IE - primariatulcea.roPrin definitie,Planul Urbanistic Zonal,stabileste reglementari ... urbana si...

GSPublisherEngine 0.80.100.100GSPublisherEngine 0.3.100.100

60

3,50

80

3,50

0,80 9,

183,

50

136,86

80

808.

19

30,83

46,83

60,05

IE=43139

3.03

5.034.94

5.07

4.93

4.85

4.633.78

3.76

3.81

3.64

3.49

3.50

3.78

3.84

3.89

3.73

3.47

3.93

4.173.65

4.14

3.63

3.28

3.233.40

3.56

3.05

3.03

2.92

3.04

3.02

3.09

3.12

3.25

3.35

3.34

3.07

3.40

3.56

DUNAREA

STRA

DA

V I

I LOR

CRETU NECULAI, MACARE DOMNICA

CRETU ECATERINA

STIRBU ION

D IG (P IATRA) c i rcu lab i l NR . C A D . 38941

1

2

3

45

6

7

8

D IG S

UD -VES

T

TRUP

4 CC60

7 /1

S=84

73MP

STAT

UL ROMAN

ADM IN

ISTR

ATIA

APEL

E ROMAN

E

Ccr

V E

N

S

A 272

Ccr

Ism

TAG

DS 613

Ccr

Ccn

Cc

Cc

TAG

TAG

IE=43139

DUNAREA

Nr. cadastral 43230

INTRAVILAN, SUBURBIA TUDOR VLADIMIRESCU,STR. VIILOR, NR 13, T7, A272, Jud. Tulcea

PLAN URBANISTIC ZONAL"AMENAJARE CAMPING"

PLAN DE SITUATIE sc.1/500

REGLEMENTARI URBANISTICE

Limita zona studiataLimita proprietate

Zona locuire individuala(curti constructii)

Zona terenuri agricole inintravilan

LEGENDA

LIMITE

ZONE

TAG Terenuri agricole

CCr Cai de comunicatie rutieraCc Zona locuinte de tip rural

Zona pentru cai decomunicatie rutiera

Zona pentru cai decomunicatie navale

FUNCTIUNI URBANISTICE

Cc

TAG

CCr

Cai de comunicatie navalaCCn

CCn

Edificabil

Ism Institutii si servicii mixte,turism si locuire sezoniera

Zona spatii vverzi

Institutii si servicii mixte,turism si locuire sezoniera

Ism

Pp

Pp Zona spatii verzi

03/2019

ScaraSef proiect

NR. J36 /179/2006S.C. ARHAUS S.R.L.

DataProiectat

Administrator

Beneficiari:

Titlul proiectului:

PUZ Faza

Pl.Nr.

PR.NR.

teh. Marilena TeodorescuArh.Simona Teodorescu

DesenatTitlul plansei:

1:500

11/2019

U02

AMENAJARE CAMPING

REDVANOV ALEXANDRU IULIAN PFA

REGLEMENTARI URBANISTICE

suburbia Tudor Vladimirescu, oras Tulcea, str.Viilor, nr.13, Jud.Tulcea

Arh.Simona TeodorescuArh.Simona Teodorescu

CERTIFICAT DE URBANISM NR. 23/21.01.2019

SISTEM COORDONATE STEREO 70

66,76

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PLAN URBANISTIC ZONAL ‘’ Amenajare camping’’

Tulcea,suburbia Tudor Vladimirescu,str.Viilor nr.13.

I.DISPOZITII GENERALE

1.Rolul Regulamentului Local de Urbanism. Prin definitie,Planul Urbanistic Zonal,stabileste reglementari

specifice pentru o zona din localitate ,urbana sau rurala ,pe baza carora se poate desfasura activitatea de construire intr-un teritoriu dat,precum si zonificarea functionala si indicii urbanistici de baza(grad de ocupare a terenului,regim de inaltime,regim de aliniere).

2.Baza legala a elaborarii. Conditionarile stabilite prin R.L.U. sunt direct corelate cu

prevederile P.U.G. referitoare la echiparea tehnico - edilitara, caile de comunicatii cat si zonificarea teritoriului, reglementarile de dezvoltare urbana si obiectivele de utilitate publica incluse. Legea nr.50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor (republicata). Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul. Normativul P118/1-2016 privind protectia impotriva incendiilor. Legea privind protectia mediului nr.265/2006 republicata ,modificata prin O.U.G.195/2005. Ordinul ministerului sanatatii nr.536/1997 pentru aprobarea normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata a populatiei. Hotararea de guvern nr.349/2005 privind depozitarea deseurilor. 3.Domeniul de aplicare. Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al localitatii.

Prin PUZ se stabilesc obiectivele ,actiunile,prioritatile, reglementarile de urbanism – permisiuni si restrictii – necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata. Prezenta documentatie are in vedere asigurarea de reglementari urbanistice specifice, necesare schimbarii de destinatie a unui teren din arabil in intravilan in zona de institutii si servicii mixte turism si locuire sezoniera. II.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR. 4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit: Imobilul este situat in Tulcea-Suburbia Tudor Vladimirescu str.Viilor nr.13,pe o suprafata de 3000,00mp.aflata in proprietatea fam.Redvanov Alexandru Iulian si Redvanov Daniela-Laura,conform Contractului de vanzare-cumparare ,autentificat la Notriat cu nr.2460/20.12.2006 si dat spre folosire P.F.A. Redvanov Alexandru Iulian prin Contractul de comodat incheiat intre parti pe data de 26.11.2018.

Amplasamentul analizat de prezenta documentatie face parte din intravilanul suburbiei Tudor Vladimirescu-Tulcea si conf.PUG aprobat,zona se incadreaza in U.T.R.-21,zona TAG-terenuri agricole,cu servitutea de limita de protectie cu valoare ecologica A.R.B.D.D. In vecinatatea strazii,terenurile din jur sunt prevazute cu o zona de curti-constructii pe o adancime de cca.30,00m. Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor ,care prin conformare , volumetrie si aspect exterior ,intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile generale acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa. 5.Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public. Pentru orice constructie se va realiza Studiu Geotehnic pe parcela respectiva si la momentul respectiv,concluziile acestuia vor sta la baza solutiei constructive de fundare. Nu se vor realiza fundatii la adancimi mai mici decat cea de inghet. D.T.A.C. vor fi verificate de verificatori atestati M.L.P.A.T. potrivit legii . Apele pluviale de pe parcele vor fi preluate in rigole adiacente amplasamentului si dirijate spre drumurile existente.

Se interzice deversarea in aceste rigole a apelor uzate menajere. 6.Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii. Pentru activitatea propusa se va pastra o retragere fata de aliniamente de minim 0,60m. Se va amenaja o zona de plantatii de protectie fata de drumurile stradale. Locurile de parcare se vor rezolva in interiorul parcelei. Autorizarea executiei constructiei fata de limitele cu proprietatile invecinate (exceptand aliniamentele)se va face in conditiile Codului civil si cu respectarea distantelor minime de interventii la incendiu. Acolo unde Codul civil sau alte prevederi legale impun acordul vecinilor ,el va fi solicitat. 7.Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii. Autorizarea executiei constructiilor este permisa doar daca exista posibilitatea de acces la drumul public,direct sau prin servitude (conform Codului civil). Accesul la drumul public trebuie sa permita interventia pompierilor ,cu mijloacele auto. In conformitate cu H.G.R. 525/1996 –revizuita ,se poate,in mod exceptional autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea acestor conditii cu avizul pompierilor. 8.Reguli cu privire la echiparea edilitara. Autorizarea executarii constructiilor se permite doar daca exista posibilitatea racordarii consumatorilor la retelele de apa,canalizare si energie electrica.

• Alimentarea cu energie electrica. Asigurarea necesarului de consum electric se poate face prin racord de la reteaua cea mai apropiata conf.solutiei data de s.c.Enel s.a.Tulcea, cat si prin solutii locale din surse regenerabile –panouri solare,fotovoltaice,mici centrale eoliene pt.uz menajer.

• Alimentarea cu apa. Necesaul de apa se va rezolva din retelele existente in zona,

cu avizul administratiei publice locale.

• Evacuarea apelor uzate menajere. Evacuarea apelor uzate se va rezolva in regim local cu

bazine betonate ermetice vidanjabile,amplasate langa limita cai de acces,sau ministatie de epurare.

• Evacuarea deseurilor menajere solide. Se va face prin colectare selectiva,in pubele,apoi predate

catre firme specializate si autorizate in domeniu. PROCENTUL DE OCUPARE A TERENULUI.

La calculul indicilor urbanistici; suprafata ST va fi suprafata insulei construite. Valorile maxime admise ale indicilor de densitate a construirii pe parcela sunt urmatoarele:

Procentul maxim de ocupare a terenului - P.O.T.= 30% Coeficientul maxim de utilizare a terenului - C.U.T.= 0,5. Inaltimea constructiilor poate fi:P;P+M; P+1;P+1+M (pana la

10m inaltime) 9. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. Plantarea arborilor inalti se va face la minimum 2,00m de gardul cu proprietatea particulara,iar plantatiile joase(arbustii) se vor face la minimum 0,5 m de limita parcelei. Datorita lipsei acute de spatii verzi pe domeniul public si privat al localitatii,se va urmari cresterea ponderii spatiilor verzi din curtile particulare. Orice curte va fi obligatoriu imprejmuita. Se pot realiza imprejmuiri (plantatii) cu character definitiv sau temporar,care pot fi transparente sau opace. Se vor respecta prevederile Codului civil la realizarea imprejmuirilor. III. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT. La amplasarea constructiilor se va asigura pastrarea integritatii mediului natural,prin interzicerea amenajarilor poluante. In conformitate cu Ord.nr.536/1997 al Ministerului Sanatatii acolo unde nu exista inca o canalizare centralizata ,se vor adopta solutii individuale de colectare si neutralizare a rezidurilor lichide,cu masuri de protectie a mediului si a sanatatii. IV. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC. Constructiile sau interventiile la constructiile existente se fac in baza unui proiect avizat sau in baza unei expertize tehnice,facute de un expert tehnic atestat.Proiectul va fi verificat si insusit de expert. In proiectare si executie se vor respecta prevederile Legii 10/1995 revizuita si ale Normativului P100-1/2016. Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice sau poluante ,nu se vor amplasa in aceste zone. 10.Lucrari de utilitate publica. Nu se pot executa constructii pe terenuri rezervate pt.lucrari de utilitate publica(strazi,parcaje,spatii verzi amenajate ,diguri etc.)

Autorizarea lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de investitii aprobate conf.prevederilor legale. Este obligatoriu asigurarea compatibilitatii dintre destinatia constructiilor si functiunea dominanta a zonei. Aspectul exterior nu trebuie sa contravina functiunii si nu trebuie sa deprecieze aspectul general al zonei. Materialele de constructie vor fi de preferinta durabile. In functie de specificul functional se va asigura orientarea corecta a incaperilor ,pt,facilitate insoririi,iluminatului natural si a confortului psihologic. V. ZONIFICARE FUNCTIONALA. Pe amplasamentul studiat se propune o singura functiune predominanta :functiunea turistica/locuire sezoniera. Zona se constituie intr-o singura unitate teritoriala avand urmatoarele subzone: Ism – institutii si servicii mixte- turism,locuire sezoniera, agrement, sport,dotari complementare. Cc – zona locuire individuala(curti constructii). TAG-zona terenuri agricole in intravilan. Ccr – zona pt.cai de comunicatie rutiera. CCn- zona pt.cai de comunicatie navala. Pp- zona spatii verzi. VI. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE. Functiunea dominanta pe parcela : institutii si servicii mixte, locuire sezoniera. Utilizari premise si conditii: sunt permise lucrari de construire, intretinere,reparatii,modernizare,extenderi,consolidari,plantatii de mica inaltime-ronduri cu flori,arbusti ornamentali,cu conditia incadrarii in caracteristica zonei. Utilizari interzise: unitati poluante. Accese: autorizarea este permisa doar daca exista posibilitatea de acces la drumul public. Intocmit: Arh.Teodorescu Matilda-Simona.

GSPublisherEngine 0.4.100.100

979,617 m2

3.03

5.034.94

5.07

4.93

4.85

4.633.78

3.76

3.81

3.64

3.49

3.50

3.78

3.84

3.89

3.73

3.47

3.93

4.173.65

4.14

3.63

3.28

3.233.40

3.56

3.05

3.03

2.92

3.04

3.02

3.09

3.12

3.25

3.35

3.34

3.07

3.40

3.56

DUNAREA

STRA

DA V

I I LOR

T E R E N P R I M A R I E


CRETU ECATERINA

STIRBU ION

D IG (P IATRA) c i rcu lab i l NR . C A D . 38941

1

2

3

45

6

7

8

Ccr

V E

N

S

Cc 277

Cc 277/iA 274-275

A 276

A 277

A 272

Ccr

DS 613

TAG

TAG

DS 613

A 603-604-605

DS 607-1

Ccn

Cc

Cc

IE=43139

5.034.94

5.07

4.93

4.85

4.633.78

3.76

3.81

3.64

3.49

3.47

DUNAREA

D IG S

UD -VES

T

TRUP

4 CC 60

7 /1ST

ATUL R

OMAN A

DM INIS

TRAT

IA AP

ELE

ROMANE

Ccr

Ccn

TAG

DUNAREA

Nr. cadastral 43230




ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

IE=43139

DUNAREA

DUNAREA

Limita zona studiataLimita proprietate

Zona locuire individuala(curti constructii)


LEGENDA

LIMITE

ZONE

TAG Terenuri agricole

CCr Cai de comunicatie rutieraCc Zona locuinte de tip rural

Zona pentru cai decomunicatie rutiera

Zona pentru cai decomunicatie navale

FUNCTIUNI URBANISTICE

Cc

TAG

CCr

Cai de comunicatie navalaCCn

CCn

IE=43139

DUNAREA

D IG S

UD -V

EST

TRUP

4 CC60

7/1ST

ATUL

ROMAN

ADM

INIS

TRAT

IA AP

ELE

ROMAN

E

03/2019

ScaraSef proiect


DataProiectat

Administrator

Beneficiari:

Titlul proiectului:

PUZ Faza

Pl.Nr.

PR.NR.



1:500

11/2019

U01

AMENAJARE CAMPING


ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE




PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU


GSPublisherEngine 0.2.100.100

DUNAREA

DUNAREA

Nr. cadastral 43230




MOBILARE URBANA

DUNAREA

CONSTRUCTII

LEGENDA

DUNAREA

TERASA ACOPERITA

ALEI CAROSABILE

PARCARI

TROTUARE +ALEI ACCES PIETONALE

CAI DE COMUNICATIE RUTIERA

SPATIU VERDE

TROTUARE STRADA

ZONA DALE INIERBATE

ACCES AUTO SI PIETONAL

ZONA PIETRIS

Zona locuire individuala(curticonstructii)


ZONA NISIP

LIMITA ZONA STUDIATA

LIMITA PROPRIETATE

LIMITA EDIFICABIL

V E

N

S

3,50

5,00

5,00

5,00

7,70

7,22

3,00

6,00

6,00

4,00

2,00

4,00

2,00

4,00

2,00

4,00

2,00

4,00

2,00

4,00

1,90

2,70

6,00

2,45

1,65

12,3

82,30

2,30

2,30

2,30

2,30

2,30

2,30

2,30

10,30

4,83

6,00

1,50

12,65

9,60

9,95

1,65

1,50

6,50

11,2

5

70

1,20

4,002,00

6,00

2,00

0,49

1,07

6,02

9,00

2,582,70

5,00

1,00

4,00

3,50

80

6,00

2,40

4,00

15,36

10,15

3,50

80

80

R 3,00

R 3,00

R 3,00

R 3,00

IE=43139

3.03

5.03

4.94

4.93

3.76

3.81

3.64

3.49

3.50

3.78

3.84

3.89

3.73

3.47

3.93

4.17

3.65

4.14

3.63

3.28

3.233.40

3.56

3.05

3.03

2.92

3.04

3.02

3.09

3.12

3.25

3.35

3.34

3.07

3.40

3.56

DUNAREA

T7 A272

STRA

DA V

I I LOR


CRETU ECATERINA

STIRBU ION

1

2

3

45

6

7

8

DIG S

UD -V

EST

TRUP

4 CC

607/1

S=84

73MP

STAT

UL RO

MAN A

DMIN

ISTR

ATIA

APEL

E RO

MANE

Lr1

Ccr

Lr1

IE=43139

DIG SUD-VEST

TRUP 4 CC607/1

S=8473mp

STATUL ROMAN-ADMINISTRATIA NATIONALA APELE ROMANE

DUNAREA

receptie

zonasezlonguri

zona joacacopii

zona terasapicnic

bucatarie

terasaacoperita

magaziedepozitare

zona terasapicnic

teren sport

casute cazare

parcarerulote

camparecorturi

DIG(PIATRA) circulabi l NR . CAD. 38941

V E

N

S

europubele

europubele

1a

aa

aa

aa

aa

c

c

LEGENDA

europubele

europubele

1,02

2,40

2,40

2,40

4,00

2,40

2,40

2,40

2,70

6,0060

2,70

3,55

statie epurare

gr. sanitar

oficiu

gr. sanitar

gr. sanitar

oficiu

03/2019

ScaraSef proiect


DataProiectat

Administrator

Beneficiari:

Titlul proiectului:

PUZ Faza

Pl.Nr.

PR.NR.



1:500

11/2019

U03

AMENAJARE CAMPING


MOBILARE URBANA





PROFIL LONGITUDINAL

PROFIL LONGITUDINAL

IE - primariatulcea.roPrin definitie,Planul Urbanistic Zonal,stabileste reglementari ... urbana si...

Documents

Transcript of IE - primariatulcea.roPrin definitie,Planul Urbanistic Zonal,stabileste reglementari ... urbana si...