Memoriu PUZ

download Memoriu  PUZ

of 40

Transcript of Memoriu PUZ

  • 1

    PLAN URBANISTIC ZONAL MEMORIU DE PREZENTARE

    1. INTRODUCERE

    1.1. Date de recunoatere a documentaiei

    * Denumirea lucrrii : PLAN URBANISTIC ZONAL

    ZONA REZIDENTIALA si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE TROIANU SUD VEST , RM. VALCEA

    * Beneficiar : - BOROMIZ CONSTANTIN;

    - CRCIUNESCU DUMITRU; - CRCIUNESCU IRINA; - HANCIU OANA MARIA; - ROIBU ALEXANDRU CLIN; - ROIBU CONSTANTIN

    * Proiectantul general : S.C. JOC ART S.R.L. Rm. Vlcea

    S.C. ARHICOMPLEX S.R.L.

    * Subproiectani : S.C. PROPRAMM S.R.L. Gaze , Termice S.C. PODRUM PROIECT S.R.L.- Drumuri S.C. AVACOM S.R.L. Apa canal S.C. ESENIAL S.R.L. - Electrice * Data elaborrii : septembrie 2008 * Contract nr. : 420 / 2008

  • 2

    1.2. OBIECTUL LUCRRII

    Solicitri ale temei program

    Documentaia de urbanism n faza P.U.Z. este elaborat pe terenuri aflate n domeniul privat al persoanelor fizice , n suprafaa total de 39,12 ha .

    Prin tem beneficiarii solicit introducerea n intravilan a unor pri din terenurile pe care acetia le dein i de a le parcela , precum i de a obine reglementri urbanistice n vederea realizrii unei zone rezideniale cu funciuni complementare TROIANU SUD VEST .

    Suprafaa solicitat a fi studiat prin tem este de 391 234,90 mp, respectiv 39,12 ha i este situat parial n intravilanul i extravilanul municipiului Rm. Vlcea , Pct. Troianu .

    Suprafeele comasate pe care se face o singur propunere au fost dobndite prin acte de vnzare cumprare succesive . Terenul este situat n zona Troianu n imediata vecintate vestic a Staiilor de carburani ROMPETROL i OMV mergnd spre Nord i Vest ctre liziera pdurii i conform mpririi intravilanului municipiului Rm. Vlcea n uniti teritoriale de referin U.T.R. , parte integrant a documentaiei PLAN URBANISTIC GENERAL al municipiului Rm. Vlcea , este cuprins n U.T.R. nr. 26 i 32 .

    Folosina actual a terenului este de pune , livad i pdure . Suprafaa total de 391 234,90 mp se mparte ntre beneficiari astfel :

    - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA - BOROMIZ CONSTANTIN - ROIBU ALEXANDRU CLIN Cte 1/3 din suprafaa de 303 365,00 mp extravilan . - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA - BOROMIZ CONSTANTIN - ROIBU ALEXANDRU CLIN Cte 1/3 din suprafaa de 10 052,21 mp intravilan . - CRCIUNESCU DUMITRU - 892,46 mp - extravilan .

    - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 42 884,41 mp intravilan

    - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 925 ,14 mp intravilan

    - CRCIUNESCU DUMITRU - 10 042,85 mp extravilan

    - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 7 800,44 mp intravilan

    - HANCIU OANA MARIA - 10 001,51 mp intravilan

    - ROIBU CONSTANTIN 626,59 mp intravilan - ROIBU CONSTANTIN 4 644,29 mp extravilan

  • 3

    Prevederile stabilite n Planul Urbanistic General al Municipiului Rm. Vlcea pentru

    U.T.R. nr. 26 i 32 evidenieaz :

    REGIM TEHNIC Conform PUG UTR 26 recomand un POT = 40 % i UTR 32 recomand POT =

    35%. Funciunea zonei este de locuine individuale , cu regim de nlime maxim P + 2 E , cu

    restricie de construire pn la ntocmirea PUD sau PUZ . Teren situat n intravilan i extravilan Municipiul Rm. Vlcea , n partea de sud vest , teren

    n pant .

    1.3. SURSE DOCUMENTARE Studii elaborate anterior P.U.Z. Plan Urbanistic General al municipiului Rm. Vlcea i Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. , elaborat de S.C. Proiect Vlcea S.A. n anul 1998 i aprobat n 2000 .

    PUZ Cartier Petrior . Studii topografice solicitate de beneficiar . Studii geotehnice . PUZ-uri i PUD-uri avizate i aprobate

    n imediata vecintate a zonei studiate , respectiv la nord , le est , la sud i la sud vest de amplasament au fost ntocmite documentaii de urbanism la solicitarea deintorilor de teren , care sunt n faza de avizare , aprobare sau deja aprobate . Importana acestor documentaii de urbanism realizate pe terenuri nvecinate zonei studiate rezid n propuneri i reglementri pentru ci de comunicaie rutier i pietonal care pot asigura accesul la terenul studiat. Astfel :

    la nord de amplasament exist documentaie de urbanism aprobat PUZ - Blocuir de locuine cu regim mare de nlime 3S + P + 13 E i Lotizri Subzonele I IV , Beneficiar Consult Ofice Imobiliare SRL. Aprobat cu HCL nr.162/10 din 30.06.2008.

    la est de amplasament exist documentaie de urbanism PUD Commercia Romnia , beneficiar Crciunescu Dumitru , aprobat prin HCL 46 din 27.02.2007.

    la vest de Calea lui Traian i la sud de Staia de carburani OMV exist un teren care separ proprietile iniiatorilor prezentei documentaii i pentru care s-a elaborat documentaie de urbanism faza PUZ beneficiar Giuran Ionel , cartier Troianu Etapa I , avizat cu HCL nr..din..; aprobarea documentaiei de urbanism s-a amnat pn la realizarea unui studiu de coexisten cu LEA 110 kv Vlcea Nord Stuprei ;

    la sud de terenul studiat s-a realizat documentaie de urbanism PUZ Troianu ,

  • 4

    beneficiar Frntu Mihalache , avizat prin HCL nr. 49 din 29 . 03 . 2007 , studiu sistat dup cumprarea terenului de ctre CREDIT PROMO :

    n continuarea vecintii sudice a terenului studiat i avnd importan prin prezentarea cilor de acces carosabil i pietonal s-a ntocmit documentaia de urbanism PUZ Parcelare Troianu La Livad aprobat cu HCL nr. 176/63 din 27 . 09 . 2004 , beneficiar Diaconescu Mihnea Dan.

    Cumulnd reglementri pentru Lotizare i accese carosabile i pietonale , la sud de amplasament s-a ntocmit Documentaie de Urbanism PUD Diana S.R.L. Locuine cu regim mic de nlime Troianu , aprobat cu HCL nr.185 din 26 . 11 . 2003 .

    Toate aceste documentaii de urbanism prevd acces carosabil direct din strada Calea lui Traian cu relaie strict de dreapta .

    2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII 2.1. EVOLUIA ZONEI Zona n care este situat terenul propus a fi reglementat este o extindere a municipiului Rm.

    Vlcea slab construit , ocupat n majoritate de terenuri cu plantaii - livezi , puni i pduri . n ultimii ani zona studiat prezint un mare potenial de dezvoltare urban , n condiiile unui

    cadru natural favorabil cu panorama orientat spre zona de agrement Ostroveni situat n sudul municipiului ,dar nebeneficiind deocamdat de accesibilitate din drumurile publice i de posibilitatea extinderii echiprii tehnico edilitare .

    Drumul care strbate suprafaa de 39,12 ha stuadiat este drum de pmnt bttorit nemodernizat .

    Dezvoltarea urban a zonei prin operaiuni de parcelare rspunde cerinei de descongestionare a zonei centrale i a cartierelor cu locuine colective , populaia optnd n majoritate pentru realizarea de locuine individuale pe loturi proprii , sau n alte variante de locuire colectiv i semicolectiv .

    Concomitent cu aceast tendin apar dezvoltatori imobiliari care promoveaz realizarea de imobile pentru locuire colectiv cu regim mic i mediu de nlime, cu grad de confort sporit i servicii complementare locuirii civilizate .

    Vedere generala din Calea lui Traian

  • 5

    2.2. NCADRAREA N LOCALITATE

    Zona studiat este situat n partea de sud vest a teritoriului intravilan al municipiului Rm. Vlcea , la vest de strada Calea lui Traian , arter major de circulaie care strbate oraul de la nord la sud , n imediata apropiere a Staiei de carburani ROMPETROL , OMV i a Grupului colar Industrial G-ral Magheru .

    Scopul lucrrii : Stabilirea condiiilor specifice de aprobare a operaiunii de parcelare , reglementrile

    detaliate privind construirea i echiparea edilitar , stabilirea suprafeei de teren care va fi cedat domeniului public n scopul amenajrii drumurilor publice , spaiilor plantate , echiprii tehnico edilitare , asigurarea accesului carosabil i pietonal la toate parcelele , rezolvarea interseciilor de strzi , aliniamente , regim de nlime , funciuni.

    Coninut PUZ

    - Ridicare topografic ; - Studiu de urbanism difereniat pe Subzone , - Accese carosabile i pietonale , utiliti ; - Regulament local de urbanism aferent P.U.Z. - Studiu geotehnic .

    2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL Terenul studiat se afl pe versantul de est al Dealului Petrior , cuprinde fosta livad de

    meri a IAS Valcea i zon mpdurit pe versanii abrupi . Relieful colinar n zona studiat este caracteristic municipiului Rm. Vlcea ; terenul

    studiat prezint o pant variabil , cotele terenului variaz ntre + 240,00 m (n zona strzii Calea lui Traian ) i + 376,00 m n zona platoului nconjurat de pdure .

    Diferen de nivel este de 136 m pe o profunzime maxim de 1 000 m ntre limita estic

    Staie de carburani ROMPETROL

  • 6

    i vestic a amplasamentului , beneficiind de o bun nsorire i de o panoram cu maxim deschidere pe direcia estic .

    Condiiile climatice caracteristice sitului colinar al municipiului Rm. Vlcea sunt cele ale unei clime temperat continentale , moderate fr schimbri brute de temperatur i umiditate .

    Versantul dealului a fost supus n timp procesului de degradare sub aciunea agenilor naturali distructivi eroziuni , alunecri de teren de suprafa , proces ce se continu i n prezent .

    Cuvertura argiloas nisipoas cu grosimi variabile ntre 5 16 m , depus de apele de iroire , exceptnd platoul stabil din extremitatea vestic , a favorizat alunecrile de teren .

    Pe versant au existat bltiri care se mai observ i n prezent . Zona mpdurit prezint valuri , specifica alunecrilor vechi .

    ntre 1970 i 1975 pe versantul cu pant atenuat , dar cu alunecri frecvente , suprafaa

    a fost modelat prin amenajri de teren i s-au executat drenaje cu adncime mic 1 2 m . Nu au fost drenate ns apele de adncime de la 4 6 m situate deasupra stratului stabil

    de marn cenuie tare ; aceste straturi constituie unul din factorii ce pot declana alunecri . Apa subteran a fost ntlnit n cuvertura argiloas sau la baza acestuia . Platoul stabil din extremitatea vestic situat la cota superioar a dealului este franjurat pe

    margini de eroziuni toreniale , create de apele acumulate pe platou care s-au scurs pe versani . Forajele semnaleaz faptul c pe versani nu au fost eliminate complet alunecrile care

    pot s se reactiveze . Msurile ce urmeaz a fi luate pentru stabilizarea versantului:

    - Sistematizarea terenului pentru a aduce forma actual inaccesibil la forma atractiv plcut ; aceast operaiune subiaz i cuvertura alunectoare influenat de precipitaii ;

    - Drenarea obligatorie a apelor din teren , pn la roca de baz; - Stabilitatea terenului va fi realizat i prin ziduri de sprijin amplasate unde

    este necesar ; - Meninerea obligatorie a vegetaiei consistente pdurea cu sporirea

    plantaiilor de pomi sau copaci care au rol de a consuma apa din teren i a mbunti parametri geotehnici ai orizonturilor de suprafa ;

    - Colectarea apelor de pe platoul de la cota cea mai nalt cu dirijarea acestora prin anuri pereate spre praie ;

    - Colectarea apelor de pe versant cu dirijarea organizat spre emisar .

    Condiiile climatice caracteristice sitului colinar al municipiului Rm. Vlcea sunt cele ale unei clime temperat continentale, moderate, fr schimbri brute de temperatur i umiditate.

  • 7

    2.4. CIRCULAIA Terenul de amplasament se desfoar n zona Troianu, limitrof municipiului Rm.

    Vlcea, fiind delimitat de str. Calea lui Traian(DN 64) n care se racordeaz cele dou accese existente, amenajate cu relaie strict de dreapta. Amenajarea unei intersecii cu acces din ambele sensuri, respectiv Rm. Vlcea i Drgani, cu benzi suplimentare de accelerare - decelerare, benzi stocaj pentru relaia Drgani, i benzi de preselectare circulaie, implic lucrri de reamenajare a str. Calea lui Traian(DN 64), respectiv suplimentarea prii carosabile cu o band de circulaie de 3,50 m lime pe cca 200 m lungime, precum i exproprierea de terenuri i locuine noi construite n zon. Restudierea str. Calea lui Traian (DN 64) conform celor menionate, creeaz probleme mari nu numai financiare ct i fluenei de trafic, avnd n vedere circulaia deosebit de intens pe DN 64 i existena zonei de intersecie cu DN 67 B aflat la 300m de accesul n noul cartier.

    Stadiul actual Ansamblul de locuinte Rm. Vlcea Sud Troianu se desfoar n exclusivitate pe partea stng a strzii Calea lui Traian(DN 64), arter major de circulaie a municipiului Rm. Vlcea. Strada Calea lui Traian, strad de categoria a II-a, cu o lime de 14,00m (cf. STAS 10144/1-1990) asigur totodat i relaia de circulaie spre localitatea Sibiu prin suprapunerea sa cu DN 7 (E81) la limita cu municipiul .

    Vedere spre amplasament

  • 8

    2.5. OCUPAREA TERENURILOR Terenul din zona studiat cu o suprafa total de 391 234,90 mp , respectiv 39,12 ha

    este liber de construcii i se compune din : - Suprafa situat n extravilan , respectiv 318 944,60 mp (31,9 ha ); - Suprafa situat n intravilan , respectiv 72 290,30 mp ( 7,22 ha) .

    Pn la aprobarea unei documentaii de urbanism , zona are interdicie de construire . Terenul este ocupat n prezent de plantaii - livezi de meri mbtrnite i nentreinute

    corespunztor , puni , zone acoperite de tufiuri i mrciniuri , pduri .

    Pe teren , n decursul timpului s-au conturat drumuri de pmnt bttorit , al cror traseu a urmrit parcurgerea suprafeei n funcie de panta favorabil a terenului ; unul din drumuri fiind chiar drumul de coronament care merge pe direcia nord est ctre sud vest , aproximativ paralel cu traseul strzii Calea lui Traian , drum deasupra cruia este i limita actual dintre intravilan i extravilan.

    Acces pe care se poate conta n partea de nord a zonei studiate dup rezolvarea litigiului ntre proprietar Zinelli i Primria Municipiului.

    Vedere de pe amplasament ctre rul Olt (est)

  • 9

    2.6. ECHIPARE EDILITAR Documentatia de fata rezolva la nivel de P.U.Z . lucrarile de alimentare cu apa , canalizare

    menajera si canalizare pluviala ,aferente - Zonei rezidentiale Troianu Sud Vest din municipiul Rm.Valcea .

    Acest viitor cartier este amplasat in zona de sud a municipiului Rm.Valcea, pe partea de vest a bulevardului Calea lui Traian . In aceasta zona se propun : - locuinte colective , - locuinte semicolective + dotari compatibile , - locuinte semicolective in vile , - locuinte individuale , - locuinte de vacanta , pensiuni turistice , vile lux , - apartamente in vile semicolective de lux , - institutii publice sanitare ( gradinita , dispensar uman , dispensar veterinar ) . Se estimeaza un numar total de apartamente de 1270 . 1.ALIMENTARE CU APA POTABILA a) Situatia existenta In aceasta zona a orasului Rm. Valcea , exista o conducta de

    dietributie a apei potabile , cu Dn 600 mm . Presiunea apei in acesta conducta este conditionata de nivelul apei din rezervoarele 2 x 5000 mc Petrisor ( cota 295,00 ). In punctul cel mai de jos al zonei studiate in proiectul de fata, presiunea apei retea este de cca 4 . Cota terenului in acest punct este de 240,00 .

    CANALIZAREA MENAJER a) Situatia existenta Aceasta zona a orasului este canalizata in sistem divizor . In aceasta zona nu exista un canal menajer capabil sa preia apele uzate menajere

    aferente cartierului studiat .

    Drum de coronament de pe terenul studiat .

  • 10

    CANALIZARE PLUVIALA a) Situatia existenta In prezent apele de ploaie de pe suprafata studiata se scurg prin santuri neamenajate in

    santurile betonate de pe strada Calea lui Traian , care la randul lor se descarca intr-o viroaga naturala ce subtraverseaza calea ferata Sibiu Piatra Olt si deverseaza in lacul de agrement Ostroveni .

    GAZE In zona studiata exista pe Calea lui Traian retea de gaze redusa presiune din

    polietilena pana in dreptul statiei de carburanti OMV si conducta de medie presiune gaze naturale dn 500 ce alimenteaza municipiul Rm Valcea .

    TERMICE In zona studiata nu exista retea termica secundara de 90/70 dar la distanta de cca 50 m

    dincolo de calea ferata exista reteaua de termoficare 150/70 dn 800 ce alimenteaza cu energie termica municipiul Rm Valcea .

    ELECTRICE In prezent, in zona analizata, nu exista instalatii de transport si distributie

    energie electrica de joasa tensiune sau medie tensiune care sa poata permite racordarea consumatorilor propusi a se realiza. Terenul este traversat de linii electrice aeriene de 110kV dublu circuit (vezi plan de situatie nr.E01 atasat):

    - LEA 110kV Valcea Sud Jiblea - LEA 110kV Valcea Nord Stuparei

    In partea de Est a amplasamentului, in paralel cu B-dul Calea lui Traian se afla pozate cablurile aferente LES 20kV Valcea Sud Petrisor si LES 20kV Valcea Sud Olanesti .Deasemenea in zona de Sud-Est este amplasata LEA 20kV Valcea Sud 2-Ostroveni 2.

    2.7. PROBLEME DE MEDIU

    Caracterul zonei Zona studiat nu prezint probleme speciale de mediu ; este o zon colinar , pe un

    versant orientat est , cu pant de cca. 14% i cu o diferen de altitudine de 136 m ntre cota superioar (+376 ) i cota inferioar (+240 nivel strada Calea lui Traian).

    Terenul a fost afectat de alunecri naintea amenajrii acestuia prin drenaje parial eficiente . Pe teren se observ ondulaii ale suprafeei terenului formate prin deplasri uoare n timp ; pomii aplecai n direcii diferite constituie aa zisa Pdure beat specific terenurilor alunectoare .

    Sistematizarea terenului e necesar pentru a aduce forma actual inaccesibil la o form atractiv , plcut ; se va subia stratul consistent de suprafa care este influenat de precipitaii ( vezi Studiul Geotehnic).

  • 11

    Din recomandrile formulate n studiul geotehnic se desprinde obligativitatea realizrii

    msurilor pentru eliminarea riscurilor naturale , respectiv : - sistematizarea terenului pentru a-l aduce din forma actual inaccesibil la o form

    plcut ; - drenarea apelor pn la roca de baz , poziia drenurilor fiind stabilit prin foraje

    suplimentare de detaliu ; - ziduri de sprijin peste tot unde sunt necesare ; - meninerea obligatorie a vegetaiei pdurea cu sporirea plantaiilor de pomi sau

    copaci ; - colectarea apelor de pe platou i dirijarea apelor de pe versani organizat spre emisar.

    2.8. OPIUNI ALE POPULAIEI n documentaia de urbanism , faza P.U.G. , zona este destinat locuirii de mai multe

    tipuri: - colectiv ; - semicolectiv; - individual cu regim de nlime cuprins ntre P + 1E , P+2 E , P+3 4 E , local P+5-6E pe terenul stabil i cu panoram deosebit . n documentaia actual de urbanism faza P.U.Z.sunt preluate reglementrile din

    Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General i sunt completate n funcie de propuneri ; zona studiat este destinat locuirii individuale semicolective i colective . Se propune n continuare ca zon predominant zona rezidenial cu cldiri de tip urban cu regim de nlime mare , mediu i mic. Prezenta documentaie se supune dezbaterii publice .

    Imagine din zona studiat

  • 12

    3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTIC

    3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele , aciunile , prioritile ,

    reglementrile de urbanism permisiuni i restricii - necesar a fi aplicate n utilizarea terenurilor i conformarea construciilor .

    Elaborarea documentaiei de tip P.UZ. este obligatorie n vederea parcelrii suprafeelor de teren pentru a realiza locuine pe loturi independente , dar i construcii cu regim de nlime mare i mediu , respectiv imobile de locuine colective i funciuni complementare precum i spaii afectate circulaiei carosabile i pietonale , reelelor edilitare.

    n cazul terenului studiat o deosebit importan trebuie acordat recomandrilor geotehnice ale cror concluzii sunt obligatorii att pentru poziionarea suprafeelor de teren afectate parcelelor destinate locuinelor , ct i realizrii unor trasee de circulaii carosabile i pietonale convenabile ; studiile geotehnice ulterioare detaliate local vor evidenia n funcie de tipul construciilor soluii de sisteme constructive , n special fundaii perfect adaptate terenului .

    Lucrrile de drenare a apelor din cuvertura argiloas trebuie realizate n etapa atacrii infrastructurii de drumuri i lucrri edilitare .

    3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

    Conform PUG-ului aprobat zona este restricionat pentru construcii pn la aprobarea

    documentaiilor de urbanism ; destinaia zonei se pstreaz ca fiind rezidenial completat cu zon de servicii de interes local .

    Planul urbanistic zonal cuprinde reglementri referitoare la : - Funciunea dominant ; - Modul de utilizare al terenului ; - Organizarea reelei stradale ; - Dezvoltarea infrastructurii edilitare

    3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

    Propunerile vizeaz realizarea unui cartier de locuine Troianu Sud Vest de nalt confort i de condiie urban , asemntor cartierelor situate n localitile turistice din zonele colinare .

    Conformarea general a cadrului este gndit n aa fel nct valorificarea cadrului natural s fie maxim prin urmtoarele mijloace :

    - Prevederea aleilor de circulaie care accentueaz relieful prin sinuozitile traseului . - Orientarea aleilor de circulaie spre platoul situat la cota cea mai nalt cu traseu care

    strbate pdurea existent , conferind zonei rezideniale un caracter exclusivist - Prevederea cu declivitate maxim a aleilor pietonale cu pant mare tratat ca o sacr

    ce strbate un parc ; - Prevederea n majoritatea parcelelor a cldirilor fie niruite , fie izolate , fie terasate ,

  • 13

    situate la cote diferite i care privite de la distan produc efectul vizual de suprapunere n trepte ;

    - Prevederea unor construcii cu corpuri mai nalte i mai joase amplasate n funcie de panta terenului;

    - Preponderena pe fiecare grup de parcele a spaiilor plantate fa de spaiile construit; - Prevederea plantaiilor de completare a zonelor deja mpdurite . Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specific detaliat pentru o zon din

    localitate i asigur corelarea dezvoltrii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al localitii .

    Concepia urbanistic a inut cont de rezolvarea acceselor carosabile i pietonale , de rezervarea terenurilor necesare amenajrii strzilor , a interseciilor de strzi , precum i de asigurarea locurilor de parcare n conformitate cu H.G.525 /1996 .

    S au fcut propuneri de rezolvare a reelelor de utilitate public , precum i racordarea acestora la reelele magistrale existente pe Calea lui Traian .

    Regimul de nlime , aliniamentele , funciunile , stabilirea edificabilului i parcelabilului , indicii urbanistici P.O.T. i C.U.T. sunt n concordan cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G.

    Zona poate beneficia de accese carosabile i pietonale n urma unei sistematizri verticale laborioase , generate de declivitatea mare a terenului . Operaiunea va fi urmat de poziionarea de cvartale divizate n loturi care s permit amplasarea de cldiri bine orientate i nsorite , precum i de asigurarea din cauza deschiderii a unei panorame deosebite .

    3.4. MODERNIZAREA CIRCULAIEI

    Zona pe care se desfasoara cca. 85% din trama stradala a ansamblului de locuine, este in exclusivitate de deal.

    Exceptand strazile principale, arterele de circulatie ce se infasoara aproximativ pe conturul curbelor de nivel au o panta medie de cca. 12%

    Odihnele realizate in lungul strazilor creeaza posibilitatea desfasurarii unui trafic fluent, insa panta mare a traseului impiedica accesarea lor cu viteze ce depasesc 25 Km/h.

    De asemenea, deloc de neglijat este faptul ca datorita configuratiei terenului si a raspandirii variate a loturilor pe teren, implicit a tramei stradale, se creeaza puncte de impact din punct de vedere al circulatiei, la intersectarea arterelor de circulatie, cu atat mai pregnante cu cat panta este mai pronuntata.

    Largirea pronuntata a acestor zone s-a realizat in scopul rezolvarii unui spatiu suficient pentru solutionarea acestui impediment.

    Accesul vehiculelor de gabarit se realizeaza doar in situatii de stricta necesitate. Zonele de refugii amenajate in lungul arterelor de circulatie sunt suficiente pentru preluarea surplusului de trafic in caz de intersectare a fluxurilor de circulatie.

    Acest lucru este realizabil si datorita lungimii reduse a arterelor de deservire al proprietarilor, avand o vizibilitate foarte buna.

  • 14

    Accesele n noul cartier de locuine se realizeaz prin intermediul unor strzi de categoria a III-a avnd 6,507,00m lime i un trotuar adiacent de 1,50m pe ambele pri, considernd a avea o circulaie intens (cu frontul de locuine). Strzile se racordeaz la strada de categoria a II-a Calea lui Traian(DN 64) i n DN67 B cu raze admisibile (min. 11,00m). Pentru executarea acestor racordri este necesar ntreruperea trotuarului existent ce delimiteaz partea carosabil. Pentru traversarea anului betonat ce delimiteaz str. Calea lui Traian(DN 64) i DN67 B exist podee dalate cu dale carosabile demontabile.

    Elementele geometrice adoptate pentru trama stradal s-au realizat ca o necesitate obligatorie de accesare a viitoarelor proprieti att de autovehicule particulare ct i de cele de intervenie n caz de necesitate.

    Zona studiat este prevzut cu spaii de parcare pentru autoturisme, autoutilitare i maini de intervenie.

    Intersectarea strazilor de acces la microcartier cu arterele majore de circulatie ale municipiului Rm. Valcea, strada Calea lui Traian(DN 64) i DN67 B se rezolv strict prin relaie de dreapta.

    Ansamblul de locuinte Rm. Vlcea Sud-Troianu, se desfasoara in exclusivitate pe partea stanga a strazii Calea lui Traian(DN 64), artera majora de circulatie a municipiului Rm. Valcea. Strada de categoria a II-a avand latime (conf. STAS 10144/1-90), aceasta asigura totodata si relatia de circulatie spre Sibiu suprapunandu-se la parasirea municipiului cu DN 7 (E 15A).

    Amenajarea interseciilor strzilor s-a fcut cf. STAS 10144/4-83, racordarea lor realizndu-se cu raze admisibile 915m.

    Traseul strzilor este realizat n sistem circuit inelar, nefiind necesar a folosi drumul de urcare ca singur acces existent.

    n aceste condiii se pot realiza sensuri unice dup necesiti, rmnnd la latitudinea organelor n drept stabilirea acestui lucru.

    Cartierul mentionat in perspectiva de amenajare, este dotat cu o retea stradala dimensionata conform STAS 10144/5-89 ale carei elemente geometrice si gabarit s-au stabilit de asemenea conform normativelor in vigoare (10144/3-91 respectiv 10144/1-90 si 10144/2-91).

    De asemenea strada Calea lui Traian pentru a nu-si pierde fluiditatea traficului existent, apreciabil in zona, se propune accesarea zonei doar pe relaie de dreapta.

    Aceasta amenajare, precum si a intersectiilor dintre strazile de categoria a III-a de acces in cartier si strada de categoria a II-a, respectiv strada Calea lui Traian(DN 64) s-a facut conf. STAS 10144/4-83, avand in vedere configuratia actuala a terenului, respectiv zona de deal, precum si posibilitatile de amplasare a loturilor viitoarelor proprietati precum si accesarea lor.

    Eventualele accese pietonale realizate ca necesitate de deservire a proprietatilor se vor incadra cu acelasi tip de borduri si se vor realiza dupa necesitati respectiv configuratia terenului, in trepte.

    Configuratia strazilor de categoria a III-a de acces pe versant amenajate conf. STAS 863-85, latimea lor, inclusiv trotuarele adiacente, trebuie s evite interveniile masive n versant care presupun ample lucrri de sprijinire cu ziduri de sprijin ale cror fundaii sunt conform studiului

  • 15

    geotehnic la adncime de 5 -16 m . n aceste condiii , strzile trebuie s se plieze pe configuraia terenului , s se desfoare ct mai mult de-a lungul curbelor de nivel , astfel nct sprijinirile s poat fi de suprafa , eventual lucrri ct mai uoare , care pot fi fundate mult mai sus (ziduri de sprijin din piatr brut cu H elevaie maxim 1,50 m , diafragme de beton armat fundate pe tlpi , plantaii , etc ).

    Partea carosabila adiacenta vaii se va proteja cu parapeti ornamentali tip semigreu (greu) din zidarie de piatra sau parapeti metalici cu stalpi si lire metalice.

    Strazile de categoria a III-a pot avea partea carosabila amenajata dupa dorinta beneficiarului avand suprastructura din beton de ciment (20 cm grosime) pe fundatie de balast de 25 cm grosime, sau din beton asfaltic (3 cm) pe 6 cm mixtura asfaltica densa pe 15 cm balast stabilizat cu 6% ciment si un strat de balast de 18 cm grosime.

    Trotuarele se vor amenaja invariabil cu un asfalt turnat 3 cm. grosime pe 10 cm beton C 6/7,5 si 10 cm substrat de balast.

    De asemenea in lungul acestor strazi, avand o repartitie simetrica s-au realizat odihne (zone de intersectare) creand gabarite suficient de mari pentru a putea fi folosite atat de autoturisme cat si de vehiculele mari, in caz de necesitati sau interventii.

    Datorita instabilitatii preconizate a versantului conform referatului geotehnic in situatia infiltrarii apelor la baza cuverturii nisipoase ramane la latitudinea proprietarilor de terenuri de a-si proteja investitiile prin preluarea surplusului de apa creat de pe acoperisuri si dirijarea lui la limita bordurilor carosabile pentru o scurgere mai eficienta.

    In microcartier s-au realizat locuri de recreere. Realizarea unor artere noi de circulatie s-a facut ca o necesitate obligatorie de

    accesare a viitoarelor proprietati, atat de masinile particulare cat si de masinile de interventie in caz de necesitate. Cartierul menionat, n perspectiv de amenajare, este organizat adiacent unei reele stradale dimensionat cf. STAS 10144/5-89 ale crei elemente geometrice i de gabarit s-au stabilit cf. normativelor n vigoare (STAS 10144/3-91, respectiv 10144/1-90 i 10144/2-91). Accesul n microcartier se va realiza prin intermediul unor strzi existente ce vor fi modernizate. De asemenea, pentru a nu se diminua fluiditatea traficului existent pe str. Calea lui Traian(DN 64) i DN67 B s-a propus amenajarea accesului n zona studiat cu relaie strict de dreapta. Aceast amenajare precum i realizarea interseciilor cu strzile de categoria a III-a, de acces n cartier, s-a fcut cf. STAS 10144/4-83. Limea prii carosabile la strzi de categoria a III-a este de 7,00m lime . ncadrarea prii carosabile s-a fcut eliminnd spaiile verzi intermediare ntre strzi i trotuare, n scopul limitrii unui volum de terasamente suplimentar i a unor lucrri de art (ziduri de sprijin) de dimensiuni foarte mari. Eventualele accese pietonale, realizate ca urmare a necesitii de deservire a proprietilor n funcie de configuraia terenului n trepte, se vor ncadra cu acelai tip de borduri. Versantul natural al zonei Troianu are o pant longitudinal accentuat (1015) % .

  • 16

    Desfurarea tramei stradale trebuie s urmreasc ct mai fidel configuraia terenului astfel nct volumele de pmnt dislocate din versant s fie minime , iar lucrrile de sprijinire terasamente ct mai uoare.

    n msura n care vecinii amplasamentului vor putea fi capacitai s permit execuia

    tramei stradale ( categ. III-a ) i cu afectarea terenurilor lor , aceasta se va putea desfura n alte condiii i se va putea realiza dezideratul pstrrii configuraiei versantului , n condiii mult mai bune .

    nelegerea cu vecinii se poate realiza cu att mai mult cu ct asigurarea acceselor ridic foarte mult i valoarea terenurilor lor.

    Partea carosabil adiacent vii se va proteja aval cu parapei tip semigreu (greu), din zidrie de piatr sau parapei metalici cu stlpi i lise din metal. Avnd n vedere panta maxim longitudinala proiectat (12%), sistemul rutier adoptat, ca urmare a acceptului beneficiarului, va fi realizat din:

    - balast fundaie 18 cm gros. cf. STAS 6400-84 - balast stabilizat 6% ciment 15 cm gros. cf. STAS 10473/1-1987 i STAS - 10473/2-1986 - strat de fegtur BAD25-5 cm gros. executat cf. SR 174/1-2002 - strat uzur beton asfaltic rugos BA16R executat cf. SR 174/1-2002 - Trotuarele vor fi amenajate din: - fundaie balast -10 cm gros. cf. STAS 6400-84 - fundaie beton C6/7,5- 10 cm gros. - asfalt turnat BA8-3 cm gros.

    Artera cu declivitatea cea mai mare n propunerea din proiect este cea care strbate amplasamentul pe direcia est vest ( cca. 12,5 % ) . n aceste condiii pn la definitivarea tramei stradale , pe aceast arter se poate adopta un sistem rutier provizoriu cu mbrcminte din macadam din piatr spart .

    Amenajarea interseciilor strzilor s-a fcut cf. STAs 10144/4-83, racordarea lor realizndu-se cu raze admisibile 915m. Datorit instabilitii preconizate a versantului conform studiului geotehnic elaborat, n situaia infiltrrii apelor la baza stratului nisipos, suplimentar fa de sistemul de drenare al apelor propus de proiectant, rmne la latitudinea proprietarilor de terenuri de a-i proteja investiiile prin preluarea surplusului de ap creat de pe acoperiuri i dirijarea lor la limita bordurilor prii carosabile pentru o scurgere mai eficient. Elementele geometrice adoptate pentru trama stradal s-au realizat ca o necesitate obligatorie de accesare a viitoarelor proprieti att de autovehicule particulare ct i de cele de intervenie n caz de necesitate.

  • 17

    3.5. ZONIFICAREA FUNCIONAL REGLEMENTRI , BILANT TERITORIAL ,

    INDICI URBANISTICI - SUBZONA FUNCIONAL MIXT - predominant rezidenial Locuine i

    servicii complementare locuirii - Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime ( minim S+ P + 3E ,

    maxim S+P+5E) i funciuni complementare locuirii (birouri , agenii , cabinete , prestri servicii). P.O.T. maxim = 30 % C.U.T. maxim = 2 Amplasare - terenul situat la vest de Staiile de carburani

    - SUBZONA LOCUINE COLECTIVE + Dotri compatibile - Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime (P + 5 (6)E)

    P.O.T. maxim = 25 % C.U.T. maxim = 1,8 Amplasare - pe platoul stabil situat n extremitatea vestic a terenului

    - SUBZONA LOCUINE SEMICOLECTIVE n Vile - regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M P.O.T. maxim = 40% C.U.T. maxim = 2 Amplasare - deasupra construciilor din incinta Grupului colar G-ral Magheru.

    - SUBZONA LOCUINE TERASATE pe teren n pant - regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M P.O.T. maxim = 40 % C.U.T. maxim = 2 Amplasare - pe versant n limita nord vestic i n mijlocul zonei studiate .

    - SUBZONA LOCUINE INDIVIDUALE pe loturi - regim de nlime minim S + P + M , max. S + P + 2E +M P.O.T. maxim = 45 % C.U.T. maxim = 1,8 Amplasare - n diferite poriuni ale zonei studiate .

  • 18

    - SUBZONA LOCUINE INIRUITE pe loturi - regim de nlime max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 40 % C.U.T. maxim = 0,9 pentru P+1E i 1,3 pentru S + P + 1E +M

    - SUBZONA LOCUINE DE VACAN , PENSIUNI TURISTICE , VILE confort ridicat

    - regim de nlime max. S + P + 2E - 3E P.O.T. maxim = 35 % C.U.T. maxim = 1,5 Amplasare - n extremitatea vestic a amplasamentului la liziera pdurii de lng

    platou .

    - SUBZONA APARTAMENTE n Vile Semicolective confort ridicat - regim de nlime minim S + P + 1 E , max. S + P + 3E P.O.T. maxim = 35 % C.U.T. maxim = 1,5

    n urma analizei estimative a numrului apartamentelor ce se pot realiza n tipurile de locuire evideniate individuale , colective , semicolective , terasate , niruite , case de vacan , pensiuni turistice , vile confort sporit , numrul aproximativ este de 1 270 uniti locative.

    - SUBZONA INSTITUII i SERVICII de interes local Grdini , Dispensar uman , Dispensar Veterinar

    - regim de nlime max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 25 % C.U.T. maxim = 1 Amplasare - imediat deasupra drumului de coronament , n mijlocul zonei studiate . Estimativ se pot realiza 2 000 mp arie construit desfurat instituii i servicii de

    interes local.

    - SUBZONA Funcional Parcele ocupate de echipamente edilitare rezervor de ap potabil , staie de reglare msurare , Posturi de transformare - SUBZONA SPAII VERZI

    Scuaruri , Parcuri , Plantaii de completare a pdurii existente

  • 19

    BILAN TERITORIAL : ( HA ) ( % ) Suprafaa total studiat 39,12 100 %

    Din care : Zon aferent locuinelor i

    Funciunilor complementare 19,36 49,5 % Zon aferent instituiilor i serviciilor de interes local 0,57 1,45 % Zon aferent circulaiilor Carosabile i pietonale 5,17 13,25 % Zon aferent funciunilor edilitare 0,22 0,55 % Zon spaii verzi amenajate , Terenuri sport , agrement 3,11 7,95 % Pdure existent meninut 10,69 27,30 %

    3.6. DEZVOLTAREA ECHIPRII EDILITARE

    ALIMENTARE CU APA b) Situatia proiectata Debitele de apa potabila necesare sunt : Qzi max = 14,53 l/s Qo max = 29,06 l/s Cartierul de locuinte analizat se desfasoara intre cotele teren 240,00

    385,00 . Presiunea minima necesara la bransament este de 13,00 m , pentru

    cladiri P +2 E . In proiect sunt prevazute locuinte colective cu un regim de inaltime maxim de S + P + 6 E .

    Se observa ca nu se poate asigura presiunea necesara , direct din reteaua de distributie existenta a orasului decat in partea de jos a zonei , pana la cota terenului de 275..

    Se impune ridicarea presiunii apei . Lucrari propuse : - camin de racord la conducta de distributie existenta cu Dn 600

    mm prevazut cu vana , prin care sa se poata asigura alimentarea cu apa a cartierului ;

  • 20

    - conducta de bransament la reteaua de apa existenta - din polietilena de inalta densitate , montata ingropat , cu D = 200 x 18,2 mm , L = 780,00 m ;

    - gospodaria de apa cuprinde un rezervor tampon cu V = 100 mc si statie de pompare , o cladire parter , echipata cu 1 + 1 electropompe , care aspira apa din rezervorul tampon si o pompeaza spre un rezervor amplasat la o cota superioara ;

    - conducta de refulare ,din polietilena de inalta densitate , montata ingropat , cu D = 200 x 27,6 mm , P = 16 at , L = 1200,00 m , care transporta apa aspirata din rezervorul tampon , spre rezervorul amplasat la cea mai inalta cota a cartierului ;

    - rezervor cu V = 500 , care inmagazineaza rezerva de incendiu (corespunzatoare unui incendiu exterior de 10 l / s ) si rezerva de compensare orara , amplasat la cota 390,00.

    - statie de hidrofor , cuplata cu rezervorul cu V = 500 mc , care va asigura ridicarea presiunii pentru casele amplasate peste cota 380,00 , deoarece peste aceasta cota , rezervorul propus nu mai asigura presiunea necesara la bransament ;

    - retea de distributie a apei potabile in cartierul analizat , al carui traseu urmareste trama stradala propusa ; este din conducte din polietilena de inalta densitate , montate ingropat , in zona drumurilor propuse ; conducta principala de distributie porneste de la rezervor si are D = 225 x 20,5 mm ; aceasta conducta principala de distributie se ramifica intr-o conducta de distributie cu D = 160 x 14,6 mm si D = 140 x 12,8 mm , care se inchid formand un inel ; din acest inel porneste o conducta cu D = 160 x 14,6 mm , din care se desprind ramificatii cu D = 110 x 10 mm ;dimensiunea minima a retelei de distributie , pe care se monteaza hidranti de incendiu subterani cu Dn 65 mm ( cel mai mic ) este de 100 mm , conform Normativ I.9-1994 ;deci reteaua propusa nu poate avea diametre mai mic de 100 mm ; fiecare parcela se poate racorda direct la reteaua de distributie proiectata ; pe retea se vor monta hidranti subterani de incendiu , cu Dn 65 , Dn 80 si Dn 100 mm , la distante de max 120,00 m , care sa acopere intreaga suprafata studiata ;

    - diferenta de nivel intre rezervorul cu V = 500 mc si punctul cel mai de jos al distributiei este 100,00 m > 60 m admisa in reteaua de distributie ; zona studiata nu se poate imparti in doua zone de presiune , deoarece in partea de jos unde presiunea creste , sunt prevazute blocuri cu S + P + 6 E ; se vor monta reductoare de presiune pe bransamente , acolo unde este cazul . Conform STAS 4273 tabel 9 lucrarile de alimentare cu apa din prezentul proiect se incadreaza la categoria constructiilor hidrotehnice 2 si din tabelul 13 , rezulta clasa de importanta a constructiilor hidrotehnice II .

    CANALIZARE MENAJERA Situatia proiectata Debitele de ape uzate menajere aferente cartierului studiat sunt : Quz zi max = 12,33 l/s Quz o max = 24,66 l/s Apele uzate menajere rezultate de la locuintele propuse , vor fi

    preluate de o retea de canalizare menajera , care va urmari trama stradala propusa , astfel incat fiecare locuinta sa se poata racorda la aceasta retea . Reteaua este din tuburi PVC SN 8 cu

  • 21

    dimensiunea D = 250 mm ( este dimensiunea minima admisa de STAS 3051 81 ) , montate ingropat .

    Canalele secundare pentru ape uzate menajere , debuseaza intr- un colector cu Dn 315 mm , din tuburi PVC SN 8, L = care subtraverseaza Calea lui Traian , are un traseu paralel cu aceasta pe o lungime de 250 m , dupa care subtraverseaza calea ferata Sibiu Piatra Olt , si se va descarca in canalul menajer proiectat recent pe strada Aurelian Sacerdoteanu .

    CANALIZARE PLUVIAL Situatia proiectata In urma construirii locuintelor , debitul apelor de ploaie aferent zonei ,

    se mareste , intrucat coeficientul de scurgere se modifica de la 0,1 la 0,3 ( calculat in urma propunerilor ) .

    Debitul pluvial aferent zonei este 1314 l / s Preluarea apelor de ploaie aferente cartierului studiat , se va face prin

    guri de scurgere cu sifon si depozit , amplasate pe strazi . Reteaua de canalizare pluviala va avea diametrul minim de 300 mm

    ( tuburi PVC SN 8 ) in zona amonte a retelei, conform STAS 3051 81 , apoi are diametre de 400 mm( tuburi PVC SN 8 ) , 600 mm ( HOBAS ). Ea se amplaseaza , ingropat , pe strazile propuse .La ea se vor racorda gurile de scurgere , prin tuburi cu Dn 200 mm.

    Apele de ploaie preluate prin guri de scurgere si depopzit , se considera ape conventional curate , deoarece fiecare gura de scurgere functioneaza ca un separator de nisip . Conform studiului geotehnic intocmit de SC BEFAC SRL este necesara drenarea apelor subterane rezultate din infiltrarea apelor de ploaie in sol , pentru a stabiliza terenul . Traseul drenurilor nu poate fi stabilit in aceasta faza de proiectare , intrucat nu se cunosc toate datele necesare . Apa colectata de aceste drenuri va fi descarcata in reteaua de canalizare pluviala .

    Reteaua de canalizare pluviala a cartierului , debuseaza intr- un colector pluvial cu Dn 1000 mm ,si Dn 1200 mm din tuburi HOBAS , montate ingropat . Acest colector pluvial subtraverseaza Calea lui Traian , are traseul paralel cu colectorul menajer ( propus pentru aceasta zona ), pe strada Calea lui Traian , apoi subtraverseaza calea ferata Sibiu Piatra Olt si se continua cu Dn 1200 mm , pe traseul viroagei existente , pana la lacul de agrement Ostroveni ( L = 1200 m ), in care se descarca . Conform STAS 4273 tabel 9 lucrarile de canalizare menajera si pluviala din prezentul proiect se incadreaza la categoria constructiilor hidrotehnice 3 si din tabelul 13 , rezulta clasa de importanta a constructiilor hidrotehnice III .

  • 22

    BREVIAR DE CALCUL I .Determinarea debitului necesar de apa potabila Conform SR 1343 - 1 - 1995 Qzimed = Kp x K s x N x q - debitul zilnic mediu ; Qzimax = Kp x Kzi x Ks x N x q - debitul zilnic maxim ; Qomax = Ko x Qzimax - debitul orar maxim ; in care : Kp = coeficient de pierderi in retea = 1,2 Kzi = " " neuniformitate zilnica Ks = " " pierderi in sistem = 1,1 -pt. surse subterane Ko = '' de neuniformitate orara = 2,0 N = numar de consumatori q = norma de consum l/om ,zi = cantitatea medie zilnica de apa necesara unui consumator , pentru o activitate normala a ) Apa necesara pentru populatie -la locuinte unifamiliale Zona studiata se incadreaza la zone cu gospodarii avand instalatii interioare de apa si canalizare , cu preparare locala a apei calde cu urmatoarele norme de consum : Kzi = 1,3 qg = 120 l / om , zi = norma de consum , pentru nevoi gospodaresti qp = 20 l / om , zi = norma de consum , pentru institutii publice + servicii ce vor aparea in zona Determinarea numarului de locuitori : - Numar parcele locuinte unifamiliale = 100 ; - Numar mediu locuitori pentru o parcela = 5 - Numar total de locuitori = 100 x 5 = 500 locuitori Qzimax = 1,2 x 1,3 x 1,1 x 500 loc x ( 120 + 20 ) l / om , zi = 120.120 l/zi = 1,39 l / s Qomax = 2,0 x 1,39 l / s = 2,78 l/s a ) Apa necesara pentru populatie -la locuinte colective Zona studiata se incadreaza la zone cu apartamente in blocuri avand instalatii interioare de apa si canalizare , cu preparare centralizata a apei calde cu urmatoarele norme de consum : Kzi = 1,2 qg = 150 l / om , zi = norma de consum , pentru nevoi gospodaresti qp = 20 l / om , zi = norma de consum , pentru institutii publice + servicii ce vor aparea in zona Determinarea numarului de locuitori : - Numar apartamente = 1170 ; - Numar mediu locuitori pentru un apartament = 3 - Numar total de locuitori = 1170 x 3 = 3510 locuitori Qzimax = 1,2 x 1,2 x 1,1 x 3510 loc x ( 150 + 20 ) l / om , zi = 945.173 l/zi = 10,94 l/s

  • 23

    Qomax = 2,0 x 10,94 l / s = 21,88 l/s c ) Stropit spatii verzi kzi = 1,2 qs = norma de consum pentru stropit spatii verzi - se considera ca se stropeste 1,5 l / mp /zi - Stot = 39,12 ha ( suprafata totala a cartierului ) - Suprafata care se stropeste = 8,00 ha Qzi max = 1,2 x 1,2 x 1,1 x 1,5 l/mp,zi x 80.000 mp = 190.080 l/zi = 2,2 l/s Qo max = 2,0 x 2,2 l/s = 4,4 l/s Qzi max tot = a + b + c = 1,39 l/s + 10,94 l/s + 2,2 l/s = 14,53 l/s Qo max tot = 2,78 l/s + 21,88 l/s + 4,4 l/s = 29,06 l/s II. Determinarea capacitatii rezervorului Capacitatea rezervorului se determina in conformitate cu SR1343 / 1 si STAS - 1478 Vrez = Vinc + Vcomp , in care : Vrez = volumul rezervorului Vinc = volumul rezervei de stingere a incendiului de calcul Vcomp = volumul de compensare orara a consumului menajer = 20 % xQzi max = 20% x 14,53 x 86,4 mc / zi = 251 mc Vinc = Vi + Vcons - Va Vi = Volumul de apa necesar stingerii incendiului de calcul = Qie x Te Qie = debitul de stingere al incendiului exterior luat in calcul = 10 l / s Tie = durata de calcul a incendiului = 3 ore Vi = 10 l / s x 3h x 3600 sec / h = 108.000 l = 108 mc Vcons = volumul de apa potabila necesar pe timpul incendiului . Se considera ca pe timp de incendiu este suficient sa se asigure Qzi max . Vcons = Qzimax x 3 ore = 14,53 l/s x 10.800 s = 156,92 mc. Va = volumul minim de apa cu care poate fi alimentat rezervorul , pe durata incendiului = 3 ore x 3600 sec/h x 5 l/s = 54 mc - se considera ca pe durata incendiului debitul de alimentare al rezervorului este numai de 5 l/s/ Vinc = 108 mc + 156,92 mc 54 mc = 210,92 mc Vrez = 211 mc + 251 mc = 462 mc S-a prevazut un rezervor cu capacitatea de 500 mc . III.Determinarea debitului de ape uzate menajere canalizate Nu se ia in calcul apa pentru stropit spatii verzi Quz.zi max = Qzimax a + Q zi max b = (1,39 + 10,94) l/s = 12,33 l/s Quz o max = 2,0 x 12,33 l/s = 24,66 l/s

  • 24

    IV . Determinarea debitului de ape pluviale Qpl = m x S x x i , in care : = coeficient mediu de scurgere = 0,3 S = suprafata de teren a cartierului studiat , de pe care se aduna apele de ploaie = 39,12 ha m = coeficient de inmagazinare in retea = 0,8 i = intensitatea ploii de calcul = 140 l/s , ha Qpl = 0,8 x 39,12 x 0,3 x 140 = 1314 l/s V.Dimensionarea canalelor V.a. Canale menajere Dimensiunea minima a canalelor conform STAS 3051 - pentru sistem separativ , este Dn 250 mm . Vom verifica capacitatea de transport a acestui canal pentru o panta minima admisa de 0,0035 si pentru un grad de umplere h/H = 0,7 . Reteaua de canalizare se dimensioneaza la Quz o max . In aceste conditii rezulta : Qplin = 35 l/s Q/Qplin = 0,8 ; Q = 0,8 x Qplin = 0,8 x 35 l/s = 28 l/s Deci capacitatea de transport admisa a unui canal cu Dn 250 mm si panta de 0,0035 este de 28 l/s .> Quz o max = 24,66 l/s Vom verifica capacitatea de transport a canalului cu D = 315 mm , pentru o panta minima admisa de 0,0035 si pentru un grad de umplere h/H = 0,7. In aceste conditii rezulta : Qplin = 52 l/s Q/Qplin = 0,8 ; Q = 0,8 x Qplin = 0,8 x 52 l/s = 41,6 l/s Deci capacitatea de transport admisa a unui canal cu Dn 300 mm si panta de 0,003 este de 41 l/s >> Quz o max = 24,66 l/s. V.b. Canale pluviale Debitul pluvial aferent zonei studiate este 1314 l/s Pentru canale pluviale se admite gradul de umplere 1 . Pentru colectorul pluvial din sectorul aval s-a propus un tub cu Dn 1200 mm , cu panta de 0,002. Debitul sectiunii pline , in aceste conditii este de 1700 l/s > 1314 l/s. Concluzia : canalele propuse au capacitatea sa transporte debitele de apa uzate estimate conform prezentului breviar de calcul .

  • 25

    ALIMENTARE CU GAZE NATURALE Proiectul are ca obiectiv asigurarea cu gaze naturale , in program continuu (24 ore/zi),

    pentru prepararea hranei si pentru asigurarea producerii de energie termica pentru incalzire si pentru prepararea apei calde manajere .

    Propunem doua variante A-Sursa de gaze o poate constitui conducta de gaze naturale redusa presiune de pe

    Calea lui Traian prin extinderea acesteia in solutie ramificata,pana la toti viitorii consumatori pe toate strazile propuse si prin realizarea de bransamente la toate obiectivele propuse sau

    B- prin racordarea intregii zone din reteaua de gaze medie presiune existenta pe str

    Calea lui Traian si prevederea unei statii de reglare masurare amplasata cat mai aproape de limita incintei , care sa reduca presiunea gazului de la medie presiune la redusa presiune . Restul retelelor de distributie sunt valabile ca propunere din prima varianta in solutie ramificata,pana la toti viitorii consumatori pe toate strazile propuse si prin realizarea de bransamente la toate obiectivele propuse.

    Gazele sunt necesare pentru incalzirea imobilelor cu centrale termice proprii ce vor prepara si apa calda menajera ,precum si pentru prepararea hranei prin montarea de aragaze .

    Dimensionarea conductelor de gaze se va face in etapele urmatoare conform normativ NTDPE 01/2005, astfel incat sa se asigure debitele specifice si presiunile de utilizare necesare fiecarui consumator .

    Toate lucrarile vor putea fi proiectate si executate la fazele urmatoare numai dupa obtinerea acordului de acces de la operatorul de sistem si avizarea solutiilor tehnice de catre acesta-SC DISTRIGAZ SUD BUCURESTI-SUCURSALA VALCEA care ar putea fi interesat in preluarea investitiei de retea .

    TERMICE Proiectul are ca obiectiv asigurarea cu energie termica , in program continuu (24 ore/zi),

    pentru prepararea agentului termic pentru incalzire si apa calda menajera pentru locuintele individuale,colective,semicolective si dotari compatibile,gradinita,dispensar uman si veterinar ,locuinte de vacanta,pensiuni teuristice .Sarcina termica incalzire si acm totala aproximata pentru cele 1270 apartamente si dotari ar fi de 12 Gcal/h

    Propunem doua variante A-se propune montarea de centrale termice proprii pentru locuintele

    individuale,colective,semicolective cu dotari compatibile,gradinita,dispensar uman si veterinar ,locuinte de vacanta,pensiuni turistice echipate cu cazane de 25-50 kw functie de sarcina termica necesara ,ce vor functiona cu gaze naturale ,combustibil mai putin poluant decat celelalte (lichid,solid)si vor prepara energia termica pentru incalzire si apa calda menajera Restul de echipamente din centrale vor fi propuse cu respectarea normativului I13/1994. Amplasarea acestora va tine cont de vanturile dominante din zona ,de celelalte cladiri din vecinatate.

    B-racord la reteaua de termoficare 150/70 a orasului pe sub calea ferata ,realizarea unei retele in incinta studiata,racorduri individuale si montarea de mini puncte termice la toti

  • 26

    consumatorii. Aceasta solutie desi ar fi mai scumpa (investitia constand in retea ,racorduri individuale si mini puncte termice )este mai putin poluanta Toate lucrarile vor putea fi proiectate si executate la fazele urmatoare numai dupa obtinerea acordului de acces de la operatorul de sistem si avizarea solutiilor tehnice de catre -SC CET GOVORA SA RM VALCEA care ar putea fi interesat in preluarea investitiei de retea . La fazele ulterioare de proiectare se vor prelua toate conditiile din avizele obtinete la faza PUZ si se vor concretiza in studiile de fezabilitate si proiectele tehnice.

    ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

    INSTALATII DE TRANSPORT DISTRIBUTIE SI UTILIZARE ENERGIE ELECTRICA

    A) Conditii de coexistenta intre instalatiile electrice de transport si distributie

    energie electrica si constructiile ce urmeaza a fi edificate in zona In conformitate cu Ordinul nr. 49 din 29.11. 2007 pentru modificarea i completarea ,,

    Normei tehnice privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran aferente capacitilor energetice - Revizia Iaprobat prin Ordinul ANRE nr. 4/2007 si NTE 003/04/00 Normativ pentru constructia liniilor aeriene de energie electrica cu tensiuni peste 1000V se vor lua masuri de respectare a conditiilor de coexistenta intre instalatiile electrice de transport si distributie energie electrica si constructiile ce urmeaza a fi edificate in zona.

    B) Instalatii de iluminat public

    Pentru asigurarea iluminatului public pe caile de acces rutier si pietonal precum si in zonele de parcare se vor realiza instalatii de iluminat in lungime totala de 6.2km cu utilizarea stalpilor metalici cu inaltimi de 10 respectiv 5m, corpuri de iluminat de tip urban si lampi cu descarcare in vapori .

    C)Alimentarea cu energie electrica Conform PE 132 / 2003, consumatorii propusi pentru edificarea in zona analizata necesita

    asigurarea unei puteri maxim simultan absorbite de 1750kVA. Pentru alimentarea cu energie electrica, la parametrii de calitate impusi de actualele

    reglementari ,acestor consumatori se vor monta trei posturi de transformare 20/0,4kV,630kVA amplasate conform plan de situatie nr.E01

    Racordarea acestor posturi de transformare se va realiza in solutie buclata, necesitand realizarea a 2.6km LES 20kV si vor fi integrate in retelele de distributie 20kV din vecinatatea amplasamentului studiat.

    Din tablourile de distributie a posturilor de transformare propuse se va realiza alimentarea cu energie electrica la tensiunea de 0,4kV a consumatorilor prin intermediul a 7.25km LES 0,4kV,a 45 buc firide tip E si a 165 buc FDC. In TDRI uri vor fi racordate si instalatiile de iluminat.

  • 27

    3.7. PROTECIA MEDIULUI

    Zona studiat este ferit de surse de poluare , nu prezint disfuncionaliti majore ale factorilor de mediu .

    Zona beneficiaz din plin de mult verdea , actualmente funcionnd ca plantaii pe terasamente , pduri , puni . Pentru asigurarea stabilitii terenului loturile create vor fi parial plantate cu arbori i pomi cu rdcini pivotante , care vor arma starturile i vor trage apa din teren .

    Toi proprietarii loturilor vor beneficia de servicii pentru colectarea i depozitarea deeurilor n condiiile cele mai bune . Schimbarea folosinei actuale a terenului trebuie s asigure msuri urbanistice i constructive pentru mbuntirea factorilor de mediu .

    Msurile ce urmeaz a fi luate pentru stabilizarea versantului: - Sistematizarea terenului pentru a aduce forma actual inaccesibil la forma

    atractiv plcut ; aceast operaiune subiaz i cuvertura alunectoare influenat de precipitaii ;

    - Drenarea obligatorie a apelor din teren , pn la roca de baz; - Stabilitatea terenului va fi realizat i prin ziduri de sprijin amplasate unde

    este necesar ; - Meninerea obligatorie a vegetaiei consistente pdurea cu sporirea

    plantaiilor de pomi sau copaci care au rol de a consuma apa din teren i a mbunti parametri geotehnici ai orizonturilor de suprafa ;

    - Msuri pentru asigurarea stabilitii terenului prin plantarea , la distante de minim 2,00 m fa de limitele parcelei de arbori cu rdcini pivotante care armeaz stratele , consum apa din teren i mbuntesc parametrii geotehnici ai stratelor ;

    - Colectarea apelor de pe platoul de la cota cea mai nalt cu dirijarea acestora prin anuri pereate spre praie ;

    - Colectarea apelor de pe versant cu dirijarea organizat spre emisar . - Msuri de etaneizare a instalaiilor , branamentelor i a reelelor , pentru

    eliminarea pierderilor de ap potabil i a apelor uzate menajere din conductele care se vor extinde n zon ;

    - Msuri pentru reducerea polurii aerului prin interzicerea utilizrii combustibililor solizi , pentru prepararea apei calde menajere i nclzirii spaiilor interioare ;

    - Msuri pentru depozitarea controlat , colectarea i transportul gunoaielor menajere .

    3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC

    S-a identificat tipul de proprietate asupra bunurilor imobile terenuri + construcii din zon.

    Se va determina circulaia terenurilor n vederea realizrii obiectivelor propuse :

  • 28

    - teren ce se intenioneaz a fi trecut din proprietatea iniiatorilor PUZ-lui n domeniul public al municipiului Rm. Vlcea ( accese carosabile i pietonale , parcele destinate amplasrii construciilor edilitare ( post trafo , staie de reglare msurare , rezervoare ap , platforme gospodreti , spaii verzi amenajate pentru acces public ) .

    - Teren pe care se execut parcelarea , rmas n domeniul privat al proprietarilor ;

    4. CONCLUZII - MSURI N CONTINUARE Studiul urbanistic P.U.Z. completeaz prevederile P.U.G. Municipiul Rmnicu Vlcea

    pentru zona studiat : Zon predominant rezidenial i funciuni complementare . n cartier s-au prevzut : - Suprafee destinate funciunii predominant rezideniale : locuinelor independente , colective , semicolective , terasate , niruite de tip urban cu confort ridicat . - Suprafee destinate amplasrii instituiilor i serviciilor de interes local ( Grdini ,

    Dispensar Uman , Dispensar Veterinar ) - Suprafee destinate amplasrii reelelor edilitare . - Suprafee destinate construciilor pentru echipamente edilitare . - Suprafee destinate circulaiei locale : - strzi racordate la sistemul de circulaie

    major , alei carosabile , trotuare , parcaje . - Spaii verzi amenajate , parcuri , agrement . Planul urbanistic de zon are un caracter de reglementare specific dezvoltrii

    urbanistice a unei zone din localitate . P.U.Z. ul nu reprezint o faz de investiie , ci o faz premergtoare realizrii investiiei . Prevederile P.U.Z. ului se realizeaz etapizat , pe probleme prioritare , menite s rspund direct necesitilor de dezvoltare a zonei . S-au tratat urmtoarele categorii generale de probleme :

    - organizarea reelei stradale ; - zonificarea funcional a terenurilor ; - indici i indicatori urbanistici ( regim de aliniere , regim de nlime , P.O.T. , C.U.T. ) ; - dezvoltarea infrastructurii edilitare ; - statutul juridic al terenurilor ; - msuri de eliminare a efectelor unor riscuri naturale i antropice ; - msuri de protecie a mediului ; - reglementri specifice detaliate - permisiuni i restricii incluse n regulamentul

    local de urbanism aferent P.U.Z. Suprafeele de teren destinate amplasrii locuinelor i funciunilor complementare

    ndeplinesc cumulat urmtoarele condiii : - acces direct carosabil i pietonal ; - posibilitatea de racordare la reelele edilitare propuse , - asigurarea parcrii i garrii n interiorul parcelei.

  • 29

    Analiza care s-a fcut n prezentul studiu este una multicriterial , n echip pluridisciplinar , pe sectoare ce intervin n dezvoltarea zonei .

    A existat o bun colaborare ntre elaborator i beneficiar . Pentru perioada de dup obinerea avizelor i aprobarea P.U.Z. ului , sunt indicate a fi

    luate n calcul i studii de adncire a propunerilor pentru unele amplasamente , prin planuri urbanistice de detaliu ( P.U.D.) .

    Se va acorda o maxim importan colaborrii cu reprezentanii Consiliului Local pentru a permite o bun etapizare a lucrrilor (msuri de eliminare a riscurilor de alunecari , sisteme constructive n acord cu studiile geotehnice detaliate ce urmeaz studiului geotehnic la nivel de P.U.Z. , rezolvarea problemelor de interes general i apoi cele de interes local ) .

    Administraia Public Local , Primria Municipiului Rmnicu Vlcea , prin serviciile de specialitate cu atribuii de coordonare i urmrire n domeniu , va asigura aplicarea principiilor de dezvoltare durabil a ntregii zone.

    5. ANEXE

    Anexm la documentaie profile transversale tip pentru strzile de categoria III propuse . ntocmit,

    Arh. Doina Negoi Arh. Dorin Rdulescu

    Ing. Florin Vju Ing. Magda Popescu

    Ing. Alexandra Jianu Ing. Traian Mrginean

  • 30

    REGULAMENT AFERENT PLAN URBANISTIC ZONAL

    ZONA REZIDENTIALA si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE TROIANU SUD VEST , RM. VALCEA

    CAPITOLUL I - DISPOZIII GENERALE ROLUL RLU

    Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezint o pies de baz n aplicarea PUZ el ntrind i detaliind reglementrile.

    Prescripiile cuprinse n RLU permisiuni i restricii , sunt obligatorii pe ntreg teritoriu ce face obiectul PUZ .

    BAZA LEGAL A ELABORRII - Regulamentul General de Urbanism , aprobat prin HGR nr. 525/1996 i

    Ghidul de aplicare al RGU , aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 i prevederile Legii 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului modificat i completat n 2006 i august 2008.

    - Reglementrile cuprinse n PUG i n prescripiile regulamentului local de urbanism aferente PUG , pentru zona ce face obiectul PUZ .

    Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specific a dezvoltrii urbanistice a unei zone din localitate i cuprinde prevederi coordonate , necesare atingerii obiectivelor sale.

    Prin Puz se stabilesc obiectivele , aciunile , prioritile , reglementrile de urbanism permisiuni i restricii necesar a fi aplicate n utilizarea terenurilor i conformarea construciilor din zona studiat .

    In coninutul PUZ se trateaz urmtoarele categorii generale de probleme : - organizarea reelei stradale - accese ; - modificarea zonificarii funcionale a terenului ; - organizarea urbanistic - arhitectural n funcie de caracteristicile structurii urbane ; - indici i indicatori urbanistici ( regim de aliniere , regim de nlime , POT , CUT, etc) ; - dezvoltarea infrastructurii edilitare ; - statutul juridic i circulaia terenurilor ; - msuri de protecie a mediului ; DOMENIUL DE APLICARE Documentaia de urbanism n faza P.U.Z. este elaborat pe terenuri aflate n domeniul

    privat al persoanelor fizice , n suprafaa total de 39,12 ha . Prin tem beneficiarii solicit introducerea n intravilan a unor pri din terenurile pe care

    acetia le dein i de a le parcela , precum i de a obine reglementri urbanistice n vederea

  • 31

    realizrii unei zone rezideniale cu funciuni complementare TROIANU SUD VEST . Suprafaa solicitat a fi studiat prin tem este de 391 234,90 mp, respectiv 39,12 ha i

    este situat parial n intravilanul i extravilanul municipiului Rm. Vlcea , Pct. Troianu . Suprafeele comasate pe care se face o singur propunere au fost dobndite prin acte de

    vnzare cumprare succesive . Terenul este situat n zona Troianu n imediata vecintate vestic a Staiilor de carburani ROMPETROL i OMV mergnd spre Nord i Vest ctre liziera pdurii i conform mpririi intravilanului municipiului Rm. Vlcea n uniti teritoriale de referin U.T.R. , parte integrant a documentaiei PLAN URBANISTIC GENERAL al municipiului Rm. Vlcea , este cuprins n U.T.R. nr. 26 i 32 .

    Folosina actual a terenului este de pune , livad i pdure . Suprafaa total de 391 234,90 mp se mparte ntre beneficiari astfel :

    - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA - BOROMIZ CONSTANTIN - ROIBU ALEXANDRU CLIN Cte 1/3 din suprafaa de 303 365,00 mp extravilan . - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA - BOROMIZ CONSTANTIN - ROIBU ALEXANDRU CLIN Cte 1/3 din suprafaa de 10 052,21 mp intravilan . - CRCIUNESCU DUMITRU - 892,46 mp - extravilan .

    - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 42 884,41 mp intravilan

    - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 925 ,14 mp intravilan

    - CRCIUNESCU DUMITRU - 10 042,85 mp extravilan

    - CRCIUNESCU DUMITRU i IRINA 7 800,44 mp intravilan

    - HANCIU OANA MARIA - 10 001,51 mp intravilan

    - ROIBU CONSTANTIN 626,59 mp intravilan - ROIBU CONSTANTIN 4 644,29 mp extravilan

    II REGULI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

    Scopul lucrrii - parcelare iniiat de proprietari pentru introducere teren n intravilan , reglementri urbanistice referitoare la ci de comunicaie , zone predominant rezideniale , instituii i servicii de interes local , terenuri destinate echipamentelor edilitare , terenuri destinate spaiilor verzi amenajate parcuri , agrement , meninerea i consolidarea plantaiei n pdure pe terenul studiat , zone de protecii la culoare tehnice .

  • 32

    Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului natural Zona studiat este ferit de surse de poluare , nu prezint disfuncionaliti majore ale

    factorilor de mediu . Zona beneficiaz din plin de mult verdea , actualmente funcionnd ca plantaii pe

    terasamente , pduri , puni . Pentru asigurarea stabilitii terenului loturile create vor fi parial plantate cu arbori i pomi cu rdcini pivotante , care vor arma starturile i vor trage apa din teren .

    Toi proprietarii loturilor vor beneficia de servicii pentru colectarea i depozitarea deeurilor n condiiile cele mai bune . Schimbarea folosinei actuale a terenului trebuie s asigure msuri urbanistice i constructive pentru mbuntirea factorilor de mediu .

    Msurile ce urmeaz a fi luate pentru stabilizarea versantului: - Sistematizarea terenului pentru a aduce forma actual inaccesibil la forma

    atractiv plcut ; aceast operaiune subiaz i cuvertura alunectoare influenat de precipitaii ;

    - Drenarea obligatorie a apelor din teren , pn la roca de baz; - Stabilitatea terenului va fi realizat i prin ziduri de sprijin amplasate unde

    este necesar ; - Meninerea obligatorie a vegetaiei consistente pdurea cu sporirea

    plantaiilor de pomi sau copaci care au rol de a consuma apa din teren i a mbunti parametri geotehnici ai orizonturilor de suprafa ;

    - Msuri pentru asigurarea stabilitii terenului prin plantarea , la distante de minim 2,00 m fa de limitele parcelei de arbori cu rdcini pivotante care armeaz stratele , consum apa din teren i mbuntesc parametrii geotehnici ai stratelor ;

    - Colectarea apelor de pe platoul de la cota cea mai nalt cu dirijarea acestora prin anuri pereate spre praie ;

    - Colectarea apelor de pe versant cu dirijarea organizat spre emisar . - Msuri de etaneizare a instalaiilor , branamentelor i a reelelor , pentru

    eliminarea pierderilor de ap potabil i a apelor uzate menajere din conductele care se vor extinde n zon ;

    - Msuri pentru reducerea polurii aerului prin interzicerea utilizrii combustibililor solizi , pentru prepararea apei calde menajere i nclzirii spaiilor interioare ;

    - Msuri pentru depozitarea controlat , colectarea i transportul gunoaielor menajere .

    Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public Pregtirea terenului pentru realizarea viitoarelor construcii trebuie s nceap obligatoriu

    cu sistematizarea terenului ce are n prezent o form greu accesibil urmrind subierea cuverturii alunectoare influenat de precipitaii i de intercalaii cu ap. Drenarea apelor din teren pn la roca de baz este obligatorie .

  • 33

    Realizarea zidurilor de sprijin va accentua stabilitatea terenului . Meninerea obligatorie a vegetaiei pdurea cu sporirea plantaiilor de pomi sau copaci

    cu rolul de a consuma apa pentru mbuntirea parametrilor geotehnici ai orizonturilor de suprafa .

    Colectarea dirijat a apelor de pe platou prin anuri pereate. Amplasarea terenului parcelat i consecinele urbanistice ale parcelrii Poriunea sudic a municipiului Rm. Vlcea , prevzut n PUG pentru extinderea zonei de locuine i funciuni complementare , la vest de Calea lui Traian . Relieful terenului din parcelabil - Teren cu pant mare (14% n medie pe suprafaa parcelabil ). Amploarea operaiei de parcelare - Parcelare mare , suprafa studiat 39,12 ha Regulamentul parcelrii - Regulament cu coninut specific soluiei alese . Destinaia cldirilor - Zon rezidenial i funciuni complementare Suprafaa parcelelor - Parcele de dimensiuni mari , medii i mici Accesul din drumul public la parcele - suprafeele de teren care au generat studiul nu sunt comasate , existnd terenuri ale altor proprietari care ntrerup cursivitatea cilor de comunicaie propuse ; din cauza poziiei amplasamentelor studiate nu se pot asigura accese carosabile direct din Strada Calea lui Traian dect utiliznd ci de comunicaie existente n teren ca drumuri nemodernizate sau ci de acces afectate de litigii .

    Caracterul zonei - Zon colinar , pe un versant orientat est i sud, cu pant de cca. 14% i cu o diferen de altitudine de 136 m ntre cota superioar (+376 ) i cota inferioar (+240 nivel strada Calea lui Traian ).

    Natura terenului - Pe terenul studiat , aflat pe versantul de est al Dealului Petrior au fost efectuate drenaje n zonele cu pnz de ap ce izvorau de sub versant . Nu au fost drenate apele situate deasupra stratului de baz al dealului (marna cenuie tare ) ; s-a obinut doar o stabilitate mai bun a cuverturii , astfel c alunecrile active din anii 68 70 au disprut , cuvertura uscndu-se la partea superioar , pe pante . Din punct de vedere geomorfologic , terenul studiat se afl pe versantul unde dealungul timpului geologic au avut loc curgeri nsemnate de ap i sol deasupra orizonturilor consolidate marn i nisip.

    Apa se afl pe limita marn cuvertur (-5,50 m ) care constituie i planul slbit al versantului.

    Terenul afectat de alunecri naintea amenajrii acestuia prin drenaje parial eficiente . Pe teren se observ ondulaii ale suprafeei terenului formate prin deplasare uoar ; pomii aplecai n direcii diferite constituie aa zisa Pdure beat specific terenurilor

  • 34

    alunectoare .

    Reguli ce decurg din caracteristicile fizice ale parcelabilului Terenul fiind n pant i sensibil la umeziri excesive sunt necesare msuri pentru prevenirea procedurii de alunecri de teren prin :

    - asigurarea scurgerii corecte a apelor meteorice pe versant . - eliminarea posibilitilor de pierdere de ap din reele i branamentele de alimentare

    cu ap i canalizare ; - echiparea acoperiurilor cu jgheaburi i burlane racordate la reeaua de canalizare

    pluvial sau la anurile colectoare . - Plantarea de arbori i pomi cu rdcini pivotante pe conturul parcelelor pentru

    asigurarea stabilitii terenului .

    Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii III AMPLASAREA CLDIRILOR PE PARCELE I CONFORMAREA CLDIRILOR , INDICATORI URBANISTICI

    - SUBZONA FUNCIONAL MIXT - predominant rezidenial Locuine i

    servicii complementare locuirii - Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime ( minim S+ P + 3E ,

    maxim S+P+5E) i funciuni complementare locuirii (birouri , agenii , cabinete , prestri servicii). Activiti permise : grdinrit peisagistic , croitorie la comand , activitatea editurilor ,

    agenii imobiliare , agenii de transport , intermedieri financiare , activiti de asigurri , tranzacii imobiliare , informatic i activiti conexe , cercetare dezvoltare , activiti de asisten medical ambulatorie , asisten stomatologic , activiti organizaii patronale i profesionale , activiti organizaii politice , activiti agenii de pres , activiti recreative , activiti servicii personale coafur , manichiur , centre SPA , fitness , etc fitze.

    P.O.T. maxim = 30 % C.U.T. maxim = 2 Amplasare - terenul situat la vest de Staiile de carburani Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul

    parcelei minim 10 m . Amplasarea pe parcel a cldirilor propuse i distanele dintre cldiri s-a fcut cu respectarea prevederilor R.G.U. , a actelor normative n vigoare privind normele de igien i paza contra incendiilor .

    - SUBZONA LOCUINE COLECTIVE + Dotri compatibile - Construcii de locuine colective , cu regim mediu de nlime (P + 5 (6)E)

    P.O.T. maxim = 25 % C.U.T. maxim = 1,8

  • 35

    Amplasare - pe platoul stabil situat n extremitatea vestic a terenului Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul

    parcelei minim 8 m .

    - SUBZONA LOCUINE SEMICOLECTIVE n Vile - regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M P.O.T. maxim = 40% C.U.T. maxim = 2 Amplasare - deasupra construciilor din incinta Grupului colar G-ral Magheru. Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul

    parcelei minim 8 m .

    - SUBZONA LOCUINE TERASATE pe teren n pant - regim de nlime minim S + P + 2 E , max. S + P + 3E +M P.O.T. maxim = 40 % C.U.T. maxim = 2 Amplasare - pe versant n limita nord vestic i n mijlocul zonei studiate . Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul

    parcelei minim 8 m .

    - SUBZONA LOCUINE INDIVIDUALE pe loturi - regim de nlime minim S + P + M , max. S + P + 2E +M P.O.T. maxim = 45 % C.U.T. maxim = 1,8 Amplasare - n diferite poriuni ale zonei studiate . Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul

    parcelei minim 6 m .

    - SUBZONA LOCUINE INIRUITE pe loturi - regim de nlime max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 40 % C.U.T. maxim = 0,9 pentru P+1E i 1,3 pentru S + P + 1E +M Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul

    parcelei minim 6 m .

  • 36

    - SUBZONA LOCUINE DE VACAN , PENSIUNI TURISTICE , VILE confort ridicat - regim de nlime max. S + P + 2E - 3E P.O.T. maxim = 35 % C.U.T. maxim = 1,5 Amplasare - n extremitatea vestic a amplasamentului la liziera pdurii de lng

    platou . Activiti permise : alte mijloace de cazare , vile , cabane turistice , pensiuni turistice ,

    camere de nchiriat pentru turism n locuinele cetenilor , activiti ale ageniilor de voiage i ale tur-operatorilor, activiti ale ageniilor de transport .

    Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul

    parcelei minim 6 m .

    - SUBZONA APARTAMENTE n Vile Semicolective confort ridicat - regim de nlime minim S + P + 1 E , max. S + P + 3E P.O.T. maxim = 35 % C.U.T. maxim = 1,5 Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul

    parcelei minim 8 m .

    - SUBZONA INSTITUII i SERVICII de interes local Grdini , Dispensar uman , Dispensar Veterinar

    - regim de nlime max. S + P + 1E +M P.O.T. maxim = 25 % C.U.T. maxim = 1 Amplasare - imediat deasupra drumului de coronament , n mijlocul zonei studiate . Alinierea cldirilor Toate cldirile propuse prin parcelare se vor amplasa retrase fa de aliniamentul

    parcelei minim 8 m .

    - SUBZONA Funcional Parcele ocupate de echipamente edilitare rezervor de ap potabil , staie de reglare msurare , Posturi de transformare - SUBZONA SPAII VERZI

    Scuaruri , Parcuri , Plantaii de completare a pdurii existente

  • 37

    BILAN TERITORIAL : ( HA ) ( % ) Suprafaa total studiat 39,12 100 %

    Din care : Zon aferent locuinelor i

    Funciunilor complementare 19,36 49,5 % Zon aferent instituiilor i serviciilor de interes local 0,57 1,45 % Zon aferent circulaiilor Carosabile i pietonale 5,17 13,25 % Zon aferent funciunilor edilitare 0,22 0,55 % Zon spaii verzi amenajate , Terenuri sport , agrement 3,11 7,95 % Pdure existent meninut 10,69 27,30 %

    Edificabilul parcelei Alinierile obligatorii ale cldirilor fa de limitele parcelei definesc edificabilul parcelei ca

    instrument urbanistic de proiectare. Edificabilul parcelei delimiteaz zona n care este permis amplasarea cldirii.

    Edificabilul parcelei nu reprezint suprafaa construit la sol a cldirii propuse a se realiza, ci limitele n care trebuie s se nscrie cldirea cu respectarea POT admis.

    n cazul n care un proprietar comaseaz mai multe parcele propuse , n scopul construirii unei cldiri cu alt funciune , amplasarea i conformarea se vor stabili prin PUD pe parcela rezultat din comasare ;

    n cazul dezmembrrii unei parcele propuse , n dou sau mai multe parcele noi , se va ntocmi PUD pentru stabilirea reglementrilor specifice pentru fiecare parcel rezultat.

    Amenajabilul parcelei Amenajabilul parcelei este suprafaa parcelei cuprins ntre suprafaa construit la sol a

    cldirii i limitele parcelei. Construciile i amenajrile permise n amenajabilul parcelei sunt: a) Instalaii i echipamente edilitare (racorduri i branamente la reelele edilitare); b) cldiri anexe (anexe gospodreti definite n Anexa 2 din Legea nr.453/2001 pentru mediul urban), garaje, sere, piscine, pavilioane de grdin , anexe gospodreti nepoluante ; c) Amenajri de agrement; terase neacoperite, pergole, bazine pentru fntni decorative,

  • 38

    mobilier fix de grdin; d) Alei carosabile i parcaje pentru autovehicule; e) Spaii plantate de agrement;

    g) mprejmuirile parcelei. Echiparea edilitar a parcelei Autorizarea construirii pe fiecare parcel este permis cu condiia branrii/racordrii

    fiecrei construcii (nou consumator) la reele edilitare care se vor realiza n cartier. Instalaiile i echipamentele situate n amenajabilul parcelei pentru: Alimentare cu ap potabil

    - branament direct din reeaua public; - cmin de branament i apometru;

    Canalizarea menajer n sistem local Telefoane

    - branament la reea; Alimentare cu energie electric

    - racord la reeaua public; - firid de branament i contor msurare consum;

    Alimentare cu gaze naturale - branament din reeaua public; - firid contor msurare consum;

    Poziiile n amenajabil i distanele fa de cldire i/sau de limitele parcelei ale cminelor de branament i racord, a firidelor de branament i contor vor fi stabilite prin proiecte de specialitate la faza PT i vor fi prezentate n PAC.

    In amenajabilul fiecrei parcelei se va asigura n mod obligatoriu scurgerea apelor pluviale de pe construciile propuse i dac este cazul, scurgerea apelor care vin din parcela din amonte; scurgerea apelor se face ctre parcela din aval sau ctre canalizarea pluvial stradal, cu respectarea prevederilor art. 578 i art. 615 din Codul Civil. Proiectele de specialitate pentru scurgerea apelor pluviale vor fi elaborate la faza PT i vor fi prezentate n PAC.

    Garajul i/sau parcajul aflate pe parcel Autorizarea construirii pe fiecare parcel se face cu obligativitatea asigurrii garrii

    i parcrii pe fiecare parcel; necesarul locurilor de garare/parcare va fi calculat conform Normativului P132-93.

    Toate construciile vor avea garaje. Garajul va fi integrat n cldire, sau se poate realiza ntr-o construcie alipit cldirii ntr-un corp mai jos, construit obligatoriu n edificabilul parcelei.

    Pentru parcarea suplimentar sau ocazional pe parcel se pot organiza locuri de parcare n amenajabilul parcelei.

    Spaiile plantate din interiorul parcelei In amenajabilul parcelei se vor organiza spaii plantate de tipul: - grdini de agrement (cu flori i arbuti); - plantaii de arbori i/sau pomi fructiferi cu respectarea distanelor de plantare n

    concordan cu art. 607, 608, 609 din Codul Civil; distana de plantare a arborilor sau pomilor nali este de minim 2,0 m fa de limitele de proprietate i de minim 3,0 m fa

  • 39

    de cldire; Amenajrile cu caracter de agrement din amenajabil pot fi: Terase neacoperite, scri, rampe de acces carosabil sau pietonal, mobilier fix de grdin,

    pergole, chiocuri de grdin, bazine de not sau pentru fntni decorative, cote pentru cine. Modul de amenajare a terenului n legtur cu funciunile din cldire (terase, trepte,

    jardiniere, plantaii .a.) se va preciza prin PAC. mprejmuirile parcelei La autorizarea construirii pe parcel, proiectul de mprejmuire va fi componenta obligatorie

    pentru PAC. Modul de realizare al mprejmuirilor parcelelor se face cu respectarea prevederilor art.

    584, 600 i 604 din Codul Civil i anume: a) mprejmuirea spre domeniul public (de faad) se va trata unitar astfel:

    - mprejmuirile ctre drumul public vor fi transparente minim 50% din suprafaa mprejmuirilor pe fiecare aliniament;

    - nlimea mprejmuirilor va fi de maxim 1,80 m ; - soclul poate fi opac cu nlime maxim de 0,60 m i trebuie s permit scurgerea

    apelor pluviale. Condiionri pentru cldirile cartierului Cldirile care urmeaz s fie realizate pe fiecare parcel n parte se vor nscrie n

    condiiile prevzute n Regulament ; n acest scop C.U. eliberat pentru parcel va preciza condiiile de construire i va fi nsoit de prezentul regulament.

    Cldirile care se vor construi n cartier vor fi concepute n aa fel nct s asigure imaginea coerent a cartierului i continuarea tradiiei arhitecturale i urbanistice a oraului; n acest scop se recomand urmtoarele msuri:

    - construirea unor volume bine proporionate; - realizarea unei arhitecturi moderne i de bun calitate pentru construciile cu regim mare de nlime (proporii , articulri de volume , adaptri sisteme de nvelitoare la regimul de nlime nalt , suprafee mari vitrate la spaii comerciale i servicii ); - acoperirea cu material ceramic a volumelor principale ale cldirilor de locuine individuale P , P + 2E; - folosirea materialelor de construcie clasice: zidrie de crmid sau piatr, panouri tencuite, profilatur de piatr .a.;

    - asigurarea n faade a preponderenei prilor nchise asupra golurilor; folosirea unor finisaje mate, care s nu produc reflexe luminoase puternice;

    - folosirea unor finisaje n culori deschise i calde; - iluminarea exterioar a faadelor i evitarea firmelor cu lumin intermitent. Spaii publice In cartier sunt prevzute spaii publice pentru: Circulaia autoturismelor i a vehiculelor pentru intervenii i servicii pe strazile care strbat

    zona i care deservesc aleile carosabile laterale ( limi 6,00 m respectiv 4,00 m); Circulaia pietonilor pe trotuare cu limea de 1,00 m i 1,50 m ;

  • 40

    Spaii plantate publice i plantaii de aliniament; Iluminat stradal; Mobilier urban; Instalaii i echipamente edilitare stradale; Relaia parcelei cu spaiul public Condiii ale relaiei parcelei cu spaiul public:

    o Racordurile i branamentele din reelele publice pe parcel se execut ngropate;

    o Accesele carosabile i pietonale din domeniul public se execut separat pe fiecare parcel ;

    o Pe faadele spre aliniament ale cldirilor sau n spaiul dintre aliniament i cldire pot fi amplasate:

    - Proiectoare pentru iluminarea exterioar a cldirii; - Firme i reclame; - Plantaii de faad (se va recomanda i urmri tratarea lor unitar).

    Autorizarea construirii Autorizarea construirii n parcelare se face dup scoaterea terenului din circuitul agricol n

    conformitate cu prevederile Legii nr.50 /1991 republicat , modificat i completat n 2005 . Autorizarea construirii n parcelare se face separat pentru urmtoarele categorii de lucrri:

    o Lucrri de trasare a drumurilor, spaiilor publice i a parcelelor o Lucrri de construire pe parcel o Lucrri pentru utiliti

    Pentru fiecare din aceste categorii de lucrri se emite C.U. separat. Autorizarea executrii lucrrilor de construcii pe fiecare parcel rezultat se va face cu

    respectarea prevederilor PUZP i a Regulamentului parcelrii aprobat conform legii, a cerinelor impuse prin C.U., a avizelor i acordurilor emise i pe baza unei documentaii PAC elaborat conform legislaiei n vigoare.

    n cartierul Troianu sud vest nu sunt permise amenajri cu caracter agricol sau pentru creterea animalelor sau psrilor ( grajduri , tarcuri , cotee pentru psri sau animale , ptule , fnare )

    Coninutul regulamentului Prezentul regulament este aprobat cu Hotrrea nr................. a Consiliului Local al municipiului Rmnicu Vlcea i cuprinde: Regulamentul PUZ Piesele desenate ale PUZ . ntocmit , Arh. Doina Negoi