor

efectuate pe teren. - Plan Urbanistic General al Comunei Ciceu ACTE LEGISLATIVE SPECIFICE SAU COMPLEMENTARE DOMENIULUI • Codul Civil. • Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul cu modificările ulterioare. • Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare. • Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar, republicată cu modificările şi completările ulterioare. • Legea nr. 215/2001 - Legea administraţiei publice locale, cu modificările şi completările ulterioare. • Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările ulterioare. • O.U.G. nr. 195/2005 privind protecţia mediului, aprobată cu modificările şi completările prin Legea nr. 265/2006 cu modificările şi completările ulterioare. • Legea nr. 7/1996 - Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare, cu modificările şi completările ulterioare. • Legea nr.26/1996 - Codul silvic, cu modificările ulterioare. • Legea nr. 107/1996 - Legea apelor, cu modificările şi completările

ulterioare. • Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică.

Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, cu modificările şi completările ulterioare.


5

• Legea nr. 54/1998 privind circulaţia juridică a terenurilor. • Legea nr. 71/1996 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea I - Căi de comunicaţie. • Legea nr. 171/1997 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a II-a – Apa. • Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a III-a - Zone protejate. • Legea nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional - Secţiunea a IV-a – Reţeaua de localităţi. • Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional - Secţiunea a V-a - Zone de risc natural. • Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările şi completările ulterioare. • Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Convenţiei europene a peisajului, adoptată la Florenţa la 20 octombrie 2000. • Legea nr. 184/2001 privind organizarea si exercitarea profesiei de arhitect – republicată 2004. • Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.12/1998 privind transportul pe căile ferate române şi reorganizarea Societăţii Naţionale a Căilor Ferate Române, aprobată prin Legea nr. 89/1999, republicată 2004. • Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei şi a faunei sălbatice, aprobată prin Legea nr. 462/2001. • Ordonanţa Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, aprobată prin Legea nr. 470/2002. • Ordonanţa Guvernului nr. 65/2001 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, aprobată prin Legea nr. 490/2002. • Hotărârea Guvernului nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată . • Hotărârea Guvernului nr. 162 / 2002 privind depozitarea deşeurilor. • Hotărârea Guvernului nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri şi programe. • Hotărârea Guvernului nr. 540/2000, privind aprobarea încadrării în categorii funcţionale a drumurilor publice şi a drumurilor de utilitate privată deschise circulaţiei publice, cu modificările şi completările ulterioare. • Hotărârea Guvernului nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară. • Hotărârea Guvernului nr. 31/1996 pentru aprobarea metodologiei de avizare a documentaţiilor de urbanism privind zone şi staţiuni turistice şi a documentaţiilor tehnice privind construcţiile în domeniul turismului .


6

• Hotărârea Guvernului nr. 62/1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiţii şi de dezvoltare, precum şi a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General. • Hotărârea Guvernului nr. 1519/2004 pentru aprobarea Regulamentului privind dobândirea dreptului de semnătură pentru documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism şi a Regulamentului referitor la organizarea şi funcţionarea Registrului Urbaniştilor din România. • Ordinul Ministrului Apărării Naţionale, Ministrului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului, Ministrului de Interne şi al Directorului Serviciului Român de Informaţii nr. 30/34/3422/4221/1995 pentru aprobarea Precizărilor privind avizarea documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum şi a documentaţiilor tehnice pentru autorizarea executării construcţiilor. • Ordinul Ministrului, Apelor şi Protecţiei Mediului nr. 860/2002 pentru aprobarea Procedurii de evaluare a impactului asupra mediului şi de emitere a acordului de mediu, cu completările şi modificările ulterioare. • Ordinul Ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei cu modificările şi completările ulterioare. • Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 43/1998 pentru aprobarea Normelor privind încadrarea în categorii a drumurilor naţionale. • Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 45/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor. • Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumurilor publice. • Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 47/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalaţii şi a pomilor în localităţile urbane şi rurale. • Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile urbane. • Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 50/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile rurale. • Ordinul Ministrului de Interne nr. 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare şi autorizare privind prevenirea şi stingerea incendiilor. • Ordinul Ministrului de Interne nr. 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire şi stingere a incendiilor. • Ordinul Ministrului Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei nr. 1943/2001 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.


7

50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. • Ordinul Ministrul Administraţiei Publice nr. 534 /2001 privind aprobarea Normelor tehnice pentru introducerea cadastrului general, cu modificările ulterioare. • Ordinul Ministrului de stat, ministrul industriei şi comerţului, şi preşedintelui Oficiului Naţional de Cadastru, Geodezie şi Cartografie nr.1645/CP/2393/1997 pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lucrărilor de cadastru energetic. • Ordinul Ministrului Industriei şi Resurselor nr. 371/2002 pentru aprobarea normativelor şi prescripţiilor tehnice specifice zonelor de protecţie şi zonelor de siguranţă aferente Sistemului naţional de transport prin conducte al produselor petroliere cu modificările ulterioare. • Ordinul Ministrului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului nr. 462 /1993 pentru aprobarea Condiţiilor tehnice privind protecţia atmosferică şi Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanţi atmosferici produşi de surse staţionare.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 EVOLUŢIE 2.2 ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Comuna Ciceu se situează în partea central sudică a judeţului Harghita şi se învecinează la sud cu municipiul Miercurea Ciuc, la vest cu comuna Vlăhiţa la nord cu comuna Siculeni iar la est cu comuna Frumoasa şi comuna Păuleni Ciuc.

Zona studiată cu suprafaţa de 31300 mp se află în extravilanul comunei Ciceu în partea vestică a localităţii în extravilan situat în vecinătatea masivului Harghita Mădăraş, iar pentru realizarea obiectivelor solicitate de beneficiar, consiliul judeţean a solicitat prin certificatul de urbanism elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru zona studiată. Prezenta documentaţie rezolvă amplasarea construcţiilor şi acceselor în zonă, precum şi echiparea edilitară. Prezentul proiect rezolvă doar din punct de vedere urbanistic amplasarea construcţiilor, rezolvarea acceselor în zonă şi echiparea edilitară. Accesul la teren este uşor acesta realizându-se de pe drumul forestier ce mărgineşte zona studiată pe două din laturi. Amplasamentul se află în apropierea pârâului Cetăţii care mărgineşte zona pe partea sudică însă cade în afara perimetrului studiat. Amplasamentul se găseşte în partea nord-vestică a localităţii Ciceu în extravilan în zona carierei vechi de andezit abandonată, pa valea stângă a pârâului Cetăţii.


8

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL RELIEFUL,REŢEAUA HIDROGRAFICĂ, CLIMA

CARACRERISTICI GEOTEHNICE Perimetrul studiat este situat la o distanţă de cca. 6 km nord vest de

localitatea Ciceu, la o altitudine de 950 -1000m. Situat la o altitudine de 950-1000m, zona se caracterizează printr-un relief specific montan ca parte integrală a compartimentului estic al munţilor vulcanici Harghita de nord. Accesul în zonă se poate realiza numai din localitatea Ciceu, pe drumul comunal şi pe un drum forestier care se continuă pe un drum de exploatare. Solul este alcătuit din andezite.

REŢEAUA HIDROGRAFICĂ Reţeaua hidrografică este destul de săracă întreaga reţea hidrografică fiind alimentată în proporţie de 78% din surse de suprafaţă, iar restul din apele freatice şi subterane care apar pe diferite falii. Cursul principal este râul Olt care traversează comuna la vest de perimetru. Prin urmare zona se încadrează în regimul de alimentare pluvio - nival de tip carpatic oriental. Regimul debitelor se află sub influenţa surselor de alimentare şi a condiţiilor geologice şi geomorfologice. Scurgerea apelor evoluează cu debite ce variază de la un anotimp la altul cu debite medii mari în lunile aprilie şi cele mai mici în luna ianuarie. Din punct de vedere hidrogeologic zona studiată se caracterizează prin lipsa curgerilor de ape de suprafaţă, se situează în partea superioară a versantului muntos. Cea mai apropiată curgere de apă este pârâul Cetăţii care


9

se situează la o distanţă de cca.200 m şi la o cotă mult inferioară faţă de talpa actuală a carierei abandonate. CLIMA

Clima teritoriului studiat este caracterizat de condiţii termice aspre, cu veri scurte şi ierni lungi. Temperatura medie anuală caracterizată prin izoterma anuală de +5,6-5,9° C. Zăpada se menţine la sol 90-120 zile pe an, numărul mediu anual al zilelor cu îngheţ este de 160. Nebulozitate medie multianuală se caracterizează prin valori foarte crescute: zilele cu cer acoperit au o frecvenţă de 155-160 zile pe an iar cerul noros este semnalat 90 zile pe an. Vânturile sunt puternic influenţate de relief, atât în privinţa direcţiei cât şi a vitezei calmul predomină pe o bună parte a anului (60%) iar viteza medie anuală este de 3,2m%s. GEOLOGIA Morfologia zonei studiate, este determinată de structura geologică. Terenul are pante abrupte şi văi bine dezvoltate. Zona se încadrează din punct de vedere structural tectonic în lanţul muntos neoeruptiv Căliman- Ghiurghiu-Harghita. Din punct de vedere geologic zona studiată se constituie în cea mai mare parte din roci efuzive, reprezentate prin curgeri de lavă andezitice şi prin depozite piroclastice. Curgerile de lave andezitice sunt separate de orizonturi de roci piroclastice care apar la diverse nivele în structura aparatelor vulcanice din regiune. Curgerile de lave de tipul andezitelor cu piroxeni ocupă suprafeţe întinse în zona terenului studiat, formând curgeri importante pe versanţii munţilor din zonă.


10

CARACTERISTICI GEOTEHNICE Datorită varietăţii formelor de relief, ca rezultat al genezei evoluţiei structurilor geologice, terenul de fundare prezintă întreaga gamă a stratificaţiei, a compoziţiei granulometrice ale rocilor componente precum şi a indicilor calitativ geotehnici şi caracteristicilor fizico mecanice. Valoarea presiunii convenţionale de calcul la cota minimă de fundare variază între P conv =320 kpa în funcţie de natura terenului, clasa de importanţă a construcţiei. (Pef≤ Pconv). Terenul are un aspect stabil, fără accidente naturale.

Zona seismică a terenului studiat aparţine zonei seismice E pe harta de zonificare a României. Coeficientul seismic are valoarea Ks=0,12 iar perioada de colţ Tc=0,7sec.

2.4. CIRCULAŢIA Terenul este situat în partea vestică a localităţii Ciceu la o distanţă de cca. 6 km în extravilanul localităţii. Accesul în zonă se realizează pe un drum forestier continuat cu un drum de exploatare din marginea sudică a perimetrului. În cadrul lucrărilor de deschidere din cadrul incintei se va


11

reamenaja drumul de acces la zona studiată. Având în vedere că transportul materialului se poate efectua pe două variante una varianta Csiba şi una varianta Ciceu. Varianta optimă aleasă va fi spre comuna Ciceu conform avizului primăriei comunei Ciceu cu respectarea restricţiilor la pod pentru tonaj respectiv 7,5 t, cu ieşire în DN 12. În caz că se va creşte producţia se va reface podul de către beneficiar S.C. Egres S.R.L. sau se va face un drum de legătură de la carieră în drumul Piricske cu ieşire în DN 13A. Varianta Ciceu cu ieşire în DN 12 este optimă având în vedere că drumurile de exploatare care se vor reabilita de către Egres S.R.L. sunt în zona comunei Ciceu motiv pentru care sa solicitat şi obţinut aviz din partea comunei Ciceu. Tot în cazul creşterii producţiei ceea ce presupune o extindere a carierei acesta se va realiza pe terenul rămas neafectat iar scoaterea din fondul forestier se va realiza etapizat prin respectarea procedurii de rigoare. 2.5.OCUPAREA TERENURILOR

Zona studiată figurează la categoria terenuri forestier în extravilan. Zonele alăturate celei studiate sunt ocupate de fâneţe păduri şi păşuni în extravilan. Perimetrul în care se vor desfăşura lucrările se situează pe teritoriul administrativ al comunei Ciceu, în extravilan, localizat pe terenul proprietate particulară a asociaţiei composesorat Ciceu care a încheiat cu beneficiarul un contract de concesiune privind terenul aferent perimetrului. Având în vedere că în acest perimetru a existat o exploatare anterioară fără însă a exista o evidenţă a acestor lucrări drumurile de acces sunt existente la treptele de exploatare acestea necesitând întreţineri minime. 2.6 ECHIPARE EDILITARĂ Zona studiată nu dispune de nici un fele de utilitate. 2.7 PROBLEME DE MEDIU Zona studiată cu suprafaţa de 31300 mp pentru care s-a elaborat planul urbanistic zonal se află amplasat în extravilanul localităţi Ciceu în conformitate cu prevederile planului urbanistic general al comunei Ciceu. Accesul la teren este uşor acesta realizându-se de pe drumul de exploatare. Terenul studiat nu se află în perimetrul de protecţie al monumentelor naturii şi nici în perimetrul de protecţie al monumentelor istorice sau cu valoare arhitecturală. Terenul studiat nu cade în perimetrele SPA sau SCI ale naturii 2000. În zona studiată nu se regăsesc izvoare de apă minerală care ar necesita măsuri de protecţie. Cea mai apropiată arie specială de conservare ROSCI0090 Harghita Mădăraş arie naturală protejată de interes comunitar se află la o distanţă de 5,53 km în linie aeriană faţă de cariera prezentată. DISFUNCŢIONALITĂŢI (la nivelul zonei studiate) Sunt prezentate concluziile analizelor şi studiilor privind disfuncţionalităţile care apar în desfăşurarea activităţilor pe teritoriul zonei studiate.

1.Circulaţie Se propune reamenajare drumului de exploatare. 2. Fondul construit şi utilizarea terenurilor


12

Construcţiile propuse vor fi cu caracter provizoriu care după închiderea lucrărilor de extracţie se vor ridica de pe terenul studiat. 3. Spaţii plantate

În cadrul incintei se vor amenaja spaţii verzi conform planşei A-02 Reglementări urbanistice zonificare de genul perdele de protecţie către drumul de exploatare. 4. Probleme de mediu

În cazul de faţă principalele probleme ce ar putea apărea sunt canalizarea menajeră care este inexistentă în cadrul zonei studiate. Pentru a evita astfel de probleme soluţia aleasă este amplasarea unui WC ecologic care va fi golit de către beneficiar sau de o firmă care este specializată în domeniu. Metoda de exploatare utilizată va fi cea cu trepte verticale descendente,

la început treptele superioare apoi treptele inferioare. Lucrările de defrişare ce trebuie efectuate sunt minime fiind necesare

tăierea câtorva arbuşti care au crescut după întreruperea activităţilor anterioare de exploatare cca20 ani.

Lucrările de decopertare sunt nesemnificative în prima fază. Decopertarea se va realiza cu buldozerul prin împingerea solului vegetal cca. 20 cm în depozitul propus conform planşei A-02 reglementări zonificare.

Derocarea materialului se va face prin perforare puşcare, iar aceste lucrări se vor realiza de către o firmă specializată, autorizată în acest sens cu care beneficiarul va încheia un contract de prestări servicii.

Puşcarea se va face utilizând iniţierea cu capse nonel cu întârzieri de ms. Astfel puşcare va fi însumarea mai multor puşcări, deci se va diminua la maxim unda seismică şi se va evita împrăştierea materialului derocat, deci nu va afecta albia pârâului Var.

Având în vedere că zona studiată precum şi punctele de exploatare se suprapun peste cele ale vechii cariere, având în vedere şi faptul că zona nu s-a împădurit deci nu a oferit habitat adecvat pentru fauna din zonă lucrările de redeschidere ale carierei vor afecta minimal flora şi fauna din zonă. Exploatarea fiind sezonală animalele din zonă nu vor fi afectate pe timpul iernii când sunt mai vulnerabile.

Suprafaţa de teren ce se va scoate temporar din fondul forestier este de 0,99ha.


13

Prezentul P.U.Z. creează cadrul pentru exploatare minieră şi reglementează condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. Zona pentru care s-a elaborat prezentul plan urbanistic zonal a fost elaborat pentru deschidere carieră de exploatare solicitat de consiliul judeţean Harghita. Prezentul PUZ schimbă destinaţia terenului cuprins în P.U.G. din teren în extravilan fond forestier în teren pentru exploatare de carieră,dar nu schimbă destinaţia conform căreia pe terenul studiat a funcţionat o carieră de exploatare. Gradul în care planul influenţează alte programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau derivă din ele.

Folosinţa actuală este de teren forestier în extravilan iar suprafaţa de teren ce se va scoate temporar din fondul forestier este de 0,99ha. Planul urbanistic zonal modifică prevederile Planului urbanistic general al comunei Ciceu şi reglementează amplasarea construcţiilor pe terenul studiat. Prin urmare planul modifică destinaţia terenului studiat în cadrul PUG din teren în extravilan prevăzut ca fond forestier în teren fond pentru exploatare de carieră. Relevanţa planului în/ pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile: Alimentarea cu apă potabilă şi canalizarea menajeră nu este cazul având în vedere că nu se va realiza. Asigurarea spaţiilor verzi : S= 10226,73mp(32,67%) din suprafaţa totală S=31300 mp a terenului studiat în cadrul P.U.Z. Probleme de mediu relevante pentru plan


14

Nu sunt. Terenul studiat nu se află în perimetrul de protecţie hidrogeologică a puţurilor de alimentare cu apă potabilă a municipiului miercurea Ciuc. Distanţa terenului studiat de la localitatea Ciceu este de aproximativ 6,00 km. Limita perimetrului hidrogeologic din partea vestică se suprapune cu traseul râului Olt iar zona studiată se află la cel puţin trei km de limita acestui perimetru. Limita celei mai apropiate arii speciale de conservare ROSCI0090 Harghita Mădăraş arie naturală protejată de interes comunitar se află la o distanţă de 5,53 km în linie aeriană faţă de cariera prezentată. Relevanţa planului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu: Nu este cazul. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil afectate cu privire, în special la: Probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor: Prin măsurile prevăzute având în vedere şi mărimea nesemnificativă a zonei studiate nu apare efect remanent asupra mediului. Natura cumulativă a efectelor: Nu este cazul. Natura transfrontieră a efectelor: Nu este cazul. Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu datorită accidentelor): Prezentul plan urbanistic zonal nu prezintă risc pentru sănătatea umană şi pentru mediu întrucât terenul studiat nu se află în zonă inundabilă sau în zona alunecărilor de teren. Conform studiului geotehnic terenul studiat prezintă valori normale. Terenul studiat nu se află în arie naturală protejată pe plan local, naţional sau comunitar declarată. Mărimea şi spaţialitatea efectelor (zona geografică şi mărimea populaţiei potenţial afectate) Este redus. În vecinătatea terenului se află terenuri fond forestier extravilan. Valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: - caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: Nu este cazul. - Depăşirea standardelor sau valorilor limită de calitate a mediului: Prin măsurile planului urbanistic zonal conform avizului de gospodărire a apelor nu se va modifica starea bună a corpurilor de apă de suprafaţă şi subterană având în vedere diferenţele de nivel existente între pârâul existent şi punctele de exploatarea propriu zisă. Folosirea terenului în mod intensiv: Nu este cazul având în vedere că exploatarea este sezonieră. Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional:


15

Terenul studiat nu se află în arie naturală protejată la nivel local, naţional sau comunitar declarată prin acte normative. Proiectul propus nu se va implementa în arii naturale protejate de interes internaţional, comunitar, naţional, judeţean sau local. Având în vedere distanţa faţă de aria specială de conservare naturală ROSCI 0090 respectiv de 5,53km în linie aeriană lucrările de exploatare ale carierei care sunt periodice nu vor afecta habitatele prezente în aria specială de conservare. Tipurile de habitate conform punct 3.1 nu sunt prezent în perimetrul studiat. Specii de mamifere enumerate în anexa II a Directivei consiliului 92/43/CEE Conform punct 3.2.c , 3.2.d., 3.2.f., 3.2.g. (cum ar fi Canis Lupus sau Ursus arctos, Bombina variegata, Triturus montandoni… ) nu sunt prezente în limitele perimetrului studiat. Alte specii importante de floră şi faună conform punct 3.3 sunt posibile să fie prezente. Integritatea ariei naturale protejate de interes comunitar ROSCI 0090 nu va fi afectată de proiectul propus deoarece nu se va reduce suprafaţa habitatelor sau numărul exemplarelor speciilor de interes comunitar, nu se vor fragmenta habitatele de interes comunitar şi nu va avea impact negativ asupra factorilor care determină menţinerea stării favorabile de conservare a ariei naturale protejate de interes comunitar. Având în vedre funcţionarea periodică a lucrărilor de exploatare precum şi numărul redus de derocări una pe trimestru la încetarea lucrărilor de exploatare şi prin măsurile de refacere respectiv replantare a perimetrului studiat flora şi fauna va recucerii şi această zonă. Lucrările de exploatare nu vor diminua resursele de apă, nu vor rezulta emisii de substanţe chimice sau toxice. Sursa de zgomot va fi în mare parte diminuată de pădurile care se învecinează cu terenul studiat astfel încât nu vor afecta habitatele din cadrul ariei speciale de conservare ROSCI 0090 aflată la o distanţă de 5,53 km în linie aeriană. Pentru protejarea florei şi faunei din zonele învecinate se vor lua măsuri de reducere Lucrările de decopertare se vor realiza în afara perioadei de cuibărire a păsărilor pentru a reduce sau evita perturbarea speciilor sau distrugerea cuiburilor în perioada 01 martie -15 iunie. În cadrul perimetrului studiat nu sunt permise folosire sau montarea de dispozitive antipasăre, folosirea erbicidelor, pesticidelor, insecticidelor şi a substanţelor toxice. În cazul pârâului Var care nu face parte din perimetru studiat însă este în apropiere de zona studiată se interzice modificarea albiei acesteia prin lucrări de terasament sau construcţii, defrişarea vegetaţie de pe margine pârâurilor. Arderea vegetaţiei va fi interzisă atât în perimetrul studiat cât şi în afara acestuia.

Se interzic defrişările, tăierile rase şi lucrările silvice care au ca rezultat tăierea arborilor pe suprafeţe mari, altele decât cele care au ca scop pornirea lucrărilor de exploatare de carieră din cadrul perimetrului studiat.


16

2.8.NECESITĂŢI ŞI OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI Conform temei de proiectare rezultă oportunitatea realizării unui plan urbanistic zonal , datorită faptului că suprafaţa de teren este în extravilan şi se doreşte schimbarea funcţiunii de teren forestier, respectiv pădure în carieră pentru exploatarea pietrei.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. STUDII DE FUNDAMENTARE S-a pornit de la premiza că terenul prezintă un interes real de transformare din teren pădure în terenuri cu funcţiunea de extracţie minieră. Având în vedere poziţia acesteia deosebit de avantajoasă pentru ridicarea nivelului de urbanizare a zonei. În cursul anului 2011 s-a finalizat documentaţia de delimitare cadastrală pentru zona studiată iar odată cu comanda Planului Urbanistic Zonal s-au efectuat măsurători topografice pe teren. 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G Terenul studiat va alcătuii o unitate teritorială de referinţă având destinaţia funcţională IE industrială. 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Pentru toate sub-zonele se vor prevedea zone verzi amenajate. Către drumul de exploatare se vor crea perdele cu rol de protecţie. Se vor reface zonele adiacente la nivelul stării iniţiale. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI

Amenajarea drumului de exploatare precum şi a zonei de manevră din cadrul incintei. Se va crea un acces în incinta studiată pentru manevre de încărcare şi descărcare. 3.5. ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ – REGLEMENTĂRI, BILANŢ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Criteriile principale de organizare arhitectural urbanistice sunt următoarele:

Exploatarea propriu zisă Depozit temporar de sol vegetal Depozit temporar pentru material mărunt Defrişarea unei suprafeţe împădurite Sistematizarea incintelor propuse având în vedere funcţiunile ce urmează

a se realiza, deservirea funcţiunilor cu drumurile de acces. Stabilirea regulilor de construire pe aceste terenuri în aşa fel încât să nu

pericliteze aspectul natural al zonei. Se vor amplasa următoarele construcţii provizorii o baracă metalică

pentru muncitori care va fi alimentat de la rezervorul de apă amplasat lângă baracă pentru nevoi de igienă personală şi un WC ecologic amplasat lângă baracă. Acestea vor fi amplasate numai pe perioada de exploatarea a zăcământului. Activitatea principală va fi care de exploatare, derocarea


17

materialului se va face prin perforare puşcare, iar aceste lucrări se vor realiza de către o firmă specializată, autorizată în acest sens cu care beneficiarul va încheia un contract de prestări servicii. Exploatarea se va începe de la cota la care piatra eflorează la zi. Coperta zăcământului de piatră are o grosime variabilă între 10-15 cm. În zona perimetrului piatra apare sub formă de scurgeri de lavă. Materialul derocat va fi încărcat şi livrat către beneficiari. Încărcarea se va efectua mecanizat cu ajutorul unui motostivuitor sau încărcător frontal. Materialul exploatat nu se va depozita în cadrul zonei studiate.

Materialul mărunt ce nu se poate folosii la placaje va fi depozitat temporar lingă platforma de depozitare a solului vegetal şi va fi pus la dispoziţia proprietarului terenului pentru întreţinerea drumului de exploatare.

Din activitate de exploatare nu vor rezulta substanţe toxice sau periculoase, nu sunt surse de radiaţii nu există emisii biologice sau tehnologice în sol, apă aer. Cantitatea de material preconizată a fi exploatată pe an este de aproximativ 10300 tone. În cadrul punctului de exploatare vor lucra 5-10 persoane sezonal într-un singur schimb. Având în vedere că firma Egres Impex are o bază în cadrul localităţii Ciceu transportul lucrătorilor se va efectua organizat punctul de plecare şi sosire fiind această bază.

PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI ŞI COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI Bilanţul teritorial înscris pe planşa de reglementări zonificare ilustrează şi coeficientul de utilizare al terenului nefiind construcţii definitive nu este cazul de procent de ocupare al terenului. P.O.T.- suprafaţa construită /suprafaţa totală x 100 C.U.T.- suprafaţa desfăşurată/suprafaţa totală Suprafaţa terenului aferent P.U.Z pentru care se schimbă destinaţia raportat la suprafaţa intravilanului comunei Ciceu este următoarea: Suprafaţă teren intravilan comuna Ciceu = 360,00 ha procent 100% Suprafaţa afectată de P.U.Z. = 3,13 ha procent 0,86% Suprafaţa afectată de P.U.Z. raportat la suprafaţa teritoriului administrativ: Total teritoriu administrativ comuna Ciceu: S=6941ha procent 100% Suprafaţa afectată de P.U.Z. S= 3,13ha procent 0,04% BILANŢ TERITORIAL ZONE FUNCŢIONALE PROPUS Suprafaţa Procent

MP %din total

Suprafaţa de teren studiat 31300 100% Teren scos din fond forestier 9900 31,63%


18

Suprafaţa construcţii provizorii 20 0,06% Spaţii verzi 10226,73 32,67% Circulaţii 2098,38 6,71% Exploatare 1127,45 3,60% Teren rezervă 7927,44 25,33%

SUPRAFAŢĂ SCOASĂ DIN FOND FORESTIER 9900,00 MP PE CARE : DRUMURI 464,66 MP DEPOZIT DEŞEURI DECOPERTATE 380,45 MP EXPLOATARE 1127,45 MP REZERVĂ EXPLOATARE 7927,44 MP SUPRAFAŢA NESCOASĂ DINFOND FORESTIER

21400,00 MP

PE CARE: DRUM 1633,72 MP CONSTRUCŢII 20,00 MP TEREN NEAFECTAT 19,746,28 SUPRAFAŢĂ TOTALĂ STUDIATĂ =

SUPRAFAŢĂ SCOASĂ DIN FOND FORESTIER 9900,00

MP+ SUPRAFAŢA NESCOASĂ DINFOND FORESTIER

21400,00 MP

TOTAL GENERAL 31300,00

MP 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE 3.6.1. ALIMENTAREA CU APĂ POTABILĂ

Se va realiza prin montarea în cadrul incintei lângă baracă a unui rezervor de 200l pentru nevoi de igienă personală.

3.6.2. CANALIZAREA MENAJERĂ Canalizarea menajeră se va rezolva prin racordarea chiuvetei din cadrul barăcii la un recipient închis ecologic care se va schimba periodic ca şi rezervorul WC- ului ecologic care se va amplasa lângă baracă. CANALIZAREA PLUVIALĂ Apele pluviale se vor scurge natural.

3.6.3. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ Alimentarea cu energie electrică a barăcii se va realiza de la un generator electric. 3.6.4. TELECOMUNICAŢII

Nu este cazul. 3.6.5. ALIMENTARE CU CĂLDURĂ

Nu este cazul având în vedere că activitatea se va desfăşura numai pe timpul verii.


19

3.6.6. ALIMENTARE CU GAZE NATURALE Nu este cazul.

3.6.7.GOSPODĂRIE COMUNALĂ Se propune încheierea de contracte avantajoase între beneficiar şi societăţi specializate în transportul şi sortarea deşeurilor menajere solide care să pună la dispoziţia beneficiarului euro-pubele pe baza contractului încheiat iar astfel deşeurile menajere rezultate vor fi transportate la o groapă de gunoi autorizată pe perioada de funcţionare a carierei. 3.7. PROTECŢIA MEDIULUI

– respectarea planului urbanistic zonal - îmbunătăţirea infrastructurii tehnice a teritoriului – reabilitarea căilor de comunicaţii pentru zona studiată cât şi a

accesului la această zonă. Protecţia zonelor naturale

– interzicerea desfăşurării oricăror activităţi ce pot duce la modificarea sau degradarea aspectului iniţial în scopul conservării bio-diversităţii şi a habitatelor naturale, interzicerea desfăşurării altor activităţi care nu sunt compatibile cu zona studiată.

Recuperarea zonelor degradate prin plantări de zone verzi, organizare a sistemelor de spaţii verzi. Activitatea se va desfăşura numai în cadrul reglementat de legile în vigoare. Impactul asupra factorului de mediu să fie minimal. Activitatea se va corela cu condiţiile geomorfologice. Surse de poluare şi protecţia factorilor de mediu. PROTECŢIA CALITĂŢII APELOR Impactul asupra apei ca factor de mediu are loc în limite admisibile naturale fără impact asupra mediului fizic, biologic sau uman pentru care nu sunt necesare lucrări de refacere. Nu se va folosi apa în procesul de exploatare. Nu se evacuează în mediu poluanţi. PROTECŢIA AERULUI Impactul asupra aerului ca factor de mediu are loc în limite admisibile naturale fără impact asupra mediului fizic şi biologic. Sursele de poluare sunt reprezentate de gazele de eşapament şi de eventualele surse de praf rezultate din activitatea de exploatare. Cantitatea de praf se încadrează în limitele admise. Cantitatea de noxe emise de utilaje în timpul funcţionării va fi sub debitul admis de normele în vigoare. PROTECŢIA ÎMPOTRIVA ZGOMOTULUI ŞI VIBRAŢIILOR Ţinând cont de faptul că exploatarea se va face prin derocare cu explozibil se vor respecta distanţele de siguranţă în acest caz faşă de utilaje min. 300m şi pentru personal min 500m. Zgomotul va fi estompat în mare parte de pădurea înconjurătoare.


20

Sursele de zgomot sau vibraţii care ar afecta mediul înconjurător şi vecinătăţile exploatării sunt periodice doar pe perioada exploatării (primăvara târzie - tomnă timpurie) PROTECŢIA ÎMPOTRIVA RADIAŢILR Nu este cazul. PROTECŢIA SOLULUI ŞI SUBSOLULUI Activitatea de exploatare are un efect negativ asupra solului prin descopertarea treptată a suprafeţei de exploatare. Cantitatea de sol vegetal va fi depozitat separat de platforma amenajată. PROTECŢIA ECOSISTEMELOR TERESTRE ŞI ACVATICE În perimetrul de exploatare vegetaţia este formată din iarbă pe alocuri apare alunul,arboretul matur brazi. Dintre reprezentanţii faunei sunt prezente câteva reptile şopârle, şerpi. În timpul activităţii de exploatare fauna va migra către zonele mai liniştite dar după terminare activităţii miniere şi refacerea mediului flora şi fauna va recuceri zona. Procesul de exploatare nu are impact negativ asupra florei şi faunei din zonă. GESTIUNEA DEŞEURILOR În procesul de exploatare nu se produce deşeu tehnologic datorită faptului că andezitul nu se prelucrează. Deşeurile menajere se vor colecta în recipiente cu capac şi se vor transporta pe bază de contract la cea mai apropiată groapă de gunoi autorizată. GESTIUNEA SUBSTANŢELOR TOXICE ŞI PERICULOASE În urma procesului de exploatare nu se folosesc substanţe toxice sau periculoase respectiv din procesul de exploatare nu rezultă astfel de substanţe. Transportul pietrei se va efectua cu mijloace de transport cu o capacitate între 3,5 tone şi 5 tone.

MĂSURI PSI Toate construcţiile vor fi dotate cu materiale de stingere a incendiului, necesare în caz de intervenţie. Fiecare incintă trebuie să fie dotată cu materiale de intervenţie în caz de incendiu conform normelor PSI. Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie să fie păstrate libere în permanenţă. 4. CONCLUZII MĂSURI ÎN CONTINUARE

Prin propunerile făcute s-a urmărit dezvoltarea unităţii teritorial administrative de bază în corelare cu teritoriile administrative înconjurătoare. Prezentul PUZ schimbă destinaţia terenului cuprins în P.U.G. din pădure în extravilan în teren pentru exploatare minieră şi reglementează condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor. Planul urbanistic zonal reprezintă act de autoritate al administraţiei publice locale şi poate fi utilizat în clarificarea unor litigii sau respingerea cererilor de autorizare de construire care nu corespund prevederilor prezentului PUZ, fundamentează solicitarea unor


21

fonduri de la bugetul statului pentru realizarea unor obiective de utilitate publică. Întocmit Arh. Mirk L. Lilla

Plan urbanistic Zonal comuna Ciceu extravilan Beneficiar: S.C. Egres Impex S.R.L.

1

B.I. MIRK L. LILLA PROIECT NR L218 STR. TOPLIŢA NR. 8 FAZA P.U.Z.

PLAN URBANISTIC ZONAL COMUNA CICEU EXTRAVILAN

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM BENEFICIAR: S.C. EGRES IMPEX S.R.L. PROIECTANT: B.I. MIRK L. LILLA PROIECTANŢI DE SPECIALITATE ARHITECTURĂ ŞI URBANISM ARH MIRK LÁZÁR LILLA DATA: MAI 2011


2

B.I. MIRK L. LILLA PROIECT NR L 218 STR. TOPLIŢA NR. 8 FAZA P.U.Z.

VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT COMUNA CICEU EXTRAVILAN ZONĂ EXPLOATARE

MINIERĂ

DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism este întocmit pentru a fi create condiţiile de amenajare coerentă şi de calitate a teritoriului aferent investiţiei din comuna Ciceu extravilan. Conţine reglementările referitoare la utilizarea terenurilor, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor. Aceste prevederi vor sta la baza eliberării certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, odată cu aprobarea lor, devenind acte de autoritate publică ale administraţiei locale cu valoare juridică. Prescripţiile cuprinse în regulamentul local de urbanism sunt obligatorii la autorizarea executării construcţiilor pe întreg teritoriul administrativ al unităţii ce face obiectul P.U.Z.

Derogările de la prevederile Regulamentului sunt admise numai în cazuri bine justificate de condiţii particulare neprevăzute, cu avizul compartimentului de urbanism. 2. BAZA LEGALĂ DE ELABORARE Regulamentul Local de Urbanism aferent la P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor, completată şi republicată prin Legea 453 din 2001, şi 430/2005, Ordinul M.L.P.A.T. nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor şi a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de elaborare a Regulamentului Local de Urbanism aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000 cu actualizări ulterioare şi cu celelalte acte legislative specifice sau completarea domeniului, dintre care se menţionează: - H.G.R. 525/1996 republicat – regulament general de urbanism - Legea nr. 50/1991 republicată privind autorizarea executării construcţiilor şi

unele măsuri pentru realizarea locuinţelor - Legea 430/2005-Lege pentru modificarea şi completarea Legii nr.50/1991 privind

autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor

- Legea nr. 18/1991- republicată privind fondul funciar - Legea nr. 69/1991- republicată privind administraţia publică locală - Legea nr.54/1998 – privind circulaţia juridică a terenurilor - Legea nr. 33/1994 – privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică


3

- Legea nr.10/1995 – privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 – privind protecţia mediului - Legea nr. 43/1997 –republicată privind regimul juridic al drumurilor - Legea nr. 41/1995 – privind protejarea patrimoniului cultural naţional - Legea nr. 7/1996 – privind cadastrul şi publicitatea imobiliară - Legea nr. 107/1996 – legea apelor - Legea nr. 114/1996 – legea locuinţei - Legea nr. 106/1996 – privind protecţia civilă - Legea nr.84/1996 –privind îmbunătăţirile funciare - Legea nr. 3/1978 – privind asigurarea sănătăţi populaţiei - Legea nr. 213/1998 – privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia - O.G. nr. 43/1997 – privind regimul drumurilor şi Ordonanţa privind regimul

juridic al drumurilor - Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice - Legea 468/2003 privind completarea legii 422/2001 - O.G.43/2000 privind protecţia patrimoniului arheologic şi declararea unor situri

arheologice ca zone de interes naţional - Legea nr. 378/2001 privind aprobarea O.G. nr. 43/2000 - Legea nr. 462/2003 pentru modificarea şi completarea O.G. 43/2000 - O.G. nr.236/2000 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea

habitatelor naturale, a florei şi faunei sălbatice - Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietăţii - Codul civil - Codul silvic REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Au fost stabilite pe baza Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru ale Planului Urbanistic Zonal. Se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local şi devine act de autoritate a administraţiei publice locale.

Activitatea de construire se va desfăşura respectând următoarele reguli: 1. cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului

natural şi construit - terenuri agricole se va consulta şi Ordinul 536/1997 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea

Normelor de igienă şi a recomandărilor privind Mediul de viaţă al populaţiei autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile agricole din

extravilan este posibilă respectând prevederile art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (R.G.U.)

Articolul 3 din Legea 525 Terenuri agricole din extravilan


4

(1) Autorizarea executării construcţiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru funcţiunile si in condiţiile stabilite de lege.

(2) Autorităţile administraţiei publice locale vor urmări, la emiterea autorizaţiei de construire, gruparea suprafeţelor de teren afectate construcţiilor, spre a evita prejudicierea activităţilor agricole.

autorităţile administraţiei publice locale vor urmării la emiterea autorizaţiei de construire, gruparea suprafeţelor de teren afectate construcţiilor, spre a evita prejudicierea activităţilor agricole

autorizarea executării construcţiilor pe terenuri agricole din intravilan precum şi schimbarea destinaţiei acestora se realizează în condiţiile respectării art. 4 din R.G.U.

- Suprafeţe împădurite autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenuri cu destinaţie

forestieră este interzisă în afara cazurilor excepţionale, când se poate face conf. art. 5 din R.G.U.

Cabanele şi alte construcţii şi amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor cu avizul conform al Ministerului Apelor şi Protecţiei Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentaţiei şi Pădurilor şi al Ministerului Turismului

Articolul 5 Suprafeţe împădurite

(1) Autorizarea executării construcţiilor si amenajărilor pe terenuri cu destinaţie forestiera este interzisa. In mod excepţional, cu avizul organelor administraţiei publice de specialitate, se pot autoriza numai construcţiile necesare întreţinerii pădurilor, exploatărilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcţii se va avea in vedere dezafectarea unei suprafeţe cat mai mici din cultura forestiera.

(2) Cabanele si alte construcţii si amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor si Protecţiei Mediului, al Ministerului Agriculturii, Alimentaţiei si Pădurilor si al Ministerului Turismului.

(3) Delimitarea pe judeţe a terenurilor cu destinaţie forestiera, stabilita in condiţiile legii, de câtre organele de specialitate ale administratei publice, se comunica consiliilor judeţene prin ordinul ministrului apelor si protecţiei mediului si al ministrului agriculturii, alimentaţiei si pădurilor.

- Resursele subsolului autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în zone cu resurse

identificate ale subsolului va respecta prevederile art. 6 din R.G.U. autorizarea executării construcţiilor industriale necesare exploatării şi

prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către Consiliile Judeţene sau Consiliile Locale după caz cu avizul organelor de stat specializate


5

2. reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii – autorizarea executării construcţiilor este premisă numai dacă există posibilitate

de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei şi cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor, vezi art. 25 şi Anexa nr. 4 din R.G.U

– autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel se va face numai dacă se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei conform art. 26 din R.G.U.

– reţeaua de drumuri precum şi retragerea construcţiilor faţă de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuează direct sau indirect acest domeniu, Legea nr. 37/1975 şi Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulaţie din localităţi şi teritoriul de influenţă C 242/1993

– organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din documentaţiile urbanistice P.U.G. şi P.U.Z.

3. reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public – autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri

naturale cu excepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă conf. art. 10 din R.G.U.

– autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apa, canalizare, căilor de comunicare şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform art. 10 din R.G.U.

– asigurarea echipării tehnico-edilitare în localitate se va face conform art. 13 din R.G.U.

– autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei conf. art. 14 din R.G.U.

– autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia respectării indiciilor maximi admisibili P.O.T. şi C.U.T. stabiliţi prin documentaţiile de urbanism

– autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentaţiilor de urbanism aprobate şi conform art. 16 din R.G.U.

4. reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejurimi – parcajele aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului public în

conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localităţi urbane P 132/1993 şi cu respectarea prevederilor art. 33 şi Anexa nr. 5 din R.G.U.


6

spaţii verzi şi plantate – autorizarea executării construcţiilor va dispune obligativitatea menţinerii sau

creării de spaţii verzi şi plantate în funcţie cu destinaţia şi capacitatea construcţiei conform art. Nr. 34 şi Anexa nr. 6 din R.G.U.

– se recomandă ca pe suprafeţele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure: – plantarea cel puţin unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecţie şi amenajarea de spaţii plantate pe cca. 40% din suprafaţa dintre aliniament şi clădiri – plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidenţială şi de dotări, cu excepţia zonelor cu destinaţie specială

– dezvoltarea suprafeţelor plantate va cuprinde toate nivelele urbane (parc, grădini) şi funcţionale (agrement, sport-turism, aliniament, scuaruri, protecţie)

– pentru realizarea împrejurimilor se vor respecta de regulă prevederile art. Nr. 35 din R.G.U.

Întocmit

Arh. Mirk L. Lilla


7

UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ COMUNA CICEU EXTRAVILAN ZONA FUNCŢIONALĂ Ie U.T.R. NR.1 PARCELA DE 31300 MP DESRIEREA Cuprinde zona cu funcţiunea dominantă de exploatare minieră. DELIMITARE Cuprinde parcela de 31300 mp din extravilan delimitată conform

documentaţiei cadastrale REGLEMENTĂRI Permisiuni - se pot autoriza construcţii provizorii numai pe perioada de

exploatare. Restricţii - nu pot fi autorizate alte lucrări de investiţii decât cele cerute

prin certificatul de urbanism. - pentru protecţia resurselor de apă: - este interzisă evacuarea de ape uzate în apele subterane, ori

scurgerile de ape fecaloid-menajer sau cu conţinut periculos Regim de înălţime - parter, Regim de înălţime mediu Rhm= aria desfăşurată/aria construită Aliniament - pentru clădirile provizorii se va avea în vedere o retragere de

5,00 m faţă de drumul de exploatare din cadrul incintei. Amplasarea în interiorul parcelei

- distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei conform codului civil

- distanţele minime necesare în caz de incendiu vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu

Caracteristici arhitecturale

- nu este cazul

Procentul de ocupare al ternului şi coeficientul de utilizare al terenului - P.O.T. suprafaţa construită/suprafaţa totală x 100 - C.U.T. suprafaţa desfăşurată/ suprafaţa totală

Îmbunătăţire ambientală - plantaţii şi perdele de protecţie faţă de drumul de exploatare.

Interdicţii temporare de construire - nu este cazul

Observaţii: În zona U.T.R I nu se regăsesc ansambluri sau monumente de arhitectură care necesită zone de protecţie. Delimitarea terenului pe perioada de exploatare se poate realiza cu materiale locale piatră, lemn bârne din lemn până la un diametru de 8 cm. Apa pentru nevoi de igienă personală se va asigura de la rezervorul amplasat lângă baracă. Canalizarea menajeră se va racorda la rezervor ecologic iar WC-ul va fii cu rezervor ecologic. Curentul electric se va asigura de la generator electric.


8

Schimbare destinaţiei din carieră de exploatare în altă destinaţie este interzisă până la realizarea lucrărilor de închidere a carierei şi lucrările de refacere peisagistică. Este interzisă realizarea de case de vacanţă în cadrul perimetrului studiat precum şi în zonele imediat învecinate.

Întocmit Arh. Mirk L. Lilla

PLAN URBANISTIC ZONALhargitamegye.ro/_user/browser/File/CTATU/Sedinta 17... · • Ordonanţa de...

Documents

Transcript of PLAN URBANISTIC ZONALhargitamegye.ro/_user/browser/File/CTATU/Sedinta 17... · • Ordonanţa de...