locuire_amplasament

4
LOCUINTE INDIVIDUALE IZOLATE FLEXIBILITATE- adaptabilitate – indeterminare - evolutia in timp a locuintei SPATII INTERMEDIARE - locuinta trebuie vazuta nu ca o coaja, ci ca o membrana permeabila/ semipermeabila/ osmotica, ca acea “inchidere care se deschide” (  Noica ,Locu inte pentru om si izoto pii lui). - Terasa de acces ( pridvor) - accesul in interiorul casei presupunea o succ esiune de  pragu ri, des chide ri gradu ale - Balcoane, terase acoperite, descoperite sau doar protejate. - Spatiile intermediare ca extensie spatiului interior TIPOLOGII MORFOLOGICE – L, H, U, compact-semipavilionar, binuclear, curbe, geometrii noneuclidiene, grupari ciorchine sau in spiralat AMPLASAMENT TIPOLOGII a1. Izolate/detasate [coeficient de urbanitate: 20-40-80 loc/ha] a2. Asociate/ semidetasate- insiruite a21. pe verticala - suprapuneri de doua apartamente cu intrari separate a22. pe orizontala - pe o latura – gemene/cuplate, 150 locuitori/ha - pe doua laturi – grupate pavilionar in jurul unei curti  – insiru ite [par ter sau duple xuri], 20 0-250 locuito ri/ha - pe trei laturi – locuinta covor [200 loc/ha] (locuire compacta cu regim de inaltime redus (P,P+1, P+1 partial) a23. pe orizontala si verticala - pavilionar suprapuse [~4 laturi] - derivate din insiruite si din covor [400-600 loc/ha] Locuinta individuala – locuinta unifamiliala, izolata pe lot Conditionari si determinari: - Topografie: Teren plan, Teren in panta - Amplasarea terenului in oras : Terenuri mari, peri-urbane – rurale, terenuri mici – urbane - Morfologia terenului – dimensiuni, deschideri, forme Reglementari arhitectural-urbanistice urbanistice: - Regim de inaltime, POT, CUT, aliniamente si retrageri minime, parcele construibile minime Locuinţa izolate / pavilionara: - necesită mai mult teren (lot): în mediul rural 500-800 mp - reţele edilitare scumpe, în mediul urban > 400 mp-alimentare cu apă eficientă - Loturile – front de 12-17 m (uzual) - Inaltime redusa – duplex, triplex

Transcript of locuire_amplasament

Page 1: locuire_amplasament

7/31/2019 locuire_amplasament

http://slidepdf.com/reader/full/locuireamplasament 1/4

LOCUINTE INDIVIDUALE IZOLATE

FLEXIBILITATE- adaptabilitate – indeterminare - evolutia in timp a locuintei

SPATII INTERMEDIARE

- locuinta trebuie vazuta nu ca o coaja, ci ca o membrana permeabila/ semipermeabila/

osmotica, ca acea “inchidere care se deschide” ( Noica,Locuinte pentru om si izotopiilui).

- Terasa de acces ( pridvor) - accesul in interiorul casei presupunea o succesiune de praguri, deschideri graduale

- Balcoane, terase acoperite, descoperite sau doar protejate.

- Spatiile intermediare ca extensie spatiului interior 

TIPOLOGII MORFOLOGICE – L, H, U, compact-semipavilionar, binuclear, curbe,

geometrii noneuclidiene, grupari ciorchine sau in spiralat

AMPLASAMENT

TIPOLOGII

a1. Izolate/detasate [coeficient de urbanitate: 20-40-80 loc/ha]

a2. Asociate/ semidetasate- insiruite

a21. pe verticala- suprapuneri de doua apartamente cu intrari separate

a22. pe orizontala- pe o latura – gemene/cuplate, 150 locuitori/ha

- pe doua laturi – grupate pavilionar in jurul unei curti – insiruite [parter sau duplexuri], 200-250 locuitori/ha

- pe trei laturi – locuinta covor [200 loc/ha] (locuire compacta cu regim de inaltime

redus (P,P+1, P+1 partial)

a23. pe orizontala si verticala- pavilionar suprapuse [~4 laturi]- derivate din insiruite si din covor [400-600 loc/ha]

Locuinta individuala – locuinta unifamiliala, izolata pe lot

Conditionari si determinari:

- Topografie: Teren plan, Teren in panta

-

Amplasarea terenului in oras : Terenuri mari, peri-urbane – rurale, terenuri mici – urbane

- Morfologia terenului – dimensiuni, deschideri, forme

Reglementari arhitectural-urbanistice urbanistice:- Regim de inaltime, POT, CUT, aliniamente si retrageri minime, parcele construibile

minime

Locuinţa izolate / pavilionara:

- necesită mai mult teren (lot): în mediul rural 500-800 mp - reţele edilitare scumpe, în

mediul urban > 400 mp-alimentare cu apă eficientă

- Loturile – front de 12-17 m (uzual)

- Inaltime redusa – duplex, triplex

Page 2: locuire_amplasament

7/31/2019 locuire_amplasament

http://slidepdf.com/reader/full/locuireamplasament 2/4

-  Nu reprezinta o utilizare eficienta a terenului - Casele individuale ocupa in medie de 5ori mai mult teren decit un apartament, costurile de construire si intretinere sunt mai

mari, retelele edilitare mai costisitoare. Pierderile de caldura sunt cele mai mari.

- Este posibila orientarea optima si asigurarea unei insoriri favorabile, deschideri vizuale

si comunicari directe cu spatiul exterior.

-Permite evolutia in timp si adaptarea la structura variabila a familiei. Sunt posibileextinderi ale spatiului util (pe verticala sau pe orizontala) recompartimentari sirefunctionalizari ale incaperilor.

- Densitate urbana mica

- Relatie arhitect-beneficiar directa

- Independenta functionala si constructiva

- acces individual, din spatiul public la cel privat, prin spatii deschise intermediare, diverscaracterizate

Locuinţele cuplate/semidetasate- doua locuinte adesea simetrice, dispuse in oglinda si cu un perete comun asigura o

utilizare mai eficienta a loturilor urbane mici

-permit micşorarea frontului parcelei la 10-14 m reducerea suprafeţei acestuia

- aşezarea ca în cazul locuinţelor izolate, dar se operează cu loturi cuplate, nu cu parcele

separate.

- O categorie aparte este constituita de casele realizate prin alipirea la un calcan existent.

Chiar daca economiile date de gruparea retelelor edilitare nu se mai regasesc,reglementarile arhitectural-urbanistice se pastreaza.

LOCUINTE INSIRUITE- Apar in secolul al XIX ca locuinte ieftine destinate muncitorilor din marile centre

industriale

- Pornesc de la ideea de serie, tipizare si eficientizare a construitirii si exploatarii

- Presupun o succesiune de cel putin 3 case alipite doua cate doua. Modul de colt permite o tratare volumetrica si functionala aparte – marcarea punctului final al unui

front construit si deschideri suplimentare ale interiorului.

- Strada de accces devine un spatiu comun, un spatiu intermediar intre zona publica sicea privata

Caracteristici principale:

- Accese individuale pt fiecare unitate; curte la cota terenului, separata si intimizata

- Doar doua fatade exterioare si deschideri cit mai mici, adancimea este determinata

de conformarea functionala si de posibilitatile de ventilare si luminare naturaladirecta a tututor spatiilor locuibile.

-Se disting doua ipostaze : 1. adancime mai mica (10-12m) sau 2. adancime mare(peste 12m) - implica utilizarea de curti interioare

- Utilizarea mai judicioasa a terenului si pastrarea in acelasi timp al confortului si

intimitatii

- Construire pe un lot propriu redus ca suprafata

-  Nivel de securitate sporit fata de locuirea izolata

- Front la strada continuu, unitar si repetitiv

- Este posibila integrarea de functiuni/dotari complementare locuirii - spatii de birouri

si spatii comerciale cu suprafete reduse, administrate de proprietarul locuintei

- Pot prezenta discontinuitati pentru: facilitarea acceselor in interiorul unei alveole

urbane, integrarea un frontul constructiei noi a unor fragmente/fronturi existente sau

 pentru integrarea in acelasi ansamblu urban de locuinte cu caractere diferite de confort – izolate, semicolective sau colective

Page 3: locuire_amplasament

7/31/2019 locuire_amplasament

http://slidepdf.com/reader/full/locuireamplasament 3/4

- front 5-7 m, suprafaţa cel putin 100-200 mp

- Orientarea est-vest este cea mai avantajoasa, deoarece toate camere vor avea o

insorire favorabila. Orienatea nord-sud conduce la deschiderea cel putin a unuispatiu catre nord.

- Suprafetele mici de fatada exterioara reduc semnificativ costurile finisajelor 

exterioare si pierderile de caldura.- Este cea mai economica forma de locuinda individuala cu gradina proprie

- Locuinte plomba – insertii in zone urbane deja definite, adesea si cu valoarearhitecturala si istorica

LOCUINTE COVOR - Locuintele covor sunt un sub-tip al casei insiruite, dar ocuparea terenului se face mai

mult in suprafata si mai putin liniar/ in adancime. Aceasta tipologie presupune odeschidere la strada a parcelei mult mai ampla, frontul minim la stradă este de

aprox. 10m

- Locuintele covor sunt realizate in general pe teren plat si sunt realizate din unitati

structurale unifamiliare, organizate in jurul unei curti interioare. Un ansamblurealizat din multiplicarea acest unitati devine o alcatuire omogena, unde unitateacasa+curte este un modul repetabil, cuplat prin insiruire si/sau alaturare.

- locuire compacta cu regim de inaltime (P, P+1partial)

-  procentul de ocupare al terenului este de peste 50%

- spatiile interioare se deschid in primul rand spre o curte interioara si ocazional spre

strada

-  pentru asigurarea unei insorii favorabile a curtii este necesară pastrarea unui regim

de inaltime redus

-  parcela 100-200mp, densitatea 50-150 (200) loc. / ha

- se folosesc pe terenuri cu suprafeţe mici si în alternanţă cu alte forme de grupare

- asigură o densitate ridicată comparativ cu celelalte clădiri joase de locuit

- acoperisul este in majoritatea cazurilor in terasa – un acoperit in panta ar creea

dificultati de alipire a modulilor 

LOCUINTE TERASATE- Ofera oportunitatea utilizarii terenurilor cu o panta accentuata ( peste 30 de grade),

considerate mult timp improprii construirii

- Locuinte construite in terase retrase succesiv care preiau panta terenului

- Sunt dispuse pe linia de cea mai mare panta

- Similitudini cu locuinta izolata: acces induvidual, la cota terenului, terasa exterioara

 proprie, intimizata, deschideri vizuale ample, contact direct, nemijlocit cu natura- Locuintele sunt orientate cu latura lunga paralela curbelor de nivel, ceea ce duce la

necesitatea de terenuri cu o latime mai mare

Avantaje:- recuperarea unor zone urbane altfel neutilizate

- specularea reliefului variat si asigurarea de perspective vizuale si insoriri favorabile

- nu se interpun bariere vizuale care sa blocheze perceperea terenului, locuinteleterasate preiau panta terenului si se muleaza pe topografia aceastuia.

- versantii supusi alunecarilor pot fi astfel consolidati

- Terasele se termina cu jardiniere care asigura izolarea vizuala a teraselor succesive

- Adancimea optima a teraselor este de 3-5 m

-

Tipologii:

Page 4: locuire_amplasament

7/31/2019 locuire_amplasament

http://slidepdf.com/reader/full/locuireamplasament 4/4

- suprapuneri directe - locuintele sunt suprapuse si retrase succesiv, cu acceseindividuale din partea laterala a constructiei; panta terenului este paralela cu linia de

cea mai mare panta a terenului,

- suprapuneri in diagonala – deplasarea/ retragerea pe verticala este dublata de o

decalare pe laterala a volumelor. Se obtin astfel terase succesive pe doua dintre

laturile ansamblului.- Locuintele terasate pot functiona si in sistem duplex.

- Siruri izolate – cu terase cu gradini proprii – o circulatie centrala deserversteaccese bilaterale. Pe una din lateralele volumului este amplasat accesul iar pe

cealalta este posibila relatia directa cu terenul.

- Terasate - cuplate – sunt libere doar o fata laterala (dedicata accesului principal) sifatada dinspre vale; dispare gradina din laterala casei iar spatiile interioare

relationeaza cu exteriorul exclusiv prin intermediul terasei.

- Terasate tip covor-insiruite – accesul la locuinte se realizeaza prin coridoare

transversale (pe panta terenului). O singura fatada este libera – cea dinspre vale.

- Terasate combinate - in cadrul aceluiasi ansamblu se pot realiza combinatii dintre

tipurile de locuinte terasate mai sus enuntate, dar si integrarea de locuinte colectivesi de spatii complementare – parcaje, spatii comerciale.

Tipuri de corelare cu panta terenului terenului:

- Panta terenului este preluata de panta teraselor – unitatile sunt egale ca dimensiune,

repetabile;

- Panta terenului este diferita de panta teraselor – locuintele sunt mai mari la partea

inferioara si mai mici (mai putin adanci) la partea superioară sau invers.