Memoriu-Centru Istoric Bucuresti

8/6/2019 Memoriu-Centru Istoric Bucuresti

1/50

P.U.Z. CENTRUL ISTORIC BUCURETI ETAPA I/2002 STUDIUL ISTORIC

P.U.Z. ZONA CENTRULUI ISTORIC

AL MUNICIPIULUI BUCURETI

ETAPA I / 2002ACTUALIZARE, ANALIZ, DIAGNOZ

STUDIU ISTORIC

CONTRACT nr. 710 / 26.11.2002

1


2/50


P.U.Z. ZONA CENTRULUI ISTORIC AL MUNICIPIULUI BUCURETIETAPA I / 2002

ACTUALIZARE, ANALIZ, DIAGNOZ

STUDIU ISTORIC

CONTRACT nr. 710 / 26.11.2002

Elaborator: UNIVERSITATEA DE ARHITECTURI URBANISMION Mincu BUCURETI

Beneficiar: PRIMRIA MUNICIPIULUI BUCURETI DIRECIAGENERAL DE URBANISM I AMENAJAREA TERITORIULUI

Coordonator: CENTRUL DE PROIECTARE URBAN ALCONSILIULUI GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI

2002

2


3/50


UNIVERSITATEA DE ARHITECTURI URBANISM ION MINCUCENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I CONSULTING

RECTOR prof. dr. arh. Emil Barbu POPESCU

ef proiect prof. dr. arh. Nicolae LASCU

COLECTIV DE ELABORARE:

Prof.dr. arh. Nicolae LascuProf. dr. arh. Anca BrtuleanuConf. dr. arh. Sergiu Nistor

Lector dr. arh. Hanna Derer

Lector arh. Mihaela GavriLector arh. Valeriu DrganAsist. arh. tefan BliciAsist. arh. Petru MortuPrep. arh. Irina BncescuPrep. arh. Andrei MoldoveanuPrep. arh. Gabriel PanasiuPrep. arh. Radu PontaArh. Adrian Crciunescu

Colaboratori;Arheolog dr. Gheorghe Mnucu AdameteanuArh. Roxana KiriescuArh. Bogdan Teodor

3


4/50


CUPRINS

MEMORIU:I. IntroducereII. Situaia actual a zoneiIII. Elemente de istorie urbanistici arhitectural a zoneiIV. AnalizaV. Diagnoza

VI. Date de tem pentru propuneri / reglementri

Anexa 1 Lista cldirilor clasate i a rezervaiilor de arhitectur

Anexa 2 Amplasamentul zonelor de interes arheologic

PIESE DESENATE:

Plana 1 Documentaii actuale de urbanism i arhitectur Plana 2 Regimul juridic de protecie Plana 3 - Arheologie Plana 4 Distribuia teritorial a principalelor funciuni n 1846 Plana 5 - Distribuia teritorial a principalelor funciuni n 1911 Plana 6 - Distribuia teritorial a principalelor funciuni n 2002 Plana 7 Evoluia tramei stradale Plana 8 Evoluia parcelarului Plana 9 Vechimea fondului construit Plana 10 Funciuni actuale Plana 11 Regimul de nlime Plana 12 Starea fizic actual Plana 13 Valoarea stilistic a cldirilor Plana 14 Spaiul public Plana 15 Procentul de ocupare al terenului Plana 16 Coeficientul de utilizare al terenului Plana 17 Identificarea componentelor de esut urban prin care se

materializeaz resursa cultural Plana 18 Disfuncii 1 Plana 19 Disfuncii 2

4


5/50


I . I N T R O D U C E R E

I. 1. Descrierea obiectivelor studiului

Studiul istoric face parte din etapa I-a / 2002 a proiectului PUZ Zona centruluiistoric al Municipiului Bucureti, cuprins n Lista studiilor finanate din bugetul PrimrieiMunicipiului Bucureti pe anul 2002, aprobat prin HCGMB nr. 51 / 28.02.2002.

Studiul ia n considerare perimetrul definit n Ordonana Guvernului 77 / 2001,respectiv Calea Victoriei (la vest), bulevardele Elisabeta i Carol (la nord), bd. Hristo Botev(la est) i bd. Corneliu Coposu i Splaiul Dmboviei (la sud). Scopul prezentului studiu estede a fundamenta elaborarea Planului Urbanistic Zonal, din punctul de vedere al valorilorculturale cuprinse n perimetrul amintit, care urmeaz a fi protejate. Cu toate c studiul s-aconcentrat asupra acestui teritoriu central al Municipiului Bucureti, nu au putut fi evitate, nmod firesc, referirile la zonele imediat nvecinate, precum i luarea n considerare a nscrieriiteritoriului n zona central a Bucuretiului.

I. 2. Descrierea metodei generale de studiuN. Lascu

Definirea zonei, prin Ordonana 77 /2001, ca centru istoric al Bucuretiului, presupuneconcentrarea unor valori urbanistice i arhitecturale relevante, rezultate din suprapunerea, pe osuprafa restrns a teritoriului urban actual, a amprentelor fizice ale etapelor succesive aleevoluiei istorice a zonei. Abordarea complex a studiului, prin care trebuie puse n evidenaceste valori, relaiile dintre ele, precum i interdependena acestora, n procesul istoric de

constituire i modernizare permanent a centrului urban, a impus utilizarea metodeimulticriteriale de analiz a teritoriului.Structura general a studiului se conformeaz imperativelor Caietului de Sarcini (parte

integrant din contractul ncheiat ntre UAUIM i PMB) i concluziilor rezultate dinconsultrile care au avut loc pe parcursul elaborrii studiului cu Centrul de Proiectare Urbanal Consiliului General al Municipiului Bucureti, n calitate de reprezentant tehnic al C. G. M.B. al P. M. B. O parte introductiv stabilete situaia actual a zonei din punctul de vedere aldocumentaiilor de urbanism aprobate i din punctul de vedere al valorilor instituite, urmatfiind de repere ale evoluie urbanistice i arhitecturale ale zonei. Cele dou mari pri alestudiului, stabilite prin Caietul de Sarcini analiza i diagnoza - au fost, la rndul lor, detaliaten raport cu metoda de cercetare adoptat. Astfel, prima parte conine att analiza istoric

propriu zis (prin evidenierea vechimii tramei stradale, a parcelarului i a cldirilor) ct ianaliza contextului existent, rezultat, evident, din evoluia istoric a zonei. Elementele analizei care reprezint criteriile eseniale ale demersului - au condiionat rezultatele care se regsescn sinteza studiului. Toate analizele sunt materializate prin plane i prin comentarii scrise,coninute n acest memoriu, fiecare din acestea avnd menionate criteriile de analiz iaspectele metodologice particulare.

Partea de diagnoz (sintez) cuprinde identificarea componentelor de tesut urbansuprateran prin care se materializeaza resursa cultural, disfunciile evideniate pe parcursulstudiului, precum i recomandrile generale pentru ntocmirea Planului Urbanistic Zonal.

Studiul istoric al centrului istoric impune, fr ndoial, o periodizare care s ofere ungrad corespunztor de obiectivitate i unitate a rezultatelor. Din acest motiv a fost adoptat

raportarea analizei la cele trei planuri topografice principale ale Bucuretiului: planulBoroczyn din 1846 (lund n considerare i informaiile cuprinse n varianta din 1852 aacestuia), planul din 1911 i planul din 1995. Planul topografic din 1895 1899 (a crei

5


6/50


variant actualizat este planul din 1911) nu a fost luat n considerare, ca marcare a uneiperioade istorice, cci ar fi rezultat o perioad mult prea scurt de timp, pn n 1911, n raportcu celelalte perioade. Anul 1880, apreciat, n general, pe bun dreptate, ca moment aldeclanrii modernizrii (occidentalizrii) accentuate a oraului, att pe plan urbanistic ct i al

activitii constructive, nu este ns marcat de un plan topografic al oraului, fapt care a fcuts nu fie luat n considerare. Pentru evoluia din secolul al XX-lea a zonei studiate, a fostintrodus ns anul 1945, ca moment de articulare a dou perioade care, fr a avea la baz un

plan topografic, semnaleaz totui cu suficient precizie trecerea de la perioada interbelic lacea postbelic. Toate celelalte informaii din bibliografiea bogat privind Bucuretiul icentrul su, diferitele planuri intermediare, sursele iconografice etc., au fost raportate laaceast periodizare.

I I . S I T U A I A A C T U A L A Z O N E I

Importana sa n funcionalitatea oraului, ca reper de reprezentare i ca loc esenial almemoriei culturale, sunt demonstrate, pe de o parte, prin studiile speciale cu caracterurbanistic i arhitectural elaborate de-a lungul timpului, cu accent particular dup 1990, prindinamica suferit de fondul construit n ultimul deceniu, dar i prin concentrarea de valori

patrimoniale din zon, protejate prin acte normative speciale.

II. 1. Documentaii de urbanism i intervenii punctuale Plana 1N. Lascu

Dup 1990 centrul istoric al Municipiului Bucureti s-a aflat att n atenia

administraiei locale, n vederea elaborrii unor studii i documentaii de urbansim cu caracterspecific, ct i a proprietarilor de imobile, care au urmrit ridicarea standardului de calitate acldirilor respective. O parte a zonei, respectiv suprafaa de teren situat n vecintatea

bisericii Sf. Gheorghe Nou, la intersecia Cii Moilor cu str. Lipscani (Piaa Decebal), a fostsubiectul unui concurs de urbanism organizat n 1991 1992 de Primria MunicipiuluiBucureti i de Uniunea Arhitecilor din Romnia.

Principalele studii elaborate n aceast perioad, care nu au avut consecine directeasupra amenajrii zonei sau care au fost nlocuite cu documentaii de urbanism mai recente,sunt:

- Studiu de restaurare reabilitare a patrimoniului arhitectural din rezervaia dearhitectur nr. 1 a Municipiului Bucureti, elaborat n 1995 de Catedra de Istoria i Teoria

Arhitecturii a Universitii de Arhitectur Ion Mincu, sub coordonarea profesoarei SandaVoiculescu. Acest studiu a fost ntocmit pentru suprafaa de teren mai restrns dect aceea lacare face referire OG, respectiv teritoriul cuprins ntre Calea Victoriei, bd. Elisabeta, bd. I.Brtianu i splaiul Dmboviei. Studiul a avut drept obiectiv decelarea valorilor istorice acror prezen definete identitatea zonei, necesar a fi protejate printr-un viitor regulament deconstruire.

- PUZ Centrul Istoric al Municipiului Bucureti, ntocmit n 1995 de ProiectBucureti S. A., ef proiect complex arh. Nicolae Pruncu, se refer la aceeai suprafa deteren definit ulterior prin OG 77 /2001. Aceast documentaie conine reglementri privindreabilitarea i valorificarea centrului istoric. Trebuie menionat c exemplarul acestui PUZ lacare a am avut acces nu coninea plana anexat regulamentului, referitoare la submprirea

zonei n teritorii mai restrnse, pentru care urmau a fi aplicate reglementri specifice.

6


7/50


Zona delimitat ca Centru Istoric al Municipiului Bucureti este n prezent subincidena urmtoarelor documentaii de urbanism care conin att reglementrii pentru

poriuni mai ample ale oraului, ct i reglementri particular elaborate pentru aceast zon:-Planul Urbanistic General al Municipiului Bucureti, aprobat de Consiliul General

al Municipiului Bucureti n anul 2000. PUG-ul delimiteaz, asemeni PUZ din 1995,perimetrul centrului istoric (inclus n UTRul zonei centrale - C), subzona central situat nlimitele de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanisitice (CP), n 3 poriuni deteritoriu: CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric, CP4 - subzona nucleuluicentral comercial i de afaceri i V1a spaiul verde al grdinii Sf. Gheorghe. Zona la care serefer studiul de fa este divizat n cteva mari suprafee: o fie care are la mijloc

bulevardul I. C. Brtianu, iar restul suprafeei este inclus n zona CP1, cu excepia grdinii dinjurul bisericii Sf. Gheorghe Nou.

- Studiu pentru Delimitarea zonelor construite protejate din Municipiul Bucureti,etapele I II (1997-1999), parte integrant a PUG, prin care teritoriul definit prin OG estedivizat n 9 zone: 01 Moilor, 04 Btianu, 05 Carol, 06 Elisabeta, 08 Botev, 16 Calea

Victoriei, 26 Sf. Gheorghe, 27 Stavropoleos, 30 Colei.-Planul Urbanistic Zonal - Zona central a Municipiului Bucureti, care a preluat

divizarea fcut n Studiul de delimitare a zonelor protejate. n acelai timp, PUZ stabiletetrei zone n privina nlimii la corni: 12-18 m (echivalent P+2/P+4), 18-21 m (echivalentP+4/P+6), 21-35 m (echivalent P+6/P+10).

Din analiza reglementrilor specifice ale fiecrei documentaii de urbanism rezult oserie de neconcordane de ordin tehnic, prin stabilirea necorelat a subzonelor.

De asemenea, pentru suprafee mai restrnse de teren, delimitate de un numr redus de parcele au fost ntocmite, n ultimii ani, un numr de documentaii PUZ i PUD, obinndtoate avizele necesare, inclusiv pe cel al Ministerului Culturii i Cultelor. Totodat, n

perimetrul centrului istoric au fost realizate intervenii punctuale, cu consecine diverse asuprafondului construit, de la simple nlocuiri de tmplrie sau modificri ale vitrinelor (care nu aufost indicate n plana 1), pn la realizarea ctorva construcii noi, la restaurarea saurenovarea altora, sau la programe coerente de refacere a faadelor unor construcii maiimportante, cum sunt cele incluse n programul Un Bucureti frumos.

II. 2. Regimul juridic de protecie Plana 2N. Lascu

Lista C. N. M. A. S. I. din 1992 cuprinde un numr de cldiri, parcelri i ansambluri

protejate care fac parte din zona studiat. Reprezentarea construciilor clasate s-a fcut nconcordan cu corespondena impus de prevederile Legii Monumentelor din 2001:monumentele de arhitectur din lista din 1992 fac parte din categoria A, iar cldirile cuvaloare arhitectural i ambiental corespund categoriei B din lege. n absena unormetodologii specifice de determinare a razei reale de protecie a monumentului, n funcie decontextul urban n care se afl, s-a adoptat metoda legal (dari schematic) de reprezentare arazei geometrice de 100 m. Se poate constata c distribuia cldirilor clasate n teritoriuconduce la acoperirea ntregii suprafee studiate cu razele de protecie stabilite prin lege, faptcare demonstreaz, odat mai mult, importana zonei din punctul de vedere al valorilor

patrimoniale.

7


8/50


9/50


realizate ntr-o tehnic constructiv identic cu zidurile cetii Bucuretilor, se poate afirma cacestea au fost nlate n timpul lui Vlad epe, n jurul anilor 1458-1459. Ipoteza pare a ficonfirmat de o scrisoare, datat n 25 mai 1458, prin care domnitorul cerea braovenilor nitemeteri. Prin planul su, cetatea de la Bucureti aduce un element nou n arhitectura

medieval romneasc. Ea nu poate fi socotit o simpl cas boiereasc de tipul celor de laTrgovite sau Curtea de Arge, dar nu urmeaz nici planul cetilor din cmpie, de felul celorde la Giurgiu sau Turnu. Mai degrab, ea corespunde denumirii de castrum, aa cum apare ncele mai multe documente ale vremii (4 iunie 1460 : Castro fluvii Dombovicha; 10 august1460 : Castro Bokaresth).

Un act al lui epelu, din 18 ianuarie 1480, dat n cetatea nou de scaun Bucureti,dovedete c reedina a cunoscut, n continuare, nnoiri de amploare. Astfel, zidul de est, lacirca 1 m deasupra nivelului de clcare, ncepe s fie alctuit numai din bolovani de ru de 11- 23 cm, alternnd, din loc n loc, cu iruri de crmid groas de 4 cm. Noul zid schieazchiar o alt fundaie care, dei sprijinit pe cea veche, este mai lat dect aceasta. Zidul denord pare s fi suferit cel mai mult de pe urma atacului moldo-transilvnean din 1476, dup

care a fost refcut : crmida reprezint un procent nsemnat, iar cele dou faze se disting cuuurin. Dup 1476 cetatea a fost mrit, spre est, cu dou travee, care nsumeaz circa 7 m.Ele sunt lipsite de ncperi subterane, iar compartimentarea nu corespunde celor patru traveeale vechii ceti. Cu aceast ocazie s-a creat una din intrrile pe care le cunoatem astzi lasubsol : o u nalt de 1,50 m i lat de 0,80 m. Pentru vechile nc peri subterane a fostamenajat un nou paviment, obinut tot dintr-un strat subire de mortar. Castrum Bucuretiavea o suprafa total de 918 mp, din care curtea interioar avea 111,60 mp. Ca dimensiuni,el depea casele domneti ale lui Mircea cel Btrn de la Trgovite (256 mp) i eracomparabil cu palatul lui Petru Cercel din a doua jumtate a secolului al XVI-lea (928 mp).Att hrisoavele emise n perioada 1478-1480, ct i textul hagiografic ce cuprinde viaa Sf.

Nicodim confirm amplelele transformri ce au avut loc la Curtea Veche spre sfritulsecolului al XV-lea.

n perioada 1458-1462 preferina lui Vlad epe fa de Bucureti, n detrimentulTrgovitei, este manifest, dup cum ne dovedesc actele emise de cancelaria sa. Prezenadomnitorului i a Curii Domneti determin o adevrat emulaie n jurul cetii.Descoperirile arheologice plaseaz n a doua jumtate a secolului al XV-lea cele mai vechilocuine medievale construite n zon. Populaia mult mai numeroas, cu necesiti multsporite, determin o dezvoltare a meteugurilor corespunztoare. Cercetrile arheologicentreprinse n perimetrul centrului istoric al Bucuretilor au evideniat existena unei zoneartizanale, semnalat prin vestigiile unor cuptoare pentru redus minereuri de fier i de cupru,localizate n vecintatea bisericilor Rzvan, Sfntul Gheorghe Vechi i Sfntul Gheorghe

Nou. Ele reprezentau limita nordic a aezrii din secolul al XV-lea. Inventarul ceramicrecoltat cu prilejul cercetrii lor a permis datarea funcionrii acestei arii artizanale n a douajumtate a secolului al XV-lea i n prima jumtate a secolului al XVI-lea. n acelaiperimetru meteugresc a fost identificat i cel mai vechi cuptor medieval de ars ceramicdin Bucureti : cercetrile arheologice desfurate n curtea bisericii Colea au surprins uncuptor de lut folosit pentru arderea ceramicii smluite, specific celei de-a doua jumti asecolului al XV-lea. n imediata vecintate a Palatului voievodal au fost descoperite, ntr-ogroap, 15 oale cu toart. Aceast descoperire poate fi pus n legtur fie cu existena n zona unei prvlii din depozitul creia fceau parte vasele descoperite, fie cu activitatea unuiatelier de olrit. n Pasajul Francez s-au gsit urme de construcii i alte vestigii ce par sindice funcionarea unor ateliere de fierrie, n cursul secolului al XVI-lea. Prezena

atelierelor meteugreti n imediata apropiere a Curii Domneti, care le asigura deopotrivprotecie i pia de desfacere, este atestati de denumirile unor ulie care s-au pstrat pnn prezent (Blnari, Cavafi, Covaci, elari, epcari). Din aceast vreme cunoatem i numele

9


10/50


(Dumitru) celui dinti negustor din Bucureti, menionat n scrisoarea domnului LaiotBasarab, din 14 iunie 1476.

ntinderea oraului din acest vreme trebuie s fi fost modest: el ocupa luncaDmboviei, partea cea mai nsemnat a a locuirii desfurndu-se pe malul stng al rului,

unde se afla Curtea Domneasc. Limita nordic, ocupat, se pare, numai de meteugari,corespunde n prezent zonei desemnate de bisericile Colea, Sf. Gheorghe Nou i Rzvan. LaSf. Gheorghe Nou a fost cercetati cea mai veche necropol medieval a oraului : primelenmormntri s-au fcut pe la jumtatea secolului al XV-lea, dup cum ne dovedescemisiunile monetare ale lui Mahomed al II-lea, din anul 1451. Spre sud, locuirea depeacursul Dmboviei : cercetrile arheologice de la biserica Bucur au pus n lumin locuine iun cimitir din veacul al XVI-lea, n timp ce pe partea cealalt a apei putem semnaladescoperiri arheologice similare n zona bisericii Dobroteasa - Calea Vcreti. La est, limitao reprezint strzile Hristo Botev - Calea Moilor (cele mai vechi urme semnalate prindescoperiri arheologice sunt din secolul al XVI-lea). Este posibil ca limita vestic s fi fostsitut n zona podului erban Vod, unde se afla vadul principal pentru drumul ce venea

dinspre Dunre, de la Giurgiu. Cele mai vechi descoperiri arheologice medievale de pe parteadreapt a Dmboviei provin de pe dealul Radu Vod. Ele au fost fcute n zona palncii luiSinan Paa i constau n fragmente ceramice de la sfritul secolului al XIV-lea putnd fi,astfel, atribuite nucleului iniial al Bucuretilor, contemporan cu construcia de crmid.

n secolul al XVI-lea domnitorii care prefer ca reedin Bucuretii sunt din ce n cemai numeroi : Basarab cel Tnr, Vlad Clugrul, Radu cel Mare. Ca urmare, tot mai muli

boieri i negustori i construiesc case n vecintatea domnului. Dezvoltarea oraului ldetermin pe Mircea Ciobanul s porunceasc, la 1545, ca Bucuretii s fie ngrdii culemne mari pentru a delimita teritoriul propriu-zis al oraului. n perioada spturilor de peamplasamentul blocului situat pe bulevardul I. C. Brtianu (fost 1848, nr. 42), a aprut un irde stlpi groi de stejar (0,25 0,35 m diametru), despre care se poate crede c ar puteamarca limita estic a perimetrului urban, n timp ce un alt tronson al acestei delimitri a fostnregistrat pe strada Gabroveni, ntre numerele 27 - 39.

ntr-un document datat la 13 mai 1563 apare i prima meniune a Trgului (sau a Pazarului ) din vecintatea Curii Domneti, mpreun cu referiri la numeroi negustoriautohtoni i strini. Un alt nscris, datatat la 5 iunie 1589, poart prima meniune a strziiLipscani, sub denumirea de Ulia cea Mare.

Ctre sfritul secolului al XVI-lea oraul se dezvoltase i pe partea dreapt aDmboviei, unde sunt amplasate mahalaua Postvarilor sau Mahalaua de lng mnstireaSf. Troi. La nord de Dmbovia hotarul pornea de la podul Mihai Vod, se ndrepta spremiaznoapte, pe actualele strzi Domnia Anastasia i Brezoianu, apoi, pe la nord de

mnstirea Srindar, continua spre Piaa Universitii, dup care traseul ocolea pe la nordbiserica Colei, apoi la est de biserica Stelea, tia Calea Clrai i cobora spre Dmbovia,undeva ntre magazinul Unirea i fostul Institut Medico-Legal.

Dezvoltarea oraului, stopat vremelnic de distrugerile provocate de Sinan Paa nanul 1595, este confirmati de faptul c un singur trg (pazar) devenise insuficient. Astfel,ntr-un document datat la 6 martie 1657, este menionat trgul de sus, care poate fi localizatntre Banca Naionali biserica Zltari, pentru ca n anul 1693 s apari Trgul de afar,aflat iniial n vecintatea bisericii Oborul Vechi. n descrierea Bucuretilor datorat vestituluicltor turc Evlia Celebi, care a vizitat oraul n 1659 i n 1666, sunt menionate i aptehanuri de negustori, ritmul de dezvoltare al localitii fiind evideniat i prin intermediulobservaiei oraul se construiete pe zi ce trece. Atestarea mahalalelor mrginae a

mnstirii Sf. Sava (1664), a Spunarilor (1667), a bisericii lui Colea clucerul (1669), Stejaru(1691), a popii Stoica Sterpu (1692) - ulterior Brezoianu, Sfnta Vineri (1693), Oetari

10


11/50


(1695), Broteni (1696), Oltenia (1696), confirm limitele vetrei locuite la acest sfrit deveac.

Dup cum consemneaz Del Chiaro, n anul 1712, Constantin Vod Brncoveanufiind zidul dimprejurul Curii (domneti) stricat i foarte scund, mriia sa s-au ndemnat i au

pus d l-au dires i l-au mai nlat jur mprejur. Cercetrile arheologice au reperat uneletronsoane din incinta Curii Domneti. Latura de vest are o grosime de 1,20 m i urc paralelcu strada elari, la circa 8 metri de aceasta : n subsolul imobilului de la nr. 13 de pe aceaststrad au fost cercetate i fundaiile unui turn. Spturile fcute pentru nivelarea strziiFrancez au dovedit c, pe latura de est, limitele cunoscute pentru nceputul veacului XVII, aurmas neschimbate i spre sfritul acestuia. La intersecia strzii Francez cu strada epcaris-au identificat fundaiile unui turn i ale cldirilor de la poarta de jos a Curii Domneti.Zidul sudic strbate uor oblic strada Cldrari, continu pe sub Casa Domneasc nglobat ncolul de nord-vest a Hanului lui Manuc i se intersecteaz cu strada Francez, la civa metride gangul de acces n curtea interioar a Hanului.

Primele planuri ale Bucuretilor din a doua jumtate a secolului al XVIII-lea permit

delimitarea Curii Domneti, care ocupa aceeai suprafa ca i la nceputul acestuia. Spre sud,la civa zeci de metri de ulia ce strbate Curtea prin faa Palatului Domnesc, i fcea localbia meandric a Dmboviei. Spre vest, pornind de la o cldire dreptunghiular (turn ?) ceocupa intersecia Curii cu actuala stradelari, urca un zid pn pe la intersecia cu stradaGabroveni, unde o alt construcie aproape ptrat, (tot turn ?), ndrepta zidul spre est. Acestzid nchidea latura nordic a Curii i se oprea n masiva cldire a Pucriei, edificiu care avealatura mare de peste 120 de metri. n poriunea unde se afla biserica Sf. Anton situaia esteneclar, deoarece n planul din 1791 lipsete zidul de incint. Un sondaj efectuat n pivnieleHanului Gabroveni a permis reperarea zidului din secolul al XVII-lea. Scoaterea din funciunea acestui presupus zid de incint (cu grosimea de 0,75 m ) s-a fcut n urma unui incendiu.Admind c acesta era zidul de nord, se poate consemna c dup incendiile din 1718-1719 aavut loc o uoar retragere a Curii, cu circa 15 metri fa de secolul al XVII-lea, faptexplicabil prin dorina domnitorului de a mri suprafaa afectat cldirii hanului Gabroveni.

Pe toate laturile Curii exist un spaiu liber ntre aceasta i uliele i casele orenilor :pe limita estic acest interval msoar aproximativ 30 de metri.

Sfritul Curii Vechi se leag de numele domnitorului Constantin Vod Hangerlicare, la 25 aprilie 1792, hotrte scoaterea la licitaie a terenului. Ca urmare, aproape ntregul

perimetru, cu excepia bisericii Buna Vestire i Pucriei, a fost parcelat. Vinderea continuai n noiembrie 1798, zona suferind prefaceri radicale. O mic parte din ceea ce a reprezentatodinioar Curtea Domneasc din Bucureti este conservat astzi n cadrul rezervaiei ceadpostete Muzeul Curtea Veche. Palatul Voievodal.

Cercetrile arheologice desfurate n centrul istoric al Bucuretiului au avut, ngeneral, caracterul unor intervenii de salvare. n anul 1953 ia fiin antierul ArheologicBucureti, cu un colectiv format din 13 membri, dintre care 7 erau arheologi. Spturilearheologice desfurate n cursul anilor 1953-1954 au evideniat dificultatea intervenieiarheologice, terenul fiind marcat de numeroase evenimente din Evul Mediu - invazii,cutremure - dar i de refacerile majore pe care le-a cunoscut Curtea Domneasc pn lancetarea existenei sale, la sfritul secolului al XVIII-lea. n anii urmtori (1955-1960)cercetarea a mbrcat cu precdere forma strngerii de informaii din excavaiile cu caracteredilitar. Anul 1967 - cnd se reiau lucrrile prin cercetarea unei pivnie de pe strada Soareluinr. 10, ce fcea parte din subsolurile palatului ridicat n cursul secolului al XVI-lea de ctre

domnitorul Mircea Ciobanul - a marcat debutul celei mai importante etape de cercetriarheologice, ncheiat n anul 1970.

11


12/50


Urmeaz o lung perioad, pn n anul 1989, n care cercetarea arheologic selimiteaz, n general, la supravegherea antierelor de construcii. Caracterul de salvare alinterveniilor i pune amprenta asupra informaiilor obinute, arheologul fiind nevoit, de celemai multe ori, s se limiteze la o simpl consemnare a situaiilor din teren.

Lipsa fondurilori a unui program articulat i consecvent urmrit n scopul cercetriii punerii n valoare a descoperirilor din Centrul Istoric caracterizeaz i perioada de dupanul 1989, situaie ilustrat prin faptul c singura rezervaie de arheologie nfiinat n ultimii13 ani protejeaz doar ruinele Hanului Stavropoleos. Din aceste considerente eliberarea desarcin arheologic s-a putut face doar punctual (strada, numrul), pe mici suprafee decupatedin esutul urban actual, fr ca vestigiile descoperite cu ocazia spturilor de salvare impusede diferitele lucrri edilitare s poat fi cercetate complet. n aceast privin suntsemnificative spturile arheologice efectuate pe strada Colei nr. 8, care au pus n evidenun complex de pivnie care se desfurau spre strzile elimbri Mavrogheni : existena lorau fost consemnat n notele de spturi pe un plan, fr a putea fi cercetate n ntregime.Aceeai situaie s-a nregistrat i pe strada epcari nr. 16. In cazul bisericilor cercetarea se

rezum doar la cteva seciuni de control, care nu permit precizri referitoare la limitelecronologice i n spaiu ale cimitirelor sau obinerea unor date complete privind construciileanterioare. Ca urmare, n perimetrul Centrului Istoric, cu foarte rare excep ii (a se vedeasituaia din strada elari nr. 5, unde lucrrile de amenajare pentru o construcie din a doua

jumtate a secolui al XIX-lea au distrus toate nivelurile de locuire anterioare i deci se poatespune c terenul a fost eliberat de sarcin arheologic), n ciuda interveniilor arheologice

punctuale, nu se poate spune c o anumit zon a fost eliberat complet de sarcinarheologic.

III. 2. Distribuia teritorial a funciunilor pe planul Boroczyn Plana 4N. Lascu

Configuraia structurii urbane a zonei analizate, rezultat din dezvoltarea pre-moderna oraului, detaliat mai sus, este reprezentat n planul Boroczyn din 1846, primul plantopografic al Bucuretiului. n momentul redactrii planului, limitele zonei, definite prinOrdonana 77/2001 existau parial: spre vest, calea Victoriei, spre est, o strad ntre CaleaClrailori Calea Moilor (a crui traseu rectificat i lrgit, va fi inclus ulterior n bd. HristoBotev), Calea Clrailor (pn unde exista atunci) i, de asemenea parial, traseul vechi alDmboviei.

Interpretarea (i aprecierea) elementelor grafice prezente n plan, completate cu

existena certificat documentar a unor funciuni bine definite, ne permit definirea unor marizone de funciuni:a. Zona comercial compact este delimitat de strzile Lipscani, Smrdan, Francez,

piaa Sf. Anton i Pnzari. Este de presupus c strzile mai noi, rezultate din parcelarea curiidomneti, s fi cptat pn la mijlocul secolului al XIX-lea aceeai funciune preponderent.Prelungirile acestei zone spre est se fac prin Calea Moilor (Podul Trgului de Afar) i de str.Colei (inclusiv suprafaa Pieii uului), care se unete cu Calea Moilor n dreptul Bisericiicu Sfini. Spre sud zona comercial se continu pe str. erban Vod (prelungirea, dincolo de

piaa Sf. Anton a str. Franceze), ca i prin noua piaa Piaa Mare executat civa aninaintea redactrii planului Boroczyn dup proiectul lui Xavier Villacrosse. Un alt aximportant este Calea Vcretilor, avnd, la limita zonei studiate, dou mari piee (Herasca i

Herasca nou), care amplific zona destinat comerului. Se poate aprecia c limita de nord azonei comerciale era str. Blnari, iar de partea cealalt a strzii Colei, strzile care delimitauntregul ansamblu al pieii uului, pn n dreptul bisericii Scaune. Caracteristicile principale

12


13/50


ale acestei zone sunt: trama stradal relativ dens (cu diferene notabile ntre nucleul central izona dintre hanul Sf. Gheorghe i spitalul Colea); parcele de dimensiuni mici, cu aliniamentfoarte redus; cldiri dispuse, n general, n front continuu, aezate pe aliniamentul strzii.

b. n partea de vest a zonei comerciale se afl o zon liniar, cu caracter funcional

complex, dat, n primul rnd de existena aproape nentrerupt, a hanurilor n partea de est aCii Victoriei (Podul Mogooaiei) de la hanul Constantin Vod pn la cel, de dimensiunimai mici, al lui lui Greceanu, din dreptul bisericii Doamnei. Pe partea opus a aceleiai arterese succed marile reedinte situatentre mnstirea Sf. Ioan cel Mare i mnstirea Srindar.

c. Zona cu funciune preponderent rezidenial. Pe planul din 1846 pot fi stabilite treiastfel de zone. O prim astfel de zon se dezvolta n partea de nord a nucleului comercial, ncare se aflau ansambluri importante, cu funciuni publice, precum spitalul Colea i colile dela Sf. Sava. Se poate presupune, de asemenea, o zon preponderent rezidenial n partea desud-est, spre est de Calea erban Vod, pe latura de est a Cii Moilor, ntrerupt de culoarulcomercial al Cii Vcretilor. O alt zon cu acelai caracter proponderent a fost aceeacuprins ntre captul Cii Victoriei i meandrele Dmboviei, unde se afla, de altfel, i

reedina brncovenilor. Zonele cu funciune proponderent rezidenial se caracterizaz printram stradal mai puin dens, respectiv insule de dimensiuni mai mari, n generalneregulate, divizate n proprieti de forme i dimensiuni variate de cele mai multe ori nscu suprafee mari. Cldirile sunt, de asemenea, de dimensiuni diferite, cele mari semnalndreedine ale unor familii senioriale (boieri).

III. 3. Evoluia zonei n perioada 1846 1911 - Plana 5N. Lascu

Procesul de modernizare a oraului, nceput prin promulgarea regulamentului Organic(1831) a avut o amploare cu totul deosebit n cazul zonei centrale a oraului, din care o bun

parte este coninut n perimetrul analizat. Apariia, treptat, a structurilor instituionale alestatului modern au impulsionat dezvoltarea Bucuretiului, capital a celor dou principate i,apoi capital a Regatului Romniei. Creterea populaiei oraului, pe parcursul ntregii acestei

perioade, a determinat urbanizarea accentuat a perimetrului urban existent din 1831 i, n1895, extinderea oraului, ajungndu-se la cca. 5.600 ha.

Densificarea ocuprii teritoriului urban, precum i apariia unor noi funciuni, legatede modernizarea general a oraului, au condus la transformri nsemnate a zonei studiate.Trebuie subliniat faptul c, n aceast perioad (1846 1911), ntreaga zon a cptatconfiguraia i funcionalitatea modern, creia perioadele ulterioare i-au adus adaptrile (i

corecturile) necesare vieii moderne.Trama stradal existent anterior a suferit modificri semnificative. Pe de o parte,traseele tuturor strzilor au fost treptat rectificate, asigurndu-se limi constante i, deseori,mai mari dect cele anterioare. Unul dintre exemple este lrgirea, n 1888, a str. Colei, ntre

piaa Universitii i str. Sfinilor (actuala str. Colei), la 18 m, ocazie cu care a fost demolat icelebrul turn al Colei. Pe de alt parte, au aprut strzi noi, unele de importan major ncirculaia oraului. Cele mai importante operaii de acest fel, n ordine cronologic, au fost:

- retrasarea tramei stradale i reparcelarea regulat a unei ntregi zone gravitnd n jurul hanului Sf. Gheorghe, disprut i el n urma incendiului din 1847. Pe amplasamentulhanului, n 1857 a fost proiectat i realizat spaiul verde din jurul bisericii Sf. Gheorghe Nou.

- realizarea reelei de bulevarde ale capitalei, cteva fragmente ale acestora

determinnd decisiv configuraia ntregii zone. n aceast situaie se afl primul tronson,realizat dup 1865, a bulevardului din dreptul cldirii Universitii (a crei construire ncepusen 1857) pn la Calea Victoriei, ax care a fost apoi prelungit spre Cotroceni (dup 1870) i

13


14/50


15/50


vechea cldire), cldirea Universitii (situat la limita de nord a zonei analizate), teatrulModern, cele dou cinematografe etc., completeaz nnoirea funcional a zonei. Aceste noifunciuni, necesare att oraului, ct i funciei sale de capital a Romniei, au fost realizate n mare msur n detrimentul zonei cu funciune preponderent de locuire din partea de

nord a str. Doamnei, care se restrnge, caracterul acesteia devenind unul complex: locuire /dotri publice / comer. Este definit, astfel, caracterul funcional al ntregii zone situate ntrestr. Doamnei i bd. Elisabeta, care este acelai, n bun msur, i n prezent. n schimb, zonarezidenial dintre bis. Stelea i bd. Hristo Botev se menine n aceleai limite.

Reglementrile constructive au constituit, ncepnd cu mijlocul secolului al XIX-lea,un instrument eficient din partea municipalitii pentru controlul construciei urbane. Pe

parcursul acestei perioade au fost n vigoare primele acte normative, elaborate n 1847, 1878,1890 i, pentru cazul special al noilor artere (bulevardele i splaiurile) a fost intocmit un actnormativ n 1897. Fr a intra n detalii, trebuie menionat c prin aceste regulamente deconstrucie au fost stabilite normele elementare care au fost apoi aplicate (i controlate) cumult strictee: aezarea cldirilor n raport cu aliniamentul strzii, nlimea acesteia la

cornia principal, procentul de ocupare al terenului 66 % n 1878, care a sporit la 80 % n1890. Astfel, pentru cea mai mare parte a strzilor din zona analizat a fost impus aezareacldirilor pe aliniamentul stradal, nlimea a fost relaionat cu limea strzii (H=L), iar nvaloare absolut nlimea maxim admis era de 17 m. n 1881 s-a stabilit ca, pentru mare

parte a strzilor zonei centrale, nlimea construciilor s fie de 10-11 m, n intenia clar de aconferi o unitate fronturilor stradale i, n general, imaginii spaiului public. Fragmente deacest fel pot fi regsite i acum pe cteva dintre strzile zonei: str. Doamnei, Covaci, elari,Smrdan etc. Cellalt aspect important coninut de aceste reglementri este mprirea orauluin zone concentrice de construcie. Pn la regulamentul din 1890, zona analizat fcea partedin zona I, cu excepia fragmentului situat de-a lungul actualului bd. H. Botev, care eranscris n zona II. Diferena dintre aceste dou zone consta n obligativitatea utilizrii nexclusivitate a materialelor solide, necombustibile, n zona I, n timp ce n cealalt erauacceptate i structuri de rezisten din lemn, ngropate ns n zidrie de crmid. Aplicareacu consecven a acelorai reguli de construcie, pe o perioad ndelungat, pn n 1928, cnda intrat n vigoare un nou regulament de construcie, cu parametri substanial diferii, a condusla configurarea coerent, unitar, din punct de vedere urbanistic, a ntregii zone.

Ultimele dou aspecte importante care caracterizeaz evoluia zonei au fostintensitatea activitii constructive i curentele arhitecturale. Se poate afirma c, dinacest punct de vedere, n perioada analizat acum a avut loc o adevrat reconstruie a zonei.Au existat, pe parcursul acestor decenii, motive dintre cele mai variate care au condus laaceast situaie: reconstruirea dup distrugerea provocat de binecunoscutul incendiu din

1847, densificarea fireasc a zonei centrale a oraului (inclusiv prin creterea n nlime aconstruciilor), conformarea cldirilor la noua tram parcelar, mult mai dens dect ceaanterioar, dezvoltarea economic de la sfritul secolului al XIX-lea, care a permis alocareaunor fonduri nsemnate pentru investiii constructive ale particularilori ale instituiilor destat sau private. Aceast explozie constructiv care poate fi nscris perioadei de dup1880 - a facilitat apariia unor noi programe de arhitectur (cldiri financiar bancare,culturale, cldiri cu funciune comercial exclusiv etc.) sau modernizarea unor programeexistente anterior (tipologia locuinelor s-a nnoit considerabil, un nou tip de spaiu comercialde la parterul cldirilor etc.).

Acest nou fond construit a fost realizate n arhitecturi de factur variat, urmndcurentele arhitecturale caracteristice perioadei. Astfel, pot fi ntlnite n expresii plastice de

calitate foarte diferit, de la repere ale ntregii arhitecturi romneti pn la realizri modeste,care, prin decoraii sumare, sugereaz apartenena la unul sau altul dintre curente - exemple declasicism trziu, cu puternice influene ale clasicismului francez sau ale romantismului (cu

15


16/50


reflexe neogotice), cldiri ntr-o arhitectur eclectic de o mare diversitateiar, n jurul anului1900, sunt prezente realizri (puin numeroase, de altfel) ale arhitecturii neoromneti. Mareamas a cldirilor realizat aparin ns eclectismului care, cu elementele compoziionale idecorative care-i aparin simetria planului i a faadei, ordonarea, ierarhizarea i ritmarea

acesteia, logica profilaturii decorative a faadei, ierarhizarea, prin decoraie i alctuirispaiale, a interioarelor etc. definesc, ntr-o msur foarte mare, caracterul arhitectural alntregii zone.

III. 4. Evoluia zonei n perioada 1911 1945N. Lascu

Perioada aceasta, mult mai scurt n raport cu cea anterioar, prezint o importanconsiderabil att pentru evoluia ntregului ora ct i, n particular, pentru zona studiat. Ea adefinitivat transformrile ncepute nainte, nscriindu-se ns, n mare msur, n contextulreprezentat de planul din 1911.

Tramei stradale existente i-au fost aduse mai multe corecii minime, prin ctevalrgiri de strzi, rectificri ale unor poriuni ale acestora (partea de sud a Cii Victoriei, str.Blnari), a fost realizat integral bd. Hristo Botev, prin str pungerea unei insule. Cea mainsemnat intervenie care a generat configuraia actual a zonei, prin fragmentarea sa afost realizarea tronsonului din axa nord sud, cuprins ntre piaa Universitii i piaa Unirii,care a luat natere, de altfel, odat cu trasarea bulevardului. Chiar dac a fost proiectat ncdin 1912, abia n a doua jumtate a anilor 30 a fost lrgit str. Colei pe poriunea dintreUniversitate i Sf. Gheorghe i a putut fi realizat str pungerea vechii zone comerciale aBucuretiului. n acest fel are loc separarea vechii zone comerciale n dou fragmente.

Parcelarul tinde spre definitivarea sa, care a fost meninut pn n prezent, cuexcepia suprafeelor de teren asupra crora s-a intervenit prin construcii postbelice.

n privina funcionalitii zonei, se poate constata continuarea procesului menionatanterior, de apariie a unor funciuni de interes public n partea de nord a zonei, diminundu-setreptat, funciunea mai veche de locuire. Zona de concentrare de instituiilor financiar

bancare se definitiveaz, prin apariia sediului Bncii Marmorosch Blank, a Bncii de CreditRomn, a Societii Generala (n completarea cldirii mai vechi), a Bncii Crisovelloni, acldirii noi a Bncii Naionale a Romniei i a ctorva alte sedii bancare.

Reglementrile constructive ale perioadei regulamentele de construcii din 1928,respectiv 1939 rezultate din prevederile generale ale planurilor de sistematizare din 1921,respectiv 1935 (Planul Director de Sistematizare), au marcat modificri nsemnate n privinactorva parametri. Astfel, n 1928 a fost impus regimul nchis de construcie pentru quasi-

totalitatea strzilor din zon, procentul maxim de ocupare a parcelei a sporit la 83 %, iar pestrzile cu tradiie comercial nlimea cldirilor putea fi mai mare cu 4 m dect limeaarterei, fr a depi ns 18 m. S-a aplicat sistemul de retragere n gabarit (n interiorul unuiarc de cer cu raza de 6 m a unor etaje care depesc cornia principal a cldirii. Prinregulamentul din 1939, partea de vest a zonei fa de bd. Brtianu - a fost inclus n clasa Vde construcie, iar partea de est n clasele III i IV. Pentru ntreaga zon s-a meninutobligativitatea construirii n regim nchis, precum i posibilitatea de a realiza, prin retragere ngabarit, a cel mult dou etaje peste cornia principal. Procentul de ocupare al parcelei asczut la 75 %, n clasa V pn la 50 % n clasa III, iar nlimile au sporit n clasa IV i V (la21, respectiv 24 m), meninndu-se la 18 m n clasa III.

Fr a se situa la acelai nivel ca n perioada precedent, poate fi semnalat o susinut

activitate constructiv, att n domeniul instituiilor de interes public ct i n cel allocuinelor. Noile cldiri au fost realizate fie prin nlocuirea unor cldiri mai vechi, fie prinutilizarea terenurilor libere, rezultate din reparcelarea unor proprieti anterioare, fie prin

16


17/50


flancarea unor spaii publice definitivate cu puin timp nainte (bulevardul Brtianu, H. Botev,Calea Victoriei n poriunea sa dinspre splai. n domeniul locuinelor, se remarc att prezena,n continuare, a locuinelor individuale (sau de mic nlime), n partea de est a zonei, fieapariia unor imobile de raport, cu multe niveluri, cele mai multe avnd spaii comerciale la

parter. nlimile mai mari permise de regulamentele de construcie (i de generalizareasistemelor de construcie n beton armat) au condus, n anumite cazuri, la apariia unordiferene mari de nlime ale cldirilor alturate, toate raportndu-se ns la aceeai logic aconstituirii fronturilor stradale i a modului de construire a parcelei de teren.

Curentele arhitecturale ale epocii sunt prezente prin exemple dintre cele mai variate:de la eclectismul n forme din ce n ce mai simplificate, la arhitectura neo-romneasc sau laarhitectura art-deco i cea modern.

III. 5. Evoluia zonei ntre 1945 1990 Plana 6N. Lascu

Transformrile politice, economice i sociale de dup 1945 au afectat, n diferite etape,evoluia oraului i a zonei analizate. Dezvoltarea oraului, condiionat fiind permanent deimperativele politice, a urmat, pe de o parte, tendina creterii n suprafai, pe de alta, prindensificarea unor zone ntregi, prin demolarea total sau parial a fondului construit anterior(ndeobte locuine individuale) i nlocuirea acestuia fie cu ansambluri de locuine colective,fie cu echipamente publice. Interveniile n cadrul zonei analizate pot fi considerate relativminore, ele neafectnd esenial caracterul teritoriului urban, aa cum s-a constituit el n timp,ci relaiile cu teritoriul nvecinat. Acestea au fost determinate de cteva proiecte de anvergur:realizarea axei nord sud a metroului, fapt care a condus la mrirea interseciei de la PiaaUniversitii, refacerea unor fronturi dup distrugerile provocate de cutremurul din martie1977 i proiectarea i realizarea centrului civic, la nceputul anilor 80.

Dou etape principale au marcat intervenii constructive n zona analizat:- prima, de la sfritul anilor 50 anii 60 a constituit ncercarea de completare a

fronturilor bd. Brtianu (rmase nencheiate din cauza rzboiului) i alte cteva interveniipunctuale de completare a unor fronturi stradale. Toate aceste realizri atunci cnd a fostvorba de imobile colective de locuit, au preluat, n general, mare parte din regulile deconstrucie stabilite n 1939: nlimea, retragerile n gabarit etc.

- cea de-a doua, mult mai agresiv prin tipul de intervenie i prin calitateaarhitectural a noilor construcii, a avut loc dup cutremurul din 1977 i a continuat pn n1990. Pe de o parte, au fost nlocuite imobilele distruse de cutremur (Calea Victoriei col cu

bd. Elisabeta, str. T. Caragiu, bd. H. Botev), iar pe de alt parte zona s-a situat la limita

imensei suprafee afectate de realizarea centrului civic. Astfel, au fost construite noile fronturiale Cii Clrailor i ale bd. Brtianu cu piaa Unirii aceasta fiind complet modificat,inclusiv prin demolarea vechilor hale centrale i prin deplasarea bisericii Sf. Ioan, impus derealizatea pasajului care subtraverseaz piaa Unirii.

Marile spaii comerciale executate la nceputul anilor 70 magazinul Cocorul imagazinul Unirea (extins n anii 80) au fost completate cu complexul comercial de laintersecia Cii Clrailor cu str. Sf. Vineri. n acest fel, n imediata vecintate a centruluicomercial tradiional al Bucuretiului i face prezena un tip nou de comer, n spaii de foartemari dimensiuni, care intr n conflict cu comerul tradiional n spaii reduse, specializate.

Cea mai semnificativ consecin prezent pe durata ntregii perioade a fostignorarea vechiului parcelar, prin aplicarea principiilor Chartei de la Atena la scara permis

de suprafeele, totui, restrnse existente din zon. Acest fapt nu este foarte evident n primaperioad, n timp ce interveniile din anii 80 au fcut abstracie total de structura morfologicexistent, creindu-se rupturi flagrante ntre cele dou tipuri de esut urban.

17


18/50


I V . A N A L I Z A

IV. 1. Vechimeatramei stradale Plana 7

I. Bncescu; N. Lascu

Criterii de analiz / Aspecte metodologiceStabilirea vechimii strzilor s-a fcut prin cercetarea comparativ a planurilor

topografice din 1846, 1911 i 1995. Au fost indicate nu numai strzile existente n dinamicaapariiei lor, ci i strzile sau fragmentele de strzi disprute n diferite perioade.

Concluzii ale analizeiDin analiz rezult c marea majoritate a strzilor existente pe planul Boroczyn s-au

pstrat pn n prezent. Arterele aprute ulterior au dat configuraia actual a tramei stradale,incluzndu-le pe cele mai vechi n structura general a ntregii zone centrale. Se constat carterele periferice centrului istoric, toate realizate dup 1865 splaiul Dmboviei i bd. C.Coposu la sud (nglobnd i o poriune din mai vechea Cale a Clrailor), bd. Elisabeta iCarol I la nord, precum i bd. Hristo Botev, continuat cu strzile anterioare, la est ca i bd. I.C. Brtianu (arter median centrului) fac parte din sistemul principal de circulaie al oraului.n raport cu acestea, strzile mai vechi cu excepia Cii Victoriei - devin artere cu rolsecundar, local, subordonat primelor.

Modernizarea succesiv a strzilor s-a fcut prin rectificarea traseelor i prinprevederea unei limi constante. Din compararea planurilor rezult c lrgirea strzilor s-afcut, n general, prin deplasarea uneia dintre laturi, existnd ns situaii n care doar poriunidin traseul anterior au fost incluse n cel nou, rectificat. Interseciile strzilor au fost corectate,

de asemenea, prin racordri ct mai apropiate de unghiul drept. Se constat, de asemenea, clrgirea strzii, atunci cnd a existat, s-a fcut o singur dat; doar poriunea dintre piaaUniversitii i piaa Sf. Gheorghe a bulevardului I. C. Brtianu a fost lrgit de mai multe ori,n funcie de sporirea gradat a traficului urban.

Arterele noi, n raport cu planul Boroczyn sunt fie marile bulevarde, menionate maisus, fie strzile grupate n parcelarea Sf. Gheorghe, fie alte cteva, dispersate n teritoriu (str.Potei, str. Baia de Fier). n anumite cazuri, strzi noi au preluat fragmente ale unor ci maivechi de comunicaie (inclusiv fundturi, cum este cazul str. E. Carada). Compararea planuluiBoroczyn cu cele ulterioare reliefeaz importana acestor artere noi: ele au avut un roldeterminant n regularizarea tramei stradale i, prin urmare, a insulelor.

Sunt putine strzi disprute integral, fie prin n urma regularizrii Dmboviei, fie n

urma realizrii unor ansambluri urbane importante (parcelarea de la Sf. Gheorghe sau spitalulColea). Cele cteva maidane prezente pe planul Boroczyn au fost integrate n timpproprietilor limtrofe strzilor, fiind un element care a contribuit la regularizarea treptat aesutului urban, suprafeele astfel recuperate fiind utilizate n general, pentru edificare.

IV.2. Evoluia parcelarului - Plana 8A. Moldoveanu

Criterii de analiz / Aspecte metodologiceVechimea parcelarului a fost apreciat prin luarea n considerare a laturilor laterale i

cele posterioare ale parcelelor, avndu-se n vedere c latura spre strad a putut avea variaii

datorate lrgirii strzilor sau modificrii traseului acestora. Au fost luate n considerareetapele istorice reprezentate de planurile din 1846, 1911 i planul actual, intercalndu-se, deasemenea, momentul sfritului celui de-al doilea rzboi mondial.

18


19/50


Analiza s-a efectuat prin suprapunerea planurilor amintite anterior. Suprapunerea afost realizat pe suprafee mici din cauza diferenelor datorate lipsei de precizie a ridicriitopografice a primelor planuri. Absena caroului 50 a planului Boroczyn a fost suplinit deintroducerea suprafeei corespunztoare a planului din 1852. Au fost luate n considerare i

concluziile studiului realizat n anul 1995 de ctre Institutul de Arhitectur Ion Mincu. Aufost marcate modalitile de circulaie a terenurilor care au condus la modificarea parcelarului comasri sau divizri ale terenului precum i reparcelri.

Concluzii ale analizeiDin punct de vedere strict al criteriului de vechime prima concluzie ce se poate trage

este aceea n c zona delimitat de Strada Blnari la nord, Halelor respectiv Splaiul la sud,Bd.-ul Brtianu la est i Strada Academiei, Smrdan la vest s-au pstrat cele mai multe

parcele constituite anterior anului 1846. Cea de a doua categorie - parcelele constituite nperioada 1846 - 1911 - este oarecum uniform distribuit pe ntreaga suprafa a zonei luate nstudiu, observndu-se totui o mai mare concentrare a acestor parcele n vestul bulevardului

Ion I. C. Brtianu. Parcelele datate 1911 - 1945 se concentreaz, n mare parte, spre limitelezonei analizate, bordnd marile bulevarde ce delimiteaz acest spaiu mai ales la nord i vest.Interveniile postbelice la nivelul parcelarului se grupeaz tot ctre extremitile zonei studiatens de data aceasta ctre sud (Calea Clrailor) i la partea inferioar a BulevarduluiBrtianu. O particularitate demn de remarcat este aceea c n urma celor mai recenteintervenii in structura parcelarului au rezultat o serie ntreag de zone gri - spaii lipsite deorice coeren, att din punct de vedere al regimului de proprietate ct i al destinaiei acestora.Menionm c astfel de "zone gri" se regsesc i la captul dinspre vest la Cii Moilor ct in inima centrului comercial al oraului, fiind rezultatul unor operaiuni urbane nefinalizate.

n privina dinamicii parcelarului, se disting dou subzone principale. n prima dintreacestea, delimitat de strada Doamnei la nord, Bulevard Ion I. C. Brtianu la est, StradaHalelori Splaiul Independenei la sud, respectiv Calea Victoriei la vest se poate observa oinerie mai mare a loturilor n ciuda deselor divizri i/sau comasri, deoarece n toate acestetransformri ale terenurilor s-a inut seama de contururile parcelelor preexistente. Cealaltmare subzon reprezentat de restul teritoriului studiat cu accent pe insulele limitrofe marilor

bulevarde, se caracterizeaz prin modificri substaniale ale parcelelor, micareapredominant fiind aceea a retrasrii lor.

IV. 3. Vechimea fondului construit - Plana 9A. Brtuleanu

Criterii de analiz / Aspecte metodologicePentru realizarea acestei analize au fost folosite reprezentrile zonei n studiu din

planul Borroczyn (1846), planul topografic al Bucuretiului din 1911 i planul actual. Metodafolosit a fost aceea a suprapunerii celor trei planuri dou cte dou (Borroczyn i 1911, 1911i planul actual) i a identificrii/evidenierii - n acest mod - a acelor amprente la sol care i

pstreaz conturul de la o epoc la alta.Fr ndoial c acest mod de a determina vechimea fondului construit are unele

dezanvantaje, dar s-a considerat c - n actuala faz a cercetrii i pentru scopurile propuse -aceasta este formula care poate oferi cele mai multe informaii. Dintre avantajele acesteimetode menionm: posibilitatea de stabilire a acelor construcii care au fost ridicate n

perioadele cuprinse ntre anii n care au fost ntocmite planurile; n acest fel, unele construcii pot fi datate cu certitudine ca aparinnd perioadei menionate; posibilitatea de a decelamodificri ale fondului construit ntr-o perioad sau alta; posibilitatea de a relaiona fondul

19


20/50


21/50


c. Observarea unor tipuri de construcii i a unor moduri de ocupare a parcelei(terenului) specifice perioadelor avute n vedere, precum i a modului de grupare aacestora:

- construciile pstrate din perioada de pn la 1846 sunt n cea mai mare parte biserici

i hanuri, demonstrnd perenitatea funciunilor lor n zona studiat. n cazul bisericilor,ocuparea parcelei este cea tradiional, cerut de cultul ortodox, cu amplasarea central abisericii, desprins de alte construcii cu funciuni complementare; n mod firesc, acest tip deamplasare s-a pstrat chiar i atunci cnd construciile nconjurtoare au fost nlocuite cuunele noi, sau - ca n cazul bisericii Sf. Ion - biserica a fost deplasat fa de poziia iniial. nschimb, hanurile sunt construcii care ocup ntreaga parcel, rezultnd de aici dou faadectre stradi orientare predilect a spaiilor ctre curtea interioar. Aa cum am artat, nu

putem vorbi de o grupare a acestora: conform rolului lor de centru al unei parohii, bisericilesunt dispersate n teren, n timp ce n cazul hanurilor, pstrarea lor a depins de starea lorfizic, ca i de continuitatea / adaptabilitatea funciunii la cerinele epocilor de intervenie;

- pentru perioada 1846-1911, tipurile de construcii sunt:

a. cele de interes public (Pota central / Muzeul Naional de Istorie, BancaNaional, Spitalul Colea, Ministerul Agriculturii), a cror tipologie este specific funciunii /epocii de construcie; dimensiunile mari conduc fie la ocuparea unei ntregi insule iorganizarea paralel n jurul unor curi interioare; fie la organizarea pavilionar, conducnd lacrearea unor alveole urbane; de regul, aceste construcii sunt amplasate ctre/la limitele arieistudiate;

b. construciile cu funciune compus public/privat - destinatecomerului/meteugurilor/locuirii, prezentnd o ocupare a parcelei fie integral (cu una saudou faade la strad), fie o ocupare a parcelei pe contur (cu una sau dou faade la strad dari cu orientare ctre o curte interioar); de regul, aceste construcii, cu tipologii asemntoaresau diferite, sunt grupate n insule, aflate cu precdere n zona de vest a terenului n studiu in zona de sud-est;

c. construciile de locuit sunt amplasate pe una sau dou laturi ale parcelei, cuo ocupare a terenului relativ redus; ele sunt grupate n majoritate n zona de est (Piaa SteleaSptarul);

- pentru perioada 1911-1945, tipurile de construcii ale perioadei anterioare sepstreaz, ca i tipul de amplasare pe lot. Fac excepie unele construcii destinate comerului,comerului/locuirii sau locuirii, care ocup parcela ntr-un mod intensiv, organizate n jurulunor curi de lumin (de ex. Magazinul Bucureti, imobilele de raport de pe Bd. Carol,imobilele de locuit care completeaz cu precdere esutul urban din zona de est a arieistudiate, etc.); nu se poate vorbi de o grupare a acestora, ele fiind relativ omogen repartizate n

teren, coexistnd cu construciile perioadei anterioare;- pentru perioada 1945-1990, se observ c tipurile de construcii sunt cele destinatecomerului, comerului/locuirii; tipul de ocupare a terenului nu mai are nimic comun cu celeanterioare, principala caracteristic a acestor construcii fiind "negarea parcelarului"; ngeneral, ele sunt grupate de-a lungul bulevardului care traverseaz zona, i cu precdere lalimita de sud a terenului n studiu;

- pentru perioada 1990-2003, interveniile fcute sunt destinate comerului/locuirii,fr a avea o alt caracteristic notabil n afara aceleia a ocuprii intensive a terenului.

21


22/50


IV. 4. Funciuni actuale ale cldirilor Plana 10t. Blici

Criterii de analiz / Aspecte metodologiceAu fost luate n considerare informaiile extrase din fiele de cartare i din cartarea

fotografic parial. Aceste informaii au fost verificate pe teren i, local, au fost completatecu observaii suplimentare obinute de la locatari / utilizatori. Chiar dac plana nu coninereferiri la funciunile iniiale ale cldirilor, se pot urmri, punctual, anumite tendine detransformare a caracterului funcional, prin evidenierea apariiei funciunilor secundare(marcate pe plan cu haur suprapus peste culoarea de baz) observaie aplicabil n

principal construciilor destinate locuirii unifamiliale sau colective n care au aprut recentbirouri sau cabinete medicale / stomatologice.

Concluzii ale analizein urma analizei au fost identificate urmtoarele funciuni precum i situarea lor n

anumite teritorii ale zonei, fapt care confer caracterul funcional particular al zonei ntregisau unor subzone:

- administraie apare punctual, n zona Piaa Universitii, Bd. Carol, n vecintateaBncii Naionale (pe strzile Smrdan i Eugeniu Carada) i pe str. Sf. Dumitru;

- birouri (birouri ca funciune secundar haur) rspndite neregulat, cu ofrecven mai mare la vest de Bd. Brtianu. Se observ o tendin de grupare de-a lungul CiiMoilor, a Cii Victoriei (zona Pasaj Villacrosse) i o dispersie cu densitate mai ridicat de-alungul strzii Lipscani;

- comer, servicii: nu sunt prezente n zona Stelea Sptarul, Blceti, Calomfirescu,C.F. Robescu, Hristo Botev. Apar sporadic pe strzile Mavrogheni, Ptracu Vod, Bniei,Slnic, Scaune, Bolintineanu, Colei, General Florescu, Cavafii Vechi. Prezen regulat nrestul zonei. Construcii dedicate comerului magazinele Cocor, Bucureti; cazurinumeroase pe str. Lipscani;

- culte distribuite uniform;- cultur: la parterul cldirilor - Studioul de Teatru Casandra; funciune cultural

secundar - galeria de art de pe Intrarea Soarelui. Punctual trei teatre, trei muzee (Muzeul

Naional de Istorie a Romniei, Muzeul de Istorie i Art a Municipiului Bucureti, MuzeulCurtea Veche). La est de Bd. Brtianu nu exist funciuni culturale.- corp diplomatic: prezen izolat - Consulatul i Centrul Cultural Ceh, str. Ion

Ghica;- destinaie special(Ministerul de Interne) prezen izolat - Secia de Poliie, str.

Stelea Sptarul- financiar bancar: grupate n jurul Bncii Naionale zon cu caracter funcional

dominant financiar bancar: str. Doamnei, Eugen Carada, Lipscani, Smrdan, pe tronsoaneletangente Bncii Naionale; punctual pe Calea Victoriei, n Piaa Universitii str. TomaCaragiu, Str. Stavropoleos. La est de bulevard izolat: str. Colei, Str. Lipscani (parter)nr.100-102.

- nvmnt vezi Piaa Universitii. Funciune recent n zon UniversitateaSpiru Haret str. Doamnei / Ion Ghica, Universitatea Ecologic str. Francez / Filitti.

22


23/50


- locuire funciunea dominant. La vest de bulevard: n zona Calea Victoriei,Lipscani, Smrdan, Ion Ghica, Bd. Brtianu, Piaa Universitii locuirea apare sporadic,izolat, ca funciune secundar. n restul zonei locuirea este funciunea principal, punctat defunciuni conexe culte, comer, birouri, cultur, sntate i nvmnt. n insula cuprins

ntre strzile Lipscani, elari, Gabroveni locuirea apare punctual. La est de bulevard:Locuirea este funciune dominant, chiar unic pe unele tronsoane ale strzilor SteleaSptarul, Calomfirescu, C.F. Robescu, Bolintineanu, Colei, Ivo Andric. Singura ax de-alungul creia funciunea de locuire i pierde carcterul dominant este Calea Moilor.

- sntate cabinete medicale / stomatologice - funciune secundar; Spitale Colea, str. Potei Sf. Dumitru; cabinete medicale / stomatologice, ca funciuni secundare, nconstrucii destinate locuirii colective sau nu. Dispersate neregulat.

- turism izolat Hanul lui Manuc- terenuri virane frecven mare zona Lipscani elari Gabroveni Covaci,

zona Calea Moilor Sf. Vineri, parcelarea Sf. Gheorghe Nou. Izolat str. Pictor Tonitza.Suprafa maxim elari - Lipscani

- construcii abandonate (neutilizate momentan) / parter comercial abandonat -densitate maxim Lipscani - Gabroveni

IV. 5. Regimul de nlime al cldirilor Plana 11P. Mortu

Criterii de analiz / Aspecte metodologiceAu au fost luate n considerare nlimile la cornia principal sau la atic. nlimea

absolut (exprimat n metri) a fost corelat cu numrul de niveluri ale cldirii. Aceastcorelare stabilete, n msur considerabil, scara construciei respective i, implicit,sugereaz scara acesteia n raport cu spaiul public. Clasificarea cldirilor dup nlimi ngrupe este cea uzual. Au fost indicate, de asemenea, principalele accente volumetrice (turle,turnuri de col, cupole ale acoperiului etc.) ale cldirilor, care reprezint, n acelai timp,accente ale spaiului public.

Trebuie semnalat c plana ne este edificatoare dect parial ca reprezentare fidel arealitii. Principalul motiv este dat de panta accentuat a terenului ce are punctul minim ndreptul rului Dmbovia, fapt ce determin accentuarea sau diminuarea nlimilorconstruciilor. O rezultant a acestui fapt, constituindu-se ca element benefic, este percepereafavorabil a ansamblului centrului istoric (zona Lipscani) din zona Splaiului Dmboviei,determinat de vizualizarea simultan a mai multe planuri succesive.

Concluzii ale analizeiO prim concluzie este referitoare la alturarea frecvent a unor cldiri cu nlimidiverse, care reflect att vechimea diferit a acestora (sensul general fiind acela de cretere

permanent a valorilor la cornia principal), ct i limitele n care diferitele reglementriconstructive au permis realizarea construciilor. Este totodat semnalat fenomenul foartecunoscut al unei mici variaii a corniei la cldiri nvecinate realizate n aceeai perioad, faptcaracteristic, de fapt, ntregii zone centrale a Bucuretiului.

Pe de alt parte, o cercetare a teritoriului analizat impune separarea acestuia n doumari zone, definite de un regim de nlime diferit:

a. Zona nalt din imediata vecintate a marilor bulevarde (excepie fac str. Halelori,parial, bd. Hristo Botev). Caracteristicile principale ale acestei zone sunt:

- regim de nlime ridicat 15-25m (P+4 P+10) rezultnd fronturi masive, opace

23


24/50


25/50


degradarea elementelor deetaneizare

nvelitoarea

lipsa unor poriuni de acoperi

prezena exclude dela clasareasuperioar lui M\

6. Soclul urme de infiltraii prezena exclude dela clasareasuperioar lui M\

Au fost definite 3 clase de stare (Bun, Medie, Proast) cu cte 2 categorii : starestabil sau dinamic negativ (simbolizat cu \).

Starea fizic a cldirilor din perimetrul determinat de OG 77-2001 este evaluat prinluarea n consideraie a urmtoarelor elemente, pe baza observaiilor vizuale directe:

Denumire# Cod

Semn conven.Stare Elemente circumstaniale de

apreciere

Foarte bun1 B

Verde nchis

cldire arhitectural sntoas, fr probleme de hidroizolare saunevoi de reparaii

Ocupate, cu semne dentreinere permanent

Bun2 B\

Verde deschis(verde dungi)

cldire arhitectural sntoas, fr probleme de hidroizolare saunevoi de reparaiiameninri fr efecte tangibile

Parial ocupate, vacante

Satisfctoare3 M

Galben

cldire arhitectural sntoas, cunevoi de reparaii la elementenestructurale i artndsemne de aciune a ameninrilorcu efecte tangibile

Ocupate, cu semne decapacitate de ntreinerecorespunztoareFr risc imediat dedeteriorare, sauReparaii n derulare

Mediocr4 M\

Portocaliu(galben dungi)

cldire arhitectural sntoas darcu nevoi de reparaiisemne de aciune a ameninrilorcu efecte tangibile

Parial ocupate sau vacanteSemne de continuare adeteriorarilorintreinere deficitar

Proast5 R

Rou

zidrie deteriorati-sauacoperi spart i-sauevacuri ale apelor defecte,atacuri biologice i deteriorare a

majoritii elementelorconstructive, inclusiv a zidrieiexterioare, sauafectare a majoritii prilorcldirii de ctre un incendiu saualt dezastrusemne de degradare severe dar cureversibilitate a situaiei

Ocupate,Deteriorare lent; frsoluii stabilite, sauSoluii stabilite dar

neimplementate (antiernedeschis, sau deschis iintrerupt)

6 R\ Foarte proast

degradri sau semne deinstabilitate structural,

pierderi importante de suprafade nvelitoare conducnd ladegradri majore ale interiorului,

Prsire, parial ocupateRisc iminent de deteriorarerapid; fr soluii deintervenie stabilite sau

25


26/50


Violet(rou dungi)

majoritatea edificiului afectat deefectele unor incendii sau altedezastre naturalesemne de degradare importante,

nereversibilitate a situaiei

Soluie de interveniestabilit dar neimplementat

Concluzii ale analizeiDin analiza global a zonei reies urmtoarele:- exist o zon relative compact cu cldiri mai degrab n bun stare (B, B\) zon ce se

nvecineaz cu Calea Victoriei i merge n profunzimea zonei studiului pe adncimea a 2 parcele (insul). Acestei zone de cldiri n stare bun i se adug culoarele BulevardelorBrtianu i Coposu, Piaa Universitii, i ele caracterizate prin cldiri relativ noi n bunstare.

- n interiorul zonelor astfel delimitate prin marile artere de circulaie, situaia se prezintfoarte complex. Se poate observa, ca o caracteristic general, c au fost favorizate de

procesele i interesele economice n principal cldirile de pe colurile strzilori cldirile demari dimensiuni cu funcie financiar-bancar. n genere, astfel de funciuni i localizri augenerat un interes de ntreinere i reparare a construciilor ce astzi se prezint n stare bun.Exemple sediile Bncii iriac, Volksbank (zona Sf. Gheorghe) sau sediile BCR din str.Doamnei sau Lipscani.

- zona are un numr de locaii n care se desfoarantiere importante, al cror rezultatpoate mbunti sensibil starea fizic actual a construciilor (Bis. Doamnei, Spitalul Colei,Muzeul Naional de Istorie, Str. Ion Ghica 5, etc.). ns pn la terminarea antierelorevaluarea a fost rezervat la starea prezent.

- pe de alt parte se poate constata i o concentrare n anumite zone a unui numrconsiderabil de imobile n stare proast sau foarte proast: Str. Blnari nr. 6-8-10, Str.Gabroveni (de la Hanul Gabroveni i parcela alturat precum i str. Briei 42-46

Starea cldirilor din arterele cu pronunat caracter comercial este foarte diversi se poatecircumscrie urmtoarelor constatri :

- sunt avantajate (stare mai bun) construciile mari care sunt sediul mai multor firme- este avantajat parterul spre deosebire de etajele cu funcie rezidenialCldirile cu funcie rezidenial din insule cu caracter comercial sunt n stare mai proast

dect cele care se afl n insule cu rol rezidenial preponderent.

IV. 7. Valoarea stilistic a cldirilor Plana 13M. Gavri

Criterii de analiz / Aspecte metodologiceAvnd n vedere scopul studiului analiza stilistica a fondului construit s-a rezumat la

tratarea fatadelor si in principal a celor care particip la spatiul urban. Analiza a fost rezultatulsuprapunerii a 2 criterii:

a. ncadrarea (apartenenta) stilistica a fatadei ntr-unul din urmtoarele curentearhitecturale: postbizantin, clasicist, romantism, eclectism, neoromnesc / regional, 1900, art deco, modern, contemporan. Au fost avute n vedere urmtoarele considerente:

- pentru incadrarea stilistica a fatadelor s-a luat in considerare limbajul arhitectural dominant(fara semnalarea interferentelor sau influentelor), care, pentru o mai mare precizie inaprecierea unei fatade, poate fi corelat cu vechimea edificiului

26


27/50


- in cazul cladirilor cu incadrari stilistice diferite ale fatadelor s-a luat in considerare frontulprincipal sau orientat spre spatiul urban mai important- cladirile foarte deteriorate sau in ruina care pastreaza inca semne / elemente evidente devaloare stilistica au fost incadrate la aceasta valoare

b. un criteriu de natur estetic, care a urmrit valoarea (relevana) stilistic a faadei,avnd drept subcriterii: coerenta stilistic; calitatile estetice ale compozitiei de ansamblu(unitate, echilibru, proportii) si ale detaliilor; caracterul exemplar (reprezentativitatea) pentruun anumit stil, curent, autor, sau originalitatea interpretarii unui limbaj stilistic consacrat;raritatea sau unicitatea in contextul zonei sau al arhitecturii romanesti; expresivitatealimbajului arhitectural (care poate da un anumit caracter fatadei sau spatiului la care

participa ex. monumental, pitoresc, domestic); apartenenta la un ansamblu arhitectural-urban coerent sau integrarea intr-un context valoros, chiar daca, in sine, fatada in cauza estemai putin semnificativa (ex. seria de 3 imobile Art Deco din Bd. Coposu / Calarasi 1 a, b, c);calitatea executiei.

Au rezultat urmatoarele categorii:

- A - cladiri cu semnificatie majora din punctul de vedere al valorii stilistice (cu relevantastilistica majora)- B - cladiri cu semnificatie medie din punctul de vedere valorii stilistice (cu relevanta

stilistica medie)- C - cladiri nesemnificative din punctul de vedere al valorii stilistice (nerelevante stilistic,

neutre)La acestea s-a adaugat marcarea, in cadrul categoriei A, a valorilor exceptionale si, in

cadrul categoriei C, a fatadelor nocive din p.d.v. stilistic.Insumate, criteriile de analiza au urmrit semnalarea calitatilor estetico-stilistice ale

obiectelor arhitecturale (fatadelor), precum si a impactului lor asupra spatiului urban,concretizata in ridicarea valorii estetice a acestuia.

Concluzii ale analizei / Constataria. Din punctul de vedere al ncadrrii stilisticela nivelul teritoriului analizat, pot

fi puse n eviden dou tipuri de zone:- zone omogene din punct de vedere stilistic in general pe tronsoane scurte de strazi

sau numai pe un singur front (ex. Smardan 17-27, Calea Mosilor 21-27 si 34-46, coltulJacques Elias / Sf. Vineri pana la Calea Mosilor, Smardan + Ion Ghica intre Banca Nationalasi Biserica Rusa, front Bd. Carol, Stelea Spatarul)

- zone de mozaic stilistic datorat unei cresteri organice care produce fie unansamblu inchegat si coerent, fie nestructurat sau destructurat

b. Din punctul de vedere al ncadrrii stilistice a cldirilor, considerate izolat:

- Prezena dominant a eclectismului nu indica neaparat o unitate stilistica si poateinclude cladiri foarte disparate, dat fiind caracterul foarte permisiv al acestei incadraristilistice. Preeminenta eclectismului - in sensul consacrat in istoria arhitecurii esteexplicabila prin coincidenta cu perioada istorica in care zona studiata este densificat simodernizata (fatade noi pentru cladiri existente; cladiri sau corpuri noi, in special de locuinte,fie peste subsoluri existente, fie complet noi v. zona rezidentiala Stelea Spatarul)

- Clasicismul: in cazul de fata trebuie corelat cu criteriul vechimii, referindu-se (deregula) la cladiri ante-1850 care atesta patrunderea influentelor occidentale. Se manifesta fiein formule simplificate, rudimentare (Smardan 30, Mosilor 86), fie in combinatie cu elementeapartinand traditiei locale (arcade plate, stresini proeminente cu tratare decorativa, geamlacuriin curtile interioare ex. hanul Patria). Scara clasicismului nu este monumentala si are o

anumita sobrietate.- Romantismul, ca sensibilitate estetica, se manifesta in principal sub formaneogoticului si in principiu este contemporan cu clasicismul (ante-1850); cladiri mai tarzii

27


28/50


29/50


Blanari, frontul la Bd. Elisabeta + Carol, rondul str. Stelea Spatarul, tronson Mosilor intreBaratiei si Sf. Vineri, Manuc Curtea Veche Covaci.

- zone medii ca tenta generala, in care apar sporadic cladiri valoroase ex.perimetrul Bratianu Coltei Slanic Scaune Botev Mosilor Sf. Vineri sau coltul Sf.

Dumitru Smardan, mai omogen ca regim de inaltime si ca tipologii de plan si de volum;idem zona cuprinsa intre Gabroveni si Covaci spre Selari.- zonele neutre, uneori cu multe elemente de nocivitate, apar in situatii in care fie s-au

pastrat cladirile, dar nu si fatadele de origine, fie apar constructi provizorii in urmademolarilor (ex. intre Gabroveni si Lipscani)

- zone neomogene , foarte inegale ca valoare stilistica: insulele dintre str. Coltei si str.Bniei, front est al str. elari, vizaviul Bancii Nationale din str. Doamnei, str. Lipscani spre

bd. Bratianu, insula Robescu Calomfirescu Botev.

IV. 8. Spaiul public Plana 14

G. Panasiu; N. Lascu

Criterii de analiz / Aspecte metodologiceAnaliza spaiului public a urmrit evidenierea elementelor caracteristice centrului

istoric, n relaie cu spaialitatea general a zonei, incluznd n aprecieri att spaiile aflate ndirect legtur cu cel public (spaiile semi-publice i semiprivate) ct i cele private. Acestfapt pune n eviden relaiIle dintre spaialitatea general a zonei i tipologia constructiv,respectiv modul de utilizare a parcelei. Au fost luate n considerare, de asemenea, elementelecare contribuie la imaginea spaiului public, cum este mobilierul urban, reclamele etc.

Concluzii ale analizei

1. O prim perspectiv asupra spaiului public conduce la constatarea c, indiferent deperioada de apariie a acestuia fie c e vorba de strzi vechi, existente pe planul din 1846,fie c sunt strzi proiectate i realizate n perioada modern caracterul lor este unificat prinmsurile succesive de amenajare identic, prin traseu cu lungi aliniamente drepte, lrgimeconstant pe toat lungimea strzii, tratarea relativ uniform a carosabilului i a trotuareloretc. Acestora li se adaug spaii cu caracteristici particulare, cum sunt piaa Universitii,scuarul circular de la Stelea, grdina Sf. Gheorghe etc., aparinnd urbanismului modern alcelei de-a doua jumti a secolului al XIX-lea i primei jumti a celui urmtor.

Mult diferite sunt spaiile rezultate din demolarea unor imobile sau statutului incert pecare-l au, i care fac parte astzi din imaginea general a spaiului public zonele situate de-al

lungul Cii Moilori str. Sf. Vineri, ntre str. Lipscani i Gabroveni etc.2. Din punctul de vedere al tipologiei fronturilor, se constat o complexitate i odiversitate extrem de mare a situaiilor. Dou mari tipuri caracterizeaz zona. Pe de o parte,fronturile nchise, continue, corespunznd teritoriului cu funciune predominant comercialicel deschis, alctuit cldiri izolate sau grupate ale zonei cu caracter preponderent rezidenialdin estul centrului. ntre aceste dou limite se afl situaii dintre cele mai diverse, n carefragmente de fronturi continue alterneaz cu fragmente deschise, fiecare dintre acestea avndlungimi diferite. Discontinuiti ale frornturilor nchise sunt date de dispariia unor cldiri,inclusiv prin demolarea acestora. Varietatea fronturilor este dat, totodat, de dimensiunilefoarte variate, alternate deseori, ale laturii spre strad ale parcelelor: de la fronturi constituitedintr-o singur cldire (de exemplu masiva cldire a Muzeului Naional / Pota), pn la

fronturi caracterizate prin niruirea faadelor extrem de nguste ale construciilor.Diversitatea fronturilor este accentuat de alinierea variat a cldirilor. Dac, ngeneral, alinierea cldirilor corespunde cu aliniamentul strzii, sunt situaii n care cldirile

29


30/50


sunt retrase un numr variabil de metri, atestnd vechimea mai mare n raport cu o aliniere mairecent a strzii, cum este cazul str. Francez sau Gabroveni iar pe str. Calomfirescu, n cazulunor locuine, retragerea este dat de reglementrile din momentul realizrii acestora. Exist,de asemenea, situaii, mult mai puin numeroase, n care cldiri sunt ieite din alinierea strzii.

Sunt de semnalat, totodat, modificri ale vechilor aliniamente stradale, consacrate n timp,prin retragerile imobilelor de locuine colective (blocuri) realizate n anii 80, fapt care produceo discontinuitate strident n raport cu structura spaial anterioar.

Tipologia fronturilor este condiionat, de asemenea, de nlimile foarte variate alecldirilor, rezultate din realizate n diferite etape istorice a cldirilor sau, dac au fostexecutate n aceeai perioad, de limitele admise de reglementrile constructive. Prezenanumeroaselor calcane face parte, n aceste condiii, din peisajul urban caracteristic zonei.Exist ns situaii n care diferena mare de nlime dintre cldirile alturate genereazcalcane agresive; acestea sunt semnalate n capitolul referitor la Difuncii.

Ultimul aspect care determin caracterul fronturilori, implicit, o tipologie a acestora,este stilistica arhitectural. O arhitectur de aceeai factur, prezent pe lungimi mai mari ale

fronturilor sau pe ambele pri ale strzii, confer omogenitate fragmentelor respective alespaiului public, n timp ce alternarea unor stilistici diferite determin eterogenitatea spaiuluicare, n limitele existente n centrul istoric, asigur o varietate definitorie pentru zon.

Au fost luate n considerare i spaiile libere, neconstruite, aferente fiecrei proprieti,stabilindu-se relaiile i raporturile cu spaiul public. Astfel, spaiul public definit defronturile strzilori a pieelor este dilatat prin spaiile ample aparinnd unor instituii deinteres general (Spitalul Colea, Ministerul Agriculturii, suprafeele aparinnd lcaurilor decult) sau, la scara mai mic, domestic, ale curilor aparinnd locuinelor izolate sau grupatedin partea de est a centrului.

3. n ansamblul su, imaginea spaiului public rezultatul acestor condiionri nsumate,n combinaii dintre cele mai diverse, genernd alctuiri spaiale dinamice. Anumite momenteale parcursului spaial este accentuat prin cupole ale cldirilor prezente, deobicei, la interseciide strzi (bd. H. Botev cu str, Scaune) sau punnd n eviden cldiri impozante (SpitalulColea, Banca Naional a Romniei etc.); n cteva situaii accente volumetrice ale cldirilornalte marcheaz anumite puncte de interes urban (intersecia bd. Brtianu cu str. Ghica, aaceluiai bulevard cu str. Lipscani din faa grdinii Sf. Gheorghe etc.).. n general capetele de

perspectiv ale strzilor nu sunt datorate unor rezolvri speciale, studiate ca atare, acesteafiind mai curnd rezultatul unei anumite organiciti a construciei fronturilor.

4. Analiza spaiului public semnaleaz, de asemenea, lipsa de unitate a tratriisuprafeelor de circulaie carosabili pietonal (foarte reduse n raport cu potenialul zonei),absena unor preocupri speciale pentru un sistem coerent de iluminare public, n acord cu

caracterul i importana zonei, amenajri de calitate discret a spaiilor verzi, lipsa de ngrijirea acestuia. Trebuie subliniat efectul nociv al prezenei vizibile a instalaiilor de climatizare pefaadele cldirilor (inclusiv pe monumente de arhitectur), a reclamelor amplasate fr unstudiu particular acestui scop, a existenei unor chiocuri i tonete care ntrerup fluenacirculaiei pietonale sau marcheaz elemente definitorii ale centrului istoric, dificultilecirculaiei pietonale din cauza afluxului de autovehicule etc.

INDICI I INDICATORI URBANISTICI

n stabilirea acestor indicatori au fost ntmpinate dificulti privind identificarea

imobilelor prin planul topografic, legate de necorelri ale planului topografic din 1995 cusituaia de pe teren. Acestea sunt n mare msur eliminate prin actualizarea ridicrii

30


31/50


32/50


Concluzii ale analizei / Constatrin general se constat o dispersie deosebit de mare a valorilor P.O.T. care trebuie

analizate n raport cu etapele istorice de constituire a parcelarului i a fondului construit

preponderent al acestora, i n corelare cu celelalte elementele tipologice ale esutului urbanistoric (funciunile iniiale, formele, proporiile i suprafeele parcelelor, modul de ocupare alparcelelor).

Din analiza indicelui P.O.T., au rezultat ca semnificative diferite clase de valoriprezentate n cele ce urmeaz:

- clasa 00,0 % - 5,0 % (teren viran) cuprinde toate terenurile libere de construcie,amenajate sau nu, terenurile construite cel mult 5,0 %, precum i terenurile reziduale (situatentre parcelele delimitate topografic i blocurile realizate post 1945 ante 1990 amplasate peterenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele: zonele virane str. elari 4-10 identic custr. Lipscani 30-34, parcela de col de la intersecia strzilor Francez, N. Tonia, I.C. Filitti,zona Piaa Decebal, sau zona Bisericii Rzvan, parcajul de la Hanul lui Manuc, terenurile din

spatele blocurilor de pe b-dul. C. Coposu .a.)- clasa 5,1 % - 30,0 % (ocupare mic) parcele construite din aceast clas sunt

nscrise n general ntr-una din urmtoarele categorii:- parcele cu ansambluri de cldiri de cult istoric constituite: bis. Sf. Gheorghe

Nou, bis. Sf. Gheorghe Vechi, bis. Sf. Dumitru, bis. (Domneasc) Adormirea MaiciiDomnului

- parcele cu fond construit parial destructurat atipice pentru acea subzon:Calea Moilor, b-dul Botev Hristo, str. epcari .a.

- clasa 30,1 % - 55,0 % (ocupare medie) - parcele construite din aceast clas suntnscrise n general ntr-una din urmtoarele categorii:

- parcele cu cldiri parteri P+1 din subzone rezideniale istoric constituite: str.Blceti, str. R. Calomfirescu, str. C.F. Robescu, str. Stelea Sptaru

- parcele cu ansambluri de cldiri de cult istoric constituite sau modificate prindivizarea parcelelor iniiale n urma interveniilor urbanistice: bis. Doamnei, bis. Rzvan, bis.Rus, bis. Stavropoleos, Templul Coral

- parcele cu ansambluri de cldiri parter, P+1 i P+2 cu rezolvri i funciunireprezentative, istoric constituite: Palatul uu, Ministerul Agriculturii, Spitalul Colea,Biserica Briei .a.

- clasa 55,1 % - 75,0 % (ocupare mare) - parcelele construite din aceast clas suntnscrise n general ntr-una din urmtoarele categorii:

- parcele cu cldiri P+1 i P+2 din subzone rezideniale, istoric constituite: str.

Baia de Fier, str.Blceti, str. Bniei, b-dul Botev Hristo, R. Calomfirescu, str. Colei, str. C.F.Robescu, str. Sf. Vineri, str. Stelea Sptaru- clasa 75,1 % - 95,0 % (ocupare foarte mare) parcelele construite din aceast

clas sunt nscrise n urmtoarea categorie: parcele cu ansambluri de cldiri parter, P+1 i P+2cu rezolvri i funciuni reprezentative, istoric constituite: Muzeul de Istorie al Romniei,Banca Naional a Romniei .a.

- parcele cu cldiri P+1 i P+2 din subzone mixte comercial - rezideniale,istoric constituite: str. Covaci, str. Doamnei, str. Florescu Ion g-ral., str. Gabroveni, str.Lipscani, str. Mavrogheni N., Calea Moilor, str. Ptracu Vod, str. Zarafi

- parcele cu cldiri (blocuri) pe artere importante ale unor subzone mixtecomercial-rezideniale, administrative, financiar-bancare, anterior constituite: str. Academiei,

str. Blnari, str. Colei, str. Doamnei, str. C.I. Filitti, str. I. Ghica, str. Halelor, SplaiulIndependenei, Calea Victoriei

32


33/50


- clasa 95,1 % - 100 % (ocupare total) cuprinde toate terenurile constituite ca parcele delimitate topografic i construite n zone istoric constituite, blocurile realizate pemarile artere structurate post 1911 ante 1945, precum i blocurile realizate post 1945 ante1990 pe terenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele:

- parcele cu cldiri P+1 i P+2 din subzone mixte comercial-rezideniale, istoricconstituite, caracterizate de aceast clas de P.O.T.: strzile din parcelarea Villacrosse,strzile din parcelarea Curii Vechi

- ansambluri de cldiri (blocuri) realizate pe parcele delimitate remodelate n perioada post 1911 ante 1945, ca urmare a interveniilor urbanistice de structurare a marilorbulevarde care traverseaz zona studiat, precum i ansamblurile de cldiri (blocuri) realizaten perioada post 1945 ante 1990 - pe terenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele -ca urmare a interveniilor urbanistice de lrgire a unor artere importante istoric constituite:

b-dul Botev Hristo, b-dul. I.C. Brtianu, b-dul. C. Coposu, b-dul. Carol I- parcele cu cldiri (blocuri) pe artere importante ale unor subzone mixte

comercial-rezideniale, administrative, financiar-bancare, anterior constituite: str. Academiei,

str. Blnari, str. Colei, str. Doamnei, str. C.I. Filitti, str. I. Ghica, str. Halelor, SplaiulIndependenei, Calea Victoriei

IV. 10. Indicatorul Coeficient de Utilizare al Terenului (CUT) Plana 16V. Drgan

Criterii de analiz / Aspecte metodologicePentru analiza indicelui C.U.T. au fost luate n calcul toate terenurile din perimetrul

zonei studiate indiferent de statutul juridic de proprietate (privat, public - cu excepiacirculaiilor carosabile i pietonale) sau dac acesta este incert sau n litigiu.

Concluzii ale analizei / Constatrin general se constat o dispersie deosebit de mare a valorilor P.O.T. care trebuie

analizate n raport cu etapele istorice de constituire a parcelarului i a fondului construitpreponderent al acestora i n corelare cu celelalte elementele tipologice ale esutului urbanistoric (funciunile iniiale, formele, proporiile i suprafeele parcelelor, modul de ocupare al

parcelelor).Din analiza indicelui C.U.T. au rezultat ca semnificative diferite clase de valori

prezentate n cele ce urmeaz:- clasa 00,0 0,05 (teren viran) cuprinde toate terenurile libere de construcie,

amenajate sau nu, terenurile construite cel mult 5,0 %, precum i terenurile reziduale (situate

ntre parcelele delimitate topografic i blocurile realizate post 1945 ante 1990 amplasate peterenuri care nu sunt delimitate topografic ca parcele. Pentru semnalarea gradului de riscdiferit la care este expus o subzon, precum i pentru identificarea unor subzone cu disfunciigenerate de aceste categorii de terenuri, n cadrul analizei au fost difereniate, n funcie destatutul juridic de proprietate, urmtoarele categorii de terenuri

Memoriu-Centru Istoric Bucuresti

Documents

Transcript of Memoriu-Centru Istoric Bucuresti