7/21/2019 Piata Imobiliara

http://slidepdf.com/reader/full/piata-imobiliara-56d97f5b54179 1/3

Piata imobiliara

Piaţa imobiliară românească din prima jumătate a anului 2015 se află pe un trendascendent pe toate sectoarele imobiliare. Cel mai bun semnal al revenirii pieţei imobiliare estedat de interesul manifestat atât de investitorii noi pe piaţa din România, cât i de revenirea celor care aveau proiecte !n ţară. "n perioada următoare speciali tii se a teaptă la o cretere a stoculuiș ș

de proprietăţi pe toate sectoarele pieţei imobiliare.

#$ste de ateptat ca trendul po%itiv din prima parte a anului să se continue i !n cea de&adoua, i !n viitorul apropiat, asistând, până la finalul anului !n curs i !nceputul anului 201', la

finali%area unor proiecte !ncepute !n această perioadă, dar i la demararea altor proiecte deanver(ură, atât la nivelul Capitalei, cât i !n restul ţării. Putem afirma că piaţa imobiliară din ţaranoastră i&a !nvăţat lecţia i a trecut pra(ul maturi%ării), se arată !ntr&un comunicat alspeciali tilor !n eveluare, remisș  *ocea +ransilvaniei.

Conform nali%ei de pia ă -R/, pentru semestrul !ntâi al anului 2015, pre ul mediuț ț

de tran%ac ionare a apartamentelor veci, la nivel na ional, a fost de ' 34mp, !n uoară cretereț ț

fa ă de ultimele ase luni. a nivelul polilor de de%voltare s&a !nre(istrat o sta(nare a pre urilor !nț ț

ultimele ase luni, pre ul mediu situându6se la nivelul de 5 34mp.ț a nivelul ora elor mici,ș

nivelul mediu de preţ a fost de la 50 34mp, la acelai nivel cu cel !nre(istrat !n ultimele ase

luni. "n marea majoritate a oraelor, preţurile au !nre(istrat uoare aprecieri, fapt care denotă că piaţa imobiliară din România revine !ncet&!ncet pe un trend ascendent.

7e(mentul care vi%ea%ă casele i apartamentele nou construite a !nre(istrat i el o uoarăș

cretere, lucri vi%ibil i datorită creterii numărului de autori%aţii de construcţie emise. Conformș

nstitutului /aţional de 7tatistică, !n cursul anului 201 au fost emise cu ,89 mai multeautori%aţii de construcţii decât !n 201:. Conform aceleiai surse, !n prima parte a anului 2015 aufost finali%ate cu aproape 129 mai multe locuinţe decât !n aceeai perioadă a anului 201.

"n ceea ce privete preţul apartamentelor noi, acesta a !nre(istrat o uoară apreciere, de

la 776 €/mp în semestrul al doilea din 2014 la 779 €/mp în primele ase luni din 2015ș . "ncapitală, preţul mediu a rămas nescimbat atât faţă de semestrul anterior, cât i faţă de aceeai perioadă a anului trecut.

Cât despre pre urile medii de tran%ac ionare aferenteț ț caselor i terenurilor ș , acestea aucunoscut o u oară depreciere la nivel na ional ;0.9 !n ca%ul caselor i 1.9 !n ca%ulș ț ș

terenurilor<, comparativ cu perioada smiliară a anului trecut.

7/21/2019 Piata Imobiliara

http://slidepdf.com/reader/full/piata-imobiliara-56d97f5b54179 2/3

#a nivel na ional, pia a comercială tinde i ea spre stabilitate, !nre(istrând doar miciț ț

varia ii comparativ cu semestrul anterior. =ferta de spaţii de birouri din >ucure ti se menţineț ș

constantă la apro?imativ 2, milioane de metri pătra i. "n afara capitalei, cea mai mare piaţă deț

 birouri este cea din Cluj /apoca cu apro?imativ 1@0.000 mp, urmată de ai cu 125.000 mp,+imioara cu apro?imativ 100.000 mp i >raov cu 80.000 mp, aceste patru orae cumulând sub

un sfert din Astocul) din capitală), se arată !n acela i document.ș

 /ivelul ciriilor pentru spaţiile premium se !ncadrea%ă !n intervalul 15.5&18.5 34mp4lună !nCapitală, 12&1: 34mp4lună !n Cluj /apoca i ai, !ntre 12&1 34mp4lună !n +imioara, iar !n>raov ciriile sunt cuprinse !ntre 11&1: 34mp4lună.

a !nceputul anului, stocul modern de spaţii industriale la nivel naţional era de apro?imativ 1,8milioane de mp. nali%a de pia ă -R/ mai arată că după capitală, cele mai importanteț

centre lo(istice se concentrea%ă !n marile orae din centrul i vestul ăriiB Cluj, Ploieti, rad,ș ț

a i, +imioara i >ra ov. a nivel na ional, scăderea medie a fost de apro?imativ 19 fa ă deș ș ț ț

semestrul anterior.

a nivel na ional, stocul de spa ii comerciale moderne este estimat la apro?imativ 1, milioaneț ț

mp. vând !n vedere că, !n România, o mare parte a veniturilor populaţiei sunt orientate către produsele alimentare i de lar( consum, e?istă !ncă o competiţie mare pentru e?tindere !n rândulcomercianţilor din industria alimentară. "n marile ora e mi%a este la nivelul per& iș

supermarDet&urilor, iar !n ora ele mai mici, cu putere de cumpărare redusă, este la nivelulș

ma(a%inelor de pro?imitate. Ciriile spaţiilor comerciale au cunoscut o uoară scădere !n marileora e din provincie.ș

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

Pia a imobiliară din România a !re te !u 5" anul a!esta# !onsideră dire!torul uneia dintreț ș

!ele mai mari !ompanii imobiliare din lume$ Rei%orarea a!tiită ii din se!torul real estate aț în!eput să se &a!ă sim ită în!ă de anul tre!ut# iar tendin a a !ontinua i în 2015# sus inută în spe!ialț ț ș ț

de rela'area !ondi iilor de !reditare$ț

Pia a imobiliară de la noi din ară va !nre(istra o u oară cre tere !n 2015, după o de%mor ire aț ț ș ș ț

activită ii observată deja !n 201, consideră directorul re(ional al uneia dintre cele mai mari companiiț

imobiliare din lume.

7/21/2019 Piata Imobiliara

http://slidepdf.com/reader/full/piata-imobiliara-56d97f5b54179 3/3

„Estimăm că anul acesta vom asista la o cre tere cu circa 5% a pie ei imobiliare, aceastăș ț 

evolu ie fiind influen ată atât de contextul european, cât i de facilită ile pe care le oferă băncile în ceeaț ț ș ț  

ce prive te creditarea i de programul Prima Casă”,ș ș  e?plică Ră%van Cuc, -irector Re(ional R$4EFRomânia.

Revirimentul sectorului real estate din România s&a putut observa !ncă de anul trecut 6 potrivit

anali%elor R$4EF este !n continuă cre tere numărul proiectelor imobiliare ini iate !n mari ora e precumș ț ș

>ucure ti, Cluj&/apoca, a i, Constan a, >ra ov sau +imi oara. $volu ia este totu i una firească i nu ar ș ș ț ș ș ț ș ș

trebui să ne entu%iasme%e e?cesiv, !ntrucât nu vom mai asista prea curând la o perioadă de boom imobiliar ca cea anterioară cri%ei, când pre urile proprietă ilor !nre(istrau cre teri majore de la un an la altul.ț ț ș

„ceastă evolu ie era de a teptat, mai ales în contextul în care cea mai mare parte a pie elor ț ș ț 

mature din Europa se află de!a pe un trend ascendent" Pe termen mediu, estimăm că se vor observacre teri de 5% de la an la an, în următorii 5 ani, în condi iile în care economia globală i cea europeanăș ț ș

rămâne stabile”, arată repre%entantul R$4EF.

Românii# mult mai s!epti!i i aten i la detalii !ând !umpără o lo!uin ăș ț ț

+otodată, cri%a recentă a făcut scimbări semnificative i !n atitudinea clien ilor români afla i !n căutareaș ț ț

unei locuin e. "n pre%ent, ace tia au devenit mult mai aten i la detalii, iau deci%ia !ntr&un timp mai lun( iț ș ț ș

anali%ea%ă !ndelun( nevoile pe care le au.

„#n perioada de boom imobiliar, cea mai mare parte a românilor investeau în proprietă i de careț 

nu aveau neaparat nevoie, cu suprafe e foarte mari care, dincolo de costul de ac$ii ie ridicat, implicauț ț 

i c$eltuieli foarte mari de între inere" stăi însă atitudinea s&a sc$imbat radical" stăi nu se vând ș ț 

decât un procent mic din spa iile locative direct din plan etă, clien ii a teptănd să vadă proiecteleț ș ț ș

terminate i finisate pentru a fi siguri că iau cea mai bună deciie”,ș  remarcă Ră%van Cuc.