Teoria generala a proprietatii Notiune de proprietate si drept de proprietate : DPDV juridic prin notiunea de proprietate intelegem acea putere juridica aplicabila tuturor drepturilor . Realitatea socio-economica a proprietatii , incadrata de norma juridica corespunzatoare, devine realitatea juridica a proprietatii adica devinde dreptul de proprietate . Proprietatea din punct de vedere tehnico juridic desemneaza obiectul dreptului subiectiv real de proprietate. In actuala legislatie din Romania termenul de proprietate si cel de drept de proprietate sunt sinonime. DREPTUL DE PROPRIETATE ESTE CEL MAI IMPORTANT SI MAI AMPLU DREPT REAL FIIND CONSIDERAT PROTOTIPUL DREPTURILOR REALE . El este un drept real tip care absoarbe toate utilitatile lucrului sau bunului si care nu are limita decat lucrul insusi . Proprietatea este un drept complex ( PLENA IN RE POTESTA) , iar dreptul de proprietate este un drept total deoarece proprietarul sau are toate puterile asupra bunului sau. Acest ansambul de puteri dupa cum vom remarca , se descompune in trei atribute: -USUS ( poseseia) ; FRUCTUS ( folosinta) ; ABUSUS ( dispozitia ) FORMELE SI DEFINITIILE PROPRIETATII Regimul juridic al dreptului de proprietate este prevazut de art 552 din noul cod civil , fapt pentru care formele dreptului pentru proprietate sunt : a) dreptul de proprietate privata si b) drepturi de proprietate publica. Aceasta clasificare este cea mai importanta deoarece si constitutia Romaniei consacra aceste doua forme in continutul ART 136 ALIN 1 . Noul COD CIVIl aloca doua definitii formelor de proprietate. Astfel pentru dreptul de proprietate privata ART 555 consacra faptul ca acesta reprezinta: dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun in mod exclusiv, absolut si perpetu, in limitele stabilite de lege. Tot acest text stabileste ca dreptul de proprietate privata , in conditiile legii , este susceptibil de modalitati si dezmembraminte dupa caz. Despre dreptul de proprietate privata acesta poate fi DOBANDIT prin : -conventie , mostenire legala sau testamentara , prin accesiune , uzucapiune , ca efecte a posesiei de buna credinta in cazul bunurilor mobile si al fructelor , prin ocupatiune , traditiune , prin hotarare judecatoreasca cand obiectul sau se refera la recunoasterea unui drept de proprietate ori prin efectul unui act administrativ. Modurile de dobandire a dreptului de proprietate sunt reglementate de ART 557 din noul cod civil.Dreptul de proprietate privata se stinge prin pieirea bunului , abandon in conditiile legii , prin expropriere sau confiscare stingerea este reglementata de ART 562 .Definitia dreptului de proprietate publica este prezentata in ART 858 din noul cod civil care stabileste ca proprietate publica este dreptul de proprietate ce apartine statului sau unei unitati administrativ teritoriale asupra bunurilor care prin natura lor sau prin declaratia legii , sunt de uz ori de interes public cu conditia sa fie dobandite prin unul din modurile prevazute de lege . Potrivit ART 863 din noul cod civil dreptul de proprietate publica poate fi dobandit prin :- achizitie publica ori expropriere pentru cauza de utilitate publica , efectuate in conditiile legii - prin donatie sau legat acceptata in conditiile legii - prin conventie cu titul ONEROS -prin transferul unui bun din domeniul privat in cel public - prin alte moduri stabilite de lege SITUATIA DE STINGERE A DREPTULUI DE PROP PUBLICA -dreptul de prop publica se stinge daca bunul a pierit sau daca a fost trecut in domeniul privat , cu respectarea conditiilor prevazute de lege DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVATATITULARII SI OBIECTUL DREPTULUI DE PROP PRIVATASEDIUL MATERIEI DREPTULUI de proprietate privata il constituie ART 41 al 2 si ART 136 ; in noul cod civil ART 553, de la 555-692 ; de asemenea o mai regasim si in legea 18/1991 ; legea 10/2001 etc.Titularii sau subiectii acestui drept pot fi : - persoanele fizice si persoanele juridice de drept privat , statul si unitatile administrativ teritoriale . In consecinta trebuie sa retinem ca prop privata poate apartine oricarui subiect de drept .Obiectul dreptului de proprietate privata :- aici trebuie deosebit ca intre pers fizica si pers juridica . Regula este ca o persoana fizica poate avea in proprietate orice bun mobil sau imobil mai putin bunurile din care fac parte din domeniul public . Retineti ca persoanele fizice pot dispune in mod liber de dreptul lor de proprietate inclusiv prin creearea unor dezmembraminte . Cladirile pot fi inchiriate , iar terenurile arendate dupa bunul plac. In privinita dreptului de proprietate privata al persoanelor juridice cum ar fi societatilor comerciale , regimul lor este reglementat de noul cod civil ART 194 si urmatoarele . Dar si de dispozitiile legilor 31/1990 privind societatile comerciale modificata , cu precizarea ca acestea sunt proprietare asupra patrimoniului lor determinat de persoanele fizica care reprezinta societatea CARACTERELE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATA -> potrivit definitiei putem retine urmatoarele caractere juridice aplicabile sau incidente dreptului de proprietate privata .Primul caracater poate fi exclusivismul . Dreptul de proprietate privata este un drept exclusiv. Exclusivitatea dreptului de proprietate privata releva faptul ca puterile conferite de acest drept sunt independente de orice alte puteri ale altei persoane externe asupra bunului respectiv . De la aceasta regula exista si unele exceptii: In primul rand situatia in care legea ( exproprierea pt cauzele cu utilitate publica ) sau vointa proprietarului de a dispune altfel ( in cazul dezmembramintelor dreptului de proprietate privata ) Caracterul exclusiv implica caracterul deplin al dreptului de proprietate adica faptul ca el confera proprietarului cele trei atribute : posesia , folosinta si dispozitia usus ,fructus si abususDreptul DE PROPRIETATE PRIVATA este un drept absolut. Este un drept absolut deoarece este dreptul cel mai complet dintre toate celelalte drepturi reale . El confera titularului sau TOTALITATEA PREROGATIVELOR , adica , posesia ; folosinta si dispozitia . Pe dealta parte putem retine ca este un drept absolut deoarece este opozabil tuturor adica ERGAOM . Aceasta opozabilitatea face ca in cazul in care bunul ajunge in detentia sau posesia nelegitima a altei persoane proprietarul are dreptul sa il revendice prin intermediul actiunii in revendicare.Caracterul absolut al dreptului de proprietate privata ii confera titularului sau dreptul de urmarire si preferinta.Dreptul de proprietate privata este un drept PERPETU . Perpetuitatea dreptului de proprietate privata ilustreaza acea trasatura juridica a dreptului de proprietate privata prin faptul ca el DUREAZA ATATA TIMP CAT EXISTA SI BUNUL SI NU SE PIERDE PRIN NEUZ Proprietatea este perpetua in trei sensuri : - In primul rand sub aspect ereditar , in al doilea rand sub aspectul imprescriptibilitatii si in al treilea rand sub aspectul inviolatilitatii\In sensul perpetuitatii ereditare proprietatea trece mostenitorilor pe care autorul DECUIS i-a desemnat prin testamentul sau / in lipsa unui asemenea act celor pe care legea ii cheama sai succeada . Perpetuarea este perpetua pentru pe ca nu este susceptibila de a se pierde prin neuz sau prin nefolosinta ( in sensul imprescriptibilitatii ) ART 562 AL 1 . Proprietarul care din diverse motive este impiedicat sa si exercite dreptul nu l pierde pentru el sau mostenitorii sai deoarece pot sa revendice proprietatea In ultimul sens al inviolatitatii proprietatea este perpetua pentru ca ea este inviolabila in sens fundamental / constitutional ( a se vedea ART 136 AL 5 din Constitutia Romaniei) ANALIZA ATRIBUTELOR DREPTURILOR DE PROPRIETATEA PRIVATA-> fiind un drept total dreptul de prop inglobeaza diverse atribute care prin unirea lor constitutie deplina proprietate a titularului ALIN 1 al ART 555 NCC sunt puteri inerente proprietatii private considerate prerogativele acesteia in numar de 3 : -usus , fructus dreptul de a folosi si abusus ( dreptul de a dispune ) .-aceste atribute sunt : A) usus - atributul de posesie al unui bun . Acest atribut consta in prerogativa titularului dreptului de proprietate de a se servi sau utiliza bunul . Uzul sau posesia poate apartine fie proprietarului bunului care il exercita in putere proprie si in interes propriu , fie unei alte persoane care il exercita cu acordul proprietarului in numele si interesul acestuia DETENTOR PRECAR .----> UZUL sau POSESIA reprezinta mijlocul indispensabil al fiecarui proprietar pentru a realiza scopul sau adica utilizarea economica a proprietatii sale B) Fructus ( atributul de a folosi un bun ) - fructus reprezinta acel atribut al dreptului de prop privata in temeiul caruia proprietarul poate folosi bunul in interesul sau culegand inclusiv fructele . Atributul folosintei sau fructus este in primul rand dreptul proprietarului de a exploata bunul sau / de a lasa neproductiv . Folosinta consta in dreptil de a percepe fructele de orice fel pe care le produce bunul respectiv . Folosinta este dreptul de a fie prin alte ,materiale de folosinta ( de exemplu proprietarul il valorifica direct culegand insusi fructele ) ori prin acte JURIDICE de folosinta ( prin care acesta percepe fructele dand bunul in arenda sau chirie ) C) Abusus ( atributul de a dispune de un bun ) - reprezinta atributul care ii confera proprietarului dreptul de a dispune liber de bunul sau. Acest atribut face din dreptul de proprietate privata un drept total , iar lipsa acestuia ne face sa fim in prezenta unui dezmembramant al proprietatii INTODEAUNA ABUSUS VA RAMANE LA TITULARUL DREPTULUI DE PROPRIETATE. Dreptul de dispozitie este relevat ca dreptul de a dispune in sens material sau juridic de un bun. Acest atribut face din proprietar un adevarat "stapan" al bunului deoarece el gaseste in puterea de dispozitie conferita de lege cele mai importante mijloace de a-si realiza dorinta sa de suveranitate asupra bunului. Aceasta putere de dispozitie se infatiseaza prin efectuarea de catre titularul dreptului de proprietate privata a unor acte MATERIALE DE DISPOZITIE respectiv a unor ACTE JURIDICE DE DISPOZITIE . ACTELE MATERIALE DE DISPOZITIE : - titularul dreptului de proprietate privata in virtutea atributului abusus are dreptul de a-si demola o constructie o constructie sau o parte din aceasta , de a-si distruge recolta etc. Insa adeseori interesul proprietarului face ca aceasta atitudine distructiva sa fie infranata ACTE JURIDICE DE DISPOZITIE : - titularul dreptului de proprietate privata are dispozitia juridica a bunului sau . In spiritul acestei puteri de dispozitie proprietarul este cel care poate sa vanda sau sa dea gratuit ceea ce are ( vanzare / donatie / testament/ etc). Insa titularul dreptului de proprietate privata poate sa indeplineasca in mod valabil , cu privire la bunul sau , orice acte de dispozitie chiar daca nu sunt de instrainare ( instrainarea nu trebuie sa se confunde cu dispozitia ) . De exemplu constituirea unei ipoteci imobiliare sau mobiliare . Deasemenea acesta poate sa incheie orice acte juridice cu privire la bunul sau : CONTRACTE DE INTRETINERE / CONTRACTE DE ASIGURARE , INCHIRIERE . Anumite acte de instrainare nu sunt acte de dispozitie deoarece acestea se refera la fructele sau la productele bunurilor exemplu ( VANZAREA UNEI RECOLTE ) LIMITARI SAU INGRADIRI IN EXERCITIUL DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVATA-> Limitele care privesc exercitiul dreptului de proprietate privata sunt prevazute in toate cazurile de lege ( Art 602->630 din NCC) si pot fi : a)legale , b)conventionale ,c) judiciare