I. Dreptul de servituten literatura de specialitate servitutea a fost definit ca fiind acel drept real principal derivat, perpetuu i indivizibil, constituit asupra unui imobil, numit fond dominant, imobile care aparin la proprietari diferii.Codul Civil al R. Moldova, n art. 428, alin (1) menioneaz: Servitutea este sarcina care greveaz un imobil (terenul aservit) pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar (terenul dominant). Utilitatea poate consta n sporirea confortului terenului dominant ori poate rezulta din destinaia lui economic.Pentru naterea dreptului de servitute este absolut necesar ndeplinirea anumitor condiii, precum ar fi: existena a dou fonduri ce aparin unor proprietari diferii. Drept exemplu, pe un teren A care are o latur la cas, se gasete o cas, iar n spate se afl un alt teren B, pe care la fel se gsete o cas, dar care nu are nici o latur la strad. n acest caz, proprietarul terenului B va avea dreptul de trecere pe teritoriul terenului A, pentru a putea iei la strad.Acest fapt reprezint c n sarcina terenului A fond aservit, se constituie servitutea de trecere pentru utilizarea fondului B care n acest caz este unul dominant. Limitele i modul de exercitare ale servituilor, snt determinate de drepturile i obligaiile pe care legea sau actul de constituire le recunosc i, respectiv le impun proprietarului imobilului dominant, pe de o parte, i proprietarilor imobilului aservit, pe de alt parte. Aceste drepturi i obligaii variaz n funcie de natura servituii i de modul ei de constituire.Este necesar ca atunci cnd vorbim despre dreptul de servitute, s enumerm ntr-un mod mai detaliat caracterele juridice ale acestui drept , astfel cum ele se desprind din definiia dat de literatura romn dreptul asupra lucrului altuia, sarcina impus unui imobil n beneficiarul altei persoane, caracterul sau perpetuu, indivizibilitatea trebuie s acordm atenie mprejurrilor c, drept consecin al faptului c servitutea se creeaz n beneficiul ntregului imobil dominant i greveaz ntregul imobil aservit, constituirea unei servituii asupra unui imobil aflat n proprietate comun a mai multor persoane este posibil numai cu acordul tuturor coprtailor.Astfel, urmeaz s stabilim c dreptul de servitute dispune de urmtoarele caractere juridice: - servitutea este un drept imobiliar, deoarece se constituie numai n folosul i, respectiv, sarcina unor bunuri imobile prin natura lor; - servitutea este un drept perpetuu fiindc se menine att timp ct exist cele dou imobile i situaia care a determinat constituirea ei. El este perpetuu prin natura s-a nu i prin esena sa. - servitutea este indivizibil adic profit ntregului fond dominant i greveaz n ntregime, fondul aservit. De aceia, n cazul coproprietii fondului aservit constituirea servituii se face potrivit regulilor unanimitii. - dreptul de servitute este un drept accesoriu. Servitutea este un accesoriu al terenului dominant, a crui utilitate o sporete.n literatura de specialitate, precum i n virtutea libertii contractuale, proprietarii de bunuri imobile pot constitui urmtoarele drepturi de servitute. a. Servitutea de trecere. Proprietarul terenului care nu are ieire la calea public poate reclama o trecere pe terenul vecinului su pentru a-i putea folosi propriul fond, avnd ndatorirea de a-l despgubi pentru pagubele ce i le-ar cauza. De asemene, dac cel ce reclam o trecere pe terenul vecinului are o ieire la drumul public, dar este periculos sau prezint inconveniente grave pentru folosirea lui el poate solicita un astfel de drept. Dac drumul public la care are eire este impracticabil, dar poate deveni practicabil cu cheltuieli minime, acordarea unei astfel de servitui nu-i mai gsete justificare. b. Servitutea de vedere. Exist situaii cnd deschiderea unei ferestre sau a unui balcon n zidul sau peretele comun ar atenta n mod inadmisibil asupra terenului vecinului, deoarece privirile lui n curtea sau grdina acestora, iar putea jena sau incomoda, avnd un impact negativ asupra modului lor de via. n acest caz, proprietarul ferestrei, ar putea obine dreptul de a avea vedere spre terenul vecinului, obinnd n acest sens o servitute, o servitute de vedere. c. Servitutea de a nu construi. Proprietarii a dou fonduri pot conveni ca unul din ei s nu ridice pe fondul su nici o construcie. Motivele care pot s-i determine snt diverse: lumina soarelui, imaginea, curenii de aier, etc. Acest servitute nu trebuie confundat cu interdicia de a construi, care se poate stabili prin certificatele de urbanism. d. Servitutea de a nu construi mai sus de o anumit nalime. Printr-un contract proprietarii a dou fonduri pot conveni ca proprietarul terenului aservit s nu construiasc mai sus de o anumit nlime pentru a nu afecta interesele proprietarului de teren dominant. e. Pictura streinii. Potrivit art. 386, orice proprietar este obligat s-i fac streain casei sale n aa fel nct apa de ploaie s se scurg pe terenul su sau n strad i nicidecum pe fondul vecinului. Dac ei convin, ca pictura streinii s cad pe terenul vecinului, atunci ei au convenit la constituirea unei servitui. f. Distana pentru plantaii i construcii. Potrivit art. 389, C. civil, orice construcie, lucrare sau plantaie se poate face cu respectarea unei distane minime fa de linia de hotar. Vecini pot conveni altfel, instituind o servitute prin care se permite sdirea copacilor la o distan i mai mic de hotarg. Servitutea de a instala conducte de ap, gaze, linii de telecomunicaii, de transport electric. Vecinii pot conveni ca proprietarul terenului dominant, dei nu se ncadreaz n dispoziiile art. 392, C. civil 98 s efectueze lucrri de instalare a unei conducte de ap, de gaze, a unor linii de telecomunicaii, de transport electric i s le exploateze ulterior.Referindu-ne i la alte servituii, menionm c legislaia romn prevede i distana construciilor fa de calea ferat sau servituii care rezult din regimul juridic al pdurilor, apelor, al realizrii construciilor de drumuri. La fel, specificm i Legea minelor nr. 61/1998 art. 6, alin.2 Romnia, cu privire la terenurile pentru activitile miniere, n sensul c exist un drept de servitute asupra terenurilor necesare exploatrii aflate n afara perimetrelor de exploatare i asupra terenurilor necesare lucrrilor de exploatare i oricror activiti legate de activitatea de minerit. Titularul unui asemenea drept de servitute este acela care exploateaz minele.

0