UNIVERSITATEA TRANSILVANIA BRASOV Disciplina Cadastru tehnic Facultatea de Silvicultură şi Exploatări Forestiere An III sem 2 Specializarea Măsurători Terestre- Cadastru Proiect de parcelare

4. Memoriu tehnic justificativ

4.1 Informaţii generale4.1.1 Date de identificare

a) Obiectivul proiectului: Parcelarea terenului înregistrat în C.F. Nr. 1500, comuna Harman, Judeţul Braşov.

b) Beneficiar: Jercan Vladimir cu domiciliul in comuna Harman, judeţul Braşov str Garofitei nr. 60

c) Temei: Solicitarea beneficiarului, documente existente de C.F. şi norme tehnice în vigoare.

d) Executant: Student: Bija Andreea

4.1.2 Obiectivele proiectuluiÎmpărțirea terenului în parcele și împărțirea a trei parcele în loturi, ambele obiective

s-au rezolvat în conformitate cu cererea proprietarului ținând cont de instrucțiunile tehnice în vigoare.

4.2 Identificarea și măsurarea terenului4.2.1 Identificarea scriptică

Din evidențele de publicitate imobiliară terenul respectiv este înregistrat astfel:- C.F.N.: 1500 comuna Harman- Nr. Cadastral: 271- Suprafaţa: 38816.79 mp

- Categoria de folosinţă; Teren arabil

- Proprietar: Jercan Vladimir

- Sarcini: Nu sunt

4.2.2 Identificarea fapticăTerenul respectiv este amplasat în zona de extindere a intravilanului comunei Harman

zonă avizată în Planul Urbanistic General în care se vor realiza construcţii, efectiv el se găseşte la intersecţia drumului comunal cu drumul european E573 în partea de sud a intravilanului comunei Harman ( Anexa 2).

Suprafaţa terenului în cauză este uşor identificabilă deoarece graniţele imobilului sunt materializate pe teren în mod durabil prin cele două drumuri şi răzoarele respective.

Împreună cu proprietarul s-a parcurs fiecare latură în parte, nefiind necesară prezența riveranilor.

4

4.2.3 Întocmirea planului de situație 4.2.3.1 Proiectarea lucrării:

Iniţial ne-am interesat la Oficiul de Cadastru pentru identificarea punctelor geodezice cunoscute din zonă.

S-au stabilit punctele din rețeaua de drumuire care s-au marcat durabil.

4.2.3.2 Efectuarea măsurătorilor și întocmirea planuluiMăsurătorile s-au efectuat cu stația totală Leica TCR407 folosind programul

coordinate incorporat în aparat. Raportarea planului s-a executat pe calculator figurând succesiv punctele cunoscute, cele de drumuire și punctele radiate urmate de legarea în desen conform schiței și completarea planului cu toate datele necesare.

4.2.3.3 Calculul suprafeţei totaleSuprafaţa totală s-a calculat din coordonate și a rezultat 38816.79 mp

4.3 Împărțirea terenului în parcele 4.3.1 Condițiile parcelării

Conform cerinţei proprietarului suprafaţa totală urmează să fie împărţită în 6 parcele şi un drum de acces ce se va realiza prin modernizarea celui existent.

4.3.2 Puncte cunoscute- cele situate în lungul drumului național H și N, a celui județean A, O și N si a celui

de acces proiectat.- cele situate în lungul pârâului existent P.

4.3.3 Puncte calculate- punctele D și K calculate ca puncte pe segment situate la distanțe date prin tema

proiectului- capetele de drum dintre care unul pe cale clasică și unul pe calculator.- punctele perechi pe drumul proiectat cu o lățime de 8 m, punctele deduse direct pe

calculator.- punctele calculate ca detașare prin punct obligat în funcție de punctul P situat în

lungul pârâului rezultând patru parcele, în acest calcul s-a avut în vedere ca două din cele patru parcele rezultate să fie suprafețe rotunde date prin tema proiectului, aceastea urmând să fie împărțite în loturi.

4.3.4 Controlul împărtirii în parceleSuma suprafețelor parcelelor constituite trebuie să fie egală cu suprafața totală

rezultată din ridicarea topografică, în consecință pe lângă suprafețele calculate anterior s-au calculat și restul suprafețelor rezultate.

Această condiție a fost îndeplinită rezultând o diferentă de 0,05 mp admisa.

5

4.4 Împărțirea parcelelor în loturiS-au cerut ca trei parcele din cele șapte proiectate anterior să fie împărțite în loturi ce

urmează a fi înstrăinate de proprietar, astfel parcela VI s-a calculat pe cale clasică și parcele II și III s-au calculat direct pe calculator.

În fiecare caz s-au parcurs toate etapele procedeului de parcelare și s-au efectuat o parte din verificările respective indicate de către conducătorul de proiect.

4.5 Pregătirea topografică a trasării pe terenPentru patru loturi din parcela V s-a cerut să se calculeze din coordonate elementele

geometrice necesare materializării colțurilor de lot prin metoda radierii.S-au avut în vedere coordonatele calculate pentru punctele laturilor cunoscute precum

și coordonatele a două puncte din rețeaua de ridicare ale căror borne se găsesc pe teren.În final se prezintă spre exemplificare documentele necesare punerii în posesie a

viitorilor proprietarii.

Brașov Întocmit, 11.05.2012 Student: Bija Andreea

6