Page 1Modulul 301/05/2023

Implementat de

Eficientizarea energeticăa clădirilor publice

(Module de instruire)

Modulul 3: SISTEMELE TEHNICE ALE CLĂDIRII ȘI EFICIENȚA ACESTORA

Page 2Modulul 3

Cuprins III

01/05/2023

Subiectul prezentat

1 Managementul energetic în cadrul instituţiilor publice

2 Deficienţe tehnice tipice în clădiri și instalațiile aferente

3 Exploatarea și întreținerea clădirilor și instalațiilor aferente

Page 3Modulul 3

1. Managementul energetic în cadrul instituţiilor publice

01/05/2023

Page 4Modulul 3

Conceptul sistemului de management energetic

01/05/2023

Page 5Modulul 3

Evaluarea consumului de energie şi stabilirea unei linii de referinţă

01/05/2023

Analiza energetică are ca scop identificarea:• Tendinţele în materie de consum al energiei şi apei reci, precum şi

tendinţele în materie de costuri;• Consumatorii-cheie cu consum înalt de energie;• Utilizatorii care au un impact semnificativ asupra performanţei

energetice a instituției;• Situații de consum neobişnuit ale consumatorului individual;• Defecţiuni ce duc la un consum mare de energie;• Procese organizate sub nivelul optim, consum ce poate fi evitat, etc.;• Lacune ale datelor, domenii în care sunt necesare mai multe informaţii

(de exemplu, contoare suplimentare).

Page 6Modulul 3

Indicatori pentru monitorizare

01/05/2023

Categoria Școală Spital

Gaze naturale

kWh (sau m³) per m², kWh (sau m³) per elev, kWh (sau m³) comparativ cu gradele-zile (HDD)

kWh (sau m³) per m², kWh (sau m³) per pacienţi/zile, kWh (sau m³) per pat de spital, kWh (sau m³) comparativ cu gradele-zile (HDD)

Energie electrică

kWh per m², kWh per elev; kWh per m², kWh per pacienţi/zile, kWh per pat de spital;

Apă recem³ per m², l (litri) per elev; m³ per m²,

l (litri) per pacienţi/zile, m³ per pat de spital;

Altele Ponderea costurilor de energie în cheltuielile totale

Page 7Modulul 3

2. Deficienţe tehnice tipice în clădiri și instalațiile aferente

01/05/2023

Page 8Modulul 3

Cele mai des întâlnite deficiențe tehnice

01/05/2023

1. Acoperișuri defecte cu scurgeri de apă provenită de la ploaie.

2. Degradarea temeliei și pereților exteriori ai clădirii

3. Ferestre vechi defecte și insuficient de etanșe.

4. Subsolul clădirii degradat.

5. Încălzirea neuniformă a încăperilor din clădire.

Page 9Modulul 3

Cele mai des întâlnite deficiențe tehnice

01/05/2023

6. Climatul interior neadecvat.

7. Instalațiile electrice de iluminat nu funcționează corespunzător iar nivelul de iluminare nu corespunde normelor.

8. Instalația de încălzire nu asigură clădirea cu necesarul de agent termic.

9. Instalația de ventilare nu funcționează corespunzător.

10.Sistemul de alimentare cu apă caldă menajeră nu funcționează corespunzător.

Page 10Modulul 3

Avantajele mentenanței

01/05/2023

• Reducerea costurilor cu întreținerea, prin prevenirea situațiilor de avarie și menținerea în parametrii optimi a instalațiilor;

• Reducerea costurilor pentru utilități (apa, gaze, energie electrică) prin reglarea instalațiilor și eliminarea pierderilor;

• Reducerea timpului de stopare la înlocuirea pieselor de schimb;

• Program de mentenanță definit pentru fiecare tip de instalație;

• Siguranța proprietății, controlul și eliminarea rapidă a problemelor de întreținere;

• Utilizarea performanțelor clădirii (siguranță, confort, eficiența consumurilor) la parametrii proiectați prin monitorizare, verificări, măsurători, reglarea instalațiilor și echipamentelor.

Page 11Modulul 3

3. Exploatarea și întreținerea clădirilor și instalațiilor aferente

01/05/2023

Page 12Modulul 3

Avantajele mentenanței

01/05/2023

• Reducerea costurilor cu întreținerea, prin prevenirea situațiilor de avarie și menținerea în parametrii optimi a instalațiilor;

• Reducerea costurilor pentru utilități (apa, gaze, energie electrică) prin reglarea instalațiilor și eliminarea pierderilor;

• Reducerea timpului de stopare la înlocuirea pieselor de schimb;

• Program de mentenanță definit pentru fiecare tip de instalație;

• Siguranța proprietății, controlul și eliminarea rapidă a problemelor de întreținere;

• Utilizarea performanțelor clădirii (siguranță, confort, eficiența consumurilor) la parametrii proiectați prin monitorizare, verificări, măsurători, reglarea instalațiilor și echipamentelor.

Page 13Modulul 3

Exemplu de program de întreținere a construcției

01/05/2023

Nr. Operațiuni Responsabil Termen Data realizat

Semnătura,

realizat

1 Repararea pavimentelor și trotuarelor din jurul clădirii 04.2016

2 Verificarea şi curăţarea periodică a sistemelor de colectare a apei pluviale de pe acoperiş

11.2016

3 Etanșarea rosturilor la tâmplăria exterioară 09.2016

4 Vopsirea tâmplăriei ferestrelor şi uşilor exterioare 07.2016

5 Tăierea vegetației din apropierea clădirii care ar putea afecta temelia acesteia

05.2016

… … … … … …

Page 14Modulul 3

Operațiuni de întreținere a construcției

01/05/2023

• repararea pavimentelor și trotuarelor din jurul clădirii pentru îndepărtarea apelor provenite din precipitații și eliminarea infiltrațiilor;

• refacerea soclurilor clădirii;

• uscarea subsolurilor;

• controlul acoperișului și terasei;

• verificarea și curățarea periodică a sistemelor de colectare a apei pluviale;

• curățarea, refacerea sau completarea finisajelor pereților exteriori;

Page 15Modulul 3

Operațiuni de întreținere a construcției

01/05/2023

• ventilarea corespunzătoare a încăperilor cu exces de umiditate;

• completarea ochiurilor de geam lipsă la ferestrele și ușile exterioare;

• etanșarea rosturilor la tâmplăria exterioară;

• vopsirea tâmplăriei ferestrelor și ușilor exterioare;

• remedieri la dispozitivele de închidere ale ferestrelor și ușilor exterioare;

• reglarea dispozitivelor de închidere automată a ușilor de acces în clădire;

• tăierea vegetației din apropierea clădirii care ar putea afecta temelia acesteia.

Page 16Modulul 3

Operațiuni de întreținere a instalațiilor

01/05/2023

• Operațiuni de întreținere a instalațiilor de încălzire

• Operațiuni de întreținere a instalațiilor de ventilare

• Operațiuni de întreținere a instalațiilor de apă caldă  menajeră

• Operațiuni de întreținere a instalațiilor electrice de iluminat

Page 17Modulul 301/05/2023

Implementat de

Din numele