Editie 0 / Revizie 0Pagina 1

SC COTROCENI PARK S.A.BD. VASILE MILEA NR. 4 SECTOR 6, BUCURESTIDOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

Volum Nr. .............

MEMORIU TEHNIC

ARHITECTURA

Documentatia anexata a fost intocmita in scopul obtinerii Certificatului de Urbanism pentru

executarea pe amplasamentul sus mentionat a urmatoarelor lucrari:

1. Extindere planseu cu 251 mp la mezanin cladire de biruouri A(cladirea nord)

executata si data in functiune cu urmatoarele caracteristici: Sc=1193.5mp, Sd=13802 mp.

2. Extindere magazin H&M existent in cladirea mall cotroceni cu o suprafata construita

de 422.7mp si o suprafata desfasurata de 845.4 mp (regim de inaltime extindere –

P+1E).

3. Extindere parcaj subteran la cota -4.18 , sub cladire mall cotroceni cu 46 locuri

parcare (suprafata extindere 1580 mp) .

Aceste lucrari pentru care se solicita Certificat de Urbanism sunt indicate in planul de situatie

anexat si in planul de PUD aprobat cu HCL nr. 33 din 23.02.2006 si sunt descrise in detaliu in

capitolele care urmeaza.

Pe scurt se precizeaza urmatoarele:

a) Pe amplasamentul pe care urmeaza sa se realizeze extinderile de mai sus, vor exista

la finalul lucrarilor autorizate, un numar de 3500 locuri de parcare din care 2643 locuri

in zona Mall si 857 locuri in zona birourilor.

b) Pentru extinderea cu 251 mp a spatiilor de birouri in corpul A realizat si dat in

functiune, sunt necesare un numar de 251 mp/ 60 mp = 4 locuri de parcare

suplimentare.

c) Pentru extinderea cu 845,4 mp a magazinului H&M sunt necesare un numar de

845,4 mp x 2/3/20mp= 28 locuri de parcare.

Membră a grupului SNC-Lavalin

Editie 0 / Revizie 0Pagina 2

SC COTROCENI PARK S.A.BD. VASILE MILEA NR. 4 SECTOR 6, BUCURESTIDOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

Volum Nr. .............

d) In extinderea parcajului ce urmeaza sa se realizeze sub Mall, la cota – 4,18 au rezultat

un numar de 46 locuri de parcare suplimentare care acopera numarul de 4+28= 32

locuri necesare pentru extinderea cu 251 mp a spatiilor de birouri din cladirea A si

extinderea cu

845,4 mp a magazinului H&M.

e) Pentru extinderea parcarii la cota – 4,18 cu 46 locuri de parcare nu se solicita acces

nou din circulatiile publice utilizand-se accesele existente prevazute in ultimul aviz de

circulatie obtinut in cadrul lucrarilor de pe acest amplasament.

f) In ceea ce priveste indicatorii urbanistici se mentioneaza urmatoarele:

- asa dupa cum rezulta din fisa de calcul a indicatorilor urbanisticila la data de

01.04.2013 POT rezultat dupa obtinerea autorizatiei de constructie pentru cele 4

cladiri de birouri este 70%, iar CUT_ rezultat de 1,97;

- -avand in vedere faptul ca POT max aprobat cu HCL nr. 33 din 23.02.2006 este de

75%, iar CUT

max de 2,5, rezulta ca extinderile solicitate se inscriu in valorile maxime ale

indicatorilor urbanistici aprobati in PUD.

In sustinerea celor de mai sus, se anexeaza:

- planul cadastral pentru parterul centrului commercial;

- calculul suprafetelor finale pe desenele “as built” ale centrului commercial;

- fisa indicatorilor urbanistici la data de 01.04.2013.

-

Descrierea detaliata a lucrarilor pentru fiecare obiect in parte :

1. Extindere planseu cu 251mp la mezanin cladire de birouri A (cladire nord)

Executata si data in functiune avand urmatoarele caracteristici :

Sc = 1193,5 mp

Sd = 13802 mp

Membră a grupului SNC-Lavalin

Editie 0 / Revizie 0Pagina 3

SC COTROCENI PARK S.A.BD. VASILE MILEA NR. 4 SECTOR 6, BUCURESTIDOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

Volum Nr. .............

In prezent pe amplasamentul situat in B-dul Vasile Milea nr. 4 , adiacent centrului

Comercial AFI COTROCENI s-a construit si functioneaza cladirea de birouri ,,A’’ cu regim de

inaltime 2S+P+M+9E+Etaj Tehnic, ( cladire nord ).

Cladirea a fost proiectata de catre societatea SNC. LAVALIN, Romania si are la parter

un foyer de acces dezvoltat pe doua nivele ( parter+ mezanin ).

Pe fatada principala dinspre B-dul Vasile Milea, un spatiu cu o suprafata de 251 mp s-a

realizat de asemenea pe doua nivele ( parter+mezanin ), si a fost destinat in proiectul initial

realizarii unui show – room.

Avand in vedere posibilitatile actuale ale pietei de profil si modul de derulare

economica a afacerilor s-a ajuns la concluzia ca este necesar sa se execute un planseu de

separare intre parter si mezanin pe suprafata de 251 mp in scopul utilizarii mai economice a

spatiului pentru birouri.

Planseul propus se va realiza la cota celui existent , din beton armat, sustinut pe grinzi

metalice protejate la foc 60 minute si cofraj din tabla cutata fara ca structura de rezistenta a

cladirii data in functiune sa fie afectata. Planseul va fi de tip flexdeck identic cu planseele

realizate déjà in cladire.

Acest lucru este posibil, deoarece la data intocmirii proiectului de executie al cladirii in

functiune, s-a luat in considerare varianta executarii acestui planseu, iar stalpii care preiau

greutatea acestuia sant demisionati in consecinta.

2. Extindere magazin H&M existent in cladirea mall cotroceni cu o suprafata

Construita de 422.7 mp si o suprafata de 845.4 mp ( regom de inaltime extindere – P + 1E.

In cadrul complexului comercial Mall Cotroceni, in zona intrarii din strada Timisoara

colt cu B-dul Vasile Milea exista in prezent un magazine H & M care isi desfasoara activitatea

atat la parterul Complexului comercial cat si la etaj. Avand in vedere necesitatile de

expansiune actuale ale magazinului, se propune marirea suprafetei acestuia prin extinderea

lui in exterior, in afara conturului existent al complexului commercial, cu o suprafata de 422,7

Membră a grupului SNC-Lavalin

Editie 0 / Revizie 0Pagina 4

SC COTROCENI PARK S.A.BD. VASILE MILEA NR. 4 SECTOR 6, BUCURESTIDOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

Volum Nr. .............

mp. la parter si o suprafata de 422,7 mp. la etaj, rezultand pentru extindere un regim de

inaltime de P + 1E.

Extinderea se va face cu rost de dilatare - tasare catre constructia existenta, cu

demolarea peretelui din panouri tip sandwich existent in present in aceasta zona, pentru a fi

creat un spatiu unic.

Extinderea se va realiza pe o structura usoara din metal cu planseu la cota + 6.80

cu plansee din beton armat, turnat pe un cofraj din tabla cutata montata de grinzi de metal.

Acoperisul peste etaj se va realiza cu termoizolatie din vata minerala incombustibila montata

pe tabla cutata si cu hidroizolatie din folie PVC. Structura metalica, stalpi si grinzi pentru

planseul de peste parter precum si grinzile pentru acoperisul peste etaj vor fi protejate la foc

in concordanta cu normativele in vigoare.

Inchiderea magazinului pe cele doua laturi exterioare ale sale se va face cu panouri

termoizolante din aluminiu izolate suplimentar, cu vata minerala intre acestea si placajul

interior din ghips carton.

Stalpii extinderii vor fi sustinuti pe fundatii din beton armat ce se vor realiza pe piloti

din beton armat .

Se mentioneaza ca in prezent in zona unde se va extinde magazinul exista amenajat

un deck din lemn cu functiunea de spatiu de promenada, un spatiu deschis neacoperit,

mobilat in sezonul calduros cu locuri de odihna, dedicat desfasurarii unor evenimente

colective care pot avea loc in exteriorul centrului commercial.

Intrucat in conditiile climatice ale Romaniei deck-ul de lemn se deterioreaza foarte

Membră a grupului SNC-Lavalin

Editie 0 / Revizie 0Pagina 5

SC COTROCENI PARK S.A.BD. VASILE MILEA NR. 4 SECTOR 6, BUCURESTIDOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

Volum Nr. .............

repede solutia de inchidere a lui in scopul realizarii este rationala cererii unui spatiu

suplimentar magazinului H & M.

3. Extindere parcaj subteran la cota -4.18 , sub cladire mall cotroceni cu 46 locuri

parcare ( suprafata extindere 1580 mp )

In scopul maririi numarului de locuri de parcare din subsolul cladirilor de birouri ,,B’’ si ,,C”

sub complexul comercial COTROCENI, la cota – 4,18, urmeaza sa se amenajeze in

extindere o suprafata de 1580 mp., ( zona hasurata cu galben in plansa anexata) , sub

constructia existenta, care functioneaza in prezent ca centru comercial.

Pentru realizarea locurilor de parcare este necesar sa se excaveze pamantul dintre pilotii

care sustin structura de rezistenta a centrului comercial construit pana la cota – 4,35 , cota

peste care se va turna o placa din beton armat la cota – 4,25 care va deveni pardoseala

noului parcaj, dupa realizarea finisajului pana la cota – 4,18.

Lucrarile adiacente cladirii de birouri ,,B’’ se pot executa in perioada imediat urmatoare

adica in perioada realizarii parcajului aferent corpului de birouri B in curs de executie in

prezent, in baza autorizatiei de construire nr. 489 / 08.06.2012 emisa de primaria sectorului

VI Bucuresti deoarece se alipeste acestuia. Lucrarile adiacente cladirii de birouri ,,C” se vor

executa o data cu executia acesteia la o data ulterioara.

Executia se va face in baza unui proiect de executie ce urmeaza sa fie intocmit de catre

proiectantul initial al cladirii SNC. LAVALIN cu indicarea tuturor masurilor ce trebuiesc luate

pentru a nu se afecta structura de rezistenta si stabilitatea cladirii centrului commercial in

functiune.

Executia este posibila deoarece pe latura nord a zonei un perete din beton armat existent

care separa viitoarea parcare de mall-ul propriu zis iar infrastructura mall in zona unde se

amplaseaza extinderea este realizata pe piloti cu cuzineti, care permit din punct de vedere al

structurii de rezistenta excavarea pamantului printre pilotii de sub pardoseala actuala a mall

- ului pana la cota – 4,38 , cota peste care urmeaza sa se realizeze pardoseala parcajului

extins.

Membră a grupului SNC-Lavalin

Editie 0 / Revizie 0Pagina 6

SC COTROCENI PARK S.A.BD. VASILE MILEA NR. 4 SECTOR 6, BUCURESTIDOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA CERTIFICATULUI DE URBANISM

Volum Nr. .............

Aceasta noua zona de parcare nu poate comunica din punct de vedere functional cu

parcarea mall - ului deoarece se afla la cote de nivel diferite si va comunica din punct de

vedere functional cu parcarea cladirii de birouri ,,B’’ si respectiv cea a cladirii de birouri ,,C’’.

Accesul auto in aceasta zona se face din parcajul afferent cladirii de birouri B , iar

iesirea prin parcajul aferent cladirii ,,C’’.

Accesul persoanelor si evacuarea lor se face de asemenea din parcarea aferenta

cladirii de birouri ,,B’’ respectiv al cladirii ,,C”.

De accea protectia la foc a zonei a fost asigurata in conexiune cu parcarea aferenta

cladirilor de birouri.

In zona studiata, suplimentar fata de locurile de parcare, mai sant asigurate cateva

zone in care se pot parca biciclete, si spatii destinate depozitarii unor materiale marunte.

Intocmit

Arh. Galeni Mocanu

Membră a grupului SNC-Lavalin